平均地權新制上路後少見　西華富邦再傳交易，買方為長春集團鄭家，震撼市場

已接近完銷的大直頂級豪宅「西華富邦」高樓層再傳交易，33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交，買方為「平安寰宇投資股份有限公司」，該交易案也是平均地權新制今年7月上路以來少見的法人購置住宅案例。

據了解，平安寰宇投資公司負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正，是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。

過去高總價產品買方基於節稅等需求，不少登記在法人名下，平均地權條例修正案「法人購置住宅採許可制」後，高總價產品買方多以自然人登記，這筆西華富邦的交易案為法人透過申請許可通過的個案，引發外界關注。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案私法人買受住宅須經許可項目有六種，除了合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數。

已完工8年的「西華富邦」是近年成交規模最大的豪宅案。據實價登錄顯示，目前共有198件交易案，除少數建商保留戶外，已近完售，由於具基隆河景觀條件25樓以上成交價多站上每坪200萬元，不過10樓以下低樓層，成交價多在每坪160萬元以下，其中2015年時39樓戶曾創下每坪292萬元高價。

即使受到平均地權條例修正案上路的影響，台北豪宅交易有降溫的趨勢，不過台北市樓層在30層以上的摩天豪宅成交價幾乎都站穩每坪200萬元，「和平大苑」和「華固天鑄」都今年未見交易，西華富邦」有二筆交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」今年6月高樓層兩戶則分別由兩家僑外資公司買下，單價277萬元，也是今年目前為止單價最高的豪宅交易；信義計畫區豪宅「琢白」中高樓層戶單價211萬元。

內政部回應 私法人購宅已大減98％

內政部副司長林家正22日表示，平均地權條例修法上路後已抑制私法人交易炒作，他也證實，平安寰宇投資公司購入西華富邦確實有經過核准，但原因無法公開。據內政部最新統計，西華富邦並非法人申購首例，今年7至8月私法人購屋已登記37件，較去年同期大減98％。

林家正指出，本件私法人購入「西華富邦」一案，確實屬於依私法人購買住宅許可制規定經核可取得，但依政府資訊公開法，不得公開法人經營事業內容，因此無法公開其核准用途；不過，該公司於買賣登記後，將列管五年內不得辦理移轉，以避免短期投機炒作。

內政部地政司統計，今年7、8月私法人買賣登記取得住宅僅有37戶，與去年同期私法人取得住宅2,003戶的買賣登記比較，私法人購宅已大減98％。

地政司也指出，同期間全台共有76件提出申請案，目前58案已審查完畢，共44件獲准，許可比率達75.9％；地政司說明，私法人申請購宅與實際買賣移轉登記不見得會同步，只要私法人有購屋意願即可申請，先獲得「門票」後，再依需求決定是否購入。

內政部強調，私法人原則上無居住需求，經統計2022年私法人購買住宅戶數為22,502戶，較2019年的10,219戶大幅增加一倍以上。此外，2022年間，非不動產及營建業法人持有一年內即出售比率高達六成，顯見確有短期進出情形，影響國人居住權益，所以才有必要加以限制。

不過，私法人購買住宅，仍有9種情形免許可，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。


平均地權檔不住？北市赫見法人3.2億現金買豪宅
經濟日報

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」，10月交易33樓高樓層戶，約188.7坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，買方是由法人以無貸款方式買下，幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可項目有六種，除了合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。

由於高價豪宅不太容易符合以上條件，除非該豪宅購買申請為高階主管宿舍使用，不過機會不大，不排除該筆交易是在修法上路前簽約成交，較晚過戶，才能以法人身分順利交易過戶。

受到平均地權條例影響，台北豪宅交易有降溫趨勢，台灣房屋趨勢中心統計台北30層樓以上的五大摩天豪宅，「和平大苑」和「華固天鑄」都未見交易，今年「西華富邦」共兩筆交易。

「One Park Taipei 元利信義聯勤」，今年6月高樓層兩戶，分別由兩家僑外資公司買下，單價277萬元，也是今年目前為止單價最高的豪宅交易；信義計畫區豪宅「琢白」，中高樓層戶成交總價約5.56億元、單價211萬元，這幾棟摩天豪宅中高樓層戶，幾乎都穩站200萬俱樂部的門檻。

第一建經研究中心副理張菱育分析，近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers 台北之星」，總樓高也達30、31層，住宅開價230~290萬元，甚至頂樓戶還有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線，超高摩天豪宅需要一定的大面積基地，但台北市精華地段土地稀缺、都更時間冗長，開發摩天大樓相對其他縣市更為困難，因此豪客不惜大手筆買進，投資作為抗跌保值的產品。


曾被列台灣神秘富豪！長春集團鄭家砸3.2億現金買西華富邦

據實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」，今年10月交易33樓高樓層戶，共188.73坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，該交易可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。經查謄本，買方為平安寰宇投資股份有限公司，負責人為鄭正，同為長春石油股東，推測為長春集團已故創辦人鄭信義之子。

據資料，長春集團為台灣石化企業，為國內第二大石化集團，由廖銘昆、林書鴻與鄭信義共同合資成立，其中鄭信義過去相當低調，曾被列名於台灣十大神秘富豪第四名，財力相當雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可項目有六種，除了合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。

由於高價豪宅不太容易符合以上條件，除非該豪宅申請為高階主管宿舍使用，不過機會不大，不排除該筆交易是在修法上路前就簽約成交，但較晚過戶，才能以法人身分順利交易過戶。

受到平均地權條例影響，台北豪宅交易有降溫趨勢，台灣房屋趨勢中心統計台北30層樓以上的五大摩天豪宅，「和平大苑」和「華固天鑄」都未見交易，今年「西華富邦」共兩筆交易；「One Park Taipei 元利信義聯勤」，今年6月高樓層兩戶，分別由兩家僑外資公司買下，單價277萬元，也是今年目前為止單價最高的豪宅交易；信義計畫區豪宅「琢白」，中高樓層戶成交總價約5.56億元、單價211萬元，這幾棟摩天豪宅中高樓層戶，幾乎都穩站200萬俱樂部的門檻。

第一建經研究中心副理張菱育分析，近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers 台北之星」，總樓高也達30、31層，住宅開價230~290萬元，甚至頂樓戶還有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線，超高摩天豪宅需要一定的大面積基地，但台北市精華地段土地稀缺、都更時間冗長，開發摩天大樓相對其他縣市更為困難，因此豪客不惜大手筆買進，投資作為抗跌保值的產品，甚至還有收藏價值。

擁有近1,500坪大基地開發規模，每坪開價85～95萬元，吸引高端買盤詢問

2023新北十大豪宅出爐，板橋新板六社區進榜，預售案「勝輝一邸」下半年4筆交易單價一舉突破110萬，最高達116萬，刷新新北房價天花板的同時，形同宣告新板特區將邁入單價百萬時代。

值得注意的是，新板未來還有馥華艾美酒店開幕、環狀線板新站聯開案題材持續拉抬。也由於開發飽和、大面積土地稀有，因此新板生活圈內擁有近1,500坪大基地開發規模的「君麟」，備受市場關注，近期落成開賣，每坪開價在85～95萬元間，對比當前新板預售豪宅破百萬、二環區域如亞東醫院站「遠揚之森」實登見9的態勢，「君麟」不僅吸引高端買盤詢問預約熱度。

有新北信義計劃區之稱的新板特區，有市政特區、百貨A辦錢潮人流匯聚、五鐵交會、藝文展演空間與萬坪公園等優勢，是資產族與企業主競相搶進的高指名度豪宅生活圈，但因開發飽和、前幾年區內又沒大案推出，反而等副都心頭前漲回6～7字頭、三重衝到6～7字頭、新店飆上7～8字頭，板橋尾的亞東醫院見9等外圍漲完一輪後，今年才回頭帶動新北一哥地位的新板行情攻堅補漲。

