受到平均地權條例新法重打炒房、新青安房貸等多空因素交雜影響，2023年台灣房市先衰後盛，台北市不動產仲介公會推估全年建物買賣移轉約30萬棟，勉強守住榮枯線之上。

台北市仲介公會理事長郭子立表示，大選後，政治不確定因素消失，展望龍年房市應該有機會出現一波小陽春。

台北市仲介公會公關主委張欣民也指出，今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個市場可說是起起落落、變化莫測，讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。

可以確認的是，今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反，真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象，類似股市拉尾盤的味道。

北市仲介公會根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6%，交易量持續第二年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是標準的「價量背離」現象。

郭子立表示，去年受到九合一選舉大敗的刺激，執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法，年初立院三讀通過，7月正式施行，讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中，加上3月央行第五度升息，房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象，市場普遍不看好全年度的價量表現。

但8月推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，市場買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。

郭子立表示，2023年台北市房屋交易量雖然持續衰退，連續第三年衰退，但在房價天花板沒有新突破情況下，各行政區房價幾乎都紛紛站上百萬元大關，連大同、萬華、北投都出現單價百萬的實登行情，補漲態勢非常明顯，現在只剩文山區沒有百萬房價了，但是價高還是讓很多剛需買方買不下手，導致整體交易量還是拉升不上來！

展望2024龍年房市，郭子立理事長指出，跟過去幾次總統選前景況相比，這次大選選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也會比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。

受惠建設題材，樹林區近年吸引了不少大台北輕移民的湧入，帶動區域房市交易量能的升溫，實價揭露，今年前10月樹林區預售屋平均成交單價約每坪52.5萬，較去年同期41.6萬，短短1年就增加了10.9萬元，漲幅達26%、接近3成。

樹林區成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋般迅猛，但也有5.5%左右的穩健成長。

東森房屋樹林篤行加盟店店東吳冠成表示，樹林房價基期低，交通便利，未來還有捷運萬大線的建設利多，從長線來看，樹林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間。

吳冠成表示，最近幾年到樹林買房置產的大台北輕移民明顯變多，推估主要有以下三點原因。

首先，在房價方面，樹林位於新北蛋白區，房價基期相對較低，與周圍的中永和、板橋等地相比，很有競爭力。

其次，在生活機能方面，樹林火車站周遭店家林立，還有秀泰影城、興仁夜市、傳統市場等，可以滿足居民生活採買的全部需求。

第三，在交通方面，樹林有台鐵、北二高、台65線三個站點，僅需約15分鐘就可以到達台北車站，而且未來這裡還有捷運萬大線的建設規劃，聯外交通相當便捷。

吳冠成指出，現在很多年輕人在買房時普遍偏好購買新成屋或預售屋，不過受通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響，今年很多建商都改用「先建後售」的經營模式，再加上舊市區內可供大面積開發的素地資源愈來愈少，導致樹林的新建案釋出量相當有限，價格更是一路高漲。

目前樹林新建案的成交單價普遍落在每坪52~55萬元上下。對於有預算考量的小資族、首購族而言，屋況較佳的中古屋其實也是不錯的選擇，以最熱鬧的樹林火車站周遭來說，目前該區塊中古屋的房價普遍只有3~4字頭，總價800~1,500萬就能買到兩~三房電梯大樓。

立法院今天協商房屋稅條例修正草案，也就是囤房稅2.0。根據財政部規畫，針對建商餘屋，持有1年內稅率2%、持有1~2年2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%，超過5年則課徵4.8%。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，依內政部統計，到去年底5年內，全國未售出新建餘屋達8萬2,307宅，創史上新高，囤房稅2.0若真的通過且發布實施，擁有這些餘屋的建商應會剉咧等。

原因無它，首先這些餘屋房屋率將從現行2%~3.6%，增加到4.8%，房屋稅負擔大幅增加。如果只有三、五間，建商影響不大，但如果每個建案都留幾戶，累計起來二、三十戶，那就很可觀。

其次，自2014年財政部修正房屋稅條例後，全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，新屋房屋稅稅基大幅提升，一年房屋稅破萬已是常態，囤房稅2.0版真的實施，等於加乘效果。

第三，原本稅率調漲，雖然造成建商持有成本增，但如果房價漲、買氣旺，建商仍可轉嫁成本來漲價銷售，但如今在政府打炒房、熱錢資金退潮、升息環境壓抑下，買氣趨冷，建商想漲價轉嫁銷售相當不易。

囤房稅2.0若過，建商新成屋餘屋持有成本大增，對於財務槓桿操作過大的建商，是一大威脅，唯一方法就是降價出清，房市可能出現一波餘屋出清潮，不過也有可能有些建商因此跑路或直接倒閉，消費者應特別注意。

高雄大立百貨繼全台最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕，今（7）日接續迎來全台最大也是南台灣第一間，日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」開幕，為百貨注入高度話題與人潮，未來商圈發展也備受矚目。根據台灣房屋集團統計，大立百貨商圈周邊樓店，今年前三季成交均價落在每坪39.9萬元，對比2019年疫情前，成交行情已先微漲1.5%。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈，是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率也增高，不過，近年大立百貨力拼轉型，引進包括日本蔦屋書店、in89影城，還有許多特色餐廳進駐，加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯回流，如今再迎來唐吉訶德等重量級品牌插旗，不僅象徵業者看好商圈發展前景，帶動人潮也有望刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。

吳泓億指出，大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓，一樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐，店面轉換率不算高，近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」，店面成交單價站穩4字頭，雖個案拉抬商圈行情力道不大，但整體表現仍算持穩。

台灣房屋統計高雄七大百貨商圈，今年前三季周邊樓店成交表現，和疫情前2019年的行情相比，七大百貨商圈，周邊樓店成交單價全都上揚，其中，漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先，從30.1萬元，漲到每坪約57.5萬元，漲幅達91%居冠。

另外，坐擁大遠百、新光三越及SOGO三大百貨的三多商圈，以49.6%漲幅居次，今年成交均價約在35.9萬元，而高雄最新的百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價也有約19.3%漲幅，今年平均單價約在35.9萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業額第一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近亦有瑞豐夜市，為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強，像今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，就以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。

李家妮說，百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，尤其樓店更自帶社區人口利多，龐大的消費需求，商機也比一般商圈來的豐沛，雖今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，不過管住不管商，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣逐漸回溫，相對更有利支撐商用不動產價量發展。

基泰建設（2538）大直街新建案「基泰大直」因施工不慎，造成隔壁公寓傾斜倒塌，事發至今（7）已滿3個月，目前倒塌鄰房已全面拆除，北市都更處調查，7成住戶傾向於倒塌基地與「基泰大直」共同都更，而「基泰大直」原購戶、網紅「崴爺」也低調證實，11月已拿回全額退款。

「基泰大直」鄰損案發生在9月7日晚間，台北市都市更新處指出，依市府10月調查住戶意願，25戶倒塌戶中，僅有8戶、占比約3成願與東側鄰地進行公辦都更，相對有7成住戶較傾向與「基泰大直」基地共同都更。而倒塌鄰房的東側、南側鄰地，分別有85、90%住戶願意公辦都更，目前市府也已啟動相關程序協助。

至於先前包含財經網紅「崴爺」在內的「基泰大直」已購戶，看到該案造成倒塌事件後，不少買方有意退款。《ETtoday房產雲》報導，崴爺透過經紀人表示，此案於11月時已收到全額退款，其他細節則不方便多做說明。

基泰建設發言人紀鈞舜也證實，基泰一直都有善意互動，也願意以開放心態討論全額退款等事宜，但由於協商仍在持續進行中，其他細節不方便對外透露。至於「基泰大直」與鄰房的都更案，他則表示，該案由住戶發動、市府主導，基泰未有參與整合。

經濟日報 理財周刊

文．理財周刊

今年彰化市不僅預售屋成交量暴增，電梯集合住宅更一躍成為市場主流，在首購、換屋族間都已是不可擋的住宅新趨勢。

今年在多波打房影響下，台中市房市與去年相比稍有降溫，不過鄰近的彰化市房市卻不受影響，在北部寶佳機構、中部君鑑機構、坤辰營造等建商帶頭下，預售屋價、量皆創新高，前三季交易量更翻倍達462戶，業者分析，除了中友百貨動工利多，大樓公寓的風行，也意味彰化市場主流已發生轉變。

彰化市以小吃、大佛孔廟等文化景點著名，即使發展逾300年的縣城早已飽和，但潛在的房市動能強勁，近幾年在彰基醫院「癌症質子醫療大樓」、中友百貨BOT案、以及中長期的台化廠區重劃、鐵路高架、中捷綠線延伸的催化下，掀起全新一波推案熱潮。

