看好商用不動產前景，不動產投資信託基金（REITs）採用融資方式增購資產以擴大資產池規模，同時增加租金收入以提升配息能力，嘉惠受益人收益，且總資產規模與可融資額度相關，有利於資產規模、融資空間與租金收入、報酬率均提升的正向循環。

由京城銀行（2809）擔任受託機構的樂富1號REITs，在最近標下另一檔將下市清算的REITs新光1號原持有的台南新光三越百貨後，即進行設定抵押貸款，以台南新光三越百貨的土地、建物向台新銀行設定抵押取得融資額度30億元，再加上10月也以另一筆名下不動產順達廠辦大樓，向中信銀設定抵押額度也在30億元左右，以及既有的20億元額度尚未動用，合計就有約80餘億元可資動用。

京城銀行高層主管表示，樂富1號REITs以信託資產進行融資，取得資金可以再投資增購新的不動產。商用不動產市場前景不錯，因此先行辦理信託資產抵押貸款取得額度，當有好的投資收購機會時，就可以機動動用進場，掌握時效。以目前樂富1號REITs資產規模來看，融資額度還低於規定的約資產規模四成上限。

樂富1號REITs在未購入台南新光三越百貨之前的六筆名下不動產，根據其5月底公布的最新資產重估結果，總計資產價值已經超過190億元，再加上後來購入台南新光三越百貨，以購買價格43.75億元計算，合計資產規模已經超過230億元。

另外，目前尚在募集中、由台新銀行主辦承銷、新光銀擔任受託機構的新利1號REITs，一開始也規劃有融資增購加碼不動產，新利R1初始募集規模50.22億元，但基金總資產規模則是達66.12億元，主因其中即包含預計融資15.9億元購入資產，根據其資料，新利R1的資產池包括台北市南京復興商場、台中市3C資訊廣場、北投生活零售商場。

另外，也有規劃投資海外REITs額度約12.5億元，目前規劃以新加坡REITs為主。

立法院內政委員會預定九日審查危老條例修法，公有房地除特定情形外，應一律參與危老。目前含政院版、朝野立委版本共八案，將於初審時交鋒，部分立委提案主張擴大或放寬容積獎勵，預料將是討論焦點。

行政院日前通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）修正草案，目的是為了替危老重建搬開路障，過去公有土地受限於土地法等相關規定，參與合建有難度，透過危老條例修法，使公有房地能參與危老，力拚本會期過關。

立委提案版本中，除與政院方向類似部分外，也有不少立委著眼危老容積獎勵，希望能再鬆綁或放寬。

民進黨立委江永昌提案指出，近年受到新冠肺炎加上缺工、缺料衝擊，危老案件整合進度、行政申請程序皆受影響，提案主張針對危老時程容積獎勵（早鳥獎勵）放寬。

原本危老條例施行第四年時程容獎為百分之八、第五年降至百分之六，隨後每年降二個百分點；江永昌提案第四年、第五年維持百分之八，隨後同樣每年降二個百分點，時程獎勵較原先版本緩降。

民進黨立委邱志偉版本則希望針對大面積基地擴大容積獎勵，提案規定危老合併鄰接土地， 超過一千平方公尺部分，可依其他法令申請容積獎勵，鼓勵大街廓開發。

國民黨立委游毓蘭版本則著重在擴大危老條例適用範圍，將屋齡四十年以上且建物六層樓以上，不符合無障礙住宅設計基準者，以及屋齡十年以上、有淹水或洪災風險者，都納入危老範圍。

除危老條例外，立院內政委員會也將審查「住宅法」修正草案，含行政院版本共廿二案，政院版主要增訂公益出租人租約不得作為查稅資料，降低房東疑慮，鼓勵加入成為愛心房東，另也將有條件放寬公益出租樣態。


危老條例修法 八版本交鋒
經濟日報

立法院內政委員會本周四（9日）排定審查危老條例修法，公有房地除特定情形外，應一律參與危老。目前含政院、朝野立委版本共八案，將於初審交鋒，部分立委提案主張擴大或放寬容積獎勵，料將是討論焦點。

行政院日前通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）修正草案，明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫面積一定比率等情形外，應一律參加危老重建。

這項修法目的是為替危老重建搬開路障，過去公有土地受限於土地法等相關規定，參與合建有難度，透過修法，使公有房地能參與危老，力拚本會期過關。

立委提案版本中，除與政院方向類似部分外，也有不少立委著眼危老容積獎勵，希望能再鬆綁或放寬。

民進黨立委江永昌提案指出，近年受新冠肺炎加上缺工、缺料衝擊，危老案整合進度、行政申請程序皆受影響，提案主張放寬危老時程容積獎勵。原本危老條例施行第四年時程容獎為8%、第五年降至6％，隨後每年降2個百分點；江永昌提案第四、五年維持8%，隨後同樣每年降2個百分點。

民進黨立委邱志偉版本希望針擴大大面積基地容積獎勵，提案規定危老合併鄰接土地，超過1,000平方公尺部分，可依其他法令申請容獎，鼓勵大街廓開發。

國民黨立委游毓蘭所提二版本則著重在擴大危老條例適用範圍，將屋齡40年以上且建物六層樓以上 ，不符合無障礙住宅設計基準者，以及屋齡十年以上、有淹水或洪災風險者，都納入危老適用範圍。

除危老條例，立法院內政委員會也將同步審查《住宅法》修正草案，含行政院版本共22案。

政院版本主要增訂公益出租人租約不得作為查稅資料，降低房東疑慮，鼓勵加入成為愛心房東；另也有條件放寬公益出租樣態。

國民黨立委曾銘宗提案將每屋每月租金免稅額從現行1.5萬元提升到2萬元等；也有立委提案增訂社宅租金上限。

新竹市李姓男子因父親生前欠繳房屋稅6萬元，10年來遲遲不敢繼承父親過世後遺留的大樓地下室房產。新竹市稅務局發現，李男陸續積欠22萬元房屋稅，進一步了解該筆房產位於市區商圈大樓地段好，且房屋稅為優先債權等有利條件，主動出招辦理不動產代位繼承登記，後續由行政執行署拍賣以183萬元拍出，一次追回李男10年欠稅。

新竹市稅務局指出，李姓男子生前欠繳房屋稅6萬元，但過世10年來，李男的獨子並未辦理繼承登記，因李姓男子為繼承人是該房屋的納稅義務人，稅務局每年都會將約2萬元稅單寄送給李男，李姓男子都置之不理，總計累積22多萬元稅款遭到欠繳。

稅務局人員進一步查閱發現李姓男子為房屋繼承人，名下僅父親遺留的大樓地下室房屋1筆，無存款、無財產，多年來無力繳稅，也自認要是一旦辦理繼承登記了，就得負擔父親生前積欠的房屋稅，因此遲遲未辦理登記。

稅務局說明，依房屋稅與民法等相關規定，房屋稅向房屋所有人徵收之，且因繼承而取得物權者，無須登記即發生取得效力，也就是說即便房屋並未辦妥繼承登記，只要是該房屋的合法繼承人就屬於納稅義務人，李姓男子每年本來就得繳近2萬元房屋稅。

由於李姓男子欠稅長達10年，新竹市稅務局指出，為了維護租稅債權，經近一步了解李姓男子應繼承的房產位於新竹市站前的東門商圈大樓地下室2樓，地段不錯，且產權坪數有60坪，小部分空間供大樓電梯及電訊設備等機房使用，其餘皆為開放空間。

新竹市稅務局經多方評估，認為欠稅房屋地點好、房屋稅為優先債權等有利條件，主動出招辦理不動產代位繼承登記，再交法務部行政執行署新竹分署啟動拍賣程序，也積極通知大樓住戶、附近居民、不動產仲介相關業者參與投標，遊說抵押權人承買。

在稅務局人員積極辦理之下，該筆位於新竹市東門街上的大樓地下室房產，最終以183萬元拍定，也讓繼承人李姓男子又驚又喜，向稅務局人員表示，「當初以為繼承地下室只會徒增房屋稅，且有高額抵押權，應該賣不掉，沒想到竟然會有人買」。

據了解，李姓男子繼承房產拍賣出去後，不僅將積欠的房屋稅22萬元一次繳清，也陸續清償其他債務，瞬間減輕不少債務負擔。

新竹市稅務局也說明，繼承房屋未辦妥繼承登記前，會以繼承人為納稅義務人，繳款書送達後逾期未繳，每超過3日按滯納數額加徵1％滯納金，超過30日還沒有繳稅，將會移送強制執行，提醒民眾注意自身權益、並要在期限內繳納稅款。

內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共109507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨；而今年第3季住宅開工宅數30891件，則為近十季最低。

房市趨勢專家李同榮示警，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是房市反轉的重要訊息，預期2024年第1季正式進入反轉的局面，但房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

李同榮指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，若開工量劇減就代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

他說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標。如今開工量明顯下縮，導致5年來第3季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，因此若第4季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就會落在明年第1季。

台南一棟透天2006年曾發生情殺命案，而屋主近日開價1,880萬求售，也引發熱議。作家「我是小生」看到後分享消息，也感嘆直呼：「嗯，看來鬼也打不了房了！」

這棟透天位於台南頂美三街，屋齡19年，建坪68坪，5房2廳4衛含車庫，在2006年時發生一樁情殺案，當時女屋主懷疑男友和妹妹有染，於是先後將男友與妹妹殺害，自己最後在三樓上吊輕生。

