中台灣不動產代銷龍頭-萬群地產30日晚舉辦尾牙宴，席開60桌，場面盛大且熱鬧！萬群地產董事長謝坤成致詞時表示，總統大選過後，預期未來2年房市會是好光景，呈現「價穩量也穩，房價緩步上漲！」

謝坤成同時呼籲政府，應該鬆綁銀行對建商的貸款成數，「資金是經濟的活水需要流通，且限貸政策與炒房關係甚少，政府應該要多聽業界的心聲，照顧中小型建商。」

根據市調統計，萬群地產2024年至今接案量已達558億元，加上線上銷售與即將進場個案，總銷金額高達1,178億元！萬群地產建商客戶群包括達麗（6177）、櫻花建（2539）、豐邑、富宇、國雄、親家、允將等數十家。

其中，2024年最大案量為允將建設七期商辦案，總銷165億元；還有櫻花建設「柳川之櫻」，總銷35億元、聚佳建設「太平育賢段」總銷25億元、國雄建設「員林大明段」65億元、國雄建設「沙鹿紅竹段」88億元、泓瑞建設「南區樹仔腳段」80億元、富宇建設「13期廣明段」50億元、達麗建設「西屯何安段」50億元。

此外，萬群地產線上銷售案包含富宇建設南屯「市政大道」總銷260億元、富宇建設豐原「大宅豐鼎」總銷100億元、櫻花建設北區「科博之櫻」總銷30億元、親家建設「中央公園」總銷85億元、允將建設大肚「青曦」25億元、豐邑建設水湳「PARK ONE」總銷120億元，合計約620億元。

近年全台房價扶搖直上，民眾購屋壓力加重中，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍，再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年就增加了1.39倍。

對比近5年各縣市房價所得比變化，其中，台南市的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019年第三季的6.93倍，增加到2023第三季的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價所得比為中位數住宅價格佔中位數家戶可支配所得的比例，當家戶可支配所得成長幅度，遠遠追不上住宅價格漲幅時，房價所得比自然就會愈來愈高。

觀察全台購屋壓力加重程度最多的5大縣市，有3個縣市都位於南部，包括排名第1的台南市、排名第3的高雄市，和排名第5的嘉義市。他分析，政府為了支持南台灣的發展，投入交通建設、產業升級、科學園區等，不僅吸引國內外企業進駐，還吸引了大量建商和投資族群，導致南部縣市房價迅速補漲。

台中市的房價所得比高達11.74倍，僅次於雙北地區了。圖／東森房屋研究中心提供

台中市的房價所得比高達11.74倍，僅次於雙北地區了。圖／東森房屋研究中心提供
排名第2的台中市也是建設題材相當豐沛的地區，近年來受惠於台積電、中科、台商回流設廠等利多話題的發酵，台中市房價突飛猛進，目前台中市的房價所得比僅次於雙北，高達11.74倍。

至於排名第4的台北市，雖然最近幾年台北的房價漲幅不如其他縣市驚人，但北市房價身處全台天花板，只要稍微上漲一點，最終反映到總價上面就會是相當明顯的變化，購屋族的壓力也會大幅攀升。

黃勝暉建議政府，在聚焦投資開發之餘，也應積極關注區域不動產市場的變化，並加快興建社宅、包租代管的腳步，讓民眾在享受經濟紅利的同時，無需額外承受日益加重的購屋負擔，讓民眾能夠真正安居樂業。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年Q1預測指標分數為49.26，Q2則是46.86，因此2024上半年，均為代表景氣熱絡的黃紅燈；到了Q3預設指標分數略降至40.31，轉為象徵遲緩的藍黃燈，意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。總體來說，台灣房屋市場景氣燈號於2023年H1觸底反彈後，預測結果從2023年Q3起連續四季亮起黃紅燈，市場展望平穩。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，去年Q3新青安政策登場，催化出穩定的首購買屋潮，不僅帶動小宅熱銷，也使去年的買賣移轉棟數「開低走高」。而新青安帶起的剛需買氣，一路持續至今，鑒於去年H1的交易量處於相對低檔，因此今年上半年的買氣，可望優於去年同期，加上選戰已於今年初落幕，新政府就任前的看守時期，出現新政策變數的可能性不大，隨著干擾因素漸淡，上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道，燈號亦保持象徵熱絡的黃紅燈。

周鶴鳴指出，景氣展望相對樂觀，但指標分數有逐季下降的趨勢，主要是未來市場有四大變因值得觀察，首先是「利率走勢」，通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降；再來是「經濟發展」，國內外的產經復甦力道是否強勁，牽動整體市場脈動；接著是「新政方向」，新政府520走馬上任後的施政方針是否友善，也是各界觀察的重點；第四為「量能調節」，下半年囤房稅2.0上路，對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃，亦可能投下變化球；所以下半年房市不乏變數，但自住客及長期置產族，不論是政策面還是需求面，受衝擊程度都不大，因此2024房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，影響房地產景氣的因素繁多，以交易量、價格等單一指標，難以反映整體市場實況，因此台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年9月，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，接著透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第四季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為景氣過熱(52.6~100)的紅燈，熱絡(46.79~52.6)的黃紅燈，穩定(42.09~46.79)的綠燈，遲緩(36.40~42.09)的黃藍燈，以及低迷(0~36.40)的藍燈。

行政院昨核定台中捷運藍線、台鐵海線鐵路雙軌化可行性研究，預計10年完工通車。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說，依最新公布房價所得比資料，台中得不吃不喝近12年才買得起房；這項政策利多易帶動房價，但通膨壓力未減，加上薪資水平跟不上房價漲幅，痛苦指數也會增加。

行政院昨核定台中捷運藍線綜合規畫及台鐵海線雙軌化可行性研究。交通部指出，台中捷運藍線總經費1615.14億元，中央負擔675.59億元，預計核定後10年完工通車。計畫路線西起台中港，東行經過沙鹿、西屯至台中市區，為台中市最重要東西向軸線，完工後可與綠線串聯成十字軸網，有效提升公共運輸服務量，並促進台中城鄉均衡發展。

陳孟筠說明，依最新公布的去年第三季房價所得比資料指出，台中市為11.74倍，持續走揚，表示得不吃不喝近12年才買得起房；而同比房價所得比狀況，亦是呈逐年上揚，表示買房的壓力與日俱增，自身所得能力愈加難以負擔高房價。

陳孟筠認為，房市價格易受政策及當地重大建設而有所波動，行政院核定台中捷運藍線綜合規畫及台鐵海線雙軌化可行性研究，對於此區來說為正向挹注力，屬利多因素會開始發酵，易帶動周邊房價再起漲勢，但通膨壓力未減，加上薪資水平跟不上房價漲幅，可想而知痛苦指數也會增加。


中捷藍線過關七區受惠！這裡2字頭最親民
經濟日報

台中捷運藍線的綜合規劃，29日獲行政院核定，建設正式步入實質階段。台灣房屋根據實價登錄資料，統計中捷藍線沿線七個行政區的新成屋及預售屋房價，新成屋方面，以梧棲的21.4萬元最親民，西區46.1萬元最高貴。

