便民服務再升級，內政部長林右昌今（1）日表示，為落實政府數位化服務轉型，及簡化申辦地政業務需檢附文件，即日起民眾申報遺產稅或贈與稅後，向地政事務所申辦不動產繼承或贈與登記時，不用再檢附紙本遺產稅或贈與稅相關證明書，地政事務所可直接線上查驗，提供民眾更便利服務。

林右昌說明，依《遺產及贈與稅法》規定，民眾必須先申報遺產稅或贈與稅，並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後，才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。

為提供簡政便民服務，自今年10月1日起，申辦不動產繼承或贈與登記時，民眾只要提供國稅局核發前述證明書右上方「案號」，地政事務所即可透過內部系統線上查驗證明書電子檔等資料，以替代原本應檢附的紙本文件。

林右昌指出，內政部近年持續與財政部合作，建置地政機關與稅捐機關間網路連線，去年7月已推行土增稅、契稅等完稅文件線上查驗，即日起再擴大至遺產稅、贈與稅，歡迎民眾多加利用，相關資訊可向當地地政或稅捐、國稅機關洽詢。

四大房仲昨（28）日發布9月自結門市交易量，受惠新青安貸款助攻買氣，全數年、月雙增。展望後市，有業者預期第3季延續高檔態勢後，第4季恐先出現暫時性觀望態勢。

就9月門市交易量來看，永慶房產集團月增4%，年增27%；台灣房屋月增8.6%，年增29%；中信房屋月增1.4%，年增0.4%；住商機構月增5%，年增22.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟表現仍相對低迷，但房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加。

中信房屋今（28）日發布9月旗下門市交易量，全台月增1.4%、年增0.4%，若與上月相較，六都中僅桃園市有滑落現象，其餘四都有成長，與去年同期相較，南二都量縮較多，其餘都成長。

綜觀各區數據，台北市月增1.2%、新北市月增8.3%、桃園市月減5.0%、台中市月增3.6%、台南市月增14.5%、高雄市月增5.0%。與去年9月相比，台北市年增5.5%、新北市年增11.0%、桃園市年減10.1%、台中市年增1.1%、台南市年減6.7%、高雄市年減9.1%。

中信房屋總經理張世宗表示，第3季的市場呈現不溫不火的情形，既無上半年的緊縮，也無強勢拉抬買氣的因素出現，先前認為房價會往下走而觀望的民眾，因房價遲遲不落而陸續回籠購屋，因此第3季狀況較上半年好。

張世宗說，第4季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間，隨美國聯準會升息步入尾聲，今年央行再升息機率較低，但通膨風險仍在，加上台股走跌，且國內資金狀況偏弱，代表資金動能的 M1B 年增率尚在低點，與受到政治因素的影響，都可能為房地產帶來負面干擾，而明年政府將祭出囤房稅全國歸戶，成為影響房地產中長期發展的變數。

據住展雜誌最新統計，今年前八月新竹縣市都更危老新建案達13個，案量達193億元，較去年全年激增逾300％，都更危老新案數量、推案量雙創新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更、危老重建，以取得精華區土地推案，統計顯示，新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中，五成以上位在竹市東區。

今年新竹縣市都更、危老推案量創新高，主因為竹市有3個指標都更案進場銷售，分別是東區「利晉曙光」，及北區「筑光」、「富宇仰睦」，三案合計案量127億元，可售戶數超過400戶。

至於新竹老屋重建案數首次來到2位數，原因是危老案件大增。今年1至8月，新竹縣市各有5個危老案進場，合計推案量約66億元，單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

若將都更、危老案分開來看，2018年至今年8月底，新竹縣市共計有13個都更重建案進場銷售，全數位於新竹市，東區10個、北區3個，之中案量最大建案是「利晉曙光」，總銷87億元。

三大房仲今（28）日發布自結門市交易量，受惠新青安貸款利多下，全數年月雙增，永慶房產集團月增4%、年增增27%；台灣房屋月增8.6%、年增29%；中信房屋月增1.4%、年增0.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟表現仍相對低迷，但房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加。

觀察各區域成交表現，據永慶房產集團統計，與上月相較，六都普遍皆是小幅成長，但若與去年同期相較，六都則普遍成長二到三成以上，其中又以台南、高雄成長逾三成最多。

陳金萍分析，去年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年來新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，因此去年整體基期屬於相對低檔，也讓今年9月全台交易量表現較去年同期大增。

新青年安心成家優惠貸款方案8月1日上路後，對房市有明顯拉抬作用，刺激剛性需求的買盤出現，另一方面，房價近來也無大幅下跌的走勢，中信房屋總經理張世宗分析，第3季的市場呈現不溫不火的情形，既無上半年的緊縮，也無強勢拉抬買氣的因素出現，先前認為房價會往下走而觀望的民眾，因房價遲遲不落而陸續回籠購屋，因此第3季狀況較上半年好。

觀察各類產品，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，第3季明顯看屋量提高，尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，人氣大增，預計接下來房市中低單價、低總價的產品看俏。

展望第4季，陳金萍指出，房市政策衝擊已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生，仍須審慎看待，有待後續觀察；至於房價表現，在烏俄戰爭未停歇，地緣政治風險難除的狀況下，通膨長期化的現象恐持續，營建成本也大幅增加，讓房價難有跌價空間，目前看來，房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。

根據住展雜誌統計，今年前八個月，新竹縣市都更、危老建案數量有13個，推案量達193億元，較去年全年成長146.9億元，增幅超過300％，建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄，創下歷史最大量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更、危老重建，以取得精華區土地推案，統計顯示，新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中，五成以上位在竹市東區。

今年新竹縣市都更、危老推案量創新高，主因為竹市有3個指標都更案進場銷售，分別是東區「利晉曙光」，及北區「筑光」、「富宇-仰睦」，三案合計案量127億元，可售戶數超過400戶。

至於新竹老屋重建案數首次來到2位數，原因是危老案件大增。今年1至8月，新竹縣市各有5個危老案進場，合計推案量約66億元，單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

若將都更、危老案分開來看，2018年至今年8月底，新竹縣市共計有13個都更重建案進場銷售，全數位於新竹市，東區10個、北區3個，之中案量最大建案是「利晉曙光」，總銷87億元。

危老案部分，近六年新竹縣市有19個危老建案公開，當中以竹市東區7個最多，其次是北區5個，近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北，有4個危老案，與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐，也在今年各自迎來區域首個危老推案。

成采錡表示，平均地權條例修正案上路後，新竹房市以自住客為主力買盤，今年以來，指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃，吸引自住、換屋族出手，銷況相對穩定，預期在核心地段素地稀缺下，新竹老屋重建將越來越盛行，加速老城區翻新，也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。

台南豪宅王大洗牌，實價揭露，台南東區大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月頂樓戶以總價4,245萬元交易，每坪單價達54.1萬元，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高。

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，生活機能完備。

該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。

除了國泰磐耘刷新豪宅單價天花板，台灣房屋集團統計，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。

第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。

張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭。

若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易，不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼。有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高。

她表示，市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價。

房屋搜尋平台「樂屋網」統計新北捷運環狀線、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄捷運橘線和紅線等5條捷運路線，近2年成交量最高的站點，位於桃園龜山的體育大學站，周遭捷運宅成交逾1,500戶，是機場捷運成交量最多的站點。

台中捷運綠線成交量最多的站點，則是位於台中七期的市政府站，近2年成交逾1,200戶，而高雄捷運橘線和紅線，最夯捷運宅則落在市議會站和美麗島站一帶，近2年成交量都在1,000戶左右；新北捷運環狀線最夯的站點，則是中和區的景平站，近2年成交也有近千戶。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，體育大學站座落於龜山A7重劃區，緊鄰新北林口，是新北進入桃園的第一站，周遭有華亞科技園區、郵政物流園區等，吸引不少周遭首購族跨區至此處購屋，近年建商推案量相當大，且當地還有高達4千多戶的合宜宅如皇翔歡喜城、遠雄文青等，近期 TPASS 基北北桃1,200元通勤月票啟用，進一步拉抬當地聲勢。

台中捷運市政府站，位於台灣大道與文心路交叉口的重要幹道上，又位處四期、五期、七期重劃區交界，屬於台中黃金地段；洪安怡表示，市政府站除了有「潤隆VVS1」、「理仁奕舍」等新建案的成交拉抬，還有一些中小坪數的中古社區，詢問度也高，如「市政香榭」、「佳茂世界之心」等。

洪安怡表示，高雄最夯的捷運宅，則集中在市議會站和美麗島站兩站，其中新建案「中正一號院」位於兩站之間，近2年成交量逾500戶，為當地注入不少量能，其餘包含「達麗東京」、「民生香榭」、「銳揚YES」、「聯上V1」等社區，屋齡都在10年內，在當地都有一定程度的交易熱度。

新北環狀線則是景平站捷運宅成交量最多，當地生活機能強，有大賣場、健身房等，商家密集，還有坪數規劃多元，量體又大的知名中古社區「天空之城」、「摩天東帝市」等，以及新建案「太陽帝國」的成交拉抬，讓當地成為環狀線中最夯的捷運宅。

雖然政府陸續祭出調控房市措施，不過預售屋價格上漲的情形並未停歇，根據實價登錄統計，全台預售屋單價中位數今年6月正式站上每坪40萬元，相當於有超過一半的購屋者買到單價超過4字頭的預售屋，而在2011年11月時單價中位數才站穩每坪30萬元，短短不到二年時間，單價漲了10萬元。

在平均地權條例實施前，6月預售市場出現一波上車潮，預售屋交易近1.3萬件創下19個月來新高，而單價中位數每坪40.7萬元、總價1,368萬元雙雙創下歷史新高，也帶動6月總成交金額逾2,000億元，更創下近年單月新高。