事隔17年，最近屋主開價1,880萬求售，作家「我是小生」也分享消息並表示，他心裡想說頂美三街是台南滿不錯的高級社區，凶宅如果要1,880萬，那附近相似物件應該都2,500萬以上吧？然後就查了一下，發現凶宅的價格和其他房子開價根本差不多，「嗯，看來鬼也打不了房了！」

對此，網友紛紛表示，「凶宅(X)，有故事的房子(Ｏ）」、「窮比鬼更可怕」、「我連凶宅都買不起」、「入住就可以打四人麻將，還不用找咖」、「1,880萬每層樓都有智能管家，這樣想好像就很划算了」。值得注意的是，負責此案的房仲也現身強調：「屋主開價不等於售價啦」。

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新店安康地區早期因交通不便為人詬病，近來在輕軌等交通建設完工下，區域發展愈來愈完善，信義房屋安康安民店專案經理曹証鈞表示，安康區域相對新店市區、中永和等，房價相對親民，因此在輕軌通車後，也吸引不少外溢買盤。

新店安康地區的發展歷史可追溯至清代，早期舊名暗坑，意思是昏暗的山谷凹地，加上山區地形常起濃霧，也為林木蒼鬱的山谷，不過在嘉慶6年時，林天成的孫子林登選覺得暗坑一名不雅，而改為安坑，沿用到日治時期，在民國以後又出現雅化的安康一名。

曹証鈞表示，安康的主要道路有安和路、安康路兩條，再細分一點的話為安民街、安和路一段、安康路二段及安光路，早期因主要幹線只有一條安康路，交通不方便，也讓房價長期落後其他區域，不過近十年來交通動線開通後，房價也略有起色，從過去2、3字頭，也來到了4、5字頭。

若是搭乘大眾運輸，今年安康有新選擇，就是2月新店安康輕軌通車後，全線7.5公里，設有九座車站，起點十四張站，可與新北環狀線銜接轉乘，讓安坑居民前往台北市區可縮短10-20分鐘的通勤時間，此外，區域內也有許多公車路線，其實都相當方面。開車的話，走安和路到中和的南勢角站車程約十分鐘，到公館地區則約10-15分鐘，若要上北二高，從安民過去也大概只要五分鐘車程。

曹証鈞表示，安康地區有三個主要商圈，分別是安民商圈、安德商圈及新和商圈，其中安德商圈是發展最早的商圈，缺點是沒有捷運線經過，因捷運線是沿著安和路接安一路，因此近來以安民、新和商圈受惠較多，像安民商圈位於安坑輕軌k6與k7站之間，距離k6站路程約十分鐘，距離k7站距離約五分鐘，且公車路線眾多，通往新店市區、台北市區都很方便，也首推通勤的小資族可往安民商圈尋房。

至於生活機能方面，也是應有盡有，曹証鈞表示，鄰近的大醫院有耕莘醫院，周遭也有諸多診所、髮廊、藥局、郵局等，生活採買上，不僅有品牌量販店，安民街也有菜市場，基本的日常所需都能滿足。

若是假日想去綠地走走，安民商圈距離陽光運動公園僅需三到五分鐘，安德商圈也有安康森林公園，再往山上一點的話，還有知名的二叭子植物園，搭乘安坑輕軌線，可在耕莘安坑院區站下車，或是轉搭公車839或安坑1號皆可抵達，該園區占地130公頃，區內擁有天然林帶及次生林帶間雜共存的林相，是相當舒服的親子步道。

學區方面，公私立學校都有，有安康國小、新和國小，國中則有安康高中附屬國中部、私立學校有及人中學，另外還有知名貴族學校康橋國際學校，因此也吸引不少白領階層、高資產族群前來新店安康生活圈置產。

專家帶路 新店安康 環境清幽 房型多元

信義房屋（9940）安康安民店專案經理曹証鈞表示，新店安康最大特色就是區域內產品選擇多元，且房價相對親民，各個類型的房屋都找得到，包括公寓、大樓、透天、別墅等，加上此區域環境相對清幽，吸引不少首購族、換屋族、退休族，甚至是高資產族群的青睞。

曹証鈞表示，這個地區最大的優勢之一就是房價親民，對比新店市區、中永和地區房價幾乎都上7字頭，此區域相對划算，像二、三樓的舊公寓，平均單價約落在33萬-36萬元間，總價約落在950萬-1,100萬元間，以雙北市來看，已經很少地區可以千萬左右買到房，加上近期新青安房貸利多釋出，這個價位對首購族、小資族群非常友善，也具有一定的吸引力。

若是屋齡六年內的電梯大樓，平均單價約52萬-55萬元，兩房總價約1,300萬-1,600萬元，屋齡15-25年的電梯大樓三房，單價約45萬-50萬元，總價約1,500萬-1,700萬元間。此外，附近也有別墅、透天的房型，知名的包括台北小城、綠中海、青山鎮，總價約在1,200萬以上，而高價者落在八、九千萬元不等，加上環境清幽，好山好水，透天別墅也頗受退休族青睞。

軌道經濟爆發，捷運三鶯線第一個捷運開發案順利招商成功。新北捷運局今（3）日公告，「三鶯線三峽站出入口1、2捷運開發共構大樓」由將捷建設與昇陽建設共同獲選為最優申請人，預計引入投資金額約56億元，預計今年底完成簽約，2029年完工。

捷運局指出，三鶯線首站雙捷運開發大樓招商成功，為三峽區引入投資金額約56億元，帶動三鶯地區經濟發展，並提供約411坪的多元公益空間，充實地方服務機能，創造友善宜居環境。

新北捷運局長李政安表示，三峽站出入口1捷運開發基地約1,845坪，規劃興建2棟地上14層、地下2層，共1萬坪捷運住宅大樓，將設置145坪公共托老日照中心，由將捷建設為最優投資申請人。

出入口2捷運開發基地約1,718坪，規劃興建2棟地上15層、地下2層，共1萬坪捷運住商大樓，地面層規劃沿街式店鋪，並設置社區心理衛生中心、長照中心辦公室及日照中心共266坪，由昇陽建設為最優投資申請人。

2處捷運開發大樓規劃打造全齡化便捷共構樂活宅，將可引入1,800個居住人口，帶動捷運運量成長，並提供多元公益設施，可充實地方服務機能。

仲量聯行表示，三峽區為發展成熟之優質住宅社區，以自住、換屋家庭、退休族群為主，三峽不僅是高品質之新市鎮生活圈，更具臺北大學城之青年活力意象，該案未來可引入具有在地文化特色之「文創生活商場」，打造高質感、具藝文氣息特色之住商空間，提供通勤、鄰里居民及台北大學校園人口之消費需求，並具備到站即到家的捷運宅優勢。

李政安說明，捷運三鶯線全線共規劃7處捷運開發案，預期可創造340億投資金額，並引入1.3萬個居住人口。除今日三峽站兩處捷運開發案招商成功，後續持續推動媽祖田站、龍埔站暨機廠、臺北大學站、永吉公園站及鶯桃福德站等5處捷運開發案招商作業，期待能帶動運量成長及週邊區域發展，引領軌道經濟，打造安居樂業的新北捷運生活圈。

高雄市區中正四路、中華三路口的三角窗金店面，閒置25年終於租出去了。這棟過去曾是老高雄人必逛的「主婦商場」，最近貼出內部要整修、商務旅館籌備中的告示。房仲業者算了算樓坪與租金行情，推估25年閒置，租金起碼少收了逾億元，網友慨嘆：因為房東不缺錢。

中華路與中正路都是高雄市的主幹道，交會路口更是黃金地段。過去開過「主婦商場」的這棟三層樓建築，25年商場歇業後就閒置至今，雖然也曾貼出招租廣告，一直未有新的運用。民眾經過看到空蕩蕩的建築，也覺得可惜。

這棟閒置建築，地坪有571坪，總樓地板面積大概965坪。曾有房仲業者估算租金，如果月租50萬元，一年600萬，20幾年下來，房東就少收了上億的租金。

結果房東不心疼，心疼的反而是網友。「誰租都好～終於！」網友說，「這應該要放煙火了！希望可以撐久一點......。」「哇塞，從小時候空到我都當媽了」「時代的眼淚可以擦乾了。」

這戶金店面已貼出施工公告：自112年11月1日起至113年1月31日，建築進行內外部整修工程，敬請人車遠離施工範圍，避免發生意外。另外還貼出一張「維洛那商務旅館籌備中」的紅色告示。民眾說，這裡的地點很好，附近有捷運，離六合夜市、大立百貨商圈也不遠。

關心美麗島商圈復甦的高雄市議員湯詠瑜表示，這有重要指標意義，有人願意來這個沉寂已久的地點投資承租，而且業種是旅館，雖然還不知道它的定位、規畫跟目標客群，但至少初步代表，業者看好高雄市這幾年努力拼產業轉型，及舉辦各種活動帶動的經濟跟觀光。也證明活化老舊城區，真的要靠公私協力，政府規畫與挹注公共建設，民間投資與推出好的產品服務，相輔相成。