預售屋部分，同樣是梧棲最平價，2023年均價26.1萬元，為藍線唯一能以2字頭買新案的地區，西屯區則以67.9萬元，居沿線各區的預售屋單價王。而龍井去年預售屋均價35萬元，足足比新成屋高出近6成，是沿線七區當中，新成屋與預售屋價差最大的區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中捷運藍線全長約24.8公里，共設20站，可一路將台中港、大肚山科技走廊、七期市政中心、台中火車站等發展核心串聯起來，並與既有的台鐵山線、台鐵海線、中捷綠線共築便捷路網，使台中的軌道佈局由「線」升級為「面」，因而被視為台中的「軌道心幹線」。

張旭嵐指出，根據台北捷運的過往經驗，當捷運系統從單一路線晉升為多線路網，運量可望大幅躍進，沿線的房市含金量，也將隨利用人數提高而走揚；不過捷運建設的時序較為漫長，以台中藍線來說，工程預計在核定後10年完工，建設期間景氣難免有所起伏，因此消費者若想在建設初期就進軍置產，應以長抱佈局為宜。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，中捷藍線不論是新成屋還是預售屋，均以梧棲房價最親民，因該地距離台中市中心較遠，且早年建設話題較淡，使房價基期偏低；但近年台中港區發展逐漸強勢，綠能風電、倉儲物流、精密機械等大廠接連進駐，日商三井也進軍設立Outlet購物中心。加上台中港特定區是台中少數擁有高容積率土地的新興重劃區，吸引建商前往推案，千萬預算的購屋選擇多元，使梧棲成為小資族成家的熱門選擇。

龍井的新成屋與預售屋價差懸殊，主要是當地近期的預售交易，將近4成位於相對高價的東海大學、藝術街商圈，而新成屋交易則多分佈在較平價的外圍區段，進而拉大新成屋與預售屋的整體價差。而龍井最繁華的是東海大學一帶，現今預售屋已可見5字頭高價，相較之下，同區段的新成屋高標仍在4字頭，兩者之間的價差鮮明，因此選購新成屋顯得更為划算。

有「綠竹筍」之稱的「台北天空塔 The Sky Taipei」由碩河開發主導，投資開發規模超過200億元，預計今年底開幕，不過卻傳出該開發案遭檢舉涉嫌掏空逾10億元，後續恐引發爛尾樓疑慮。對此，碩河開發今（30）日發聲明表示，興建中的The Sky Taipei 籌備事宜皆正常進行，公司目前所有營運一切正常。

碩河開發公司表示，關於檢調於2024年1月18日搜索約談邱冠勲先生及前本公司員工住所及辦公室，及後續媒體報導涉及本公司興建中之 The Sky Taipei 相關事宜，本公司特此說明如下：

章經鑫先生自2023年2月接任本公司董事長後旋即著手釐清公司財務，並已將公司遷至臺北市信義區松仁路32號12樓之1以確保興建中之 The Sky Taipei 籌備事宜皆正常進行，本公司目前所有營運一切正常。

對於任何不法行為 ，本公司將全面配合檢調作業，對涉案同仁決不包庇。茲因本公司業已遷址如上，報載搜索本公司等情節，應為搜索本公司遷址前之舊有地址，與本公司現階段之營運完全無關，特此澄清。


信義新地標台北天空塔恐變爛尾樓？開發商回應了
聯合報

有台北新地標之稱的「台北天空塔The Sky Taipei」投資開發案，驚爆公司經營高層發生掏空弊案，且檢調已介入偵辦中，讓台北塔是否能在年底如期營運或因此埋下爛尾樓變數，引起各界關注。主導投資開發的碩河今天表示，興建中的The Sky Taipei 皆正常進行，公司目前所有營運一切正常。

碩河開發公司表示，關於檢調於2024年1月18日搜索約談副董事長邱冠勲及本公司前員工住所及辦公室，及後續媒體報導涉及本公司興建中之 The Sky Taipei 相關事宜，說明如下:

章經鑫先生自2023年2月接任本公司董事長後，旋即著手釐清公司財務，並已將公司遷至台北市信義區松仁路32號12樓之1，以確保興建中的The Sky Taipei 籌備事宜皆正常進行，本公司目前所有營運一切正常。

對於任何不法行為，本公司將全面配合檢調作業，對涉案同仁決不包庇。茲因本公司已遷址如上，媒體所載搜索本公司等情節，應為搜索本公司遷址前的舊有地址，與本公司現階段營運完全無關，特此澄清。

根據內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價的趨勢下，民眾只能以有限預算換取購屋空間，與10年前相比，面積少了5坪。此外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少顯著，也是民眾購屋愈買愈小的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，不過小宅化的經驗正從北部往南蔓延，當雙北以外的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

統計顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，民眾買房愈買愈小的趨勢顯著。

若以區域來看，平均購屋移轉面積最小的是北市的24.2坪，不過與10年前相比，北市變化不多，變化最大的是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區，即使台中市也出現類似狀況，10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。


國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起
經濟日報

提要
去年約29.7坪 十年下滑14% 中南部居住型態改變 減幅最顯著

建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾14%。

房產專家指，除高房價問題外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現愈買愈小的主因。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，促使小宅化興起，台北市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。

以區域來看，平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前相比，北市變化最小，變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外，早年可能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年全台房價高漲，中南部具有科學園區等題材，加上通膨下造價推升等，都帶動房價上升。

而開發商也發現壓低總價，可以讓物件比較好銷售，中古屋也是同樣的狀況，像坪數偏大的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。

台北市公寓大廈管理協會近日舉行成立大會，約一百多位社區代表出席，由社區問題專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子擔任理事長。

郭紀子表示，台北市號稱台灣首善之都，卻被國際旅遊指南評為「全球最醜城市之一」，外牆斑駁，樓頂加蓋，陽台外推，鐵窗鐵皮屋，亂七八糟的廣告招牌，建築物內部漏水長壁癌、消防設施停擺、公安設施不足等等。

各種怪象橫生，疏於修繕、管理、維護，但要推動都市更新、重建又困難重重，住戶意見分歧，經濟發達的台灣，城市卻發展至此，令人感慨。

他表示，台北市超過九成的市民居住在公寓大廈裡，公寓大廈的修繕、管理、維護、整建、更新問題，無不仰賴住戶的自治管理組織來處理。

遺憾的是，至今仍有大多數的老舊公寓大廈未成立管理組織，基層一盤散沙，各掃門前雪，已成立的公寓大廈管理組織運作問題也很多，專業不足、封閉、自我獨立、經常改選、不穩定、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象，形成公寓大廈自治管理的瓶頸，甚至越來越多管理委員因社區事務長期處於「高壓狀態」，對其健康產生嚴重的不良影響。

郭紀子表示，他輔導社區召開區分所有權人會議上千場次，切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程之備極艱辛，也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦，於是，就起心動念，籌組台北市公寓大廈管理協會。

他表示，台北市公寓大廈管理協會的定位，就是公寓大廈管理委員會聯合會，希望能夠加強公寓大廈管理組織、專業工作者、政府、民意機關之間的聯結互動，協助公寓大廈管理組織運作，協調公寓大廈管理組織間之關係，增進共同利益，促進落實公寓大廈之管理維護工作，提昇居住品質。

長虹建設（5534）今年擬推出四大新案，合計總銷挑戰300億元大關，寫下長虹推案新紀錄；其中光是龜山「長虹詠序」案量就高達120億元，林口「雲創科技大樓」、「長虹天聚」兩大案也飆破百億元，台中梧棲也規劃「長虹天籟」即將上膛。

