信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在全台廠房、工業土地交易量348億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智指出，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型、廠商因外銷復甦重啟擴廠計畫等助攻下，可望推升工業地產交易表現。

林三智表示，美中貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機。據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額超過2.1兆元，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產在2018年至2023年間累計交易量近4,000億元。

去年工業地產交易量下滑，林三智分析，衰退主因有三， 首先，去年全球經濟成長疲弱，產業投資動能受影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，迄今產業陸續完成布局，新增投資動能有限；第三，精華標的稀缺、工業地價格上揚，營建成本居高不下，原有投資計劃的企業暫緩觀望。

林三智說，今年有三項利多支撐市場。一是AI應用需求浮現，科技大廠加碼工業地產，拓增產能；二是企業ESG綠色轉型，綠色工廠需求大增；三是隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商將重啟遞延的擴廠計畫。

中央社

國土管理署今天說，國防部釋出在台北市的營區基地，將合作改建為社宅，包括北投「稻香安居」可供470戶社宅；南港「成德安居」基地已變更為社福及機關用地，為社宅興建挹注新量能。

內政部國土管理署透過新聞稿表示，為保障居住權益，加速提升社會住宅總量，積極跨部會合作興辦社會住宅，其中以國防部位於台北市區原有營區基地改建計畫，將封閉軍營改建成為無圍牆社會住宅。

國土署指出，「稻香安居」社宅原址是國防部北投福利站，基地鄰近台北市北投區中影製片廠舊址與復興崗捷運站，緊鄰政校後勤區新建眷宅，基地面積逾2000坪，未來預計可提供470戶住宅單元。

國土署說，將與國防部合作該營區改建計畫，由國家住宅及都市更新中心負責興建營運，並委由建築師規劃設計與融合周邊影視音產業特色，未來將留設景觀廊道串聯周邊鄰里，打造結合影視音產業特色的宜居社宅。

國土署指出，國防部釋出的另一塊精華地區「成德營區」，位在台北市南港區市民大道七段，總面積約1公頃，拆除圍牆改建為「成德安居」社宅後，預估將有至少1800坪的開放空間。

國土署表示，成德營區原為工業區，歷經2年的規劃、溝通與整合，都市計畫已在1月18日發布實施，變更為社福及機關用地，將為國內社宅的興建挹注新量能。

全台都更危老重建成推案潮。科達建築近年積極進軍危老重建市場，今（24）日宣布，攜手日商台灣松下營造，共同打造首發危老新案「科達琢真文化」，總銷16億元。建商表示，為了讓年輕人也買得起，首次推出蛋黃區的低總價小豪宅，未公開即吸引逾500組客戶預約，預計今年第1季可望完銷。

科達建築董事長賴建程表示，自己是幫自住客打工的建商，所以科達建築致力以台北市豪宅規格搬進新北市，讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅，近年也積極響應政府都更危老政策，目前手握不少雙北市危老重建新案正醞釀中，除了琢真文化外，目前手上還有位在鄰近台北大巨蛋、總銷逾百億元的大型指標危老案已整合純熟，預計最快今年第4季進場，另，位在捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發，預計最快明年第1季推出。

此次推出的科達琢真文化，可讓首購族不再侷限重劃區，賴建程表示，相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2,000~3,000萬元成交行情，該案主打總價1,388萬元上下入手市中心小豪宅，吸引台北市、新板特區首購族目光，加上看好大選後房市穩定，預估今年第1季可順利完銷。

另外，科達建築也將持續扎根新泰塭仔圳市地重劃案，每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案，目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。

談到近期房市狀況，賴建程指出，去年有打炒房、囤房稅等許多影響市場的訊息，但看到今年初已經利空出盡，值得注意的是，新青安帶動首購買盤，房市已經朝向自住階段，而去年有不少建案因為選舉延推，預期今年會陸續出籠，329檔期有望呈現火爆案量，至於市場產品主力會圍繞在低總價、小宅等為主，預期今年會是量增、價微漲態勢。

「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈，鄰近江子翠捷運站，為蛋黃中的蛋黃，預計1/26正式公開，基地面積267坪，總戶數96戶，可售52戶，為地上14層、地下3層建築，規劃14~23坪，有1房、1+1房、2房格局，公設比34.88%，開價8字頭，總價1,388萬元起，由於總價親民，尚未公開即吸引逾500組客戶預約。

外界質疑國產署標售台南平實營區地上權，權利金兩年漲1.5倍，質疑帶頭炒地。國產署今（24）日回應，外界所指兩案，使用分區、使用管制、容積率皆不同，歷次權利金底價是反映住宅區、商業區個別條件，並無刻意炒作土地。

有媒體報導，國產署今年首批招標設定地上權，台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價，調漲155.38%，質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。

國產署澄清，台南平實營區2021年地上權標脫標的，其土地使用分區為第五種住宅區，建蔽率60%、容積率210%；2023年底標脫同區域標的及今年度正公告招標標的均為商業區土地，建蔽率60%、容積率360%。

國產署指出，兩者土地使用分區、使用管制內容均不同，且商業區土地法定容積率為住宅區的1.7倍，無法等同類比。況且該住宅區標的2024年公告現值，也較2021年上漲41.07%。

今年度列標標的雖與2023年標脫標的同屬商業區，但此次標的北側緊臨平實轉運站，規模大0.88倍，且屬四面臨路的完整街廓，其區位條件、規模及臨路狀況，均較2023年標的條件更佳，且2024年公告現值亦較2023年每坪調漲2.6萬元，故其土地評定市價於反映該區近期土地售價成交價格、區位條件後，較去年標脫標的為高自屬合理，並無刻意炒作之情事。

國產署強調，此次招標設定地上權仍公告招標中，並未標脫，以此定論國產署炒作土地實有失公允。

國產署表示，招標設定地上權是國家保有土地所有權提供使用權給民間活化國有土地方式，其市場價格約為附近所有權市場價格五至七成，於國人有土斯有財觀念下，兩者於不動產市場有其明確區隔。

台北前市長柯文哲遭爆，任內針對威京集團京華城改建案，放寬容積率至840％，疑似圖利400億元。監察院今糾正該案，台北市都發局回應，將配合檢討通案審議原則。

都發局表示，監察院今天提出市府核定京華城購物中心原址細部計畫修訂案，不當參採「都市更新建築容積獎勵辦法」創設所謂「韌性城市貢獻」等3項獎勵項目，據以核給20％容積獎勵糾正案。

都發局說，該細部計畫案由京華城依都市計畫法第24條規定提出申請修訂，變更計畫內容合宜性、公益性、對價性、適法性等，經台北市都委會討論及審議確認，均符都市計畫法令程序。

