財政部南區國稅局表示，105年1月1日以後，個人交易取得的自住房地，只要下列各項要件都符合，且出售房地之課稅所得在400萬元(含)以內者，可免納所得稅；超過400萬元者，只會就超過部分按10%課徵所得稅：

一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，且持有並居住於該房屋連續滿6年。

二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

舉例說明，台北張小姐單身，105年12月16日購買甲房地並於同日遷入戶籍，後因故在110年12月16日將戶籍遷出；112年9月1日出售甲房地，因張小姐戶籍登記未滿6年，故出售甲房地時，就無法適用上述租稅優惠。

國稅局補充，實務上發現，不少民眾誤以為上開設籍只要是直系血親設戶籍即可，因此只由父母或已成年的子女設籍，導致無法適用自住房地租稅優惠，空歡喜一場。南區國稅局重申，籲請民眾留意，當申請前述租稅優惠，須同時符合前述三要件，缺一不可。

根據住展雜誌統計，截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，未再創高，且北市公設比超過40％的建案占比下降，去年全年約6.6％，今年前9個月為3.3％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，小坪數產品供給不少，為做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31％的小宅建案，銷況優於區域平均，顯示新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高公設比建案。

成采錡表示，經觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比35％以下，多數消費者可接受，至於公設比40％以上建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性，銷售表現普遍不佳，可說小基地高公設比建案，已淪為票房毒藥。

例如，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8％為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

成采錡表示，北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。

今年前9個月，新北市建案的平均公設比為34.1％，較去年微升0.2個百分點，原因之一為市區小規模建案相繼進場。但進一步觀察新北主流建案公設比分布情形，依舊位在30％至34.99％之間，七成五以上建案的公設比低於35％。


高公設新案消費者不買單 北市新建案公設比降了
經濟日報

據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5%，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1%，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，經觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比35％以下，多數消費者可接受，至於公設比40%以上建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性，銷售表現普遍不佳，可說小基地高公設比建案，已淪為票房毒藥。

今年一至九月，台北市建案的平均公設比為35.5%，公設比未再創高，且北市公設比超過40%的建案占比下降，去年全年約6.6%，今年前九月3.3%。僅存的高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

成采錡表示，北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。


住展：北市新建案公設比下滑 前9月平均35.5%
中央社

住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比35.5%，較去年下滑0.1個百分點；新北市平均公設比34.1%，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

這項統計包括華廈、大樓建築，但不含5層樓以下公寓和透天厝。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比如果落在35%以下，就在多數消費者接受範圍內，反觀公設比40%以上建案，因基地面積小、戶數不多且車位空間不足，以至於產品室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高，銷售表現普遍不佳。

觀察今年1至9月，台北市建案的平均公設比為35.5%，公設比未再創高，但公設比超過40%的建案占比正在下降，去年全年約6.6%，今年前9個月則是3.3%；僅存的高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比47.8%，為今年台北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

成采錡表示，台北市公設比高的建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關；台北市新建案總價門檻高，對於一般換屋族來說，由於高公設比會壓縮到室內實際使用空間，也讓買方考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。

此外，台北市高公設比建案去化不易，營建成本因缺工問題攀升，也使業者開發小基地建案的意願受到影響。

住展統計，今年前9個月，新北市建案平均公設比為34.1%，較去年微升，是首次越過34%關卡，其中一個原因是市區小規模建案相繼進場，使公設比35%以上建案，占比提高至2成。

進一步觀察新北市建案公設比分布情形，今年還有4個建案的公設比在30%以下，公設比最低僅26.5%，至於新北市主流建案公設比，依舊位在30%至34.99%間，7成5以上建案的公設比低於35%。

成采錡表示，目前市場低總價產品銷況相對穩定，為做出產品區隔，部分業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費者關注，使銷況優於區域平均，但隨著新建案市場不如以往熱絡，預料高公設比建案恐逐漸被市場淘汰。


新北公設比逆勢飆 北市高公設淪票房毒藥
工商時報

內政部擬出手檢討高公設比問題，讓高公設比預售屋淪為票房毒藥，尤其高房價的台北市。據住展雜誌19日最新統計，台北市預售屋和新成屋建案截至今年9月底，平均公設比較去年下降0.1個百分點，至35.5％；不過，新北市由於小基地個案變多，平均公設比逆勢飆高，達34.1％，年增0.2個百分點，刷新歷史高點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年雙北市建案公設比35％以下，多數消費者可接受，不過若40％以上，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，多面臨室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性，銷售表現普遍不佳，顯示小基地高公設比建案，已淪票房毒藥。

最近統計指出，台北市前三季預售案平均公設比為35.5％，未再創高，其中40％以上公設比建案占比下降至3.3％，只有去年的約五成。在少數高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8％，為今年北市最高，公設比甚至大於基地坪數。

成采錡表示，台北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本居高不下有關，新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，若高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民的新北市、桃園。

新北市方面，今年前三季預售新案平均公設比為34.1％，創新高也是首次越過34％關卡。原因之一為市區小規模建案陸續進場，使公設比35％以上建案占比提高至2成。

至於新北市公設比在30％以下，只有4筆，其中最低僅26.5％；平均公設比主要在30％至34.99％，七成五以上建案的公設比低於35％。

成采錡表示，現在房市低總價產品銷況相對穩定，有業者推出公設比僅31％的小宅建案，銷況優於區域平均，顯示市場機制開始淘汰高公設比建案。

欣陸投控（3703）今（19）日發布，旗下營建工程事業大陸工程今日與臺北捷運公司進行「捷運劍潭站轉乘設施空間活化及多元服務建置案工程」簽約儀式，該案合約金約33.87億元，規劃興建地上16層、地下3層的國際級商辦大樓，預定於2027年底竣工。

欣陸投控表示，該案由大陸工程與闕河彬建築師事務所共同投標承攬。考量本案地理景觀的特殊性，承攬團隊透過優化建物設計，以打造更多的開放空間供民眾使用。

大陸工程表示，該案為捷運車站旁轉乘設施空間活化及多元服務建置的重要工程，對於大陸工程而言不僅是拓展其捷運工程專案服務能力的重要里程碑，更是開啟未來大陸工程與臺北捷運公司更多面向合作的機會。


打造複合式大樓！北捷劍潭站「多目標大樓工程案」簽約 預2027年底完工

台北捷運淡水信義線劍潭站多目標大樓工程案今（19）日簽約，該工程由大陸工程公司及闕河彬建築師事務所共同承攬，契約金額33.8億餘元，預計於2027年底完工。該多目標大樓規劃利用原來劍潭站東側平面停車場興建，地下3層、地上16層的複合式大樓，作為辦公室、商場、餐飲、會議中心、教保中心及停車場使用，總樓地板面積達1萬1千餘坪。

出席見證簽約儀式的台北市長蔣萬安表示，目前先進國家都市發展，皆利用交通場站優勢，透過周邊土地使用強度提升，帶動整體區域發展。劍潭站多目標大樓結合多元服務設施，將提升當地民眾生活品質及活絡商業氛圍，可望成為地區指標性商辦大樓。同時，淡水信義線、中山北路及承德路，為臺北市南北交通運輸主要動線，鄰近台北表演藝術中心及士林夜市，將為市民、地區商業活動、市府共創多贏局面。

台北捷運公司董事長趙紹廉表示，過去北捷秉持安全、可靠、舒適、便捷的品質政策持續努力，劍潭站多目標大樓簽約儀式，正是北捷從運輸本業基礎出發，邁向擴展物業開發的新里程碑，此案不單只是完成大樓建造，而是創建一個結合綠色運輸、生活及休閒的現代化都市服務場域。

