2023年房市多變，考驗代銷業者銷售策略，根據數字科技（5287）旗下591新建案統計，六都、新竹去年十大代銷接案量合計約6854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成；觀察各代銷，仍由海悅廣告蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連續五年稱霸，接續為甲山林廣告、新聯陽機構、甲桂林廣告、信義代銷、新高創廣告、漢華行銷、萬群廣告、新理想廣告、璞園建築。其中甲桂林廣告2023年接案量大豐收，成長超過4倍，以黑馬之姿一舉拿下十大代銷第四名。

2023年仍由海悅廣告蟬聯代銷龍頭寶座，去年全台接案量達2196.1億元，百億指標案包括北市大安「Diamond Towers 台北之星」、台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，海悅插旗各縣市指標案，接案版圖遍及全台。

至於2023年接案量1201.9億的甲山林廣告，擠下新聯陽機構位居第二，甲山林策略上瞄準就業需求強勁的區域布局，包括北市科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶1號」、「甲山林金城帝寶2號」，及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」、「都廳大院2」與高雄橋頭「橋科大極」。

同樣總銷破千億的還有新聯陽機構，新聯陽去年仍以雙北為主要戰場，除了「晴空大地」、「A2a自由綠洲」、「馥華之丘-四季」等指標首購案外，2023年更不畏豪宅市場受私法人購屋許可制、限貸令影響，承攬「鑄慕」、「勤美璞真-城仰」等預售豪宅案，接案靈活多元。

再來則是2022年意外跌出榜單的甲桂林廣告，2023年一舉拿下第四名，甲桂林去年接案大豐收，總銷共544億元，成長逾4倍，指標案包括自身跨足建築業的大隱開發，推出位於北市信義區的「大隱青后」，同時看好西區門戶計畫發展，接下百億大案「宏國大道城」。

持續精耕北桃的信義代銷，2023年接案量465億元，指標案包括總銷100億的「新濠一滙」及總銷65億的「好風采」。第六名新高創廣告，2023年接案遍布全台，總銷共378億元，指標案包括台中南屯「勝美琚」及桃園八德「織未來」。而同樣為榜上常客的還有漢華行銷，2023年接案總銷312.3億元，去年接案以桃竹地區為主，又以位於青埔的「和發水慕白」、「大華畔」挹注最多。

有中台灣代銷天王之稱的萬群廣告，2023年重返榜單，接案量254億元，深耕台中的萬群地產，去年主攻蛋黃區，像是水湳經貿園區「親家中央公園」、14期重劃區「豐禾」、「豐穗」、七期重劃區「鉅陞國際 V市政」。反觀新理想廣告去年則聚焦在桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，因此2023年接案總銷僅201.3億元，相較2022年的573.4億元大幅腰斬。

最後則為璞園建築，2023年總銷192億元，同樣較2022年接案量414億元收斂，去年指標案包括北市大安「統創翼」及新北泰山「築。滿滿」，此外，自家個案「璞園百聿」、「璞園丹陽」、「璞園知山」、「板橋璞園的家」也貢獻璞園接案總銷。


海悅奪代銷王…連五年稱霸 甲山林、新聯陽突破千億
經濟日報

根據591新建案統計，2023年十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減12.1%；觀察各代銷由海悅廣告（2348）蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連五年稱霸，若以成長幅度來看，甲桂林廣告2023年接案量大豐收，成長超過四倍，以黑馬之姿拿下第四名。

海悅去年全台接案量達2,196.1億元，接案遍及全台，百億指標案包括北市大安「Diamond Towers 台北之星」、台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」。

第二名為甲山林，接案量1,201.9億元，策略上瞄準就業需求強勁的區域布局，包括北市科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶1號」、「甲山林金城帝寶2號」、新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」、「都廳大院2」與高雄橋頭「橋科大極」。

同樣總銷破千億的還有新聯陽機構，去年仍以雙北為主要戰場，除了「晴空大地」、「A2a自由綠洲」、「馥華之丘-四季」等指標首購案外，2023年不畏豪宅市場受私法人購屋許可制、限貸令影響，承攬「鑄慕」、「勤美璞真-城仰」等預售豪宅案，接案靈活多元。

第四為甲桂林，去年接案大豐收，總銷共544億元，成長逾四倍，指標案包括自身跨足建築業的大隱開發推出位於北市信義區的「大隱青后」，同時看好西區門戶計畫發展，接下百億大案「宏國大道城」。

第五為信義代銷，持續精耕北、桃，去年接案量465億元，指標案包括總銷100億的「新濠一滙」及總銷65億的「好風采」。

第六名新高創廣告，2023年接案遍布全台，總銷378億元，指標案包括台中南屯「勝美琚」及桃園八德「織未來」。第七為漢華行銷，2023年接案總銷312.3億元，去年接案以桃竹地區為主，又以位於青埔的「和發水慕白」、「大華畔」挹注最多。

有中台灣代銷天王之稱的萬群廣告，去重返榜單，接案量254億元，主攻蛋黃區，像是水湳經貿園區「親家中央公園」、14期重劃區「豐禾」等。

新理想廣告去年聚焦桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，因此接案總銷僅201.3億元，年減幅逾五成。

最後為璞園建築，去年總銷192億元，指標案包括北市大安「統創翼」及新北泰山「築。滿滿」，自家個案「璞園百聿」、「璞園丹陽」、「璞園知山」等也貢獻接案總銷。

三優勢發威…代銷業者大者恆大

全台代銷有大者恆大趨勢，海悅（2348）更是連五年蟬聯接案量最多冠軍，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，只要具備品牌知名度與行銷技巧，加上資產成本比較有實力，大建商都會比較信賴並託付，才會多年蟬聯冠軍。

海悅代銷業務布局全台，且隨台灣房市剛性需求、新青年安心成家房貸專案，持續瞄準消費者青睞總價帶產品銷售，海悅表示，台灣房市熱區仍以交通建設與產業聚落沿線房市區域為主，因此著重在新北、桃園、新竹、台中烏日高鐵、台南及北高雄等地區布局代銷建案。另一方面，現階段也不斷尋求理念契合的建商合資購地，加深與建商策略聯盟關係。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，海悅近年接案策略除固守雙北蛋黃區，也積極朝中南部拓展，基本上只要有推案熱區地方，就有海悅的身影，加之經營多年在市場積累一定口碑，對不少建商而言形同銷售保證，放心將新建案委託其操刀。

此外，房價持續攀高，每年進場新案總銷可說年年成長，也導致其接案量持續走高。

展望今年，陳炳辰指出，今年推案量有望成長，預期代銷接案量同步走增，且因房價開高，建商姿態也高，大代銷較有本事吃得下來，甚至還會有中途更換代銷的情形，尤其高價案可得端出看家本領，強者恆強趨勢大致底定。

南山人壽公告成功出售基隆八堵倉儲用地，基地約1萬坪，成交價13億元，買家為國盟開發公司。

瑞普萊坊表示，考量資金運用長期經營策略，南山人壽調整不動產投資組合策略，因此出售該倉儲用地。

購買的開發商則是看中交易標的位於市區近郊，距離國道1號與國道3號僅約2公里，交通便捷，符合電商物流的「速運」、「當日送達」的需求，且縮短交通運程，也能符合ESG概念的減碳目標，具有非常重要的戰略位置。

依據瑞普萊坊2023年亞太區物流倉儲報告，網路購物佔零售通路比例大幅上升，2023年台灣佔比約14%，居亞太地區第三。主要是因台商回流，科技業關鍵零組件供應鏈重新布局，業者將台北選為APAC物流倉儲投資熱區之一。另外2個為印度一線城市與越南的胡志明市。

瑞普萊坊副總暨資本市場部主管吳紘緒表示，台灣近來不僅受惠於產業供應鏈重組的利多，製造業物流需求提升，也因內需市場網路購物熱絡，帶動境內物流市場發展。

實價揭露，北市中華路指標豪宅社區「皇翔紫鼎」頂樓戶交易，總價1.03億，每坪達125萬元，創該社區單價次高，也是近7年新高。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，此社區2016年完工，第一戶8樓戶實價揭露，成交價即達126萬元，但之後碰到房市不景氣，成交價一路下滑，一度跌到8字頭。

其中以總價8,552萬、一坪126萬元社區最高價入手的屋主，2019年以6,388萬出售，慘賠2,164萬元。

皇翔紫鼎位於中華路一段，樓高25層，2016年完工，屋齡7年多。

陳炳辰表示，中華路門牌分成中正區與萬華區，一路之隔，身價相差不少，皇翔紫鼎為中正區門牌，最初推案時開價一坪即喊到百萬，創中華路新高，實價第一筆揭露，8樓戶預售時以8,552萬交易，一坪高達126萬元。