據實價登錄統計，去年1~3季彰化市預售屋交易量達219戶，已比前年暴增4倍，沒想到今年1~3季再翻倍達462戶，創下彰市新高，當中多達9成都是電梯公寓及大樓案件，有別於過往以在地建商主導、以透天為主的新案市場，這兩年的推案熱由北部、台中建商主導，且態勢呈電梯住宅一面倒。

其中北部的寶佳機構大樓案「金馬之櫻、中山富域」共358戶，前三季已成交190戶，佔彰市成交量近5成，台中起家、深耕彰化的君鑑機構，以電梯公寓案「山水蒔光1、2期」共112戶，以成交75戶次之，坤辰營造則以大樓案「中正琢越、中正峯華」共138戶，成交51戶位居第三。

在地業者稱，彰化縣購屋主力向來以自住客為主，其中彰化市有彰基、秀傳等大型醫院，以及矽品等科技大廠，持續帶來外地移入客群，使彰化市人口始終高度集中，商業發展旺盛，從租屋到購屋都具備相當大的需求，這兩年大樓案的風行，恰好迎合當地存在多時的市場缺口。

綜觀的市場銷售主力，幾乎全都是「車站5分鐘」距離內的蛋黃區建案，顯示彰市自住客對生活機能、環境皆重視，目前大樓3房含車位總價落在1300~1500萬元，值得注意的是，過去少見的電梯公寓，如今也在市場佔有一席之地，同樣格局，總價至少比大樓低100萬元以上。

君鑑機構指出，低公設、低總價，是電梯公寓一大優勢，如「山水蒔光2」公設比低達19%，就是目前彰市最低，足夠的量體，也使其具備一般大樓的機能性，君鑑一貫的「全棟保固5年、防水保固10年」，亦為銷售突出的主因，「本案首購、退休換屋買盤各佔一半，也意味電梯集合住宅，在各年齡層都已是不可擋的趨勢。」

※上述資料來源於君豐建設，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

提要
2024房地產趨勢 房市出現「反轉訊號」Q1房價將微降？

經濟日報 遠見雜誌

回顧2023房地產市況，上半年「冷颼颼」，下半年在「新青安貸款」政策刺激下，推升「低總價」物件買氣，顯見自住剛性需求仍是房市撐盤主力。然而，眺望2024年，為何專家會說房市「很無聊」呢？

「打炒房」三個字，可說是近年房地產市場的政策基調。從2021年迄今，歷經央行五波選擇性信用管制、金管會銀行風險權數調整、財政部對短期交易課徵重稅的房地合一稅2.0、實價登錄2.0、扼止炒作行為的平均地權條例修法等措施，在在彰顯政府打炒房的決心，但抑制房價攀漲的成效不算理想。

從2023年的房市價量來看，仍然呈現「量縮價微揚」的格局。

其實，2022年底至2023年初時，各路專家原本看淡房市，2023上半年建物買賣移轉棟數僅約13.9萬棟、創五年新低，房市的確顯得「冷颼颼」。

「新青安貸款」助2023拉尾盤，房市利空出盡？
不過，就在政府宣布7月推出「新青安貸款」後，一掃原本全年房市看淡的陰霾，助攻下半年行情，不少自用買盤進入市場，六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長。原先預測的全年買賣移轉棟數，從2023年初，部分專家預估的25～26萬棟，逐步上調至28.5萬棟以上，甚至上看30萬棟。

自住剛需吹起的房市尾盤行情，能否延續至2024年？
「現在房市呈現利空出盡的局面，」吉家網董事長李同榮說，在政府連連打炒房之後，市場上確實減少炒作情況，也因為利潤空間壓縮，連高資產的人士也減少「儲屋」規劃，甚至衝擊豪宅買氣。

但市場上強勁剛性需求，仍可以支撐一年28～30萬戶的交易量能，讓「低總價」市場有撐盤力道。

從過去幾年的建照、使照及開工數的季線圖觀察，李同榮指出，2023年第三季的開工數為3萬796件，使用執照數為3萬3227件，這是五年來首度「死亡交叉」，也是房市在2024年第一季進入反轉的訊號。

李同榮解釋，建商請領建照後，必須於六個月內開工，可展延三個月，開工數反映前六至九個月的建照申請量，因此開工量大減，代表建商早在九個月前開始縮手，並減少推案。因此，量縮的現象在六至九個月前已發生，這也可跟上半年預售成屋量縮見底的現象相互印證。

不過，房市出現反轉訊號，僅代表有些餘屋量大的區域，在價格上可能有些鬆動，也預期在2024年第一季，房價有下修機會，但價格跌幅很小，較有可能呈現「以盤代跌」或「微跌」的房市格局。

評2024年房市前景，為何專家喊「無聊」？
「沒人料到新青安貸款的威力這麼大！」回顧2023年的房市表現，住商不動產執行總監徐佳馨這麼說。

今年下半年，因為新青安貸款推出，吸引不少首購族進入房地產市場，徐佳馨說，目前房貸利率的地板價為2.06％，但新青安貸款為1.775％；加上申辦條件不算嚴苛，帶動房市的效果相當明顯，甚至還有許多父母以新青安貸款，為子女先買房，因此也觸及到許多「準購屋族」，同步帶動下半年房市。

若從區域觀察，2023下半年的市況，是中南部比北部還來得熱，特別是低總價區域較強勢，像是北部買房民眾轉往桃園基隆尋找物件、中部區域轉往彰化、房價高漲的台南也轉往嘉義等地。

也因為買房的剛性需求，以及單價逐漸上漲的緣故，其實可觀察到建商的「控總價心態」。也就是，新建案多把物件價格控制在一定範圍內，像是台北市約在3000萬元、新北市2000萬元，其他區域約落在1000～1500萬元的總價區間。

「2024年的房市，我會用『無聊』來形容……，」徐佳馨說，2023年下半年的市況，應可延續到明年，而政府打房，預估在2024年，也不太會有新的重大政策推出。民眾或許擔心2024年大選或地緣政治，為房市帶來一些變數，不過，這些變數都是間接影響，並不會對房市有直接衝擊。

至於2024年可關注哪些區域，李同榮認為，現在因軌道等交通建設的發達，各個都會區都在無形中擴大，過去傳統認為是「蛋黃區」的人口，逐漸移往蛋白區。因此，過去一河或一線之隔的蛋白區，甚至是蛋殼區的房價大幅攀升。也就是說，蛋黃、蛋白的概念逐漸模糊化，過去常說買房三要素是「Location、Location、Location」（地段），現在，「潛力蛋白區」也成了熱門地段。

台經院產經資料庫總監劉佩真觀察，新青安貸款對低總價及蛋白區域的房市有挹注，再加上2023年基期較低，因此，2024年的不動產業景氣可望略顯好轉。

房價難見下跌，剛需民眾能勇敢進場？
徐佳馨補充，過去常有購屋民眾執著在蛋黃區，但現在整體的房地產市場可稱為「多元宇宙市場」，住屋型態將呈現分散型聚落，以後所謂的「蛋黃區」，代表的是小區域的蛋黃。好比淡海新市鎮被定義為蛋白區，但此蛋白區當中，也有自己的小蛋黃區，就集中在輕軌附近的鬧區。

對於2024年想購屋的民眾來說，徐佳馨也提出建議，首先，是不要過於執著於熱門區域，才不致於承擔過大的財務壓力；其次，在財務上要做好謹慎評估，也善用新青安等政策性貸款，但千萬不要超額購屋。

她指出，目前還在租房的民眾，如果現在到明年，手頭上也有一些自備款，不妨考慮勇敢進場，一來是將房租轉換為購屋貸款；二來是在未來一兩年內，還未有房市下跌的空頭訊號。

那麼，政府推動「打炒房」措施，為何民眾抱怨「房價愈打愈高」？

徐佳馨表示，政府或許可換個角度思考，與其把房價打到底，不妨思考如何解決民眾「住的問題」，例如從增加供給、提供更多租賃資源，或是健全租屋市場等方向著手，或許更能發揮實質效益。

嘉義市113年度公告土地現值及公告地價，上午經嘉義市地價及標準地價評議委員會評議通過，公告土地現值平均調幅2.03％，占市價百分比為91.40％，公告地價平均微調1.17％，占市價百分比24.87 ％。

「地王」仍由中央噴水圓環蛋黃區，中山路兩側東起國華街西至忠義街商業區的榮段2小段70－22地號土地、金豐成銀樓蟬聯，每平方公尺30萬9432元（每坪約102萬元），地政處說，「地王」蟬聯10年，每坪逾百萬元，價格波動不大。

整體而言，針對嘉市重大公共建設開闢及整體開發區等影響調整，「湖子內區段徵收區」因區內公共設施完善，居住環境品質提升，建商持續推案，買賣交易熱絡，公告土地現值平均調整3.19％；「後湖工業區」因交通便利及資金回流，多處新廠房興建，市場交易價格上漲，公告土地現值平均調整3.47％。嘉義市其餘成熟區域，多為持平或微幅調升。

