今年可望出現在七期、水湳，專家預期「聯聚玉衡大廈」最有機會達標

2024年將是台中預售新案開價邁入百萬單價元年！台中市不動產開發公會預言，百萬單價個案可望落在七期與水湳經貿園區。根據市調，包括七期「聯聚玉衡大廈」及「寶璽天讚」、興富發集團水湳中央公園首排「文商段11地號」、富華創新水湳中央公園「至境」等個案，都有機會喊出每坪上百萬元的高價。

台中地產專家分析，誰都可以高喊單價破百萬，但要有人埋單才算數，預期「聯聚玉衡大廈」最有機會順利達標！該案基地坐落於「寶輝秋紅谷」與「聯聚瑞和大廈」頂規雙豪宅之間、且正對秋紅谷廣場，擁有無限棟距與視野，企業主砸重金買豪宅，最看重的就是建商的品牌形象，而「聯聚玉衡大廈」具備地段與品牌形象價值兩大優勢，產品主打65坪，高樓層每坪百萬單價可說是唾手可得，業界都在拭目以待。

台中預售屋市場2023年一度出現每坪100萬元的天價，包括水湳經貿園區的「豐邑Park One」及「親家中央公園」辦公室產品，當時分別揭露100.2萬及102萬元單價，不過實登隔天就被內政部迅速下架，讓台中地產業界超傻眼。

撇開這兩筆被下架的百萬實登案例，台中預售屋市場成交單價最高的還是水湳經貿園區的「豐邑Park One」，每坪成交單價95萬元；至於成屋成交單價最高的，就是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元，距離百萬單價均只有一步之遙，地產商認為，台中蛋黃區預售案單價站上百萬俱樂部，2024年應可順利達標。

目前台中地產業界推估，七期包括豐邑市政路與河南路口的摩天豪宅案、聯聚玉衡大廈、寶璽天讚等案，及富華創新水湳至境豪宅案、興富發集團水湳文商段11地號案、豐邑水湳文商段2地號案，高樓層都有機會挑戰百萬單價。

台中豪宅鼻祖寶璽建設預計2024年上半年在七期惠文路推出寶璽天讚預售案，產品規劃100至130坪，總銷約120億元，備受市場矚目。業界推估，寶璽天讚因具地段優勢與品牌形象，高樓層開價有機會破百萬單價，但估成交單價會落在85萬至90萬元間。

興富發集團在水湳中央公園第一排的「文商段11地號」案，當初購地成本每坪高達331.5萬元，喊出百萬單價確實合理，惟業界認為實際成交單價要達標不容易。

七期摩天商辦熱 2024推案衝千億

由於政府打房政策「打住不打商」，及台商回流中部傳產大本營擴建廠，近年來七期商辦產品需求量爆增，且成交單價扶搖直上，業界預期，2024年七期將掀起摩天商辦推案狂潮！指標推案包括興富發集團一口氣在七期推出四大商辦案，總銷合計高達810億元，加上允將建設「TST台灣之鑽」，及豐邑機構、冠德建設的複合式商辦+商場開發案，預期2024年七期商辦推案量能將衝破千億大關。

其中興富發位於七期市政路與文心路口的「惠國段61地號」微型商辦案，產品規劃26至45坪，總銷70億元，預計2024年第一季進場；「惠國段88地號」商辦案規劃樓高37層，產品規劃50至80坪，總銷150億元；「惠民段7地號」微型商辦案，總銷170億元。

此外，興富發位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」基地，規劃興建樓高63層、總高270公尺的摩天商辦案，將成為台中最高、全台第四高的摩天商辦，總銷高達420億元。

允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。

豐邑機構位於七期市政路、惠中路口的3,100坪角地，規劃打造樓高52層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資額估逾300億元。豐邑過去強調商辦只租不賣，近期外傳有望從出租轉為出售。

值得一提的是，聯聚建設在七期的第二棟頂級豪辦預售案「聯聚中維大廈」，自2023年第三季進場以來銷售熱絡，實登揭露成交單價最高站上8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠。

591新建案昨（5）日發布2023年十大建商，上榜建商合計推案量達7,856億元，年增34.8%，惟個案數、戶數分別為105件、2.8萬戶，雙雙年減一至二成，供給量較往年明顯減少。2023年由威京集團奪冠，以商辦案「京華廣場」總銷1,600億元的量體刷新單一個案規模。

不過若以推案量來看，寶佳機構仍是推案王，總銷1,461億元則拿下亞軍。

591新建案指出，受政策及選舉干擾，過去一年建商紛紛收手觀望，住宅新案水位明顯下降，如寶佳此次雖保持千億以上案量，但仍較前年量縮近700億元，年減逾三成；反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，前幾年市場曾迎來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，也成為冠軍換人做的主因之一。

首度上榜就奪冠的威京集團，主要兩個案子京華廣場、中工雲宇宙AI園區，總銷金額2,100億元，重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域，推案不算頻繁，但每次有新案問世就是轟動四方，像是陶朱隱園、京華廣場等皆話題十足；其中，京華廣場每坪開價約250萬元，預計興建四棟辦公大樓，地下七層、地上19層，單層銷售面積約700至1,100坪，預計2026年完工。

寶佳無論戶數、個案都是傲視群雄，去年重心集中在桃園、新北及台中等地，以桃園來說，新案分布在龜山、八德及蘆竹等區，合計約有500億元案量，占整體總銷比重逾三分之一，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。

季軍興富發（2542）則積極回防蛋黃區，此次量體直逼千億，年增逾三成，尤其是總銷逾百億的指標住宅案中，就有三案都坐落在台中西屯及高雄三民等精華區塊。


商辦當紅 威京搶下建商龍頭
2023十大建商出爐，遠雄、達麗、三圓也重返前十大之列
工商時報

2023全台十大建商出爐，據591新建案統計，威京集團以「京華廣場」、「中工雲宇宙AI園區」二件商用超級大案、合計2,100億元的推案量，成為十大建商之首，終結長年居推案王寶佳機構多年的連霸，反應近年商辦、廠辦市場成為部分建商推案重心之一，預期未來建商開發商用產品的比重，還會持續提升。

此次統計並顯示，除威京集團奪冠之外，遠雄、達麗、三圓等主要建商，也重返十大建商之列。

此外，受打炒房政策及選舉干擾，代表房市買氣指標的家戶購屋比衰退，去年六都每百戶家庭有3.8戶購屋，比起2022年減少0.2戶。

對比過去一年建商紛紛收手觀望，住宅新案水位明顯下降，反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，近年曾迎來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，預期住宅市場回歸自用買盤、商用市場需求仍旺盛，未來建商開發商用產品的比重還會提升。

