根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北北桃竹有規劃車位的新建案，約76％規劃全平面車位，約11％規劃全機械車位，並有12％建案，同時規劃有平面與機械車位。

不過在台北市，平面車位卻是供給量少且價格高昂。台北市今年進場銷售的建案中，規劃全平面車位的建案，僅占整體44％，較去年全年下滑8個百分點，是北北桃竹生活圈中，唯一平面車位建案占比不達五成的區域。

也因供給量不多，今年來台北市新建案平面車位平均開價高達342萬元／個。

深度報導
虛坪改革行不行 1／買房30坪扣公設不到20坪 內政部祭改革砍停車空間灌虛坪

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北市全平面車位建案占比下滑，與逾半新建案基地面積低於300坪有關，因基地面積大小關係車道及車位規劃彈性，當基地過小，便難以規劃符合規範的地下坡道及平面車位，對此部分業者會直接規劃全機械車位，另一些業者則會採平面、機械車位混合規劃。

據統計，今年來北市全機械車位建案占比為38％，是北北桃竹四區中，最容易見到全機械車位建案的區域。平面、機械車位混合建案占比，也一舉來到16％，較去年上升約7個百分點。

今年新北市全平面車位建案占比達74％，儘管新北近年有不少規劃機械車位的小基地危老建案推出，不過今年受三重二重、林口及淡水新市鎮新案積極進場影響，新北市全平面車位建案占比上升，平面車位均開價則約228萬元／個。

同樣以重劃區為推案主力的桃園市，全平面車位建案占比高達90％，且今年來還沒有規劃全機械車位的建案正式進場銷售，剩下的9.5％則是採平面、機械車位混合規劃的建案。

也因桃園全平面車位建案選擇多，平面車位開價相對雙北、新竹親民，均開價約173萬元／個。

至於新竹縣市，今年全平面車位建案占比達84％，與去年全年數據差不多，因當地購屋主力為開車通勤的竹科客，有規劃平面車位的建案會更符合市場需求，今年區域新案平面車位平均開價為188萬元／個。

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，價格相對親民的機械車位，可發揮的增值空間不多，一方面維護上得更為周全，以免對於人、車有安全的風險。另一方面也要考慮車體大小，或開車技術，在便利性上打折扣，交易時都會受到挑戰，民眾得有所留意。

至於價值不斐、動輒數百萬元的平面車位亦要觀察所在位置，比方說地下深處，或是角落也都會在用車上造成不便。事實上車位狀況常成為購屋或房價的關鍵因素之一，不少建案還會以車位的挑選作為交易籌碼，印證車位重要性已非配角。

公共工程興建目前面臨營建業的缺工問題，台中市政府今(28)日與逢甲大學及邏數公司，簽署「智慧營建之AI現場施工機器人」合作意向書，將共同促成台中好宅施工作業邁向AI新技術，加速營建產業轉型升級，強化AI人工智慧產、官、學的人才的培育，解決營建業缺工和勞動安全的問題。

今天的簽約儀式，由台中市政府都市發展局長李正偉，與逢甲大學副校長黎淑婷及邏數公司負責人盛郁庭共同主持。

都發局說明，逢甲大學ROSO機器人建造實驗室積極推動「智慧營建」，透過整合當今最先進的科技技術，包括AI運算技術、機器人模擬與控制技術。

其中，「智慧營建之AI現場施工機器人-噴塗作業計畫」獲得國科會肯定，並成立新創公司邏數公司，積極推動產學合作，進行人才交流培育及技術研發等。

李正偉表示，近年來台中市積極推動社會住宅建設，第一階段已完成了5,000戶目標，而第二階段的目標是在明年興辦1萬戶社會住宅，目前市府全力推展當中。

然而因疫情的影響、建築物料價格的上升、勞動力和原物料的短缺等問題，都對營建產業帶來嚴重的挑戰，希望藉由合作計畫的導入提升施工效率及品質。

李正偉指出，合作計畫的目標不僅在於技術的創新，更是為了解決台灣營建產業所面臨的勞力短缺、技術斷層和高齡化等問題。

他也期望ROSO機器人建造實驗室，透過營建機器人和運算設計，重新塑造台灣營建產業的未來，開啟社會住宅智慧營建的新時代。

2023/12/28 18:58:31

新潤興業（6186）今（28）日在法說會中表示，今年總計有四大建案入帳，包括分回總銷8.4億元「新潤捷韻A10一期」、3.9億元「新潤捷韻A10二期」、20.7億元「新潤君頤」、12.5億元「明日莊園」，除了「明日莊園」銷售率為93%外，其餘三案均已完銷。

新潤興業今年第4季在「新潤捷韻A10一期、二期」、「新潤君頤」入帳下，單季營運可望寫下近四季新高。

惟公司表示，由於建案完工時間在年底，因此三案將跨年度入帳，其中「新潤捷韻A10一期、二期」預計入帳85%，「新潤君頤」初估今年貢獻六成，其餘將貢獻2024年營運。

新潤興業今年前11月營收達21.26億元，較去年同期大增42.9倍；前三季稅後純益達1.28億元，大幅優於去年同期虧損1億元，每股純益達0.86元。

2023/12/28 18:12:24

彰化縣2024年公告土地現值及公告地價作業，經評議通過，比今年微調1.56%，全縣有近半區段凍漲，地王仍由彰化市的民族路東側中華路至合作金庫彰營支庫(商業區)蟬聯，宗地公告土地現值每平方公尺21.19萬元折合每坪約70萬元，相較微幅調漲0.62%；公告地價為每平方公尺9.36萬元，折合每坪約30.9萬元。

地政處表示，在地價調查作業期間，彰化縣不動產實價登錄買賣案件交易量較前期微幅減少，成交價格及地價調查結果，則微幅上漲，因此整體而言，不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。

地政處表示，經考量地價變動情形、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力等因素，及檢討地價區段間的地價均衡性，經彰化縣地價及標準地價評議委員會綜合評估通盤考量後，2024公告土地現值整體較2013年微調1.56％。

地政處表示，2024公告土地現值，全縣26鄉鎮市共7722個地價區段有近5成凍漲，其中，因大村鄉已有多年未調整，與毗鄰鄉鎮市顯有差距，因此是全縣調幅最高的鄉鎮市；至於公告地價，整體較222年微調2.62％，採漸進平穩方式調整，地價區段也接近5成凍漲。

地政處提醒，公告土地現值係為課徵增值稅、遺產稅及贈與稅的依據，民眾若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響。另因2024年適逢重新規定地價，彰化縣受理申報地價期間為明年1月2日至113年1月31日，並提供現場、郵寄、傳真及網路申報地價方式，土地所有權人或管理人可擇一方式向轄區地政事務所申辦。

另依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考113年公告地價在增減20％以內申報地價；如未辦理申報地價者，則按公告地價80％作為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅的基準。

