潤泰新（9945）11月獲選為國家住都中心主辦的台北市「長安段公辦都更案」最優申請人，14日正式簽約。潤泰新總經理李志宏表示，現址「安東新城」將都更改建為地上24樓、地下3層的住商大樓，投資金額約46億元，預計規劃20～40坪2～3房的產品，2030年底完工。市場人士推估，未來可售金額上看150億元。

潤泰集團對於市民大道向來情有獨鍾，繼完成「潤泰集團總部大樓」、「松山車站BOT」、「松山車站代官山」、「南港車站大樓BOT」、「南港玉成辦公」、「南港之星」、「潤泰敦峰」七筆開發案之後，14日潤泰新再簽下住都中心的「長安段」案，總計潤泰集團共斥資850億元，興建28萬坪的8棟大樓，布局軌道經濟積極度傲視業界。

住都中心表示，「長安段公辦都更案」是住都中心推動的第12個公辦都更案，位於中山區市民大道三段與建國北路交叉口東側街廓，基地面積1,362.46坪，原本有私有產權人數達95位，歷經三年整合，終於取得9成以上地主的信任，希望透過公辦都更為「安東新城」創造安心安全的環境。

潤泰創新協理楊璦禎示示，潤泰新將興建23樓SRC大樓約10,359坪樓地板面積，總銷售坪數8,557坪，包括住宅232戶、店面5戶。

潤泰新在市民大道打造完成的「潤泰敦峰」，成交單價已衝破每坪200萬元的價位，市場人士推估，潤泰長安段案可銷售金額將上看120億～150億元。


住都中心與潤泰新「長安段都更案」簽約 綠建築大樓2030年完工
經濟日報

潤泰新（9945）今（14）日與國家住都中心完成「台北市中山區長安段二小段都更案」簽約；國家住都中心代理董事長花敬群表示，國家住都中心主辦的「長安段都更案」，其私有產權人數達95位，歷經三年的整合，取得九成以上地主的信任，期望全案接下來透過公辦都更案為安東新城住戶，創造更安心安全的環境。

基地面積達1,362.46坪的「長安段都更案」，位於市民大道、八德路二段210巷、安東街16巷所圍之街廓範圍，地段優越；潤泰新總經理李志宏指出，全案距離公司總部大約五分鐘的步行路程，從辦公室陽台就可看到基地，希望透過潤泰新的設計規劃，讓該案更加發揮中崙區位優勢，串聯東西區門戶計畫，啟動區域再生轉型。

按照潤泰新規劃、設計，「長安段都更案」將融入公共托嬰中心、綠化廣場，並採35.9%低建蔽設計，打造地下23樓、地下三樓之SRC結構住宅大樓，其中一樓為托嬰中心及店面，住宅戶數共231戶、店面共五戶（由地主分回）；全案投資金額約46億元，預計2030年完工。

國家住都中心響應2050淨零碳排路徑，包含此案在內的新建築將達「R-BERs新建住宅效能標示一級」的標準，同時取得綠建築銀級、智慧建築銀級與耐震標章，打造出兼具生態、節能、減廢、健康、安全、智慧的綠能建築。

中央銀行總裁楊金龍昨日表示，近期雖有傳出爛尾樓事件，但多屬個案，台灣整體房地產市場還是相當健康，只是房價仍然居高，這一次信用管制措施不會很快退場；他還指出，雖然目前銀行在不動產放款逾放比低於平均，但仍將尋求金管會協助，針對房地產價格一旦下跌是否會發生金融穩定問題，進行壓力測試。

整體房地產市場 相當健康
楊金龍說，央行自二○二○年十二月以來五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險；此外，去年三月迄今五度升息及兩度調升存款準備率，也有助強化選擇性信用管制措施成效；近期全體銀行建築貸款成長持續走緩，購置住宅貸款隨房市交易成長回升而增加。

楊金龍強調，央行希望房市軟著陸，房價能慢慢調整下來，目前房價已有回降、但還是正的。如果是有基本面帶動，例如近年台商回台投資、外資來台設廠等，導致對房市需求增加，這是好的；但若因炒作，例如先前台積電傳出赴龍潭設廠，還沒去房市就炒高，則非央行所樂見。

央行會注意銀行信用資源不要太集中在不動產授信上，避免一旦房市泡沫，影響到金融穩定，中國最近爆發的房地產信用危機，情況就很嚴重。

楊金龍表示，近期台灣雖然有傳出爛尾樓事件，但多屬個案，台灣整體房地產市場還是相當健康，只是房價仍然居高，上一次央行房市信用管制措施是從二○一○年到二○一六年才退場，這一次應該會更久。

他指出，目前全體銀行不動產貸款占總放款比率三十七．四一％，主因是今年出口不佳，導致銀行在房地產之外的放款總額下滑，因分母減少使得不動產放款比升高。


楊金龍：房市管制措施 暫不退場
經濟日報

中央銀行總裁楊金龍昨（14）日指出，台灣房地產市場很健康，近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在，因此央行房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮「退場」。

對於目前房市是否已達「軟著陸」目標，楊金龍回應，房市軟著陸比較難定義，目前房價漲幅有慢慢回降，但央行一貫希望「房價能慢慢下來」；楊金龍還說，接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試，觀察若房地產價格下跌，會不會衝擊到金融穩定。

楊金龍說，目前中國大陸就是這樣，房價下來後衍生的相關問題相當嚴重。

對於楊金龍表示將協調金管會進行國銀不動產放款壓力測試，金管會官員說，若央行有相關要求和建議，會與央行討論並徵求意見，看是要何種情境設定。

金管會官員直言，目前每兩年一次公版的定期監理壓力測試，都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾做單獨不動產壓力測試是在2014年5月，當時是將房價下跌20%至30%與利率上升1至2個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定，當時全體國銀平均資本適足率全數過關。

楊金龍分析，房價上漲有基本面因素，例如台商回台投資、許多地方需要開發，科學園區持續增加，還有一些國外投資進駐；不過除基本面因素，房價上漲也有投機炒作，像是台積電要在哪裡設廠，還沒去周邊房價就炒起來，後來沒去，房價又掉下來，顯示有投機成分。


楊金龍：房市信用管制 明年不退場
聯合報

中央銀行總裁楊金龍昨天表示，台灣房地產市場很健康，近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在，因此央行房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮退場。

至於目前房市是否已達「軟著陸」目標？楊金龍指出，房市軟著陸比較難定義，目前房價漲幅有慢慢回降，但央行一貫希望「房價能慢慢下來」；他說，接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試，觀察若房地產價格下跌，會不會衝擊到金融穩定。楊金龍說，以大陸為例，房價下跌引爆一系列金融事件，問題嚴重，會以此為鑑。

金管會官員表示，目前每兩年一次公版的定期監理壓力測試，都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾單獨做不動產壓力測試是在二○一四年五月，當時是將房價下跌廿％至卅％與利率上升一至兩個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定，當時全體國銀平均資本適足率全數過關。

楊金龍分析，房價上漲有基本面因素，如台商回台投資、許多地方需要開發，科學園區持續增加，還有一些國外投資進駐；除基本面因素，房價上漲也有投機炒作，像是台積電要在哪裡設廠，還沒去周邊房價就已經炒起來，後來沒去，房價又掉下來了，顯示有投機成分。

對於房市管制措施的退場問題，楊金龍說，央行在二○一○年實施房市選擇性信用管制，一直到二○一六年才多數退場、僅剩下豪宅管制一項，這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間，明年不會考慮退場問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，升息循環告終後，明年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量續升無礙。

根據財政部最新統計，今年前十一月個人房地合一稅收累積達三四八億元、年增約六％，有望超越去年全年的三八二億元，挑戰四百億元新高。

根據統計，十一月個人房地合一稅收約四十二億元、年增幅達三十四％，前十一個月累積達三四八億元，六都以台中市六十九．九億元最多，其次是新北市五十六．五億元，第三至六名依序為高雄市的四十四．八億元、桃園市的四十一．六億元、台北市的三十七．六億元及台南市的二十九．九億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，二○一六年後買進的房屋數量越來越多，之後出售時可能遇到房地合一稅案件數也隨之增加，且二○一六年後買進至今的房地產價格大幅升值，加上房地合一稅二．○拉長短期稅率期間，三原因使房地合一稅收越來越多，但同時間移轉棟數卻呈衰退的分歧走勢。