針對監察院提出糾正意見，都發局回應將檢討，通案審議原則部分也將配合與北市都委會研訂依都市計畫法第24條申請案件相關審議原則，以利作為未來審查依據。

高雄房市轉熱，二房自住型剛性需求搶手，豪宅表現同樣不遑多讓。北高雄「御皇苑」在實價登錄上每坪上達73萬元、創高雄房價新高；南高雄亞灣區「定潮」5字頭熱銷，都引起市場討論。

上市建商主管說，興富發（2542）集團「孟學苑」預售案900餘戶一周完銷；另家重量級建商太普建設推出的「美術海」新成屋上周六推出一天狂銷57戶，港都房市熱絡令人振奮。

皇苑董事長郭敏能表示，「台積電進駐是重點」，產業進駐的意義在於，就業人口增加、居民可支配所得提升、加持下，北高雄美術館、農16一帶豪宅，不論有多少供給量，相信都能賣光。

郭敏能說，儘管央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高四成，且沒有寬限期，有效壓制高雄豪宅買氣，但皇苑銷售則完全沒有受到影響。「御皇苑」在實價登錄上每坪上達73萬元，另一處「御之苑」已售180戶，客戶多為高雄在地醫生、企業二代、台積電主管等。

上市建商主管指出，皇苑一、二十年來在豪宅產品上用力甚深，成功建立豪宅品牌，包括前總統陳水扁等無數的政商名流都是皇苑住客，在市場上有其一定口碑。

另一方面，南高雄亞灣區建設利多，為房市挹注高度動能，也讓該區成為景觀豪宅大樓一級戰場。區域指標建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上四字頭，國城「定潮」是唯一國際設計師操刀的豪宅。

上市建商主管表示，亞洲新灣區匯聚南高雄重大建設，2023年平均單價為37.7萬元，三年內房價漲幅達20%，由於南高雄臨港一帶腹地大，後市潛力看旺。

隨國際觀光與內需快速復甦，觀光商圈的店面租賃也迅速回溫，沉寂已久的東區商圈，去年 11 月又見到單坪萬元的租賃實價揭露，該店面由跑鞋品牌進駐，地段就位於東區的精華路段，月租達 45.5 萬元，東區的忠孝敦化指標三角窗店面去年也順利出租，忠孝復興三角窗店面也由旅遊業者承租，雖然東區距離全盛時期還有段差距，但東區商圈也走出谷底逐步復甦。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波觀光商圈復甦西門町腳步最快，東區也有開始跟上的跡象，觀察商圈內有些空置或先前短租的指標店面，陸續都有長約客戶進駐，反映業者仍看好東區的廣告與消費商機，趁租金明顯修正但觀光景氣要反轉復甦時進場卡位，不過東區受到信義計畫區、大巨蛋等興起瓜分不少消費人潮，辦公商圈的移轉也帶來許多變化，東區復興之路仍有段路要走。

此次揭露的店面是大安區忠孝東路四段 96 號，月租 45.5 萬元，訂租約日期是 2023 年 11 月 29 日，換算單價每坪 1 萬 1464 元，店面租金是 2020 年以來東區的實價行情新高，承租方則是跑鞋品牌業者，首次開設品牌獨立街邊店就選擇在東區內開設。

曾敬德表示，東區運動品牌匯聚，主要還是看好觀光與周邊上班族對於運動用品的需求，新的品牌業者進駐應也是看好商圈的觀光與廣告效益，另外現在不僅僅靠實體店面銷售，品牌業者還會串連線上廣告，辦理許多活動聚集人氣，尤其疫情後許多賽事停辦，這些跑者的腳癢商機浮現。

北市中心競價優勢，可望躍跨國企業及高端租戶首選

高力國際調查指出，南港未來五年將有逾33萬坪新增辦公大樓完工，占同期全台北市新增供給比重達43.7％，不過南港挾著辦公租金每坪月租約2,200～2,400元的行情，僅約信義計畫區同級大樓租金的55％，競價優勢帶動下，南港可望躍居為市中心跨國企業及高端租戶的辦公室換屋首選。

高力國際調查，台北市2024至2028年辦公室新增供給總面積將達76.6萬坪，其中南港就有33.5萬坪，可望成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

高力國際董事總經理劉學龍表示，企業在搬遷辦公室時，最主要考量條件，是區位及租金價差，現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。未來幾年台北市辦公商圈將出現信義計畫區及台北車站商圈兩大一級辦公商圈，加上南港、內湖及北士科的產業聚落，五大區域將是未來企業租戶考量進駐的辦公商圈，ESG也將成為企業辦公室優先選址的關鍵考量。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢指出，辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其他區域具有撼動租金的彈性空間，包括提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證等；台北市的下一波巨量供給，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，南港軟體園區以往每坪月租行情還在1,000元出頭，比起台北市平均近2,000元，信義、民生敦北及敦南A辦2,300～2,800元的行情，南港更為超值，吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬遷進駐，租金支出可省下將近一半。

陳頌民表示，目前南港較新穎辦公大樓平均每坪月租約2,200～2,400元，相較信義計畫區相同品質大樓，二者租金價差高達近45％；再考量搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行每月租金，便具有搬遷誘因。

陳頌民指出，南港也因交通條件較便捷及新建案陸續完工，吸引內科企業也往南港遷徙，主因是內科塞車等交通問題。

「億級加盟店」系列報導

陳明勇在林口地區已擁有七間加盟店，業務員人數到達130人，其中永慶不動產林口站前加盟店2023年創造出1.2億元業績；2023年底開幕的第七店，單月也創下近1,300萬元業績，他指出，成功三大關鍵因素：永慶房產集團的聯賣制度、科技系統與完整的經營管理制度，才能在競爭激烈的林口房市穩健成長。

近二年林口區發展快速，房地產案件去化速度加快，市場上物件量也愈來愈少，在這樣的情況下，人員更需要合作，使資源價值最大化；永慶房產集團的聯賣制度，能夠有效地獲取與分享最新、最齊全的物件訊息，讓加盟店在競爭激烈的市場中更具優勢。

幾年前林口區的永慶加盟四品牌加盟店就利用LINE建立了大林口群組，有40多家加入，陳明勇表示,若有接到委託，都會第一時間將資訊po上去，讓林口區所有夥伴都知道，有了即時資訊，業務人員就能快速將消息傳達給買方，搶得先機。相較2022年，陳明勇旗下六店聯賣業績9,400萬元，2023年七店聯賣業績近1.9億元，成長了1倍，幾乎是四、五家加盟店的年業績。