北捷公司表示，為維持周邊景觀視野及提供民眾休憩場所，本案將大樓原設計進行優化，包含降低大樓高度、增加公益空間及量體向南退縮等調整，並將妥善利用交通場站優勢，活化捷運場站周邊土地，改造人行空間及街道景觀，提高土地使用及公共設施配置效益，重塑捷運場站周邊空間機能及價值，提升運輸、生活及休閒多元都市服務功能。

劍潭站多目標大樓也將結合智慧建築設計理念，於大樓內導入智慧化相關產業技術，未來將是一棟符合生態、節能、減廢、健康的銀級綠建築，並將達到建築能效一級標準，持續為建構智慧生活、低碳城市的願景盡一份心力。

據住展雜誌最新調查，今年一至九月，台北市建案的平均公設比為35.5%，公設比未再創高，且北市公設比超過40%的建案占比下降，去年全年約6.6%，今年前9個月3.3%。

值得注意的是，住展雜誌企研室經理成采錡指出，僅存的高公設比新建案中，北市信義區危老案「亞伯信義向山」，雖然基地面積僅45.67坪，但公設比高達47.8%，是今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

「亞伯信義向山」為地上七樓、地下二樓之住宅大樓，擁有台北市信義區信義路六段燙金門牌，全案規劃13、19、22坪產品，共有七戶住家、一戶店面、一戶事務所，為機械車位，每坪開價130萬元，以公設比47.8%計算，相當於消費者約有62.14萬元花在購買公設上。

據住展雜誌資料顯示，2018至2023年間，台北市最高公設比建案為士林「天母都朵」、公設達50%，其次為信義區「亞伯信義向山」的47.8%。而信義 「101尚流會」、「艾蜜麗」，和大安「微峰」均以公設比47%排名居第三。

成采錡表示，今年前九月北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，由於北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。因此當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。

北捷日前宣布環狀線北環段開工，完工通車後大幅縮短雙北通勤時間，大幅提升大眾運輸效能與區域機能，依據實價資料，沿線各站今年房價多數呈上揚走勢，其中位在新北市三重區的Y22及Y23站成長最多，年增幅分別有6.6%及7.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北環段沿線各站多為生活機能成熟區域，市場轉冷仍有自用買盤撐場，未來又有軌道經濟可期待，故房價發展穩定。

房價成長較為明顯的站點，有些房價還在3字頭，故還有成長的空間，例如位於新北市五股區、蘆洲區的Y19A、Y19B、Y20等3站，另一部分是生活便利，距離台北市僅一橋之隔的地段，如三重區的Y22、Y23兩站，雖然均價46.7萬、48.4萬元在新北市非低價區，但過了重陽大橋到台北市士林區一坪房價是6、7字頭，一坪房價差20萬元，房價具有競爭力。

住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉指出，Y22、Y23兩站在重陽重劃區，這裡有五華街商圈及小學，且過重陽橋即為台北市，生活機能佳，特別的是，建商當初在重陽重劃區推案，規劃以中、大坪數居多，這幾年雖然房價攀升，但每坪價格還是低台北市20~30萬元，在三重能以更低的價格換取更大的空間，吸引許多來自台北士林、社子的換屋族，因此儘管大坪數居多，房價卻不受景氣及政策打擊。

綜觀各站房價，房價漲幅都在1.2%~7.3%，僅位在士林區的Y26及Y27今年房價下修，Y26站周邊房價跌幅4.4%，下跌幅度最大，郎美囡表示，Y26為轉運淡水信義線的士林站，而淡水信義線為台北市第二條通車的捷運線，軌道效益早已發酵過，且去年有多筆「欣翰士林官邸」單價9字頭的實價揭露，拉高去年的均價，今年缺乏高單價交易，造成平均房價下跌。


未演先轟動！北環段動工前漲一波、3站還有3字頭

北捷日前宣布環狀線北環段開工，完工通車後可大幅縮短雙北通勤時間，依據實價資料，沿線各站今年房價多數呈上揚走勢，其中位在新北市三重區的Y22及Y23站成長最多，年增幅分別有6.6%及7.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北環段沿線各站多為生活機能成熟區域，市場轉冷仍有自用買盤撐場，未來又有軌道經濟可期待，房價發展穩定。

房價成長較為明顯的站點，有些房價還在3字頭，還有成長的空間，例如位於新北市五股區、蘆洲區的Y19A、Y19B、Y20等3站。

另有一些是生活便利，距離台北市僅一橋之隔的地段，如三重區的Y22、Y23兩站，雖然均價46.7萬、48.4萬元在新北市非低價區，但過了重陽大橋到台北市士林區一坪房價是6、7字頭，一坪房價差20萬元，房價具有競爭力。

住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉指出，Y22、Y23兩站在重陽重劃區，這裡有五華街商圈及小學，且過重陽橋即為台北市，生活機能佳。

特別的是，建商當初在重陽重劃區推案，規劃以中、大坪數居多，這幾年雖然房價攀升，但每坪價格還是低台北市20~30萬元，在三重能以更低的價格換取更大的空間，吸引許多來自台北士林、社子的換屋族，因此儘管大坪數居多，房價卻不受景氣及政策打擊。

綜觀各站房價，房價漲幅都在1.2%~7.3%，僅位在士林區的Y26及Y27今年房價下修，Y26站周邊房價跌幅4.4%，下跌幅度最大。

郎美囡表示，Y26為轉運淡水信義線的士林站，淡水信義線為台北市第二條通車的捷運線，軌道效益早已發酵過，且去年有多筆「欣翰士林官邸」單價9字頭的實價揭露，拉高去年的均價，今年缺乏高單價交易，造成平均房價下跌。

潤泰新（9945）昨（19）日公告拿下台北市大同區「圓環段三小段都更案」，該案面積約750.5坪；潤泰新指出，看好台北車站周邊發展，及未來捷運民生線通車效應，已插旗並成功整合重慶北路都更案，預計年底拆屋、明年動工，惟推案時間未定；市場推估，該案總銷約40億元左右。

潤泰新昨公告順利拿下台北市大同區圓環段三小段643地號等44筆土地之都更案，全案更新面積約750.5坪，包含商三747.05坪地，以及道路面積約3.455坪地，預計地主分回60.43%、建方約39.57%，公司預計投入總建造成本約22.96億元。

潤泰新表示，除了「圓環段三小段都更案」外，公司在大同區也有其他開發案進行整合中。

「圓環段三小段都更案」位於台北市重慶北路二段、及重慶北路97巷間，基地近民生西路、寧夏夜市旁，目前公司規劃37-62坪、二至四房產品，潤泰新分回可售面積約3,830坪。


看好台北車站商圈、捷運民生線發展 潤泰新插旗重慶北路都更案

潤泰新（9945）今（19）公告拿下台北市大同區「圓環段三小段都更案」；潤泰新表示，看好台北車站周邊區域發展，以及區域成熟生活機能等便利性，尤其未來捷運民生線經過該區，因此插旗耕耘區域都更案。除了「圓環段三小段都更案」外，公司在大同區也有其他開發案進行整合中。

潤泰新今公告順利拿下台北市大同區圓環段三小段643地號等44筆土地之都更案，全案更新面積約750.5坪，包含商三747.05坪地，以及道路面積約3.455坪地，預計地主分回60.43%、建方約39.57%，公司預計投入總建造成本約22.96億元。

