在台北市燙金門牌商家中，你有想過每坪租金多少錢嗎？根據實價登錄記載，台北市店面租金單坪價大多以1000元至2000元為主流，占比約為4成。士林、大同、內湖、文山、北投、南港6個行政區，單坪店租介於1000-2000元的占比則超過5成。至於中山、中正、松山和信義4個行政區，在同等單價區間帶的占比也落在3成至4成5之間。

而大安區的租金行情明顯高於其他行政區。比方相同在單坪1000到2000元的相對平價租金區間，大安區不到2成，是台北市12行政區中平價租金區間占比最低的行政區。但在單坪3000元以上的價格區間，大安區的占比都狠甩其他行政區。比方單坪店面租金3000元以上者，大安區合計占比高達6成，超出第二名萬華區近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市重要的商辦、文教中心，商業活動熱絡。台北市眾多著名的商圈也匯集於此，舉凡東區商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市等。大安區除了有眾多上班族之外，也有龐大的學生族群支撐起在地消費力，讓大安區成為台北市消費力最強勁的區域之一，連帶使當地的店租行情向上攀高。大安區成為台北市店面租金最昂貴的地區，並不令人意外。但未來隨著「西區門戶計畫」、「東區門戶計畫」各式大型開發案的陸續到位，看能否分散大安區商業量能，達到各區均質發展。

內政部國土管理署今(17)日表示，各界關注國內社會住宅政策的推動情形，目前在直接興建部分累計已達8.5萬戶，今(112)年底將可達9.5萬戶，預計明年將可達成12萬戶目標。

國土管理署指出，社會住宅是前人種樹後人乘涼的長期工作，需要眾人共同努力才能完成，國內住宅政策的推動是從106年才正式確定興辦社會住宅為國家重大發展政策，並擬具執行目標。

依據行政院106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」，即以直接興建戶數係以工程完成發包來做為計算標準。而在工程進行發包之前置作業，本須經過盤點社會住宅個案土地、規劃設計、預估興辦經費等複雜卻必要規劃過程，截至112年9月30日，全國社會住宅規劃中戶數已達38,278戶，將於發包決標後展開興建工程。

國土管理署進一步說明，「社宅環島」里程碑已完成，今(112)年底將可達成全國22縣市皆能有社會住宅之成果，也刻正研修住宅法及相關法規，預計透過土地開發、聯合開發、整體開發、合作開發等方式來取得興辦社會住宅用地；市地重劃、區段徵收也應提供一定比率做為社會住宅儲備用地；目前已就國有財產部分，盤點出210處適合推動社會住宅興建的土地。

此外，各界關心私立大學退場後的校地轉型成為社會住宅使用，國土署也會配合教育部及相關政策進程來進行規劃，希望前人種樹、後人乘涼，進一步累積可循環使用的居住資源，落實永續經營及造福後代子孫。

提要
近四年區域大樓漲價幅度超過四成 專家示警短期有回落可能

台積電（2330）昨（17）日宣布，在現階段條件下，不再考慮進駐龍潭科學園區三期（龍科三期）。隨著台積電進駐計畫喊卡，專家示警，龍潭當地房市短期內恐將面臨失望性賣壓，房價有回落的可能。

近年科技業進駐設廠已成房市大利多，尤其只要傳出台積電將設廠的區域，當地房價就會明顯上漲。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近四年區域大樓房價，從2020年每坪的16萬元，到今年衝高達23萬元，漲幅逾四成，表現亮眼。

若以2022年龍潭科學園區擴建案經行政院核定，也就是傳為台積電設廠取得用地來看，據實價登錄，2022年龍潭的大樓、華廈平均房價為22.07萬元，到今年23.13萬元，漲幅達4.8%。不過，房價是從台積傳出要設廠龍潭就開始先漲。

陳傑鳴表示，今年房市冷清，但龍潭房價還能逆勢上漲，原因無他，就是受惠台積電要設廠的利多，如今台積電終止設廠計畫，市場期待落空，勢必衝擊區域房市短期走勢，恐有一波失望性賣壓，房價也有回落的可能。

陳傑鳴指出，近年台灣房市過度炒作科學園區與台積電設廠題材，讓很多區域房價在實質利多發酵前就提前反映，但實際上民眾所得與區域發展卻都還跟不上，因此，一旦設廠等利多落空，房市買氣有可能快速萎縮，甚至引發房價崩跌。

專家建議，民眾買房時面對科技業設廠題材，應審慎看待，除了漲多的地方少去之外，科技業設廠進度也要時時關注，否則一不小心就可能「套在高點」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台積電不打算在龍潭建新廠，意味過往龍潭房市超漲的部分將回歸基本面，其中受創最深，恐怕是這一、兩年新推案，和剛買沒多久的成屋屋主。


台積電放棄設廠龍潭重創新推建案 專家：房市聞「積」起舞宜審慎
聯合報

台積電放棄龍潭設廠，牽動在地房市表現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨今天指出，台積電宣布放棄設廠，意味龍潭房市將回歸基本面，其中受創最深的是近年新推的個案，已經剛買沒多久的成屋屋主，價格回檔難免，但因龍潭本身就具有機能，所以也不至於打回五年前原形。

只是當初依附在龍潭台積電話題的一些區域，恐怕有很大壓力，但也無可奈何、徒呼負負。

根據實價登錄資料，近五年龍潭房價漲幅達56%，近一年也有7%，不僅如此，農業區土地漲幅也有16%左右，龍潭不僅具有科技、軍工產業還有觀光，加上中古屋僅有2字頭，新案還在3字頭，比起桃園其他區域還有價差，在台積電話題發燒前，就已先炒過一波。

行政院去年核定的桃園市龍潭科學園區第3期擴建案，同時也是台積電1奈米預定地，由於將徵收土地中，有88%為私人土地，引起被徵收戶不滿與抗爭。台積電今正式發出聲明， 決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫。

徐佳馨說，台積電放棄龍潭設廠，對當地房市很難說沒有影響，且對地方信心多少帶來衝擊。對購屋者追逐台積電，她表示，台積電設廠屢傳變動，高雄的設廠計畫也更動多次，資金經歷高雄與桃園兩役之後，未來台積電與地方這類房市話題，加上選前因素，都會讓買家更為審慎。

北市議會工務委員會今都市發展局、都市更新處等業務工作報告，多位議員關注民眾都更能否達到一坪換一坪目標，都發局長王玉芬與更新處長陳建華都說「做不到」，議員李柏毅甚至不滿批陳失職還嗆「做不到下台」，陳表示同意「我真的沒有意見」，王玉芬則說誰來都一樣，現場氣氛一度緊張數分鐘。

議員洪健益首先點出，北市老舊房屋多，前市長郝龍斌推出4、5樓老舊公寓更新專案可一坪換一坪，但是6、7樓卻無法，市府應該訂定一套標準；議員林杏兒也指，一坪換一坪是全民共識，市府應設法讓民眾一坪換一坪。

都發局長王玉芬回應，6、7樓都更確實比較困難，真的沒辦法一坪換一坪，她也指出過去或許做得到，但現在建造成本增加幾乎翻倍、房價卻沒翻倍，也非容積獎勵問題，坦言「做不到，真的做不到」，在容積率愈高狀況下，建造和相關成本費用會遽增，邊際效益會愈來愈低。

李柏毅認為現在做不到，未來更做不到，北市都更永遠遙遙無期。他強調，民眾想要住得安全、安心且有同樣空間，不希望家裡變小，以大安區精華地段來講，民眾能分回8成卻意願不高，地段差、偏遠地區怎麼辦？市府回答「一坪換一坪做不到」，要如何說服民眾都市更新？

更新處長陳建華回應，「試算過是真的做不到」，市府做公辦都更時，有算過一套合理機制，可是招商困難，除非市府下去做，不然招不到，直言狀況很現實。李柏毅聽聞不滿批失職，指陳的責任是讓都更順暢、盡速，嗆「做不到下台」，陳建華則說「我同意做不到下台，我真的沒有意見」，王玉芬也說誰來都一樣。

