冠德建設（2520）攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站（G9-1）土地開發案推動腳步加速，目前已進入產品細部設計規劃階段，預計明年上半年送件申請建照，力拚2025年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元。

冠德建設初步規劃打造地下7層、地上43層，總樓高208公尺的複合式大樓建築，將引進商場、辦公與旅宿等業種，成為台中首座生態、低碳捷運的鑽石級地標，未來可創造更多就業機會，帶動沿線軌道經濟發展。

台中市政府、冠德建設與中鹿開發攜手打造中捷首座微型圖書館，昨（26）日在台中捷運市政府站舉行開箱儀式，由台中市交通局長葉昭甫、台中捷運公司董事長顏邦傑、冠德建設專案總經理林敬淵、中鹿開發副總經理粟根潤等人主持。

台中捷運市政府站（G9-1）位於七期台灣大道與文心路兩條主要幹道交叉口，基地面積2,053坪，除與捷運綠線出入口共構外，未來捷運藍線將於此處共站轉乘，也是台中捷運藍、綠線唯一轉乘車站，此案將是台中軌道經濟新「捷」點。

房價居高不下，加上家庭結構改變，房產專家指出，目前民眾購屋上不論新屋、中古屋均出現「小宅化」、「低總價化」、「郊區化」等三大現象相當明顯。

近二、三年因通膨影響，六都不論新屋或中古屋房價快速攀升，對預算有限的消費者來說，購屋不僅總價愈來愈低、愈買愈小，且愈住愈遠，加劇「小宅化」、「低總價化」、「郊區化」三大趨勢。據實價登錄網資料顯示，今年雙北市、南二都購屋主流均以兩房為主，成交比重均超過四成；新北市、高雄市購屋客更有過半比例買兩房，以高雄市54.8%最高、其次為新北市49.2%。

桃園、台中購屋客以購買三房比重較高，台中三房比重45.7%、兩房41.6%。桃園市三房占比達44%，但兩房也達43.3%。

從消費者購屋產品來看，二、三房為交易主流，又以兩房為主，「小宅化」明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，現代家庭結構以小家庭居多，加上近二、三年房價快速上漲，但民眾所得增加趕不上房價漲幅，預算有限的消費者目光投向兩房產品，也以「買得起的總價」為主，總價2,000萬元以內的產品是較能接受。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在高房價壓力下，加上政府新青安貸款政策帶動，市場買盤往「小宅化」、「低總價化」、「郊區化（二、三線外圍低價區）」靠攏趨勢更明顯。

陳金萍指出，從今年前八月雙北市10大購屋熱區可發現，在比價效應下，新北淡水、汐止相對單價低，各以每坪2字頭、3字頭進入交易熱區，且區域內有重大建設題材，如淡江大橋、淡北道路，汐止有捷運汐東線，讓兩區買氣熱絡。

其中淡水交易量1,792件居購屋熱區之冠，今年前八月區域每坪成交均價26.9萬元。

位居第七的汐止成交量1,152件、每坪成交均價34.8萬元，淡水、汐止進入10大購屋熱區，可以看出民眾購屋往二線或三線之外圍郊區發展。

根據內政部最新資料，9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟，較8月增3.9%，呈現連二升的走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，9月建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，房市政策衝擊已淡化，加上新青安優惠貸款方案上路，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月全台建物買賣移轉棟數較上月增加。

另與111年9月全台建物買賣移轉棟數23,816棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增16%。

陳金萍指出，去年9月受到8月兩岸關係緊張，以及全球高通膨、貨幣緊縮衝擊，全球股、匯市震盪，加上連續升息也增加民眾房貸負擔壓力，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易轉淡，9月全台交易量不到2.4萬棟的低量，與去年上半年每月平均有2.8萬棟的交易量相比，房市交易冷清不少，也因去年基期低，讓9月全台交易量較去年同期大增16%。

陳金萍補充，若合計今年前9月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為218,754棟，與去年同期年減10.3%，雖仍創五年新低，但減幅已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市有逐步回溫的跡象。

陳金萍表示，由於出口及投資持續衰退，只剩民間消費苦撐，下半年經濟表現不如預期，各經濟預測機構下修今年台灣經濟成長率，而景氣燈號連亮十顆藍燈，成長動能仍偏弱，也將影響房市表現。

陳金萍表示，今年全年交易量縮確立，但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後，各都會區新屋陸續完工交屋，將挹注交易量表現。不過，第四季進入總統大選選戰開打，對於房市的衝擊仍需持續觀察，若未來三個月每月交易量達2.4萬棟，全年交易量將突破29萬棟大關，以目前交易市況來看，機會不小。

台北市捷運局表示，北市府為營造優質生活環境，活化市有資產，委由該局代辦之「台北市中山區中山段四小段580地號等八筆土地都市更新案」獲得各方肯定，分別在9月間榮獲有建築界奧斯卡之稱的第31屆中華建築優良公共建設/優良空間活化類(規劃組)金石獎，10月再次獲得建築界頂級榮耀第24屆國家建築金獎/公共建築組/規劃設計類/公共建設優質獎，同時更榮獲國家建築金獎公共建設優質獎首獎。

捷運局說，本案土地全為北市所有，座落於捷運淡水信義線中山站與雙連站之間。規劃興建地下3層、地上15層共43戶的鋼筋混凝土造住宅大樓，預定明(2024)年完工交屋。完工後取得黃金級綠建築，將展現建築績效永續性之用心，同時也開啟地區的都市再生契機，對於中山區整體發展具指標性意義。捷運局指出，本案是北市府活化市有閒置老舊眷舍及市有資產多元利用之成功案例。

捷運局進一步指出，該基地內原皆為逾40年的1樓木造日式房舍，屋況老舊且部份閒置，不符合周邊發展現況。2018年8月配合北市府簡易綠美化政策提前拆除，2019年4月權利變換計畫發布實施，經再開發利用後，打造為台北市中山區之指標更新案。

北市捷運局強調，自受命辦理市府主導的都市更新事業，已依都市更新條例公開甄得6處更新案實施者，其中4處已完成更新重建，成功協助活化市有閒置資產。本次獲獎都更案，該局將持續監督實施者保強建設開發股份有限公司如期如質完工，並致力於打造更多優質的公共建設。

公平會昨天委員會議決議通過，日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司於銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程，未提供各戶持分總表之預售屋重要交易資訊予購屋人審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別處日勝生活科技公司60萬元罰鍰、新聯祥廣告公司30萬元罰鍰。

公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋人有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書、預售屋相關圖說、各戶持分總表等，否則對處於資訊弱勢地位的購屋人而言，即屬利用資訊不對稱之顯失公平行為。本建案於民國111年5月至8月期間，因銷售現場未備妥各戶持分總表，導致銷售人員客觀上無從以書面提供該預售屋重要交易資訊予購屋人審閱。

公平會提醒，各戶持分總表內容載有預售屋全區各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分攤比例，為影響消費者購屋決定之重要交易資訊，不動產業者應以書面提供予購屋人審閱，始能審慎評估。惟本案建商及代銷業者於缺漏該表情形下銷售預售屋，對於不動產交易經驗不多之消費者而言，易使消費者在資訊不對稱之情狀下作出未充分評估的消費決定，而影響自身權益；且本建案在短短數月已銷售數十戶，故該銷售行為已具有影響多數受害人之效果，對於其他依法令規定提供該等重要交易資訊之同業，有使其喪失公平交易機會產生不公平競爭之虞，已構成足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定。