過往重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域的威京集團，推案不算頻繁，不過每有新案問世就成為市場焦點，近年代表作除超級豪宅「陶朱隱園」外，去年推出的京華城改建的「京華廣場」案量即達1,600億元，刷新國內房地產史上單一個案規模，合計推案量2,100億元成為推案王。

含此次第二的寶佳機構在內，包括興富發集團、豐邑機構、茂德機構、愛山林建設、華固建設等業者，過去幾年均為十大建商常客。興富發、豐邑、茂德三家建商去年推案量均在600億元以上，分居三、四、五名。

寶佳機構長年居推案王，近五年來，全台各地至少推出7,000億元的規模，去年仍推出高達60個建案，總銷1,461億元，案量較2022年減少3成，重心主要集中在桃園、新北、台中等地，其中桃園分布在龜山、八德及蘆竹等區的推案量，合計約500億元，即占其推案比重的三分之一以上，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。

興富發則回防蛋黃區，去年推案量直逼千億元，年成長超過3成，尤其總銷逾百億的指標住宅案中，除台南安南區「南科悅揚」屬蛋白區，其餘「雍悅一方」、「雲頂」和「孟學苑」，分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區。

近年商用不動產市場發展火熱，不少開發商也瞄準推出商辦案，包括華固（2548）、興富發、冠德、忠泰建設等，專家分析，房市在打炒房、升息等影響下，回歸自用需求，為因應市場轉變，建商除朝小宅化壓低總價外，不少也轉型開發商用不動產，創造更好的營收動能。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下，住宅市場量縮，且政府打住不打商，不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。

觀察近年商辦市場，可發現在台商回流、產業升級等需求下，商辦租金節節升高且供不應求，另外在淨零排放趨勢下，更有一波綠色巨浪推向商用不動產。

陳益盛表示，目前有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，正是相中近年台商擴廠需求，及手上滿滿的現金，希望能再創建商另一個春天。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，企業減碳任務勢在必行，辦公市場也掀起綠色換屋潮，不少開發商看準綠色商辦將成市場主流，也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等。2024年商用不動產穩中求進。

台北市房價居高不下，儘管平均地權條例上路，但似乎未衝擊到預售市場價格，與新成屋形成相當差距，據統計，價差最高的甚至達三成以上，且在綠色通膨推升造價下，未來差距恐會愈來愈大。

根據591新建案統計2023年台北市各行政區預售屋、新成屋價差，價差最大的南港區，在指標案交易拉抬下，預售屋單價高達131.5萬，與新成屋每坪相差逾30萬，價差幅度33.6%。

第二名的北投在北士科議題帶動下價格大漲，預售屋目前價格站穩90萬大關，成屋則僅68.1萬，差距也高達32.3%。至於其他如信義、內湖、士林、中正、中山等地預售及新成屋成交價差距也有一至二成之多。

至於價差小的區域有松山、文山及大同等三區，其中大同區是唯一出現新成屋房價超車預售屋的區域；文山區無論預售、新成屋價格皆為7字頭。

591新建案分析，除非業者採先建後售，不然新成屋多半已有交易定錨盤價，行情較少暴漲暴跌；反觀近年預售屋近年先後遭打炒房、升息等干擾，但房價不動如山，更因通膨及缺工缺料一路走揚，加上未來還有綠色通膨壓力，人力、物料成本等問題未解，未來價差恐會加大。

觀察各行政區，價差最大的南港區前幾年雖受中大坪數產品退燒波及，且開發過快導致區內價格走跌，但受熱錢帶動，又有南軟、金融園區等就業利多，仍吸引不少業者搶灘開發，此次在「世界明珠」、「擎天森林」等指標案帶動下，區內預售案單價一路衝上百萬元，此次也以些微幅度擊敗信義區躍居北市前三，僅次於大安、松山兩地。

北投區在北士科議題助攻下，吸引國泰、潤泰等品牌建商搶進，近幾年房價一飛沖天，加上部分舊市區溫泉宅建案，甚至是奇岩重劃區內成屋建案價格尚未跟進，落差相當明顯。

至於文山區近年預售推案有相當大比重集中在木柵等相對平價區塊，加之成屋供給有限，價格有一定支撐，兩者價差僅在伯仲之間。

專家：北市預售小宅坪價衝200萬

北市預售市場價格居高不下，專家指出，目前新案房價都開出未來價碼，單價近年來頻創新高，預期今年在利率按兵不動、造價持續上漲下，將有愈來愈多台北市預售小宅單價每坪坐穩200萬元。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示，建商考量營建、持有成本趨高與房市後市看好下，新案房價都開出未來價碼，也就是得衡量後續直到完銷這段時間的時空環境，有機會持續走高的工料費用與買氣。

房價已偏高的台北市，陳炳辰認為，整體來說短期除非有特定重大意外，房市還是看好，台北市又有首都效益，房價本屬鐵板一塊，特別是符合主流的低總小宅，單價有走高條件，預料蛋黃區單坪200萬元小宅將不再是個案，也會再拉抬均價表現。

另外，反倒是新成屋在囤房稅山雨欲來，也沒有所謂未來的成本挑戰，買方還得即刻面對自備款壓力，要說價格起漲只能是具備如低總、投資、地段等優勢，或符合優惠貸款方案，兼之大環境相當不錯才能促成，否則追趕不上預售價其來有自。

整體而言，利率按兵不動，還有優惠政策補貼，都有利今年房市發展，倘若大選後有政策利多助攻，那今年移轉棟數有望在30萬棟以上，除了可衝出北市單坪200萬元新案小宅，新北市百萬宅也將見一定量體。


北市南港預售、新成屋 價差3成
聯合報

台北市房價居高不下，儘管平均地權條例上路，但似乎未衝擊到預售市場的價格，不僅是房價天花板，更與新成屋有極大的差距，據統計，價差最高的甚至達三成以上，且在綠色通膨來襲、推升造價下，未來恐怕這樣的差距會愈來愈大。

根據五九一新建案統計台北市各行政區預售屋、新成屋價差，其中價差最大的南港區，在指標案交易拉抬下，預售屋單價高達一三一點五萬，與新成屋每坪相差逾三十萬，價差幅度百分之三十三點六。

第二名的北投則在北士科議題帶動下價格大漲，預售屋目前價格站穩九十萬大關，成屋則僅有六十八點一萬，差距也高達百分之三十二點三。

至於其他如信義、內湖、士林、中正、中山等區，預售及新成屋的成交價差距也有一至兩成之多。

至於價差小的區域則有松山、文山及大同等三區，其中大同區更是唯一出現新成屋房價超車預售屋的區域；而文山區無論預售、新成屋價格皆為七字頭。

五九一新建案分析，除非業者採取先建後售，不然新成屋多半已有交易定錨盤價，行情較少暴漲暴跌；反觀近年預售屋房價近年先後遭遇打炒房、升息等干擾，但房價卻不動如山，反倒因為通膨及缺工缺料一路走揚，加上未來還有綠色通膨的壓力，隨著人力、物料成本等問題未解，未來兩者價差恐怕愈來愈大。

