平均房貸利率升破2%，房價居高不下，雖然買方購買力受壓縮，但根據實價統計資料，今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，其中有四個縣市今年成交總價比去年更高出一至二成。

統計顯示，四縣市分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%；新竹縣市大樓平均成交總價超過1,600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追新北市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，但新竹縣市仍有科技業客群，苗栗也因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬元大關；彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，台北市平均總價3,071萬元，比去年減少5%，新北市總價排行第二，今年平均1,675萬元，跟去年相當。

今年六都大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，去年平均不到千萬元，今年達1,051萬元，年增7%。主要都會區價格帶拉抬最明顯是新竹縣市，新竹市今年大樓華廈平均總價1,631萬元，年增8%；新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價1,618萬元，增幅達23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，內需市場穩固，房價堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價。



兩大因素房價降不了 今年買大樓這四縣市增加1成總預算

平均房貸利率升破2%，房價居高不下，雖然買方購買力受壓縮，根據實價統計資料，今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，其中4個縣市今年成交總價比去年還多超過1成，分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%，此外，新竹縣市的大樓平均成交總價都超過1,600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客群，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元，比去年少5%，新北市總價排行第二，今年平均1,675萬元，跟去年相當。

六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，去年平均不到千萬，今年平均1,051萬元，年增7%，主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元，年增8%，新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價1,618萬元，年增幅高達23%。

提要
凸顯高房價效應 使用30年期方案成主流

全台房價高漲，民眾房貸年限只能愈揹愈長。根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數已達到305期，約為25.4年，再創歷史新高。

業界指出，這是統計以來首度超過300期，由於時間點出現在新青安房貸上路之際，推估是使用長年期房貸的比例增加，六都中，期數最高是高雄市的348期。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，若平均房貸期數300期，就可能是使用20年期與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔。

銀行對30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸愈來愈為普遍。

統計第3季全國平均房貸期數為305期，較上一季增加10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，可能與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸有關。

以各區域來看，平均房貸期數最高是高雄市，第3季平均貸款期數達到348期，平均年限高達29年。曾敬德表示，高雄市6月新房子第一次登記高達3,000餘戶，8月第一次登記也有2,000餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。

第二名是台南市336期，新竹縣有323期，六都其他都會區除台北市以外，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再背房貸太久有關係。

曾敬德表示，由於全台房價高漲，近年來30年期房貸已經成為目前房貸主流，而長年期房貸也扮演推升房價重要的資金動力來源。

他說，拉長房貸期限可以讓購買力增加，今年8月上路的新青安貸款方案，最長可貸到40年。


房貸平均期數305期、約25.4年　民眾：高房價才是問題
聯合報

根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年，不僅一口氣較上一季增加了10期，也是統計以來首度超過300期；不過，在新竹市背房貸的陳姓公務員指出，將房貸期數拉長雖然讓買房不只是夢想，但人生卻會被房子套牢，且不能生病，不能失業，依然有不確定性。

陳姓公務員說，目前看起來將房貸期數拉長，讓民眾比較有機會可以買房，但貸款到25年至30年，期間萬一中年失業呢？雖然拉長房貸期限，但這代表還房貸期間不能生病或失業，政府解決高房價低薪問題才是重中之重，而不是只讓民眾借錢還款期限長一些。

信義房屋專案經理曾敬德表示，若平均房貸期數300期，就可能使用20年期與30年期的比例各半，若超過300期，代表使用30年期房貸已成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔。

另外，銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸越來越普遍。


房貸平均期數 首破300期
新青安首購族，大量選擇30年還款
工商時報

高房價時代，購屋貸款還款期超過30年日益普及，加上新青安房貸政策效應，今年第三季新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均達305期，約為25.4年，首度超過300期，等於使用30年期房貸數量多於使用傳統的20年期房貸。

根據不動產資訊平台最新資料顯示，2014年時購屋貸款期數僅239期，不過隨著房價高漲，銀行紛紛推出30年房貸，且受購屋族青睞，購屋貸款期數持續增加，今年第三季已達305期，十年來購屋貸款還款期相當於增加5.5年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若平均房貸期數300期，相當於使用20年與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸愈來愈為普遍。

值得注意的是，第三季全國平均房貸期數305期，一口氣較上一季增加10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸，以及少部分使用到40年期有關。

以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，由於新成屋大量交屋，更高例的買方使用30年期房貸，今年第三季平均貸款期數達到348期，平均高達29年，居次為台南市的336期、新竹縣則是323期，主要都會區除台北市以外，購屋貸款期數也都在300期以上。

商用不動產兩大主力壽險業、建商，今年投資動能熄火。信義全球資產統計，今年前11月壽險業及建商購置商用不動產及土地交易量，壽險業交易量僅64億元，年減86%；建商交易量540億元，年減9%。

信義全球資產分析，受經濟、政策因素影響，壽險業、建商今年投資多持觀望態度，但這類買方資金充裕，不會停止布局商用市場。

據統計，今年前11月壽險業購置商用不動產及土地交易量僅64億元；其中土地交易量上，53億元為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地所貢獻，商用不動產縮手更明顯，今年僅11億元，年減97%，顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的，滿手現金卻無處下手。

建商因打炒房政策及選擇性信用管制政策影響，購地動能減弱，相較2019年起連三年獵地規模都逾千億元，今年前11月建商在商用及土地市場投資規模僅540億元，購置區域集中台北、台中兩地，顯示建商購地評估更保守，但建商逐步加大比重購置商用不動產，今年砸下140億元購置工業地產等商用產品。

信義全球資產公司總經理林三智分析，壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點，商用不動產是最好的去處。壽險業不會停止購置商用不動產，但會調整布局策略，主要是看好產業需求，鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產；另外是內需市場回溫，民間消費動能強勁，著手布局商場、旅館等收益型產品。

建商投資商用不動產也有調整，林三智說，明年建商布局將朝兩個方向，第一，獵地從素地轉向具土地開發價值的不動產。


今年壽險、建商獵地獵樓縮手 明年瞄準兩大重點布局

商用不動產兩大主力壽險業、建商，今年投資動能熄火。據信義全球資產統計，今年前11月壽險業及建商購置商用不動產及土地交易量，壽險業交易量僅64億元，年減86%，建商交易量540億元，年減9%。

信義全球資產分析，受經濟、政策等因素影響，壽險業、建商在今年投資多持觀望態度，但這類買方資金充裕，不會停止在商用市場布局，反而會著手擬定新的投資策略，明年交易動能是否回升，端看經濟環境是否降息、央行信用管制是否鬆綁等。

據統計，今年前11月壽險業購置商用不動產及土地交易量僅64億元，其中土地交易量上，53億元為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地所貢獻，商用不動產縮手更明顯，今年僅11億元，年減97%，顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的，呈滿手現金卻無處下手。

建設公司則是在打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下，購地動能減弱，相比自2019年起連三年建商獵地規模都突破千億元水準，今年前11月建商在商用及土地市場投資規模減退至540億元，購置區域集中在台北、台中兩地，顯示建商購地評估更為保守，但可觀察到建商逐步加大比重購置商用不動產，今年就砸下140億元購置工業地產等商用產品。

信義全球資產公司總經理林三智分析，壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點，商用不動產自然成為最好的去處，但在連續升息拉高壽險業投資不動產最低投報率門檻，導致雙北市已難找到可投資標的。

觀察壽險業不會停止購置商用不動產，但會調整布局策略，其一，看好產業需求，鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產；其二，因應內需市場回溫，民間消費動能強勁，著手布局商場、旅館等收益型產品。

因應市場變化，建商投資商用不動產也有調整，林三智指出，信用管制政策緊縮土建融，削弱建商交易動能，明年建商布局將朝向兩個方向，第一，建商獵地眼光從素地轉向具有土地開發價值的不動產，例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓，或是有工業立體化開發潛力的廠房，此類產品現況可收租、未來可開發改建增值，進可攻、退可守更為彈性。

第二，除住宅產品外，較有實力的大型建商會更加積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。

觀察今年商用不動產買方結構，雖然少了壽險業者、建設公司大手筆獵地掃樓，但自用型買方嶄露頭角，展現強勁的交易動能，在今年已投下近7百億元購入土地及商用不動產，又以辦公、廠辦類產品交易最為旺盛；此外，投資置產型買方也挹注了超過150億元的交易量，顯見商用不動產抗通膨的特性，因此備受高資產族群青睞。

