台灣豪宅市場除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅交易量近幾年也緩步成長，成為新興的豪宅戰區。永慶房屋統計近5年新北市的豪宅交易件數和交易占比，以觀察新北市豪宅熱門區域的變化。數據顯示，板橋區是新北豪宅的首善之區，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高達31.1％。另外，林口區近幾年發展火速，高資產族群遷入，也帶動豪宅交易量，2023年豪宅交易占比與中和區並列第二。

新北豪宅一級戰區在板橋與中和！

實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是上述五個行政區，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最為穩定，近五年的豪宅交易占比從未低於一成以下。其中，2023年板橋豪宅市場表現最亮眼，占比高達31.3％！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區一直是新北市最精華的地區之一。作為新北市人口最多的行政區，商業活動蓬勃有活力，光是在板橋車站周遭，就有遠東百貨、誠品生活、麗寶百貨等眾多購物商場，區域內也有湳雅夜市、裕民夜市等親民的生活商場。除了人口眾多之外，擁有地利之便的板橋區，交通運輸也相當發達，該區域不僅有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋車站，也是大台北地區的公車交通樞紐。再加上新北市市政府也設於板橋區，使得該地行政、文教資源豐富齊全。交通、商業、文教一應俱全的板橋區，自然成為新北市豪宅的重點戰區。

至於擁有40多萬人口的中和區，商業、生活機能亦相當完整，不僅坐擁好市多、環球購物中心等知名賣場；在交通方面，除了捷運中和新蘆線、環狀線以及預計於2027年完工的萬大線外，還有往返台北市中心和板橋的「公車之王」307號公車，支撐起中和區域的公共運輸服務，交通相當便利。優秀的生活機能和交通路網，也讓中和成為房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。

林口崛起！豪宅交易量占比5年間從1.1％躍升至15.5％

另一個值得注意的行政區是林口區。林口區的豪宅交易量占比在2019年、2020年時占比皆不到2％。但自2021年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，占比一度躍升至19.3％，2023年也佔有15.5％，與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。

陳金萍指出，林口過去作為大台北地區相對邊陲，開發較晚的區域，但隨著近年來林口的重大建設逐步到位，再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面，人口成長迅速，已成為新北市最亮眼的新興發展區域之一。其中，林口的新北國際AI+智慧園區(原名：林口工一工業區)，不僅帶來眾多就業機會，更吸引高資產族群遷入。高資產族群的強大經濟實力，除了帶動林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。

高資產族群紛紛入主林口的現象，也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌；新店區甚至出現下跌狀況；但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達14.5％，2023年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準。由此觀之，未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。

國內唯一不動產專業銀行土地銀行，2023年底土建融餘額意外較2022年底衰退，為2016年以來、八年首見；且不只土銀，身為房貸主要銀行的合庫銀行，2023年底的土建融餘額約1,500餘億元，同樣較前一年減少約2%。

身為國內不動產放款的龍頭銀行，土地銀行2023年底土建融餘額年減0.46%，對此土銀表示，購地貸款餘額減少原因是中央銀行持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，以及先前台灣處於升息循環階段、通貨膨脹升溫使建商營建成本高漲，導致建商推案態度轉趨保守。

展望今年土建融業務前景，土銀指出，內部授信政策首重資產安全性，對建築貸款採慎選「三好」，包括：地點好、產品好、建商信譽好的案件承作，並對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管，致力將授信風險降到最低。

合庫銀表示，2023年底土建融餘額約1,500餘億元，較前一年減少約2%。展望今年，合庫土建融業務將持續以都更危老，以及立地條件良好的優質建商為主要承作對象。

中央銀行先前公布國銀11月消費者貸款餘額，其中，建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減，11月餘額降至3兆2,350億元，單月減少8.4億元，為2019年3月、近五年以來首見減少；11月建築融資年增率也進一步下滑至4.9%，同樣寫下近五年新低紀錄。

央行官員分析，除政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望外，相較年底為民眾購屋與交屋旺季，著眼接下來將進入農曆春節長假，建商通常不會選在此時開工，而會遞延至農曆春節後。

央行也觀察到，近期建商的興建工程期出現延長趨勢，從過去兩年半，逐步延長至三年以上，甚至有些工程期還拉長到五年，而這也是國銀建築貸款增速趨緩的關鍵主因之一。

國內食品大廠味丹企業家族第三代楊世裕經營的敦泰建設，台中14期首發大樓住宅案「敦泰一境」銷售告捷，此案進場短短數月，銷售率已近五成，根據實登資料顯示，成交單價已來到62.68萬元，近期還有一筆12樓交易案，單價更衝上63.56萬元。

敦泰建設今年創立10週年，楊世裕表示，公司雖然很年輕，其實傳承了來自家族40年的營建經驗，讓敦泰這個品牌年輕卻穩重，擁有紮實深厚的建築底子。敦泰懷抱傳承，實踐「敦勉誠篤．永續安泰」的精神，一步一腳印穩健前行。

楊世裕指出，敦泰第一個10年，先後推出「本善」、「璞善」兩座豪宅別墅案。其中，「本善」每戶總價5,000萬至8,000萬元，全數完銷；「璞善」總價6,000萬至7,000萬元，也有不錯的銷售成績。

此次在14期大巨蛋板塊推出的「敦泰一境」，則是首件大樓住宅案；後續還有14期榮德段新案規劃推出，此案目前以綠美化地景藝術率先亮相，接連獲得國內外設計大獎肯定。

而正在線上銷售的「敦泰一境」，更是一舉摘下五項世界大獎，分別為「雪梨SDA」銀獎、「紐約NYDA」銀獎、「法國創新設計大獎」銀獎、「瑞士BLT Design Awards」佳作及「美國TITAN」白金獎等。

14期重劃區近幾年可說是大台中房市最熱門的一級戰區，區域內大建設包括既成的洲際棒球場、隈研吾台中巨蛋與漢神洲際百貨等蓄勢待發，由於面積廣達403公頃，總體動能強勁，發展遠景可望超越七期歌劇院特區。其中最炙手可熱的，當屬集百億建設於一身的洲際路。

洲際路西起台中大巨蛋，東抵洲際棒球場與漢神百貨商場，建設能量澎湃，餐飲龍頭品牌也紛紛提前布局，包括已開幕營運的星巴克松竹洲際特色門市，春水堂集團亦在此購地、規劃未來連鎖品牌旗艦店等，國際生活氛圍蔚然成形。

62年次的楊世裕，東海大學政治系畢業後，前往美國繼續深造，修研企管及會計，並在美國擔任會計師執業10年，回國後又取得代書、不動產經紀人等證照，他的座右銘是：「要做，就全力以赴」。

楊世裕指出，過去敦泰二案都是豪墅類型建案，採先建後售，光蓋就花了四年多，期間必須忍受近五年沒賺錢；但敦泰一開始就選擇走品牌路線，推案事先都會試做，滿意了才推出，為的就是對品質的堅持。

「敦泰一境」基地約900坪，位於洲際路與松竹路口角地，規劃地上13層、地下2層建築，共69戶住宅、2間店面；37至50坪的均質三房與四房格局，總銷約23億元。

「敦泰一境」作為洲際路的首發，此次邀請到森林系綠建築大師鄭斯新，以「空中三合院」為原點思考做設計，打造14期綠覆率最高的森態建築「私人雲花森嶼」，69戶住家就有41座宜居陽台，深度展現自由呼吸。

另外，會館設計請到騷墨設計總監吳佳真，公設整體呈現類似紐約Midtown的風格，設施豐富多元，也貼近生活；景觀工程則委由知名景觀設計承園景觀進行，總監溫筱嵐透過景觀工程，結合了「綠、水、石、景」豐富層次，將綠意帶回都會繁華。

此案標榜戶戶三面採光、更加入玄關衣帽間、美式家事工作區等巧思，室內挑高3米45，不管是居家大陽台的綠生活、豐富多元的公設會館，期望未來住戶能夠輕鬆享受生活的美好。

敦泰建設也不忘回饋社會，推動「敦泰一境」公益專案，將以每戶5萬元為單位提撥慈善基金，71戶總計355萬元購置救護車，並以社區名義捐贈台中市政府消防局，讓善遠揚。

楊世裕強調，14期大建設逐步到位，洲際大道一線串聯大巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場，百億建設左擁右抱，更擁有全台中最卓越國際名校學區，井噴前景增值起漲點，自住換屋、二代置產，現在正是入手的最佳時機。

基隆市政府公布去年全年房產交易熱區路段風雲榜，各區最受歡迎路段，中山區復興路成交量949件奪冠，中正區新豐街521件居次，安樂區212件排第三。中山區復興路鄰近國三有德安交流道交通優勢、德育商圈成熟、大型新建案林立，房價相對低較易入手，吸引雙北客群青睞，在基隆買房通勤雙北上班。

