華固（2548）昨（30）日公告，與地主簽訂合建分屋契約，基地位址為台北市北投區新洲美段106地號土地，基地面積共約580坪，地主預計分取65%、華固分取35%，預計參與金額為12.62億元。

華固表示，台北市素地稀缺，看好北士科的發展性，該案將作為住宅，後續還會持續整合鄰地。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該地使用分區為住商用地，目前僅確定一樓要做零售業，整體尚無明確的產品規劃，主要是正持續整合鄰地中，希望達到更大的規模，並期待可以整合到2,000多坪左右，目標要在1年內完成。

洪嘉昇指出，台北市素地稀缺，看好未來北士科的發展性，且新洲美段靠近河岸，具備河岸條件，估房價將與軟橋段的承德路側差不多。

北士科為台北市最後一塊重劃區，華固看好未來產業帶動，先後布局不少開發案，包括文林北路住宅「華固文臨」、「華固上文林」，目前銷售已達7到8成，另，商辦方面，有兩棟「創富中心」、「樂富中心」，目前已全數完銷，合計總銷共197億元，上述四案皆位於軟橋段，此次簽下的合建案，則是布局新洲美段的第一案。

展望後市，華固目前在手案量約1,000億元，洪嘉昇指出，目前今年下半年沒有規劃推案，但明年第2季至第3季預計要推出台中水湳經貿園區約3,000坪的案子，總銷約100億元，商辦方面，明年第3季至第4季將推出位在北投路跟公館路交叉口上，鄰近唭哩岸站的商辦大樓，總銷大約250億元，目前預計將以分層或整棟出售為主。

另外，華固下半年在「華固月河」、「華固樂富中心」貢獻收益之下，總計今年華固建設完工量初估超過160億元，今年營運仍值得期待。

新竹建功高中南側公辦都更招商成功，國家住都中心昨（30）日與豐穗建設簽約，業者估總投資額達280億元，將打造商場、住宅大樓，住都中心也將分回200戶社會住宅，預計2030年完工。

新竹建功高中南側公辦都更是國家住都中心第一個跨出雙北的公辦都更案，面積約3.4公頃，鄰近建功高中、清大、陽明交大、新竹科學園區等重要據點，交通也相當便利。

國家住都中心代理董事長花敬群表示，建功高中案將是新竹很棒的典範，以「城市大客廳」概念，結合歷史建築群形成有文化的優質生活場所，周邊居民自然而然能夠得到好大、好棒、好有活力的公園。

鴻海創辦人郭台銘昨（28）日上午向外界宣布投入2024總統大選，並以獨立參選人身分進行連署，也讓選戰形成「四腳督」局面。有網友發文詢問，誰選上之後對房市最不利，底下留言大多指向民眾黨參選人柯文哲。

原PO在PTT發文提問，「2024總統大選誰選上對房市最不利呢？」他指出，民進黨賴清德感覺會延續總統蔡英文史上房價最高路線，房產應該繼續噴；國民黨侯友宜有塭仔圳政績，選上後應該不會差到哪；郭台銘是商人，房價應該也不會跌到多誇張；至於柯文哲的部分，「蓋社宅？微隱憂」。整體來看，感覺柯選上後房價最有可能跌，因為可能會搞社宅、囤房稅之類的東西。

對此，網友也紛紛點名柯文哲，「最有利是賴，最不利是柯」、「一定柯的啦，藍綠都不敢動建商啊」、「柯啊，有調過多房族的稅率」、「最不利當然是柯，理想主義」、「我也覺得是柯，柯的受眾都是年輕選民居多，會一直哭爸沒錢買房，其他候選人老人都滿愛的，不會去搞房市」。

也有人表示，「柯早就說過不打房了」、「柯就沒有要打房，選他是要買三X房」、「最不懂經濟的就柯，但他還滿懂房產價值，會砸6千萬買房，不過柯的確滿有可能搞爆經濟就是，無意打房但有可能崩」。

還有人說，「郭啊，那麼有錢根本不屌建商」、「郭董不確定，其他已知都不會打房」、「賴、侯應該就還是政府傳統路線，郭的話他上台一定會有人去跟他講解這些，大老闆的腦子也不會笨到哪去」、「反正絕對不是賴和侯」、「沒一個敢打的，只是差在會不會做表面」。

近年協助政府招商數千億、有「招商王」之稱的仲量聯行執行主席趙正義，宣布明（31）日退休。趙正義表示，退休後有更多時間可以參與有助社會公益及產業發展，可以更落實名字裡的「正義」二字。

趙正義英文名叫Tony，他在1989年進入仲量聯行，從研究分析師做起，一路晉升到台灣區董事總經理。今年三月他把職務交給新任董事總經理侯文信，轉任為執行主席，並決定在八月底正式退休。

趙正義任職仲量聯行董事總經理17年，除經營一般商仲業務，也率領團隊積極參與公部門大型開發案招商，並深獲政府部門信賴，尤其這幾年他成功操盤困難度極高的台北雙子星，以及高雄特貿三等大案招商，獲得招商王美名。

趙正義表示，他退休原本計劃先環遊世界，但因仍擔任多項政府公部門的顧問及委員等職務，因此短期內還閒不下來。他表示，他名字有「正義」二字，他一直很想落實，退休下來有更多時間可以做，他將參與多家大型上市建商的複合式不動產開發案，也會繼續參與公共事務。

疫後內需旺，帶動北市店面租金行情回溫，繼西門町商圈租金行情強勢復甦後，沉寂已久東區商圈也有築底復甦跡象，今年實價首見單價破萬元店面租金，敦化南路一段187巷內二間店面，近期分別有每坪1.1萬元的租案成交。

西門町商圈近來復甦態勢明顯，不僅人潮回籠，今年以來迄今已有7件店面實價租金單價突破萬元大關，相較下，另一個高租金的東區商圈，過去精華路段租金動輒在每坪1.5萬～2萬元，在觀光退燒、疫情的雙重衝擊下，不少店面租金打對折仍乏人問津，疫情三年期間也僅有一件忠孝東路沿街店面租金單價上萬元。

根據實價登錄顯示，台北市敦化南路一段187巷內二間店面，月租金分別為14萬、17萬元，兩筆的單價每坪均價1.1萬元。此外，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額27.3萬元，不過距離7年前該店面月租45萬元水準，仍有相當的差距。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波景氣呈現外冷內熱，疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，零售、餐飲7月營業額分別年增5.3％、17.6％，也帶動店面市場築底復甦。

每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町商圈是今年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店承租，東區商圈則以個性服飾店為多。雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距。東南亞客明顯增加，不過以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。

國內土地交易市場吹寒風，今年前八月土地市場大型交易不足500億元，較去年同期腰斬，不過法人在桃園積極獵地，桃園成交金額148億元占全台近3分之1，尤其地價較低的楊梅更成企業投資熱區，包括中華汽車、國產實業都大手筆取得土地。

