搶攻自住買方，達麗建設（6177）今年底至明年將可望推出五大新案。達麗建設指出，平均地權條例新法上路後，房市雖仍將面臨總統大選、兩岸關係變數，惟自住買方需求仍在，公司推案計畫不變，北中南將推五大新案，總銷達318億元。

達麗建設23日除權息，每股配發1元現金股利，以及0.5元股票股利，總計發出1.5元股利，除權息參考價為29.55元，雖然昨（25）日大盤大跌289.29點，惟達麗建設股價僅小跌，終場收在29.75元、下跌0.25元，邁向填權息之路。

達麗建設指出，下半年房市雖有總統大選、兩岸關係變數等干擾，不過仍將按照既定計畫推案，包括今年底推出總銷90億元「台中新高鐵案」，明年確定新推案有三筆，包括台北市北投「新洲美段」約57億元、台南「高鐵二期」約77億元、台中「何安段」約37億元，合計約171億元。

達麗建設表示，若新竹台肥土地建照變更完成，也將在明年推出，全案總銷推估約57億元。總計今年下半年至明年可推新案約五大案，總銷金額達318億元。

達麗建設指出，公司手中土地庫存充裕，未來五年可推案量估逾650億元、可售建坪約2.9萬坪。

達麗建設今年前七月營收達51.49億元、年減26.01%；達麗建設表示，前七月在台中西屯、總銷約17億元「達麗J12」及總銷約30億元的「達麗上東京」貢獻下，前七月營收破50億元，另外兩大案包括台南歸仁、總銷約40億元「國家強棒」、總銷約64億元的「達麗創世紀」，估分別在8月、9月底取得使照，為第3季、第4季注入動能。

六都地政局現今（1）日公布8月建物買賣移轉棟數，共20,202棟、月增1.6%、年增5.5%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，8月適逢民俗月，本就是傳統房市淡季，但受惠於「新青年安心成家貸款專案」的上路，很多原本還在觀望的剛需買盤都開始陸續進場。一多一空，兩方互抵之後，從總體來看，8月六都的房市表現仍處於相對平穩的狀態，其中，台中、台南因有新案交屋的加持，建物買賣移轉棟數更是呈現出年月雙增的佳績。

六都8月買賣移轉棟數，台北市2,135棟、月減5.9%、年減4.5%，新北市4,774棟、月減2.4%、年增6.8%，桃園市3,632棟、月減5.8%、年增4.3%，台中市4,095棟、月增5.5%、年增1.7%，台南市2,510棟、月增36.9%、年增24.4%，高雄市3,056棟、月減2.9%、年增4.5%。

進一步觀察今年前8月六都買賣移轉棟數，台北市17,093棟、年減17.1%，新北市36,880棟、年減14.2%，桃園市25,424棟、年減13.9%，台中市29.510棟、年減11.4%，台南市14,690棟、年減10.2%，高雄市23,485棟、年減10.8%，六都總計147,082棟、年減13.0%。

黃勝暉進一步表示，目前市場上的種種利空資訊已經逐漸被大眾消化，再加上即將迎來年底的傳統房市旺季，依照目前的情形來看，若再無重大利多或利空消息傳出，研判一直到總統大選結束之前，市場買氣都會保持相對平穩、甚至小幅升溫的局面。

六都地政局今（1）日發布8月買賣移轉棟數，共20,202棟，月增1.6%、年增5.5%，是繼今年2月後，睽違半年再創年月雙增好表現的月份，其中台南、台中受惠交屋潮帶動，皆繳出年月雙增的好成績，台南8月移轉棟數更創下近25個月新高、同期新高紀錄。

六都8月買賣移轉棟數，台北市共2,135棟，月減5.9%、年減4.5%；新北市共4,774棟，月減2.4%、年增6.8%；桃園市共3,632棟，月減5.8%、年增4.3%；台中市共4,095棟，月增5.5%、年增1.7%；台南市共2,510棟，月增36.9%、年增24.4%；高雄市共3,056棟，月減2.9%、年增4.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在雖是傳統的農曆七月，但8月移轉反映的是一、兩個月前的交易；隨著平均地權條例新制實施，預售屋的轉手彈性限縮，讓不少民眾轉向中古市場購屋，也帶動成屋市場的買氣；加上台中、台南的交屋潮仍踴躍，使8月都會區整體的買賣移轉量，繳出年月雙增的佳績。

張旭嵐指出，對照去年同期，今年7月與8月的交易量，連續兩個月收紅，加上8月1號起新青年安心成家房貸上路，拉抬自住客的購屋意願，對房市有推波助瀾之效，特別是符合首購族需求的低總價中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣可望持續走揚。在「自住出手」的情況下，下半年的房市展望，預料會愈來愈溫和，全年全國量能有望守住29萬棟關卡。

8月都會區買氣亮眼，台南與台中可說是兩大功臣，尤其台南今年8月買賣移轉達2,510棟，不僅創下近25個月新高，更是縣市合併後的8月同期最高紀錄。

台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪表示，近期包括北區、安南、新化、仁德等地，都有指標案完工，在交屋潮遍地開花的帶動下，本月的量能也大幅衝高。其中北區近來就有總戶數逾500戶的「遠雄北府苑」，以及量體超過160戶的「成大寶仁」等大案陸續交屋，使量能翻倍成長突破400棟大關，力壓東區、安南、安平等交易熱區的前三名常勝軍，空降本月台南各區的最熱賣冠軍寶座。

除了台南，台中8月也繳出年月雙增的好成績。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中相對平價的海線及屯區，頗受首購族青睞，交易表現穩定，為台中買氣奠定厚實基礎，且北屯、太平近期亦有大量新案完工，單單太平就有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」、「澄石學而」等重案陸續交屋，使當地的買賣移轉量來到601棟的近58個月新高，助威台中開出吸睛紅盤。


六都8月買賣移轉 連二月年增率正成長
工商時報

六都地政局1日公布8月買賣移轉為2.02萬棟，月增1.6％，年增5.5％，是今年以來首度年增率連二個月正成長，一方面由於去年同期因疫情基期較低，也顯示房市交易量趨於穩定，若下半年年增率持平，全年有機會上看29萬棟。

根據六都地政局公布資料顯示，除了台南外，其餘五都8月買賣轉棟棟數無論與上月或去年同期相較，變動均在增減7％以內，不過台南市受到北區、安南、新化、仁德等地，都有指標案完工，在交屋潮遍地開花的帶動下，買賣移轉一支獨秀，達2,510棟，月增36.9％、年增24.4％，創下近25個月新高，也是縣市合併後的8月同期新高。

以前八月來看，六都合計14.71萬棟、年減13％，為五年來同期新低，北台灣衰退幅度大於中南台灣，台北市年減17.1％、新北市年減14.2％分居六都前二名，台南、高雄則各約在一成左右。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年前五月買賣移轉棟數年減幅在二成以上，上半年收歛到18.6％，7、8月更縮至年減15.4％、13％，雖然全年交易量縮縮態勢已確立，不過近年推案大增，新屋完工交屋陸續出現，將挹注交易量表現。

房仲業者推估，今年雖然還有總統大選等因素干擾，不過從近幾個月房仲業門市交易狀況來看，國內剛需買盤仍穩定，日前政府釋出的新青安房貸政策提升首購族購屋意願，若未來幾個月買氣持穩、維持與去年同期的水準，今年全年買賣移轉約落在28.5～29萬棟，這將是自2019年以來首度不及30萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著7月平均地月權條例新制實施，預售屋轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古市場購屋，帶動成屋市場買氣，8月起新青安房貸上路，預期將拉抬後續自住客的購屋意願，對房市有推波助瀾之效，特別是符合首購族需求的低總價中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣可望持續走揚。


六都8月買賣移轉 這城市一枝獨秀

六都地政局1日公布8月買賣移轉為2.02萬棟，月增1.6％、年增5.5％，是今年首度連二個月正成長，一方面由於去年同期因疫情基期較低，也顯示房市交易量趨於穩定，若下半年年增率持平，房仲業者推估全年有機會上看29萬棟，卻可能是自2019年以來首度不及30萬棟。

房仲業者表示，雖然有總統大選等因素干擾，但是從近幾個月房仲業門市交易狀況來看，國內剛需買盤穩定，日前政府釋出新青安房貸政策提升首購族購屋意願，若未來幾個月買氣持穩、維持與去年同期的水準，今年全年買賣移轉約落在28.5～29萬棟，將是自2019年以來首度不及30萬棟。

根據六都地政局資料，除了台南，其餘五都8月買賣轉棟棟數無論與上月或去年同期相較，變動均在增減7％以內，台南市受到北區、安南、新化、仁德等地都有指標案完工，在交屋潮帶動下，買賣移轉2,510棟，月增36.9％、年增24.4％，創下近25個月新高，也是縣市合併後的8月同期新高。