今年第四季在新板生活圈登場的成屋新案「君麟」，由宏和精密紡織（1446）投資興建，擁有板橋民族路100號近1,500坪主幹道角地的基地條件，全棟案用1,350噸天然崗岩，打造出P&T國際團隊經典的新古典主義崗石豪邸，採SRC鋼骨＋CFT柱內灌漿技術，特別找來大陸工程施工營造，聘請萬豪酒店、新板希爾頓等五星飯店御用團隊衡美設計、園藝部分特聘豪宅庭院大師瀚翔景觀，規劃出新板罕有的淨高7米氣派門廳，與近430坪私家花園。

「君麟」規劃兩棟量體，A棟設計83、86坪四併，B棟同樣單層四戶，規劃48、65坪，共132戶純住宅，零店面、零地主，非常稀有，現階段在新板生活圈無論預售和新成屋都一案難求、罕有釋出，「君麟」因為看得見、摸得到的建築氣勢，獲市場熱烈回響。據了解，買家以板橋在地換屋客占7成為主、中和與台北市也占一定比例，背景多為自營商老闆、醫師、金融高層、科技、傳產企業主，也因具備高鐵優勢，吸引竹科人和外縣市買主進場。

台北市A辦市場租金高、交通壅塞、腹地狹小，都更不易，不少具備國際視野、前瞻目光的企業主，轉進備足發展潛力的新興商業區，像是被視為新北國家門戶的新莊副都心，不僅吸引大型開發商卡位插旗，近5年內土地交易規模突破千億規模，整體土地開發率近6成，且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」布局。

市場預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長，而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」早在10多年前布局新莊中央商務特區的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等頂級商辦大案將於近期竣工。

不僅規劃80～18,000坪彈性寬敞空間，並提供靈活的租售選擇，符合企業主多元資產配置，且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌，更是企業升級、資產布局最佳選擇。

東森房屋研究中心彙整金融聯合徵信中心資料，今年前3季電梯大廈新增房貸件數為79,659件，占申貸總件60%，是有統計數據以來的歷史新高，透天厝的新增房貸件數僅有25,622件，占比還不到2成。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，電梯大廈憑藉易入手、社區管理品質優的優勢，愈來愈受到購屋族的青睞，預估未來電梯大廈的交易佔比還會繼續穩定攀升。

黃勝暉指出，台灣人過去常見的居住型態多為三代同堂、四代同堂，但現在年輕人普遍追求「兩代不同堂」的個人生活，對居住空間的需求有所減小。

另一方面，隨著傳統蛋黃區素地資源日漸稀缺，土地取得成本持續高漲，建商紛紛把目光轉移到新興重劃區，且以戶數較多的電梯大廈為推案主力，導致近幾年電梯大廈的市場供給量大增，建商推案策略的轉變也在一定程度上潛移默化地影響著消費者的選擇。

今年前3季，電梯大廈的申貸件數比透天厝多出3倍，毋庸置疑是目前市面上最受歡迎的主流產品，對此，黃勝暉指出，與透天厝相比，電梯大廈有兩個方面的優勢。

首先，由於電梯大廈的坪數相對較小，在屋齡、屋況、地段等各方面條件都差不多的情況下，電梯大廈的購買總價會比透天厝低上不少，購屋民眾會更加容易入手。

再者，現代人生活節奏緊湊忙碌，電梯大廈通常都設有停車位、垃圾清理服務、代收包裹、健身房、警衛以及其他豐富公設，在居住的便利性上面自然會更勝一籌。

黃勝暉表示，最近幾年不僅主要都會區的電梯大廈交易相當熱絡，就連很多中南部縣市的電梯大廈交易佔比也在持續走揚，甚至有超越透天厝的跡象，顯見購買電梯大廈已經逐漸成為市場的新趨勢。

不過不論是透天厝或大廈，都各自有擁護者，對於購屋民眾來說，最重要的還是以實際需求為依歸，綜合考量預算、地段、生活機能等各項條件，最終選擇最能匹配自身需求的物件。


電梯大廈申貸占比逾六成 房仲：憑兩大優勢成市場主流

早期人們普遍喜歡購置獨門獨戶的透天厝，但現在隨著時代的改變，電梯大廈的買氣奮起直上，逐漸成為市場的主流產品，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，今年前三季電梯大廈新增房貸件數為79,659件，占申貸總件數132,386件的60.2%，是有統計數據以來的歷史新高，而透天厝的新增房貸件數僅有25,622件，占比還不到2成。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，電梯大廈憑藉易入手、社區管理品質優的優勢，愈來愈受到購屋族的青睞，預估未來電梯大廈的交易占比還會繼續穩定攀升。

黃勝暉指出，台灣人過去常見的居住型態多為三代同堂、四代同堂，但現在年輕人普遍追求「兩代不同堂」的個人生活，對居住空間的需求有所減小。另一方面，隨著傳統蛋黃區素地資源日漸稀缺，土地取得成本持續高漲，一眾建商紛紛把目光轉移到新興重劃區，且以戶數較多的電梯大廈為推案主力，導致近幾年電梯大廈的市場供給量大增，建商推案策略的轉變也在一定程度上潛移默化地影響著消費者的選擇。

今年前三季，電梯大廈的申貸件數比透天厝多出足足3倍，毋庸置疑是目前市面上最受歡迎的主流產品，對此，黃勝暉指出，與透天厝相比，電梯大廈主要有入手難度低、和社區管理品質優兩個方面的優勢。

首先，由於電梯大廈的坪數相對較小，在屋齡、屋況、地段等各方面條件都差不多的情況下，電梯大廈的購買總價會比透天厝低上不少，購屋民眾會更加容易入手。

再者，現代人生活節奏緊湊忙碌，電梯大廈通常都設有停車位、垃圾清理服務、代收包裹、健身房、警衛以及其他豐富公設，在居住的便利性上面自然會更勝一籌。

黃勝暉表示，最近幾年不僅主要都會區的電梯大廈交易相當熱絡，就連很多中南部縣市的電梯大廈交易占比也在持續走揚，甚至有超越透天厝的跡象，顯見購買電梯大廈已經逐漸成為市場的新趨勢。不過不論是透天厝或大廈，都各自有擁護者，對於購屋民眾來說，最重要的還是以實際需求為依歸，綜合考量預算、地段、生活機能等各項條件，最終選擇最能匹配自身需求的物件。

第一太平戴維斯今（22）日公告，受南俊國際股份有限公司獨家委託辦理桃園市中壢工業區土地標售，標的坐落於20米寬的南園路，基地三面臨路，土地面積2,770.9坪，土地使用分區為乙種工業區，現況為空地，公開標售底價為11.88億元，開標日為113年1月24日。

根據第一太平維維斯最新統計，今年前10月全台工業地產交易金額達715億元，為整體大型不動產投資市場貢獻34%的成交量。各區域中，新北市、桃園市與新竹縣市是投資人與自用企業青睞的前三名，分別占208億元、195億元與87億元。

若進一步觀察，前三名區域的工業不動產產品略有差異，新北市與新竹縣市的辦公與研發空間升級動能強勁，以廠辦交易為大宗，占比皆超過7成；桃園市則以生產製造為主要需求，7成交易為廠房與工業用地，總金額將近150億元，綜觀全台各縣市，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續三年禪連交易第一名。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，桃園的產業發展特性、海陸空交通優勢與重大發展利多，強化廠商擴廠的信心，以投資台灣三大方案來說，桃園市佔總投資金額約19%，金額約3,900億元，是全國之中受惠最大的縣市。