公平會表示，一般民眾買房經驗極為有限，呼籲不動產業者在推出預售屋時，應先將該準備的資訊完整備齊，再讓消費者好好想清楚訂房、買房，使消費者慎其所選，樂其所住。同時，對不動產業者而言，掌握「締約前資訊揭露」、「不為限制購屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據」、「不誇大」的基本原則，是業者遵法銷售預售屋的不二法門。

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，今年第3季新竹地區住宅推案量大減，主因去年同期有寶山指標案進場，拉高比較基期所致。

今年第3季北台灣住宅推案量以新北市最大，約1,062.3億元，與去年同期相比，推案量微增51.72億元，年增5.1%，供給量相對穩定；不過新北市外，台北市、基隆、桃園、新竹、宜蘭全數衰退，其中新竹、基隆、桃園呈現腰斬，又以新竹年減53.7%最多，其次為基隆大減51.4%，桃園也下滑49.2%，宜蘭也較去年同期衰退40.7%，北市住宅推案量也下滑24.9%。

成采錡表示，桃園市今年第3季住宅推案量約649.99億元，較去年同期減少630.04億元，年減幅約49.2％，過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園，今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過六成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少一千戶以上。

成采錡表示，雖說桃園第三季進場建案少，但在房價相對雙北親民的優勢下，桃園各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及建商輕鬆付方案三管齊下，留住購屋族的心，使第3季桃園全區新建案行情維持漲勢。


建商減量3成穩房價 桃竹新推案大縮水
聯合報

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2628億元，較去年同期減少約1189億元、年減幅約31％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大，而桃園市推案量較去年同期減少630億元，縮水的金額最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為聚焦住宅市場發展，此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計。數據顯示，今年前三季北台灣住宅推案量縮，並以桃園市推案量少最多，推估是受到《平均地權條例》修正案影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，而採取減量推案的方式來穩住房價。

桃園市今年第3季住宅推案量約649.99億元，較去年同期減少630.04億元，年減幅約49.2％，過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園，今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過六成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少一千戶以上。

成采錡表示，但桃園在房價相對雙北親民的優勢下，各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，及建商輕鬆付方案三管齊下，使第3季桃園全區新建案行情維持不墜。

陶朱隱園獲LEED白金級肯定，2023年10月26日美國綠建築協會(U.S. Green Building Council)北亞區董事總經理杜日生ANDY TO親赴陶朱隱園授證予威京總部集團主席特別助理沈輝庭。杜日生董事總經理表示：陶朱隱園是目前亞洲極少數採用LEED認證評鑑標準取得白金級認證的住宅項目，顯示出對節能減碳、綠能環保的用心。「極贊欲何詞」，這是他踏進陶朱隱園最大的感受。

LEED的願景是打造宜居、增添人類福祉的綠建築

杜日生董事總經理表示：LEED綠建築認證評鑑標準作爲全球範圍內最爲廣泛使用的國際標準，已經走入了近190個國家及地區的18萬個商業項目之中。相較於辦公樓、商場等商業空間，在亞洲住宅使用LEED認證標準打造綠色住宅的專案並不是很多，但正呈現出越來越受到關注，「低碳」、「綠色」、「宜居」已成為住宅開發商打造品牌並滿足消費者需求的差異化標籤。陶朱隱園打造指標性的綠建築個案，耗費近十年，是不可多得的LEED白金級的典範案例。

杜日生董事總經理也特別呼籲：全球工商界前瞻且有能力、有公益精神的菁英人士，應該親身體驗並支持像陶朱隱園這樣具永續精神的節能吸碳藝術住宅，運用自身的影響力，從居家生活開始，身體力行於減緩氣候變遷的行動上。

市中心罕見的生態庭園

威京總部集團主席特別助理沈輝庭表示：陶朱隱園相當願意投資在綠建築相關規劃，展現出做綠建築指標的決心，在建造過程中也持續優化綠建築相關的規劃。例如:完工後又耗資超過千萬做了超量雨水回收設備(雨水回收高達500噸)，有效利用回收水資源做庭園植栽澆灌。同時，耗時超過三年打造了超過2,000坪的生態庭園，開鑿蜿蜒小溪，小溪內分段做成可以讓小朋友抓小魚小蝦、泥鰍跟摸蛤仔的野趣。杜日生董事總經理在生態庭園看到了成群的藍鵲穿梭在樹林之間、松鼠跳躍，還有夜鷺悠遊漫步…超過十米高的自然瀑布，營造出芬多精，利用水氣降低戶外溫度，表示很難想像在信義區這個寸土寸金的CBD可以看到如此生態的景象。

節能方面的成果，除了公共區域全棟選用高效能的節能燈具、空調設備外，還裝設930平方公尺太陽能板、6台風力發電機。由於建築外觀採用大片LOW-E中空玻璃，不僅可以提高自然採光的效果，也能有效達到高熱阻絕。

杜日生董事總經理表示，威京總部集團延伸陶朱隱園在大面積綠化、再生能源利用、水資源循環使用及生態景觀等環境友善元素，並納入節能設備與智慧系統之管理，充分應用在商辦、廠辦及住宅之房地產開發產品的規劃設計，如，京華廣場商辦，中工雲宇宙AI智慧園區廠辦，預劃取得LEED白金級標章外，也將透過這些具體減碳規劃之落實，配合未來客戶在ESG方面的需求與淨零目標之實現。

據內政部最新資料顯示，9月全國建物買賣移轉棟數為27,637棟，月增3.9%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，房市政策衝擊已淡化，房市回歸供需基本面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策，讓9月全國建物買賣移轉棟數較8月增3.9%，呈現連二升的走勢。

另與2022年9月全國建物買賣移轉棟數23,816棟相比，今年九月全國建物買賣移轉棟數27,637棟、年增16%。

陳金萍指出，去年9月受到8月兩岸關係轉趨緊張，以及全球高通膨、貨幣緊縮衝擊，全球股、匯市震盪，加上連續升息也增加民眾房貸負擔壓力，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易轉淡，讓9月全國交易量不到2.4萬棟的低量。

她分析，與去年上半年每月平均有2.8萬棟的交易量相比，今年房市交易冷清不少，惟因去年基期偏低，加上通膨預期下，今年房市自住、長期置產購屋需求趨穩，讓9月全國交易量較去年同期大增16%。

陳金萍表示，若合計今年前九月全國建物買賣移轉棟數表現，全國交易量為218,754棟、年減10.3%，創五年新低，但衰退減幅已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市有逐步回溫的跡象。

平均地權條例修法今年7月上路，法人購買管住不管商，讓近期高總價市場，從豪宅轉向商用不動產，9月松山區商辦「航廈大樓」高樓層戶以總價約2.9億元交易，單價97.5萬元，約418坪，由法人無貸款買下，單價為實價登錄大樓新高。

另外少有交易的中山區「萬宜成大樓」，屋齡達51年，首次有實價揭露，8月中高樓戶交易約1.4億元，每坪90萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市中心商辦稀缺，尤其大坪數商辦釋出有限，因此若空間符合需求，頗能吸引企業法人目光，且坐落在捷運站附近或主幹道路口的商辦更是燙金。

不過這類商辦大多屋齡超過20年以上，甚至有的已高達50年以上，但經過外觀拉皮後，大樓換上新貌，加上交通機能便利等條件，買方購入後可自用或收租彈性運用，未來還有重建開發價值，更讓這些老商辦價格穩定保值。