透過永慶加盟總部的科技系統，加快業務作業運轉速度。陳明勇表示，初代系統協助業務在外調閱物件資訊、隨時開發，已經很便利；去年進化升級的「i智慧Pro」系統，其中的「開發快易通」，主管能輕鬆了解同仁開發狀況、績效表現，進一步給予協助，「數字會講話，系統打開就一目了然，業務同仁能清楚知道自己幾天沒簽約，也方便主管在會議時更有效地溝通。」此外，系統也會秀出全國的業績排名，激勵加盟店持續衝刺、推升夥伴榮譽感。

陳明勇七間加盟店中，有五間店是跟店長合作開店，他認為這樣展店速度更快，也能吸引更多人才。

團隊管理上，有別於大部分店激勵獎金為現金，陳明勇頒發「廣告激勵基金」，讓同仁持續投資在事業上。每天有內部戰報、收斡群組每天報喜，刺激大家有更好表現。2023年有35位夥伴業績超過400萬元，年薪都有200萬元以上，其中有四位千萬業績經紀人，還有一位業績2,000萬元的超級業務，2023年六家店總業績也達到4億元，年增45％。

陳明勇帶領的團隊感情融洽，一起拚業績、也一起運動，「每周有一天運動日，這樣的運動文化已經超過十年，每年還會一起去爬一座百岳，目前超過15座！」

近幾年台中大型重劃區圍繞著台74線發展，被視為首購族熱區的台中太平區，在上市櫃建商如順天（5525）、櫻花建（2539）、坤悅（5206）等爭相購地持續推案下，近三年來預售新案成交單價從2字頭一路衝上4字頭，其中總銷達31.5億元的「順天蘊華」預售大樓案，目前實登最高單價來到47.54萬元，創下區域單價新高，布局當地的建商營運添利。

順天建設深耕太平區，繼總銷28億元的「順天緮華」預售案熱銷後，2023年底再度於太平區推出「順天蘊華」預售案，總銷達34.5億元。順天2024年預計將有台中潭子區完銷案「順天豐華」完工交屋，總銷21億元，成順天2024年主要營收來源。

此外，櫻花建同樣積極於太平區推案，鎖定年輕首購族，目前線上有幾近完銷的「大櫻國倫敦花園」案，總戶數327戶，總銷金額39.5億元，預計2024年完工交屋；櫻花建近期開案的「昕光之櫻」，基地面積3,217坪，總戶數459戶，總銷高達68.2億元，預計2025年交屋入帳；不僅如此，櫻花建還手握太平區「福億段」土地2,105坪，未來推案總銷估達35億元。

同樣鎖定首購族群的坤悅開發，2023年第四季也在太平區推出「坤悅涵仰」預售新案，基地面積1,330坪，規劃樓高18層住宅大樓，總戶數167戶，總銷金額29億元，預計2027年完工交屋。

1月24日，據阿里資產拍賣網披露的資訊，上海市閔行區潭竹路58號工業房產及辦公和電子設備因無人報名出價而流拍，當前的起拍價為9.5億元，評估價約13.5億元。

資料顯示，拍賣標的物的所有人為上海微樂服飾有限公司，土地使用權面積40198.2平方米，地塊東至蓮花南路，南至譚竹路，西至河道，北至河道，土地用途為工業用地產業項目類，共包括6棟不動產、辦公和電子設備，均於2020年竣工。其中，1棟和2棟為溫度科技園，3棟為會議中心，4棟為拉夏貝爾辦公及對外轉租，5棟為亞朵酒店，6棟為地下1-2層停車場，證載建築面積共157453.82平方米。

值得一提的是，此次被拍賣的辦公樓是曾被譽為“中國ZARA”的快時尚品牌拉夏貝爾總部基地所在地。

天眼查披露的資訊顯示，上海微樂服飾有限公司成立於2011年11月23日，註冊資本5000萬元，法定代表人為邢坤妹，公司唯一股東為新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司，持股比例100%。

根據披露的資料，此次該標的物的競拍門檻較高，要求競買人企業須註冊在吳涇鎮，待企業註冊或遷移、稅收戶管落地等手續完備後方可具備競買資格；在產業准入要求方面，地塊准入產業類型須符合閔行區“高端製造、人工智慧、新一代資訊技術、生物醫藥、文化產業”等現代產業規劃和吳涇鎮“4+2”總體產業規劃要求。投資強度相關要求方面，新項目稅收產業強度不低於300萬元/畝/年，且須確保現有入駐企業生產經營及原破產企業員工的穩定性。

在全生命週期管理方面，要求競買人取得土地後，須按照《閔行區工業用地全生命週期管理實施細則（修訂版）》規定，按照新約定的經濟指標重新納入全生命週期管理進行後續監管和評估。

目前該標的物已被設立抵押，且已被人民法院司法查封。

1998年，創始人邢加興在上海創立了“拉夏貝爾”品牌，2001年3月成立上海徐匯拉夏貝爾服飾有限公司。2007年，拉夏貝爾初獲資本助力，無錫市新寶聯投資有限公司出資3000萬元，南京金露服裝有限公司投資1000萬元。直到2010年，拉夏貝爾的快時尚女裝生意吸引了聯想系資本的目光。君聯資本管理股份有限公司（下稱“君聯資本”，曾用名“北京聯想投資顧問有限公司”）旗下管理的四期基金成立子公司GOOD FACTOR，分兩次向拉夏貝爾有限注資總計近億元，持股達25%，成為公司第二大股東。2011年至2013年，拉夏貝爾先後完成了將有限公司變更為股份有限公司，砍掉加盟商全面轉向直營與多品牌擴張。2013年，拉夏貝爾的股東名單里又多了一個寬街博華（曾用名北京高盛投資中心（有限合夥））。高盛出資3億元，持有拉夏貝爾5%的股份。

在一系列的資本操作之後，2014年10月，拉夏貝爾在港交所掛牌上市。3年後的2017年，拉夏貝爾第三次衝擊A股成功，成為國內第一家“A+H股”上市的服裝企業。上市之初的拉夏貝爾，當年營收曾達到104.46億元，成為國內營收最高的女裝上市企業。

然而，一路狂奔的拉夏貝爾在不久後就面臨著收縮和虧損。

拉夏貝爾2018年的年報顯示，公司當年實現營業收入1017.59萬元，同比增長13.08%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損15.58萬元，同比下降131.24%。

2019年，拉夏貝爾開始戰略收縮，關閉了國內近50%的直營網點，甩掉不賺錢的男裝板塊，出售控股子公司股權。2019年公司實現營業總收入76.38億元，相比2018年的約101.7億元同比下滑24.94%，淨虧損21.418億元，同比虧損擴大975.30%；扣非淨利潤為虧損的21.76億元，同比下滑幅度達789.17%。