然後2016年交屋後，碰到房市不景氣，第二筆資料降到每坪107萬，第三筆則跌破百萬至99萬，之後大多數以8字頭成交，最低賣到一坪僅80萬元。

陳炳辰分析，皇翔紫鼎地段雖屬中正區，但並非位處博愛特區豪宅聚落，加上部分戶別棟距不佳，首戶慘賠也打壞名氣，因此行情一路滑落。不過，隨著整體房市價格穩健走高，近年該社區交易逐漸回到9字頭，甚至破百萬元。

陳炳辰表示，最新揭露一坪125萬元，雖是社區近年新高，但因是頂樓戶，且目前一路之隔的萬華區都已經出現一坪百萬交易，該社區應不會重演之前「最高價慘賠出場」情事，未來仍有增值空間可期。

台北房價居高不下，讓不少人移居新北市，使得新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過兩成。其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距也超過20個百分點，2023年的均價價差將近20萬元；林口區則是預售屋逾30%的漲幅帶動中古屋跟漲。

以2023年中古屋與預售屋交易量來觀察新北市的房市買氣，三重區超過五千件交易，奪下新北市最夯購屋行政區！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與蘆洲、五股和新莊區相鄰，且接近北市；不僅有重陽橋、台北橋、忠孝橋、國道等多條聯外道路，還有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，交通相當便利。區域內有大型的重劃區，如二重重劃區，而生活圈大致落在捷運線周邊，各項機能成熟，因此成了首購及通勤族群的熱門購屋區域。

此外，觀察2023年三重區的中古屋和預售屋房價，單坪價差將近20萬元。陳金萍表示，三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入，也帶動房價上漲。預售屋部分近三年已有接近三成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元上下；中古屋則僅有6%的漲幅，與預售屋漲幅相差超過20個百分點，平均單價落在45.4萬元左右，房價相較北市便宜許多，雖然房價及漲幅與預售屋相比有些差距，不過區域內有重劃區持續發展，加上產業加持，未來中古屋房價仍有成長空間。

觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅，發現預售屋部分，近三年平均單價都有超過二成以上的漲幅！陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預售屋房價不斷上漲，加上周邊未來若有重大建設或大型產業插旗，使得預售屋房價隨之受到推升，而中古屋也會受到預售屋的推動進而拉高房價。

其中，林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%，而中古屋也因此受到帶動，房價有將近兩成的漲幅！陳金萍說明，林口地區發展迅速，交通機能上有國道1號和機場捷運，來往北市及桃園機場都便利；而目前發展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產業及重大建設也陸續挹注，如國際大廠ASML將進駐新北國際AI+智慧園區等，不僅帶來就業機會，產業聚集也促使商業機能更加完善。林口地區整體居住環境良好，住宅空間相對台北房屋較大，加上房價也相對親民，導致許多民眾置產於此。中古屋目前單價落在35.7萬，預售屋則在四字頭左右就有機會入手，因此吸引不少雙北居民於此置產。

陳金萍建議，有購屋需求但預算有限的民眾，可以往新北市的熱門區域挑選，若無急需入住需求，並且看好建案周邊未來生活圈發展，預售屋也是不錯的選項之一；若有短期內入住需求不妨將中古屋列入考慮，因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善，入住後即刻享受完備的機能，不過中古屋新舊狀況、周邊環境不一，買房時需多加留意屋況，才能購得最合適又理想的好宅。

北市南港早期為農工業區，曾經有「黑鄉」之稱，不過隨著南港車站、南港軟體園區等重大建設發展下，陸續開發成為具有文化、經貿、高科技特質的新興地帶，加上近年的東區門戶計畫區，讓南港不僅跳脫傳統工業形象，房價更是大翻身，其中南港重陽重劃區又因發展較晚，整體規劃較佳，且綠地豐富。

信義房屋（9940）南港重劃店專案經理表示，政府近年展開東區門戶計畫區，將打造成北市新創產業經濟軸帶，也積極推動公辦都更等，致力改善整體環境，目前南港軟體園區、南港車站周遭，已大致發展完畢，以生活機能來說，僅剩lalaport尚未完工開幕，下一步發展將以昆陽以西為主，像華固建設、富邦等均有插旗商辦開發，未來在商業活動推升下，南港重陽重劃區可望大幅受惠。

生活機能方面，因南港重陽重劃區主要是純住宅區，商家較少，附近有餐廳、牙醫、便利商店、自助洗衣店等，若要到大型量販店，往內湖、南港車站，開車都相當方便，車程僅五至十分鐘就可抵達，若假日想去商場消費，也有南港Citylink、松山Citylink。學區方面，有玉成國小及南港高中附設國中部。

南港重陽重劃區主要幹道有三條，包括重陽路、向陽路、松河街，在交通上四通八達，若是開車的話，車程五分鐘就可往內湖上國道一號，經貿園區可上國道三號，另也有環東大道，不論是去信義區、內湖區都相當方便，而且由於南港重陽重劃區內道路規劃較為寬敞，因此鮮少有塞車問題。

針對區域房價，蔡昀蓉表示，南港重陽重劃區以華廈、大樓為主，屋齡落在15年左右，一般大樓落在單價80萬到85萬元，總價約3,500萬到4,000萬元，且因為是早期蓋的房子，因此有公設比低的優勢，若是在公園向陽綠大地附近的大樓，單價則會稍微較高，約落在85萬至89萬元，三房總價約在3,800萬至4,000萬元左右，若想找尋7字頭的大樓華廈，可以往松河街看看，由於地理位置較偏且環東大道會遮蔽視線，所以總價更親民，附近三房不含車位，總價有機會落在3,000萬元內。

蔡昀蓉指出，現在南港一帶的預售案不少開價已經達140萬元以上，因此在東區門戶計畫以及南港火車站、南港軟體園區等周邊預售新案的帶動，也出現比價效應，使得南港重陽重劃區也持續補漲，且該區坪數大多落在三到四房，小坪數一到二房相對較稀少，所以現在已經很少有總價3,000萬元以內的房子，若要尋找得到松河街一帶。

主要客層上，可以分為兩種，一個是鎖定東區門戶計畫，且看準南港挾帶五鐵共構、台北流行音樂中心等重大建設利多，由區外進到南港尋找適當房子的置產客，另外則是來自南港在地換屋需求，許多家庭、退休人士都是想以小房換到大房，加上被綠地廣闊的氛圍吸引，因此喜好南港重陽重劃區。

因預算不足而停擺兩年多的公共工程，隨物價調整後紛紛發包，近期大量工程集中釋出，讓營造廠幾乎處於滿載狀態。中部營造廠商表示，營造業已進入十年來最大的紅利期，期盼政府將營造業排除在銀行限縮資金範圍之外，才能讓公共工程順利推動。

立穩營造董事長陳舜智表示，立穩從嘉義到台北，從住宅大樓、廠房、醫院、飯店等在建工程案量衝破百億元，然「現階段銀行將營造業視為高風險行業而限縮資金」，讓營造業相當困擾；在市場缺工下，營造業負起國家的基礎建設，建議政府在防炒房的同時，應將資金導向具實質建設的工程營造業，讓基礎建設更加健全。

事實上，政府自2022年起祭出一連串打房政策，包含限縮銀行資金，愈來愈多建商朝向可長期持有的可收益性資產及無銷售庫存的產業轉型。如總太地產更名「富華創新」，將減緩建築推案，旗下的總太營造則積極對外承接營造工程，避過房市寒冬。

因為缺工問題，建商及各類型產業工程發包不易，找不到營造廠承攬工程案例比比皆是，帶動營造廠近兩年獲利由原來的8％提升至12％以上，獲利暴增3至5成。陳舜智表示，目前工程物價平穩，營造業成本控制穩定，先接單後生產，無銷售庫存壓力，「但政府打房也將營造業列入建商開發之列而限縮資金，卻是營造廠最頭痛的問題。」

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室建議政府為扶持營造業的擴張期，理應將營造業排除在銀行限縮資金範圍之外，才能夠讓公共工程順利推動、促進民間企業投資案，並減少爛尾樓的發生機率。

目前房市以剛性需求買盤為主流，建案銷售期普遍拉長，不過根據591新建案統計調查，中南部有5筆預售案不到半年就快速完銷，令人訝異的是，台中市太平區預售案二天就「秒殺」結案，高雄楠梓區也有預售案締造一個月內即完銷的佳績。

根據591新建案統計，中南部規模超過百戶的快銷預售案共5筆，其中，台中就占了3筆「紀汎希」、「久樘臻綻」、「大毅頌幸福」；其餘則有台南「宗大敘山」、高雄「郡都科楠」等案。

591房屋交易網副主任畢務潔分析，位在西屯區七期重劃區的「紀汎希」，總銷金額95億元，因坐落新光三越正後方，地段精華，加上主打2、3房等中小坪數產品，較周邊豪宅更具低總價優勢，故能吸引買方出手，即便單價來到7、8字頭，該案仍在125天左右完銷。該案目前實價揭露已有332筆交易，平均成交單價73.8萬元。