地政處表示，公告土地現值內政部目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據，113年公告土地現值主要隨一般正常交易價格變動情形調整。公告土地現值及公告地價調整結果，明年元旦公告。民眾可在嘉市地政處、地政事務所、內政部網站查詢。土地現值表及地價區段圖陳列地政事務所，供民眾閱覽或上班時間電話查詢（05）2246501轉302。如有大量下載最新地價資料需求者，同步公開在「嘉市政府政府資料開放平台」。

桃園市政府捷運工程局為解決桃園都會核心至高鐵桃園車站特定區之運輸走廊交通問題，2023年12月7日特別由捷運局劉局長率領市府捷運局、都發局、工務局、財政局及桃園捷運公司近40人，在台灣世曦公司人員說明下以步行13公里方式現勘，針對捷運青線(桃園-青埔)可行性研究路廊、沿線場站土地現況及相關路線規劃實質議題交換意見，期許在相關單位共同先期參與下，了解捷運青線路廊推動可行性並整合各單位意見，以縮短桃園捷運青線計畫推動期程，早日完成可行性研究，循程序報請行政院核定後，接續辦理綜合規劃及興建作業，解決青埔與桃園間之交通問題。

桃園捷運青線可行性研究於2023年10月完成發包，為桃園第二階段路網優先推動路線之一，全線採高架輕軌方式規劃，沿線將串聯桃園、大竹、青埔等地區，以因應桃園市都會核心、青埔高鐵特定區社經發展及交通問題，連結桃園都會核心至高鐵桃園車站特定區之運輸走廊，以健全桃園都會區交通路網，提供更完整的運輸服務。

劉局長說明捷運青線路廊未來將與高鐵桃園站、捷運橘線及綠線等車站交會，興建後將可發揮路網效益。除興建中捷運綠線於中正路與三民路交會處已考量預留銜接介面外，同步辦理的橘線可行性研究也將規劃連通及轉乘，以發揮捷運路網最大效益，另外今日現勘後，府內相關單位已針對捷運青線沿線場站、公有土地及未來整合開發效益盤點，後續完成初步規劃後，將會適時辦理地方說明會，傾聽地方意見，以完善捷運青線規劃成果，期許捷運青線軌道建設推動讓桃園市民享受捷運路網的便利。

因應台積電先進製程用地需求，中科二期擴建計畫都計變更審查，終於邁入最後一關，地政司7日表示，該案符合徵收必要性、公益性評估，後續移由內政部都市計畫委員會審議，拚年底通過核定後，明年初由台中市政府發布實施，啟動土地取得作業，預計明年6月前如期交地給台積電同步建廠。

中科管理局指出，台中園區擴建二期計畫依半導體主領廠商提出的最新先進製程，預估建廠用地至少需地約50公頃，再加上公共設施，整體用地需80至100公頃規模才夠發展。

經盤點，截至10月底，竹科、中科及南科園區的可租地總面積僅153.53公頃，多數園區可租地不足3公頃，唯一符合面積條件的二林園區，雖有90公頃可租地，但因環評及用水限制，不得引進先進製程的「半導體晶片製造」產業，因此不合使用。

相對的，中科半導體聚落以台中園區為主，有生產先進製程技術的12吋晶圓廠及半導體大廠進駐，因此選址於台中園區毗鄰地區，具備不可替代性。中科管理局預估，二期擴建開發完成後，園區產值將由1,250億元成長至2027年5,014億元，平均年產值達4,857億元，而整體園區事業營運關聯產業效益，預計可達每年1兆2,142億元。

中科二期擴建計畫面積89.75公頃，規劃52.83公頃供半導體產業先進製程廠房用地；預定徵收面積約占87％，有77.7公頃的私有土地，將於明年啟動土地取得、6月前交地給台積電，並於2027年完成開發。市場傳言，台積電1.4奈米廠屆時有望坐落中科二期。

據了解，中科二期擴建計畫最後一關的時間，將視中市府提送公文的進度，提送最近一次都市計畫委員會大會審議。據議程安排，估最快可排進12月26日會議，最晚不會超過明年1月16日。換言之，最晚明年初就可展開土地取得作業。

機構數據顯示，近期房企債券融資逐步企穩。 2023年11月，房地產企業債券融資總額為412.8億元，同比下降2.6%，環比增長49.4%。 行業債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環比下降0.01個百分點。 2023年1-11月，房地產企業債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較1-10月收窄0.3個百分點。 融資企穩的同時，部分房企拿地積極性也在逐步恢復。

越南崩了，受害者 80％都是中國人 徹底套牢

最近，各大媒體都在報導「越南樓市崩盤」的事，號稱價值800萬億越南盾（2,400億RMB）房產爛尾，房價腰斬，無數投資者原地套牢。

很多人問我怎麼看？

前幾年，我們曾去越南、泰國、柬埔寨等地做過一次集中調研，那時候的東南亞樓市，確實火爆。

記得當時，去越南胡志明市，正趕上一個新盤開盤，剛到售樓處門口就被震驚了：

烏泱泱一大群人，擠在一起搶房子，比國內千人搖號盤還要誇張。

上去一問，裡面80%都是中國人。

排在隊伍前頭的幾個「老鄉」和我們說：

在胡志明，只要有新盤，那肯定就有中國人來打新，而大部分人，都是跟著「專家團」來的。

在專家口中，胡志明房價“5年能翻10倍”，搶名額和搶錢差不多。

好奇問他們，為什麼篤定這邊房價能漲？幾位滔滔不絕，讓我記最深刻的一句話：

越南就是下一個中國。

老鄉們說，以前窮，沒吃到北、上、深樓市紅利，現在砸鍋賣鐵也得抓住下一個“北上深”。

當時經過調研，我們覺得投資越南的風險太大，實在不符合投資邏輯，苦口婆心勸了半天，可他們根本不為所動。 眼裡的狂熱，實打實能看見。

臨走時，我還特意加了他們的越南投資群。

一開始群裡還很熱鬧，直到今年上半年，群特別冷清，要麼偶爾有人在裡面發東南亞投資的廣告，要麼有人開始抱怨，越南房價太坑了。

找老鄉了解情況，其中，最看好越南發展的老鄉，因為今年房價跌得太狠，5月份就把手裡的3套房全賣了，虧了一百多萬。

另一位老鄉，在胡志明有幾套公寓，現在靠著租金咬牙硬撐，但是收入也是一年不如一年，他說：

2020年的時候，房租能收2500美元/月，後來國人房東越來越多，租金一路下滑。

現在房子能租出去，已經謝天謝地了。

老鄉們還透露：和他們一起，2020年之後進場的中國人，90%以上都虧了錢。

數據顯示：2023年第一季度，越南住宅市場供應量約25000套，而成交率僅為11%左右，相比2022年同期，跌幅超過50%。

銷量慘澹進一步引發房價下跌。

據當地房地產機構數據，截至2023年8月，越南新房售價，同比去年普跌3-5%，二手房交易價格，同比普跌10%—20%。

過去，越南外國人投資最多的幾個城市，比如胡志明市、邊河市、龍安市、平陽市，二手房價格較去年同期下降了37%。

要知道在2022年之前，這幾座城市，均保持著近20%的年均房價漲幅。

另外，越南建築商的平均庫存去化天數，已經達到了5662天，部分企業更高達54000多天。

按這個速度，一個專案要149年才能賣完。

越南樓市的崩盤，才剛剛開始......