以前八月來看，六都合計14.71萬棟、年減13％，為五年來同期新低，北台灣衰退幅度大於中南台灣，台北市年減17.1％、新北市年減14.2％，分居六都前二名，台南、高雄減幅各約在1成左右。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，前五月買賣移轉棟數年減幅在2成以上，上半年收歛到18.6％，7、8月更縮至年減15.4％、13％，雖然全年交易量縮縮態勢確立，不過近年推案大增，新屋完工交屋陸續出現，將挹注交易量表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著7月平均地權條例新制實施，預售屋轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古市場，帶動成屋市場買氣。

8月起新青安房貸上路，預期將拉抬後續自住客的購屋意願，對房市有推波助瀾之效，特別是符合首購族需求的低總價中古屋，及相對平價的蛋白區，買氣可望走揚。

租賃住宅市場發展及管理條例部分修正條文今（1）日施行，台北地政局長陳信良表示，新制規定住宅租賃定型化契約契約不可以記載「承租人不得申請租金補貼、遷入戶籍」，或明定將相關稅賦轉嫁給房客，違規者除了依消保法規定屬無效約定外，房客可以提起消費爭議申訴，房東倘未依法改正，將處3萬元至30萬元罰鍰。

另為增加租賃住宅的市場供給，位於台北市的個人租賃住宅，委託給租賃住宅服務業者出租管理，即享稅賦減徵40%優惠，符合減稅資格者可在112年9月22日前向台北市稅捐稽徵處提出申請。

地政局表示，租賃條例這次修法的重點，包含明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，讓租屋保障更周延。

同時也增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進租屋資訊的透明化。

為了促進租賃新制順利推動，地政局推出四項措施，包括新制上路前，製作租賃專法新制簡單說講習影片、租屋武林秘笈及包租代管修煉秘笈，透過簡潔易懂圖文，協助房東、房客、業者三方輕鬆掌握新制重點，減少違規。

二，台北地政官網建置租賃新制專區，全面收錄新制法令、懶人包及教育訓練影片、教材等。

三，地政局消費爭議整合查詢2.0，讓房東、房客透過定位查詢，隨時掌握所在地點周邊租賃住宅服務業者位置、各業者消費爭議案發生及處理情形，協助消費者找到優質合法業者，避開交易陷阱，提升租賃交易服務與保障。

四，為優化租賃爭議協調機制，地政局與台北市租賃住宅服務商業同業公會合作，協力協調租賃當事人與業者之間的糾紛，透過公會力量，發揮企業社會責任，維護消費者的租賃權益。

企業落實ESG，國泰助ESG企業員工成家。國泰人壽推出「ESG企業員工優惠房貸」，為壽險業首創，只要是任職各產業優良ESG企業的員工，即能提出申請，符合年收入等資格者可享有最低房貸利率2.07%起優惠，且免收取3,500元帳管費，無論買屋、轉貸或原屋融資等新貸需求的住宅擔保品皆可適用。

國泰金控身為台灣首家成為RE100企業會員的金融業者，旗下各子公司也積極推動綠色金融服務，透過開枝散葉的綠色行動，落實ESG發展主軸。子公司國泰人壽近期更推出兩大「ESG優惠專案」與新舊客戶皆可享有的「金優質優惠房貸專案」，鼓勵台灣企業一同參與、落實ESG作為，也藉此激發民眾響應、關心環保議題。

首先，為達成社會環境永續發展，國泰人壽開壽險業先河，推出「ESG企業員工優惠房貸」，包含總部設立在台灣的RE 100企業(含國泰金控目前有30家)，以及榮獲最新一屆天下雜誌「天下永續公民獎」(含國泰金控目前共100家)等，在這些優良ESG企業任職的員工，皆能提出申請。只要符合年收入等資格，不論是買屋、轉貸或原屋融資等新貸需求的住宅擔保品，皆可享有最低房貸利率2.07%起優惠，幾乎等同目前市場利率地板價，且免收取3,500元帳管費。

其次，國泰人壽為鼓勵民眾參與環境保護，針對購買經建築中心認證、取得綠建築標章的建築，以及有意購置電動車且名下已有房產的客戶，皆推出最低利率2.26%的房貸專案，同享免收取3,500元帳管費的專案優惠，亦為壽險業者首例(資格詳情可見文末附表一)。國泰人壽支持推動ESG的企業及關心環境永續的客戶，共同邁向台灣2050淨零排放目標。

此外，國泰人壽也推出專為VIP保戶，還有優質客戶量身打造的「金優質優惠房貸專案」，只要客戶的住宅座落於全台主要的都會區域，並且符合年收入等一定資格條件，不論是否為國泰人壽保戶，皆有機會享有最低房貸利率2.07%起的優惠，及適用免收取3,500元帳管費。

國泰人壽提醒，本次「ESG企業員工」及「金優質」優惠房貸為限時限量專案，受理期間只到112年12月31日為止，詳細內容可參閱國泰人壽官網的房貸商品介紹，符合專案資格的客戶與民眾，歡迎直接與保險服務人員聯絡，或上官網預約房貸服務諮詢。

行政院日前拍板囤房稅2.0，預計本月送進立法院，明年上路。資深地政士表示，囤房稅2.0稅率大幅調高，且採全國歸戶制，讓不少名下有房民眾擔心重稅，不敢買房，但其實要看買什麼房子，如果是透天，公寓，並不會增加太多。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一位民眾相中一棟屋齡近40年、總價2千萬的透天，但因囤房稅將修法，擔心未來被課重稅，猶豫不敢出手，為免踩雷，日前到事務所詢問如何規避風險。

鄭文在表示，民眾原本考慮房子登記在女兒名下，不過，事務所查詢該棟透天房屋評定現值，算出該屋目前房屋稅只有2,000元，民眾買下後，未來即使符合囤房稅被課最重4.8%，也只要6,400元。民眾一聽二話不說，立刻以自己名字買下。

鄭文在表示，現行房屋稅，自住或公益出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府自行訂定差別稅率，也就是囤房稅1.0%。

至於最近吵得沸沸揚揚的囤房稅2.0，則將原來1.5%~3.6%的囤房稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制。

他表示，就稅率而言，從1.5%升到4.8%，大約增加2.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，將變成32萬元，這樣的漲幅，確實不少，真的可以嚇阻大戶買房囤房。

不過房屋稅課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，則依照房屋標準構造單價、折舊率、地段率來算，樓層總數越高，房屋越新，地段越好，評定現值就越高，繳納房屋稅可觀，增加2.2倍有些人可能吃不消。

但如果是公寓、老透天，或是樓層較低的舊華廈，因為多年折舊，房屋評定現值殘值不多，這種「矮、肥、短」的房屋，受囤房稅的影響就不大，如前述透天，每年房屋稅就只有增加幾千元，增加金額相當有限。

中央社

立法院新會期將開議，財政部3大優先法案為房屋稅條例修正草案、史瓦帝尼貨品享關稅減讓優惠待遇，以及所得稅法與遺產及贈與稅法部分條文修正草案；最受矚目的囤房稅2.0未來若上路，採全國歸戶，讓全國置產大戶無所遁形。

立法院第10屆第8會期立委今天起報到，立法院長游錫堃預計最快於9月15日召集黨團協商。

財政部官員今天表示，本會期將推3大優先法案，首先是攸關囤房稅2.0的「房屋稅條例」修正，重點包含單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有房屋稅1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，而適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

同時，房屋要適用「自住」稅率，除現行規定本人、配偶或直系親屬需實際居住，修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」。

「非自住」房屋方面，財政部官員表示，囤房稅採「全國歸戶」，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋；地方政府均「應」按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」課徵。

為簡化稽徵作業，草案明定，房屋稅將設定納稅基準日為每年2月底，變更使用情形申請以適用不同稅率的期限為3月22日。

財政部官員指出，現值低於新台幣10萬元以下的住家用老屋、分割小坪數房屋，免房屋稅範圍將以全國3戶為限；由於分割小坪數避稅的人仍屬少數，基於公平合理，只要持有免稅宅在3戶以內，就不會納入全國歸戶計課囤房稅2.0。

財政部官員表示，第2大優先法案，是為配合台灣與史瓦帝尼經濟合作協定（ECA）聯合委員會決議，數項原產於史國貨品將享關稅減讓優惠待遇，因此須修正「海關進口稅則」，關務署已擬修正草案報行政院核轉立法院審議。

第3大優先法案則是「所得稅法」及「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。財政部官員指出，修正重點包含，強化公益信託適用租稅優惠要件，受託人除信託業者外，增訂行政法人或符合一定條件的公益法人，也得為公益信託受託人。

同時，草案也建立公益信託申報制度，增訂個人提供財產成立或捐贈公益信託的申報義務。

TPASS通勤月票7月上路以來，各大眾運輸系統的使用量大幅攀升，台灣房屋調查桃園機場捷運線主要站點自2017年通車至今的房價漲幅，以A18高鐵桃園站漲幅45%最高，從均價每坪24萬元，漲到今年的34.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，漲幅最高的高鐵桃園站位於青埔特區，2017年時發展尚未成熟，當年房市供給量大又面臨盤整，不少新案價格下修到2字頭，但近年青埔建設到位，生活機能已臻健全，未來還有桃美館、站前廣場開發案等利多題材如今新案價碼已站上5字頭，中古屋也有4字頭的價格表現，房價漲幅相較其他站更顯著。