李柏毅怒罵數分鐘，提到住戶無法進行都更原因，他們不是不想走、不想付錢，是因為沒能力走、能力付錢，更批陳不是為了台北市民福祉著想，沒有資格當台北市府官員。

洪健益緩頰，時空背景下，一坪換一坪不可行，建議市府應該鼓勵大家自辦都更，也要讓民眾有個觀念，不能不出錢就要換新房。陳建華會後受訪說明，一坪換一坪深植民心，但在台北市不容易做到，與每個基地條件不同有關，必要時得要出錢，市府現在推動公辦都市更新7599專案，盡量協助民眾自辦都更。

老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

位於北市八德路三段的「友人書局」近日臉書公布，將於今年12月31日結束營業。巫老闆表示，已經經營了30年，相當不捨，不過，房東通知房子要都更改建，也只好熄燈說再見。

他表示，民國83年他開設書局時，主力是賣單價比較高的圖書，生意很好做，但現在小孩子都不看書，只看手機、網路，圖書賣不掉，主力只好改成賣文具，但生意仍比以往差了三四成。

巫老闆表示，傳統書局已經走到末路了，重慶南路書街現在已經關到剩沒幾家，現在只有一些連鎖書店還有競爭力。不過話雖如此，他對賣書還是有興趣，八德路的店面關了，會再找找其他地方，如果有適合還會再開。

一如其他老書店關門，友人書局臉書貼出熄燈訊息後，也有人上網表示「難過了，從小去到大的書局，以後要跑好遠的地方才能買書了」。

友人書局位於延吉街、八德路口，當地有一整排三層、四層樓老透天，友人書局是其中一棟。

巫老闆說，就他所知，整排都整合好了，最快一年內就會拆除，房東也通知他明年元月租約到期不再續約，因此書局即日起舉辦清大拍賣，傳統文具打7折，特價品再打折，歡迎老顧客光臨。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近期不少老店因為都更而選擇熄燈，其中台灣以前深入社區的書店、文具店更是其中大宗。會有順勢收店，不只是因為後繼無人，網路購物興起也改變了小店生態。

她表示，八德路三段區域內有不少老透天、老公寓，加上臨路寬，整合有空間，本來就有不少建商鴨子划水，其中不乏知名業者，也因為如此，老宅價格落差不小，但相較於其他商業活動頻繁的區域，八德路三段週邊店面租金不高，每坪約在5000元左右，也增加了地主改建意願。

永慶房產集團根據實價登錄，統計今年雙北地區屋齡超過5年中古屋熱銷的十大區域，新北市淡水區以交易量1,792件奪冠，若看雙北市交易熱區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水區以交易量1,792件位居第一，也是榜單中單價最低的行政區，平均單價26.9萬元，吸引首購、小資族入場，熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。

除了淡水區，同樣低單價的區域還有新北市汐止區，平均單價僅需34.8萬元，交易量也1,152件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區，比價效應下，汐止區房價相對親民許多，磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居。

她表示，新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區，捷運汐東線也通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房市需求獲得支撐。中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等，以及火車站周邊。

觀察十大中古屋交易熱區中，傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞，板橋區、中和區分別以1,504件、1,501件分居二三名。

台北市在此次統計中台北市有3區上榜，包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進雙北中古屋交易量第十名，顯見大安區的區域優勢魅力不減。

陳金萍表示，大安區為台北市蛋黃區中的蛋黃區，雖然住宅平均單價直逼百萬，依然吸引許多民眾置產入主。中山區除區域住宅產品多元齊全，從套房到4房物件應有盡有，能滿足不同購屋族的需求，房市表現一直是前段班。

至於內湖區則是擁有內湖科技園區，商業發展熱絡，加上居住環境清幽，吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

台灣金聯公司今（17）日宣布雲林北港工業園區土地流標，據了解，本次標售無人投標，業內人士分析，投標時間僅僅一個月可能是關鍵因素，而考量到明年初還有台灣金聯平價住宅拍賣，該工業園區土地若要再度開標，最快也會到明年第2季後。

台灣金聯公司先前標售北港工業園區，包含4萬3,560坪甲種工業區用地、住宅區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪，原員工宿舍建物面積794坪，標售底價33.8億元，每坪價格約落在7.3萬元，該標售案也為台灣金聯總金額最高的一筆工業用地標售案。

台灣金聯董事長施俊吉先前表示，在開標前便有開發商洽詢，也已有銀行在研究相關聯貸可以如何進行 ，不過今日結標卻無人投標，對於該情況，業內人士分析，主要原因可能仍是準備時間不足，台灣金聯9月12日公告開標，今日結標，即使有業者有意進駐，短短一個月在資金籌措及尋找策略夥伴上，都過於緊促，此外，也來不及對這麼大的一個園區進行完善的規劃，導致即使心有餘也力不足。

至於何時可能重啟標售，業內人士分析，今年內應該不太可能看到，而明年年初還有台灣金聯的平價住宅標售，因此最快也是明年第2季才可能重啟。

中央社 記者張璦台北17日電

台灣金聯9月標售雲林北港工業園區（原萬有紙廠）約4.5萬坪土地，公告底價新台幣33.8億元，今天開標無人投標，台灣金聯表示，後續將進一步釐清、了解流標原因，審慎評估後重行公告標售。

有鑑近來產業回流及企業擴廠殷切需求，台灣金聯9月12日釋出大面積工業用地，公開標售北港工業園區全區土地，包含甲種工業區土地面積4萬3560坪、住宅區土地面積1318坪，及公共設施用地面積547坪；建物面積（原為員工宿舍）794坪。

根據今天台灣金聯開標結果，因無人投標而流標，台灣金聯指出，內部後續將進一步釐清、了解詳細流標原因，審慎評估後捲土重來，重行公告標售時程表待定。

民國88年萬有紙廠遭法院裁定重整，台灣金聯94年買入部分銀行對萬有紙廠的借款，擔任重整監督人，後走過債權取得、重整、破產等法律程序的處理，及清理數萬公噸廢紙渣、拆除60多棟破舊廠房與高達78公尺大煙囪後，終讓產權完整，整體園區也由當初頹廢龐雜的破舊廠房，蛻變成嶄新素地風貌。

內政部國土管理署17日宣示，「八年20萬戶社會住宅」將在明年底達標，包含直接興建12萬戶社宅及8萬戶包租代管。目前直接興建部分的進度已達8.5萬戶，預估年底可達9.5萬戶，2024年完成12萬戶目標，興建範圍遍及各縣市。

國土署指出，2020年達成第一階段4萬戶社宅，2021年累計達成54,554戶，截至今年9月底，全國既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計127,653戶。

國土管理署進一步說明，「直接興建戶數」的計算標準，是依政院核定「社會住宅興辦計畫」以工程完成發包決標計算。目前仍在規劃中的社會住宅有38,278戶，將於決標後展開興建工程，預計明年底可達成，實現全國22縣市都有社會住宅。

至於長期規劃部分，除達成八年的政策目標外，為持續產生新建社宅或可供社宅興建用地，國土署還盤點國有土地，並透過跨部會合作，增加社宅可建地。


國土署：直接興建社宅已8.5萬戶 明年可達12萬戶目標
中央社 記者陳俊華台北17日電

國土署今天說，目前直接興建社會住宅已達8.5萬戶，今年底可達9.5萬戶，明年將可達成12萬戶目標；遍及全台及澎湖20縣市，馬祖與金門也將開辦，年底可達成全國22縣市都有社宅的成果。

民進黨參選人賴清德昨天在國立陽明交通大學演講時，有學生指出，社會住宅目前尚未達到預期興建12萬戶目標。賴清德說，大家可注意明年5月20日前，總統蔡英文任內興建、完成發包的是否有達到12萬戶，未來會用更多元方式推動，讓社宅8年再增加13萬戶。

內政部國土管理署透過新聞稿表示，國內住宅政策的推動，是從民國106年才正式確定興辦社宅為國家重大發展政策、107年國家住宅及都市更新中心成立，突破地方政府人力與資金缺乏困境，開始大量直接興辦。