去年無新案推出的長虹建設，今年大案雲集；長虹建設表示，今年規劃四大新案，新北市兩筆、桃園、台中各一筆，以案量來說，位於龜山自強南路的「長虹詠序」總銷約達120億元，該案基地面積達6,274.2坪，總銷售坪數超過3萬坪，該案規劃25到60坪產品，預計2027、2028年完工。

另外，長虹建設在新北市林口則各有一筆住宅案、商辦案將釋出，其中位於文化三路「雲創科技大樓」總銷金額達33億元，規劃30~85坪單位產品，是長虹首個小坪數商辦案，全案將在2025年完工。至於住宅則將推出總銷75億元的「長虹天聚」，該案規劃27~58坪，位於林口中山路，全案已動工、預計2026、2027年完工挹注營運。

而台中梧棲則將續推總銷約42億元「長虹天籟」，該案採中小坪數規劃，將打造地上15樓、地下三樓之住宅大樓；總計長虹建設今年推出四筆新案總銷約達270億元，寫下集團推案之最；長虹建設昨（30）日收在75.80元、下跌0.6元。

展望今年業績，初估長虹建設有四筆新建案完工、合計完工量約134億元，包括總銷約27億元的「忠孝詠吉」、央北重劃區之總銷43億元的「央泱長虹」、總銷約29.6億元的「松德長虹」，以及台中長虹天擎二期、總銷約34.4億元「長虹天韻」交屋。

值得注意的是，原定去年完工、總銷約37億元的「長虹天擎」，因工期因素、全案延至今年首季交屋，在該案加入下，長虹建設今年將有五筆建案入帳，完工量挑戰170億元，今年營運可望挑戰歷史高峰。

長虹建設先前表示，房價就是供需問題，建商就是將本求利，現在的土地成本價格高昂、建商購地借款利率逾2%，土建融貸款成數限縮，建商購地自備款資金上看六成，加上缺工、原物料價格未明顯回檔，建築成本居高不下，建商在高成本因素下，新屋房價很難往下，認為今年國內房價仍是緩步向上，不過買氣上則是個案表現。

至於將在今年下半年上路的「囤房稅2.0」，長虹建設指出，公司政策採零餘屋銷售，新政策對公司影響微乎其微。

2024年總統大選落幕後，房市氛圍轉趨明朗，儼然有利空出盡的態勢，不少房地產業者已蓄勢待發、摩拳擦掌，1月即啟動推案攻勢。據最新調查，八大建商2024年推案量井噴，包括興富發、愛山林、遠雄建、華固、國泰建設、潤泰新、長虹、鄉林等，2024年推案金額上看4,000億元，為往年少見的大量。

興富發副總經理廖昭雄表示，看好選後房市回歸基本面，在全球升息已近尾聲、潛在通膨壓力明顯，民眾換屋和首購需求躍居為主力之際，興富發規畫在全台推出700億至800億元的新案，比起往年400億至500億元的推案量，明顯積極。

興富發旗下潤隆規畫在2024年推出二筆新案，包括近百億的台北市文山萬芳案、桃園善捷案57億元。總計興富發集團2024年推案量上看950億元，略高於2023年的946億元。

2023年愛山林建設推案量達476億元，展望2024年，愛山林總經理張境在表示，計畫推出逾1,000億元的新案，包括新竹帝寶逾500億元、金城帝寶150億元、美麗上城100億元等。

遠雄建看好中小坪數剛性需求，預計2024年推案量達320億元，在北士科、台中和台南共七筆新案多點開花。

華固2024年推案金額也是大噴發，預計在台北推出正大北投商辦案、大直合璞商辦案、台中華固頂匯、北市信義光復案等4大案共461億元；光是商辦，就重押近300億元。

國建2024年規畫有400億元共七大案，其中年初公開的中和META PARK指標大案，由國建攜手台灣三井不動產公司的合資開發。國建副總經理林清樑表示，META PARK第一期總銷即165億元，挾著國泰+三井雙品牌磁吸效應，加上28～52坪規畫，開賣迄今已售近7成，其中小坪數衝得較快。

潤泰新2024年將推出約600億元的新案，包括北士科、三重捷六、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等；長虹2024年規畫162億元的新案準備登場。

新竹縣竹北市因緊鄰新竹科學園區且交通方便，吸引大量科技產業及人才進駐，聯發科新竹高鐵專二辦公大樓2024年1月30日舉行動土典禮，縣長楊文科、行政院副院長鄭文燦、經濟部長王美花及聯發科董事長蔡明介等人均出席。大樓預計2027年完工，與已開發完成的生醫園區串連成科技的廊道，成為科技城市的新地標。

鄭文燦表示，新竹高鐵站可以說是科技首都，到台中、台北都很方便，到桃園要出國車程也不到1小時，未來聯發科同仁上下班很便利，感謝聯發科投資新竹。行政院正在草擬桃竹苗大矽谷計劃，加強科技走廊投資，包括交通、人才、教育及產業各方面，這個計畫請楊縣長放心，竹竹輕軌也會得到支持，把竹科、竹北、新竹連結在一起。

楊文科表示，IC設計龍頭、聯發科技公司在高鐵竹北站區前興建創新研發大樓，不僅是百年大計，也是新竹縣的門面，這是新竹縣的大事。聯發科看準竹北發展潛力，興建黃金級綠建築辦公大樓，設立之後對於竹科和竹北之間，已經融合成一體，縣府日前已開通高鐵站區直通到園區力行三路的道路，帶來兩地之間交通方便。

楊文科提到，聯發科在2022年以90億元取得70年之高鐵新竹專二地上權開發案，在這兩年期間內，縣府全力協助此案推動，包括本案都市設計聯席審議，並在2023年7月核定都市設計，縣府也在2023年9月簽訂本案的綠建築設計容積獎勵協議書。

楊文科也特別向鄭副院長請命，希望行政院可以盡快核定台知園區和科三園區，另縣府也提出兩個園區之間的科技大橋興建需求，獲得鄭副院長的肯定與支持。他說，新竹縣在科技產業的發展上，可以配合新政府的桃竹苗大矽谷計劃，在產業用地的供給、交通、教育及基礎建設，可以大把加入投資，相信科技首都的願景可以很快達成。

蔡明介表示，這棟研發大樓為地上十二層、地下五層建築，將提供更寬敞的空間，吸引更多優秀人才加入團隊，為台灣科技發展注入新的動力，預計2027年完工，將進駐超過3000個同仁。

蔡明介說，在建築設計上採取黃金級綠建築，同時兼顧對員工友善的環境及設施，並把建築融入城市，規劃開放的空間，供民眾使用。基地內原有的百年榕樹和十三甲伯公廟，也將打造成老樹人文公園，供民眾休閒使用，同時將興建員工空橋，也開放民眾使用，並延伸到後面的生物醫學園區，供民眾往返，展現聯發科對社區的關懷與承諾。

1月30日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈2023年度業績預告。

公告顯示，2023年度，華夏幸福將實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-90億元到-61億元；實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-113億元到-99億元。

2022年度，華夏幸福歸屬於上市公司股東的淨利潤15.83億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-164.89億元；歸屬於上市公司股東的基本每股收益和稀釋每股收益均為0.41元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的基本每股收益和稀釋每股收益均為-4.24元。