曾敬德解釋，長期持有的稅負最重的是土地增值稅，但持有七年內就出售則是房地合一稅，尤其房價漲越多、房地合一稅繳越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅。近幾年國稅局也逐漸掌握民眾利用不同方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用等收據與匯款單據等證明。


房產大增值！今年房地合一稅挑戰400億 有望再創新高
經濟日報

根據財政部統計，今年11月個人房地合一稅收金額為42億元，年增率高達34%，統計前11月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過去年的382億元，再創歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加主要有三個因素，第一，2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加，第二，2016年後買進的不動產價格大幅升值，第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期間，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退的分化走勢。

統計前11月的房地合一稅收，今年稅收已達348億元，年增6%，稅收王仍是台中市的69.9億元，年增6.8%；增幅超過10%都是北台灣地區，包括新北市今年前11月稅收56.5億元，年增幅度高達17.6%，台北市稅收37.6億元，年增12.9%，桃園市則是稅收41.6億元，年增16.9%；南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平，新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。

曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅，國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾如果有裝修，都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用的收據與匯款單據等證明。

台北市國父紀念館周邊建物限高六十公尺，導致建物都市更新時容積用不完，興建樓地板面積受限，影響都更推動，北市都市計畫委員會昨確認國父紀念館正立面完整景觀不受影響後，通過周邊建物限高管制解禁，對都更及房價都有正面影響。

北市都發局表示，目前北市因特殊建物周邊建物限高僅剩總統府後方，限高五十公尺到七十八公尺不等，另松山機場周邊則因航高管制而限建高度九十公尺。

都發局說，國父紀念館後方有松山機場航高九十五．四九公尺限制，西向有學校及範圍內喬木緩衝，加上兩側建物立面色彩淡化處理、東側退縮四公尺帶狀式開放空間為原則，國父紀念館正立面完整景觀不受影響，都委會在保障建物所有權人權益及兼顧周圍景觀意象，決議刪除建物高度管制，預計明年一月公告實施後，周邊建物高度回歸「台北市土地使用分區管制自治條例」及相關法令辦理。

國父紀念館周邊都市計畫於一九七八年訂定周邊建物限高卅五公尺，二○○四年修訂放寬為六十公尺，但隨著建物屋齡漸增，周邊商業發展，居民希望都更，但因限高影響容積率利用，建商不願進駐，居民數度陳情希望刪除限高。

都委會委員擔心影響國父紀念館周邊景觀，建議視覺模擬動畫評估；都發局以東側逸仙路基地原建照樓地板面積，預估都更後的開發量約為法定容積二至二．五倍、建築高度一二○公尺模擬，並未影響國父紀念館正立面景觀與信義計畫區天際線層次。


國父紀念館周邊建物限高終於解禁 居民：感受難以言喻
聯合報

台北市定古蹟國父紀念館周邊建物限高60公尺，都更推動不易，不少居民頻訴求盼解禁高度限制，台北市都市計畫委員會10月開會，多數委員支持開放，經都發局補充側面視點及動態視覺，並不影響國館與信義計畫區天際線層次，今天二度審議，委員均無意見，主席李四川裁示通過，亦即國館再無單獨天花板，仍須符合全市既有規範。

解除國館限高聯盟發起人馮世萃住在周邊40餘年，她說「感受真的難以言喻」，周邊房子每棟屋齡都達30年以上，漏水幾乎是標配，因為限高沒建商願意都更，「12樓房子都更只能蓋15樓」，住戶也興趣缺缺。

馮世萃表示，去年下定決心要改變，利用下班時間、假日勤跑周邊，從1個人到20幾棟大樓一起連署，人數超過千人，今天通過令人振奮，後面仍有許多路要走，會繼續宣揚理念，讓更多人願意站出來支持。

國父紀念館1972年完工，1978年擬定國父紀念館周圍特定專用區計畫，訂定周邊建物限高35公尺，保持園區景觀；高度限制使建築設計缺乏彈性，部分基地改建時，法定容積率無法有效使用，2004年修訂放寬限高60公尺。

近年民眾陳情建築物老舊有都更需求，高度限制致容積未能有效用，建商不願進駐，國館北側機場航高限制又已放寬，加上台北大巨蛋完工、周邊商圈快速發展，不少居民再提刪除限高訴求。

北市都委會大會10月審議「修訂國父紀念館周圍特定專用區土地使用分區管制暨都市設計管制規定細部計畫案」，多數委員支持解禁，但憂東側街廓距離國父紀念館近，未來都更改建恐超過法定容積2倍，另請都發局就放寬建物高度限制，補充視覺模擬動畫，並配合訂定開放退縮。

都發局表示，國館最佳觀覽視點為映池前方，視覺開闊，可欣賞國館正立面完整景觀。經以都更開發量2.5倍法容、環評標準高度120公尺，模擬逸仙路與忠孝東路的東北側街廓，不影響國館與信義計畫區天際線層次；北向忠孝東路仍受松山機場航高95.49公尺限制；西向光復南路有學校及範圍內喬木作為緩衝。

都發局也提出限高解除的配套措施，包含兩側建物立面色彩淡化處理、東側退縮4公尺帶狀式開放空間為原則，並列植喬木作為緩衝。

大會委員均無意見，主席李四川裁示無異議通過刪除高度限制。都發局預計明年1月公告實施，國館周邊建物高度規範回歸「台北市土地使用分區管制自治條例」及相關法令辦理。

行政院拍板未來八年（2025年至2032年）的住宅政策，內政部次長花敬群昨（14）日在政院說明新政時強調，社會住宅政策將打破過去單一地點作法，以「生活圈」為概念推動。內政部長林右昌進一步指出，計畫以11個居住生活圈方式佈建社宅，這11個生活圈包括基北北桃、北北宜、花蓮、台東、南高屏、桃竹竹苗、中彰投苗、雲嘉南、澎湖、連江、金門等。

林右昌指出，為更貼近實際生活需求，未來直接興建社會住宅將考量人口、產業發展、通勤情形等因素，並持續擴大盤點各部會國公有土地，讓國家資源做最有效使用。

花敬群表示，過去設置社宅以各地區房價或租金負擔能力、人口成長數、人口規模等因素考量，但幾年下來發現缺乏彈性，因為民眾以生活圈方式通勤和居住。他指出，未來將從「生活圈」角度重新思考，視每個生活圈要配置多少社宅數量，而不是侷限某個鄉鎮市區的數量。

基泰大直鄰損案周邊劃定為更新地區及訂定更新計畫案，於2023年12月14日經台北市都市計畫委員會第812次大會決議修正通過！完成都市更新前置作業的里程碑，未來市府將持續以多元方式，協助住戶早日完成都更重建的期待！

台北市政府為協助基泰大直鄰損案辦理都市更新，於2023年9月27日針對傾斜26戶範圍依都市更新條例第7條迅行劃定更新地區；又考量同街廓東側範圍及南側街廓範圍，建築物屋齡已超過30年，且多為無電梯公寓及缺乏停車位已不符使用機能，故為進一步改善整體居住環境，台北市政府再依都市更新條例第6條規定，主動劃定更新地區及訂定都市更新計畫，以利周邊都更推動。

本次劃定更新地區及訂定都市更新計畫案，於2023年10月26日至11月24日間辦理公開展覽，於12月14日日提請台北市都市計畫委員會審議，委員針對相關計畫構想充分討論，而針對實際建築規劃、道路用地變更及權利分配等人民團體陳情意見，則建議市府納入後續都市更新事業及權利變換計畫階段妥為考量。都市更新處表示，本次劃定更新地區及更新計畫之通過，將作為後續都市更新事業計畫之指導，從土地使用、交通系統、公共設施及防救災規劃等面向，引導周邊社區再發展，提升整體生活品質。

更新處進一步表示，市府已於2023年10月辦理大直傾斜民宅東側及南側鄰地意願調查，其意願比例分別逾85％及90％，皆達公辦都更意願門檻，旋即由台北市住宅及都市更新中心針對二基地於2023年11月召開建築需求調查說明會及辦理建築需求調查，預計2024年第1季再辦理模擬選配意願調查作業，未來市府將持續與地方討論對於未來新家的願景，秉持公開透明之精神竭誠與住戶溝通，多元方式協助居民打造美好家園。

中央社

行政院會今天通過，未來整體開發案辦理區段徵收及土地重劃，六都應留5%、其餘縣市留3%供興建社會住宅使用。內政部次長花敬群今天表示，將與新北市政府協商，盼塭仔圳重劃區優先採用。