2021年11月22日，拉夏貝爾的債權人嘉興誠欣、紅樹林、浙江中大等已向烏魯木齊市新市區人民法院遞交了《破產申請書》，正式申請破產結算。申請書中指出，被申請人拉夏貝爾“已不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，完全符合法律規定的破產條件，故為實現申請人債權、保障申請人合法權益，依據相關法律規定，請求法院宣告被申請人破產，並以破產財產對申請人進行清償”。

到了2022年3月底，拉夏貝爾門店數量縮減至263家，兩年內關店9000家。

2022年4月14日，拉夏貝爾公告稱，新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司於2022年4月14日收到上海證券交易所《關於新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司股票終止上市的決定》（上海證券交易所自律監管決定書【2022】99 號）。根據有關規定，上海證券交易所決定終止公司A股股票上市。自2022年4月22日起，公司A股股票進入退市整理期，5月24日被上海證券交易所予以摘牌。

1月23日晚間，華僑城A（000069.SZ）公告稱，計畫面向專業投資者非公開發行公司債券。

根據公告內容顯示，本次債券票面金額為人民幣100元。本次發行的公司債券規模不超過人民幣100億元（含人民幣100億元），具體發行規模提請股東大會授權董事會、董事會授權人士根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在前述範圍內確定。本次發行的公司債券的期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次發行的公司債券的具體期限構成和各期限品種的發行規模提請股東大會授權董事會、董事會授權人士在發行前根據國家有關規定及發行時的市場情況確定。

本次債券為固定利率債券，採用單利按年計息，不計複利。本次發行公司債券的票面利率及還本付息方式提請股東大會授權董事會、董事會授權人士與主承銷商根據國家有關規定和發行時的市場情況確定。

對於此次募集資金的用途，華僑城A在公告中稱，本次發行公司債券的募集資金扣除發行費用後將用於償還金融機構借款、償還前期發行公司債及利息、補充流動資金及適用的法律法規允許的其他用途，資金投向符合國家產業政策或股東大會批准的其他用途，不用於彌補虧損和非生產性支出。具體用途提請股東大會授權董事會、董事會授權人士根據公司財務狀況與資金需求情況，在上述範圍內確定。

在另一則公告中，華僑城A還披露了公司將在子公司之間進行擔保額度的調劑。

據公告顯示，華僑城于2023年3月28日召開的第八屆董事會第十一次會議審議通過了《關於公司及控股子公司2023-2024年度擬為控參股公司提供擔保額度的議案》。該議案同意公司及控股子公司於2023-2024年度為參控股公司合計提供額度不超過人民幣399.81億元的借款擔保。

在滿足子公司業務發展需要的前提下，華僑城將控股公司海南華僑城新能源集團有限公司未使用的擔保額度0.7980億元調劑至控股公司肇慶華僑城小鎮開發有限公司。本次調劑的金額占公司最近一期經審計淨資產的0.12%。調劑後，華僑城為海南華僑城新能源集團有限公司提供擔保額度由1.7998億元調整為1.0018億元，為肇慶華僑城小鎮開發有限公司提供擔保的額度由1.197億元調整為1.995億元。

公告稱，本次調劑擔保事項已經公司管理層審批同意。被擔保的肇慶華僑城小鎮開發有限公司和海南華僑城新能源集團有限公司均為華僑城的控股子公司。

截至2023年12月31日，華僑城及控股子公司的擔保總額為331.46億元，占公司最近一期經審計淨資產的48.13%。公司無逾期擔保金額、涉及訴訟的擔保金額及因擔保被判決敗訴而應承擔的損失金額。

1月24日，據重慶市人民政府官網，重慶市政府公開發佈《重慶市人民政府關於修改〈重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則〉的決定》，並自公佈之日起施行。

重慶市政府決定對《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》中的5條內容作出修改，與之相對應的《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》也作出調整。

這也是自去年9月重慶調整個人住房房產稅政策，明確對“三無”人員首套普通住房不再徵收房產稅後的又一次調整。

公開資訊顯示，重慶自2011年1月率先試點對個人住房徵收房產稅，成為和上海一起試點房產稅的城市之一。

根據重慶版的房產稅政策，重慶個人住房房產稅在主城九區行政區域範圍徵收，徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

房產稅應繳稅額打七折

此次，重慶將《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》中第四條第一款修改為：“應稅住房的計稅價值為房產交易價。房產稅暫按房產交易價的70%計算繳納。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。”

原有政策中，僅顯示“應稅住房的計稅價值為房產交易價”。這也意味著，自2024年1月1日起，重慶市個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”，房產稅的應繳稅額直接打了七折。

在稅率方面，重慶將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率。

同時，將第六條第一款中的“應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率”修改為“應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×70%×稅率”。

據華龍網發佈的案例解讀，如重慶市民王某持有2018年在兩江新區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建築面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調整前後王某應繳納該房的個人住房房產稅為：政策調整後2024年應納稅額=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元。而政策調整前2023年應納稅額=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元。

免稅面積提升至180平方米

此次，在房產稅免稅面積方面，重慶也予以調整。重慶將《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》中第六條第二款中的“新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米”修改為“新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為180平方米”。

同時，在第七條中增加一款，作為第四款：“（四）市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形。”

按照原有政策，納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

這也意味著，修改後，重慶將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米統一調整為180平方米。

據華龍網發佈的案例解讀，如重慶市民張某持有2017年在九龍坡區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建築面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調整前後張某應繳納該房的個人住房房產稅為：政策調整後2024年應納稅額=0元。政策調整前2023年應納稅額=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元。

政策調整有利於調動改善群體購房需求

同日，據微信公眾號“重慶住建”，為更好支持居民剛性和改善性住房需求滿足房地產企業合理融資需求促進房地產市場平穩健康發展，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》。《通知》共8條，包括實施購房補貼、支持買新賣舊、優化多子女家庭住房套數認定等，更好支持剛性和改善性住房需求。其中提及，按照已發佈的市政府令第367號要求，執行好重慶個人住房房產稅計稅依據、稅率和免稅面積調整後的政策，深化個人住房房產稅試點改革。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪指出，從新政定位及影響來看，重慶本次優化調整房產稅徵收政策是明顯的鬆綁動作，釋放了強烈的利好信號。其中，降低房產稅徵收稅率，對於購房者而言無疑是一利好舉措，實實在在地降低了購房成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放；與此同時，高檔住房免征面積提至180平方米，意味著將有大批房源進入免征行列，調動改善群體購房需求已然成為重要趨勢之一。