越南樓市崩盤的主要原因是：

經濟太過脆弱且單一。

越南經濟發展極度依賴出口，每年的出口總額，能佔到全國GDP總額的90%以上，前幾年GDP增速都在兩位數以上，一度被外媒稱為第二個全球加工廠。

然而成也出口，敗也出口，去年開始，美聯儲持續加息，導致全球錢袋子收緊，越南賴以生存的出口被擊碎，經濟增速斷崖式下跌。

2022年，越南GDP增速接近13%，不說在亞洲，在全球都能排進前五。 而到了今年，已經跌到最低3.32%。

同時，越南的PPI（工業生產價格指數），已經從2022年的5%左右，下跌到如今-6.80%。

PPI為負，說明上游企業收入正在下滑。 長期下去，就是企業大規模倒閉，無數員工下崗。

普通人喪失收入，樓市自然崩盤。

不過，就算如今美聯儲降息預期顯現，未來幾年，越南經濟很有可能恢復高速增長，我們也依舊不看好投資越南樓市。

核心原因是：

越南的文明維度，實在太低了。

文明的維度低，不是說越南民眾的個人素質差。

文明維度，和歷史文化有關，和民眾受教育程度有關，決定了當地人對工作的態度，對生活的追求。

最終決定了這個國家，能夠發展什麼維度的產業。

之前，和一個在越南做了17年進出口的朋友聊天，他告訴我們：

越南都是血汗工廠，出口的，無非就是全球最廉價低端的工作力。

這時肯定會有人表示反對。

因為前幾年，不少媒體拿著越南成年人95%的識字率，鼓吹越南教育水準有多高。

但是如果深度瞭解后，你會發現：

越南高等教育率（高中以上）不足30%，越南農村、城鎮教育之間，差距很離譜。

受高等教育的程度，往往決定了一個人認知上限、收入上限，最終決定的是，一個國家，有沒有能力優化產業結構，實現國家命運的越升。

因為受教育程度低，工人品質低，整個代工體系就會出現問題，拿印度來說，今年代工iPhone 15，要麼鏡頭進灰，要麼手機磕碰，印度貨成了垃圾場的代名詞。

這事兒還上了新聞，導致一直以品質著稱的蘋果，顏面掃地。

而越南，跟印度比，有過之無不及，幾乎沒有人會喜歡越南貨，甚至很多高端電子產品，只要出品越南，就選擇退貨。

在越南，基層民眾基本上沒有奮鬥的概念，普遍存在縱欲心態，一些像賭博、顏色交易等，在國內嚴厲禁止產業，已經形成了鏈條。

當然更沒有儲蓄的習慣。 年輕人崇尚及時享樂。

這是當年，美國大兵帶給這個國家帶來文明衝擊的後果。

從農耕文明，直接跳躍式接觸西方唯己主義，高福利國家思想，讓當地普通人產生了巨大落差感，價值觀逐漸扭曲。

拿著2000元的工資，年輕人願意透支去買7、8000千元的iPhone ，因為他們知道，這是他們能達到的享受上限。 而且只要發了工資，第二天就選擇出去大吃一頓或者玩很久忘了上班。

一個朋友疫情前從潮汕把工廠開到越南，主要就想用當地廉價的人力資源，但今年跟我說，還是選擇回國創業了。

因為那邊雖然便宜，但代價就是很難管理，效率太低，也招不到優秀的人才，很多技術服務和調試，都需要中國的工程師過去進行指導，算來算去成本比國內都高。

思想固化，產業固化，最終就是經濟固化，市場韌性缺失，越來越脆弱。

對於越南人來說，低緯度的產業，只能提供勉強糊口的報酬。

而產業結構單一，普通人也沒有機會翻身，就業過分內卷，民眾也喪失了對高等教育的追求，形成惡性循環，進而演變為斷裂的貧富差距。

這才是越南房地產最底層的風險，可惜很多人都看不到。

其實越南很“排外”。

直到2015年，外國人才可以根據越南《住房法》合法買賣越南的房屋。

在這之前如果不是越南人，即使你有再多錢也不能買當地的房子，但現在即使可以買賣，也有很多規定。

比如說外國人不能擁有越南的土地，社區里只能有部分比例能賣給外國人，一定比例要留給越南人。

兩部分房子都一樣，但賣給外國人要更貴。

最重要的是外國人買房，只能擁有房屋50年租賃權，而不是土地擁有權，所以當地人一般不會愣頭青買外國人的房子，所以大部分外國人投資客只能繼續賣給外國人。

即使後期賣給其他外國人，50年也不會重新計算。 這就留下了巨大隱患，如果到期了不給續用租賃權，那麼房子完全可以被當地政府收回。

除此之外，當地房貸利率高達12%以上，而且當地銀行都不願意貸款給外國人，層層限制，稅收也高得離譜。

所以真心佩服那些跟著某些專家去越南投資房產的選手，根本不知道情況，就蒙眼上車，當然那些帶著他們買房的專家們，也會選擇性遮罩這些“不利因素”。

最後，就是外地人和外地人，左手倒右手炒泡沫。

這還沒有完，還有極其重要的一點是：

越南本身沒有經歷過完整的市場化歷程，國家沒有形成合理的市場保護機制，甚至當地政府，都沒有調控市場的意識——

不會因為房價漲得太兇而抑制，也不會因為房價跌得太猛而去護盤。

越南樓市，相當於一個完全裸露在外的市場，稍有衝擊，資本逃離，樓市垮塌。

而且因為文明維度低，即便面對相似的危機，也很難形成抵抗力。

2013年，因為美聯儲加息，越南出口被打擊，導致胡志明房價直接腰斬，從巔峰時期的每平米4000-6000美元，降至1500-2500美元，大量仲介失業，無數投資者被套牢......

這一次，不過是歷史的重演罷了。

京派國企金隅首進蘇州。

12月5日晚間，金隅集團(2.000-0.01, -0.50%, )（601992. SH、02009.HK）公告，公司全資子公司金隅地產近日通過公開掛牌競買的方式競得蘇州一地塊的國有建設用地使用權，總土地面積為4.95萬平方米，成交總價為28.97億元。

近幾年，金隅集團加大在華東區域的房地產業務佈局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局，此次是其首次落子蘇州。

記者注意到，在行業進入調整期之際，房地產企業開始和家居企業攜手合作跨過難關。 繼年初建發收購紅星美凱龍(4.220-0.02, -0.47%, )之後，11月17日，金隅集團宣佈戰略投資居然之家(3.420-0.04, -1.16%, )，協定受讓居然控股所持居然之家10%股份，總價為22.32億元。 雙方約定，將推動各自整裝業務融合發展，同步完善「建材—建築—裝飾—裝修」一體化產業鏈。

目前，金隅集團已錨定萬億整裝市場，欲打造居住產業龍頭，公司2021年在北京開出品牌首店，至今兩年多時間，公司整裝業務營業額已突破12億元。

深耕華東區域市場

11月29日，蘇州第八批集中供地完成出讓，這也是蘇州放開土地限價以來首場土地出讓。 最終，6宗涉宅地塊全部成功出讓，攬金約75億元。

最受關注的是蘇州工業園區奧體04地塊。 根據此前掛牌文件顯示，該地塊出讓面積49479.43平方米，起始樓面價30000元/平方米，起拍價格22.27億元。 該地塊還明確要求精裝標準不低於5000元/平方米。

該地塊一共吸引15家房企報名，包括保利發展(9.8600.01, 0.10%, )、招商蛇口(9.730-0.05, -0.51%, )、保利置業、大悅城(3.2000.04, 1.27%, )、金隅集團等，在經過120輪的激烈爭奪中，金隅集團殺出重圍，拿下該地塊，溢價率超30%。

金隅集團為北京市屬大型國有控股產業集團和A+H整體上市公司，主業為新型綠色環保建材製造、貿易與服務及房地產業。

近幾年，金隅集團加大在華東區域的房地產業務佈局力度。

據公開資料顯示，2021年末，金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地;去年至今，在上海集中供地中，金隅集團也偶有現身。 截至目前，金隅集團在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局專案，隨著此次在蘇州落子，金隅集團在華東區域的佈局版圖也進一步擴大。

加碼整裝一體化佈局

在房地產行業遇冷之際，家居家裝及建材等上下游企業增長承壓，家居企業開始和房地產企業攜手合作跨過難關。

近期，金隅集團與家居賣場龍頭居然之家相繼發佈公告，前者以22.32億元對價收購後者10%股權。 股權轉讓之後，金隅集團將成為居然之家第三大股東並進入居然之家董事會。

對於此次入股居然之家，金隅集團表示，此舉系響應國家國企民企雙向混改政策號召。 雙方將在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數字化轉型、物流交付網路建設等領域開展深度合作。

在房地產開發業務方面，金隅集團承諾涉及的商業地產會優先考慮與居然之家進行合作;同時在資源方面，金隅集團也期望居然之家在業務佈局擴張過程中優先考慮利用旗下的土地資源。

受地產環境遇冷的影響，金隅集團總體的業績已經在虧損邊緣。 財報顯示，2023年前三季度，金隅集團總營收達到725.95億元，同比下滑8.77%;歸母凈利潤僅有1061.47萬元，同比大幅下滑99.54%。

居然之家業績也不理想，2023年前三季度，居然之家實現總營收97.44億元，同比增長3.33%;歸母凈利潤11.51億元，同比下滑24.99%。

近年來，金隅集團一直圍繞“建材—建築—裝飾—裝修”一體化產業鏈進行佈局，旗下擁有金隅砂漿、金隅塗料、金隅住宅產業化、天壇傢俱等眾多品牌，意欲打造居住產業第一龍頭。

其中，金隅集團的整裝業務天壇整裝雖成立時間不長，但品牌發展已處於快速成長期，從2021年11月成立以來，短短兩年多時間里，累計開工工地4000+個，累計業績突破12億元，2023年開年單月業績破億。

業內認為，如果與居然之家實現家裝業務資源整合，釋放居然之家全國管道效能，勢必會放大金隅集團家裝品牌“天壇整裝”業務輻射區域，壯大金隅集團整裝業務總體規模，獲得業務增量發展。