華夏幸福表示，2023年度業績預虧主要原因一是資產處置交易虧損為化解公司債務風險，加快促進公司有序經營，根據公司《債務重組計畫》總體安排，公司2023年將部分變現能力強的資產予以出售，相關交易虧損對當期業績造成了較大影響。二是公司財務費用較高隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本持續降低，但債務存量金額仍然較大。同時，隨著房地產存量項目竣備、交房、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用仍處高位。

根據1月12日披露的資訊，截至2023年12月31日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計為人民幣242.43億元。《債務重組計畫》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1885.76億元[含公司及下屬子公司發行的境內公司債券371.3億元債券重組以及境外間接全資子公司發行的49.6億美元（約合人民幣335.32億元）債券重組]，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計194.99億元。

1月25日，華夏幸福公告《重大資產出售暨關聯交易預案》，以譽諾金(固安)資訊諮詢服務有限公司100%股權(含持有的11家標的項目公司股權)以及對11家標的項目公司的債權設立自益型信託，並以信託受益權份額抵償上市公司對部分債權人不超過240.01億元的金融債務。

蘇州全面取消住房限購：買房不做購房資格審核，新房仍限售兩年

1月30日，據微信公眾號“房可圓”，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次政策要點主要包括三個方面：

一是取消非本市戶籍單身人士住房限購。此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

二是明確優化限購區域範圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。

三是更優人才購房政策繼續實施。此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。

上海中原地產首席分析師盧文曦指出，上海限購政策是四個一線城市中最嚴格的城市，因為非戶籍購房需要以家庭為單位才能購買。從社會現狀來看，結婚年齡在增長，大齡未婚人群佔有一定比例。這次政策優化後，城市新青年有購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。

上海易居房地產研究院認為，2023年下半年以來，上海及時調整優化房地產相關政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩運行。此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精准施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。

此次上海新政回應市場合理訴求。關於“取消非本市戶籍單身人士購房政策”有一定呼聲，此次上海出臺政策積極回應，體現了政策的精准性和及時性。此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極回應。

盧文曦認為，此次政策利好覆蓋面較廣，非滬籍置業需求也是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。

其認為，短期市場關注度會有所提升，但畢竟馬上面臨農曆新春，是傳統交易淡季，不過政策效應會積蓄，大概率在年後釋放。新政有利於穩定市場交易，外環以外是樓市交易的“基石”，以去年新房成交為例，外環以外約占全市七成的量，二手房外環以外約占五成，這部分交易穩步釋放有助於全市交易釋放。

盧文曦預判，小陽春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽春大概率會有不錯的表現，一旦交易資料有明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。

1月29日，榮盛發展（002146.SZ）發佈2023年度業績預告。

資料顯示，2023年榮盛發展歸屬于上市公司股東的淨利潤盈利約4億元-6億元，而2022年同期虧損163.11億元；扣除非經常性損益後的淨利潤約為3.3億元-5.3億元，2022年同期虧損約159.61億元。

對於業績變動的原因，榮盛發展表示，在公司“四保一守”的目標指引下，“保交樓”是公司本年的首要任務，2023年全年公司努力實現了重點項目的交付，較2022年同期，項目交付數量增加較多，從而使2023年全年銷售收入和銷售利潤均有所增加，同時，2023年公司降費增效的工作取得了階段性成效，期間費用同比呈下降趨勢，使歸屬于上市公司股東的淨利潤較2022年同期有所提升。

2023年，榮盛發展對公司境外債成功展期。

根據榮盛發展此前的公告顯示，為維持正常經營現金流，優化債務結構，緩解債務到期壓力，避免信用危機，公司擬通過境外關聯實體在中國境外對存續債券進行債務管理（以下簡稱“本次債券展期”），展期規模不超過7.3億美元本金及相應利息（包括兩筆存量境外債券：2023年3月16日到期的存續1.99億美元、票息9.5%的債券和2024年9月17日到期的存續5.31億美元、票息9.5%的債券，以下合稱“存量境外債券”），期限不超過7年（含7年）。

具體來看本次債券的展期方案，新票息將低於原有票息；原有增信將維持現有增信條款中關於資產包未來可能出售所得款項用於兌付或回購的相關承諾，並由公司提供連帶責任保證擔保。新增增信包括承諾以部分境內物業開發專案在完成交付和境內債務償付後，提供資金或現金流帳戶監管措施，以及其他應收款或可回收現金用於為展期債券提供服務。具體以與債權人最終協商確定的為准。

此後，榮盛發展表示，因市場信心不足導致的資金緊張，擬對“RISSUN9.503/16/23”（“23年票據”）和“RISSUN9.509/17/24”（“24年票據”）兩隻境外存續債券進行展期，並就展期方案徵求持有人同意。目前兩隻票據已在新加坡交易所上市。擬議修訂的條款的內容包括：將2023年票據和2024年票據的到期日在同意徵求生效時間後延長4.5年；添加2023年票據和2024年票據的本金分期支付條款；提高票面利率；及每年以現金支付至少1.0%的利息。

2023年9月28日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈關於境外存續債券展期方案獲得投票通過的公告。榮盛發展通過境外間接全資子公司RongXingDaDevelopment(BVI)Limited在境外發行債券(債券代碼:XS1979285571、XS2280638607)，並在新加坡交易所掛牌上市。

1月29日，上海新黃浦實業集團股份有限公司（新黃浦，600638.SH）發佈公告稱，公司在2024年1月27日召開董事會，審議通過了開展保障性租賃住房公募REITs專案的議案。

公告顯示，公司擬選取閔行區梅隴鎮MHPO-0306單元02-03A-01a地塊租賃住房專案作為首次申報發行保租房REITs的底層資產，該專案已於2023年2月正式入市供應，總建面約7.7萬平方米，含6棟23-24層住宅、地下車庫及沿街商業等公建配套，項目致力於打造集居住、娛樂、社交于一體的智慧型租賃生活社區，該專案於2020年4月開始建設，2023年2月正式入市供應。預計發行規模不低於8億元，具體以獲批金額為准。

新黃浦稱，公司通過發行保障性租賃住房公募REITs將持續擴充保障房租賃業務規模，實現“投、融、建、管、退”全週期運營機制，提升公司滾動投資能力。同時，此舉有助於盤活存量基礎設施資產，實現深度降杠杆、控負債，增強公司的可持續經營能力。

該項目尚處於申報階段，需經相關監管機構審核批准。新黃浦表示，將積極關注政策動向，與監管機構保持密切溝通，並根據政策要求不斷完善申報材料。

資料顯示，上海新黃浦實業集團股份有限公司原名為上海黃浦房地產股份有限公司。1993年3月26日在上海證券交易所掛牌上市，是上海市內最早組建上市的房地產企業之一。公司主要從事房地產開發、經營、舊城改造、創意園區建設與管理、高科技園區經營、專業市場經營、物業管理、 房產服務與諮詢、服務貿易、金融投資服務及期貨，目前已基本形成“房地產+金融”的發展格局。公司目前下設10個職能部門、35家控股和參股子公司，多元業務領域覆蓋上海、江蘇、浙江、江西等省市。

重量級城市房地產調控措施紛紛鬆綁。

繼廣州率先進一步放鬆一線城市限購政策之後，1月30日同一天，熱點二線城市蘇州和經濟火車頭上海，兩大城市宣佈鬆綁相關限制購買措施。

業內認為，此次對樓市政策進行優化，既是對前期效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期，“小陽春”行情值得期待。

上海進一步放鬆限購

據中國房地產報報導，1月30日，上海市住房城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

早在2012年上海實行“認房認貸”限購政策，規定但凡單身、非上海戶籍的購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，均被列入購房限制範圍。