信義全球資產表示，雖然全球經濟已逐步從疫情中復甦，但在戰爭等地緣政治風險下，明年經濟展望仍存有隱憂，因此靈活的投資策略，將資產依據區域優勢及產品特性，彈性多元布局、調節資產結構，在變動的金融市場中顯得更為重要。


商用不動產雙引擎 熄火
壽險、建商前11月購買商辦及土地金額驟減
工商時報

壽險業、建商縮手，商用不動產市場仰賴的兩具引擎雙雙熄火。根據信義全球資產調查，壽險業今年前11月購買商辦及土地交易金額僅64億元，較去年同期銳減86％；建商購買商辦及土地交易金額則衰退至540億元，約只有往年高峰時不到4成水準。

調查顯示，壽險業者今年購買土地僅有國泰人壽購買桃園中壢普忠站、台中烏日新站南段土地，合計53億元；在購買商用不動產上量縮幅度更高達97％，僅有11億元，反映近年在升息帶動收益門檻提升，壽險業者雖滿手現金，卻難以在雙北地區尋覓合適投資標的。

另外，建商在打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下，購地動能減弱，相較自2019年起連三年建商獵地規模都突破千億元水準，今年前11月建商在商用及土地市場投資規模減退至540億元，購置區域集中在台北、台中兩地，顯示建商購地評估更為保守，不過建商逐步加大比重購置商用不動產，今年就砸下140億元購置工業地產等商用產品。

信義全球資產公司總經理林三智分析，壽險業因連升息拉高投資不動產最低投報率門檻，導致無處下手，也調整佈局策略，如鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產，以及著手布局商場、旅館等收益型產品。

建商獵地也從素地轉向具有土地開發價值的不動產，例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓，或是有工業立體化開發潛力的廠房等，較有實力的大型建商會更加積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。

林三智指出，雖然商用不動產少了壽險、建商二大買方進場，不過自用型買方嶄露頭角，展現強勁的交易動能，在今年已投下近700億元購入土地及商用不動產，投資置產型買方也挹注了超過150億元的交易量，顯見商用不動產抗通膨的特性，備受高資產族群青睞。

國家住宅及都市更新中心興辦的「光明安居」社會住宅，位基隆市七堵區光明路與明德一路口，是基隆首座社會住宅，今天動土典禮，行政院長陳建仁主持，總經費25億元中央全額負擔，將興建14層建物，提供449戶社會住宅，預計2027年完工。內政部長林右昌說，「隔壁松鼎苑是七堵的豪宅，團隊有信心蓋得比隔壁更好。」

林右昌說，基地不僅交通便捷，更位於基隆河谷廊帶經濟發展的重要節點，未來隨著基隆捷運的興建完工，將會帶動沿線產業經濟發展，定能成為青年返鄉與移入的關鍵吸引力。

林右昌表示，基地規畫托嬰中心和身障日照中心，將為基隆第一個結合智慧建築與綠建築的大樓，提供住戶優質好宅，「隔壁松鼎苑是七堵的豪宅，有信心比隔壁更好」。

基隆市長謝國樑說，他上任後就和光明安居的團隊密集聯繫，確保依內政部規畫完成，很高興規畫親子和社福的需求，尤其是在七堵內室兒童樂園旁，完工後可嘉惠很多家庭安居。

陳建仁說，蔡英文總統上任後推動社會住宅，國家住都中心全力協助各地方興辦社會住宅，至今年底直接興建戶數將達9.5萬戶，明年可達12萬戶。另包租代管10月底累計戶數逾8.6萬戶，明年可達成實際入住8萬戶目標，雙軌並進達成20萬戶社會住宅的政策目標，感謝中央和地方一起努力。

陳建仁並表示，行政院協助推動基隆捷運和新北汐東線，給基隆更方便的交通建設。

議長童子瑋指出，這是基隆歷史性的一刻，對七堵發展相當重要的時刻，七堵是基隆的樞紐，在火車、轉運、交通上，未來的捷運進入基隆市的規畫上，都將肩負非常關鍵而重要的角色。

中央在基隆社會住宅規畫目標1000戶，除了光明安居外，目前還有3案591戶規畫中，分別在中正、信義、七堵區，盼中央與地方一起合作，加速推動。

仲量聯行今（28）日表示，受業主獨家委託公開標售「桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地」，基地面積共7,535.07坪，使用分區為一般農業區丁種建築用地，標售底價為9.5億元，將於12月28日開標。

仲量聯行指出，該案位於桃園楊梅區，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區少見超過7千坪大型工業土地釋出，優質挑高廠房，可供不同工業領域客戶使用。

根據仲量聯行市場研究報告，近年來台灣工業土地與廠房自用需求持續走揚，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，企業轉往楊梅購地設廠。

舉例來說，近期企業在桃園楊梅區購置的土地或廠房就有日月光（3711）子公司台灣福雷電子以5.5億元購置近5,000坪廠房，麗嬰國際以4.3億元購置2,700坪土地；2022年則有統一企業（1216）10.3億元買下7,000坪工業土地，設置倉儲物流園區；外資倉儲物流集團立行倉儲則陸續投資61億元購置近2.6萬坪土地，作為台灣物流事業的投資。

楊梅工業區土地單價從三年前的每坪12到15萬上漲到至今超過每坪25萬元，仲量聯行指出，楊梅為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹周邊工業土地稀缺下，工業地持續獲投資人青睞，已形成桃園新興工業廊帶。此次標售基地為桃園地區少見超過7千坪大型工業土地釋出，不論是物流或製造業皆為相當合適。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，目前工業土地稀缺，業主因企業策略調整，以合理市場價格出售，對於希望進一步擴展業務或投資於台灣工業市場的機構和個人來說是一個難得的機會，此外，絕佳的位置、良好的基礎設施和穩定的工業市場趨勢都將為投資者帶來更大的回報。

第一太平戴維斯今（28）日公告，受託辦理忠孝東路全棟企業總部公開標售，標的坐落於忠孝東路三段，為地上15層，地下2層之整棟商辦大樓，包含辦公室1,339.2坪以及29個倉儲式車位，建築物全新完工落成，企業可即刻進駐使用。該標的業主為多個地主合建持有，其中最大地主為合仲建設。

專家估，若以辦公室單價130萬元起計算，底價至少18億元。

此次標售採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，最小標售單位為569.4坪，最大標售單位為1,339.2坪，以滿足不同面積需求的使用者，開標日為2024年1月24日。

台灣商用不動產買氣在全球升息循環以及景氣復甦訊號不穩定的影響下，整體買氣小幅萎縮，但在通膨隱憂推動下，市中心辦公室反而成為資金避風港，買氣穩定成長。

根據第一太平戴維斯統計，今年前10月台北市大型辦公室交易總金額達307億元，連續2年突破300億元以上水準，不僅交易規模維持在高水位，更貢獻四分之一的全台商用不動產的交易量，反應當經濟與不動產市場出現波動時，核心地區辦公室特別受到投資人偏愛。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，觀察今年的大型商辦交易，投資型買方貢獻超過7成5，占比突破歷年水準。

台北市前五大辦公室交易之中，其中4筆為專業投資機構、個人或財團法人購置，包括基泰忠孝大樓以125億元出售給自然人，新光一號REITS持有的新光中山大樓以及新光國際商業大樓，則分別以72億元與29.8億元賣予專業投資機構。

觀察這類大型投資人，特別重視地段稀有性、產權單純易管理以及租賃客源多元化等特性，因此偏愛傳統核心地區的投資標的。

負責本案的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，未來台北市有超過90萬坪的辦公大樓將陸續完工，但是市中心多數為地上權開發案、捷運聯開案或金融保險業的資產重建案，通常只租不售，要購買全新辦公大樓或是屋齡5年以內的辦公大樓，則須往市中心外圍尋找，但交通便利性與周遭商業機能則成為企業遷址的挑戰。

此次公開標售的忠孝東路全新商辦大樓，今年8月甫完工，是目前市中心唯一釋出銷售的全新辦公大樓，而所座落的大安區忠孝東路三段，門牌與區位含金量更是在台北市名列前茅。

目前市區辦公室行情來看，忠孝東路三、四段的中古辦公大樓，包括忠孝東路四段的太平洋商業大樓、時代通商大樓、華新大樓，單價長期站上百萬元門檻。

第一太平戴維斯指出，此案對於自用企業與投資人而言，都是相當難得的機會，預期將可吸引傳產企業、上市櫃公司、專業投資機構以及家族投資公司的積極洽詢。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各里中古屋的交易價量，發現成交熱度前十里中，中山區與內湖區上榜最多，其中中山區中山里近一年交易量共84筆榮登交易冠軍，南港三重里80筆排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區除了中山里，還有晴光里與正義里上榜，綜觀中山區三個里受購屋者青睞的主要原因有二，第一，生活機能佳，上榜的三個里均坐落於林森北路生活圈，是台北市早期開發之區域，商業活動熱絡、交通機能便利、生活氛圍濃厚。尤其是中山里，除了坐擁中山公園外，又鄰近林森公園以及欣欣百貨，電影院、美食城應有盡有，因此吸引不少人口居住。