此外，坐落潭子及太平等地的「久樘臻綻」、「大毅頌幸福」，除了皆是由在地品牌建商經營，擁有穩固買盤外，也紛紛大打促銷刺激買氣，「久樘臻綻」總銷15億元，已在四個月內完銷，目前實價揭露已有110筆交易，平均成交單價36.6萬元。

特別的是，「大毅頌幸福」總銷20億元，祭出精裝修等優惠，推出二天就「秒殺」結案，等於尚未正式開案即售鑿，頗為驚人。該案目前實價揭露已有93筆交易，平均成交單價38萬元。

至於南二都，台南目前隨著新案行情攀高，加上去年指標案進場供給水位增加，快銷案僅有新市區的「宗大敘山」，據悉該案由於地段佳，不只鄰近商圈機能無虞，也因周邊同質性產品較少加分不少，該案約三個月即完銷，目前實價揭露122筆交易，平均成交單價38.7萬元。

至於高雄楠梓區的「郡都科楠」，在科技議題加持下，潛銷期詢問度便相當熱烈，因而締造一個月內即完銷的佳績。該案目前實價揭露有134筆交易，平均成交單價33萬元。

畢務潔表示，隨著市場多空拉鋸，目前能順銷的建案不是促銷方案夠有感，就是本身擁有品牌、價格，甚至是地段等優勢加分，才能在眾多建案中脫穎而出。

百萬戶社宅、新青安、囤房稅等重大政策將延續推動…

高房價為民怨之首，賴清德上任總統後，將落實「住宅三箭」政見，除了八年要打造百萬戶社宅外，也將擴大租金補貼及放寬新青安房貸條件，囤房稅也會如期在今年7月上路。至於虛坪改革等選前擱置的重大政策，也有機會進一步推動，為健全房市打下新政績。

2023年以來，蔡政府就已陸續推出多項新政，與賴選前政見有所呼應，除了照顧租屋族，也加碼放寬「新青安」貸款優惠，補貼購屋民眾，並三讀通過「囤房稅2.0」避免炒房。

在社宅興建上，賴清德目標明確，2032年要達成「八年百萬社宅」的大目標，要在現有基礎上，讓直接興建的社宅達到25萬戶、包租代管社宅25萬戶，再加上50萬戶的租金補貼，實現滿足百萬租屋家戶的居住需求。

今年下半年如期上路的「囤房稅2.0」，也將改為「全國總歸戶」計算基礎，透過「差額累進」的方式課稅，擁有愈多閒置非自住房屋者，最高將被課以4.8％的稅率。

在「新青安房貸」部分，包括額度達1,000萬元、並加碼至少1碼利息補貼，寬限期最長5年、貸款年限最長40年期、年滿18歲自住民眾即可申請，沒有年齡上限等措施有機會延續。

不過，知情人士指出，選後可能將新青安暫緩或是「轉型」，並改以其他方案推出。雖然新青安房貸政策在去年下半年為房地產市場注入活水，催出市場購屋剛性需求，但部分仍少不了「選舉因素」，是否適宜延續，仍需進一步考量。

對於賴清德即將推動的「住宅三箭」，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「老調重彈，缺乏新意！」但可確立的政策方向是，「政府一邊打、一邊進補」，對於抑止房價上漲效果有限。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，賴蕭配親美的特性，會進一步強化在台美的高科技、國防產業的投資與合作，對於目前持續推展的半導體供應鏈有絕對的助力，未來工業地產、商辦，榮景可期。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，賴清德住宅政策只有「及格邊緣」，短期內還看不到房價有下跌的空間。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，推動社宅可釋出公有地解決，但囤房稅2.0上路後，量大蛋白區將產生競價壓力，多房族等到交屋就知道「心中永遠的痛」。

選前原本要推動「虛坪改革」，解決停車位與車道公設問題；或《公寓大廈管理條例》修正案，讓既有建築停車位安裝充電樁；以及預售屋價金信託保障等政策，都因擔心影響選情而擱置，有待賴政府上台後推動。

總統大選塵埃落定，讓國人避免淪為「下流老人」是當務之急。台灣房價居高不下，導致國人面臨「年輕時買不起房、老時租不到房」的窘境，據台壽調查，台灣高齡者最有感的痛之一就是「年齡歧視難租屋」。金融業獻策，認為「以房養老增加信保機制、各類退休金嫁接安養信託、弱勢者提供信託補助、員工福利信託給稅賦優惠」方為上策。

金管會從2015年開始推商業型「以房養老」，截至2023年9月30日止，核貸件數僅7,446件、金額426億元。除了前六大公股銀行力推破百件外，其餘銀行皆只有雙位數甚至只有個位數，成長速度也趨緩。

銀行業者坦言，公益型以房養老條件嚴苛難推，而商業型更難推廣，原因除了國人「有土斯有財、財產留子孫」的觀念尚待克服，銀行也因須承擔利率波動、不動產跌價及國人長壽等風險，貸出去的錢不知能否回本，導致承作意願低。新政府上任後，可參照美國和香港做法，推出國家信用保證機制，由政府出面承擔一定的風險，才有助推廣。

若想要避免國人淪為沒錢沒房的「下流老人」，信託公會也獻策三招。一是鼓勵民眾將各種退休金計畫（如勞退、國民年金）都嫁接「安養信託」，由受託機構依照信託契約，按照民眾所想要的方式管理。

二是對於「弱勢族群」可提供「信託費用補助措施」，初期可對「高齡與身心障礙者」財產安全保障與生活費用給付服務有很大助益的信託服務，例如安養信託、不動產信託、保險金信託等，透過補助費用鼓勵辦理信託。

三是建議「員工福利信託」提供稅賦優惠。以員工福利信託來強化退休金第三層支柱是全球趨勢，不僅能享受雇主額外提撥的獎勵金，也能使員工於有工作能力時多儲蓄，退休時可有收入。

企業方面可參考「中小企業增僱員工薪資費用加成減除辦法」，讓企業設立以退休為提領條件的員工福利信託所提撥之獎助金（公提金）時，也可加成認列薪資費用。

員工部分，建議以退休為提領條件員工福利信託的公司獎助金及員工自提金薪資給付部分，可比照第二支柱員工自提退休金準備提供「遞延課稅」優惠措施。

每坪從2017年的13.5萬元，直奔3字頭，漲幅高達124.9％

高雄環狀輕軌今年元旦正式成圓，38個站點全線通車，而輕軌站生活圈房價，從2017年第一階段通車之後，近七年來都出現上漲局面，其中，漲幅最高的站點，是才剛完工通車的「科工館站」，房價三級跳，每坪從2017年的13.5萬元，直奔3字頭，漲幅高達124.9％，「科工館站」房市交易量，同樣為全線最高，占比達7.5％，一舉拿下高雄輕軌宅房價漲幅王及買氣王的雙料冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮12日表示，台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄輕軌站生活圈房價，從2017年第一階段通車之後迄今，科工館站漲幅最大，從平均每坪13.5萬元漲至30.4萬元，漲幅124.9％居冠，第二名是五權國小站，每坪從13.6萬漲至28.8萬元，漲幅112.6％。

其中，冠軍科工館站商圈，與美術館、農16區、以及亞洲新灣區，都是屬於高雄發展條件豐沛的主力購屋熱區，李家妮指出，隨著輕軌機能到位，填補商圈原本缺乏的大眾軌道運輸機能，進而串聯各站點，形成大生活圈，帶動城市觀光，也成為學生、上班族通勤新選擇之一。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，「科工館站」為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺盛，早在輕軌通車前，受鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化，大幅優化生活圈機能，房價已先漲一波，該區新案主推景觀輕豪宅，如「歐美森青道」最高單價已達48.4萬元，周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅，再隨輕軌機能到位，新屋價高、中古補漲，攜手拉高房價水位。

輕軌站生活圈除科工館站和五權國小站，七年漲幅翻倍，其餘的前五大漲幅站區還有「鼓山站」、「凱旋武昌站」及「駁二蓬萊站」，也都有8成左右的漲幅。

陳揚智指出，觀察前五大漲幅區，除鼓山站之外，其餘四站房價都已從1字跳至2字頭以上，這幾個站點商圈，多屬舊市區，以往較缺乏有力拉抬房價的利多題材，中古房價普遍基期較低，受惠輕軌機能挹注，同時磁吸建商進場推出輕軌機能宅，新案助漲，房價補漲力道也相對明顯。

首開·璞瑅|隱園作為首開股份根植北京市方莊區域的封卷之作，依循改善型置業宜居所需，精研塔尖生活需求及習性，將產品進行全維反覆運算升級，精心打造約215m？四葉草大平層的主力產品，最新從公司獲悉，專案自2023年四季度推出伊始就處於熱銷中，成為公司在方莊地區的樣本之作。