另外，今年法人購置大坪數商辦交易案例，像是內湖區「東京企業總部」，總價2.91億元、每坪58.7萬元；大安區「敦南摩天大樓」成交約4.67億元、每坪105.2萬元；信義區「環球世貿大樓」成交約1.6億元、每坪75.2萬元。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，排除透天厝、地下室等特殊物件後，今年北市前三季百坪以上作為商業用、工業用的大樓華廈商廠辦交易，截至目前為止，以中山區15筆最多。

中山區的高價商辦坐落在南京東路、松江路、建國北路以及大直重劃區居多，其中南京東路二、三段金融機構密度高，更有台北華爾街之稱，屬於鑲金地段，公司設立在此，對客戶拓展、業務往來有很大的助益。

政府打炒房限縮購地貸款，今年土地交易明顯轉冷，不過仍有投資人、開發商砸重金布局，依據實價統計今年至10月資料，林口新市鎮土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有一筆交易總價高達8億8,341萬元。

此外，淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易，但其中一筆總價高達5億330萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。

林口新市鎮發展到現在素地已不多，機能也漸趨成熟，並且具有AI科技綠能產業園區進駐的議題，三井OUTLET二期將於明年開幕，且尚有東森集團全球營運總部預計2025年啟用，屆時還能創造就業人口商機。

根據實價資料，林口新市鎮，今年建林段有兩筆相鄰土地一起交易，總價8億8,341萬元、單價每坪167萬元，總價、單價都創今年林口新市鎮最高價。

大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示，而這兩筆建林段土地位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機捷林口站非常近，附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭，推測新案開價會在6~7字頭。

林口新市鎮因街廓整齊，食、衣、住、行機能完備，夏日氣溫又比台北市涼爽，頗受雙北及桃園的首購及退休族青睞，這幾年房市受自用買盤支撐，發展相當穩健。

淡海新市鎮一期機能日漸成熟，二期規劃有產專區、工業區，未來可望形成新的產業聚落，淡江大橋預計2026年2月通車，淡北道路若順利可在今年底動工，淡水區長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解，然而今年受限市場發展，土地交易整體偏冷淡，不過有一筆新市段土地交易總價破5億元，平均成交單價60萬元。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，這塊地在熱鬧的地段，地坪價格60萬元並不高，目前周邊新建案成交價約每坪29~32萬元，機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元，推測這塊地新案價格應該會在3字頭以上。

他表示，淡海新市鎮的優勢在於買方買得起，房價比台北市以及新北高價區相比容易入手，1,200萬可買到3房，2房約900~1,000萬元，能吸引雙北首購族及換屋族，政府的新青安貸啟動後更加強化買氣，反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售，中古市場的供給量不大。

10月26日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：“中金印力REIT”）在深交所發佈招募說明書，成為第一批正式進入公開發佈階段的消費類基礎設施公募REITs之一。 公告顯示，該REIT的資產方為萬科旗下印力集團，底層資產為杭州西溪印象城。

業內人士認為，印力集團於消費類基礎設施REITs試點中拔得頭籌，反映了市場對其資產質量和運營能力的認可。 此次中金印力REIT的發佈，將推動萬科商業板塊建立存量資產與資本市場的連接，進入資產良性迴圈的新發展階段。 但更重要的是，對於業內經營性不動產佈局最早、賽道最全的萬科而言，此次REITs發佈只是起點，隨著公募REITs的持續發展，萬科經營性業務的發展將迎來進一步提速，為公司的長期價值增長提供更豐富的來源。

為推動消費基礎設施高質量發展、充分挖掘國內市場潛力、提升內需對經濟增長的拉動作用，今年3月，國家發改委正式將百貨商場、購物中心等消費類基礎設施納入基礎設施公募REITs試點範圍。 能夠成為首批發佈的消費類基礎設施公募REITs，優質的底層資產是基礎。 此次中金印力REIT的底層資產杭州西溪印象城，位於杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段，整體建築面積25萬平米，367家商戶，是餘杭區體量最大的購物中心。 在長期的精益化運營管理下，專案吸引了穩定的客流和優質的商戶，實現了99.2%的出租率，為此次REIT發佈貢獻了良好的預期收益。

除了底層資產的質量，決定REITs是否能成功發行且持續擴募的關鍵，是資產方的運營管理能力。 此次中金印力REIT的資產方印力集團，是萬科旗下的購物中心開發與運營能力平臺，全國在管商業面積超過1200萬平米，資產規模超過1000億元，整體出租率達95%。 根據公開資訊，萬科在2016年通過持有投資基金的權益成為印力集團的重要股東，萬科對印力集團從經營管理、資產運營等方面進行全方位支援，並將部分商業專案委託至印力集團運營管理，截至目前，萬科委託印力管理的商業專案經營坪效增幅超過20%。

萬科董事會主席郁亮於近日的媒體交流會上表示，REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。 一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變為不動產商。

業內人士稱，此次中金印力REIT如成功發行，將助力萬科的商業業務構建完整的“投、融、管、退”商業模式閉環，實現資產和資金更高效的運轉，在更低的財務負擔下實現業務的持續健康發展。 更重要的是，伴隨REITs試點的逐步深入，萬科經營性業務“佈局早、賽道全”的優勢將愈發顯現，為其長期價值增長提供更豐富的來源。 作為最早啟動轉型的房企，萬科自2014年提出「城市建設服務商」戰略至今，除了商業業務外，在物流倉儲、長租公寓等賽道也已完成佈局，並建立了行業領先優勢。 其中，萬科物流業務目前綜合實力位列行業第一梯隊，截至2023年上半年，累計開業專案可租賃建築面積985.2萬平方米，並保持著行業領先的出租率，高標庫穩定期出租率85%，冷鏈穩定期使用率79%。 長租公寓業務也在規模和效率上保持行業第一，共運營管理租賃住房22.5萬間，出租率達到95.9%。

值得關注的是，過去三年，萬科以REITs發行對資產的要求標準，持續提升旗下經營性不動產的資產品質。 印力此次披露了有50個專案已開業滿三年，均可作為潛在擴募資產。 伴隨公募REITs的持續發展，底層資產類型持續擴容，市場交易規模和活躍度不斷上升，萬科的經營性業務也將有望為公司貢獻新的價值增長點。

新政之後，杭州二手房市場又熱了。

10月16號，杭州市發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，將限購範圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，非限購區域內取消法拍房限購; 10月25日，杭州又對住房公積金政策進行了調整，主要對首套房和二套房限制條件、降低首付比例、二手房貸款年限等方面做了優化。

“新政第一天（10月16日），杭州二手房網簽數據198套; 第二天早上9點半，網簽184套。 “杭州我愛我家高級客戶經理張笑然在朋友圈記錄了新政后杭州二手房市場的成交情況，據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出台當周（10日16~22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。

記者從杭州二手房數據平臺小程式看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非網簽）尚不足180套，新政後日成交量開始接近200套，此後逐日上行，在10月22日當天達到了356套，並且穩定在每天300套以上。

成交量大幅增加？

沉寂了很久的杭州未來科技城板塊，二手房市場也有了起色。

“新政之後，我成交了一套陽光城未來悅中高樓層的一套兩房戶型，430萬元含一個車位。 而新政前，成交的同房型只有407萬元。 ”