台南市不動產交易112年第4季統計出爐，建物買賣移轉8306棟，與前季相較增加2004棟，增幅為31.80%，而與去年同季建物移轉4980棟相較，增加約66.79%。其中新屋移轉佔比約44.44%，比上季成長23.04%，整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數顯著成長，並持續攀升。

地政局分析112年第4季各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2313棟、安南區1184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」（善化區、新市區、安定區）中善化區則以372棟位居第7名。

另112年第4季建物第一次移轉3691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17%，與去年同季相較，則增幅高達136%；「新屋移轉佔比」，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50%，高於全市平均值44.44%。

地政局表示，成屋市場的交易，111年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於111年第3季、第4季皆開始下滑。至112年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數從112年第1季到第4季皆顯著成長，至112年第3季建物買賣棟數則已超越去年同期交易量，並持續攀升。

本季土地買賣移轉1萬3131筆，與前季相較，土地交易筆數增加1339筆，增幅為11.36%，而與去年同季相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53%。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。

市長黃偉哲表示，台南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大台南，南市府將務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。

地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於112年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規。

地政局統計，去年預售屋查核15案違規，違規率達3成，12案為契約內容未符內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案紅單違規，在紅單中約定保留出售、簽約的權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。

有關預售屋查核結果，地政局按季公布於地政局網站（下載專區－地籍類－不動產交易），供大眾查詢；預售屋資訊及契約申報備查的審查進度，可透過「預售屋早早查」系統（地政局網站─線上服務－線上查詢－其他）查詢。

信義房屋（9940）士林社子店主任温炫崑指出，社子地區有兩大商區，位於延平北路五段及六段，五段的葫蘆堵商圈，六段則為社子商圈。由於生活機能與交通條件都好，近幾年來房價已有上漲，而且相對於附近區域的房價仍然較低，被認為有補漲的空間。

一般人認知的社子還是分了兩個區域，延平北路七、八、九段還是禁建區，五、六段則是不受禁建影響的發展區域。因為區域開發早，當地以舊公寓居多，平均屋齡約40到50年，僅有少數二到三個新建案，但產品坪數多元，不論17坪到23坪，23坪到28坪或是較大的28坪到35坪都有。

社子地區的交通仰賴公車為主，但地理位置方便，離交流道近，往來市區不論透過建國高架或是新生高架，都只需15分鐘，另外往西到蘆洲、往北到北投也只需要15分鐘。近期環狀線Y24捷運決標，預計最快明年2月開始動工，預計將穿過社子區，出口預計設在社正公園， 加上社子市場一帶，市政府正在規劃於此地進行公辦都更，加上地區鄰近士林北投科學園區，推估後續關注度將會陸續增加，也帶動當地的房價。

除了交通條件好之外， 生活機能包括傳統市場、超市、連鎖藥妝店、銀行、郵局以及診所等，生活所需一應俱全，因為鄰近士林熱區，共享士林區資源，若需要大型醫療機構或行政資源，過百齡橋也有新光醫院、士林戶政與地政等。傳統市場晚上小夜市，設施部分有社子公園和棒球場、溜冰場。

社子這個區域房子少，腹地不大，早期從淡水河沿迪化街發展過來，河邊區域早就發展起來，屋齡比較久，屬於開發成熟的區域。在此可以說看醫生拿藥，銀行統統都有，可以滿足生活所需，也有麥當勞，生活是很方便，甚至去家樂福、好市多、台北車站都是16分鐘左右就可以抵達。

比較起來，台北一房大約要1,000萬元、二房帶車位都要2,000萬以上，社子是台北門牌裡面，十年以內的二房產品還可以2,000萬元買得到。新大樓的單價每坪60萬到65萬元間，相對於市區要80萬、90萬元以上，還有補漲潛力，不只是比台北的房價便宜，甚至比起三重、蘆洲都更有吸引力，就有不少買家是看過三重、蘆洲之後再回頭來買，顯示這一區的房價與相關條件都很有吸引力。

社子地區偏封閉型商圈，因此購屋族群以認同此處的在地居民居多，也有少數鄰近區域像是大同、天母考量預算到此購屋，多為自住或是為子女購入，投資客相當少，目前當地行情，公寓四、五樓約落在35萬元到45萬元間，二到三樓約40萬到50萬元左右，價格相對台北地區民許多，但因為屋齡久，屋況多是需要再整理。

收購台北市衡陽路525坪可移轉古蹟容積，鄉林大賺5億元獲利

2024年總統大選進入倒數一周，看好選後房市，皇翔5日大手筆進場購地，豪砸11.46億元，收購包括鄉林以及自然人地主的台北市衡陽路525坪可移轉古蹟容積，開出2024年建商購地第一槍。

而鄉林持有的417.2坪，成功以8.954億元脫手，大賺5億元獲利了結，法人推估，依鄉林股本107.7億元來計算，每股獲利貢獻度達0.46元，堪稱第一季大補丸。

今年建商購地，終於「開胡」，搶在選前一周，皇翔昨天開出年度第一槍，豪擲11.46億元，掃進台北市中正區城中段二小段390、391等2筆土地的可移轉古蹟容積，面積達525坪；賣方包括鄉林、及自然人地主。

鄉林表示，處分給皇翔的台北市中正區城中段二小段390、391等二筆土地，面積417.2坪，交易金額為8.954億元。基於重視古蹟維護保存，先後共將投入8,000萬元維護該巴洛克式洋樓建築之風貌，留給世人更多探索建築之美。

法人推算，該容積交易，換算相當於每坪單價為214.6萬元，而鄉林處分該筆容積預計實質獲利約5億元，可以貢獻EPS達0.46元。

鄉林指出，出售標的物為台北市衡陽路60號，建號17、18，古蹟名稱為衡陽路60號店屋，土地面積為219平方公尺。

該店屋原為歷史建物，鄉林一向很重視歷史建物與文化創意相關產業，尤其是對於歷史建物之保存工作，極為重視。在民國97年前買入時，基於社會期待及企業責任，就斥資近5,000萬元進行歷史建物之維護，才有保有呈現現在的洋樓風貌。

鄉林長期投入台北市布局都市更新案，16年前購入該容積，但多數都市更新案整合程序需要很多時間，短期內還不會用到，剛好皇翔建設近期有推案計畫之容積需求，鄉林董事會昨天通過決議，先以總價8.954億元售出該容積予皇翔建設，後續古蹟修復計畫也會持續推動。