如今，非戶籍單身限購已經過去11年，上海迎來外環外全面放開非戶籍單身購房限制。

1月17日， 國家統計局發佈的2023年12月70城房價資料顯示，上海新房價格環比和同比分別上漲0.2%和4.5%，二手房價格環比和同比分別下降0.6%和0.4%。

整體來看，2023年上海新房市場表現明顯好于二手房，月度同比漲幅平均達到4.4%。

二手房方面，2023年的成交量前高後低，特別是下半年成交較為低迷。去年12月在上海調整普宅認定標準、降首付降利率等一系列利好政策的提振下，當月成交量再次回到榮枯線以上。上海鏈家研究院的監控資料顯示，2023年上海二手房累計成交18.01萬套，累計成交金額6055億元，同比增長16%。

蘇州打響二線城市放鬆限購第一槍

據華夏時報報導，1月30日，網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。蘇州限購全面放開後，昆山、太倉、常熟不限售，蘇州六區、張家港新房取得不動產證起2年內不得轉讓，全區域二手房不再限制轉讓年限。購房以後，在取得房產證之後的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉讓年限制約。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，不對購房資格進行審核，其實就是“完全放開了購房資格，取消了限購”。

當日，華夏時報從蘇州工業園區房地產交易管理中心獲悉，目前在蘇州購買120平米以下住房不再限購。蘇州於2023年9月發佈的政策顯示，120平米以下住宅最多只可購置3套。這也意味著，蘇州限購全面取消。

克而瑞蘇常區域總經理、克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問表示，蘇州1月30日開始全面取消限購了。其實2022年9月蘇州就要取消限購，但當時被叫停而帶來限購取消“一日遊”，這次住建部賦予地方自住權，蘇州打響了二線城市政策（全面）放鬆“第一槍”。

公開資料顯示，2023年以來，蘇州持續積極優化房地產調控政策，各類政策“應出盡出、一松再松”，年內曾兩次調整限購政策。

據中指研究院資料，2023年，蘇州市區新房供應515.4萬方，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬平米，同比下跌20.57%。

與此同時，蘇州樓市市場分化，中心區中高端、改善項目銷售狀況良好，但遠郊樓盤銷售仍較平淡。來自克而瑞蘇州的統計資料顯示，截至2023年12月27日，蘇州市區商品住宅成交套均面積達131平米，商品住宅套均成交面積明顯呈增加趨勢；截至2023年12月27日，蘇州成交總價在1000萬元以上的新房為1505套，環比增加了49.45%。

機構：限價寬鬆或帶動房價反彈

對於上海而言，中國房地產報援引中原地產分析師盧文曦觀點指出，此次政策疊加前期政策利好，上海“小陽春”大概率會有不錯的表現，一旦交易資料明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為今年上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。

盧文曦認為，此次政策利好覆蓋面較廣，非戶籍置業需求是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。短期市場關注度會有所提升，但畢竟馬上面臨農曆新春，是傳統交易淡季，但是政策效應會積蓄，大概率在年後釋放。

同策研究院研究總監宋紅衛直言，新政將會釋放從2012年以來擠壓了11年的外地單身人群的購房需求。上海外環區域樓市去化壓力明顯提升，這些區域也是近兩年供應量較大的區域，庫存量上升，外環區域的來訪量近期下滑，樓市下行壓力明顯，優化購房政策，對穩定樓市急迫性很高。

58安居客研究院院長張波在接受每日經濟新聞採訪時表示，2023年上海樓市最值得關注的有三點：一是新盤去化節奏變慢成為常態，一二手房倒掛趨勢在很多區域逐步消失。新盤價格優勢不再明顯，導致去化難度有所增大，不少中心城區新盤也開始啟動分銷，就是直接體現；其次是二手房高掛牌量，體現出改善置業鏈條有所受阻，尤其是市中心“老破小”的高掛牌量，使得成交價格下跌明顯；第三是市場分化明顯。雖然新房價格整體上漲，但週邊區域的金山、奉賢、崇明等區域成交難度大，房價下行壓力大，而傳統市中心區域的新盤依然可以保持相對不錯的去化速度。

對於蘇州而言，中指研究院蘇州分院高級分析師金珂向華夏時報記者分析指出，此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的“一城一策”調整優化房地產政策、支持盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應，另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用，“且政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。”

克而瑞蘇州則認為，2024年蘇州市場仍處調整期，全年供求或將小幅下降。市場進入激烈的競品質階段。限價寬鬆將帶動整體均價繼續上漲，板塊價格梯度拉大。低密土地供應量的增加，帶動洋房、別墅類產品供應量的增加；樓盤的競爭全面轉至產品力的競爭。而對於房企來說，產品力決定行銷力。

廣州“搶跑”，多個城市或跟進

此前1月27日，廣州市人民政府辦公廳 發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱“《通知》”）稱，為更好滿足房地產市場供求關係發生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經 廣州市人民政府 同意，現進一步優化調整房地產政策措施。

廣州此次的優化調整限購政策主要提出四條具體措施。

其中包括：在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。此項政策相當於向全國買家發放120平方米以大戶型的“房票”。

在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計畫出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，2024年新年伊始，房地產市場下行的壓力並沒有明顯的改觀，“當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，優化限購政策可能會在其他一線城市落地。”

1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議明確，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，此外，各地城市將被充分賦予房地產調控自主權，可以因地制宜調整房地產政策。

業內人士認為，上海、廣州、蘇州相繼優化房地產政策，有利於提振市場信心，提高市場活躍度，加速市場探底和企穩。

中國恒大（03333）周一被本港法院頒令清盤，瑞銀認為判決或促使其他同樣陷入債務問題的內房發展商，加快其美元債務重組進程，並處置更多資產。瑞銀解釋，恒大遭令清盤反映房企未能提供實質重組計劃，債券持有人將失去耐性，繼而提出清盤呈請。

是次清盤令只適用於恒大境外離岸資產，即理論上對恒大在內地的資產影響有限。不過，中國最高人民法院與港府已在2021年5月展開互認破產程序，而中港互認破產程序已指定了上海、廈門及深圳作為試點，瑞銀相信本港法院的清盤令，將適用於恒大在這些試點城市的資產。

債轉股選項對股價負面

另外，瑞銀發現房企至今所宣布的美元重組計劃，大多涉及債轉股選項。該行認為，倘重組計劃得以推進，相關內房股的流通股份規模將增加，股權也可能被大幅稀釋，直指這對違約內房股價而言屬負面因素。

陳啟宗交棒兒子 寄語「保命保本」

再有地產商掌舵人交棒，恒隆集團（00010）及恒隆地產（00101）董事長陳啟宗於4月26日股東周年大會後退任集團董事長、執行董事及執行委員會主席職位，並表明不會擔任非執行董事，屆時會交棒予兒子、自2020年出任副董事長的陳文博。陳文博將升任董事長及執行委員會主席，接替執掌公司。

陳啟宗：10年鋪排 有需要會幫手

陳啟宗昨天表示，他已經74歲，是退休的時候，故去年向董事會請辭；約10年前開始考慮接班人問題，近10年是有意識作繼任安排，結果與想像符合；家族是集團大股東，公司表現涉及家族利益，而陳文博及行政總裁盧韋柏有自由度做自己的事，他仍會保留個人在總部的辦公室，有需要時「幫到手就幫」。他又透露，其身體很好，退休後生活多姿多采，除了在非謀利團體的工作，也會多看書及旅遊。