花敬群在國家住都中心與潤泰創新「長安段公辦都更案」簽約儀式現場受訪時指出，塭仔圳重劃案因在行政院政策核定前已開始進行，所以不會強制要求須提撥5%做社宅；但這是對整體國家及新北市民都有好處的事，仍期待塭仔圳重劃案能配合社會住宅政策，優先推動。

花敬群指出，新北市塭仔圳重劃案原本規劃拿出做社會住宅的部分不到2公頃，大概就是0.5%，希望能談多一點，讓新北市社宅在塭仔圳重劃案有較大規模的開發。

他說，政府對於區段徵收重劃區土地，要求提撥3%至5%做社宅，中央政府會依照開發成本買地，因為政府之間的有償撥用本就採用開發成本計算，畢竟不是開發賺錢，而是做公益。

他說，推動社會住宅是國家政策，政府手頭上有適合的住宅資源，能夠轉換過來跟建商結合，本質上也符合政策方向；但過去幾年，不管是台北市、新北市、桃園、台中，甚至住都中心，陸續有非常多的都更案參與社會住宅或民間開發案，透過容積獎勵捐贈社會住宅，這類案子非常多。代表社會對社宅有某種程度的理解與接受。

針對有部分說法將社會住宅視為「鄰避設施」（地方上所不願意接受的設施），花敬群強調，目前政府將社宅經營管理非常到位，社區規劃非常好，愈來愈多研究或產業界分析顯示，社宅周邊的房價反而比較抗跌。因此，不需要再用過去「鄰避設施」的觀點，這樣的觀念已慢慢淡化。

談到建築移工問題，他說，內政部與勞動部協商引進1萬5000名營建移工，目前已核定1萬1000多人，大概還有4000個名額在陸續核定，若後續證實仍有不足，還是可以和勞動部溝通再開放。

他認為，現階段建築移工應該是足夠的，營建比較需要技術工，一方面靠國內積極培養，另方面希望透過移工來台灣後持續給予更多專業訓練，一旦能力往上升級，可適用長期留工方案，不是3年到了就一定要離開，仍可繼續留在台灣。當移工技術愈來愈高，也解決台灣本身技術工缺乏的問題。

期盼已久的台北大巨蛋終於正式啟用，首場運動賽事也帶來不少人潮和商機，大型活動場館是否會對周遭房市帶來影響？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點全台可容納萬人以上大型活動場館周邊房市。其中，高雄巨蛋交易最熱絡，今年到目前為止已經超過500件交易；桃園市的國立體大體育館漲勢最驚人，近三年漲幅突破五成。

高雄巨蛋周邊買氣暢旺，今年已超過500件交易，房價漲幅也不遑多讓，18.5%的漲幅位居8所大型場館中第三！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄巨蛋是舉辦演場會、運動賽事的重要場地之一，周邊也是北高雄的核心發展區；且鄰近高雄捷運巨蛋站，並與三鐵共構的左營站僅相隔一站；此外，商圈生活機能佳，不僅有漢神巨蛋購物廣場，未來陸續將有更多百貨商場進駐，促進經濟繁榮。今年單價落在28.6萬元，與2021年相比有近兩成的漲幅，不過因地段精華及親民的房價仍磁吸不少民眾前往購屋置產。

房市交易量第二名則是台北小巨蛋，房市表現略勝台北大巨蛋。陳金萍表示，台北小巨蛋所處地段精華，周遭生活圈商業金融活動熱絡；加上有敦化國中小、民生國小等，明星學區的加持，深受高資產族群以及有設籍需求的家長青睞，也使周邊房市買氣穩定。

在全台8所大型活動場館中，房價漲幅最多的是國立體大體育館，三年房價漲幅高達57.3%，直逼六成！陳金萍說明，位在龜山的A7重劃區的國立體大體育館，經常用於舉辦大型活動，區域內有桃園機場捷運體育大學站，擁有捷運優勢。加上產業專用區開發優勢，擁有佔地17.14公頃的「郵政物流園區」，以及「樂善科技園區」，面積約22.23公頃，串連林口工業區與華亞科技園區，也帶動產業聚落成形。大量就業人口進駐也推升住居需求，讓該區域購屋需求穩定，房價也獲得支撐，平均房屋單價從18.5萬元迅速高漲至29.1萬元，漲勢凌厲。不過，以目前2字頭房價來看，仍是機場捷運沿線的房價凹陷區，因此，仍吸引當地就業人口以及雙北民眾進駐。

陳金萍補充，大型活動場館能匯聚人潮，也為周邊區域帶來商機，且大多鄰近大眾運輸系統，交通便利，生活機能通常不會太差，房價也相對獲得支撐。觀察全台8所大型活動場館，僅有台南市立體育場、高雄國家體育場的房價漲幅，遜於所在行政區的房市表現。不過，大型活動場館周遭的住宅仍有些缺點須留意，由於舉辦活動帶來的人潮，可能產生噪音或是讓周邊交通嚴重打結的狀況，若有意在大型活動場館周邊購屋的民眾，不妨多到附近走走看看、多體驗，才能在享受大型場館優勢下，也能買到符合需求的好屋。


人潮是錢潮！高雄巨蛋房市破500件、這體育館3年漲5成
經濟日報

台北大巨蛋啟用，為周邊房市提升不少關注。永慶房產集團盤點全台可容納萬人以上大型活動場館周邊房市。高雄巨蛋交易最熱絡，今年到目前已超過500件交易；桃園市的國立體大體育館房價漲勢最驚人，近三年漲幅破五成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄巨蛋周邊買氣暢旺，房價漲幅也不遑多讓，18.5%的漲幅位居8所大型場館中第三。高雄巨蛋是舉辦演場會、運動賽事的重要場地之一，周邊也是北高雄的核心發展區；且鄰近高雄捷運巨蛋站，並與三鐵共構的左營站僅相隔一站。

此外，商圈生活機能佳，不僅有漢神巨蛋購物廣場，未來陸續將有更多百貨商場進駐，促進經濟繁榮。今年單價落在28.6萬元，與2021年相比有近兩成的漲幅，不過因地段精華及親民的房價仍磁吸不少民眾前往購屋置產。

房市交易量第二名則是台北小巨蛋，房市表現略勝台北大巨蛋。陳金萍表示，台北小巨蛋所處地段精華，周遭生活圈商業金融活動熱絡；加上有敦化國中小、民生國小等，明星學區的加持，深受高資產族群以及有設籍需求的家長青睞，也使周邊房市買氣穩定。

在全台8所大型活動場館中，房價漲幅最多的是國立體大體育館，三年房價漲幅高達57.3%，直逼六成。

陳金萍說明，位在龜山的A7重劃區的國立體大體育館，經常用於舉辦大型活動，區域內有桃園機場捷運體育大學站，擁有捷運優勢。加上產業專用區開發優勢，擁有佔地17.14公頃的「郵政物流園區」，以及「樂善科技園區」，面積約22.23公頃，串連林口工業區與華亞科技園區，也帶動產業聚落成形。

大量就業人口進駐也推升住居需求，讓該區域購屋需求穩定，房價也獲得支撐，平均房屋單價從18.5萬元迅速高漲至29.1萬元，漲勢凌厲。不過，以目前2字頭房價來看，仍是機場捷運沿線的房價凹陷區，因此，仍吸引當地就業人口以及雙北民眾進駐。

陳金萍補充，大型活動場館能匯聚人潮，也為周邊區域帶來商機，且大多鄰近大眾運輸系統，交通便利，生活機能通常不會太差，房價也相對獲得支撐。

不過，大型活動場館周遭的住宅仍有些缺點須留意，由於舉辦活動帶來的人潮，可能產生噪音或是讓周邊交通嚴重打結的狀況，若有意在大型活動場館周邊購屋的民眾，不妨多到附近走走看看、多體驗，才能在享受大型場館優勢下，也能買到符合需求的好屋。

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成，高於台北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。

今年截至11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，占整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，占比4.7％，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈為主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶，占整體91.7％，新成屋戶數僅約200多戶，占比8.3％，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

今年至11月底止，桃園市預售屋戶數約14,000戶，占整體89％，新成屋戶數約1,700戶，占比11％，預售重鎮為中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶，占整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，占比11.5％，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

北北桃三直轄市中，台北市的預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高。今年截至11月底，台北市預售屋戶數約3,200戶，占整體82.1％，新成屋戶數約700戶，占比17.9％。與去年全年台北市新成屋戶數占比（16.6％）相較，今年前11個月的新成屋戶數占比，上升約1.3個百分點，原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