2023/12/28 15:51:34

今年觀光業回溫，除觀光類股指數一度大漲47%，店面市場也感受到內需消費與國際觀光客回籠，根據實價揭露資料，今年北市每坪單價破萬元的店面共有13筆，數量年增3倍，反映店面市場最糟的時間已過，尤其以西門町商圈復甦最快。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，疫情後店面回升速度相當快，連空置已久的大型店面，也陸續順利出租，而北市復甦腳步最快的就在西門町商圈，也是今年實價單價租金破萬元店面的聚落，統計西門町捷運站今年11月累計出站人次達202萬人次，年增23.6%，年成長率也高於士林夜市的劍潭站與東區的忠孝復興站。

統計北市今年單價萬元實價案例共13筆，就有高達8筆位於西門町商圈，西門町商圈就佔了6成，最貴的一筆是成都路19號月租金30萬元，還備註有漲價調整機制，若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看，租金有回到疫情前的趨勢。

曾敬德表示，國際觀光客持續回流，明年政府也訂出1200萬觀光人次的目標，有利觀光業持續復甦，不過旅客組成客源已有明顯改變，若能回到過去一年千萬觀光客的年代，店面市場還有進一步回升的動能。

2023/12/28 14:42:24

依據平均地權條例規定，公告土地現值須於每年1月1日公告，公告地價每兩年辦理一次。高雄市地政局表示，高雄113年公告土地現值平均調幅2.49%，相對其他五都調幅較小；公告地價平均調幅3.50%，為六都中調幅最小，地王仍是大遠百。

地政局指出，高雄市113年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素、市場發展及民眾地價稅負擔能力後，12月19日評議通過。公告土地現值調整，主要是反映高雄市環狀輕軌、鐵路地下化與捷運岡山路竹延伸線等交通建設效益、土地開發成果及市場成交行情。

另公告地價調整，主要是參考當年公告土地現值、前次公告地價、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，全面檢討各地價區段間價格均衡性。

113年高雄市最高地價區段由苓雅區大遠百百貨公司連續第11年蟬聯地王，公告土地現值維持每平方公尺58萬元；次高地價區段則為裕誠路與明華一路間之博愛二路路線價區段，公告土地現值每平方公尺47萬元。最低地價區段為桃源區國有林班地，公告土地現值維持為每平方公尺41元。

地政局長陳冠福說，113年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，是由各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例，結合實價登錄資訊估計而成，調整結果將於113年1月1日公告，民眾可連結地政局網站或查詢各地政事務所。

2023/12/28 11:06:09

新北市公辦都更再添一案，中和保二總隊公辦都更案於今年12月28日核定發布實施，預計明年上半年動工，2028年完工將增加467戶社會住宅。

中和保二總隊基地位於中和區景平路、景平路123巷及景德街所圍範圍內，緊鄰捷運景平站，基地規模10,099.53平方公尺，更新前為三棟4層屋齡逾40年以上建物(內政部警政署保安警察第二總隊)，由國家住都中心擔任實施者，更新後將興建兩幢三棟地下5及6層地上20、29及34層之鋼骨鋼筋混凝土造建築物。

本案透過都更二箭容積加給回饋、申請都更容獎及公有土地分回等方式，提供467戶社會住宅及700平方公尺托老中心，服務市民，另規劃一棟為保二總隊辦公廳舍及1棟一般住宅。更新後基地退縮4至6公尺人行步道空間，提升人行空間舒適度，並留設近1,600平方公尺的大型廣場，設置街道家具、植栽等形塑親子遊憩帶，提供市民休閒空間，並以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章規劃設計，促進基地及周邊環境品質改善，增進公共利益。

新北市府致力於多元都更的精進與推動，積極滾動式調整相關機制及法令作為，並注重公益空間，透過都更二箭及容積獎勵多元管道取得公益設施，所捐設施包含公共托老、公共托育、公共化幼兒園、社會住宅、活動中心等，讓市民居住更安全、生活環境更美好，是新北城市發展重要的目標。

買賣房屋有許多眉角要注意，否則一不留心就可能蒙受損失！日前有一民眾將辛苦積攢多年的積蓄，買下一棟中古屋，卻又在短時間內轉賣給他人，殊不知卻被稅捐機關罰款，究竟是踏錯哪一步讓該民眾難逃被罰款的命運？

回溯這起事件，遭到開罰的陳老先生(化名)住在屏東縣，積蓄多年的他發覺近來屏東房市有逐漸上揚的市場跡象，因此便將身邊約500萬元的現金，全數砸下在市區買下一戶中古透天厝。

只不過，陳老先生在過戶前，竟意外找到新買家，他見有價差可圖就立即轉手出售，沒想到居然卻被稅捐機關查到並罰款，這時才對於自己想要投機的取巧心態感到懊悔。

他究竟是做錯了什麼事會被罰款？
對此，屏東縣政府財稅局表示，土地買賣承買人未向地政機關辦理所有權登記移轉，即再行訂約出售，被查獲將處以出售移轉現值2%之罰鍰。

依據《土地稅法》第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%的罰鍰。

不過，如果按照《稅務違章案件減免處罰標準》第18條第2項規定，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，就不用被處罰。

國稅局舉例：

王先生在112年11月15日訂約向土地所有權人陳小姐購買土地1筆，未向地政機關辦理土地所有權利移轉登記，即於112年12月1日再行出售該筆土地給張小姐(土地移轉現值為新臺幣120萬元)。

依上開規定因土地移轉現值超過新台幣100萬元，應處以王先生該筆土地移轉現值2%之罰鍰(即120萬x2%=2萬4,000元)。

除了觸犯《土地稅法》之外，此舉動也可能觸犯《平均地權條例》第81條，「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」

國稅局提醒，土地買賣當事人切勿心存僥倖違反規定，一旦查獲將依規定處罰，恐得不償失。

全球筆記型電腦電池組最大供應商新普科技日公告，決議斥資5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區的辦公室森Plaza預售案。根據仲量聯行研究，台灣將於2025年開始課徵碳費，又淨零碳排議題持續發現，眼見市場既有辦公室屋齡持續上升，具有交通優勢的高鐵站、捷運站周邊選項更是企業置產首選。

新普科技日前公告，決議斥資5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區的辦公室森Plaza預售案，本次以建物約45萬元購入約千坪辦公室，未來將作為區域研發中心。

新普科技表示，隨著ESG議題、減碳需求的興起，除了公司執行中的永續策略外，本購置鄰近高鐵的辦公室，希望從減少員工通勤的碳排放來實踐永續。同時希望透過高鐵、機捷雙軌道系統便利通勤的特性，廣納周邊縣市人才，鄰近桃園的縣市，通勤需時不到30分鐘，對習慣以大眾運輸通勤的新一代科技新貴非常具有吸引力。

新普購買的森Plaza由中悅集團所打造，青埔高鐵的中悅ITC首案告捷後，集團決定在國門第一站的鑽石地段再打造地標型商辦，該案在2020年底購入土地後，預計在2112坪廣闊基地上，興建兩棟地標性的頂級辦公大樓。

