7月預售屋市場大幅降溫，民眾最關心房價是否會有走跌機會，專家認為，在工料雙漲的壓力下，預售價格要下降有難度。而現階段建商僅靠提出一些優惠方案，就可以吸引購屋族，在自住買盤支撐下，未來房價恐怕還是漲多跌少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一方面剛性需求的自住方仍有買氣，若非高總價產品，以及市區外圍的物件，加上建商以低首付促銷，都有不錯銷售成績，更傳出區域高價，如新竹縣竹北市的每坪單價8字頭，新北市五股與桃園市龜山區的5字頭，買氣都不錯。

高總價、高單價，又中大坪數的產品成交上則相對較吃力，陳炳辰分析，尤其是高價規劃地帶，如台中市14期重劃區，或是新北市的新板特區及台北市，這類產品都有不小的去化壓力。

平均地權條例在7月1日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.3萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7月的預售揭露量目前僅剩下約5,820件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉為個案表現的市場，平均地權條例政策從去年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1萬3,953件，創下2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成。

若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定，但衰退也有約4成。

曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

台積電全球研發中心7月28日在竹科舉行隆重的開幕典禮，宣告將專注開發2奈米及更先進製程技術，並探索新材料與電晶體結構等領域研究。這也預告未來8,000名研發人員進駐後，除了將掀起一波研發人才搶人大作戰外，也將對週邊房市帶來一波強勁買氣。而擁有新竹市門牌的「豐邑一綻」，以竹科大門前第一排的減碳、少塞車優勢，再加上完善的生活機能與優質學區，吸引科技人目光。

全球各國政府正逐步落實淨零碳排標準，全球產業供應鏈將進入「綠色淘汰賽」。為了能在2050年達成溫室氣體淨零轉型目標，我國「氣候變遷因應法」正式修法通過，預計明（2024）年將開徵碳費，國內碳排及用電大戶都將面臨不斐的碳費開徵，盼能用「以價制量」的政策工具發揮逐步減少二氧化碳排放的目的。同時，「台灣碳權交易所總公司」也於8月7日在高雄揭牌，宣示朝節能減碳大步邁進的決心。

由豐邑機構與晨譽投資興建的「豐邑一綻」大樓案，基地座落新竹市關新路228號旁，是台鐵支線新莊車站前「NEW AGE標誌型」新地標。除了輕鬆聯結中山高速公路，也可搭台鐵六家支線赴新竹高鐵站，南來北往交通便捷。而搭乘大眾運輸系統，更是落實節能減碳的重要一環。

豐邑一綻為地上24層，總戶數160戶含6戶店面，產品規劃為25-40坪的2-3房建案。格局規劃有25.08到26.8坪的2房1衛房型，共44戶；32.95到40.9坪的3房2衛房型，共110戶。

考量到2022年新竹房產呈翻倍大漲走勢，建商為降低購屋族入手門檻，多改採推相對較小坪數、低總價的房型推案。「豐邑一綻」位處於關長重劃區，學區為關東國小、光武國中和新科國中，優質學區房成為購屋熱點。

《平均地權條例》修正案七月上路，投資買氣退場，房市回歸自住需求，為搶攻自用、首購等剛性需求買方，南台灣建商上曜建設開發（1316），首創將星巴克咖啡服務引入「湖映白」接待中心，掀起台南房地產市場新話題，平均每天的賞屋人潮相較疫情期間明顯增加。

上曜建設董事長張祐銘表示，該服務導入「湖映白」建案，希望住戶在自家公設也能享受高品質的咖啡。

此外，上曜建設還找來知名連鎖書店，買斷上千本書籍，預計贊助「湖映白」三年社區選書服務，將於每季更換新書，由書店專人上門維護，持續豐富社區書香氣息，並專屬住戶，不對外營業，以期咖啡服務、以及書店體驗，雙雙讓住戶下樓即可感受書香與咖啡香的氛圍。

「湖映白」位於台南安南區九份子重劃區正核心，為台灣首座國際低碳示範區，基地1717坪，規劃地上35樓、地下6樓，2-4房20-56坪，完工後將成為台南第一高樓。建案正臨3.1萬坪紅樹林濕地公園，旁臨1.3萬坪九份子雙語中小學，具雙首排的景觀優勢。據實價登錄，該案近一年成交單價多在35萬元以上，高樓層景觀宅站上4字頭。

竹苗受惠科技園區題材，近年房價一飛衝天，不少人憂心是否到頂反轉。飛鷹地產董事長王銘國表示，竹苗自湖口到苑裡約有20座科技與產業園區，已形成堅不可破的產業生態區域，預料房市至少還有十年榮景。

根據飛鷹地產研究中心彙整，竹竹苗科技產業區包括經濟部投次資的新竹、竹南、頭份、銅鑼工業區；科技部投資的竹科新竹、竹南、銅鑼園區，新竹生物醫學園區。

還有民間投資的台元科技園區、中興科技園區以及地方政府投資的苑裡北區、北區工業園區等。

王銘國表示，竹竹苗地區發展除了科技軸線外，還有人文軸線，其中包括約150公里長的浪漫台三線景點，竹竹苗雖不屬於農業大縣，但是農林人口造訪密度為全台最高的區域。

王銘國表示，以近5年的人口成長幅度來看，苗栗縣微幅下滑1.9%，新竹縣、新竹市平均則有2.5%成長；房價方面， 5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7%的漲幅。

雖然政府為抑制房價飆漲，制訂各項打炒房政策，包括平均地權條例、限貸令、房地合一稅2.0及實價登錄2.0，但竹苗房價在內需不斷增加影響下， 近年仍呈現上揚，其中竹北已站上7字頭，竹南、頭份也來到4字頭。

他表示，竹苗房價確實來到相對高點，但是龐大科技產業帶來就業機會，就業人口以及強大購買力，預料房市至少還有十年榮景，新竹一些特殊建案仍會持續挑戰高價，未來可望和台中平起平坐。

王銘國表示，飛鷹地產從苗栗生根，順勢跟隨科技軸線的發展，北上、南下延伸，分布在新竹、苗栗、台中大甲地區，已有30家。隨各產業投資所帶動就業人口增加，未來預計再展店，目標總店數為50家。

高力國際今（14）日發布調查報告，全台15處主要工業區，近5年來，地價至少漲了兩成，其中以高雄市本洲產業園區，近5年漲幅達125%最多，其次為台南市麻豆工業區，漲幅達89%，第三為高雄市大發工業區，漲幅達56%。

高力國際指出，中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，在在因素都促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，成為過去幾年的投資新寵，近5年全台工業地產市場，總交易額達6,512億元，而部分低基期工業區，其土地價格更出現翻漲現象。

近5年來五都（除台北市以外），及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，調查指出越往南部走，因為低基期的關係，漲幅越明顯。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全台第一。

其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，此次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在 ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，今年前4月的總產值為4,584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

梁儀盈指出，事實上早有自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估設廠中南部，不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守。

梁儀盈表示，企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，則有助於成交。

台中市政府交通局宣布，今（14）日起至11月12日止，公告標售捷運綠線文華高中站(G8)土地開發大樓「冠德文心綻」不動產，預計標售14戶捷運共構宅，面積自35坪至51坪不等，每坪單價底價約47萬至59萬元，均具備停車位，市府主打「捷運出站即到家」！