市府依實價登錄相關資料分析出最受歡迎路段、總價、單價、坪數、類型及屋齡，提供市民購屋參考。地政處用地及地價科長張欣怡說，基隆近年發展進步，熱門交易區多半靠近國道往返大台北地區便利處，因房價相對較低，比較好入手，吸引雙北客群買房；中山區復興路大型建案林立吸引買氣，近國三有交流道通勤便利，到市區也近。

張欣怡指出，基隆捷運規畫是利多，市民關注發展，是未來各區房產重要觀察指標，但七堵還沒有明顯較大漲幅，七堵區百福社區交易熱度原本就不錯。

中山區復興路成交量949件全年最多，最受歡迎總價在850萬到1270萬，均價1060萬元；最受歡迎單價25到32萬，均價每坪29萬元；最受歡迎坪數33到39坪，以11樓以上住宅電梯大樓、屋齡0到5年最搶手。

中正區新豐街交易521件居次，安樂區基金一路211件第三，信義區孝東路126件、暖暖區碇內街119件、七堵區泰安路101件、仁愛區南榮路37件。

黃姓房仲分析，中山區中古屋也受惠看漲，因德育護理健康學院商圈成熟、國三交流道便捷、離市區近、城際轉運站將啟用等因素，都為復興路、德安路建案成交量加分。

今年全市公告土地現值平均漲幅1.83%，公告地價平均漲幅3.84%。地政處長王英哲分析，去年土地及建物成交數量均較前年減少，減幅分別為12.2%、4.7%，交易量最高前三名分別為安樂區、中山區及信義區，成交價呈現小幅上漲局面。

新竹市位於竹科周邊的馬偕大潤發商圈，擁有距離竹科近、區內住商大樓林立、學區優良及生活機能便利等優勢，房價相較於竹科大門前的關埔重劃區親民。對於預算有限的首購族而言，區內總價約1,500萬元、屋齡20餘年的中古大樓房型，成為交易熱門的商品。

信義房屋（9940）新竹東新店專案經理王健安表示，馬偕大潤發商圈主要是以新竹市東區的四條主要幹道：光復路二段、建中路、公道五路二段及台鐵北新竹站沿線，商圈內的國宅、眷村改建的社區及建商開發的大型社區眾多，是新竹在地人及移居新竹者的購屋熱區。

馬偕大潤發商圈的交通便捷，中山高的公道五路、光復路及竹科內的三處交流道，都在五至十分鐘車程內。台鐵北新竹站就緊鄰商圈旁，要到台鐵新竹站也很近。搭乘台鐵六家支線即可輕鬆抵達竹北六家高鐵站，可節省找停車位及尖峰時段塞車之苦。 喜歡上山下海親近大自然者，也可經由68快速道路抵達。

不少為子女選學校的家長，也看好東園國小、培英國中的學區房，區內還有建功國小、國中及高中，知名學府國立清華大學、陽明交通大學都在光復路二段南側。校園周邊發展出來的清大夜市、水源街傳統市場，及大潤發、愛買等大賣場，讓生活所需採買方便。

王健安指出，首購族在此區約占六至七成比重，屋齡逾20年的大樓總價在1,500萬元左右即可入手，若是想找屋齡較新的社區，總價就要從1,600萬元起跳。他推薦首購族可參考的社區，每坪單價約35萬元、均為平面車位的有四個社區：坤福營造屋齡25年，1,310戶的「公學新城甲區」皆為平面車位，總價介於1,400萬到1,500萬元，是區內首購的搶手物件。屋齡23年的「公學新城乙區」約836戶，三房為主力房型，總價落在1,500萬至1,600萬元，步行即可達赤土崎公園、馬偕新竹醫院，是小家庭購屋的最愛。工商工程434戶的「文教新城」， 屋齡28年，位於清大夜市商圈，食衣住行均便利，也是大學生租屋的首選。德寶營造237戶「交大華廈」 ，屋齡26年，成交總價區間1,800萬至1,900萬元，住戶多為大學教職員、馬偕醫護人員。

另外，唐榮鐵工廠建設502戶的「光復國宅」 ，屋齡26年，成交每坪單價約36萬元，總價介於1,550萬至1,650萬，亦屬清大夜市商圈，適合園區新貴、軍公教首購群族。

針對換屋族，王健安建議可從在地建商昌益建設集團開發的幸福城邦三社區看起，均屬於東園國小及培英國中學區，分別是屋齡三年154戶的「瑞士花園」，單價約60萬元，依二房至日四房總價介於1,500萬至2,500萬元。678戶的「瑞典綠洲」，屋齡三年，單價約65萬元，總價落在1,700萬至2,650萬元。403戶的「挪威麗園」，屋齡二年，單價約62萬元，總價區間2,000萬-2,400萬元。

對於偏好小型社區的則可參考99戶的永恆營造「達爾文之森」及寶君建設「有謙NO12」，前者屋齡九年，單價約55萬元，總價區間2,300萬至2,650萬元。後者八年屋齡，近期成交單價約50萬元，含車位總價約2,000萬到2,300萬元。

櫻花建設（2539）2024年推案量與交屋量大爆發，第一季到第三季，地點北從桃園、南到台南，將一口氣推出9個預售新案，總銷金額高達180億元。此外，由於2023年部分建案遞延交屋，櫻花建2024年喜迎業績成長潮，共有5個幾乎完銷的新建案完工、總銷達140億元，單是台中與彰化3個建案，總銷就破百億元，

櫻花建2023年包括台中市太平區「櫻花恰恰好」、台中市西區「科博之櫻」及竹北「櫻花聚-聚學區」等3個新建案交屋入帳，營收達到70.63億元、年增12.76％。

櫻花建2024年預計進場的預售新案，包括第一季的台中市北屯區「東光段」，第二季將推出台中市潭子區「頭家段」一期與二期、彰化市「中山段」、台中市大甲區「致用段」一期與二期、桃園市中壢區「豐興段」等六個新案；第三季預計推出二個新案，包括台南市永康區「平道段」、桃園市楊梅區「頭重溪段」。全年推案合計總銷金額高達180億元，蓄積未來營運動能。

由於部分建案受到缺工影響，交屋期遞延至2024年，因此櫻花建設2024年將有竹北「櫻花聚-聚薈區」與「聚馥區 」、台中太平區「大櫻國倫敦花園」、台中大里區「興大之櫻」、彰化市「金馬之櫻」等5個新案完工，總銷合計達140億元。在遞延效應下，法人樂觀櫻花建2024年營收獲利將創新高。

櫻花建產品與目標客層鎖定首購族，持續在全台各地覓地，但推案重心仍擺在台中市，目前在手的庫存土地約達1.1萬坪，其中烏日高鐵特區兩塊土地合計面積近4,000坪、太平區「福億段」2,105坪、北屯區「碧柳段」2,262坪、龍井區「中社段」2,120坪。上述五塊土地，預估未來推案總銷可達200億元。

惟北投、樹林、鶯歌、淡水價差逾3成，專家認為入手CP值相對高

新法限制預售屋轉售，買氣轉往成屋市場，推升雙北地區新成屋價格逼近預售屋，台北市2023年預售屋與新成屋價差只剩1％，新北市也僅11％。

第一建經研究中心副理張菱育指出，2023年7月平均地權條例修正案上路，新制對於預售屋換約限制轉售，轉手更加不易，讓預售屋在市場上的流通性大減，部分買方遂轉往成屋市場，讓成屋市場僧多粥少，新成屋的價格預估將逐漸與預售屋看齊。

統計顯示，台北市2023年預售屋平均單價為每坪101.2萬元、新成屋為每坪100.2萬元，兩者價差僅約1％；新北市預售屋每坪53.9萬元、新成屋每坪48.5萬元，兩者價差約11％。

房仲業者指出，近年在通膨壓力下，預售屋領漲房價，多數地區預售屋與新成屋價差愈拉愈大。根據調查，雙北地區預售屋與新成屋價差，以台北市北投、新北樹林、鶯歌、淡水等行政區價差最懸殊，均超過3成，成為專家眼中購買新成屋性價比最高的區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新成屋與預售屋價差比大，意味著當地的新成屋遠較預售屋便宜，而對消費者而言，在自備款充足的情況下，選購新成屋的CP值相對高，更符合自住買盤立即住的需求，當地新成屋也因而銷售狀況較為穩定；相較之下，部分發展成熟老舊的區域，由於新屋供給缺乏，或區域欠缺創造價格題材，使新成屋價格居高不下，甚至還超越預售屋價格。