根據仲量聯行市場研究報告，台灣因受惠於偏低的利率環境以及回歸辦公比例占8成以上，商用不動產成交成長比例為亞太區的模範生，今年度累積交易金額達1194億元，較去年同期增15%；近兩年商用不動產成交多由自用型買方貢獻，第3季甚至高達88%，顯見因業績持續成長，企業擴編剛性需求居高不下，而具有交通優勢的高鐵站、捷運站周邊選項更是企業置產首選。

仲量聯行表示分析，觀察近年市場趨勢，隨著既有辦公空間屋齡持續上升，而台灣將於2025年開始課徵碳費，淨零碳排的議題持續發酵。企業積極選址於大眾運輸選項周邊便於員工通勤，除能減少員工通勤碳排，磁吸周邊優秀人才，打造友善員工的工作環境。

國家住都中心於台南市仁德區「裕忠安居」社會住宅統包工程於2023年12月28日順利決標，將由「上鋌營造、福林工程、趙建銘建築師事務所」統包團隊強棒聯手，預計2028年完工，為台南市提供610戶社會住宅。截至今日，國家住都中心於台南市已決標6,171戶，全台累積已完工及已決標戶數共4萬9,361戶。

「裕忠安居」社宅基地臨裕忠路、近中山路，鄰近文心公園、里民活動中心、復興國小、復興國中；基地附近有仁德轉運站，距仁德交流道僅需5分鐘車程，未來捷運路線亦規劃於附近，各項機能完善。

本案未來將規劃商業空間、托嬰中心、社區心理衛生中心、身障社區日間作業設施、社區式日間照顧服務，讓此區生活機能更加完備，提供在地就學、就業之民眾居住新選擇，打造經營50年之永續社宅。

國家住都中心持續於全台各地及離島興辦「安居、好室」社會住宅，為有居住需求的民眾，打造溫暖、溫馨的家園，歡迎優秀、經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，一起用社宅環島。

潤中國際控股(00202)公布，以約3.6億元人民幣(約3.9億港元)出售物業75%股權，持股降至25%，料收益約808萬港元。
　　
該集團指，物業位於上海，包括酒店及停車場，將翻新為305套服務式公寓，而出售所得用於償還其他借貸約2.4億港元後，餘下所得款項約6200萬港元將用作一般營運資金。

12月29日消息，香港置業行政總裁馬泰陽表示，明年有望減息，香港樓市交投量將上升。 預期2024年香港樓價難免出現波動，料年中見底，全年有望上升3%至5%;住宅買賣成交會相較於今年活躍，估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，同比上漲約24%;全年二手住宅註冊量預計上升約30%至4.8萬宗，預計2024年樓價將於5%窄幅上落。

對於今年香港樓市交投量偏平淡的情況，馬泰陽認為，樓市主要受息口影響，加上週邊不穩定因素，准買家把資金投放高息定期作避險，使得交投量偏少。

馬泰陽認為息口是關鍵因素，12月初美聯儲宣布維持利率不變，聯邦基金目標利率維持於5%至5.25%。 連同9月及11月，美聯儲已3次暫緩加息，明年有望減息3次，合共0.75%。 美息口暫時已見頂並將維持高位一段時間，預期美國有機會最快於2024年下半年採取降息行動，屆時港息亦有機會跟隨調整。

展望明年，馬泰陽指出，雖然中美關係令環球經濟存在變數，但隨著美國通脹放緩，最近3次議息均維持利率不變，料美息暫已見頂，明年中的息口有機會掉頭回落;而港息在聯繫匯率制度下，亦有機會跟隨調整，這將有助帶動經濟和市況好轉。

另外，香港特區政府推出多項政策吸引人才，以及擴大非本地生學名額，均帶動住屋需求，若明年的財政預算案進一步為樓市帶來利好，買家對後市前景信心回穩，屆時香港樓市更有望好轉。

對於早前施政報告為香港樓市減辣，馬泰陽認為，即帶動香港本地及外來專才物色樓盤，惟交投量仍低於正常水準，若樓價再進一步調整，負資產個案有機會加劇，建議香港特區政府全面撤辣。

此前，香港置業於9月份調查數據顯示，逾5成受訪者希望購買樓齡10年或以下的物業，其中10至15年樓齡物業佔17.6%，反映新晉屋苑較受歡迎。 另外，外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的屋苑。

12月14日，京滬相繼發佈降首付、降利率、調整普宅標準等新政。 繼「認房不認貸」之後，一線城市寬鬆政策再加碼。 如今，京滬樓市新政落地已滿十日，市場反饋如何？

北京日均新房成交率漲44%，上海“24小時不打烊”

北京和上海的樓市新政落地已滿10日，目前市場已出現熱度回升。 從北京的市場情況來看，CRIC數據顯示，北京新政落地一周，短期內成交量出現積極回升態勢。 新政落地後至今，北京新房成交套數日均約499套，而在此之前，12月前14天日均約346套，日均成交走勢提升明顯，達44.22%.

上海方面，12月14日新政官宣后，各大頭部房企均開啟售樓處24小時不打烊，希望將前期意向猶豫客戶轉定。 據克而瑞上海區域監測數據，新政后，市場上存量客戶複訪提升，並成為近期成交轉化主力。 從典型企業來放量來看，不少項目整體日均來訪較前期有50%以上增長，但是分化明顯。 個別樓盤成交認購情況較新政前明顯增長，新政后兩日成交20套以上，其餘部分專案即使在新政後行銷力度和仲介提傭后，成交較新政前變化並不明顯。 部分項目數據面環比大漲，主要是由於前期數據基數本身較低，漲幅需理性看待。

深圳新政落地滿月，一二手熱度回升但漲幅有限

與新政落地剛滿10日不同，深圳新政已滿1個月，新政落地對市場的後續影響如何？從深圳市場政策落地效果來看，同樣在短期內刺激了樓市熱度回升，新房和二手房周度成交量均有不同程度回升。

據CRIC監測數據，從深圳新政發佈的第47周（11月20—26日）開始，近3周新房成交量較11月新政前周均成交穩中有增15%，至第49周（12月4—10日）單周成交量達12.97萬平方米，為近一年來次高。 而二手房周度成交走勢呈現穩步爬升態勢，近3周周均成交量7.5萬平方米，顯著高於新政前2023年周均5.8萬平方米。

但從前端指標項目來訪、認購情況來看，政策對深圳市場提振效果遞減：12月初，新房專案單盤周度到訪量由11月的84組微增至85組，認購量由此前的2.1套增至2.4套，與3—4月、9—10月市場階段性高點仍有差距，客戶轉化率僅為2.82%，仍處於年內較低水準。 由此可見，新政下，深圳市場雖然一二手房熱度回升，但漲幅有限。