台中市首座捷運宅「冠德文心綻」，鄰近七期及水湳雙特區核心，坐擁交通便利、生活機能佳、學區等優勢，很多民眾視為購屋首選的地段，紛紛詢問何時要標售。

台中市交通局長葉昭甫表示，文華高中站捷運宅為捷運土地開發場站的領頭羊，也是捷運綠線首件引入公共運輸導向開發模式，透過民間與公家合作，共同開發土地創造高價值空間。

建案緊臨政商重鎮的七期重劃區，與水湳經貿特區、中央公園為鄰，建築層數為地上28層，地下6層，擁有社區圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室及視聽室等多樣化設施，生活機能豐富。

「捷運出站即到家！」葉局長說，交通局標售中台灣首發捷運共構住宅產品，前所未有，極具吸引力，具備民眾一下樓就可搭捷運的交通優勢，市府規劃的捷運共構宅，不只地段好，還提供安心、放心、貼心的居住品質，吸引很多民眾詢問何時要標售，激勵台中捷運綠線沿線場站招商引資效益。

交通局指出，將辦理標售的「冠德文心綻」14戶捷運共構宅，分為6種戶型，坐落於9樓、20樓及25樓，面積自35坪至51坪不等，均具備停車位。

各標售單位均訂有標售底價，凡依法得在中華民國購買不動產的公私法人及有行為能力的自然人，均可參與投標。

交通局今日起至11月12日止公告標售捷運綠線文華高中站(G8)土地開發大樓不動產，並訂於11月13日上午10時整於交通局三樓中庭會議室(台中市西區民權路101號)開標。

交通局表示，如有意願投標者，請於公告期間內自行下載標單，相關資訊可逕上台中市政府交通局網站( https://tcrt.taichung.gov.tw/ )「台中市政府公共運輸及捷運工程處消息/標售不動產資訊」下載。

公告期間如有帶看房屋需求，可至網站內填寫「立即預約」，或洽該案委託廠商松彬不動產估價師事務所，電話(04)2376-6333預約看屋。

交通局提醒，該標售作業僅委託松彬不動產估價師事務所辦理，並未委託其他民間不動產仲介業者，如有疑義，歡迎洽詢台中市政府公共運輸及捷運工程處。

台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，近3年全台由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，與三年前相比，房價上漲44.4%；而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2023年被譽為「生成式AI元年」，近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少AI為主的科技園區，除了興建中的中工雲宇宙AI園區，包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，都有官方主辦的AI智慧園區。

這些科技園區也為周邊房市帶來三大利多，第一、大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求；第二、科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐；第三、因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟，形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，光竹北市整體五年房價就翻漲一倍，可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。

竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，新竹縣政府預估，整體完工後會帶來4,000個就業機會，同時創造1,000億元產值，未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。

以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融表示，水瀧重劃區除了正在動工中的AI智慧園區，距離台元科技園區亦僅10分鐘車程，房價門檻在竹北來說相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在一千多萬至二千萬元間。至於光明商圈，因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。

全台AI智慧園區，僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊，還有二字頭行情。張旭嵐指出，虎頭山創新園區是「車聯智駕中心」、「資安物聯網中心」與「5G示範應用」基地，不過基地不大，鄰近大有特區及桃園站前生活圈，以大有特區來說，屬於自成一格、生活機能完善的生活圈，雖然區域北側有殯儀館抗性，但因食衣住行皆便利，除既有的商場JC PARK外，隨著開發進展，麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業，帶動大有特區房市日趨熱絡。

此外，桃園站前商圈為桃園早期發展區域，除火車站外，也有統領百貨、新光三越及遠東百貨，是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈，雖街廓不如新興重劃區敞亮，但仍有其人流匯聚、交通採買優勢存在，屬於北台灣最近AI產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄亞灣5G AIoT創新園區近三多商圈及亞洲新灣區，兩區以中華路為分界，前者屬於成熟商圈，區內有遠東SOGO、新光三越等百貨，後者則是有許多國家級大型建設，商場以大型購物中心為主。

吳泓億指出，三多商圈在整個大高雄來說，房價相對親民，因此只要一釋出，銷售速度都相對快，產品則以二至三房的首購型產品，含車位總價帶落在一千二至一千四百萬元之間，亞洲新灣區則以建商新推案為主旋律。

AI 科技園區帶來房市三利多 這裡3年大漲44%

台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，全台由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈，近三年住宅房價均上漲，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，跟三年前相比房價上漲44.4%。

最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2023年被譽為「生成式AI元年」，近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少AI為主的科技園區，除了興建中的中工雲宇宙AI園區，包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，都有官方主辦的AI智慧園區，為周邊房市帶來三大利多。

一、大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求。

二、科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐。

三、因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟，形成正向循環。　

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，光竹北市整體五年房價就翻漲一倍，可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。

其中竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，新竹縣政府預估，整體完工後會帶來4千個就業機會，同時創造1千億元產值，未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。

以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融表示，以水瀧重劃區來說，除了正在動工中的AI智慧園區，距離台元科技園區亦僅10分鐘車程，房價門檻在竹北來說相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在一千多萬至二千萬元間。

至於光明商圈，因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。

張旭嵐指出，全台AI智慧園區，僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊，還有二字頭行情。

虎頭山創新園區是「車聯智駕中心」、「資安物聯網中心」與「5G示範應用」基地，鄰近大有特區及桃園站前生活圈，大有特區屬於自成一格、生活機能完善的生活圈，雖然區域北側有殯儀館抗性，但因食衣住行皆便利，除既有的商場 JC PARK 外，隨著開發進展，麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業，帶動大有特區房市日趨熱絡。

桃園站前商圈為桃園早期發展區域，除火車站外，也有統領百貨、新光三越及遠東百貨，是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈，雖街廓不如新興重劃區，但仍有人流匯聚、交通採買優勢存在，屬於北台灣最近AI產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄亞灣 5G AIoT 創新園區近三多商圈及亞洲新灣區，兩區以中華路為分界，前者屬於成熟商圈，區內有遠東 SOGO、新光三越等百貨，後者則是有許多國家級大型建設，商場以大型購物中心為主。

吳泓億指出，三多商圈在整個大高雄來說，房價相對親民，因此只要一釋出，銷售速度都相對快，產品則以二至三房的首購型產品，含車位總價帶落在一千二至一千四百萬元之間，亞洲新灣區則以建商新推案為主旋律。

高力國際調查指出，近年台灣工業地產成為投資新寵，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

高力國際分析，美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，

根據調查，近五年除台北市以外，五都及新竹縣等15處主要工業區地價均走揚，越往南部走，因為低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，從一坪6~8萬，如今達16~18萬元。

其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。

盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少兩成起跳。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易達1,587億元，居全台第一。

其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95萬-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元。

南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在 ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，今年1-4月的總產值為4,584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

受惠軌道經濟發威，台中高鐵特區吸引大華建設（2530）、達麗（6177）、櫻花建（2539）、坤悅（5206）、富旺（6219）、富華創新（3056）等北部與中部上市櫃建商齊聚卡位，推出住宅、商場、商辦等多元產品搶市！第四季預期將有「達麗X白天鵝高鐵案」與櫻花建設先建後售的「新榮和段」二期將進場，估總銷金額逼近200億元。