不僅企業建廠自用偏好桃園市，物流業與零售業亦積極拓展桃園物流倉儲空間，包括電商龍頭富邦momo的北區物流中心、統一集團將在楊梅建置北部倉儲物流園區，近期大舉進軍台灣市場的韓國電商酷彭，來台不到3年，即著手規劃在桃園設立第三座物流中心，顯示無論是零售業自建倉儲或專業倉儲物流業者，桃園都是布局重心，成為桃園工業不動產的第二引擎。

第一太平戴維斯商用不動產投資部協理張峯樹指出，今年以來出口表現放緩，科技業與製造業的產業表現各異，部分具備市場紅利的廠商，對於合用的生產用地與廠房展現購買意願，半導體、光學與電腦周邊設備業最積極，今年以來工業土地價格穩步上漲，特別是發展成熟且大廠群聚的工業區，以桃園市來說，熱門區域包含中壢、平鎮、大園、龜山工業區，土地單價漲幅介於4%~6%之間。

此次標售的中壢工業區工業地，區內大廠群聚並且持續擴大投資，近年包括日月光半導體宣布斥資300億元打造第二園區新廠，台達電子也將投入24億元重建中壢一廠。

另一方面，中壢工業區位在桃園市政府所提出的三心六線計畫中的中壢核心區，未來台鐵地下化後增設中原車站，可串聯機場捷運與桃園捷運路網。近年在桃園大動作布局的國泰人壽，近日更投入20億元標得中壢工業區對面的中原營區3,200坪產專區土地，未來規劃建置複合型商辦與商場，公部門與私部門的持續投資，將大幅提升中壢工業區的周邊生活與商業機能。

近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降，僅新竹縣大放異彩。

根據實價資料統計各縣市透天總價，平均總價最高為台北市，平均一戶4,494萬元，價格是其它縣市的三倍，但去年總價5,664萬，今年跌破5千萬，平均總價重跌21%，新北市透天平均總價排名全台第二，平均一戶2,892萬元，比去年小幅增加4%，新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價還在2千萬以上，高於桃園、台中、台南及高雄等4都，至於新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過一成，今年平均一戶1,792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，以整體房市來看，買方因總價考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因其資金較為充裕，才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天。

陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元，因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元，獨棟透天別墅可上看6~8千萬元，買方居多為企業主。

觀察各縣市透天平均總價，剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元，想住透天需砸重金，郎美囡表示，近幾年土地價格走升、建築成本提高，買方口袋夠深才能負擔新透天的價格，況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚，買方想買低價透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找，然而，住透天雖可減少鄰居間干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，故建議買方購屋前，務必將修繕成本一併考量。

台北市房價愈來愈貴。根據房仲業統計，近一年台北市單價百萬元已經成為主流，占全市總量的43.9%，8字頭占比甚至突破八成，顯見購屋負擔愈來愈重，若以單價突破200萬元的豪宅建案來看，今年交易量共21筆。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但是通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。

據統計，近一年來台北市預售屋單價百萬元以上占比已超過四成，想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群，單價百萬元恐怕已成基本門檻，8字頭占比甚至突破八成，若想在北市買6字頭以下預售屋，選擇已經不多。

陳金萍說明，觀察近一年台北市單價百萬元以上的預售屋交易中，絕大多數的行政區都有不少百萬元以上的建案，唯萬華區和文山區的預售屋價格相對較低，因此想在台北市撿便宜，可往這兩個行政區選擇。

太普高（3284）積極進取房地產市場，22日董事會通過投資台南東區平實案，將對營收獲利加分。

法人表示，太普高引進全新的泰嘉開發經營團隊後，成功振衰起弊，透過導入房地產行銷開發、發展生活事業等策略，太普高由虧轉盈脫胎換骨，營運獲利走進上坡路。

根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第三季全國平均購屋總價約一三四○萬元、單件平均房貸金額約九六四萬元，兩項數據均創統計以來新高。

觀察過去十年走勢，二○一四年第三季平均購屋總價約一○四三萬元、平均房貸金額約七○七萬元，二○一八年第三季則分別約一○七四萬元、七四九萬元，五年間分別增加三十一萬、四十二萬元，增幅分別約三．○七％、五．九四％。

而到了二○二三年第三季，購屋總價增加至一三四○萬元、房貸加重至九六四萬元，也就是近五年來，購屋總價又增加二六六萬元、增幅二十四．七六％，房貸負擔金額加重二一五萬元、增幅約二十八．七○％。

房產業者分析，近十年中的前五年，每年購屋總價緩步增加六．二萬元、房貸微幅加重八．四萬元，但後五年購屋總價一年增加五十三．二萬元、房貸平均一年加重四十三萬元，也就是後五年一年增加的購屋總價、房貸金額分別為前五年的八倍、五倍之多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房價居高不下，且第三季購屋貸款又創新高，再對比第三季買賣移轉棟數轉為年增，顯示房市買盤穩定，這應與新青安房貸政策推出有關，該政策有助於穩住剛性買盤，尤其是八至十月新青安撥貸戶數累積達一．二五萬戶，平均每月有四千餘戶。

另聯徵中心資料也顯示，十年來購屋總價、房貸金額持續攀高，但購屋坪數卻縮水，二○一四年第三季平均購屋坪數約四十九．○四坪，二○二三年第三季縮減至四十六．七九坪，十年縮水二．二五坪。

房仲業者彙整近一年六都加新竹縣市等「七都」預售新案揭露平均單價，「一字頭」房價早在雙北市消失，就算其他五都占比也不到二％；而雙北市以外的五都，新案三字頭（三十萬至三十九．九九萬元）是最大公約數。

根據永慶房產集團統計，雙北市以外的五都，以新竹縣市新案揭露平均單價較高，主力單價為三、四字頭，合計占比約為五十六．七％；桃園、台中，台南、高雄市以二、三字頭合計占比最高，分別約七十％、五十一．二％、八十三．一％及七十四％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，走出雙北市，三字頭是各都會區主流的單價帶，而桃園、台南和高雄市等更是以二、三字頭為主流，合計占比均超過七成。

雙北市以外，五都的「六字頭」占比僅台南市掛蛋，桃園市、高雄市占比也不到一％；而桃園、台南與高雄市不見「七字頭」新案價格，就算新竹縣市、台中市占比也在五％以內。

台北市超過四十三．九％的新案單價突破一百萬元，五、六字頭新案單價合計占比不到一成、僅約七．二％；而八字頭、九字頭及每坪超過一百萬、未滿兩百萬元等三單價區間合計占比高達八十一．四％。

陳金萍指出，即便近兩年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，都是讓北市新案價格居高不下的原因之一。

這兩日，地產股迎來久違上漲。

消息面上，據媒體報導，監管機構正在起草一份中資房地產商“白名單”，涵蓋50家規模房企，國有和民營房企會被列入其中。

“白名單”擴容后的50家房企，將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支援。

與此同時，監管部門還向金融系統下達了“三個不低於”的要求。

從近期動向來看，政策開始從市場本身朝著關注企業主體轉變。

事實上，目前房企在融資「輸血」端和銷售「造血」端，都沒有明顯的改善。 近期，有關房企融資支援政策和會議不斷，後續關鍵還是在於落地實施。

事實上，消息面上有兩個重要的關鍵點：

一個是監管機構正在起草的一份中資房地產商白名單。 這些房企將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支援。

今年1月，央行、銀保監會召開主要銀行信貸工作座談會，其中明確要防範化解優質頭部房企風險，隨後首批改善優質房企資產負債表名單出爐，包括龍湖、碧桂園、新城控股(12.820-0.09, -0.70%, )、 遠洋集團、金地集團(5.500-0.11, -1.96%, )、美的置業、杭州濱江在列。