談及有企業創辦人會委任職業經理人接掌事業，陳啟宗稱，他在2014年之前其實沒有考慮過由陳家人員接班，覺得繼任人「有就有無就無」，而2014年時已觀察了陳文博4年，覺得「有可能性」，最後陳文博於2016年加入董事會至今，是一步一步行出來的結果。

陳文博：公司策略不會大變

現年41歲的陳文博2010年加入集團，他感謝父親陳啟宗多年來的指引，並強調未來公司的工作方式及策略都不會有大變化，現時的方向正確，見不到有需要大改。陳啟宗坦言，近年環境變化大，公司方向是要「保命保本」，不是大發展的時候，外部環境較困難，已上軌道便不需要擔心，只要不犯重大資本支出錯誤，因一旦支出範圍大，便恐怕有危險。

問及現況下是否合適的交棒時機，陳啟宗說，無人知曉明天會否比今天差，繼任安排「擇日不如今日」。陳文博坦言，對環境有挑戰是以歡迎心態面對，「大晴天交棒反而少咗機會學嘢」。

談及美國總統大選，持有美國公民身份的陳啟宗形容，現任總統拜登已「恐怖」，特朗普再上台不一定較現時壞；因為特朗普主要針對中國貿易，拜登則是全方位打擊中國，相關政治因素難計算，要「睇住做人」。

另外，恒隆地產獨立非執行董事何潮輝因個人原因，將同步於股東會後退任，而有逾20年體育服裝及時裝行業管理經驗的李冠儀，自3月20日起出任獨立非執行董事。同時，陳秀梅自3月20日起任恒隆集團獨立非執行董事。

恒隆地產去年賺近40億增3.5%

恒隆地產（00101）去年股東應佔基本盈利41.37億元，按年減近1.5%；股東應佔純利增3.5%至39.7億元。每股盈利0.88元；維持派末期息每股0.6元，全年股息0.78元不變。行政總裁盧韋柏表示，去年收入大致持平，錄約103.16億元（微跌0.3%），借貸成本由3.5厘增至4.3厘，回到2020年水平，儘管有增加，但成本可控。

去年內地租賃收入增長3.2%至69.67億元，若以人民幣計，實質是增長8%（錄得62.63億元人民幣），相比2021年的內銷黃金時代仍增9%，香港租賃收入是在2020年後首次恢復增長，去年多2.1%至33.49億元。

至於項目發展，盧韋柏稱，今年是最忙碌的一年，在杭州、無錫、昆明有項目興建中，預計杭州項目明年開幕。副董事長陳文博說，對上一個建築高峰是2019年，有46萬平方米樓面落成，今年再有約36.5萬平方米樓面在建，有穩定且確立的發展方向。

恒隆集團派末期息0.65元

談及內地房地產市場，董事長陳啟宗直言，過往10年每年都在內地房地產論壇上提及市場模式不可持續，行業早晚會出事，如今應驗。然而，陳啟宗不認為現時是入市時機，形勢複雜不宜行動，重申其「此熊非彼熊」觀點，但強調機會尚在人間，毋須太過悲觀。

恒隆集團（00010）去年股東應佔純利增3.4%至28.11億元，維持派末期息每股0.65元，全年合計派0.86元。

中國恒大（3333）清盤再次燃起市場對債務違約房企下場的憂慮，內地官媒隨即報道官方「出招」救內房的利好消息。住建部主管的《中國房地產報》昨天引述消息稱，被列入「白名單」的房企需滿足5大條件，包括項目須處於在建施工狀態；有與融資額基本匹配的抵押物等，預期央企、國企，以及龍湖集團（960）等民營房企，將是首批榜上有名的房企；而首筆「白名單」貸款昨日已在廣西南寧市落地。

內房融資「白名單」盛傳將於本月底落地，《中國房地產報》引述消息報道，無論是甚麼性質的公司，只要項目需要，符合標準和條件，提出申報後，經地方主管部門審核完畢，便可進入白名單，所有貸款爭取無錯，盡職免責，第一批項目白名單預計本月底落地。

項目須處在建施工狀態

有廣州某出險房企高層稱，公司已申報白名單，目前是住建部門核定項目的資格，銀行負責審批額度，進行責任切割。他又引述住建部會議講話，指能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件，包括旗下房地產項目工程處於在建施工狀態，包含短期停工但資金到位後能馬上復工，並能建成交付的項目；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一間貸款主辦銀行，並建立貸款資金封閉監理制度；預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；以及項目已初步制訂了貸款資金使用計劃和完工計劃 。

內地自2020年第三季向內房畫出「三條紅線」，多間房企出現債務違約。某民營房企的管理層則認為，「白名單」要解決的是出險房企的融資需求，只要項目能夠正常開發，集團融資就能以時間換空間，最後做到軟着陸。此外，有大型民營房企表示，肯定積極爭取上項目白名單，稱兩個月前已在跟銀行溝通，但現在還沒有確切消息。有廣州某國有商業銀行的內部人士就透露，兩個多月前已提交了一份涉及30多間房企的白名單給省行，最後能覆蓋多少間尚不清楚。從銀行經營安全角度出發，首批進入白名單的項目，仍是經營比較穩健的房企，即使有出險房企項目，也是少數。

該報道又引述青島市住房和城鄉建設局負責人表示，青島市暫有120多個項目進行了申報，料第一批房企專案「白名單」預計今日將出爐。此外，央視新聞報道，廣西南寧市已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送第一批107個房地產項目「白名單」， 其中已有項目已獲銀行批出的3.3億元人民幣開發貸款。

分析：政策為「穩人心」

華贏東方研究部董事李慧芬表示，此次政策的推出更多的是為「穩人心」，恒大清盤已加大市場對於內房的擔憂，並產生「骨牌效應」，牽連出更多大型房企的負面消息。

英皇文化產業(00491)公布，租用北京一家新戲院，基本租金總額6960萬元人民幣（約7550萬港元）。

該集團指，向太古地產(01972)租用北京三里屯一家戲院10年，使用權資產價值5280萬元人民幣（約5730萬港元），以進一步擴展戲院網絡。

廣州市住房和城鄉建設局表示，廣州市白雲區羅沖圍片區潭村、民科園片區大瀝村等14個城中村改造項目，獲得國家開發銀行、農業發展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元(人民幣．下同)，首筆發放15億元。資金用於項目前期工作、徵收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。其中羅沖圍片區城中村改造項目獲得國家開發銀行全國首筆專項借款1億元。

大嶼山嵐玥享一線海景擬標售

雅居樂集團（03383）前副主席陳卓賢家族旗下新藝控股，手持6個住宅物業，提供逾200個單位，市值逾50億元。其中，大嶼山長沙豪宅項目嵐玥及珀曜，均有望今年登場。陳卓賢次子、新藝控股執行董事陳思遠接受訪問時表示，嵐玥已接獲不少準買家查詢，料短期內上載樓書，擬以招標形式發售。

珀曜洋房3000呎起 長沙罕有

陳卓賢自2012年起積極進軍香港房地產市場，循政府官地及私人市場購入6幅住宅地，涉資逾26億元。陳思遠說，每個項目都有大自然元素，冀能將大自然融入單位之中。例如位處大嶼山長沙38號的嵐玥，可享一線海景。