「圓環段三小段都更案」位於台北市重慶北路二段、及重慶北路97巷間，基地近民生西路、寧夏夜市旁，目前公司規劃37~62坪、二至四房產品，將興建兩棟樓高各達14樓、25樓之住宅大樓，潤泰新分回面積約3,830坪，預計年底拆屋、明年動工。

房產專家指出，高房價、高公設比壓縮室內使用空間，不少北市買盤外溢新北市、桃園市；但同時也有建商逆勢推出公設比僅31%的小宅，買氣異軍突起，顯示高公設比讓消費者購買行為改變，市場機制已開始淘汰高公設比建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於當前市場低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，像是台北市大同區「印涼州」，雖然基地面積僅約81坪，規劃24坪、共34戶可售，但因公設比僅31%，讓該小宅建案，順利獲得消費者關注，銷況優於區域平均。

成采錡指出，在高房價之下，不少消費者對高公設建案不再買單，加上新建案市場不如以往熱絡，市場已開始掀起淘汰高公設比建案的現象。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析何世昌指出，政府若欲降低虛坪，最快、最無爭議的方式是降低免計容積上限，只要修法通過、訂定日出條款即可實施。但需注意降低免計容積上限後，若間接使土地價格下降，可能連帶會影響到中央與地方政府標售土地的收入。

建商則認為，現在政府給的免計容積已不夠用，若政府一昧追求降低公設比，建商推案成本因此拉高，最終只能轉嫁出去、反映在房價上，也不是政府希望看到的。

近年極端氣候襲擊全球，讓各國對環境永續越趨重視，帶動全球企業紛紛響應支持。一直以來貼近民眾生活的信義房屋，也視永續發展為己任，與巴黎協定1.5°C目標接軌，率先將「邁向永續淨零」納入永續原則，承諾2030年信義房屋淨零排放、信義企業集團2050年淨零排放的目標。信義房屋創辦人周俊吉日前受邀至大愛電視台「仁心慧語」節目，分享集團減碳行動以及對環境破壞的憂慮。

周俊吉於大愛電視台「仁心慧語」節目中受訪，提到對環境的憂慮，他認為人口不斷增加情況下，每個人都必須要採取作為，才能避免地球被破壞殆盡。因此信義房屋從自身做起，檢視內部碳排來源後逐一優化、推行低碳營運管理，導入ISO環境系列管理系統推動節能，並且推出電子化等綠色房仲低碳服務，相較基準年2017年，2022年不僅人均用電碳排放減少27.1%，單筆服務用紙量下降96%、每筆服務碳足跡下降51.4%，讓每筆透過信義房屋成交的交易，都能為降低環境衝擊盡一份心力。信義房屋更制定全球第一本不動產經營碳足跡產品類別規則，成為全球第一家宣告碳中和的房仲業。

此外，信義房屋也持續擴大永續影響力，與供應商合辦永續環境教育活動以及社區居民合作環境復育活動等。周俊吉提到，信義房屋是社區的一份子，同仁們深入社區、與居民有緊密的互動與連結，當信義房屋將節能減碳做好、建立同仁觀念，就能成為種子將永續的觀念帶入社區、攜手民眾一同推動。

除了仲介業務著手進行永續行動，周俊吉也坦言集團中開發建設行業是淨零碳排最大的挑戰，不論鋼筋水泥等材料製作或是興建、拆除都會有許多碳排的產生，但集團設立淨零排放的目標，不僅內部持續強化相關知識，也密切與外部專家合作，透過建材選購、永續工法等方式來降低碳排、減少能源消耗，無法降低之處則設法進行碳中和，從建築中實踐ESG，讓環保、建設與民眾居住生活之間取得三贏。

國泰建設歡慶59周年，堅守近一甲子不變的承諾，連續11年獲讀者文摘信譽品牌「房地產開發商金獎」肯定，是消費者最信賴的房地產領導品牌。用心為客戶打造「心目中的實在好房子」，為台灣土地帶來優質的生活與高質感價值。

回應永續導入綠建築打造「實在好房子」秉持「誠信、當責、創新」三大核心價值，國泰建設獲得眾多大獎肯定，今年除再獲信譽品牌「房地產開發商金獎」外，也以四大永續思維：「落實公司治理、發展永續環境、促進社會共榮、強化資訊揭露」，奪下「2022台灣企業永續獎」企業永續報告類－不動產及營造業「白金獎」殊榮，彰顯國泰建設永續經營的理念。近年亦積極配合政府都更計畫，推動住宅及辦公大樓都更事業，取得綠建築認證，繼民生建國大樓，「國建南港昆陽大樓」於今年完工，為南港地區帶來都市新風貌。

本年度國泰建設在新北市永和「國泰民樂」、台中「國泰美禾」已成功完銷。目前線上熱銷個案包括台北市內湖「國泰蒔美」、北投「國泰雍萃」、高雄「國泰頤河」，皆創熱銷佳績，即將完銷。後續將陸續在雙北（新莊、內湖、三重、中和）與台中、台南等地區規劃推出住宅產品，持續為消費者推出品質優良符合市場期待的「實在好房子」。

多角經營，提供一條龍居住生活服務國泰建設結合集團優勢與資源，透過旅館事業（兩大品牌慕軒飯店、和逸飯店及台北國泰萬怡酒店）、健康管理事業（健檢中心、產後護理之家），以完成對消費者的一條龍服務願景，創造更美好的生活體驗。

新制上路，買氣未受衝擊，規模有機會超過去年1.2兆元

平均地權條例修正7月上路，預售屋買氣未受衝擊，7、8月平均仍有逾7,000件、逾千億元的交易規模，優於去年5月至今年3月間景氣低迷期間。業者預期，在新制上路前一波買氣帶動、新制上路後買氣不墜下，今年前八月交易件數年增6.9％，全年預售屋交易規模有機會超過去年8.2萬戶、1.2兆元的水準。

實價登錄統計，去年第二季以來預售市場轉淡，從每個月逾1萬件萎縮至6,000～7,000件，不過今年第二季以來，因平均地權條例帶動一波上車潮，4、5月每月成交逾9,000件，6月更創下近1.4萬件的近年新高，隨著平均地權條例修正案上路，預售屋交量能並未受到太大影響，今年8月全台預售屋交易件數7,264件，年增23.5％，不過比起今年第二季單月均量，仍減少約3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前八月預售市場交易件數年增6.9％、總銷金額年增11.4％，顯示平均地權條例政策抑制炒房手段，但未打擊自住、長期置產族群，對整體預售市場的影響有限，房市基本面仍有支撐，第四季預售市場若買賣雙方對於房屋價格認知持續拉近，促進交易，今年預售市場甚至有機會比去年表現更佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例上路後，預售案非自用比例明顯下滑，反觀地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案，銷售速度較快，不過銷售速度普遍放緩。

逢總統大選年，開發商不會硬拚選前推案，一些預售案順勢等大選不確定因素抵定後才推出，待農曆年後的買盤回流，現已出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已滿檔。

距離上一次露面不到一周，碧桂園創始人楊國強再次出現在公眾視野。

10月19日早間，碧桂園官微發佈聲明，對“創始人父女或已離境”等謠言進行闢謠。 碧桂園表示，該謠言被別有用心地發佈在多個網路平臺，造成惡劣影響。 我司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。 我們衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支援和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任權利。

此外，10月18日晚間，碧桂園官微推文《中國農業發展集團董事長曹江林一行到訪碧桂園集團考察交流》，文章顯示，10月17日，中國農業發展集團有限公司（簡稱“中農發集團”）黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，並與碧桂園控股集團創始人楊國強進行交流。