國土署強調，社宅的推動是一項長期工作，從找地、規劃、興建到民眾實際入住，除中央、地方及社會各界的共同努力外，同時也需要時間一步步完成，現階段成果是有賴多數人的投入與付出，才能讓台灣的住宅政策走在正確方向。

國土署表示，據行政院106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」，直接興建戶數是以工程完成發包（決標）來做為計算標準。而在工程進行發包的前置作業，須經過盤點社宅個案土地、規劃設計、預估興辦經費等必要規劃過程。截至9月30日，全國社宅規劃中戶數3萬8278戶，將在發包決標後展開興建工程。

國土署說，第一階段4萬戶直接興建社宅目標已在109年底達成，110年累計達成5萬4554戶，截至今年9月底既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計12萬7653戶，遍及全台及澎湖20縣市，馬祖與金門也將開辦，年底可達成全國22縣市都有社宅的成果。

另外，國土署表示，正在研修住宅法及相關法規，預計透過土地開發、聯合開發、整體開發、合作開發等方式來取得興辦社宅用地；市地重劃、區段徵收也應提供一定比率做為社宅儲備用地：目前已就國有財產部分，盤點出210處適合推動社宅興建的土地。

國土署說，涉及私立大學退場後的校地轉型成為社宅使用，將會配合教育部及相關政策進程來規劃；住宅政策的落實，須從法令、配套措施及直接興建社宅等多元面向同步執行及精進。

房價難返，租屋已是當代青年與弱勢家戶主要的居住選項，但長年租屋黑市與法規不彰，租屋族面對糾紛往往求助無門，多數只能吃虧認賠。租客聯盟今日與立法委員江永昌共同召開記者會，呼籲政府應開設「租屋法律扶助專案」，讓百萬租屋族面對糾紛時能夠「求助有門」。

租客聯盟蒐集1253份「租屋狀況調查問卷」分析顯示，有將近3成的租屋族曾遇租屋糾紛，而這些「遇到糾紛的租屋族」中卻有8成只能透過「網路自己找答案」與「詢問親友與認識的人如何處理」，最終高達8成5的糾紛以「租客退讓」收場。

同時，據崔媽媽基金會統計，截至9月止，租屋糾紛諮詢已超過兩千件，其中最大宗的糾紛類別為「提前終止租約」；租客聯盟的問卷則顯示「修繕問題」與「押金返還問題」也是糾紛主要來源。

在民間持續倡議下，雖於今年初促成《租賃住宅市場發展及管理條例》通過修法，規範住宅租賃契約全面適用《消費者保護法》規範，然而糾紛處理的配套資源至今遲未銜接完成。

實務上，押金返還、定金問題、噪音、人際互動等糾紛，並不在「消保法」規範保障內，多無法透過「消保法」的糾紛處理機制解決。如需經訴訟方式，相較於房東，租客無論在經濟、社會資源、租賃知識經驗都相對弱勢，無法有足夠財力僱請律師協助，致使多以吃虧認賠搬走為結局，一如前述租客聯盟的問卷調查狀況。

內政部地政司雖自2019年起，便委託崔媽媽基金會進行租賃住宅諮詢服務，但專案內容僅包含國外案例研究、宣導講座與一般租賃諮詢服務，未能涉及如「法律文件撰寫」、「訴訟程序與代理」等更深入的法律協助。

因此，租客聯盟呼籲，政府應提供更充沛的租屋法律服務，協助租屋族因應租屋過程之爭議困擾，保障其居住權益，除「一般租屋法律諮詢」外，進一步針對有需要個案提供直接協助，像是包律文件撰擬、陪同調解、和解（代理）、訴訟輔助、偵訊律師陪同到場、團體訴訟等「訴訟程序協助」項目。針對租客聯盟的主張，長期關注居住議題的江永昌表示：建議由內政部編列預算，委由法扶開設租屋法律服務專案的方式辦理。

成都出臺推行物業服務新方案

今年年底老舊社區物業覆蓋率達30%

10月17日，記者獲悉，市住建局印發《成都市老舊社區推行物業服務專項行動方案》（以下簡稱《方案》），《方案》要求對尚未實施物業管理的城鎮住宅社區（以下稱為老舊社區）引入物業服務，明確到2023年底，形成主體盡責、機制健全、成效明顯、群眾滿意的老舊社區多元化物業服務方式，確保2023年底老舊小區物業覆蓋率達到30%; 2024年底，實現老舊社區物業服務覆蓋率達70%; 到2025年底，力爭符合條件、業主自願的老舊社區實現物業服務全覆蓋。

針對如何選擇物業服務，《方案》提出，瞭解老舊社區業主意願，推薦4種物業服務方式：市政服務與物業服務相結合方式、成片引入物業管理方式、街區共用物業服務方式、信託制物業服務方式。

對於物業的收費標準，《方案》提出，以四川省區域性地方標準《住宅物業服務等級規範》為基礎，引導老舊社區物業服務採取酬金制收費方式和信託制物業服務，以開放式年度預算確定社區收費標準、對物業費收支、共有部分經營收入、物業服務標準、社區維修維護事項等資訊，業主（居民）享有對小區物業服務所涉及的財務、賬冊、憑證、合同等資料的查閱許可權。

《方案》中，“以獎代補”是另一大特點。 要求多管道籌集物業服務資金，遵從「誰享受誰付費」的市場規則，在《管理規約》中明確老舊社區停車、廣告等公共收益全部歸集到物業服務資金，彌補物業服務費用不足; 結合實際，採取以獎代補的方式，對管理效果好，群眾滿意度高的老舊社區予以補助，有條件的也可以將老舊社區及鄰近市政資源，統一委託物業企業管理服務，實現資源互補，保障老舊社區物業服務收支平衡或略有盈餘。

這是「衣食住行遊購娛」一網打盡的商業世界。

中國金茂28.02億成功出售北京威斯汀大飯店 買方北京渤海潤澤

10月17日晚間，中國金茂控股集團有限公司發佈公告稱，該公司以28.02億元的價格成功出售金茂北京威斯汀大飯店，交易方為渤海潤澤。

公告顯示，買方北京渤海潤澤商業管理有限公司，最終實益擁有人為石翠及蘇福蛇，為獨立於中國金茂及關連人士（定義見上市規則）的第三方。

據觀點新媒體獲悉，此前，中國金茂擬透過北交所的公開掛牌程式，出售其於金茂北京置業100%的股權。

最新消息顯示，渤海潤澤在公開掛牌程式中以人民幣28.02億元的代價投得金茂北京置業100%的股權。 於2023年10月17日，中國金茂的全資附屬公司上海金茂與渤海潤澤就出售事項訂立產權交易合同。

公開掛牌檔中所載明，金茂北京置業100%股權的出售底價為人民幣28.02億元，乃根據金茂北京置業截至2023年3月31日的凈資產評估值約人民幣26.77億元確定。

資料顯示，金茂北京置業成立於2007年6月25日，註冊資本為人民幣16億元，其於本公告之日由上海金茂全資擁有。 金茂北京置業主要持有金茂北京威斯汀大飯店，該酒店為一家五星級酒店，於2008年開業，擁有550間客房及套房。

公告提到，基於出售事項的代價約人民幣28.02億元，及金茂北京置業截至2023年9月30日之100%權益約人民幣15.33億元，出售事項的（除稅前）收益為約人民幣12.69億元。 該公司將就出售事項錄得之實際收益須以本公司經審核合併財務報表為準。

中國金茂認為，金茂北京置業主要持有一家五星級酒店金茂北京威斯汀大飯店。 董事認為本次採取股權出售方式，在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機。 出售事項帶來的現金流及利潤，將有助本集團整體財務狀況及營運資金的優化，同時，令本集團可以適時尋找其他新投資機會。