北市價差最大的北投區兩者價差高達30％，主要受北投士林科技園區議題帶動，預售案成交均價在9字頭，拉開與成屋間的價差。

中山區則是因土地稀缺，區內新案集中在中山北路、建國北路、南京東路、民生東路等高價路段，且預售新案不乏老屋重建個案，整合推案成本較高，兩者價差亦高達16％。

新北樹林區預售與新成屋價差超過7成，主因在於新成屋交易多集中於山佳、柑園等外圍低價區，而預售屋交易多數坐落新案行情5字頭的北大特區，也使得樹林因新成屋、預售屋因成交區段不同，出現較大的價格差距。

亞昕國際（5213）今年在八大案齊完工下，完工量衝破200億元大關，營運確定衝上歷史新高，尤其2025年完工量持續看齊今年高檔，今明兩年營運可期。

亞昕國際去年在總銷29億元「昕聯心」、總銷23億元「向陽」兩大案完工挹注下，去年全年營收達55.91億元，較2022年29.33億元增加90.5%。

展望今明兩年業績，亞昕營運將大爆發；據亞昕國際最新法說會資料顯示，今年完工建案高達八筆、明年則有四筆，完工量各達231億元、235億元，今明兩年營運可望攻頂。

以今年來說，包括總銷47億元「亞昕華威」、總銷21億元「昕上城」、總銷30億元「淳白」、總銷26億元「亞昕一見」、總銷18億元「昕見築」、總銷10億元「亞昕一緒」、總銷13億元「亞昕一沐」，以及馬來西亞總銷66億元「喜來城」。

2025年，則有分回總銷55億元「擎天森林」、總銷5億元「亞昕敦南」、總銷83億元「森中央」，以及總銷92億元「喜徕登」。

亞昕表示，目前公司在國內在建中及手中儲備案源，加上馬來西亞新案共有27筆，推案區域包括雙北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市等縣市，總計待入帳金額約達1,102億元，將在未來四到五年內相繼推案、入帳，未來五年業績無虞。

政治的轉變，總是伴隨著時代的流轉和社會結構的演進。從2014年太陽花學運爆發至今，我們已見證了台灣政治版圖的重大變革。這場運動不僅促進了民主發展，也加深了人民對於國家認同和國際地位的關注。在2016年和2020年的選舉中，主旋律聚焦於「抗中保台」的議題，這反映了台灣人民對於國家主權和安全的深切關注。

這樣的政治訴求，不僅在選舉中占據重要地位，也在社會輿論中形成了一股不容忽視的力量。隨著時間的推移，台灣社會逐漸形成了一種對於國家認同和自主性的共識，這種共識，在不同的政治派別和群體間形成了某種程度的共鳴。如果我們把十年當作一個世代，這個世代俯瞰的視角，聚焦的是國族認同和中美角力下的台灣。

然而，隨著新一代年輕人的崛起，政治關注的重點也開始轉變。對於這些年輕人來說，貧富差距、居住正義、環境保護、教育平等和社會福利等議題，變得更為重要。這些問題與他們的日常生活息息相關，也反映了台灣社會面臨的新挑戰和機遇。這些「後太陽花世代」，對於政治的參與方式與上一代有著顯著不同。他們更加關注社會正義和公平，並積極透過各種方式，包括社交媒體和街頭運動，來表達他們的觀點和訴求。

這一轉變在最近的大選中，得到了反映。雖然傳統的兩岸議題仍然重要，但選民特別是年輕選民，愈來愈關注與日常生活密切相關的議題。這些問題包括房價高漲、工作機會的不平等、社會保障的不足對台灣未來的影響。這種關注的轉變對政黨和候選人提出了新的挑戰：他們需要更加關注和回應這些生活化的議題，尤其是低薪和居住正義的問題，以贏得年輕選民的支持。

賴總統當選人政見裡，關於居住正義已洋洋灑灑提出許多的政見，尤其聚焦在解決需求面的困難，包含推動社宅直接興建，全台總歸戶並推動囤房稅2.0，青年安心成家貸款，協助百萬租屋家戶等。但這些解方基本上並沒有回應年輕人心中最大的痛點：台灣房價過高。房價過高的問題如果在未來四年沒有減緩，賴總統的連任之路將會無比艱困。

台灣房價高有其基本上政策失靈的因素存在。撇開房地產商透過大規模政治獻金捐獻三黨，導致三黨投鼠忌器，對於房地產政策舉棋不定之外，政府的積極不作為也是原因。我們建議要有效抑制房價上漲，必須要落實三大政策：

第一是合理的利率環境。台灣的利率過低向來為人詬病，台大經濟系許多前輩都以專書嚴厲批判低利率與高房價的關係。央行訴求於台灣通膨過低而一直採取低率政策，然而台灣通膨過低是一種假象，因為有台電與中油在當消波塊。但消波政策並不是沒有成本的，將來還是要編列特別預算補貼。讓油電價合理反映，進而讓台灣利率常態化，合理的利率水準是最有效抑制台灣房價的護城河。

第二應該以實價徵稅。台灣土地課稅是以公告現值來課稅。公告現值距離市值甚大，導致了大量獲利空間。事實上以市價課稅一點都不困難，要知道台灣所有銀行都是以土地市值來做借貸，資料庫都在，不做絕對不是沒有能力，是沒有決心。如果沒有辦法從供給面來抑制房價增長，需求面的政策其實最終都是反過來在圖利建商，對於居住正義的落實一點幫助也沒有。

第三應該要漸進式地調升囤房稅，透過稅金的壓力來降低投資客持有的意願，加速落實居住正義的進程。

政治領袖最難得的特質是「方向感」，能夠率先看出問題癥結點並且提出解方的人，就會是群眾願意追隨的人。提出解決之道的人，將成為民眾心目中值得追隨的領袖。這種洞察力要求領袖不僅要有遠見，更要能夠深刻理解時代的脈動和民眾的需求。在快速變遷的時代背景下，這種能力尤為重要，因為它關乎著如何引導社會向著更加公正、和諧和可持續的方向發展。

雖然政府打房，房地產景氣緊縮，推案量減少；不過在前瞻計畫公共工程、科技廠辦及科技園區，及循環經濟、ESG工程案量的增加下，新建（2516）、皇昌（2543）、工信（5521）、崑鼎（6803）、中鼎（9933）2023年營運都有不錯的成績。2024年選後在公共工程持續釋出、科技廠辦恢復，政府及民間加碼ESG等各項工程下，營造業者預期仍可延續2023年的「好年冬」，營運維持一定的成長。

新建目前有高達19筆個案，總案量達到636億元，未完工案量有340億元。新建表示，全台營造訂單規模幾乎多了1倍，營造廠可以篩選利潤較好的訂單，預期2024年毛利率還有提升空間，在手未交訂單量可讓未來二～三年業績無虞。

工信2023年陸續取得花東地區鐵路雙軌電氣化計畫CB02標、空軍H007工程等標案，2023年12月又標得高雄市捷運黃線300多億元統包工程，手中在建案量大幅增加。市場指出，捷運黃線統包工程金額302.96億元，再加上在手案量近400億元，工信未來三年成長可期。

崑鼎受惠毛利較高的水處理回收再利用等ESG、循環經濟業務量增加，加上太陽能售電收入成長，自結2023年稅前盈餘16.06億元、年增7.03％，每股稅前盈餘22.46元創新高。

崑鼎計算，手中案量金額逾5成來自ESG、循環經濟等綠色工程案量。法人預期，崑鼎承攬案量持續成長，今年營運可維持穩定成長。

中鼎截至2023年底累計在建工程金額達3,469億元創新高，2023年營收1,035.43億元亦改寫歷史高。在通膨衝擊經濟的力道減緩、全球景氣持續復甦，中鼎預估，未來一年，集團在離岸風電及太陽能光電、儲能等潔淨能源工程領域，及水資源、循環經濟、軌道工程、高科技市場、煉油石化上可承攬的之潛在商機超過4,700億元。

1月19日晚間，保利發展發佈《2023-2025年股東回報規劃》公告，對此前發佈的股東回報規劃作出修訂，對比新舊兩份股東回報規劃，公司計畫分紅金額大幅度提升，未來三年的分紅比例直接躍升至40%，其中，2024年度至2025年度分紅率相比原來的規劃提高了1倍。

新修訂的股東回報規劃顯示，保利發展2023年度至2025年度現金分紅占當年歸屬于上市公司股東淨利潤的比例均不低於40%。而根據修訂前方案，保利發展2023年現金分紅占當年歸屬于上市公司股東淨利潤的比例不低於25%；公司2024年至2025年每年現金分紅占當年歸屬于上市公司股東淨利潤的比例均不低於20%。

根據公司業績公告的資料簡單估算，公司至少拿出超過60億元進行分紅和回購，不僅表現了保利發展回饋股東的誠意，也展現了有充沛現金流提高分紅的實力。而且，今年資本市場高股息公司的投資價值在不斷提高，以目前9元左右股價估算，此時買入保利發展可獲得超5%的股息率，投資價值得到彰顯。