關榮雪指出，對政策出臺背景進行探究，成交端仍有較大上升空間以及市場情緒暫未出現好轉或是重慶政策鬆綁的重要出發點。根據諸葛資料研究中心監測資料顯示，2023年重慶新建商品住宅成交61219套，雖較2022年小幅上漲10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水準，較2021年及以前的年成交量減少六成左右。同時，根據諸葛資料研究中心建立的市場情緒指數模型，截至目前，重慶市場情緒指數已連續下滑8個月，至2023年12月情緒指數為-0.73，位於市場觀望區間低位。由此來看，市場需求及情緒改善趨勢暫不明朗，繼續“促需求”對於重慶來說仍是重要任務之一。

據中國人民銀行官網消息，為貫徹落實黨中央、國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，充分發揮經營性物業貸款作用，滿足房地產企業合理融資需求，2024年1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

下一步，中國人民銀行、金融監管總局將指導商業銀行抓緊落實《通知》要求，依法合規開展經營性物業貸款業務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

附件：

中國人民銀行辦公廳 國家金融監督管理總局辦公廳關於做好經營性物業貸款管理的通知

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計畫單列市分行；國家金融監督管理總局各監管局；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

為促進房地產市場平穩健康發展，充分發揮經營性物業貸款作用，滿足房地產行業合理融資需求，有效防範化解風險，現將有關要求通知如下。

一、明確業務管理口徑

本通知所稱經營性物業貸款，是指商業銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產權證書並投入運營的綜合效益較好的商業性房地產的企業法人發放的，以經營性物業為抵押，實際用途投向物業本身或與房地產相關領域的貸款。商業性房地產包括但不限於商業綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產項目等，不包括商品住房、租賃住房。除本通知所稱經營性物業貸款外，其他貸款仍按現行政策執行。

二、堅持依法合規展業

商業銀行要按照市場化、法治化原則，依法合規開展經營性物業貸款業務。符合本通知定義的經營性物業貸款應納入房地產貸款統計。

經營性物業貸款的借款人須依法成立，承貸物業應產權清晰，無複雜的債權債務關係。經營性物業貸款的借款人可以為房地產開發企業。

經營性物業貸款可用於承貸物業在經營期間的維護、改造、裝修等與物業本身相關的經營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款、股東借款等，不得用於購地、新建項目或其他限制性領域。經營性物業貸款在發放前應明確貸款用途。2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

商業銀行要根據承貸物業經營狀況、評估價值，以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素，合理確定經營性物業貸款額度。經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70％。商業銀行應結合承貸物業經營情況等因素，按照市場化原則，與借款人協商確定貸款利率及還本付息方式。經營性物業貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年。

經營性物業貸款第一還款來源應為承貸物業本身的經營收入。商業銀行應與借款人在貸款合同中約定資金管理帳戶，承貸物業經營收入原則上均應進入該帳戶，優先用於償還當期貸款本息。商業銀行要加強對承貸物業經營收支情況的監測，保障信貸資金安全。

商業銀行發放經營性物業貸款應以承貸物業作為抵押品。結合協力廠商評估公司價值評估情況等，審慎確定物業評估價值。借款人與承貸物業實際經營管理主體不一致的，可將承貸物業實際經營管理主體作為共同借款人或連帶責任保證擔保人。

三、加強風險管理

商業銀行應將經營性物業貸款納入對借款人及其所在集團客戶的統一授信管理，強化貸款審批、發放、收回全流程管理，切實保障信貸資金安全，支援通過銀團貸款模式分散風險。

商業銀行應嚴格開展貸前調查和貸中審查，科學區分房地產開發企業與集團控股公司風險，承貸物業有共同產權人或協力廠商權利人的，貸款前應取得其書面同意。

商業銀行應加強貸款投放後的管理，嚴防貸款被挪用；及時對物業經營及價值情況開展跟蹤評估，嚴密監測借款人及集團公司經營、財務、信用、擔保、融資變化等重要資訊，全面掌握各種影響貸款安全的風險因素，並採取針對性的風險緩釋和保全措施。

中國人民銀行、金融監管總局各分支機搆要加強經營性物業貸款監管，指導督促商業銀行嚴格落實本通知要求，依法合規開展經營性物業貸款業務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

中國人民銀行辦公廳

國家金融監督管理總局辦公廳

2024年1月24日

1月24日，鳳凰股份(3.580, 0.15, 4.37%)發佈2023年第四季度房地產經營簡報稱，公司當季商品房合同銷售面積8627.15平方米，同比增長5.74%；商品房合同銷售金額2.98億元，同比增長194.55%。公司“南京紫金和旭府項目”首次開盤，簽約面積4303.21平方米，金額2.34億元。

從環比情況來看，2023年第四季度鳳凰股份商品房合同銷售金額環比第三季度增長382%，第四季度公司新盤銷售貢獻率較高。

鳳凰股份相關負責人對記者表示，“南京紫金和旭府項目是公司的新盤，從目前的銷售情況來看，在南京市新開樓盤裡，資料相對是比較好的。至於開盤時間在去年第四季度，這是根據專案的實際規劃來確定的，不是特意選擇在年終進行衝刺。”

鳳凰股份商品房年終銷售“翹尾”，這在行業內並非個別現象。

記者綜合東方財富(13.270, 0.56, 4.41%)Choice資料梳理發現，截至1月24日，包括鳳凰股份在內，共有7家房地產公司公佈了2023年第四季度經營資料，多家公司第四季度銷售資料實現環比增長。

以黑牡丹(5.350, 0.27, 5.31%)為例，公司披露的2023年單季度經營資料顯示，2023年第三季度，公司實現簽約面積1.54萬平方米，簽約金額1.05億元。2023年第四季度，公司實現簽約面積4.68萬平方米，簽約金額3.15億元。

“目前我們的房地產項目主要集中在常州本地，2023年第四季度正好有項目完工，因此簽約面積相對多一些。”該公司證券部工作人員對記者表示。

諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者採訪時表示：“年底開發商衝刺業績，行銷活動以及在售優質樓盤較多，帶動了市場的成交規模上升。不過從2023年全年來看，商品房市場再創新低，市場表現不及2022年，雖然政策端出現較大改善，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風險及專案交付風險，購房者對於購買期房較為謹慎。”

此外，記者梳理上市房企第四季度經營簡報發現，2023年房企拿地積極性普遍不高，多家公司在公告中稱，2023年無新增房地產儲備。多家上市房企在採訪中向記者透露，對於2024年拿地仍將“謹慎”。

“後續房地產投資信心的回升依賴於市場端的改善。預計2024年商品房銷售市場仍維持在當前的成交規模徘徊，銷售面積預計11萬億平方米，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。”王小嬙表示。