年輕人還買透天嗎？台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，台南20~35歲的年輕購屋族，今年前三季購買透天厝比例佔38%，等於35歲以下的購屋者，每三位就有一人買透天，比起台北三成購屋者只能買小宅，台南可謂是購屋天堂，透天住宅對台南年輕購屋族來說，仍佔有一席之地。

不過相比10年前同期的51%，台南年輕人買透天的佔比，還是減少了13個百分點，而大樓交易佔比，則增加18個百分點，顯示「捨透天，買大樓」的態勢越趨明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雖大樓產品為目前全台市場主流，台南近幾年大樓產品也增多，但以台南人居住習性，仍偏好有天有地的透天為大宗，因此不少長輩還是會在子女成家時，資助購屋金購買透天，方便同住。

不過，台南早期房價基期低，不到千萬就能入手市區透天宅，但近年建設利多豐沛拉抬房價高漲，對預算有限的年輕客群來說，高總價的透天產品負擔相對增高，加上現代年輕人晚婚單身、小家庭成員單純，對坪數需求也大幅降低，受需求改變與房價上揚影響，讓台南年輕購屋族，對透天產品也不得不割愛。

觀察聯徵中心資料，台南今年透天住宅平均鑑估總價為1,345萬元，對比10年前平均總價828萬元，晚10年買要多付517萬元，如以新青安房貸，最高核貸8成，貸款額度最高1,000萬元來換算，產品總價約需落在1250萬元以下，以台南平均透天鑑估行情均已超標，新青安貸好貸滿，對首購族來說，可能也是千金難買找不到。

台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示，以現在台南市區新透天平均總價帶，視個案差異，約在1700萬-2500萬元左右，中古透天約在1100萬-1700萬元左右，如要千萬預算以內，市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會，透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢，但對年輕客群來說，總價好負擔、空間夠用就好，而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌，有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓，相對更符合客群需求，尤其現在多數社區規劃有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設，也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。

李家妮說，目前台南購買透天厝的年齡層，多以35歲以上客群為多，不同於年輕族群，中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多，加上居住習性，對透天仍情有獨鍾，透天宅仍具有一定的客需支撐。

7月24日，中央政治局召開會議指出，要適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。 8月18日，住房城鄉建設部等部門發佈《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。 8月31日，中國人民銀行等部門發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》，將首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%，同時調整二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 按照會議精神及檔要求，9月1日，本市優化調整房地產政策，出臺了“認房不認貸”政策。

為貫徹落實中央經濟工作會議精神，在堅持「房住不炒」定位的基礎上，根據近期本市房地產市場形勢變化，結合落實新版城市總體規劃，12月14日，市住房城鄉建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》 ），優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限;同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支援本市剛性和改善性住房需求。

《通知》明確，對普宅認定標準進行優化。 本市現行普宅標準為2014年發佈，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。 此次調整結合市場變化，對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調。 調整后，社區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅;全市普宅佔比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的加值稅優惠政策。

《通知》提出，下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。 在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。 下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。 同時，此次調整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

另外，此次調整還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。 此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。 調整后：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。 各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水準。

大力支援保障性住房等“三大工程”建設

傳達學習中央經濟工作會議精神

12月13日，金融監管總局黨委書記、局長李雲澤主持召開黨委（擴大）會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署貫徹落實措施。

會議認為，這次中央經濟工作會議，是在全面貫徹黨的二十大精神開局之年召開的一次重要會議。 習近平總書記的重要講話，全面總結今年經濟工作，深入分析當前經濟形勢，深刻闡述新時代做好經濟工作“五個必須”的規律性認識，系統部署明年經濟工作，統攬全域、高屋建瓴、內涵豐富，具有很強的政治性、思想性、指導性，為做好明年經濟工作指明瞭前進方向、提供了根本遵循。

會議強調，總局系統要深入學習領會、認真貫徹落實習近平總書記重要講話精神，深刻領悟“兩個確立”的決定性意義，堅決做到“兩個維護”，切實把思想和行動統一到黨中央對當前形勢的科學判斷和明年經濟工作的決策部署上來，堅定信心決心，保持戰略清醒，以強烈的責任感和使命感全面加強金融監管，有效防範化解金融風險，深化金融供給側結構性改革，當好執行者、 行動派、實幹家。

會議要求，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的二十大和二十屆二中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，按照“穩中求進，以進促穩，先立後破” 的要求，緊密結合監管職責與實際，系統謀劃明年監管目標和重點任務，走好中國特色金融發展之路，以金融高質量發展助力強國建設、民族復興偉業。

一是堅持黨中央對金融工作的集中統一領導。 不斷增強金融工作的政治性、人民性，堅決貫徹執行中央金融委安排部署，自覺服從中央金融辦和中央金融工委指揮協調，切實做到不折不扣、雷厲風行、求真務實、敢作善為。

二是推動鞏固和增強經濟回升向好態勢。 加快發展消費金融，積極支持擴大有效益的投資，助力城鄉融合和區域協調發展，強化重大工程、重點項目的資金保障。 支持鞏固外貿外資基本盤，加強外貿綜合金融服務，穩步擴大金融領域制度型開放。

三是圍繞做好“五篇大文章”促進經濟高質量發展。 提升科技金融質效，助力加快新質生產力發展和現代化產業體系建設。 健全綠色金融體系，支援打造綠色低碳發展高地。 加強普惠金融服務，提升民營小微企業和新市民金融服務水準，促進社會綜合融資成本穩中有降。 加快養老金融發展，著力補齊第三支柱養老短板，加大對健康產業、銀髮經濟的支援力度。 促進數位金融發展，助力數字經濟和實體經濟融合發展，加強數據安全管理。

四是穩妥防範化解重點領域金融風險。 堅持目標導向、問題導向，堅決打好攻堅戰和持久戰，牢牢守住不發生系統性風險的底線。 把握好時度效，有序推進中小金融機構改革化險，避免“一刀切”。 一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，大力支援保障性住房等“三大工程”建設。 配合化解存量地方債務風險，嚴控新增債務。 嚴厲打擊非法金融活動。

五是全面加強金融監管。 切實提高監管有效性，全面強化“五大監管”，落實強監管嚴監管要求，健全監督問責機制。 推動構建全覆蓋的金融監管體制機制，強化央地監管協同，牽頭建立兜底監管機制。 著力強化法規政策、監管科技等保障支撐。

總局黨委委員，駐總局紀檢監察組有關負責同志，機關有關司局主要負責同志參加會議。

圍繞「萬達系」股權的一系列交易，正在密集展開。

12月14日早間，碧桂園在港交所公告稱，2023年12月13日，碧桂園方、萬達商管集團及珠海萬贏訂立協定，金逸環球有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售，後者同意向金逸環球購買目標公司1.79%股權，代價為30.68億元。 出售事項完成後，碧桂園將不再於珠海萬達商管擁有任何權益。

碧桂園和「萬達系」的這場綁定，源自2021年8月22家投資人對珠海萬達投資約380億人民幣，其中便包括鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG等。 在當時這場投資中，碧桂園下屬公司金逸環球持有目標公司1.79%股權。

因珠海萬達上市前景暫時未明，萬達方與投資者簽訂了新協定，太盟投資集團將聯合其他投資者，在2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。

值得注意的是，在新簽署的投資協定中，會有個別現有投資人退出宣告。 不過知情人士表示，絕大多數投資人將保留對萬達的投資，更重要的是，有新投資人進入，包括境外投資人。 通過引進新投資人，萬達解除了對賭風險，大連萬達商管也將另外陸續獲得增量資金近300億元。

王健林「朋友圈」進退之間，碧桂園是選擇暫時離場的那個。 一方面，碧桂園稱僅於目標公司持有少數權益，出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時點與金額的重大不確定性，有效保障公司戰投股權資產變現的價值，將對公司有利。

更重要的是，當下碧桂園正積極化解階段性流動性壓力，尋求整體方案以全面解決當前境外債務風險。 該出售事項下，第一筆資金將用於解決二期目標股份質押相關債務，並解押二期目標股份。 金逸環球根據協定收到的目標股份出售款項淨所得將用於境外重組。

就在此前一天，碧桂園剛發佈關於“22碧地02”債券持有人回售結果的公告，本次回售部分債券的本金及利息已足額支付，本次回售登記期有效回售金額為8億元。 為縮減集團支出，碧桂園4位董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及陳翀的年薪，均降至12萬元，即月薪1萬元。