嵐玥共提供2幢獨立屋，實用面積約5650及約5670方呎，採5房間隔。項目已獲批滿意紙，一直接獲不少查詢，包括新加坡及內地客，料短期內上載樓書，擬以招標形式發售。

該集團在大嶼山長沙也有其他項目，長沙嶼南道項目珀曜，提供25幢洋房，實用面積約3000至5000方呎。項目已經平頂，爭取今年取得滿意紙，以現樓形式發售。

大嶼山對上一個開售的全新盤是太古地產（01972）WHITESANDS，共提供28幢洋房，實用面積1954至2598方呎。嵐玥及珀曜實用面積由3000方呎起，是長沙一帶少有的大單位供應。

該集團旗下有3個住宅項目已落成入伙，並保留大部分作長線收租，陳思遠透露，該集團每月租金收入達400萬元。最矚目為西貢碧沙路15號清水灣3號，8幢洋房已全數租出，實用面積2074至7050方呎，每月租金收入逾300萬元。

坪洲寶翠灣1號累套6000萬

坪洲坪利路12號寶翠灣1號，共提供40伙，實用面積介乎423至1686方呎，全為特色單位，間隔由2房至4房戶，平均呎租約30元，租客以海外人士及港島上班族為主。

陳思遠說，寶翠灣1號位於坪洲西岸、臨海而建，約25分鐘船程即可到達中環，一直接獲不少客人查詢，故決定把其中10伙「轉租為賣」。該盤2023年底起以交吉形式發售，至今共賣出3伙，套現逾6000萬元，視乎市場反應再加推單位應市。坪洲另一出租項目悅晨灣，提供28伙，實用面積約370至約920方呎，出租率同樣達100%，暫時未有計劃將單位轉售。

至於在2020年投得的大埔公路大埔滘段近樟樹灘路地皮，仍處於規劃階段，料提供逾100個單位，分層及洋房兼備。

陳思遠認為，2023年初香港全面通關，可惜遇上加息周期，買家抱觀望態度，部分「轉買為租」，令租賃市場較為活躍。展望2024年，美國聯儲局有望今年減息，加上香港資金充裕，若政府減辣配合，買家有望「轉租為買」，相信「2024年會比2023年好」，料樓價有一定升幅。其中，豪宅抗跌力比中小型單位強，可以睇高一線。

他強調，該集團對本港樓市仍然有信心，而且「仲有彈藥」買地，心儀低密度住宅項目，希望地皮「有山有海」。

樓價跌勢未止，卻有全新住宅盤逆市高開。樂風集團旺角Elize Park昨天開價，首批30伙折實平均呎價26688元，較同區雋薈2021年12月首批折實平均呎價24179元，約兩年賣貴一成。

Elize Park首批計及最高樓價4%折扣，折實售價599.82萬至951.66萬元，折實呎價24583至27922元，折實平均呎價26688元；首10名買家可獲最多9.8萬元傢俬禮券優惠。

樂風：先天條件佳

旺角對上一個開價新盤是雋薈，2021年12月推出首批70伙，折實平均呎價24179元，Elize Park較之貴10.4%；信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO，近期一手平均成交呎價約1.84萬元，該盤較之更高出45%。

對比同區屋苑，樓齡逾7年的SKYPARK及逾4年的逸新等，近期二手平均呎價約1.58萬至約2.07萬元，Elize Park呎價大幅高於同區二手。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，Elize Park先天條件佳，不能與其他樓盤作比較。她直指，「識貨嘅人會覺得物有所值」，對銷情有信心，很大機會在農曆新年前開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目成本貴，發展商不願意蝕賣，又指「（折實平均呎價）1.8萬元都未必賣得好，不如開返市價」。他相信，樓盤用料高質，加上樓花期短，可以吸引「知音客」入市。

項目位於洗衣街181號，提供52伙，實用面積220至438方呎，預計落成日期為今年6月底。

臨近農曆新年，發展商繼續推新春優惠吸客。長實（01113）油塘親海駅送價值約9.98萬元的足金金龍予3房買家。長實營業部經理陳詠慈表示，親海駅I及II推出「金龍送福．吉祥滿屋」優惠，由2月3日至29日期間，購買3房單位之買家，每位可獲贈價值約9.98萬元的足金金龍一隻。親海駅I及II迄今累售877伙，套現逾57.6億元，僅餘最後9個3房戶待售。

瑜一．天海擬首推內園1房戶

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一則推出「瑜」意吉祥迎新春優惠，由2月3日至29日期間，買入第IA期瑜一．天海及第IC期之買家，每位可獲發展商送贈價值18888元的中菜盛宴禮券，第IA期及第IC期各有5個名額，合共10個名額，優惠總值約18.9萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由即日起至2月29日，首3名經該行購買瑜一任何單位，該行向買家送贈6萬元的新春大利是，優惠總值18萬元。

華懋集團銷售總監封海倫稱，瑜一．天海部署農曆新年後，首度推出內園1房戶。瑜一發展項目迄今累售439伙，套現約75億元，平均成交呎價約28409元。

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE昨天賣出1A座38樓A室，實用面積1708方呎，連747方呎天台及265方呎平台，以6960萬元沽出，成交價創項目新高，呎價40749元。

美孚33伙易手最旺 麗港城飆1.75倍

踏入2024年，市場預計今年美國有機會開始減息，加上二手市場持續出現低價成交，令本年首月大型屋苑交投量上升。綜合代理統計及市場消息，本月截至30日，十大屋苑暫錄165宗二手買賣，交投連升兩個月，較去年12月的143宗多出15.4%之餘，更屬2023年3月錄得231宗後近10個月新高。不過，量升價跌情況持續，有多達8個屋苑本月平均成交呎價較上月低。

根據統計，2024年首月十大屋苑中共有6個交投上升，其中荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊有超過30宗成交。美孚新邨交投冠絕十大屋苑，本月錄得33宗買賣，較去年12月的24宗多37.5%，成交量為近10個月最多；嘉湖山莊暫錄32宗成交，交投按月彈52.4%。至於觀塘麗港城由上月4宗成交，急增1.75倍至本月的11宗。

海怡半島價量齊挫差絕

雖然交投上升，但造價持續下跌，有8個屋苑本月平均成交呎價下挫，跌幅由0.7%至10%。鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園兩個港島區屋苑成交價量齊跌，其中海怡半島1月份只有7宗成交，平均呎價13157元，按月分別挫46.2%及10%，價量跌幅俱差絕十大屋苑。康怡花園1月錄4宗成交，按月跌33.3%；呎價13593元，較去年12月低5%。

紅磡黃埔花園本月買賣按月少26.9%，至19宗；不過期內呎價升1.4%，至12511元。東涌映灣園成交量持平，約有11宗；平均呎價按月下滑1.8%至9970元，均價跌穿1萬元大關。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於農曆新年前後成交向來會減少，加上市場觀望2月底公布《財政預算案》，料2月交投會減少10%至20%。

其他二手成交以低價蝕讓為主，馬鞍山新港城造價跌穿「4球」。美聯物業首席高級營業經理李天傑指出，新港城A座低層3室，實用面積348方呎2房戶，原以410萬元放售，獲外區上車客斥380萬元購入，呎價約10920元，屬2016年8月後該屋苑首錄400萬元以下成交。