三重站與新北產業園區站，則分別以27.1%、24.3%的漲幅分居二、三名，而環北站則為機捷主要站點房價最親民，今年住宅均價25.8萬元。

台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析，環北站位於中壢市區外圍，自從機捷通車後，也帶動周邊房價，尤其近兩年以來漲幅更是明顯，平均每坪單價成長5~7萬元，目前當地10~15年的電梯大樓，成交價約落在27~32萬元，買方有3成是雙北客，以小家庭首購族居多，藉由通勤時間換取親民房價和居住空間，區段未來還有A21環北重劃區的遠景，且配合國道1號中豐交流道開通後，可望舒緩區域的交通狀況，更有助於中壢地區的整體發展。

TPASS通勤月票上路月餘，帶動機捷旅運日均人次成長二成，也為機捷沿線房市催出買氣、引入活水，過去被視為「房價凹陷區」的機捷沿線A7、A10等重劃區推案轉熱，以新興的A20站重和特區更挾著鄰近中壢市區、青埔特區的優勢，吸引寶佳、宏普等過去在土地標售的建商大舉推案。

2021年A20興和土地首次標售即吸引寶佳、宏普等建商搶標，地價攀上新高，其中取得3,000坪土地的宏普建設，推出總銷百億級預售案「宏普序時代」預計於928檔期登場，規劃逾千戶18～36坪住宅及事務所，此外寶佳機構旗下合磊、和洲、合遠、鴻廣、和峻、櫻花建設新案陸續取得建照，總量體逾千戶，相當可觀。

位於青埔特區及中壢市區的機捷A20興和特區，目前房價僅是青埔特區的7～8成價格，是機捷沿線的房價凹陷區，加上鄰近桃園產值最高、就業動能充沛的中壢工業區，興和特區的補漲紅利，廣受各界期待，以去年底區內首件進場推案的「A20綻」來說，均價約每坪38萬元、最高單價則站上4字頭。

房地產業者指出，桃園機捷沿線由於各商圈發展速度不一，房價比價效應，成為帶動較近期新興發展的相對低價區快速增值的動能，例如相對林口新市鎮、長庚商圈低價的A7重劃區來說，低總價、低月付的小坪數個案反應相對熱絡，指標案如「富宇哈佛苑」、「富堡菁英匯」最高價均已站上每坪46萬元。

過去亦屬房價凹陷區的A10站山鼻特區來說，目前行情約在每坪31～37萬元，相對於前一站A9重劃區新案單價已達坐4望5水準，仍具相對低價優勢，同樣總價帶，可以有多一房的空間，低總價、低首付的訴求仍具優勢，包括「大華首捷」、「新潤麗蒔」等案最高成交價多已逾每坪36萬元。

被視為租屋族的消保法、每年市場規模達千億元的租屋市場，1日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」部分修正條文；其中新法一大突破，為包租業者轉租租金首度納入實價登錄。市場專家示警，由於包租業者的轉租物件通常租金會低於市價，因此一旦入法強制登錄實價，恐造成定錨效應、比價效應，助漲房租。

台北市政府地政局1日表示，租賃條例這次修法重點，包括明定住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，讓租屋保障更周延；同時增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進租屋資訊的透明化。

地政局局長陳信良呼籲，住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項明定，契約不可以記載「承租人不得申請租金補貼、遷入戶籍」，也不可以明定將相關稅賦轉嫁給房客，違規者除依消保法規定屬無效約定外，房客可以提起消費爭議申訴，房東倘未依法改正，將處3萬元至30萬元罰鍰。

其中包租業者的轉租物件，應在簽約後30日申報租金實價登錄，最引發市場爭議。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，實價登錄2.0實施後，預售屋市場的比價、跟漲效應浮現，租屋市場也一樣，當租金實價揭露後，租金低於實價的屋主，恐將調漲租金，以後租金恐易漲難跌，如果租屋族想找便宜的物件，機會可能愈來愈少。

據行政院主計處統計，全台租金指數6月再度刷新高，一來是通膨，二來因為房價持續創高、推升房租水準，顯示租屋市場仍在多頭格局。

此次住宅租賃條例修法，何世昌認為，由於多數包租業者的轉租物件為社會住宅，這類物件通常租金會低於市價，雖然目前租金市場尚未全面實施實價登錄，若住宅租賃條例修正案實施，強制包租業者轉租物件須登錄實價，恐將造成定錨效應、比價效應，助漲房租。

9月1日，上海、北京宣佈執行「認房不認貸」政策。 其政策文本與廣州、深圳基本一致，並未如此前部分業內人士所猜測的那樣僅分區執行，力度超出市場預期。 至此，支援改善性需求的「認房不認貸」政策已在中國四個一線城市全面落地。

多位專家認為，一線城市作為樓市「風向標」，其住房金融信貸政策出現實質性寬鬆，釋放出強烈政策信號，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心，核心城市房地產市場有望走出下行區間。

為何京滬同步跟進？

此番一線城市中的廣州、深圳率先落地「認房不認貸」，或與其市場下行壓力大於京滬有關。 官方數據顯示，7月份，北京和上海新建商品住宅價格環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳則環比分別下降0.2%和0.6%。

不過，從近期的市場成交量來看，北京、上海樓市也面臨一定下行壓力。 根據中指研究院數據，8月份，北京新房成交面積環比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，同比下降20.2%。 上海新建商品住宅成交量已連續兩月低於5000套，而二手房已連續4個月成交低於“榮枯線”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，8月份樓市下行超出市場預期，過去相對堅挺的一線城市交易量跌幅居前，因此，迫切需要在“金九銀十”、年底銷售旺季來臨之際，儘快穩定預期。 特別是包含北上廣深的三大都市圈樓市佔據了全國新房市場銷售份額的70%，這是樓市基本盤，也是穩定樓市的抓手。 這也是此次上海北京也跟進「認房不認貸」，且政策表述與廣深一致的重要原因。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據專案組組長鄒琳華也表示，二季度以來，雖然一線城市樓市也出現階段性低迷，銷售萎縮房價下跌，但總體看，一線城市樓市相對健康，住房過剩現象並不突出。 不過，他強調，從宏觀角度出發，為了逆轉各地共同下跌及其潛藏的系統性風險，有必要採取一定的“一刀切”手段提振市場信心。 他認為，一線城市有必要全面實施「認房不認貸」及其它需求支援手段。

樓市有望走出下行區間

近期多項政策預計將形成合力，推動樓市預期回升。 8月31日，中國央行等兩部門發文稱，將首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%; 將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點等。

貝殼研究院分析稱，20%、30%的首付達到中國房地產歷史上最低首付水準。 尤其是大城市首付比具有顯著下降空間，購房門檻將降低，購買力將大幅提高。 原先因為首付限制或者政策不明朗而觀望的購房者將集中入市，市場交易量的增長將帶動價格預期改善，房價逐步企穩，市場有望走出下行區間並恢復良性健康發展。

政策疊加後力度有多大？ 中指研究院市場研究總監陳文靜指出，北京無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%-80%降至35%-40%，以總價400萬元（人民幣，下同）的住房計算，普通住宅的首付比例將減少100萬元，非普通住宅的首付將減少160萬元。 房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個基點。 以300萬元貸款為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元，購房門檻和購房成本明顯下降。

貝殼研究院指出，根據歷史經驗，放鬆限貸后三個月二手房交易量水準較政策前提升20%-30%。 此次，廣州、深圳自8月30日執行“認房不認貸”政策后兩日（30-31日），廣州的二手房日均成交量較上周水準提升25%，深圳提升70%，客戶帶看量也有較快增長。

根據中指監測，除了一線城市外，目前武漢、中山、惠州、東莞等城市已明確發文執行首套住房“認房不認貸”，短期內其他二線和三四線城市將全面跟進。 政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

8月份，中國樓市復甦動力不足，房地產企業銷售壓力依然較大。

中指研究院企業研究主管陶淑茹9月1日在一場月度房地產形勢分析會上表示，今年前8個月，銷售額排名前100位的中國房企銷售總額43656.1億元（人民幣，下同），同比下降8.6%。

值得注意的是，頭部房企銷售額有企穩趨勢。 陶淑茹指出，前8月，銷售額超千億元的房企（“千億房企”）有12家，較去年同期增加2家; 銷售額超百億元的房企（“百億房企”）90家，較去年同期減少6家。

另據克而瑞研究中心統計，1-8月百強房企實現銷售操盤金額37524.7億元，同比降低8.5%。 8月單月，百強房企實現銷售操盤金額3430.1億元，單月業績規模延續下半年以來的低位，環比降低1.3%，同比降低33.9%。

據克而瑞研究中心監測，8月份，近半數百強房企單月業績同環比雙降。 但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。 中海地產、華潤置地、建發房產、龍湖集團、金地集團(7.3800.18, 2.50%, )、越秀地產、大華集團、國貿地產等房企8月均實現了單月業績環比增長。