值得注意的是，不僅是此次新政，在四大一線城市執行「認房不認貸」政策以後，短時間內無論北京、上海還是深圳的新房、二手房成交量均出現大幅上漲，樓市升溫明顯。 但成交主要集中在前半個月至一個月，在沖高后開始回落。 這主要是由於目前經濟、行業和人口環境、就業問題仍在持續，若宏觀經濟面難以得到改善，此輪回暖仍無基本面支撐，那麼後續仍將大概率回到低位運行。 目前仍有部分客戶在觀望後續政策出台情況，需警惕市場再次回落。

王健林正在履行此前向投資者透露的出售萬達廣場的計劃。

按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國範圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。 據澎湃新聞（www.thepaper.cn）此前獲取的消息，萬達方面一直和險資金融機構進行接觸。 近期，太倉萬達廣場投資有限公司的股權信息發生變更，太倉萬達廣場已由中聯前源不動產基金管理有限公司接手。

12月27日，根據天眼查披露的信息顯示，太倉萬達廣場投資有限公司近日發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東，接替方蘇州聯商叁號商業管理有限公司100%持股，成為該公司唯一股東。

資料顯示，此次的股權變更發生在2023年12月25日，公司法定代表人由張晶變更為牟舟。 穿透股權資訊來看，蘇州聯商三號商業管理有限公司由中聯前源不動產基金管理有限公司100%持有，該公司由蘇州新聯控股有限公司100%持股。

太倉萬達廣場位於江蘇省蘇州市太倉市，2012年12月7日開業，建築面積47.7萬平方米。

官方資料顯示，中聯基金的核心業務是以REITs為核心的不動產金融業務，以不動產證券化為切入點並向兩端延伸，形成不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資三大業務線，佈局各主題不動產全業務鏈條。

在不動產投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業成立合資公司，形成“資本+資產+商業管理”的模式，投資業務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、併購基金等多種基金模式，持續落地了眾多不動產投資專案。

今年以來，已有部分萬達廣場被險資機構收購。

2023年5月底，大家保險將萬達旗下的上海松江萬達、西寧海湖萬達和江門臺山萬達三個購物中心間接收入囊中。 在收購之前，這三家的大股東均為珠海穩昇，此後的6月1日，珠海穩昇的股東由萬達商管變更為上海家商管理諮詢合夥企業（有限合夥）和蘇州聯家壹號股權投資合夥企業（有限合夥）。 穿透股權后的信息顯示，上海家商由大家人壽保險100%持有，而聯家壹號則由大家投資控股等5家公司持有。

2023年10月，大連萬達商業管理集團有限公司退出上海萬達廣場置業有限公司股東名單，上海家昇管理諮詢合夥企業（有限合夥）和蕪湖浦煜股權投資合夥企業（有限合夥）聯手接盤該公司100%股權。 上海家昇管理諮詢合夥企業由大家投資控股有限責任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。

在珠海萬達商管此前第四次更新的招股書中披露，截至2022年12月31日，珠海萬達商管共管理472個商業廣場，其中288個來自母公司，184個由獨立第三方所有，第三方佔比已經接近40%。

自今年6月28日第四次提交招股書6個月後，12月28日，據港交所顯示，珠海萬達商管IPO再次失效。

2021年10月，珠海萬達商管在港交所首次遞交招股書，首次遞表失效后，又於2022年4月、2022年10月接連向港交所遞交上市申請材料，但都沒有成功。 今年6月28日，珠海萬達商管第四次提交招股書。

某知情人士向藍鯨財經透露，由於萬達商管與太盟等新舊投資人已經簽訂了新投資協議，未來是否繼續推進上市，將存在不確定性。

不過，IPG中國區首席經濟學家柏文喜對藍鯨財經表示，儘管未來萬達對珠海萬達商管的控制力相對下降，在公司戰略、運營策略等方面需要聽取和考慮機構投資人的意見和建議，但珠海萬達商管肯定還會繼續上市，而且依然會由萬達主導，“因為萬達除了是相對第一大股東之外，也只有萬達最熟悉自身資產狀況和最擅長商業運營管理。 "

此次IPO失效並不意外。

今年12月12日，萬達集團官網宣佈，太盟投資集團（PAG）已經與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協定，太盟將聯合其他投資者，在投資贖回期滿時，經萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。

按照新協議，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管股份由逾70%降至40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

根據此前招股書披露的資訊，珠海萬達商管的機構投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億人民幣）。 按照之前對賭協議的內容，如果珠海萬達商管在2023年底前未能完成上市工作，萬達商管有義務向上述投資者回購股份。

新投資協議的簽署，也意味著在珠海萬達商管赴港上市的最後期限來臨之前，萬達的上市對賭壓力消除。

在此之前，為了化解對賭可能帶來的流動性問題，萬達已經提前採取了一系列舉措。

12月6日，萬達電影公告稱，公司間接控股股東萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤企業管理發展有限公司、公司實際控制人王健林，擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權轉讓予上海儒意投資管理有限公司。

上述事項最終實施完成後，上海儒意將持有萬達投資100%股權，通過萬達投資間接持有萬達電影的股權比例將升至20%，而萬達文化集團及其一致行動人持股比例將降至10.9%，萬達電影易主。 這也是今年7月以來，萬達投資第四次轉讓萬達電影股份。

此外，萬達也主動調整債務還款計劃，減緩流動性壓力。

11月21日，萬達商管發佈公告，將其子公司萬達地產國際有限公司於2024年1月到期的6億美元債調整還款至2024年12月29日，計劃在1年內分四次還清，不涉及其他公開債調整，早鳥同意費率為1%，一般同意費率為0.25%。

9天之後，6億美元債調整還款計劃方案獲得通過，根據公告，參與投票的投資者中支援比率達到壓倒性的99.3%，提前近半個月達到了票數要求。

在不少業內人士看來，在行業下行引發的信心缺失、以及上市對賭的雙重壓力下，萬達今年面臨的難關顯而易見，但萬達壯士斷腕、棄車保帥的舉措也堪稱典範。

日前筆者從龍湖獲悉，公司已提前償還20億港元銀團貸款，此次提前償還后，至2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團，至2027年前亦無到期美元債。 據悉，這已不是龍湖今年第一次提前償還債務。 2023年，面對市場的持續調整，龍湖依然保持了業績持續增長。 在包括廣州在內的國內一線和強二線城市，其地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理和智慧營造五大航道業務齊頭並進，讓其在短期內已具有抵禦風險的能力，中期保持高品質增長的動力，長期具備可持續發展、穿越週期的內力。

主營業務穩健

超強交付力令人矚目

地產開發作為龍湖的主營業務，一直保持著穩健。 根據龍湖12月披露的數據，截至2023年11月末，集團累計實現總合同銷售金額1621.8億元，合同銷售面積983萬平方米。

一個值得關注的信號就是，龍湖今年還在逆勢拿地。 數據顯示，今年1-11月，龍湖共拿地29塊，主要分佈在廣州、深圳、上海、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。

龍湖廣州·御湖境正是在今年拿地、今年熱銷的專案。 該項目延續了龍湖「高定系」豪宅基因，主推建築面積約115-190㎡濱江奢裝大平層，以“六邊形戰士”全能戶型的純粹標準，為廣州帶來先於時代的高端人居體驗。 專案取得了首開勁銷12億元的傲人銷售業績。