12月6日，記者瞭解到，近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。 但萬達方面並未透露接觸的險資機構為哪家。 同時對於珠海萬達商管在香港上市的時間，萬達方面表示仍無IPO時程表。

萬達的商業地產專案主要產品是城市綜合體，這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場，旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業進行銷售，用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。

值得一提的是，此前的2023年10月險資機構大家保險曾收購了上海周浦萬達廣場。

2023年10月，大連萬達商業管理集團有限公司退出上海萬達廣場置業有限公司股東名單，上海家昇管理諮詢合夥企業（有限合夥）和蕪湖浦煜股權投資合夥企業（有限合夥）聯手接盤該公司100%股權。 上海家昇管理諮詢合夥企業由大家投資控股有限責任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。

公開信息顯示，成立於2007年11月的上海萬達廣場置業有限公司是周浦萬達廣場的專案公司。 周浦萬達於2009年9月開業，是萬達在上海的第二個城市綜合體專案。

再早些時候，2023年5月底，大家保險將萬達旗下的上海松江萬達、西寧海湖萬達和江門臺山萬達三個購物中心間接收入囊中。 在收購之前，這三家的大股東均為珠海穩昇，此後的6月1日，珠海穩昇的股東由萬達商管變更為上海家商管理諮詢合夥企業（有限合夥）和蘇州聯家壹號股權投資合夥企業（有限合夥）。 穿透股權后的信息顯示，上海家商由大家人壽保險100%持有，而聯家壹號則由大家投資控股等5家公司持有。

澎湃新聞曾瞭解到，萬達集團在此前和接觸的買家談判中曾提出，物業專案可以出售給對方，但要求自己有回購權力。 對於這一條款，有買家直接選擇拒絕。

2023年上半年，萬達廣場新開業12個，累計開業484個。 2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%;凈租金130.1億元，同比增長7.2%;可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。 出租率98.2%，租金收繳率100%。

房地產高歌猛進的十餘年裡，最多的時候有43家企業年度銷售額突破千億規模，總部位於上海、深耕長三角區域的寶龍地產（HK01238，股價0.66港元，市值27.33億港元）是其中一家。

而受行業深度調整、企業銷售復甦緩慢的影響，近日寶龍地產宣佈公司無法支付境外債，流動資金緊張狀況日益嚴峻。

根據公告，寶龍地產2025年4月到期的1591.625萬美元票據利息應付日期在今年10月30日，寬限期為30天。 但截至11月29日，寶龍地產仍然無法支付，構成實質違約。

“公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日後債務所需。 “寶龍地產在公告中表示。

1.14億元利息無法支付

銷售額下滑明顯

寶龍地產曾披露，公司發行了2025年4月到期的5.95%優先票據，該等票據在新加坡證券交易所上市。 2025年4月票據項下1591.625萬美元（約合人民幣1.14億元）的利息於今年10月30日到期應付，寶龍地產有30天的寬限期支付利息。

但截至11月29日，寶龍地產尚未支付相關利息，根據公司若干境外長期計息銀行及其他借款的條款，無法支付將導致違約事件。 同時，寶龍地產也未收到任何要求加快償還債務的通知。

鑒於公司面對的債務壓力，寶龍地產方面認為，應立即探討當前整體債務的全面解決方案，以確保本集團的可持續經營，維護其所有持份者的利益。 確保按時交付物業及穩健經營面對當前複雜的經濟形勢及中國房地產行業深度調整期所帶來的諸多挑戰，堅持不懈努力，確保房地產開發項目能夠按時交付，保障購房者利益，為可持續發展保障現金資源。

寶龍地產方面表示，公司將始終堅持穩健經營，堅守“保交付”底線，將“品質交付”作為目標，履行承諾保障各地專案全力交付。 截至公告公佈日，集團仍繼續保持正常的業務營運。

回顧過去三年，寶龍地產前10月銷售額下滑得明顯。

2020年同期，公司實現合約銷售額624.21億元，完成當年銷售目標超過八成;2021年，合約銷售額同比上一年增長35.9%至848.1億元。 即便在疫情影響下的2022年，寶龍地產也完成了346.87億元合約銷售額。

寶龍地產披露的未經審核內部資料及銷售數據顯示，截至今年10月31日的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約252.83億元、168.14萬平方米。

股價跌超90%

專家：堅持到現在已經很不容易

去年7月，寶龍地產曾就7月及11月到期的兩筆美元票據進行交換要約。

彼時，寶龍地產總裁許華芳及首席財務官廖明舜在投資者會議上致歉，說明瞭公司困境是再融資被掐斷，償債200億元后，2022年下半年還面臨等額70億元的公募債務。 疫情影響下銷售受阻，努力出售資產又未達預期。

以時間換空間，寶龍地產債務展期成功，獲得短暫喘息機會。 但今年上半年，公司的財務情況沒能得到有效好轉。

據財報披露，今年上半年，寶龍地產錄得總收入約122.99億元，同比下降約27.2%;公司擁有人應佔核心盈利約12.8億元，同比下降約24.3%;實現合約銷售額約176.10億元，合約銷售面積約113.55萬平方米。

截至今年上半年末，寶龍地產的總負債達1636億元，短期借貸及長期借貸當期到期部分金額約130.8億元，而現金及等價物為89.47億元，存在數10億元資金缺口。

同策研究院研究總監宋紅衛12月6日通過文字向《每日經濟新聞》記者分析認為，寶龍地產作為民營房企，能堅持到現在已經很不容易，銷售額持續減少，回籠資金受限是造成債務違約的主要原因。 另外，民營企業的實際融資環境未及時得到改善也是原因之一。

他表示，後續房企的發展情況，關鍵在於相關支援政策的執行與落實。

寶龍集團1990年成立於澳門，旗下業務包括房地產、商業、酒店、文化藝術等，創始人許健康為福建晉江人。 寶龍地產自2003年起專注開發運營綜合性商業地產專案，2009年在香港上市，是福建省廈門市第一家發行H股的房地產企業。 2010年，寶龍地產將總部從福建廈門搬遷到上海。

公開資料顯示，寶龍地產在長三角、粵港澳大灣區、海西經濟區等區域開發近300個專案。 住宅涵蓋中高檔商品房到別墅等各類業態，商業專案以寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場三大產品系列為主。

據克而瑞統計，2015-2020年，寶龍地產分別實現銷售金額140.3億元、174.9億元、220.2億元、421.1億元、610.4億元、811.1億元。 2021年，公司的合同銷售額達到1012億元，正式跨入千億級房地產開發企業的行列，排名百強房企第43位。

截至12月7日收盤，寶龍地產股價報收0.66港元（約合人民幣0.6元），總市值只剩27.33億港元，股價較2021年高點已跌超90%。

12月7日，世茂集團公佈了2023年前11個月銷售業績和境外債務重組進展。

公告顯示，2023年前11個月，世茂集團累計實現合約銷售總額約400.1億元，合約銷售總面積約274.6萬平方米;對應的平均銷售價格為每平方米14573元。 其中，11月單月，世茂集團實現合約銷售額約24.3億元，合約銷售面積為19.8萬平方米，平均銷售價格為每平方米12284元。

在化債方面，世茂集團稱，公司與其財務及法律顧問於過往數月一直在積極推進集團境外債務的擬議重組工作，包括本金總額約為117億美元的優先票據及若干無抵押境外信貸融資。

目前，世茂集團已向由境外票據持有人組成的臨時債權人小組及合計持有較大比例集團境外債務的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實途徑改善集團運營業績，並實現減少負債60億美元至70億美元，以優化集團的財務實力及業務運營。

公告披露，初步重組框架由下列要素組成：將部分現有債務交換為以世茂集團主要境外資產組成的抵押品組合作擔保的新債務工具，到期日為自重組生效之日起計不超過9年。 同時，以較現有債務本金金額折讓的價格，將部分現有債務交換為具上限金額的新優先擔保債務工具，該新優先擔保債務工具將享有類似其他新債務工具抵押品組合的優先順位擔保。 新優先擔保債務將較其他新債務工具獲優先償還。 此外，世茂集團還擬將部分現有債務交換為公司的股票挂鉤工具，經相關批准及全部轉換后，該等工具將轉換為本公司較大比例的普通股份;及向於特定期限前支援重組建議的債權人支付同意費。

截至2023年6月30日，世茂集團境外計息債務約140億美元（未經審核），境內計息債務約250億美元（未經審核），應付關聯方款項約30億美元;及總權益約90億美元，包括非控制性權益約60億美元。

鑒於當前的市場狀況，世茂集團表示，整體流動資金仍然受限。 截至2023年10月31日，世茂集團的現金結餘合計約為220億元（未經審核），包括公司持有的現金約為10億元（未經審核）;上市附屬公司及其各自的附屬公司持有的現金約為40億元（未經審核）;及受預售及其他監管安排限制的現金約為170億元（未經審核），其中大部分存放於專案層面的監控帳戶。