保利發展當日披露的業績快報顯示，公司2023年度實現營業總收入3471.47億元，同比增長23.49%；歸母淨利潤為120.37億元。公司基本每股收益為1.01元。在資產方面，保利發展財務指標保持穩定。

公司表示，營業總收入同比增長主要源於房地產項目年內交付結轉規模提升；公司相關利潤指標同比下降，主要源於項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提資產減值準備。

近日，蘇寧銀河物業公佈，據其開發戰報統計，新年伊始，全國範圍內共有20多個新專案成功簽約，簽約總額超過1億元。

此次簽約項目包括黑龍江移動、成都地鐵、華能汕頭電廠、環亞總部、浙芯科技、悅達廣場、陳家村SOHO、楊王苑、杭州落點化纖園、溫州唯品會、新都外運物流園、南京某部隊、葫蘆島某部隊、西安衛測中心、臨潼某部、淮安特檢院、無錫紅船廠、無錫民政服務中心、雲南濕地公園及徐州樂園等。

這些項目涵蓋通信運營商、軌道交通、辦公、商業、住宅、園區、部隊、政府、高校及景區等多元業態。其中，多個專案的簽約額超過千萬。

據中指研究院消息，根據中指法拍資料庫監測，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，相比2022年的58.3萬套增長了36.7%，法拍房市場供給端升溫顯著。從掛拍量來看，2023年，法拍房掛拍套數較上一年增加36.7%，掛拍套數79.6萬套，掛拍絕對量大幅增加21.4萬套；但成交拍品數量14.9萬套，較2022年全年僅增加2.02萬套，成交總金額3004.1億元，基本與上一年持平。從掛拍物業類型來看，住宅、商業為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數超過77%。其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套，占總體48.9%，絕對量增加11.7萬套，法拍住宅掛拍市場份額進一步擴大。回顧2022年全國法拍房掛拍套數58.3萬套，成交拍品數量12.6萬套，成交總額3004.6億元。住宅2022年共掛拍27.2萬套，占總體46.7%。

1月19日，據天眼查披露的資訊顯示，廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司在1月16日發生股權變更，公司股東由珠海萬達商業管理集團股份有限公司變更為廈門金昇陽置業有限公司，法定代表人由高茜變更為金溢。

廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司成立於2021年11月15日，註冊資本100萬元，經營範圍包括商業綜合體管理服務；企業管理；企業管理諮詢；非居住房地產租賃；物業管理；停車場服務；資訊諮詢服務（不含許可類資訊諮詢服務）；社會經濟諮詢服務；會議及展覽服務；市場調查（不含涉外調查）；廣告製作；家政服務；單用途商業預付卡代理銷售；服裝服飾零售；鞋帽零售；化妝品零售；美髮飾品銷售；箱包銷售；個人衛生用品銷售；衛生用品和一次性使用醫療用品銷售；五金產品零售；通訊設備修理；園林綠化工程施工；城市綠化管理；廣告發佈。

廈門金昇陽置業有限公司成立於2011年4月13日，法定代表人為吳成坤，註冊資本77572.1932萬元，經營範圍包括商業流通設施與商業樓宇經營管理、租賃、物業管理、相關代理及招商業務；房地產開發、經營與管理。

廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司負責管理運營廈門湖裡萬達廣場，湖裡萬達廣場於2011年9月2日正式開業，是由大型購物中心、五星級酒店、室外步行街、SOHO辦公、高級寫字樓等組成的城市綜合體，是萬達集團的第三代城市綜合體。

這已經是珠海萬達商管近期退出的第二家萬達商業管理公司了。

1月8日，據天眼查披露的資訊，佛山順德萬達廣場商業管理有限公司發生股權變更及工商資料資訊變更，1月2日公司名稱變更為佛山順德悅商盈商業管理有限公司。作為此前公司持股100%的唯一股東，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東變更為廣東時悅物業管理有限公司和廣東悅然企業管理有限公司，穿透股權資訊後顯示，上述兩家公司最終的實際控制人為美置服務集團有限公司。而美置服務集團有限公司為美的置業旗下的子公司。

據廣東省廣州市人民政府網站消息，廣州市住房和城鄉建設局發佈《關於調整廣州市公房住宅租金標準的通知》，1月16日起實施，有效期５年。

對於調整公房住宅租金標準，廣州市住房和城鄉建設局表示，原標準實施近五年，達到預期的效果，但仍有修訂的必要。一是，近五年以來，依據的一些上位法或政策發生了變化，需要作相應修訂。二是，近五年以來國民經濟發生了變化，原有租金標準為五年前制定，現需根據新的經濟情況作相應調整。三是，公房租戶來源管道複雜，實際管理難度大，各公房管理部門在執行檔過程中遇到新的情況難以把握，需要對部分指引加以明確。四是，部分表述需要修改，以使檔前後邏輯更加一致、結構更加嚴謹。

根據經濟發展情況適當調整租金標準

檔明確基準租金的標準。公產類租金是指，承租公產、經租產、無主代管產、拆遷代管產、逆產、封建產、外產等產別的公房住宅承租人適用公產類租金。本類住宅基準租金從每平方米使用面積平均月租金4.0元，調整到4.5元，提高12.5%。

政府代管的私產類租金。承租“雙代”房（內托產）、搶修代管產、託管產等政府代管的公房住宅的承租人適用私產類租金。本類住宅基準租金按每平方米使用面積平均月租金7.3元計算。本類住宅因征拆致使房屋產別變更為“拆遷代管產”的，不再執行私產類租金，應重新計算租金標準。

此次廣州市也對成本租金進行調整。成本租金標準從每平方米使用面積平均月租金15.5元，調整到17.5元，提高12.9%。該金額為平均月租金。成本租金高於市場租金的，按市場租金計算。

檔明確適用成本租金標準的情形。一是，參加房改的幹部職工住房面積達到其住房分配面積標準下限但未達到上限，仍租住公房的。二是，已參加房改的幹部職工住房面積未達到其住房分配面積標準下限仍租住公房的，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積超過其住房分配面積標準上限的部分按成本租金計租；未超過其住房分配面積標準上限的部分按基準租金計租。三是，已享受住房貨幣補貼的承租人租住公房的（不包括承租人或其配偶為行政事業單位人員的情形）。但承租人或其配偶只有一方領取了住房貨幣補貼的，則按一半面積收取成本租金、一半面積收取基準租金的原則計租。承租人或其配偶所在單位停止發放住房貨幣補貼或因單位破產、撤銷而下崗等原因無法領取住房貨幣補貼的，其所租住的公房可按基準租金計租。四是，無自有住房且只承租一套公房的承租人，對其住房分配面積標準上限以內的部分執行基準租金標準，超過其住房分配面積標準上限的部分按成本租金標準計租。

對於市場租金，檔稱，市場租金標準按房屋租賃管理部門最新公佈的房屋租金參考價計收。檔同時明確適用市場租金標準的情形。一是，承租人或其配偶為享受住房貨幣補貼的行政事業單位人員。二是，已參加房改的幹部職工住房面積達到其住房分配面積標準上限，因歷史原因仍租住公房的。三是，有自有住房（房改房除外，下同）但家庭人均自有住房建築面積不足15平方米仍租賃公房的或無自有住房但租賃2套以上公房的承租人，家庭人均建築面積（承租面積與自有住房面積合計）15平方米以內部分執行基準租金標準，多餘部分面積應當予以清退；對因產權無法分割或其他原因導致無法清退的，多餘部分面積按市場租金標準計租。租賃2套以上公房，但具有下列情形的，按1套公房計算：所租賃2套以上公房的使用面積合計不足30平方米；因拆遷安置原因原租賃公房拆分為2套以上公房安置，在應安置面積以內的；2000年1月1日前，因未參加房改已租住2套公房的。

對於租金的調整，廣州市住房和城鄉建設局稱，根據經濟發展情況適當調整租金標準。在綜合考慮近五年來廣州市國民經濟發展情況及最低工資標準、城鎮人均可支配收入提升情況下，經深入租戶家庭、基層公房管理單位調研，並在聽取人大代表、政協委員意見建議的基礎上，對公產類基準租金、成本租金和市場租金標準作適當調整：一是對公產類基準租金由4元/平方米使用面積平均月租金調整至4.5元/平方米使用面積；二是對房改面積達到房改分配標準下限但未達到上限等相關人群，其適用的成本租金由15.5元/平方米使用面積平均月租金調整至17.5元/平方米使用面積；三是進一步明確房改面積達到房改分配標準上限的幹部職工，應當按市場價承租公房住宅。通過調整租金標準，使租金水準進一步貼合經濟發展情況和管理需要，又不至於較大幅度增加租戶支出，同時避免相關人群多重享受住房福利政策。