中國恒大（03333）清盤案於去年12月在原有呈請人不反對下，再度押後至下周一（29日）進行聆訊，恒大債權人特設小組代表當時直言，若呈請人撤回清盤申請，該小組或自行申請恒大清盤。路透昨天引述知情人士表示，該債權人小組計劃在下周一的聆訊上加入呈請，尋求把恒大清盤，並已於本周向法院透露有關計劃。

持逾20億美元境外票據

報道引述業內律師稱，債權人小組持有逾20億美元由恒大擔保的境外票據，他們支持針對恒大的清盤申請，可能增加法院立即下達清盤令的可能性。

相關恒大境外票據的投資者分別來自美國紐約、英國倫敦及香港，財務顧問為律師事務所Kirkland & Ellis及投行Moelis & Company。恒大及Moelis拒絕置評，Kirkland & Ellis未有回應。

屋宇署去年11月批出9份建築圖則，當中包括4個市區單幢項目，其中萬科香港牛頭角定富街45至79號地盤【圖】，獲准興建單幢商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。

上述定富街項目，前臨觀塘道，步行往港鐵牛頭角站需時約5分鐘，是由兩組分別於2022年11月和2023年4月循強制拍賣統一業權的舊樓組成，已完成拆樓工程，去年11月獲屋宇署批准興建1幢23層商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。

九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑重建地盤同月也獲批則，涉及1幢8層（另設1層地庫）分層住宅，樓面面積約11.68萬方呎。該項目傳由新世界發展（00017）或有關人士持有，並循強制拍賣於2022年11月統一業權。

屋宇署同期批准油麻地德昌里16至22A號，興建1幢22層商住樓宇，樓面面積接近2.98萬方呎；資本策略（00497）等持有的銅鑼灣信德街17至17A號，則可興建1幢30層（另設1層地庫）酒店，涉及逾2.98萬方呎樓面面積。

11月住宅落成3238伙飆5.7倍

屋宇署公布的數據亦顯示，去年11月全港有7個樓盤共3238伙落成，較去年10月的480伙，大增逾5.7倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年首11個月共有13808伙完工，按年減31.3%。由於住宅項目取得入伙紙後，需一段時間才獲發滿意紙和進行交樓，去年落成單位數目減少，勢令今年實際收樓單位數目回落，但同時有數以萬計來港人才，令市場對租盤的需求增加，在「租盤減、需求增」下，料支持今年私人住宅租金向上。

另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，去年11月全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及122伙；惟以去年首11個月計則有9031伙動工，按年增加約9.5%。

正榮地產(06158)公布與債權人特別小組成員訂立的重組支持協議，現有債務超過79%的參與債權人在同意費用截止期限時已加入該協議。
　　
該公司表示，將於適當時就境外整體債務管理方案的進展刊登進一步公告。
　　
根據該公司月前公布境外整體債務管理方案，要點如下：(1)向境外債權人提出將其境外債務及應計未付利息置換為四個系列的新美元計價的優先票據，期限為四至七年，自2024年1月1日的基準日起計算；(2)於重組生效日期，以現金向同意的債權人支付0.15%的同意費用，並向其分配第一系列新票據中1億美元的按比例份額；(3)以集團的若干資產為新票據提供擔保；及(4)將集團若干資產處置的部分所得款項淨額用於新票據的特定強制贖回或回購。

建發物業(02156)公布，預期截至去年12月31日止年度溢利較2022年度增長不低於約70%。
　　
該集團指，溢利增長主因社區增值及協同服務中的房屋硬裝業務收入增加，以及在管物業建築面積增加。

深圳控股(00604)公布，2023年12月份集團未經審計合同銷售額約為27.59億元(人民幣．下同)，較上個月上升319.9%，較去年同期下降66.5%。合同銷售面積約11.17萬平方米，較上個月上升326.4%，較去年同期下降73.8%。
　　
2023年全年，集團未經審計總合同銷售額約265.86億元，較去年同期上升38.4%，總合同銷售面積約71.41萬平方米，較去年同期下降13.3%，每平方米平均售價約為37229元。

新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族於周二（23日），再透過家族信託於場內以平均價73.8498元，增持了約40.05萬股新地股份，涉及資金約為2957.68萬元，其持股比例由原本約27.91%，上升至約27.92%水平，總持股數量約為8.091億股。

因應樓價跌 房委調整折扣率

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）下周三（31日）起開始揀樓。6個全新屋苑原定以市價六二折定價，惟近期樓價下跌，新居屋改以市價七折發售。今期「樓王」屬於九龍東啟德啟悅苑一個極高層單位，售價494.46萬元，呎價達10543元。房委會同步推出租者置其屋計劃屋邨回收單位（租置單位）供綠表客購買，售價由22.52萬元起，按首期樓價5%計，約1.13萬元便可做業主。

居屋2023提供9631伙，屬2014年復售居屋以來最多，其中9154個單位來自6個全新屋苑，包括位處市區的啟德啟悅苑；觀塘安達臣道一帶的安楹苑、安麗苑和安樺苑；位於新界區的屯門兆翠苑及元朗朗天苑。房委會昨天公布上述6個屋苑樓書和價單，原本以市價六二折釐定，售價148.72萬至494.46萬元，呎價4803至10543元。

啟悅苑「樓王」售價494萬

雖然近期樓價持續下跌，但居屋單位售價不變，房委會只會在揀樓期間，每月按最新市況調整折扣率。房委會回覆本報查詢時指出，最新折扣率為30%，有關折扣率適用於本月成功揀樓的買家，即新居屋變相以市價七折發售；折扣率適用於日後把單位推出於公開市場發售前計算補地價之用。

居屋2023中最貴的「樓王」屬於啟德啟悅苑B座30樓8室，實用面積469方呎，售價494.46萬元，呎價達10543元，亦是居屋2023中呎價最高。單位向東南，景觀料開揚，可望土瓜灣一帶市景，遠眺維港海景。

啟悅苑位處沐和街2號，最大賣點是鄰近港鐵宋皇臺站。值得留意的是，啟悅苑預計落成日期由2025年10月底，押後3個月至2026年1月底，樓花期達2年。

朗天苑最平148萬 每呎5164元

最平單位見於元朗朗天苑A座3樓19室，實用面積288方呎，售價148.72萬元，呎價5164元；單位向東，望朗天路及御豪山莊。朗天苑由3座住宅大樓組成，提供3080伙，是居屋2023最具規模的屋苑。項目範圍內有零售設施、幼稚園及長者鄰舍中心等。屋苑預計2026年3月底入伙，樓花期逾26個月。