杭州當地房產仲介劉彥告訴記者，陽光城未來悅是杭州“未來科技三兄弟”之一的次新樓盤，該區域的二手房源從2021年高峰時期的600多萬元一路下跌，現在差不多跌了200萬元了。 “全杭州二手房都在跌，現在已經算好了。”

據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出台當周（10日16~10月22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。 “隨著新政落實，供需雙方博弈加劇。”

諸葛找房數據也顯示，第43周（10月16日~10月22日），杭州二手住宅成交1238套，環比上升8.6%，同比上升20.19%。 二手房周成交量超過9月份的周成交水準。

“新政之前，一個社區可能兩三個月賣一套房子，冷門的社區可能半年才賣一套。” 劉彥以陽光城未來悅為例向《每日經濟新聞》記者介紹，該社區9月份賣出5套，10月份截至目前也賣出了三四套。

不過，在杭州各個社區動輒百余套在售房源的情況下，雙方的博弈只能圍繞價格展開了。

記者查閱手邊買房小程式平台發現，近半個月，杭州上調價格的房源僅有1386套，但降價房源多達14671套，降價房源佔到杭州二手房掛牌量（近14萬套）的十分之一還多。

中指研究院華東大區常務副總高院生接受《每日經濟新聞》記者電話採訪時表示，「現在杭州二手房市場的主力客群還是剛需為主，大家對價格還是比較敏感，二手房庫存又這麼大，所以整個市場還是延續以價換量。 包括新政之後，一些反正著急出手的房源，其實還是下調價格后成交的。 ”

從全年數據來看，高院生認為，本輪杭州二手房市場反彈不能認定為行情的復甦。

“3月份是杭州二手房全年賣得最好的月份，單月成交1萬多套，日均超過400套，但目前的日均成交量也就在300套不到，當然比政策出來之前要好很多。 但這一波的成交，其實不是政策直接帶來的效果，而是前期有一批房東和買家已經談妥，等政策落地之後簽約的，可以省一些費用，比如減少首付比例、貸款利率、稅費等。 ”

新政過後，杭州的二手房成交節奏也開始加快。 劉彥介紹說，「從諮詢到帶看，再到付定金成交，也就一兩天時間。 ”

此外，杭州調整首付比例之後，剛需上車也更容易了。 以總價400萬元的房子為例，首付80多萬元就可以上車。

存量房規模高企

“10月16日杭州出臺樓市新政，對購房者釋放利好，上周新房、二手房成交雙雙回升，預計接下來成交端有望獲得明顯提振。” 諸葛找房分析認為。

“目前，全市二手住宅掛牌量接近14萬套，而今年以來杭州二手住宅的成交量可能在5萬套，所以二手房的庫存壓力還是挺大的。” 高院生向《每日經濟新聞》記者表示。

據中指研究院統計，今年下半年以來，杭州市場熱度有所回落。 特別是9月份，新房住宅成交面積80.63平方米，成交規模雖環比增長，但仍低於上半年各月成交水準。 二手房市場同樣表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。

“這種庫存規模對新房市場肯定是有影響的，尤其是對於外圍區域的新房，因為其可替代性會比較強。” 高院生分析指出，「本輪新政對於改善性需求的刺激力度更大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫。 ”

據諸葛找房數據，第43周（10月16日~10月22日），杭州新房成交897套，環比上升26.16%，同比下降53.23%。 但周成交量仍較9月份的周成交量水準有較大差距。

“不過，二手房成交對政策的反應有一個滯後性，可能11月份的數據會體現得更明顯。 年末杭州二手房成交翹尾的可能性不大，但是二手房的成交量肯定比前幾個月好。 今年自3月份之後，杭州二手房成交量一直回落到7月份，8月份開始止跌，7月到9月的成交套數都在4000套左右。 年底如果能達到月成交量6000套的水準，可以認為達到了政策預期。 但突破3月份的1萬多套成交量，可能性還是比較小。 “高院生向記者補充道。

近日，香港特區行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》，在放寬樓市調控方面提出多項措施。

《施政報告》提出調整住宅物業需求管理措施，把額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年。 換言之，業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。 同時，針對非香港永久居民的買家印花稅和針對第二套及以上買家的新住宅印花稅的稅率減半，由15%減至7.5%。

《施政報告》還優化了去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由“先征後退”改為“先免後徵”。 由原先在購買時徵收相關稅金在成為香港永久居民後返還，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民，才需繳付相關稅項。

所謂的香港樓市「辣招」，指的是針對物業買賣的特別印花稅措施，在2009年首次引入，旨在遏抑樓價，而且多年來經過數度“加辣”。

過去，香港樓市也備受許多內地購房者的關注。 有香港當地的房產仲介經理告訴記者，地鐵沿線的二手房物業最受內地投資者的歡迎。 有業內人士表示，內地買家也是支援香港樓市的重要部分。 若明年利率有機會回落，相信會吸引更多內地買家。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，今年（截至10月16日）香港二手住宅註冊量合共錄30939宗，較去年同期的樓市冰封期30504宗僅輕微上升約1.4%。 若按金額劃分，600萬港元或以下二手個案同比顯著上升約27.3%，同期逾600萬港元個案則下跌約19.7%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，600萬港元或以下房源成交上升，其中原因與今年香港樓市表現較為遜色，樓價下跌，業主減價沽貨，令低價物業交投增加。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，非永久香港居民也是香港住宅市場的重要組成部分，「先買後徵」的新政策也能夠減緩他們購房壓力，從而釋放他們的購房需求。 “雖然離業界預期仍有一定距離，但本次施政報告提出的措施對於樓市仍有正面影響，預計第四季度香港樓市的交投量會從第三季度的6000宗增加至8000宗，而樓價預計會在交投量的帶動下逐步回穩。”

深圳市住房和建設局日前對外發佈《深圳市住房公積金管理委員會關於我市住房公積金租房提取有關事項的通知》。 根據通知，深圳無房的繳存職工可按月應繳存額的100%提取住房公積金; 符合條件的多子女家庭、承租公共租賃住房的職工可選擇按實際月租金提取住房公積金，不受月應繳存額限制。 通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

通知提出，提高無房職工住房公積金租房提取額度標準。 職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工辦理租房提取業務的，每月最高可按申請當月應繳存額提取。 深圳市住房公積金管理部門相關負責人說，此前租房提取最高額度為月應繳存額的65%，此次調整不設戶籍、年齡限制，所有符合租房提取條件的職工均可按月應繳存額的100%提取住房公積金。

此外，通知還提出加大對多子女家庭職工租房提取支援力度、支援承租公共租賃住房職工按實際月租金提取。 二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業務的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發票后，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。 承租本市公共租賃住房的職工，辦理租房提取業務的，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。 深圳市住房公積金管理部門相關負責人說，當實際月租金高於月應繳存額時，符合上述兩種情況的職工，在公積金帳戶中有餘額的情況下，可按實際月租金提取公積金。

10月26日，經濟觀察網獲悉，8月25日國務院常務會議審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》檔（國發【2023】14號文，以下簡稱“14號文”），近期已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構。

該檔由國務院於9月1日正式印發，要求住建部會同發改委、財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局等多部門配合協調。

“14號文”提出保障性住房建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支援政策等方面的基本原則，具體執行辦法由各地城市政府制定。

值得注意的是，「14號文」明確了兩大目標，一是加大保障性住房建設和供給，「讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮鬥」; 二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。

由於該文件明確提出“用改革創新的辦法，在大城市規劃建設保障性住房”、“推動建立房地產業轉型發展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，與市場的定位關係明確，被多地官員稱為“新房改方案”。