值得一提的是，台中高鐵站前的雙巨頭「大華縱橫」案及「達麗X白天鵝高鐵案」，總銷金額合計就高達340億元，創下台中高鐵特區推案新高峰！

其中總戶數達1,153戶的大華縱橫，總銷160億元，去年第三季進場後持續領銜台中高鐵特區的房市交易，今年上半年拿下烏日區住宅預售案市占率第一。大華縱橫產品規劃二房22至29坪、三房33至36坪、3＋1房41至43坪，吸引來自中、北部的購屋族埋單，據實登揭露，該案成交均價已達40萬元。

預計第四季進場的「達麗X白天鵝高鐵案」，地點就在台中高鐵娛樂購物城正前方，總戶數同樣破千戶，鎖定商務白領階級與科技人，產品規劃22至46坪，近期市場詢問度熱絡。

櫻花建設近期再度出手購入台中高鐵特區「新站南段」929坪的住二土地，每坪單價55萬元。櫻花建設目前在台中高鐵特區尚有4塊待開發土地，總計面積超過5,100坪；其中，「新榮和段」二期採先建後售，最快第四季進場，總銷估約10億元。

8月55城租金情況再次驗證了租賃市場「旺季不旺」。。

繼7月55城個人房源租金同環比齊降，8月延續同環比齊降的趨勢，房租環比下跌的城市有所增加。

隨著租賃旺季接近尾聲，8月整體租賃需求進一步減弱。

克而瑞租售數據顯示，55城租金同環比齊降，各城市個人房源租金環比跌多漲少，其中下跌的城市佔比達到七成以上，對比去年同期租金下跌的城市也接近七成。 從城市表現來看，成都個人房源租金同環比均領漲全國。

與此同時，分散式公寓租金整體也出現顯著下降，但二線城市租金仍有上升空間。

從去年開始，租賃市場租金並未出現大漲或大跌行情，租賃市場逐漸回歸理性。

隨著畢業季進入尾聲，8月55城個人房源量價齊跌，租金跌幅達2.54%，房源供應量下跌8.23%，需求不足帶動供應下跌。

具體來看，克而瑞租售監測數據顯示，2023年8月，全國55城個人房源平均租金為32.22元/平米/月，同比下跌3.29%，環比下跌2.54%。 目前已連續兩個月環比下跌。

今年以來，全國55城個人房源平均租金整體呈現下降趨勢，即使租賃旺季的七八月，租金仍然在下調，8月租金較年初微降2%，下調幅度有限，整體仍保持平穩。

租金下跌也意味著當前租賃需求疲軟。 後續在沒有足夠的租賃需求支撐下，個人房源租金將持續小幅下跌。

受需求端影響，個人房源供應量也在持續下跌。 8月55城個人房源新增供應量為50.9萬間，較上月下跌4.67%，較去年同期同比下降8.23%。 隨著畢業季熱度的下降，以及畢業生租賃需求的滿足，市場租賃需求大幅降低，個人房源供應量還將持續下降。

分城市來看，租金漲跌分化，16城租金保持增長，各城市租金環比漲跌幅基本控制在5%以內。

8月租金下跌的城市數量有所增加。55城中有39個城市租金環比下調，環比跌幅前三城市分別為大慶、廣州和衡陽，其中廣州環比下跌3.62%，而7月租金領漲全國的武漢在本月出現下調，環比下降1.2%。此外，北京、上海租金較上月也有不同程度下滑。

在租金保持增長的16個城市中，成都漲幅第一，8月租金為41.16元/平米/月，環比增長5.38%，杭州緊隨其後，8月租金水準為71.14元/平方米/月，環比增長3.84%。

從同比漲跌情況來看，有37個城市租金同比下降，天津以9.85%的降幅領跌55城，貴陽跌幅也超過了9%，另外，上海8月租金也較去年同期下降3.01%。

而同比去年租金有所上漲的城市占比僅3成左右，其中成都以同比9.44%的漲幅領漲55城，北京緊隨其後，同比漲幅達到6.49%。漲幅較大城市多為一些對年輕人越來越有吸引力的二線城市，因此租金漲幅也比較明顯。

與個人房源租金走勢一致，分散式公寓租金整體也出現明顯下降，重點八城中有五城租金下降。

核心8城中一線城市分散式公寓租金介於135-143元/平米/月，整體較上月有所下降，其中北京分散式公寓租金下跌最為明顯，環比下降6.42%，同比下降15.2%。

二線城市分散式公寓租金仍有上升空間。除武漢下降4.89%以外，南京、杭州、成都環比均有一定的漲幅，其中杭州租金大幅上漲27.37%，但仍未回到2022年同期水準，同比仍降3.86%。

相反，集中式公寓租金則表現出一定的穩定性，尤其是在擺脫了疫情影響後，核心城市集中式公寓需求較為旺盛，且保持增長。

環比來看，上海、杭州、深圳和成都四城小幅下跌，整體波動不大。而受畢業季帶來租賃需求影響，廣州集中式公寓租金迎來較大幅上漲，環比漲幅達3.64%。

同比來看，廣州、杭州和武漢等核心6城集中式公寓租金均出現不同程度的上漲，其中廣州同比漲幅達到了21.29%，增長顯著。

上海集中式公寓租金迎來回調，8月租金為151元/平米/月，同比下降11.62%，環比也下降2.12%。 自2023年以來上海集中式市場租金整體持續下降，8月租金較年初下降11.2%，原因在於新建大社區集中入市，拉低集中式公寓整體租金水準。

隨著各地保租房的加速供應，市場房源的租金上漲動能進一步被減弱，自2022年以來，租賃市場租金未出現大漲或大跌行情，市場逐漸回歸理性。

2023年以來，重點城市租金整體微跌，至8月租房旺季接近尾聲，重點城市租金也由漲轉跌，尤其是上海等城市新開大量保租房社區是造成租金下跌的重要原因，隨著租房旺季的結束，預計9月租金還將延續下跌趨勢。

停牌超17個月後，當代置業(0.079-0.03, -26.17%, )財報“姍姍來遲”。 9月13日，當代置業發佈截至2022年12月31日止全年業績以及今年上半年業績，並宣佈達成複牌指引。 9月14日，當代置業複牌，當日股價跌幅達26.17%，報收於每股0.079港元。

多位分析人士向記者表示，當代置業在最後的關鍵節點達成複牌指引，說明企業是重視資本市場功能的。 但是根據其公佈的財報，公司債務壓力仍然較大，使得資本市場對公司未來發展存疑。

上半年凈虧損10億元

從財報來看，當代置業今年上半年實現收入約33.34億元，較2022年同期的約24.17億元增加約37.9%; 期內虧損約11.28億元，同比收窄23.99%; 歸母凈虧損10.02億元，同比收窄19.13%。

在土地儲備方面，截至2023年6月30日，當代置業以及其合營企業及聯營公司於國內的土地儲備（不包括投資性物業及持作自用的物業）建築面積合計1148萬平方米，其中重慶、湖北、山西三地土地儲備位列前三。