文章稱，楊國強對曹江林一行來訪表示歡迎，並介紹了廣東皓耘科技有限公司的整體情況。 他表示，皓耘將持續聚焦高端智慧農業裝備研發製造，提升產品的可靠性及耐久度，打破國外農機巨頭在中國高端農機產品市場壟斷的局面，同時希望與中農發集團進一步開展深度合作。

曹江林表示高度認同碧桂園在社會責任方面的理念，認為碧桂園是一個有擔當、有家國情懷的企業。 同時，他對碧桂園佈局農業科技及高端智慧農業裝備的戰略表示認可，也期待雙方未來能夠加強合作，共同推動中國農業現代化的發展。

在此之前，楊國強於10月11日，在碧桂園總裁莫斌的陪同下，前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項目指導工作。 他先後觀摩了電梯井整體提升範本、外牆橫排範本、一體系斜撐底座等新型塑膠範本的研發情況，考察了範本成型品質，並向廣東碧桂園職業學院的學生們分享了研究新型塑膠範本過程中的故事。 這也是楊國強自今年3月官宣退休后的首次公開露面。

記者從中農發集團官網獲悉，該公司成立於2004年，是國務院國資委直接管理的大型綜合性中央農業企業。 中農發集團聚焦和服務“三農”，是我國農業產業鏈的綜合服務商和安全優質農產品(6.470-0.11, -1.67%, )的供應商，業務範圍覆蓋種業、漁業、畜牧業、農業服務業（主要包括農機與船用機械裝備、農場、水運及農業工程建設、糧食與農資供應鏈經營）等領域，擁有成員企業100餘家，其中上市公司3家，分別為中牧股份(10.590-0.09, -0.84%, )（600195）、農發種業(8.120-0.25, -2.99%, )（600313）、中水漁業(8.100-0.07, -0.86%, )（000798）。

在本次考察中，楊國強特別提及的廣東皓耘科技有限公司（簡稱“皓耘科技”）成立於2020年9月，該公司為碧桂園農業控股有限公司全資控股。

資料顯示，截至2022年12月，皓耘科技已組建5個研發所，聚集國內外知名農機研發人員超300名。 研究方向涵蓋拖拉機、收穫機、動力系統、農機具、農田作業維護智能機器人(11.400-0.06, -0.52%, )等領域，旨在通過自主創新、聚焦核心技術，生產製造全球領先的大、中馬力智慧農機裝備體系， 為規模化農場提供耕、種、管、收全流程智慧裝備和解決方案。

值得一提的是，農業也是碧桂園的業務板塊之一。 2018年，碧桂園成立了全資子公司碧桂園農業控股有限公司，進軍現代農業。 身為第十二屆、十三屆全國政協委員的楊國強，也連續多年在全國兩會上提出有關農業發展的提案。

不過，當下碧桂園最為緊迫的事項還在債務處置方面。 10月10日，碧桂園發佈公告稱，將積極推進境外債務管理措施，公平公正地制定整體解決方案來實現長期、可持續的資本結構。 公司已聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估公司的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。

截至該公告日，碧桂園尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港元的到期款項，公司也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，包括但不限於公司發行的美元債券項下的償付義務。

碧桂園表示，公司高度重視債務風險化解，把握新政策帶來的銷售視窗期，切實做好銷售及回款工作; 全面盤點梳理公司資產，充分挖掘市場化機會盤活資產; 匹配業務發展需要，進一步優化公司整體組織架構，並且成立由公司董事會主席任組長的專項工作小組; 建立更扁平更高效的響應機制，統籌協調重大工作推進，削減不必要支出，助力公司更好地渡過本輪下行週期; 盡最大努力開源節流，改善公司現金流狀況。

國家統計局：一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲
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國家統計局城市司高級統計師沈贇解讀2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據

2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄; 二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄

從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。 一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%， 廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。 一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降

從環比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點; 二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。 三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點; 二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點; 二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個; 二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

註釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市; 二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市; 三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙台、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

9月以來，房地產行業的各項支援政策在全國範圍內相繼落地，讓人們對政策效果的釋放情況充滿期待。

10月19日，國家統計局公佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄; 二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。
北京上海成上漲“領頭羊”

國家統計局數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。

同時，一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

“從一線城市來看，市場的復甦力度明顯偏大，這本身和'認房不認貸'落地有著直接關係，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由於掛牌量明顯增多，也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。” 58安居客研究院院長張波指出。

他認為，下一步需要跟進限購政策的進一步優化，帶動外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房價的重要措施。

從單個城市表現看，新房房價環比漲幅最大的三個城市為上海、北京和西安，二手房價漲幅排名靠前的則是北京、上海、天津和石家莊。 綜合看來，北京和上海扮演了本輪樓市回暖的「領頭羊」角色。

相比於京滬樓市的成交量和房價「雙漲」 ，同為一線城市的廣州、深圳市場表現則稍微遜色。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎更大。 加上此前又嚴格實施“認房又認貸”，“認房不認貸”政策出臺以後釋放的需求潛力更大。

他同時表示，一線城市房價止跌企穩對於後續穩定房價將產生積極效應，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面較好的熱點二線城市房價也有了企穩跡象。

2023年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網2023年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
新房同環比跌幅小於二手房

數據顯示，9月全國70城新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，連續4個月下跌，跌幅與上月持平; 同比方面，9月新房價格同比下跌0.6%，連續17個月同比下跌，跌幅連續3個月持平。

再看二手房，9月全國70城二手住宅價格指數環比下跌0.5%，連續4個月環比下跌，跌幅連續三個月持平; 同比方面，9月70城房價下跌3.2%，連續下跌19個月，但跌幅與上月持平。

“對比新房和二手房市場的表現可以看出，二手房同環比跌幅要大於新房。” 李宇嘉認為，這主要因為「認房不認貸」政策實施后，二手房掛牌量不斷創新高，且月度銷售量小於掛牌量，交易週期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求儘快出貨。

“值得注意的是，二手房價格環比跌幅未再擴大，一線城市從5-7月份的領跌，到9月份逆轉為上漲，這是二手房價格跌幅趨穩的核心因素。” 李宇嘉指出。

“新房市場的表現說明8月份以來一系列購房政策開始產生了效果，至少跌幅擴大的態勢有所遏制。” 易居研究院研究總監嚴躍進認為，而當前二手房市場的調整幅度和力度都明顯比新房要大，恰恰也是二手房市場深刻調整的佐證。

“二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要，也有助於進一步促進房地產市場的預期良好發展。 目前二手房在限購、銀行貸款、換房退個稅等方面都有積極政策，後續要繼續用足用好政策，促進二手房市場的更好發展。 “嚴躍進說。

據諸葛數據研究中心不完全統計，9月份，房地產相關支援性政策出臺144次，創今年以來月度調整頻次新高。 隨著政策效應逐步傳導至市場端，市場正在出現積極變化，而且相較於新房，政策對二手房市場提振更為明顯。

2023年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網2023年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
未來走勢如何？

“9月份數據已經說明，當前房價指數呈現了'跌幅態勢已經遏制、一線城市率先復甦、其他城市仍需努力'的特徵，四季度要鞏固好既有的政策效應，啟動需求積極促進房價指數回穩回暖。” 嚴躍進認為。

張波認為，雖然全國層面的市場還未整體復甦，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。 預計後續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為紮實的復甦階段。

10月18日，國新辦就2023年前三季度國民經濟運行情況舉行發佈會。 國家統計局副局長盛來運提到9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據：新房和二手房合計數據在當月轉正，環比增長2.8%，從4月份以來，在連續5個月下降後首次轉正。 “房地產的優化政策作用在持續釋放，有積極效應。”