政府近年陸續推出鎖定預售市場炒作的各項措施，雖然讓預售市場交易量降溫，但房價緩步攀升，以總價來看，總價中位數在2022年1月逾1,200萬元，今年4月更突破1,300萬元；而營建成本居高不下，加上建商持續縮小坪數規畫、控制較合宜的總價帶，單價飆升幅度比總價更為驚人，2021年11月中位數站上每坪30萬元、2022年7月站上每坪35萬元，今年6月首見4字頭。

這也顯示著，全台有超過一半的購屋者，購買預售屋的單價在4字頭以上，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波房市多頭，又以過去房價低的雙北以外漲幅大，尤其營建成本高漲對房價、地價較低的區域衝擊更明顯，在資產增值預期及比價效應下，中南部預售屋仍吸引自用者及置產者進場，使房價漲幅遠高於雙北。

過去除了雙北市和中南部精華地區之外，普遍2字頭房價、偏遠地區可見1字頭房價，隨著1、2字頭預售房價幾乎消失，全台各都會區、精華商圈，以及具未來發展遠景的新興重劃區的房價直創新高，3字頭房價也在減少中，平價的購屋選擇愈來愈少，除了縮小坪數外，只能一直往都市外圍的蛋白區、甚至蛋殼區擴展。

被視為年度最大黃金大檔的第四季「雙十節檔期」，即將醞釀登場，與往年相較大異其趣的趨勢是，不少建商紛紛重押商用不動產市場，使得這波推案檔期，商辦和廠辦案將挑下大樑，最受矚目的指標案包括「華固時代置地」、「華固中央置地」、「中工雲宇宙AI園區」，三大案總銷逾428億元。

自「928檔期」之後，第四季年度壓軸黃金檔期「雙十檔期」即將登場，住宅市場推案動能轉強，住展雜誌估北台灣都會區至少有2千億元以上新案，將陸續公開；其中與往年大異其趣的是，今年商辦和廠辦大樓暗潮洶湧、搶客積極。

最受矚目指標案，即台北市中山區堤頂大道「華固時代置地」總銷達96億元，南港捷運昆陽站旁「華固中央置地」總銷達132億元，以及新北市土城「中工雲宇宙AI園區」可售約至少200億元，三大案總銷逾428億元。其中，光是百億級大案就有兩筆。

華固建設近年布局商辦大樓市場，來勢洶洶，光是雙北市就卡位五大案，其中「華固時代置地」規劃地上17樓、地下5層，未來擁有東環線雙捷交匯的交通優勢；「華固中央置地」則規劃地上26樓、地下5層。

另外華固北士科總銷46億元「華固樂富中心」，還沒蓋完就已被100％訂購一空：中和「華固中原置地」總銷約52億元，目前仍鴨子划水衝剌中；土城「華固國家置地」總銷80億元則只剩下二戶店面；另外北投「正大商辦案」總銷估計將有255億元，台北市大直「合璞案」未來總銷也有44億元，目前仍在規劃中。

至於中工「雲宇宙AI園區」位於含金量高的土城工業區，為新北市最重要產業樞紐，最近上樑，近期可望正式推出，兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合ESG劃時代意義的指標廠辦，更運用最先進雲端科技和數位雙生科技，為產業鏈連結脈絡；估可售金額可望有200億元，將是第四季商辦市場的超級大案。

9月28日，中國恆大在港交所公告，本公司接到有關部門通知，本公司執行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。 本公司的股份由2023年9月28日上午9時正起於聯交所停止買賣。 本公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。

隨著房地產利好政策的出臺，房企在“金九”的銷售業績環比實現了增長。

9月30日，中指研究院、克而瑞等機構公佈了今年前三季度房企銷售業績榜單。 據中指研究院統計數據顯示，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。 而從9月單月來看，TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。

在上述兩家機構最新出爐的房企銷售業績（全口徑）排行榜上，保利發展(12.740-0.04, -0.31%, )、萬科、中海仍舊位居前三位。

機構統計顯示，9月份TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。 資料圖片機構統計顯示，9月份TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。 資料圖片
百強房企9月銷售額環比提升

據中指研究院數據，9月單月，TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。

從企業表現來看，據克而瑞研究中心統計，2023年9月逾六成百強房企實現單月業績環比增長，32家企業的環比增幅在0%-30%之間，29家企業環比增幅超過30%。

其中，部分企業的業績表現相對突出，如中國金茂、華髮股份(9.5800.10, 1.05%, )、綠地控股(2.7400.00, 0.00%, )、大華集團、首開股份(4.090-0.03, -0.73%, )等的環比增幅均在60%以上。 但從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，9月單月業績同比降低的企業數量超過七成，累計業績同比降低的企業也達到近六成。

2023年1-9月，各陣營房企銷售額同比均有所下降。 其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年同期下降6.5%; TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年同期下降10.0%; TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年同期下降14.6%; TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。

基於房企銷售額普遍同比下降，2023年1-9月，百億以上陣營企業數量減少。 具體來看，千億以上陣營14家，較去年同期減少1家，銷售額均值1816.8億元。 第二陣營（500億-1000億元）企業9家，較去年同期減少5家，銷售額均值616.5億元。 第三陣營（300億-500億元）企業19家，較去年同期減少7家，銷售額均值396.7億元。 第四陣營（100億-300億元）企業為54家，較去年同期增加9家，銷售額均值177.7億元。

“保萬海”格局未變

從百強房企的排位來看，儘管中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構的統計數據略有差異，但前三名是一樣的，均為保利發展、萬科、中海地產。

根據中指研究院統計數據顯示，今年1-9月，保利發展、萬科、中海地產的全口徑銷售額分別為3321.3億元、2806億元、2389.6億元。 同時，克而瑞研究中心數據顯示，今年1-9月保利發展、萬科、中海地產的全口徑銷售額分別為3321億元、2805.9億元和2389.6億元。

從前十名房企來看，根據中指研究院統計數據顯示，前十名的房企排名依次是保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口(12.3900.06, 0.49%, )、碧桂園、綠城中國、龍湖集團、建發房產、濱江集團(9.5900.08, 0.84%, )； 而克而瑞研究中心統計的前六名與中指研究院一致，后四位排名略有不同，分別為龍湖集團、建發房產、綠城中國和濱江集團。

從目前來看，前三季度房企前十名的排名和年中對比相差不多，那麼，在第四季度的決戰季，房企銷售業績也將迎來最後的比拼。

樓市四季度怎麼走？

9月份，房地產市場在各地新政落地下持續修復，據克而瑞研究中心統計，重點30城供應環比上升17%，前9月累計同比下降11%; 成交環比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點至2%。

在“金九”行情中，一線城市受“認房不認貸”刺激，短期內熱度回升。 9月一線城市整體成交212萬平方米，環比上升16%，同比下降33%，前三季度累計同比較去年持平。 其中，上海「認房不認貸」落地，疊加供應回升，帶動成交量環比上升15%，但累計同比降幅持續擴大至6%。

那麼，在利好政策的刺激之下，接下來，四季度的樓市走勢將會如何？

中指研究院企業研究總監劉水分析表示：「預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。 整體來看，當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升，政策效果初顯。 短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間。 從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。 ”

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱認為，“金九”房企推盤積極性穩步恢復，加之核心城市陸續出臺“認房不認貸”、降低首付、限購鬆綁等新政，整體成交小幅回升。 尤其是專案微觀層面已出現來訪、認購回升等復甦跡象，預計10月供應微增是大概率事件，成交或將延續復甦態勢。

克而瑞研究中心指出，整體來看，目前需求端購買力尚顯不足、行業預期和信心也整體低迷，樓市復甦動能趨緩。 近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復預期，「金九」房企推盤積極性也有所提升，但企業銷售去化及回款壓力仍然較大。 四季度房企仍需加強供應和行銷力度以提振成交去化。

“金九銀十”開局，受穩樓市政策“組合拳”等因素提振，中國百城新房價格環比由跌轉漲。

中指研究院1日發佈的數據顯示，2023年9月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16184元（人民幣，下同），環比由跌轉漲，漲幅為0.05%。 自今年5月份開始，百城新房價格環比「四連跌」的態勢結束。

多數城市房價環比上漲或持平。 9月份，100個城市中，44個城市新房價格環比上漲，30個城市環比下跌，26個城市持平。 當月，西安、杭州、合肥等二線城市新房價格環比漲幅相對較高。

9月份，中國百城二手房價仍在下跌通道。 當月，中國100個城市二手住宅平均價格為每平方米為15556元，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點。

中指研究院分析稱，9月房企加快推盤，受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格有所企穩。 二手住宅方面，「認房不認貸」政策落地帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，供給增加背景下，9月百城二手住宅價格仍波動調整。

9月份，多項房地產相關的重磅支援政策繼續發佈。 例如：央行年內第二次降准; 9月25日起，銀行下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。

各地樓市政策落地節奏也顯著加快。 據中指研究院統計，9月，北京、上海、成都、杭州、天津、蘇州等40餘城落實首套房“認房不認貸”，提振市場信心。 武漢、合肥、無錫、鄭州、濟南、青島、南京等多個核心城市取消限購，廣州、成都、西安、廈門、天津、蘇州等優化住房限購政策。 還有多地對住房公積金政策進行優化。

克而瑞研究中心認為，總體來看，「金九」房企推盤積極性穩步恢復，疊加核心城市陸續出臺「認房不認貸」、降低首付、限購鬆綁等新政，整體樓市成交小幅回升。 值得關注的是，微觀項目層面已然出現來訪、認購回升等復甦跡象，預判10月，該機構認為，供應微增是大概率事件，而成交或將延續復甦態勢。

“認房不認貸”啟動北京二手房成交。 根據北京住建委官方數據顯示，9月份北京市二手住宅網簽量為14262套，環比增幅較大，其中，9月1日至27日，北京二手房成交12658套，比8月同期上漲45%，和去年9月同期相比上漲11%。 實施“認房不認貸”政策后，北京二手房成交量和8月相比增長明顯。

