宏普建設（2536）2023年12月在「宏普中央公園一期」、「宏普頤和」交屋入帳下，推升單月營收達23.44億元、年增188.6倍；2024年在兩案持續貢獻下，加上「画時代一期、二期」完工挹注下，營運表現可期。

宏普建設表示，去年第4季進入完工交屋階段，包括總銷10億元「宏普中央公園一期」、總銷24億元「宏普頤和」均拿到使照，在兩案啟動交屋入帳下，帶動去年12月營收攻上23.44億元、年增188.6倍。

在「宏普中央公園一期」、「宏普頤和」挹注下，宏普建設第4季營收達30.58億元，較2022年同期0.36億元大增50.3倍；累計宏普建設去年營收達32.33億元，年增3.7倍。

展望今年，宏普建設認為，政策對房市影響已逐步浮現，不過「房價會漲的地方還是會漲，不動的地方就會盤整」，像新北市、桃園市、新竹市之區內房價不會回頭。

宏普建設分析，桃園受惠「脫北者」輕移民，加上國門位置，看好未來區域房市表現。

中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉今（9）日表示，接下來不管誰當選新任總統、副總統，認為今年房市應該「步步為營」，主因經濟還在復甦階段，因此今年經濟不見得比去年好，加上「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛」，接下來又必須面臨碳費問題，認為不能過度樂觀看待房市。

張麗莉指出，已三讀通過的「囤房稅2.0」預計七月上路，不過新政策跟目前房屋限貸令是交互衝突、矛盾的；目前限貸令規範台北市總價7,000萬元、新北市6,000萬元、其他縣市4,000萬元以上房屋，在第二屋貸款成數僅四成之選擇性信用管制約束下，國人習慣「先買後賣」的購屋動作就受到箝制。

她強調，「囤房稅2.0」上路後，將與現行限貸令相互牴觸，出現不小的問題，不僅買方因貸款成數受限、購屋交易受限，賣方（屋主、開發商）持有房屋也無法賣掉，七月「囤房稅2.0」上路後還要再被課囤房稅，等於是雙重壓力，新政衍生出的問題必須要解決。

張麗莉表示，雖然不少同業樂觀看待今年房市，不過她認為，因經濟復甦腳步尚不穩，今年經濟不見得會比較好，加上業者又必須面臨碳費問題，這部分目前所有業者都還在摸索中，且先前一連串打房政策已把房市折騰的稀巴爛，因此對於今年房地產市場，認為還是要「步步為營」。

「平均地權條例」新法2023年7月上路，永慶房產集團統計實價資料顯示，新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42%最多。其次為台北市，減幅為28%。桃園和新竹縣市預售屋交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在2023年1-6月平均每月交易近900件，但新法上路後，7-10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。

陳金萍指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，許多消費者看好台南未來房市發展，紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。

隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。

她表示，若台南預售市場繼續保持每月平均約500戶的交易量能，2024年台南預售屋市場表現恐怕將不如2023年。

若同時考慮台南市於2021和2022年兩年間，核發建照高達3.8萬戶，核發使照亦高達2.1萬戶，雙雙創下歷史新高，代表未來將有大量供給進入市場。2024年台南預售屋市場若未有其他利多帶動，恐有較大的賣壓。

至於減幅第二的台北市，陳金萍表示，台北雖然有28%的減幅，但由於台北預售屋市場較小，無論是修法前後，預售屋月均交易量皆不滿300戶，因此台北預售屋市場多呈個案表現，新法對市場的影響較小。

值得注意的是，桃園和新竹的預售屋月均交易量，在新法上路後卻不減反增。修法後桃園預售屋月均交易量較修法前微增0.9%，新竹則有3.8%的增幅，顯示這兩個縣市的市場需求強勁，因此預售屋交易表現依然暢旺。

陳金萍分析，由於雙北地區房價居高不下，雙北的人口逐漸往外圍移動，再加上交通網絡建置日趨完整，北北桃大生活圈逐漸成形，使得許多人口選擇至桃園置產，造就桃園房市的熱絡。

至於新竹縣市，陳金萍表示，受惠於新竹科學園區帶來的利多和龐大就業人口，新竹房市表現一直相當亮眼。再加上近幾年來新竹縣市的房屋供給量都相對較少，一時間難以迅速滿足市場的龐大需求，造就預售屋市場依舊蓬勃穩定。

台北市有天龍國之稱，信義區、大安區更是全台房價最高的兩個行政區。元宏不動產加值服務平台觀察這兩區預售屋房價，發現單價最低和最高建案，距離並不遠，但價格卻有相當明顯的差距。

以信義區來說，位於信義計畫區的「松雍」案每坪最高成交達218萬元，為2023最高單價，但開車只要5分鐘，位於吳興生活圈的「信義CASA」，每坪為82萬，兩案一坪相差136萬。

另看大安區，擁有林蔭大道，沿線豪宅林立的敦化南路是房價最昂貴路段之一，2023年敦化南路預售案「敦南霖園」成交達每坪282.1萬，是位在不遠的臥龍街推案「大安富御」，每坪91萬元，兩者單價相190萬，開車僅僅只相距10分鐘。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，開車相差5分鐘，房價一坪相差136萬，乍聽令人驚呆，不可思議，但這正是高房價區的真實寫照。

他指出，擁有北市大安、信義門牌住宅，是很多北市打拼的人一生目標，不過，目前兩區中最精華地段的房價高昂，新案每坪動輒200萬以上，買一間30~40坪的住宅，可能就要6,000-8,000萬，甚至破億，價格相當驚人。

因此，如果購屋者堅持要購買大安與信義區，在預算有限下，改挑選相對平價的路段，每坪就可省下百萬以上的價差，圓夢機會也會比較大，更可以省下大把的購屋預算。

不過他也提醒，目前大安、信義區平價路段，如臥龍生活圈、吳興生活圈一帶，都有市容老舊，區內老屋多，靠山區、多雨或是有鄰近殯葬行業的缺點，學區也不是熱門的學區，購屋者挑選時還是要多評估需求，畢竟這些平價路段每坪新案成交也要8字頭、9字頭，如果沒門牌迷思，不一定要在這些區塊購屋。

冠德建設（2520）今（9）日與兆豐商銀簽訂南港「台電北儲都更案」76.52億元專案融資；冠德建設表示，該案預計今年底動工、2028年底完工，規劃興建兩棟地上22樓、地下4層的複合式大樓，打造融合住宅、商場、商辦等機能的公辦都更案。

位於台北市東區門戶、國內首宗由國營事業主辦公辦都更案的「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」由冠德建設開發，今與兆豐銀行攜手完成76.52億元的ESG永續連結貸款簽約儀式，兆豐銀行董事長雷仲達、冠德建設董事長馬志綱親自出席。

這次「台電北儲都更案」76.52億元專案融資，雙方共同規劃授信條件以連結綠建築、智慧建築、經第三方認證用電、用水、溫室氣體排放減量等ESG永續指標，從建築導入永續，結合金融力量，共同為社會打造永續安心家園。

「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案，基地位於台電北部儲運中心舊址，緊臨台北市忠孝東路六段，居東區門戶計畫銜接信義計畫區起點位置，在2021年底由台電與冠德建設完成簽約、啟動開發。

冠德建設表示，「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」預計今年底動工、2028年底完工，將打造為結合住宅、商場、商辦等機能複合式城區生活場域，預計興建為兩棟地上22層樓，地下4層之住商大樓，並保留大量綠地等開放空間，並藉由都更案同時注入樂活生活型態與商業發展動能，共創區域價值，目標成為台北市新地標。

此外，本開發案預計取得「黃金級綠建築標章」、「黃金級智慧建築標章」以及「耐震標章」，商辦另規劃再取得「LEED黃金級標章」，期許為公辦都更案樹立新標竿。

2023年房市詭譎多變，平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易。

新北市單價前十名社區除了「橋峰」、「雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。

觀察實價資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，「橋峰」每坪成交在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，高價住宅貸款成數最高四成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬自備款，一般受薪階級難以負擔，買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多。