除了產品出色，交付力也是保障龍湖地產開發業務穩健增長的重要因素。 2023年1-11月，在全國45座城市共計交付120多個專案，超9.2萬套品質住宅，20%項目實現提前一個月以上交付，交付滿意度90%+。 在廣佛地區，龍湖今年如期交付超5000套住宅，交付滿意度同樣令人矚目。

重構三大業務板塊

新賽道業績傲人

此前，龍湖再次對業務航道進行重構，變成了一個開發航道、兩個運營航道、兩個服務航道的“1+2+2”三大業務板塊。 為應對市場的變化，運營業務、服務業務被擺在了與地產開發並行的關鍵位置。

這一調整，無疑是支撐龍湖經營性利潤佔比不斷提升的重要原因。 目前，龍湖旗下的商業品牌「天街」、長租公寓品牌“冠寓”，均已成長為所在行業的頭部品牌。 比如，作為龍湖在華南地區佈局的旗艦天街，龍湖海南海口天街專案目前建設、招商進展順利，招商率已突破60%，已簽約租戶174家，招商率預計在年底突破70%，明年9月預計將開門迎客。

同時，作為租賃住房行業的篤行者之一，自2016年，龍湖積極響應國家“租購併舉”的號召，推出集中式租賃住房品牌“冠寓”，為年輕人創造更加優質的生活體驗。 截至目前，冠寓已完成全國一二線高能級城市佈局，累計開業房間數11.9萬間，品牌影響力連續兩年穩居行業前列。 冠寓目前於廣州、珠海、中山等城市共布局門店約20家，房間數量約5000間，為大量城市青年提供了安心居所。

服務板塊口碑稱頌

業主滿意度連續14年超90%

在服務板塊，可以看到，龍湖智創生活持續拓寬服務半徑，目前已經涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業園、企業總部、城市服務等13類業態。 龍湖體內各個業務板塊的協同優勢，已經成為助力龍湖智創生活成長的重要推動力，也是支撐其在廣佛地區今年新簽超過100個物業服務專案的重要原因。

這一成績的取得，顯然離不開龍湖智創生活在物業服務領域過硬的業務能力和良好口碑。 截至目前，龍湖的業主滿意度已經連續14年超過90%。

此外，和龍湖智創生活一樣，同樣脫胎於“一個龍湖”生態體系的龍湖龍智造，作為龍湖最新發展的代建業務，以“智慧營造”為特點，有別於其他純粹做傳統代建代銷服務的企業，提供的是一站式、全業態的服務，目前也已經在灣區嶄露頭角。

僅從今年龍湖在廣佛地區的業務發展表現來看，“開發+運營+服務”的格局，無疑是龍湖穿越週期的重要基礎，正如其曾廣為流傳的一句話：未來龍湖將不再依靠融資負債規模的增加去驅動公司業務增長，而是靠各個航道現金流回正驅動公司的增長。 這樣的龍湖，在未來，顯然值得持續期待。

臨近年終，各地的土拍市場更加活躍，杭州、合肥及寧波等多宗掛牌地塊迎來房企追捧，以較高溢價出讓，似乎地市收官戰不是那麼差強人意。

12月28日，杭州2023年第十四批供地掛牌出讓，共6宗涉宅用地，總出讓面積約18萬平米，總建築面積約34萬平米，總起價57.7億元，延續取消限價、價高者得的出讓模式。

最終，綠城分別以溢價率29.74%、21.66%競得拱墅區與蕭山區各一宗地;濱江集團則聯手杭州地鐵以本輪最高價17.18億元競得餘杭區地塊;海威置業以本輪土拍最高溢價36.25%拿下了蕭山區湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊;另外2宗最終為杭州昱斌與杭州瑞俊所得，成交價分別為6.06億元及4.22億元。

2023年以來，杭州供地主打「快節奏、多頻次」，除1月和11月以外，其餘每個月都有出讓活動，有的月份甚至進行2次，每次供應涉宅地數量在4-13宗不等。

據統計，截至供地結束，杭州2023年宅地成交123宗，以攬金約1780億元正式收官，名列全國第二，僅次於上海。

收官戰熱度

同日的土拍市場，越秀、中交先後以28.06%、12.86%的溢價率在合肥搶地，越秀地產還以43.93億元競得廣州世界大觀二期地塊;金茂則以溢價19.51%、40.74億元競得了寧波鄞州區一宗商住地。

以杭州本輪土拍來看，蕭山區湘北單元2宗姊妹地熱度最高。 其中，海威置業經52輪報價，以12.97億元競得的湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊溢價率達到了36.25%。

據瞭解，該宗地吸引了大家、偉星、華髮、聯合房產、坤和、濱江、綠城、海威、保利發展、中海、金帝、中天、建杭、建發、招商、中鐵建、越秀、英冠等多家房企參與競爭。

地塊信息顯示，宗地東至規劃湖頭陳北路，南至規劃湖園二路，西至西興路，北至規劃山陰路，出讓面積20232平米（30.3畝），建築面積56650平米，規劃為住宅（設配套公建）用地，起始價9.52億元，起拍樓面價1.68萬元/平米，成交樓面地價22890元/平米，精裝銷售均價32500元/平米。

該單元的另一宗地湘北單元XSCQ3101-03、05地塊同樣引來十多家房企參拍，最終為綠城以12.08億元拿下，溢價率21.66%。 宗地出讓面積21103平米（31.7畝），建築面積59088平米，容積率2.8，東至規劃湖園三路，南至規劃湖園二路，西至規劃湖頭陳北路，北至規劃山陰路。

觀點新媒體瞭解到，上述姊妹地塊處於蕭山與濱江區的交界位置，能享受濱江區的優質配套，因此也是濱江區居住外溢的重要區塊。

另外，所在板塊許久未推地，上次推地是2020年6月22日拿地的“萬人搖”紅盤濱江·博語華庭，該專案拿地價22674元/平米，精裝限價34000元/平米，戶型99-137平米，3次開盤中籤率分別5%、8%、4%。 其中最後一次開盤，391套房源足吸引了10473組報名。

綠城本輪「梅開二度」，還以16.14億元摘得拱墅運河新城單元GS1003-01地塊，樓面地價21602元/平米，溢價率為29.7%，地塊吸引了9家房企參與。

出讓信息顯示，該宗地東至拱康路綠化，南至謝村路、規劃幼稚園，西至顧揚路、規劃幼稚園，北至杭鋼河綠化。 出讓面積35578平米，建築面積74714平米，起價12.44億元，樓面起價16650元/平米。

此前，6月30日、9月20日時，運河新城也有兩宗涉宅用地出讓，距離本輪出讓地塊較近，彼時的兩宗地被大家&運河集團、運河集團底價摘得，此次因為地塊位置較好或河新城新房熱度回升，房企對該宗地熱度大有轉變。