擴展適用優惠租金的困難群眾範圍

檔明確優惠租金的適用範圍。

一是，民政部門認定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、特困人員、支出型困難家庭，市總工會認定的特困職工住房困難家庭以及經市政府認定的其他特殊困難家庭或者人員租住公房（不含宗教房產）的，按每平方米使用面積月租金1元的標準計算租金（以每戶為單位）。

二是，未參加房改，租住公房住宅且符合下列第1、2點情況的承租人，其住房分配面積標準上限以內的部分免收租金，超出其住房分配面積標準上限的部分按成本租金計租。已參加房改，購房面積未達到其住房分配面積標準下限，另租住公房住宅且符合下列第1、2點情況的承租人，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積在住房分配面積標準上限以內的部分免收租金，超出住房分配面積標準上限的部分按照成本租金標準計租。

１．年滿60周歲且無子女（無生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）。

２．年滿60周歲的老年人，其贍養人、扶養人或被撫養人是殘疾、精神病患者等無獨立生活能力的人或是被民政部門認定為最低生活保障家庭成員、最低生活保障邊緣家庭成員、特困人員、支出型困難家庭成員，被市總工會認定為特困職工住房困難家庭成員，或被市政府認定為其他特殊困難人員。

三是，持有效《優撫對象撫恤補助登記證》的公房住宅承租人，自2017年9月1日起按每平方米使用面積月租金1元繳納租金，多繳納的租金給予退還。

四是，2001年7月31日前離、退休的公房住宅承租人，其住宅租金暫不調整。

五是，納入公共租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓管理的公房住宅，其租金標準按照保障性住房管理等有關規定執行。

此舉是擴展適用優惠租金的困難群眾範圍，廣州市住房和城鄉建設局解釋稱，根據《廣東省人民政府辦公廳關於印發廣東省最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭救助辦法的通知》(粵府辦〔2022〕3號)、《廣州市人民政府辦公廳關於印發困難群眾消費性減免和補貼政策的通知》(穗府辦規〔2022〕14號)等文件的規定，將享受每月1元/每平方米使用面積優惠租金的困難群眾範圍由原來的低保、低收入、特困職工住房困難家庭擴展為最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、特困人員、支出型困難家庭、特困職工住房困難家庭以及經市政府認定的其他特殊困難家庭或者人員。

同時，調整後的檔，將享受相關優惠租金的老年人的範圍修改為：年滿60周歲且無子女(無生育或子女死亡)的老年人(包括配偶健在的)；年滿60周歲的老年人，其贍養人、扶養人或被撫養人是殘疾、精神病患者等無獨立生活能力的人或是被民政部門認定為最低生活保障家庭成員、最低生活保障邊緣家庭成員、特困人員、支出型困難家庭成員，被市總工會認定為特困職工住房困難家庭成員，或被市政府認定為其他特殊困難人員。

根據公房住宅管理遇到的實際問題進一步明確相應租金標準

通知明確，承租人如符合本通知優惠租金條件的，則優先按優惠租金標準計租。住房分配面積標準按照《關於省政府直屬機關房屋管理的暫行辦法》（粵府〔1983〕68號）明確的標準執行。承租人發生變更或其適用租金的情形發生變動的，自發生變動的次月起重新計算租金。本通知施行前已簽訂租賃合同的，按原合同約定執行，租賃合同期滿或因其他原因終止的，新簽訂的租賃合同按本通知執行。

廣州市住房和城鄉建設局表示，根據公房住宅管理遇到的實際問題進一步明確相應租金標準進一步統一公房住宅適用標準，刪除政府代管的私產類住宅基準租金“不作調整”的表述，使私產類公房的租金計算公式與公產類公房一致；尊重歷史，在市場租金適用方面補充了因拆遷安置原因原租賃公房拆分為2套以上公房安置，在應安置面積以內的按1套公房計租等三種情形；調整部分條款表述，使標準更為清晰、表述更為規範，進一步明確部分條款的適用應當考慮承租人夫妻雙方的情形；刪除優惠租金中“宗教團體出租的住宅房屋，按照基準租金中私產類租金標準計收租金”的條款；列明租住情形變動後租金調整的時間及不適用本公房住宅租金標準的相關保障性住房的類別，以使租戶更易於理解、公房管理部門更易於操作。

1月18日晚間，金茂服務（00816.HK）公告稱，公司全資附屬公司金茂物管與賣方劉文彬、封波及施瑾，目標公司潤物嘉業及目標公司的非全資附屬公司北京聖瑞簽訂股權轉讓協定，據此，賣方同意出售且金茂物管同意以總現金代價人民幣3.24億元（可予調整）收購目標公司的全部股權。

在收購事項交割後，潤物嘉業將成為金茂服務的間接全資附屬公司。潤物嘉業主要通過北京聖瑞及其附屬公司開展業務，主要在中國從事提供物業管理及相關服務以及酒店運營的業務。在支付的總代價中約1.26億元將由全球發售所得款項淨額撥付，總代價的餘額將使用金茂服務內部現金資源結算。

資料顯示，潤物嘉業成立於2007年2月，註冊資本為人民幣700萬元，分別由劉文彬、封波及施瑾（為其本身及代表非活躍股東）持有，持股比例分別為43.6784%、28.9073%及27.4143%。賣方共同為潤物嘉業已發行股份總數約53.02%的法定及實際擁有人，且受非活躍股東委託代其持有其實益擁有的潤物嘉業已發行股份總數約46.98%（並行使所有附帶的股東權利），前述各項共同構成目標股權。潤物嘉業主要通過其附屬公司北京聖瑞開展業務，截至1月18日，其擁有北京聖瑞80%的股權，而餘下20%股權由獨立協力廠商持有。

北京聖瑞及其附屬公司主要在中國從事提供物業管理及相關服務以及酒店運營的業務。北京聖瑞及其附屬公司通過在中國境內設立的25家分公司及兩家附屬公司在包括北京、西安、長沙、天津、石家莊及廣州等多地提供物業管理及相關服務，服務業態包括住宅、商業及寫字樓。截至2023年12月31日，北京聖瑞及其附屬公司的合約建築面積約為866萬平方米，其中在管建築面積約為798萬平方米。就酒店運營業務而言，北京聖瑞全資附屬公司北京華瑞和酒店管理有限公司自2020年初起一直在中國長沙運營一家酒店。

金茂服務稱，潤物嘉業的在管及合約管理項目主要為中高端住宅及商業專案，較為匹配本集團管理高端專案的戰略定位，且該專案與集團在管專案地域分佈重合度較高，有利於地域集約管理，實現規模經濟並創造協同效應。潤物嘉業在管及合約管理的多個別墅、商業及寫字樓將有助於集團在核心城市及商業專案的別墅物業服務領域的品牌與專業能力提升。此外，目標集團業務結構優良，物業管理服務收入占比高，收購有利於進一步強化公司的非週期業務。

“之前以為會流拍，沒想到還挺火熱的，很快就有人參拍了。”

一直以來，深圳的政策性房源備受市場追捧。記者查詢深圳市住房和建設局官網獲悉，截至1月18日，深圳安居房累計輪候排位已到193590戶。

近期被曝出的平安銀行一則債權拍賣資訊，則更將這種價格悄然上漲的房源熱度推向了新高度。

眾所周知，深圳這類能低至5折的安居房，只有在官方輪候庫內的深圳人才能參與選購。

日前，平安銀行相關負責人告訴記者，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是債權參拍人，不需要購房名額。

相比之下，樂有家研究中心資料顯示，2021-2023年，深圳二手房成交均價從8字頭跌到7字頭，再到6字頭，不斷下調。2023年四季度，深圳二手房成交均價6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/平方米跌22%。

四年來房價穩步增值

據阿里資產資訊，一套以龍華豐盛懿園安居房為抵押物的債權拍賣中，68.30平方米房源的評估值是163.9萬元，折合2.4萬元/平方米。

根據公告，由於“借款人還款能力弱、還款意願較低、負債較多”，平安銀行就把截至2023年10月31日的安居房房貸和利息，約91.8萬元債權擺上了阿裡資產平臺。

該筆債權的保證人是深圳市豐盛投資集團有限公司，為專案開發商。

記者查詢深圳市住建局官網資訊獲悉，豐盛懿園位於深圳市龍華區福城街道福水路旁，首次開發申購時間為2019年11月，安居型商品房總房源為1706套，其中兩房1536套，戶型建築面積約65平方米；三房170套，戶型建築面積約87平方米。項目按建築面積計算，毛坯房價格配售均價為2.1萬元/平方米。

按照深圳市住建局官網開盤時均價計算，這套房源總價約145.5萬元。也就是說，四年的時間，這套安居房並沒有受市場影響，而是走出獨立行情，穩步增值了約18.4萬元，增幅約12.6%。