“我們要認識到，房地產的調整是有利於房地產向高質量發展方向轉型。 我們認為中國的房地產實現高質量發展、可持續發展，仍然有堅實的支撐。 “盛來運表示，政策的發揮還要有個過程，因為房地產總體上處在一個調整階段，所以後期還是要抓好政策的落實。

國家統計局今天公佈

2023年9月

廈門新建商品住宅銷售價格

環比下跌0.6%，同比下跌2.6%

廈門二手住宅銷售價格

環比下跌0.7%，同比下跌5.1%

9月19日

國家統計局公佈了今年9月份

70個大中城市商品住宅銷售

價格變動情況

2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄; 二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

其中，9月福州新建商品住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比下跌1.2%; 廈門新建商品住宅銷售價格環比下跌0.6%，同比下跌2.6%; 泉州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比下跌0.8%。

9月，福州二手住宅銷售價格環比下跌0.8%，同比下跌3.6%; 廈門二手住宅銷售價格環比下跌0.7%，同比下跌5.1%; 泉州二手住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比下跌5.7%。

一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄

從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。 一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。 一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降

從環比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。 三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個; 二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

註解：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市; 二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市; 三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙台、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

10月19日，仲量聯行的報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率持續改善，在9月微跌至12.7%。

據觀點新媒體獲悉，仲量聯行的報告強調，5大主要商業區中，其中3個的空置率均見改善，中環的空置率回落至9.6%，尖沙咀及九龍東的空置率分別下跌0.4和0.3個百分點。

同時，仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，上月整體寫字樓市場持續獲得改善，錄得6.61萬方呎淨吸納量。 值得注意是，由於供應量見緊絀，尖沙咀寫字樓空置率於過去兩年來首次跌穿10%。

此外，月內市場錄得少數新租賃成交個案，包括港鐵租用元朗朗壹廣場約13.5萬方呎樓面（建築面積），配合業務擴張。

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，9月整體市場租金按月下跌1%。 主要分區市場中，中環、灣仔及銅鑼灣租金分別下跌1.5%和0.4%，而九龍東租金保持平穩。

行業深度調整期，一直對外宣稱不想唯規模論的華潤置地，今年以來的銷售業績仍保持穩健增長。

近日，華潤置地發佈的截至2023年9月30的未經審核營運數據顯示，今年1~9月，華潤置地累計合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建築面積約991.81萬平方米，分別按年增加16.0%及7.5%。

不過，華潤置地9月權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積均出現了不同程度下滑，分別約183.2億元及77.49萬平方米，分別按年減少4.4%及8.1%。

值得一提的是，就在上月底，服務華潤系多年的華潤置地總裁吳秉琪，突然調任中建集團副總經理。 而交棒僅一年多的執行董事及董事會主席李欣，再次承擔起過渡期期間華潤置地總裁的工作及責任。

對暫未確定的新總裁人選，華潤置地表示，“會於切實可行情況下儘快物色具備適當專業資格或相關專長的合適人選，以委任為總裁。 ”

深圳，華潤置地的廣告 視覺中國圖深圳，華潤置地的廣告 視覺中國圖
銷售額同比增長16%

在行業整體下行的市場環境下，華潤置地是為數不多的保持業績增長的房企。

今年1~9月，華潤置地累計合同銷售金額約2343.3億元，同比增長16%。 可供對比的是，據中指研究院數據，1~9月百強房企累計銷售額同比下降10.3%，連續三個月同比下降，且降幅進一步擴大; TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，同比下降6.5%。

在年初的業績會上，華潤置地首席財務官郭世清表示，2023年華潤置地總可售貨源將達到5384億元，按照全年60%的去化率計算，今年實際銷售金額將超過3000億元，預計綜合毛利率將達到28%左右。

何以成為逆行者，從華潤置地的區域銷售情況或可見一斑。

華潤置地公告顯示，按區域劃分，1~9月華東大區總簽約金額653.18億元，總簽約面積211.98萬平方米，位於八大區之首;其次是華北大區，總簽約金額408.54億元，總簽約面積170.93萬平方米;深圳大區總簽約金額338.38億元，總簽約面積83.50萬平方米;華西大區總簽約金額320.29億元，總簽約面積164.8萬平方米。

僅在華西大區的成都，華潤置地在今年就有超過16個項目同時在售。 其中，中環天序、天府九里、錦江悅府、璽宸上院等專案的用地均為2022年下半年集中獲得，多個項目開盤即迎熱銷，華潤置地也成為成都前9月唯一一家業績超200億元的房企。

雖然李欣多次在公開場合強調了華潤置地從來沒有唯規模論，但其後繼續表態希望銷售排名有所提升，這在今年以來華潤置地的拿地方面也有所體現。

今年上半年，從華東到西南，華潤置地曾一日豪擲超百億元在全國拍地。 5月31日，華潤置地獨自或聯合其他房企共拿下3宗地塊，分別位於重慶、義烏、溫州，總成交價超105億元。

據中指研究院數據，今年1~9月，華潤置地以524億元的拿地金額排在行業第三，以280萬平方米的拿地面積排在行業第四。 同時，全口徑新增貨值1241億元，排在行業第二; 權益新增貨值885億元，排在行業第四。

穆迪預計，華潤置地2023年至2024年的合同銷售額將緩慢增長至3150億元至3250億元; 未來12~18個月，債務/資本比率將保持在42%，華潤置地的現金持有量和預計運營現金流將足以覆蓋其承諾的土地付款和再融資需求。

不過，雖然認可華潤置地現金流可滿足未來一兩年需求，但穆迪仍將中海宏洋、華潤置地、越秀地產、綠城中國、保利發展(11.630-0.35, -2.92%, )、深業集團六家房企的展望評級由“穩定”調整為“負面”。 穆迪認為，鑒於中國房地產行業充滿挑戰的經營環境，華潤置地預期改善仍存在不確定性。

新總裁人選受關注

值得注意的是，大規模租金收入或是使華潤置地處境優於多數房企的重要因素之一。

在今年的半年報中，華潤置地首次將除開發銷售型業務外的業務統稱為經常性業務，這項業務在該期報告中有效支撐住了來自開發銷售業務的下行壓力。

公告顯示，今年9月，華潤置地投資物業實現租金收入約22.7億元，按年增長25.7%。 2023年累計投資物業實現租金收入約187億元，按年增長40.5%。

半年報顯示，華潤置地披露在營購物中心67座，總建築面積813萬平方米，同比增加12.0%。 上半年實現收入為86.4億元，同比增長39.5%; 實現毛利率77.1%，較去年同期增加5.3個百分點;零售額同比增長38.9%至751億元，整體出租率維持96.2%的行業高位。

事實上，李欣也多次在業績會上表達了對經營性不動產業務的厚望。 其透露，“十四五”期間整體購物中心收入增速維持在20%以上，毛利率維持在70%以上。 此外，「十四五」末期計劃實現長租業務管理規模行業前十、央企第一。

基於此，華潤置地經營性不動產業務被賦予無限想像空間。 業內普遍認為，華潤置地有機會將其商業地產投資信託業務上市，這將有助於拓展其融資管道。

不過需要注意的是，華潤置地多數商場的資產擁有權都與住宅開發等業務板塊有關聯，因稅費負擔沉重等因素，使得商業地產REIT（房地產投資信託）直接上市變得困難。

而當下華潤置地最受關注的，莫過於新總裁的人選。 9月底，中國建築(5.170-0.05, -0.96%, )官微發佈了中央有關決定，調華潤置地總裁吳秉琪任中國建築集團有限公司黨組成員、副總經理。