另外，濱江也在年末有所斬獲，聯合了杭州地鐵以本輪最高價17.18億元拿下餘杭區未來科技城137號地塊，成交樓面地價23708元/平米。 這宗地塊共吸引3家房企參與競爭，但溢價率為10.3%。

未科核心區2023年此前出讓了兩宗地，一宗是2月21日出讓的未來科技城241號地塊，被濱江拿下;另一宗為3月29日綠城拿下的餘杭組團79號地塊。

綠城、濱江爭魁

作為杭州銷售業績居前的房企，綠城和濱江常年活躍在土拍市場上，12月份以來的第13批及第14批供地，綠城斥資超百億元拿下多宗地塊。

而杭州2023年共計14輪供地中，綠城與濱江爭先擴儲。 據觀點新媒體統計，綠城在其中共計拿到11宗地，總成交額為238.58億元;而濱江共計拿地14宗，總成交額209.03億元。

數據來源：公開數據、觀點指數整理

12月26日，濱江集團管理層還向投資者表示，截止當時，2023年合計取得土地32宗。 總投資金額560億，權益投資242億，新增貨值超1000億。 公司在杭州土地市場中份額穩定，2023年在杭州共計獲取26宗地塊，市佔率25%，繼續保持領先地位。

另外，綠城方面的拿地慾望也一直較為強烈，6月份股東會上，董事局主席張亞東就表示，綠城幾年內不存在任何生存風險，但投拓仍需努力，拿地規模不足就會出現規模縮減的風險。

現在一二線核心板塊的競爭越來越激烈，綠城希望去拿地的城市很多都要搖號，管理層直言手氣並不好。

不過，綠城管理層也強調，要採取兩條腿走路，一條是公開市場拿地，另外一條就是推動收併購工作的展開。 綠城之前的投地策略是圍繞「10+25」個城市，即會主動進攻10個戰略城市，例如杭州及上海，25個城市則看機會部署。

2023年12月20日，觀點指數發佈的《2023年1-12月房地產企業新增土地儲備報告》顯示，濱江集團新增全口徑土地儲備236.91萬平方米，排名第九;而綠城新增全口徑土地儲備184.25萬平方米，排名第十一。

銷售方面，截至2023年12月25日，濱江集團已實現銷售額1512億元，超額完成全年目標;權益現金回籠725億元，創歷史新高。 該總裁張洪力還稱，未來幾天公司還有幾個新盤要開始銷售，預計2023年全年的銷售額還有小幅增長。

2023年前11月，綠城集團實現總合同銷售金額約2564億元，同比下降2.51%，跌幅小且可控。

對於未來一年，濱江集團董事長戚金興表示，2024年的戰略之一是穩，即穩規模、穩名次、穩比例、穩區域、穩拿地金額和比例。 其中，穩名次就是確保濱江集團在全國房企中排名前20位，爭取15位;穩比例是濱江集團在中國房地產總金額中佔比1%以上;穩區域即在杭州的比例佔60%，浙江省內杭州之外佔比30%，省外不超過10%。

數據來源：公開數據、觀點指數整理

2023年，杭州14批供地共計成交118宗地塊，總成交金額約1690.42億元，不僅僅央國企（諸如中海、華潤、招商、保利、萬科等）對杭州熱門地塊感興趣，一些當地民企（偉星、金帝、興耀、華元、坤和）也開始參與到角逐之中，這或許使得綠城和濱江在本土的拓儲行動變得更為被動。

港首舖呎租104元 較高峰低62%

內地食肆進軍香港成趨勢，在深圳起家、現時全國共有逾270家分店的木屋燒烤首度開拓香港市場並連租兩舖，首間分店進駐一線零售區旺角，租用創興廣場地下逾2500方呎舖位，月租26.8萬元，較高峰期租金低近62%。

據了解，木屋燒烤在港首間分店位於旺角彌敦道601號創興廣場地下A舖，建築面積約2583方呎，位於彌敦道及長沙街交界單邊，月租約26.8萬元，呎租約104元。

該舖原由凱施餅店旗下副線品牌麵包秀租用多年，月租約40萬元，不過去年底起一度欠租，今年10月終結業。舖位丟空不足兩個月迅速獲木屋燒烤承租，租金較舊租下跌13.2萬元或33%。舖位於2013年曾由喜運佳鐘錶以每月70萬元承租，屬舖位月租歷史高峰，現租金較最高位大幅下調61.7%。

木屋燒烤首家分店的裝修工程目前已進行得如火如荼，舖外圍板已貼上品牌名字，更寫上「香港首店即將開業 全國第271店家直營店」，估計可望在農曆新年前開張。

根據木屋燒烤官方網頁顯示，該品牌於2003年10月在深圳成立，主打即叫即燒的肉類和海鮮串燒，部分串燒價錢低於10元人民幣。該店標榜以直營模式營運，發展至今已成功進駐北京、上海、廣州等18個內地城市，單計深圳已擁有逾130間分店。

而早年，美國前總統奧巴馬同父異母弟弟馬克（Mark Okoth Obama Ndesandjo）更被揭發有份合夥經營木屋燒烤其中一家分店，令該品牌聲名鵲起。

西環添分店 每月12萬

據悉，木屋燒烤今次進軍香港市場，並非只租用一個舖位測試水溫，而是一口氣承租兩個舖位。另一家分店將進駐民生區西環，租用德輔道西402至404號石塘坊（前稱創業商場）1樓104至105號舖，建築面積約3448方呎，料月租約12萬元，呎租約35元。資料顯示，創興廣場及石塘坊俱由廖創興企業（00194）持有。

自通關後，港人北上消費成風，部分國內已薄有名氣的連鎖食肆及餐飲品牌都在今年內首度來港開店，包括九毛九（09922）旗下品牌太二本月內在港連開4店、中國冰淇淋和茶飲連鎖店蜜雪冰城在港首間分店都在本月中於旺角銀行中心廣場開業。

本地租金跌吸引外來品牌

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，北上消費數字持續遞增，近月深圳的食肆都吸納不少香港人的生意，但並非內地食肆積極進軍香港的主因。他指出，近年內地餐飲業發展蓬勃，有不少連鎖式食肆及餐飲品牌早有攻港打算，繼而向外地市場擴充，只是受疫情封關影響而延後決定。在通關後，適逢本港經濟及零售復甦步伐緩慢，租金較高峰期大跌，開業成本大減，令內地品牌相對較積極租舖。

潘志明分析，內地食肆一般租舖策略都不會是「一間起、兩間止」，而是會迅速擴張，料新來港的品牌在短期內會增租多3至5間分店，增加規模。

越秀地產(00123)聯營廣州宏泰昨日通過公開掛牌方式，以約43.94億元(人幣．下同)成功競得廣州市天河區世界大觀二期地塊。該地塊擬為商住用地，佔地面積約41108平方米，總可建築面積約15.35萬平方米，其中總計容建築面積約97998平方米。根據規劃限制條件，該地塊內配建市政道路用地約20158平方米、綠化用地約24379平方米、河涌用地約39497平方米。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政府指定部門。