“安居房作為定向人才保障住房，具有獨特優勢。”李宇嘉指出，其售價通常低於市場價格的六至七成，為購房者提供實實在在的優惠。然而，這一政策也設定了嚴格限制，購房者在10年內不得上市交易，只能由政府回購。

李宇嘉還強調，按照安居房管理辦法，購房者在10年內若想轉售，只能賣給政府，再由政府重新分配給符合條件的人群，這一規定確保了政策的公平性和可持續性。

當談到這一政策可能帶來的債權債務問題時，李宇嘉提醒，由於商品房的特性，產權人如遇到問題，房子可能會面臨被拍賣的風險。此時，政府將按照約定提前回購，但價格僅限於購房時的原價。這意味著，購房者可能無法享受到拍賣時的溢價收益。

“因為比較火熱，再上拍就需要報備了”

但與此同時，關於前述債權的拍賣爭議也逐漸浮出水面。

有一位自稱是業主鄰居的網友在社交平臺發佈消息稱，“斷供3個月，平安並未通知房主就搞了拍賣債權，現房主還款意識強烈，平安這播操作導致她無法正常還款……他們家已開啟各部門投訴之路。”

記者嘗試多管道聯繫該名知情人士和業主，但截至發稿暫未得到回復。

一位接近平安銀行的人士對此回應稱，銀行中途不會轉給小貸公司的，可能是催收外包。

“目前的操作流程是，銀行不良資產超過一定時間，會通過拍賣資產包的形式放到拍賣平臺。”

平安銀行相關負責人告訴記者，目前他們已經收到了該筆欠款，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是債權參拍人，不需要購房名額。“之前以為會流拍，沒有想到還挺火熱的，很快就有人參拍了。”

“最近沒有安居房類型債權拍賣了。”

該名工作人員提示稱，因為比較火熱，以後再上拍就需要報備了，至於參拍的風險，競得人需要自己衡量，比如政府回購方面的風險、債務人配合等，實在收不回債務，也可能會走到訴訟的地步，拖的時間就不可控了。

“最好瞭解政策並且有律師團隊協助。”該名人士表示。

據華商律師事務所周爭鋒律師介紹，依據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，安居房涉及強制執行時，需要購房人主動提出安居房回購申請。但在實際的司法實踐當中，針對安居房涉及強制執行，深圳市中級人民法院執行局與市住建局於2013年7月18日聯合發佈《關於安居房、保障性住房司法強制執行的會議紀要》，並於2020年12月進行了優化。

“兩份檔都強調，針對不具備取得全部產權條件的安居房，或雖具備取得全部產權條件但存在違規情形應當收回的，執行法院應通知住房主管部門回購。優化後的2020版本中還提到，住房主管部門應當在收到回購通知後二十個工作日內函複同意回購，並附回購價格。”周爭鋒表示。

從過往來看，被政府回購的一般原因，一種是欠債沒錢了被法院查封拍賣；另一種是被人舉報，弄虛造假，不符合申請條件，最終錯誤申請上了。

“早些年福利房回購更多，主要是因為一人申請多套福利房，當時沒有聯網、沒有數位化辦公，申請基本上是手寫的，有些人可能同時在兩個單位申請了保障房。”周爭鋒表示，還有人是因為借名買房，打官司時被發現了，法院給住房保障處發了司法建議函，收回房產。

外電引述知情人士指，中國政府為進一步控制地方債務風險，最近數周向地方政府和國有銀行發布指示，要求推遲或叫停完成度不足一半的項目建設，涉及全國12個地區，完成超過一半的項目亦須縮小投資規模。
　　
消息人士指，針對的基建設施包括高速公路、機場改建擴建，及都市鐵路項目，不過經濟適用房或經中央批准的項目就可獲豁免。
　　
報道引述數據指，內地地方政府債務2022年佔GDP的比率達76%，遠高於中央政府的21%。消息人士指，中央擔心巨額地方債加上經濟前景疲弱，可能會導致債務違約，又指國務院針對遼寧、吉林、貴州、雲南、天津市和重慶市，要求有關地方致力將債務風險降至中低水平。

越秀地產(00123)宣布，發行人今成功發行增發票據，且已與原有票據合併並形成單一系列。澳交所已批准增發票據上市，預期上市將於今年1月22日或前後生效。
　　
信里昂證券有限公司、招銀國際融資有限公司、創興銀行有限公司、越秀証券有限公司、上海浦東發展銀行股份有限公司香港分行、浙商銀行股份有限公司（香港分行）、南洋商業銀行有限公司、澳門國際銀行股份有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司及農銀國際融資有限公司已獲委任為發行之聯席牽頭經辦人。
　　
越秀地產於今年1月15日刊發有關建議發行7億元人民幣於2026年到期之4厘有擔保票據。

NO.1 北京房地產項目整體風險明顯下降

1月21日上午，北京第十六屆人民代表大會第二次會議開幕，北京市長殷勇作政府工作報告。報告提出，北京著力穩定房地產市場，深入推動「保交大樓」工作，在京房地產項目整體風險明顯下降，優化調整購屋政策，建設籌集保障性租賃住房8.2萬套，竣工各類保障性住房9.3萬套。

評語：北京在穩定房地產市場的工作取得一定成效，整體風險下降，政策也不斷優化，有助於市場的健康發展。

NO.2 煙台萬科回應偷漏稅檢舉：嚴重失實

1月20日，煙台萬科公司發佈公告稱，近日網路上出現煙台市百潤置業對煙台萬科的舉報，內容嚴重失實。煙台萬科回應稱，萬科一直堅持合法合規經營，不存在偷稅漏稅問題。煙台萬科近5年共繳稅27億元。對於污衊和造謠的言論，煙台萬科將採取法律手段維護自身合法權益。此前，煙台市百潤置業有限公司在其微信公眾號上發布相關舉報信，稱煙台萬科通過隱匿收入和虛增成本的方式雙向壓縮公司利潤，從而實現偷逃稅款，並表示早在去年8月就已經實名檢舉萬科偷稅漏稅行為，但經過5個月的調查，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調齊。

評語：煙台萬科公司對網傳舉報作出回應是一種正當的維權方式，有助於維護企業聲譽和利益，平息可能造成的不良影響。

NO.3 保利發展未來三年分紅比例提至40%

保利發展近日發布的《2023-2025年股東回報規劃》顯示，公司未來三年的分紅比例直接躍升至40%，其中，2024-25年分紅率直接翻倍。根據業績快報數據估算，結合其正在實施的10-20億元規模回購，預計分紅和回購總規模將至少60億元。保利發展表示，現金為王是目前應對當前市場最優手段。在此環境下，公司仍能開展回購、提高分紅比例等，既是展現央企擔當，更是對自身經營能力的信心展現。「今年資本市場高股息公司的投資價值不斷提高，以目前9元左右股價估算，此時買入保利發展可獲得超5%的股息率，投資價值得到彰顯。”

評語：保利發展主動提升未來三年的分紅比例，顯示公司有信心並有能力回報股東，穩定投資人信心，對公司經營的發展有正面意義。

NO.4 紅星美凱龍多只債券1月22日起停牌

1月21日，紅星美凱龍發佈公告稱，因重大事項存在不確定性，該公司已申請其多隻公司債券自2024年1月22日起在上海證券交易所停牌。涉及的債券包括H17紅星2、H20紅星2、H20紅星3、H20紅星5、H20紅星7以及H21紅星1，對應的債券代碼分別為143345.SH、163128.SH、163509.SH、175459.SH、 175587.SH以及175752.SH。公司表示，停牌期間將嚴格遵守相關法律法規，履行資訊揭露義務。待有關事項確定後，將及時公告併申請公司債複牌。

評語：紅星美凱龍多只債券將停牌，這可能與公司內部出現了一些問題或存在重大風險有關，但具體情況目前還不確定，體現了公司對於風險的主動控制。

NO.5 深圳蛇口半島城邦8套房產法拍

1月20日，根據阿里資產拍賣平台，深圳蛇口片區半島城邦8套房產將分別在2024年1月25日及2月2日拍賣，最低起標價為965萬元。資料顯示，這8套房產拍賣的戶型面積在89.6-140.82平方米，拍賣總價起價在965萬-1819萬元，起拍單價10.7萬-12.9萬元/平方米，均低於目前市場價格。這些房產涉及與深圳半島城邦置業有限公司相關的經濟糾紛案件。

評論：這可能與深圳房地產市場的回檔以及相關經濟糾紛有關。對於有購屋需求的人來說，可能是個較有吸引力的機會，但對於市場整體穩定性仍需關注。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

過去周末兩天（20日至21日）沒有全新盤開售，全港僅錄24宗一手成交，較前一個周末（13日至14日）錄得約113宗，按周大減近八成。新地（00016）元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli將單位轉租為售，過去周六（20日）起賣12伙，兩天共沽3伙。