近期，上市房企密集發佈2023年中期業績報告。 據中指統計，截至2023年8月30日，已有96家A股和H股上市房企發佈2023年半年報。 據該機構監測，96家上市房企上半年營業收入均值為119.9億元，同比下降4.8%，凈利潤均值為7.2億元，同比下降19.3%，其中，68家企業凈利潤同比下降，行業整體盈利持續走弱。

展望後市，近兩個月來政策密集釋放利好信號，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，9-10月是傳統的“金九銀十”，11-12月是開發商沖業績的關鍵期，這四個月的樓市視窗期，若利用得好，考慮到去年底疫情衝擊帶來的低基數，能夠實現全年樓市“U型”走勢。

京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風向標，全面落地“認房不認貸”政策意義非同一般。 中國證券報記者在剛剛過去的周末實地調研發現，京滬樓市成交量出現脈衝式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡; 京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩。 專家表示，在「認房不認貸」政策落地后，接下來建議多措並舉、供需同步發力，實現房地產市場平穩發展。

京滬兩地成交“躁動”

“北京的樓市很久沒這麼熱鬧了！” 已從業10年的鏈家大興片區中介人員王虹告訴中國證券報記者，“'認房不認貸'政策落地后，最直觀的感受就是看房的客戶明顯增多，週末兩天我帶了十幾撥客戶，都沒顧上去門店。 剛帶完一波客戶，馬上迎來下一波看房的客戶，可把我忙壞了。 ”

看房大潮帶動成交量水漲船高。 “'認房不認貸'政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，相比上個週六上漲超100%; 新房成交超過1800套，而整個8月網簽只有3100套。 中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“政策效果可以說是立竿見影。 ”

上海樓市同樣在週末躁動起來，但新房和二手房市場卻是「冰火兩重天」。。

9月3日中午，中國證券報記者來到「保利聯發·光合臻園」項目現場發現，售樓處外面停靠的車輛已排出數百米。 一位姓顧的銷售人員稱，“7月只賣出十幾套，8月下旬開始回暖。 政策落地後，週六就來了240組看房的客戶，一直持續到晚上8、9點，一天就賣出12套，今天上午又賣出去幾套。 ”

不過，中國證券報記者走訪發現，上海二手房市場對政策的反應相對平淡得多。 有房產中介人員表示，除了價差、品質等因素外，二手房貸款成數依然較高是重要因素。 “在'認房不認貸'政策下，名義上首付是35%，但上海二手房政策目前仍執行'三價就低'原則，這樣一來，許多二手房的實際首付要到40%-50%。”

與京滬樓市的火熱相比，深圳樓市表現相對溫和，但市場情緒也明顯回暖。

9月3日，在深圳南山核心地段的「綠景白石洲·璟庭」專案售樓處，銷售經理陳華平告訴中國證券報記者，“8月30日'認房不認貸'政策落地后，帶看量增加超過40%。 我們已經連續4個晚上忙到11點多，今天一大早我又接待了好幾撥客戶，嗓子都啞了。 ”

深圳二手房市場也開始回暖。 深圳福田區樂有家仲介曾凡告訴中國證券報記者，9月2日，其所在門店一天就成交3套二手房。 而他所在片區6個門店，整個8月總共才成交5套。 “總體來看，政策落地後，深圳二手房市場有所回暖，但從跟客戶的交流來看，我感覺觀望情緒依舊比較濃厚。”

相對而言，廣州在四個一線城市中樓市反應最平淡。 在廣州天河區保利天匯項目行銷中心，銷售人員告訴中國證券報記者，政策落地后看房的人數只是略有增加。 記者走訪的黃埔區和增城區幾個樓盤則更為冷清。 比如，在增城區中新鎮某專案售樓處，近一個小時竟沒有一個客戶到訪。

四地房價整體平穩

“認房不認貸”政策落地會否引發一線城市房價新一輪上漲，成為市場熱議的話題。 在廣州、深圳、上海、北京發佈「認房不認貸」政策后，網上均出現開發商」取消優惠“”收回折扣“”連夜漲價“的傳言。 但中國證券報記者調查發現，這些基本上都為謠言。

比如，8月30日，廣州「認房不認貸」政策剛落地，一則“白雲保利瓏明公館項目優惠回收及漲價通知”開始在網上大面積流傳。 對此，保利發展(14.2500.27, 1.93%, )相關人士回復中國證券報記者稱，該“通知”是假的，公司已經注意到並在處理此事，後面不排除走司法途徑的可能。

再比如，9月1日，北京「認房不認貸」政策落地后，「收回折扣」」調漲5%」等打著開發商名義的多幅海報在微信朋友圈刷屏。 不過，中國證券報記者依次致電相關樓盤發現，“92折”等折扣力度仍然保持不變，並沒有出現取消折扣變相漲價甚至直接上調價格的現象。

“從新房市場來看，目前開發商專案去化的壓力普遍很大，'認房不認貸'政策不足以徹底扭轉市場供需關係，開發商取消折扣甚至漲價的炒作只是行銷噱頭，而且新房本來就是政府指導價，除非特別熱的樓盤，開發商才有取消優惠的可能。” 豪宅網總經理劉軍對中國證券報記者表示。

從二手房市場來看，中國證券報記者調研發現，儘管個別房東在政策出臺後有小幅上調價格的試探，但整體上缺乏漲價的基礎。

值得關注的是，「認房不認貸」政策落地后，多地二手房掛牌量激增，市場去庫存壓力進一步加大。 在此情況下，二手房價格整體難言上漲。 以北京二手房市場為例，中國證券報記者從鏈家拿到的數據顯示，週末兩天北京二手房掛牌房源猛增3300套，截至記者發稿時已達到154370套。

鏈家仲介人員李梅告訴中國證券報記者，“北京二手房掛牌房源保持在10萬套至11萬套是一個比較健康的狀態，但從今年6月開始，二手房掛牌房源一直保持在14萬套上下，現在猛增到15萬套以上。 同時，還有很多房源沒來得及展示出來，週末兩天幾乎每個社區都有新增房源，大一點的社區一天增加10多套。 ”

從深圳二手房市場看，諸葛找房數據顯示，「認房不認貸」落地首日，深圳漲價房源量為108套，業主信心有所提升; 降價房源量達259套，仍是主流。

供需兩端同步發力

在北上廣深四個一線城市全面落地「認房不認貸」政策后，政策未來應如何進一步發力，穩住房地產市場？

“一線城市'認房不認貸'政策信號意義重大，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復市場信心。 加之二三線城市『認房不認貸』政策落地速度加快，有望帶動全國市場預期進一步好轉，『金九銀十』行情可期。 “中指研究院市場研究總監陳文靜對中國證券報記者表示。

不過，張大偉表示，「需要注意的是，週末兩天的成交很多屬於政策剛落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看後續的變化。 預計京滬兩地成交量在9月出現環比大幅上漲后，進入10月市場可能在消化存量需求后再次企穩。 ”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，接下來建議多措並舉、供需同步發力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民預期，綜合發力讓樓市穩定下來。

陳文靜建議，當前房地產市場預期較弱，想要扭轉行業下行趨勢，需求端可以通過降低二套首付比例，下調貸款利率加點數，進一步降低改善人群的購房門檻和購房成本。 同時，可以調整京滬普宅認定標準，如通過降低非普宅首付比例的方式進行優化。 另外，進一步降低交易稅費，降低居民購房成本。

在供給端，陳文靜建議，在房地產銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要。 只有供求兩端協同發力，才能最大程度保障房地產行業平穩健康發展。 當前，房地產銷售仍沒有明顯改善，部分房企流動性仍較為緊張，需進一步加大房企在融資、稅費等方面的支援。

58安居客研究院院長張波則告訴中國證券報記者，針對不同的城市、不同的潛在購房人群，政策還應該進一步細化，精準發力。 “比如，'認房不認貸'對改善性住房需求已給出很好的政策空間，建議二套房首付比例不作大的調整，甚至可以只調整'普通住宅'標準。”

“二線城市政策的細化要求較高，建議二套房首付進行下調，但需要'一城一策'。 對於三四線城市，暫時不建議做更大的政策放鬆動作，給未來留出政策空間。 “張波表示。

9月1日，繼廣州、深圳、上海之後，北京正式宣佈在全市範圍內執行“認房不認貸”新政。 這一利好政策一出，朋友圈瞬間刷屏。

記者上周末走訪本市多家售樓處發現，新政落地后，的確出現了看房人增多、短期成交量有所回升的現象。 但連夜提價只是極個別現象，大多數樓盤仍延續價格優惠，購房人還需保持理性心態。

新盤普遍延續價格優惠

北京執行「認房不認貸」的消息剛發出不到兩個小時，家住豐台區的王先生就接到了3個來自銷售和仲介的電話以及數條微信，提醒“機不可失”。 他注意到，當晚長安潤璟、德賢御府、北京壹街區等樓盤紛紛打出“不打烊”促銷海報，通州璀璨西元專案甚至在宣傳海報上醒目標注“明日全線上調2%”的字樣。