第二季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比十年前增加11.24年。其中，民眾選擇購買30年以上老屋占總交易筆數，過去十年也翻了超過兩倍。

內政部統計，2023年第2季住宅買賣屋齡在30年以上的老屋，占總交易筆數41.91％，相較2013年同期的19.43％，全國老屋交易的比重增逾兩倍。

專家直言，房價高漲、公設比高，中古屋較易入手，且可使用空間較多，使得過去十年住宅交易量集中在中古屋市場，比重持續擴大，住宅買賣平均屋齡續創新高。

從六都來看，台北市因新案稀缺、房價高居，成老化最嚴重區域，平均買賣屋齡達33.01年，有高達62.01％的交易筆數集中在30年以上中古屋，其次依序為台中市47.55％、台南市47.48％、新北市42.21％、高雄市34.39％、桃園市27.43％。

另，第2季屋齡在五年以下的新成屋買賣案件占比，則從十年前同期的22.93％大降至8.92％，創下有統計以來最低比重的紀錄。2021年房地合一稅2.0上路前，都還有13％以上的比重，近兩年都不及一成。

此外，民眾買房越買越小。第二季全國住宅平均移轉面積僅31.47坪，也創有統計以來新低，15坪以下交易占比更翻倍，達總交易筆數的16％。北北基和台中市等四縣市「蝸居」最嚴重，平均住宅交易面積均不及30坪。專家分析，原物料、工料成本高漲，加上通貨膨脹，房價一漲不回頭，民眾購屋只好越買越小。

因營建成本、容積獎勵增加，興建總金額較原估值130億元攀升5成

隨台塑企業進駐內湖新總部，全台最大都更案－台塑敦北總部大樓拆除計畫也進入倒數，因營建成本、容積獎勵增加，估算興建費用大幅攀揚5成，規模上看200億元。

台塑企業表示，敦北大樓其他企業用戶最後搬遷期限為明年2月，預計3月起展開拆除作業。考量大樓位處市中心，拆除安全、空氣品質等管理更需謹慎執行，預計明年中達主建物拆除進度，第四季完成全區域拆除目標、動工興建。

據了解，台塑敦北總部大樓都更期間因物價上漲，缺工等問題，營建成本大幅提高，加上重新遞件爭取較佳容積獎勵，台塑企業敦北總部都更興建費用已比最初推估約120億～130億元大幅提高，預估興建總金額上看180億～200億元。

為此，台塑敦北都更興建計畫有80％地主採委託興建模式，規劃依照興建進度，分五期支付興建款項，到建案專屬的兆豐銀行第三方信託管理帳戶。

其餘20％地主不支付興建款項，而先由都更案主導公司台塑建設先行支付，待興建完成後，以台塑建設30％、地主70％比率原則，執行都更分配方案。

台塑、南亞、台化方公告對台塑建設辦理15億元增資，推升實收資本額至33億元，進行都更案啟動準備。

台塑敦北總部包括前棟及後棟大樓，土地面積6,328.3坪，樓地板面積37,376坪，合計持有業主共58個，台塑集團自有產權比68％，多為關係企業使用，部分樓層則分租。

都更案在台塑建設事業公司主導下，規畫興建前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓，預計施工時程約4.5年，內部期盼爭取四年完工。

據了解，考量台塑集團運作前後端及後續AI、綠能、儲能等新事業項目開展，台塑敦北總部都更新大樓完成後，屆時規畫企業管理中心、行政中心及四大公司決策、營運等核心單位重新回歸進駐新大樓，部分後端運作事業單位則續留內湖T．CBD。如此一來，後續僅約一半員工回到敦北新總部上班；未來台塑敦北新總部大樓空出的辦公室資源將規畫出租。

都更案重新遞件 增3,600坪容積獎勵

台塑企業敦北總部大樓都更案經決定改採都更條例最新修正案，向台北市政府重新申請遞件後，將比原計劃增加3,600坪容積獎勵；亦即總坪數約增加6.6％，從5.4萬坪提高至5.8萬坪。

因應新條例調整，台塑企業敦北都更案的前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓的主架構、樓層數不變，只是將多出的獎勵空間微幅放寬至商辦大樓規劃，兩大公益空間回饋從660坪擴大為近700坪。

台塑企業表示，敦北總部大樓都更案以永續節能的概念，創造出多層次的開放空間，來串聯使用者與社區之多元使用需求，並強化與都市結構連繫性。未來在敦化北路上將提供一個充分考量節能減碳、都市防災、回饋社區及友善無障礙的新建築。

台塑企業都更案規畫設置前段兩棟地上22樓、地下5樓、樓高約90公尺的商辦大樓，一層空間約千坪；地下室並提供公用周轉車位，開放供周邊居民、洽公及就醫民眾使用。後段則為一棟地上22樓、地下3樓的住宅大樓，總戶數約100戶。

台塑企業指出，現有總部中庭區域的封閉停車場將轉為綠地，以開放式空間與周邊居民分享；另與鄰近長庚醫院大樓的單側道路，都更後將自行退縮空出一車道，讓區域人車行動更為順利。

此外，台塑都更案原捐贈公益設施項目包括1、2樓合計480坪，作為幼托機構使用，另新增180坪辦公空間，贈予市府社會局使用，兩大公益空間回饋共計660坪。如今，爭取適用容積率放寬獎勵，1、2樓幼兒園坪數放大至500坪，社會局使用辦公空間也增至192坪。

郁亮 “割發代首” 薪酬綁定股價提振信心

中國龍頭房企萬科的一舉一動牽引著市場神經。

近期，萬科A(11.2700.05, 0.45%, )（000002. SZ）的一個動作，引發了前所未有的關注：未來三年，公司董事會主席郁亮、總裁祝九勝的薪酬，不僅與業績挂鉤，還與二級市場的股價挂鉤。

2021，郁亮的薪酬從1200多萬元減值154.7萬元，減少逾千萬元。 薪酬與股價挂鉤這種做法在A股尚屬首次，郁亮此舉頗有曹操“割發代首”之意。

11月3日，香頌資本執行董事沈萌向長江商報記者表示，股價波動的影響因素較多，薪酬與股價挂鉤並不合理。 郁亮出此下策，目的可能是向市場、向投資者傳遞信心。

今年以來，二級市場上，萬科的股價下跌近40%，境內外債券也有所下跌。

長江商報記者發現，萬科的經營仍然穩定安全。 截至今年9月末，公司凈負債率為49.5%。 今年前九個月，公司盈利136億元左右。

股債雙跌鬱亮綁上股價

在中國房地產市場上，萬科的董事會主席郁亮的言論，像是向湖水投了一塊石子，總能激起一輪漣漪。

“房地產進入黑鐵時代”、“萬科要活下去”，回過頭去看，在當時，鬱亮的這些看似略帶悲觀的言論，如今均被事實證明瞭。 如今，郁亮又有一個異常之舉。

10月27日晚間，萬科公告了一項重要的薪資調整：未來3年，萬科董事會主席和總裁的獎金，將在年度凈利潤指標之上，新增加年度股價變動作為調節係數，對比指標則是公司A股每日復權收盤價的全年平均值。

目前，萬科的董事會主席和總裁分別為郁亮、祝九勝。 這意味著，2023年至2025年，郁亮、祝九勝的現金薪酬與公司股價變化緊密相關。 一旦公司股價跌了，郁亮、祝九勝的薪酬也會受到影響。

薪酬與股價挂鉤，在市場上引起軒然大波。 薪酬與股價直接關聯，這在A股市場是首次，在全球資本市場上也不多見。

向自己開刀，郁亮不是第一次。 2021年，郁亮的現金薪酬為154.70萬元，較上年的1247.30萬元減少了1092.60萬元。 歷史上，郁亮薪酬最高年度為2018年，達到1253萬元。

薪酬一下子砍掉了逾千萬元，郁亮的動作可謂不小。 2022年，郁亮的現金薪酬為393.50萬元 ，與此前的超千萬元相比仍屬於大幅縮水。 祝九勝的稅前報酬，也從2020年的超1100萬元，到2021年降至592.7萬元，2022年度則為582.9萬元。

萬科高管的薪酬主要分為三部分，即固定薪酬、年度獎金以及經濟利潤獎金，後者是萬科事業合夥人制度的特殊體現。

年報顯示，2018年至2020年，萬科提取的經濟利潤獎金分別為17.4億元、19.997億元、19.05億元。 2021年、2022年，經濟利潤獎金分別0.85億元、-10.63億元。 由此可見，經濟利潤獎金大幅縮水，2022年並僅為負數，還需要返還約1.06億元。

郁亮薪酬與股價挂鉤的背後，萬科的股債雙跌。

11月3日，萬科A的收盤價為11.27元/股，上漲0.45%，但與年初的18.20元/股下跌了約38.08%。 與2018年1月24日的高點42.24元/股相比，跌幅達73.32%。 目前的股價，已經是2015年12月以來的新低。

近期，萬科的債券也出現了下跌。 10月26日，2024年6月到期的4.2%美元債券下跌8.7美分，至75.8美分。 10月31日， “21萬科02”和“20萬科08”分別大跌17.62%、17.58% ，11月2日，“20萬科08”又跌9.2%。

