「耐心」、「熱誠」、「堅持」造就成績亮眼的運動選手，建築產業亦同。輝昇地產董事長莊惠文【只有累積沒有奇蹟】專心做好每件事，把熱衷三鐵精神融於興建房屋上，秉持建築永久性、安全性、耐用性原則，打造幸福好宅，於萬華首發「城中京湛」。

「設定目標，需要決心耐心去執行唯有持續的努力，才能創造為人稱羨的成績」莊惠文董事長認為:只有累積沒有奇蹟，現階段以蓋好「城中京湛」為目標。

莊惠文董事長是台南囝仔，自小生活困苦，退伍後隻身前往台北打拼，從空調工程開始做起，並於1986年成立輝昇工程，至今已近40個年頭。他長期與國內2大百貨配合，更於2004年標得台電核能四廠工程，提昇品質管理能力為一路發展的事業注入強心針。

莊惠文董事長歷經台灣經濟起伏，挺過SARS、金融風暴、疫情等嚴峻時期，他不斷充實與學習，擁有品管工程執照、營建管理學碩士學位，成立輝昇地產開發股份有限公司，推出首發建案「城中京湛」，並將三鐵運動精神融入團隊領導中。

「城中京湛」為一樁危老重建案，莊惠文董事長在本案扮演建設者，也是合建戶、更是住戶希望的整合者。他說整合不容易你永遠不知對方在想甚麼！本基地整合超過十年，接手後本著耐心、熱誠、堅持、服務與分享最終以很短時間6個月整合完畢。

「以自住的品質來蓋房子」設計上若有不符合人性的地方，就會與建築師討論修正。莊惠文董事長說，像是垃圾間雖符合法規但太狹小，需預留擴充空間、每個房間貼心設計雙切開關、各戶大門升級耶魯四合一指紋門鎖，增加法國進口隔音墊把樓層噪音干擾降到最低，使用高等級YKK鋁門窗並將玻璃從5+5增厚6+6膠合玻璃，增加隔音及隔熱效果、廁所輕隔間改採用RC結構等等。

不過莊惠文董事長認為，實際住進去的感受才是最重要的。輝昇地產團隊秉持「務實」、「誠實」、「創新」3大經營理念，並堅持以「消費者立場」為初衷，預售房屋履約保證採用對保護消費者最無風險的「不可動用之價金信託」，並以誠信負責的態度，以世代傳承的決心做建築。

「城中京湛」取得建築多項標章，包含智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙環境設計第一級、新建住宅性能安全評估第二級。此外建案採用的連續壁寬達80公分壁深38公尺，並加了扶壁地中壁，耐震強度比法規高出1.15倍，大大提升居住安全；導入隔音墊減少樓層間的干擾及屋頂空中花園綠化，創造幸福好宅。

「城中京湛」位於台北市萬華區開封街二段，為萬華區鬧中取靜之地，打造地下5層樓、地上15層樓建築，推出2至3房產品；此案除享有成熟機能以外，還擁有台北蛋黃區精華地段增值空間優勢，磁吸不少在地、外來客目光。

財政部國稅局表示，近來接獲民眾詢問，父母簽約購買預售屋，依照時間支付工程款一段時間後，將預售屋轉賣給子女，買賣總價與已繳付預售屋工程款間有差額，應如何申報贈與稅，產生疑義。國稅局指出，只要能提出金流支付證明，則屬於買賣交易，免課贈與稅。

國稅局說明，民眾向建設公司購買預售屋，繳付一部分工程款後，將預售屋轉賣給子女，於轉賣時預售屋尚未建築完成，其所轉賣的財產，實質上為「已支付價款所產生得向建設公司請求為相對給付之權利」，等同為子女支付部分購屋款，父母轉賣予子女時，應注意需依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，向國稅局申報二親等以內親屬間財產的買賣案件。

雖出售總價與已支付未收取價款間有差額，但因未付工程款，需由買受人繼續支付給建設公司，父母轉賣給子女的權利範圍，只限於已繳付工程款。因此，向國稅局申報轉讓預售屋時，若能檢附買受人確有資金來源，並支付相當於已付工程款之事實證明文件，經認定買賣者，則非屬贈與行為，免予課徵贈與稅；反之，買受人未能提出已支付價款之確實證明，則仍需課徵贈與稅。

國稅局舉例說明，甲君於2021年5月15日購買預售屋1戶總價3,000萬元，另於2023年11月20日與建設公司簽訂契約，將預售屋轉賣予兒子乙君，轉賣時已付工程款計500萬元。雙方約定房屋買賣總價3,000萬元，乙君於簽約時支付甲君500萬元，甲君於交易後30日內檢附乙君付款流程及資金來源證明文件，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件，經審查符合以自有資金購置財產免徵贈與稅。

根據最新公布的開工資料顯示，去年前 11 月住宅開工數量為 12 萬戶，推估全年有機會站上 13 萬戶，雖然較 2022 年的 14.6 萬戶衰退，不過連續 4 年每年 13 萬戶以上的開工量，已經創下 2009 年統計以來的最大規模的開工潮，主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加，住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台這波住宅開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係，這些地區基期較低，加上市場需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推案，加上雙北外的居住型態也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，都帶動需求增加，開發商在這些區域推案順利銷售，更有信心買地推案，因此過去新北市推案最多，但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。

統計顯示，這波開工潮的高峰落在 2022 年，住宅開工 14.6 萬戶，2023 年前 11 月住宅開工 12 萬戶，推估全年約 13 萬戶，有機會挑戰連續 4 年住宅開工量都在 13 萬戶以上，而 2009~2019 年平均每年住宅開工數量是 8.3 萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。

以區域來看，2023 年前 11 月住宅開工數量最高的是台中市，共達 2.7 萬戶，其次則是新北市的 2.2 萬戶，桃園市的 1.7 萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達 1.2 萬戶，高雄市則是開工達 1.3 萬戶。

曾敬德指出，過去幾年開工大量，當時候房市景氣暢旺，加上自用需求穩健，銷售狀況穩定，不過有些科學業投資題材的區域，可能投資的比例就會稍高一些，另外平均地權條例上路也改變預售生態，新制上路後的自用當道，投資都轉向長期置產。