減稅利多齊發，單身租屋族明（114）年5月申報今年所得稅時，如果年收62.6萬元以下，可望免繳稅；至於育有兩名學齡前兒童且在外租屋的四口之家，年所得164.1萬元以下即可免稅。

除了減輕民間稅負，財政部也加速償債。2016年至2023年中央政府債務還本合計7,960億元，今年將再還債1,150億元。連帶使得債務比率逐年下降，以2023年為例，債務餘額占GDP比重已降至27.2％。

財政部部長莊翠雲5日接受媒體節目訪問時，做了上述表示。她指出，政府近年推動所得稅制優化，2021年約有47％、305萬申報戶不必繳綜所稅，主要是所得稅制優化方案增加扣除額項目、調高扣除金額，「並不是窮到不用繳稅」。

莊翠雲舉例，租房的雙薪頂客家庭，綜所稅相關扣除額度可達107.2萬元；如果育有兩名6歲以下兒童的租屋家庭，且與年滿70歲、需要長照並領有身障扣除的長者三代同堂，可扣除金額將超過200萬元。

她並重申，針對稅收超徵，財政部首要運用就是減少舉債、增加還債，如果有賸餘的部分，會累積到歲計賸餘，作為之後年度的融資財源，以因應國家建設或緊急重大事件。

針對囤房稅2.0今年7月即將上路，莊翠雲表示，稅率是本次房屋稅條例修正重點，目的是要合理化房屋持有稅負，其中全國單一自住減稅，多屋族則加重課稅，且全台所有地方政府都必須推動落實。

為免地方政府在設計差別稅率時虛應故事，莊翠雲指出，財政部之後將再公告課徵參考基準，地方政府的標準若低於財政部版的基準，若出現稅損時，中央不予補貼；至於不訂標準者，則是直接依財政部的基準辦理。

莊翠雲強調，台灣財政受到國際高度肯定，洛桑管理學院的「2023年世界競爭力年報」，台灣在64個受評比的經濟體中躍升至第六，整體排名

以輕軌捷運劃分五大區，吸引首購、換屋與退休族，二至四房為主力

淡水近年來大型影城、雲門舞集、藝品書屋等駐點，大大提升淡水人文藝術生活環境，輕軌捷運以及淡江大橋、淡北快速道路的交通建設，可望解決交通壅塞的問題，讓淡水成為友善的宜居城市，吸引首購、換屋、退休等族群青睞，房地產成交量及入籍人數在新北也名列前茅。

永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，淡海新市鎮房價在新北相對親民，加上政府去年推出青年安心房貸政策，讓年輕族買屋不在是夢想，首購族多願意以時間換空間，在淡水落地生根。

另外，也由於首購族的需求量大，中低總價產品成交速度快，不少多能在一周以內就成交。

淡海新市鎮以新市一路三段麥當勞作為起點，以輕軌站分成五大區域，分別為家樂福商圈、濱海路一段義山路口、海洋都心影城商圈、濱海路二段沙崙路口以及淡海國小商圈。

林君竹進一步表示，家樂福商圈為早期開發區域，附近有輕軌站、行政機關、運動中心以及明星學區，周邊店家林立，生活機能完善，為新市鎮的蛋黃區，主力商品為二至四房，價位依其建築結構、社區規劃，單價約在每坪28萬～43萬元。

家樂福商圈因屋主普遍惜售，一屋難求，因此出售物件少，目前成交量多集中在腹地大、屋齡新的中後段，中古屋跟預售屋行情落在每坪26萬～35萬元，以二至三房最受歡迎，二房坪數約25～32坪，總價750萬～1,080萬元；三房35～46坪，房價以1,200萬～1,680萬元接受度最高，買方多傾向購買已裝潢的房屋。

此外，「台北灣」系列、「海洋都心」等系列產品及大型社區，近年周邊店家招商成功，部分社區還有接駁車提高出入便利性，買方指名度提高，成交量也成長不少。

林君竹指出，未來可期待的商圈為是濱海路一段、中山北路二段及淡金公路等，由於目前營建署正辦理變更淡海新市鎮特定主要計畫，將約3.68公頃的倉儲用地，變更為產業專區，如果變更完成加上配套措施，將吸引更多產業進駐，創造就業人口，剛性需求增加，在交通設施連結產業及觀光，讓淡水新市鎮未來發展更具潛力。

消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。


永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼4成。

除此之外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前發文，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資管道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支援住房租賃市場發展。

為加快住房租賃金融市場規範發展，金融管理部門起草了《關於金融支援住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》，並於2023年2月向社會公開徵求意見。 中國人民銀行相關人士介紹，在意見徵求期間共收到有效意見60條，大多數意見已吸收採納。 此次兩部門正式發佈關於金融支援住房租賃市場發展的意見，自2024年2月5日起施行。

新發佈的意見明確，加大住房租賃開發建設信貸支援力度。 支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。 住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年。

意見提出，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年。 意見還明確支持發放住房租賃經營性貸款，鼓勵商業銀行積極探索適合住房租賃相關企業需求特點的金融服務模式和金融產品。

在拓寬住房租賃市場多元化投融資管道方面，意見提出，拓寬住房租賃企業債券融資管道，支持發行住房租賃擔保債券，穩步發展房地產投資信託基金，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

此外，意見強調加強和完善住房租賃金融管理，嚴格住房租賃金融業務邊界，加強住房租賃信貸資金管理，規範住房租賃直接融資產品創新，防範住房租賃金融風險。

據中指研究院報告顯示，2023年重點城市住宅平均租金保持平穩運行。 根據50城住宅租賃價格指數，2023年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.3%，跌幅較2022年收窄2.2個百分點。 12月，50城住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.48%，跌幅較11月收窄0.02個百分點。 2023年，隨著宏觀經濟穩步復甦，人口流動恢復常態，租房需求平穩釋放，重點城市租金整體平穩運行，全年累計跌幅較2022年明顯收窄。

1月5日晚間，金地集團（600383. SH）發佈公告，2023年12月，公司實現簽約面積68.5萬平方米，同比下降41.23%;實現簽約金額104.2億元，同比下降48.93%。

2023年全年 ，金地集團累計實現簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%;累計實現簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

金地集團正在通過出售自持物業及仍在銷售期的住宅專案的方式補充現金流。 2023年12月29日，金地集團發佈公告，為快速回收專案投資現金流，提升公司現階段流動性水準，公司將持有的環灣城專案51%的股權轉讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）。 本次交易，金地集團應收取的總交易對價約32.5113億元，包括51%股權轉讓款13.1988億元和公司提供給專案公司的股東借款本息約19.31245億元。 福田投控為廣東省深圳市福田區國有資產監督管理局下屬企業;持有金地集團7.79%的股份，為公司第二大股東。