而此次50家規模房企名單，是較今年年初具有系統性重要性優質房企的範圍有所擴容。

第二個關鍵資訊是，在11月17日央行、金監局、證監會聯合召開金融機構座談會上，監管部門還向金融系統下達了“三個不低於”的要求。

具體來看：

1、各銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速。

2、對非國有房企對公貸款增速不低於本行對公房地產貸款增速。

3、對非國有房企個人按揭貸款增速不低於本行按揭貸款增速。

這相當於給金融機構設定了具體的指標門檻，並首次提出針對非國有房企的貸款支援。

10月底，中央金融工作會議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。 隨後，關於支援房企融資政策不斷，各項政策精神與中央金融工作會議一脈相承。

11月7日和11月17日，監管部門分別召開了房企座談會以及金融機構座談會，瞭解行業資金狀況和房地產企業融資需求，同時研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。

在11月17日的金融機構座談會上，再一次強調要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸;繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資;支援房地產企業通過資本市場合理股權融資等。

另外，11月19日，證監會明確將堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險。

如今，「白名單」再次擴容，對房企融資將產生一定的利好，但最終仍需看政策落地效果。

2022年末，房企融資政策迎來轉向，紓困方向從此前“救專案”轉換至“救專案與救企業並存”。

進入2023年，先後有多個部門陸續強調，要促進金融與房地產正常迴圈、落實“金融16條”等。 下半年尤其是四季度以來，房企融資面利好政策力度持續加大。

但融資仍未有全面回暖，房企仍深陷融資難困局。

先來看房企融資情況。 CRIC監測數據顯示，2023年1-10月80家典型房企的累計融資總量為5127.58億元，同比減少23.48%。 10月單月融資規模僅為213.6億元，同比減少52%，創下2020年以來新低。

在當前行業風險仍未完全出清，市場信心未完全恢復的背景下，多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。

再來看房企到位資金規模。 國家統計局數據顯示，2023年前10月房地產開發企業到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創年內新高。 此外，國內貸款、自籌資金的降幅分別為11.0%和21.4%。

這意味著，房地產行業資金面仍然承壓。

實際上，在面臨融資難的困局下，房企銷售端乏力也加大了資金面的壓力。

國家統計局數據顯示，房地產開發企業銷售回款（個人按揭款+定金及預付款）自5月開始由增轉跌，前10月累積銷售回款同比去年下降9.95%，降幅較前9月進一步擴大。

房企銷售業績也很能說明問題。 CRIC數據顯示，2023年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4066.9億元，環比微增，同比降低27.5%，同比降幅仍保持在較高位;1-10月百強房企實現銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內累計業績降幅繼續擴大。

在融資輸血難、銷售造血受阻的現狀下，房企仍將面臨較大的償債壓力。

CRIC數據顯示，2024年一二季度仍是到期高峰，到期規模均在1500億以上，明年上半年房企的債務壓力依然較大。

一個事實是，房企仍處於「水深火熱」之中，這也是政策不斷加碼的根源，因此政策如何落地，對防範和化解房地產金融風險至關重要。

目前來看，房地產行業融資政策持續迎來利好，但當前房企亟需具體可行的紓困措施，政策落地實施才是關鍵。

融資和銷售，是房企資金最重要的兩大來源，當前融資全面開閘短期無望，銷售成為房企“回血”關鍵。 企業應抓住近期政策利好視窗期，加強銷售促回款，加快專案去化;同時加快優質資產處置工作，促進現金迴流。

此外，企業應調整經營策略，不斷優化調整資本結構和融資結構，積極探索不動產私募投資基金、公募REITs等新的融資視窗。

一線城市深圳迎來兩項樓市政策調整。

11月22日晚間，據新華視點，記者從中國人民銀行深圳市分行獲悉，11月23日起，深圳調整二套住房最低首付款比例。 二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

同日，深圳市住房和建設局發佈關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告，明確自2023年11月23日起，深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅社區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）。

按照原來的普通住房標準，普通住房需同時滿足住宅社區建築容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）、實際成交總價750萬元以下（含750萬元）等三個條件。

新華視點表示，本次調整擴大了享受優惠政策普通住房的範圍，可以使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本，更好地滿足合理住房需求。

樂有家研究中心指出，此次深圳普通住宅認定標準的調整為“取消750萬豪宅線”，主要利好的是購買總價在750萬元以上住宅的購房者，對滿足新政的房源可實打實降稅費。 另以總價800萬元的住宅為例計算，新政前其屬於非普通住宅，新政后屬於普通住宅，二套房首付壓力直接減少320萬元。

樂有家研究中心指出，深圳從8月底以來，陸續出臺包括認房不認貸、房貸利率下調，疊加此次二套房首付標準降低和豪宅線提升的政策，這些組合拳有助於進一步降低改善人群購房門檻，充分啟動改善需求;這幾年深圳市場熱度有轉移，年底一般有婚房、 購買學區房需求的剛性需求，市場熱度會有所提升，在目前樓市整體低迷的情況下，此次政策發佈能進一步帶動商品房市場的整體活躍，提振信心。

從深圳市房地產仲介協會公佈的數據來看，今年10月，深圳二手房交易量小有起色。 根據深房中協統計，10月深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）3717套，環比增長率為15.8%，同比增長率達到63.7%。

深圳房地產仲介協會指出，隨著10月對9月系列政策的消化，當前市場回升動力已開始顯現出邊際效應。 總體而言，作為初次置業群體，其購房意願決策的關鍵，更多取決於宏觀經濟走勢與信心，而置換改善型群體，相比初次置業群體擁有更殷實的基礎，反而是樓市調整時期的中堅力量。 反觀本輪市場效應，主要歸功於置換群體的集中釋放，在總體市場觀望氛圍仍較濃的當下，能否順利“賣舊”就決定了置換改善型群體“買新”的整體進程。 從此前政策支援的方向以及「銀十」的成效可清晰地看出，盡可能減輕置換購房群體的壓力，釋放置換群體購買活力，對於整體帶動樓市活躍能起到積極作用。

從新房而言，據深圳中原研究中心監測數據，10月，深圳新房市場共網簽3260套商品房，環比上漲31.5%。 其中，新房住宅成交2654套，環比上升27.8%;成交面積26.1萬平方米，環比上升24.8%。 從各區網簽套數上看，寶安區網簽660套排名第一，但環比下降14.8%;龍華區網簽514套排名第二，環比上升53.4%;光明區網簽477套排名第三，環比上升213.8%。

房地產市場又有重磅利好政策出爐。 11月22日，北京商報記者從有關部門獲悉，深圳從11月23日起將下調二套住房最低首付款比例。 同時，對於享受優惠政策的普通住房認定標準也迎來了調整。 從「認房不認貸」到降低存量首套房貸利率，再到如今的二套房首付比例調整，居民購房資金門檻降低，房地產市場積極信號持續釋放，利好一線城市交易提振。

調降二套房首付比例

從政策來看，深圳將二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

北京商報記者注意到，這是除廣州外，第二個一線城市將二套住房首付比例進行下調。 在落實「認房不認貸」、存量首套住房貸款利率下調之後，此次對於二套房的調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。

上述調整的政策背景源於8月31日中國人民銀行、金融監管總局聯合重磅發佈的《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行。

根據通知，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。

人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。 對於仍執行限購的城市來說，首套及二套房商貸比例下限將由此前的30%、40%下調至20%和30%。

此前，廣州作為首個一線城市代表鬆綁了二套房首付，規定二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於40%，利率下限為LPR+30BP。 中原地產首席分析師張大偉表示，本次深圳作為第一個行動的“龍頭城市”，對於市場來說，將起到很大的帶頭作用，最近不排除北京和上海也放寬二套房首付政策。

“此次深圳降低二套房政策首付比例，是一線城市'認房不認貸'后的又一個政策放鬆的版本，說明一線城市房貸政策進一步寬鬆。 易居研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示。 降低首付，利好改善型住房需求釋放，勢必提振換房需求，提振大戶型住房銷售。