優客工廠與中關村(6.030, 0.00, 0.00%)資訊谷將合作佈局創新型聯合辦公專案 率先落子海南

優客工廠官微10月16日公佈，優客工廠與中關村資訊谷於近日達成戰略合作，雙方將在全國進行布局創新型聯合辦公專案，首次合作率先落子海南。

據觀點新媒體瞭解，此次雙方的合作以數字技術為發力點，共同打造海口市示範性創新辦公空間，從而聯動資源，助力中關村科技成果離岸孵化建設，為成長中的羚羊企業提供戰略諮詢、整合行銷、投融資對接等服務，促進海南自貿港對高新科技產業、海口市數位化轉型升級。

據瞭解，優客工廠（UCOMMUNE）成立於2015年4月，由毛大慶博士發起成立。 彙集了包括紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產、億潤投資、中投漢富、創新工廠、陽光100集團、永柏聯投、方正和生等數十個頂級投資機構。 優客工廠的投資佈局涉及FA平臺、人力資源、文化傳媒、國際共用醫療平臺、互聯網+體育旅遊、知識產權保護、智慧硬體、金融服務、創業加速教育和空間設計等領域。

中關村資訊谷成立於2014年11月，隸屬於中關村發展集團，是落實中關村區域合作任務，以科技產業組織和服務為主的平臺公司。 致力於在合作城市構建類中關村生態系統，建立以北京為核心、各區域合作城市為支撐、面向全球的創新服務網路體系，實現合作城市與合作企業的協同發展。

截至目前，中關村資訊谷以北京為核心覆蓋主要創新節點城市的協同網路體系已初步形成。 在全國合作20個省份，40個城市，運營50個專案，運營載體面積超260萬平米，服務創新型企業17000餘家，運營專案累計實現產值超1400億。

IWG集團旗下首家雷格斯臻選中心（Signature）將於11月亮相

10月16日，IWG集團官微發佈消息表示，IWG集團將於今年11月1日，攜旗下高端辦公空間品牌雷格斯臻選（Signature），正式登陸中國內地，上海陸家嘴(9.1800.03, 0.33%, )的金茂中心作為雷格斯臻選（Signature）在中國內地的首家辦公中心。

此次即將開業的首家雷格斯臻選（Signature）中心位於上海金茂大廈六層。 金茂大廈位於上海浦東新區，地處陸家嘴金融貿易區的核心位置，比鄰上海證券交易所和中國人民銀行第二總部。

金茂大廈中心內包括從小型的單人辦公室到可容納20人以上的大型辦公室，從總裁套間到專業會議室，可滿足企業的多樣化辦公需求。 除傳統的辦公空間外，中心內還提供配備了專業設施的商務活動空間，可用於培訓、路演、董事會、企業聚會等多種場合。

目前，除上海金茂大廈外，雷格斯臻選（Signature）在全球還設有44個辦公地點，其中包括美國紐約公園大道250大廈、倫敦主教門100號大廈、香港希慎廣場等世界級標誌性建築。 而不同地點的Signature中心裝修陳設也會與這些建築的鮮明風格呼應，保持和諧統一。

據瞭解，在今年上半年，IWG集團已在全球增設400個靈活辦公中心，明年IWG集團規劃在全球範圍內新建1,000處靈活辦公中心。 IWG集團旗下有著20多個豐富的子品牌，目前落地中國的有雷格斯臻選（Signature）、雷格斯（Regus）、Spaces共用辦公和HQ。

有巢公寓上海悅虹人才公寓綠苑路店正式亮相 可租房源450套

10月16日，據有巢公寓官微消息，有巢公寓上海悅虹人才公寓綠苑路店正式亮相，專案位於上海虹橋鎮綠苑路。 該專案是由上海市閔行區虹橋鎮人民政府攜手華潤置地有巢聯合運營，專案可租房源450套，車位272個，總面積約40417㎡。

據觀點新媒體瞭解，9月28日，上海閔行區虹橋鎮攜手華潤置地有巢，通過政企合作形式，聯合發佈“悅虹人才公寓有巢綠苑路店、吳中路店”兩大新品長租公寓專案。 悅虹人才公寓是虹橋鎮政府打造的高品質宜居人才公寓品牌，旨在為虹橋鎮內企業人才提供優質的居住環境和配套服務。

瑞幸咖啡門店已超1.3萬家 預計今年年底將突破1.5萬家

10月17日，據瑞幸咖啡聯合創始人、董事長兼CEO郭謹一透露，目前瑞幸咖啡門店數已超過13000家，客戶數超1.7億。 預計今年年底，瑞幸咖啡門店數將突破15000家。

過往報導顯示，2023年6月5日，瑞幸咖啡官博消息，瑞幸第一萬家門店於當日在福建廈門開出。 據瞭解，2017年10月，瑞幸第一家門店在北京銀河SOHO開業，不到6年的時間，瑞幸就達成萬店目標。

同年8月1日，瑞幸咖啡公佈2023年第二季度財報。

根據財報，瑞幸咖啡第二季度總凈收入為62.014億元人民幣，同比增長88.0%。 2023年第二季度瑞幸咖啡在美國會計準則（GAAP）下營業利潤為11.728億元人民幣，營業獲利率為18.9%。

與營收增長同步，第二季度瑞幸咖啡門店規模進一步擴大，凈新開門店1485家，總門店數量環比增長15.9%。 截至第二季度末，瑞幸咖啡門店總數達10836家，其中自營門店7188家，聯營門店3648家。

杭州的樓市鬆綁終於來了，杭州的仲介們已經等了三個月了。

從7月份開始，全國各地的樓市鬆綁步子都特別大，同屬核心二線城市的南京、成都、鄭州、西安、武漢都已經鬆了一輪又一輪，但杭州因為有大型的體育盛會，所以一直憋著大招。

從10月16日杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈的《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》來看，步子已經是比較大，給的政策也算是相當有誠意了。

雖然此次鬆綁後，限購範圍由9個城區調整為主城區四區（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區），這四個限購區本地戶籍的限購兩套，非本市戶籍的只要有社保或者交稅記錄都能買一套; 而其他區域就隨便買了，包括杭州最有漲價空間的兩個區域世紀城和未來科技城，都放開限購了，而且法拍房不限購。

相比全域放開限購的鄭州等城市來說，杭州這個部分區域放鬆的政策當然屬於“閹割版”，但畢竟杭州的需求量在這裡，此輪刺激，短期看是能釋放不少需求量的。

經歷了G20和亞運會兩輪刺激，杭州的樓市到2022年初已經到了歷史性高點，隨後就急轉直下。 目前杭州的二手房掛牌量是比較大的，此前我也寫過杭州未來科技城的房價下跌的事，高位接盤的“大俠們”，此刻是比較痛苦的。

在杭州調整住房政策的背後是高企的庫存壓力，據杭州貝殼研究院數據顯示，今年9月杭州市區（含臨安、富陽）杭州的二手掛牌量已達到12.85萬套，在8月掛牌量反彈的基礎上，環比再提升19.94%，同比去年9月提升22.47%; 但9月份二手房成交僅4973套，不及8月的5395套。

除此之外，杭州此次限購區域的調整，也意味著2022年“517新政”中關於二手房轉讓稅費的調整，之前的二手房政策，在限購範圍內，個人轉讓家庭唯一住房，加值稅征免年限由5年調整到2年。 此次調整后非限購區域內出售二手房的“滿二唯一”條款取消，交易成本或有所下降，這對二手房是巨大的利好。

杭州的樓市優化調控政策在意料之中。

在過去幾年，杭州的土地出讓金一直在全國前列，土地供應規模量大，帶來的結果就是房價承壓。

此前杭州採用的是限最高價的方式，導致新房與二手房價格倒掛，刺激大量資金進入樓市“打新”，在行情好的時候還好，現在價格倒掛的形式在明顯緩解，結果就是，新房銷售疲軟，二手房掛牌量非常大。

杭州貝殼研究院數據顯示，近一個月調價的房源中，降價房源比例已經超過90%。 也就意味著，目前的二手房市場中，房東幾乎都在降價，迫切需要活躍房地產市場。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉在接受每日經濟新聞採訪時表示，亞運會之前，杭州只有核心區（現在的限購區）高倒掛盤保持一定市場熱度，但是，因為二手房房價的回調，倒掛程度的降低，活躍程度已明顯低於過去一兩年。