第二是低總價，建商在當地興建許多低總價的小坪數住宅產品，總價千萬左右就能擁有一個家，購屋壓力相對較輕，吸引不少首購族、小資族卡位。

陳金萍指出，不少科技新貴因工作緣故而就近買房，觀察內湖區上榜的三個里距離內科不遠，而南港區的三重里則是坐落於南港軟體園區，顯示科技聚落磁吸效應強。

陳金萍表示，內湖區清白里、寶湖里與金湖里位於內湖科技園區周邊，購屋需求穩定且強勁。清白里鄰近捷運內湖站，里內的綠地公園多，更重要的是隨著AIT的入駐，帶動外籍員工的移入和商業設施逐步到位，有效加速當地的居住需求，促使該里近一年成交規模達71筆，坐穩第五名。

另外，寶湖里坐擁三軍總醫院和國防醫學院，加上該里鄰近機場，受樓高限制所以住宅密度不高，反而營造出相對靜謐、悠閒的生活空間，因此受醫生、內科新貴等高所得人才偏愛，也連帶推升購屋需求。

至於南港區的三重里有南港軟體園區、南港展覽館等利多加持，加上近年台北市府積極推動東區門戶計畫，吸引許多指標建商獵地插旗推案，而各項重大開發與陸續推出，像是南港三井LaLaport商場、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等，均帶動當地房市交易與房價，觀察近一年中位數單價85.3萬元，是十大熱銷榜中唯一8字頭房價的里。

另，北投區奇岩里則因單價相對親民，成功擠進熱銷榜。陳金萍表示，該里位於台北市蛋白區，中位數成交單價落在5字頭，對於預算有限的消費者十分具吸引力。

同時，里內奇岩重劃區是台灣第一個生態保育的純住宅重劃區，綠覆率達60%，受偏好大自然的購屋者青睞。且該里生活圈緊鄰北投、奇岩捷運站，鄰近承德路、洲美快速道路，至台北市區相當便利，未來隨北投士林科技園區建設逐步到位、產業進駐，也有望對周遭房市產生正面效果。


北市房屋交易量 中山里最熱
工商時報

這「里」的房屋最賣座！根據永慶房產集團調查，台北市各「里」房市交易量排行榜，中山區中山里奪冠，過去一年來成交84戶房屋，相當於每月有7戶交易，為台北市最賣座的里；南港區三重里、中山區晴光里分居第二、三名。此外，包括中山區正義里、內湖區清白里、信義區安康里，在過去一年來也都有超過70戶房屋成交。

中山區就有三個里分居交易件數最多的前五名，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區的這三個里，均坐落於林森北路生活圈，商業活動熱絡、交通機能便利，三個里交易坪數中位數均在15～16坪，總價在1,000萬～1,238萬元間，以低總價、小坪數住宅產品為主流，購屋壓力相對較輕，吸引不少首購族、小資族卡位。

此外，科技聚落提供大量就業機會，同時也帶動周邊居住需求，例如內湖的清白、寶湖、金湖等三個里，均距離內湖科技園區不遠，平均房價均在7字頭，近內湖捷運站、AIT進駐，寶湖里擁有三軍總醫院、國防醫學院，相當受到醫生、內科新貴等高所得人才偏愛，也連帶推升購屋需求。

南港區的三重里則是坐落於南港軟體園區，近年台北市府積極推動「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，而各項重大開發與陸續推出，如南港三井LaLaport、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等，均帶動當地房市交易與房價，平均房價在8字頭，也顯示科技聚落磁吸效應強。

富裔實業（6264）已連虧四年，可望明年迎來營運轉機，富裔表示，持股66.81%子公司富永營造有北投合建案「神隱村」在建中，該案分回總銷約5.2億元，可望在明年貢獻營運；而富裔旗下建案最快2026年有「信義松平」完工挹注。

富裔實業今年因無建案完工挹注，今年前三季稅後虧損8,764.4萬元、每股淨虧0.75元，今年全年恐吞下第五年虧損。不過，明年在子公司富永營造有北投合建案「神隱村」完工下，營運可望虧轉盈。富裔指出，該案目前正在預售中，位於北投溫泉路147號旁，為地上五樓、地下二樓之休閒溫泉度假宅。

另外，與日本三菱合資的「信義松平」已在今年啟動預售，該案是富裔與日本三菱地所合資，共同成立「富裔菱」建設所負責；富裔表示，已在2022年10月取得建照，目前施工中，該案總銷逾40億元，富裔持有六成、可售金額約12.5億元，將在明年開賣。

綠意開發（2596）昨（28）日在法說會上表示，今年營運在「綠意東居A」入帳下，營運有撐，明年起耕耘已久的廠辦案將陸續完工、貢獻營運，包括「綠意順光天下」、「永寧1號」、中壢「中工段」，後續營運可望有不錯表現。

綠意開發今年前三季在基隆「綠意東居A」貢獻下，稅後純益達0.24億元、年減60%，每股純益0.24元，低於去年同期的0.6元。綠意今年前十月營收達6.36億元、年增95.8%；綠意表示，「綠意東居A」上半年已認列約1億元，預計第4季還有約近2億元可售。

綠意開發昨日收在22.9元、上漲0.1元；綠意指出，今年在「綠意東居A」挹注下，營運有撐。

值得注意的是，布局廠辦市場多時的綠意開發，明年將進入收割期，未來三年、每年可望有來自廠辦案的貢獻；其中「綠意順光天下」（土城大安段）預計2024年第3季完工交屋，該案總戶數41戶，為地上11樓、地下二樓之廠辦大樓。

綠意表示，2025年預計有「木柵久康」住宅案，以及「中壢中工段」廠辦案，兩案均將在第2季完工；其中「木柵久康」為地上14樓、地下三樓之危老合建住宅案，該案基地面積約368坪，共有56戶。中壢「中工段」基地面積約3,395坪，為地上12樓、地下二樓之廠辦案，將採部分預售、其餘則近完工時開賣，總戶數158戶。

至於綠意開發手中緊鄰捷運永寧站的「永寧1號」（土城員仁段），綠意表示，該案因施工較困難，完工時間預計落在2026年第1季，總戶數142戶。

綠意目前手中還有北市南港「玉成段二小段都更案」，以及新北市汐止「新峰段都更案」；綠意指出，「玉成段案」目前進度為事權計畫幹事會複審掛件中，全案規劃49戶、為地上13樓和地下三樓之住宅大樓。至於「新峰段案」進度在聽證會審議掛件，將打造地上15樓、地下四樓之住宅大樓，總戶數116戶。

建商卡位7期、12期，變身摩天住宅大樓，單價上看8字頭

台中汽車旅館大都位居精華區段，擁有基地大、地點佳、符合危老重建高容積等開發優勢，多年來被建商視為「心頭好」，檯面下掀起汽車旅館收購潮！如今這批汽車旅館陸續進入開發期，台中線上預售案基地由汽車旅館變身的，包含7期的「興富發雲頂」與「遠雄琉蘊」、12期「泰御天鑄II」、南區「鼎泰森美圖」及北區「惠宇上峰」，上述五個新案均規劃為摩天住宅大樓，目前實登揭露新案最高單價上看8字頭。

其中，西屯區7期市政路與惠文路口的「樺品居」汽車旅館，2021年興富發集團收購，土地單價每坪高達282萬元，今年第四季推預售案「雲頂」，規劃興建樓高36層建築，產品規劃23～34坪二至三房，總銷達136億元。

北部建商遠雄建設2021年以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入西屯區7期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」，目前已成為「遠雄琉蘊」預售案基地，最新實登已揭露16筆交易，每坪均價來到75.7萬元，23樓戶每坪單價更高達86.25萬元。

此外，位於西屯區12期的「泰御天鑄II」預售案，基地前身為「心月自然旅館」，目前實登揭露77筆交易，近一年平均單價56.48萬元；北區的「蜜雪兒精品旅館」，目前已成為「惠宇上峰」預售新案基地，最快預計明年第一季登場。