台南市去年10月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為138.24，較前期(9月)上漲0.56%，相較去年同期則上漲5.61%。綜觀今年度市場表現，南市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫，本期交易量較前期明顯增加38.1%，較去年同期則大幅增加66.81%。

地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數微幅上漲，全市10月建物移轉棟數共計2704棟，受惠於歸仁區以及永康區等地買氣湧現，較前期(9月)大幅增加38.1%，與去年同期相較也大幅增加66.81%，與9月買氣萎縮的情勢大為不同，單月漲幅位處六都中表現第一。

今年度截至本期為止，各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數呈現上升趨勢。

各行政區住宅價格指數表現，以新市區漲幅最高，與前期（9月）相較，上漲1.79%，其次為北區與歸仁區，分別微幅上漲1.06%以及1.05%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為安南區、永康區以及北區，分別小幅上漲8.24%、7.32%以及6.65%，顯示近年受市中心開發趨於飽和的情況下，需求逐漸外溢，此三區域房市穩定微幅上揚。

反觀善化區以及南科區域等價格指數亦較前期（9月）則呈現微幅下跌的趨勢，尤其以善化區微幅下跌1.13%最為明顯，南科區域則微幅下跌0.58%；此外，新營區以及仁德區相較前期（9月）也呈現微幅下跌的情形，跌幅分別為0.68%以及0.04%，上述地區房市是否出現價格鬆動現象，仍有待持續觀察。

各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（716棟）、歸仁區（475棟）以及安南區（372棟），與前期（9月）相比，分別增加186.40%、1483.33%以及43.08%，其中又以歸仁區增加幅度最大，可能與當地新建案完工有關。

市中心區域交易量下滑，與去年同期相較，又以安平區減少約4成位居第一，中西區減少約2成，東區持平的狀態。整體而言，本期住宅市場價格持續微幅上揚，交易量則受惠於永康區以及歸仁區等地而明顯增加，後續房市是否回溫將持續觀察。各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，詳細住宅價格指數資訊將公佈在地政局網站。

內政部今表示，環境部預計於明年開始徵收碳費，但房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲，呼籲業者不要以碳費徵收為由哄抬房價。

內政部指出，近期媒體報導有不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲，但經評估，碳費對建築成本影響小於1%，目前碳費費率尚待環境部審議，根據「氣候變遷因應法第29條」，被徵收對象可以提出自主減量計畫，即可適用優惠費率，且依環境部規劃，碳費僅對排放量達2.5萬噸以上之製造業徵收，其中建築成本與碳費徵收有關的部分，主要為營造原料中的鋼鐵、水泥等費用。

內政部指出，有關營造業或不動產業者憂慮水泥及鋼鐵材料因徵收碳費而價格上漲，將間接影響房價，經內政部評估，碳費影響混凝土成本增加約3.2%；鋼筋成本增加約2.8%，而鋼筋混凝土材料成本約占建築總造價30%，因此，以一般鋼筋混凝土建築而言，碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲。

鄉林集團董事長賴正鎰今(4)日在年終記者會中指出，鄉林今年首季有台北市中山區吉林案、雲林斗六案正式開案，萬華都更案今年Q3也將進場銷售，其中吉林案未演先轟動，已有近三百通（組）預約賞屋。

鄉林建設（5531）去(2023)年有台北三重的「鄉林恆美」案交屋及「鄉林士林官邸」租金收入，另有轉投資大陸子公司青島鼎林的涵碧樓酒店、南京鼎正的涵碧樓酒店收入和酒店式公寓與寫字樓的房產銷售收入，1至11月自結營收累計達36.8億元，較去年同期約增加24.5億元，年增197.99%。

賴正鎰今(4)日年終記者會搶先宣布即將開案的台北市中山區吉林案的好消息，他說，吉林案基地1100坪，且地主100%同意，共有住家123戶、店面6戶，總銷130億元，目前基地舊屋已拆完，正進行綠美化，元月下旬將有活動揭幕儀式。

他說，鄉林布局商業不動產已有20年經驗，以台灣經驗跨足大陸後，持續籌備台灣第二間涵碧樓，也會在美國及東南亞等地布局，加速國際化。已備妥超過總銷1,251億元的土地案量，足以未來五年推案之用，每年計畫維持200至300億元推案量。

鄉林在雙北市有20塊都更土地，去年陸續收網推案外，也有購地計畫，包括台北市的北士科園區土地，新北市塭仔圳重劃區及三重的二重重劃區等地，中部則以台中13、14期重劃區，單元4、5重劃區及水湳經貿園區，彰化及員林為推案區域，正與地主談判中，今年已備妥35億元，要在雙北與中部各購入3塊土地。

鄉林看好都更帶來的都市翻新熱潮，今年要在吉林路與農安街口的吉林都更案，最近新的廣告標語「結廬在中山」才亮相，就接到了上千通洽詢電話，其中有近三百通已經預約賞屋。

他指出，「結廬在中山」是引用陶淵明「結廬在人境，而無車馬喧。」這句話，表達在中山區的核心區域，以鄉林建築美學打造陶淵明美好的生活意境，且吉林中山案就在位於吉林路上的燙金地段，鄰近捷運中山國小站及花博新生公園，生活機能與交通條件優越，新大樓蓋成後，將成為當地矚目的新焦點。

他表示，吉林案的接待中心安排在鄉林士林官邸總部，這也是鄉林首度以自家總部作為新案接待中心與樣品屋，不僅有維護自家品牌的用意，正考慮未來台北推案，接待中心都會放在士林官邸的集團總部。

此外，鄉林首度返雲林故鄉投資，看好斗六、虎尾及斗南「雲林金三角生活圈」市生活機能完善，產業發展快速等聚焦效應，吸引國際大廠投資，年輕人返鄉或跨域就業機會大增，交通快速發展，年輕人返鄉就業，小家庭暴增，近5年家戶數就增加4,418戶，年增0.55%。去年買下斗六車站附近的核心區域，1,600坪土地將推最美的飯店式管理的社區，224戶，總銷28億元，預計三月公開。