在債務方面，今年上半年，當代置業流動負債超過流動資產16.43億元。 據公司披露，流動負債包括即期銀行及其他借款103.79億元，公司債券7.79億元，優先票據6.11億元，索償及訴訟撥備6.19億元。

對於上述公司債券，公司稱已與債券持有人達成協定。 根據協定，其還款日期延長至2023年10月31日。 在每三個月取得公司債券持有人批准的前提下，公司債券的到期日可延長至2024年7月30日。

在現金方面，當代置業現金、受限制現金及銀行結餘由去年年底的約15.70億元減少約28.6%至約11.21億元。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，各複牌企業都需要認識到，雖然實現複牌，但企業和金融機構、供應商等債務問題並沒有完全解決，只有解決此類問題，複牌后才能夠繼續穩健推進經營。

合約銷售額大幅下降

儘管今年上半年銷售有所回升，但從公司公佈的去年全年數據來看，當代置業銷售額經歷大幅下降。 數據顯示，2022年當代置業合約銷售額約49.39億元，同比減少86.3%; 交付建築面積為59.91萬平方米。

在報告中，當代置業坦言，房地產行業出現規模萎縮。 “2021年達到18萬億元的行業天花板后，一路下行至13萬億元。 我們預測，今後將長期維持在10萬億元規模。 同時，也將催生行業的馬太效應，加速企業間的收併購。 ”

當代置業表示，以存量首套住房貸款利率下調、首套房貸首付比例調低、多城宣佈“認房不用認貸”為代表的新一輪房地產利好政策密集發佈，樓市迎來多重利好消息。

“從短期來看，這一系列政策必定會產生一些積極效應，能夠釋放一部分市場需求，這取決於大家對未來的預期和對發展的信心。 但是對於上述政策的中長期影響，我們依然保持謹慎樂觀。 “當代置業表示。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，對於這類中小房企來說，後市面臨的挑戰仍然不小，最重要的問題集中於如何活下去，改善資產負債表，保證現金流穩定。

“另外，對於中小房企來說，合作開發也是一個重要選擇，既能降低成本支出，也可實現優勢互補，減輕獨立運營的壓力。 企業要創造核心競爭力，提升品牌影響力，打造具有自身特色的IP，通過自身的品牌優勢和資源優勢打造品質化專案，提升市場佔有率。 “陳霄如是稱。

遠洋集團(0.66-0.02, -2.94%, )（03377）公佈，預計集團的流動性在中短期內仍將面臨持續挑戰，經集團審慎考慮，將暫停其所有境外債務（包括下述境外美元證券）項下的付款，直至整體重組及╱或延期解決方案獲得實施。 該集團將繼續積極與集團的相關持份者包括銀行、債券持有人及金融機構磋商，以展期及╱或重組相關境外債務。 未能於到期時作出以上境外美元證券項下的付款可能導致債權人要求加速付款。

由於暫停支付以上境外美元證券項下的款項及應該等發行人要求，以上境外美元證券將自2023年9月15日上午九時正起於香港聯合交易所有限公司停牌，直至另行通知為止。

公告稱，集團將集中一切必要資源，確保現有專案交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，穩定業務營運，保障購房者、集團合作夥伴及所有持份者的利益。 此外，該集團正在實施嚴格的降本增效措施，以提高營運效率。

此外，公司已委任華利安諾基（中國）有限公司為其財務顧問，並委任盛德律師事務所為其法律顧問，協助集團針對現有資本結構和流動性挑戰進行評估並制定最佳解決方案。

記者從住房城鄉建設部獲悉：今年保障性租賃住房籌集建設進度不斷加快，全國籌集建設保障性租賃住房204萬套（間）的任務目前已完成72%。 近兩年來，各地已籌集建設保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

2021年，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主。 按照住房城鄉建設部安排，未來將繼續鼓勵各地在產業園區或城市建設重點片區建設保障性租賃住房，鼓勵在軌道交通網站周邊建設保障性租賃住房，鼓勵利用閑置商業辦公樓等建設保障性租賃住房，多措並舉擴大保障性租賃住房供給。

9月9日至10日，大唐地產廣西公司組織「關於存量房貸利率等相關金融政策分享會」，特邀工商銀行(4.6800.06, 1.30%, )、中國銀行(3.7300.04, 1.08%, )、建設銀行(6.1600.08, 1.32%, )等金融機構前往大唐地產四個樓盤現場， 分享降存量房利率、最新首套認定、首套房貸利率計算方式等最新樓市政策。

據悉，大唐城央世家、大唐新希望(11.490-0.03, -0.26%, )臻園、大唐院子、柳州大唐觀邸是大唐地產廣西公司2023年熱推樓盤，在售戶型（建築面積）67~140㎡，從剛需置業到改善購房，產品類型豐富，可匹配不同客戶群體的人居需求。 同時，大唐地產廣西公司立足客戶需求，部分專案推出0首付、至高24個月房租補貼、送裝修等活動，為客戶定製“家裝大禮包”，最早今年12月即可交房，購房無壓力。

“長期以來，大唐地產以客戶服務為首要任務，致力於為客戶、業主提供優質的生活環境和居住體驗專案。” 大唐地產廣西公司工作人員介紹稱，“得知本次樓市新政以及降存量房貸利率的政策后，大唐地產第一時間與銀行聯繫，邀請專業人士進行政策的分享。 據悉，本次金融政策分享會是廣西樓市新政出台以來的首次銀企聯動行動。 大唐地產攜手銀行專業機構，真正站在業主的角度，將業主關心的問題作為工作的重點，通過實際行動為業主提供實實在在的便利服務，助力業主無憂降利率。

目前，大唐地產廣西公司推出購房享四大權益：（24）送房租！ 部分專案買房即送至高1個月房租補貼。 （10）送裝修！ 部分專案+12萬元立省0萬~0萬元，再送裝修施工費（名額有限，先到先得）。 （10）送首付！ 部分專案首期<>元購房<>壓力。 （<>） 南寧置業買大唐，購房成本直降<>%。 （注：以上銷售優惠以項目銷售案場輸出為準。 ）

年報季接近尾聲，上市物業企業2023年中報「成績單」也隨之揭曉。

9月4日，《中國房地產報》記者梳理52家典型上市物業公司發佈的2023年中期業績報，統計出2023年上半年上市物業公司營業收入榜、歸屬母公司凈利潤榜、毛利率榜等若干榜單。

經與2022年上半年業績對比發現，52家上市物業公司中有37家實現營業收入增長。 不過，僅28家物業公司實現凈利潤增長，「增收不增利」情況凸顯。 與此同時，52家物業公司中有37家毛利率同比下降，15家上升。

整體來看，52家上市物業公司2023年上半年共實現營業收入1222.104億元，較2022年上半年同期增長9.4%。

其中，營業收入最高的是碧桂園服務，2023年上半年，碧桂園服務營業收入突破200億元門檻，為207.3億元;萬物雲緊隨其後，上半年營業收入超160億元，這也是上半年營業收入唯二超過百億元的2家上市物業企業。 綠城服務以81.97億元的營業收入位列榜單第三，與第二名有著近一半的差距。