據信義全球資產調查，今年前八月上市櫃公司在全台土地交易金額為493億元，其中有8件交易金額達20億元規模，買方也趨向多元化，除建商外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對買地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

今年企業購地熱區也出現變化，桃園148億元居全台之冠，若加計新竹、苗栗，桃竹苗地區土地交易合計200億元，占全台4成以上。台中市由於建商大舉購地逾百億元，全計以114億元居各縣市第二名；台北市以84億元居第三，最大規模交易為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

隨軌道經濟發威，機捷沿線如A7、青埔、A20等各大重劃區吸引建商布局推案，包括龜山、中壢、大園等區都可以看到建商獵地足跡。國泰人壽7月以20億元標下桃園中壢普忠段產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險業者，將興建複合式商辦大樓，反映整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高資金比重放在保值抗跌、兼具增值收益的商用不動產上。

楊梅由於產業發展成熟、土地購置成本相對較親民，更是上市櫃企業投資熱區，中華汽車即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規畫成產業園區；國產實業斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

台北市推案熱區北投，近期房價直逼士林，最新實價登錄資訊顯示，「力麒天沐」頂樓戶每坪交易價達144.4萬元，刷新區域最高單價紀錄，第二名為北士科軟橋段的「國泰雍萃」135萬元。北士科成台北房市新熱區，9月後將有新潤、潤泰創新、遠雄等知名建商推案，房市處女地「洲美段」也將出現首發案，估計總銷達200億～300億元的新案正醞釀加溫。

《住展雜誌》最新調查顯示，北投房市近年推案量名列前茅，今年上半年已推出186.5億元，在北市各行政區中排名第四；在房價表現上，據實價登錄資訊顯示，區域內的建案力麒天沐頂樓戶每坪交易價達144.4萬元，創區域單價新高，第二名為北士科軟橋段的國泰雍萃，每坪135萬元。

接下來農曆民俗月落幕後，北士科的推案熱度可望逐步升溫，不但多家知名大型建商已重兵部署，就連洲美段也將加入推案戰區，有首發案籌備登場中。

新潤集團預計9月起將連推3筆新案，包括「士科潤山」、「士科潤心」、「新潤士科大院」，其中新潤士科大院總銷金額估達120億元最高，最快年底登場，為訴求水岸景觀宅的「新洲美段」首發案。

《住展雜誌》企研室經理成采錡分析，接下來北士科有潤泰創新新案籌備中，遠雄建設將規畫「遠雄商舟」商辦大案，華固也首度插旗新洲美段推水岸住宅，推估該區住宅每坪有110萬～120萬元行情，品牌建商水岸景觀戶甚至有挑戰每坪125萬元的機會。

百貨商場不僅提供周遭居民便利的採買管道，其強大的商業群聚效應，也有相當機會帶動區域的整體發展。因此新興百貨商場的設點位址，可以作為區域房市發展的指標之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近二年全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，發現新店裕隆城交易超火熱，岡山樂購站前廣場還有1字頭可買！

新店裕隆城交易超火熱！ 平均每天成交超過1件！

觀察新店裕隆城周邊近一年房市交易量為369筆，相當於天天都有成交，交易十分熱絡！且裕隆城周邊交易量佔整個新店區交易量約21.7％，顯見新店裕隆城附近的房屋十分受到購屋族群的喜愛。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店裕隆城鄰近台北捷運松山新店線的大坪林站和七張站，交通十分便利，學校、日常採買一應俱全，加上新店寶高智慧園區坐落，大量就業人口進駐，帶動購屋需求，在新店裕隆城預計9月開幕後，將讓周邊生活機能更加分。

若從商場周邊交易量佔行政區的比例來觀察，LaLaport台中佔比最高，達42.5％，代表台中市東區的房市交易每2筆，就有將近1筆落在LaLaport台中商場附近。陳金萍說明，LaLaport台中2023年5月才正式開幕，為台中市東區糖廠湖濱生態園區的親子複合式購物中心，且鄰近台中火車站，交通十分便利，再加上周遭本來就有許多餐廳與商家聚集，生活機能良好，受到不少潛在的購屋族群青睞。

岡山樂購站前廣場房價還有1字頭！

若從房價來看，岡山樂購站前廣場周邊1字頭房價相當實惠，對於當地的小資族或新婚夫妻等購屋族群來說，購屋負擔相較於其他區域輕鬆。陳金萍指出，岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站，擁有捷運優勢，在岡山樂購站前廣場開幕後，更強化周邊生活機能，帶動岡山生活圈發展，加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多，以及科技大廠人才進駐，房市後市極具發展潛力。

陳金萍補充，觀察全台百貨商場的設立，不僅吸引不少大型店家或餐廳進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力。有意購屋的民眾，不妨參考以下新開幕的百貨商場周邊，除了具備良好的居住品質外，不僅房價保值甚至還有增值空間，值得期待。

平均地權條例7月1日實施之後，因房價在高檔盤旋，加上需有自備款至少20％，高雄成屋的成交明顯萎縮，長天期的15週平均週成交量曲線，持續下滑，只剩個案表現，而預售屋因有投機客在7月1日之前，搶搭不溯既往的可轉售末班車，加上近期又有投資置產客進場，長天期的15週平均週成交量曲線，續走平，但，成交量上下波動大。

高雄迄今共有17,819戶的預售屋、以及4,821戶新屋屋，正在線上銷售，龍悅廣告總經理吳季濃30日根據高雄大樓新屋過戶與預售實登資料，對於8月21日至27日的統計結果表示，該區間的一週內，預售成交之後的實登有128戶，新成屋成交之後的過戶數只有27戶，可看出新成屋交易逐步下滑。

這也是今年8月6日當週成屋過戶71戶和8月13日當週過戶72戶之後，從8月20日和8月27日各約34戶和27戶，連續2週的成屋過戶數明顯減少，他說，造成新成屋買氣下滑，主要與政策打房、以及成屋買進需要至少20％的自備款有關。

吳季濃表示，另一方面則是房價目前處於相對高檔，在立即需要自備款的情況之下，買方的觀望與思考期會拉長，導致長天期的15週平均週成交量曲線，持續下滑，只有個案表現，例如永信建設等少數建商，新成屋還是有順銷跡象。

相對地，預售屋長天期的15週平均週成交量曲線，仍然持續走平，但，相對波動幅度也較大，他說，以8月6日和8月13日當週的預售實登，這2週各有307戶和501戶，但，8月20日當週157戶。

吳季濃指出，由於8月21日當週，提供的統計資料，是7月1日至7月10日的預售屋實登案件，因此，在此之前可以發現，的確有投資客在7月1日平均條例實施之前進場，搶搭不溯既往、頂售屋可轉售的末班車。