隨北北基桃大眾運輸網陸續到位，生活圈逐漸成型，加上新青年安心成家優惠貸款上路，許多民眾也從市中心向外圍尋覓千萬以內的房屋。永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，中壢區以1785件居冠，等於1天交易超過5件，淡水區則以1603件居次，桃園區1444件第三。

十大交易熱區中，桃園市就占4個，顯見桃園千萬價格內的房屋選項眾多、房屋交易也相當熱絡。楊梅區與平鎮區分別以1000及884件交易量排名第四及第五，這兩區是桃園重要的工業區，同時鄰近龍潭科學園區，就業人口穩定。桃園市上榜的4行政區交易量共計5113件，等於桃園市的千萬購屋交易1天至少15件，房市相當蓬勃。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口於今年突破230萬人，也是六都中唯一人口自然增加正成長的縣市，購屋需求穩定，桃園市與新北市相鄰，交通有高鐵、台鐵、機場捷運、高速公路與快速公路連接雙北地區，相對實惠的房價也吸引不少雙北購屋族。

十大交易熱區中，新北市有5個行政區入榜，其中淡水區1603件位居第二名，因生活機能完整，交通有台北捷運淡水線加持，平均2字頭的單價優勢吸引不少購屋族，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區。與台北市內湖、南港相鄰的汐止區也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業人口，3字頭的房價對於港湖區的上班族也具磁吸效果，平均交易總價約705萬元。

至於新莊區、三重區、板橋區是新北市人口稠密地區，也是新北市房價較高的區域，總價千萬內的交易件數有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價763萬元至779萬元，其中，板橋交易案例的平均單價每坪45萬最高、平均坪數18.9坪面積最小。陳金萍補充，板橋、新莊、三重等地區生活機能完善交通便利，總價千萬內的產品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價也較新大樓實惠，因而吸引消費者目光。

基隆市唯一入榜的是件數558件的安樂區，平均單價每坪16.3萬元也是榜上單價最低的行政區。陳金萍說明，安樂區總價千萬內的交易主要是基隆長庚醫院以及大武崙工業區附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北地區。

嘉義縣近年依照農工大縣施政藍圖新設多處產業園區，因應園區開發帶來就業人口居住及支援性服務設施，嘉義縣府持續進行都市計畫通盤檢討及個案變更，其中縣治地區周邊重大建設持續開展，嘉義科學園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、馬稠後產業園區與縣府土地標售完畢等建設陸續到位。推案業者評估，嘉義建設逐漸到位，有利增加就業機會與提升薪資水準，引領高鐵嘉義站區輕豪宅大樓房價帶已站3字頭。

近期嘉義高鐵特定區大型商業設施招商有成，將規劃2至3層樓大型折扣購物中心（Outlet）及相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施，縣治地區都市計畫為因應後續居住生活腹地所需，嘉義縣府已檢討約387公頃土地可採市地重劃方式開發，目前正由縣府重劃主管機關公辦重劃作業，並進行細部工程設計中。

經發處說明，民眾關心的公共設施用地專案通盤檢討，縣府已於111年完成轄內23處都市計畫區檢討草案並提送內政部審議，112年內政部已召開8次都市計畫委員會專案小組聽取草案構想，給予建議意見，113年縣府將持續與內政部及鄉鎮市公所討論獲得共識，加速檢討進程。

深耕高鐵嘉義站區房市的清景麟建築團隊總經理謝宗澂表示，嘉義縣長翁章梁自上任後，推動嘉義縣轉型「農工大縣」，同時積極開發產業園區與推動高鐵嘉義站區、縣治地區，嘉義科學園區112年動土開發，亞洲無人機AI創新應用研發中心匯聚逾40家產官學研單位，馬稠後產業園區縣府土地標售完畢等建設陸續到位，加上半導體業評估設廠規劃，可望陸續增加上萬就業機會，也造成嘉義站區輕豪宅產品去年售出逾800戶，最高價已站上3字頭。

清景麟建築團隊看見嘉義縣府在嘉義最具競爭力的農業技術基礎上，導入智慧科技及創新育成技術，並創立「嘉義優鮮」自有品牌，成立「嘉義縣智慧農業跨域整合平台」，嘉義縣政府的用心與在地小農對於自家物產的堅持，如同清景麟品牌對建築的專注精神，因此行動力挺，每到產季就會向太保市農會訂購「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」（AURORA MELON）送給已購客戶，這項行動至今已邁入第三年，共累計認購高達一萬顆哈密瓜，同時分享愛心給兩千多戶已購客戶，除希望藉由企業自身力量拋磚引玉，推廣嘉義在地農產品支持農民生計。

為提供更多社會住宅公民眾租住，新北市府透過自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等多種方式去得社宅，近期有5處容獎社宅陸續完工，分別坐落在板橋、土城、新店、泰山、五股，共提供120戶社宅空間，預計今年中公告招租增加社宅量能。

預計今年中招租的容奬社宅包括板橋江翠容獎社會住宅位於板橋區華江一路，距離捷運江子翠站約900公尺，周邊有華江市場及河濱公園，提供52戶社宅空間。土城明德社會住宅位於土城區學士路，社區有幼兒園及托老中心等公益設施，共提供24戶社宅空間。

新店斯馨社宅位於新店區央北二路，距離捷運十四張站約650公尺，附近有醫院、文教等設施，提供20戶社宅空間。泰山信華社宅是泰山第1處完工社宅，鄰近新北市立新泰國民中學，提供14戶社宅空間。五股成州社宅位於成泰路三段，鄰近洲子洋公園及新北市五股國民運動中心，提供10戶社宅空間。

新北市城鄉局表示，新北境內透過多元途徑取得社宅共計已有1573戶社會住宅，目前有9處營運入住中社宅共399戶，近期再添5處容獎社宅陸續完工，預計提供120戶，將於今年中公告招租增加社宅量能。

據聯徵中心統計顯示，2023年第3季桃園市桃園區平均授信額度1,004.7萬元，為統計以來首次突破千萬元，相較10年前，成長幅度達61.5%，也是目前全桃園市唯一房貸金額破千萬的行政區。