另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有比例提高，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，因此新北市能吸引企業主多方置產。

台灣房屋依實價登錄統計桃園市總價逾4千萬豪宅交易，成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首；預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。

台灣房屋表示，2023年桃園成屋與預售屋豪宅榜首，皆座落青埔高鐵特區，高鐵特區已成桃園熱門豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，宜雄大名鑄、威均青塘園均出自桃園在地建商，顯示高資產族對在地業者高度認同。兩社區均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引高資產族青睞。

其中位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的價碼，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，不過因為總價未達四千萬，因此未進入此次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過藝文特區機能完整，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖亦完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價，雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席。

打敗藝文特區，預售以每坪成交價66.5萬元、成屋以單價56萬雙寫新高

桃園2023年五大豪宅出爐，成屋冠軍由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元奪下，預售屋第一則是「威均青塘園」的次頂樓，每坪成交價高達66.5萬元，刷新桃園預售豪宅單價最高紀錄。值的注意的是，2023年桃園預售、成屋豪宅王均位於青埔特區，青埔特區已取代藝文特區，成為新豪宅聚落。

房仲業根據實登資料統計，2023年桃園總價4,000萬元以上的豪宅交易案，成屋市場除高鐵特區的「宜雄大名鑄」最高房價達每坪56萬元外，包括藝文特區的「麗晶花園廣場」、老牌豪宅「中悅一品」都有成交單價站上5字頭，經國重劃區的「中悅栢花園」、藝文特區的「中悅麗舍花園」最高成交價也達到每坪45萬元。

預售市場方面，除了「威均青塘園」外，「璞園畾畾青」也站上6字頭，此外中路特區的「名嘉極境」、「京懋頤和」、青埔高鐵特區的「桃大詠」都有成交價站上5字頭。

過去桃園豪宅5字頭曾被視為難以跨越的房價天花板，近年營建成本大漲帶動整體房價上揚，雖然新案供給多以中小坪數為主流，大坪數供給相對緊縮，在高端需求穩固下，也讓新興重劃區豪宅新案站上6字頭、傳統豪宅聚落中古豪宅站上5字頭。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置在板橋和竹北之間，房價卻較二者為低，有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

老牌豪宅聚落藝文特區，由於發展較早，可開發豪宅的大型土地已相當有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過10年，近年桃園新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是老桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。

仲量聯行9日舉行年終記者會，董事總經理侯文信指出，去年台北商辦市場主要租約簽署量體達1.77萬坪，為疫情後近三年最強勁表現，今年台北商辦市場無論交易和租賃市場，都十分樂觀。此外，在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸的TOD開發也成為市場趨勢，特別在新竹及左營的辦公市場受半導體業的帶動，租金漲勢強勁，未來後勢看漲。

仲量聯行指出，由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動近五年來A辦市場租金上漲，2019年迎來一波年成長率高峰，2020～2021因疫情部分企業暫緩擴編，成長率放緩，2021後市場需求增加，信義區成長動能豐沛，去年信義區租金成長放緩，不過其他商業區則有驚人表現，反應出企業對預算控制的重視。

此外，全台高鐵站區共有52棟商辦大樓，辦公樓地板面積約105.7萬坪，新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。新竹站區租金穩定上升的，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求，高雄則展現巨大潛力，租金強勁上揚。

以新竹來說，高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，未來高鐵特區形成以「宏匯之心」為主的商辦聚落，並與周遭主要園區相關產業、竹科X基地軟體業連結，目前新竹高鐵站區商辦租金已達每坪1,300～1,700元。

而高雄左營站區座落南部半導體S廊道中心地區，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶之未來商辦熱門設點區域。除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪商辦空間外，近三年生態園區及凹子底周邊亦有商辦推出，新供可望吸納未來半導體產業鏈商辦需求進駐。

「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（以下簡稱『新青安房貸』）」優惠購屋政策從 2023 年 8 月上路至今，成功提振房市買氣，更令 2023 年度的全國買賣移轉棟數預期，從原先「28 萬棟保衛戰」樂觀上修至「挑戰 30 萬棟」。新青安房貸為何有這麼大的威力，可以助攻房市交易量？主因在於利率條件與貸款年限都有做出調整。

新青安房貸相較於青安房貸舊制，包含機動一段式利率從 2.025% 降為 1.775%，在市場利率普遍超過 2% 的現在，成為現今房貸利率的「破盤價」。此外，貸款年限也從 30 年延長為 40 年、貸款額度上限從 800 萬元調高至 1,000 萬元、寬限期更是從 3 年拉長至 5 年。

假使在 2023 年 8 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日「用滿」新青安房貸的 1.775% 優惠房貸，3 年下來可省下 11 多萬元的利息成本。加上貸款年限較現今主流的 30 年房貸足足多了 10 年，也將大幅推升民眾的購屋負擔能力。

在不考慮頭期款、貸款成數、信評等條件下，假使以月還款 3 萬元來回推試算，青安房貸舊制利率為 2.025%、年限 30 年，最高可購買總價約 1,011 萬元的住宅；當新青安房貸利率降至 1.775%、年限拉長至 40 年，購屋總價將可提升至約 1,288 萬元，比舊制多出 277 萬元。

樂居科技創辦人李奕農分析，當房貸年限邁向 40 年期時，每月償還的房貸金流將愈加輕鬆，且愈能接近區域的租金水準，再加上拉長寬限期，將大增年輕首購族進場購屋的意願，「在租不如買的考量下，有能力存夠頭期款者，就會考慮買房。」

據央行統計，今年 9 月包含台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等 5 大公股銀行，其新承作房貸額度 710 億 1,500 萬元、月增 12.4%，年增 29.8%，其中青安房貸新承作 245 億 8,000 萬元，占新增房貸約 35%，顯示新青安房貸明顯催出買氣。

從最新發布數據來解讀，截至今年 10 月，六都買賣移轉棟數年增率已連續 4 個月轉正，而每季的移轉棟數更是連續 2 季正成長，顯示今年房市逐步放量。而下半年起又有新青安房貸助攻，以及年底購屋旺季，預期買氣將能持穩放量。

再據樂居網統計預售屋交易量統計，隨著 8 月升至 6,958 件，已超越 2022 年下半年單月水準，另外總體經濟預期轉好，加上「政府推出的新青安房貸政策，儼然成為首購族利多，對房市信心面提升很多，從各項數據來看，剛需買盤穩定增長，交易量雖無明顯爆出天量，卻是助攻房市交易量走出低谷的原因之一。」李奕農說。

而住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分析，政府自 2020 年起至今推出 5 波打炒房政策，加上總體經濟偏弱，今年以來房市買氣明顯下滑，市場保持觀望，深怕政府再次出手干預市場，使得剛需買盤觀望了近 1 年時間。眼看房價不如預期的大幅下修，深怕就此錯過買房絕佳時機，於是趁著新青安房貸的大利多進場，也逐步淡化市場悲觀情緒，更讓 2023 年全國買賣移轉棟數的預期，上修至挑戰 30 萬棟。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄觀察，8 月新青安房貸政策上路後，不少年輕人衝著新青安房貸來看房。而中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則表示，今年下半年交易量比上半年回升，加上新青安房貸利多，「首購買盤回來了。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這波新青安房貸更推升低總價新案或是中古屋的買氣，特別是交通機能強、有建設利多的區域，或是有高收入科技族群聚的科技園區，強者恆強，需求支撐強勁，驅使買盤勇於進場。

王瑞祺表示，歐美國家比台灣更早面臨薪水漲幅跟不上房價漲幅的問題，因此亦有提出相應政策，比如 50 年期房貸或是將房貸傳承給下一代，推測這次台灣新青安房貸推出的 40 年期房貸，未來很有可能「常態化」。