展望未來走勢，業內人士指出，新政後市場成交的升溫將是一個相對緩慢的過程，預計年底前北京二手房市場節奏修復較為平緩，將呈現溫和升溫的態勢。

實施“認房不認貸”政策后，9月北京二手房成交量環比增長明顯。 資料圖片實施“認房不認貸”政策后，9月北京二手房成交量環比增長明顯。 資料圖片
成交量沖高后有所回落，但較8月顯著升溫

北京的張先生準備賣舊買新購置一套婚房，他名下的房子目前能賣185萬，還清70萬貸款后，還能剩下115萬。 在新政之前，如果想買400萬的房子，他需要付240萬的首付。 “認房不認貸”政策發佈后，他的首付降至140萬，賣房后需要籌集的資金從125萬降到了25萬。 因此，新政發佈后，他便第一時間通過線上向經紀人諮詢。 9月24日，他買下了一套總價415萬的83平方米兩居室。

這是北京鏈家大興區新芳源裡店商圈經理牟少賓9月遇到的一個購房案例。 在他看來，新政實施以來，帶來的變化較明顯。 “從月度對比來看，我們門店9月線上諮詢量相比8月增長了30%左右，帶看量增加20%。 就單個周末來說，8月第一個週末，我們店帶看不到40組，但9月新政后的第一個週末，有50多組帶看。 “在此背景下，其門店9月成交量相比8月略有上升，不過，成交主要集中在上半月。 其中一個突出的特點是，簽約的「連環單」變多了，9月成交的這些客群裡，有一半是“二套變首套”的。

據牟少賓觀察，9月上半月，市場成交節奏明顯加快，原因在於，9月第一批簽約的是之前在觀望但資金有限的客群，政策發佈后，他們首付款壓力變小，同樣的首付可以買到更大面積、品質更好的房子，因此，這些客群選擇快速簽約。 不過，這些客群消化了一些優質房源后，新的購房客群還需要時間來匹配看房，所以，下半月購房節奏有所放緩。

通州次渠商圈也不例外。 據21世紀不動產潤楓領尚旗艦店店長李世震介紹，新政實施后，諮詢量、帶看量明顯增加。 相比8月二手房市場，客戶購買欲增強，剛需客群明顯增多。 此外，9月購房成交節奏明顯加快，掛牌到成交約1個月，最快時掛牌到成交7天。

房山長陽商圈方面，據21世紀不動產加州水郡廣場店店長劉德奎介紹，新政落地后，諮詢量、帶看量明顯增多，主要體現在新政后的第一個週末，成交量也比之前出現小幅增長，但成交價格平穩，部分急售業主接受降價成交。

此外，據北京中原多名經紀人反饋，海澱世紀城、曙光、西山等區域情況類似，諮詢量和帶看量均出現上升趨勢。

上下半月買賣雙方心態對比明顯，市場趨於理性

值得一提的是，從時間軸看來，分上下半月來看，市場表現有了較大差別。 “上半月成交較活躍，因為部分購房者試圖在政策變化前儘快購房。 下半月開始，節奏逐漸趨緩，購房者更謹慎，等待市場穩定信號。 北京中原曙光區域綠波國際分行店長劉彥輝如是說。

市場的變化，導致購房者、業主心態隨之發生變化。 據李世震介紹，上半月，業主比較強勢，議價空間縮小，購房者急著購買。 而到了下半月，業主明顯有了議價空間，有誠意的業主也願意降價出售，而購房者的購買急迫度降溫，成交節奏也明顯減慢。

“9月上半月，一位購房者看好了一套三居室，與業主總價都聊好了，但因交房時間，雙方產生分歧，購房者就定了另一套房子。 過了一周，業主又來電話，打算做出讓步賣給該客戶。 這樣的對比可以明顯感覺到9月上半月、下半月業主心態的變化。 “李世震如是說。

劉德奎也表示，上半個月，成交節奏加快，誠意售房的業主大多數按原定價格出售。 不過，也有些業主願意降價迎合客群出售房產，但不急於出售的業主則報價較堅挺，甚至個別業主出現提高報價的想法。 而到了下半月，成交節奏開始回歸理性，成交量減少，其原因在於，一方面購房客群在上半月去化較多，另一方面，“認房不認貸”政策對於想用公積金貸款或公積金組合貸款的客群並沒有影響，依然是“認房認貸”，因此，買賣雙方逐步對新政預期降低，市場熱度降溫。

豪宅市場方面，據北京中原西山區域西山美墅館豪宅分行店長陳麗枝介紹，9月二手房市場明顯活躍很多，但目前豪宅區域成交的基本還是近期有明確購房打算的客戶，大部分購房者還在持續觀望，有需求但不緊迫。 業主心態方面，上半月大多數看好樓市，下半月隨著市場成交走向，也在降低預期。

新政激發置換需求，9月北京二手住宅網簽14262套

從整體市場表現來看，來自麥田房產統計顯示，新政后的首個週末，北京二手房成交量迅速走高。 首個週末快速釋放的成交，多是在政策落地前已多方比選、意向房源基本鎖定的客戶，政策寬鬆落地刺激其立刻下定。 而隨著前期高意向客戶陸續成交，之後幾周成交量和高峰相比有所下降。 不過，市場熱度和8月同期相比仍有明顯提高。 根據麥田房產數據顯示，9月（截至27日），帶看量和8月同期相比增長38%，新政利好下需求逐步釋放。

業主預期也經歷了一個先升后降的過程，反饋至數據層面，根據麥田房產統計顯示，新政后第一個週末，調價房源中，漲價房源佔比迅速提高到36%，到9月下旬以後佔比又下滑到17%，回到和8月相當的水準。 隨著市場反應逐漸清晰，業主預期逐步回歸理性。

值得一提的是，新政後利好有過住房貸款記錄、置換家庭名下在京唯一房產的購房群體，首付比例和貸款利率執行標準均由「二套」變「首套」。。 在此背景下，不少經紀人反饋，9月最明顯的變化是，諮詢量和帶看量增加了，同時，房源掛牌量亦明顯增加。 北京中原世紀城區域遠大上河村豪宅分行店長王玉良指出，掛牌量以仲介門店為單位，目前其門店片區月均10套房源新增掛牌，總體處於歷史最高位。

根據麥田房產數據統計，9月截至27日，新增掛牌房源量和8月同期相比，增加超過7成。 從9月以來北京在售房源總庫存量變化來看，房屋面積越小，庫存增速越快; 房屋樓齡越老，庫存增速越快。 這表明相當一部分業主想抓住本輪政策和市場機會，將持有的小戶型、老房齡、位置偏遠的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房。

整體成交量方面，根據北京市住建委官網數據顯示，2023年9月北京市二手住宅網簽量為14262套，環比增幅較大。 對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，北京「認房不認貸」政策出台以來市場反應比較積極，成交量增長的同時，也促使賣方預期有所上升，但買方決策仍相對理性。

價格方面，據北京鏈家研究院統計，北京9月二手住房價格走勢總體平穩，但從數據表現上看，出現小幅下降。 對此，冷會指出，主要是受結構性因素影響，9月通州副中心以及昌平、順義、大興等城市發展新區成交佔比明顯增長，中心城區成交佔比相應下降，帶來全市成交均價出現結構性下降。

賣方價格預期回歸理性，業內預計市場將平穩回升

在此背景下，展望10月二手房市場，不少經紀人看好10月樓市。 劉德奎指出，從往年來看，「金九銀十」有所淡化，但10月市場受雙節影響，成交量預計會有所增加。 購房意願強烈的客群，會在長假期間出來看房、定房，誠意售房的業主，也會把握住售房的機會配合看房、簽約，預計市場大概率會呈現量增價穩的態勢。

不過，也有一些經紀人對後市持謹慎態度。 李世震指出，10月若沒有新政策出台，預計成交量會逐步降溫，整體以平穩為主。 業主也會更加理性，有更多議價空間，也更容易成交。 購房者也會保持理性，適合自己的才會出手，預計成交周期相對9月會有所拉長。

劉彥輝也表示，10月市場走勢，將受政策走向和宏觀經濟因素影響，預計市場將保持相對穩定，購房者會更加謹慎，成交量可能有所回落，部分觀望的客群預計會在明年初釋放。

麥田房產分析認為，當前北京房地產市場上的購房需求以換房為主導。 相比剛需首置，改善換房考慮的因素更多，決策週期拉長。 此外，對於此次新政後需要「賣一買一」的置換客戶，需要先將現有房源掛牌出售後才能將需求釋放，因此，新政後市場成交的升溫將是一個相對緩慢的過程，預計年底前北京二手房市場節奏修復較為平緩，將呈現溫和升溫的態勢。

國慶假期，旅遊熱度飆升，熱門旅遊城市的酒店價格也水漲船高。 不少網友也瞄準了“商機”，在社交平台上發佈“國慶住我家”的帖子，在假期出租自家住宅供旅客短住。

但由於缺乏第三方平台的監管，房源的真實性和旅客的交易安全難以得到保證。 此外，由於此住宿模式剛剛興起，法律監管尚存盲點，旅客可能面臨更多的安全和衛生問題。

優勢

經濟實惠

提供更具本地文化特色的服務

記者以「國慶住我家」為關鍵詞在社交平台上進行搜索，發現可供短租的房源遍佈各大旅遊城市，包括北京、南京、廣州、長沙、重慶等。 許多房主表示，他們在國慶期間計劃前往其他城市旅行，平時居住的住宅會空置，於是決定將其出租。

相較於傳統酒店，房主只需在社交媒體上簡單地發佈住宿資訊，就能將這些空閒的居住空間轉化為住宿資源，這種模式無須考慮雇傭員工、廣告宣傳等費用，因此住宿價格也比傳統酒店便宜。 此外，傳統酒店的定價根據供需關係而改變，這也導致了國慶假期期間酒店的價格漲幅較大。 種種原因使得「國慶住我家」的住宿價格經濟實惠，受到不少人追捧。