首開股份作為首開集團旗下房地產開發經營業務的平台企業，是北京市屬最大的房地產開發企業，擁有40多年的開發經驗，連續6年榮獲中國房地產公司品牌價值TOP10，連續5年榮獲中國企業500強，連續6年榮獲中國綠色地產TOP10。

作為從20世紀80年代開始，即全程參與北京商品住宅每一次進步與每一輪變革的人居建設者，首開股份敏銳洞察時代變化，以持續的產品創新能力，引領首都人居潮向。 首開股份作為方莊建設者，始終貫徹著“整體規劃、分步建設”的開發理念，通過“因地制宜”的設計手法，以“十”字路為界，以“古城群星”為點，打造“芳古園”“芳群園”“芳城園”“芳星園”4個花園式社區，集萃“大、全、高、美”的方莊四大特色，成為北京第一個大型開發社區。

近日，中國建築（601668. SH）公佈2023年1-12月經營情況簡報。

2023年全年，中國建築實現新簽合同總額43,241億元，突破四萬億元大關，相較上年同比增長10.8%。 建築業務新簽合同額38,727億元，同比增長10.6%。 其中，房屋建築業務26,894億元，同比增長8.8%;基礎設施業務11,646億元，同比增長15.1%，維持高增態勢;勘察設計業務148億元，同比增長8.8%。 按地區劃分，公司境內業務36,973億元，同比增長10.4%;境外業務1,755億元，同比增長15.4%。 實物量指標方面，房屋建築施工面積172,200萬平方米，同比增長2.3%;新開工面積37,725萬平方米，同比增長1.5%;竣工面積26,972萬平方米，同比增長6.0%。

地產業務方面，中國建築2023年表現亮眼、超越行業平均，實現合約銷售額4,514億元，同比增長12.4%;合約銷售面積1,858萬平方米，同比增長7.9%。 期末土地儲備8,369萬平方米，在手土儲充沛。

重大專案方面，中國建築近期披露，公司中標江蘇淮安年產10GW高效太陽能電池專案（EPC）等5項房建專案，山東濟南遙牆機場二期改擴建工程機場工程-T2航站樓工程施工總承包等5項基建專案，專案金額合計267.9億元，佔2022年度經審計營業收入的1.3%。

2023年，在市場緩慢恢復背景下，中國建築逆勢而上，破局起航，競爭實力繼續增強，市場份額持續領先，展現出強大的實力和韌性。 展望2024年，基建投資有望成為穩增長的重要發力點，“三大工程”箭在弦上，訂單放量確定性強。 在經歷2023年下半年持續回調后，建築股估值水準已經回落至歷史低位，中國建築等央國企吸引力顯著提升。 中國建築長期經營穩健，分紅政策穩定，在國企改革背景下，其經營指標有望持續改善，股息率具備一定吸引力，板塊整體投資價值凸顯，擁有估值持續修復機會。

知情人士稱，月內有望發行新股債。

1月12日，中國奧園（03883. HK）發佈公告稱，其境外債務重組計劃已經獲得相關法院批准，此前1月10日中國奧園股東特別大會表決已經通過了發行強制可轉換債等相關議案。 這也意味著，歷時24個月的談判，奧園完成了境外債務重組流程。

奧園表示，將繼續努力促成其餘重組條件在合理可行的情況下儘快滿足，以使重組生效日期於最後截止日期或之前生效。 據悉，該日期最晚約為2024年3月31日。

有接近奧園的知情人士透露，目前特別股東大會、法院都已批准，重組方案已基本落定，預計月內可以發行新股債。

根據此次獲批生效的重組方案，奧園將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4隻共計23億美元的新債務工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。

在重組后的8年時間內，奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元。 同時，此番債務重組落地后，未來兩三年內，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力，可以將有限的現金資源聚焦保交付、保兌付、保經營重點工作中。

境內債務方面，2023年9月，奧園存續的12隻境內標準化公開債務產品已全部通過整體展期，期限3年。 至此，奧園的境內債務重組都已完成，成為少數完成相關債務重組的大型房企之一。 自2021年下半年以來，已有超50家上市房企啟動債務重組，據不完全統計，目前完成僅有融創、富力、華夏幸福(1.6800.01, 0.60%, )等房企。

自房地產市場劇變以來，中國奧園一直通過引戰合作、資產處置、現房行銷、保復工保交樓保運營等多種方式籌集資金、盤活專案，包括引入山東頤養健康集團置業（集團）有限公司合作開發廣東省珠海翠微舊村改造專案，與中國黃金(9.6200.04, 0.42%, )集團旗下公司就廣州「巨無霸」舊改項目展開全面深入合作、出售旗下物業公司部分股權、為多地專案引入代建合作等。 其中，翠微舊村改造專案已實現開盤銷售。

同時，奧園也在積極爭取地方政府和金融機構的紓困支援，盤活資產保經營，據不完全統計，其各區域公司已累計獲批政府專項紓困資金超10億元，其中絕大多數可用資金已經撥付至專案公司使用，有效推動“保交樓”。

根據官網數據，2023年，奧園實現約3.54萬套房源交付，交付面積約413萬平方米，交付總量超2022年全年。 在2024年新年開工部署會上，中國奧園董事會明確保交樓保兌付是重中之重的工作。

濱江岸線開放、江城空間融合、都市工業培育...... 1月13日，「新雨花 新濱江」雨花臺區2024年土地招商推介會在軟體谷雲密城舉行，現場發佈了雨花「新濱江」行動方案，並推介了該區今年計劃出讓的重點地塊。

本次推介會也是南京市今年的首場推介，由雨花臺區人民政府、南京市土地儲備中心主辦。 首場推介聚焦雨花，皆因這裡是南京極具產業特色和人才特色的地區。 截至目前，雨花臺區已集聚約4200家軟體開發企業，吸引超過36萬軟體從業人員，創造全市35%的軟體業務收入，已成為南京“最年輕、最創新”的發展前沿區域。

近年來，雨花臺區國家級雙創示範基地建設6年4次獲國務院督查激勵，人口年均增長較全市高6.12%，擬上市企業入庫超110家，居全市第一;專精特新“小巨人”企業15家、科技型中小企業超2400家、製造業單項冠軍企業3家、高新技術企業超1100家以及獨角獸、培育獨角獸、 瞪羚企業總數達63家，均居城區第一，形成了以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式。

南大城市規劃設計研究院副總規劃師耿磊以《從“雨核”到“新濱江”暨雨花新濱江行動方案》為題，圍繞從“雨核”到“新濱江”的主題，深度解析了雨花臺區的城市發展價值實現之路。 以“1+6+1”成果體系為核心的雨花“新濱江”八大行動方案隨之出爐，八大行動分別主攻濱江岸線開放、江城空間融合、都市工業培育、招商載體建設、幸福社區營造、品質公服彙聚、長江文化連結、藍綠資源啟動，目前雨花已展開多項務實行動，加速推動“濱江首岸客廳 綠色智造新城”嶄新願景成為城市生活新圖景。

目前，地鐵9號線2期和16號線已明確列入地鐵建設計劃，338濱江大道雨花段已基本貫通，寧蕪鐵路外繞方案已確定，區域內多條“斷頭路”、貫通工程均在實施。 同時，「新濱江」建設堅持配套設施先行，已配套力小雨花分校、琅小雨花分校、省第二中醫院等重大公共服務專案，全面提升地區綜合服務品質。

據悉，本次雨花臺區共重點推介了14幅、超1000畝優質地塊，其中數位城4幅、373畝，「新濱江」10幅、641畝。

2024年剛開年，萬科進行了重大人事調整，張海對萬科開經（地產開發業務）的絕對話語權得到全面展示。

1月14日，介面新聞從萬科方面獲悉，萬科對組織架構進行調整並進行相應人事調整：新成立商業事業部，萬科七個大區的商業業務、印力集團統一併入商業事業部;原南方區域首席合夥人（區首）孫嘉出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。

在內部公告中，新成立的商業事業部高管排序為孫嘉、丁力業、王海武。 王海武曾是萬科中西部區首，2021年「主動請纓」加入商業板塊並擔任印力總裁，此三人未來在商業板塊中的權力分配還有待觀察。

此外，更重要的變化是，2023年11月才加盟萬科開發經營本部的周軼群，將接任孫嘉擔任南方區域首席合夥人。

萬科向媒體表示，公司一直堅持開發經營服務並重的戰略，此次組織調整和人事安排也是匹配戰略發展需要。 一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業版塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會。 另一方面，開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。

多位萬科內部人士向介面新聞表示，“十分突然，直到今天上午才聽說，對周軼群這個人完全不瞭解。 ”