居屋2023也有61個撻訂單位重售，包括馬鞍山錦駿苑（36伙）、鑽石山啟翔苑（15伙）、東涌裕雅苑（6伙）和沙田愉德苑（4伙），售價163.24萬至452.64萬元，呎價6001至9017元。

運頭塘邨租置戶 首期1.13萬上車

至於僅供綠表人士揀選的416個租置單位，涉及39條屋邨，其中屯門山景邨出售共57伙佔最多；其次是元朗朗屏邨出售25伙。416個租置單位售價22.52萬至99.73萬元，呎價926至2156元。售價最平單位為大埔運頭塘邨運來樓11樓24室，實用面積164方呎，售價22.52萬元，呎價1373元，以首期樓價5%計，買家只需約1.13萬元首期即可上車。

居屋2023將於下周三起，邀請約130名「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。樂富客戶服務中心昨天起派發各屋苑的價單及樓書，樓盤網站也上載6條經改動及無改動示範單位的虛擬短片，供市民參考。居屋2023共收到約17.2萬份申請，較居屋2022的25.2萬份申請，大減31.7%，更是2017年推出的居屋收到約10.5萬份申請以來，近6年反應最遜色的一次。

近期二手入市氣氛回升，不少業主趁勢劈價沽貨。沙田九肚玖瓏山首錄呎價跌穿1萬元大關的成交，一個中層2房單位以670萬元沽出，呎價僅約9838元，創屋苑入伙以來呎價歷史新低。

中原地產副分區營業經理周家傑表示，玖瓏山日瓏閣1座中層F室，實用面積681方呎，2房間隔，原開價約720萬元，議價後以670萬元沽出，累減50萬元或6.9%，呎價約9838元，為屋苑首錄二手成交呎價低於1萬元。

原業主於2020年6月以750萬元購入單位，已經較2014年11月一手購入價777.33萬元，低27.33萬元或3.5%，持貨近4年後沽出，賬面仍要蝕80萬元，單位期內貶值約10.7%。

半新盤連錄損手個案，中原地產首席分區營業經理丘漢偉稱，荃灣海之戀．愛炫美5A座高層A室，實用面積1163方呎，4房間隔，以2200萬元成交，呎價約18917元。據了解，原業主於2018年3月以2640.4萬元一手購入，現轉手賬面蝕440.4萬元，單位近6年貶值16.7%。

御半山移民盤3年輸三成

中原地產分行經理曾慧敬透露，屯門御半山2B座高層E室，實用面積441方呎，2房間隔，去年11月開價728萬元放盤，放盤約兩個月，勁減226萬元或31%，終以502萬元沽出，呎價約11383元。原業主於2020年10月以721.91萬元一手買入，因移民急售，持貨3年多，賬面虧蝕219.91萬元或30.5%離場。

近日港股表現反覆，部分業主出貨心態加快。美聯物業高級分區營業經理廖煜榮說，元朗加州豪園麥蘭徑雙號屋，實用面積1713方呎，以1900萬元放售數月，由於股市波動，原業主出貨心切，終議價至1600萬元獲沽出，呎價約9340元。

原業主2020年12月以1668萬元購入物業，持貨逾3年，賬面損失68萬元，跌價4.1%。

鷹君（00041）與港鐵（00066）合作的何文田站發展項目，正式命名為朗賢峯。鷹君集團執行董事羅俊謙表示，項目已獲批預售樓花同意書，現正處於籌備階段，將於稍後正式推出。

朗賢峯由5座住宅大樓組成，提供990伙，分兩期發展，第IIA期佔418伙，第IIB期佔572伙。項目預計落成日期為2025年3月底，樓花期約14個月。羅俊謙說，項目設有專屬升降機，直達港鐵何文田站A4出口。

樂風Elize Park明天開放示位

樂風集團旺角洗衣街181號商住項目Elize Park，預計下周推出首張價單。發展商公布，示範單位將於明天（26日）下午4點開放予公眾參觀。

新盤市場昨天僅錄兩宗成交。新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，售出3A座43樓A3室，實用面積439方呎，成交價555.43萬元，呎價12652元。

另外一宗為由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，沽出西翼29樓A室，實用面積446方呎，以1274.6萬元售出，呎價28578元。

去年12月整體甲級寫字樓租賃交投增多，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在2023年12月錄得59.05萬方呎淨吸納量，整體甲級寫字樓空置率下跌至12.8%，按月降0.1個百分點。

微軟預租葵涌數據中心

上月整體甲級寫字樓市場租金按月跌0.7%，中環和港島東租金分別挫0.9%和1%。2023年全年，整體甲級寫字樓租金下滑5.9%。

該報告又指出，葵涌的萬國數據香港二號數據中心錄得一宗預租個案，由微軟（Microsoft）承租部分設施，租約於2041年屆滿。

此外，澳洲基金嘉民集團宣布，由於香港的數據中心市場需求強勁，故把旗下荃灣德士古道126至140號改建數據中心，預計2026年竣工。

資深投資者黎永滔以招標形式放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，截標日期為3月20日。根據銀行估價，該項目市值約4億元。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街及謝斐道交界，物業於2020年落成，樓高4層，總建築面積約4400方呎，附帶全幢大型LED戶外廣告位。

內地金融公司60萬租用

上述全幢物業去年6月獲內地金融公司承租，每月近60萬元，呎租約136元。以市值約4億元計算，項目呎價約9.1萬元，預期租金回報率約1.8厘。

資料顯示，黎永滔於2012年斥資約3.68億元買入上址前身的顯輝中心全幢，當時每月租金收入約50萬元。及後將原本樓高18層的商廈，拆卸重建成只有4層高的物業，並以每月150萬元放租多時，終於在去年租出。

業界：仍有多項利好 全年樓價望升8%

股市波動，連帶樓價亦受影響，全港放盤量按月持平，約4.1萬個水平，惟獨港、九兩區低價樓變化最為顯著，實用呎價1萬元或以下放盤，分別有69個及341個，按月增加逾1成；而按年更出現1.6倍增幅。雖然股市動盪，但市場人士指亦有息口見頂回調、財政預算案措施及專才入市等利好因素，放盤量持平，故預料全年樓價仍約有8%的升幅。

中原網站全港二手放盤量資料顯示，全港放盤量約40,767個，按月減少約502個，微跌1.2%，縱觀同期其他逾千萬元樓價類別的放盤量，變化更小。反之，實用面積平均呎價1萬元以下、400萬元以下放盤有明顯增長。

一手低價開盤 準買家續觀望

其中，全港實用呎價1萬元或以下放盤目前有2,700個，較去年12月2,443增11%；按年大升38%。另外，去年1月全港42,421個放盤，呎價1萬元或以下1,963個，佔整體5%，而今年升至7%，按年增加2個百分點。