在新青安房貸助攻交易量逐步回籠時，民眾最關心的房價走勢如何呢？對此，李奕農認為新青安房貸催出剛需買盤，但房地合一稅有 5 年重稅閉鎖期，導致成屋賣壓不重，無斷頭危機，不致大幅度降價求售。因此，現今房價仍呈高原期走勢，無法大幅向上走，但在剛需穩盤下，未來房價仍有一定支撐。

1月9日，綠地貿易港「絲路電商」合作夥伴簽約暨「一帶一路」國別直播平臺（G-ONAIR）啟動儀式在滬舉行。 儀式現場，綠地發佈了上海首個企業「絲路電商」發展計劃——綠地貿易港「絲路電商」發展實施計劃，涵蓋線上直播、線下集市、海外共建、組展辦展、國際交流、創業培訓、案例研究共七方面內容，同時首批「絲路電商」夥伴國客商與平台達成合作簽約。

此次發佈的綠地貿易港「絲路電商」發展實施計劃，包括七方面內容：一是打造國別直播平臺（G-ONAIR），深挖「絲路電商」好物，以“國家館場景+網紅客商+專業主播+運營機構”為配置，力爭彙聚上億級流量、打造千萬級單品、全年推出百場直播、打響十位網紅客商。 二是打響「絲路電商」好物集市，依託進博集市的培育和運營經驗，創新整合「絲路電商」夥伴國商品及文旅資源，加快在上海重點商圈以及長三角主要城市核心商圈佈局綠地「絲路電商」好物集市。 三是推進“一倉一廳”合作共建，發揮綠地海外資源配置優勢，與貿易港國家館重點企業、商協會合作，推進在“絲路電商”夥伴國合共建跨境電商出口海外倉，在當地建立並運營“絲路電商”海外展廳。 四是組建「絲路電商」海外展團並參與國內重點展會，憑藉自身組展辦展經驗，以展團形式組織「絲路電商」夥伴國企業參與國內重點展會;結合夥伴國貿易需求，牽頭主辦或承辦專業領域展會。 五是建立「絲路電商」國際合作交流平臺，充分聯動「絲路電商」夥伴國駐華使領館、商協會，全年在貿易港舉辦50場以上的採購對接、出口投資、文化交流、合作論壇、新品展銷等經貿及文化促進活動。 六是建立青年創業實踐培訓基地，面向「絲路電商」夥伴國在華青年，組織貿易港客商“以老帶新”給予創業指導及實操機會，邀請外部專家就海關規則、電商直播開展專業授課，對優秀者提供創業資金支援。 七是設立綠地「絲路電商」案例研究中心，定期發佈「絲路電商」案例研究報告，就客商新興業務及時向海關、商委等部門集中反饋支援需求，在內外貿一體化（標準化）、貿易便利化、海外倉運營等領域提供政策建議。

目前，在有關國家駐華使領館、商協會的支援下，綠地貿易港已開設國家館63個，其中包括“一帶一路”國家館43個“絲路電商”國家館19個。 在線上直播方面，剛剛過去的元旦假期，綠地貿易港各「絲路電商」國家館舉辦「品絲路、迎新年、惠全球——絲路好物電視直播特惠活動」，各夥伴國客商親自上陣，講解商品特色、介紹風土人情，阿富汗青金石等首飾、尼泊爾羊絨圍巾、巴基斯坦駱駝皮燈等國別好物銷售火爆。 在海外合作共建方面，綠地貿易港海外客商積極回應提出合作建議。 尼泊爾國家館負責人弗蘭克希望依託貿易港平臺，在首都加德滿都打造“中國商品展廳”，並在電子產品、機電設備、醫療器械等領域打開出口通路。 敘利亞國家館負責人董晶岩表示，希望在敘利亞駐華大使館牽頭支援下，與綠地共建合作平臺，參與敘利亞官方工業品、農產品、日用品等等採購專案，在海外倉建設、旅遊服務、醫療器械等領域加快佈局。 巴基斯坦國家館負責人哈比希望與綠地共同拓展新能源汽車及零配件、光伏產品等當地高需求產品出口。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地集團深入貫徹落實黨中央精神，積極服務國家戰略，充分發揮自身產業優勢，高站位、高品質佈局“絲路電商”產業鏈，以實際行動助力上海“絲路電商”合作先行區創建。

1月9日，招商蛇口（001979. SZ）披露2023年12月及2023年銷售情況。

根據公告顯示，2023年12月，招商蛇口實現簽約銷售面積129.08萬平方米，實現簽約銷售金額227.59億元。

2023年1-12月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，同比增加2.49%;累計實現簽約銷售金額2936.35億元，同比增加0.35%。

在拿地方面，2023年12月招商蛇口累計斥資約158.71億元獲得11宗地塊。

融資方面，2023年12月15日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司披露“23招商蛇口MTN004”發行情況公告。 公告顯示，本期票據名稱招商局蛇口工業區控股股份有限公司 2023年度第四期中期票據，發行總額16億元，發行利率3.2%，期限為3年，起息日為2023年12月14日。 申購家數為7家，申購金額為7.9億元。

另外，2023年12月25日，據深交所固收信息平臺披露，由招商局置地（深圳）有限公司發行、中信證券股份有限公司承銷的“中信證券-招商蛇口消費基礎設施一期資產支援專項計劃”已通過審核。 該債券為ABS品種，申報規模8.08億元。 招商局置地（深圳）有限公司，成立於2010年5月27日，註冊資本為45.01億元，主營業務包括自有物業租賃、酒店管理及房地產經紀等。

2023年的前三季度，招商蛇口實現營業收入758.29億元，同比減少15.26%;歸母凈利潤37.69億元，同比增長27.45%;經營活動產生的現金流量凈額257.25億元，同比增長216.96%。 截至2023年9月30日，招商蛇口總資產9635.22億元，比2022年度末增8.69%;歸屬於上市公司股東的所有者權益1155.55億元，比2022年度末增13.61%。

1月9日，ST世茂（世茂股份，600823.SH）發佈公告，2023年，公司無新增房地產儲備專案;房地產新開工面積約5.5萬平方米，同比下降91%;竣工面積約108.3萬平方米，同比增長91%;銷售簽約面積約41.8萬平方米，同比下降40%;銷售簽約金額約70.6億元，同比下降23%; 公司出租房地產的建築面積約172萬平方米，取得租賃收入約12.1億元，綜合出租率約為86%。

債務方面，截至公告日，ST世茂新增公開市場債務4.83億元未能按期支付。 其中，「21滬世茂MTN001」應於2023年12月30日（因公休日順延至2024年1月2日）兌付本息807.64萬元;“21滬世茂MTN002”應於2023年12月30日（因公休日順延至2024年1月2日）兌付本息662.95萬元;“20滬世茂MTN001”應於2024年1月9日兌付本息46854.00萬元。

截至公告日，ST世茂及子公司公開市場債務累計26.52億元本息未能按期支付。

對於未能按期支付的原因，ST世茂解釋稱，2022年至今，公司銷售情況大幅度下滑的形勢沒有好轉，2023年1-12月銷售簽約額僅70.6億元，較2021年同比下降約75%，較2022年同比下降約23%。 此外，公司融資管道收窄、受限的局面也未改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

公告稱，公司因階段性資金緊張導致未能如期償還債務，會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行帳戶被凍結，抵押資產被查封等風險，可能會對公司經營產生一定影響。

為化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，並在持有人會議的溝通協商機制下，制定相應的化解方案。 本次事項不觸發公司信用類債券交叉違約、提前清償條款的情況。 預計短期內上述不利影響無法全部消除，公司將採取多項積極舉措以維持經營穩定。