碧桂園之外，永輝超市(2.9600.04, 1.37%, )也是脫手“萬達系”股權的一方，不過標的公司是大連萬達商管。

永輝超市12月13日晚間公告，擬向大連御錦貿易有限公司出售大連萬達商業管理集團股份有限公司（“大連萬達商管”）1.43%股份，轉讓價格為45.3億元。 此次轉讓后，永輝超市不再持有大連萬達商管的股份。

依據標的公司財務報表（未經審計），大連萬達商管歸母凈資產為3042.68億元，公司持有的標的公司3.89億股股權對應的凈資產為43.54億元。 以此為基礎，結合當前市場狀況及競爭態勢等因素，經雙方協商確定交易價格為45.3億元。

值得注意的是，接手大連萬達商管股權的「大連御錦」，是王健林的老朋友孫喜雙旗下公司。 工商信息顯示，大連御錦成立於2023年11月30日，由大連一方集團有限公司間接100%控股，一方集團董事長兼總經理為孫喜雙，也是一方集團的實控人。

早在1993年萬達成立之時，孫喜雙就開始投資萬達，雙方還合作開發過長白山（15.480， 0.04， 0.26%）國際旅遊度假區、大連金石國際文化旅遊區、西雙版納國際度假區、海南三亞國際旅遊區等諸多專案。 “我1993年就開始投資萬達了，王健林是一個幹實事的人，我投資萬達這個企業就是投資王健林這個人。 “孫喜雙曾在接受採訪時公開表示。

2018年時，孫喜雙曾將其持有的萬達商管約6791萬股，以每股52元的價格轉讓給永輝超市，占彼時萬達商管股份總數的1.5%，當時永輝超市稱是為了拓展優質物業。 如今，永輝超市稱為盤活公司資產，遂有了這次股權出售，符合公司縮小投資規模的戰略。

本次交易的轉讓價款，將由購買方以現金方式向永輝超市支付，分八期進行支付，八期支付金額分別為3億元、3.91億元、7.92億元、9.37億元9.49億元、4.12億元、4.17億元3.31億元，從2023年12月30日開始，最晚一筆到2025年9月30日支付。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，孫喜雙與萬達、王健林具有深厚淵源並存在緊密合作，從永輝超市回購萬達商管股份，可以看作是孫喜雙對萬達商管控制權的進一步鞏固，這一舉動可能會對萬達商管的未來發展產生一定影響。 “如果孫喜雙聯合王健林作為實質上的一致行動人而提升對於萬達商管的控制權，則有利於萬達方面更積極地推動萬達商管的發展。 ”

可以預見，隨著萬達方面與投資者新協議的簽訂，後續將有更多投資者進退的動作發生。 值得注意的是，王健林也為這場危機付出了代價，新投資者進入后，大連萬達商管將持股40%，為單一最大股東，PAG等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股將達到60%。

而在此前，大連萬達商管直接擁有珠海萬達已發行股份總數約69.99%的權益，並通過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益;22家公司戰投及六位高管持股，持有21.17%股權，後續萬達方面的持股比例將被稀釋。

當下，外界對新投資協定后萬達所占股權比例下降有所擔憂，但據知情人士透露，由於境外投資者較為分散，即便萬達讓渡了股權，但其對珠海萬達商管的運營主導權也不會構成威脅。

12月14日，澎湃新聞記者從有關部門獲悉，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

一、調整普通住房標準

市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關於調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。

二、優化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%。

二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。 同時，為支持推進「五個新城」和南北轉型重點區域高品質發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。

銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水準。

“全場9999元任選，一年後再給首付再給月供”“首付11萬起0月供”...... 進入年底，佛山新房市場的「價格戰」更加來勢洶洶。

持續的新房優惠背後無疑是日益增加的去化壓力。 克而瑞數據監測顯示，截至今年10月底，佛山商品住宅庫存為93754套，儘管庫存套數環比年初減少3%，但去化週期長達19.3個月，創下近5年新高。

與此同時，佛山商品房成交規模也創下近5年新低。 據克而瑞數據，今年前11月，佛山商品房供應面積為915.3萬平方米，同比減少19%;成交面積1032.77萬平方米，同比減少16%;成交金額1433.96億元，同比減少15%。

去化週期創近5年新高

據佛山市房地產業協會數據，11月，政策效應邊際轉弱，全市一手住房市場成交量整體環比回落。 一手住房新增供應2476套，同比下降53.93%，環比上升70.99%，但供應規模仍屬於年內第五低水準。 一手住房成交3399套，同比下降26.36%，降幅較上月收窄8.16個百分點，環比下降8.60%。

合富研究院高級分析師曹紹林在接受記者採訪時表示，佛山此前屬於限購區的新盤很多已經調低了價格，但由於周邊新盤眾多且不少屬於順銷樓盤，價格調整幅度也不能太大，這在一定程度上會影響開發商的去化。

據克而瑞統計，佛山8個區域中只有兩個區域成交均價在同比上漲，有一個區域還是因為有高價專案入市拉高了整體區域均價，其餘均是同比下跌。 同比降幅最高的則是綠島湖板塊，較去年同期下降13%，主要原因是板塊內的在售項目眾多。

值得一提的是，一年前的祖廟仍是限購區，解限后的祖廟今年1月~11月26日成交1392套，同比增長66%，是禪城區成交套數增幅最大的區域，成交均價25336元/平方米，較去年同期下降6%。

記者注意到，近期佛山市高明區推出新一輪購房優惠補貼活動，共27個樓盤參與促銷優惠。 據高明區住建水利局介紹，從12月1日起至2024年2月29日，在參加活動的房企樓盤購買新建商品房可獲九九折優惠。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，從克而瑞的統計數據來看，截至11月末，佛山一手住宅可售庫存為1074萬平方米，去化週期為19.5個月。 “儘管去化周期達到了近5年新高，但是佛山一手住宅的庫存量對比2019~2021年的1300萬平方米左右是減少的，去年和今年的供求比均只有0.8多一點，表明近兩年佛山市場還是以'去庫存'為主基調，並且已經取得了一定的成效。 ”

多個板塊房價降幅超10%

價格方面，據克而瑞統計，在佛山不同區域內，多個板塊一手住宅的成交均價同比降幅超過10%。 如臨廣片區的順德區北滘板塊，受番禺解除限購政策影響，成交均價同比去年下降16%;佛山新城板塊和龍江板塊的成交均價同比去年均下降達17%。 同區域內的陳村板塊，一手住宅成交套數與去年同期相比已腰斬，是順德區成交套數降幅最高的板塊。

肖文曉指出，今年1~11月，佛山一手住宅均價為18520元/平方米，同比下跌了1.2%，這也是佛山一手住宅均價自2015年以來連續8年上漲之後首次下跌，其中包括順德這樣的核心區均價亦下跌了8.1%，“以價換量”去庫存在今年已經成為市場的常態，並且早已蔓延到原來房價較為堅挺的臨廣板塊。

與佛山鄰近的廣州今年以來也在持續鬆綁政策，尤其在緊挨佛山的廣州番禺取消限購后，原本計劃置業佛山的部分“廣州客”也出現迴流。 同時，廣州多個鄰近佛山的樓盤也在不斷促銷優惠，與佛山的價差越來越小。

曹紹林補充道，近期廣州客去佛山買房的比例已經很低，這個趨勢在短期內不會有明顯改變，尤其對廣佛沿線樓盤影響很大，而過往這部分區域的買家中“廣州客”佔了多數。

“不過與新房市場相比，佛山二手房市場成交還較為活躍，一方面二手房價格不受限制，可以急降急售，可能比有的新盤更優惠。 另一方面，二手房成交可以即刻拿到房產證、入住，比新房確定性更好。 因此總體來看，佛山購房需求雖有萎縮，但不至於下降得特別厲害。 “曹紹林表示。

佛山市房地產業協會數據顯示，11月，全市二手住房成交5190套，同比上升41%，環比上升16.34%，同比、環比升幅分別較上月擴大6個百分點、12個百分點。 二手住房市場整體韌性強於一手住房市場，延續回升的走勢，11月成交量實現連續兩個月環比上升，成交規模連續8個月高於一手住房成交規模。

展望後市，肖文曉認為，從佛山近期的市場表現來看，過去5個月佛山每月的新房網簽量都只有3000套左右，是過去10年以來最為低迷的表現，與高峰期每月過萬套的成交量差距甚大，市場已經掉入了超跌的階段。 “這意味著，短期內佛山樓市還將陷於價格戰的泥沼，置業者會在市場上看到很多價廉物美的選擇。 ”