67歲資深藝人澎恰恰，過去為了電影夢，積欠上億債務，他在2020年宣告破產且負債2.4億。為還債務，他名下的大安路、虎林街2間房產都向銀行抵押貸款，金主好友林秉文去年證實大安路的2樓豪宅在澎恰恰數年前與前妻離婚時，就將房子歸給前妻，但當澎恰恰需要還債時，前妻還是拿出房子抵押幫忙還錢。

澎恰恰宣布破產後，屢次因為龐大債務的壓力，在社群闡述鬱悶心情，也曾在2021年一度失聯，最後驚動警方，當時轄區警察前往大安路舊家探查，發現該屋已經易主，該屋也在近日悄悄將整層打通。

澎恰恰經紀人向《中國時報》坦言，該房產很早之前就跟澎恰恰沒有關係了，且無奈表示：「如果還有那間房，現在還債也不會這麼辛苦。」澎恰恰今年4月透露還有6千萬債務待解決，為了順利還債決定拓展副業，販售黃金泡菜，目前生意相當穩定。

澎恰恰日前接受本報專訪，強調一定會還錢，也已經委託友人幫忙協商，「效果滿好的，有跟債務人談好還款方式，大家都願意接受，現在算是幾乎都解決了」，他說多虧協商，現在心情輕鬆很多，不會再像過去唉聲嘆氣，煩惱如何過日。

8月30日，融創中國控股有限公司發佈2023年中期業績報告。 上半年，融創中國實現累計合同銷售521.4億元，銷售回款率超過90%，收入584.7億元，同比實現增長20.5%。

公司表示，收入增長得益於高能級城市的布局優勢，銷售貢獻主要來自一二線城市，如北京、上海、廣州、蘇州等。 融創憑藉一二線城市充足的土儲資源，將為市場好轉后的銷售恢復提供有力支援，從而促進企業基本盤的快速好轉。

截至2023年6月30日，融創中國的權益土地儲備約1.22億平方米，權益土地儲備貨值約1.39萬億元，超7成分佈在一二線城市。

保交樓方面，融創中國積極申請紓困基金及配套融資推動復工復產，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。 2023年上半年，融創中國在62個城市完成超11.8萬戶房屋交付，交付總戶數同比增長31%，位列中國指數研究院全國交付套數第二位。 同時，房屋竣工率的持續回升後續會提高收入結轉效率。

債務重組方面，今年1月，融創中國160億元境內債券重組完成; 公司約百億美元的境外債重組，方案已拿到87%同意票，實質性完成，有望於年底前完成所有流程。

在盤活資產方面，融創中國已與華融、東方資產、長城資產、信達資產、陝西金融資產管理公司等頭部AMC展開合作，合作規模超過240億元，包括上海外灘壹號院、武漢桃花源、西安曲江印、鹹陽森嶼島等多個重點專案陸續迎來盤活。

8月30日晚金科股份發佈2023年半年度報告。 報告期內，公司實現結算面積約340萬平方米; 營業收入260.75億元;地產毛利率約為13.44%，同比上升9.06個百分點，趨於穩定。

上半年，面對複雜嚴峻的內外部環境，金科股份堅持“一穩二降三提升”經營發展策略，堅持開展“保交樓、保生產、保穩定、促轉型升級”重點工作，公司核心管理團隊保持穩定、多措並舉改善持續經營能力。 上半年累計交付專案128個、交付批次184個、交付住宅及商業6.6萬套、交付面積917萬平方米，同比增長45%。 據中指研究院統計，交付規模位列行業第七。

報告顯示，金科股份成立了專項工作小組，積極支持、強力推動公司司法重整工作。 據悉，公司的司法重整工作得到了市委、市政府及各級部門的大力支援。 此外，金科股份已與長城國富置業有限公司簽訂《戰略投資框架協定》，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體，作為重整投資人參與公司的預重整程式。 目前，金科股份已聘請中國國際金融股份有限公司擔任專項顧問，積極與債權人、法院、政府及監管部門溝通，接洽引入戰略投資者，與各方共同論證債務化解方案，加快重整方案的制定。

同時，金科股份通過搶抓銷售回款、壓減債務規模、開展存量債務管理等措施，始終保持公司生產經營穩定。 截至2023年6月30日，金科股份實現銷售金額約175億元、銷售回款209億元; 累計完成356.54億元有息負債的期限調整工作，金融有息負債規模降至669億元;實現竣工面積約741萬平方米，期末在建專案327個，期末在建面積約4277萬平方米。

截至報告期末，金科股份總可售資源5274萬平方米，有力保障後續開發經營。 同時，金科股份積極謀劃轉型升級，提升公司穿越行業週期的能力。 截至報告期末，公司新增輕資產專案9個，累計獲取輕資產專案60個，其中一二線城市專案佔比78%。

金科股份表示，公司控股股東基於對公司基本面和管理層的信心，以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬元;金科股份董監高及核心骨幹也集體增持，目前增持金額已達142.04萬元。 核心管理層和業務骨幹團隊均保持了86%以上的穩定性。

8月30日晚間，萬科發佈2023年半年報，實現營業收入2008.9億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤98.7億元。 萬科繼續堅守安全底線，財務狀況良好，經營性現金流連續14年為正; 開發業務經營管理品質進一步加強，高品質項目的穩定量產能力提升，上半年已開專案整體投資兌現率達93%; 經營服務業務保持雙位數增長，全口徑營業收入同比提升11.9%。

2023年以來，行業的嚴峻形勢遠超預期。 據相關數據顯示，新開工面積降至近十年來同期最低，上半年300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，全國房屋新開工面積同比下降24.3%; 開工面積驟降的背後，是銷售狀況的持續低迷，百強房企6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力進一步加大。 在此背景下，截至8月18日，約有近80家房企披露上半年業績預告，其中超過6成預計虧損，累計總虧損額超千億元。

縱使行業深度調整，萬科依然保持了一貫的健康財務狀況和難能可貴的安全韌性。 作為業內穩健經營的代表，萬科始終保持著安全健康的現金流狀態，經營性現金流連續14年為正。 在近兩年房地產市場信心極其脆弱的環境下，萬科是為數不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業，從去年至今，萬科境內累計發行信用債396億元，居行業第一梯隊。 同時，萬科的債務結構進一步優化，短債佔有息負債比例降至14.2%的歷史低點，持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務的覆蓋倍數從年初的2.1倍提升至2.7倍。 健康的財務狀況也讓萬科獲得評級機構認可，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持了萬科業內領先的信用評級。