1月9日，針對網傳海口放鬆樓市限售政策，限售年限由原來“五年”改為“兩年”的市場消息，澎湃新聞向海口市產權交易中心購房資格審核部門進行求證，相關工作人員表示，“政策已經執行，備案滿兩年有證即可交易。 ”

記者另通過海口市12345政務服務便民熱線獲悉，海口市住房和城鄉建設局於1月8日答覆，“居民購買的商品住宅在購房合同備案滿兩年並取得不動產證后可轉讓。 ”

按照海口市2022年5月發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》中的規定，2017年9月20日後購買的商品住房，購房合同備案滿5年並取得不動產證后可轉讓。

海口市產權交易中心購房資格審核部門相關工作人員表示，近期海口市還調整了部分政策，包括增加2年社保個稅購房區域、公司可以購買住宅、離婚按現家庭計算等。

2023年12月20日，海口市人民政府新聞辦公室微信公眾號「海口發佈」發佈一篇名為《海口：未放開全域限購 政策調整系支持企業人才購房需求》的文章。 文章提到，為更好滿足居民尤其是新落戶重點企業、引進人才的剛性和改善性住房需求，海口市調整優化部分購房政策。

按照新政，海南省外戶籍人員提供5年以上社保或個稅證明可在限購區域內購買一套住房，提供2年以上社保或個稅證明可在限購區域外購買一套住房;在海南註冊的總部企業，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買一套住房;符合條件的企事業單位、 社會組織及個體工商戶可購買住房;個人或單位購買商業辦公用房，可按專案規劃設計方案戶型購買，不再限制最小面積;離異人士購房，按離婚後各方實際擁有的住房套數計算。

其中，非海南省戶籍人員和離異人士在購房方面的調整最受關注。 對比海口市此前執行的政策，對於非本省戶籍人員，實行全域限購，不再區分限購及非限購區域，凡在海口市行政區範圍內購房的，須提供家庭成員中至少1人在海南省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在海南省無自有住房的，方可在海口市購買1套住房。 對於夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。

此外，在海口註冊企業的總部引進人才購房政策放寬為在海南註冊企業的總部企業，其未落戶員工符合引進人才條件的，也可購買一套住房。 個人或單位購買商業辦公用房也不再限制150平方米的最小面積。 符合條件的企事業單位、社會組織及個體工商戶可購買住房。

1月8日晚間，中駿集團控股（01966. HK）發佈未經審核運營數據，2023年12月公司連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約10.47億元;合同銷售面積10.28萬平方米;平均銷售價格為每平方米10183元。

2023年全年，中駿集團控股連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約277.75億元，同比下降52.94%;累計合同銷售面積229.24萬平方米;平均銷售價格為每平方米12116元。

中駿集團控股創始人黃朝陽在去年12月30日刊發的新年獻詞中表示，2023年是中駿創立以來極其艱難的一年。 房地產行業陷入危機的兩年多來，中駿竭力自救，千方百計保交付、保信用，按時償付債務超百億元。

黃朝陽稱，行業變局及系統性風險遠超預判，民營房企再融資沒有任何改善，銷售持續低迷，現金流壓力有增無減，中駿將經營重點轉向保交付的同時，正在積極尋求更周全、更有效的重組解決方案。

對於保交付，黃朝陽表示，2023年，資金極其緊張，交付壓力巨大，全年實現住宅交付近40000套。

黃朝陽稱，房地產依然是重要的支柱產業，存量資產運營及服務還在快速發展。 未來，有確定性的「深耕」區域核心地段仍然是住宅開發的機會;能在這一輪洗牌中爬出低谷、穿越周期的企業，將擁有更強勁的生命力。

對於2024年，黃朝陽稱，期待政策效應在融資端、需求端的逐步顯現，期待房地產行業能夠重回平穩健康發展的軌道。

過去，投資幾套房子、躺平成為“包租婆”，是不少都市打工人的夢想。 然而現在不少一線城市的房東卻開始面臨房子空關、房租直降千元的窘境。

照這個行情，估計一年房租收入要少掉兩萬多。 “近日，上海一名房東對記者說道。 機構「二房東」的日子也不再好過，迫於企業生存壓力，有大型住房租賃公司去年年底經歷了大規模裁員以及與房東重新談判簽約。

大城市房租為何出現普跌？除了年尾租房需求轉弱，保租房的大規模集中入市也正深刻改變著租房市場的格局。

房租直降千元仍找不到租客

40多歲的左文在上海打拚已有近20年，近五年來他買下了兩套房，一套120多平方米用於自住，還有一套是面積約50平方米的老公房，用於出租。

就這樣，左文當上了「房東」，他那套老公房距離陸家嘴(8.6600.00, 0.00%, )核心區僅約兩公里，一室戶，以往月租能達到6500元，一年可以收租78000元。

“我這套房子因為位置優越，過去是不愁出租的，幾乎從不空置，現在情況不一樣了。 “近日，左文告訴記者，去年四季度原來的租客搬走了，他就將房子掛牌出租，沒想到一個月都無人問津。 之後他把月租金降了500元，還是租不出去，現在掛牌租金已經降到了5500元/月。

“就算這個月能把房子租出去，相比之前租金的減少，再加上空置期，我一年大概少掉兩萬多的收入。 “左文說道。

左文的情況不是個例，從去年下半年開始，很多上海房東都感覺到房子不好租出去了。

服務於老靜安片區的一名仲介經紀人告訴記者，他手頭有一套兩室戶的老房子，以前8500元/月的價格，上線后就能迅速租出去，去年年底租客未到合約期滿就提前搬走，房子就開始空關，目前一個多月了，租金一降再降，房東是個上海爺叔，他表示6500元/月也行，但還沒有尋到合適的租客。

王雪薇是一個外企白領，在上海已經租了很多年房子，她感覺從2022年下半年開始，房租就有下行趨勢了，那時候她就搬過一次家，房租沒變，居住條件卻變好了。 2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同樣地段、品質差不多的房子，租金少了500元/月，一年能節省6000元。

租房市場中的個體感受能否反映真實的市場溫度？從數據面來看，全國租房價格出現一波普跌，北上廣深四個一線城市原本行情最為堅挺，這一輪卻出現領跌。

根據1月8日中指研究院發佈的報告，2023年全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.3%，春節後及畢業季租金曾出現季節性上漲，但第四季度再次轉弱。

由緯房研究院、貝殼研究院等機構合作的住房大數據監測系統顯示，截至2023年第三季度末，重點40城住房租金指數為100.06，相對於二季度末下降0.99%，與2022年三季度末相比，住房租金水準下跌了0.66%。 其中，一線城市住房租金表現不及預期，呈普遍下跌態勢，上海三季度末住房租金環比下跌2.1%，同比下跌2.9%;北京和廣州三季度住房租金環比跌幅分別達到1.28%和1.32%，與2022年三季度末相比，兩城住房租金雖略有下降，但基本持平;深圳三季度住房租金也環比下降，跌幅為0.93%。

租金的下跌反映出租房市場需求不足，一些機構“二房東”的日子也不好過了。

近日，一家大型住房租賃服務企業的內部人士對記者表示，該公司在去年年底進行了一波大裁員。 這家公司的商業模式是吸納普通房東手中房源，統一裝修或修繕後放入互聯網線上平臺出租，即典型的機構二房東模式，到2023年下半年，整體空關率已達到近三四年來最高。

“除了裁員，公司的管家還在跟個人房東進行重新談判，要求個人房東體諒公司目前經營困難，增加空置寬限期，或者同意降低過去合同中已簽訂好的租金。 “上述人士稱。

多重原因導致房租普跌

上海中原地產資深分析師盧文曦表示，從中原地產監測的租金指數來看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實超過了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指數都會下滑，是正常現象，因為四季度本身就是租房淡季，不過，2023年確實下降得更多一些。 他表示，造成一線城市房租下行的原因是多方面的。