相比同區市建局項目 14個月平45%

樓市吹淡風，市區地價亦受打擊，上月中旬截標的市區重建局（市建局）土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目），經過約一個月時間終公布結果，由去年10月投得同區市建局項目的信置（00083）牽頭財團再下一城以19.34億元中標，惟每方呎樓面地價（樓面呎價）僅約4661元，約14個月急瀉逾45%。

盛德街項目位於盛德街、馬頭角道和馬頭涌道交界，佔地約4.61萬方呎，昨天由信置、招商局置地（00978）和鷹君（00041）合組的財團「金威朗有限公司」，擊敗5個對手，以19.34億元中標，貼近市場估值約17.3億至31.1億元的下限。

料建640伙 與同系增協同效應

該地總樓面面積約41.49萬方呎，屬商住發展項目，預計可興建約640個住宅單位，以此計算樓面呎價約4661元，較信置去年10月夥拍招商局置地中標土瓜灣榮光街/崇安街發展項目（崇安街項目）樓面呎價8571元，約14個月暴瀉45.6%。

市建局昨公布盛德街招標結果時，罕見地特別就盛德街項目的樓面呎價作估算，強調中標財團按照發展合約需要在項目內預留3個位於低層的住宅單位予市建局推行原址「樓換樓」計劃，考慮該3伙牽涉的建築支出及樓面面積後，局方評估該項目的樓面呎價為4694元。以此與崇安街項目比較，樓面呎價則挫約45.2%。

信置副主席黃永光對成功中標感到高興，表明集團對本港和國家的發展前景充滿信心，全力支持，認為盛德街項目的位置優越，靜中帶旺，擁有優質校網，鄰近港鐵宋皇臺站和土瓜灣站，配套齊全，屬上佳地皮，亦可望與同系其他位處該區的項目產生協同效應，將於上址發展優質和舒泰適意的住宅項目。

資料顯示，信置近14個月連環中標的3幅土地，全部位處九龍東，除兩幅市建局項目外，餘下一幅是今年9月斥資53.5億元與鷹君、中國海外（00688）和華置（00127）合作購入的九龍東啟德賣地表用地，樓面呎價約5392元。如果不考慮市建局招標項目有分紅等元素，盛德街項目的樓面呎價較啟德用地也低逾13%。

牽頭財團 連環吸納九龍東3地

據悉，市建局就盛德街項目的分紅安排只設一個門檻，當售樓收入達82.5億元或以上，發展商便須向市建局分紅，比例固定為40%，以該項目的總樓面面積約41.49萬方呎粗略估算，意味日後售樓的平均呎價約1.99萬元，便觸及分紅門檻。

信置購入的3幅九龍東用地，總地價約96.72億元，可建單位數目共約2525個，較該集團已完成發展的市建局觀塘市中心兩個住宅項目「觀月．樺峯」和「凱滙」總單位數目約2298伙，多出約9.9%。

盛德街項目是市建局2020年啟動的兩個合作社重建項目之一，2021年8月向受影響小業主提出收購建議，合資格自住業主的每方呎實用面積收購價19848元，創市建局九龍區重建項目收購呎價新高；市建局行政總監韋志成曾經估算，該項目的收購成本達35億元。

對於盛德街項目的地價遠低於同區用地，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次招標成績反映一手貨尾單位多、部分發展商槓桿比率較高，在高息環境下投地意欲較低，加上地價有下調趨勢等因素，發展商投地態度保守，料盛德街項目日後建成的住宅單位，開售呎價僅約1.5萬元或以下水平。

美聯測量師行董事林子彬稱，盛德街項目屬首個批出的合作社重建項目，即使以低價批出，仍有助日後釋出更多同類用地作重建，惟短期內地價有機會繼續下調，發展商投地時出價傾向審慎。

2023年近尾聲，地政總署推出的大嶼山長沙東涌道低密度住宅地，將於今天中午截標，成為2023年賣地計劃（包括賣地表、鐵路物業發展項目和市區重建局項目）壓軸截標的地皮，市場對該地的估值趨保守，地價估算約1.9億至4.1億元。

今年壓軸 測量師憂流標

將於今天截標的大嶼山用地，屬於丈量約份第332約地段第722號，位處東涌道近嶼南道，對面是太古地產（01972）旗下洋房項目「WHITESANDS」，地盤面積約20.45萬方呎，可建樓面面積約8.18萬方呎，是今季登場的唯一一幅賣地表用地，政府預計可建約110伙。

市場曾經估算該用地的每方呎樓面地價（樓面呎價）可高達9000元，惟隨着市況轉淡，最新樓面呎價僅2370至5000元，估值約1.9億至4.1億元。

中原測量師行執行董事張競達對該用地的估值原約4.9億元，樓面呎價約6000元，最新已經把估值下調約16.7%，至約4.1億元，樓面呎價約5000元。張競達解釋，該用地投資額不大，適合發展低密度豪宅或洋房，但樓市持續疲弱、息口高企和經濟復甦遜預期，發展商對後市缺乏信心，出價將更為保守，故決定下調該用地的估值，認為有流標風險。

中國恒大（03333）公布，以6.63億元（人民幣．下同）向光大興隴信託出售上海北外灘項目30%權益及經營權，對價中約2000萬元收取現金，作為保交樓用途，餘額約6.43億元，將轉作用於清償轉讓方及其關聯方的往來款債權，預期就出售事項錄5500萬元虧損。

中中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報9.06點，較上周8.51點上升0.55點。CVI雖單周回升，但連續兩周低於10點，1個月同業拆息持續高位橫行，聖誕長假期臨近，成交預期趨淡靜，相信樓價跌勢未止。

南區豪宅凱玥屬於龍光集團 （03380） 未來主力項目，龍光銷售及市場總監高藹華稱，市場認同樓盤質素、定價，未來政府「減辣」後，將積極部署在內地推廣，吸引更多潛在客群。

鴨脷洲凱玥由龍光集團與合景泰富 （01813） 合資發展，截至2023年11月底，凱玥售出4伙，合共套現逾7億元，其中上月中一間第3座的4房4套單位，實用面積3,627平方呎以逾1.722億元連車位售出，實用呎價4.75萬元。

高藹華稱，目前售出的戶型主要是實用面積逾3,000平方呎的4房4套「樓王」大宅，戶戶坐北朝南兼享入室海景，全是億元大宅，買家多為企業老闆，較少受市場價格波動的影響，最重要是找到「心頭好」，即使整體市況有所回調，但凱玥近期成交呎價仍維持約5萬元水平，反映定價及樓盤質素獲得市場認同。未來將採取較彈性的銷售策略，盡量爭取樓價與市況最佳平衡。

鴨脷洲凱玥 維持招標推出

凱玥由推售至今，均採用公開招標形式，高藹華指出，凱玥屬於典型的大宅型產品，不同大眾市場樓盤最直接推出價單銷售，會以維持招標形式推出。

施政報告推出「減辣」措施，高藹華稱，「減辣」措施對樓市一定有推動作用，特別是容許專才「先免後徵」買樓，等同本港永久居民稅率，一方面相當認可其在香港發展的身份，同時即使7年未能滿足條款需要補交稅項，考慮到多年通脹、樓價升值因素，對於專才亦有吸引力。

至於凱玥亦會加強在內地推售，高藹華指出，龍光集團在深圳起家，會配合內部資源聯絡在內地的貴賓客群，目前亦正籌備推廣活動，同時亦不忽略跟本港代理合作，向本地企業及家族客群推廣。她透露，未來會鼓勵較多即供客戶，在考慮價格時候的彈性會較大。

龍光集團設計樓盤亦相當重視環保和創新元素，凱玥提供逾2.5萬平方呎綠化空間，而流綫波浪型的建築設計和整體布局減少對空氣通風的額外屏風效應，住宅單位的窗戶均採高效雙層隔熱玻璃，減少熱量和噪音的傳入，地下停車場的所有私家車停車位均配備電動車充電設施。

至於智能家居系統方面，高藹華稱，買家可以透過智能家居系統靈活控制燈光照明、冷氣、空氣淨化、地暖系統等，亦可以配合手機應用程式，進行語音控制以及場景設定等。

息口高企下樓市續下行，市場普遍預期跌浪未完，券商富瑞發表報告指出，市場料樓價再跌10%至15%，屬過於悲觀，估計2024年樓價應基本保持穩定，甚或可因提前減息而出現小幅上漲；該行認為，利率即將見頂，可改善目前極低殘的地產股估值，看好恒地（00012）及領展（00823），並上調新地（00016）及信置（00083）評級至「買入」。