信義房屋在地專家分析，桃園區平均房價最高，因此房貸金額首先突破千萬；而若從桃園市各區的房貸金額變化來看，過去10年成長幅度均高，反映房價漲幅之外，也顯示購屋民眾、銀行端對房價支撐度有信心。

據資料，2023年第3季桃園區平均授信額度1,004.7萬元，較2013年同期成長61.5%；另如，蘆竹區平均授信額度963.4萬元，較2013年同期成長26.5%，中壢區平均授信額度則為869.2萬元，較2013年同期成長84.6%， 龜山、平鎮、八德區的平均授信額度成長幅度，則分別落在36%至75%不等。

信義房屋桃一區協理詹智偉指出，桃園有很多發展中的重劃區，如青埔、中路、小檜溪等，若以重劃區來看，目前單總價最高的區域非青埔莫屬，推斷這也是中壢區房貸金額漲幅超過8成的主因，但若以行政區來看，桃園區因房價落差較小，故成為全市首個房貸金額破千萬的行政區。

詹智偉分析，桃園各主要行政區過去10年房貸金額皆有明顯成長，除了是反映房價漲幅之外，也可從信心面的角度加以探討。因為一般來說，如果某一區域房價漲得太快、太多，銀行為避免風險，對於該區域的貸款條件經常會加以控管，也就是所謂的銀行估不到。

相反的，如果購屋民眾及銀行端都對一地的房市發展有信心，同時也有足夠的剛性需求，無論是房貸金額、貸款期數等相關條件，也才會跟得上房價的成長。

2023年，南寧樓市總體比較平淡，市場觀望情緒濃厚。 從大環境來看，2023年無疑是近年來房地產政策較為寬鬆的一年。 從中央到地方，從供給端到需求端，重磅利好政策連連，「組合拳」持續優化調整，節奏之密集、力度之大遠超以往。 9月，南寧8部門聯合發佈14條新政，包括實施購房補貼，認房不認貸、優化購房入學模式、買新房/車位可享契稅補貼、可提取公積金做首付等，以支援合理住房需求、助企紓困、去庫存、完善配套、優化房地產市場環境、穩定市場預期。

2024年1月3日晚，克而瑞廣西區域正式發佈“2023年度南寧市房企全口徑/權益銷售TOP20”“2023年度南寧商品房項目銷售TOP20”榜單（詳見右表）。 2023年「成績單」出爐，南寧樓市成交情況如何？有哪些房企、樓盤在市場考驗中脫穎而出？

房企榜：強者恆強 頭部梯隊門檻維持30億元+

克而瑞數據顯示，2023年南寧主城區（不包括武鳴區）商品房於2月、3月、12月達到年度成交峰值，整體供需基本平衡，供應面積、成交面積均小幅提升，成交均價同比小幅回落;商品房新增供應面積543.16萬㎡，成交面積585.55萬㎡，成交均價10039元/㎡。

樓市深度調整期下，房企銷售承壓延續。 強者恆強，頭部梯隊（TOP5）維持30億元+，其餘梯隊相鄰排位差距進一步縮小。

從2023年南寧房企權益銷售排行看，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20門檻分別為40.06億元、33.60億元、15.69億元、6.29億元，各梯隊門檻均有所回落。 整體來看，南寧TOP20房企在逆市中堅守核心競爭力，TOP20房企權益金額合計約409.44億元，維持市場高佔有率的優勢。

單盤榜：區域分化再加劇 熱點區域樓盤更扛打

雖然市場低迷，但單盤的銷售力還是讓人眼前一亮。 從單盤榜來看，2023年度TOP20合計成交超200億元，仍佔據超三成的市場份額，強者恒強趨勢依舊。 上榜的TOP20專案中，也出現頭尾專案銷售金額差達20億元、專案分化持續加劇的特點。

其中，保利·領秀前城一直是南寧樓市明星樓盤，以26.20億元、18.68萬㎡登頂2023年度南寧單盤銷售金額/面積雙榜第一。 可見熱點區域集聚高能級資源的專案，其疊加的價值更高，更易得到客戶青睞。

從區域看，TOP3專案保利·領秀前城、北投領上、榮和·鳳嶺學府，均出自青秀區鳳嶺。 而良慶區和江南區上榜專案或佔據教育資源，或佔據成熟的生活、商業配套，或佔據景觀優勢等。

從上榜專案房企類別看，TOP20中有13個專案來自央國企，其餘專案大多來自實力民企。 這些房企大多擁有強勁的產品力、兌現力、服務力，市場口碑較高，比如保利置業、華潤、北投、榮和，企業上榜專案有2至4個。 這也說明，單盤、區域的分化加劇再加劇。 未來，城市中心區域集聚高能級資源的熱點項目依舊是客戶置業優選。

土地市場：成交28幅商住地 冷熱分化較明顯

據統計，2023年南寧土地市場共成交28幅商住地，成交總面積約1665.5畝，共攬金99.8億元。

從城區來看，良慶區仍然是2023年南寧土地成交大區，共順利出讓5幅商住地，地塊體量都比較大，成交總面積約569畝，成交總金額約43億元，這也意味著2024年良慶區或有更多新盤推出。 其次是青秀區，成交12幅地塊，大部分是核心地段優質地塊，成交總面積約539.4畝，成交總金額約25.8億元。

江南區成交了4幅地塊，其中有不少是舊改地，成交總面積約274畝，成交總金額約15.9億元。 高新區成交了3幅地塊，成交總面積約187畝，成交總金額約10億元。 西鄉塘區成交了2幅地塊，成交總面積約10畝，成交總金額約7880萬元。 興寧區成交2幅地塊。

2023年，受到市場因素影響，南寧土拍市場整體表現平穩，整體供應量相比往年明顯收縮。 冷熱分化也比較明顯，城市核心區優質地塊依舊能掀起搶地熱潮。

從拿地企業來看，央國企成為拿地「主力軍」。。 據不完全統計，2023年有北投產城集團、南寧軌道地產、廣西交投地產、鐵建城發、萬豐地產、建發房產等央國企拿地。

從地塊分佈來看，今年鳳嶺北地塊房企參與度高，2幅「小而精」的地塊均處於青秀區鳳嶺板塊。 分別由廣西華控能源科技有限公司、建發房產摘得。 建發房產拍得的地塊位於雲景路以北、長月巷以西，已建成建發·繘雲專案入市銷售。 華控地塊專案名為「華控中心」，預計2024年下半年入市。