目前，總裁的工作和責任暫時再次交回到了主席李欣的手中。

對於新總裁的人選安排，華潤置地表示，“會於切實可行情況下儘快物色具備適當專業資格或相關專長的合適人選，以委任為總裁。 ”

隨著房地產市場的低迷持續，越來越多的房企的業績也是越來越差了。

很多房企的日子越來越不好過了，尤其是債務壓頂的企業上，像是如今的遠洋集團也是如此，上半年的業績持續虧損下，讓本來艱難的日子更加艱難。 上半年，遠洋集團的凈利潤達到了-183.69億元，虧損額度同比增加1589%。 而在凈利潤暴跌的同時，公司的銷售業績也是全面下降，前9月公司的銷售額僅426.9億元，同比下降約38.27%。

在整個房地產行業上，在上半年如此巨額的也算少見，尤其是在近期，10月13日，遠洋集團全資附屬公司遠洋控股集團（中國）（簡稱“遠洋控股中國”）發佈業績重大虧損報告。 上年末公司的總資產是472.76億元，2023年半年度公司未經審計的合併報表凈虧損為125.62億元。

2022年是遠洋集團的轉捩點，此前，公司多年一直都是穩定的盈利狀態，但是，2022年，遠洋集團首次出現虧損，公司全年營收461.27億元，同比下降28.20%; 淨利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元; 歸屬母公司凈虧損159.3億元。

而去年，公司的毛利也全面下降，僅為23.77億元，同比下降79%。 而毛利率也創下了歷史新低，從上一年的18%下降到了僅剩下5.15%。

並且，到了今年這個結果還沒有停止，今年上半年繼續延續了去年的虧損狀態，公司的中期財報上，凈利潤虧損-183.69億元，虧損額度同比增加1589%; 毛虧損為1.25億元，而2022年同期毛利為43.11億元; 毛損率為約1%，較2022年同期下降19個百分點。

而對於巨額虧損的原因，公司表示是房地產行業波動影響的，銷售價格不斷下降，專案利潤被擠壓，甚至有的專案全面虧損。 尤其是受到地產市場銷售回暖未及預期的影響，基於審慎原則，公司對部分專案計提了資產減值準備。

在中期財報上，遠洋集團金融資產減值損失凈額為112.94億元，遠超2022年同期的0.5億元。 並且，今年上半年，遠洋集團的凈借貸率也遠超去年，達到了326%，而去年年底才僅為183%。

行業不佳，公司的業績也全面下降，尤其是在銷售額更是快速下降。

去年，公司的銷售額全面下降，由2021年的1362.6億元下降到了去年的1002.9億元，突然下降的銷售額終止了遠洋集團多年的增長趨勢，並且下降幅度達到了28.2%。

而近期，遠洋集團公佈了9月份的銷售業績，9月銷售額是25.7億元，銷售面積為25.49萬平方米; 銷售均價為每平方米10100元。 今年前9月，公司的銷售額426.9億元，同比去年下降38.7%，銷售面積為346.32萬平方米; 銷售均價為每平方米12300元。 今年前9月的銷售額比起去年下降了3分之一還多，尤其是如今還是金九銀十中，如果這倆月業績不佳，對於年終的結果影響也很大。

如今，遠洋集團的財務壓力也是非常重，畢竟公司的債務壓力不斷增加，1年內光是到期的債務約446.16億元，佔總貸款的49%，而1—2年內到期債務是198.34億元，佔總數的21% 。 隨著銷售額下降，公司的處於虧損狀態，那麼這些大規模的債務怎麼辦呢？

尤其是，如今的遠洋集團一直都沒有發生實質性違約，也是業內少數未出險房企之一。 而在去年到如今，遠洋集團在公開市場還款近200億元。

但是，截止到中期財報上，遠洋國際的現金資產總額（包括現金及現金等價物，以及受限制銀行存款）共計僅有76.50億元，遠遠不夠1年內的到期債務的還款額。 而且，公司的凈借貸比率不斷上漲，那麼這些債務問題該如何辦。

雖然說，今年8月，遠洋集團於2024年到期票據獲足夠贊同票達成違約豁免，於2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案也正式通過。 而到了8月31日，遠洋集團完成旗下“18遠洋01”債券展期，也為緩解現金流壓力創造了積極條件。 但是，依然有不少的債務需要償還。

如今的遠洋集團的債務壓力較大，那麼在「金九銀十」這個期間，公司的銷售額也不能轉好一點呢？

內地樓市持續低迷，儘管一線城市在政策支持下，睇樓及查詢量增加，北京及上海樓價升幅擴大，但整體樓價走勢未見改善跡象。路透根據國家統計局公布數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年下降0.1%，跌幅與8月相同；按月降幅由0.3%收窄至0.2%。一手樓價按年及按月計均連跌3個月。

整體而言，國統局城市司高級統計師沈贇指出，9月一線城市一手樓價按月持平、按年升勢加速，二手樓價按月止跌轉升、按年跌幅收窄；二三線城市的一手樓價按月向下、按年有漲有降。70個大中城市中，一手樓價按年報跌的城市有45個，比8月增多1個，較年內高位減少10個；二手樓價按年下降的城市有67個，比8月多出1個。

其中，成都繼續是一手樓價按年升幅最大城市，9月漲5.8%；表現最差為牡丹江下跌4.8%，其次為長春及大連分別挫4.4%及4.3%。一線城市方面，上海一手樓價按年升4.4%、二手樓跌價1.9%；北京一手及二手分別漲2.9%及1.1%；廣州一二手分別跌1.7%及3.8%，深圳各下降3%及1%。

京滬續反彈 廣深齊挫

易居研究院研究總監嚴躍進認為，最新樓價指數反映，「認房不認貸」落實後，一線城市交易回暖，象徵本輪樓市復甦的趨勢良好，有助於引導市場預期，促進全國樓價指數回暖和趨穩。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，北京及上海樓價反彈，廣州及深圳續跌，主因北京及上海過往「認房又認貸」嚴格執行，故落實「認房不認貸」後，當地釋放的需求潛力較大，尤其京滬老舊二手樓數量多，換樓需求殷切，且自住需求比廣州深圳為多，故此樓價波幅較溫和。

二手蝕讓潮持續，藍籌屋苑紅磡黃埔花園出現大幅損手成交個案。該屋苑一個3房單位，以802萬元易手，原業主持貨逾3年，賬面勁蝕264.8萬元離場。

中原地產分區營業經理袁顯岸指出，黃埔花園5期9座低層B室，實用面積680方呎，3房間隔，8月底起叫價約1000萬元放售，最終減至802萬元成交，累積降價198萬元或19.8%，呎價約11794元。

據了解，原業主2020年5月以1066.8萬元購入物業，持貨逾3年，是次轉手賬面蝕約264.8萬元，單位貶值約24.8%。

凱滙1房五載貶值13%

美聯物業區域聯席董事陳春輝表示，觀塘凱滙有1房單位業主止蝕離場，單位為2座高層D室1房戶，實用面積462方呎，成交價836萬元，呎價約18095元。原業主2018年12月以965.44萬元一手購入，是次轉手賬面蝕129.44萬元或13.4%。

屢現蝕讓的大埔比華利山別墅，有業主持有物業16年虧損離場。美聯物業高級營業經理高劍明稱，比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1606方呎，年初以1750萬元放售，終獲用家以1469.8萬元承接，較最初叫價累減280.2萬元或16%，呎價約9152元。