公開資料顯示，周軼群是1979年生人，在蘇州大學讀完本科和碩士，於2005年取得管理學碩士學位，跟鬱亮是同鄉。 從學歷背景上看，他與萬科一眾哈佛、北大、清華畢業的高材生比略顯遜色。

今年45歲的周軼群在地產行業擁有近20年的從業經驗，曾在順馳、路勁、仁恆和旭輝等多家房企任職。 其職業生涯集中在長三角，加入萬科也是在上海任職，並無南方區域（主要覆蓋廣東、福建、海南等省份）的工作履歷。

他畢業后第一站是順馳地產（融創前身），兩年後擔任無錫公司總經理助理、集團戰略發展中心高級經理等職位，隨後又擔任順馳上海公司擔任副總經理。 不久，順馳地產陷入困境，在香港路勁獲得順馳近95%的股權，成為順馳地產最大股東后，周軼群順勢加盟路勁地產。

周軼群在路勁待了8年時間，這期間他曾先後擔任路勁地產濟南公司常務副總、上海公司總經理等職位。 2015年之後，周軼群迎來他的職業生涯“高光時刻”，在新公司仁恆地產“一戰成名”。

2015年12月，周軼群出任仁恆地產上海公司總經理，期間他的業務能力受到老闆認可，2017年帶領仁恆在上海市場業績突破百億。 但此後不久，他被調至集團，任職仁恆置地集團執行副總裁，不再負責具體業務，分管戰略管理、投資發展及文旅業務。

一名接近周軼群的人士告訴介面新聞，“周特別擅長搞定年紀比他大很多的人，而同輩人對他評價卻不高，個性上他適合當'封疆大吏'。 “這可能也是他從上海公司轉到集團被架空的原因之一（在仁恆小老闆的主導下）。

2022年是房地產行業大變革的一年，大部分地產職業經理人們都在尋找新的出路。 2022年2月，周軼群加入了當時的民營房企“倖存者”之一旭輝集團。

最初，周軼群在旭輝擔任集團副總裁兼運營中心總經理，對集團內部運作有了一定瞭解和熟悉之後，就被旭輝董事局主席林中派到山東，出任旭輝山東銀盛泰集團(8.060-0.05, -0.62%, )總裁。 這是2017年旭輝與山東銀盛泰集團合作成立的旭輝銀盛泰平臺公司，周此去是充當解決平台糾紛的角色。

也是在這時，周軼群充分展示了他長袖善舞的一面，將合作方的糾紛問題處理得較為妥當，得到林中的喜愛，對他離開旭輝曾兩次挽留。

上海地產圈對周的評價兩極分化，“他情商極高，有想法，幹事有巧勁兒，能解決問題。 跑馬、打網球，還特別能喝酒，酒量兩斤起。 ”

也有業內人士評價周：不具備踏實肯干的氣質，對於其在崗位上具體幹了哪些事情，並不知道。

2022年11月初，旭輝宣布暫停支付境外債務，進入境外債務重組階段。 在旭輝任職1.3年後，他跳槽到萬科，以合夥人身份任職，負責投資運營等相關工作。 據業內人士透露，其實任職旭輝之前，周軼群就與萬科開發經營本部首席合夥人兼CEO張海溝通過。

從2023年11初加盟萬科開經本部，到2024年1月中旬“空降”萬科業績排名第二的南方區域，任職萬科集團大本營所在地的區首，這名萬科“新人”的晉陞之路不足3個月。 這與萬科一貫的用人風格不符。

首先，周軼群所有的從業經驗皆來源於長三角，在南方區域屬於零經驗。 其次，他加入萬科只有不到三個月，可能試用期都沒過，要知道萬科本就擁有非常龐大的人才儲備，幾乎所有的區首，都是從業績優異的城市總中選拔，綜合考量其負責過的城市和區域。

萬科歷史上極少有空降區首的情況，曾擔任北方區首的毛大慶算一個，但毛生長在北京，在北京擁有強大的人脈資源和政府關係資源，這是他能空降並坐穩位置，帶領北區攻城略地的重要前提和基礎。

值得一提的是，周軼群的個人風格與萬科提倡的企業文化和高管風格也不太符合，在郁亮的帶領下，萬科講究低調樸實，踏實肯干，“當好農民種好地”，而周逸群的個人風格是“精英感十足”。

周軼群能否適應萬科的文化和管理風格還是未知數，從上海空降到深圳，委以重任，這背後是張海對萬科開經人事安排的絕對話語權。 張海的管理風格是顆粒度非常高，在他的管控下，萬科區首的影響力和發揮空間已經被大大壓縮。

此次周軼群接手的南方區域，壓力並不小。

作為萬科大本營，南方區域是傳統業績大區，但近幾年業績承壓。 根據萬科近三年業績報告顯示，2022年萬科南方區域銷售額是1039億元，2021年銷售額1450億元，2020年該數據是1502億元，連年縮水。

其實在孫嘉接手之前，萬科南方區域的業績就開始掉隊。 從2017年到2018年，萬科南方區域銷售額佔比從28.6%降至23.64%，且排名直接從第一降到第三。

2019年，萬科南方區域人事換防頻繁，從城市總經理到區域負責人進行大調整。 這年5月，孫嘉調任南方區域首席執行官，萬科集團高管們和業界對他寄予厚望。

孫嘉執掌南方區域這4年多，萬科南方區域業績雖然下滑，但還是保住了業績第二的位置。 對孫嘉而言，此次調任商業板塊將是一個新的嘗試和挑戰，還有不少業務需要拓展和提升。 而周軼群此次「空降」南方區首，等待著南區管理層和員工們的，也許又是一場“血雨腥風”。

近日，多家商業地產機構發佈2023年第四季度和全年報告，數據顯示上海寫字樓市場緩步恢復，零售業需求復甦勢頭強勁，內資企業交易活躍。

四季度零售租賃空置率環比下降0.3%，全年租金上行

商業地產的報告都顯示，2023年上海零售物業市場復甦強勁，租金水準實現穩步回升。

仲量聯行的報告顯示，2023第四季度上海優質零售物業凈吸納量為26.8萬平方米，全年累計凈吸納73萬平方米，超過疫情前的2019年全年的61萬平方米凈吸納量。 第四季度，非核心商圈共有六個專案入市，零售面積共計362500平方米。 新項目的表現有所分化，其中，百聯西郊和真如環宇城MAX的招商率已超過95%。

空置率方面，仲量聯行的報告顯示，2023年四季度隨著核心商圈的租賃勢頭持續恢復，空置率環比下降了0.3個百分點;非核心商圈隨著六個新專案入市，專案之間競爭加劇，第四季度空置率環比微升。

租金方面，CBRE的報告顯示，全市購物中心首層租金受到核心和次級商圈租金回升影響，於年初止跌企穩，全年累計上行0.3%，報每天每平方米人民幣33.5元。

從消費品類來看，CBRE的報告顯示，餐飲品類持續反覆運算煥新，依舊為主力需求，佔比45%，以多樣中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細分品類布點活躍。 其中，咖啡茶飲細分賽道逐步向新中式茶飲以及健康優酪乳品牌傾斜。 其次，時尚服飾類需求佔比23%，以女裝、運動戶外以及設計師品牌需求最為活躍;生活方式類需求佔比6%。

仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻表示：“2023全年多個零售業態都迎來租賃需求的復甦，其中較為活躍的有運動服裝和裝備、香水香氛與美妝護膚、瑜伽普拉提等精品健身塑型場館、兒童娛樂場、飲品及烘焙店等。 ”

寫字樓需求緩慢復甦，內資金融需求保持穩健

仲量聯行的報告顯示，2023年第四季度上海辦公樓需求緩慢復甦，凈吸納量錄得99000平方米。

從空置率來看，近浦西中央商務區空置率錄得環比減少。 仲聯量行的報告顯示，2023年第四季度浦西中央商務區空置率環比減少0.5個百分點。

租金方面，中央商務區租金環比下降2.8%，同比下降5.6%;非中央商務區租金環比下跌3.3%， 同比下降7.6%。

仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東表示：「儘管四季度帶看量有所增加，但租戶仍持保守的租賃策略，續租仍為大多數租戶的選擇。 “與此同時，租金下行促使部分乙級辦公樓租戶搬遷升級至甲級辦公樓。 從行業需求來看，內資金融和專業服務企業保持穩健，傳媒企業繼續尋找租賃機會。

從全年的情況來看，CBRE的報告顯示，2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。 從供應區域來看，主要佈局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。 租金方面，2023年全市租金報價同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%，延續下行趨勢。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張越表示：“2023年上海寫字樓市場總體呈現供求關係不平衡和競爭加劇之勢，儘管年末需求端重回弱修復態勢，但需求向租賃行為的傳導多存時滯，租賃市場仍將處於長期的調整期中。 展望2024年，全市預計約有140萬平方米的新增供應，租賃市場仍面臨激烈的競爭壓力。 預期在經濟環境持續改善、傳統產業與新興產業動能交替協同發展與產業政策驅動之下，需求將持續回升，市場復甦根基進一步牢固。 ”