1月4日，北京2024年的首場土拍拉開序幕。

據瞭解，此次共出讓4宗宅地，分別位於豐台區和房山區，最終，2宗地觸頂搖號，2宗地底價成交，總攬金122億元。 其中，豐台區大瓦窯兩宗地塊共有8家房企參拍，溢價率均達15%。

此外，近日，山東濟寧調整公積金貸款政策，貸款最長期限由25年延長至30年;內蒙古呼和浩特加大高校畢業生租購房補貼政策落實力度。

北京首場土拍攬金122億

1月4日，北京2024年的首場土拍拉開序幕，此次共出讓4宗宅地，豐台區3宗，房山區1宗，總出讓面積約17.26萬平方米，總開發規模約35.5萬平方米，總起價112億元，均採用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。

據瞭解，地處五環以內的豐台區大瓦窯兩宗地塊受熱捧，共受到8家房企關注並積極參拍。

其中，大瓦窯L42地塊建築規模6.96萬平方米，掛牌起始價33.5億元，地價上限38.525億元，為純住宅用地。 該地塊共吸引了中建信和（五局）、京能置業(4.920-0.09, -1.80%, )、保利、興創、中鐵建5家房企參與現場競拍，僅中建信和、 興創參與搖號，最終由中建信和以地價上限38.525億元摘得，成交樓面價55352元/平方米，溢價率15%。

大瓦窯L44地塊規劃建築規模約9.02萬平方米，需配建約2.7萬平方米公建，掛牌起始價33.4億元，地價上限38.41億元，規劃為F1住宅混合公建用地。 該地塊同樣吸引了中建壹品（三局）、京能置業、天恆、華潤、城建、興創6家房企參與報名，除了華潤，其餘5家房企均參加現場搖號，最終由京能置業以地價上限38.41億元搖號摘得，成交樓面價42573元/平方米，溢價率15%。

另外，豐台區羊坊041地塊建築規模5.67萬平方米，掛牌起始價22.3億元，地價上限25.645億元，銷售指導價7.2萬元/平方米，最終由中建壹品以22.3億元底價摘得，成交樓面價39322元/平方米。

房山區拱辰0018地塊建築面積13.82萬平方米，掛牌起始價22.8億元，銷售指導價4.5萬元/平方米，因僅有北京城建一家報名而底價成交，樓面價1.65萬元/平方米。

最終，此次出讓的4宗地中，2宗地觸頂搖號，2宗地底價成交，總攬金122億元，平均溢價率8.9%。

中指研究院土地市場研究總監張凱認為，隨著房地產利好政策的持續釋放及企業融資環境的改善，有望進一步帶動土地市場活躍度的提升。 北京土地市場在首個交易日推出了較為優質的地塊，吸引了多家房企參與競買，符合市場預期，有利於促進剛需和改善性住房需求的釋放，對市場情緒將帶來積極引導。 此次成交的4宗地中，豐台大瓦窯2宗地塊關注度較高，項目位於西南五環內，緊鄰14號線大瓦窯地鐵站及京港澳高速，交通條件優勢明顯，供應后可為周邊補充大量優質房源。

濟寧調整公積金貸款政策

1月3日，濟寧市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》。

其中提出，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，大力支援新市民、青年人住房需求，決定調整住房公積金貸款部分政策。

一是調整住房公積金貸款繳存條件。 借款申請人建立住房公積金帳戶滿12個月（即滿365天）且按時足額繳存住房公積金12個月以上（含12個月），調整為借款申請人建立住房公積金帳戶滿半年，申請住房公積金貸款時按時足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）。

二是調整最長貸款期限。 住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。

呼和浩特發大學生購房補貼

1月2日，呼和浩特發佈《2024年“五萬大學生留呼”專項行動實施方案》，方案重點聚焦六大產業集群，從企業用工、大學生就業創業等方面制定精準支援措施，服務大學生來呼、回呼、留呼就業創業。

其中提出，組織實施“安居保障行動”。 一是加大住房資源供給。 2024年通過集中新建、企業配建和市場購置等方式，籌集公租房2000套、保障性租賃住房3000套。 在呼和浩特市無房的青年人、新市民申請租住保障性租賃住房，租金不超過市場價的70%。 二是加大高校畢業生租購房補貼政策落實力度。 提高審批效率，加強部門聯動。 切實落實租購房補貼政策，做到應審盡審、應發盡發、應享盡享。 三是鼓勵園區、企業建設員工宿舍、人才公寓等配套設施。 相關部門為企業建設員工宿舍和人才公寓提供便利服務，並按規定享受有關優惠政策。 對於擁有權歸屬開發區管委會的，按照專案投資額的15%給予補助，最高補助2000萬元。

政府今季不會推出住宅地及商業地招標。中原測量師行張競達認為決定屬正確。現時樓市市道差，息口高企、樓價下跌等影響發展商的投地意欲，早前接連有地皮流標，既然全年預計供應量已接近年度供應目標，暫時停止推地未嘗不是一件好事。
　　
由於土地屬珍貴資源，現時經濟復蘇情況不似預期，樓市下跌，政府因應環境推地或暫停推地，可以避免造成資源浪費。
　　
政府今季僅推出元朗創新園工業用地，佔地3.2公頃，提供16萬平方米樓面。萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明認為，政府最後一季推地都會偏向比較保守，始終利息高企，發展商開發項目財務成本高，就算現在推住宅地，發展商入標態度都會非常保守。他指，元朗工業用地規模大，位於工業邨內，地點不是特別有優勢，估計樓面地價港幣1500至2500元，總地價估計25至42億元。

1月4日，合生創展集團公告稱，截至2023年12月31日止12個月，該集團及其合營公司及聯營公司的總合約銷售金額為325.83億元;其中物業合約銷售314.22億元;及裝修合約銷售11.61億元。 物業合約銷售面積為77.35萬平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米40625元。