分區細看，新界東、新界西向來是低價盤源集中地，基數大，按年變化分別上升41%及24%；反觀港島及九龍區，呎價1萬元或以下的放盤按年出現倍增局面，九龍區由去年1月的129個上升1.64倍至最新的341個；香港區放盤則由27個升1.56倍至目前的69個。

雖然市場買賣尚算平穩，故放盤量亦相對穩定，不過面對一手低價開盤的競爭，準買家仍觀望及入市步伐緩慢，只瞄準低價筍盤出擊，加上樓市累積了一定跌幅，故二手業主放盤價亦需相應調整，因而造成呎價1萬元以下放盤按月大增。

嘉湖66%放盤 呎價未過萬元

呎價萬元以下放盤成新常態，大型屋苑之中，最多盤源是天水圍嘉湖山莊，目前約有259個單位呎價低於1萬元，佔整個屋苑395放盤的66%。而最低價放盤為442平方呎單位，叫價為300萬元，實用呎價低見6,787元。

市區方面，荔枝角美孚新邨隨着去年底成交呎價跌穿1萬元關口之下，樓價愈走愈低，目前約有42個放盤叫價1萬元以下，佔總數424個的10%。至於樓齡相對簇新的將軍澳日出康城，目前逾1,300個放盤，當中有4個賣盤屬於萬元以下。

業內人士指，股市下行對樓市也會構成一定壓力，不過面對息率見頂即將回落，早前藏富於定期存款的資金日後有機會回流樓市，股市只是其中一個影響樓市的因素，市場目前也看重息口、財政預算案措施及專才入市程度來衡量後市走勢，故預計全年樓價可望升8%。

外來專才住屋需求高企，豪宅租務持續活躍，前綫代理指出，山頂南區本月暫錄8宗月租逾10萬元的大額租務個案。其中，南區淺水灣道127號高層A室，實用面積2,334平方呎，屬4房間隔，剛以全包價16萬元租出，呎租約69元，屬理想租金水平。

其次，淺水灣赫蘭道3號高層F室，實用面積2,767平呎，並連天台，以月租13.8萬元租出，呎租約50元，較舊租金每月15萬元微跌約8%。

九肚山寶柏苑 月租7.5萬

至於新界區方面，新界東本月連錄多宗洋房租務個案，例如九肚山寶柏苑2期單號屋，實用面積1,948平方呎，連花園及天台共3,325平方呎，剛以月租7.5萬元租出，呎租約39元。業主早於2007年以約2,488萬元購入，持貨17年現享約3.6厘租金回報。

其次，中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日租賃交投持續活躍，大埔映月灣最新錄單號屋，實用面積1,774平方呎，開價約5萬元，議價後以3.9萬元租出，呎租約22元。新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，價錢合理，即租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主於2008年以1,248萬元入市上址，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

去年11月僅1項目施工 涉122伙

私樓動工量持續處於低水平，去年11月僅有1個私宅項目動工，涉及122伙，按月輕微減少約2%，亦屬去年年內單月第四低，有業內人士認為，市況轉差及發展成本高減低發展商動工的意慾，變成嘆慢板式動工。

根據屋宇署昨日公布的最新數據，去年11月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目屬於市建局及建灝地產合作發展的大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號項目，涉及122伙。市建局於2021年向建灝批出發展合約，涉及金額6.181億元，每呎樓面地價約10,308元。

該月的私宅動工量較10月份的125伙，輕微減少3伙或約2.4%。而累計去年首11個月的累積動工量，則為9,031伙，較2022年同期的8,247伙增加9.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，現時難以聘請建築工人，而且發展成本高，加上樓市氣氛轉差，發展商積存的貨尾量較多，變相減低發展商積極動工的意欲，變成嘆慢板式動工，故拖累私宅動工量表現。

另外，私人住宅落成量方面，2023年11月份全港共有7個項目，合共3,238個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較10月份的480伙，增加逾5.7倍，創22個單月新高。

11月私宅落成量 按月增5.7倍

而去年首11個月共有48個項目、涉及13,808伙私宅落成，佔差估署全年預測量約69%，並較去年同期的20,108伙減少約31%。

前述的7個落成項目中，規模最大的是啟德承豐道19號，涉及1,590伙，其餘包括會德豐地產藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE，共涉836伙、油塘蔚藍東岸涉688伙、深水埗佳悅佔115伙等。

本港樓市前景未明，連帶發展商亦放緩新盤動工量步伐。據屋宇署去年11月數據顯示，全港僅有1個私宅項目動工，涉及122伙，連跌2個月，按月減少約2%，是去年第4低；總結去年首11個月共有9031伙動工。

在未有大型項目動工下，私宅動工量持續低企。另外，屋宇署同時修訂8月及10月動工數字，兩月分別由之前公布「零動工」，更新為分別有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首11個月的累積動工量為9031伙，較去年同期的8247伙增加9.5%。

落成量方面，去年11月私宅落成量錄3238伙，按月大幅回升約5.7倍，創22個月新高。總結去年首11個月共有13808伙落成，按年同期比較大幅減少約31.3%，最新數字佔差估署預測目標19953伙的約69%，與目標仍有逾6100伙的差距，料落成量將難達標。

屋宇署 ：去年首11個月9031伙動工

近期多個市區重建項目獲批建築圖則，屋宇署昨日公布去年11月共批出9份建築圖則，包括5項住宅及商住發展、2項商業發展，以及2項社區服務發展。上述圖則中不少為舊樓併購項目，最矚目為新世界併購的九龍塘又一村玫瑰街23至34號舊樓，獲批建1幢8層高，另有1層地庫的住宅，可建總樓面約116783方呎。

資料顯示，新世界於2022年11月透過強拍途徑以底價20.75億成功統一業權發展。
新世界九龍塘項目准建豪宅

另外，萬科香港併購的牛頭角定富街45至79號舊樓，獲批建1幢20層高，另有3層平台的商住物業，住宅可建總樓面約77775方呎，另有15633方呎非住宅樓面，換言之，整個項目可建總樓面約93408方呎。

萬科香港於去年4月透過強拍途徑以底價4.525億統一定富街45至63號3去幢舊樓業權，而定富街71至79號項目則於2022年底亦以底價1.415億成功投得，即整個項目涉及金額約5.94億。

由財團持有的油麻地德昌里16至22A號項目，獲批建1幢20層高，另有2層平台的商住物業，住宅可建總樓面約28940方呎，另有837方呎非住宅樓面。另外，亦有商業項目獲批則，為資本策略等併購的銅鑼灣信德街17至17A號項目，獲批建1幢樓高30層、另有1層地庫的酒店，涉及可建總樓面約29823方呎。