同時，在這樣弱週期的市場背景下，杭州的購房群體渴望回流主城、城市核心板塊，這已經成為置換類需求的置業主流。

不同於杭州因為有體育盛會延遲了取消限購的步子，自8月底以來，優化甚至是全面取消限購成為越來越多城市的選擇，尤其是二三線城市，截至目前，已經有鄭州、天津、瀋陽、南京、武漢、合肥、濟南、青島、無錫、嘉興、寧波、紹興、杭州等城市全部或者部分取消限購。 此外，廣州也放開番禺和黃埔的限購。

一線城市和強二線城市放開限購的邏輯，一方面是啟動存量，讓更多人入市或者改善需求; 另一方面是拉來增量，吸引全國的資金進入。 現在杭州放開部分區域的限購，大概率也會有一波全國的資金進入，部分區域的房價反彈也不意外。

但從當前的實際情況來看，僅杭州等強二線城市取消限購仍不夠。 大家都在等北上廣深四大一線城市全面或者大部分放開限購。

更大的壓力來自銷售數據。 在剛剛過去的9月及這個黃金周，萬眾期待的“金九銀十”突然啞火。

8月底，多部委聯合發文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此後各地緊抓“金九銀十”視窗期，不斷加快政策落地節奏。 但百強房企整體來看仍深陷銷售負增長困局。

從9月單月來看，核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，百強房企實現銷售操盤金額4042.7億元，環比提升17.9%，有了一定改善; 但同比仍下降29.2%，且降幅仍保持在較高位，全國市場銷售規模仍處低位。

克而瑞數據顯示，1~9月百強房企實現銷售操盤金額41567.4億元，同比降低11%。 其中，第一季度銷售規模同比增長3.1%; 第二季度則轉為下降2.4%; 第三季度更是同比大幅下降32.1%。

而國慶假期期間，各地推盤積極性提升，房企也卯足了勁，通過降價等方式吸引客戶，專案到訪量較節前有所增加，但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。

10月仍在延續樓市的低迷，根據中指數據，2023年國慶假期期間（9月29日~10月6日），35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期（10月1日~7日）及2019年假期下降兩成左右。

這種情況下，民眾都在期待樓市更深入的調控政策出臺。

而最有效的措施，無疑是給北上廣深四大一線城市鬆綁了。

自上海全面執行首套房“認房不認貸”政策后，上海樓市的二手房掛牌量、帶看量和成交量均出現了提升。 但從實際成交量和成交價格來看，持幣觀望者仍是多數。

北京市場「金九銀十」疊加政策支援，近期，北京新房市場信心得到提振。 但問題也突出，一方面是新政實施后，北京樓市分化明顯，市場主要以改善型需求為主，剛需拉動力度不夠; 另一方面，區域分化方面，北京四環內專案去化加速，出現了熱銷盤，五環外專案去化壓力仍然較大。

從成交數量看，自9月1日北京開始執行「認房不認貸」政策后，經過一個月的時間成交量釋放后，10月份已經沖高回落。

與此相對的，目前北京市場二手房掛牌量也同樣高企，根據中國證券報調查，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創新高，突破16.6萬套。 認房不認貸政策推行一月有餘，新增掛牌量超過1.6萬套，部分二手房房價出現明顯下降。

從廣州和深圳來看，目前市場普遍預期深圳限購會鬆綁，首套二套房貸首付或利率會下行; 而對廣州，更多期待限購區域向中心區域擴展。

特別聲明：以上內容僅代表作者本人的觀點或立場，不代表新浪財經頭條的觀點或立場。 如因作品內容、版權或其他問題需要與新浪財經頭條聯繫的，請於上述內容發佈后的30天內進行。

10月17日，戴德梁行發佈研究報告《2023年三季度重慶寫字樓與零售市場概況》（以下簡稱《報告》），涵蓋並闡述了2023年第三季度重慶甲級寫字樓與零售市場表現及主要發展趨勢。

甲級寫字樓市場：租賃市場氛圍繼續回暖

報告顯示，2023年三季度，重慶未有新增甲級寫字樓供應市場，甲級寫字樓市場存量維持在247.7萬平方米。

本季度租賃市場氛圍繼續回暖，凈吸納量錄得27678平方米，環比上季度增長15.7%。 其中解放碑、大石化區域都有超過5000平方米的大面積單宗成交，凈吸納量分別為1.8萬和1.0萬平方米，遠超其他區域。 全市空置率環比小幅下降1.1個百分點至34.2%。

由於租戶持續控制租賃成本，在市場新增需求有限且競爭較大的背景下，部分業主迎合預算降低的企業推出低價產品，導致租金整體微降至每月每平方米79.19元。

從成交租戶行業來看，金融服務類企業持續活躍，佔總成交的28%，專業服務行業則以23%的佔比排名第二，TMT行業佔比達16%，排名第三。 新增需求在三季度開始出現回升，占市場總成交面積約54.9%，環比上季度上升約36.3個百分點，以酒店、金融、培訓機構為主; 搬遷則佔成交面積約21.5%。

戴德梁行重慶公司專案及企業服務部主管遊雅雯認為，重慶在軟體資訊、新能源汽車、金融等行業領域持續發力，滿天星計劃、西部金融中心建設、智博會“鏈式招商”等戰略導向有望加速拓展相關領域的企業進駐甲級寫字樓。

優質零售物業市場：零售市場存量上升

從2023年6月16日至2023年9月15日，重慶優質零售物業市場迎來兩個新專案入市，分別是萬象城北區和禮嘉天街北岸，為市場帶來12萬平方米的新增供應。 全市優質商業存量增至673.1萬平方米。

本季度重慶開啟「仲夏消費季」，以「不夜重慶」為主題，突出把握不夜、暑期兩大消費熱點，在系列特色消費促銷活動帶動下，消費市場活力增強。 新入市項目帶動市場凈吸納量達7.3萬平方米;租金水準環比微降0.11%至每月每平方米563.19元。

多家購物中心開啟新一輪專案改造升級，短期內空置率有所上升，環比微升0.49個百分點至12.47%。

如南坪萬達廣場改造時尚樓，新增「潮引力中心」專案; 龍湖商業與重慶江廈置業有限公司合作簽約，將對江廈·星光匯購物中心（原仁悅天地）進行提檔升級; 星光68廣場主導建北五支路的城市更新，推出北五之丘（HILL 5）主題街區; 重慶首家京東MALL 落戶九龍坡（大洋百貨原址），預計於2024年上半年正式亮相。

戴德梁行重慶公司商業地產部主管唐正藝認為，重慶印象城於9月28日開業，項目體量約 10萬平方米，已成功引進Galeries Lafayette老佛爺百貨、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋、blt高端進口超市、奈爾寶家庭中心等主力店，將與458米高的地標級建築重慶陸海國際中心高效串聯。

重慶培育建設國際消費中心城市兩年來，社會消費品零售總額兩年平均增速3.8%，高於全國平均增速0.3個百分點。 截至2023年8月中旬，重慶累計引進國際知名品牌1100餘個; 上半年累計引進品牌首店152個，增長141%。 接下來，重慶將通過「四地建設」繼續推進國際消費中心城市建設。

10月17日，有投資者向萬科A提問，公司與泰禾集團簽署的股權轉讓協定是否已經終止。

觀點新媒體獲悉，萬科A回答稱，相關交易的先決條件尚未達成，協議並未生效。

此前，萬科下屬公司全資子公司海南萬益管理服務有限公司簽訂股權轉讓框架協定，在滿足交易前提下，泰禾將轉讓19.9%股份予萬科，轉讓價格為每股人民幣4.9元，對應總對價約為人民幣24.27億元。

10月17日，路勁基建有限公司（簡稱“路勁”）發佈公告，披露其2023年前9個月銷售情況。 今年1-9月份，該集團已簽訂合同額為190.01億元（其中185.47億元在內地簽訂、4.54億元在香港簽訂）; 連同協定未轉合同額15.23億元，路勁集團期內總物業銷售額為205.24億元。