1月4日，碧桂園控股有限公司（簡稱“碧桂園”）發佈2023年12月份銷售業績。 公告顯示，2023年12月份，碧桂園單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約69.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約68萬平方米。

根據此前公告數據計算，2023年，碧桂園累計實現權益銷售金額1742.8億元。

商業地產諮詢機構戴德梁行4日發佈的數據顯示，2023年上海商業地產大宗交易投資活躍，全年共實現115宗，合計806億元成交。 雖然成交總額同比下降8.9%，但降幅有所收窄，成交宗數創五年新高。

數據顯示，2023年上海商業地產市場中，投資型買家繼續主導市場，全年成交佔比達79%，且以個人投資者和機構投資者為主，公寓住宅、辦公及產業園專案更受關注。 自用型買家2023年共成交50單，約76%為辦公及研發資產，買家更關注一線江景區域或其他重點核心區域，成交總價多控制在10億元以內。

從成交類型看，2023年辦公及研發商業地產成交總額達281億元，佔比35%;公寓及住宅緊隨其後，以131億元成交總額，16%的佔比居於第二。

展望2024年，戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰說，預計2024年將會有更多核心商圈優質資產專案放售，在消費類基礎設施REITs多單成功獲批的背景下，零售類資產將受到更多關注。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報7.61點，較上周10.14點下跌2.53點。近期樓市氣氛略為好轉，但是二手成交仍然偏低，銀行對按揭估價繼續採取謹慎保守的態度，預示樓價跌勢依然未有停止。有市場人士預期，短期CVI將於10點上下的谷底徘徊。而自2023年10月初CVI跌穿10點起，指數連續13周在7點到15點間低位反覆。

高雅光學(00907)公布，以910萬元出售工業物業予獨立第三方傅曉紅，料收益約40萬元。
　　
該集團指，該物業為觀塘興業街美興工業大廈B座6樓B1室，受現有租賃協議約束，該協議將於4月到期。去年3月底年度稅後租金收入淨額約35.2萬元。該集團指，考慮到現時財務狀況及業務營運，出售事項所得款項將改善財務狀況，擬將出售事項所得款項淨額用作業務發展及一般營運資金。

融信中國(03301)公布，連同聯合營公司在內，截至去年12月31日止全年銷售金額約163.9億元（人民幣．下同），同比下降約71.6%，建築面積約108萬平方米，每平方米平均銷售價格約1.5萬元。
　　
該集團指，去年12月銷售金額約11.1億元，同比升約3.2%，建築面積約6.4萬平方米，每平方米平均銷售價格約1.7萬元。

據《彭博》引述知情人士稱，大連萬達集團向其一筆已延期美元債券的部分持有人表示，公司已準備好現金，支付1月5日到期的分期償付款。該人士透露，該筆款項是票據本金的10%；萬達已在境外備足資金。
　　
該筆美元債發行規模為6億美元，原定今年1月29日到期，票面利率7.25%，去年11月獲同意展期至今年12月29日，償還方案為今年1月支付本金的10%、5月支付20%、9月支付30%、12月支付40%。萬達當時表示，還款來源是萬達穩定的租金收入和珠海商管的分紅，並承諾還款計劃能100%實現。目前這筆美元債報價顯示為每1美元83美分，反映市場對全額兌付抱有期望。

首批338.8萬入場 平絕東九新盤

全新盤以「時光倒流價」吸客。宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，昨天公布首批50伙價單，折實平均呎價15326元，與2015年8月遠東發展（00035）旗下同區鑽嶺，首批折實平均呎價約1.53萬元相若，意味樓價重返約8年半前水平。項目入場費338.8萬元，料平絕九龍東新盤。

薈鳴首張價單共50伙，實用面積200至356方呎，120天即供可享30%樓價折扣，折實售價338.8萬至577.4萬元，折實呎價14251至19083元，折實平均呎價15326元。

與鑽嶺相若 開價貼二手市

黃大仙對上一個開價新盤為同樣主打1房的鑽嶺，2015年8月推出首批50伙，折實平均呎價約1.53萬元，與薈鳴首批折實平均呎價相若。鑽嶺近期二手平均成交呎價約1.57萬元，故薈鳴屬於貼市價。同區現崇山、悅庭軒及鑽石山星河明居，近期二手平均成交呎價則約1.38萬至約1.79萬元。

薈鳴首批只提供2間開放式，位處8樓及9樓，折實售價358.8萬元起。今批最平單位是3樓G室，實用面積230方呎，1房間隔，折實售價338.8萬元，折實呎價14730元。區內代理指出，九龍東已經沒有300餘萬元新盤供應，薈鳴入場費料平絕九龍東一手。

設4付款方式 建築期25%折扣

項目共提供4款付款辦法，除上述120天現金付款計劃外，還有建築期付款計劃，可享25%樓價折扣，另設最多樓價4.5%提前成交回贈。

另外，買家正就讀或曾就讀指定22間本地高等院校，或者透過指定人才計劃來港人士，可選用「樓住人才付款計劃」，有27%樓價折扣，另設成交價1%現金回贈。買家可於交樓時支付餘下90%樓價，若提前180天內成交，可獲樓價3%提前成交現金回贈。

該盤也針對特選公屋買家、2023年資助房屋申請者及市區更新住戶，提供「置業階梯共享付款計劃」，可獲28%樓價折扣，買家可於交樓時支付餘下92%樓價，亦設最多樓價2.5%提前成交回贈。

宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴首批價錢為「有求必應價」，首批全數1房折實售價都低於400萬元，是市民絕對應付到的價錢。

程德韻續說，該盤價錢較九龍東新盤有逾兩成折讓，冀能貨如輪轉。薈鳴將於本周六（6日）開始收票及開放示範單位予公眾參觀，最快下周末開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，發展商願意用蝕本價賣樓，反映去貨決心，料可鎖起市場大批購買力，甚至新居屋及白居二買家。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，薈鳴落成後呎租可達50元。