開發業務產品力持續提升，上半年已開專案投資兌現度達93%。 2023年上半年，萬科開發業務實現合同銷售面積1297萬平方米，銷售金額2039.4億元，銷售回款和銷售金額總量相當，繼續保持了一貫的高回款效率。 萬科持續推動產品系列化和標準化，提升高品質專案的穩定量產能力。 通過強化產品線建設，萬科加快了成熟穩定產品模型的推廣應用，以“拾系”產品為例，目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個城市落地應用，其中合肥“朗拾”實現取證去化率100%，蘇州“朗拾”首開239套全部售罄，現金流9個月回正。 為給客戶交付更滿意的房屋，萬科也在持續優化交付過程的服務，上半年在53個城市組織了9939場品質共建，邀請了5.8萬戶客戶走進工地，參與樓棟主體施工、室內裝修等關鍵節點的查驗，並在交付階段推進房產證的辦理提效，83個專案的客戶在收房現場拿到房產證，進一步鞏固了消費者對萬科的信賴，截至6月底， 萬科共計實現了超過9.2萬套住宅的平穩交付。

與此同時，萬科進一步改善開發業務經營管理水準，投資品質提升，存貨去化加速，上半年已開專案整體投資兌現率達93%，年初庫存去化率同比提升8個百分點。 今年以來，萬科堅持高質量投資，聚焦市場和客戶基數好、操盤團隊能力強、財務指標優秀的專案，累計獲取新專案32個，專案總地價718.6億元，投資金額中，一二線城市佔比100%。 投資品質的提升和庫存去化的加快，也推動了萬科開發業務結構和品質的轉好。

在鞏固提升開發業務能力的同時，萬科經營服務業務2023年上半年也保持了良好的增長態勢，實現全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。

萬物雲實現營業收入161.1億元，同比增長12.2%。 萬物雲的社區空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現雙位數增長，同時蝶城戰略進一步推進，上半年蝶城內新增在管項目個數188個，並推進150個蝶城供應鏈改造，覆蓋超過1000個住宅專案。 受益於蝶城供應鏈改造，萬物雲基礎住宅物業服務毛利率提升4個百分點。

物流業務綜合實力穩居行業第一梯隊。 萬緯物流上半年實現營收19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈業務取得快速發展，營收同比增長30.3%。 萬緯繼續保持著行業領先的出租率，高標庫穩定期出租率為85%，冷鏈穩定期使用率為79%。

長租業務繼續在規模和效率上保持行業第一。 萬科泊寓上半年租實現營收16.4億元，同比增長10.6%。 業務佈局全國34個城市，共運營管理租賃住房22.5萬間，累計開業17.39萬間，出租率達到95.9%。 同時，泊寓積極響應國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間保障性租賃住房提供運營服務。

商業業務方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業項目整體出租率進一步提升至94.7%，銷售額同比增長28%。 截至上半年，萬科商業業務累計開業203個商業專案，公司內資源協同整合取得較大進展，年初地產區域BG委託印力管理的34個專案，上半年銷售額同比提升29%。

首個落實「認房不認貸」的一線城市誕生！

8月30日，廣州官宣優化個人住房貸款中住房套數認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執行“認房不認貸”。

為何是廣州打響一線城市「第一槍」？ 北上深還會遠嗎？

為何是廣州？

8月30日，據廣州市人民政府網站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

截圖自廣州市人民政府入口網站截圖自廣州市人民政府入口網站
這也意味著，廣州確認執行“認房不認貸”。 本輪樓市調整週期里，四大一線城市中，廣州搶得了這一政策的先機。

“這是2017年以來一線城市政策放鬆力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關係發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬鬆、積極優化調整的動作導向。” 易居研究院研究總監嚴躍進認為。

“這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降; 二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。 “張波認為，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復甦的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，並再傳導到新房市場。

至於為何是廣州，鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，北上廣深等四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣州第一個表態優化個人住房認定標準也是理所當然，有助於啟動廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

以國家統計局發佈的7月房價為例，7月廣州新房價格環比下降0.2%，二手房價格則環比下跌1%，跌幅為四個一線城市之首。

這也反映到了新房網簽的數據上。 克而瑞數據顯示，今年7月，廣州新房網簽環比同比“雙降”。 其中，網簽成交75.83萬平方米，環比下降29.9%，同比下降15.9%。

另據廣州市7月最新公佈的統計數據，2022年廣州常住人口1873.41萬人，戶籍人口1034.91萬人;戶籍人口出生率10.71‰，自然增長率5.10‰。

資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝
北上深會跟進嗎？

近日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。 這也讓購房者和業界對未來會否有更多城市，尤其是一線城市執行這一政策，有了更多的期待。

“若地方加快'認房不認貸'執行速度，將有利於帶動需求入市，核心城市樓市'金九銀十'行情可期。” 中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調整。 其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實“認房不認貸”的政策內容。

“預計9月初其他幾個一線城市也會出台相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。 畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，也要看情況。 “嚴躍進認為。

張宏偉預計，行業內都預期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預期其他一線城市也均會跟進。 同時，其他的相關配套組合拳措施也會出臺。

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標杆和政策出臺的方向，預計接下來1-2個月為各城市'一城一策'樓市政策出臺的密集期。” 張宏偉說。

8月31日，寶新置地集團有限公司披露截至2023年6月30日止6個月的中期業績。

觀點新媒體獲悉，報告期內，寶新置地營業額1.6億港元，同比下降87.3%; 公司擁有人應占虧損1.355億港元，同比收窄35.3%; 每股基本虧損1.24港仙。

期內，營業額大幅下降主要是由於物業銷售因中國宏觀經濟環境轉變而減少所致。 營業額主要來自汕頭寶能城市花園專案、渭南寶能華府專案及汕頭泰盛科創園專案的物業銷售。

期內錄得虧損凈額約2.17億港元，去年同期則錄得3.90億元，虧損凈額減少主要由於物業專案銷售量減少，導致毛損約為5658.3萬港元，較去年同期少約7186萬港元。 毛損率為35.5%，而去年同期則為毛損率10.2%。 集團於本期間的金融資產減值虧損大幅減少約2214.1萬港元，以及集團於本期間的投資物業的公平值虧損較2022年同期減少約5764.1萬港元。

集團目前合共持有六（6）個地產開發專案，分佈於深圳、長沙、汕頭、雲浮等四（4）個國內城市。 開發專案包括了商業綜合體、精品住宅、高端辦公、星級酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態細分產品，總建築面積超過230萬平米。

於2023年6月30日，集團的銀行及現金結餘約為5880萬港元，而已抵押及受限制銀行存款約為1.62億港元。 集團借款總額約為48.08億港元，其中約5.94億港元及約42.13億港元等額分別以港元及人民幣列值。

內地樓市銷情慘淡，昔日內房龍頭碧桂園（02007）現金流受損，債務違約風險浮現，該公司昨晚公布中期業績，截至6月底，流動及非流動負債合計13641.6億元（人民幣．下同），較去年底減少近5%。總借貸2579.05億元，較去年底降低4.9%，其中在12個月內到期債務為1087.03億元；淨借貸比率50.1%。現金及現金等價物1011.15億元，較去年底少21.2%，受限制現金（主要為保證金及被凍結資金）增加52.9%，至294.54億元。