值得注意的是，過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標準，而此次深圳政策不再進行區分，在嚴躍進看來，說明政策更加務實。 尤其是購買非普通住宅的首付比例大降，政策效果將非常好。

優化普通住房認定標準

除了調整二套房首付比例，深圳還配套出臺了另一項優惠政策，放寬普通住房標準。 11月22日，深圳市住房和建設局發佈《關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告》。 自11月23日起，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，將深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅社區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）。

深圳市住房和建設局表示，此前享受優惠政策的普通住房應同時滿足：住宅社區建築容積率在1.0（含）以上;單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下;實際成交總價低於750（含本數）萬元。

嚴躍進指出，深圳此次調整普通住宅標準符合預期。 落實「認房不認貸」、降低首付比例或房貸利率、調整普通住宅標準是一線城市下半年政策放鬆的總體思路。

具體來看，此次調整的變化是不再看總價。 嚴躍進解釋到，很多普通住宅標準都是2016年以前的，與實際房價水準不符合，導致「普通住宅被認定為非普通住宅」，市場購房者意見大。 此次調整將會帶來良好社會反響，利好部分總價超過750萬元房子的交易，尤其在稅費等方面可以享受優惠。

其他一線或跟進

嚴躍進預測，深圳率先調整普通住宅標準，或意味著其他幾個一線城市也將跟進調整。 “兩個'王炸'政策相繼出爐，具有很強的信號意義，利好樓市預期穩定，也有利於後續一線城市交易的進一步提振。 ”

不過，張大偉也指出了當前房地產市場面臨的問題。 購房者入市意願不足，特別是剛需首套房購房需求不足，樓市依然處於探底過程中，底部還未出現。 “認房不認貸”政策鬆綁時，市場出現了大量中低端房源積壓，市場可能依然需要取消限購等政策配合。

“當下樓市最大的風險不是價格下跌，而是失去流動性。 “張大偉表示，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向，預計後續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化。

市場需要政策快速落地、需要信心。 展望後續樓市走向，張大偉預測，11至12月作為慣例的市場淡季，市場可能繼續維持下行探底過程，房價在年末最後一月或將繼續下行，整體看，房地產市場可能需要到2024年上半年逐漸企穩。

布力徑10號B屋被接管后委託出售，也是債權人為迅速追回資金所採取的策略。 最新被接收的布力徑10號C屋和E屋同樣如此。

觀點網 面臨清盤威脅，債權人加緊處理中國恆大的境外資產。 其中最炙手可熱的是該公司董事局主席許家印位於香港山頂布力徑社區的三棟絕版豪宅。

11月22日消息，中國恆大董事局主席許家印位於香港山頂布力徑社區的兩處豪宅被債權人接管。 據悉，債權人已於11月21日向當局遞交了接管文件，預計幾天內可以正式接管這兩棟市值合計超過15億港元的豪宅。

香港島山頂、半山區是香港傳統的超級富人區。 按照樓市區域劃分，又分為中西區的西半山、中半山、山頂，以及位於灣仔區東半山。 其中山頂區域土地資源最為稀有，居住私密性最強。 而半山區距離核心商業區更近，交通更便利。

許家印豪宅所在的聶哥信山布力徑就屬於半山區東半山區域。 布力徑6-10號洋房專案由新世界(7.4100.11, 1.51%, )發展集團開發，於2006年初落成，共有7棟別墅大宅。 據悉許家印是在2009年前後，通過註冊企業購入布力徑10號其中三棟。

分別為布力徑10號B屋、C屋和E屋。 其中，布力徑10號B屋以源訊有限公司的名義持有;布力徑10號C屋以巨山有限公司的名義持有;布力徑10號E屋的持有者則為好邦有限公司。 B屋、C屋據稱是許家印家族自用，而E屋則長期用作出租。

2021年中旬，中國恆大集團陷入債務危機，許家印頻繁出售或抵押其個人資產，包括眾多藝術品、私人飛機、全球各地的豪宅物業，以補貼企業所需。 其中就包括上述的布力徑豪宅。

布力徑10號B屋、C屋和E屋三個物業，就分別被抵押給中國建設銀行(6.370-0.03, -0.47%, )（亞洲）和財務公司歐力士亞洲資本有限公司，據說回籠了約11.2億港元現金。

焦頭爛額的許家印自然沒有還款的能力與打算。 隨後，布力徑10號B屋在2022年下半年被中國建設銀行（亞洲）接管，並在今年第一季度招標出售。

此時，布力徑10號B屋的估值為8.8億港元，較2021年下半年承造按揭時的7億港元提升1.8億港元，升值約26%。 按照物業面積5171平方呎計算，呎價達到17萬港元。

價格並不便宜，但接洽購買的買家仍然絡繹不絕。 只因香港山頂豪宅由於地段罕有，屬於可遇不可求的物業資產。 無論是香港本地老牌家族抑或外地、外國超級富豪，都是潛在買方。

此次布力徑C座和E座被接管，相信接管方正是財務公司歐力士。 這兩棟物業，後續大概率也將走上掛牌出售的命運。

恆大境外重組方案進展緩慢，事實上也正為避免清盤尋找契機。 但該公司境外債權人和香港法院陪跑超過16個月，已逐漸失去耐心。

此前10月30日，由投資者佳盛環球（Top Shine Global）提交的恆大清盤呈請迎來第5次延期，而香港高等法院已不願再給恆大機會。

且再早前9月28日消息，中國恆大核心人物許家印，因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。 這意味著重組方案難產已成既定事實。

目前，恆大的清盤聆訊被最終定在2023年12月4日，該公司需要在這個日期前，提出具體修訂后的重組方案，否則將面臨清盤。

時間剩餘已不足兩周，目前看來，清盤或是這家曾經中國最大房地產開發商的歸宿。

在此之前，部分聰明、堅決的債權人已開始控制恆大集團的優質資產。 包括橡樹資本便迅速接管了前者分別位於上海和香港的有價值資產，海上威尼斯專案和元朗和生圍專案。

布力徑10號B屋被接管后委託出售，也是債權人為迅速追回資金所採取的策略。 最新被接收的布力徑10號C屋和E屋同樣如此。

但它們也只不過是中國恆大12月4日迎來最終結局前，所掀起的小小浪花。

22日上午，有網友爆料，杭州萬科湖印光年府承建公司在樓盤門口發佈停工公告，因杭州萬科單方面違約導致長期拖欠巨額資金，承建公司稱多次函告均未得到有效解決。

根據截圖，該城建公司還表示，公告后三日內將對該項目採取停工措施，屆時工地大門將封閉，禁止一切人員進入。根據截圖，該城建公司還表示，公告后三日內將對該項目採取停工措施，屆時工地大門將封閉，禁止一切人員進入。
浙江振豐建設有限公司創立於1987年，註冊資金2.18億元，總資產近15億元，是杭州余杭本地建築工程公司。 不過，天眼查顯示，背後股東基本都是個人，陳迪豐持股58%為實控人。

至於本次被爆欠款的浙江萬科南都房地產有限公司，萬科全資的浙江萬科企業集團持股98.36%。

至於本次的樓盤湖印光年府，均價3萬，每套房產大約300萬以上，物業費每平6元，應該屬於很高了，當然了物業公司是萬科自己的物業，服務能力還是很強的。

這件事爆出后，確實是全網震驚，有人擔憂擠兌、暴雷了，有人則解釋不是這個專案沒付款，是另外的專案糾紛，總包把所有萬科項目門口都貼條了。

杭州該樓盤的開放商杭州萬沙置業有限公司緊急發佈情況說明，截圖內容不實，公司與振豐建設就上述專案自2021年8月6日簽訂施工合同以來，沒有拖欠任何應付款項，目前專案已臨近竣工備案，現場具備驗收條件。 按合同約定，專案交付時間為2024年4月30日，公司將有序推進各項交付事宜，確保專案按期保質交付。