保障物件和配售方案

經濟觀察網獲悉，此輪規劃建設保障房的保障對象，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體。

各地須按照「保基本」原則，合理確定城鎮戶籍家庭、機關事業單位人員、企業引進人才等不同群體的保障面積標準。

以家庭為單位，保障物件只能購買一套保障房。 如果是已享受過房改房等政策性住房的家庭申請保障房，需按規定騰退原政策性住房。

“14號文”明確，保障房將採取市場化方式運作，按保本微利原則，公平公正配售。 “配售價格按基本覆蓋劃撥士地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定”。

同時，保障房必須實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將保障房變更為商品房流入市場。 工薪收入群體購買的保障房不得長期閑置。 如長期閑置、確需轉讓、因辭職等原因離開機關事業單位或企業的，由各地政府按規定予以回購。

據悉，“14號文”還明確要求各地做好政策銜接，協調好保障性住房與公租房、保障性租賃住房和商品房之間的關係。

300萬以上城區人口城市率先探索

經濟觀察網瞭解，“14號文”提出，規劃建設保障房應按照“工薪收入群體可負擔、專案資金可平衡、發展可持續”的原則，由各地政府按劃撥方式供地和負責建設配套設施，在此基礎上採取市場化方式運作，按保本微利原則配售。

同時要求各地做好專案風險評估，「凡是因之新增地方政府隱性債務的，一律不得實施」。。

為了防止出現「大幹快上」、盲目建設等現象，“14號文”強調穩慎有序、以需定建、盡力而為、量力而行。 “支持城區常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進，暫不具備條件的要做好政策和項目儲備。”

按照國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編製的《2020中國人口普查分縣資料》，城區人口超過300萬的城市共35個，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、 南昌、常州。

為了保障用地供給，“14號文”明確，保障房以劃撥方式供應土地，僅支付相應的土地成本。 同時，要充分利用依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置商品住房和土地、閑置住房等建設籌集保障房。 並提出有條件支援利用閑置低效工業、商業、辦公等非住宅用地建設保障性住房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的士地繼續保留劃撥方式。

此外，“14號文”提出對商品住房庫存大的城市，可按市場化、法治化原則，適當改建或收購存量商品房用作保障房，積極盤活利用閑置土地和房屋，避免重複建設造成浪費。 檔要求與城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作結合，穩妥推進。

此外，「14號文」明確要加強在建設資金、住房公積金、開發貸和個人住房貸款、稅費等方面對保障房的政策支援。

10月24日，國新辦舉行的新聞發佈會中透露有關戶籍政策改革深化措施實施情況。 據悉，截至目前，公安部於今年8月份制定推出的26項公安機關服務保障高質量發展措施已部署實施23項，其他3項正穩步推進。

今年以來，戶籍制度改革持續深化，包括廣州、深圳、南京、武漢、鄭州、西安、成都等多個一二線城市對戶籍政策實施進一步調整。 其中浙江提出實行戶籍准入年限累計互認，打通了長三角多個經濟大市落戶通道。 山東則提出將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，鄭州甚至提出租房即可落戶。

受訪專家對21世紀經濟報導記者表示，城市發展擴容是必然趨勢，戶籍政策調整引導是疏解中心城區人口和功能轉移的重要一步。

戶籍政策壁壘加速破除

8月3日，公安部提出，將探索戶籍准入同城化，試點實施靈活落戶政策，大力推進以人為核心的新型城鎮化。

緊接著鄭州、西安先後發佈戶籍制度改革的實施意見，明確要進一步放寬與優化中心城區的落戶條件。 而浙江、江蘇先後宣佈，除杭州、南京、蘇州三大城市外，已經或即將全面取消落戶限制。

整體來看，據不完全統計，除21個超大和特大城市外，其他城市均全面放開落戶限制。

相較此前，本輪戶籍政策調整也體現出部分明顯特徵。

其一，政策下限逐漸消失，「零門檻」成為常態化現象。 以山東為例，山東提出將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。 事實上，山東省300萬以上的城市僅有青島和濟南。 這意味著其餘15個城市將全部落戶「零門檻」。。

“除省會、部分經濟大市外，全部消除落戶門檻”的情況同樣也出現在浙江、江蘇等多省區。

其二，城市間戶籍政策壁壘加速破除。 比如長三角地區，據江蘇省發改委網站相關公告，擬定全省除南京、蘇州市區外，全面取消落戶限制政策，試行以經常居住地登記戶口制度，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準統一。

同時，浙江提出實行戶籍准入年限累計互認，並將逐步拓展到長三角區域。 這意味著，包括寧波、無錫、溫州、常州等經濟活躍地區落戶渠道進一步暢通，加速區域人口流動。

值得一提的是，據國家發改委發佈《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中提到，各類城市要根據資源環境承載能力和經濟社會發展實際需求，暢通在本地穩定就業生活的農業轉移人口舉家進城落戶管道。 城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策。 實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。 鼓勵人口集中流入城市區分中心城區和新區郊區等區域，制定差異化落戶政策。 推動具備條件的都市圈和城市群內戶籍准入年限同城化累計互認。

在今年7月的中國財富論壇上，中國社會科學院原副院長、中國社會科學院國家高端智庫首席專家、央行貨幣政策委員會委員蔡昉表示，戶籍制度改革可以立竿見影、真金白銀地刺激消費。 研究表明，農民工消費被戶籍抑制23%，比如1.8億農民工成為戶籍市民，可增加消費支出約2萬億元。 對比疫情造成的超額儲蓄（佔GDP3%）約3.6萬億元，改革紅利可以大幅彌補消費缺口。

特大城市發展方式轉變

21世紀經濟報導記者注意到，本輪戶籍政策調整中，多省份政策呈現出“差別化入戶”的特徵。 特大城市疏解中心城區人口和功能轉移趨勢愈加明確。

以西安為例，首次劃分區域，對於三環外區域縮短了時間條件，居住證滿1+連續社保滿1，即可遷入居住證發放地落戶。

21世紀經濟報導記者注意到，近一年中，西安先後發佈城市北跨、西鹹一體化、西安都市圈建設等相關政策，其中多次提到城市擴容、骨架拓寬及產業轉移等關鍵詞。 而本次戶籍政策調整的「三環外」正是上述政策實施範圍的重要區域。

陝西省社科院經濟研究所所長裴成榮對21世紀經濟報導記者說道：“城市向北發展是要引導經濟、產業、人口、教育等要素有序地聚集到北部區域，為中心城區和南部區域疏解發展壓力，進一步疏解城市南部發展壓力，優化城市空間佈局，為城市發展帶來更多機遇。 ”

西安並非孤例。 南京、蘇州市區在進一步完善積分落戶政策時，確保社保繳納年限和連續居住年限分數佔主要比例，鼓勵根據城市綜合承載能力和功能定位，區分主城區、郊區、新區等區域，分類制定落戶政策。

在9月13日，南京市公安局召開服務保障高品質發展專場新聞發佈會中就落戶政策調整進行進一步說明。

會上，南京市公安局相關負責人表示，此舉旨在進一步疏解老城區人口聚集壓力，優化提升新城新區人口聚集能力，引導人口在城市區域合理分佈。

值得注意的是，從經濟總量來看，今年一季度，上海是全國唯一GDP超過萬億元的城市，為10536.22億元;北京緊隨其後，一季度GDP總量為9947.7億元，排名第3的深圳一季度經濟總量為7772.19億元。 此外廣州、重慶逼近7000億元關卡，成都、蘇州、杭州、武漢、南京也躋身全國前十。 而這些城市，正是戶籍政策分區、分類調整的關鍵區域。