PARK YOHO Napoli上周一（15日）加推74伙，折實平均呎價13756元，較約3年前對上一張價單折實均價賣平23%。該盤過去周六起發售其中12間2房戶，周末兩天共售出3伙，實用面積同為487方呎，成交價651.54萬至663.46萬元，呎價13379至13623元，涉資1974.37萬元。

凱和山周四140單位應市

信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO過去周六也連沽3間1房戶，成交價約556.5萬至約697萬元，呎價19529至22631元，套現逾1900萬元。ONE SOHO本月暫時沽19伙，套現近1.2億元；全盤2021年開售至今累沽244伙，佔單位總數322伙的75.8%，套現逾17億元。

嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，2A座28樓E室，實用面積341方呎，原本於2021年9月以1168.12萬元售出，呎價34256元，買家於本月17日終止買賣合約。該單位昨日以948.66萬元重新售出，呎價27820元，約兩年半賣平18.8%。

另邊廂，路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山公布新一份銷售安排，落實本周四（25日）次輪賣140伙，其中124伙以先到先得形式發售，同日起推16伙招標。

樓市交投步伐轉緩，中原地產統計的十大二手屋苑，過去周末（20日至21日）錄得6宗成交，創近6個周末新低，較前一個周末（13日至14日）少3宗買賣或33.3%。

氣氛轉差 準買家「睇定啲」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入2024年，樓市交投量一度好轉，但近期股市大跌，投資市場氣氛轉差，負面情緒逐漸影響樓市，加上樓價仍然反覆向下，準買家心態趨觀望，對是否入市傾向「睇定啲」。

美聯物業統計的十大屋苑，過去兩天錄得7宗成交，也是近6個周末最淡靜，較前一個周末少3宗交易。過去兩天以將軍澳新都城和天水圍嘉湖山莊表現較佳，各錄得2宗買賣，反之，前一個周末有3宗成交的東涌映灣園，過去周末則「捧蛋」，未聞有單位易手。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，二手市場交投量受股市大跌、減息或延至次季才開始，以及二手市場筍盤減少的三大因素拖累，惟相信市場購買力未減退，待買賣雙方消化各項消息後，二手成交將會逐步回升，「小陽春」仍有望在農曆新年前出現。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，該行分行網絡數據顯示，十大指標屋苑過去兩天錄得5宗成交，較前一個周末的9宗大減4宗或44.4%，連續兩周處於不足10宗水平。

香港置業行政總裁馬泰陽稱，該行統計全港十大二手指標藍籌屋苑過去兩天錄得4宗買賣，按周少兩宗或約33.3%。

為吸引買家接貨，不少二手業主仍然不惜蝕讓離場。元朗YOHO Town一個2房單位以462萬元沽出，原業主持貨逾4年，賬面損手108萬元，物業貶值18.9%。

中原地產分行經理彭成裕表示，元朗YOHO Town 1座低層C室，實用面積393方呎，2房間隔，去年10月放盤價600萬元，市況淡靜下，原業主多次減價，至今年初降至500萬元，近日獲上車客洽購，再議價38萬元或7.6%，以462萬元成交，實用呎價11756元。

原業主於2019年底以570萬元買入該單位，持貨逾4年，現轉手賬面虧蝕108萬元，物業期內貶值約18.9%。

河畔花園失守三球

沙田河畔花園亦錄得蝕讓成交，單位造價跌穿「三球」大關。市場消息指出，河畔花園C座中層6室，實用面積269方呎兩房戶，最近叫價300萬元放售，終以283萬元沽出，呎價約10520元。

據悉，該單位一直用作出租，有傳是次亦是以連租約售出，成交價屬於該屋苑自2016年以來約8年的造價新低。原業主2013年3月以296萬元購入單位，持貨約11年轉手，賬面仍虧損13萬元或4.4%。

中原地產副區域營業經理張志波透露，該行最新促成灣仔堅尼地道鳳凰閣1座中層A室的成交，單位實用面積1119方呎，3房間隔，已經放盤多時，最近叫價1990萬元，最終劈價312萬元或15.7%，連車位以1678萬元售出，呎價14996元。原業主於2017年3月以1800萬元連車位買入，持貨近7年，是次沽出賬面需蝕122萬元或6.8%。

愉景新城呎售11261元

另外，荃灣愉景新城有外區客「轉租為買」入市個案。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪說，愉景新城2座高層A室，實用面積682方呎，3房間隔，以768萬元成交，呎價11261元。代理指出，去年11月該屋苑1座中層A室，實用面積675方呎，以868.8萬元成交，呎價12871元。相比之下最新成交的2座單位面積較大、處於更高層、景觀更開揚及裝修更企理，反而賣平100.8萬元或11.6%。原業主在2004年以257萬元購入單位，持貨約20年賬面獲利511萬元或近2倍。

中原（工商舖）指出，去年12月全港共錄292宗舖位租務成交，比起去年11月的336宗，跌約13.1%。中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指出，去年12月錄得292宗舖位租務成交，按月少約13.1%，並僅高過去年1月，成為2023年租務成交量第二低的月份，惟與2022年12月的258宗比較，按年計多約13.2%。牽涉的總租務金額於去年12月錄得約3135萬元，按月挫近兩成，按年則飆約23.7%。

何潔釵認為，情況反映舖位租務市場交投量於2023年略有改善，惟市民北上消費因素下，零售和消費市道復甦步伐未夠理想。

舖位空置率方面，該行統計的7個地區，有4區空置率按年下跌，其中灣仔區改善情況最為明顯，空置率由2022年12月的12.87%，按年大減7.17個百分點，至去年底的5.7%。

內地餐飲品牌勢成生力軍

何潔釵指出，港人北上消費及「港車北上」熱潮，為本港商舖租賃市場帶來新挑戰，個別地區受影響下，租務交投見疏落，業主也需要下調租金叫價吸客，此情況在往返內地時間較短的新界區尤為明顯。不過，不少內地具名氣的餐飲品牌看好香港市場，積極趁勢來港開設分店造勢，以增加知名度，相信此類品牌可以成為今年本港商舖租務市場的「生力軍」，有望推動租賃交投，勢改善空置率繼而帶動租金穩步上揚。

二手居屋樓價跟大市跌，最新居屋樓價指數報165.66點，連續4個月下跌，跌至2017年2月以來7年新低。新界居屋王、荃灣尚翠苑兩房單位居二價418萬沽出，實用呎價跌穿1萬元。

由都會大學編製、反映未補價二手居屋樓價走勢的都會居屋價格指數，最新2023年11月報165.66點，相較10月份167.85點，按月下跌1.3%，屬於自去年7月以來連跌4個月，累跌大約5.7%。

若果以2020年4月，居屋樓價指數達至217.96點高峰計算，最新二手居屋樓價反覆下跌24%，相較私樓二手樓價指數較歷史高位下跌約2成為高，而最新居屋樓價指數則重回2017年2月錄得163.28點之後、接近7年新低水平。

荃灣尚翠苑呎價失守萬元

事實上，近日二手居屋樓價不斷探底，其中曾為新一代居屋王屋苑的荃灣尚翠苑，近日B座低層12室，實用面積438平方呎，剛以綠表價418萬元（未補地價）沽出，呎價約9,543元。

據資料顯示，上述尚翠苑單位在2017年7月以245.4萬元一手購入，持貨大約6年半，轉手帳面仍賺172.6萬元。

尚翠苑入伙以來，二手呎價普遍企穩在逾萬元以上，高峰期在2021年底曾經有一間兩房以綠表價638萬元沽出，呎價高見1.44萬元創新界區居屋綠表價新低，惟近期樓價已經回落，更出現呎價失守萬元。

另外，屯門兆康苑亦現低價，其中A座中層8室，面積404平方呎，最新以自由市場價280萬元沽出，呎價低見6,931元。

值得留意，屋苑同座同層另一間同面積單位在去年12月初造價仍達328萬元，現時樓價再跌15%。

至於未來同區有不少新居屋推出的東涌裕東苑，其中E座高層6室，屬於實用面積601平方呎的大單位，最新以綠表價370萬元沽出，實用呎價6,156元，跟同區2022年推售的新居屋裕雅苑呎價相若。

高化利徑8號低層呎租71 微降4.8%

外地專才持續湧港帶動住屋需求，豪宅租務市場明顯受惠。其中，滙豐銀行持有的中半山高化利徑老牌豪宅，以月租20萬元租出。

市場消息透露，中半山高化利徑8號低層單位，實用面積2,815平方呎，屬於3房間隔，剛以月租約20萬元租出，呎租約71元。據悉，2019年單位月租約21萬元租出，是次新盤金輕微回落約4.8%。根據代理提供的單位相片顯示，單位室內裝修不算豪華，但浴室設備曾作翻新，而且單位設有特大平台，可望中半山一帶景致，雖然沒有海景但勝在清靜。