萬科方面稱，與振豐建設合作的其他個別歷史專案，在工程維保、施工水電費等方面存在爭議事項，公司將通過友好協商或法律途徑，推進事件妥善解決。

幸好只是虛驚一場，近期萬科也出了很多事，剛開始股債雙殺，讓人浮想聯翩，後來深圳國資發話：所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言;萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性;深圳國資會通過一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

就在這兩天，地產圈又出現了兩件大事，一是融創境內外債務重組通過，可以說創造歷史了，這幾天融創的股價也是不斷飆升，11月漲幅67%;

二是監管機構正在起草一份中資房地產商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支援。 有人說按銷售前50，有人說按其他辦法，但無論如何，萬科肯定都在其中。 所以萬科的安全墊應該是極高的。

碧桂園遠洋有份 銀行要自發支持

內地金融監管部門本月重新推進扶持內房融資工作，上周五（17日）金融機構座談會提出「三個不低於」要求後，本周一有傳正起草房企白名單，指導金融機構支持房地產行業信貸、債權及股權融資，涉50間地產商。住建部主管的《中國房地產報》昨天引述消息人士稱，金融監管部門倡議的白名單，在人民銀行窗口指導下由金融機構自行擬定，獲選房企將由各間商業銀行「認領出方案」，另有知情人士稱，可能會在明年推進實施。

報道引述房企人士稱，白名單中的房企初步是按照賣樓銷售排行榜頭50強去篩選。大部分房企回應說尚未收到相關通知，有民營房企高層坦言，目前未感受到融資改善，估計至少要到明年第一季才有眉目。

日前有傳被視為優質房企的龍湖（00960）、萬科（02202）及新城發展（01030）等均躋身白名單。彭博昨天引述知情人士稱，已觸發美元債務違約的碧桂園（02007）、遠洋（03377）、旭輝（00884），以及尚未違約的金地（600383.SH）亦已入選；具體名單接近完成，將在數天內發送予銀行等金融機構。

摩通指難防賴債 或僅供參考

摩根大通指出，對市傳的白名單有「似曾相識」（déjà vu）感覺，包括當局去年中點名列出首批5間「示範房企」、去年11月「金融16條」後一批房企獲銀行提供意向性授信額度，以及今年1月指導金融機構支持7間「系統重要性房企」的資產負債表，但當時獲納入名單的房企未能避免債務違約，例如碧桂園及遠洋等。

摩通認為，單靠白名單不能防止債務違約，但方向上具積極作用，應能增強置業者及銀行信心；而監管機構設定「三個不低於」的績效指標，可令措施效果更佳，相信短期能提振萬科及龍湖等內房企股價，惟若非內房國企賣樓銷售大幅惡化，不排除大部分銀行不願提供支持，白名單或只充當參考。

當局去年11月啟動「三支箭」支援部分獲選內房信貸、債權和股權融資，以及重啟內保外貸，至今一年來實際執行效果難言顯著。

綜合各報道，房企公開市場直接融資環境並未實質改善，甚至在今年4月至5月、9月至11月出現直接融資低谷期；債權融資上，至今有12間內房獲中債公司擔保發行中期票據，但當中的碧桂園及旭輝仍債務違約，有大行更直言雅居樂（03383）及中駿（01966）有較高違約風險；過去一年申請股權融資的房企有近30間，僅7間獲中證監批准，其中只有兩間國企落實發行；內保外貸則只有龍湖及碧桂園在去年12月至今年1月期間獲融資。

專家稱早有類似安排無實效

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉認為，去年11月當局「三箭齊發」時已要求各地制定房企白名單，然而因風險持續擴散，恐慌情緒不斷蔓延，且白名單企業標準沒有定論，對名單制定者及是否必須向獲選房企投放貸款等有疑慮，導致銀行空有白名單，卻沒有實際保障相關房企融資。他直言，今年首10個月房企到位資金按年減少13.8%，其中境內貸款及自籌資金分別跌11%及21.4%，若趨勢不變，可能爆發系統性風險。

正商實業違約 未付境外債息

正商實業（00185）昨天收市後公布，其2021年9月發行、明年4月23日到期的本金1.6億美元12.5厘優先票據，有1000萬美元利息於上月23日到期應付，30天的寬限期於昨天屆滿，由於不可預見的技術原因，未能及時把資金滙至境外以支付該筆利息，目前該筆利息仍未支付，因此發生違約事件。

涉千萬美元 歸咎技術原因

正商實業表示，計劃盡快安排支付利息，以補救因延遲支付利息而造成的任何違約；公司正與2024年票據持有人就延遲支付利息進行討論，並將與債權人保持積極溝通，尋求實施最佳解決方案。該股昨天在只得5000多元成交下抽升一成，收報0.175元，今年以來累跌87.4%，去年至今共挫95.5%，現時市值3.3億元。

截至6月底，正商實業在內地擁有47個已落成物業項目，以及51個現行發展及規劃中綜合物業項目，涉總建築面積約845萬方米；公司資產淨值50億元人民幣。

富力地產(02777)公布，有關兩家金融機構與上海啟富房地產開發、廣州富力地產及上海富力房地產開發的金融借款合同糾紛一案，根據公開信息，該兩家金融機構近日向上海金融法院申請執行標的金額約12.5億元人民幣。
　　
該集團指，正與相關債權人就該案溝通協商，預期不會對生產經營、財務狀況及償債能力產生不利影響。

國華(00370)公布，終止有關中國重建項目合作協議，不會對業務、營運及財務狀況產生重大不利影響。
　　
該集團指，透過訂立合作協議及雅辰合作協議，預計將提供有關項目發展及管理服務而產生收入。但經考慮中國政策關注、現行市況及該項目進展不確定性，該集團認為在可預見未來，該項目可能不需要其服務。

渝太地產(00075)公布，以196萬元人民幣（約214萬港元）出售成都潤濱企業管理100%股權予獨立第三方，料稅前盈利4959萬元人民幣（約5420萬港元）。
　　
該集團指，所售公司持有成都高新區一幅地皮，面積為42畝，作住宅用途，交易提供變現投資及增進流動資金狀況機會，擬將所得款項淨額用於其他可能呈現的投資機會及/或補充一般營運資金。

巨騰國際(03336)公布，以代價約5.8億元人民幣（約6.3億港元）交還3批地皮及物業予吳江經濟技術開發區管理委員會，料收益約4.9億元人民幣（約5.4億港元）。
　　
該集團指，交還包括江蘇省蘇州市吳江區兩幅工業用地，總佔地面積約1.7萬平方米、4幅工業用地，總佔地面積約11萬平方米，以及瓜涇西路以南一幅土地，佔地面積約3.3萬平方米。該集團指，有關交還物業乃多年前建造，為其非核心資產，所收代價將用作日常營運資金，以及用於在越南建立不斷擴張的生產基地。

中國恒大（03333）主席許家印位於山頂布力徑的兩座豪宅，據報遭債權人向當局遞交接管文件，預料即將正式接管業權。「香港01」引述消息報道，涉及的大宅為布力徑10號C屋及E屋，是許家印「前妻」丁玉梅近年報住的物業，市值逾15億元。布力徑10號C屋及E屋於2021年11月抵押至歐力士，並以兩間離岸公司作擔保，當時兩間大宅市值共約18億元，合計借貸8.21億元。

抵押予歐力士 市值跌至15億

由許家印購入的布力徑10號B屋，已於去年11月被債務代理人建行亞洲接管，實用面積約5000方呎，市值約8.8億元；其後建行亞洲委託代理出售B屋，今年3月代理曾透露，暫時收到的意向未達要求，將會繼續與潛在買家接洽出售大宅。