10月31日，萬科在互動平台上回復稱，公司基本面沒有出現任何問題，債券異動主要是市場情緒波動所致。

近幾年，投資者對萬科股價表達的不滿是存在的。 有投資者在互動平台上提問，「萬科股票創6年新低了，遠低於凈資產，這不僅僅是二級市場原因吧？ 公司會有增持或進一步回購股票，以提振股價的措施嗎？ ”

萬科方面回應稱，「公司一直都很重視維護公司價值及股東利益，目前股價走勢與行業正處於新舊發展模式轉變以及行業面臨多種挑戰有關。 ”

針對郁亮將薪酬與股價捆綁的做法，有自身媒體人士認為不值得提倡。

沈萌向長江商報記者表示，薪酬與股價挂鉤是不合理的，股價波動的影響因素很多，且部分影響因素對股東並沒有任何實質利益好處。 在其看來，萬科推出這個決定，是因為當前房地產行業面臨很多生存挑戰，讓投資者更加偏執的注重短期股價變化。 其目的，是為了提振投資者信心。 他認為，薪酬與股價挂鉤是下策，需要警惕高管為了薪酬而刻意追求二級市場股價上漲，而忽視企業本身真正價值成長。

大股東一如既往支援

雖然房地產行業整體承壓，但萬科的盈利能力、安全性依然不錯，且大股東一如既往地給予了支援。

根據財報，今年前三季度，萬科實現營業收入2903.08億元，同比下降14.03%。 歸屬於上市公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）136.21億元，同比下降20.31%。 其中，三季度，公司的營業收入、凈利潤分別為894.16億元、37.51億元，同比下降31.62%、22.53%。

11月2日，萬科披露10月銷售情況，實現合同銷售面積 200.0 萬平方米，合同銷售金額 318.3 億元。 今年1-10月，公司累計實現合同銷售面積 2018.4 萬平方米，合同銷售金額 3124.4 億元。 10月，公司新增開發專案1個。

近幾年，萬科的經營業績整體上承壓。 2021年、2022年，公司營業收入分別為4527.98億元、5038.38億元，同比增長8.04%、11.27%，凈利潤225.24億元、226.18億元，同比變動幅度為-45.75%、0.42%。 扣除非經常性損益的凈利潤（簡稱“扣非凈利潤”）為223.82億元、197.62億元，同比分別下降44.38%、11.70%。

當然，經營業績承壓是行業普遍性問題。 萬科的財務狀況仍然較為安全。 截至今年9月末，萬科的資產負債率為75.28%。 2018年底至2022年底，這一指標值分別為84.59%、84.36%、81.28%、79.74%、76.95%，逐年下降。 今年9月底，公司凈負債率為53.9%%，處於相對低位。 貨幣資金為1036.8億元，對於短期債務的覆蓋倍數為2.2倍，雖然較6月末有所降低，但仍屬於較為安全。

萬科持續通過各類融資工具優化債務結構，降低融資成本。 截至三季度末，公司一年內到期的有息負債佔比為14.8%，較年初下降5.7個百分點。 公司先後發行了金額為20億元的3年期中期票據，以及金額為20億元的3年期公司債券，發行利率分別為3.07%和3.10%。 前三季度，公司境內新增融資的綜合成本為 3.64%

短期債務佔比不到20%，說明債務結構較為合理，且短期沒有償債壓力。 10月底，萬科曾回應投資者稱，年內已無境外債到期，境內待償還信用債僅剩3.8億元。

備受關注的是，自從「寶萬之爭」后，深圳國資深鐵集團成為第一大股東后，一直堅定在站在萬科身後，充當著財務投資者，不參與萬科的具體經營。 但每逢重要的股東大會等關鍵節點，深鐵集團管理層都會力挺萬科。

10月27日，伴隨著三季度業績報的公佈，萬科對外宣佈，擔任了萬科3年董事的深鐵集團董事長辛傑，出任萬科董事會副主席一職。

當選為萬科董事會副主席后，辛傑曾表示，投資萬科是正確的選擇，對萬科的認同和支援不會因市場一時的波動而變化，深鐵集團將長期持有萬科股權。

辛傑認為，萬科已不是單一的開發企業，佈局了多個業務賽道，其成長也非常迅速，深圳地鐵集團作為大股東對萬科的新業態充滿期待。 從萬科2022年的業績表現來看，儘管市場大幅調整，萬科表現依然非常強勁，也是全國收入第一的房地產企業，體現了萬科強大的競爭力。

為盤活存量資產，加速資金回收，上海建工(2.5600.00, 0.00%, )（600170. SH）接連出售兩家房產子公司。

近日，上海建工公告，公司下屬建工房產在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式轉讓所持天津津玥房地產開發有限責任公司（以下簡稱“天津津玥”）的100%股權，上海托博萊特房產有限公司（下稱“托博萊特”）將以10.28億元受讓該資產。

值得注意的是，托博萊特為上海建工控股股東上海建工控股集團下屬子公司，與上海建工構成關聯關係。

回顧此前的公告，與天津津玥一樣轉讓股權的還有上海建工旗下另一資產江西建豪，2023年10月以7.24億元成功轉讓，受讓人同為托博萊特。 也就是說，短時間內上海建工總共斥資17.52億元轉讓兩家公司股權。

據悉，上海建工是一家有著70多年歷史淵源的大型建設集團。 目前，上海建工以建築施工業務為基礎，設計諮詢業務和建材工業業務為支撐，房產開發業務和城市建設投資業務為兩翼的核心業務架構。

業績方面，2023年前三季度，上海建工實現營收2230億元，同比增長20.71%，凈利潤12.96億元，同比增長達643.7%。 從新簽合同數量上看，上海建工保持了較好增長，前三季度上海建工及下屬子公司累計新簽合同金額3058.84億元，同比增長約19.85%。

10天內出售兩家房產子公司

11月3日，上海建工發佈公告稱，為盤活存量資產，加速資金回收，上海建工下屬上海建工房產有限公司在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式轉讓其所持天津津玥的100%股權。 經審核，托博萊特符合受讓條件要求，受讓價格為10.28億元。

據悉，托博萊特系公司控股股東上海建工控股集團下屬子公司，與上海建工構成關聯關係。 本次交易屬於公司與關聯人發生的一方參與另一方公開招標、拍賣的情形，根據規定，免於按照關聯交易的方式審議和披露。

值得關注的是，10月26日，上海建工發佈公告稱，建工房產已與托博萊特簽訂了《產權交易合同》，擬將其所持江西建豪100%股權，以7.24億元的價格出售。

資料顯示，天津津玥是一家房地產開發公司，主要資產為天津海玥名邸專案。 江西建豪同樣是一家房地產開發公司，主要資產為海玥瓏府專案。 長江商報記者注意到，天津津玥與江西建豪兩家公司自2021年起便都處於虧損狀態，其中天津津玥2022年虧損1.1億元。 2022年，天津津玥和江西建豪兩者合計凈利潤絕對值佔上海建工同期經審計的凈利潤的12.13%，若交易完成有助於改善公司後續業績。

值得一提的是，為盤活資產及拓展新增長點，上海建工一邊出售資產，還一邊參與股權投資基金。

據此前公告，上海建工下屬全資子公司建工投資及其子公司建工基金與建信住房租賃私募基金管理有限公司、建信住房租賃基金（有限合夥）簽署協定，共同發起設立建申基金。 建申基金規模30億元。

根據約定，建工投資作為有限合夥人LP投資11.99億元，占基金認繳出資總額的39.97%; 建工基金作為普通合夥人GP投資100萬元，占基金認繳出資總額的0.03%。

資金投向方面，上海建工稱主要投資於上海市範圍內的自持住宅、商辦物業、工業物業改建租賃住房等存量資產，同時根據上海市住房租賃市場情況，積極探索具有當地特色的租賃住房投資模式。

公司表示，將有助於提升上海建工的品牌影響力，可進一步強化公司在城市更新領域的競爭優勢。

積極佈局新興業務

資料顯示，上海建工是上海國資中較早實現整體上市的企業。 前身為創立於1953年的上海市人民政府建築工程局，1994年整體改製為以上海建工（集團）總公司為資產母公司的集團型企業。 1998年發起設立上海建工集團股份有限公司，並在上海證券交易所掛牌上市。 2010年和2011年，經過兩次重大重組，完成整體上市。

近年來，上海建工積極拓展城市更新、水利水務、生態環境、工業化建造、建築服務業、新基建領域等六大新興市場。

據其2023年中報，上海建工推進“全國化”戰略縱深發展，在提升上海市場佔有率的基礎上，鞏固深化“1+7+X”國內區域市場拓展格局，業務覆蓋全國34個省級行政區的150多座城市。 此外，公司亦在海外42個國家或地區承建專案。

業績方面，2023年前三季度，上海建工實現營業收入2230億元，同比增長20.71%，實現凈利潤12.96億元，同比增長643.7%，實現扣非后凈利潤7.88億元，同比增長20.41%。 截至報告期末，公司經營性現金流凈流出55.98億元，較上年同期少流出169.62億元。