原業主2012年6月以263.8萬元買入，持貨逾11年半，賬面獲利116.2萬元或44%。

中原地產區域營業董事歐陽振邦稱，長沙灣喜遇低層D室，實用面積286方呎，1房間隔，最初開價440萬元，議價後以390萬元成交，呎價約13636元。

原業主於2017年9月以490.64萬元一手買入，賬面蝕讓100.64萬元離場，單位貶值20.5%。

天鑄9按銀主盤貶41%沽

另外，市場消息指出，何文田天鑄7座中層C室，實用面積1581方呎，屬銀主盤，原以4800萬元放售，有傳最新以3900萬元售出，呎價約24668元。

資料顯示，原業主於2017年6月斥約6616.22萬元一手入市，期間曾作9次抵押紀錄，並在去年中淪為銀主盤，最新成交價較7年前賬面貶值約2716.22萬元或41.1%。

政府銳意推動盛事經濟，發展商對酒店物業的前景看法趨樂觀。王新興集團昨天循強制拍賣統一灣仔摩利臣山道29號仁誠大廈業權，作價接近2.5億元，計劃把上址連同毗鄰地盤合併興建酒店項目。

昨天拍賣的仁誠大廈，佔地約1920方呎，位處摩利臣山道近霎西街，附近為南洋酒店，屬於1幢11層高商住樓宇，地面層為舖位，閣樓屬於非住宅用途，其上則是住宅單位，設有一部升降機和兩條公共樓梯，1969年落成，樓齡約55年。

土地審裁處去年12月批准強拍上址，底價接近2.5億元。拍賣會昨天舉行，結果由手持3號牌的王新興集團副總經理陳嘉裕做代表，在沒有對手的情況下，成功統一仁誠大廈業權。

合併毗鄰地盤建酒店

陳嘉裕在拍賣會後透露，集團將把該廈連同毗鄰地盤合併發展，總佔地約5000方呎，計劃興建酒店項目。市況近月較平淡，惟陳嘉裕相信，未來數年市況將會逐步復甦，加上訪港旅客人數回復至接近疫情前水平，看好酒店業是最快復甦的行業。

去年全年土地審裁處只接獲5宗強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信，如果今年成功落實放寬強拍門檻，強拍申請勢將大增，全年申請宗數有機會重返10宗以上。

鄰近K11商場 高峰期購入收租

新世界或有關人士，放售尖沙咀8項舖位，業主意向8項物業由準買家一併購入，市場估值約3億元。該批物業全數鄰近K11 Art Mall，為新世界於舖市高峰期購入。

市場消息稱，新世界或有關人士，近期委託不同代理行，放售尖沙咀8個舖位。該批舖位全數位處新世界旗下河內道商場K11 Art Mall附近，據了解，新世界於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長綫投資，購入價由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降。

參考價較購入價低5成以上

據悉，業主尚未定確實意向價，而據代理行提供資料，目前涉及8項舖位的市場參考價，普遍較當年業主購入價，低約5成或以上。如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，現由日本餐廳以約10萬元租用，參考價約5,000萬元。業主於2013年，以1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。另外，彌敦道美麗都大廈地下兩舖位，面積分別約729及500平方呎，業主分別於2012及2013年，以6,620萬及5,750萬元購入，現時市場參考價均僅約3,000萬元。

消息指，業主暫時傾向8舖位，由一買家一併購入，因物業屬全地舖，質素亦不俗，故可吸引投資者注視。

舖位買賣方面，消息指，長沙灣青山道283號地下，面積約1,330平方呎，以約2,200萬元成交，呎價約1.65萬元。舖位現時月租約6.6萬元，回報率約3.6%。原業主於1997年，以850萬元購入舖位，持貨27年沽貨，獲利約1,350萬元，舖位升值約1.6倍。

資深投資者羅守輝早前以3.1億元沽出葵芳匯基座商場，新買家為國企華潤集團旗下華潤隆地，呎價約1.4萬元。華潤隆地資管平台總經理梁啟棠指，料民生商場會率先復甦，購入商場作長期持有，未來考慮不同投資機會。

延伸Brim 28品牌 打造資產平台

梁啟棠向本報表示，過去兩、三年香港零售物業市場因加息及經濟下滑，導致資產價格大跌，近期不良資產比例增加，但隨着多項因素觸底反彈，相信民生商場會率先復甦，租賃及租金預計會持續恢復，因此華潤隆地便買入葵芳匯商場作長期持有，反映公司看好香港今年經濟復甦，長遠對香港發展充滿信心。

梁啟棠指，華潤隆地無特定投資策略及投資金額的限制，物色項目時會取決於合理回報，即回報高於融資成本，暫時華潤隆地偏向獨資收購，未來會積極考慮不同的投資機會，並希望進一步延伸現有灣仔北部Brim 28的品牌至集團旗下不同商場物業，打造香港資產管理平台，支持香港經濟發展。

葵芳匯基座商場涉及地下及1至3樓物業佔地四層，每層建築面積約5,297至5,677平方呎不等，總建築面積21,664平方呎，據指現時每月租金約157萬元，租金回報率達6厘。原業主羅守輝早在去年初已經以4.5億元放售，最終以3.1億元沽出，以總建築面積21,664平方呎計算，呎價14,309元。

受加息及股市波動影響，造價續挫，市場人士指出，北角嘉運大廈低層C室，實用面積153平方呎，開放式間隔，最新以210萬成交，呎價13,725元。原業主於2020年以260萬元購入單位，現轉手帳面蝕50萬元，單位4年貶值近2成。事實上，和富中心一個單號車位，最新以202萬元成交，意味港島納米樓已經跌至車位價。

市場人士指出，何文田太子閣1期低層A室，實用面積1152平方呎，作價1,150萬元，呎價9,983元，呎價平過新界樓。原業主於2011年以928萬元購入，持貨13年帳面獲利222萬元，單位升值24%。

西九龍一帶一向是本港交通樞紐，隨高鐵站啟用，更強化其關鍵交通要塞的地位。在鐵路的帶動下，周邊的配套發展愈趨成熟，當中龍頭發展商新地 （00016） 頻頻在該帶插旗，擴大其商業版圖，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

新地多年來積極發展西九龍一帶的勢力，屬於區內大地主，計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目，目前新地已手持區內3個大型商業指標項目，涉逾540萬平方呎商業樓面。

新地持3商業項目 涉540萬呎

前述的高鐵站上蓋項目及西九文化區藝術廣場大樓將會是該區的新供應，翻查新地年報，兩者將會在2026年全面落成。新地早於2019年以約422億元奪得西九高鐵站商業地，總樓面高達約320萬平方呎，但中國平安 （02318） 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.73億元入股項目的辦公大廈約30%權益，成郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

整個高鐵站上蓋項目提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即合共約180.3萬平方呎總樓面，至於剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。項目的設計將由知名扎哈．哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）負責，日後亦會提供逾10萬平方呎的休憩用地，包括開放給公眾的戶外觀景台等。

藝術廣場大樓 料起協同效應

另外，新地亦已於2022年11月，投得西九文化區藝術廣場大樓項目的發展及營運權，為期約47年，日後將會以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約69.97萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。項目落成後，料將與高鐵站上蓋項目及ICC發揮協同效應。

事實上，整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園（19公頃），除提供博物館、藝術館、表演場地外，亦設有零售、商業及酒店樓面等。值得留意的是，西九文化區管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽（ACE）項目。不過，有指管理局早前陷入財困，有消息透露，當局日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增加項目的吸引力。