CBRE預計，2024年上海寫字樓市場的凈吸納量約65萬~75萬平方米。

大宗交易筆數創歷史新高，內資買家佔比94%

在投資市場，CBRE的數據顯示，2023年物業投資市場全年交易筆數創下歷史新高，金額在十億元以下的小額交易佔據主導。 仲量聯行的數據顯示，2023年上海大宗交易成交總金額為941.2億元，同比增長12.6%。 在市場經歷過幾次挑戰之後，年末市場成交迎來翹尾，強勢回歸。 2023年上海第四季度成交總金額達460.5億元人民幣，佔據全年49%的份額，四季度成交量同比增長74%。

從大宗交易的類型來看，仲量聯行的報告顯示，2023年辦公板塊繼續保持領先地位，佔全年總成交金額的27%。 緊隨其後的是產業園區（23%）和綜合體專案（19%）。 值得一提的是，含居住功能的資產受市場青睞，成交金額佔總金額的22%。 與往年相比，含居住功能的資產類型增多，包括公寓、住宅、酒店及康養等面向各年齡段和不同居住需求的產品類別。

從買家類型來看，國內投資人逐漸成為主導力量。 仲量聯行的報告顯示，2023年國內投資人佔比創紀錄達到94%。 CBRE的報告也顯示，內資企業買家投資金額年內逐季走高，除自用買家外，以投資為目的的交易也較以往更加活躍，境外買家的投資情緒則相對謹慎，全年貢獻約20%的交易金額。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示：“近幾年，投資市場經歷了顯著的變化，國內投資人逐漸成為市場主力，展現出對本土市場的信心和樂觀態度。 同時，隨著REITs市場的持續擴容和生態的逐步完善，預計2024年上海投資市場穩定性將進一步提升，繼續保持活躍態勢。 ”

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示：“新的一年，相信隨著政府政策不斷釋放積極信號，宏觀經濟逐漸企穩復甦，融資成本持續降低，將進一步推動商業地產投資市場的流動性。 核心的高品質辦公樓，運營良好的零售資產以及現金流穩定的產業園區將更加值得關注，同時公寓及酒店資產的投資熱度也將有所持續。 ”

從去年12月14日起北京調整優化購房政策到現在，已經過去了1個月的時間。 新政實施后，北京的樓市情況如何？又出現了哪些變化？北京商報記者近期調查發現，數據層面，調整優化購房政策后的近四周時間，北京新房共成交6051套，其中單周最高成交2163套，新政後周均成交與新政前四周對比，上漲50.19%。 但需要注意的是，由於年末作為房企最後衝刺期，推新及促銷力度有所加大，因此成交的持續回升也可能摻雜這方面的影響。

在業內人士看來，北京樓市迎來近年來最大力度優化政策，極大促進樓市回暖，但進入1月後，樓市也將進入傳統的淡季，從維持熱度的可持續效應角度，降低首付后也需要有進一步的跟進舉措，來維繫政策熱度和繼續提振市場信心。

市場成交量升溫

2023年12月14日，北京市住建委等五部門聯合印發《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，對個人住房貸款首付比例、貸款利率、貸款年限、普通住房認定標準作出調整，這也是近年來北京出臺力度最大的樓市優化政策。

1月14日，北京調整優化購房政策落地滿月，北京樓市變化備受關注。 北京商報記者從機構方面瞭解到，調整優化購房政策后的近四周時間，北京新房共成交6051套，其中單周最高成交2163套，新政後周均成交與新政前四周對比，同比上漲50.19%。

“新政效力與上一輪'認房不認貸'大致相同，短期提振新房市場效果明顯。 “某央企在京專案營銷負責人李新告訴北京商報記者，近期隨著需求的不斷釋放，售樓處到訪量有一定降溫，這也符合團隊對政策出臺後的市場走勢判斷。

某TOP20房企的北京營銷負責人葉彥告訴北京商報記者，最近幾天市場降溫也受到季節因素的影響，臨近年末，大家都忙著工作衝刺、年終總結等，再加上年底氣候寒冷，不願出門看房的人增多，成交端所顯現的時效性大致維持在3周左右。 “1月是傳統銷售淡季，預計2024年1月北京新房市場銷售規模較2023年12月將有所回落，但在政策的帶動下，市場整體將保持一定的活躍度。 ”

北京商報記者從機構數據也注意到新房成交的前後分化。 進入2024年1月，北京新房成交量每天基本維持在百套左右，在剛剛過去的一周，北京新房共成交805套，較單周最高成交有明顯縮量。

在中原地產首席分析師張大偉看來，北京樓市迎來近年來最大力度優化政策，極大促進樓市回暖，但進入1月後，樓市也將進入傳統的淡季，從維持熱度的可持續效應角度，降低首付等政策后也需要有進一步的跟進舉措，來維繫政策熱度和繼續提振市場信心。

房企年末衝刺效應

新政在首付和利率兩大埠進一步降低了購房者的入場壓力，為廣大購房者帶來了實實在在的利好。 但需要注意的是，由於年末作為房企最後衝刺期，推新及促銷力度有所加大，因此成交的持續回升也可能摻雜這方面的影響。

“臨近年末，很多開發商為了衝刺業績，給出的折扣力度是相當大的。 “包括葉彥在內的多位北京專案營銷負責人直言，開發商的花式讓利，推動北京新房市場在年末走高。

北京商報記者走訪也瞭解到，近期不少北京樓盤推出諸如購房折扣、特價房源、老帶新福利、認購砸金蛋等促銷活動。 尤其是特價房源的推出，部分房源折扣力度高達近百萬元，既吸引了購房者的目光，又提升了專案的整體銷量。

葉彥稱，新房專案年底打折促銷，有的是為了回籠資金，有的則是為了與周邊項目競爭，核心點還是為了爭搶為數不多的入市客源。 新政不僅降低了購房者的入場壓力，也為整個房地產市場注入了活力。 在政策利好的背景下，購房者信心逐步恢復，市場交易活躍度不斷提升。 然而，購房者觀望情緒依舊濃厚，會綜合考慮房屋的價格、位置、配套設施等因素，以求在有限的預算內購買到最合適的住房。 這也促使房地產市場競爭更加激烈，開發商需要不斷提高房屋的品質和性價比，以吸引更多購房者。

李新同樣表示，當前市場屬於快節奏，開盤早、銷售快的專案才能有利潤，一旦超過預設銷售時間，那就算不過來賬了。 北京新房專案大概有90%都上了管道，趁著政策落地的黃金期，積極“搶收”市場是大家一致的判斷。

新政帶來重塑與鞏固

“搶收”的背後，是房地產市場供求關係的改變，市場進一步進入買方市場階段。 買方市場下購房者入市謹慎，對於政策的免疫力較強。 不得不提的是，2023年市場情緒雖然跌入低迷區間，但在一系列需求端政策的鬆動之下，購房者購房門檻下降，月供成本下滑，居民槓桿買房的比重上升。 諸葛數據研究中心數據顯示，2023年1—11月，居民槓桿率為31.1%，較2022年上升0.8個百分點。 居民按揭購房的意願較2022年有所增強。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，自去年9月一線城市全面落地「認房不認貸」后，並未再有大幅度的鬆綁政策鞏固加持，市場對於一線城市政策鬆綁具有較高期待，2023年12月14日，北京、上海接連鬆綁購房政策，無疑是向市場傳遞出重磅利好信號。 一線城市作為房地產市場的核心區域，其市場表現及政策動向對於整個樓市發展的帶動力突出，此次新政對整個房地產市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。

自京滬兩個一線城市同時調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策以來，兩地樓市反響積極，但持續性的回溫態勢仍有待鞏固，2024年政策調控仍有空間，預計在居民購房信心提升、市場供求關係改善、政策持續優化等多方面的合力推動下，市場預期將逐步好轉。

張大偉則表示，目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。 從當前監測的數據來看，多個城市利率均出現了輕微的變化。 但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。 “整體看，未來房地產市場走勢依然看政策，隨著去年12月各種穩樓市政策的出台，市場有望在2024年初再現一定範圍市場的小陽春。 ”

內地傳媒報道，萬科（02202）內部近日發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一併入商業事業部，由原南方區域首席合夥人孫嘉【圖】出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。去年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區域首席合夥人。

孫嘉出任首席合夥人

萬科表示，一直堅持開發經營服務並重的戰略，今次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來重要的發展機遇，通過商業板塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，藉此可以更好地捉住商業業務發展的機會；另一方面，開發業務在當前市場的嚴峻挑戰下，更加需要以大江大海的開放心態，不拘一格地用人才。