世茂集團稱，儘管市場狀況及專案開發進度會影響開發專案每年產生的所得款項淨額，但預期現有開發專案產生的大部分所得款項淨額將於上述期間的中期之前產生。 2023年至2033年期間，世茂集團產生的累計無槓桿營運現金流量總額估計約為2000億元至2500億元，其中，酒店及其他商業運營產生的累計營運現金流量凈額合計介乎60億元至100億元。

此外，世茂集團還估計，2023年至2033年期間，其主要境外資產（包括來自公司於物業管理業務的股權）的累計槓桿現金流量大約介乎15億美元至20億美元，此估算乃基於對可變現價值的各種假設，而其未必會實現。 境外資產有可能供世茂集團用於償還經重組后境外債務，而大部分經重組后的境外債務將依靠境內業務產生並可上繳至集團境外實體的現金流償還。

截至2023年6月30日，世茂集團物業及設備的未經審核帳面值約為170億元，而投資物業（主要指本集團自行開發的商用物業）的未經審核帳面值約為660億元。

經歷了10月的短暫回暖后，11月樓市又降溫了。

中指研究院監測數據顯示，11月樓市成交量整體同環比均下降。 其中，一線城市成交面積環比小幅上漲1.23%，同比下跌23.59%;其中上海以12.31%領漲，北京下跌18.86%。 二線代表城市成交面積同環比分別下降19.79%和18.01%，其中武漢跌幅顯著，達58.71%。 四線代表城市成交面積環比上漲2.78%，同比跌幅為26.78%。

視覺中國圖視覺中國圖
據克而瑞統計數據，11月重點30城新房供應環比上漲30%，為年終衝刺積極備貨，但成交量在前期集中放量后回落，環比下降12%，同比減少3%，累計同比增幅較10月持續收窄0.4個百分點至1.72%。

相較於新房市場，二手房市場的表現則是另一番景象。 克而瑞數據顯示，11月17個重點城市二手房成交面積預計為682萬平方米，環比增長4%，同比增長22%。 前11個月，二手房累計成交7718萬平方米，累計同比增長32%。

新房成交量繼續下跌

新房市場整體熱度下降已是不爭的事實。

克而瑞監測數據顯示，11月30個重點城市成交面積為1261萬平方米，環比下降12%，同比微降3%。 前11個月累計同比微增1.72%，增幅較10月持續收窄0.4個百分點。

具體來看，一線城市整體供應面積達到約263萬平方米，環比增長44%，同比下降14%。 京滬放量尤為明顯，與前11個月的月均供應量相比增長三成，其中，上海新盤供應規模進一步沖高，突破100萬平方米;但廣州、深圳供應量仍不及月均值，放量程度相對有限。

不過，儘管供應量有所上漲，但成交量並未因此而增長。 以北京為例，中指研究院數據顯示，11月剛需改善類型產品仍佔市場成交主體，重點監測的7個純新開樓盤專案中6個專案開盤去化率超60%，香山樾整體去化率僅有26%，當月新建商品住宅成交約50萬平方米，環比下降約15%，同比下降約一成，這已是北京新房成交量連續2個月回落。

杭州也是如此。 11月杭州全市商品房供應面積約為128萬平方米，較去年同期縮減29%;成交面積僅99萬平方米，同比回落21%。 11月中旬以來，儘管部分房企提前開啟年終衝刺，供應量再度走高，但成交數據依然水波不興。

從開盤情況來看，杭州市場11月整體新開盤去化乏力，僅個別高關注度板塊保持活躍度。 除了江灣新城、濱江浦沿等板塊能做到100%去化，良渚、蕭山新街等熱點板塊能實現九成去化，其餘大多數板塊新開盤去化率不足六成。

需要指出的是，11月退熱最為明顯的當屬武漢。 克而瑞監測數據顯示，11月武漢新房成交面積僅約50萬平方米，環比下降60%。 在市場成交未見起色時，武漢部分樓盤採取了降價促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米，航空路壹號價格跳水近1萬元/平方米。

據記者觀察，自今年2~3月短暫的“小陽春”行情后，武漢樓市便開始形成“有政策，才有成交”的模式。 比如5月春季房交會時，市場成交量迅速回升;10月秋季房交會疊加「漢十條」后，當月武漢樓市成交突破萬套。 11月，儘管武漢秋季房交會還在延續，但市場仍呈現出明顯降溫趨勢，政策利好刺激效果逐步減弱，月底武漢再次聯合多家房企發起了“30天無理由退房”活動。

克而瑞分析指出，12月房企備貨年終，供應或將持續小幅回升，房企或將為衝刺業績而進行“大促”，有望迎來新一輪放量。

值得一提的是，儘管全國樓市整體在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長。

以成都為例，11月成都商品房成交面積約163萬平方米，環比上漲18.19%，同比上漲16.73%，成為今年下半年以來成交表現最好的一個月。 對比全國其他城市而言，成都也是罕見的11月成交面積破百萬平方米、同環比均增長均超兩位數的城市。

“12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而進行年末'大促'。 考量此影響，預計整體成交環比有望止跌回升，但漲幅預期在5%~10%，全年累計成交跌幅有望在5%~10%。 “克而瑞分析指出，城市分化預期延續，短期內熱點恆熱的成都、西安、杭州等城市的市場熱度或將延續，上海、北京等市場還將保持平穩運行，南京、武漢、蘇州等核心二線城市預計在年末迎來一輪放量。 而多數城市還將延續築底，年末「翹尾」增幅有限。

多城二手房成交量創新高

相較於新房市場的回落之勢，二手房市場卻是另一番景象。

克而瑞數據顯示，11月17個重點城市二手房成交面積預計為682萬平方米，環比增長4%，同比增長22%。 前11個月，二手房累計成交7718萬平方米，累計同比增長32%。

以杭州為例，根據杭州我愛我家(2.4400.05, 2.09%, )數據，11月杭州全市（含富陽，不含臨安）二手房共成交8401套，環比上漲40.79%，比去年同期的5445套上漲54.29% ，實現了年末翹尾行情。

單月8401套的成交量也是近兩年來杭州市場的第二好成績，僅次於今年3月份的10190套。 據悉，自2021年5月成交量達到8080套之後，杭州每月的二手房成交量基本在3000~7000套。

“杭州'10.16'政策刺激持續，因部分區域放開限購以及置業門檻降低，購房者入市的積極性高漲。 與此同時，『以價換量』也是帶動成交回升的重要因素。 “我愛我家表示。

不僅杭州，4個一線城市11月二手房成交量同樣上漲。 其中，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%;深圳二手住宅成交3133套，環比增長12.9%;廣州二手住宅整體網簽成交10182套，環比增長8.77%;上海二手房合計成交16173套，環比增長約7.12%。

“在沒有利好刺激的情況下，年末重點城市二手房成交大概率持穩。 」克而瑞指出。

二手房成交量的增長，“降價”或是主要原因。

如深圳，樂有家研究中心監測顯示，11月深圳過戶成交3133套住宅，是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。 從網簽量來看，11月網簽量超過4300套，僅次於今年3月“小陽春”，網簽套數為7個月以來的新高。

從樂有家成交數據來看，深圳二手房源成交價近八成低於指導價，11月全市掛牌價環比下跌0.9%，各片區掛牌均價僅有豪宅區域紅樹灣微漲0.3%，其餘片區均為下跌或持平。

在北京，業主對價格的信心與預期正在鬆動，有的選擇下調掛牌價，有的則直接暫停出售、選擇觀望。 麥田房產統計的數據也顯示，11月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%;掛牌價下跌的同時，11月北京二手房議價空間和上月相比擴大0.5個百分點，議價空間達到年內最大。

中指研究院數據顯示，11月全國100個城市二手住宅平均價格為15400元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較10月擴大0.11個百分點。 “重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房價格仍面臨下行壓力。 ”

土地出讓金同比降21%

新房市場的冷淡，也進一步反映到了投資上。

克而瑞數據顯示，截至11月26日，全國300城經營性土地成交規模為1.1億平方米，環比10月同期持平，同比下降36%，同比降幅明顯擴大。

其中一線城市降幅最大，同環比降幅均在八成以上。 截至11月26日，一線城市當月共成交土地僅48萬平方米，環比大降90%;成交金額為56億元，環比大降95%。 究其原因，主要是由於11月滬、廣、深均無宅地集中土拍，僅有北京底價成交大興、懷柔兩宗宅地，總成交建面19萬平方米，總成交金額為34億元。

據中指研究院最新發佈的《中國300城市土地市場交易情報》，今年前11個月，全國300城推出規劃建面同比降20%，成交規劃建面同比降27%，推出樓面均價同比漲1.8%，成交樓面均價同比漲7.5%，土地出讓金同比降21%。