數據顯示，2023年前三季度，上海建工新簽合同總額3058.84億元，同比增長約19.85%。

分行業看，公司新簽建築施工合同2446.63億元，同比增長17.77%; 新簽設計諮詢合同154.16億元，同比增長5.94%; 新簽建材工業合同214.2億元，同比增長5.02%; 新簽房產開發合同115.91億元，同比增長56.49%; 新簽其他合同127.36億元，同比增長149.52%。

分區域看，該公司在上海市場累計新簽合同2201.36億元，佔比71.97%; 國內市場累計新簽合同824.68億元，佔比26.96%; 海外市場累計新簽合同32.81億元，佔比1.07%。

記者瞭解到，進入2023年，上海建工持續推進“大科技”戰略，聚焦國家戰略導向和行業發展熱點，圍繞六大新興業務加速企業轉型發展。

據財報顯示，2023年上半年，上海建工六大新興業務新簽合同額459億元，同比增長28%，佔到公司上半年新簽合同總量的22%。 其中，在城市更新領域，從投資開發、設計諮詢、施工維保等全方位參與歷史街區保護開發、城中村改造、老舊社區改造、樓宇再造、市政工程改造，新簽合同76億元。

值得一提的是，7月21日，國務院常務會議提出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造。 上海市計劃在2023年至2025年新啟動30個城中村改造專案，每年10個，面積不少於400萬平方米公司，涉及的固定資產投資規模空間廣闊。

在行業人士看來，上海建工作為上海市房建龍頭企業，有望受益於城中村改造帶來的市場機遇。

近日，中指研究院發佈了《2023年1—10月中國房地產企業銷售業績排行榜》，數據顯示，今年1—10月，TOP100房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。 銷售額超千億元的房企有14家，較去年同期減少2家，破百億元的房企有100家，與去年同期持平。

數據顯示，截至10月31日，已有85家滬深上市房地產公司發佈三季度財報。 其中，現金及現金等價物餘額均值同比下降6.8%，短期有息債務同比下降13.1%，現金短債比踩線企業較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解。 從現金流結構來看，經營性凈現金流同比顯著增加。 從不同類型企業來看，央企、地方國企現金及現金等價物餘額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升; 民營企業、混合所有制企業現金及現金等價物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

中指研究院企業研究主管陶淑茹對記者表示，TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%，TOP50房企10月單月銷售額同比下降27.3%，環比下降6.2%。 從競爭格局來看，銷售額超千億元的房企為14家，較去年同期減少2家，第二陣營（500億—1000億元）的企業有12家，較去年同期減少7家。 第三陣營（300億—500億元）企業有19家，較去年同期減少4家。 第四陣營（100億—300億元）企業為55家，較去年同期增加13家。

中指研究院企業研究總監劉水認為，重點房企銷售額降幅繼續擴大的原因主要有三方面：一是行業信心仍較脆弱，行業預期沒有明顯改善。 近期個別房企出現流動性緊張，也打擊了行業信心。 二是政策放鬆及支援力度不夠，特別是一線城市限購仍較為嚴厲，首套房及二套房首付比例沒有調整放鬆，普通住宅認定標準沒有調整，抑制了一些需求。 三是近期重點城市政策效果持續性不足，缺乏市場持續回升的「領頭羊」城市，購房需求從重點城市向三四線城市傳導無力，沒有力量帶動整體市場出現明顯修復。

陶淑茹表示，「認房不認貸」政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續性不足。 當前，「穩房價」「穩預期」才能更好地促進房地產市場修復。 從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區施策原則優化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優化空間。 從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續低迷表現。

劉水對記者表示，防範和化解房地產企業風險需要供需兩端「雙管齊下」。。 一方面，要加大房企融資政策支援力度，如支援增信發債常態化、股權融資加快審批等; 另一方面，加大需求端政策調整放鬆力度，特別是一二線城市的限制性政策。

限售政策的放寬，有利於增強二手房流動性，令房屋交易更加靈活。

隨著一則通知，昆明市全面取消了限購、限售政策。

日前，昆明市政府在官網發佈關於廢止一批房地產政策檔的通知。 通知顯示，經昆明市人民政府同意，市政府辦公室決定廢止於2017年10月、2018年3月、2018年7月印發的幾項政策檔。

“昆明廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，意味著全面取消了此前發佈的商品房限售、限購政策。” 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

其進一步指出，整體來看，昆明官宣廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，全部取消限購、限售政策，無疑向購房者傳遞出相當強烈的利好信號。

從市場表示來看，昆明房地產市場面臨著不小的壓力。

“雖然昆明實施了認房不認貸及存量房貸下調政策，但對新房市場的支援效果並不強。” 中指研究院昆明分院總經理唐爽表示。

據中指院統計，今年10月昆明新增新房供應3.46萬平方米，同比降80.9%，環比降87%。 從成交情況來看，今年10月，昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環比降0.68%，成交均價為13027元/平方米。

二手房方面，根據中指院百城價格指數，昆明二手房價格環比已連續下跌19個月，二手房掛牌數量的增長，或進一步加大下調預期。

克而瑞分析師表示，昆明10月新房成交呈現出「前高後低」走勢，新政、國慶黃金周對成交的提振作用，呈遞減態勢。

“像昆明這樣的弱二線城市及更多三四線城市，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期，市場的修復仍有待核心城市的熱度傳導。” 克而瑞分析師稱。

分析人士指出，限售政策的放寬，有利於增強二手房流動性，令房屋交易更加靈活。 但同時，限售政策的優化或導致二手房掛牌量提升，當前多數城市二手房掛牌量居高位，二手房價格面臨較大下行壓力。

關榮雪認為，昆明出臺的樓市新政或將促進一批購房需求的釋放，有利於樓市信心的修復。

唐爽也表示，昆明全面取消限購、限售，意味著市場將進一步開放，為更多購房者和投資者創造更加自由、公平的環境。

“昆明作為中國西南地區的重要城市，具有廣闊的發展潛力和吸引力。 全面取消限購和限售政策將進一步激發市場活力，推動經濟發展。 對於當地房地產行業和相關產業鏈來說，這是一個全新的機遇。 “唐爽補充道。

從全國範圍來看，據諸葛數據研究中心不完全統計，今年以來，截至10月31日，全國約35城放鬆限購政策，其中，東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購政策。 此外，廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城，針對局部區域或群體或房源類型進行了放鬆。

“限購鬆綁陣營持續擴大，加上昆明本次廢止此前多份收緊型政策檔的舉措，將起到一定的引導效果，不排除後續會有更多城市陸續跟進。” 關榮雪稱。

城投保租房REITs的底層資產是上海城投集團旗下城投寬庭品牌經營的保租房資產江灣社區、光華社區，合計為市場供應近3000套租賃住房，截至10月底出租率約93%。

11月2日，由上海城投集團作為贊助者的國泰君安(14.9400.07, 0.47%, )城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“城投保租房REIT”）獲中國證監會及上海證券交易所正式受理。

這是上海市屬國企首單獲中國證監會受理的保租房REITs，也是目前全市場正式申報的規模最大保租房REITs。

城投保租房REITs的底層資產是上海城投集團旗下城投寬庭品牌經營的保租房資產江灣社區、光華社區。 城投寬庭是上海城投集團2019年發佈的租賃住房品牌，江灣社區、光華社區位於上海市中心城區的楊浦區，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，地處楊浦區大創智重點功能區。 底層資產合計為市場供應近3000套租賃住房，建築面積約17萬平方米，截至10月底出租率約93%，已進入穩定運營階段。

自2018年至今，上海城投集團已通過招拍掛等方式獲取並建設了8個租賃住房社區，落實房源逾16000套，總建築面積約90萬平方米，建成交付后預計可服務人數超過2萬人。

上海城投方面表示，基礎設施REITs為保障性租賃住房資產提供了上市通道和資本金來源，有助於廣泛吸納各類社會資金共同參與保租房建設，擴大區域投資，優化投融資結構。 本項目發行有助於上海城投集團實現輕重資產分離，滾動做大保租房投資規模，對建立資產上市通道，打造長三角國有企業保租房存量資產盤活標杆案例具有典型示範意義。

2023年10月以來，已發行上市的REITs專案陸續發佈三季度報及月度運營數據。 整體而言，多數專案經營表現穩健，較二季度有所好轉，顯示出良好的修復態勢。 隨著近期市場經濟活動穩步復甦，加之底層資產自身增值潛力，REITs各資產類型領域逐步迎來基本面的恢復。

其中保租房板塊三季度運營平穩，大部分底層資產的出租率維持在較高水準，為其穩定的業績表現提供有力支撐。 保租房REITs項目當期可供分配金額完成率多超過同期預測，前三季度累計完成率均達到全年80%以上，顯現出較強的抗周期屬性。 本次國泰君安城投寬庭保租房REIT為市場提供了優質資產，對打造公募REITs中的保租房板塊具有重大意義，也為市場注入價值修復信心。

內房債爆煲潮仍在擴大，近期焦點關注有國資大股東深圳地鐵撐腰的萬科（02202、000002.SZ）銷售額持續下滑，淨負債率達53.9%，更被評級機構降級，最近半個月境外美元債券暴跌，令人擔心該集團是否能安然「活下去」，昨天則有傳該公司將向國資委等交代具體情況。