記者就此諮詢璀璨西元售樓處時，銷售人員回應，項目開盤時有1%的驗資優惠和1%的認籌優惠，9月2日是按原定計劃收回了開盤優惠，這一行為與“認房不認貸”政策無關，只是剛好趕上了這一時間節點而已。

長安潤璟、德賢御府售樓處明確表示，項目沒有漲價，原有折扣都在。 北京壹街區專案銷售人員稱，4日起會收回折扣，如果週末簽約，109平方米的房子大概還能有個三四萬元的優惠，收回折扣原因是正在清盤，沒剩什麼房源了。

昨天上午，記者來到已開盤一年多的中海興叁號院售樓處，沙盤前正圍著四五位顧客。 銷售小趙告訴記者，該專案一直按照每平方米7.3萬元的政府指導價銷售，沒有漲價。 小趙說：「近段時間沒什麼優惠，可能有的中間戶還會有幾萬塊錢優惠，但是這個一直都會有，跟政策沒什麼關係。 ”

通州融御專案售樓處人員也表示，目前專案沒有價格變動，部分在售房源還是有一定優惠，比如30天內首付齊全、完成網簽將各有兩個9.9折。 另據瞭解，長安悅璽、朝陽一墅等專案也沒有調價，與之前的價格一樣。

“雖然新政落地，但房價上調不現實，通宵營業、收回折扣更多是針對客戶買漲不買落心態製造的行銷噱頭。” 一位從業10餘年的仲介劉鑫告訴記者，當前“賣一買一”的改善性購房是主流，但延期的單子比較多，“客戶訂了房，打算出手的二手房掛一年都賣不出去的大有人在。 ”

週末售樓處看房人大增

今年前7月，北京新房成交39932套，較2022年同期上升15.16%，累計成交規模雖趕超去年，但相較2021年及2019年同期仍有一定差距。 因此，開發商和仲介均對「認房不認貸」的新政落地效果寄予厚望。

剛剛過去的這個週末，不少改善型樓盤迎來了久違的熱鬧場景。 中海興三號院售樓處的銷售表示，“認房不認貸”政策出臺後，看房的客人明顯增多了，以往晚上7點至8點就能下班，現在到了9點還有客人。 據介紹，專案房源最小面積是118平方米，以改善和置換的客戶居多。

主打高端的永定金茂府售樓處更火爆。 記者昨天在現場看到，沙盤區、洽談區和樣板區都有好幾位意向購房者，銷售們步履匆匆，剛接待完上一位客戶，新來的客戶就已經在門口等著了。

銷售人員表示，新政落地后的第一個週末比上周末的訪客量多了大概兩三倍，專案剩下的50餘套房源在這幾天就賣出了30套。 “現在來看房的基本都是購房意向比較強烈、新政落地後重新擁有首套房貸款資格的人，還包括一些之前因為沒有在約定週期內湊齊首付款被清退掉的客戶。”

在北京，非普宅二套房首付比例此前為80%，如果按新規重新獲得首套資質，首付就直降為40%。 這名銷售給記者算了一筆賬，以176平方米的房子為例，二套情況下，首付需要1300多萬元，現在按首套申請貸款首付降到了660多萬元。

近段時間來過該樓盤看房的王女士告訴記者，她近期正準備置換，湊巧碰上了新政策。 “不僅首付籌款壓力小多了，首套的貸款利率也更優惠，能省下不少錢。” 但王女士也表示，首付大幅降低也意味著後期還貸壓力大增，她還得再跟家人好好計劃一下，不會急於出手。

二手房市場延續平淡行情

相比新盤的火熱，二手房市場並未因新政落地而出現明顯變化。

“沒有加班，還是8點就正常下班了！” 位於望京澳洲康都社區的鏈家仲介門店商圈經理李松強告訴記者。

澳洲康都社區擁有30多平方米到200平方米之間各種戶型的房源，剛需和改善需求都有。 “認房不認貸”新政落地後，李松強感覺到買房人和賣房人的諮詢量稍有增加，上周的簽約量也比以往稍多了一兩單，但依然不如3月前的水準。 目前個別房源出現業主提價情況，但都不著急成交，著急賣的房源依舊有往下議價二三十萬元的空間。

“當前，受家庭結構變化、育兒、入學等因素影響，北京住宅市場近七成購房者屬於改善型需求，大量改善型群體在較為嚴格的信貸政策壓制下，難以通過置換方式滿足自身的住房需求。” 北京鏈家研究院院長高原分析，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業需求的視角來看，對首套認定標準進行調優正當其時。

新政出臺後，北京房地產市場將依舊以穩為主。 高原分析，隨著利好政策的預期實際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進而促成市場穩步回暖。

9月1日，天津市住房城鄉建設委等4部門印發《關於進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。 新政落地實施的第一個週末，中國證券報記者實地走訪天津新樓盤以及二手房市場發現，市中六區及環城四區（津南區、北辰區、西青區、東麗區）新盤迎來銷售熱潮; 市中心區二手房市場掛牌量有所增加，而遠郊區樓市受環城四區限購放開影響，交易量有所下滑。

“新政落地後第一天，來我們售樓處看房的客戶就超過20位，之前少的時候一天不到3、4位。 我們是西青區挨近天津南站的樓盤，很多北京客戶來看盤，兩居90平方米左右的剛需房型關注度較高，這週末交定金的有十幾套。 “在天津西青區萬科翡翠大道售樓處沙盤前，銷售經理張璇告訴中國證券報記者。

鏈家天津某區域銷售經理李斌漢告訴中國證券報記者，“這週末來了很多北京看房的客戶，帶看量比平時週末翻了三倍。 有的客戶週六從北京過來，高鐵票沒有搶到，只好自駕。 ”

“我們觀望了一年多，之前考慮過離北京較近的武清區，天津放開環城四區限購後，我們周末立馬過來看房。” 陳小姐告訴記者，自己和男友目前在北京互聯網大廠工作，「天津首套房首付現在只要兩成，幾十萬就能安家，環城離天津市區更近，教育資源也更好一些，便於解決孩子的教育問題。 ”

武清位於天津西北部，與北京通州為鄰，前幾年是“北漂”天津買房的首選。 記者從多位房產仲介人員處瞭解到，隨著9月1日天津購房政策放開，該區購房呈現趨冷態勢。 而環城四區，尤其是西青區對武清區等遠郊區的虹吸效應明顯。

記者從鏈家瞭解到，9月2日，天津市成交量近300單，其中以新房交易為主。

“天津新增供給比較充足，同樣預算，客戶一般優先選擇新房，性價比更高。” 李斌漢說，“這兩年，天津二手房市場很低迷，現在價格已經跌到2013年、2014年水準。 2016年前後，天津開始限購，那個時候房子價格大漲到2.6萬元-2.7萬元/平方米，最近兩年跌到1.7萬元/平方米。 ”

“這兩天掛牌房源多了不少，但真正著急出售的業主還是少數。” 李斌漢告訴記者，「老房子沒賣掉，置換新房的也就少了，雖然首付降了，但大家買房還是很謹慎。 ”

第一時間呈現的企業成績單。

廣州知識城集團上半年凈虧損3430萬 上年同期盈利1.87億

9月3日晚間，知識城（廣州）投資集團有限公司披露公司債券2023半年度報告。

觀點新媒體獲悉，該公司於2023年半年度的營收為35.15億元，同比增長35.08%; 營業總成本41.18億元，同比增長33.31%，凈利潤115.5萬元，而去年同期則為2.06億元;歸屬於母公司擁有者的凈虧損3430.33萬元，而去年同期則凈利潤1.87億元。

深圳人才安居上半年歸母凈利2212.31萬 實現扭虧為盈

9月3日，深圳市人才安居集團有限公司披露公司債券2023年半年度報告。

觀點新媒體獲悉，該公司於2023年半年度的營收為6.94億元，同比增長13.03%; 營業總成本7.8億元同比增長24.4%，凈虧損1083.34萬元，同比減少79.15%; 歸屬於母公司擁有者的凈利潤2212.31萬元，實現扭虧為盈;此外，其一年內到期的非流動負債為138.27億元其他流動負債4.81億元。

平安不動產中期凈利潤7.09億元 同比減少39.66%

9月3日，平安不動產有限公司發佈2023年公司債券半年度報告。

報告期內，該公司總營收5.42億元，同比減少48.96%; 歸母凈利潤7.09億元，同比減少39.66%。 截至2023年6月30日，該公司總資產為1086.79億元，負債總計600億。

報告期內，發行人資產管理業務板塊營業收入同比下降58.03%，主要系投資顧問費收入、財務顧問費收入、資產管理費收入減少所致; 不動產投資業務板塊營業收入同比上升105.59%，營業成本同比上升68.63%，主要系出售物業規模增加。