而區的「愛之船精品旅館」，去年被鼎泰營建機構收購後，今年第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」，目前實登已揭露48筆交易，最高單價站上5字頭。

信義房屋7期重劃店長簡剴延分析，汽車旅館開發案通常擁有三大優勢，包含基地都超過500坪，開發商相對好規劃；此外，地點大都位於交通要道，通常符合雙面臨路條件，且部分汽車旅館符合危老重建條件，擁有高容積獎勵，成為建商爭相收購汽車旅館的主因。

從回龍觀社區的開發建設起，到如今萬橡悅府、奧森one、矽谷one、梧桐山語、LONG街等專案的陸續開發，首開股份在北京市昌平區持續發力，2023年全年陸續在昌平區拿地，累計建築規模23.5萬平方米，預計累計投資將超過百億元。

2023年，在市場形勢錯綜複雜的情況下，首開股份立足自身在昌平區的開發經驗，以及多年來對於昌平區發展的信心，積极參與到昌平區域的土地市場競拍，從年初的北京市昌平區回龍觀國際資訊產業基地二期（一）地塊專案，到剛剛成交的北京市昌平區沙河高教園區四期（二）地塊土地開發專案，昌平區今年成交的5宗住宅用地的競拍中，4宗都有首開股份的參與，其中2宗地塊由首開股份最終競得，分別為北京市昌平新城東區三期土地一級開發專案CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地、北京市昌平區沙河高教園區四期（二）地塊土地一級開發專案CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、 A8社區綜合服務設施用地，累計建築規模23.5萬平方米，預計累計投資將超過百億元。

2023年3月23日，首開股份以27億元價格競得北京市昌平新城東區三期土地一級開發專案CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地，建築規模10.8萬平方米，拿地次日即公佈專案案名“梧桐山語”，並於3月31日舉行“拿地即實質性開工”啟動儀式，實現由拿地到開工僅用6天的“昌平速度”。 專案地處昌平區南邵鎮新城東區，新城東區作為昌平新城“一主三副、一帶一廊”的重要組成部分，力爭打造具有全國影響力的首都北部消費新地標。 梧桐山語專案於2023年7月底正式開盤，開盤當日勁銷308套，實現銷售金額15.4億元，8月網簽套數位居北京普通住宅專案首位。 梧桐山語專案的熱銷意味著市場對於昌平新城的認可，也是市場對於首開品牌的信任。

2023年7月20日，首開股份再次取得昌平另一住宅地塊北京市昌平區沙河高教園區四期（二）地塊土地一級開發專案CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、 A8社區綜合服務設施用地，該地塊成交價31.97億元，建築規模12.7萬平方米，為首開股份實現高質量發展奠定了更加堅實的基礎，相信在昌平區政府的支援下，在首開股份的不懈努力下，沙河高教園專案將成為昌平區又一精品住宅專案，為昌平人民提供高品質的居住空間。

除住宅專案的開發建設之外，首開股份攜手昌平區政府，締造的京北新地標——首開LONG街“專案於2023年6月30日正式開街。 此專案原本為回龍觀地區配套商業辦公用地，總建築面積15.4萬平方米。 作為首開股份開展城市更新行動的重要實踐，如今首開股份把LONG街打造成全時品質生活型商業步行街——由商業、辦公及中央共用花園組成的全新生活空間。

LONG街專案改造啟動之初，首開股份與昌平區政府便聯合成立專案工作推進專班，探索建立統一的專案組織與協同推進的工作機制。 一方面政府部門主動擔當，實現政策創新，務實推動專案方案優化與逐步落地實施。 另一方面首開股份將LONG街作為探索城市更新創新模式的試點，創新管理模式，高效推動項目建設。

海泰發展(3.5200.00, 0.00%, )（600082. SH）加速出售房產盤活存量市場。

近日，海泰發展公告，公司擬將持有的SOHO專案和BPO專案部分房產出售，總交易價格2.19億元。 此次交易的房產為公司自主開發的存量房產。

長江商報記者注意到，此前在去年10月，海泰發展就披露擬合計1.85億元出售三處房產。

近年來，海泰發展逐步由產業園區開發商向產業園區運營商及資本運營商轉型。 其表示，將聚焦存量資產盤活，強化房產招商租售，依託區域創新生態和產業生態佈局，充分挖掘存量資產市場價值。

擬2.19億出售房產

根據公告，海泰發展擬將持有的SOHO專案和BPO專案部分房產出售給天津濱海高新區企業創新服務有限公司，總交易價格為2.19億元。

此次擬出售的BPO寫字樓專案是2008年天津市現代化服務業二十項重大專案之一，建成於2010年。 評估報告提到，該地曾作為多部影視劇取景點。

海泰發展表示，本次交易的房產為公司自主開發的存量房產，通過本次交易有利於盤活和優化公司存量資產，加快資金回籠，優化資產結構，提高資產運營效率，助力公司轉型。

長江商報記者注意到，去年以來，海泰發展加速盤活存量資產回籠資金。 去年10月份，海泰發展公告三處房產出售計劃，包括全資子公司海泰方成持有的海泰創新基地C號樓C座部分房產、海泰綠色產業基地的N號樓房產、海泰綠色產業基地的H1號樓房產，交易價格合計1.85億元。

盤活存量資產

公開資料顯示，海泰發展是一家“以創業孵化帶動工業地產與產業投資”的工業園區類上市公司，主營業務涉及地產、高新產業(69.9400.64, 0.92%, )投資、孵化服務、貿易等。 近年來，海泰發展逐步由產業園區開發商向產業園區運營商及資本運營商轉型。

2022年年報中，海泰發展表示，公司加強了房產租售工作，增厚租賃房產規模。 今年半年報中，海泰發展再次表示，公司聚焦存量資產盤活，強化房產招商租售，依託區域創新生態和產業生態佈局，充分挖掘存量資產市場價值。

基本面方面，2023年前三季度，公司實現營業收入約3.76億元，同比增長22.86%;歸母凈利潤虧損約3547萬元。 其中，第三季度共實現營業收入約1.38億元，同比增長76.79%;歸母凈利潤虧損1778.28萬元。

根據海泰發展公告，公司商品批發收入增加使主營業務收入增長;受財務費用增加影響，導致公司凈利潤下降。

今年8月，海泰發展公告稱，為進一步支援全資子公司天津海泰方通投資有限公司經營發展需求，優化其資產負債結構，增強其資金實力，擬對其增資1.4億元。 增資完成後，方通公司註冊資本將變更為1.5億元。

海泰發展表示，公司未來發展方向將聚焦科創生態建設和產業投資，努力提升海泰國家級綜合孵化器運營能力。

歷時3年多，過程一波三折，格力地產(7.360-0.12, -1.60%, )重組免稅集團的癡心始終不改。

如今，重組路上的各種障礙已基本掃清，公司決定以最快的速度，向交易所提交申請，恢復對這宗90億大併購的審核。

這不僅是投資者的共同願望，更是格力地產轉型提振業績的必由之路。

重啟併購

在11月10日舉行的三季度業績說明會上，格力地產（600185. SH）董事長陳輝明確，四季度重組優先。 消息一出，二級市場快速反應。 當天，格力地產股價低開高走，全天以漲停收盤。

由此可見，投資者對公司重組珠海市免稅企業集團有限公司（下稱：免稅集團）的期待。

四季度的時間已所剩無多，要想在年內實現重組取得重大進展，格力地產需要加快推進速度。

11月27日，公司董事會通過了《關於審議公司本次重組涉及相關加期資產評估報告的議案》。 因前期對免稅集團重組推進不暢，導致評估報告已過了有效期。 為保證交易所審核期間評估資料的有效性，公司對評估報告加期。

目前，本次重組的加期評估工作已經完成。 評估報告顯示，標的資產以2022年11月30日為基準日的評估結果，與以202年6月30日為基準日的評估結果相近，且未出現減值。 公司決定，本次交易仍選用以2022年11月30日為評估基準日的評估結果作為定價依據，擬不對交易具體方案做出調整。

按照前次披露的重組方案，格力地產擬向珠海國資及城建集團，發行股份及支付現金，購買兩者合計持有的免稅集團100%股權。

以收益法評估免稅集團100%股權，整體估值為93.28億元，增值率193.10%，最終交易價格為89.78億元（因報告期后發生3.5億元分紅）。

其中，向城建集團支付現金13.47億元，剩餘76.31億元對價，均通過發行股份支付。 發行股票價格為5.38元/股，發行數量145.18億股。

與此同時，公司擬向不超過35名特定對象，發行股份募集配套資金不超過70億元，用於存量地產開發、免稅集團建設、支付現金對價、補充流動資金及償還債務等專案。

格力地產表示，本次重組完成後，公司將發展成為擁有以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大板塊為核心的大型上市公司。