21世紀經濟報導記者注意到，此前在公安部8月推出26條措施中明確提到：“調整優化超大、特大城市落戶政策，完善積分落戶制度，更好地解決進城普通勞動者的落戶問題。 ”

陝西省社科院研究員張寶通對21世紀經濟報導記者表示：「對於特大城市人口密度過高，疏導新增人口向外轉移的問題，戶籍政策調整具備引導性。 人口流動會帶動資源、公共服務的同步轉移，疏解人口密度過高的區域有利於解決資源扎堆問題，同時帶動產業外移、拉大城市骨架，為城市發展提供更多空間。 ”

對於特大城市和超大城市的戶籍制度改革，上海交通大學安泰經濟管理學院特聘教授陸銘也曾公開表示，戶籍制度改革能夠創造制度條件讓人口流動，工作力得到更為充分的利用，提高勞動生產率，緩解城市老齡化難題，提高城市競爭力。

10月26日，中國建築(5.2100.02, 0.39%, )發佈2023 年第三季度報告。

報告顯示，2023年前三季度，中國建築新簽合同額 31,027 億元，同比增長 13.8%，首次在前三季度突破 3 萬億元; 實現營業收入 16,712 億元，同比增長 8.8%; 實現歸屬上市公司股東的凈利潤 436.5 億元，同比增長 0.3%; 經營性凈現金流同比減少凈流出 362 億元，營業現金比率同比提升 2.4 個 百分點; 基本每股收益 1.05 元，歸屬普通股股東的每股凈資產 9.72 元，加權平均凈資產收益率 10.8%，繼續保持行業領先水準。

報告期內，房屋建築工程業務新簽合同額 19,833 億元，同比增長 11.6%。 其中，工業廠房領域新簽合同額同比增長 57.3%; 教育設施領域新簽合同額同比增長 19.5%; 住宅領域新簽合同額同比下降 7.9%，佔比下降至 24.3%。 實現營業收入 10,798 億元，同比增長 10.7%; 實現毛利 772.7 億元，同比增長 9.6%。

報告期內，公司堅持精準投資，加快地產銷售去化， 提升運營管控效率，推動地產業務持續健康發展。 房地產業務合約銷售額 3,335 億元，同比增長 22.4%; 合約銷售面積 1,329 萬平方米，同比增長 21.1%; 實現營業收入 1,730 億元，同比下降 4.0%; 實現毛利316.0億元，同比下降9.2%。 新購置土地儲備約 585 萬平方米，期末擁有土地儲備約 8,447 萬平方米。

“深圳昨天（10月24日）二手房網簽量，好像是今年的峰值。” 10月25日早間，深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平臺上分享道。

據深圳市住房和建設局數據，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套; 二手房共成交220套，住宅為174套。 深圳房地產仲介協會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調，但二手房在售量（近5.8萬套）亦創下歷史新高。

174套雖然已是今年二手房的日成交峰值，但當下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。 買家與賣家都被困在市場谷底，反覆、猶豫。 與此同時，還在不斷攀升的掛牌量，將出售壓力分散到業主、開發商、仲介等各方參與者身上。

房子從去年掛牌到了今年，佟文仍沒能幸運地成為機構統計成交中的一分子，而價格相較去年掛牌出售之初已一降再降，她的置換計劃也被一再擱置。

中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫通過微信接受記者採訪時表示，深圳二手房掛牌量持續上漲，特別是政策組合拳之後，上漲幅度進一步加大。 一方面是因為置換客戶置換意願增強，此外還有部分客戶對未來房價上漲預期不足，想趁利好出手。

二手房在售近5.8萬套

最近，佟文通知仲介，將房子掛牌價又調低了十萬元，這也是佟文這三個月來第三次調價。 除了調低價格，她還不斷地向仲介和有意向看房者表達著自己賣房的決心，並拿出最大誠意：交易時可以自己來贖樓，並承擔贖樓費用。

隨著掛牌時間的推移，佟文買房的信心也在不斷降低。 與社區鄰居一樣，她不得不將改善住房需求的計劃暫時擱置，在買房過程中也有仲介向佟文提出過低價賣低價買的建議。 “這個沒錯，但是低太多了，都換不起了。” 佟文說，急售的房子業主也不會等，身邊也有鄰居先訂了房，現在賣房一直被壓價。

按照深圳最新的購房政策，家庭或個人在本市無房且有過房貸記錄，無論是否結清，再次購買普通住宅需要付五成首付，非普通住宅則需要支付六成首付; 如果在深圳有一套住房，再次購買普通住宅則需要七成首付，非普通住宅則需要八成首付。 對於有改善需求的佟文來說，需要支付更高的首付，因為老房子一直未賣掉，她只能先觀望著。

肖小平在社交平臺上表示，這個月深圳的二手成交呈現明顯的“兩頭多”現象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。 這兩類房子，一個是議價率大，一個是議價金額大。 前者動不動議價率10%以上，後者動不動降價一兩百萬元，都能對買方構成比較大的衝擊。 “前幾天成交了一套小房子，業主報價175萬，成交153萬，議價率接近13%。”

深圳市房地產仲介協會根據公開在售二手房源量數據統計，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創歷史新高。 其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套; 龍崗較上周增加120套，有效在售15384套; 福田較上周增加109套，有效在售9006套。

“現在大部分二手房是參考價賣，或者比參考價低。” 深圳某仲介門店資深經理呂陽告訴《每日經濟新聞》記者，他之前帶看過的南山區珠光地鐵站附近一套房源，最後是比參考價低80萬元的價格成交的。

“但即便這樣也不好成交。” 呂陽認為，現在市場政策落地的預期在，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性。

記者翻看呂陽的朋友圈發現，租單和新房中夾雜著少量的二手房資訊，基本都顯著地標出“急售”“低於指導價XX萬”等醒目資訊。

二手房成交量仍處低位

“深圳整體的二手成交量並未出現明顯改善，月成交量不足3000套，處於低位。” 鄭叔倫表示，從趨勢來看，成交量未能放大，將導致深圳二手房掛牌價格回落，掛牌量將保持穩中有升。 若有政策刺激或將進一步明顯增長。 受行業下行等因素影響，樓市信心短期難以出現扭轉，成交量難有明顯增長，依然將保持低位。

在市場深度博弈時，二手房買賣雙方都在觀望、反覆和猶豫。 在不少仲介人士看來，當下做新房市場更具性價比，付出才能看得到回報。 肖小平就告訴《每日經濟新聞》記者，他們公司9月業績第一名的店長上台領獎時分享說：“這個市場，得新房者得天下。 ”

呂陽也向記者表達了同樣看法。 在接受記者採訪時，呂陽剛剛帶客戶看了龍華和光明的新房回到店裡。 “因為急賣的開發商跳點傭金給到了三點五，而之前很不好買的房子，傭金才給到三個點。” 呂陽調侃地說，現在賣掉一套新房的收入頂過去幹半年，而上一次他成交二手房還是在今年年初。

年內，鑒於眾開發商庫存及財務狀況持續承壓，多數新盤料將在中短期內繼續加大行銷活動及價格優惠力度，為達成年度銷售目標並緩解其流動性壓力，眾開發商或加快推盤節奏。 而第四季度，一系列利好政策的持續落地，有望推動市場預期逐步改善，進而向需求端傳導，整體成交規模預計有所回升。 ”