與此同時，路勁還擁有高速公路收費業務。 今年前9個月，路勁高速公路專案路費收入為29.56億元。

10月17日，長沙[2023]長沙市044號地塊定主 ，被中鐵拿下。

位置：天心區黑石村，天心大道西側

基本資訊：出讓面積115927.61㎡，純住宅，容積率：R2≤2.4、A33≤1.2，限高：R2≤80米。

成交價：146194萬元，樓面價約5255元/㎡。

競得者：中鐵房地產集團中南有限公司

住宅（毛坯）最高銷售均價：不超過14000元/㎡，後續在銷售均價範圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監製。

主要掛牌條件：

本項目紅線內規劃道路，具體為：支路七長468.868米，寬18米;支路十長454.58米，寬18米。 上述道路由長沙市天心區人民政府組織建設，在2024年4月1日前達到通車條件。 根據規劃依據圖的要求，08-B14-2地塊上建設36個班小學一所，由長沙市天心區人民政府按照規劃規模及建設標準組織建設，在2025年7月31日前竣工，2025年秋季開學，並引入品牌進行統一師資管理，專案住宅業主憑網簽備案的購房合同可配套入讀該小學。 長沙市天心區人民政府負責在規劃新昌中學引進品牌學校辦學，並在2024年啟動學校建設，2025年7月31日前完成建設並交付使用，確保2025年秋季開學，專案住宅業主憑網簽備案的購房合同可配套入讀該中學。 競得人不再承擔其他教育配套責任。

這是首次在拿地條件中明確，憑合同入讀，給開發商，給購房者提前吃下一個定心丸。

不過，相應的價格也不秀氣，打破了片區限價天花板。 此前的片區最高限價，還是此前的江悅和鳴（限價12800），直接漲價1200，而且位置更偏僻。

中鐵044地塊周邊配套相對缺乏，沒有地鐵，沒有大型商業，環境也比較一般，需要花大力氣進行提質改造。

據悉，044地塊就是炮院西地塊，此前已經做過推介。

根據此前南部融城核心片區資訊稱，炮院西地塊可配套入讀長郡外國語中學南校區。 也就說規劃中的新昌中學，預計將引進郡外南校區品牌。 新建小學可能引進青園小學品牌。 （具體以教育部門公佈為準）

交通路網方面，炮院西地塊周邊有「四橫三縱」的立體交通網路，湘府路高架、黑石鋪路、雀園路、湘江特大橋; 湘江大道、天心大道、書香路等。

炮院西地塊距離已建成地鐵1號線桂花坪站2公里、建設中 的5號線延長線4公里左右。 未來天心大道上規劃有地鐵9號線。

至此，省府片區九年制配套的樓盤越來越多，已經有6個，預計未來會越來越多，城市更新+優質教育配套，才是省府核心價值。

師大附中雙語北校區（九年制）：華潤潤府

師大附中雙語南校區（九年制）：中建鈺和城

長郡外國語+長郡外國語第一附小：江悅和鳴+中建和悅宸光

長郡外國語南校區+青園品牌小學：炮院西地塊

九年制仰天湖實驗學校（初中暫未開學）：北辰中央公園

這其中，江悅和鳴在2022年8月之前賣得比較差，郡外出成績之後，一房難求，其實2022年4月老左就出過視頻做過預測。

另外，中建和悅宸光暫未開盤，預計帶裝修均價為1.6萬左右。

省府板塊，從之前的教育窪地

正在補足短板，逐漸崛起

昔日內房龍頭碧桂園（02007）一筆上月到期美元債利息於昨天屆滿還款寬限期，據稱債券持有人仍未收到款項，恐怕該公司已觸發債務違約，並引發境外債交叉違約，該公司未有回應。該股昨天高低位分別為0.76元及0.71元，收報0.73元，無升跌，成交額1.36億元；同系碧桂園服務（06098）收報7.16元，漲1.7%。

碧桂園境外債務餘額110億美元及相當於60億美元的非人民幣貸款，該公司上周坦言，估計無法如期或在寬限期內履行所有境外債務償付義務，故已聘請財務顧問制定解決方案，啟動境外債務重組。

該公司上月18日應付1538萬美元債息，30天寬限期過後，彭博引述兩名債券持有人透露，截至昨午仍未收到款項。此外，該公司上月27日有4000萬美元債息到期，本月8日亦有兩筆合計6664萬美元債息到期，之後在周日（22日）、11月27日及12月15日再面臨4筆合計4911萬美元的債息，共8筆債息涉款1.711億美元，而明年1月27日更要面對到期美元債本金9.65億美元。

內地傳媒引述企業查詢平台資料指出，碧桂園近日新增兩則股權凍結訊息，包括上周三（11日）該公司在福建東飛環境集團的5333萬元（人民幣．下同）股權被凍結，上周二（10日）碧桂園滿國環境科技集團的1035萬元股權被凍結。

佳兆業債權人不支持重組提案

此外，恒大（03333）旗下恒大地產周一（16日）公布，定於周三至周四（18日至19日）召開境內債券「20恒大05」的持有人會議，尋求把該債回售部分的兌付日（19日）展期一年，至明年10月19日。恒大股價昨收報0.29港元，升3.6%，成交額不足990萬港元。

佳兆業（01638）周一表示，清盤呈請及撤銷申請的聆訊已經押後至明年2月6日，昨晚又公布其債務重組計劃的初步重組原則及建議的框架概要，提及尚未與持有債務本金超過35%的債權人小組達成最終協議，債權人小組對公司提案包含的某些條款表明「並不支持」。佳兆業強調，會堅守其企業及社會責任，盡最大努力確保物業交付予買家。儘管公司與債權人小組尚未就重組條款達成最終共識，但雙方將繼續進行建設性對話，以在切實可行情況下盡快落實重組方案的條款。

預計樓市減辣，高力認為政府宜先為買家印花稅減辣，以帶動成交量，惟在高息下樓價跌勢料不變，樓價全年跌約4%。

高力香港研究部主管李婉茵指出，今年首8個月整體住宅樓價仍有升幅，惟近月受加息等因素衝擊，樓價已出現調整，加上新盤以優惠價推售，以及二手業主減價，將反映於第四季數字。她預計，即使政府有可能減辣，只會主要帶動交投量，樓價仍受高息環境影響，並相信有大量一手盤推出，定價上會較低，料第四季樓價轉跌，全年調整約4%。她認為，若息口明年維持此水平，樓價料持續下跌。

料末季樓價轉跌 全年挫4%

對於政府有可能於施政報告中減辣，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，政府應可為個別措施減辣，主要買家印花稅涉及內地專才置業，應可從中減辣。

至於寫字樓市場方面，該行香港商業物業服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓整體空置率年初至今有一些輕微波動，但空置率仍持續居高不下，涉及約15%，為2004年後新高。她指，由於受環球經濟等因素，外資、中資等在港擴充業務的情況未見活躍，機構仍以減成本或升級為主，她指近期睇樓量增，料成交上升，惟租金全年仍跌約5%。

今年投資物業涉及金額大跌，該行香港資本市場與投資服務主管翟聰指，投資市場將進一步受到經濟疲軟和利率高企等因素而拖累復甦步伐，料全年大額買賣僅涉260億元，其中以銀主盤和酒店資產將成為投資焦點。

由長實與市建局共同發展的黃大仙衙前圍村重建項目，於6月完成換地手續，預計提供約750伙，其補地價金額備受市場關注。昨有市場消息指，項目以象徵式1,000元地價進行批地，長實無需支付補地價。

「與市區重建局訂立了保密條款」

長實昨回應傳媒查詢時表示：「我們與市區重建局訂立了保密條款。除非市區重建局同意，否則我們不能就有關事項作出回應。」

資料顯示，衙前圍村重建項目佔地約6.47萬方呎，位於黃大仙東光道與東隆道交界，鄰近啟德河。市建局在2007年啟動重建計劃時，長實持有該範圍逾七成業權，該局於2008年與長實簽訂合作協議，推行重建計劃。