例如，一位房主將自己位於汕頭市中心的房子出租，平日價格為每晚120元，國慶期間僅加價30元。 而同一地段的酒店在平日的價格約為200元每晚，在國慶期間卻飆升至每晚1300元。 另一位西安的房主在國慶期間以每晚200元的價格出租自己的房子，而平日里同地段200元的酒店，國慶期間標價為每晚530元。

為了更好地出租自己的住宅，許多房主表示會提供乾淨的床鋪、生活必需品等。 與標準化的酒店相比，許多房主還提供更具本地文化特色的服務。 例如，南京的一位房主琪琪表示，她可以提供車站和旅遊景點的接送服務，並贈送南京旅遊攻略。 北京房主小王養了一隻金毛犬，她表示如果有人幫忙遛狗，可以減免房費，這條帖子收穫了一眾愛狗人士的追捧。 記者發現，許多房主在出租住宅時還會說明家中備有鋼琴和吉他，供喜歡音樂的客人使用。

缺乏第三方監管

房源真實性、交易安全等難以得到保障

記者在調查中發現，房主在社交平台發佈「國慶住我家」的短租模式與民宿類似，但少了民宿平台作為溝通和監管的媒介。

“國慶住我家”的房源和展示圖片的真實性難以得到保障。 廣州房主蘋果計劃在國慶期間將位於融創茂附近的住宅短租，在招租帖子里，她只放了一張住宅照片，當記者詢問是否有室內環境的視頻時，她表示：“暫時拍不到，我搬到了異地，已經半年沒去那邊了。 “此外，多名房主在招租時，只進行了文字描述，沒有配上圖片，這進一步給核實房源真實性帶來了難度。

還有部分網友擔心房主可能出現出爾反爾的情況，在很多帖子下面，都出現了網友的詢問：“怎麼確保我定了之後不會再租給別人？ “記者就這一問題詢問蘋果，她表示：”只能看你信不信我了，你要是租我才從外地回去一下，你不租我就不再管了。 ”

交易安全方面，傳統酒店和民宿平臺通常會由第三方平臺提供交易保障。 相比之下，“國慶住我家”模式的交易安全性沒那麼高。 多位房主均對記者表示，房租可以線下見面交易，也可以通過「閑魚」等平臺。 記者按房主指引，先支付相應費用，給「閑魚」平台進行保管，入住后再「確認收貨」，費用才到房主手中。

此外，“國慶住我家”模式下的取消政策顯得比較隨意，呈現出“個性化”的特點。 廣州房主蘋果表示，入住前需交50元定金，如果取消將不退還押金。 南京房主琪琪表示，入住前需要交200元押金，若25號之前告知不能入住，可以退押金，“25號之後押金退不了”。

無法追蹤入住人身份資訊

可能引發安全問題

有專業人士認為，相對於傳統酒店，選擇“國慶住我家”的旅客和房主可能面臨更多的安全和衛生問題。

北京市隆安（廣州）律師事務所高級合夥人律師陳偉傑介紹，根據《旅館業治安管理辦法》第六條規定，旅館接待旅客住宿必須登記。 登記時，應當查驗旅客的身份證件，按規定的專案如實登記。 接待境外旅客住宿，還應當在24小時內向當地公安機關報送住宿登記表。 而「國慶住我家」這一模式剛剛興起，很難被監管到，這可能導致公安部門無法追蹤入住人的身份資訊，房主和旅客無法彼此瞭解。

廣州南沙的房主小芬出租她的loft，她表示自己不要求提供入住人的身份資訊，“身份證太隱私了，我看你們的朋友圈和社交帳號，有個大致的瞭解就行”。 記者詢問她是否害怕房間內東西被偷時，她表示：“我會把貴重的東西拿走，為了安全我也只會租給女生。 ”

此外，一些房主可能選擇“一房多租”，這增加了入住期間的安全風險。 南京房主琪琪的房子是三室一廳一衛的佈局，國慶期間，她將主臥、次卧和書房分別出租。 若出現同時間段內多位租戶一同入住的情況，要如何保障租戶安全呢？ 琪琪只是簡單回應：「這個我沒辦法，你們睡覺把門帶上就好了。 ”

記者詢問房主琪琪、小芬和蘋果，房屋內是否配備滅火器等必要的安全設施時，三位房主都表示沒有配備。

記者瞭解到，儘管《旅遊民宿基本要求與評價》規定了客房衛生設施應一客一換、一客一次消毒，但實際上的監督程度有限。 在保障衛生方面，廣州的房主蘋果表示，她在入住前會購買一次性床上用品等，放在床上供客人使用。 南京的房主琪琪則表示，她提供一次性洗漱用品，並每天上門清潔公共區域，而客人需要自己打掃個人區域的衛生。 兩位房主均不提供消毒的服務。

律師觀點

建議簽訂書面協定，定期檢修屋內設施

這種住宿方式可行嗎？ 陳偉傑介紹，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規定，住宅用途的房屋，除法律、法規另有規定外，不得改變其用途。 另根據《旅館業治安管理辦法》，如果將房屋作為類似旅館經營，還需取得工商管理部門核發的營業執照，並向當地公安機關申領特種行業許可證后，方准開業。

陳偉傑表示，未經許可的住宿服務存在較多風險，極可能無法保障雙方合法權益，安全問題很難解決。 首先，如果房主和住客之間沒有簽訂合約，也沒有保留身份資訊，一旦出現糾紛，房主難以維權; 其次，如果房屋的出租行為被認定為從事和提供旅遊住宿服務，但房主沒有取得相關工商登記和特種許可等行政手續的，可能面臨行政處罰。

陳偉傑提醒，如果房客在居住過程中出現財產損失、人身安全等情況，發生糾紛的，可通過向法院提起訴訟解決。 綜合上述風險，也建議房主在出租房屋的時候簽訂書面協定，留存住客的有效身份資訊; 提供必要的消防安全設施並定期檢修，以保障住客的人身安全。

由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院主持開展的2023房地產企業品牌價值測評研究工作，發佈了最新測評研究成果，這也是該項測評成果連續第13年的發佈。 本次測評成果發佈會上，《2023房地產企業品牌價值測評研究報告》、2023房地產開發企業品牌價值50強、央企10強、區域10強、優秀品牌專案，以及房建供應鏈優選品牌系列5強等榜單正式發佈。

測評研究報告指出，近年來，隨著我國經濟發展從高速增長階段進入高品質發展階段，房地產行業競爭日益激烈，整體向集約化發展邁進。 強化品牌策略，完善品牌體系建設，全面提升品牌競爭力成為企業發展的重要內容。

新晉10強的品牌房企為綠城和建發

根據測評報告，榜單前三由中海、萬科和華潤佔據。 中海繼續位列榜首，品牌價值為810億元。 萬科、華潤分別以767億元和556億元位列第二位和第三位。 保利、招商蛇口(12.3900.06, 0.49%, )、龍湖、綠城、中國金茂、建發房產和新城分列四到十位。 新晉10強的品牌房企為綠城和建發，綠城排名從2022年的第11位上升到第7位，建發房產排名從2022年的第13位上升到第9位。

報告顯示，2023年50強品牌房企位次變動幅度縮小。 其中，50強榜單變動率為16%，較上年大幅下降34個百分點; 20強榜單變動率為15%，較上年下降25個百分點; 10強榜單變動率為20%，與上年持平。

從50強品牌房企總部所在區域來看，華東、華北房企佔比分別為34%和32%。 華南房企佔比為28%，西南和華中房企佔比均未超5%，西北房企未入榜。 50強品牌房企中，上市房企共34家，佔比為68%，較上年有所下降。 從企業性質來看，50強品牌房企中，有國資背景的佔比為68%，較2022年上升6個百分點; 民企佔比32%，較2022年下降6個百分點。

從2019-2023年房地產企業品牌價值測評結果看，企業品牌價值總體繼續回落。 數據顯示，2023年10強、20強和50強的品牌價值均值均有所回落。 其中，50強的品牌價值均值由上年的234億元回落至225億元，同比下降3.80%，2019至2023年的年均復合增長率約為4.87%; 20強的品牌價值均值由上年的369億元回落至360億元，同比下降2.56%，2019至2022年的年均複合增長率約為5.22%; 10強的品牌價值均值由上年的490億元回落至470億元，同比下降4.12%，2019至2023年的年均複合增長率約為5.65%。

從近五年的情況看，品牌10強和50強的進入門檻均在2021年達到頂峰后持續下降。 其中，品牌價值50強門檻由2022年的98億元下降至93億元; 品牌價值10強門檻由288億元降至278億元。

房企美譽度和忠誠度繼續小幅下降

連續四年通過消費者調研，從認知度、美譽度和忠誠度三個維度分析房企的品牌特徵。 總體來看，2023年50強品牌房企的認知度有所提升，美譽度和忠誠度繼續小幅下降。 其中，平均認知度為65.37%，較上年上升3.88個百分點，平均美譽度為29.67%，較上年下降4.83個百分點;平均忠誠度為6.46%，較上年下降1.47個百分點。

從分化程度看，各梯隊房企三度平均值均為認知度較高，美譽度次之，忠誠度最低。 近年來，品牌房企的形象塑造、宣傳推廣等能力有較大提升，消費者對各梯隊房企的認知度均有上漲。 2023年品牌房企紛紛發力深研產品力，產品“內卷”之下，10強、20強房企的美譽度均值較上年有所提升。 在「保交樓」進程中，頭部房企完善交付體系，主動承擔企業責任，積極兌現對購房者的承諾，2023年10強、20強房企的平均忠誠度較上年有所提升。

數據顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分佈於0-12%區間範圍內，其中2022年的平均數據為4.04%，均值比上年上漲2.92個百分點。 2022年重點城市頻頻出臺利好政策拉動購房者積極性，經濟體量較大、人口吸引力強的一線城市平均房價繼續上漲，核心二線城市房價也表現良好。 品牌房企戰略聚焦一二線城市，通過品牌理念的推陳出新、精耕細作，向購房者提供有品質的產品與服務，在重點城市的銷售溢價率較上年有所提升。