他認為，根本原因還是人口流動導致的租房需求不足，此外，租金與房價有一定關係，隨著房價下跌，租金自然也跌了。

從數據面來看，住房租金的下跌與房價下跌確實是同頻的。 根據國家統計局數據，2023年11月，70個大中城市房價總體延續降勢，其中一線城市新房價格環比下降0.3%;二手房價格環比下降1.4%，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

有分析人士認為，在高掛牌量的背景下，二手房較為難賣，因而有不少房東暫時選擇“售轉租”，導致更多房源進入租賃市場，拉低了價格。

此外，盧文曦認為，大量保租房的集中入市，使得住房租賃市場的格局已徹底轉變。

以上海為例，從2017年開始上海出讓租賃住房用地，到目前為止，已累計出讓222幅，總建築面積近1900萬平方米，可提供超過25萬套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。

這些保租房專案位置好、面貌新、價格公道，相比個人或者二房東手中的房源，更受租房者青睞。

根據上海市房管局發佈的統計數據，上海保租房專案分佈在16個行政區及臨港新片區，其中，中心城區約佔61%、外環外約佔39%，新建類項目位於中心城區的佔比為42%、外環外佔比58%。 保租房規劃選址在軌交網站周邊供地的接近半數，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域。 在房型設計方面，這些保租房專案聚焦小戶型，有一室戶、一室一廳、二室戶、二室一廳等多種戶型，能滿足新市民、青年人在創業發展、生活改善不同時期對居住空間的需求。

“今年上海的保租房、人才房集中入市，明顯吸納了不少需求，租個人房東房子的租客就少了很多。 “盧文曦表示。

一家大型住房租賃企業的人士也對記者表示，今年中央經濟工作會議提出，要加快推進保障性住房建設，各大城市近期正加快有關工作的推進，未來保障性住房的房源一定會越來越充裕，相對來說，不管是房東還是二房東，還想像過去那樣“躺平”收租是很難了。 “我身處這個行業，也非常有危機感，如果希望這個行業還存在價值，那必須提高房源品質、提升服務，不然就會被市場淘汰。 ”

1月9日，CBRE世邦魏理仕發佈《2023年北京房地產市場回顧與2024年展望》顯示，2023年，北京零售物業市場供應端推陳出新，新開和停業項目體量均達歷史高位，業主招商策略轉變影響租金回報。 不過，2024年，北京零售物業市場預計迎來近130萬平方米的新增供應。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示，王府井(15.4000.38, 2.53%, )、望京、奧體、中關村(5.8000.04, 0.69%, )等成熟子市場在2024年陸續有新開發及改造商業體交付，同時頭部開發商持續拓展外圍區域，新開業項目體量佔全市三分之二。 而經營模式落伍的專案也將持續出清。

“核心商圈代表專案仍為品牌佈局首店的首選標的，非核心商圈優質項目逐漸增多，也為地緣客群的社區消費需求提供更充盈、更高品質的選擇。 “宋津樓表示，儘管去年下半年開始客流量回暖，但激烈的市場競爭以及消費方式的轉變，將一定程度上擠壓品牌盈利空間和業主租金溢價空間。

同時，2023年第四季度，北京零售物業市場分別有一個專案入市和一個專案停業，均位於次級商圈，延續全年推陳出新的態勢。 全年新增供應總量達127.5萬平方米，僅次於2008年。 其中次級商圈聚焦改造升級，DT51、朝外THEBOX、五棵松萬達等商業體煥新入市;週邊商圈則有多家10萬平方米以上的新建大型商場開業。 大量的新增供應在今年得以集中釋放，主要得益於疫情后項目開發有序恢復，以及政府對於城市更新的大力支援。 另一方面，年內閉店體量也達到55.7萬平方米，僅次於2020年，表現不佳的老舊項目暫時退市以待重新置放。

部分存量標杆專案加速品牌結構調整節奏，引入高奢、高化香氛、潮流服飾及大眾餐飲等諸多業態。 報告顯示，2023年四季度內，零售業態開店佔比達52%，以運動戶外、潮流服飾、美妝香氛為主，而餐飲業態則以39%的穩定增速緊隨其後。

縱觀全年拓店表現，零售與餐飲不分伯仲，分別佔據新開店數量的46%及43%。 零售業態中服飾鞋包穩坐首席，運動休閒持續擴張，珠寶首飾等貴重金屬緊隨其後;餐飲及茶飲果汁亦有不同程度的提升，其中地域性較強的大眾餐飲、網紅茶飲、大眾烘焙甜品等在不同商圈多點開花;其他業態中，新能源汽車拓店步伐放緩。

北京線下消費迴流加速，尤其公休日客流復甦明顯，加上大量新商場集中開業帶動，全市凈吸納量同比提升110%達63.3萬平方米。 全年空置率在年初沖高后逐步回落，季內環比下降0.3個百分點至8.0%。

報告顯示，客流回暖刺激下，全市購物中心首層平均租金同樣本比環比上漲0.4%至每天每平方米32.3元，增長的專案主要位於王府井、燕莎及三裡屯商圈。 全年租金水準止跌回穩，項目間表現分化。 由於實體商業的就餐社交屬性明顯強於購物屬性，部分專案業主因而調整招商策略，轉向餐飲等生活配套為主要目標，將原先零售品牌鋪位置換為餐飲業態，在租金上亦有下調;而部分客流量大的成熟專案則獲得較高的零售業態換鋪率，租金穩中有升。

房地產行業洗牌已有數年，相關統計數據顯示，本輪供給側房企出清幅度接近50%，一些原有玩家已經逐漸萌生去意，取而代之的是尋求國資入主。

最新的案例發生於1月8日晚間，「新湖系」旗下地產上市公司新湖中寶披露，控股股東向衢州智寶企業管理合夥企業（有限合夥）轉讓公司15.68億股，佔總股本18.43%，轉讓價款合計30.06億元。

轉讓完成後，新湖集團及一致行動人在新湖中寶的持股量由47.09%降至28.39%，衢州智寶及關聯方衢州市新安財通智造股權投資合夥企業（有限合夥）持股則由10.00%升至28.54%。

持股比例方面，衢州國資經過2023年2月及今年1月兩次受讓股權，已成為新湖中寶第一大股東。

新湖中寶仍以新湖集團在董事會佔據多數席位為由，認定本次股份轉讓“不會導致上市公司實際控制人變化”。

不止新湖中寶，去年包括紅星美凱龍、奧園健康、三湘印象、三特索道、凱撒旅業等房地產相關公司，都出現了引入不同地區國資當大股東的現象。

除了國央企改革受到政策鼓勵這一層因素，被收購標的本身面臨的困境及轉型需求是重要原因。

從這一點來說，新湖中寶不會是最後一個尋求國資援助的房企。

流動性現狀

新湖中寶是過去三年房地產出險潮之下，少數仍未出現債務違約的民企之一。 除了與自身經營的相對穩健有關，來自地方政府的助力也起了不小作用。

2023年7月，新湖中寶宣佈成功發行7億元3年期中票，票面利率4.25%，這也是該公司過去兩年首次發行境內債券，同時是浙江首家獲得“第二支箭”支援的民營房企。

得益於此，去年9月中旬舉辦的新湖中寶2023年半年度說明會上，管理層曾強調，公司不存在債務違約問題，近期到期債券的兌付資金均已有所安排。

去年11月，新湖中寶申請註冊發行不超過30億元公司債券獲得證監會批複，本次債券由浙商資管提供債權管理服務，浙商資產對本次債券發生特定情形時負有全額收購義務。

上述30億元公司債申請曾在2022年年報中就有提及，當時新湖中寶表示，與浙商資管合作發行公司債券的模式創新，突破了房企債券募集資金只能“借新還舊”的限制，同時創新了增新方式。