中期轉蝕489億 經營壓力巨

碧桂園表示，房地產行業絕對規模下降，疊加資本市場信心尚未修復，公司整體經營壓力有增無減；雖然公司竭盡全力安排境內外融資本息償付，但受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟影響，賬面可動用資金繼續減少，當前正承受階段性的流動壓力；公司土儲充裕、淨資產充足，會積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動壓力。

上半年碧桂園股東應佔虧損489.32億元，轉盈為虧，去年同期賺6.12億元；核心淨虧損約453.5億元，收入增加39.4%至2263.1億元。集團期內權益合同銷售回款1185億元，回款率92%。累計完成交付房屋近27.8萬伙，為行業榜首。

首度不設績後分析員會議

該公司重申，市場下行的深度和持續度超出其預期，未能及早做出更有力度的應對措施，不能洞見市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不足等潛在風險的認識不夠深刻，化解行動不夠及時有力等，導致公司面臨自成立以來的最大困難，將切實確保完成保交樓任務，並做好銷售、盤活資產、削減不必要行政管理開支，盡最大努力改善經營性現金流。

是次為碧桂園2007年上市以來首度在公布業績後不舉行傳媒發布會及分析員會議。該股昨天低見0.86港元，收報0.88港元，跌3.3%，成交額5.65億港元；同系碧桂園服務（06098）收報9.22港元，跌2.4%，成交額4.94億港元。

向建滔折讓配股抵償2.7億

另外，碧桂園向一名債主以股抵債，昨早公布，由建滔集團（00148）旗下全資永恒信貸配售3.51億股，佔擴大後股本約1.25%；配售價每股0.77港元，較周二收市價折讓15.4%；配股籌得的2.7億港元將用於抵消欠款。

永恒信貸在2021年12月向碧桂園借出18.8億港元定期貸款，按年利率8.5厘計息並於今年12月償還。公告指出，是次配股抵債後，碧桂園仍欠永恒信貸未償還本金額15.98億港元，擬分期支付，最後一期為今年12月。

碧桂園稱，認購事項使公司可資本化部分付款金額及盡量減少現金流出，能保留集團的現金資源及減少資本負債水平，改善財務狀況。

建滔透露，碧桂園分期償還該定期貸款，首筆涉本金2.82億港元（佔本金15%），連同利息合計近3.19億港元，是次認購其股份的代價將部分抵消該筆分期款項，應還款項結餘（約4878萬港元）則已用現金償還。

分析認為，碧桂園缺資金來源，就算有錢也要優先用於保交樓及償還到期境內債券，估計年內分期向建滔還款時仍要依靠配股抵償。

另外，路透引述紐約高博金律師事務所（Kobre & Kim LLP）駐港律師韓星（John Han）表示，部分碧桂園境外債權人為免被碧桂園忽視或者溝通不果，正與該律師行接洽，考慮法律行動在內的各種潛在選項，如果碧桂園尋求債務重組，他們將組成一個團體應對。

龍光集團（03380）公布，截至6月30日止未經審核之中期虧損19﹒13億元（人民幣．下同），比去年同期虧損5﹒41億元有所擴大；每股虧損34﹒6分，不派中期息。

期內收益138﹒59億元，升9﹒7％；毛損8﹒66億元，而去年同期毛利17﹒58億元；稅前虧損擴大至21﹒31億元。

該集團指，虧損主因房地產行業持續低迷，銷售同比下滑及毛利率下跌；存貨減值撥備增加；及匯率波動的影響。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

早前更新盈警的雅居樂（03383）公布，上半年營業額200億元（人民幣，下同），按年跌36.8%；虧損44.8億元，去年同期賺24億元，每股蝕0.963元。雅居樂上半年預售金額為282.3億元，按年降28.4%，而淨負債比率為58.7%，較去年底升1.4個百分點。

對於上半年虧損原因，雅居樂解釋，房地產經營環境仍欠佳因而導致物業銷售放緩，整體物業銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌；期內出售附屬公司及出售以權益法入帳之合營企業或聯營企業錄得虧損，去年同期則為盈利；期內金融資產公允值變動錄得虧損；及人民幣持續貶值導致淨滙兌損失。

截至6月底止，雅居樂持有預計總建築面積約3,864萬平方米的土地儲備。雅居樂上半年實際借貸利率為7.28%，按年增1.69個百分點，截至6月底，現金及銀行存款總額為153.8億元，較去年底降4.4%，總借款為575.7億元。

下半年展望方面，雅居樂稱，國內市場需求仍然不足，推動高質量發展仍需加力，隨着疫情影響消退，中國經濟預計下半年有望邁向擴張性增長。

今年上半年中原集團業務錄得可觀增長，成功轉虧為盈，中原集團佣金收益51.73億元，較去年同期增長21%。當中中原香港佣金收益19.19億元，稅後盈利1.6億元。

施俊嶸：購買力續釋放 不宜睇淡

中原集團行政總裁施俊嶸表示，市場剛性需求不減，待後市明朗化後，相信購買力會陸續釋放，對後市不宜過分睇淡。近期發展商紛減價吸客且成效顯著，相信一手成交轉旺有助帶動市場整體氣氛。公司於資訊科技及大數據上將繼續投放資源，為市場提供充分的樓市數據，同時協助營業員提供更專業的置業建議。

至於中原地產香港，2023年上半年不論於成交宗數、金額、佣金收益上均錄得理想增長。中原地產香港於今年上半年促成一二手買賣共8,621宗，較去年同期升14%。銷售金額方面，上半年中原地產於一二手市場的買賣銷售金額達845億元，較去年同期升10.6%。2023年上半年，中原地產香港佣金收益達19.19億元，較去年同期增加26%，料稅後盈利1.6億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年中原地產於二手住宅市場的市佔率更創下有紀錄以來歷史新高，於成交金額上的市佔率更高逾32%；在一手市場市佔率高逾37%，錄得理想升幅。

政府加快發展北都部會區，其中位於洪水橋/厦村新發展區，及鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地將於今日截收意向書。業界人士指，項目3成樓面交回政府，會對各租客行業出現兼容性問題。綜合市場每方呎樓面估值約介乎2800至3000元。

3成樓面交回政府

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近年工業用地新供應短缺，而上述用地有別於以往的工業地，由於涉及3成樓面需移交政府，會增加中標財團建築成本，對項目日後租金收入存有不確定性。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目需要回撥3成樓面予政府，由政府以優惠租金租予受收地影響的棕地作業經營者，為期5至10年。由於，不同租客有對工業單位有不同要求。另外，各租客的行業或許會出現兼容性問題。對發展商而言，仍不明朗的因素，似乎難吸引發展商參與。至於工業用家，仍然視乎詳情。