內媒報道，據悉萬科會在今天下午召開網上會議，與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜，深圳市國資委相關高層、深圳地鐵董事長辛傑，以及萬科主席郁亮、總裁祝九勝和副總裁兼財務負責人韓慧華將參加會議。

公司強調，各項資金編配及還款安排都有序進行，公司連續14年保持經營現金流為正數，今年首9個月計及新項目地價支出後仍保持為正數；會密切關注市場變化，積極加強與債券投資者溝通，助投資者了解公司財務與經營情況。

碧桂園（020070）在官微公布，截至2023年10月31日，今年已累計交付約46萬套房屋，累計交付面積約5506萬平米，交付項目涉及31個省，237個城市，部分項目實現提前交付。

昨天上午，寧波市城中村改造工程集中開工現場會在鎮海區莊市老街1#地塊舉行，19個工程集中開工，涵蓋全市10個區（縣、市）。

本次集中動工的城中村改造工程包括拆除新建類、整治提升類、騰空拆除類。

其中拆除新建類14個，總投資393.1億元，涉及鎮海莊市老街1#地塊、慈溪新城河區塊綜合改造F#地塊等安置房項目7個，總建築面積105.2萬平方米，以及軌道交通6號線車輛段、邵家渡大橋（海曙段）等線性工程4個，地塊開發案3個。

整治提升類3個，總投資9640萬元；騰空拆除類兩個，拆除面積6.7萬平方米，可騰挪土地140餘畝。

推動城中村改造是改善群眾居住環境、提升城市品質形象、支撐建設現代化濱海大都會的重大舉措。近年來，市內中村改造領導小組辦公室積極落實市委、市政府決策部署，全力推動城中村改造。2019年至2022年，全市已完成改造面積約2745萬平方米，3年改造的面積超過前10年改造的總面積。

今年7月，國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，寧波成為35個享受國家政策支持的城市之一，城中村改造工作迎來重大政策機會。

市住建局城鄉建設研究中心副主任、市府更新和城中村改造組組長萬宏德說，2023年以來，我市啟動新一輪城中村改造，推出了《寧波市城中村改造三年行動方案（2023-2025）》。3年計畫改造326個村莊、建築面積3108萬平方米，預計惠及10萬人。

今年寧波計畫實施改造197個村、1004.3萬平方米，截至10月中旬，全市城中村已完成改造722.9萬平方米，完成年度計畫的72%。

這次開工現場會所在地是19個集中動工的項目之一－鎮海礬商小鎮莊市老街城中村改造工程現場。

該工程計畫總投資70億元，整體建設週期為2023年至2028年，老街整體徵遷約1,700戶，涉及總建築面積約16萬平方公尺。

「這個計畫老街居民期待已久。透過計畫改造，老街居民將告別低窪地帶和髒亂差的環境，大大提升幸福感和獲得感。」莊市街道莊市社區黨總支書記莊麗說。

據悉，下一步本市將搶奪政策機遇，強化規劃統籌，抓好專案規劃，加大推進力度，加強政策梳理，透過持續推動改造，不斷改善城鄉人居環境和提升城市品質形象。

（圖片來源：寧波市人民政府網站）

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據觀點新媒體了解，該地塊位於城市拓展區，出讓面積35766平方米，容積率1.6，建築面積57225.6平方米；起價44046萬元，起始樓面價7697元/平方米，未設上限地價。

地塊承接原張家港市中心居住與生活配套外溢，為典型的港城中高端居住片區和商業片區。

市場方面，今年7月28日，中鐵城建7.6億元競得上述地塊板塊內1宗商住地，樓面價7,560元/平方公尺。

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時代中國控股（01233）公布，10月銷售金額7.5億元人民幣，跌63.6％，建築面積約5.1萬平方米。

該集團指，10個月銷售金額127.69億元人民幣，跌65.2％，建築面積約80.3萬平方米。

啟德海灣1期佔逾半 澄天沽32戶

政府公布寬減辣稅後，市場終於有全新一手樓盤公開發售。嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，過去周六（4日）首輪發售，賣出55伙或約26%；英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天同日首輪賣樓，沽出30伙或約35%，同日以招標形式沽多1個特色戶，兩天共售出32伙。過去周末兩天（4日至5日）全港一手市場共錄104宗成交，創近10個周末新高，其中啟德海灣第1期佔逾半數。

啟德海灣第1期過去周六首輪發售218伙，其中212伙以價單形式發售，若買家選用特選客戶建築期付款，可享20%樓價折扣，另設3%提前成交現金回贈，折實售價約575.02萬至1546.08萬元，折實平均呎價20437元。

根據成交紀錄冊顯示，項目即日售出55伙，佔價單發售數目212伙約26%，套現逾5.4億元。首輪銷售中，共有54伙選用特選客戶建築期付款辦法，只有1伙揀選即供付款辦法。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，啟德海灣第1期慢熱銷情符合預期，但喜見大部分買家選購優質高層單位，成交呎價高見2.57萬元，首輪逾半數買家為「新香港人」（部分已取香港永久居民資格）。中原地產稱，該行有一名外區買家購入啟德海灣第1期兩個2房戶作自住用途，涉資近1850萬元。

啟德海灣第1期位於承豐道15號，提供1017伙，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎，預計2025年3月底入伙。

澄天同日盡推首兩張價單共85伙，折實售價約440萬至約793萬元，折實呎價15390至19820元。英皇國際副主席楊政龍指出，市場反應非常熱烈，準買家出席率理想，約九成為自住客，亦不乏外來專才。

歌手許靖韻入市澄天受惠減辣

該盤即日以價單形式賣出30伙，佔價單發售數目約35%，同日也有一伙以招標形式售出，即單日售出31伙；該盤昨天（5日）再沽一伙，即兩天共32伙獲認購，連同上月底起以招標形式賣出的3個特色戶，全盤累售35伙，套現逾2.1億元。

周六入市的澄天買家中，包括英皇娛樂歌手許靖韻。許靖韻早於2017年9月買入同由英皇國際牽頭發展的長沙灣喜遇，事隔逾6年再添食，斥資逾550萬元購入澄天1房戶。她透露，今次入市受惠於下調從價印花稅（DSD）稅率，能減輕入市負擔。

睿峰連環售2房戶 晉環呎造22310

前述兩個新盤連同其他一手項目，令過去周末兩天全港一手市場錄得104宗成交，按周增加70宗或逾兩倍，連升6個周末，創8月26日至27日該周末錄得134宗成交以來、近10個周末新高。

鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，昨天連沽兩個2房戶，包括東翼26樓B室，實用面積439方呎，成交價逾1446萬元，呎價32945元；東翼21樓D室，實用面積499方呎，成交價約1555萬元，呎價31160元。

由路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期）劈價賣樓後，項目連續3日錄成交，昨天售出2B座21樓D室，實用面積294方呎，屬開放式單位，成交價655.9萬元，呎價22310元。

EIGHT STAR STREET賣4600萬

太古地產（01972）位於灣仔星街的EIGHT STAR STREET 22樓A室，實用面積913方呎，過去周六連裝修及家具以4600萬元售出，成交價屬該項目次高，呎價50383元。該盤共提供37伙，尚餘3伙可供選購。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市回復需時，市場仍以新盤為主，發展商維持低價推盤策略，以追回過去三個月的成交量，相信11月一手成交量可達1300宗，較10月全月的337宗急彈近三倍，創近8個月新高。

二手市場持續疲弱，沙田大圍站上蓋項目柏傲莊在《施政報告》把額外印花稅SSD的持貨年期由3年縮短至2年後，近日連錄兩宗二手蝕讓個案。最新一宗涉及低層一房單位，以698萬元成交，原業主持貨約3年，賬面蝕讓約47.1萬元或6.3%。

中原地產副區域營業經理劉俊杰表示，柏傲莊II的7A座低層F室，實用面積345方呎，1房間隔，放盤時以698萬元「蝕讓價」放售，最終以相同價格售出，呎價約20232元。原業主2020年11月以約745.1萬元一手買入單位，持貨約3年，現賬面虧蝕約47.1萬元，單位期內貶值約6.3%。

美孚640萬蝕讓 低估價9%

藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，有持貨約10年的業主損手離場。香港置業高級首席聯席董事吳志輝稱，美孚新邨4期百老匯街119號低層C室，實用面積約701方呎，3房間隔，2個月累積減價80萬元或11.1%，以640萬元售出單位，呎價約9130元。原業主於2013年7月以670萬元購入上址，持貨約10年，賬面仍須虧蝕30萬元或4.5%。

吳志輝指出，較上址高兩層的同座同室單位，面積相同，10月底以663萬元成交，反映是次成交單位在約一星期內再跌價約3.5%。本港三家發鈔銀行就該單位估價約702萬至758萬元，即今次成交價較銀行估價低最少約8.8%。

另外，美聯物業助理聯席董事翁凱傑說，沙田第一城9座中層C室，實用面積327方呎，昨天以488萬元成交，呎價約14924元。據了解，原業主於2016年以435萬元購入物業，持貨約7年轉手，賬面獲利53萬元或約12.2%。