對於本次出售，金地集團總裁黃俊燦表示：「此次專案股權出售事項將提高公司資產周轉率，為公司的一般營運資金帶來額外現金流入，有利於補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力」。。

債務方面，1月13日金地集團需要兌付金地（集團）股份有限公司2021年度第一期中期票據（簡稱“21金地MTN001”）的本息，兌付金額15.5820億元。 本期債券發行金額15億元，起息日2021年1月13日，期限為3年，債券餘額15億元，本計息期債項利率3.88%，每年支付一次利息。

據大智慧VIP數據，今年金地集團需要處理至少121億元的公開債務。 上半年，金地集團有5隻債券到期，餘額合計為80億元，另有一隻本金額為11億元的公司債面臨回售;下半年，金地集團有一隻餘額為4.8億美元的海外債券到期，另有兩隻本金額合計為30億元的中期票據到期。

1月5日，中國金茂（00817. HK）披露2023年12月銷售情況。

銷售數據顯示，2033年12月取得簽約銷售金額91.7億元，簽約銷售建築面積約631500.36平方米。

截至2023年12月31日止12個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1412億元，[其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城專案、南京青龍山國際生態新城專案、寧波生命科學城專案、嘉興上海之 窗智慧科學城專案、鄭州二七區馬寨新城專案、溫州鼇江國際新城專案、金華金茂未來科學城專案、 湖州金茂南太湖未來之窗專案及上海橫沔城市運營專案的成交銷售金額]，以及累計簽約銷售建築面積約8283422.19平方米。

此外，截至2023年12月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計35.92億元。

此前的1月1日，中國金茂披露有關REIT建議分拆及在上海證券交易所獨立上市須予披露交易，及確定的最終發售價。

根據公告內容，2023年12月30日，華夏金茂商業REIT的最終發售價已確定為每份基金份額人民幣2.67元。 根據最終發售價，公開發售所得款項總額約為人民幣10.68億元。 公告稱，專案公司轉讓的代價應以公開發售所得款項為準，並經扣除就公募基金、資產支援專項計劃及專案公司將產生的費用及開支的預留費用（包括但不限於編製交割審計的開支及交易事項產生的稅費）;及專案公司截至2023年6月30日的類比凈資產財務報表所列明的負債總額。 因此，代價約為人民幣5504萬元。

中國金茂（通過上海興秀茂）將按最終發售價認購有關基金份額數目（將佔建議上市完成時已發行基金份額的34%）。 在建議分拆完成後，中國金茂將實際擁有公募基金34%的權益。 在建議分拆完成後，專案公司將不再為中國金茂的附屬公司，且專案公司的帳目將不再併入中國金茂帳目。

中國金茂稱，經參考代價與專案公司於其2023年6月30日未經審核的類比凈資產財務報表中約人民幣4573萬元的資產凈值的差額，預計公司將自建議分拆錄得出售收益（於扣除建議分拆有關的成本、開支及稅項前）約人民幣930萬元。

1月5日，保利發展（600048. SH）披露2023年12月銷售情況及拿地情況。

根據公告顯示，2023年12月，公司實現簽約面積128.53萬平方米，同比減少62.18%;實現簽約金額227.33億元，同比減少60.24%。

2023年1-12月，保利發展實現簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%;實現簽約金額4222.37億元，同比減少7.67%。

在拿地方面，2023年12月保利發展總計獲得20個新專案，總斥資約274.26億元。

據統計，2023年全年保利發展新增房地產專案103個，權益拿地金額約1359億元。

一直將“重回行業前三”視為奮鬥目標的保利發展，在2022年以4573億元銷售額排行第二，到了2023年以4222億元的簽約額成為行業第一。

根據克而瑞地產此前披露的2023年房企銷售榜TOP200的榜單來看，保利發展以全口徑銷售額4246億元成為第一，遠超第二名萬科集團的3755億元。

在市值管理方面，2023年12月，保利發展發佈A股回購方案與實控人增持計劃公告。

回購方案顯示，保利發展本次回購資金總額將不低於10億元（含）但不超過20億元（含），回購價格不超過15.19元/股。

保利發展表示，鑒於公司目前股票收盤價格低於最近一期每股凈資產，為維護公司價值和股東權益，促進公司健康可持續發展，基於對公司未來發展前景的信心和對公司股票價值的認可，結合公司的經營情況、財務狀況及未來的盈利能力，公司擬以自有資金通過集中競價交易方式回購公司A股股份。

實控人增持計劃顯示，保利發展實際控制人保利集團有計劃在未來12個月內，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低於2.5億元，但不超過5億元，增持價格不超過15.19元/股，資金來源為保利集團自有或自籌資金。

截至2023年12月29日，保利發展通過集中競價交易方式已累計回購股份2518.66萬股，佔總股本的比例為0.21%，回購成交的最高價為10.20元/股，最低價為9.84元/股，支付的資金總額為2.52億元。

截至2023年12月22日，保利集團根據增持計劃已累計增持公司A股股份1004.46萬股，佔總股本的0.08%，累計增持金額為人民幣1億元，已達到增持計劃金額下限的40%。

1月4日，廣州市住房和城鄉建設局發佈2023年12月存量房交易登記統計資訊。

數據顯示，2023年全年，廣州二手住宅交易登記套數為86947套，對應的面積為831.05萬平方米，兩者同比均漲約30%。

拉長時間線看，南都灣財社報導，2023年廣州二手住宅交易登記套數創下近八年的第二低位，但其套均面積卻達到近八年最高位，套均面積約96平方米。

南都灣財社報導顯示，由於過往廣州住房市場上中小戶型房源居多，可以預判，2023年廣州完成房屋交易登記的二手住宅套均面積，也是廣州有史以來套均面積最大的一年。 這或也意味著，廣州人的房子越換越大，越住越好，越住越“豪”。


回顧近八年，廣州二手住宅交易登記的高光時刻出現在2017年，彼時登記套數達到13.4萬套。 除了2019年、2022年、2023年登記套數不足10萬套外，近八年中有五年，廣州二手住宅登記套數都突破10萬套。

可以看到，作為一線城市的廣州，目前已從多方面優化房地產政策。 2023年8月30日，廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍，隨後又於9月20日官宣優化住房限購和加值稅免稅年限，成為年內第一個放寬購房條件的一線城市。

按照廣州市出臺的政策，廣州將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域;非戶籍居民購房則將社保“5年改2年”。

同時，廣州還將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等9區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。 在公積金政策上，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例調整為20%。 對於二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例也已調整為不低於40%。