中國金茂(00817)公布，全資附屬公司西安潤茂獲該集團、杭州漫呈及深圳豫祿增資5億、4億及9000萬元人民幣，令其持股降至51%，而引入兩投資者視作出售西安潤茂49%股權。
　　
該集團指，西安潤茂以31.2億元收購上海寶山區住宅地皮，地皮面積約3.4萬平方米，建築容積率2.5，建築面積約8.6萬平方米。

信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙，今年暫累售260伙，套現逾59億元，四大代理行向該盤3及4房單位買家，每位送贈價值1.68萬元新年置業優惠，總值33.6萬元。

代理行送新年置業優惠

由即日起至明年1月14日期間，經中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業購買維港滙任何期數的3及4房單位，分別可獲贈價值1.68萬元的傢俬、家電、旅遊或餐飲禮券。每間代理行名額5名，優惠總值合共33.6萬元。

整個維港滙項目（包括第1至第3期）開售至今共售出1069伙，套現逾176.6億元。

薈鳴錄300查詢 下周上樓書

宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，將於下周上載樓書，部署春節前開售。宏安地產執行董事程德韻昨天出席美聯物業於黃大仙設立的全行首間「薈鳴旗艦專門店」時表示，薈鳴的銷售部署已進入大直路，將於下周上載樓書，並有機會公布首張價單及開放兩個示範單位供參觀。項目至今已接獲逾300宗查詢，不乏居屋及首置項目的申請者，故正考慮提供針對性付款計劃。

宏安地產營業及市務部高級經理陳永盟指出，會研究為項目原址重建戶及其他市區重建計劃受影響人士提供特別折扣。

另外，龍光集團（03380）與合景泰富（01813）的鴨脷洲超級豪宅凱玥再錄成交，為5座21樓B室，實用面積1944方呎4房戶，連一個車位成交價7581.6萬元，呎價3.9萬元。

本港二手蝕讓潮持續，九龍塘豪宅賢文禮士有地下連花園特色單位，僅以3200萬元連1個車位易手，原業主勁蝕1480萬元離場，物業貶值近32%。

資料顯示，賢文禮士5座地下單位，實用面積1373方呎，3房間隔，連約689方呎花園，原以5000萬元連1個車位放售，最終劈價1800萬元或36%，以3200萬元連1個車位售出，呎價約23307元。

曦巒465呎賣785萬破底

原業主於2018年11月斥資4280萬元購入住宅單位，其後再在2019年4月以400萬元增購1個車位，合共入市成本約4680萬元，是次易手賬面大幅蝕讓1480萬元或31.6%，屬該屋苑歷來蝕讓金額及幅度最大個案。

銅鑼灣單幢盤曦巒再錄破底成交，消息透露，中層A室，實用面積465方呎1房戶，以785萬元售出，呎價約16882元，樓價及呎價俱創該廈新低。據了解，原業主於2012年4月以1251.5萬元一手購入，持貨逾11年半，賬面蝕466.5萬元，損手37.3%離場，蝕讓金額或幅度均為該盤歷來最大。

此外，灣仔囍滙3座高層F室，實用面積433方呎1房，以1080萬元連租約沽出，呎價約24942元。單位現月租2.68萬元，回報約3厘。

據悉，原業主於去年12月才以1128萬元購入單位，賬面已輸48萬元，加上原業主要負擔10%額外印花稅（SSD）稅款，涉及108萬元，連同其他支出，料最少蝕逾220萬元離場。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報10.14點，較上周7.25點上升2.89點。息口見頂及預期明年回落，而且政府推出「新資本投資者入境計劃」，對本地樓市屬正面消息，CVI單周回升至10點以上，終止早前3周低於10點的局面，惟CVI仍然繼續於低位反覆，預示樓價下調持續。

二手市場繼續尋底，將軍澳日出康城續錄蝕讓成交，其中晉海套3房以1,050萬元易手，6年間物業貶值14%；同樣持貨6年的南昌站匯璽1房單位以713萬元易手，業主帳面損失85萬元。

將軍澳近日二手睇樓及買賣氣氛保持穩定，全區12月至今暫錄約131二手買賣成交，近日市場續錄蝕讓易手個案，市場消息指，日出康城4期晉海2A座高層A室，實用701平方呎，套3房戶型，最新以1,050萬元成交，呎價14,979元。原業主於2017年約1,226萬元購入，帳面損失176萬元或14%。

同期區內細價屋苑新寶城亦連環錄得蝕讓個案，單位分別為6座低層F室及2座高層B室，實用面積同為378平方呎，前者以540萬元易手，呎價14,286元，業主持貨6年帳面蝕讓20萬元離場；而2座單位則以568萬元易手，呎價15,026元，業主於2019年以600萬元購入，4年間物業貶值5%。區內代理預料至今年底，市場交投會持續偏淡。

匯璽1房713萬售 蝕85萬

另外，南昌站匯璽1房單位業主亦需蝕讓離場，中原首席分區營業經理黃家全表示，匯璽成交單位為3B座低層K室，實用面積379平方呎，向南，擁單邊露台，享內園景，以713萬元成交，呎價18,813元。原業主於2017年12月以798萬元購入，持貨6年蝕讓85萬元或11%離場。

政府減辣提振樓市，並刺激多個豪宅打破冰封局面，中半山梅道May Tower一個3房近期以約8,100萬元售出，屬屋苑約半年來首宗成交。

代理消息指，上述May Tower1座中層2室，實用面積2,218平方呎，3房間隔，原叫價8,200萬元，減價100萬元或1.3%後，新近以約8,100萬元易手，呎價36,519元，較滙豐及渣打銀行 （02888） 網上估價均7,966萬元，高134萬元或1.7%。

據了解，原業主2017年斥8,688萬元購入，當年成交呎價達39,170元，一度刷新屋苑標準分層戶紀錄，現持貨約6年沽出，帳面損手約588萬元，貶值6.8%。

May Tower屬中半山知名豪宅，最為人熟悉是影星梁朝偉及劉嘉玲，於1993年以1,150萬元購入屋苑一個高層單位，並居住超過十年。

另外，九龍塘濤苑也打破僵局，據代理指，該屋苑一幢洋房，實用面積5,869平方呎，近期以逾1.27億元售出，呎價約2.17萬元。

原業主早於2003年以3,370萬元購入，持貨約20年，帳面大幅獲利9,370萬元，升值2.8倍。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣海盛路3號TML廣場18樓D01室，面積約1,833平方呎，以約750萬元售出，成交呎價約4,091元，以交吉形式易手，而該單位按市值月租約3.3萬元，租金回報率約5.2厘，新買家為區內用家。

據了解，原業主於2014年3月以約730萬元購入，是次易手帳面獲利約20萬元。同時，是次成交呎價更重返2013年水平，目前同幢大廈叫價普遍約5,000元或以上，與市場叫價相比，成交呎價差幅約20%。