二手交投氣氛略見好轉，美聯物業統計分行數據指出，十大藍籌屋苑過去兩天（11月4日至5日）錄得8宗成交，較前一個周末（10月28日至29日）的7宗，增加1宗或14.3%。中原地產統計的十大屋苑，成交量亦按周多1宗，至過去兩天的7宗水平，屬近八個周末次高水平。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得8宗買賣，其中將軍澳新都城和沙田第一城各佔2宗，有4個屋苑錄得1宗成交。

暫以低價盤為主

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，目前一手新盤以低價策略推售，二手業主叫價態度未見強硬，隨着樓市不明朗因素逐漸消散，不少早前觀望的準買家重新在市場尋寶，加快入市步伐，二手成交暫以筍盤或低價盤為主。布少明相信，如果二手交投增加，可望支持樓價止跌回穩。

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得7宗成交，按周多1宗；惟零成交屋苑有5個，按周多1個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場客源仍在，但仍有部分準買家需時考慮，只要經濟持續向好，二手買家交投步伐會慢慢加快，料後市逐步好轉。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計的十大指標屋苑，過去兩天錄得10宗買賣，創近8個周末新高，重返雙位數水平，按周多1宗或11.1%。香港置業行政總裁馬泰陽稱，據香港置業旗下分行數字，十大二手指標藍籌屋苑過去周末錄得約5宗成交，按周多2宗或約66.7%。

工商舖市場10月交投淡靜，中原（工商舖）指出，今年10月整體工商舖市場共錄得約196宗買賣成交，較9月的216宗減少9.3%，看好《施政報告》公布可帶動整體工商舖買賣交投氣氛逐步回暖。

中原（工商舖）指出，10月整體工商舖買賣錄得196宗，屬於2020年2月以來再次跌穿200宗水平，按月少9.3%，較去年10月的253宗，更大跌22.5%。金額方面，今年10月錄得26.99億元，按月挫約39%，按年削34.5%。

中原料《施政》帶動寫字樓需求

10月的跌勢主要受商舖市場拖累，9月錄得65宗舖位買賣個案，按月大減35.4%，至10月的42宗。其餘兩個類別表現靠穩，寫字樓10月有26宗成交，按月多兩宗；工廈則有128宗買賣，較9月微增1宗。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，在10月25日《施政報告》發表之前，不少投資者趨觀望，等待新措施公布後再部署投資方向，令10月整體工商舖買賣交投量減少。同時，《施政報告》提及「搶企業、搶人才」、發展「總部經濟」等方針，相信可吸引更多投資者、海外及內地企業進駐本港，帶動寫字樓需求上升，料寫字樓市況可率先受惠。

潘志明認為，市場亦憧憬美國聯儲局明年開始步入減息周期，有望重拾投資者信心，預料整體工商舖買賣交投氣氛會逐步回暖。

另外，鋑聯控股（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪說，《施政報告》宣布放寬多項樓市「辣招」措施，有望吸引更多投資者及外來人才來港置業，並有助帶動工商舖市場的投資氣氛，預料今年第四季工商舖成交量約950宗，與第三季數字相若。

2011年A&F曾700萬租 現較高峰降7成

中環商舖吸引高級餐飲，畢打行1至3樓3層1.8萬呎舖位，獲一家星級餐飲集團以約150萬元租用，將打造成一個會員制餐廳及品酒會，預計明年中開業。

該3層舖早年曾由A&F時裝租用，2017年提早撤出後首獲長租客進駐，租金大幅回調約7成。業界分析：港人消費模式轉變，租金5年內仍難重返高峰期。

市場消息指，中環畢打街畢打行錄得大手租務成交，涉及物業1至3樓，面積合共約1.8萬平方呎，成交月租料約150萬元，呎租約83元。物業位於中環心臟地帶，對面為置地廣場，屬區內一綫地段。

部分屬會員專享 料入會費6萬

據了解，新租客為餐飲集團，據業內人士指，近日接到有關該餐飲集團傳送的推廣文件，內容關於集團將於中環畢打行開設全新概念店。據悉，該集團現於西環開設法國餐廳Bâtard，質素甚佳並獲不少名人到訪。

據推廣文件顯示，該集團將於畢打行開設「Club Bâtard」，3層樓面將會以新穎及時尚設計，提供各類餐飲，包括非會員的餐廳、酒窖等，另外，集團亦將推出數個特色餐飲體驗，包括威士忌吧、法國菜、日本和牛等，亦將與米芝蓮餐廳合時小廚合作，打造私房菜。以上餐飲項目，部分屬會員專享，據悉入會費約6萬元，最快於明年中正式開業。

中環畢打行被古物古蹟辦事處列為二級歷史建築，由霍英東家族持有。舖位多層早年曾由高級中式服裝品牌「上海灘」租用，2011年正值零售高峰期，美國時裝A&F以每月約700萬元，搶租畢打行地庫至2樓，合共4層樓面，打造成2.5萬平方呎商舖，呎租約273元，開業之時更成城中熱話。

惟品牌於2016年突宣布決定2017年提早遷出，並支付1.25億元終止合約費用。A&F遷出後，遇上零售業轉弱，再加上2020年疫情爆發，多層樓面一直未有長租客承租，而業主更不時短租予大型國際品牌，進行期間限定店或展覽活動，例如兩年前獲LV短租，開設為期一個月的展覽。相隔約6年後，物業部分樓面錄長租，以呎租計算，租金較高峰期大約回調6至7成。

業界：消費變 舖租5年難返高峰

通關至今，核心區錄得多宗大手商舖租務成交，而中環屬本港商業及零售核心區，甚受海外及本地品牌捧場，過去兩三個月，中環已錄多宗舖位大手租務成交，包括盈置大廈兩層，獲航空公司承租開設旗艦店，而近日莎莎、星展銀行亦於中環承租大樓面舖位。

餐飲尚有擴充個案，仲量聯行香港商舖部主管兼澳門總經理唐偉樂指出，餐飲查詢租舖上出現兩極化，高級餐飲市場仍穩定，而平民化的小食店、茶飲店仍表現理想，反觀中價餐飲受多方面的因素影響，包括港人北上消費、經濟放緩等，第三季起餐飲擴充步伐已放緩。

至於整體商舖租金上，他預計今年整體舖租仍升10至15%，惟按目前消費模式轉變，租金5年內仍難重返高峰期。

雷霆：未來8個月推7盤 靈活付款吸人才置業

2023年疫後復常，展望2024年，新地 （00016） 副董事總經理雷霆形容為「復甦年」，預計明年樓價平穩向好，全年會有5至10%溫和升幅，一手成交量會較今年增加兩成；減辣措施將帶動人才在港置業，集團將推出相應的付款辦法配合，預計未來8個月，有7個樓盤推出，繼續「月月有樓賣，新盤停不了」。

雷霆接受本報記者訪問時表示，樓市任何一段時間都有利好及利淡因素，目前利淡因素主要為利息比前幾年高，但明年是美國大選年，美息見頂回落的機會甚大，而利好的因素卻在加強當中，包括中港經濟都是在好轉中，特別是香港就業率甚高，而政府在搶人才中亦取得成績，首9個月批出人才10萬人。

估明年樓價升5至10% 成交增2成

施政報告雖然沒有全面撤辣，但雷霆認為，樓市減辣信息非常正面。首先，「先免後徵」措施可鼓勵優秀人才在本港置業，落地生根，有利香港未來發展，是香港各方面樂見的。

在政府搶人才，更多人才在港發展，對樓市利好。一方面是優秀人才及科技人才通常擁有一定財力，今次印花稅「先免後徵」可鼓勵其購買優質物業，另一方面是TTPS（Top Talent Pass Scheme；高端人才通行證計劃）、一般高端人才，包括部分剛畢業或工作短時間的年輕人，亦有居住需要，預計部分會購入中小型物業，所以無論對高價樓或細單位市場，亦有幫助。其次，新措施在購第二套房印花稅由15%減至7.5%，換言之，可以減低入市成本。

香港的人口趨勢對經濟及樓市很重要，過去兩年不少人提及移民海外數字，但沒提及不適應歐美生活而要回流人數，「我認識的朋友，回流香港亦時有所聞，我親身體驗，有朋友畢業後在外國生活落地生根，並在美國矽谷工作數十年，今年初回港購入一個大埔University Hill單位，鍾情其鄰近科學園，並指日後會多些回港居住。」

推樓價保障計劃 對後市有信心

配全政府搶人才，新地未來樓盤會提供不同付款辦法，以滿足需求；同時亦會顧及本地買家，提供不同付款辦法外，亦考慮提供短暫借貸，幫助買家。他指出近日集團NOVO LAND提供樓價保障計劃，是對後市有信心，「買家驚買了樓後，樓價會跌，但我哋陪你跌，即是我哋對後市有信心。」形容開價是十足信心價。

他預計，今年全年樓價平穩發展。展望2024年樓價平穩向好，預計全年樓價溫和上升5至10%。一手交投今年不足1萬宗，僅約9,000宗左右，明年有望增加兩成以上。

對於本港負資產數目升至1.1萬宗，雷霆指，數字較2003年超過10萬宗，其實只及十分之一，而負資產只屬短期樓價波動，最重要是拖欠供款絕不嚴重，「最怕買了樓供不到，現時香港就業理想，在事求人情況下，今日不會供不到樓，香港人不吃飯亦要供樓。」