第一太平大衛斯華南區研究部負責人謝靖宇向記者分析認為，“目前一手住宅市場整體購房情緒仍在低位徘徊，季度供求指標在回落。 短期內供應壓力或令市場競爭更趨激烈，各板塊專案資產表現仍將承壓。 ”

據第一太平大衛斯統計，2023年第三季度，開發商繼續加大專案價格優惠力度。 受福田及南山若干大體量新專案於本季集中開盤推動，核心區域季度成交面積占總量比重環比提升11.7個百分點，深圳全市新房成交均價亦因此環比上升4.9%，至69380元/平方米。

不過，深圳市住房和建設局數據顯示，國慶假期后，深圳新房和二手房周成交量呈現上升趨勢，單日成交量在近3個月以來出現了峰值。

鄭叔倫認為，四季度開發商沖業績，將迎來大量新房供應。 特別是新房內捲越來越嚴重的當下，開發商折扣越來越大，熱門區域剛需、改善戶型價格相對二手房有明顯優勢，對剛需、改善客戶吸引力大。 “剛需改善是市場主力，因此對二手市場衝擊不小。”

《華爾街日報》引述消息報道，恒大（03333）主席許家印遭調查後，內地政府正把調查範圍擴大至替恒大提供便利的銀行家及金融機構。消息指出，官員特別關注恒大約20間最大債權人，其中包括中國銀行（03988）前董事長劉連舸，以及恒大最大的借款人民生銀行（01988）。

恒大上月證實許家印因涉嫌違法被採取強制措施，據報當局調查他是否把資產轉移到海外。《華爾街日報》引述接近北京的人士表示，另一個焦點是許家印及其管理團隊是否從事非法活動，例如向銀行主管提供非法酬金（kickbacks）以換取貸款。

中行民行受牽連

中行原黨委書記、董事長劉連舸於本月因受賄和非法發放貸款被捕，當局指他涉及「違法發放貸款，造成重大金融風險」等罪狀。報道引述知情人士透露，對劉連舸的指控，部分涉及該行向恒大的貸款。報道又提到，另一家受審查銀行是民生銀行。該行在今年較早時申請發行70億美元的可轉換債券，以加強其資本基礎。監管當局要求民生銀行列出所有向其借貸的房企名單，包括已經違約或有違約風險的，但據報該行無提供相關資料，約一個月後以「資本市場環境」為由撤回發行。

報道指出，國家主席習近平上月在與高級官員會面時明確表示，要不遺餘力整頓內房行業。消息人士透露，習近平在會議上指出，可以容忍房地產行業發展放緩所導致的經濟增長減慢，讓反腐敗行動進行到底。

中國金茂（00817）公布，就分拆長沙金茂覽秀城項目，昨天中國證監會及上海證券交易所已受理華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金註冊及上市的申請材料以作進一步審批。該集團已向香港聯交所提交應用指引申請，並確認可進行建議分拆。

該集團指，就建議分拆，華夏基金作為公募基金管理人將設立公募基金作為公募基礎設施證券投資基金。於建議上市時，該集團將作為戰略投資者認購已發行基金份額總數約34％。該集團指，建議上市將提供持有型資產的營運及上市融資平台，在境內公開募集設立REITs並獨立上市能夠提供股權性質融資，有效補充權益資本金。此外，該集團已議決不向股東提供建議上市的保證配額，亦獲聯交所授出豁免嚴格遵守有關規定。

新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族，再於市場增持新地股份。據港交所（00388）資料，郭氏家族續透過家族信託，周三（25日）在市場以每股平均價79.3005元，購入136.45萬股新地股份，涉及資金約1.08億元，總持股比重由原本的約27.76%，上升至27.81%水平，總持股增至約8.05億股。

減辣後頭炮新盤 首批55伙440萬起

新一份《施政報告》沒有完全「撤辣」，全新盤未敢高價開賣。英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天昨天公布首張價單，成為《施政報告》發表後首個開價全新盤，首批55伙折實平均呎價17086元，較2018年3月恒地（00012）同區南津．迎岸首批折實均價21429元，約5年半賣平逾兩成。發展商稱，項目首批貼近同區二手價，最快11月初開售。

最快下月初開賣

澄天首張價單共55伙，包括28間1房及27間2房戶，提供5種付款方法，折扣率最高為專才港島南置業計劃，可獲樓價5%折扣，折實售價440.14萬至745.56萬元，折實呎價15390至19434元，折實平均呎價17086元。

同區對上一個開價的單幢盤為南津．迎岸，5年半前首批折實均價21429元，澄天較之平逾兩成；澄天均價貼近九建（00034）登峰．南岸首批單位，2015年11月折實均價17744元，意味價錢重返2015年單幢盤水平。

對比同區二手樓盤，樓齡逾15年的南灣御園二手平均呎價16569元，澄天貴3.1%；相較樓齡逾4年的南津．迎岸二手平均呎價21058元，澄天則平18.9%。

澄天入場單位為6樓E室，實用面積286方呎，1房間隔，折實售價440.14萬元，屬2021年5月恒地鴨脷洲逸南首批折實入場費約427.6萬元後，港島逾兩年最平新盤。

英皇國際副主席楊政龍表示，澄天按市場購買力而定價，首批屬於「親民價」，價錢貼近同區二手。項目隨即收票，最快下月初開售。

澄天位於香港仔舊大街80號，屬單幢盤，提供110伙，實用面積245至881方呎，預計落成日期為2025年3月底。

啟德海灣1期今收票

嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期已開價，首批折實平均呎價19798元。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，項目昨天起開放示範單位予公眾參觀，今天開始收票，視乎情況再考慮加推及銷售安排，暫未有考慮加價。

新盤成交持續暢旺，昨天全港一手市場最少錄34成交，《施政報告》公布後兩天（25日至26日）累計錄52宗成交。市區重建局旗下啟德煥然壹居，28伙減價最多13%發售，即日售出22伙，套現約2.4億元。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海，售出2A座地下Maison D室，3房間隔，實用面積889方呎，連469方呎平台，成交價3111.5萬元，呎價3.5萬元。

一手餘貨趁全新盤開售前展開新一輪銷售。新地（00016）大埔白石角優景里63號University Hill第2A期落實下周二（31日）第三輪發售129伙，其中88伙以價單形式推出，折實平均呎價16458元。

上述88伙間隔由開放式至3房戶，折實售價320.8萬至1104.89萬元，折實呎價13785至18262元，折實平均呎價16458元；項目今天開始收票，開售當天截飛。另外，該盤同日起以招標形式賣41伙。

新地副董事總經理雷霆表示，雖然新一份《施政報告》沒有「撤辣」，但訊息正面，預計第四季住宅成交活躍，樓價平穩向好。

GREENWICH加推28單位

恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH隨即截擊，昨天加推第5號價單，合共28伙，折實售價373.32萬至802.71萬元，折實呎價17609至20850元，折實平均呎價19668元，較上一張價單折實平均呎價19038元，高約3.3%。全數單位下周一（30日）起發售。恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN也定於下周一起，以先到先得形式發售6間開放式戶，折實售價495.52萬元起。

建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜，夥利嘉閣按揭代理推出按揭優惠，全期按息為H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率為P（最優惠利率）減2厘，以現時P（6.125厘）計算為4.125厘。