售樓逾82.5億須分紅 一口價定輸贏

市區重建局（市建局）本季度將推出兩個九龍區重建項目招標，當中早於8月招收意向書的土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目），市建局昨天正式展開招標工作，11月16日截止。據悉，市建局要求該項目日後售樓收入達82.5億元或以上時，發展商便須向市建局分紅，發展商在入標時自行提出的一口入標價，勢成能否中標的關鍵。

位於盛德街、馬頭角道和馬頭涌道交界的盛德街項目，預計可興建約640個住宅單位。市建局今年8月推出該項目招收發展意向書，同月29日截止，成功吸引32家發展商表示有興趣參與發展，本地發展商包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）及鷹君（00041）等；中資發展商則有保利置業（00119）、中國海外（00688）和招商局置地（00978）等。

11月中截止 設遴選小組審議

市建局昨天宣布邀請32家發展商入標，11月16日中午截止，市建局將向獲邀請的發展商和財團提供相關招標文件，以便其準備合作發展標書。市建局董事會設立的招標遴選小組將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，再由董事會就批出項目合作發展合約作決定。

盛德街項目佔地約4.61萬方呎，現址正進行拆卸工程，市建局預計該項目重建後的總樓面面積約41.49萬方呎。據了解，市建局沿用近年部分招標項目的模式，以發展商自行建議的入標價「定輸贏」，分紅安排則只設一個門檻，當售樓收入達82.5億元或以上，發展商便須向市建局分紅，比例固定為40%。以該項目的總樓面面積約41.49萬方呎粗略估算，意味日後售樓的平均呎價約1.99萬元，便觸及分紅門檻。

消息稱，該項目全數住宅單位實用面積不得少於300方呎，當中實用面積超過480方呎的單位不得多於50%，市建局亦要求保留3個位處4樓至7樓的單位。

資料顯示，盛德街項目屬於市建局2020年5月開展的兩個合作社重建試點項目之一，2021年2月獲政府授權進行，市建局2021年8月向受影響小業主提出收購建議，合資格自住業主的每方呎實用面積收購價為19848元，創市建局九龍區重建項目收購呎價新高。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，盛德街項目的吸引力是其屬於市區項目，鄰近港鐵宋皇臺站，相信在現時市況下，落成的項目個別單位發售呎價可達2萬元以上，惟要整個項目的平均呎價約2萬元並不容易，料分紅要求不一定是市建局或發展商所關注的部分。

綜合測量師估計，盛德街項目的地價料約24.9億至29億元，每方呎樓面地價約6000至7000元。

衙前圍村重建條款 長實：須保密

另一個預計本季度招標的市建局項目，屬於九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），目前正招收意向書，10月24日截止。

此外，市建局與長實合作推展的黃大仙衙前圍村重建計劃，已在今年6月進行換地手續，近日有消息指出，政府以象徵式1000元地價向市建局批地，長實方面毋須支付補地價。長實昨天表示，與市建局訂立了保密條款，除非市建局同意，否則該集團不能就有關事項作出回應。根據市建局估算，該項目可興建約750個住宅單位，2030/31財政年度落成。

市區重建局（下稱市建局）發展的港人首次置業（首置）項目紅磡「煥然懿居第三座」9月27日開始接受申請，將於今天（18日）晚上7時截止。市建局透露，截至昨天晚上10時，暫收到3175份申請表，以該項目提供260伙計算，超額約11.2倍；一人申請者佔總數約67%。

網上遞表佔總量98%

臨近截止日期，該項目的申請數量明顯上升。市建局行政總監韋志成過去周日（15日）發表網誌時指出，截至過去周六（14日）共接獲約2270份申請，以截至昨晚累收3175份申請比較，約3天時間的申請量爆升905份或39.9%。網上申請屬主流，截至昨晚為止，有3121份申請表循網上途徑提出，佔總申請量約98.3%。

資料顯示，位於鶴園街2號的煥然懿居第三座，屬單幢式設計，提供260伙，1房至3房間隔，實用面積303至600方呎，以市價七八折釐定的售價為408.2萬至964.2萬元，預計2026年11月入伙，樓花期約為37個月（逾3年）。

有意申請人士可於該項目的指定網站循網上提出申請，亦可親身到長沙灣映築1樓售樓處交表或透過郵寄申請，申請費用為270元。市建局預計今年11月底進行攪珠，明年3月開始揀樓。

本港經濟復甦緩慢，寫字樓租賃市場仍然疲弱。高力發表2023年第三季的季度報告指出，第三季甲級寫字樓整體空置率持續高企，料拖累全年租金下跌4%至5%。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓整體空置率由年初至今表現一直波動，第三季為14.9%，持續居高不下；同期平均租金按季下跌2.3%，平均呎租約54.1元，今年首三季累挫4.2%。中環及金鐘的甲級寫字樓租金年初至今已下跌6%，灣仔及銅鑼灣亦累降6.1%，俱跑輸大市。

顏慧萍指出，不少企業仍以成本效益為首要目標，對寫字樓租金構成壓力，預期甲級寫字樓全年租金將下降4%至5%，相信要到2024年下半年市場才有明顯復甦。

零售復甦 一線舖租季漲2.1%

反觀零售市道在通關後漸見恢復，今年第三季一線街舖租金按季增長2.1%，首三季累升5.1%。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱，飲食業、休閒運動服飾、珠寶鐘錶、化妝品及藥品等行業較積極擴充，預期一線街舖租金全年可上升8%。

受經濟疲軟和利率高企等拖累，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰預期，本港今年大手物業投資成交總值只有260億元，料較去年少47%。他建議政府放寬房地產調控措施，幫助投資市場加快復甦。

二手樓市欠佳，大埔白石角天賦海灣有4房單位原業主持貨逾11年仍要蝕賣，單位新近以1200萬元售出，賬面虧損207萬元（14.7%）。

中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，天賦海灣7座高層C室，實用面積1116方呎，4房間隔，以1200萬元沽出，呎價約10753元，買家為外區用家。

原業主於2012年6月以1406.9萬元一手購入上址，持貨逾11年，是次沽出單位賬面蝕約206.9萬元，期內物業貶值約14.7%。

美聯物業首席高級營業經理鄧錦慈說，將軍澳海翩滙3座中層H室，實用面積271方呎開放式單位，以420萬元易手，呎價約15498元。

據了解，原業主2019年10月以538萬元買入，持貨4年，賬面蝕118萬元或21.9%。

柏傲莊首錄二手成交 賺13%

另一方面，3年前大賣的大圍柏傲莊，額外印花稅（SSD）限期屆滿陸續鬆綁，屋苑錄得首宗二手成交個案。中原地產高級分區營業經理劉俊杰稱，柏傲莊3A座中層B室，實用面積663方呎，3房間隔，原開價約1480萬元，議價後以1400萬元易手，呎價約21116元。買家在該盤一手開賣時已有抽籤，惟未能入市，並已租住屋苑其他單位一段時間，現時見業主提供合理議價空間，故購入單位自住。

原業主於2020年10月以1236.4萬元一手購入單位，持貨3年，轉手賬面獲利約163.6萬元離場，單位升值13.2%。

信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO，上周四（12日）把指定16個單位增設「租金升級」特別優惠及指定單位折扣後，昨天再更新價單，把前述優惠擴至另外12伙，個別單位減價逾一成半；該盤本周六（21日）發售47伙。

ONE SOHO昨天再更新第3號及5號價單，其中12戶最高樓價折扣由14.5%，增加到21%至28%（視乎不同單位而定）。

該批單位折實售價減至657.57萬至907.78萬元，折實呎價20549至24272元，減幅介乎約7.6%至15.8%。

減價幅度最大15.8%

今批減幅最大的是A7室，以27樓A7室為例，實用面積320方呎，定價958萬元，今年3月折實售價819.09萬元；依照最新推出的優惠，該單位的最高樓價折扣增至28%，最新折實售價降至689.76萬元，即減價129.33萬元或約15.8%。該盤累計已有28個單位調低售價，連同其他餘貨，本星期六發售47伙，本周五（20日）截票。