報告期初和報告期末，發行人口徑（非發行人合併範圍口徑）有息債務餘額分別為297.26億元和268.65億元，報告期內有息債務餘額同比變動-9.62%。

聯發集團上半年歸母凈利潤466.98萬元 同比減少98.8%

9月3日，聯發集團有限公司發佈2023年公司債券半年度報告。

報告期內，該公司房地產開發業務收入約76.9億元，同比減少6.22%，收入佔比82.39%，毛利率7.85%。 總營收93.33億元，同比減少9.29%，毛利率8.31%; 歸母凈利潤466.98萬元，同比減少98.8%。

報告期初和報告期末，發行人合併報表範圍內公司有息債務餘額分別為 363.36億元和 360.19億元，報告期內有息債務餘額同比變動-0.87%。

電建地產上半年營收同比減少60.29% 凈虧損擴大至4.67億

9月3日，中國電建(5.1900.04, 0.78%, )地產集團有限公司發佈2023年公司債券半年度報告。

報告顯示，上半年該公司營業收入31.68億元，同比減少60.29%; 歸母凈利潤-4.67億元，去年同期為-3287.82萬元。

觀點新媒體獲悉，2023年1-6月，發行人住宅板塊營業收入比去年同期下降57.31%，營業成本比去年同期下降53.21%，主要系房地產行業結轉收入呈現週期性，報告期達到結利條件的專案及結利金額較上年同期減少。 毛利率下降主要是由於本期結利業態毛利率較低所致。

2023年1-6月，發行人商業板塊營業收入比去年同期下降72.2%，營業成本比去年同期下降56.04%，主要系上年同期南國置業(2.270-0.09, -3.81%, )並表的重慶、南京、深圳等地的房地產專案交房結利，本期房地產結利項目減少。 毛利率下降主要系商業運營專案目前仍處於培育期，尚無法對利潤做出貢獻。

首創城發上半年營收增長4.3%至104億 歸母凈利潤-19.72億

9月3日，北京首創城市發展集團有限公司發佈公司債券中期報告，上半年該公司總營收104.19億元，同比增長4.3%; 合併口徑的凈利潤為-17.69億元，較去年同期減少17.96億元。

報告期內，該公司歸母凈利潤為-19.72億元，較去年同期減少16.52億元，營業毛利率3.10%，較去年同期下降10.90個百分點。

截至報告期末，該公司合併報表口徑的資產負債率為80.87%，較去年年末小幅上升，主要系公司償還永續債、收購少數股東權益和公司虧損等原因導致。

2020年、2021年、2022年及2023年1-6月，發行人營業毛利率分別為26.72%、19.37%、12.51%和3.10%。

融僑集團上半年凈利潤-11.68億元 較2022年同期降幅縮窄

9月3日，融僑集團股份有限公司發佈公司債券中期報告，上半年該公司總營收33.38億元，凈利潤為-11.68億元，相較於2022年同期降幅縮窄，報告稱公司盈利能力仍存在較大風險。

報告提及，該公司2022年債券償付面臨較為明顯的流動性風險，截至報告期末，公司存續公司債券均已展期或寬限，若後續公司經營情況未能顯著改善，整體流動性風險可能會進一步加劇。

金融、資管、基金、信託、REITs以及上市公司資訊，盡收眼底。

碧桂園首只尋求展期公司債獲投票通過 債券餘額39億

9月2日，據資本市場消息，碧桂園旗下首只尋求展期的公司債“16碧園05”，已經獲得足夠票數。

據悉，這隻債券經過兩次投票時間的延期，展期方案終獲通過。

展期方案顯示，碧桂園將於債務到期后償付利息，本金展期3年，本金兌付時間將調整為2023年9月2日起至2026年9月2日。 每個賬戶給予10萬元的「小額兌付」。

到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金，第12個月支付10%的本金; 第24個月支付15%的本金、第30個月支付25%本金、第36個月支付剩餘44%的本金。

同時，碧桂園為上述債券增加了增信保障措施，將龍岩、沭陽、海陽、淮安、興化等專案公司股權進行質押擔保。

建發股份(10.760, -0.10, -0.92%)發佈配股說明書 配售10.52億股、募資降至不超77.87億元

9月3日，廈門建發股份有限公司發佈向原股東配售股份並在主機板上市的配股說明書。

觀點新媒體獲悉，本次擬發行的股票為境內上市的人民幣普通股（A股），每股面值為人民幣1.00元，本次配股擬以配股股權登記日收市后的股份總數為基數，按照每10股配售3.5股的比例向全體A股股東配售。 配售股份不足1股的，按照上交所、證券登記結算機構的有關規定處理。

若以建發股份截至2023年6月30日的總股本30.05億股為基數測算，本次配售股份數量為10.52億股。 本次配股實施前，若因上市公司送股、資本公積金轉增股本及其他原因導致上市公司總股本變動，則配售股份數量按照變動后的總股本進行相應調整。

此外，本次配股預計募集資金總額不超過人民幣77.87億元，具體規模視發行時市場情況而定，扣除發行費用后擬全部用於公司供應鏈運營業務補充流動資金及償還銀行借款，以促進公司主營業務持續、快速、健康發展，全面提升公司的市場競爭力和抗風險能力。

中譽集團擬以溢價61.29%方式私有化 現金代價約1.23億港元

9月3日，中譽集團有限公司發佈公告，於8月31日，要約人（Atlas Keen Limited）要求董事會向計劃股東提呈該建議，以根據公司法第86條以協定安排方式將中譽集團私有化，當中涉及註銷計劃股份，以及自願撤回股份於聯交所的上市地位。

Atlas Keen Limited為一間根據英屬維爾京群島法律註冊成立的有限公司，由趙渡全資擁有，趙渡為中譽集團主席及執行董事。

倘該建議獲批准及實施，則根據該計劃：（1）計劃股東於生效日期持有之所有計劃股份將予以註銷，以換取以現金就每股被註銷的計劃股份向各計劃股東支付之註銷價;

（2） 中譽集團的已發行股本將因註銷計劃股份而削減。 緊隨該項削減后，中譽集團將向要約人發行數目相等於已註銷計劃股份數目的新股份，將該公司已發行股本恢復至緊接削減股本前的已發行數額。 因註銷計劃股份而在本公司賬冊中產生的儲備將用於按面值繳足所發行的新股份（入帳列作繳足）; 及（3）股份於聯交所的上市地位將根據上市規則第6.15條被撤回。

註銷價為每股計劃股份1.00港元，較最後交易日聯交所所報收市價每股股份0.62港元溢價61.29%。 假設於計劃記錄日期前並無進一步發行股份，以及基於註銷價每股計劃股份1.00港元以及於本聯合公告日期已發行1.23億股計劃股份，則就該建議應付最高現金代價為約1.23億港元。

證監會核發第七批企業債註冊批文 擬募資約104億主要投向產業園區、安置房建設等領域

9月1日消息，證監會近日對9個企業債券專案依法履行註冊程式，並核發了註冊批文。

觀點新媒體獲悉，這是自4月21日中國證監會、國家發展改革委聯合發佈《關於企業債券發行審核職責划轉過渡期工作安排的公告》以來，證監會核發的第七批企業債註冊批文。

該批企業債券包括1個優質企業債券專案、5個一般企業債券專案和3個小微企業增信集合債券專案，擬募集資金合計約104億元，主要投向先進裝備製造、產業園區、安置房建設等領域，以及強化對具備良好發展潛力的小微企業融資支援。

9月3日，北京首創城市發展集團有限公司發佈公司債券中期報告，上半年該公司總營收104.19億元，同比增長4.3%; 合併口徑的凈利潤為-17.69億元，較去年同期減少17.96億元。

報告期內，該公司歸母凈利潤為-19.72億元，較去年同期減少16.52億元，營業毛利率3.10%，較去年同期下降10.90個百分點。

截至報告期末，該公司合併報表口徑的資產負債率為80.87%，較去年年末小幅上升，主要系公司償還永續債、收購少數股東權益和公司虧損等原因導致。

截至報告期末，該公司資產總額為2116.52億元，流動資產總額為1623.73億元，存貨賬麵價值為1043.66億元，存貨占流動資產和總資產的比例較高，分別為64.28%和49.31%。

2020年、2021年、2022年及2023年1-6月，發行人營業毛利率分別為26.72%、19.37%、12.51%和3.10%。

邱達昌：非核心項目善價而沽

本港發展商負債問題惹關注，遠東發展（00035）主席兼行政總裁邱達昌表示，該公司在香港、英國、澳洲及新加坡等地經營，早前項目開支增加，負債上升，但以公司的規模及經營模式而言，負債比例不算高。基於未來18個月有應收未收賬約200億元，而且土地儲備充裕，單計已獲政府原則上批准發展的項目，潛在貨值約650億元，每年可推出約100億元貨值的樓宇，加上持續出售非核心項目，目標未來18個月減少100億元負債。

邱達昌透露，因應利率高企，決定出售50億元資產，主要是非核心業務、未來回報率難達7厘水平的項目，會善價而沽，不急於即時拋售。公司的資產價值尚未完全釋放，例如在上海有5500個房屋單位準備籌建，擬發展為長租公寓項目，但並非熟悉的核心業務，可根據情況轉讓套現。