資料顯示，原業主於2007年10月以1646.97萬元一手購入，賬面損失177.17萬元，16年貶值10.8%。

大型屋苑相繼錄得低價買賣，中原地產分區營業經理馮健平透露，荔枝角美孚新邨2期吉利徑1號低層A室，實用面積630方呎2房，由銀主放售，最初開價570萬元，日前以565萬元成交，呎價跌穿9000元，僅約8968元。

原業主2012年2月以420萬元買入單位，最新成交價賬面升值145萬元或34.5%。

市場指出，觀塘麗港城17座低層C室，實用面積517方呎，成交價495萬元，呎價約9574元。原業主2009年6月以227萬元入市，賬面賺268萬元，升值約1.2倍。

另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市積弱多年，且受高息影響，已出現嚴重下滑的先兆，下周三公布的《施政報告》，若有合乎預期的撤辣措施，可為樓市鬆綁，令樓價止跌回穩，屆時「供平過租」將重臨，相信會有不少市民由租轉買。

恆基旗下啟德天瀧、鰂魚涌THE HOLBORN、西半山CAINE HILL、北角維峯．浚匯，以及旺角利奧坊．曦岸、利奧坊．凱岸及利奧坊．壹隅，自推出以來備受市場關注，世紀21為配合發展商最新銷售部署，為上述樓盤一手買家提供置業優惠。

世紀21集團發展商項目部（一部）聯席董事陳家偉表示，上述七大指定項目自推出以來，一直備受專業人士及年輕家庭客青睞，隨着新盤市場逐步回復熱鬧，因此為上述樓盤一手買家，提供海上假期禮券優惠，總值28萬。

由嘉里發展的九龍半山緹外新近發出銷售安排，以招標形式發售第6座5樓A室分層大宅，面積3731方呎，屬4房4套房加雙工人房間隔，連2個車位，於周日（22日）以招標形式發售。

萊蒙國際與俊和發展集團合作發展的何文田128 WATERLOO，昨天推出新銷售安排，萊蒙國際副總經理陳偉峰表示，新推出的銷售安排，以先到先得及招標形式，發售共11個單位，當中涵蓋1房至4房戶。

128 WATERLOO標售11伙

路勁及深圳控股合作發展的屯門凱和山昨錄成交，為5座8樓B室，面積370方呎，屬1房戶，以394.1萬成交，呎價10651元，業主選擇靈活建築期付款，享有合共16.5%折扣優惠。項目自10月起約兩周多連沽6伙。

永義集團發展的何文田豪宅新盤昨命名為譽林（Garden Crescent），永義國際主席兼首席行政總裁官可欣表示，項目已屆現樓，部署月內上載樓書，最快《施政報告》後或下月初開價，定價參考同區豪宅，項目將有針對投資者的優惠條件。

首批料推204伙 定價傾向保守

政府將於下周三（25日）發表新一份《施政報告》，盛傳政府將公布「減辣」措施，全新盤蜂擁登場。嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，昨天上載樓書，短期內公布首張價單。業界人士認為，現時正處於加息周期，加上經濟不明朗，就算政府落實「減辣」，料發展商仍會維持「低市價」推盤。

已上樓書 短期開價

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，啟德海灣第1期銷售如箭在弦，料下周開放示範單位予公眾參觀，短期內公布首張價單，將推出不少於兩成單位，即204伙。由於現時買家欠缺入市信心，該盤會採取「以量行先」推盤策略，價錢是市場可以接受。

溫偉明續說，政府有任何「減辣」措施都會收貨，反映政府會留意市況而調節「辣招」，對市場有正面作用。啟德海灣第1期會「自己計數」，按集團推盤步伐部署。

根據啟德海灣第1期樓書，項目屬於單幢盤，細分2A座、2B座及2C座，各設獨立電梯大堂。全盤提供1017伙，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎，2房佔569伙或逾五成半；該盤預計入伙日期為2025年3月底，樓花期約18個月。

何文田譽林獲發滿意紙

永義國際（01218）何文田窩打老道93號現樓項目，昨天命名為譽林，提供56伙，實用面積260至2597方呎，標準戶間隔由開放式至3房，另設特色戶。

永義國際主席兼首席行政總裁官可欣表示，譽林已取得滿意紙，料短期上載樓書，預計最快《施政報告》公布後開價，將會特設付款辦法吸引投資者及專才，價錢參考同區豪宅及同系九龍塘雋睿；雋睿至今累售41伙，平均成交呎價約3.2萬元。

英皇國際（00163）副主席楊政龍稱，該集團旗下香港仔舊契項目澄天的展銷廳已準備就緒，預計下周開放示範單位予公眾參觀。為了配合銷售，中原地產及美聯物業開設澄天專門店。

業界估新盤價低水一成招徠

其他新盤也積極銷售，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，周日（22日）以招標形式發售6座5樓A室，實用面積3731方呎，採4房間隔；萊蒙國際（03688）與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，下周一（23日）以先到先得形式賣6伙，同日起招標賣5伙。

世紀21夥拍恒地（00012）推出置業優惠，由即日起至11月底，經該行買入鰂魚涌THE HOLBORN及大角咀利奧坊．壹隅等7盤，各盤首2名一手單位買家，每位可獲贈海上假期禮券，優惠總值約28萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，發展商仍會維持「低市價」推盤，料最少低市價約一成，買家才會接受。其中啟德海灣第1期是今年首個逾千伙大型市區盤，料該盤定價具指標性。

本港受加息持續及樓價下跌影響，新盤銷情未如理想，待售一手單位已增至逾2萬伙的危險水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第三季一手私人住宅新盤貨尾量按季增加1398伙或約7.3%，至20483伙，為2003年第四季後首度升穿2萬伙大關，創2003年後近20年季度新高。因本地經濟放緩，樓市下行調整未完，展望第四季貨尾量將繼續上升，一手單位積壓情況逐步惡化。

中原地產於今年第三季選取332個新盤統計，單位總數125369伙，貨尾共有20483伙，較第二季的19085伙，按季增加1398伙，為2003年第四季後首度升穿2萬伙，也是2003年第四季22485伙後的近20年高位。

黃大仙將軍澳重災區

貨尾比重亦連升兩個季度，今年第三季錄16.3%，按季上升1.2個百分點，創2013年第四季17.3%後的近10年新高。

按地區統計，第三季貨尾量較多的地區是黃大仙區，佔3638伙，按季多428伙，該區的貨尾量主要來自九龍東的啟德區；其次為將軍澳區的2037伙，按季多482伙。

若按發展商計，截至第三季貨尾量最多的發展商為新地（00016），共有3191個貨尾，按季則減少376伙，是貨尾量減少最多的發展商。恒地（00012） 截至第三季貨尾量為3106伙，按季升497伙，增加的數量是主要發展商之冠。

本港大型出版商聯合出版集團今年積極入市，最近斥近2.4億元購入灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層，合計在約兩個月內共斥約2.78億元購置物業。

資料顯示，資本中心23樓全層，建築面積約15727方呎，連3個車位，由聯合出版集團上月底以近2.4億元交吉買入，呎價約15259元。原業主去年12月以1.9億元購入，持貨9個月，賬面獲利4998萬元，升值26.3%。

干德道兩舊樓意向價2.5億

聯合出版集團亦於今年8月斥資3800萬元購入北角英皇道657至659號東祥工廠大廈9樓A及B室，即在約兩個月內合共動用約2.78億元購買兩項物業。

此外，美聯旺舖營業董事陸澤森表示，西半山干德道60號全幢及干德道60B號2樓現正於市場放售。

其中60號全幢物業樓高5層，總樓面面積約5727方呎；60B號2樓，樓面面積約1250方呎，合共總樓面面積約6977方呎。項目意向價約2.5億元，呎價約35832元。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事魏漣稱，觀塘偉業街128號香港企業大廈一籃子物業推出放售，涉及超過八成業權，意向價約為4.87億元。