上調新地信置評級至買入

富瑞表示，雖然按息高企，會削弱置業人士的負擔能力，但目前本港的結構性住屋需求強勁，新的輸入人才計劃支撐人口增長，疫後家庭分戶亦重新出現等因素，故相信未來6個月本港樓價僅會錄低至中單位數跌幅，明年下半年可出現溫和反彈。

不過，富瑞提到，本港地產商目前面對兩難：到底是在前景未明朗時繼續投資，還是冒着日後失去競爭力的風險。該行建議投資者慎選股份，發展商較收租股相對處於有利的位置。就發展商而言，該行看好具防守性息率、對息口敏感，並在具發展潛力地區擁有項目的公司，依然看好恒地，指其息率達8至9厘，並擁有強勁的股東回報紀錄、龐大的農地儲備和重建項目，目標價睇26元。

富瑞上調新地及信置評級至「買入」，強調新地在充滿挑戰的市場中，新盤能維持90%以上的強勁銷售率，突顯其品牌及規劃能力，給予目標價88元；信置擁有豐富且多元化的住宅項目儲備，預料2024/25財政年度項目入賬可重新加速，推動派息上升，目標價9.5元。至於新世界（00017），在宏觀環境不確定的情況下，其投資物業要提升表現仍然需時，經常性收入尚不足以支持可持續派息，維持「持有」評級，目標價11元。

15指標盤超過八成單位被下調

一手新盤低價推售搶客，拖累二手住宅樓價未能止跌，連帶銀行網上估價（下稱估價）繼續由下調主導，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年11月的估價，中銀香港（02388）有約81.5%單位估價下調，較10月急增逾29個百分點，當中天水圍嘉湖山莊降幅達9.96%最勁。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，11月銀行估價主要反映10月樓價走勢及市況，因美國官員就息口去向講法模棱兩可，市場未能掌握利息見頂時間而存隱憂。

同時，市場也觀望《施政報告》寬減辣招稅，令交投偏軟，並且以減價成交為主，平均樓價下跌2%，主要屋苑交投六成跌、四成升，所以估價以下跌佔多。

王美鳳稱，10月港島及新界西兩區樓價跌得較多，港島區的成交價超過九成回落，僅約5%上升，下滑幅度較大為薄扶林的碧瑤灣及貝沙灣，而新界西的屋苑成交七成跌、三成升，以嘉湖山莊跌幅較大。

九龍及新界東兩區表現相對較佳，10月樓價雖然有下跌，但幅度很輕微，變相等於橫行，跌得較多為尖沙咀九龍站凱旋門及藍田滙景花園。

而期內個別屋苑單位造價錄得明顯反彈，如荔枝角美孚新邨、大角咀柏景灣、沙田第一城及粉嶺中心等。她補充，美孚新邨之前樓價跌得深，10月見低位有反彈，惟銀行估價暫時未有反映。

趁低入市 租轉買料推動樓市

王美鳳指出，10月下旬減辣的確對市場有刺激作用，11月一手及二手交投量明顯彈升，惟因發展商開賣的新盤都以低價為主，加上買家在二手市場「主力搵減價盤」，二手樓價自然受壓向下。11月二手住宅成交量增加，睇樓量回升，當中不乏專才入市，令樓價跌幅收窄，預期12月估價跌幅可能會收窄。

今年樓價先升後跌，當中比較大的影響因素是息率，預期有關影響明年會出現變化，因美國息率差不多見頂，即使回落，幅度亦不會好快，香港會否即時跟隨都屬未知之數，但已能對樓市產生正面支持。

同時，樓價跌租金升，租金回報平均約有3厘，攀至逾6年新高，租金支出增加，樓價則跌至可趁低吸納水平，外來人才或居港多時而未有入市者，有見政府推出置業印花稅先免後徵措施，紛紛出動睇樓，相信入市數目未來會逐步增加，轉租為買個案支持明年樓市平穩甚至回升。

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位11月的銀行網上估價，中銀香港估價下調單位22個，佔整體81.5%，相對10月只得14個單估價下跌的51.9%佔比，急增29.6個百分點。下調幅度為0.91%至9.96%，降幅最大是嘉湖山莊3期翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，11月估價416萬元，較10月的462萬元挫9.96%，呎價9286元。不過，中銀香港的估價仍較滙豐銀行的410萬元估價略為高出約1.46%。

中銀香港11月有2個單位估價錄得上調，幅度為1.94及1.99%，10月則有1個單位估價上調，而11月估價持平單位有3個，較10月的12個明顯減少。

滙豐下降幅度約1至5%

滙豐銀行11月估價按月下調單位有21個，較10月減少3個，下調幅度0.97%至5.4%，下跌幅度最大為美孚新邨5期蘭秀道6號低層D室，實用面積556方呎，估價561萬元，較10月的593萬元回落5.4%，呎價10090元。

滙豐銀行11月有2個單位估價錄得上調，幅度為0.06%及0.13%，10月有1單位上調估價。11月估價持平單位佔4個，較10月的2個增加1倍。

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，本周六（16日）第三輪銷售280伙，折實售價321.73萬至895.08萬元，折實呎價10569至15776元。該盤昨天截收10262票，超額認購約35.7倍。

YOHO WEST自本月初開售，首兩輪共賣出644伙，套現約34億元。項目位處天恩路1號，提供1393伙，實用面積245至1073方呎，預計落成日期2024年9月。

多個新盤送聖誕置業優惠

中原地產為信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙買家，送出聖誕置業大禮。由即日起至本月底，首5名經該行買入任何期數的3房或4房戶，每位可獲贈約1.68萬元傢俬禮券，優惠總值約8.4萬元。維港滙分3期發展，提供1437伙，截至本月13日累售1062伙或73.9%。

而即日起至本月底，中原地產向經該行購入會德豐地產九龍東包括啟德區等8個樓盤的買家，送贈「豪華聖誕餐飲禮券」，名額10個，優惠總值約22萬元。

香港置業為恒地（00012）旗下大角咀利奧坊．壹隅等6盤，每個樓盤送出3個「聖誕新年置業賞」名額。即日起至今年底，首3名經該行購買上述項目的買家，每位可獲贈價值1萬元的旅遊套票，優惠總值約18萬元。

英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天，即日起向促成該盤成交的地產代理，送出《金手指》首映禮門票。

恒地紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH則繼續軟銷，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目特意用上近60萬粒樂高顆粒訂造立體模型，展示樓盤外貌。

長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚，在2023 PropertyGuru亞洲不動產獎中奪得兩個獎項，包括年度香港住宅項目金獎及年度香港及澳門住宅建築設計優秀獎。

《施政報告》公布減辣後，樓市未見好轉，二手價量齊跌。綜合地產代理及市場資訊，十大屋苑本月首14日，暫錄得58宗成交，較11月同期的66宗，按月少8宗或12.2%。

共錄58宗 康怡吞蛋

十大屋苑本月首14日合共暫錄58宗買賣，只有紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島3個屋苑交投按月增加，錄7至10宗成交，升幅由66.7%至2.33倍。當中黃埔花園本月首14日有10宗成交，較上月同期3宗多2.33倍。其餘7個屋苑交投量下跌，鰂魚涌康怡花園本月首14日依然未錄得任何成交；觀塘麗港城本月首14日亦只得1宗交投，較上月同期8宗勁跌87.5%。

本月首14日暫時有5個屋苑平均成交呎價錄輕微增長，漲幅由0.4%至4.4%。不過，4個呎價下跌的屋苑，跌幅則由2.5%至9.6%，並以觀塘麗港城呎價回落最大。天水圍嘉湖山莊本月首14日錄11宗交投，按月少15.4%；平均呎價8501元，升4.4%，是十大屋苑成交量最多及呎價增幅最高屋苑。

沙田第一城本月首14日暫錄3宗成交，中原地產副區域營業經理伍錦基稱，屋苑38座中層H室，實用面積304方呎2房，以410萬元易手，呎價13487元。原業主2017年以483萬元購入單位，持貨逾6年賬面蝕讓73萬元離場，單位貶值15%。