在土拍政策上，廣州新掛牌的地塊不再設定地塊最高限價，改由「價高者得」。。 廣州也成為一線城市中，目前唯一調整土拍政策的城市。

2023年8月底以來出臺的樓市優化舉措也明顯提振廣州二手房市場。

據廣州市房地產仲介協會數據，去年9月、10月廣州市二手住宅整體網簽環比均繼續上漲，11月（統計週期為2023年10月26日至2023年11月25日），廣州市二手住宅整體網簽（仲介促成+自行交易）成交套數和成交面積分別為10182套和102.10萬平方米，環比分別增長8.77%和7.23%。 2023年11月廣州全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月之後再度突破1萬套。

據廣州中原研究發展部監測數據，11月二手住宅網簽套數創下年內第二高位。

從2023年12月的數據來看，根據廣州市房地產仲介協會數據，2023年12月（統計週期為2023年11月26日至2023年12月25日），廣州市二手住宅整體網簽（仲介促成+自行交易）共9796宗和99.43萬平方米，環比分別下降3.79%和2.62%，同比增長62.59%和56.09%。

面積區間構成方面，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所佔比例環比分別增長0.39、0.27、0.09和0.10個百分點，60㎡以下所佔比例環比下降0.85個百分點。

對於2023年12月全市二手住宅交易整體網簽量環比略有下降的原因，廣州市房地產仲介協會指出，受房地產調控政策優化刺激，2023年8月以來，全市二手住宅交易整體網簽量逐月增長，消化了較多優質房源與客源，但經濟、就業預期整體仍不樂觀，市場觀望情緒沒有得到根本扭轉。 同時，由於資金壓力加大，為更好完成全年業績指標，部分新房專案“以價換量”;此外，市場上實用率較高的新房產品增多，大大提高了新房競爭力，使得部分潛在的二手房客源被分流。

合景泰富集團(01813)公布，連同合營企業及聯營公司在內，去年12月預售額為13.2億元人民幣，比去年同期減少65.1%。
　　
該集團指，去年12月預售建築面積約7.44萬平方米，比去年同期減少61.8%。

時代中國(01233)公布，連同合營項目在內，截至去年12月31日止年度累計銷售金額約143.5億元（人民幣．下同），同比下降約63.9%，建築面積約90.4萬平方米。
　　
該集團指，去年12月銷售金額約9.2億元，同比下降約42.1%，建築面積約5.3萬平方米。

綠城中國(03900)公布，去年全年銷售額1943億元（人民幣．下同），同比下降8.7%，銷售面積686萬平方米，其中歸屬該集團權益金額約1276億元。
　　
該集團指，去年12月銷售額251億元，同比增長4%，銷售面積約75萬平方米，每平方米均價約3.4萬元。銷售5267套。於去年12月底，累計已簽認購協議未轉銷售合同的約41億元，歸屬該集團權益金額約33億元。
　　
此外，該集團指，代建管理項目方面，去年12月銷售額192億元，去年全年銷售額1068億元。

銀城國際控股(01902)公布，連同合營企業及聯營公司在內，去年全年銷售額約59.5億元（人民幣．下同），跌52.7%，總建築面積約26.4萬平方米，以及每平方米平均售價約2.3萬元。
　　
該集團指，去年12月銷售額約3.2億元，跌65.6%，建築面積約1.4萬平方米，以及每平方米平均售價約2.3萬元。

兩日收逾500票超購3.2倍 趕周六開售

2024年首個開價的全新一手樓盤、宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，過去周六（6日）開始收票，市場反應不俗，發展商加快推盤步伐，連續兩日加推，昨天最新公布的第3號價單，折實平均呎價已升至16488元，較上周四（4日）公布的首張價單折實平均呎價高出7.6%。該盤兩天累收逾500票，按首3張價單共119伙計，超額認購逾3.2倍，最快本周末開售。

較首張價單高7.6%

薈鳴上周四推出首張價單，涉及50伙，折實平均呎價15326元，過去周六首日收票，6小時內即收逾260票，發展商打鐵趁熱，周六即晚加推第2號價單，共23伙，包括15間1房及8間2房戶，實用面積226至350方呎，定價530.3萬至811.7萬元，呎價21714至24565元。120天即供維持最高30%樓價折扣，折實售價371.2萬至568.2萬元，折實呎價15200至17196元，折實平均呎價16062元，較首張價單折實平均呎價15326元，高出約4.8%。

薈鳴昨天再加推第3號價單，涉及46伙，包括26間1房及20間2房戶，實用面積226至375方呎，定價558.4萬至894.6萬元，呎價22452至26465元，折實售價390.9萬至626.2萬元，折實呎價15716至18526元。新一批單位折實平均呎價攀升至16488元，較第2號價單高2.7%，更較首張價單高出7.6%。

抽出個別單位作比較，昨天推出的16樓A室，實用面積356方呎，折實售價559.5萬元，而首張價單的樓下單位15樓A室，實用面積相同，折實售價534.4萬元。兩個單位相距一層，樓價相差約4.7%。

375呎最大2房登場

另外，第3號價單首度推出實用面積375方呎的E室，是全盤面積最大的2房戶，涉及11伙，折實售價590萬至626.2萬元，折實呎價15733至16699元。

薈鳴至今已公布119伙價錢，佔單位總數230伙的51.7%。截至昨天晚上6時，該盤兩天累收超過500票，超額認購逾3.2倍。

宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴自開價後市場反應熱烈，連日示範單位參觀及入票人數理想，為回應市場需求，故加推單位應市。

薈鳴針對專才提供「樓住人才付款計劃」；而特選公屋買家、2023年資助房屋申請者及市區更新住戶，給予「置業階梯共享付款計劃」。宏安地產營業及市務高級經理陳永盟補充，目前認購意向登記中，不乏高端人才通行證持有人及資助出售房屋申請者，可見薈鳴的付款計劃受到相關持份者支持。

薈鳴位於鳴鳳街28號，提供230伙，實用面積178至375方呎，預計2025年4月底入伙，樓花期約16個月。

今年首個周末，全港一手市場過去兩天（2024年1月6日至7日）共錄得16宗成交，較前一個周末（2023年12月30日至31日）錄得約19宗，少約3宗或15.8%。新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST兩天沽5伙佔最多。

嘉峯匯特色戶7028萬沽

YOHO WEST過去周末連沽4間開放式及1間2房戶，成交價360.36萬至546.74萬元，呎價12454至14718元，套現2043.25萬元。

星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，上周推出「陽光四重奏」優惠，包括向指定15個單位新增12%至14%折扣優惠，過去周六（6日）優惠生效當天即售出2伙，涉資1155.77萬元。

嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯，過去周六錄得該盤今年首宗成交。單位為1A座40樓及41樓A室，屬4房間隔，實用面積1893方呎，連607方呎平台及762方呎天台，連2個車位以7028萬元售出，呎價37126元。全盤累售1003伙，連車位合共套現約126億元，現僅餘最後3個頂層特色單位待售。

同區會德豐地產發展的GRANDE MONACO過去周六沽出1伙撻訂貨，單位為1A座19樓B室，實用面積961方呎，4房間隔，原於2021年3月以2625萬元售出，惟買家本月初終止買賣合約。該單位以2700萬元重新售出，另設先住後付優惠及提前付清樓價現金回贈。據悉，新買家為新香港人，擬購入單位作投資用途。

二手市場交投氣氛好轉，惟部分業主仍要大幅損手沽貨，小西灣藍灣半島一個3房海景單位，以1060萬元沽出，原業主約5年半賬面虧損達「4球」。

利嘉閣地產聯席董事武秉強稱，藍灣半島7座高層D室海景戶，實用面積約729方呎，3房間隔，原業主本來開價1220萬元，最終累減160萬元或13.1%，至1060萬元易手，呎價約14540元。

據悉，原業主於2018年中以約1460萬元買入上述單位，持貨約5年半轉手，賬面大幅虧損400萬元，單位貶值約27.4%。

嘉湖355萬易手 貶值32%

天水圍嘉湖山莊同樣錄得蝕讓成交。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，2房間隔，最新以355萬元成交，呎價7960元。原業主則於2019年6月，以520萬元買入，是次沽出單位，賬面蝕165萬元離場，物業貶值31.7%。

其他指標屋苑方面，中原地產副區域營業董事張光耀指出，該行促成鰂魚涌太古城唐宮閣高層F室的成交，單位實用面積583方呎，2房間隔，原業主放盤時叫價880萬元，最新減價20萬元或2.3%，以860萬元成交，呎價14751元。據悉，新買家為用家。原業主2011年以510萬元買入單位，2019年曾作內部轉讓，當時登記金額為1000萬元。最新成交價與2011年的購入價比較的話，約13年漲價350萬元或68.6%。

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩透露，沙田第一城30座高層G室，實用面積327方呎，2房間隔，放盤1個月，原開價500萬元，目前以468萬元成交，減價32萬元或6.4%，呎價14312元。

據了解，原業主於2014年8月以超過406萬元購入上址，是次沽貨賬面獲利約62萬元或約15.3%。

一手市場暫未有新盤作大規模推售，帶動過去周末二手住宅交投轉活，十大二手屋苑的成交量創近10個月新高。中原地產統計的十大屋苑，過去周末（2024年1月6日至7日）錄得15宗交易，創近44個周末新高。

太古城黃埔各4交易最旺

中原地產表示，十大屋苑過去兩天錄得15宗買賣，較前一個周末（2023年12月30日至31日）錄得14宗成交再多1宗或7.1%，連升4周，已是2023年3月首個周末錄得17宗交易以來的近44周高位。當中，以鰂魚涌太古城和紅磡黃埔花園較「旺場」，各錄得4宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，過去兩天未有一手新盤競爭，不少二手業主願意減價發售，二手交投走勢理想，政府本季停推住宅地招標，刺激買家加快步伐入市，料農曆新年前二手住宅交投量會出現「小陽春」。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，早前新盤市場激發的購買力和向隅客回流二手市場，二手住宅不乏準買家「執筍盤」，十大屋苑過去兩天錄得約17宗成交，按周持平，連續3個周末維持雙位數水平。他續稱，市場憧憬美國減息和本港樓市撤辣，加上農曆新年前或出現「小陽春」，買家加快拍板入市。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，該行統計的十大指標屋苑，過去兩天錄得11宗成交，雖然按周減少2宗或15.4%，仍是連續第3個周末處於雙位數水平。

香港置業行政總裁馬泰陽指出，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑過去周末錄得7宗買賣，按周大減53.3%。

純車位買賣登記量按月有所回落，香港置業研究部董事王品弟引述土地註冊處資料指出，2023年12月全港錄得322宗純車位買賣註冊個案（主要反映去年11月的市況），較2023年11月錄得的423宗登記，減少約23.9%，而且更是2023年2月錄得274宗登記以來的10個月低位。

在去年12月錄得的322宗登記中，以造價100萬元或以下的登記為主，錄得114宗，更是逆市錄得升幅，較去年11月的104宗，多10宗或約9.6%。

可是，造價超過200萬元的成交量跌幅則最為顯著，去年12月跌破百宗水平，只有96宗，比去年11月所錄得的192宗，按月大減一半。

港島勁縮59%差絕

成交價逾100萬至200萬元的車位登記，去年12月錄得112宗，按月降約11.8%。

王品弟又說，如果以全港三大分區比較，去年12月全線報跌，其中港島只有50宗，按月急瀉59.3%，九龍區亦挫14.4%，至95宗；新界區則由去年11月189宗，減少約6.3%，至去年12月的177宗。

美聯工商營業董事羅嘉偉表示，該行獲業主委託代理九龍灣宏開道8號其士商業中心高層全層放租事宜，單位總建築面積3.2萬方呎，業主意向月租約51.2萬元，折合每方呎叫租約16元。

九龍新界成供應重鎮 聚焦啟德元朗

2023年樓市經歷困局，全年新盤成交僅險守萬宗。隨着2024年息口有望回落，新盤將必重整旗鼓力挽失地。本報統計2024年將有70個潛在全新盤，合共可推出逾3.54萬伙大鬥法，推盤量按年大增1.4倍，九龍成為供應庫，佔29盤共逾1.6萬伙壓境，勢爆發連場新盤戰。

本報統計全港逾30個發展商，今年預計潛在可售新盤共有70個，單位總數達35,462伙，較去年最終共有34盤應市，涉及14,895伙，潛在大增20,567伙，增幅達1.4倍。

九龍是新一年最多潛在新盤區域，將有29盤蓄勢推售，涉及16,014伙，有關供應大部分集中啟德，達9盤共9,506伙，相當於九龍區內總供應59.4%，意味區內將會上演連場大戰戲碼。

承豐道18號批預售 共2060伙

當中最具規模為中國海外 （00688） 、嘉華 （00173） 、恒地 （00012） 及九倉 （00004） 合作的啟德承豐道18號項目，分4期發展，合共2,060伙，將會提供多元化間隔，現時4期均獲批預售，可搶閘推售。

另一個九龍「重量級」樓盤，不可不提是新地 （00016） 發展的啟德協調道10號天璽．天，項目地皮由發展商在2018年以天價逾251億元投得，創下全港住宅官地新高紀錄，樓盤以2期發展共提供1,490伙，當中第1期佔906伙，標準戶設有開放式至4房，相信大有機會首季應市。