2023年消費端調研結果顯示，品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。 2023年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達62.16%，與2022年基本持平，選擇重要的佔比為29.73%，較上年下降了6.16個百分點，選擇一般的佔比5.41%，不太重要的佔比2.70%，很不重要的佔比為0。 總體看來，房企品牌依然是消費者購房行為中的重要考量因素。

從消費者是否願意支付溢價的調研結果來看，消費者可接受的品牌溢價空間也和房企的品牌競爭力相契合，多數消費者願意為具有良好品牌的房企付出溢價，但消費意願更加理性，願意支付溢價的消費者佔比為64.86%，較上年下降18.90個百分點。 其中，願意付出0-10%溢價的消費者佔比最高，達37.84%，較上年下降9.5個百分點。

近年來消費者對於住房需求發生了較大的轉變，令人舒服、愉悅的高顏值、高品質產品更能夠吸引大眾的注意力，同時通過口碑效應等激發更多受眾的購買意願。 總體來看，消費者從買房只看地段和配套的剛需時代，逐步開始關心工程品質、物業服務、社區環境等多方面因素。

交房有保障成購房首要決定因素

房企品牌調研結果顯示，2023年影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是品牌房企交房有保障，其次是工程品質好、小區環境好、物業服務優質，佔比分別為90.16%、86.76%、77.84%、74.05%。 與2022年相比，消費者對工程質量的關注度大幅提升13.22個百分點。

隨著行業和市場進入改善時代，市場動力轉向住房品質高階改善需求，品牌房企從客戶需求反推產品定位，升級反覆運算產品力。 2023年多家品牌房企煥新產品系升級產品，以提振品牌力，在戶型、智慧化、社區等維度升級品質和服務，定製更適宜特定人群的產品，滿足更高的置業要求和更多個人化的需求。

另一方面，房企的信用情況依舊受到消費者重點關注。 根據中國房地產信用平臺監控數據，2022年全國涉及不良信用資訊的房地產開發企業共計24052家，同比增長4.59%，約佔全國房地產開發企業總量的18.91%，共140037條案例。

行業調整階段，多家房企經營遇到困難，甚至有部分龍頭房企信用風險暴露，給投資者信心帶來負面影響。 除出現信用風險外，還有部分房企面臨退市風險。 這些企業短期內只能通過解決流動性危機保住上市地位，維持企業口碑和品牌形象。

從2023年的消費者調研來看，在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，全部消費者認為開發商的信用及財務風險會影響其購房決策。 其中，62.16%的消費者認為非常影響，此比例較上年下降23.62個百分點。 不太影響的佔比為8.11%，較上年上升5.09個百分點。 2023年從中央到地方，先後出臺多條政策助力“保交樓”，得益於政策引導與資金支持，市場各方主體信心有所恢復，消費者決策受房企信用風險的影響稍有緩解。

當前背景下，產品力、交付力、服務力成為房企立足長期主義的重要抓手，越來越多的房企意識到專案的交付不單體現在某一個孤立的時間節點，而是貫穿產品的研發、設計、製造、交付服務、交付后維護等產品開發全流程。

2023年以來，品牌房企為提升品牌的競爭力，在品牌宣傳方面“脫虛向實”，立足置業者需求，通過交付這個通道彰顯品牌房企的產品力和公信力。 除了發佈交付的數據資訊，還包括實景展示、交付體系的解讀、品質管控的展示等，來展現企業的穩健經營和責任擔當，凸顯其品牌價值，未來房企專注交付力體系化建設將成為行業趨勢。

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我國經濟的快速發展，使我們的生活有了翻天覆地的變化。一座座曾經荒廢的土地上拔地而起的高樓大廈，記錄著我們的過去，預示著我們的未來。然而，在這個過程中，我們不得不承認一個事實：大規模的棚改拆除時代已經過去了。取而代之的是舊改。

舊改是什麼呢？舊改並不是將老舊的社區徹底推倒重建，而是進行修繕和改造，提高其使用價值和居住條件。例如維護樓道，粉刷牆壁，更換老舊線路和管道，以及為老小區加裝電梯等等。這些看似微不足道的改變，卻能帶給居民實質的便利與舒適。

然而，儘管舊改帶來了許多好處，但不少居民卻不滿足。他們認為，老房子居住體驗太差，社區環境也不好。因此，他們想要賣掉老房子，再貸款買新的商品房。

不過，這種想法看似合理，但其實也存在一些難題。特別是有一些業內人士指出，有3類房齡超過20年的老舊房子，未來或有拆遷的可能性，可以先不要急著賣，否則你可能會失去一筆可觀的拆遷補償。

實際上，雖然現在大規模的棚改和拆遷是不可能了，但將來也會有一小部分的「老破小」將面臨拆遷，這是怎麼回事？

01 城市規劃用地上的房子

在快速發展的當前時代中，許多城市為了發展經濟、緩解交通壓力和提高城市形象，往往會選擇建設新的道路、公共設施和商業中心等，然而，這些建設項目的實施往往需要大規模徵用土地，而那些被徵用土地上的老舊房子則面臨拆遷。

一旦這些老房子被全面拆除，就會涉及補償問題，拆除補償的方式可以是用金錢的方式，也可以是用房屋產權置換的方式補償，還可以選擇兩者相結合的補償方式。

其中，產權置換可以確保拆除戶能夠得到足夠的住房保障，而金錢補償則可以讓拆除戶在面臨拆除時獲得一定的經濟補償。

此外，根據不同地區的政策，還可以根據房屋的實際情況進行其他形式的補償，例如房屋內部設施的補償。對某些人來說，這筆拆除補償款可能是一筆可觀的收入，甚至可以改變他們的生活狀況。

02 主體結構已損壞，且無法修復的危房

在都市化過程中，老房子的存續問題一直是社會關注的焦點，有些老房子因為歷史價值或獨特風格而受到保護，但更多的老房子因為年久失修、無法適應現代生活而被視為危房，這些危樓未來可能面臨拆除並拿拆遷補償的問題，所以自然不能急著賣掉。

要判斷老房子到底要不要拆遷，我們需要分析老房子的主體結構是否受損。這需要權威機構會對老房子進行鑑定，如果權威機構得出結論，認為老房子的主體結構已經損壞，而且還無法對其進行修復，那麼這棟房子肯定會作為危房進行拆除。

即使鑑定結論顯示老房子的主體結構受損並不嚴重，甚至沒有受損，但是卻已經不起地震、山洪等自然災害的衝擊，這樣的房子也會被認定為老舊危房，面臨全面拆除。

一旦舊危房面臨被拆除，業主可能會獲得一定的補償金。補償金包括房屋價值、搬遷費用和安置費用等，這對擁有老房子的人來說無疑是一筆不小的收入。

03 城市黃金地段上的房子

在許多城市，黃金地段上的老房子在人們心中的價值無法估量，這些在黃金地段上的老房子不要急著輕易賣掉。

首先，老房子在黃金地段上擁有極高的地理位置和歷史價值。這些房子所處的街道、廣場、公園等公共設施完備，交通便利，生活配套設施齊全。這些優勢使得老房子不管在當前，還是在未來的市場價值上都具有很大的潛力。

近年來，一些開發商看中了城市黃金地段，他們計劃在這些地方投資建造大型商場、辦公室、高檔商品房等，以獲取更高的利潤。在這個過程中，老房子成為了他們眼中的「包袱」。

一旦老房子麵臨全部拆除，居民除了可以獲得房屋產權調換外，還可以獲得金錢上的補償等福利，這對於老房子居民來說，無疑是一份難得的財富。

不過由於現在國內房地產市場低迷，不少開發商的債務都不低，而且樓盤也不好賣，房屋流動性受阻，不少開發商對城市黃金地段的開發熱情沒有以前高了。

04 老房子本身就具有很高的建築價值

其實許多老房子除了拆除的價值以外，對於一些歷史悠久的城市，老房子本身往往有著獨特的建築風格和歷史價值，它們不僅僅是居住的地方，更是城市歷史和文化的一部分，這些老房子成為了城市的獨特風景。

許多老房子都是經過專業設計師設計，並採用高品質的材料建造而成。這些房子的建築風格和特色往往代表著當時的社會文化背景，見證了城市的變遷，記錄了歷史上的重要事件，甚至可能包含一些重要的文化遺產。

因此，在城市更新中，保留這些老房子不僅可以豐富城市的內涵，還可以吸引更多的遊客和投資者。

以北京為例，近年來北京市在都市更新中重視保護歷史文化遺產，保留了許多具有歷史價值的建築。這些老房子不僅成為了城市更新的亮點，還成為了吸引遊客和投資者的資源。

例如，北京的南鑼鼓巷地區就是一個很好的例子，這裡保留了許多具有歷史價值的胡同和老房子，吸引了大量的遊客和投資者。如果房子能夠妥善保護和利用，老房子不僅可以帶來經濟利益，還可以提高城市的知名度和美譽度。

總之，房齡超過20年的老房子可以先不要著急賣，因為未來可能面臨拆遷並拿補償金的問題，對於居民們來說，拆遷不僅可以為居民提供新的安置房，也可以給予他們一筆拆遷補償款，改善他們的生活條件，同時也可以讓他們獲得更好的發展機會。

對於城市規劃來說，拆除也是為了更好地推動城市發展，提高城市品質和居民生活水準。同時，在城市發展的過程中，我們也要重視和保護那些承載著城市歷史和文化的老房子，讓它們成為城市更新的亮點和吸引投資者的資源。

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依照2022年中央一號文件的部署及十四五期間的重要規劃與目標，各項幫扶政策及補助金將繼續向農村傾斜！