資料顯示，高化利徑8號屬於1幢5層高老牌豪宅，早於1955入伙，至今樓齡約69年，項目共提供9個單位，實用面積介乎1,087呎至2,815平方呎。據悉，整幢豪宅由滙豐銀行持有，估計早年曾作員工宿舍。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，受僭建風波影響，大潭紅山半島租金跌勢加劇，例如紅山半島松柏徑單號屋，實用面積2,584平方呎，原本叫價12萬放盤，日前大幅減價4萬元，以8萬元租出，呎租約31元。

貝沙灣本月暫10宗租務

其次，薄扶林貝沙灣本月暫錄10宗租務成交，例如貝沙灣4期5座低層B室，實用面積1,886平方呎，屬於4房間隔，連車位以9.8萬元租出，業主早於2007年約2,340萬元購入，租金回報約5厘。不過，同類單位現時造價約7,000萬元，即單位市值租金回報約1.7厘。

另一方面，利嘉閣地產分區董事梁國樑稱，東半山文華新邨東座極高層A室，實用面積約1,168平方呎，原則為3房1套連工人房間隔，外望開揚景觀，業主原本叫價5萬元放盤，議價後以4.7萬元租出，屬於合理水平。他指出，租客為外區客，因轉換工作，計劃在東半山一帶覓心水盤，鍾情上述單位處鳳凰樓層，景觀開揚，間隔實用，而露台亦設有寵物可自由出入的寵物門，完全符合租客愛寵物的喜好，加上屋苑地理位置優越，環境清幽，徒步至金鐘非常便捷，睇樓後即與業主洽租。

中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄得48宗租賃成交，嘉匯佔4宗，平均實用呎租46元。最新促成一宗啟德嘉匯為2座低層A室，實用面積509平方呎，採兩房間隔，單位坐向西北方，望街景，最新以2.26萬元租出，呎租44元。據了解，上址業主於2017年3月以約848萬元購入單位，現成功租出，可享3.2厘租金回報，回報理想。

受到北上消費因素影響，本港商舖零售及消費市道復甦步伐未見理想，去年12月份商舖租賃成交宗數及金額亦見回落，宗數回落至300宗以下錄得292宗，金額則為約3,135萬元，兩者皆為2023年按月第2低位，僅次於2023年1月。

港島舖空置率明顯改善

而空置率方面，2023年度商舖吸納情況較2022年為佳，12月多個核心消費區商舖空置率走勢平穩及見改善，12月空置率為5.71%，按年回落7.17個百分點。港島區商舖空置率改善情況更見顯着，當中以灣仔區表現最佳。

中原（工商舖）預期，隨着多個內地餐飲品牌近期先後落戶本港核心地段，將帶動本港舖位租賃市道個別發展，期望農曆新年前後的消費及餐飲高峰期，將可為商舖租賃市場帶來新景象，預料在租賃交投推動下，將會改善空置率，繼而帶動租金穩步上揚。

灣仔會展站旁邊海濱的15萬平方呎空地「灣仔海濱活動空間」，早前短期租約形式以月租18.5萬元批出，呎租1.2元，較同類型的中環海濱用地呎租低5成，由有份經營中環海濱的製作公司投得。

該幅用地位於灣仔鴻興道，亦即是會展新翼旁邊至愛護動物協會對出，過往作為沙中綫工地，但隨着沙中綫通車之後，地政總署在去年3月開始就用地以短期租約形式招標作為舉辦文娛活動之用。

短約搞活動 呎租低同類地52%

根據地政總署資料，用地最終在去年底以月租18.5萬元批出，以地盤面積14.7萬平方呎計算，平均呎租約1.2元，租約至2027年6月底。如果比較同樣租出作活動用途的中環海濱龍和道用地，在2016年時月租98.8萬元、呎租2.5元，今次灣仔用地呎租低出52%。

據市場人士分析，今次灣仔海濱用地租金相對較低，除了受到市況影響外，用地面積不但較中環海濱用地為細，而且地盤剪裁呈一條長條型，亦不利於舉行戶外演唱會或嘉年華活動，有機會影響租金。

同時，灣仔海濱用地採用雙信封制招標，其中租金評分比重佔3成，7成屬於技術評分，包括投標者經驗、擬定活動計劃及免費開放給公眾的次數，有關建議亦會影響租金水平。

至於今次中標的機構則為Serious Staging Limited，據資料顯示，該公司亦在2016年夥拍Central Venue Management投得中環龍和道用地的租約。

股市疲弱加上高息夾擊，樓市再添觀望，二手交投繼續回軟。地產代理統計，剛過去周末（1月20至21日）十大屋苑錄得5至7宗成交，重回單位數水平，較上周末顯著下跌三至四成。同時，二手市場蝕讓個案繼續湧現。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，三大因素影響二手交投，首先是港股跌破萬六點水平，拖累市場氣氛；同時美國減息預期降溫，影響置業意慾；加上經過一輪消化，筍盤減少，買家見議價幅度未如理想，亦放緩入市步伐，令本周末的二手交投回軟。但市場購買力未減退，待市場消化各項消息後成交將逐步回升，預測「小陽春」仍會於新春前出現。美聯統計，剛過去周末十大屋苑合錄7宗買賣成交，較上個周末下跌30%；「零成交」屋苑數量維持5個，按周持平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年樓市交投雖見好轉，但近期股市大跌，投資市場氣氛轉差，負面情緒逐漸影響樓市，加上樓價走勢仍反覆向下，買家心態觀望，對入市傾向「睇定啲」。該行周末錄6宗成交，按周減少33%。

錄6宗二手買賣 蝕讓續現

蝕讓個案繼續出現。中原彭成裕表示，元朗YOHO TOWN第1座低層C室，實用面積393方呎，兩房間隔，去年10月以600萬元放盤，市況淡靜下原業主多次主動減價，最新叫價500萬元，近日獲上車客洽購再議價38萬元，終以462萬元成交，呎價11,756元，累計減價138萬元或23%。原業主於2019年底以570萬元買入，賬面損手108萬元。

半山豪宅亦見蝕讓，中原張志波指，中半山鳳凰閣1座中層A室，實用面積1,119方呎，三房套間隔，單位放盤多時，調整叫價至1,990萬元，終以1,678萬元連車位沽出，呎價14,996元。原業主於2017年3月以1,800萬元連車位購入，現沽出，賬面蝕讓122萬元。

居屋亦見「流血」。美林物業高級客戶經理林小燕表示，藍田康田苑A座高層3室，實用面積420方呎附新裝修，新近以450萬元易手，呎價10,714元，造價較銀行網上估價低約5%至7%。原業主於2019年12月以639萬元無裝修購入，持貨4年賬面虧損189萬元。

新盤成交24宗按周跌78%

一手市場方面，剛過去周末（1月20至21日）錄約24宗新盤成交，相對上個周末（1月13至14日）的110宗，按周銳挫86宗或78.2%。其中，嘉里牽頭發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，早前有3個單位撻訂，發展商安排昨重售，終沽出1伙，為第2A座28樓E室，實用面積341方呎，成交價948.66萬元，該單位曾於2021年9月以1,168.12萬元成交，是次造價較之前低18.8%，主要由於是次新買家採用360天現金優惠付款計劃，較上一手買家選用180天備用一按貸款付款計劃的5.5%折扣為多。

港島東君豪峰入伙5年，屋苑一個銀主盤，面積384方呎，早前曾多次拍賣，惟未錄成交，今次較上一次開價大減70萬「翻叮」，以660萬再次推出，呎價約17188元，低市價逾8%。
環亞拍賣行發言人表示，君豪峰28樓P室，面積384方呎，2房間隔，連露台及工作平台，開價660萬，較銀行估價720萬低逾8%，呎價約17188元，將於1月23日（二）拍賣，同場共有51項物業可供競投。
384呎2房間隔

該單位內櫳簇新，裝潢簡潔，可即時入住。客飯廳及睡房均設落地窗，充分引入自然光線，且提升室內空間感。單位窗外視野開闊，望北角半山景觀，可見住宅屋苑寶馬臺及香港青年協會大廈。值得一提的是，該單位洗手間為「明廁」設計，有窗戶，令空氣流通。

君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號，共提供464伙，面積由193方呎至451方呎，項目設有逾3000方呎綠化空間，獲「銀級」綠色建築認證，大廈鄰近港鐵鰂魚涌站C出口，交通方便。
擁區內優質校網

君豪峰小學校網為14，共有11官津小學，包括北角官立小學，畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學、金文泰中學。此外，區內的香港嘉諾撒學校與番禺會所華仁小學都是大熱學校，兩校畢業生各自都有機會升讀名牌學府嘉諾撒書院，以及香港華仁書院。