一波三折

這本是一宗早就應該瓜熟蒂落的併購案。

早在2020年5月，格力地產就已披露了重組預案，對免稅集團100%股權的收購，進入實際性階段。

未曾想，當年12月，公司時任董事長魯君四，因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被證監會立案調查，重組被迫按下了暫停鍵。

直到2022年6月，公司董事會決定免去魯君四董事長職務，隨即，公司披露，魯君四因涉嫌洩露內幕資訊，已被上饒警方採取刑事強制措施。

在格力地產披露重組免稅集團的消息后，公司股價曾在2020年5月25日-6月3日，連續拉出8個漲停板。 魯君四涉嫌洩露內幕資訊，是否與此有關，目前還不得而知。

2022年11月，格力地產完成董事會、監事會換屆，魯君四被掃地出局，影響重大資產重組的障礙被掃除。

陳輝接手掌舵格力地產，當年底，公司宣布調整方案，繼續推進對免稅集團的重組。

千呼萬喚始出來，對於這一重大進展，投資者用自己手中的鈔票，瘋狂點讚。 2022年12月9日-19日，格力地產又是連續7個交易日一字漲停。

可是，事情並沒有外界預想的那麼順利。

因重組方案引用的財務資料接近有效期，格力地產於今年5月26日宣佈，向交易所申請中止審核，待財務資料更新完畢后，申請恢復審核。

這次中止本無傷大雅，短時間內就可解決。

但接下來的消息，給投資者當頭潑了一盆冰水。

今年7月，因公司涉嫌信披違法違規，被證監會立案調查。 按照相關規定，在被立案調查期間，重組無法繼續推進，公司只能繼續申請中止審核。

對於上市公司的立案調查，時間存在不確定性，格力地產的重組再度遭遇重大挫折。

好在，這一次監管部門的效率極高，9月就完成了調查、審結，對格力地產給予警告，並處以300萬元罰款。

終於，公司得以掃清障礙，繼續推進對免稅集團的重組。

主業式微

實施公司轉型並提振業績，格力地產只有重組免稅集團這一條便捷的路。

2015年，公司與格力集團“分手”，推進從地產商向城市運營商轉型，過程並不順利。

在其後的多年內，公司在地產主業之外，先後涉足口岸經濟、海洋經濟、生物醫藥和旅遊等多個領域。 在特殊的幾年裡，公司還生產過口罩，做過核酸檢測，但始終未能改變地產主業日漸式微帶來的影響。

地產業務仍是公司絕對收入核心，即便萎縮明顯。 2022年，公司房地產實現收入34.13億元，同比幾近腰斬，可對營業收入的貢獻仍高達84.35%。

該年度，受地產項目資產減值及投資性房產公允價值下降等綜合影響，公司歸母凈利潤一舉虧損20.57億元。

今年以來，公司的業績表現仍沒有好轉的跡象。 前三季度實現收入27.15億元，同比下滑1.44%，歸母凈利潤繼續虧損3.13億元，同比下滑302.40%。

對於本次重啟重組，投資者表現得較為冷淡。 11月28日，格力地產披露董事會相關決議。 當天，公司股價高開低走，整體波瀾不驚，全天收於7.36元/股，微跌1.60%。

恆大物業把中國恆大集團推上了被告席.

日前，恆大物業發佈公告，恆大物業全資附屬公司金碧物業有限公司對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產開發有限公司、恆大地產集團貴陽置業有限公司、恆大地產集團有限公司及中國恆大集團（“責任方”），就金碧物業約20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜，已向廣州市中級人民法院提起訴訟。

恆大物業要求責任方償還款項約19.96億元，及暫計利息約1.52億元，公司已於2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恆大物業與恆大之間的糾紛，由去年三月披露出來的巨額質押保證金事件引發。

2022年3月22日，恆大物業披露，公司在審核2021年度財務報告過程中發現，公司有約134億元的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。 為此，恆大成立了獨立調查委員會及安排委聘專家，對該質押保證進行調查。

此後，恆大公佈了初步獨立調查所得資訊。 隨著該項調查結果的公佈，更多與資金周轉相關的內幕資訊，也向外界進一步顯現出來。

調查結果顯示，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恆大物業六家附屬公司（分別為金碧物業、金碧恆盈、金碧華府、恆大恆康、金碧世家和金碧恆康）通過銀行1-8，為第三方（作為被擔保方）融資提供該質押，相關資金通過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉至恆大集團。

該質押擔保期限屆滿，因觸發質權實現條件，銀行通過劃扣、划轉等方式強制執行了合計約134億元的存單存款。

大致來看，該質押可分為三組。

第一組存單質押擔保金額約20億元，而第一組的這部分資金，還涉及兩輪存單質押擔保。

恆大物業披露，第一輪20億元存單質押擔保於2020年12月28日，金碧物業以20億元定期存單為第三方1融資向銀行1提供存單質押擔保，使第三方1獲得20億元銀行承兌匯票，所得資金19.8275億元通過通道公司1划轉至深圳恆大材料設備有限公司。

解除第一輪20億元存單質押擔保2021年3月23日至2021年3月26日期間，貴陽置業、廣州鑫源及貴州廣聚源向深圳恆大材料轉賬合計19.8275億元。

2021年3月24日至2021年3月26日期間，深圳恆大材料向第三方1轉帳19.8275億元，第三方1向銀行1還清票款，第一輪20億元存單質押擔保解除。

據恆大物業公佈的資訊，從這20億元第二輪存單質押擔保情況來看，2021年3月24日至2021年3月29日期間，金碧物業以20億元定期存單為第三方2融資向銀行2提供存單質押擔保，使第三方2獲得19.554億元銀行借款，第三方2向通道公司2轉帳，通道公司2再向通道公司3轉帳，通道公司3以增資和提供無息借款形式把資金轉入貴州廣聚源。

因第三方2在借款合同項下發生違約行為，銀行2於2021年9月25日至2021年9月26日期間對金碧物業的約20億元存單進行了劃扣。

第二組存單質押擔保涉及的金額，約27億元。

具體來看，2021年6月17日至2021年6月21日期間，恆大地產或其附屬公司向第三方3借款27億元，所得資金用於償還恆大集團對恆大物業的應付賬款。

金碧物業收到27億元后，向恆大恆康及金碧恆盈分別轉帳17億元及10億元。 恆大恆康及金碧恆盈收款后，以合計27億元銀行定期存單為第三方3-8融資向銀行3提供存單質押擔保，使被擔保人或收款人及其相關指定人士於銀行3獲得承兌匯票。 資金通過通道公司4-6及第三方9轉至第三方3。

因第三方3-8在融資合同項下發生違約行為，銀行3於2021年9月17日至2021年9月21日期間，對金碧恆盈及恆大恆康的27億元存單進行了劃扣。

第三組存單質押擔保涉及金額約87億元。 與前述兩組相似的是，第三組涉及兩輪存單質押擔保，也經過了相當複雜的程式及通道。 因相關借款方未能還款，恆大物業的子公司提供金額87億元的存單質押於2021年11月及12月期間被划轉及強制執行。

事實上，在恆大物業向法院提起訴訟前，其曾與中國恆大就此進行過協商。

今年二月，恆大物業公告表示，對於被劃扣、划轉的134億元存單，恆大物業可依據相關法律規定和質押擔保合同的約定，向被擔保人或依據債權債務關係，向資金實際流入方或使用方追償。

今年六月，恆大物業稱，正與中國恆大商討償還恆大物業約134億元存單質押擔保案件，所涉及資金的方案。

“本公司將繼續盡全力對相關存款質押進行追討，並將適時就上述訴訟的任何重大進展或其他行動刊發進一步公告。 “恆大物業在11月28日晚間公告中稱。

11月28日，廣東省廣州市發改委等多部門發佈通知，將物業服務劃分五個級別，一級為最高等級。 有電梯的住宅，一級服務對應收費標準為每平方米2.8元，五級服務對應每平方米0.9元。 物業指導價發佈會帶來什麼影響？

《通知》指出，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。 物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。