不過，新湖中寶並非純粹的房地產開發企業，在創始人黃偉的打造下，它有濃厚的投資公司色彩。

中信銀行、溫州銀行、盛京銀行、萬得、綠城中國、陽光保險、湘財證券、浙商產融、浙商銀行、宏華數科等公司，都在新湖中寶的投資名單之中，其中該公司於2020年斥資30.7億港元增資入股綠城中國，持股12.95%。

2021年-2022年及2023年上半年，新湖中寶錄得投資收益分別為22.97億元、17.40億元及22.90億元。 截至去年6月底，該公司長期股權投資403.44億元，其他非流動金融資產67.99億元，其他權益工具投資31.89億元。

相比之下，新湖中寶於上述業績期內分別錄得總營收168.91億元、128.99億元及28.38億元;其中房地產貢獻比例最大，結算毛利率則分別為26.99%、33.14%、15.95%。

因此不難看出，在房地產業務承壓的情況下，實際上是投資業務為新湖中寶提供了穩定的利潤來源。

去年1-9月，新湖中寶僅新增土儲建面22.42萬平方米，無新開工面積;竣工結算收入45.90億元，同比下降11.98%;合同銷售23.60億元，同比則下降76.57%。

另據惠譽預測，截至去年11月底，新湖中寶銷售降至約30億元，低於該機構預期。

在此情況下，房地產銷售回款提供流動性緩衝的作用已然不大，新湖中寶需要依靠包括現金儲備、融資管道及其投資組合覆蓋到期債務。

截至去年6月底，新湖中國短期借款52.87億元，一年內到期非流動負債66.57億元;貨幣資金64.22億元，其中23.92億元屬於受限資金。

同年7月，新湖中寶宣佈向萬得回售所持3833.15萬股，總價款22.7億元，並從此次交易中錄得逾6億元收益。

除此以外，在去年4月新湖集團將湘財證券轉至新湖中寶名下，以抵消所欠關聯借款本息34.57億元后，新湖中寶便將這部分股權用於質押換取新的借款。

按照惠譽的預期，2023-2024年新湖中寶的槓桿率（以凈債務/物業資產衡量）將小幅降至70%以下，主要源於其處置金融資產以及上海專案銷售產生的現金。

尋求國資股東

國盛證券在12月下旬的研報中提出，本輪房企出險最先出現的是現金流危機而非資產風險，現金流危機的真正拐點為資金鏈條變化，即融資端及銷售端的雙向傾覆。

現金流危機后出險房企因資產價格大幅下跌等原因，面臨資產風險。

該機構續指，本輪供給側房企出清幅度近50%，競爭格局短期已相對穩定，剩下玩家以部分國央企、高信用民企、區域龍頭民企為主。 2023年下半年行業延續下行趨勢，引發新一輪房企現金流危機。

面對房地產行業的緩慢探底，包括新湖中寶在內的企業早已將轉型提上日程。 據觀點新媒體瞭解，早在2021年12月，新湖中寶的註冊地就由浙江嘉興變更為浙江衢州。

2022年12月，新湖中寶聯合其他地方國資組建衢州市衢發瑞新能源材料有限公司，新平台計劃利用衢州新材料產業集聚優勢，在衢州智造新城徵用450畝地，達產後形成年產40萬噸新型高性能負極材料的生產能力。

這被視作新湖中寶向高端製造業轉型的標誌性事件。

在此基礎上，去年2月21日，新湖集團向衢州市新安財通智造股權投資合夥企業（有限合夥）轉讓新湖中寶10.00%股份，總代價22.70億元。 轉讓手續於同年8月21日辦理完成。

去年9月，新湖中寶管理層也解釋稱，在傳統地產業務增長有限的情況下，公司高科技領域的佈局為公司拓展了未來發展的空間。

加上1月8日再將新湖中寶18.43%股份轉至新安財通一致行動人衢州智寶，新湖集團一年的時間內總共套現了接近53億元。

也因此，新湖中寶目前的第一大股東已經變更為地方國企。

但從新湖中寶傳統地產業務減少投入、新業務轉型明確的現狀看，引入國企后這家上市公司或許並不會以房企的面貌存在。

類似的情況也發生在此前引入國企的三湘印象身上。 去年11月17日晚間，三湘印象披露，湖北聯投旗下武漢聯投置業受讓公司25%股權，同時大股東放棄所持剩餘股份的表決權。

民生證券對此表示，三湘印象2018年陷入虧損，2023年前三季度盈利僅0.33億元。 對於湖北聯投而言，通過收購三湘印象，一方面可以把旗下地產資產逐步裝入;另一方面，三湘印象文化演藝板塊也可以和自身旅遊板塊的資源協同聯動。

“湖北聯投計劃通過收購三湘印象為集團第二主業，即城市更新板塊增添上市力量。 ”

除了上述兩家面臨轉型的企業，去年引入國企的企業諸如奧園健康、紅星美凱龍、凱撒文旅等，自身同樣存在經營不善、債務壓力較大的問題，股權變更主要便是藉助國有資本紓困並達到降槓桿的目的。

反過來對於國企而言，民生證券還指出了它們收併購的另一個原因。

具體而言，各地政府土地出讓出現壓力，期望將旗下地產平臺做大做強，提高規模和操盤能力。

這些企業在發展到一定規模后，基於一方面更加職業化管理的需求，另一方面國企對證券化率考核的要求，上市的訴求非常明顯。

合景泰富(01813)昨日協議向美的置業(03990)全資附屬寧波梅山保稅港區甬豐房地，悉售寧波美睿房地產50%股權，總代價4億元(人民幣．下同)。該集團指出，出售金額將用於抵銷貸款，故不會收到現金。
　　
寧波市美睿房地產發展由該公司及美的置業全資附屬寧波梅山美的房地產各自擁有50%股權，其主要於浙江省寧波市開發一個總建築面積為約11.87萬平方米之住宅物業項目。合景泰富預期將自出售事項錄得虧損約1.665億元。

建發國際集團(01908)公布，以約2913萬元（人民幣．下同）代價及償還股東貸款約11.9億元方式向控股股東收購福州兆臻100%股權，涉出資約12.2億元。
　　
該集團指，福州兆臻持有福建省福州市地皮，佔地面積約2.5萬平方米，料計容建築面積不超過6.2萬平方米，以及於福州另一項已落成物業開發項目若干未售出停車位，由去年1月1日至12月12日止期間純利5635萬元。該集團指，該地塊將為一期住宅發展項目，建築工程預計將於不遲於今年5月開展，料不遲於12月預售，2027年3月竣工。

沽空機構GMT Research上月1日發表報告指中國恒大（03333）從未有任何盈利，恒大昨晚重申，相關報告沒有實際依據，並在審閱該報告內容後作進一步澄清，強調報告未有實質證據證明公司從未盈利，同時，其結論僅是作者的臆測和懷疑，故此會保留對該機構採取法律行動的權利。

恒大稱，報告認為公司毛利低就懷疑利潤不存在，事實上，2021年開始利潤下降，除遭遇行業困境導致售價下跌外，也和公司銷售低毛利的物業比例有關，單純以毛利低就懷疑利潤不存在，缺乏相關性；公司虧損嚴重跟其規模及資產質量相關，虧損大而認為公司從來沒有利潤缺乏相關性。

指未有盈利 無實際依據

恒大又指出，公司無疑在2021年改變了收入確認方法，這變動採用根據現時環境下更符合會計準則的處理方式，主要是因應公司在遭遇流動性危機，以及大量人員流失後的背景下而做出的決定。

恒大又補充，過去年度的財務報表均通過羅兵咸審計，獲得標準無保留意見，即使在其離任信中，也沒有對公司過去年度的收入確認提出任何質疑。

GMT Research在報告中提到，恒大可能在2016年就已經面臨風險，因當時恒大已經資不抵債。

另一方面，恒大指該報告以「去年的結果」來論證2016年對公司的「預測準確性」，是沒有實質的依據。公司確認審計委員會成員已經審閱該報告，核數師上會栢誠審閱了相關報告，表示不會撤回他們之前對公司財務報表出具的審計意見。