許家印今年9月被內地警方帶走，集團證實許家印「因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施」。恒大將於下月4日面對清盤聆訊，負責審理的香港高等法院法官已表明，屆時將是決定會否頒布清盤令前的最後一次聆訊。

首期低至25.6萬 下周四可申請

香港房屋協會（房協）觀塘安達臣道資助出售房屋朗然，昨天一炮過上載項目樓書、開放示範單位及公布價單。全盤提供422伙，以市價六二折發售，以此計算最平255.5萬元起，以最多可承造樓價九成按揭計算，首期最低約25.6萬元便可「上車」。項目下周四（30日）起接受申請，預計2024年第二季揀樓。

房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦表示，參考房屋委員會（房委會）最新一期居屋的折扣率，朗然以市價六二折發售，以此計算的售價由255.5萬至645.6萬元，呎價8212至9812元，平均呎價8916元。

平均呎價8916 明年2月抽籤

入場單位為2B座1樓K室，實用面積308方呎，1房間隔，售價255.5萬元，呎價8295元。房協已經與16家銀行簽訂協議，為朗然買家承造最多樓價九成、年期最長25年的按揭，即首期可低至約25.6萬元。

柯靄邦說，朗然的價錢是參考同區新盤、二手私樓及已補價公居屋成交價，並因應地點及物業質素等作調整。

朗然展銷中心設於長沙灣東景大廈，設有一個兩房交樓標準示範單位，配備基本裝修及家電，即日起開放予公眾參觀。

項目預計2024年2月抽籤，明年次季揀樓。受房協重建計劃影響的申請人最優先揀樓，配額最多為85伙。其後為一般申請者，綠白表揀樓配額比例為四比六，當中房協預留兩成單位予一人申請者，惟只可選購一房或兩房戶。

「仲有好多人想買樓」

對於近期有天水圍新樓以折實平均呎價10888元推出首批單位，柯靄邦認為，朗然位於九龍市區半山，位置上有分別，配套也不同，不能直接比較。朗然與私樓不同，買家以用家為主，而且港人一向有置業需求，「只要供得起，仲有好多人想買樓」，故對銷情有信心。

朗然位於安禧街18號，由兩座住宅大樓組成，每座再細分兩翼。全盤提供422伙，實用面積303至658方呎，一房至三房間隔，包括35個一房、339個兩房及48個三房單位。項目預計落成日期為2025年12月底，樓花期逾25個月。

資料顯示，房協於2021年7月就朗然所在的土地完成補地價，涉及金額約6.41億元，以其可建樓面面積約22.57方呎計算，每方呎樓面補地價約2838元。

房協在同區共有3幅土地興建資助出售房屋，總計提供約2825伙。除「打頭陣」的朗然外，其西面的安禧街21號「R2-2」用地亦已在今年8月獲批預售樓花同意書，可提供1403伙，預計2026年6月落成。

另一幅則屬於朗然東鄰的「R2-4」地盤，政府預計2026/27財政年度完工，提供約1000伙。

裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士積極沽貨，早前委託代理招標出售北角僑輝大廈新光戲院現址，市傳以逾8億元易手，較叫價低最多兩成。

上址為英皇道413至423號僑輝大廈地下、1至6樓及天台，總建築面積約9.6萬方呎，該物業佔全幢大廈約77.41%業權份數，具重建概念，早前曾推出市場放售，索價9億至10億元，最新市傳以逾8億元易手，呎價逾8300元，較叫價低11%至20%。

資料顯示，羅守輝等在2003年以1.62億元購入上述物業收租至今，一旦落實易手，賬面大幅獲利6.38億元或3.9倍。

李居明租約尚餘不足兩年

項目現為地標式建築新光戲院，該戲院於1972年9月16日開幕，在原址經營逾半世紀，是香港著名的粵劇表演場地。

羅守輝等在2005年曾有意收回戲院舖位，重新發展為主題商場，及後經粵劇界人士汪明荃出手交涉，加上民政事務局斡旋，新光戲院才可繼續營運。

直至2012年，新光戲院改由戲劇團盛世天創辦人、玄學家李居明承租及營運，將物業翻新，並易名為「新光戲院大劇場」。據了解，目前月租共130萬元，租約尚餘不足兩年。

市場消息指出，新買家將購入改裝自用，不排除為教會相關團體，因此未知新光戲院能否在下年成功續租及繼續經營。

另邊廂，核心零售區舖位價值大幅下滑，位元堂（00897）以售後租回形式出售銅鑼灣波斯富街地舖，作價1億元，舖價較9年前大幅貶值1.1億元。

位元堂和宏安集團（01222）聯合公布，以1億元售出銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下AB舖，建築面積約2007方呎，呎價約4.98萬元。位元堂會以每月租金35萬元租回3年，新買家租金回報約4.2厘。

資料顯示，上述舖位原由宏安地產（01243）於2014年11月向資深投資者劉軍購入，當時作價2.1億元。2018年宏安地產把包括寶榮大樓在內的4個舖位，以3.5億元售予同系位元堂。以最新成交計，舖位造價較9年前下滑1.1億元，貶值幅度高達52.4%。

樓價急速下滑，半新盤頻錄蝕讓個案，入伙逾6年、九龍東啟德的啟德1號（II）有一個低層2房單位以1088萬元轉手，原業主持貨近4年半勁蝕逾「3球」，賬面損手342萬元離場。

市場消息透露，啟德1號（II）5座低層F室，實用面積563方呎，2房間隔，以1088萬元成交，呎價約19325元。原業主2019年6月斥資1430萬元入市，持貨近4年半，賬面勁蝕342萬元，單位期內貶值23.9%。

值得一提的是，上述單位在2017年10月一手成交價為1131.6萬元，反映最新成交價已跌穿6年前的一手價。

明翹匯439萬蝕18%

入伙近2年的青衣明翹匯，亦有原業主賬面蝕近百萬元。利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，明翹匯2A座高層C室，實用面積300方呎1房戶，近期以510萬元放售，最終以438.8萬元成交，呎價約14627元。原業主於2019年11月以534.4萬元一手購入，持貨4年賬面虧損95.6萬元，單位期內貶值17.9%。

同座低10層的C室，面積及間隔相同，今年4月曾造480萬元，即同類單位半年內跌價最少近9%。

樓齡約5年的荃灣海之戀．愛炫美剛錄「見紅」成交，中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示，海之戀．愛炫美3B座極高層A室，實用面積530方呎，2房間隔，放盤約2個月，累劈132萬元或12%，終以968萬元沽出，呎價18264元。

據了解，原業主於2020年11月以999萬元購入上述單位，持貨3年，賬面蝕31萬元，跌價3.1%。

舊樓重建成為市區更新的重要元素，發展局指出，2013至2022年（下稱過去10年）全港共有約1.62萬個私人住宅單位被拆卸，當中私人重建項目佔約65.4%；期內完成重建的項目提供約4.04萬個新建私人住宅單位，私人重建項目則佔約75.5%。

發展局局長甯漢豪以書面形式回應立法會議員質詢時指出，過去10年全港共有約1650幢私人樓宇因重建而拆卸，涉及約1.62萬個私人住宅單位，其中私人發展商手上的重建項目佔約1.06萬伙或約65.4%，餘下約34.6%或約5600伙是來自市區重建局（市建局）的重建項目。

樓齡半百樓宇增至9600幢

過去10年完成重建的項目共提供約4.04萬伙，其中市建局項目涉約9900伙或約24.5%，私人重建項目，佔3.05萬伙或約75.5%。

她表示，雖然過去10年有約1650幢舊樓拆卸，但市區重建工作未來仍然非常艱巨，例如樓齡滿50年的私人樓宇，過去10年由4500幢增加逾1.1倍，至約9600幢，全港也有約3100幢「三無大廈」（沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈），政府須採取更有效的政策手段加快重建步伐。