此外，中原地產首席分區營業董事林志達透露，北角寶馬山花園11座中高層A室，實用面積843方呎，銀主以1338萬元沽出，呎價約15872元。原業主2014年5月以1600萬元買入單位，最新造價較9年半前賬面低262萬元或16.4%。屋苑10座中層同類單位1997年以1368萬元成交，可見是次造價重回1997年。

資深投資者「磁帶大王」陳秉志持續出貨，最新沽出觀塘主要劏場觀塘廣場一籃子商場舖位，市傳作價約7000萬元。

市場消息指出，觀塘開源道68號觀塘廣場地下G16、G17、G18及G19號舖，建築面積約268至507方呎，合共建築面積約1325方呎，原以7770萬元放售，有傳以7000萬元易手，呎價約5.28萬元。目前上址分間成5個細舖出租，月租合共26.5萬元，以成交價計，回報約4.5厘。

陳秉志於2004年共斥資3324.5萬元購入觀塘廣場地下10個舖位，今年6月才以5550萬元售出地下G20至G25號舖共6個舖位，連同最新成交在內，合共套現逾1.25億元，料賬面獲利9225.5萬元，升值2.8倍。

德輔道中238號呎造2.62萬

另外，上環德輔道中238號12樓全層，建築面積約1780方呎，以4663.6萬元易手，呎價約2.62萬元。原業主於2015年1月以4450萬元購入，賬面賺213.6萬元或4.8%。

資料顯示，德輔道中238號為銀座式商廈，由恒和珠寶集團（00513）發展，2014年起拆售，僅賣出12、16及19樓3層，餘下樓面在2016年9月獲基金以逾11.33億元大手購入。據了解，是次易手的12樓，料由基金向小業主收購。

恒地 （00012） 發展的紅磡BAKER CIRCLE系列，開售至今累售459伙，套現約28億元，每伙平均成交呎價約2.16萬元。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，BAKER CIRCLE系列開售至今累售459伙，當中BAKER CIRCLE•GREENWICH佔120伙，套現約6.6億元，每伙平均成交呎價約1.97萬元。

林達民指出，該系列BAKER CIRCLE DOVER現已拆棚，料明年3月底或之前收樓入伙；至於BAKER CIRCLE EUSTON，則可望於來年底入伙。而集團將在明年上半年，計劃推出大埔美新里及深水埗巴域街兩個住宅項目。

呎價26031元 內地客帳面損手1737萬

樓市蝕讓潮不斷，市場頻錄損手金額逾千萬元交易。其中紅磡何文田山畔一個3房，新近以2,650萬元易手，原業主持貨約5年，帳面勁蝕1,737.2萬元或40%，不論金額或蝕幅俱創屋苑歷來之最。

據消息指出，上述何文田山畔2座高層B室，實用面積1,018平方呎，3房間隔，連私人平台，原連車位叫價2,700萬元，最終減價50萬元，以2,650萬元成交，呎價26,031元。

據了解，原業主為一名內地客，於2018年斥資4,387.2萬元購入單位，意味持貨約5年，帳面勁蝕1,737.2萬元或40%，蝕讓金額或蝕幅冠絕整個屋苑。

唐英年長子高層戶 叫價2700萬

何文田山畔位於薈然徑8號，屋苑業主包括全國政協常委唐英年長子唐嘉盛。他於2017年以3,212.3萬元一手購入屋苑一伙1座高層B室3房，惟2021年起以3,700萬元推出放售，其後持續減價，目前叫價已降至2,700萬元，比買入價低512.3萬元或16%。

事實上，隨着樓市不斷下滑，近期損手金額逾千萬元交易不絕，例如沙田九肚尚珩雙號洋房，實用面積2,607平方呎，連620平方呎花園及566平方呎天台，日前以5,720萬元沽出，原業主帳面勁蝕2,280萬元，蝕幅29%。

此外，馬鞍山星漣海2A座頂層戶，實用面積1,154平方呎，4房間隔，連約603平方呎天台，以1,880萬元易手，亦較原業主2018年7月購入價3,150.6萬元，低1,270.6萬元或40%。

市場有不少準買家轉買為租，加上專才來港工作的支持下，即使第四季一向為租務傳統淡季，但租金仍得以持續向上，美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.85元，按月微升約0.2%，而呎租進一步升至46個月（近4年）新高。若以首11個月計算，上升約6.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」連升10個月，連升次數為逾8年半最長，對上一次為2014年5月至2015年2月。

本年初商廈買賣淡靜，近一個月商廈市場出現大反彈，連錄多宗大手成交，買家除了用家外，亦有長綫投資者。

近期大手成交明顯增加，當中商廈佔主導，如中國體育用品股李寧 （02331） 日前發通告指，以作價22.08億元收購恒地 （00012） 旗下北角「港匯東」商廈。李寧表示擬於一部分用作集團於香港的總部，料收購於明年1月28日前完成。

港匯東全幢 恒地22億沽

翻查資料，該項目總佔地面積約9,600平方呎，以及其總建築面積約14.4萬平方呎，其中包括共22層商業和辦公空間，以及兩層零售區域，呎價約1.5萬元。翻查資料，項目於2019年落成時發展商進行招租，當時中低層意向呎租約50至60元起。

另外，同區金輪天地控股 （01232） 持有的天后銀座式商廈金輪天地，早前由接管人推出放售，最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族，以約5.11億元購入。上述位於電氣道68號的金輪天地，樓高25層，總建築面積約51,971平方呎，每層建築面積1,808至2,603平方呎，接管人於今年8月委託代理推出標售，直至上月減至以約5.11億元售出，呎價約9,832元。

本地財團5.11億 購金輪天地

資料顯示，項目登記買家為榮興置富有限公司，集團業務包括代理藍帶啤酒等，同時亦涉足飲品、金融、酒店、地產及交通運輸等業務。翻查資料，原業主2018年初以約8.44億元，向資本策略購入作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，若按現時物業洽購價計，項目於5年間大幅貶值約4成。

分層商廈方面，中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享無敵維港海景，屬非常優質。該層樓面由投資者陳秉志持有，而物業對上一宗全層成交，同屬他旗下25樓全層，2021年以約6.74億元沽出，面積24,980平方呎，平均呎價2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年，投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見5萬元計，已跌逾4成。

至於近一個月最大手成交，當然為太古地產 （01972） 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。分析指，商廈連環錄得大手買賣，主因價格已較高峰期大幅回調，漸出現投資價值，同時間，用家亦趁低價入市，購入樓面自用，故即使在高息環境下，仍吸引用家及投資者入市。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，11月份工廈註冊成交量錄得約125宗，按月上升約7.8%，註冊金額則錄得約12億元，按月大升約59.5%。惟租賃市況卻有所回落，11月份工廈租務成交量錄得近404宗，按月下跌約1.7%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）11月報357.9，按月下跌約0.6%。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新分別約報6,149元，升幅約0.4%。至於跌幅最大的分區為紅磡/土瓜灣，最新約報4,984元，按月跌約1.3%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，上月市場錄得2宗逾億元的成交，當中包括位於安樂門街39號嘉里貨倉（粉嶺）全幢大廈，以約10億元成交，涉及面積達259,475平方呎，呎價則約為3,854元，新買家為國企物流商。另外，位於長沙灣長沙灣道800號香港紗廠大廈第1期及第2期中層的多個單位，亦以約1.6億元成交，涉及面積達34,000平方呎，呎價則約為4,706元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報149.2，按月無升跌。分區呎租方面，升幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，11月呎租約報15.1元，按月上升約2.1%。葵涌區最新的平均呎租約為14.3元，按月跌約1.2%，為跌幅最大的一區。

北都主力發展新式工廈

美聯工商董事陳偉志表示，市場近期的焦點集中在葵涌區，發展商金朝陽旗下的新式工廈iCITY已累計售出超過230伙，總成交金額近9.9億元，平均成交售價約426.7萬元，處於葵涌區工廈的高水平。事實上，投資者亦積極在區內進行大變革。近來有發展商決定把旗下的工廈物業改建為樓高21層的冷凍倉庫，總樓面接近220,000平方呎，相信葵涌區未來將發展為初創公司及現代物流企業的集中地。

另外，陳氏指出最近有財團申請在旗下位於粉嶺安全街的地皮建造一幢新式工廈。參考施政報告的內容，港府正積極在新界北區發展新田科技城、港深創新及科技園等，預料將會在區內發展成為本港的創新科技地區，而發展商近月在北區修建新式工廈、物流中心、數據中心等，相信是銳意看好未來區內的創科發展需求蓬勃。