每呎樓面估值2800至3000元

上述首批5幅用地位於洪水橋/厦村和元朗，其中3幅位於元朗福宏街，鄰近元朗創新園，並已納入本財政年度的賣地表內，該3幅工業地位於元朗市地段第541至543號，同位於福宏街，三幅地皮地盤面積合計約有32.29萬方呎，合計總樓面料約182.99萬方呎，綜合市場每方呎樓面估值約介乎2800至3000元。此外同區位於元朗洪水橋亦有2幅工業用地，位置鄰近港深西部公路。

上述5幅工業地主要用於物流、車輛維修保養，以推動產業發展和升級轉型，預計於2023年第4季起陸續推出作公開招標。發展局將要求發展商按特定賣地條款規定，把不少於3成樓面面積移交政府，用作指定樓面面積，由政府委任的代理機構管理，以及出租予受政府項目影響的棕地作業者，以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

華潤置地（01109）上半年多賺近三成，純利升至137.4億元（人民幣．下同），扣除投資物業評估增值後的核心淨利潤為112.7億元，按年增長10.9%。期內綜合營業額約729.7億元，按年大致持平。公司擬派發中期股息每股0.198元（約0.216港元），較去年同期增加8.8%。

物業簽約銷售額升41%

截至今年6月底，集團綜合借貸額2310億元，現金及銀行結存1293億元，淨有息負債率較去年底下降10.3個百分點至28.5%，加權平均債務融資成本減少19個基點至3.56%，創近10年低。

物業銷售方面，潤地上半年實現物業簽約銷售額1702億元，按年提高近41%，實現簽約面積701萬方米，增長19.4%。截至6月底，集團已銷售尚未結算的簽約額為3304億元，有待陸續結算，當中根據施工及交付計劃，預計約1424億元將於今年下半年結算。

華潤置地總裁吳秉琪認為，內地房地產行業實質需求呈現下滑趨勢，今年下半年商品房供需規模可能處於較低水平。不過在產業、人口基本面較好的城市，房地產市場有望隨着產業及就業恢復而企穩復甦。

首席財務官郭世清表示，今年下半年集團總可售貨源為3859億元，可售資源所處城市能級及產品類型結構優質，其中89%位於市場供求關係健康的一二線城市，住宅產品佔比68%。

斥千億新增35土儲項目

至於土地儲備，上半年潤地以總地價1023億元（權益地價705億元）增持了35個項目，新增總計容建築面積達797萬方米。截至6月底，集團總土地儲備面積為6548萬方米。

潤地上半年開發銷售型業務營業額為546億元，按年減少8%，核心淨利潤錄得64.5億元，下滑15.5%。

經營性業務方面，經營性不動產業務營業額按年增長41%至107億元，輕資產管理業務營業額提升38%至50億元，生態圈要素型業務則較去年同期提高15%，營業額達26億元。

新世界發展（00017）負債水平相對偏高，資金成本壓力上漲下已設法套現資產解困，但接連有傳銀行等金融機構近期開始謝絕向新世界批出貸款，而其融資成本已達10厘水平，狀況令人擔憂。本地傳媒引述市場消息稱，新世界的融資成本「只是介乎約6至7厘水平」。

批出300億 息率僅H+1.1厘

公司則回應稱，其融資成本較上述消息所稱低，並強調公司獲得銀行支持。

該股昨天早市高見17.54元或升6.2%，收報17.04元，仍漲3.2%。

新世界發展發言人表示，集團在今年上半年（具體為3至6月期間）已成功獲得300億元銀行貸款，當中約220億元屬再融資，超過80億元屬新批出貸款，全屬低成本融資，從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加約1.1厘的低成本融資。集團在內地境內借款的利率介乎2.8厘至3.2厘，而截至去年底，新世界的銀行貸款息率平均亦約為3.8厘，反映銀行非常支持新世界。

嘉湖旺場 太古城呎價挫一成

由於8月新盤市場出現減價戰，刺激購買力釋放，令十大屋苑交投終止連跌5個月的頹勢。截至8月30日，十大屋苑合共錄得99宗成交，較7月的96宗成交，按月增3宗或3.1%。業界預期，下月美國聯儲局的息口走向將左右本港樓市發展，估計二手交投仍只會在現水平低位徘徊，樓價再有1%以內的下跌空間。

雖然8月十大屋苑成交量輕微增加，但實際上只有鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園3個屋苑的交投上升，增幅由20%至2倍。鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城4個屋苑交投則按月下跌20%至30%，其餘3個屋苑成交量持平。

平均成交呎價方面，康怡花園、鴨脷洲海怡半島、美孚新邨、觀塘麗港城及映灣園5個屋苑均錄增長，升幅由0.1%至11.7%；餘下5個屋苑成交呎價下滑，降幅由2.7%至11.1%。

嘉湖山莊在8月錄得18宗成交，屬十大屋苑中交投最多屋苑，平均成交呎價9146元，按月挫6%，連續兩個月成交呎價低於1萬元。

最新易手的樂湖居5座低層E室，實用面積448方呎2房戶，以398萬元賣出，呎價跌穿9000元，只有約8884元。原業主於2012年4月以208萬元購入，賬面獲利190萬元或91.3%。

映灣園價量齊揚 高層戶帶動

港島龍頭屋苑太古城本月暫錄約12宗成交，較7月多2宗；平均呎價則按月大跌11.1%，至15486元。太古城月內有燕宮閣極低層3房戶，實用面積785方呎，外接公家平台單位，以低價940萬元沽售，呎價約11975元，因而拖低整體呎價。

太古城亦有海景單位低價沽出，中原地產高級區域營業經理王秀芬表示，太古城青松閣中層H室，實用面積1114方呎3房戶，屬全海景優質盤，放售近半年，累減500萬元或22.7%，以1700萬元成交，呎價約15260元。原業主於1983年11月以81萬元買入單位，持貨近40年，賬面大賺1619萬元或20倍離場。

映灣園則出現價量齊升，由7月只有3宗成交，增至本月的9宗，增幅達2倍；期內平均成交呎價11554元，按月漲11.7%。代理表示，由於8月該屋苑有較多2房極高層單位成交，拉動平均成交呎價向上。

新盤輪流劈價 二手勢續捱打

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，8月新盤輪流劈價並大賣，向隅客轉買二手單位，帶動成交量微增。但由於市場未有任何利好消息，故此反彈乏力，相信9月二手交投不會有明顯起色，樓價會再跌1%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，市場關注9月美國聯儲局的議息結果，在未有停止加息的訊號出現之前，本港二手交投只會在低位徘徊。