恆地 （00012） 早前就兩年前統一業權的西半山翡翠園申請放寬高度限制近1倍，由原本興建兩幢17層高豪宅，變單幢32層高豪宅，提供217伙。申請已於本月中截收申述及意見，遭比鄰項目的業主立案法團等反對。

比鄰翡翠園的景雅花園業主立案法團表示反對申請，主因是放寬高度限制後，將對周邊住宅的現有住客造成不良影響，而且申請人計劃提供的綠化及設施亦僅為私人擁有，日後不可提供予公眾使用，因此認為這些原因並非是批准其放寬高度限制的合理理由。

同樣位於翡翠園附近的帝豪閣業主委員會亦反對申請，因為申請將對景觀構成負面影響，亦會影響該區的微氣候及風向。

高息環境下，工廈買賣淡靜，據代理統計，今年工廈買賣宗數及金額，均較去年明顯下跌，而過往2年成交暢旺的全幢工廈，今年更跌至僅2宗成交。

大額工業物業成交重現，物流倉存業續為工廈市場主要購買力。但始終經濟環境未見樂觀，工商物業租買表現受大市影響，呈下滑趨勢。中原工商舖表示，今年第4季暫錄得約339宗工商買賣成交，總成交金額錄得約43.83億元，預測全季總計將有近400宗成交，金額料約47億元，按此估算最新工商廈買賣成交比較2022年第4季，宗數會輕微減少，金額料會相若。全年計算則暫時錄得約1,888宗工商廈買賣成交，總金額約219.45億元，按年對比分別減低約2成及近5成。

基金夥儲存易迷你倉 5.6億購工廈

由於宗數下跌，年內大額交易亦較上年減少，雙重夾擊下令成交金額顯著下降。雖然整體買賣氣氛回落，但本季大宗交易重返市場，錄得2宗全幢工廈成交，包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉，市傳成交價約10億元，另一宗為基金公司黑石夥拍儲存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業大廈。

租賃市場亦受大市走勢拖累，今年第4季暫有約1,573宗工廈租務個案，對比2022年同期約2,181宗預料有近3成跌幅，個別行業在工廈租務特別活躍，為近年逐漸普及的電動車，錄得不少矚目大額租務成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面，共約11萬平方呎，由內地電動車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進駐。另代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖，月租約60萬元。

中原工商舖料投資移民 利後市

後市上，中原（工商舖）工商部董事劉重興分析，政府最新公布的投資移民政策，勢將帶動細價工商舖買賣成交量，而在工商舖範疇中，1,000萬元左右以工廈選擇較多，故受惠較大；加上第1季已有個別發展商趁利好消息部署推售工廈，預料屆時將會帶動買賣成交量，估計第一季工廈買賣成交量會有一成升幅，約達525宗，料全年會錄得約3,000宗，彈升幅度逾50%，至於金額方面，由於成交料會集中在細價物業上，故整體買賣金額會有10%跌幅至60億元，

他亦預計，由於不少業主會趁市況轉佳輕微調整叫價而沽貨，預料買賣價會有5至10%下調壓力。至於租賃成交則預測有約1,500宗，租金則料會下跌約5%。當中較看好前景的區域為長沙灣一帶，荃灣區相信會因區內工廈呎價調整而吸引買家關注；反之東九龍區就因價格相對硬淨，料買家入市意慾會較低。

葵涌為物流業集中地，現業主放售達利中心全層，意向價約1.09億元。

利嘉閣（工商舖）地產工商部分區董事文啟軒表示，近日工廈市場氣氛向好，獲業主委託連租約放售葵涌梨木道88號達利中心低層單位，建築面積約24,234平方呎，業主意向售價1.09億元，平均呎價約4,498元。

現租客為百貨超市

文氏指，單位擁有市場罕有約17呎高的樓底設計，承重達每平方呎300磅，現時獲知名百貨超市承租作貨倉之用，新買家每月可享穩定的收租回報。

達利中心坐落於梨木道及和宜合道交界，屬葵涌區核心工商地段，周邊交通網絡完善，往返各區相當方便。大廈設有特大車場，有貨台及多個貨車位，可容納40呎貨櫃車，方便上落貨物，亦設有8部客梯及16部貨梯，貨物吞吐量大，屬區內高規格優質工廈物業。

新盤12月份在新地天水圍全新大型項目YOHO WEST以低價搶攻掀起新一輪購買潮，連番推售均取得報捷佳績，力撐本月新盤銷情重上千宗水平，連同其他新盤共錄得逾1300宗成績，按月彈升1.35倍，並創今年3月後近9個月按月新高成績，YOHO WEST亦帶領新地成為本月的賣樓及吸金王雙料冠軍。

本月最矚為新地天水圍天榮站項目第1期YOHO WEST，項目上月底以低同區同系新盤逾20%推售，首批折實平均呎價僅10888元，即掀起入票熱潮，首輪銷售收逾1.84萬票，奪今年新界區票王寶座，項目亦不負眾望，連番推售均取得報捷成績，在第4輪銷售291伙，雖然即日只售出約160伙，但項目推售不足20天售逾千伙，成績相當理想，項目昨日亦增添成交，迄今售出1080伙，成為本月最熱銷新盤，同時帶領新地成為賣樓及吸金王雙料冠軍，共售出近1100伙，套現逾63億。

YOHO WEST本月推售凍結市場大批購買力，令其他新盤銷售相對失色，較佳的有中國海外旗下啟德維港1號，項目昨日亦增添2宗成交，同位於2B座，其中2樓C室面積459方呎2房戶，以918.6萬售出，呎價約2萬；另位於5樓B室面積329方呎1房戶，以674.9萬售出，呎價2.05萬，項目本月暫售出21伙，成為YOHO WEST以外銷情最佳的新盤，項目自推售至今已累售約680伙，套現超過80億。

維港1號連沽2伙

泛海國際位於元朗洪水橋的滙都I，發展商增現金回贈令項目本月暫售出18伙；會德豐地產旗下啟德MONACO系列項目、信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III及旺角ONE SOHO、鼎珮長沙灣睿峰、恒基鰂魚涌THE HOLBORN及信和與會德豐地產牽頭發展的西九龍維港滙，亦分別售逾11至14伙，為本月銷情較佳的新盤。

永泰地產旗下屯門現樓項目OMA by the Sea昨日以招標形式售出2座10樓A1室，成交價1240萬，呎價約13163元，單位面積942方呎，為升級版3房連套房戶型、設有獨立廚房及工作間，享海岸景色，反映豪宅入市步伐加快，市場對優質單位需求殷切。項目本月已連環售出5伙，套現逾5500萬。

總括本月截至昨日（28日），連同部分先租付成交個案計算，暫售出逾1320伙，較11月份僅錄得約560伙，按月大升1.35倍，為今年下半年按月新高，並創自今年3月錄得逾2000宗後，近9個月的按月新高。

至第4季新盤迄今暫售出逾2200伙，較第3季約2100伙，按季上升約4.8%；金額方面，第4季得約215億，較第3季約199億，按季度上升約8%。