37家實現營業收入增加的物業企業中，中天服務(6.180-0.06, -0.96%, )、濱江服務、蘇新服務2023年上半年營業收入增幅最大，分別為63.77%、43.11%和40.38%。 和泓服務、越秀服務、建發物業、京城佳業、中海物業、華潤萬象生活和招商積余(14.880-0.04, -0.27%, )同樣增長迅速，位列前十。

比起營業收入，歸屬母公司凈利潤則更能反映一家公司的賺錢能力。

數據顯示，2023年上半年，48家物業企業實現了盈利。

上半年物業公司歸屬母公司凈利潤榜中，碧桂園服務依然位列第一，實現了23.51億元的歸屬母公司凈利潤;華潤萬象生活和萬物雲分別以14.02億元和9.977億元位列第二和第三;雅生活服務、保利物業、中海物業、招商積餘、綠城服務、融創服務和新城悅服務位列前十。

僅有方圓生活服務、佳兆業美好、時代鄰里和建業新生活4家公司2023年上半年歸屬母公司凈利潤出現虧損，分別為-0.2291億元、-1.014億元、-2.436億元和-2.996億元。 時代鄰里、方圓生活服務和佳兆業美好也是歸屬母公司凈利潤降幅最大的3家企業，分別為-880.27%、-334.73%和-307.74%。

受黑雨影響延遲截標的香港啟德第2A區住宅用地在9月13日發佈結果。

該地皮收到六份標書，分別為會德豐地產、南豐集團、恆基地產、長實集團、新鴻基地產，而信置則與中國海外、鷹君及華置合組財團入標。

香港地政總署披露，信和置業、中海發展、鷹君及華人置業聯合作為投資方，中標啟德住宅地皮，代價為53.5億港元。

中海已經兩年多未在香港啟德地區拿地，此次攜同三家香港本土企業摘得一宗呎價創同區近十年新低的住宅用地，再補充該區貨源。

“新朋友”

根據港府2023/24年度第二季賣地計劃，啟德第2A區2號及3號的新九龍內地段第6590號地塊，土地面積約14.53萬平方呎，可建樓面面積約109萬平方呎。

據觀點新媒體瞭解，該地塊原為商業用途，臨近香港地鐵屯馬線宋皇台站，是香港政府於2021年起尋求改規的5幅商業用地之一，現已改規成功成為純住宅用地。

綜合市場機構估價，上述地塊估值介乎46.9億至65.4億港元，樓面地價4300至6000港元/平方呎。 即使按最高價計算，該地塊仍為啟德區域自2016年以來所批出每平方呎地價最低的土地。

中原集團此前表示，參考上次賣地價格，對啟德第2A區2號及3號地塊的估值在57.6億港元。 地塊實際成交價為53.5億港元，較中原集團估價低了7.12%，呎價創同區近十年新低。

根據香港賣地機制，在截標后所有合資格的標書會呈交中央投標委員會考慮，若然出價達到或高於底價，會按價高者得原則儘快批出土地。

如此看來，會德豐地產、長實集團、新鴻基地產等這些開發商對該地塊出價更低於53.5億港元。

有測量師認為，近期住宅新盤去貨速度慢，加上賣地市況亦較去年底明顯轉差，不排除影響發展商對後市的信心。 “壓價”也是意料之中，目前市場環境下開發商需要降低投拓成本。

與此同時，中標財團需要興建一條長約175米的地下購物街直達宋皇台站，佔整條啟德地下街約11%; 也要興建6項社福設施，涉及樓面不少於近4.2萬平方呎，包括嚴重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。

透過鷹君集團發佈的公告瞭解到，信和置業、中國海外、鷹君及華人置業分別持股50%、20%、20%及10%成立合營公司，簽訂成立合營公司的協議備忘錄。

專案公司金得誠有限公司為合營公司的全資附屬公司，負責投標啟德地塊，並於成功中標后，將該地塊發展為住宅及零售開發專案以及政府指定用房，並以出售其上興建的住宅單位為首要目標。

專案公司將承擔該專案的全部開發費用，由合營夥伴按合作方比例通過合營公司融資，即信和置業、中國海外、鷹君集團及華人置業按50%、20%、20%及10%的比例進行融資。

發展該地塊的總資本承擔（包括建築成本）估計約為105億港元。 按總出資額計算，中海最高出資額將為21億港元。

此次，中海攜手信和置業、鷹君及華人置業，應是其在啟德圈的“新朋友”。

投拓力度

2013年，中海以45.4億港元摘得啟德兩幅海景地塊，開啟了港資開發商和內資房企爭奪啟德地區地塊的序幕。

數據來源：網路公開資料、觀點指數整理數據來源：網路公開資料、觀點指數整理
購地熱情高漲之下，樓面呎價應市而升。 2019年5月，新世界(7.290-0.06, -0.82%, )發展聯合5家開發商125.9億港元拿下的地盤4C區2號的新九龍內地段第6552號地塊，平均樓面價1.96萬港元/ 平方呎應為自2013年以來成交的最高呎價。

中海亦是該聯合體中的一員。

2019年前後，中海與新世界發展、恆基兆業、會德豐、嘉華國際等多家聯合拿下4宗地塊，而信和置業、鷹君及華人置業似乎此前並未在啟德地區有過合作。

上次中海在啟德拿地要追溯到2020年12月，以42.73億港元獨資入標地盤4E區1號的新九龍內地段第6603號地塊，平均樓面價1.3萬港元/平方呎。

兩年多時間里，中海等內資房企並未在啟德有所動作，唯二成交的兩宗地塊均落入長實集團口袋中，此次加入信置財團重入啟德市場，是否會重啟該區域的活力呢？

而在2023年前8月，中海收購的土地累計應佔樓面面積約189.24萬平方米，累計應付的土地出讓金約人民幣380.5億元。

其中6月30日單日，中海就豪擲225億元在深圳、廈門、合肥拿地。 有觀點認為這或許是在沖上半年購地KPI。

3日前，在14家開發商搖號競爭的廣州上湧果樹公園地塊中，中海擊敗保利、招商、廣州地鐵等成為最後的贏家，拿下這宗超百億地塊。

經過85輪競拍，廣州上涌果樹公園地塊達到上限價格127.9億元，成為海珠區有史以來的總價地王;扣除配建后，折算樓面地價約52192元/平方米（扣除政府性統籌用房）。

該地塊總用地面積17.72公頃，計容建築面積36.37萬平方米，二類居住用地、商務用地相容商業用地等，商業商務物業須與住宅首期同步建設、驗收、交付。 中海有著操盤大型地塊的經驗，而且對商業、寫字樓的建設需求亦能實現。

中銀國際研報指出，土地市場方面，從城市能級來看，一線城市環比量升價跌，同比量價均升; 二線城市環比量價齊跌，同比量跌價升; 三線城市環比量升價跌，同比量價均跌。

疊加一二線城市寬鬆政策，樓市銷售有望止跌回漲，繼6月後拿下荔灣專案后，中海再加倉廣州。

無論是上涌果樹公園地塊還是香港啟德地塊，對中海而言都是在補充核心城市、核心區域的土地儲備。

內房綠地控股（600606.SH）上月一隻在港交所（00388）上市的美元債因未按時支付票息而停牌。據悉，綠地月初就9隻涉及未償還金額約30億元的美元票據，向債券持有人提出展期同意徵求，擬把期限延長4年。部分債券持有人稱，並無商業理由支持展期方案，並已透過律師跟進，呼籲其他債券持有人投反對票，以便爭取更好條款。