照此趨勢，在農民城鎮就業獲得更多技能培訓及社會保障為基礎的前提下，咱農民的「錢袋子」終將會越來越鼓！

事實上，國家對於農民最基本的住房條件一直以來都特別重視，近年來農業農村部、住建部門以及各省市也相繼出台了一系列的政策與措施以幫助農民改善住房問題，比如自2009年起開始落​​實的危房改造補助措施；

部分地區為加速推進城鎮化而採取的合村並居或住房統一建設規劃；

為確保農戶基本宅基地住房權益而在全國範圍內落實的宅基地確權登記等等。

中央危險房屋改造補助

參考《提前下達2022年中央財政農村危房改造補助金預算的通知》，我們不難發現國家在2022年專門用於低保戶、五保戶以及建檔立卡貧困戶等貧困群體的危險房屋改造補貼預算為922508萬。

其中，危屋修繕的補貼最低為每戶補助0.6~1萬；最高為分散供養五保戶的新建住房中央補貼標準為每戶補助3~4萬！（此標準僅供參考，具體以實際為準）
農村住房統一規劃建設試點要想快速推動城鎮化建設，進一步改善農村居民的住房環境，雜亂無章的房屋佈局是一大阻礙！

因此，2019年國家發布了《住房及城鄉建設部辦公廳關於開展農村住房建設試點工作的通知》，短期目標是到2022年示範農房的試點經驗得到推廣與利用，且農房的設計服務、工匠培訓管理等農房建設管理機制初步健全。

目前，試辦地區的農房建設已初見成效。

據悉，房屋建設試點一般由政府主導統一建設，對於自願參與到其中的農戶，國家及地方會給予相應的建房補貼！

具體補貼的政策與金額因地而異，經濟發達的地區相對高一些，有的高達15~18 萬/戶；經濟不發達的地區補貼的金額可能就會少一些，有的僅只有3~5萬/戶（具體多少金額以當地實際為準）。

宅基地房屋確權登記頒布

隨著宅基地制度改革的深入與推進，繼承包地確權頒布的工作基本完成之後，全國多地相繼啟動了宅基地農房一體化確權的相關工作，並給予發放不動產證書，為後續抵押貸款、農村房屋繼承、閒置宅基地資源入市等一系列改革措施奠定基礎。

而且，依照國家的政策要求，即便是農二代的子女將其戶口遷入了城鎮，但依然可以依法繼承宅基地的使用權及享有農房的繼承權！

如此一來，使得宅基地與農房的權屬關係更加明確，圍繞宅基地農房產生的亂象將大大減少！

綜上所述可以看出，為了改善基層農民的住房條件，國家不僅給建不起房的低保戶、五保戶以及建檔立卡貧困戶提供中央財政補貼資金，幫助其修繕危房或新建住房。

咱農民享受到的住房福利將越來越好，財產性權益的提升也將為經濟發展提供支持！

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眾所周知，在過去的20年裡，房地產發展迅速，房價上漲到一般人無法負擔的程度。直到受政策調控、供需變動、疫情等因素影響，房價上漲終於暫停。
進入2023年後，房地產進入寒冬，市場情勢特別差，許多地方房價下跌，政府不斷推出刺激需求的政策。
然而，你有沒有發現房價上下，但最終還是很高，每平方米超過1萬套房子，抓了很多，普通人無法忍受。
許多人對此深感困惑。房地產就是這樣腐爛的。為什麼房價不下跌？資深房地產專家表示：從政府、開發商、購屋者和銀行的角度來看，很容易得到答案。
01 | 地方政府依賴房地產吃飯
政府為人民服務，但不要忘記它也想賺錢，否則什麼會給人們工資，如何建造城市？如果城市發展不好，如何吸引投資者和人才。
政府的錢從何而來？稅收，或占土地財政收入的很大比例。
在大城市，產業結構多樣化，不會特別依賴土地財政，但在一些產業結構單一的小城市，土地財政是地方財政的命脈。
在土地財政中，土地出讓金佔大多數。什麼是土地出讓金？簡單來說，政府拍賣土地，賣給開發商。開發商支付土地徵用費後，建造住宅、商業區或工廠。這筆錢是土地出讓金。
現在讓我們回到問題上。如果房價大幅下跌，跌至每平方公尺3000元，政府不能賣出每平方公尺4000元，這顯然是不合理的。因此，政府出售土地的價格必須遠低於3000元。
這樣，土地財政就無法得到保障，它還有錢蓋城，給人薪水。
歸根結底，開發商購買土地的成本就在這裡，注定房價不會大幅下跌，解決土地財政壓力的最佳方法可能是房地產稅，但根據最新消息，房地產稅不會在短時間內採取任何重大行動。
02 | 開發商正在掙扎
2020年8月，開發商有了「三條紅線」的指標，高層對負債比率提出了要求，如果負債率過高，踩紅線，徵地融資將受到限制。
因此，開發商需要減輕負債，有兩種方法，一種是控制土地規模，另一種是迅速出售房屋。
但現在，開發商面前有兩個尷尬的問題：
首先，房價下跌得太厲害了。已經買房的人一定不願意，地方財政也不願意，所以有限制。
其次，對於買房，大家還是抱著「買漲不買跌」的心態。
我們的薪水太多了。房價上漲意味著購屋成本不斷上升。沒有人願意虧本做生意，所以我們應該盡快開始。同樣，當房價下跌時，沒有人知道底線在哪裡，每個人的底線都不一樣。每個人都在等待，直到底線適合他們，所以沒有人買得越多。
而且，現在開發商的洞這麼大，買房的錢真的會投入房地產嗎？沒人能說。
綜上所述，現在開發商頭疼，想減債，想賣房子，但房子大幅降價，政府不同意，即使政府點頭，買家也會持觀望態度，這是一條死胡同。
03 | 普通購屋者負擔不起
在過去的很長一段時間裡，房地產是最好的投資產業，這個概念深深銘刻在每個人的腦海中。
有資本的人想炒房，因為與股票和期貨相比，房地產太穩定了，一般人也想分一杯羹。即使他們盡最大努力買一間套房，他們也可以透過房地產快速累積財富。
然而，一旦現在的房子急劇下降，對於已經買了房子的人來說，這可以說是一場災難，因為一棟房子相當於他們一半甚至一半的積蓄。
以我為例，2018年買房，房價1.3萬左右，去年入住，房價1.1萬，剛入住，直接賠了近30萬，我心裡難受得要死。
因此，從一般人的角度來看，太多的人經不起房價的大幅下跌，所以房價不會大幅下跌。
04 | 銀行壓力增加
如今，貸款買房是大多數人的選擇。當房價大幅下跌時，買家發現他們花了很多錢買了一件“賠錢貨”，然後繼續償還貸款。
在這種情況下，一些購屋者可能不得不進入糟糕的狀態：如果他們不償還貸款，房子的法律拍賣和他們自己的黑名單都無所謂。
此外，眾所周知，從催繳到止贖，銀行永遠不會有一兩天能完成的事情，這將是一個巨大的挑戰。
類似事件發生在今年7月:廣西女子貸款買房，後來房子爛尾，女子去年4月開始斷供，3個月後被列入徵信黑名單。
一旦房價大幅下跌，類似的事情只有很多。
05 | 寫在最後
一般來說，房價下跌似乎是開發商一言可定的事情，但實際上它關係到各方的利益，所以不會大幅下跌。
其次，國家對房地產的調控政策也說明了這一點。如今，大量的政策刺激了需求，但沒有政策提到將房價降低到一定的標準。
所以大家期待的高麗菜價格和房價都不會像洋蔥一樣出現。

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樓市利好政策一直在努力向購屋者示好，至於你會不會買那是另一回事，但是政策確實越來越給力，從過去的三四線城市再到二線城市，然後最後到一線城市，從房貸首付比例下調到房貸利率下調，再到存量房貸利率下調，最後到購房補貼，都在不斷誘惑購房者。