兩個市區新盤昨天公布命名並部署登場，華懋集團斥資近6億元翻新的薄扶林域多利道現樓海景住宅項目，命名為「VICTORIA COAST」，包括兩幢住宅大樓共118伙，全部單位實用面積逾1300方呎，擬9月推出招標。宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目則命名為「薈鳴」，提供約230伙，有機會9月推售。

華懋集團銷售總監封海倫表示，VICTORIA COAST的現樓示範單位和樓書已經準備就緒，最快9月初公布樓書和開放示範單位，並在該月推出單位招標，價錢參考南區一手住宅物業，將以市價出售。

資料顯示，VICTORIA COAST位處域多利道301號，原為域多利花園，1988年入伙。華懋集團銷售總經理陳慕蘭透露，該集團斥資近6億元，全面重塑整個項目的建築外貌及室內配置，冀發展該項目為該區全新地標式住宅。華懋集團銷售經理吳錫麟說，該樓盤設有兩幢大樓，提供118個實用面積1356至1367方呎的單位，兩房至三房間隔。

黃大仙薈鳴下周公布樓書

另外，宏安地產執行董事程德韻說，黃大仙鳴鳳街單幢住宅項目薈鳴，提供約230伙（包括約20個特色戶），開放式至兩房間隔，主打一房至兩房戶，預計下周公布樓書，正籌備銷售中心和示範單位，擬9月推售，價錢參考近期市區新盤和同系其他項目。

程德韻透露，系內觀塘定業街和黃大仙飛鳳街項目，預計明年推售，連同預計2025年4月入伙的薈鳴，3個項目共設逾600伙。至於該集團薄扶林MOUNT POKFULAM洋房項目，預計今年第四季開放予準買家預約參觀。

今年上半年樓市交投氣氛一度改善，但近月再度變弱，業界對後市看法紛轉審慎。美聯集團（01200）主席黃建業認為，若本港經濟和房屋政策原地踏步，本港優勢將「煙消雲散」，他一改今年6月對全年樓價飆10%的看法，最新料全年樓價升幅將「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平，並促請政府「減辣」和減股市印花稅等。

房策倘不變 港優勢煙消雲散

黃建業今年6月稱，通關後本港樓市亢奮期已過，當時估計今年全年樓價升幅約10%，與樓價高峰仍有距離。他最新指出，首季旺市屬曇花一現，經濟復甦緩慢，樓價具下調壓力，如果經濟和房屋政策原地踏步，料本港優勢漸煙消雲散，經濟若持續下滑，今年樓價有可能已經於第二季見頂，全年樓價升幅將悉數消失。

他認為，樓價跌勢已成，撤辣僅增加成交，樓價無大升的基本因素，再次建議政府就樓市辣招減辣，包括寬免來港人士首次置業須付樓價30%的辣稅（即15%買家印花稅BSD和15%從價印花稅DSD）等安排，並建議削股市印花稅、降利得稅、大力扶持醫療和法律等本港具優勢產業，發展具特色的旅遊業和「蒲點」，以及推出更具吸引力的移民政策等。

美聯集團副主席黃靜怡對後市也未感樂觀，直言政府若未有提出有效的刺激經濟措施，不少行業將出現新一波「裁員潮」，屆時地產代理無法獨善其身。她又提到，高租金蠶食盈利，而代理租舖不時受到「不平等待遇」，在同一舖位，代理交租高於其他行業。該集團須時刻檢討租金政策，以減低租金開支為首要目標，任何減省租金開支的方案都會考慮。

美聯中期轉賺3900萬

雖然該集團對前景看法審慎，惟上半年受首季市況好轉帶動，美聯集團截至6月底的中期業績按年扭虧為盈，股東應佔溢利約3900萬元，每股盈利5.45仙，不派中期息；去年上半年則錄得約2.32億元的股東應佔虧損。

本港另一主要代理公司中原集團亦公布上半年業務狀況，上半年佣金收益51.73億元，按年飆21%。其中，中原香港佣金收益19.19億元，較去年同期升26%，稅後盈利料約1.6億元。

大鴻輝興業近月積極放售物業套現，主要是沽售持貨多年的地舖，而且獲利甚豐。據了解，大鴻輝興業剛以1.15億元售出西環皇后大道西地舖，持貨逾21年，大賺9100萬元離場。

資料顯示，西環皇后大道西476至482號永興樓地下B、C、E舖及D舖部分，總建築面積約4639方呎，近日以1.15億元售出，呎價約2.48萬元。據悉，買家為內地客，物業現時由惠康超級市場租用，月租約31萬元，租金回報約3.2厘。

大鴻輝興業於2002年5月以2400萬元買入上述舖位，今年2月起推出市場放售，叫價1.4億元，雖然最終降價2500萬元或17.9%出貨，但賬面仍大幅獲利9100萬元，升值3.8倍。

大鴻輝興業今年6月曾以7500萬元沽出北角英皇道290至304號五洲大廈地下4及5號舖，上月以近1.43億元售出同區英皇道400至404號明苑中心地下1及2號舖，連同最新售出的西環舖位，不足3個月內合共沽出3個舖位，套現約3.33億元。

中環舖位傳7年輸1200萬

而由大鴻輝興業發展的上水新樂街38號尚宜，樓上住宅單位早已沽清，現放售地舖，總建築面積約2296方呎，目前分拆成兩個舖位出租，月租收入共35萬元，放售叫價約1.4億元，呎價約6.1萬元。

此外，消息指出，中環伊利近街7號地下及閣樓，總建築面積約1800方呎，市傳以2800萬元售出，呎價約1.56萬元。舖位由壽司店以每月9萬元承租，回報約3.9厘。原業主於2016年8月以4000萬元購入，賬面虧蝕1200萬元或三成。

政府搶人才政策持續帶動豪宅租務，需求由中價豪宅蔓延至超級豪宅。其中渣甸山谷柏道19號洋房，月租78萬元租出，成交租金屬今年住宅市場最大額。

谷柏道19號 7605呎共6房

資料顯示，渣甸山谷柏道19號地盤面積約16,360平方呎，建有1座2層高的獨立洋房，實用面積7,605平方呎，合共提供6間睡房，兩層古式陽台，亦備有玻璃頂飯廳，採光度極高。

另外，設有約11,324平方呎花園、天台花園連泳池、警衞室、車房，及多個工人房，而且可俯覽維港海景、跑馬地及銅鑼灣區，為渣甸山罕有擁有海景之獨立屋，屬於超豪宅物業。業主原本叫租80萬元，議價後以78萬元租出，呎租達103元。市場估計，租客以內地企業高管呼聲較大。

據了解，物業曾由何東家族後人持有，2011年以4.6億元售予現時業主，以購入價計，租金回報約2厘。不過，現業主現時叫價10.2億元放售，以叫價計，市值租金回報約0.9厘。