至於新界同期有21個新盤可望發售，總伙數14,383伙，佔8個來自元朗，集中主打中小型單位，換言之，為上車及換樓客提供不少入市選擇。當中，部分項目已取得售樓紙，有機會率先發售，如新地發展的The YOHO Hub第C期（939伙），以及信置 （00083） 、嘉華及中國海外合作的錦上路柏瓏III等。

港島區方面，新一年潛在新盤供應共有20個，供應相對只有5,065伙，不少為豪宅項目，例如長實 （01113） 發展的半山西部21 BORRETT ROAD第2期（66伙），較早前經歷「世紀撻訂」後，料在2024年捲土重來，重新銷售。

另九倉山頂種植道1號第1期（5伙），以及恒地同區盧吉道29A號超級豪宅項目（1伙），亦有望應市，其中後者將提供一幢面積達逾1.17萬平方呎的「巨無霸」大屋，成為富豪必爭之地。

鐵路盤達9項目 共9429單位

值得留意是，近年鐵路項目銷情不俗，今年不缺鐵路盤，達到9個，可提供9,429伙，佔同期全港潛在一手供應量26.6%，主要位於黃竹坑站港島南岸及將軍澳日出康城，前者涉4盤共2,828伙，最具規模為長實與港鐵 （00066） 合作的港島南岸第3期，可提供1,200伙。而日出康城方面，預計有第13期及第12A期接力出擊，各涉2,550伙及650伙。

一手成交紀錄冊資料顯示，去年一手盤共錄10,515宗成交按年升約14%，當中2房戶型最受追捧成交達4,617伙，佔比約44%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今年新盤供應充裕，發展商面對進一步推盤壓力，或以更克制及具吸引力定價推盤，而受惠本港失業率低企且憧憬減息帶動，相信市場仍有足夠承接力吸納新盤供應，且帶動今年一手成交量重返約1.5萬宗水平。

二手蝕讓未止，鴨脷洲深灣軒3座中層H室，實用面積743平方呎，套3房另工人套房，為標準單位中最大戶型，並為單邊海景戶，屬屋苑樓王單位，剛以1,228萬元筍價沽出，呎價16,528元。區內代理表示，此等海景單位市價可達1,400萬元，而參考網上銀行估價，分別約1,243萬及1,395萬元，上址造價較估值低約15萬至167萬元。據悉，原業主於2013年以1,280萬元購入，持貨11年現轉手帳面虧蝕52萬元，期內單位貶值4%。

其次，小西灣藍灣半島7座高層D室，實用面積729平方呎，為套3房連工人房間隔，望全海景。業主原開價1,220萬元，最終累減至1,060萬元易手，呎價14,540元，造價較網上銀行估價低約5%。原業主於2018年以約1,460萬元高位買入單位，持貨至今轉手，帳面虧損400萬元，單位貶值27%。

另外，屯門弦海高層R室，實用面積339平方呎，屬於1房間隔，原業主2019年中以約546萬元購入，剛以350萬元易手，持貨約4年，帳面蝕讓196萬元，期內貶值36%。

美聯盧展豪：息口料回落 今年市場勢反彈

去年通關帶動工商舖的期望不似預期，美聯工商舖行政總裁盧展豪相信，今年息口預計回落，市況定勝去年，並相信優才計劃、投資移民等新措施，可帶動內地客入市。

據美聯工商舖統計，2023年工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。若按近年數字，去年交投僅略高於2020年3,823宗，換言之為近10多年第2低。

但值得留意，2020年為新冠疫情爆發，而去年為社會復常，中港正式通關，故交投淡靜是始料不及。

盧展豪指出，去年通關初期，即3至4月時，工商舖買賣曾出現反彈，其後再度回落。他分析，息口是最關鍵因素，「工商舖涉及同業拆息，早年曾經僅1厘，去年升至6厘，而投資物業回報率普遍3至4厘，故投資者對此缺乏興趣。」此外，他指尚有內房危機仍未解除、內地經濟表現一般等，導致交投淡靜。

工商舖成交 有望增2成

展望2024年，他相信市場勢出現反彈，因相信息口會回落，「市場憧憬今年聯儲局將會作適度減息，假如消息一旦落實，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成。」此外，他認為內地因素始終為一大推動力，「或許很多人認為，訪港的內地客消費力一般，反映經濟較差，但其實消費高與低，只是模式不同。況且環球經濟亦轉弱，內地市場始終有內循環，經濟可望復甦，加上中央重視香港，故對香港經濟有推動力。」

內地推動力上，他指政府推出優才計劃，將吸引人才來發展，繼而投資。此外，政府重推「資本投資者入境計劃」，並將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃，「若今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投。內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。」對於早前投資移民計劃上，1,000萬元工商物業亦可作配套，他謂計劃推出後，內地客查詢工商舖個案亦提升，故看好前景。

商廈租售價 估升約5%

政府着力招攬人才，盧展豪指，政府通過多項措施，鼓勵成立家族辦公室，預計為專業服務業如律師行、會計師行等機構擴充，可為核心商業區租務帶來支持。此外，他認為內地機構仍對香港極感興趣，希望在港設立辦事處，有利商廈市場。由於商廈租售價已有大幅調整，料今年整體商廈租售價可見底回升約5%。

樓市氣氛好轉，周末兩日二手成交加快。市場消息指，鰂魚涌藍籌屋苑太古城周末兩日連錄5宗成交，中原高級區域營業董事張光耀表示指，太古城恒星閣低層F室，面積718方呎，3房間隔，單位去年8月以1340萬放售，累減290萬或約22%，以1050萬獲用家承接，呎價14624元，屬市價成交。

另有太古城唐宮閣高層F室，面積583方呎，2房間隔，單位以880萬放盤，累減20萬或約2%，獲用家以860萬承接，呎價14751元，屬市價成交。

第一城3房510萬易手

有代理透露，沙田第一城26座低層A室，面積447方呎，3房間隔，最新以510萬成交，呎價11409元。祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門新圍苑C座高層2室，面積554方呎，3房間隔，最終業主減價12萬至318萬（居二市場價）獲外區客承接，呎價5740元，屬市價成交。

市場另錄蝕讓成交個案。利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島7座高層D室，面積約729方呎，3房1套連工人房間隔，單位原開價1220萬，最終累減160萬或約13%，以1060萬易手，呎價約14540元，低市價約10%。

據悉，業主2018年以約1460萬買入單位，持貨約6年，現轉手帳面蝕約400萬，期內貶值近27%。中原副區域營業董事伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，面積446方呎，2房間隔，新近以355萬成交，呎價7960元。據了解，原業主2019年以520萬買入單位， 持貨4年，現沽出帳面蝕165萬，期內貶值31.7%。