1.房住不炒的定位不變，穩定仍是樓市主旋律。
最近，經濟日報等官方媒體不斷向市場表示，儘管房地產市場形勢發生變化，需要適時調整優化房地產政策，但適“房住不炒”定位仍然要堅持，沒有過時，不應也不會改變，須長期堅持。強調房地產市場支柱地位和作用，不代表房價又快漲。在供大於求的情況下，已經不具備房價過快上漲的基礎。
對購屋者而言，可以踏實享受政策利好，沒必要過度擔憂市場大幅波動，穩定依然是樓市發展的主旋律。這個大局已定，基本上趨勢不會改變，房價難有大漲大跌之勢，所以，該不該買房主要考慮的是自己的需要。
2.經濟恢復傳來好消息，提振樓市信心。
8月經濟數據顯示，中國經濟穩定跡象增加。消費、工業生產、製造業年增率多數反彈，進出口及地產成長跌幅收窄，通膨觸底回升，信貸社融數據小幅高於預期，城鎮失業率略有下降。
經濟持續修復，第四季經濟壓力可望持續減輕。短期內指望房地產帶動經濟成長不太現實，但隨著經濟恢復可能會對房地產有帶動作用，只有經濟向好房，房地產才有信心提振的希望。因為老百姓收入信心增強，才可能在買房信心上得到提振。
3.首付比調至歷史下限，購屋門檻大降。
最近，從國家到地方，松綁政策密集發布，購屋(首套、二套)首付比例都進行下調了。依央行規定，對於貸款購買商品房屋的居民家庭，首套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例統一為不低於30%。
房貸首付比例下調是一把雙刃劍，對於有一定實力的人買房最為給力，但是也意味著槓桿加重，雖然首付壓力小了，讓買房門檻降低了，但是後期的月供增加，壓力變大。這對購屋者太具有迷惑性，一定要認真看待。
4.房貸利率下調，存量房貸利率也調降了。
央行除了統一首套房、二套房首付最低比例外，還下調了第二套房的房貸利率下限。將有助於降低二套房購屋成本，推動改善性住宅需求釋放。這才是真正的購屋成本降低。除了要買房的，已經買房的貸款人也迎來了好消息。降低存量房貸利率在9月25日實現了新突破。
就意味著10月份，大多數存量房貸利率將迎來實質下調，無論多少，蒼蠅腿都是肉，都是實實在在的減輕購房者負擔。你的存量房貸利率這個月能省多少錢？因為9月底調整，以後的每月月供會比10月更少。
5.大城市放開購屋賣房或落腳限制，為樓市復甦創造更有利條件。
關於大城市放寬放開限購、限售等政策就不多說了，我只想說，這些不會改變購買力，但可能會增加購屋需求。所以，要結合自己的購買實力。
另外，8月3日，國家最新發布的戶籍制度改革措施宣布全面放寬大城市落戶條件，進一步降低落腳門檻，讓有能力的外地人能在他們心儀的城市生活和生存。戶口問題解決後，他們將享有與本地人一樣的待遇，包括買房、買車、醫療、保險等。
明顯，戶籍制度的改革將為買房提供更多的需求，為樓市引流，創造更多的復甦條件。當然，政策歸政策，要真正傳遞到購屋者需要的不僅僅是放開。
6.鼓勵房企降價促銷，或為開發商自救路。
近日，四川省雅安市經開區發布文件，除了在對居民購屋給予補貼之外，比較引人注目的是鼓勵房地產企業促銷，團購優惠不限制跌幅。由購屋者直接與開發商協商決定，政策也明確不受備案價格跌幅比例限制。
雖然官方鼓勵房商降價促銷還不是主流，但是這種更是意會不言傳的東西。從目前來看，沒有什麼比降價來得更直接，對開發商資金回籠最有效的還是降價促銷，要么就直接提供購房補貼，一些城市鼓勵開發商降價促銷，我認為值得提倡。千萬不要把降價當成洪水猛獸，這才是對剛需和改善購屋者最實惠的東西。
在各種政策利好推動下，一些有住房需求的有資金實力的可以藉助良好購房窗口期選擇買房，但對於一些人來說，降低房貸首付比例根本算不上購房成本降低，只有降價和房貸利率降低才是真正的讓利。房地產好消息是好消息，利好也是利好，但不是你的好消息就不一定了。
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內地各大城市推出「認房不認貸」等多項提振樓市政策，中指研究院昨日發布的數據顯示，9月全國百城新房價格止跌轉升，結束連降4月的跌勢，但二手房價格下跌的城市繼續增加。中指研究院預計，第四季核心城市市場料企穩，普通二線和三四線城市市場修復需時。

中指院表示，受密集樓市放寬政策提振，中國9月百城新建住宅價格有所企穩，新建住宅平均價格為每平方米16184元（人民幣．下同），按月由跌轉漲，微升0.05%，按年跌幅則收窄至0.1%。

二手住宅按月續跌0.44%

不過，二手住宅價格仍未止跌。數據顯示，9月百城二手住宅平均價格為每平方米15556元，按月跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，已連續17個月按月下跌；按年跌幅則擴大至2.59%。

中指院解釋，9月中國樓市利好政策密集出台，開發商積極把握政策窗口期，加快推盤節奏，受部分城市優質改善項目入市帶動，令百城新建住宅價格有所企穩。

隨着「認房不認貸」政策落地，帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，在供給增加背景下，百城二手住宅價格波動調整。數據顯示，二手住宅價格較上月下跌的城市達99個，數量較8月增加3個。

中指院指出，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策將繼續發力，以助力市場加快恢復；整體來看，若政策持續優化到位，同時隨着置換改善需求逐漸入市，第四季核心城市市場料企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。

另外，《新京報》報道，認房不認貸啟動北京二手房成交。根據北京住建委官方資料顯示，9月份北京市二手住宅網簽量為14262套，按月增幅較大，其中，9月1日至27日，北京二手房成交12658套，比8月同期漲45%，與去年9月同期相比上漲11%。

凱和山佔33個最旺 億元豪宅共5宗

發展商推盤步伐緩慢，9月全月公開發售全新盤只有路勁地產牽頭發展的屯門管翠路凱和山，9月23日首輪賣出33伙，已是9月份銷售量最高的新盤。9月全港一手市場僅錄約266宗成交，按月急挫約77.5%，創近10個月新低。今年第三季共錄約2073宗一手交投，按季少約25.4%。業界人士預計，10月成交量有望回升至1000宗。

9月首日受超強颱風影響，之後再遇世紀暴雨，部分發展商需要關閉售樓處，令致該月有兩天錄得「零成交」，即使香港按揭證券公司9月22日宣布放寬樓花按保限制，也未能刺激新盤銷情。

受累整月颱風暴雨停賣樓

根據統計，9月整個月全港一手市場僅錄約266宗成交，較8月全月的1180宗，急挫約77.5%，創2022年11月230伙後、近10個月新低；總成交金額逾36.44億元，見2022年12月的39.15億元後，近9個月低位。

發展商推盤步伐明顯減慢，9月上半月沒有新盤開售，最終9月全月只有一個全新盤進行公開發售。凱和山9月23日首輪發售158伙，即日僅賣出33伙或20%，其後未錄成交，已經成為9月銷售量最高新盤，相當於全港成交總數約12.4%。

信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，9月共售出29伙，居次位。

豪宅新盤表現較佳，上月全月共錄5宗逾1億元的新盤買賣，創近5個月新高，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，佔2伙貢獻最多。

澐璟9月連環錄破頂成交。9月20日先以約1.22億元（連兩個車位）沽出一間分層戶，已創跑道區新高；28日再以約1.67億元（連一個車位）賣出一個分層單位，貴絕全個啟德區。該盤9月共沽出3伙，套現逾3.16億元。

華懋集團薄扶林域多利道翻新項目VICTORIA COAST，9月首度推出單位招標，售出3伙，套現逾8566萬元。泛海集團（00129）等發展的西半山寶珊道23號超級豪宅寶峰，9月也第一次推出單位招標，成功以2.7億元沽出一個分層戶。

綜合今年第三季，由於只有8月份一手成交量逾千宗，故全季僅約2073宗一手成交，較第二季約2778伙少約25.4%，為去年第四季錄約860宗後近3季新低。

周末一手9交易 大跌八成

昨日國慶節假期，一手市場共有4宗成交，連同過去周六（9月30日）中秋節翌日假期有5宗新盤買賣，周末兩天（9月30日至10月1日）全港一手市場只有9宗成交，較前一個周末（9月23日至24日）的53宗，按周跌83%，創近4周新低。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，財政司司長陳茂波突然轉口風，為政府「撤辣」帶來曙光，市場開始升溫；加上嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，以及新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，均為逾千伙大盤，有機會在10月推售，料10月一手成交量可回升至1000宗。

市區重建局（下稱市建局）發展的港人首次置業（首置）項目紅磡「煥然懿居第三座」上周三（9月27日）開始接受申請，市建局行政總監韋志成發表網誌指出，項目已收到超過900份申請表，超額近2.5倍，並累計有逾960名市民參觀示範單位。

累計千人參觀示範單位

韋志成表示，2018年推售煥然懿居第一及第二座時，留意到部分從未置業的市民，對如何閱覽樓盤單位平面圖內的技術資料缺乏足夠的認知，加上今年中將軍澳一個屋苑的單位，出現業主未經屋宇署批准便拆去單位內部分結構牆的情況，既影響樓宇結構安全，涉事人士亦違反《建築物條例》，需要承擔嚴重的後果。

為了提升首次置業人士對依法進行單位間隔改動工程的意識，市建局在徵詢相關法律意見後，在煥然懿居第三座的樓書及示範單位試行新措施，在住宅物業平面圖額外標示每個單位的結構牆及柱的位置，並以黑色「斜紋」方式標示結構牆和柱，加入圖例作文字說明，讓公眾一目了然。

此外，市建局首次在首置項目為業主提供廚櫃顏色和物料選項，為廚房設計3種不同顏色的櫃門，業主可按個人喜好從中挑選地櫃櫃門顏色與白色的吊櫃作混合搭配。

煥然懿居第三座10月18日截至申請，預計11月底抽籤，明年3月揀樓。韋志成稱，參考第一及第二座的經驗，超過九成的申請者是透過網上遞交申請表，故當局非常重視第三座網上申請系統的安全性和可靠度，並已採取一切可行措施，盡量減低個人資料洩漏的風險。煥然懿居第三座位於鶴園街2號，提供260伙，實用面積303至600方呎，預計2026年11月入伙。

近月二手交投疲弱，香港置業綜合土地註冊處資料，十大傳統屋苑今年截至9月28日，暫錄得1908宗買賣註冊登記，較去年首9個月的2078宗減少170宗或約8.2%，暫創自1996年有紀錄以來即27年同期新低。

第一城新都城跌近三成

十大傳統屋苑中，有5個二手住宅註冊量按年同期下跌。當中以沙田上車屋苑沙田第一城的跌幅最顯著，今年暫有227宗註冊，較去年首9個月的315宗挫約27.9%；將軍澳新都城錄得140宗註冊，較去年首9個月的194宗下跌約27.8%；天水圍嘉湖山莊有286宗註冊，較去年首9個月的355宗減少約19.4%。

另外，有5個屋苑交投上升，荔枝角美孚新邨首9個月錄得295宗註冊，較去年同期的255宗增加約15.7%，同時亦為十大傳統屋苑中成交量最多的屋苑。觀塘麗港城今年暫有171宗註冊，較去年首9個月的152宗多12.5%；鰂魚涌康怡花園的交投量有逾一成漲幅，今年錄126宗註冊，較去年首9個月的113宗升約11.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月截至27日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3584宗，總值280.74億元，估計全月約3900宗與310億元，將較8月的4660宗及348.85億元，分別下跌16.3%和11.1%。

二手市況持續放緩，部分業主剛滿3年額外印花稅（SSD）限期即拋售單位，其中馬鞍山迎海．星灣御持貨3年明賺實蝕33萬元。沙田翠湖花園賣方一年前SSD鬆綁即放盤，因叫價過高，終在最近才成功脫手，微蝕離場。