據內媒報道，世茂集團（00813）主席兼創辦人許榮茂，正放售位於西澳洲的養牛場投資組合，其中農場面積達290萬公頃，已接近歐洲國家比利時的陸地面積，消息稱養牛場投資組合叫價約2.5億澳元（約12.3億港元）。

叫價逾12億 屬許私人資產

世茂集團回應指，養牛場是許榮茂的私人資產，「應該是家族辦公室在處理，與上市公司無關」。世茂家族辦公室由許榮茂家族在香港創立，管理家族財富和資產，並為家族成員提供財富傳承和管理服務。

報道引述公開信息顯示，早於2017年，許榮茂開始通過其私人投資公司購入養牛業的大量資產，包括多個位於西澳的養牛場、養牛公司，入股一家澳洲肉類加工商和出口商等，不斷擴大着在澳洲的農牧業版圖。

半新盤蝕讓幅度持續擴大，土地註冊處資料顥示，屯門上源3A座高層E室，實用面積373平方呎，屬於1房間隔，望開揚山景，業主原本叫價550萬元放盤，數次調整價格後，最終減至310萬元易手，呎價8,311元，屬屋苑呎價新低個案。

310萬易手 帳面蝕235萬

資料顯示，原業主於2019年以約544.6萬元購入，是次易手帳面大幅蝕讓234.6萬元，期內帳面貶值43%。區內代理透露，業主購入單位後一直收租，現時月租約9,800元，業主自稱以310萬售予朋友，屬友情價。

其次，深水埗大埔道AVA 61低層C室，實用面積150平方呎，屬於開放式間隔，原業主2017年以約311萬元購入，剛以約298萬元易手，持貨5年帳面蝕讓13萬元。

美聯物業高級營業經理高劍明表示，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606平方呎，屬5房間隔，享海景。據悉，單位年初以1,750萬元放售，及後年中減價200萬元至1,550萬元，終獲用家再議價約80萬元，以1,469.8萬元承接，原業主2007年買入單位，帳面蝕約177萬元離場。

新一份施政報告將於下周三公布，有代理行調查顯示，若施政報告正式減辣或撤辣，轉租為買者有望大幅增加，同時，有外資測量師行認為，若放寬買家印花稅（BSD），以及從價印花稅（DSD），可推動成交量回升。

28%租客有意轉買

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，該行於10月13至17日期間進行網上問卷調查，收回359份有效問卷，現時租樓的受訪者中，有約27.9%有意於正式撤辣後半年內轉租為買，較不撤辣下的13.7%多14.2個百分點；亦有35.1%受訪者認為，樓價將於撤辣後半年內上升，較不撤辣下僅23.2%多11.9個百分點。

若施政報告正式撤辣或減辣，全年樓價可望回穩，否則將倒跌5%。被問及若大批新盤或餘貨盤於撤辣後推出，會否反令樓價下跌；他再指，撤辣在一般情況下，都會增加房屋需求，在供求俱增下，樓價可望平穩發展，只有租轉買個案增加，且息口回穩或下跌，樓價才有望見底回升。

此外，世邦魏理仕發布9月《香港住宅物業報告》，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩稱，市場普遍認為，政府有機會在施政報告中減辣，包括放寬BSD及DSD，預計放寬BSD，有助釋放非本港居民，以及公司客的購買需求。

若修訂DSD，則有助釋放投資者的置業需求，進一步刺激樓換樓及投資需求。他估計，隨着買家置業需求上升，相信住宅交投或見底，但估計樓價不會有太大變動。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事魏漣表示，觀塘偉業街128號香港企業大廈工廈逾8成業權現放售，意向價約4.87億元。

該廈樓高13層，總建築面積約12.2萬平方呎，業主意向呎價約4,000元，單位目前以「部分交吉」以及「部分連現有租約」出售。由於涉及業權份額逾約8成，新買家可購入作日後重建發展。

發展局推動海濱「先駁通再優化」，申請8.9億撥款在明年第一季起，為港島東岸公園及油街休憩處進行優化，預計為期3年半。

東岸公園位於北角海濱近中環及灣仔繞道東端出口，總面積約4.2公頃，沿海長廊長772米。工程包括在東岸工程興建海濱長廊、園景花園、竉物公園及戶外健身區等，將來可以連接在2024至2025年分階段開放的行人板道，組成由堅尼地城卑路乍灣至筲箕灣的海濱長廊。

9月份中原大灣區指數報114.18點，按月跌2.62%，跌幅擴大，主要受香港及深圳兩指數單月跌勢加劇所拖累，4大城市指數僅澳門回升。9月份放寬樓市政策出籠，暫只救量未救價。

大灣區指數已連跌4個月，累計跌幅達6.1%。而12個指數中，錄得跌幅的指數共9個，幅度介乎0.73%至4.28%不等，月內錄升幅的指數只有3個，升幅由0.58%至5.4%。

港深跌勢加劇 僅澳門上揚

4大中心城市，只有澳門指數錄得升幅，微升0.59%，最新報99.59點，香港及深圳跌勢加劇，分別按月下跌2.75%及3.29%。深圳與大灣區指數同步，連跌4個月，深圳指數4個月累跌11.5%，最新報115.4點。至於錄升幅的指數，除澳門外，尚有肇慶及江門，兩者指數分別按月升5.4%及0.2%，指數分別為111.42點及120.22點。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地多個城市於8月下旬至9月初公布多項樓市救市措施，如認房不認貸，以及放寬港人購買內地物業的限制等，對內地樓市成交量帶來了刺激。如廣州9月份二手網簽8,544宗，較8月份微升了4.7%，一手成交達4,575宗，較上月升11%；深圳9月份二手成交2,400套，與8月份相若。雖然9月份新政出籠，但似乎市場亦不敢輕舉妄動，發展商暫仍是求量不求價，因而令9月份大灣區指數仍錄得跌幅，料成交量企穩，灣區樓價才可有望止跌回升。

相比之下，香港9月份欠缺利好消息，股市回調，令樓市亦欠缺起色。9月份一手成交不足300宗，創下今年新低，二手情況亦同樣低迷，9月份香港指數創下今年最大跌幅，急跌2.75%。政府官員放風將重新審視樓市辣招，令市場觀望氣氛更濃，相信需待10月下旬公布新一份施政報告，為是否減辣下定案，香港樓市才可有明確方向。

市場憧憬《施政報告》會有利好樓市的消息，近期市場氣氛開始好轉，豪宅頻獲用家承接。中原區域營業董事黎宗文表示，大圍壹號雲頂5座高層連天台特色戶，面積1121方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，去年底開價約2980萬放售，今年7月減價至2580萬，日前議價後連車位以2438萬易手，累減約542萬，呎價約21748元。

據了解，買家為用家，而原業主則於2008年斥資1600萬購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利約838萬，期內單位升值52.4%。

15年帳賺逾「8球」

美聯高級營業經理高劍明表示，減價潮持續，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，面積1606方呎，5房間隔。據悉單位年初時以1750萬放售，年中減價200萬至1550萬元，最終以1469.8萬承接，較最初叫價累減280.2萬，呎價約9152元。原業主於2007年斥資約1647萬購入上述洋房，持貨逾16年轉售，帳面蝕讓約177.2萬，期內物業跌價約11%。