澎湃新聞引述接近萬科人士指出，去年下半年以來，消費類基礎設施REITs試點取得關鍵突破，作為業內最早轉型布局的萬科，旗下商業業務也將迎來發展機遇。這次孫嘉的調任，反映萬科希望借助REITs的東風，通過加強團隊配置，以推動商業業務進一步發展。

住建部、金融監管總局近日聯合發文提出，在地級及以上城市建立「城市房地產融資協調機制」，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。
　　
與此前融資支持政策更多針對房地產開發企業主體不同，此次新政的支持對象確定為具體的房地產項目。根據新政，可給予融資支持的房地產項目名單由協調機制篩選提出，篩選依據為房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，協調機構將項目名單推送給當地金融機構。
　　
隨後，金融機構評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。
　　
中金公司研報認為，本輪下行周期以來，房企普遍面臨銷售回款持續疲弱、預售資金監管加強、融資難度邊際上行的情況，考慮到頭部房企多為全國化布局，一旦集團層面形成公開市場債務違約，或反向造成各地項目層面的融資和銷售困難進一步加劇。
　　
協調機制的順利推行，將有助於監管部門全面掌握各地項目的建設進度和預售資金監管情況，或推動建立項目層面的白名單機制，增強銀企互信，順利推進工程建設，自下而上地緩釋潛在交付及信用風險。

龍湖集團(00960)公布，去年全年累計總銷售金額1734.9億元（人民幣．下同），同比下降約13.9%，銷售面積1079.6萬平方米。該集團指，去年12月單月總銷售金額113.1億元，同比下降38.4%，銷售面積96.6萬平方米，歸屬股東權益的銷售金額76.4億元，歸屬股東權益銷售面積70.7萬平方米。
　　
該集團指，去年12月末，累計經營性收入約248.7億元，其中運營收入約129.4億元，服務收入約119.3億元。至於去年12月新增兩塊土地儲備，總建築面積19.60萬平方米，權益建築面積18.4萬平方米，權益地價28.6億元。

第一城月挫8.8%最傷 嘉湖全年瀉17.9%

樓市回升乏力，銀行網上估價（下稱估價）繼續下調。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2023年12月的估價，中銀香港（02388）共有25個單位估價按月下調，佔整體比例92.6%，沙田第一城按月跌8.83%最勁。2023年全年中銀香港同樣有25個單位估價錄得按年跌幅，當中高於去年整體樓價跌幅（6.37%）的有15個，佔整體比例55.6%，跌幅逾一成單位更達8個或佔整體比例29.6%，以天水圍嘉湖山莊估價一年挫17.86%最為重傷。

中銀香港2023年12月估價下調單位有25個，下調幅度2%至8.83%。幅度最大為沙田第一城14座低層D室，實用面積853方呎，估價785萬元，按月下調8.83%，呎價僅9203元。該單位相對2022年12月的916萬元估價，一年急跌14.3%。

2023年全年計，中銀香港有25個單位估價錄得按年跌幅，幅度2.18%至17.86%。天水圍嘉湖山莊3期翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，估價由2022年12月的476萬元，下調至2023年12月的391萬元，勁插17.86%，跌幅冠絕追蹤單位，呎價僅8728元。至於該單位2023年12月的估價則按月回落6.01%。

滙豐12月降幅0.52%至7.26%

滙豐銀行2023年12月有21個單位估價按月回落，幅度0.52%至7.26%。跌幅最大為將軍澳新都城1期2座中層B室，實用面積364方呎，估價549萬元，按月下調7.26%；該單位2022年12月估價為584萬元，即一年回落5.99%。

2023年全年計，滙豐銀行有26個單位估價錄得按年跌幅，幅度1.64%至12.84%，當中高於去年整體樓價跌幅的有18個或66.7%，跌幅逾一成單位有5個或18.5%。鰂魚涌太古城海棠閣高層A室，實用面積1114方呎，2022年12月估價為2430萬元，但至2023年12月已跌至2118萬元，幅度達12.84%，呎價低見19013元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，2023年12月網上估價主要反映去年10月中至11月市場成交情況為主，當時特別是《施政報告》公布後，即時令市場氣氛稍為回暖，但之後發展商低價推售新盤，加上準買家聚焦搵平價盤或減價盤，令成交單位都以減價筍盤為主，把整體樓價拉低，所以估價反映都以下跌比例較大，「成交中有75%跌、25%升，當中跌幅在0%至5%內的比例上升咗，去到78%，所以預計往後市況趨勢跌幅有機會收窄。」

王美鳳指出，2023年樓價先升後跌，全年挫6.37%，升幅在上半年錄得，而跌幅主要在下半年出現，9月至11月平均每個月跌2.5%，12月跌1.5%，可見幅度有所收窄。

業界料樓價跌幅有望收窄

市場預期息率2024年見頂，上半年仍會維持橫行一段時間，而美國減息初期，香港未必即時跟隨，但相信能帶動市場氣氛回暖，若經濟復甦，今年樓市交投會較2023年為佳。估計2024年上半年樓價平穩橫行，上落幅度為3%至5%，下半年成交價有機會略為回升。

政府決定在2023/24財政年度最後一個季度（本季度，即今年1月至3月），不會推售任何住宅地及商業地。發展局局長甯漢豪【圖】指出，目前市場氣氛欠佳，有條件把推地步伐放緩，並會研究日後將大面積地皮拆細出售，吸引發展商投地。

甯漢豪稱有條件緩步推地

甯漢豪過去周六（13日）在電台節目中指出，本港受環球經濟影響，加上利率高企，發展商「想睇定啲」，賣地氣氛欠佳是可以理解。發展局早前估算本年度私人住宅土地共可興建約11530伙，甯漢豪表示與年度目標12900伙接近，加上計及過去幾年供應量超標，估計未來5年每年平均會有1.9萬伙私人住宅單位落成，相對過往並非低數字，故本季度未有出售住宅用地，是有條件作出相關決定。

她重申，政府每年都會公布賣地表，準備好在接下來的一年推出，並在有需要的時候出售，但並非代表一定會出售。政府本季度仍會推出一幅重要的工業用地，所以並無停止賣地。

甯漢豪又說，日後會考慮將較大的地皮拆細推售，增加吸引力。「有時發展商對一些小地皮可能覺得較容易（競投），如果經濟沒那麼好的時候，可能將大幅土地縮小一些規模去賣，到每一個季度宣布推出賣地時再調校地皮細節」。政府亦會就新發展區如東涌、上水古洞北及粉嶺北等地皮，向發展商更清晰細緻地列明條款、基建等資料，這對提高地皮吸引力都有幫助。

此外，對於古洞北及粉嶺北新發展區6宗原址換地申請告吹，她續稱，補地價普遍不會一拍即合，若雙方價格距離大就難以談得成，當局不會無了期商討下去。政府過去數年已預留資金做收地賠償，即使有關個案不成功也不會亂陣腳。

北都項目無整體預算

甯漢豪強調，政府有決心推進北部都會區（北都）和交椅洲人工島，兩個項目發展步速不同。進入工程階段的北都項目，現時無整體預算，項目將提供3000公頃土地，土地用途將影響賣地估算；交椅洲項目首數年屬填海工程，資金及人力需求未達頂峰。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，若地皮面積調整到5000至2萬方呎，相信可吸引更多發展商參與投地，但把地皮拆得太細，則缺乏經濟效益及形成納米項目。

二手樓市走勢反覆，中原地產統計的十大屋苑周末兩天（13日至14日）成交量再度回落至單位數，僅得9宗，按周挫40%。該行指本月首14日十大屋苑成交量有72宗，按月升10.8%，反映本月整體樓市表現有改善。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周六（13日）全新盤的銷情可反映市場上剛需強勁，惟因樓價走勢仍處反覆期，未確定已進入轉角市，二手買家心態較猶豫，普遍要求較大幅度減價才願承接。

本月整體入市氣氛有改善，十大屋苑本月首14日暫錄約72宗成交，按月增約10.8%。當中，成交量按月上升屋苑佔一半（5個），沙田第一城有8宗成交，按月彈1倍最勁，平均實用呎價（下稱呎價）12698元，按月升1.8%。

海怡首兩周呎價月插14%

本月首14日成交量下跌的屋苑只有2個，觀塘麗港城錄得4宗成交，按月大減55.6%；呎價11148元，按月微升0.6%。至於鴨脷洲海怡半島本月首14日僅得4宗買賣，按月挫42.9%；呎價低見13106元，按月急插13.5%，幅度差絕十大屋苑。