“2022年全年土地出讓金收入約6.7萬億元，以此預估，2023年全年土地出讓金收入或不足5萬億元。 “中指研究院土地市場研究負責人張凱表示。

一個值得注意的現像是，截至11月末，22個集中供地的城市中已有18城取消土拍限價、容積率限制等調整，合肥、成都、蘇州等城市均出現了個別地塊刷新單價紀錄、TOP2樓板價紀錄的情況。 整體來看，11月18城共有20宗地塊成交溢價率超過15%，其中溢價率最高達到61%。

“整體市場熱度並未普遍回溫，地市的冷熱進一步分化，高溢價拿地的房企也依舊以國央企為主，投資整體格局未發生根本性改變。 “張凱分析指出，受到各地監管影響，地方國資拿地金額佔比有所上升，22城均值為23%，央國企拿地金額佔比接近50%。 具體來看，福州、鄭州、無錫、瀋陽、長春等城市的地方國資拿地金額佔比偏高，杭州、合肥等長三角城市仍然是民企拿地的重點區域。

年末，土地供應規模的週期性高點也隨之來臨。 近期，包括北京、成都、武漢在內的多個城市均推出大量土地，並將於12月進行土拍。

“預計12月土地市場在規模上將有一定回升，個別優質地塊引發激烈競拍，但整體熱度將保持低位運行。 “克而瑞分析認為，房企目前仍受到”銷售疲軟“和”化債風險“兩重壓力，投資回暖還需更長時間，預計2023年底至2024年上半年都將保持謹慎的投資態度。 因此，“未來投資的分化仍將圍繞兩個維度：一是取消土地限價后不同城市、不同地塊熱度分化將加劇，二是率先獲得融資支撐、銷售回穩、現金流更為穩健的房企仍將是拿地主力”。

12月6日晚間，中國海外發展（00688. HK）發佈未經審核運營數據，11月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約229.45億元，同比下降4.8%;相應的已售樓面面積約為96.79萬平方米，同比下降20.3%。

從地區看，南部大區銷售額45.15億元，銷售面積14.57萬平方米;東部大區銷售額42.62億元，銷售面積14.86萬平方米;中西部大區銷售額36.07億元，銷售面積17.93萬平方米;北部大區銷售額52.90億 元，銷售面積23.15萬平方米;港澳海外大區銷售額3.45億元，已售樓面面積1700平方米;合營公司及聯營公司（不含中海宏洋）銷售額22.65億元，銷售面積6.47萬平方米;中海宏洋銷售額26.61億元，銷售面積19.64萬平方米。

今年前11個月，中國海外發展累計合約物業銷售金額約2870.28億元，相應的累計已售樓面面積約1237.34萬平方米，分別同比增加11.8%及4.0%。

據中指院發佈的2023年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜的數據，中國海外發展2870億元的銷售額位於榜單第三位，僅次於保利發展和萬科。

土地儲備方面，11月，中國海外連同其附屬公司（不包括中海宏洋，統稱“中國海外集團”）在北京及陝西省西安共收購了兩幅地塊，應佔樓面面積約28.98萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發展;集團應付的土地出讓金約52.89億元。 11月，中海宏洋在江西省贛州市及河北省唐山市共收購兩幅地塊，應佔樓面面積合32.7萬平方米，應付的土地出讓金11.49億元。

今年前11個月，中國海外集團收購的土地累計應佔樓面面積約539.598萬平方米，累計應付的土地出讓金約1060.199億元。 另據澎湃新聞整理的中海宏洋公佈數據，今年前11個月，中海宏洋累計新增總樓面面積150.79萬平方米，總土地價格77.05億元，權益地價為70.46億元。

今年前11個月，中國海外發展（包括中海宏洋）收購的土地累計應佔樓面面積約690.39萬平方米，累計應付的土地出讓金約1130.66億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預期明年樓市將重拾升軌，故為中原地產明年營業額定下目標為44億元，當中香港住宅部目標為35億元。而中原地產管理層公布，今年首季集團後勤可獲發0.16個月花紅。

美聯集團 （01200） 及鋑聯控股 （00459） 宣布，調高全綫後勤及前綫文職員工的薪酬，平均加幅為4%，表現優異者最高可達6%。

美聯集團指出，雖然樓市未脫低潮期，但是美聯早於去年已開始重組，推動「四大優化」措施，成功把握樓市上半年「反彈」之機遇，整體市佔上升，與鋑聯控股雙雙錄得半年盈利；旗下多個業務，包括香港置業亦於今年多個月都錄得盈利，因而提早宣布加薪，以鼓勵大家明年加倍努力。

聯交所權益披露顯示，新世界發展（00017）大股東鄭家純家族本周二及周三（5及6日），通過Chow Tai Fook Capital Limited（CTFC）合共增持新世界160萬股，涉資共1721.87萬元。完成後持股佔比由45.24%增至45.3%。

CTFC在周二以每股平均價10.5066元增持新世界80萬股，涉資約840.53萬元；於周三以每股平均價11.0167元再購入80萬股，涉資約881.34萬元。同時，鄭氏家族另一上市旗艦周大福珠寶（01929）亦繼續於周三及昨日回購共151萬股股份，涉資1683萬元。日前市場消息指出，增持新世界以及周大福珠寶持續回購，均顯示鄭家純家族對兩上市公司的重視和信心。

新世界周三稍見反彈後，昨再跌0.4%，收報11元。集團過去兩周股價累挫21%。

受息口高企及股市向下等因素拖累，本港樓市上升乏力。戴德梁行預料，利淡因素將維持一段時間，2024年上半年住宅樓價將持續調整，最多下跌5%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，息口持續高企且走勢未明，加上股市持續動盪，潛在買家和投資者普遍觀望，一手及二手住宅交投均放緩，樓價至今累跌4%。預計2023年全年一手及二手住宅成交宗數約4.3萬宗，按年再少5%，料屬有統計以來新低。

寫字樓待租率勢逾19%創紀錄

鄧淑賢直言，雖然《施政報告》推出一系列減辣措施，但主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，難刺激樓市上揚。她相信，高息環境和股市不穩等利淡因素將維持一段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續低開，二手樓價短期難現反彈，預料整體樓價在明年上半年仍有最多5%下調空間。成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，2024年全年一手及二手住宅成交量將較今年低位回升約兩成，達5萬至5.3萬伙。

今年寫字樓市道同樣欠佳，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝稱，寫字樓新租賃需求仍相對疲弱，年初至今整體甲級寫字樓錄得26.71萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），待租率推高至18%，租金年初至今累跌7.2%。

蕭亮輝表示，通關後寫字樓新租賃步伐比市場預期進度緩慢，鑑於明年有近120萬方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計2024年甲級寫字樓租金下調7%至9%；待租率升至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%有紀錄以來高位。

零售市場則逐步復甦，2023年各核心零售區街舖租金全年料升5%至10%。戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為，面對旅客消費模式改變、港人北上消費成風的新趨勢，國際品牌大多維持觀望態度而未敢大肆擴張，預期明年上半年街舖租金只會維持2%至7%的單位數溫和增長。

本港即將迎來通關後首個聖誕新年長假期，但商舖租賃成交未見大幅反彈。據中原（工商舖）統計，商舖市場上月共錄得約336宗租賃成交，與10月表現相若。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，11月市場共錄得約336宗商舖租賃成交，總金額約3898萬元，成交宗數與10月的337宗相若；成交金額按月增加4.7%。

中環銅鑼灣旺角空置率微升

至於多個核心消費區商舖空置率未見顯著回落，中環、銅鑼灣及旺角3區的空置率更按月微升，分別增加0.05至0.35個百分點，達5.9%至8.58%。

何潔釵分析，節日氣氛漸見濃厚，預料12月市民消費意欲會見高漲，加上連串冬日節慶盛事帶動，將為香港吸引一波外來消費力，預料商戶開業信心會陸續增強，商舖空置率及租務亦將逐步改善。

另外，屯門鄉事會路88號THE PARKVILLE基座商舖拆售再錄成交，為地下G11A及G11B舖，建築面積合共528方呎，成交價2300萬元，呎價約4.36萬元。舖位由便利店以每月7.5萬元租用，租金回報約3.9厘。

恒地（00012）鰂魚涌THE HOLBORN開賣至今累售250伙，套現逾18億元，其中141伙在今年內售出，佔今年港島區售出的一手單位約三成。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，THE HOLBORN已售出單位包括60個開放式、165個1房、21個2房單位及4個特色戶，成交價由479萬至1439萬元，呎價由20908至33299元。《施政報告》公布後，該盤的非本港永久居民入市比例，由原先的一成增至三成，當中包括專才買家。

韓家輝透露，（二）部團隊明年將推售大角咀利奧坊系列第5期、九龍城南角道項目、九龍東啟德跑道區的合作項目及山頂盧吉道項目等。利奧坊第5期料屬頭炮，提供約230伙，主打中小型單位。