會德豐地產近年積極於港島區物色優質發展項目，昨天透過強制拍賣形式，以2.54億元成功統一西營盤時利樓的業權，擬重建為全新住宅項目。

擬重建優質住宅項目

拍賣會由第一太平戴維斯負責，由手持20號牌的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀，在沒有對手的情況下以底價2.54億元摘下該項目。他期望，盡快落實重建工程，以發展成一個優質住宅項目。

黃光耀指出，該集團過去兩年透過強拍，先後統一跑馬地雲地利道15號和中環士丹頓街47至57號的業權，相關用地正進行重建工程，反映該集團對發展港島區項目的興趣。

佔地約2977方呎的時利樓，位處荔安里3及5號與朝光街21至24號，介乎荔安里與西慶里之間，是1971年落成的7層高商住樓宇，樓齡約52年，設有兩條公共樓梯，不設升降機。該用地今年9月獲土地審裁處批准強拍，當時尚有6個單位未能成功收購，當中4個由九龍建業（00034）「太子爺」兼執行董事柯沛鈞持有。

新一份《施政報告》宣布減辣，但二手市場仍有低價成交出現。藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，有中層2房單位以520萬元售出，呎價跌穿1萬元，只約9924元。

內地專才962萬買縉庭山

市場消息透露，康怡花園E座中層14室，實用面積524方呎2房戶，近期以590萬元放盤，在《施政報告》公布後以520萬元售出，呎價約9924元。根據滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價，該單位估值700萬及733萬元，即成交價較估價低25.7%及29.1%。不過，市傳該單位多年前曾發生事故。

《施政報告》公布，合資格專才置業的印花稅可「先免後徵」，即錄得專才入市個案。中原地產區域營業經理陳文杰表示，荃灣縉庭山1座高層A室，實用面積800方呎，3房間隔，有內地專才見受惠《施政報告》新政策，故拍板以962.3萬元承接，呎價約12029元。

以新政策計，該內地專才入市只需付約33.23萬元印花稅，較原先288.69萬元，節省約255.46萬元。

首幅循賣地表推出的東涌東新市鎮擴展區（下稱東涌東擴展區）私人住宅用地，將於今天中午截標，該用地屬於臨海的東涌第106B區住宅地，有測量師因應近月的市況等因素，在截標前夕決定下調該用地的估值16.7%至33.3%。市場對該用地的最新估值為8億至16億元。

前述用地位處公屋迎東邨以北的臨海位置，佔地約11.46萬方呎，可建樓面面積估計約40.12萬方呎。

市況不濟 入標價料趨保守

不過，市場氣氛不理想，美聯測量師行董事林子彬說，該用地最大賣點是享有海景，惟周邊環境尚未開發，中標發展商勢成為「開荒牛」，與鐵路站亦有相當距離，加上發展商手上有不少新盤單位庫存和近月市況未見理想，入標財團出價將趨向保守，決定把估值由6月時的約12億元，大降16.7%至33.3%，到8億至10億元。

綜合測量界對該用地的最新估值為8億至16億元，每方呎樓面地價2000至4000元。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，港島半山舊山頂道5號翠峰園E及F座共12個住宅單位，連12個車位以現狀部分連租約出售，截標日期為11月28日。物業為6層高住宅大樓，每層擁兩個實用面積約2350方呎的單位，總實用面積約2.82萬方呎。物業現估值6億元，呎價約2.1萬元。

鄧成波家族以1.08億放售銅鑼灣利園山道舖位，而上月業主委託代理行以1.68億放售，約一個多月再減價35%。

美聯旺舖高級營業董事劉啟聰表示，獲業主委託代理銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積1,800平方呎，業主意向售價約1.08億元，折合每平方呎約6萬元。

資料顯示，業主為舖王鄧成波家族，波叔於2017年，以約2.08億元購入舖位，作旗下眼鏡店自用。上月家族委託代理行放售舖位，叫價1.68億元，現僅個多月再大幅調低叫價至1.08億元，減幅為35%。若按最新叫價計，已較購入價低約1億元及50%。

甲廈租務方面，消息指，中環美國銀行中心高層1至3、6室，面積約8,717平方呎，以每月約35萬元租出，呎租約40元，屬略低於市價水平。

10月份商廈交投明顯增加，不論甲廈及乙廈亦錄全層買賣，而入市則以用家為主。

近期商廈交投有增，更不乏短綫買賣獲利，資料顯示，灣仔資本中心23樓全層，以約2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價約15,260元。據悉，買家為聯合出版集團，旗下書店包括三聯、中華及商務等。該集團不時購入商廈及工廈，如本年中集團斥約3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓。

業主沽資本中心 一年獲利5千萬

翻查資料，是次成交的資本中心全層，曾由一家天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，惟去年3月物業遭銀主接管，去年尾以約1.9億元沽出，買家為本地財團，如今物業以約2.4億元沽出，該財團持貨不足1年，帳面獲利約5,000萬元，升值約26%，屬近年較罕有商廈短綫獲利個案。

近期該廈另一全層樓面亦遭接管招標出售，並於日前截標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。

金鐘指標商廈錄大幅蝕讓，百德國際 （02668） 表示，出售金鐘道力寶中心2座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環永安全層 3.47億沽

另乙廈亦錄全層成交，資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以約2.86億元售出，呎價約25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

分析指，由於商廈呎價已回落，不論投資或自用，已達頗吸引水平，而在高息環境下，用家入市較投資者積極。

另商廈前景上，中原工商舖指，最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港；同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，在多項利好措施配合下，預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓租賃需求。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道受高息環境及經濟股市表現欠佳影響，今年成交走勢反覆偏軟，致使第3季買賣登記量跌穿千宗大關。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年9月全港共錄275宗工商舖物業買賣登記，較8月減少19%，再次跌穿300宗水平，為年內第3低月份；至於月內買賣合約總值錄40.84億元，按月微升2%，主因是逾億元高價登記逆市上升所帶動，刺激登記金額創近4個月最多。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈9月登記量下跌26%，為跌幅最大的物業類別，且跑輸大市，按宗數計則仍是登記最多的類別，佔整體比例達49.8%，惟按月減少5.1個百分點。9月工廈共錄得137宗買賣，按月挫26%；而月內涉及買賣登記金額則背馳增至15.85億元，按月增12%，主要受惠大額登記大增所致。

商廈買賣谷底反彈

商廈買賣登記量方面，在谷底出現反彈，按月逆市上升。總結9月全月商廈錄得55宗買賣登記，較8月份上升1成。可留意的是，在超細價及中低價登記回升帶動下，加上逾億元的高價商廈買賣亦見上升，造就商廈登記自4月起連跌4個月及之後橫行2個月後終見回升，並創近3個月最多，暫算跌定喘穩。此外，9月份商廈買賣登記金額錄得7.83億元，為連跌2個月後回升，創近3個月最多。

至於店舖表現與整體大市同步，按月跌近2成，表現持續反覆上落，登記佔比達30.2%。9月份店舖買賣登記由8月的103宗回落至83宗，按月跌20宗或19%，為年內第4少的月份。此外，9月份店舖買賣登記金額相應減少，按月跌14%，錄得17.17億元，為之前連升2個月後再度回軟。

黃應年指出，工商舖買賣登記今年以來反覆偏淡，但較去年底及今年初的最低迷時期已有改善。總結今年第3季，工商舖買賣登記共錄得909宗，較次季的1,144宗減少20.5%，亦較首季的1,029宗少11.7%，成為年內最差的一季。