在廣州天河的珠江新城，二手房價已超過10萬元/平方米。 記者瞭解到，這裡的物業費從2元多到近10元不等，對於2.8元的指導價，居民的觀點也並不一致。

廣東廣州市民：不可以漲價，退休以後，物業費如果漲得厲害還蠻大壓力。

廣東廣州市民：物業能做好他們該有的服務就可以了。

對於此次出台的收費標準，廣州市發改委表示，2.8元並非最高限價，如果能提供更好的服務，建設單位也可以向相關部門進行申報。

廣東省廣州市發改委工作人員：建設單位明顯超出一級服務內容，測算價格后，2.8元每平方米包不住，可以向有價格管理許可權的主管部門提出超價的申請，然後由價格主管部門進行核定。

專家表示，此次通知，最重要的是讓各級服務標準有章可循，不僅對物業服務的價格進行規定，也對服務內容等進行明確。

中國（深圳）綜合開發研究院研究員 宋丁：如果沒有政府指導價，可能亂漲價現象嚴重，居民持有不動產的負擔就是很大的一個缺口。

日前，華住集團發佈2023年第三季度財報。 數據顯示，三季度華住集團營業額同比增長55.1%至235億元;集團收入同比增長53.6%至人民幣63億元，優於指引。 報告期內，集團凈利潤為人民幣13億元;EBITDA（非公認會計準則）為人民幣21億元，經調整的EBITDA為22億元。

由於暑期旅遊的強勁恢復，華住集團主要經營數據全線上揚。 財報數據顯示，三季度華住中國的入住率（OCC）達85.9%，對比一季度的75.6%，二季度81.8%，實現持續增長態勢;華住中國的綜合可出租客房收入（RevPAR）為278元，同比增長44%，恢復至2019年水準的129%;海外DH酒店業務較上一季度也有所改善，RevPAR已恢復至2019年水準的107%。

華住集團首席執行官金輝表示：「我們的表現持續領先中國酒店行業，交出強勁的經營業績。 我們很高興看到華住中國的平均可出租客房收入實現了又一個季度的強力反彈，這歸因於中國暑假旅遊旺季以及商務旅遊持續復甦的支援。 本季度旅客入住的恢復情況較上季有所改善。 日均房價的增長反映了產品結構變化與產品升級兩者的成效，會為日後的日均房價也帶來支援。 ”

華住關注及不斷提升自身的品牌力、產品力，以及管理和執行力，基於高品質門店持續拓展酒店網路，擴大市場份額。 華住集團第三季度財報數據顯示，華住全球在營酒店已達9157家，客房數量達到885756間，待開業酒店達2970家。

據悉，華住中國方面，在營酒店數量為9028家，其中55%為經濟型酒店，37%為中檔酒店。 待開業酒店數量為2935家，其中37%為經濟型酒店，48%為中檔酒店。 華住在不斷提升綜合酒店質量的同時，持續聚焦於由經濟型和中檔酒店組成的有限服務領域，以滿足住宿剛性需求。

隨著中國消費者對住宿要求的提升，華住的中檔酒店佔比也隨之逐步增加，以更好的匹配中國國民的消費結構。 華住在中高檔酒店賽道也不斷提升品牌力，三季度中高檔在營酒店數量同比增長了18%，達到605家，待開業的中高檔酒店達357家，同比增速達35%，環比達13%。

穩地價穩房價穩預期 北京樓市調控再表態

11月27日，北京市規劃和自然資源委員會發佈“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，同時表態，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。

均衡供地

據介紹，清單專案將於2023年11月28日至2024年2月28日供應。 共涉及13宗地，土地面積65公頃，建築規模126萬平方米。

從地塊選址看，進一步落實城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點地區土地投放力度，九成以上專案位於該區域。 同時，積極引導產城融合，推進職住平衡，本輪擬供專案全部位於「兩區」與三城一區範圍以及城南行動計劃覆蓋區域等重點功能區。

此外，11月27日北京還發佈了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位於豐台區，1宗位於房山區，上述地塊將於明年1月初成交。

北京市規劃和自然資源委員會相關負責人介紹，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。 同時，按照自然資源部有關要求，繼續做好住宅用地供應信息公開工作，密切關注房地產市場供求關係變化，保持均衡供地節奏，促進首都房地產市場平穩健康發展。

觸底跡象已現

“近期已有多個城市取消地價上限，從官方表態來看，北京將繼續執行限地價政策。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策調整力度強弱，與城市市場穩定性有關，客觀來說，大漲大跌的市場都不好，穩定的市場狀況下，才有助於購房者理性去考慮釋放自己的置業需求。

據中原地產首席分析師張大偉介紹，當前北京市場已經有了“觸底”跡象，部分跌了20%-30%價格的房源開始成交了。 所以目前看，2024年2-3月大概率會有一波輕微小陽春。

值得一提的是，北京在前段時間還傳過“取消地價上限”的消息，不過被北京市規劃和自然資源委員會迅速闢謠。

早在今年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

過去的一個多月時間，22個採取「兩集中」供地的城市中，已有多個城市相繼取消地價上限。 就在11月21日，四大一線城市的廣州也加入取消地價上限的行列，「價高者得」重回一線市場。

中指研究院監測數據顯示，截至11月21日，在22個採取「兩集中」土地出讓方式的城市中，已全部發佈涉宅用地公告，其中18城恢復「價高者得」，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州、廣州等城市。 目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。

提振土地市場

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，恢復「價高者得」意在改變土地市場低迷的態勢，10月全國土地出讓金3761億元，同比下滑29%。 1-10月全國土地出讓金28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%。 “因此，當國家授意對土地出讓模式進行調整后，對土地依賴度大的城市進行調整也在意料之中，主要的意圖就在於提振土地市場。 ”

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，取消地價上限后，有望進一步提升中心土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。 但取消地價上限后所引發的地塊高溢價率，同樣值得關注。

據中指研究院測算數據，今年10月濟南土拍取消最高限價后，首場土拍出現溢價率53%的地塊，相較於10月9日周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%;合肥取消地價上限的首場土拍，也出現了最高溢價率達44.89%的地塊。

萬科（02202）公布，為滿足業務發展需要、利用存量資產拓寬融資渠道，擬開展商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）業務，並獲深交所無異議函。公司稱，本次發行CMBS規模合計不逾14.35億元人民幣，期限不超18年。CMBS涵蓋的6個債務人均為萬科控股子公司。

據廣州市房地產中介協會發布的二手住宅交易簡報(統計周期10月26日至11月25日)，11月廣州二手住宅成交10182宗和102.10萬平方米，環比分別增長8.77%和7.23%，同比分別增長83.69%和77.53%。

報告顯示，從成交區域來看，除番禺區和從化區，其它各區網簽面積環比均有所增長。其中，中心城區的越秀區和海珠區環比增長比較明顯，幅度為23.72%和10.35%。外圍區域的花都區、南沙區和增城區環比分別增長18.76%、17.93%和17.06%。

自9月以來，廣州已經落地多項樓市鬆綁政策，包括將二套房貸款最低首付比例調整為不低於40%；將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域；非戶籍居民購房則將社保要求「5年改2年」等。

內媒引述易居研究院研究總監嚴躍進表示，現階段全國多地主動調整政策，首要目的就是降門檻，鼓勵合理住房消費需求進一步釋放。

宏安地產(01243)公布，截至9月30日止中期盈利約2.7億元，升2.9倍，每股盈利1.76仙，不派中期股息。

該集團指，收入約2.9億元，跌77%，毛利8000萬元，跌58%，純利上升因為應佔合營企業溢利升至約3.8億元，主要由於商業組合貢獻之溢利增加。但融資成本升至8070萬元。
　
*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

平均呎價12437 累收1.2萬票超額33倍

市場焦點新盤、新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，昨天再加推170伙，折實平均呎價12437元，較對上一張價單高出約6.9%；發展商稱，今批屬於原價加推。該盤落實本周六（12月2日）首輪公開發售350伙，為近4個月首輪開售單位數量最多的新盤。

YOHO WEST昨天加推第3號價單，共170伙，實用面積303至696方呎，折實售價372.54萬至1097.07萬元，折實呎價10937至16682元，折實平均呎價12437元，較上周五（11月24日）公布的第2號價單折實平均呎價11633元，高出約6.9%；比起上周一（11月20日）首張價單折實平均呎價10888元更高約14.2%。發展商稱，今批單位包含高層及向南單位，故價錢有所提升，實屬原價加推。

首輪350單位應市 4個月最多

以昨天加推的3B座21樓B5室為例，實用面積408方呎，折實售價463.19萬元，對比第2號價單推出的樓下單位、3B座20樓B5室，實用面積相同，折實售價462.71萬元，兩個單位僅相差約0.1%。