YOHO WEST收16176票 超額51倍

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST本周六（9日）次輪賣322伙，其中310伙以價單形式公開發售，昨日截票共接獲16176票，較公開發售單位超額認購逾51倍。

龍湖集團（00960）九龍東啟德尚．珒溋推出聖誕置業優惠，於即日起至本月31日期間，美聯物業向經該行選購該盤一手單位的首3名買家，送贈「雙人日本東京旅遊禮券」，每位價值約6萬元，名額3個，合共總值約18萬元。

息口高企影響買家入市信心。有代理行的置業意向調查結果顯示，受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，佔27%；而7成受訪者看淡後市，認為樓價跌1成以上佔最多，達26.5%。

香港置業上月底至本月初進行置業意向調查，收回798份有效問卷；結果顯示，27%受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，創2016年第二季以來新高；其次為樓價走勢，佔25.3%；第三為樓控措施，佔19.9%。

27%認為「息口走勢」 影響入市

而看淡後市者雖佔70.8%，惟已較第三季的83.4%，有回落12.6個百分點；當中認為樓價下跌1成以上佔最多，達26.5%；下跌5%至10%則佔25.6%；下跌5%以內有18.7%；另19.6%認為樓價平穩，認為樓價向上的只佔9.6%。

香港置業行政總裁馬泰陽稱，高息環境持續，不僅令準買家猶豫不決，亦令樓價持續受壓；預計全年錄約1.05萬及3.7萬宗一手及二手成交，前者更屬2013年一手例生效以來次低。他期望，來年樓市可苦盡甘來，樓價樂觀更可按年升5%。

與此同時，57.3%受訪者有意入市樓齡10年或以下的物業；該行及土地註冊處的綜合數據顯示，部分樓齡10年以下屋苑，包括何文田皓畋、將軍澳海翩滙等，流通率介乎2.4%至6.3%；遠較10大傳統屋苑，包括鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等，約1.9%至2.7%為高。

馬泰陽認為，新晉屋苑及新盤普遍受買家歡迎，料來年一手成交量可按年增加24%至1.3萬宗。惟目前一手餘貨量仍然高企，發展商料暫緩推盤步伐，並推出優惠刺激銷售。

租金水平方面，馬泰陽稱，由於現時不乏準買家「轉買為租」，加上外來專才租賃需求持續高企，料來年租金按年升至少5%；故部分發展商或因而保留部分未售新盤單位出租。

二手樓市持續疲弱，買家入市信心甚低，市場甚至錄得大額撻訂個案，買家損失約450萬元離場。

中半山愛都大廈1座中層A室，實用面積2,888平方呎，屬4房間隔，上月中以約9,000萬元售出，呎價約3.1萬元。區內代理透露，買方並沒有如期完成交易，以二手買賣臨時訂金為樓價5%計，估計撻訂損失約450萬元離場，屬於近期罕大額撻訂個案。

代理指出，原業主剛將單位重新推出市場放盤，叫價1億元，底價仍為9,000萬元。

紅山半島低層2房 2380萬售

豪宅買賣方面，據悉，大潭紅山半島3座低層B室，實用面積1,013平方呎，屬於2房連工人房設計，業主原本叫價2,780萬元放盤，議價後以2,380萬元易手，屬屋苑近2年造價最低的單位。原業主早於2015年以約1,891萬元購入，持貨8年帳面獲利約489萬元。

另外，何文田半山壹號2期半山徑20號低層，實用1,137平方呎，屬於3房1套連工人套房戶，原本叫價1,800萬元放盤，至近日減至1,655萬元易手，呎價14,556元，成交價及呎價均為屋苑自2016年以來新低，單位銀行網上估價約1,880萬元，現成交價較估價低225萬元或12%。原業主2009年1,274.8萬元一手購入，帳面獲利380.2萬元或30%。

宏安地產 （01243） 夥拍投資者趙朗投資的屯門天生樓商舖，最近以約2,300萬元沽出其中一間地舖，呎價約4.35萬元，租金回報率約3.9厘。

消息指，屯門鄉事會路88號天生樓地下11號A及B號孖舖，面積合共528平方呎，剛以約2,300萬元易手，呎價約4.35萬元。據指，該舖位現時由便利店所租用，合共月租約7.5萬元，租金回報率約3.9厘。

投資者趙朗及宏安在2021年，以3億元購入天生樓地下及1樓合共11個舖位，最初在去年計劃拆售惟未獲承接，直至今年減價重推。

商舖11月336宗租賃 表現持平

另外，11月份舖位商舖租賃成交走勢平穩，據中原（工商舖）統計，商舖市場共錄得約336宗租賃成交，與10月份表現相若，當中以餐飲行業租舖最為活躍。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，11月份市場共錄得約336宗商舖租賃成交，涉及總金額約3,898萬元，宗數與10月份相若，成交金額則按月增加5%，兩者與2022年同期相比，則分別下跌約13%及約5.5%。

11月多個核心消費區商舖空置率走勢平穩，灣仔區空置率改善情況最為明顯，最新空置率為5.71%，較去年同期下跌幅度約7.61個百分點，中環及尖沙咀則分別錄得8.2%及9.3%。

萊坊統計指出，中環甲廈空置率達10.4%，為近年新高，在租務氣氛疲弱下，租金持續現調整。

據萊坊每月商廈租金走勢，10月整體商廈租金變幅不大，中環整體商廈租金按月跌0.5%，現報99.9元，今年暫時已跌7.8%。金鐘、上環及灣仔等邊綫地段，今年租金同樣下跌，惟跌幅低於中環，如灣仔今年租金跌約0.3%。

律師樓較活躍擴充

萊坊指，由於月內寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力，10月份空置率創下新高，達到10.4%。中環租賃表現較差，當中律師行的租賃活動繼續保持活躍，律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。該行認為，今年港島區寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。

PUMA租AIRSIDE全層

九龍區方面，東九龍最新呎租約29元，按月升0.3%，而今年暫無起跌，為多區之中較為理想。由於區內不乏大型新供應，吸引租客搬遷，如啟德AIRSIDE錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。新租客為PUMA，該品牌一直使用東九龍物業，早年租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈項目新明中心，租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務，及減少樓面。啟德AIRSIDE項目樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，現出租率料近5成。

另外，觀塘Landmark East中高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約26元，租金屬市價水平。消息稱，該層樓面原租客為英國大型超市集團TESCO，已租用物業多年。據了解，新租客為一家外國IT公司。

萊坊指出，10月份九龍區的寫字樓租賃市場整體上停滯不前，因為在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍然處於觀望狀態。寫字樓租賃活動仍然以續租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。該行認為，在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。

11月份商廈錄大手成交，涉及證監會約54億，購入港島東中心12層寫字樓。

多次搬遷辦事處

太古地產 （01972） 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會早前表示，是次購置行動，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本，故購入相關作其永久辦事處。

港島東中心樓高68層連兩層，其中59層為辦公室樓層，證監會目前使用45至54樓，另買入42至44樓的交易將於2026年至2028年期間完成交易。

證監會自1989年以來，曾多次搬遷辦事處，早年租用中環長江中心商廈，2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，當時亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買，成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖註冊量共錄261宗（主要反映10月份市況），按月增加約15.5%，而註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。

11月份整體註冊宗數最新報261宗，按月增加約15.5%，註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。當中工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全綫上升，表現最好的為商舖板塊，11月共錄85宗登記，按月增加約37.1%，其次為工廈及商廈板塊，最新分別有125宗及51宗註冊，按月分別上升約7.8%及6.3%。

逾億元註冊5宗 商廈佔3

若按金額劃分，11月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得140宗註冊，按月上升約13.8%。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的註冊，最新分別錄62宗及36宗登記，按月增加約29.2%及5.9%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業錄得14宗註冊，按月減少約12.5%，是唯一錄得下跌的銀碼類別。

上月錄得5宗逾億元註冊成交，當中商廈及工廈板塊分別錄得3宗及2宗成交。商廈的註冊成交包括有政府破欠基金以約2.33億元購入觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層。11月份灣仔資本中心再度錄得註冊成交，位於14樓全層的單位以約1.46億元售出，但由於物業屬於銀主盤，故單位的實用呎價只有約12,000元，屬低於市價的成交。工廈市場方面，觀塘成業街16號怡生工業中心G至H座共6個地廠單位及長沙灣道800號香港紗廠工業大廈1及2期5樓三個單位，分別以1.9億及1.6億元成交。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪指出，雖然上月工商舖註冊成交數字略見回升，但與今年高位相比仍有一段距離，相信政府「減辣」後對市場的利好作用仍需時反映。面對目前本地股票市場低迷以及長假期的來臨，預料工商舖的交投量將會維持低迷。隨着愈來愈多投資者憧憬美國聯儲局或會在明年初開始減息，預料短期內投資者將對後市持觀望態度，以靜待未來貨幣政策的變化。