經調整總資產負債率僅35.4%

根據遠展2023年度年報，截至3月底，負債淨額急升21%至257.29億元，經調整權益總額減少5%至348.84億元，導致淨資產負債比率大增15.9個百分點至73.8%，為本港主要發展商中繼九龍建業（00034）之後淨負債率第二高的公司。執行董事兼董事總經理孔祥達指出，若以負債淨額與經調整資產總值比例計，負債率僅35.4%，水平與房託基金相若。

有關比率是按資產總值534.23億元，加上酒店重估盈餘192.36億元後，經調整資產總值為726.59億元，故負債淨額257.29億元佔35.4%，按年上升6.5個百分點。孔祥達提到，該公司不是純建屋賣樓，持有不少酒店、停車場、賭場等收租物業，「譬如我有一層樓100蚊，借30幾蚊唔過分，而且仲有大量發展後出售的業務。」

外國項目交樓後可回籠資金

該公司早前解釋，負債率上升反映部分項目（即澳洲墨爾本West Side Place第三座及第四座，以及倫敦金絲雀碼頭Aspen at Consort Place）到達較後期發展階段及獲得新發展機遇。孔祥達說，於3月底的截數日，不少大型項目發展處於尾期，例如West Side Place當時有待交樓，借貸處於頂點，5月交樓後已償還30億至40億元借貸，新加坡項目情況也類似。

首席財務總監兼公司秘書張偉雄補充，不少債務屬於項目貸款，交樓後便可回籠資金減債，尚有兩三個項目會在年內交付，而2021年以33.8億元出售啟德辦公室項目予中電（00002），有八成作價將在交樓時收取。邱達昌坦言，不似香港項目的發展成本中地價及建築費分別佔七成及三成，外國項目地價僅佔三成，其餘七成為建築費，因此一定是借項目貸款起樓，待銷售入賬時便可償還借貸。

談及周大福企業鄭氏家族，邱達昌稱，對方實力雄厚，雙方不論上一代父輩以至下一代兒女都是好友，兩個集團都希望加深合作。對於今年3月升任政協常委，他深信中央永遠會支持香港，就算短時間有誤解、雙方有異見，最終仍是愛護對方，「香港唔好太過羅曼蒂克有單方面幻想，我哋真係需要國家的多方面支持，無論政治、經濟、外交。」

踏入9月，新盤餘貨積極推售。由恒地 （00012） 及市建局合作發展的長沙灣映築已屆現樓，部署日內公布由市建局持有的18伙單位價單，短期內推售，該批單位涵蓋1房至3房間隔，實用面積323平方呎至769平方呎。

資料顯示，映築合共提供337伙，市建局持有當中19伙，原預留作「樓換樓計劃」，其中1伙已於去年2月售出，該為6樓A室，實用面積769平方呎，3房間隔，連37平方呎露台及16平方呎工作平台，成交價834.9萬元，呎價10,857元。全盤至今累售約260伙，佔全盤近8成，餘下約77伙待售。

旺角ONE SOHO 將公布新部署

另外，由信置 （00083） 、莊士 （00367） 及市建局合作發展的旺角ONE SOHO已於8月中起陸續入伙，日內公布最新銷售部署。項目累售約191伙，佔全盤約6成，套現超過13億元，餘下約131伙待售。

成交方面，受超强颱風蘇拉影響，新盤市場過去周末兩日（2及3日）僅錄約3宗成交，按周大跌逾9成。其中，由信置、會德豐地產、嘉華 （00173） 及爪哇 （00251） 合作的西南九龍維港滙II最新錄2座29樓B室成交，單位實用面積741平方呎，3房間隔，成交價2,376.3萬元，呎價32,069元，創項目3房戶呎價新高。

另外，由信置、嘉華、招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日售出3B座29樓F室，單位實用面積451平方呎，兩房間隔，以756.9萬元成交，呎價16,784元。

太古城累插一成三 9月整體削幅勢擴

二手住宅樓市維持偏淡格局，銀行網上估價（下稱估價）繼續由下調單位主導。追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年8月估價，滙豐銀行估價下調單位雖然按月保持20個或74%，但當中有4個單位（14.8%）估價是連續4個月向下，以鰂魚涌太古城最傷，8月估價按月挫5.56%冠絕追蹤單位外，連跌4個月共12.7%，幅度也是四連跌單位中最勁。中原按揭董事總經理王美鳳預期，9月銀行估價仍會進一步回落，下調幅度甚至會較8月略為擴大。

王美鳳表示，8月估價主要反映7月市況，而7月樓市仍處悶局及反覆向下格局，但調整幅度緩慢及溫和，樓價平均按月跌1%至2%，「整體成交有七成（樓價）係跌，所以銀行網上估價跌的比例多啲，但幅度唔算好大」。

首季樓價彈幅料完全消弭

她透露，九龍區成交個案的樓價下跌比例較大，八成跌，兩成升；港島則六成下跌，新界西不足五成跌，新界東更是跌幅輕微。灣仔囍滙、北角港運城、荔枝角美孚新邨、紅磡海逸豪園及將軍澳新都城都是跌幅相對較大的屋苑。

王美鳳指出，「7月底銀行加息後，美國就9月是否仍會加息態度模棱兩可，市場觀望情緒濃啲，再加上8月有大型新盤以吸引價錢銷售，令二手買家要有一定減價幅度才願入市，態度變得更審慎，二手氣氛自然偏淡」，預計8月樓價仍反覆向下，跌幅會較7月稍大，估計按月挫2%，帶動9月銀行估價下跌比例亦相對大。

她補充，今年首季樓價出現小幅反彈6%至7%，但升幅現已收窄至4%，不排除樓價進一步下跌，把今年首季升幅完全抵銷，屆時估價也會反映這情況。

15個主要屋苑27個相關單位8月的銀行估價，滙豐銀行估價按月下調單位有20個，幅度0.09%至5.56%，相對7月有20個單位估價下調0.3%至4.11%，部分單位跌幅有所擴大。

鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，滙豐銀行8月估價為935萬元，較7月的990萬元下調5.56%，呎價低見16121元。該單位的估價由5月開始連月向下，並以8月的按月降幅最大，4個月累計調低12.7%。

中銀13伙降估值 零上調

8月滙豐銀行有2個單位估價錄得升幅，與7月相同，按月上調幅度為0.48%及0.58%，7月的按月上調幅度為0.17%及1%。8月持平單位佔5個，與7月相同。

中銀香港8月估價下調單位13個，與7月看齊，降幅0.45%至2.06%。荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號低層D室，實用面積556方呎，估價由7月的680萬元下調2%至8月的666萬元，呎價11978元。

該行8月沒有單位估價上調，7月則有2個估價上調；而8月估值持平單位有14個，較7月的12個，多2個或16.7%。

超強颱風蘇拉襲港，令原本疲軟的二手市場雪上加霜，三大代理統計的十大屋苑過去周末兩天（9月2日至3日）只有低個位數成交，8個屋苑「交白卷」，僅靠沙田第一城及荔枝角美孚新邨支撐大市。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑周末兩天只有2宗成交，按周回落33.3%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，超強颱風「吹散」二手市場，加上買賣雙方都靜待9月美國聯儲局議息結果，以及注視10月的《施政報告》會否有利好樓市措施，部分準買家則觀望新盤會否延續低開策略，均導致二手屋苑交投疲弱。

風暴打亂買家睇樓計劃

美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑有3宗買賣，按周下跌25%，為2022年7月初以來新低。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤低價出擊，搶去不少二手購買力，加上觀望情緒高漲，導致二手交投顯著淡靜，颱風吹襲亦打亂準買家睇樓計劃，影響過去兩天十大屋苑交投表現。他預計，本月陸續有多個新盤部署推售，二手市場會繼續受壓，但同時亦是買家尋找筍盤的時機。

中原地產統計的十大屋苑雖然按周無升跌，但僅得3宗成交，連續18周維持在單位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因超強颱風襲港影響，大部分原先預約周末兩天的睇樓活動取消，加上樓市缺乏利好消息，準買家入市意欲低，只有筍盤才有承接。

第一城688呎失守八球

沙田第一城是過去兩天十大屋苑買賣的贏家，惟交投均屬低市價。美聯物業營業經理姚枝榮指出，沙田第一城實用面積688方呎單位造價失守800萬元，回落至2017年水平。28座高層A室，實用面積688方呎，3房間隔，上周六（9月2日）8號西北烈風或暴風信號發出期間以779萬元易手，呎價11323元。原業主於1999年以約355萬元購入單位，持貨約24年賬面獲利約424萬元或1.2倍。

另外，屋苑25座中層B室，實用面積688方呎，3房間隔，開價920萬元，同區換樓客昨午即睇即買，並大膽還價至790萬元成交，呎價11483元。原業主於2004年4月以298萬元買入，持貨逾19年賬面大賺492萬元或1.7倍。