該盤已開價的單位累計613伙，佔總數1393伙的44%。發展商抽出其中350伙於本周六展開首輪銷售，折實售價299.96萬至1099.82萬元，折實呎價10000至16701元。YOHO WEST於12月2日發售350戶，屬今年8月長實（01113）油塘親海駅II首輪銷售626伙以來，近4個月首輪開售單位數量最多的新盤。市場消息透露，YOHO WEST暫收逾1.2萬票，以周六賣350伙計，超額認購逾33倍。該盤將於明天截票。

YOHO WEST位處天恩路1號，提供1393伙，實用面積245至1073方呎，預計落成日期2024年9月底。

GREENWICH三特色戶周五招標

YOHO WEST開售前，恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH，於本周五（12月1日）以招標形式發售3個特色戶。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，該盤11月累售11伙，套現5680.51萬元，其中兩位買家是專才。

恒地執行董事孫國林稱，BAKER CIRCLE．GREENWICH設有手機應用程式，方便住戶了解屋苑訊息及預訂會所設施等。項目管理公司也會代安排五星級酒店餐飲到會服務，以及代安排家居護理等。

另外，一手成交方面，近期豪宅市場表現不俗，新地尖沙咀九龍站天璽本月連沽兩伙，共套現超過2.5億元。最新售出的天鑽璽75樓C室，實用面積1377方呎，成交價9453.4萬元，呎價68652元。

華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟再沽一伙，涉及6座28樓B室，實用面積781方呎，昨天以2675.4萬元成交，呎價34256元。

裕泰興發展的土瓜灣現樓項目城軒，昨天公布首張價單，涉及30伙，折實平均呎價17968元，較今年6月同區佳明集團（01271）旗下明雋首批折實平均呎價18526元，5個月賣平約3%。前述30伙本周六（12月2日）起發售，同日起推2個頂層特色戶招標。

連同兩特色戶周六開售

城軒第1號價單共30伙，2房及3房戶各佔15伙，120天即供最高可享11%樓價折扣，折實售價854.57萬至1384.12萬元，折實呎價16756至19550元，折實平均呎價17968元。入場單位為6樓A室，實用面積510方呎，折實售價854.57萬元，呎價16756元。

參考同區新晉單幢住宅項目，例如樓齡逾4年的Downtown 38及逾6年的迎豐等，近期二手成交呎價介乎15882至19792元，城軒屬於貼市價。

發展商為城軒買家提供代繳印花稅優惠，上限為樓價7.5%。另設最高樓價九成的一按，貸款年期最長30年，首兩年息口為P（P現為5.875厘），其後全期P加1厘。

該盤同步公布銷售安排，本周六首輪開售32伙，以先到先得形式推出上述30伙，同日起以招標形式發售2個頂層特色戶。

裕泰興董事總經理羅秉業表示，城軒首批集中推出低層及中層單位，視乎市場反應，預料明年才推售高層標準戶。裕泰興董事總經理羅秉晉指出，該盤以市價發售，價錢有競爭力。

另外，中原地產為城軒買家提供置業優惠，首3名於今年12月底前經該行購入城軒三房單位的買家，可獲贈1年「港鐵屯馬線全月通」兩張，價值約2.66萬元，優惠總值近8萬元。

已屆現樓的城軒，位於美善同道6至10號，提供48伙，實用面積510及708方呎。

官方樓價指數跌勢持續，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，今年10月本港私人住宅整體售價指數報321.4，指數創2017年3月錄得321.2以來逾6年半（79個月）低位，按月跌2.16%，連降6個月共9.26%，今年樓價累挫3.97%，業界料11月指數維持向下。

差估署昨天公布《香港物業報告每月補編》初步數據，整體售價指數連續第三個月錄得逾2%跌幅，按月降2.16%，較9月勁冧2.44%略為收窄；最新指數比起去年10月錄得的350.2，按年瀉8.22%。

如果按照單位面積分為A至E共5大類比較，實用面積753至1075方呎的C類單位單月勁挫2.32%最傷，指數最新報298.3，今年首10個月累降2.16%。同時，實用面積431方呎或以下的A類單位報346.4，按月冧2.23%，2023年累計樓價已跌6.1%，是今年樓價跌幅最大類別。

實用面積1722方呎或以上的E類單位，樓價指數最新報287，較9月跌1.14%，是唯一一個類別按月降幅小於2%；最新指數較去年12月的300.2，則低約4.4%。

整體租金指數10月錄得186.3，屬2019年12月以來接近4年（46個月）高位，按月升0.32%，按年漲4.66%。租金指數連飆9個月共7.32%，今年首10個月累積升幅6.15%。

萊坊估2024上半年再挫5%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時息口高企，經濟復甦步伐不似預期，發展商以低於市價推售新盤，二手交投則以「筍盤」或減價盤為主，樓價未見止跌回穩，料差估署於12月公布的11月售價指數將進一步下調。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，雖然《施政報告》就印花稅「減辣」，惟購買力需要更長時間釋放，市場欠缺信心，料今年餘下時間至明年上半年住宅樓價面對的阻力仍然很大，估計今年全年樓價累挫5%至6%，明年上半年可能進一步下跌3%至5%。

樓價跌勢擴大，大型屋苑造價下試低位。天水圍嘉湖山莊有低層3房單位以430萬元易手，呎價失守7000元大關，僅造6793元，重返逾6年前水平。

市場消息透露，嘉湖山莊賞湖居1座極低層B室，實用面積633方呎，3房間隔，以430萬元售出，呎價約6793元，為今年該屋苑呎價首度跌穿7000元，創年內新低。

根據滙豐銀行及中銀香港（02388）的網上估價，上址最新估值458萬及488萬元，即成交價較估價低6.1%和11.9%。原業主於2016年12月斥資415.8萬元入市，持貨近7年沽出，賬面僅微利14.2萬元，升值3.4%。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦錄得低價成交個案，美聯物業市務經理（銷售）陳昌裕表示，太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎2房戶，連租約以610萬元成交，樓價為該屋苑近3年低位，呎價約12474元。

據了解，原業主於1999年12月以200萬元購入單位，賬面獲利410萬元，升值約2.05倍。

藍灣半島跌穿「5球」

小西灣藍灣半島造價跌穿「5球」，中原地產高級分區營業經理鄭俊輝指出，單位為5座低層H室，實用面積323方呎1房戶，由現居於外國的投資者斥495萬元購入單位收租，呎價約15325元。

賣方於2001年1月以197.27萬元買入，賬面獲利297.73萬元，升值逾1.5倍。代理說，該單位市值月租約1.5萬至1.6萬元，市值租金回報可超過3.6厘。

SEA TO SKY三載輸236萬

此外，香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城SEA TO SKY 1座高層B室，實用面積735方呎，3房間隔，9月起以1250萬元放售，終以1080萬元售出，累減170萬元或13.6%，呎價約14694元。

原業主於2020年6月斥資1316.2萬元一手購入上址，持貨逾3年後沽出，賬面虧損236.2萬元，單位跌價17.9%。

長沙灣大地主之一的「針織大王」羅定邦家族羅氏集團罕有沽貨，以1.6億元售出區內香港紗廠工業大廈第一及二期共逾3.4萬方呎物業。

資料顯示，長沙灣道800號香港紗廠工業大廈第一及二期5樓A、C1及C2室，總建築面積約34404方呎，上月以1.6億元售出，呎價約4651元。

C1及C2室4年跌價45%

是次成交的單位中，羅氏集團已持有A室多年；C1及C2室合共建築面積約15803方呎，則於2019年8月才向亞洲聯合基建（00711）或有關人士購入，當時作價逾1.34億元，呎價8500元。以最新成交呎價計，較4年前下跌45.3%。

羅氏集團去年底放售一籃子工商物業，樓面面積逾23萬方呎，當中香港紗廠工業大廈第一及二期佔逾13.7萬方呎。

呎租約300元 較舊租跌逾3成

通關後金店擴充較為積極，尖沙咀彌敦道THE ONE商場地下舖位，獲周生生以約45萬承租，較舊租金跌逾3成。

尖沙咀彌敦道再有金行擴充，THE ONE商場地下舖位，面積約1,500平方呎，獲周生生預租，呎租約300元，預計快將開業。該舖位於彌敦道中心段，正對栢麗購物大道，而物業為商場入口，人流甚旺，加上樓底特高，故質素理想。

周生生過往亦有租用同地段舖位，於早年以逾250萬元，租用比鄰美麗華廣場地下及1樓，面積約4,585平方呎，及後於2019年遷出。消息指，通關後周生生一直有意重新擴充，包括有興趣於尖沙咀廣東道落戶。