薈鳴位於鳴鳳街28號，提供230伙，實用面積178至375方呎，預計2025年4月底入伙。

2023年商業房地產市場復甦步伐較預期差，世邦魏理仕發表的《2024年香港商業房地產市場展望》指出， 2023年底本港甲級寫字樓空置樓面達到1430萬方呎，整體空置率飆至16.4%，雙雙創下歷史新高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，2023年甲級寫字樓租賃活動增加，全年租賃成交量達400萬方呎，按年增加8.7%。不過，去年增加130萬方呎新供應，令空置樓面高達1430萬方呎，空置率按年增加1.1個百分點至16.4%。由於樓面過剩，導致全年租金跌幅達6%。

馮慧詩認為，2024年香港的金融市場有望復甦，但大多企業將仍謹慎控制成本，預計今年甲級寫字樓租金將再下降5%至10%。

零售租賃市場在2023年整體租賃量達150萬方呎，創歷史新高，但下半年增長放緩。去年第四季核心區街道商舖租金按季增加0.7%，為2022年第四季以來最小的按季增幅，去年全年增長則達6.3%。

核心區街舖今年料漲租5%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，2024年中國經濟料復甦以及潛在減息等因素，將支持旅客及本地消費，預計核心區街舖租金或會增長5%。

而近年市況向好的工業市場去年亦走弱，新增租賃量從2022年的630萬方呎，下降至2023年的290萬方呎。市場氣氛欠佳，加上新增供應較多，去年租金按年只微升1.2%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文相信，環球貿易疲弱導致工業物業租賃環境低迷，料2024年租金將會輕微下跌5%之內。

樓價下滑，屯門掃管笏半新盤OMA OMA呎價首穿1萬元，一個中層2房戶，以448萬元易手，呎造約9912元，原業主逾4年賬面輸149.3萬元離場。

市場消息指出，OMA OMA 1A座中層F室，實用面積452方呎，成交價448萬元，呎價約9912元，為屋苑呎價新低。

資料顯示，原業主於2019年9月以597.3萬元一手入市，持貨逾4年，賬面虧損149.3萬元，單位貶值25%，為屋苑歷來蝕幅最大個案。

冠暉苑綠表呎售5739

老牌屋苑錄今年首宗蝕讓成交，香港置業首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場1號高層C室，實用面積624方呎2房戶，去年7月以820萬元平手價放盤，累減至648萬元售出，呎價約10385元。

原業主於2020年2月以820萬元購入，持貨快將4年，賬面損手172萬元，單位跌價21%。

此外，資助房屋亦現低價，市場消息透露，何文田冠暉苑A座鳴暉閣低層2室，實用面積521方呎，以未補地價299萬元沽出，呎價約5739元，屬2012年10月後、超過11年屋苑呎價新低成交。

原業主1999年2月以113.49萬元未補地價購入，持貨近25年，賬面獲利185.51萬元，升值1.6倍。

利息高企下，車位跌價幅度亦驚人，大埔天鑽一個車位僅以168.8萬元易手，原業主持貨3年，蝕逾兩成離場。

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽雙號車位，早前以「蝕讓價」190萬元放售，惟未接獲洽購，故下調叫價，終獲用家議價後以168.8萬元承接，較最初叫價累減21.2萬元或11.2%，造價為天鑽車位的新低。

據了解，原業主於2021年以213.2萬元購入上述車位，持有車位3年，跌價20.8%，賬面虧損44.4萬元。據了解，目前天鑽車位月租由4000至5000元。

深水埗舖位招意向 估值6000萬

另外，仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩稱，深水埗大埔道2至4號及界限街43號恒富大廈地下A1號舖及1樓B室，正式向有興趣的買家邀請意向，截收意向日期為1月23日。

該物業總建築面積約4400方呎，其中地舖約1600方呎，1樓面積約2800方呎，現正租予中式餐飲，月租約13萬元。市場估計物業約值6000萬元，呎價約1.36萬元，租金回報料約2.6厘。

美聯物業分行區域經理尹皓霆表示，該行剛促成將軍澳日出康城LP10的1A座低層A室租務成交，實用面積約1206方呎，4房間隔，月租3.9萬元，低於市價大約5%，呎租約32.3元。業主是於2021年以約1999.9萬元購入該單位，回報約2.3厘。

二手樓價持續受壓，蝕讓潮蔓延至細價樓，新都城2房520萬元易手，業主持貨5年帳面損失80萬元。全區今年首3天約錄8宗成交，當中有3宗業主需蝕讓沽貨。另外，荃灣荃德花園340平方呎單位以370萬元沽出，業主持貨6年帳面蝕18%離場。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，新都城2期11座高層F室，實用363平方呎，內附企理裝修，外望內園景，業主於去年11月放盤叫價598萬元，近日減至550萬元，最終獲區外買家議價至520萬元易手，呎價14,325元。業主累減78萬元或13%。原業主於2019年以600萬購入，是次沽貨帳面損失80萬，貶值13%。

將軍澳今年首3天暫錄8宗成交，當中有3宗業主需損手離場，市場消息指，當中帝景灣3座低層D室，實用541平方呎，最新以803萬元易手，呎價14,843元，原業主於2020年以約905萬元購入，帳面蝕102萬元或11%離場。

荃德花園2房 6年貶18%

此外，去年12月全區約錄158宗成交，當中有46宗蝕讓成交，佔總數29%。若按港鐵站屋苑分類，康城站物業佔20宗最多，當中又以晉海2宗各損失逾300萬元蝕幅最大，分別較業主於2018年購入價低28至29%。

至於其他區份，荃灣細價屋苑荃德花園亦錄得大幅度蝕讓個案，利嘉閣聯席董事許喜龍表示，單位為荃德花園B座中層B室，實用面積340平方呎，2房間隔，坐向西南，買家認為單位採光良好，裝修企理而向業主議價，最終減30萬至370萬元易手，呎價10,882元。業主於2018年以453萬元買入，持貨6年損失83萬元，跌幅18%。

屯門市中心細價屋苑亦錄蝕2成易手個案，祥益區域董事袁思賢指，單位為3座低層B室，實用面積412呎，2房2廳，新買家為區內首置客，鍾情該屋苑屬屯門市中心地段，而且單位附雅致裝修，議價後原業主願意以356.8萬沽出，買家遂購入作自住用，實用呎價8,660元，雖屬市價成交，但業主持貨7年，帳面需蝕88.2萬元或20%。