甯漢豪稱，政府已在今年年中上調市建局的借貸上限，今年年底前將向立法會提交法例修訂草案，以降低申請強拍的門檻。此外，今年內當局將展開研究，探討利用未來交椅洲人工島核心商業區用地以外的部分填海土地，協助推動公私營舊區重建計劃。

現樓項目增添優惠後，連日錄得成交。啟德現樓新盤維港1號早前增「按揭利息補貼折扣」等優惠，過去一周速沽9伙，涉資共逾1.07億元，當中一個3房昨日以1,467.7萬元售出，呎價逾2.23萬元。

由中國海外 （00688） 發展的維港1號，早前增設多項折扣優惠，令部分單位折扣率由17.5%，大幅躍升至34%，刺激項目連日交投不絕，昨天再以1,467.7萬元售出2B座27樓A室，實用面積656平方呎，3房間隔，呎價22,373元，屬上周四至昨日為止的短短一周錄得的第9宗成交，套現共逾1.07億元，最高成交價達2,420萬元。

MONACO MARINE兩房 1195萬沽

此外，會德豐地產發展的同區MONACO MARINE，早前同樣推出「置優越1088付款計劃」優惠，令項目承接力大增，最新更錄得特色戶交易，來自低座D座地下B室，實用面積425平方呎，連168平方呎花園，2房間隔，以1,195.4萬元成交，呎價28,127元。

據悉，買家為一名教師，正正採用發展商提供的先住後付「置優越1088付款計劃」優惠入市，擬購入自住。

另外，由信置 （00083） 、會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙II昨亦增添成交，項目2座29樓C室，實用面積797平方呎，3房間隔，以逾2,443萬元售出，呎價30,656元。該系列由上月施政報告公布以來，已連沽16伙，吸金逾4.2億元。

金朝陽地產代理營業及市務總經理鄭惠卿表示，旗下葵涌新式工廈iCITY，截至本月22日，項目已累積售232伙，佔可供發售單位86%，總成交金額近9.853億元，平均建築呎價約9,477元，最高成交呎價約10,353元，平均成交售價約424.7萬元，屬葵涌區工廈的高位水平。發展商夥拍按揭轉介及銀行為買家提供按揭計劃及優惠。

政府早前推出首批5幅多層現代產業大樓用地，其後土拓署亦就其中3幅位於元朗創新園的用地，向城規會申請放寬發展限制，以發展多層工廈等設施。整個元朗創新園的地盤面積約929.2萬平方呎，該署擬將用地的總樓面面積限制，由約1,816.6萬平方呎，增加近1成至約1,990.4萬平方呎，而新增的約173.8萬平方呎樓面，將會用作於創新園南面3幅用地發展3幢多層工廈。

另外，由路勁持有、鄰近屯門市廣場的一幅綠化用地早前向城規會申建改劃，該地約19,806平方呎，申請由「綠化地帶」等用途改劃為「住宅（甲類）29」地帶，總地積比率約6.06倍，發展1座26層綜合大樓總樓面約12萬平方呎，提供224伙。上述2項目於本周五審議。

政府積極推動經濟，在多區舉行「夜繽紛」活動刺激本土消費外，更積極與商界合作，期望可帶動更多本港居民及旅客消費，核心消費區零售市道見改善。

有業主將旗下位處尖沙咀金鑾大廈低層全層推出市場放售，叫價約5,635萬元。

全層用途彈性高 備搶眼廣告位

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，獨家代理放售單位位於尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈2樓全層，面積約5,750平方呎，意向價約5,635萬元，每平方呎叫價約9,800元。該樓面用途彈性高，可作傳統辦公室外，更可作零售、餐飲及服務性行業用途，及非常搶眼廣告位，預料出售反應理想。

地舖呎價逾33萬 足見位置優越

謝氏指，金鑾大廈坐落彌敦道與金馬倫道核心交界，對正港鐵尖沙咀站B1出口、滙豐銀行及清真寺等，人流極為暢旺，不論本地抑或旅客客源均有保證，故商業氛圍濃厚。

該廈地下C1號舖，面積約300平方呎，曾於今年1月份以約1億元易手，呎價逾33萬元，成本港爆疫後尖沙嘴區「億元舖王」，買家為張姓資深投資者，足見該物業地利優勢及投資潛力。

同時，目前尖沙咀寫字樓及舖位吸納及空置情況見改善。資料顯示，尖沙咀區於第3季錄得買賣交投約32宗，按季增約23%，買賣樓面亦按季增至約8萬平方呎，增幅約66%；而10月份尖沙咀舖位最新空置率錄得9.27%，較9月份的9.32%下跌，反映該區商業活動日趨頻繁，吸引用家及投資者入市，而是次放售單位屬該廈罕有全層出售樓面，相信在地利及消費人流優勢帶動下，該舖放售情況會見理想。

近日新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，天水圍新盤YOHO WEST日前以折實每呎10888元推出首批280伙，昨隨即開放示範單位參觀，即吸引逾百名睇樓客前往參觀，項目將於今日起收票及公布最新部署。發展商指，將視乎收票情況而決定加推安排。

新地旗下天水圍新盤YOHO WEST日前以創逾6年首批呎價新低水平、推出首批單位280伙，項目昨日首日開放示範單位公眾參觀，現場旋即吸引過百名睇樓客排隊等候睇樓，是近期新盤罕見睇樓場面，現場氣氛熱鬧。項目最快今日起收票。

以家庭客為主

該盤昨日下午2時起開放位於南昌站V Walk商場內的示範單位參觀，就記者現場所見，已有逾百名睇樓客於售樓處外排隊等候睇樓，出現排隊長人龍，並以家庭客為主，亦有不少年輕人士，現場秩序井然，氣氛熱鬧。而鄰近一帶亦有不少代理撈客，並介紹項目各項特點及優勢。

今公布最新部署

新地副董事總經理雷霆表示，集團將會觀察今日收票情況，考慮於稍後周末加推新一批單位應市。

據區內代理指出，該盤首批單位定價具吸引力，昨日即吸引大批睇樓客前往參觀示範單位，成功引起市場注意；而且客源亦相當多元化，以用家為主導，佔整體約八成；由於項目入場門檻低，故吸引大批新一代年輕人士及分支家庭歡迎，同時亦有不少父母客協助子女上車。

另外，項目北部都會區，加上項目交通便利，入場價低於300萬亦是近2年新低，故吸引投資者注目，料有2成為投資者，並看好北都發展潛力。由於項目鄰近坐擁輕鐵及港鐵優勢，以及交通交匯處，前往港、九及新界各區十分便利，加上多元化單位間隔，故亦吸引不少專才客查詢。

YOHO WEST日前推出首張280伙價單，涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274至651方呎，價單定價346.78萬至836.33萬，價單呎價11561元至14812元。扣除13.5%折扣優惠後，折實售價約299.96萬至723.42萬，折實呎價約10000元至12812元。首批單位折實平均呎價10888元。

YOHO WEST是次首批單位以不足1.1萬推出，較同系於去年9月推售，位於同區的Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14186元，相隔逾1年低約23%，翻查過往資料，首批單位折實平均呎價為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批以折實平均呎價10466元推出後，逾6年首批折實平均呎價新低水平。事實上，新地於2016年7月推售位於元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折實平均呎價10848元，亦較YOHO WEST為低。

入場單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，價單定價346.78萬扣除折扣優惠後，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，價單定價836.33萬，折實售價723.42萬，呎價11112元。首批呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。

YOHO WEST共提供1393伙，項目設有2A座、2B座、3A座及3B座，當中1351伙為標準戶，面積介乎266至696方呎，涵蓋開放式至3房，主打2房佔逾50%。另有42個特色戶，包括住宅首層連平台戶及頂層連天台特色戶，面積介乎245至1073方呎。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期只有不足11個月。