消息指出，代表總計不少於3.25億美元綠地債券部分持有人的律師事務所Sullivan & Cromwell昨召開電話會議，傳達持有人小組對綠地債券展期同意徵求的意見。該所並正與其他持有合計約1.5億美元未償本金的持有人進行溝通。

該所引述持有人小組認為，綠地建議把每隻債券的本金償還期限進一步延長3至4年不等，且不會在2025年6月前支付任何現金利息。若同意徵求獲得批准，有關美元債的到期日將一共被延長6年。

債券持有人被要求進一步讓步，換取「象徵性」的同意費合計0.15%作為對價，以此對價而讓債券持有人進一步展期，並不符合他們的經濟利益，且公司基本上對商業和合同條款沒有任何其他有意義的改善。

根據同意徵求文件，為獲得同意費，債券持有人需簽署所謂的重組支持協議，該等協議約束到後備方案。備選方案所擬條款相較同意徵求更為不利，將會延長本金的償還期，亦延遲支付現金利息至2027年6月，以及下調利率等。持有人小組解讀，投同意票的持有人會被視作後備的重組協議安排也投了同意票。故認為，幾乎無任何商業理由支持今次同意徵求所提出的條款。

中國金茂（00817）公布，其全資附屬公司上海金茂擬出售其所持金茂（北京）置業全部股權，並已就擬議出售於北京產權交易所公開掛牌，掛牌底價28.02億元人民幣。金茂（北京）置業主要持有金茂北京威斯汀大飯店，該酒店為一家五星級酒店，於2008年開業，擁有550間客房及套房。

上海市政府昨日與中國南水北調集團在滬簽署戰略合作框架協議，雙方將共築上海水利基礎設施網絡體系，廣泛開展水保障體系市場化合作，協同推進生態環保及綠色低碳發展，深化水文化品牌建設和文旅合作。

中國南水北調集團是國內水利行業唯一的央企平台，於2020年成立，主責主業聚焦南水北調工程建設運營、加快推動國家水網建設、做強做優水產業鏈體系等。

九龍東啟德第2A區2號及3號地盤由信置（00083）牽頭財團以53.5億元投得，項目權益中，信置持有合營公司50%權益，中海外（00688）及鷹君（00041）各佔20%，華置（00127）則持10%。

鷹君及中海外各出資21億

信置及鷹君昨先後公布，購入及發展該土地的資本承擔總額預計105億元，即信置出資約52.5億元，鷹君及中海外各自出資21億元，華置承擔10.5億元。

這幅地皮將會發展為住宅及零售開發項目，以及作為政府指定用房，並且以出售其上興建的住宅單位為首要目標。地塊位於啟德區內，可經未來的地下購物街直達宋皇臺站，地盤面積14.53萬方呎，可建最高總樓面近99.23萬方呎，私人住宅用途的最高建築面積佔85.62萬方呎，零售樓面13.6萬方呎。

日前開標的九龍東啟德第2A區2號及3號地盤總共收到6份標書，其他競爭對手包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、會德豐地產和南豐，均屬獨資入標，最終由信置財團以最高出價投得，但是樓面地價仍創約9年半新低，並較長實去年12月同樣在2A區投得的用地低約12.2%。

平絕掃管笏新盤 均價逼同區二手

屯門區新盤以低價出擊，路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，昨天公布首張價單，140伙折實平均呎價11088元，較今年3月長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期首批折實均價12509元，約半年賣平11.4%。首批共有8伙折實呎價低於1萬元，最平由9168元起，料創靑山公路及掃管笏一帶新盤、一手住宅物業銷售條例（一手例）在2013年4月生效後新低。

凱和山首張價單共140伙，包括11個開放式、44個一房、74個兩房及11個三房單位，實用面積291至700方呎，120天即供最高可享18%折扣，折實售價312.5萬至824萬元，折實呎價9168至12336元。整批折實平均呎價11088元，是2019年1月永泰地產（00369）The Carmel首批折實均價10901元後，靑山公路及掃管笏一帶新盤逾4年半新低。

22伙四球有找 料吸年輕客

凱和山附近一帶新盤近期成交呎價約1.39萬至1.6萬元，凱和山較之有兩成至三成折讓；對比鄰近新晉屋苑二手，例如樓齡6年的NAPA及近3年的恆大．珺瓏灣等近期成交呎價約1.02萬至1.51萬元，凱和山貼近同區二手。

該盤以低呎價作招徠，今批折實呎價低於1萬元有8伙。呎價最平單位為1座1樓G室，採2房間隔，實用面積576方呎，折實售價528.1萬元，折實呎價9168元，比2015年11月嘉里（00683）滿名山的最低呎價9187元還要平，料創靑山公路及掃管笏一帶新盤、一手例生效後最新低。若以全個屯門區計，則為2016年7月南豐豐連首批7713元後，逾7年新低。

今批折實售價400萬元以下共22伙，入場單位為5座2樓K室，開放式間隔，實用面積291方呎，折實售價312.5萬元，折實呎價10739元。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰形容，凱和山首批價錢為「勁爆勁筍KING心價」，價錢較鄰近新盤首批有約三成折讓。凱和山定價已參考同區新盤及二手成交價，冀提供超值價錢，幫助買家上車。項目昨開放示範單位予公眾參觀，最快本周末開始收票，稍後公布銷售安排。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，凱和山首批折實呎價回到同區新盤約8年前水平，料受到年輕首置客鍾情，估計八成買家是「90後」及「00後」。

凱和山位於管翠路18號，提供693伙，實用面積291至3419方呎，預計入伙日期為2024年6月底。

深水埗佳悅推裝修設計優惠

同區新盤也有新部署，長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，飛揚第1期已獲入伙紙，短期內開放現樓單位。飛揚第1期及第2期共售702伙，套現逾35億元。

佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗的單幢住宅項目佳悅，由中原地產獨家代理。由即日起至9月30日，經該行購入佳悅16樓B室或C室，每伙均可獲贈價值8.8萬元的傢俬裝修設計套裝，優惠總值17.6萬元。

泛海集團（00129）等發展的西半山寶珊道23號超級豪宅寶峰，上周公布樓書及銷售安排後速錄成交，本周三（13日）售出7樓A室，實用面積4143方呎，屬4房間隔，成交價2.7億元，呎價65170元。

二手交投持續偏軟，綜合市場消息及代理數據，十大屋苑在9月首14日暫錄得49宗成交，較上月同期稍增5宗，主要靠天水圍嘉湖山莊交投量勁升2倍至15宗帶動。同期成交量下跌的屋苑佔4個，呎價下跌屋苑有8個。鴨脷洲海怡半島成交量同期勁縮80%至1宗，呎價則急挫32.4%至10710元，成交量及呎價跌幅均差絕十大屋苑。

嘉湖買賣飆兩倍最省鏡

十大屋苑在9月截至14日暫錄49宗買賣，較8月同期44宗，多5宗或11.4%。然而，實際只有3個屋苑成交量上升，包括荔枝角美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊，增幅由16.7%至2倍；另有3個屋苑交投量持平，餘下4個屋苑成交量減幅介乎14.3%至80%。