世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山迎海．星灣御22座高層F室，實用面積480方呎，2房間隔，望園景，原叫價850萬元，放盤2個月獲買家以815萬元承接，呎價16979元。據了解，原業主2020年4月以802.8萬元購入上址，3年賬面獲利12.2萬元或1.5%，惟扣除釐印等雜項開支後實蝕約33萬元。

翠湖花園633萬微輸1%

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩說，沙田翠湖花園新近錄得成交，為F座極低層7室，實用面積661方呎，3房間隔，向南望園景，以633萬元獲承接，低市價約3%至5%，呎價9576元。

袁麗詩透露，單位去年SSD限期屆滿，原業主隨即放售，惟叫價達920萬元，偏離市價，加上市況持續向下，放盤一年最終微蝕脫手。

據悉，原業主2019年10月購入上址，當時作價640萬元，持貨4年賬面虧蝕7萬元或1.1%。

部分於2015年以未補地價方式入市的居屋單位，新近易手仍幸保不失，惟賺幅不多。祥益地產執行董事謝澤銘稱，屯門居屋兆麟苑A座銀麟閣低層4室，實用面積645方呎，3房間隔，新近以市價未補地價336.8萬元易手，呎價5222元。買家為區內客，因熟悉區內環境並鄰近家人，方便照應，加上單位寬敞企理，原業主亦有輕微議價空間，遂一炮過以現金支付入市。原業主2015年以約320萬買入單位，守8年賬面獲利16.8萬元或5.3%。

都會駅16年升值1.5倍

此外，香港置業首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳都會駅6座低層E室，實用面積633方呎，3房間隔，今年8月初以1200萬元放售，其後逐步降價，至9月調低至925萬元，最終只能以860萬元易手，創屋苑3房戶今年成交價新低，呎價13586元。原業主2007年5月以350萬元購入單位，持貨16年賬面賺510萬元或1.46倍。

「北都區」啟德重貨供應 發展商料續低開吸客

今年首三季本港樓市在復常通關、加息等利好利淡消息交戰下，一手成交量約8,300伙，按年相若。展望第四季市況，業內人士估計將有逾萬伙新盤部署推售，「北部都會區」及啟德區成為兩大焦點。上周財政司司長陳茂波轉口風，表示現時樓市與引入「辣招」時不同，似有意減辣，市場觀望特首於10月底公布新一份《施政報告》會否有提振經濟或樓市減辣措施，若有新措施，加上「高才通」等人才政策推動住屋需求，料將成樓市支撐點，新盤勢將爭相出擊，其中天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST及啟德啟德海灣均預告部署10月出擊。由於息口未明朗，業內人士相信新盤供應多的地區，持貨重的發展商依然會採取低開、貨如輪轉銷售策略。

作為第四季新盤供應重點之一，「北部都會區」至少有3個新盤合共逾3,000伙推出。當中新地旗下天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST剛獲批預售樓花同意書，計劃10月推售，提供1,393伙；同系元朗站YOHO Hub C期亦有望季內推售，提供939伙；另外信置夥嘉華、中國海外合作港鐵錦上路站柏瓏III有機會季內推售，提供680伙。

啟德4新盤逾4千伙排隊登場

另一個重點供應區為啟德區，至少4個新盤共逾4,000伙排隊登場。打頭陣為嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣，提供2,138伙，分兩期發展，第1期共有1,017伙，部署10月推售，涵蓋一房至三房，其中一房佔整期38%，面積280方呎起；兩房及兩房連儲物室佔55%，面積480方呎起；而三房及特色單位佔7%，面積580方呎起。此外，季內有機會推售的新盤還包括中國海外旗下維港·雙鑽(共702伙)、新地旗下位於前跑道區的天璽·海第1期(共有256伙)， 主打大單位，面積約1,100方呎至2,200方呎的四房標準戶型，佔整體逾70%，另設23伙特色單位，最大面積逾4,600方呎，及同系啟德天璽·天第1期(906伙)，涵蓋開放式至四房戶。

南岸3期康城12期或季內推

至於長實與港鐵合作發展的港島南岸第3期有機會本季推售，提供1,200伙，兩房單位起步。同屬港鐵發展項目，會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12期亦有機會季內推售，提供1,335伙。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，第四季市場最關心《施政報告》會否有提振經濟或樓市減辣措施，如果有新措施，新盤會爭相出擊，成交量會達5,000宗，其中焦點新盤包括啟德海灣及天水圍YOHO WEST，由於大型新盤要引起市場關注，如果有減辣措施，料開價低開5%至10%已有承接力，否則要採取低開一至兩成的銷售策略。樓價走勢方面，他估計，如果有減辣措施，第四季樓價會回穩，全年零升幅；否則第四季樓價會再跌3%，全年樓價跌3%。

若減辣 樓價有望止跌回升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，如果10月新一份《施政報告》會有減辣措施，發展商一定空群而出推售新盤，料10月一手成交量有望回升至1,500宗，樓價亦可能會止跌回升2%，不過，由於有不少大型新盤部署推售，為求去貨，發展商會繼續低開吸客。

普縉集團發表《2023年第三季香港地產市場分析》報告指，由於美國聯儲局有機會繼續加息，樓市有可能進一步調節，預計本港第四季樓價將下調5%。若10月底特首新一份《施政報告》有「減辣」，以及針對發展商新盤推售量及訂價方向的措施出台，有機會提振市場信心及促進樓市的流動性。報告亦指，現時部分發展商以接近成本價水平推售樓盤，反映他們對後市未感樂觀。加上準買家預期樓價調整仍會持續，發展商亦無法一如以往於高溢價下推售旗下項目。因此發展商近期以貼近市價水平推售新盤將導致二手市場持續受壓。

一手市場有待焦點盤推出，長假期新盤以銷售貨尾為主，昨日增添多宗成交，令假期間暫錄得約10宗，其中佳明集團旗下土瓜灣明雋及路勁地產旗下屯門掃管笏凱和山於假期間亦取得不俗的人流，分別錄得逾千人次及逾800人次參觀，情況不俗。

明雋長假期開放現樓供參觀，佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，項目一連3天假期於現樓舉辦活動，吸引逾千人次到場，情況不俗，項目以現樓形式推售單位，昨日亦成功售位於8樓A室，面積232方呎，單位以441.2萬售出，呎價19016元。

父母斥資購予子女

馮倩平續稱，項目自推出「720天先住後付付款計劃」後受市場歡迎，項目累計成交33伙，據悉是次買家來自新界區，買家父母有感項目位置距離港鐵土瓜灣站僅3分鐘步程，坐擁名校網，相信可以帶來高回報，單位由父母斥資購入，即睇即買，讓子女即買即住。

已屆現樓的明雋位於炮仗街45號，項目提供76伙，面積介乎207至260方呎，涵蓋開放式及1房戶，迄今售出的33伙，合共套現逾1.63億。

不乏家庭客

路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山，假期期間示範單位亦吸引逾800人參觀，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，項目間隔多元及設施齊備，長假期間接待不少年輕夫婦及家庭客參觀，集團將會在未來日子繼續舉行不同類型的工作坊及講座，吸引有意置業人士親身到場參觀，了解項目的各種優勢。

畢架．金峰連沽2伙

此外，遠東位於沙田的現樓豪宅項目畢架．金峰，推出10伙於昨日起進行新一輪標售。市場稱，項目連沽2伙，其中包括1座6樓E室，面積1033方呎，為3房連套房間隔；另一伙為1座7樓D室，面積同為1033方呎，間隔相同，成交價有待項目上載銷售資料。

位於大埔公路沙田嶺段8388號的畢架．金峰共提供66伙，當中包括4座洋房，面積由1018至3448方呎，涵蓋3房至5房間隔，連同上述2宗成交，項目迄今累售近40伙。

長實及新地合作發展的屯門飛揚1期，市場稱昨日亦售出1伙，為1座5樓E室，面積469方呎，屬2房間隔，發展商較早前提供全新付款方法，買家可獲15%折扣及現金回贈，以此計算，料單位成交價約為659.73萬，呎價14067元。

總括市場消息指出，昨天單日新增約4宗成交，連同長假期首天錄得約7宗成交，即過去2天新盤共錄得約11宗成交。

樓市持續表現靜淡，買家持觀望態度，令市場以租務主導，西九龍維港滙屆入伙後，錄得不俗的租務個案，項目9月份暫錄約90宗，項目自入伙以來，累積租務已達180宗。

維港滙II每月4.2萬租出

維港最新租務為維港滙II位於2座中高層B室，面積741方呎，獲從事金融業租客以月租4.2萬承租，呎租57元。美聯助理區域經理劉志偉稱，維港滙II期3A座高層C室，面積496方呎，屬2房間隔，單位獲新婚夫婦以2.7萬租入，呎租約54.4元。據了解，業主於2023年4月以約1423.6萬購入，按現水平租金計，回報率2.3厘。西南九龍維港滙租務理想，自入伙後累積已得逾180宗租務個案。

港置分行首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒6座中層E室，面積約484方呎，獲家庭客議價後以1.85萬承租，呎租約38.2元；中原首席分區營業經理黃家全透露，奧運站帝峯．皇殿7座中層E室，面積301方呎，屬開放式間隔。最新以1.68萬租出，呎租56元。

財政局局長陳茂波疑「放風」減辣，中原創辦人施永青在旗下媒體《am730》撰文表示，相信政府很快就會有行動，對政策進行適時優化，不會等到做《財政預算案》時才一併考慮。

施永青認為，政府已錯失了最佳的撤辣時機，如果再拖，撤辣的效果就會大打折扣。所以應該立即宣布，即日就開始實施，毋須拘泥於所謂「循序漸進」。

他認為，以今天的市況，即使是一次過撤辣，市場亦不會有太強烈的回應。」他認為，政府沒有理由要等藥效快失去的時候才落藥。