薈鳴添食每呎19037 啟德海灣217伙矚目

市區新盤混戰，本周六（13日）共有5個新盤開售，涉及395伙。宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，連續4日加推單位應市，第5號價單折實平均呎價升至19037元，較對上一張價單貴6.3%，落實本周六首輪發售165伙，成為2024年頭炮新盤。

薈鳴第5號價單共23伙，包括3個開放式、13個1房及7個2房單位，折實售價387.9萬至744.5萬元，折實呎價17601至19853元，折實平均呎價19037元，較前天（8日）公布的第4號價單折實平均呎價17917元貴6.3%，更較首張價單折實平均呎價15326元高出24.2%。宏安地產執行董事程德韻表示，新一批單位集中在中層及高層。

薈鳴同步公布首份銷售安排，本周六盡推所有已開價單位，合共165伙，佔單位總數230伙的71.7%。整批折實售價338.8萬至744.5萬元，折實呎價14251至19970元，折實平均呎價16622元。

根據銷售安排，是次銷售不設大手優先，每組買家最多可購2伙，本周四（11日）截票。薈鳴位於鳴鳳街28號，提供230伙，實用面積178至375方呎，預計2025年4月底入伙。

嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，周六次輪發售217伙，是當日最大型銷售活動。該盤首度推出2B座G室，是實用面積432方呎的2房戶，連同其他單位，以先到先得形式賣211伙，同日起6伙招標。

親海駅II加價2%重售一撻訂戶

長實（01113）油塘親海駅II昨天連錄兩宗終止買賣合約個案，包括2B座17樓L室，實用面積258方呎，發展商把該單位加價2%，最新折實售價414.3萬元，折實呎價16058元。長江實業營業部經理陳詠慈解釋，為反映單位的價值，故決定將是次重售單位提價約2%，亦積極考慮稍後時間上調餘下3房戶的售價。

親海駅周六起推售12伙，親海駅I佔7伙，親海駅II佔5伙，包括最後1個2房連花園複式戶。陳詠慈指出，親海駅去年發售時，不論大小戶型均被一掃而空，目前難得有重售單位推出，相信市場反應必定火熱。

恒隆藍塘道洋房2.3億破底

另邊廂，一手市場接連錄大額成交，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23至39號洋房項目，其中藍塘道33號B洋房，實用面積4599方呎，以2.3億元售出，呎價50011元，售價及呎價均創項目開售以來新低。此外，該洋房買家另獲樓價7.5%的印花稅現金回贈、樓價5.5%的成交現金回贈及10萬元渣甸山畔現金回贈。

豪宅新盤趁勢推出單位招標，華懋集團旗下薄扶林豪宅項目碧麗軒，周六以招標形式賣2號洋房，實用面積4389方呎。

路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，由即日起至2024年2月18日，經中原地產或美聯物業買入晉環指定5個3房戶，每位買家可獲贈8両999.9金磚，優惠總值逾88萬元。

泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期），昨天加推第3號價單，涉及63伙，折實平均呎價11797元。泛海國際集團執行董事關堡林指出，今批單位較約5個月前首批單位平約18%，部署農曆新年前展開新一輪銷售。

滙都I於2022年7月公布首張價單，折實平均呎價13747元；同月推出第2號價單，折實平均呎價13856元。項目開售首3個月共售出72伙。

去年12月，滙都I最高樓價折扣由14%增至14.5%，另設15%現金回贈。以此計算，首張價單折實平均呎價減至約1.16萬元；第2號價單折實平均呎價減至約1.17萬元。

旺角Elize Park趕下周開示位

滙都I減價後成功賣多20伙，發展商趁機加推第3號價單，共63伙，其中58伙來自全新第2座單位，120天即供最高樓價14.5%折扣，不設現金回贈，折實售價339.7萬至643.72萬元，折實呎價10288至13573元，折實平均呎價11797元，與減價後首兩張價單折實平均呎價相若。

另外，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，該集團旗下旺角洗衣街181號商住項目Elize Park，售樓處接近完成，有機會下周開放示範單位，擬農曆新年前開售。

二手蝕讓成交持續，個別業主持貨多年依然要蝕賣單位離場。西半山瑧環有1房單位，新近以1000萬元成交，原業主持貨超過13年，賬面仍勁蝕103.9萬元。

中原地產副分區營業經理姚文龍表示，瑧環中層E室，實用面積449方呎，1房間隔，以1000萬元由用家承接，呎價約22272元。原業主於2010年10月以1103.9萬元一手購入單位，是次沽出賬面損手103.9萬元離場，單位期內貶值9.4%。

萬景峯842萬沽 屋苑5載低

荃灣萬景峯錄近5年屋苑造價新低成交，中原地產高級資深分區營業經理陳麗嫦稱，萬景峯6座中層F室，實用面積508方呎2房戶，去年4月以1050萬元放盤，最終勁減207.81萬元或19.8%，以842.19萬元沽出，呎價約16579元。原業主於2020年1月以930萬元買入，持貨4年轉手，賬面虧損87.81萬元，貶值9.4%。

老牌屋苑荔枝角美孚新邨續錄呎價跌穿9000元的成交，香港置業首席聯席董事吳志輝指出，美孚新邨2期百老匯街32號極高層A室，實用面積902方呎，3房間隔，以800萬元售出，呎價約8869元。賣方於2016年11月以888萬元購入，持貨超過7年售出，賬面仍須蝕88萬元或9.9%。

此外，世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩謂，沙田九肚玖瓏山天瓏閣2座低層F室，實用面積652方呎2房單位，原叫價850萬元，累減170萬元，至680萬元成交，呎價約10429元。原業主於2014年11月以803.41萬元購入上址，持貨逾9年，賬面虧蝕123.41萬元或15.4%離場。

原由中國生態旅遊（01371）持有的灣仔會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，由接管人以公開招標形式放售，截標日期為3月6日。據了解，項目市值約2.5億元。

6個月平兩成 呎價2.78萬

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部董事黃懿誠表示，會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，建築面積共約9000方呎，以「現狀」出售。

資料顯示，上址由中國生態旅遊於2007年8月以逾1.02億元購入，原自用作為總辦事處和主要營業地點，自2021年9月搬出後一直處於空置狀態。物業曾於去年6月以近3.1億元售出，呎價約34422元，不過新買家其後未有進一步支付訂金而取消交易。中國生態旅遊之後曾把單位重新放售，叫價3.28億元。但物業最新已遭接管並放售，市值約2.5億元，呎價約27778元，較半年前作價低5980萬元或19.3%。

新世界發展（00017）或有關人士去年向城規會申請把尖沙咀漢口大廈重建為全新的單幢商住樓宇，相關申請本周五（12日）將提交城規會審議。規劃署認為，新發展對附近環境不會造成負面影響，不反對該申請，意味很大機會獲城規會批准。

前述申請涉及把漢口道43至49A號漢口大廈，重建為1幢28層商住樓宇，總樓面面積約13.88萬方呎，地面層至17樓提供零售、飲食和寫字樓等樓面，18樓為會所，其上則提供110個平均面積約361方呎的住宅單位；住宅和非住宅部分將設有不同的出入口和大堂。

規劃署諮詢相關政府部門後指出，該項目雖然位處原意用作商業發展的「商業（6）」地帶，但其前身是「商業/住宅」地帶，附近的建築物包括酒店、寫字樓及商住樓宇等，相信上址重建為商住項目，不會與附近環境造成不協調情況，預期新發展不會在交通和園境設計等技術層面對附近環境造成負面影響。