長沙灣薈悅1房 6年蝕6萬

市區單幢樓，長沙灣薈悅亦錄蝕讓成交，單位為中高層D室，實用面積333平方呎，1房間隔，向西北望開揚市景，最初開價558萬元，議價後以530萬元成交，呎價15,916元。原業主於2017年10月以536萬元購入單位，持貨6年多，帳面微蝕6萬元離場。

回顧2023年甲乙廈造價漸喘定，後市上，代理看好商廈因已有大幅調整，低水下料今年價格有力反彈。

總結2023年商廈市道，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，商廈物業略見好轉，但受到各國經濟放緩，美聯儲持續加息及地緣政治等複雜因素的影響，市場的改善進度較預期緩慢。

受到低基數效應影響，2023全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8%，錄234.9億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別微升0.3%及下挫3.0%，其中灣仔甲廈售價升幅明顯，按年上升19.8%。

中環空置率10.2%

由於外資企業持續減少在本港的辦公面積，內地企業對租賃的需求亦不如預期，加之市場上尚有大批商廈供應未完全消化，本港甲廈需求不足，空置率持續處於高位。截至12月底，中環甲廈空置率為10.2%，九龍東錄17.3%，拖累整體甲廈空置率處於10.6%高位。

買賣上，2023年尾連錄大手甲廈買賣，如中環中心67樓全層單位，面積26,967平方呎，屬於全維港海景，部分連租約部分交吉易手，據指獲買家以公司形式購入，作價約7.5億元，呎價約27,812元。原主為投資者陳秉志，早年向長實購入的平均呎價約3.3萬元，現低逾15%。至於最大額商廈買賣，為太古地產以約54億元，向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。

投資移民 料帶動商廈買賣

後市上，翁鴻祥預期，雖然經濟復甦進度不似預期，根據2023年施政報告，港府將致力於振興經濟、促進企業發展和吸引人才，並倡導發展總部經濟，相信以亞太區為業務核心的企業及內地企業會將總部設於核心區，帶動核心商業區商廈需求。另外，投資移民最新計劃，包括新增上限為1,000萬元的非住宅物業，未來市場前景將逐漸穩定上升，未來中小型商廈單位將會因此持續受惠，料今年商廈交投上升25%。

他又預計，本港經濟復甦緩慢，商業市場仍受壓，加之通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，預料明年租售價升幅在5%之內。而2024將有180萬平方呎甲級商廈落成，相比前3年供應量已大幅回落，但未來3年市場將至少有700萬平方呎的甲級寫字樓入市，市場仍需要數年時間消化，商廈市場仍處於供求失衡的狀態。相信隨着息口回落，經濟及社會逐步復常，帶動需求回升，交投亦會好轉。

公、居屋造價跟隨大市回落，市場消息透露，何文田冠暉苑鳴暉閣（A座）低層2室，實用面積521平方呎，可作2房間隔，業主叫價308萬元放盤，議價後以299萬元（未補地價）易手，呎價5,739元。同座低層2室3年前造價520萬元，同類單位3年間回落43%。

其次，利嘉閣地產分行高級經理黃肇雯表示，天水圍天麗苑低層17室，實用面積433平方呎，9月放盤至今由430萬累減74萬，剛以自由市場價356萬（已補地價）獲外區客承接，呎價8,222元。原業主於2018年以約428萬元買入，5年帳面蝕讓72萬元，期內貶值17%。

儘管二手樓市交投有所增加，然而樓價未見起色，準買家入市態度普遍審慎，不少業主願意增加減價空間沽貨，以致二手市場不僅以減價盤主導，部分細價屋苑如荃灣荃德花園及長沙灣薈悅等，更連錄得蝕讓成交個案。

利嘉閣分行聯席董事許喜龍表示，荃灣荃德花園B座中層B室，面積約340方呎，屬2房間隔，原本叫價400萬放售，日前以370萬沽出，呎價約10882元，較市價低10%。據悉，原業主於2018年以453萬買入單位，是次轉手帳面蝕讓約83萬。

荃德花園2房戶低10%沽

美聯分行高級營業經理顧耀彬表示，屯門南浪海灣3座高層G室，面積594方呎，屬2房間隔，議價後以686.8萬售予區內用家，呎價約11562元，屬市價成交。據了解，原業主於2018年以695萬購入單位，是次轉售帳面蝕讓8.2萬，當中未還計入印花稅等支出。

區代理透露，長沙灣薈悅中高層D室，面積333方呎，1房間隔，單位原本叫價558萬，議價後以530萬沽出，呎價15916元。據悉，原業主於2017年10月以536萬購入單位，現轉售帳面蝕讓6萬，較市價低約1%。

君滙港高層減70萬離場

事實上，現時市場以減價盤主導。中原區域營業董事林龍南表示，北角中心大廈C座高層1室，面積798方呎，3房間隔，去年8月以1000萬放盤，最新以700萬成交，累積減價300萬，呎價8772元，較市價低20%。

市場消息透露，荃灣翠豐臺1座中層E室，面積532方呎，3房間隔，單位於2021年8月放盤，日前議價後以652萬沽出，累減328萬，呎價12256元，較市價低約7%。

區內代理透露，大角咀君滙港6座極高層E室，面積約478方呎，2房間隔，單位原本開價1030萬，議價後減價70萬，以960萬易手，呎價約20084元，屬市價水平。

宏安地產(01243)黃大仙鳴鳳街28號重建項目「薈鳴」首推50伙，折實平均呎價15326元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目折實入場費為近兩年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商願意蝕本價賣樓反映去貨決心，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。他亦指，踏入減息周期，而香港政府推出樓市減辣或者刺激經濟措施，相信可進一步帶動樓市造好，農曆新年大有機會出現小陽春。
　　
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目提供不少細戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客及分支家庭客垂青，亦會受到長線投資客鍾情，料佔約2成。項目落成後呎租可達50元水平，可享約逾3厘租務回報。他預計，由於1月以中小型新盤及餘貨盤為主，故預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。二手市場則升溫，料農曆年後樓市出現小陽春。