中半山THE MAYFAIR 租17.8萬

至於其他豪宅租務方面，中半山THE MAYFAIR高層A室，實用面積2,242平方呎，剛以17.8萬元租出，呎租約79元。業主早於1998年以約4,720萬元購入，租金回報約4.5厘。不過，若按銀行現時網上估價1.48億元計，租金回報僅1.4厘。

中原地產首席營業董事李巍指出，政府各項專才計劃帶動月租5萬至8萬元的中價豪宅租盤交投，效應蔓延至超級豪宅市場。而近月內地公司租務明顯增加，相信下半年超豪宅租務表現會帶動新一輪升浪，預期下半年豪宅租金有5%升幅。

一手市場持續錄得成交。由新地 （00016） 發展的九龍站天璽，最新售出皇鑽璽78樓B室，實用面積1,118平方呎，4房間隔，以6,028萬元成交，呎價53,918元。

維港滙II四房 5000萬成交

其次，由信置 （00083） 、會德豐地產、嘉華 （00173） 及爪哇 （00251） 合作的西南九龍維港滙II最新錄1座7樓A室成交，單位實用面積1,536平方呎，屬4房間隔，成交價5,000萬元，呎價32,552元。維港滙系列本月至今已錄12宗成交，當中包括4伙4房大宅，成交價介乎4,490萬至5,110萬元。

另外，將軍澳日出康城凱柏峰III，昨以965.3萬元售出3B座18樓D室，單位實用面積572平方呎，2房間隔，呎價16,876元。

此外，鷹君 （00041） 旗下大埔白石角朗濤，昨售出第3座2樓B室，單位實用面積1,350平方呎，屬3房間隔，以2,612.3萬元成交，呎價19,350元。

海外專才及內地生來港搶租加上租賃旺季，本港住宅租務活躍。有代理透露，啟德新區本月至今已錄得逾200宗租賃個案，最新有MONAC ONE低層1房以1.68萬元租出，業主租金回報達2.4厘；另灣仔區本月已累錄逾135宗租賃宗數，並已逼近上月宗數，新近有慧賢軒開放式以1.23萬元租出，創屋苑2020年有紀錄以來呎租新高。

MONACO ONE佔90宗

中原地產施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄205宗租賃成交，已連續2個月錄得逾200宗租賃交投，成交暢旺，其中MONACO ONE佔90宗，平均呎租49元。

施蒂文指，最新錄得一宗MONAC ONE租賃個案，單位為2B座低層F室，實用面積329方呎，採1房間隔，單位座向北方望內園景，最新以1.68萬元租出，折合呎租51元。據悉，業主於2021年12月以約830萬元一手購入單位，現成功租出，可享2.4厘租金回報。

中原地產馮子進表示，暑假期間租賃交投向來活躍，受惠於內地生及專才輸入，毗鄰大學或商業核心區的租賃更進一步轉旺，灣仔區本月已累錄逾135宗租賃成交，迫近上月全月約157宗的紀錄。

馮子進指，新近錄得慧賢軒高層C室租賃成交，實用面積203方呎，採開放式間隔，業主叫價1.25萬元，放盤不足一周獲研究生洽租，業主見租客可預繳一年租金，最終微減至1.23萬元租出，折合呎租61元，創屋苑2020年有紀錄以來呎租新高。

據了解，新租客為大學內地研究生，鍾情上址位處核心區域，遂決定租用單位。業主於2011年以288萬元買入單位，是次出租可享5厘租金回報。

Grand YOHO兩房租1.73萬

中原地產王勤學表示，暑假期間元朗區租賃交投活躍，其中Grand YOHO本月錄得超過20宗租賃成交，屬成交最活躍的市中心屋苑，平均呎租約33元。王勤學透露，Grand YOHO 1座低層E室，實用面積523方呎，屬2房間隔，月租叫價1.8萬元，議價後以1.73萬元租出，實用呎租33.1元。

王勤學表示，租客為本地家庭，鍾情屋苑毗鄰元朗站，交通便利，生活配套亦完善，見上址齊基本傢俬，睇樓即日火速拍板承租。

而業主於2019年以約810萬元買入單位，持貨4年，是次租出可享約2.6厘租金回報。

繼內地3部委推動購買首套房貸款「認房不認貸」政策後，廣州昨日率先宣布正式執行，成為首個落實「認房不認貸」的一線城市。深圳亦緊隨其後，昨晚宣布同樣會落實該項政策。內房股昨日個別發展，財務實力較強的國企內房股華潤置地（1109）及中國海外發展（688），分別升1.95%及1.1%，而深陷財困的中國恒大（3333）則再跌一成。多間內房企業公布中期業績，碧桂園（2007）錄虧損489.32億元人民幣。

據廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，提到居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房，不論以往是否曾利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執行住房信貸政策。廣州成為中國首個一線城市正式執行「認房不認貸」政策，其後深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局昨晚亦發出通知，立即實施「認房不認貸」政策。

碧桂園配股還債挫3.3%

內房股昨走勢不一，中國海外曾飆4.8%，收報16.82元，升1.1%；華潤置地最多漲4.4%，收報33.9元，升2%；恒大則再跌10%，收報0.27元。

至於配股還債的碧桂園挫3.3%，收報0.88元。碧桂園公布，向建滔化工（148）旗下永恒信貸配股3.5億股，價格為每股0.77元，總代價2.7億元，以抵銷付款金額3.19億元，配股價較周二收市價0.91元折讓15.4%，交易後碧桂園仍欠建滔接近16億元。

另一邊廂，據路透報道，一位來自紐約的律師事務所代表表示，陷入困境的碧桂園的一些海外債權人，正在與該律師事務所進行接洽，並正在考慮包括法律行動在內的各種選項，若碧桂園尋求債務重組，他們將組成一個團體共同維權。

遠洋虧蝕擴大近16倍

此外，多間內房企業公布中期業績。碧桂園公布截至6月底止中期，股東應佔虧損489.32億元（人民幣，下同），去年同期則錄得6.12億元盈利；股東應佔核心淨虧損約為453.5億元；每股基本虧損1.79元，不派中期息；總收入為2263.1億元，按年升近四成。碧桂園指，雖然已竭盡全力安排境內外融資本息的償付，但受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響，可動用資金持續減少，正承受着階段性的流動壓力。

雅居樂（3383）半年轉蝕45億元，去年同期則賺24.01億元；每股虧損0.963元；營業額按年減少36.8%，至200.2億元。另外，遠洋集團（3377）上半年股東應佔虧損為183.69億元，較去年同期擴大近16倍，每股虧損為2.412元；不派中期息。

融創中國（1918）虧損按年收窄18.1%，至153.7億元，每股虧損2.86元；核心虧損為91.4億元，按年收窄17.4%，不派中期息；收入584.7億元，按年增長約20.5%。