此外，署方表示，與油尖旺區近期的發展項目比較後，漢口大廈重建項目的住宅單位平均面積361方呎，並非不合理，故不反對該申請。

電動車逐漸普及，市場對電動車需求亦見增長，相關品牌積極物色地舖作展銷廳。電動車品牌廣汽埃安以每月18萬元，租用九龍灣宏照道23號新落成商廈的地舖。

位於宏照道新落成商廈

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，第一集團旗下九龍灣宏照道23號地下1號舖，建築面積約2777方呎，獲廣汽埃安租用作本港首個展銷廳，每月租金約18萬元，呎租約65元。

宏照道23號前身為工廈第一集團中心，於2022年補地價逾7.24億元，重建成甲級商廈，樓高21層。目前該廈尚餘一個地舖招租，建築面積約2382方呎，每呎叫租約65元，月租約15.5萬元。而寫字樓單位推出19至21樓全層樓面招租，建築面積約14488方呎，意向呎租28元，每層月租逾40萬元。第一集團董事魏深儀透露，宏照道23號總投資額28億元，部分單位稍後拆售。

一手市場再錄大額成交，恒隆地產 （00101） 旗下跑馬地藍塘道23至39號沽出1伙，成交價2.3億元。

據成交記錄冊顯示，藍塘道33號B屋，實用面積4,599平方呎，另設1,325平方呎平台、131平方呎天台，以及393平方呎庭園，成交價2.3億元，呎價50,011元，成交期約3個月，買家享樓價共13%及10萬元的現金回贈，扣除後實際成交價約2億元，呎價降至43,488元。

ONE SOHO沽4伙 套逾2600萬

而信置 （00083） 、莊士 （00367） 及市建局合作的旺角ONE SOHO，昨連沽4伙，套現逾2,600萬元，全屬1房間隔，包括28樓B5室，實用面積308平方呎，成交價近672萬元，呎價21,815元。項目累沽234伙，套現逾16億元。

此外，會德豐地產旗下啟德MONACO ONE昨沽出1伙，單位為2B座17樓D室，實用面積464平方呎，屬2房連梗廚間隔，成交價為1,146.7萬元，呎價約24,713元。據悉，買家來自內地，主要因為看好啟德區發展，且被先住後付「置優越1088優惠計劃」所吸引，自該計劃推出後，集團已累錄35宗一手成交。

路勁 （01098） 等發展的黃竹坑港島南岸晉環，售出1A座29樓E室，實用面積572平方呎2房，成交價為1,594.9萬元，呎價約27,883元，據悉，是次買家為內地專才，該盤今年以來已錄得3宗成交，吸金約7,300萬元。

代理：需求高峰未結束 上半年租金看升4%

近期住宅租金升勢凌厲，在大批內地專才租樓帶動下，租金指數連升10個月，創約5年最長升浪，多區出現租盤短缺問題，幸未來半年市場有17個全新盤相繼入伙，涉及近8,300伙，業界預期供應雖然急升，但上半年租金仍有力上升3%至4%。

根據本報統計，今年上半年有17個全新樓盤陸續入伙，合共涉及約8,288伙與去年下半年相若，當中新地 （00016） 旗下白石角SILICON HILL系列規模最大，涉及1,871個單位，其次為同系屯門NOVO LAND 2A、2B期共提供1,658伙。換言之，新地系上半年有約3,529伙全新盤入伙。

蔚藍東岸招租 呎租約51

前綫代理指出，最快收樓的大型項目將是內房五礦 （00230） 旗下油塘蔚藍東岸，提供688個單位，最細單位由237平方呎起。區內代理透露，項目下周會正式展開收樓工作，暫時有約20個業主開始招租，最平入場價為5座低層H室，實用面積237平方呎，業主叫價1.2萬元，呎租約51元，由於正值新年假期租務淡季，項目暫時未錄任何預租成交個案。

SILICON HILL細戶料受捧

至於供應最大的白石角SILICON HILL及UNIVERSITY HILL 2A及2B期，區代理指SILICON HILL最快農曆新年後開始收樓，暫時未有業主推出市場放租，但項目主要提供中小型單位為主，相信租盤頗受歡迎。

代理謂，現時白石角一帶新晉屋苑約有150個租盤供應，主要以700平方呎大單位較多，細單位租盤吸納速度相對較快，供應相對緊張。至於租金方面，開放式單位由2年前的約1萬元，現時升至1.2萬至1.3萬元，例如海日灣II的11座高層C室，實用面積251平方呎，屬於開放式間隔，剛以月租1.3萬元租出，租客為科學園上班族。業主2019年以409萬元購入，租金回報約3.8厘。

事實上，今年上半年入伙的項目，絕大部分提供實用面積300平方呎或以下的細單位，當中4個市區盤提供小於200平方呎的納米單位，相信租金有機會低於1萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，雖然上半年入伙盤供應龐大，但是政府推動多項搶人才方案，外地專才租樓需求高峰尚未結束，住宅租金仍有上升動力，個別供應多的地區入伙初期租金或者有壓力，相信租盤供應高峰期過後即回復正常，預期上半年住宅租金有3%至4%上升空間，全年升幅可達1成。

樓價回軟下，市場連錄多宗蝕讓個案。其中，持貨近5年的天水圍嘉湖山莊2房，業主為遷就小朋友校網而搬出市區，放盤大半年累減110萬元易手，造價較估價低3%至5%，5年間樓價貶值15%；另外，荃灣萬景峯2房同樣因業主急於換樓，以近5年同類低價易手外，持貨4年蝕讓近90萬元離場。

荃灣萬景峯2房 842萬售5年低

美聯物業營業經理王亦倫指，市場憧憬美息回落，加上早前區內新盤熱銷，不乏向隅客回流市場，帶動二手買賣，本月至今嘉湖山莊暫錄6宗成交，惟個別持貨期短而又急於出貨的單位，難免蝕讓成交。其中，剛易手的嘉湖山莊5期8座高層E室，實用面積446平方呎，2房，附新淨裝修，單位於去年中已放售，叫價約500萬元，由於業主為遷就小朋友上學而搬出市區而換樓。至去年12月將叫價下調至430萬元，已屬當時市價，最終現獲區內分支家庭客議價至390萬元承接，呎價8,744元。據銀行網上估價，上址造價較估值低約3%至5%，而原業主於2019年以458萬元入市，5年間轉手帳面虧蝕68萬元，樓價貶值15%。

同樣為換樓而沽貨的荃灣萬景峯2房，更創近5年新低價成交。中原地產高級資深分區營業經理陳麗嫦指，成交為萬景峯6座中層F室，實用面積508平方呎，2房，享市景。業主去年4月以1,050萬元放盤，放盤多時，由於急需換大單位，不惜大幅調低叫價，最終勁減207.81萬元，至842.19萬元沽出，呎價16,579元，造價創5年新低。

買家為外區年青上車客，有感息口已見頂，今年亦大有機會減息，趁低吸納自用。原業主於2020年1月以930萬元買入，持貨4年轉手，帳面虧蝕87.81萬元，單位貶值9%。

至於本月交投步伐加快的馬鞍山區，按月同期成交量回升近4成，暫錄22宗買賣，但當中持貨僅4年的嘉華星濤灣2房，轉手虧蝕近6%。成交為嘉華星濤灣1座高層C室，實用面積516平方呎，2房，獲上車客議價12萬元，以768萬元沽出，呎價14,884元。

嘉華星濤灣2房 4年蝕52萬沽

上址於2020年以820萬元購入，4年間轉手帳面蝕讓52萬元。

而西九四小龍本月至今暫錄約2宗成交，其中1宗為宇晴軒，7座中層D室，實用面積463平方呎，2房，去年10月放盤，開價770萬元，11月調低至750萬元，終累減58萬元至至712萬元沽出，呎價15,378元。原業主於2021年以806.5萬元購入單位，3年間樓價貶值94.5萬元。