不過，9月首14日有8個屋苑的平均成交呎價較8月同期下跌0.1%至32.4%，只有觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園的成交呎價分別漲1.9%及15.1%。

嘉湖山莊本月首14日暫錄15宗成交，較8月同期5宗急增2倍，為十大屋苑中交投量最多及增幅最大；不過其最新平均成交呎價跌穿9000元，只約8681元，按月下滑4.1%。

海怡呎價挫32%表現曳

海怡半島同期暫時只錄得1宗買賣，按月少4宗，交投急挫八成，屬十大屋苑中交投最淡靜。該宗成交為本月低價個案，屬3座低層D室，實用面積747方呎，僅以800萬元易手，呎價10710元，令屋苑成交呎價較上月同期大跌32.4%，表現同樣差絕十大屋苑。

近期二手成交以蝕讓為主，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城LP6錄得本月首宗交投，單位為2座中層C室，實用面積791方呎，3房間隔，擁海景，最新以1270萬元易手，呎價約16056元。

據了解，原業主於2018年9月以1404.4萬元一手購入上址，持貨近5年，現轉手賬面須蝕讓134.4萬元離場，單位貶值9.6%。

另外，中原地產區域營業董事黎宗文稱，大圍名城3期盛世2座高層SC室，實用面積958方呎，4房間隔，4月開價約1890萬元放售，日前議價後以1683萬元由換樓客購入，累減207萬元或11%，呎價約17568元。

原業主於2020年9月以1800萬元購入單位，持貨3年，賬面虧損117萬元或6.5%。

市區重建局（市建局）去年10月啟動土瓜灣「五街」舊樓群和毗鄰工廈的重建計劃，城規會今年3月公布兩幅相關的發展計劃圖，相關申述和意見將於今天審議。規劃署指出，因應受影響工廈業主的訴求和市建局提交的意見書，建議微調發展計劃圖的地積比率要求，商住項目的總地積比率維持7.5倍不變，惟不就住用和非住用地積比率分別設上限，容許住用和非住用樓面互換。

前述兩幅發展計劃圖牽涉俗稱「五街」的明倫街/馬頭角道發展計劃（下稱五街項目），以及毗鄰工廈新寶工商中心的土瓜灣道/馬頭角道發展計劃（下稱土瓜灣道項目），兩個項目總佔地約21.73萬方呎。城規會發布前述兩幅發展計劃圖時，建議總地積比率上限定為7.5倍，當中住用地積比率上限為6.5倍，非住用則為1倍。依照市建局的概念方案，該兩個地盤共可興建4幢33層（另設3層地庫）建築物，總樓面面積約147.83萬方呎，提供2226伙，供約5120人居住，預計2033年落成。

城規會就此收到252份申述和34份相關意見書，其中新寶工商中心小業主之一金城營造集團反對土瓜灣道項目，認為該廈有多家歷史悠久的企業進駐，惟計劃未有具體措施回應其需要，並建議提供樓面面積保留就業機會，不應只集中建房屋單位。

容許住用和非住用樓面互換

市建局以意見書形式回應其關注，強調已組成特別團隊主動探訪每個商戶，了解其關注，並在切實可行的情況下協助商戶物色合適地方繼續營運。為回應部分商戶希望在重建後重返該項目繼續經營的意願，市建局建議修訂兩幅發展計劃圖。

規劃署因應市建局的建議，提出把前述兩個項目的地積比率上限作修訂，商住項目地積比率上限維持7.5倍，但容許住用和非住用樓面互換，兩者不設上限；純住用建築物的地積比率上限則定為6.5倍。規劃署認為，有關改動沒有增加重建項目的密度，也容許增加非住用地積比率，可讓一些現有商戶重返用地繼續經營辦公室、商店和陳列室等與住用用途和海濱環境相容的業務。

資深投資者盧華家族持有的尖沙咀星光行高層一籃子寫字樓單位，去年起分拆出售，餘貨近期推出折扣優惠，入場費1280萬元，不足一年降價4.8%。

意向1280萬起 每呎14579

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，業主放售尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓一籃子單位，建築面積由878至2138方呎，考慮到市場情況，於9月30日前加設期間限定優惠。當中叫價最平的單位為12樓14室，建築面積約878方呎，意向價1280萬元，呎價約14579元。

資料顯示，有關單位早於去年底起推出放售，當時叫價1345萬元，呎價約15319元，即最新放售叫價下調65萬元或4.8%。

一手市場醞釀新一輪推盤攻勢，華懋集團發展的薄扶林域多利道翻新項目VICTORIA COAST，昨日突擊上載樓書，提供118伙標準分層單位，包括2及3房，最細實用面積1,356平方呎起，短期開放供預約參觀，料隨即推售。

樓書顯示，VICTORIA COAST由兩座30層高住宅大廈組成，分設A及B座。其中，A座地下及1樓設有住客會所，該座住宅樓層由2樓起，而B座1樓起屬住宅樓層，兩座共118伙，以一梯兩伙設計，均屬標準分層單位，包括54伙2房及64伙3房，實用面積1,356至1,367平方呎。

前身域多利花園 翻新出售

全盤面積最細單位屬於B座每層的2室，實用面積1,356平方呎，而最大單位位於A座每層2室，實用面積1,367平方呎，該盤共設有149個住客車位，單位與車位比例超過1：1。

值得留意是，VICTORIA COAST前身為收租物業域多利花園，早於1988年5月落成入伙，至今樓齡約35年，發展商全面翻新出售。

華懋集團銷售總監封海倫表示，VICTORIA COAST所有單位均享南區海景，自上月命名以來接獲不少準買家查詢，為回應市場需求，故昨日上載樓書，意味項目銷售部署已進入直路，短期開放供預約參觀。而發展商上月曾指，項目計劃以招標出售，定價參考南區附近新盤。

西半山豪宅租賃持續有承接，最新干德道天匯中層2,123平方呎單位，以13.5萬元租出；西摩道蔚然高層1,588平方呎單位，以10.2萬元租出，呎租同為64元。另外，上環納米樓實用呎租72元獲承接。

中層呎租64 回報近2厘

最新租出的天匯中層B室，實用面積2,123平方呎，單位屬於3房套房間隔，單位向北，以月租13.5萬元計算，實用呎租約64元。業主於2012年以約9,466萬元連車位購入，現享租金回報率接近2厘。物業位於干德道39號，樓齡14年，合共提供66個單位。面積由2,123至5,732平方呎，目前租盤緊絀，僅有3個，最平叫租由16萬元起。

此外，位於西摩道2號A的蔚然，其極高層B室，實用面積1,588平方呎，屬4房雙套房間隔，單位向東北，新租客以10.2萬元租入，實用呎租64元。業主於2015年以約6,103萬元連車位購入至今，最新租約計算享2厘回報。

堅道CAINE HILL呎租72

另外，上環納米樓租值同樣高企，中原資深區域營業董事王漢聰表示，上環堅道CAINE HILL已屆現樓，因位處半山地段，以及可直達中環核心商業區而受專業人士歡迎，自入伙以來租賃交投持續活躍，最新中層E室，實用277平方呎，1房間隔。單位於8月底放盤，兩周後以2萬元租出，呎租達72元。新租客為從事投資銀行，為方便中環上班而承租。業主於2022年以810萬元一手購入，現享約3厘回報。