新地2023年首10個月賣樓收益約200億元，希望全年可達300億元。集團於本財政年度仍有多個樓盤開售，預計未來8個月，有7個樓盤推出，涉約5,282伙，繼續「月月有樓賣，新盤停不了」。

本月將推出屯門NOVO LAND第2A期王牌Charlot，提供410伙，另本月中至月底開售天水圍天榮站第1期YOHO WEST，涉1,393伙；接着明年首季有4個樓盤，最快1至2月可推出The YOHO Hub第C期，太子道西233號合作項目，亦會推出啟德兩大樓盤包括天璽．海及天璽．天，及至明年第二季便計劃推售NOVO LAND最後1期第3期。

受惠施政樓市減辣措施及美國暫緩加息，二手周六、日睇樓氣氛向好，部分買家仍趁業主提價前加快入市步伐，市場續錄低價及蝕讓成交，如美孚近邨3房640萬元易手，業主持貨10年仍蝕30萬元，造價較上月同座同室高2層單位低23萬或3%。另外麗港城2房低見550萬元易手，業主5年損手155萬。

綜合地產代理過去周末兩天，10大屋苑成交量仍於10宗之內，其中中原地產錄得7宗成交，按月升17%；美聯則錄得8宗按周增加1宗；利嘉閣及港置各錄10宗及5宗（4大代理選取屋苑對象略有不同）。

美孚3房640萬沽 10年帳蝕30萬

美孚新邨再錄蝕讓成交，最新4期百老滙街119號低層C室，實用701平方呎，3房間隔，最新約640萬元易手，呎價低見9,130元，翻查資料，原業主於2013年以670萬元購入，持貨10年帳面損失30萬元或4%。美聯美孚3期分行區域聯席董事邱漢榮指出，上月同座同室高2層單位以663萬元易手，樓價約1個月再跌3%。

市場交投趨增，藍田麗港城18座中低樓G室，2房間隔，實用517平方呎，望內園景，最新以565萬元易手，呎價10,928元，業主於2018年以720萬元購入，是次沽貨帳面大幅蝕讓155萬元，物業貶值22%。

將軍澳新客睇樓增 還價意慾低

而將軍澳於周六日睇樓量回升，而交投與前周相若，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指出，睇樓客當中有不少屬「新客」，購買意慾未夠積極，沒有還價。而市場近日連錄多宗蝕讓成交，普遍集中於日出康城6、7及9期單位。

另外，怡心園1座高層G室，實用595平方呎，2房戶，最新以約633萬元成交，呎價約10,639元，同座同室低1層單位於今年5月以708萬元易手，相比之下，最近成交造價低75萬元，樓價半年下挫11%。

此外，元朗區二手睇樓量亦按周上升2成，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，市場續錄低價成交，包括GRAND Yoho 2座高層C室，實用595平方呎，原業主叫價約1,070萬元，最終以960萬元易手，呎價16,134元，較市價低2、3%。

戴德梁行鄧淑賢：減辣帶動成交 住宅價續跌

政府終為樓市減辣，戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢認為，減辣主要帶動成交量，在高息環境下，住宅樓價跌勢仍持續。因應輸入人才計劃加快，涉及酒店、服務式住宅等「人才公寓」，既有需求亦有靈活性，最具投資價值。

上月尾施政報告為樓市3項辣招減辣，包括把額外印花稅的適用年期由3年降至2年，並把買家印花稅及新從價印花稅的稅率減半，兩者由原先涉樓價15%，下調至7.5%，相關措施經已生效。

減辣助換樓客 刺激流轉量

鄧淑賢指出，逐步減辣是好開始，「從實際情況來看，假設政府一下子全撤辣，或會令樓市波動更大，現時有秩序減辣，效果亦會理想。」她分析，措施主要幫助換樓客，刺激流轉量，預計成交量升2至3成，「對近期集多項利淡因素來說，減辣算好消息。」第三季樓價已蒸發全年升幅，近期價格持續向下，她分析，減辣後即使成交量增加，樓價亦難有反彈，「主要因息口高，環球經濟氣氛一般，股票市場亦反覆向下，暫難反彈，全年樓價跌幅約5%。」

樓價走勢與需求有密切關係，政府近兩年積極搶人才，對住屋需求亦有帶動作用。戴德梁行本年中發表了《人才住房：香港的新興板塊》報告，指出香港雖然在疫情期流失部分人才，但來港人才和學生數字在2020年後已逐漸回升。

上月尾政府指，人才計劃最新收到16萬份申請，其中約10萬宗獲批，當中三分之二來自內地，並有數萬人已來港，鄧淑賢指，「年中做相關報告時，當時數據顯示接受3萬多份申請，短短數月大幅增至逾10萬份獲批，可見速度之高，並預見對住屋需求增。」

她指出，除了高級管理人員來港工作，對豪宅需求增強外，或涉及內地及海外多間大學計劃，招攬員工來港，同樣對中小型住宅有一定支持作用。報告亦指出，在過去10年，大學生人數增長了9%，非本地大學生數目更錄得近50%增長，使非本地學生的佔比從15%增加到20%，惟學生與床位比例分析，現有的學生宿舍數量遠未能滿足學生的住宿需求。她預料未來幾年來港人才和學生數字將不斷攀升，人才公寓有需求，涉及共居空間（co-living）、多戶型物業（multifamily）及學生公寓（student housing）等的出租公寓物業提供機遇。

紅磡Y83 入住率近100%

事實上，外資基金對相關市場亦相當活躍，如AEW基金兩年前夥拍營運機構，以16.5億元購入紅磡香港逸酒店，經過翻新去年初改建為學生宿舍，現稱為「Y83」，現時入住率已接近100%，可容納近600人，每月房租7,000至1.25萬元。另外，早前都會大學亦洽購紅磡蕪湖街84至102號新落成酒店，樓高16層，總樓面6.6萬平方呎，提供433間客房，料若成事可作學生宿舍。

鄧淑賢稱，出租住宅勝在夠靈活，「購入住宅或酒店，改裝成宿舍過往較為簡單，入住率高。日後若旅客數字重回高峰，房價上漲，業主又可還原酒店出租，可說是攻守兼備。」對比起其他項目，她謂寫字樓目前遇上空置率高企狀況，而數據中心仍有基金注視，但因物業本身涉及電力供應等限制，並非很多物業可發展。現時很多基金成功集資，若選取項目，出租住宅將成目標之一。

政府落實為樓市「減辣」及美國再度暫停加息，二手樓市成交有加快跡象，然而多個屋苑頻錄低市價成交個案。美聯分行區域聯席董事邱漢榮表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街119號低層C室，面積701方呎，屬3房間隔，最新以約640萬易手，呎價9130元，低市價約3%。據了解，原業主於2013年以670萬購入單位，持貨10年轉售，帳面蝕讓30萬，期內單位貶值4%。

利嘉閣分區董事梁國樑表示，跑馬地誠和閣1座中層F室，面積約643方呎，為3房1套間隔，單位原本以1098萬放售，最終累減118萬，以980萬獲區內首置客承接，呎價約15241元，低市價約7%。據悉，原業主於2007年以408萬元購入單位，持貨16年轉售，帳面獲利約572萬，期內升值1.4倍。

美孚低層640萬沽

祥益區域董事袁思賢表示，屯門翠寧花園1座低層K室，面積431方呎，屬2房間隔，單位累減30萬之後，獲外區首置客以自由市場價338萬購入自住，呎價7842元，低市價約5%至8％。據悉，原業主於2009年以自由市場價約95萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利約243萬，期內單位升值逾2倍。

區內代理表示，鰂魚涌太古城錄得本月首宗買賣成交，華山閣一個中層B單位，面積685方呎，3房間隔，原本叫價約1050萬放售，議價後以940萬成交，呎價約13723元。原業主於2002年6月斥資約255萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約685萬，期內物業升值2.69倍。

何文田作為九龍傳統豪宅地段，環境清幽，名校網使家長趨之若鶩，放盤向來受用家關注，區內老牌豪宅加林閣一個銀主盤將拍賣，面積1892方呎，連雙號車位，開價2880萬，呎價15222元，較市價低約28%。

環亞拍賣行發言人表示，加林閣1座11樓，面積1892方呎，4房雙套間隔，連雙號車位，開價2880萬，較銀行估價3983萬低約28%，呎價15222元，將於11月7日（二）推出拍賣，同場共有46項物業可供競投。

1892呎連雙號車位

該屋苑樓齡約42年，今次拍賣單位保養良好，客飯廳面積偌大，鋪設木質地板，裝修典雅，搭配中式家具，頗具豪宅氣派。

靠沙發一側為一面牆的環形大窗，廣納自然光線。飯廳擺放一張六人圓桌配有六張餐椅，天花裝有藝術吊燈，用餐氣氛溫馨。

加林閣位於何文田山道12號，由3幢大廈組成，合共提供約60伙單位。

小學校網為34

交通方面，屋苑距離港鐵站較遠，住戶可乘坐專線小巴74S號線，來往九龍站及何文田山，當中途經港鐵油麻地站。

加林閣小學校網為34，區內有多間名校，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校等。中學方面，則屬九龍城區，喇沙書院、培正中學、拔萃男書院、華英中學等，均是家長熱門之選。