栢麗大道地舖 8萬租出

翻查資料，舖位早年由名錶Rolex租用，月租逾100萬元，2016年遷出，及後舖位獲時裝品牌Lacoste租用，月租約70萬元，疫情期間約滿遷出。如今周生生租用舖位，租金跌約36%，若與高峰期相比，則跌逾半。

另消息指，同區彌敦道栢麗購物大道地下51號舖位，面積657平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約122元，租客料為零售商戶。

近期尖沙咀舖位租務有增，如星光行地下1及2號舖，實用面積約4,260平方呎，獲藥粧店以每月約70萬元承租，該舖位早年由屈臣氏租用，對上月租約180萬元，疫情期間遷出，如今以約70萬元租出，租金跌逾6成。

二手蝕讓未止，將軍澳日出康城再添大幅貶值成交，SEA TO SKY海景套3房，持貨3年帳面虧蝕逾236萬元。

高層1080萬成交 呎價14694

香港置業首席分區董事劉浩勤指出，成交為日出康城8期SEA TO SKY 1座高層B室，實用面積735平方呎，套3房另士多房，西南海景戶，剛以1,080萬元易手，呎價14,694元。上址於9月放售，開價1,300萬元，上星期降價至1,200萬元，放盤兩個多月，累減220萬元，原業主於2020年7月以1,316.2萬元入市，持貨3年轉手帳面蝕讓236.2萬元，期內單位貶值18%。

另外，大圍柏傲莊2期7A座高層A室，實用面積664平方呎，套3房，以1,398萬元沽出，呎價21,054元，原業主於2020年11月以1,421.2萬元一手買入，同樣持貨3年，轉手帳面蝕23.2萬元，單位期內貶值1.6%。

而紅磡黃埔新邨R座低層6室，實用面積323平方呎，2房，擁裝修，新近以388萬元成交，呎價12,012元，造價較網上銀行估價低3%至11%，原業主於2017年以523.8萬元買入，持貨6年，轉手帳面蝕讓135.8萬元，單位貶值26%。

九龍東近年轉型成為第二個核心商業區，其中九龍灣一帶有不少工廈展開重建成商廈，當中6個重建項目預計提供逾800萬平方呎樓面，而政府主導的「九龍灣行動區」，將提供逾430萬平方呎，屬於區內最大商業地供應。

起動九龍東主要由啟德、九龍灣及觀塘組成，其中九龍灣由昔日的工業區，現時已經變成甲級商廈林立，未來區內至少有9個項目部署重建，其中6個相對較為成熟，有望提供約809萬平方呎樓面。

行動區 成最大商業供應地

由廢物回收中心、驗車中心等多個政府設施組成的「九龍灣行動區」，將會搬遷以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及超過430萬平方呎，屬於區內規模最大的商業樓面供應，規模相當於2.7個企業廣場5期連MegaBox（共約160萬平方呎樓面）。

九龍灣行動區主要由兩幅用地組成，分別是位於常悅道的第2號用地，以及偉業街旁的第4號用地。其中2號用地前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地，地盤面積約1.7公頃，擬以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座，用作零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，並於基座上興建3幢商廈，寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。

前驗車中心 擬建辦公及酒店

而另一幅第4號用地，前身則為運輸署的驗車中心，地盤面積約1.68公頃，日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈，最頂數層料作酒店，總樓面逾216萬平方呎。

除了政府商業地供應外，則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心，計劃以總投資額高達200億元展開重建，據發展商所批出的圖則，擬重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。

同區中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，則獲城規會批准重建為2幢32層高（包括2層零售平台）的商廈，另設3層地下停車場，總樓面約147.75萬平方呎，亦屬於區內另一個大型重建項目。

樓價連跌6個月，累挫9.26%，與2021年9月歷史高位比更跌19.27%，部分屋苑跌幅超過兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，樓價如下跌三成（即較現再跌10%），銀主盤將會倍增至600個。據該行統計，目前市場上有約300個銀主盤待售，銀主盤倍增的話，擔心1997年逾10萬個負資產慘況將重現。截至第三季末負資產宗數11,123宗。

「減辣」成交增 樓價未止跌

陳永傑指，10月差估指數尚未反映施政報告為樓市「減辣」，「減辣」後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月差估指數將繼續下跌。

他說，施政報告「減辣」至今一個月，買家加快入市，樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交，較上月倍增，二手成交量亦增加三、四成，惟樓價未能回穩，發展商仍要低價開盤，二手盤要「超平價」才有承接。而施政報告同時大力推行吸引外來人才措施，包括將外來人才置業印花稅「先免後徵」，近期外來人才買樓個案的確有所增加，惟佔比只約一成，外來人才買家並非主流，同時成交只集中個別地區及主要惠及豪宅市場。

事實上，剛需盤仍要繼續減價，最近天水圍新盤平均呎價低至1萬元水平，是逾6年來新盤市場新低，已即時衝擊二手市場。

下月天水圍盤銷情成指標

陳永傑指出，現時市場壓力沉重，利率持續高企，近日拆息亦趨升，經濟數據疲弱並走下坡，香港環境十分嚴峻，估計政府不止要「減辣」，料很快會推行救市措施。展望12月樓市，天水圍新盤銷情將具指標性，如能夠熱賣，料其它發展商會繼續採取低開策略，勢必影響二手樓價，料下月樓價指數繼續向下調整。

政府為樓市「減辣」後，新盤爭相低開爭客。裕泰興旗下馬頭角現樓盤城軒公布首張價單共30伙，折實平均呎價17,968元，相比6月同區明雋首批折實平均呎價18,526元低約3%，安排本周六進行首輪銷售。至於新地夥港鐵合作天水圍YOHO WEST昨加推170伙，亦落實本周六發售首輪350伙，折實價299.96萬元起。

城軒推30伙 周六首輪銷售

城軒位於美善同道6至10號，提供48伙，昨起開放4個現樓示範單位予公眾參觀。首張價單30伙，面積510及708方呎，兩房及三房戶各佔15伙，扣除最高11%折扣，折實價約854.5萬至1,384萬元，折實平均呎價17,968元。裕泰興董事總經理羅秉晉指，城軒定價參考市場價格，首輪銷售定於本周六以先到先得形式進行，目標客群為換樓客。

發展商提供九成一按(最高1%折扣，貸款期最長30年，首兩年按息P，其後全期P+1%)及兩成二按(最高6%折扣，貸款期最長30年，首兩年按息P-2%，其後全期P)。又提供代繳從價印花稅，最高為樓價7.5%。若買家為發展商旗下員工，不經地產代理購入，可獲額外3%折扣。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，城軒開價較同區早前推出的新盤有約5%折讓，亦比區內二手新晉屋苑有10%折讓，料對區內換樓客具吸引力，加上項目屬現樓，相信吸引投資者入市。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，城軒坐擁鐵路概念，加上位處34名校網，料吸引區內外上車及投資收租客，尤其90、00後年輕客戶群。

YOHO WEST加推 周六賣350伙

其他發展商方面，新地夥港鐵合作天水圍YOHO WEST昨加推170伙，面積303至696方呎，涵蓋一房至三房一套連工作間隔，扣除最高13.5%折扣，折實價372.54萬至1,097.07萬元，折實平均呎價12,437元。發展商表示，單位包含較多高層及向南天水圍公園景單位，故價錢有所提升，實屬原價加推。

該盤亦落實本周六發售首輪350伙，包括價單第1至3號內單位，涵蓋一房至三房一套連工作間間隔，折實價299.96萬至1,099.82萬元，折實呎價10,000至16,701元。將於明日下午2時截票，將分為A、B組發售，A組買家須購買最少1伙至4伙指明單位，B組買家則可購買1伙至2伙。

成交方面，華潤置地(海外)及保利置業合作發展啟德澐璟昨以2,675.4萬元售出第6座28樓B室，面積781方呎，呎價34,256元。此外，新地旗下九龍站天璽昨以9,453.4萬元售出 「天鑽璽」75樓C單位，面積1,377方呎，呎價68,652元。

恒基擬下季推大埔長沙灣盤

另一方面，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，政府「減辣」後，旗下新盤查詢明顯增多，紅磡BAKER CIRCLE.GREENWICH自本月以來共售出11伙，平均成交呎價19,256元，其中2伙買家為合資格專才。此外，集團正部署明年首季發售大埔美新里以及長沙灣巴域街住宅項目，分別涉120伙及730伙。