利嘉閣助理分區董事鄧惠源稱，西營盤翰林峰5座中層C室，實用面積216平方呎，開放式間隔，近日獲港大學生以每月1.95萬元承租，並一次過支付全年租金，涉資23.4萬元，呎租90元。業主於2018年以652萬元購入，現享租金回報率約3.6厘。

8月份港島區指標甲廈未有任何買賣，中原工商舖認為，因息口高企，影響投資意慾，而租務則相對平穩。

據中原工商舖十大指標甲廈買賣，上月全月僅錄兩宗買賣成交，而港島區多幢物業均未有成交，極為淡靜。所錄得兩宗成交，均來自尖沙咀星光行。內地企業以2,950萬元，售出星光行中層兩個單位，以面積2,173平方呎計，呎價約13,576元，原業主2017年約3,911.4萬元購入，持貨約6年，帳面蝕約961.4萬元。

慈善組織790萬 購星光行1伙

此外，慈善組織「點滴是生命」，以790.2萬元購入星光行19樓16室，建築面積約878平方呎，呎價約9,000元。原業主2005年以364.4萬元購入，帳面獲利425.8萬元或1.2倍。資料顯示，「點滴是生命」現時租用星光行19樓同層鄰近單位作辦公室。

至於較大手商廈買賣，來自二綫商廈，柴灣東貿廣場中層全層，面積約7,758平方呎，以約4,809萬元成交，呎價約6,200元，項目連同兩車位成交。據悉，該層樓面由資深投資者羅守輝持有，他於2019年以約5,900萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約1,091萬元離場，幅度近2成。消息稱，買家為該層樓面租客，現轉租為買。整體上，8月份寫字樓買賣成交宗數錄得約37宗，按月增多約37%，按年更增加約42%。

指標甲廈買賣靜，中原工商舖黃瑋琮認為，由於息口持續高企，對投資者來說不算吸引，加上業主普遍未有大幅降價，導致買賣極為淡靜。

統一中心極高層全層 呎租38元

租務方面則相對平穩，核心區金鐘錄數宗租務成交，如統一中心錄得全層租務，涉及34樓全層，面積約20,489平方呎，以每呎約38元租出，與舊租金相若。另力寶中心2座中層單位，面積約1萬平方呎，成交呎租約42元，屬市價水平。另同區海富中心2座單位，面積約3,363平方呎，以每呎約42元租出。

黃瑋琮分析，由於息口仍處高位，短期內變化不大，相信投資者仍審慎，而用家入市比例會提高，惟仍難推高成交量，預計持續淡靜。租務上，他指近期租務活動平穩，而租金同樣見底，相信企業仍有興趣升級辦公室，料租務較理想。

中原（工商舖）資料顯示，8月份共錄得約319宗工商舖買賣成交，按月上升約27%。

中原（工商舖）統計，8月份市場僅錄得約319宗工商舖買賣成交，涉及總金額約44.88億元，對比7月份分別上升約27%及20%，按年同期對比，則未見有改善，分別較2022年同期少約6%及23%。月內工商舖買賣市況持續疲弱，8月份工商舖買賣成交量中，佔69%即約220宗為1,000萬元以下的買賣成交，而當中7成來自工商物業，達157宗。而觀乎8月份買賣成交宗數與其他月份大致相若，表面上，8月份成交走勢有所回升，主要是7月份本身受暑假外遊因素影響而令基數低，7月份買賣宗數僅錄得250宗。

盛匯商舖2.13億 購北角舖

該行指出，8月份買賣成交重回平均水平，亦意味着不少投資者已結束假期、重投工作，帶動個別大額買賣成交得以順利落實，其中以商舖類別最受追捧，買賣宗數由7月約58宗，跳升約38%至約80宗。中原更把握到機會促成銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部分，包括商舖及1至3樓，成交價約3億元，新買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。而月內亦見資深舖位投資者再度大手入貨炒熱舖市，當中盛匯商舖基金以約2.13億元購入北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖及1樓全層，面積合共約12,975平方呎，成交呎價約17,000元，原業主為投資者楊奮彬，其於2009年以約1.14億元購入上述物業，持貨約14年帳面獲利近1億元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明分析，在過去3年間全球經濟受疫情打擊，復甦之期仍需多方面配合，而香港自年初解封後，投資者態度稍見積極，市場成交逐漸增多，價格亦見回升迹象，但對比以往旺市時仍有一段距離。暑假期間向來為投資市場淡季，加上今年為疫後第一次可以解封外遊，令7及8月份市況比疫情期間及疫情前都為淡靜。

整體而言工商舖市場買賣氣氛陸續重拾正軌，政府亦不停研究有效刺激本土經濟、商業及旅遊的措施，預測暑假後投資者會密切關注市場走勢，投資者及用家料會趁市況全面回升及聖誕新年長假前部署入市，預料1,000萬元或以下的買賣成交會先起動，對第四季工商舖市況整體審慎樂觀。

受加息陰霾困擾，近期多間銀行更調高按息，加息情況令每月供款增加，租金走勢落後於月供增加，出現「租樓平過供」的情況；業界人士指，在加息陰霾困擾下，部分準買家「轉買為租」，更導致不少屋苑租務個案急彈升，同時部分屋苑出現租樓平過供樓的現象。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，加息情況令每月供款增加，租金走勢落後於月供增加，多間大型銀行先後上調按息，預期市場新造按息將因此逐步上升至4.125%逾15年新高水平。

以現時租金回報率介乎2.4%至2.8%計，「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓。

預期新造按息升至4.125%

港置行政總裁馬泰陽指，近期不同銀碼的單位，均出現「租平過供」的情況，以四小龍屋苑為例，一個造價800萬至900萬單位，假如採用85%按揭，每月供款逾3萬，如果選擇租樓，每月租金約1.8萬至2萬，已是近期租金錄得一定升幅的情況。他又說，受到息口因素困擾，「轉買為租」越來越普遍，根據觀察所得，最近10組客中有5組「轉買為租」，租賃個案亦持續增加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，加息持續對供樓有壓力大，「租平過供」短時間可以有不同考慮，如地區位置，以及單位面積大細都是一種短期試驗，單以利息對供款對租金大致相差少許。

「轉買為租」越來越普遍

近期部分銀行新做按息上升，增加供樓利息支出，如鰂魚涌太古城金殿台一個面積747方呎單位，現時業主開價1200萬放售，每月供款約38308元，同時業主以2.8萬放租，而且租金包括管理費，出現「租平過供」樓的情況。

另外，觀塘麗港城29座一個中層戶，面積687方呎，現時業主以860萬放售，每月供款約27454元，亦以1.9萬放租，供款高於租金約44%。

栢慧豪廷「零議價」租出

祥益高級分行經理林家倫稱，天水圍栢慧豪廷8座中層A室，面積510方呎，屬2房間隔，在「零議價」以1.1萬租出，呎價21.6元。

現時該單位銀行估值約515萬，若以現時繳付首期30%，向銀行承按樓價70%，即約360.5萬，以還款期30年，每月供款17472元，較上述租金1.1萬高出約58%。