超強颱風「蘇拉」襲港，過去周六（9月2日）大部分日間時間懸掛8號東南烈風或暴風信號，故令當日新盤市場零成交，拖累周末兩天（9月2日至3日）一手市場僅錄得4宗買賣，較前一個周末（8月26日至27日）的134宗急挫130宗，大瀉97%。

維港滙II呎造32069貴絕三房

周末兩天的新盤成交俱於昨日錄得，包括信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II售出2座29樓B室，實用面積741方呎3房戶，成交價2376.3萬元，呎價32069元，呎價創項目3房戶新高。

信置牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III賣出3B座29樓F室，實用面積451方呎，2房間隔，作價756.9萬元，呎價16783元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，該行綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，8月一手成交量錄約1190宗，較7月大升逾九成，創5個月新高。不過，期內一手成交金額僅約91億元，較7月僅升近三成；月內平均每宗一手成交金額只錄約766萬元，按月大跌約33%，創去年8月後的一年新低。

二手市場淡靜，業主要出貨只有減價一途。將軍澳日出康城MONTARA買賣兩閒，過去兩個月唯一成交以蝕讓5.5%離場。屯門公屋山景邨則有未補地價單位以低市價10%轉售。

香港置業首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳日出康城MONTARA交投極淡，7月零成交，8月終在最後一天及8號西北烈風或暴風信號發出前夕開齋，為2B座高層E室，實用面積369方呎，1房間隔，向北望開揚景，以570萬元成交，低市價5.3%，呎價15447元。

原業主於2019年5月以603.1萬元一手買入單位，今年3月以660萬元放售，惟遲遲賣不出，6月開始逐步降價，期望平手離場，無奈樓市每況愈下，以蝕讓告終，單位逾4年跌價33.1萬元或5.5%。

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，屯門公屋山景邨9座（景麗樓）中層C4室，實用面積287方呎，以未補地價65萬元易手，低市價10%，並創11年新低，呎價2265元。原業主於2014年以22.14萬元透過租者置其屋計劃購入單位，持貨9年賺42.86萬元或1.9倍。

大手投資物業交投大減，個別放售中的物業需大幅減價吸引市場注視。由興勝創建（00896）持有的佐敦The Austine Place基座商舖，以2.2億元放售，叫價較約半年前大削1億元。

有線電視大樓9單位叫九千萬

美聯旺舖高級營業董事劉啟聰表示，獲業主委託放售及放租佐敦官涌街38號The Austine Place地下及1樓，單位總建築面積12270方呎，其中地下建築面積佔約4880方呎，業主意向售價2.2億元，呎價約1.79萬元；物業同時以意向月租75萬元放租，呎租約61元。

資料顯示，上述物業曾於今年3月推出市場放售，當時意向價約3.2億元，即事隔約半年減價1億元，降幅達31.25%。

另一方面，有業主放售荃灣有線電視大樓及元朗豪景商業大廈一籃子物業。第一太平戴維斯九龍商業銷售部高級物業顧問楊樂恆指出，是次放售物業包括海盛路9號有線電視大樓30樓9個工廈單位，建築面積由約1380至3418方呎，總建築面積約20966方呎，可個別單位獨立洽購，意向呎價約4300至4500元，總值逾9000萬元。

此外，青山公路元朗段（元朗大馬路）65至67號豪景商業大廈1至3樓樓上舖，每層建築面積約2286方呎，合共約6858方呎，意向呎價約1萬至1.2萬元，總值逾6858萬元。

美聯物業綜合集團分行資料作統計，十大屋苑8月共錄466宗租務成交，雖然較7月的494宗輕微回落約5.7%，但較6月的382宗仍大幅高出約22%。而8月共有4個屋苑租務宗數按月上揚，升幅最大為鰂魚涌康怡花園，8月錄53宗租務成交，按月增加55.9%。

樓價指數連跌3個月，市場連錄多宗蝕讓個案，當中以半新盤市場蝕讓最多。元朗區連錄數宗蝕讓個案，其中元朗瑧頤低層B6室，實用面積325平方呎，1房間隔，原以418萬元放售，議價後以395萬元沽出，實用呎價12,154元，為同類單位低價。

原業主於2020年以527.5萬元入市，持貨3年轉手帳面虧蝕132.5萬元，期內單位貶值25%。本月首3日區內暫錄3宗成交，當中2宗屬蝕讓離場。

同區Park YOHO MILANO 32A座高層F室，實用面積254平方呎，屬開放式間隔，單位原本叫價360萬元放盤，多次議價後最終減至310萬元易手，呎價12,204元。

原業主早於2018年以約479萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓169萬元，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓約180萬元離場。

其次，例如將軍澳MONTARA 2B座高層E室，實用面積369平方呎，1房套房，3月以660萬元放售，減價後以570萬元易手，失守600萬元。

將軍澳MONTARA一房 失守600萬

而原業主於2019年以603.1萬元購入，持貨4年轉手帳面貶值33.1萬元，樓價回落5%。上址為屋苑9月首宗成交，目前約有84個單位放售，入場費由620萬元起。

另一方面，啟德區上月共錄7宗二手買賣，全屬蝕讓個案。例如嘉峯匯2A座低層E室，實用面積516平方呎，業主購入價1,232萬元，上月底以1,038萬元易手，帳面損手194萬元，單位貶值16%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，回顧8月樓市，在息口走勢尚未明朗之下，樓市氣氛偏淡，但新盤及租務市場表現仍佳，其中一手銷情回勇，8月一手成交量錄約1,190宗，較7月大升逾9成，創5個月新高。

然而值得留意的是，新盤銷售旺量不旺額。期內涉及的一手成交金額僅約91億元，較7月僅升近3成，可見成交金額升幅遠低於銷售量升幅；月內平均每宗一手金額只錄約766萬元，按月大跌約33%，創自去年8月後的1年新低，更是自2016年8月以來的7年次低。

恒基旗下位於鰂魚涌現樓項目THE HOLBORN上月取得不俗銷情，項目昨日亦錄得本月首宗成交，呎價見2.58萬。同系與市建局合作發展的長沙灣映築，將於短期內率先推出部分單位供受影響的重建戶認購。

THE HOLBORN昨日售出單位為B座30樓B3室，面積255方呎，屬1房戶，單位以660.08萬售出，呎價25885元。位於筲箕灣道1號的THE HOLBORN共提供420伙，面積200至571方呎，涵蓋開放式至3房戶，主打1房戶佔近60%，項目自2021年9月推售至今，暫沽出近200伙，套現逾13億。

映築日內加推供重建戶認購

同系位於長沙灣青山道233號的映築，由於已屆現樓，發展商之一的市建局部署推出單位供受影響的重建戶認購，據悉，項目將於日內公布價單，料推出低層合共約18伙供重建戶認購，料下周進行揀樓程序。

映築共提供337伙，面積322至769方呎，涵蓋1房至3房間隔，於去年1月推出發售，首批推出的68伙，折實平均呎價21210元，推出後取得不俗的銷情，期後加價加推，最後一張價單折實平均呎價升至23922元。項目迄今累售近260伙，套現逾19.3億，其中成交價最高單位為11樓A室，面積377方呎，以906.6萬售出，呎價24048元；呎價最貴為36樓E室，面積323方呎，屬2房間隔，單位以841.69萬售出，呎價26059元。

在加息周期下，工廈買賣仍相對熱鬧，市場頻現罕有放盤，用家紛趁勢吸納，市場連錄成交，造價低市價3%至10%。

北角英皇道657至659號東祥工廠大廈，接近港鐵鰂魚涌站，佔地面積龐大，曾有財團研究收樓，大廈放盤少。近日，大型出版商聯合出版集團購入9樓A及B室，作價3800萬元，建築面積約7980方呎，平均呎價約4762元。

代理指，聯合出版集團持有該廈4樓及7樓部分單位自用，是次增購9樓單位，料作為自用，該廈過去5年錄3宗買賣，最新成交略低市價3%。
聯合出版3800萬購北角工廈

原業主分別於1973年及1983年購入A室（39萬）及B室（15.73萬），合共54.73萬元，帳面獲利3745.27萬元，升值68.4倍。

大埔太平工業中心地下一個罕有的地廠，以5950萬易手，「磁帶大王」陳秉志沽貨，由一間食物製造商趁勢承接，有意將單位作為自用，建築面積約11193方呎，平均呎價5316元，陳秉志於1983年以445萬購入。

建華1.66億購4個工廈單位

迷你倉財團亦趁淡市吸納工廈，大力拓展業務，今年以來，建華集團暫購4個工廈單位，涉資約1.66億，分布長沙灣，新蒲崗及大埔。

金朝陽購3個工廈涉6719萬

金朝陽亦購入3個工廈單位，分布油塘，新蒲崗及大埔，涉資約6719萬元，業內人士指，這些盤源於旺市時鮮見放售，最新以低市價3%至10%成交。

其中，建華集團購入新蒲崗旺景工業大廈2樓C室，面積約1.25萬方呎，以4750萬易手，現址迷你倉，最適合自用，旺景工業大廈位置佳，今番成交價低市價約10%。