市區重建局旗下九龍東啟德煥然壹居，把28個預留作「樓換樓」的單位改為公開發售。該批物業入場單位為H3座15樓A室，實用面積562方呎，一口價975.3萬元，較今年4月一口價1061.5萬元，低86.2萬元或8.1%，呎價17354元。項目下周一（23日）截票，下周四（26日）發售。

陽光房地產基金（00435）公布，2023/24財年截至9月底止首季，物業組合租用率為93.4%，較6月底微升0.1個百分點；其中寫字樓物業之出租率降0.2個百分點至92.9%，零售物業出租率則改善0.8個百分點至94.3%。物業組合的現行租金維持於每平方呎45.4元，季內錄得續租租金跌1.6%。

季內續租租金跌1.6%

寫字樓物業組合中，大新金融中心於9月底止租用率維持90.6%，現行租金為每平方呎41.8元，而上環/中環寫字樓物業組合租用率溫和下降，反映中小企在經濟復甦緩慢下持審慎態度。

零售物業方面，新都城一期物業完成翻新後引入若干新食肆，租用率回升至94.7%。上水中心購物商場及光華廣場出租率分別為98%及99.2%。不過，上水中心的幼稚園租戶（現佔其可出租面積約7.5%）或會遷出，其租用率可能因而下降。

筆架山超級豪宅緹山首宗二手放盤，其中一間單號洋房曾多次加按，最新以叫價2億元放售，因未過「辣招稅」3年禁售期，若果成功售出或須支付2,000萬元辣稅，原業主或要「明賺暗蝕」。

單號洋房面積2846呎

該單位為緹山單號洋房，在去年2月以招標形式售出，實用面積2,846平方呎，屬兩層式獨立屋（另設地庫層和天台）設計，4房3套房間隔，成交價1.82億元，實用呎價約63,873元，買家名字為內地普通拼音，料為新香港人。

該洋房早前透過測量師行以2.25億元放售，近期則下調至2億元，帳面將賺約1,800萬元。

不過，由於持貨不足3年，故此或要支付10%的SSD稅，相當於2,000萬元，連同業主當年購入單位的印花稅等雜費，預計需要「明賺暗蝕」。據資料顯示，該單位曾經兩度向財務公司借取二按。

另邊廂，代理表示，大坑瑞士花園1座低層B室，實用面積1,265平方呎，3房間隔，剛連車位以2,638萬元售出，呎價20,854元。原業主為身兼馬主及建築師的崔德宣或相關人士，早於2004年以690萬元買入，帳面獲利1,948萬元，升值2.8倍。

資料顯示，崔德宣名下馬匹「同德」，曾於1982年等馬季成為本港馬王，而崔德宣本身亦有涉獵物業市場，包括早年曾就旗下石塘咀日富里舊樓，申請重建為1幢高24層酒店，但遭當區居民反對。

據代理表示，崔德宣或相關人士現時仍持有不少物業，包括跑馬地奕蔭街文華樓、以及同區宏德街寶德大廈單位等。

長沙灣南一帶的工業區近年轉型成為住宅區，區內目前有5個重建項目，預計可提供逾7,900伙公、私營房屋，其中華潤置地 （01109） 的潤發倉庫重建計劃，涉及約2,500伙。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，由泓景臺至東京街、深旺道一帶，當年有不少船廠、貨倉林立，亦成功轉型成為住宅區，當中泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，區內私樓星匯居亦是由工廈重建而成。至於北面長沙灣道、近港鐵荔枝角站一帶，近年正在轉型成為商貿地區，不少舊式工廈均在重建、翻新成為新商廈。

公私營房屋各佔一半

目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展，涉及單位約7,927伙，公、私營房屋大約各佔一半。當中早在2000年已經獲准展開重建的發祥街嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫，經歷20年時間，隨着華潤跟政府達成以約137.3億元補地價，令到發展計劃正式落實。

潤發倉庫商住發展

嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫現為綜合發展區規劃，現時方案將分為2個地盤進行重建，總樓面超過約200萬平方呎。其中由華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫，將重建成大型商住項目，總樓面面積達158萬平方呎，當中住宅佔逾148萬平方呎，將提供約2,500伙，另設10萬平方呎的非住宅樓面，包括商舖。

至於由新地 （00016） 、嘉里 （00683） 合作發展的嘉里鴻基貨倉，預計重建後總樓面約46萬平方呎，將可提供逾1,000個單位。

除了私樓之外，房委會亦在區內有不少公營房屋項目，當中前長沙灣屠場已經拆卸重建成為西北九龍填海區第1號地盤（東）項目，將會興建3幢公營房屋，提供逾2500伙，預計2025/26年度落成。而近年宣布收回重建的宏昌工廠大廈，將以最高地積比率9倍發展2幢住宅，提供約1,200個單位，預計容納約3,240人，料2030或2031年落成。

長沙灣現樓睿峰近日連錄成交，昨單日連環售出2伙，呎價均在3萬水平以上；西九龍維港滙昨日亦售出2房特色戶，作價1120萬。

鼎珮長沙灣現樓睿峰交投趨增，昨售出東翼20樓D室，面積499方呎，2房間隔，以逾1500萬售出，呎價30060元；另一伙為西翼25樓B室，面積327方呎，為1房間隔，單位以逾1039萬售出，呎價高見31780元。項目本月至今暫售出6伙，套現逾8300萬。發展商表示，項目自2月初重啟銷售步伐迄今累售104伙，套現金額邁向12億；整個項目現累售293伙，銷售金額直逼29億。

恒基粉嶺ONE INNOVALE昨日亦售出1伙，位於第2期ONE INNOVALE-Bellevue，單位為C座21樓12室，面積228方呎，屬開放式單位，以355.81萬售出，呎價15606元。

維港滙特色戶1120萬售

新盤昨日錄得多宗成交，其中由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，昨售出第1期維港滙I的5座2樓B室特色戶，面積410方呎，2房間隔，附67方呎平台，以1120萬售出，呎價27317元。

碧桂園旗下九龍城現樓項目瓏碧昨日亦售出1伙，為18樓D室，面積414方呎，屬2房間隔，單位以1082萬售出，呎價26135元。

路勁地產旗下屯門掃管笏凱和山昨添成交，單位為1座2樓G室，面積576方呎，屬2房戶，以540.6萬售出，呎價9385元；九建旗下將軍澳海茵莊園亦售出2座20樓C1室，面積245方呎，以457.5萬售出，呎價18673元。

豪宅持續錄成交，市場消息透露，大潭浪琴園4座高層A室，面積1674方呎，新近以4220萬易手，呎價約25209元。資料顯示，原業主於2002年斥資1260萬購入單位，持貨逾21年轉售，帳面獲利約2960萬，期內單位升值逾2.3倍。

慧雲峯每呎1.9萬售

消息又透露，北角慧雲峯高層B單位，面積934方呎，最近以1800萬沽出，呎價約19272元。據了解，單位原業主於2020年斥資2180萬買入，持貨逾3年轉售，帳面蝕讓380萬，期內單位貶值約17.3%。

天賦海灣成交價1200萬

中原資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角天賦海灣1期7座高層C室，面積1116方呎，4房連套房及工人套房間隔，近日議價後以1200萬沽出，呎價約10753元。

據了解，原業主於2012年以1407萬購入上述單位，持貨11年轉售，帳面獲蝕讓約207萬，單位期內貶值約14.7%。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢龍景別墅一幢洋房，建築面積1750方呎。3房1套2廳間隔，原本叫價2700萬放售，累積減價620萬或23%之後，最終以2080萬售出，呎價11886元。據了解，原業主於2013年2月購入上述物業，當時作價2000萬，持貨10年轉售，帳面獲利80萬，物業期內升值4%。

龍景別墅2080萬沽

至於其他逾千萬成交個案，利嘉閣高級市務經理蕭浩麟表示，青衣盈翠半島1座高層D室，面積約786方呎，3房套連工人房間隔，以1330萬成交，呎價約16921元。據悉，原業主於1999年斥資約510萬購入，持貨逾24年轉售，帳面獲利820萬，期內物業升值1.6倍。