據美聯物業分行統計，過去兩天十大屋苑錄得約10宗買賣，創4周低位，但仍連續4周保持雙位數，按周大幅回落約41.2%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指二手睇樓持續活躍，交投亦呈穩中向好之勢，惟筍盤量有所減少，而且不少業主憧憬未來樓市「撤辣」及減息在即，略為收窄議價空間，周末兩天二手交投略為「回氣」。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，二手市況仍然偏靜，適逢過去周六有全新盤開售，搶去部分區域的市場焦點，二手買家暫時表現也較觀望，料未來一段時間恐仍牛皮悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末兩天十大指標屋苑錄9宗成交，再次跌回單位數，按周回落18.2%。

二手樓市仍持續錄蝕讓成交，個別新界納米戶價格大不如前。元朗PARK YOHO Genova一個開放式單位，以295萬元沽出，首次跌穿300萬元，為屋苑歷史新低價。

美聯物業助理區域經理張國成表示，PARK YOHO Genova 15B座高層E室，實用面積251方呎，開放式間隔。經議價後，減至約295萬元新低價成交，呎價約11753元。據悉，原業主在2020年9月以420萬元購入上述單位，持貨3年多賬面虧蝕125萬元，物業大幅貶值約29.8%。

新城巿廣場97貨賬賺643萬

香港置業首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街7號高層C室，實用面積719方呎，2房間隔，銀主在市場以815萬放盤，亦曾在去年11月及12月拍賣該單位，惟兩次都未能拍出，剛以630萬元沽出，呎價約8762元。現時同類單位市價約680萬元，故成交價低市價約7.4%。原業主在2002年7月以169萬元購入單位，持貨約21年半轉手，賬面賺461萬或2.7倍。

中原地產區域營業董事黎宗文說，沙田新城巿廣場1座高層A室，實用面積876方呎，3房間隔，日前以1467.8萬元易手，呎價16756元。原業主於1997年以825萬元購入該單位，持貨約27年，賬面獲利約642.8萬元或約77.9%。

宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，為2024年首個開售的全新樓盤，於過去周六（13日）首輪推出165伙，即日沽出96伙，佔可售單位逾58%。

薈鳴首輪發售165伙，折實售價338.8萬至744.5萬元，折實呎價14251至19970元，折實平均呎價16622元。該盤共錄得1160個認購意向登記，超額認購逾6倍。宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴開售首日共沽出96伙，套現逾4.8億元。由於項目銷售成績理想，最快考慮今日加推單位應市。

宏安地產營業及市務高級經理陳永盟指出，項目是次推出兩個創新付款辦法，供本地大學畢業生及新來港人使用的「樓住人才付款計劃」，首輪銷售中18%買家使用；供公屋住戶、資助出售房屋申請人及重建戶使用的「置業階梯共享付款計劃」，更有75%買家採用。

一手成交兩日112宗飆6倍

薈鳴位於鳴鳳街28號，實用面積178至375方呎，預計2025年4月底入伙。項目提供230伙，首日沽出單位數量已佔總數41.7%。

過去周末兩天（13日至14日）全港共錄得112宗新盤成交，較前一個周末約16宗，按周急增96宗或6倍；薈鳴佔比約85.7%。

長實（01113）油塘親海駅過去周六連沽3伙，單日套現逾2607萬元。其中以招標形式售出最後1個複式戶，實用面積511方呎，連105方呎私人花園，成交價909.9萬元，呎價17806元。

英皇國際（00163）香港仔澄天提供兩項全新付款方法予指定D室及E室買家，實用面積286至400方呎，為1房及2房戶，合共25伙，最高折扣連回贈近12%。

泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）上周加推63伙，折實平均呎價11797元，較約5個月前首批單位平約18%，將連同之前已公布價單的單位，安排於本周三（17日）作次輪銷售125伙。

已故富商明嘉福的家族成員，以公開邀約形式放售中環威靈頓街98號翡翠中心一籃子商業物業，截止日期為3月28日。物業現市值約3.8億元。

市值3.8億 呎價1.6萬

第一太平戴維斯董事總經理及投資部主管袁志光指出，是次放售的物業包括地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23957方呎，以現狀連租約出售。上述物業現市值約3.8億元，呎價約1.6萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，是次出售之物業由大業主一手持貨至今，佔全幢大廈總業權超過50%。物業現時出租率達100%，租客包括餐廳、個人美容等，物業能提供即時穩定租金收入外，亦可分拆出售。

另外，資深投資者羅守輝或有關人士以3308萬元沽出屯門新安街2號富益商業大廈6、7及12樓3層連天台，每層建築面積4824方呎，總面積約14472方呎，呎價約2286元。

羅守輝或有關人士於2018年斥資6875萬元購入上述3層連天台及9個車位，如今尚有車位未售出。

二手樓市2023年表現疲弱，純車位註冊量也按年回落。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年純車位註冊量共5188宗，較2022年的6738宗跌約23%，較2021年10327宗更下挫約49.8%，創2006年後17年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以18區劃分，去年純車位註冊量以將軍澳及西貢區按年跌幅最大，由2022年的911宗急挫至去年的463宗，一年勁插約49.2%；其次是北區，2023年僅得88宗，按年減約41.3%。

若以金額劃分，去年不同類別的純車位註冊金額個案均按年下跌，當中逾200萬至300萬元個案跌幅最大，下挫約32.8%，只錄得1110宗。其次是100萬元或以下個案，2023年共有1230宗，跌約27.9%。註冊宗數最多的逾100萬至200萬元個案，去年共錄2485宗，回落約16.1%。至於逾300萬元個案錄得363宗，跌約13.4%。

九龍區藍籌屋苑美孚新邨，交通便利，戶型多元化，備受用家追捧。屋苑一個銀主盤將拍賣，面積642方呎，開價490萬，呎價約7632元，較銀行估價低約16%，將於1月23日（二）推出拍賣。

環亞拍賣行發言人表示，荔枝角美孚新邨百老匯街10號20樓A室，面積642方呎，開價490萬，較銀行估價584萬低約16%，呎價7632元，將於1月23日（二）推出拍賣，同場共有51項物業可供競投。

面積642呎

該單位內櫳乾淨企理，間隔方正，廳區採用光面磚鋪地，加上一列幾近落地的大窗，光線充足，有助提升空間感。睡房寬敞，可擺放雙人床，室內大窗有利通風。浴室屬「明廁」，設有浴缸。

美孚新邨提供逾1.3萬伙單位，雖入伙時間已逾50年，但成交量卻持續暢旺，今次單位呎價僅逾7000元，較為少見，料對投資者及用家均具吸引力。小學校網為40，中學為深水埗區。

呎價7632元

美孚新邨不設住客會所，但鄰近荔枝角公園、體育館、足球場、網球場、公共圖書館等。此外，屋苑各期地下均設小商舖、餐廳等，亦有小型商場及街市，生活配套齊全。交通方面，屋苑距離港鐵美孚站僅2分鐘步程，且享屯馬線及荃灣線雙鐵優勢。另外，附近設有大型巴士總站，住戶可乘搭巴士及專線小巴往來各區。

踏入新一年，銀行開始推動按揭業務，市場消息透露，有2間中小型銀行率先調升現金回贈吸客，借貸額300萬元以上，現金回贈由1.8%，升至最高2.2%。屬於近月首次有銀行現金回贈調突破2%關口，而且小額借貸也可以。
　　
以創興銀行為例，借貸額逾200萬元現金回贈已經有2%；300萬元以上回贈2.1%；500萬元以上則有2.2%。以借貸額500萬元計，現時大型銀行僅1.95%回贈，即約9.75萬元，而創興銀行則有11萬元，比大型銀行多13%。

除了提升現金回贈外，市場消息指，永隆銀行推出實質按息3.625厘（比大型銀行4.125厘低0.5厘）的低息吸客，主要針對內地專才、醫護人士或者借貸額逾1500萬元的優質客戶，但現金回贈則降至2%。

據《路透》引述多名消息人士指，香港部分主要銀行已經減少對部分高槓桿或財政較弱的發展商借貸，迫使發展商轉向借貸成本更高昂的私人信貸市場。
　　
消息稱，面對本港樓市前景不確定性增加，大部分銀行都縮減現有借貸額度，或要求發展商增加抵押品，意味融資成本未來將會進一步上升。
　　
報道亦指，面對寫字樓空置率高企及樓市銷售疲弱，發展商今年勢面對更大挑戰。儘管投資者不預期本港發展商會出現債務違約，但看不到樓市短期會有反彈跡象。

*發展商進入私人信貸市場*

據私人信貸市場消息人士指，自去年以來，由於從銀行獲得融資的難度增加，愈來愈多發展商進入私人信貸市場，雖然信貸市場對地產行業審慎，但擁有充裕現金流企業仍沒有問題，惟部分高槓桿發展商則難以融資。
　　
報道引述瑞銀分析師指，財政實力較弱的地產商在樓市低潮中是否有足夠的現金緩衝，將取決於本土經濟復甦的速度，以及利率何時開始下調。