大選後房市持續熱絡，由於今年農曆春節落在2月，各大房仲業者1月門市交易普遍較去年同期倍增，且與去年12月相當。房仲業者認為，新青安政策助攻首購買氣、通膨長期化帶動置產族進場，帶動2024年一開春就開出紅盤，預期這樣熱絡的市場氣氛有望延續至農曆年後，交易量能還有成長的空間。

根據各大房仲品牌自結1月門市交易量顯示，永慶房產集團月減1％、住商機構月增4.3％、台灣房屋月增10.1％、中信房屋月減9％；與去年1月相比，普遍年增83％～106％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵，去年12月交易表現創2023年單月最佳，1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，選前民眾略為觀望，但選舉結果底定後，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，自用客在靠近農曆年節前的買氣仍相當穩健，並未因靠近過年而縮手等待，總價帶在1,000萬至1,500萬元的房屋仍為市場交易主力，預料農曆年後房市應該還是會有一波小陽春。

持續進行資產活化，國產建材（2504）1月31日代子公司欣睿信資產開發公告，處分台南鄰「平實重劃區」土地，獲利10.39億元。國產指出，未來將持續進行全省各地資產活化，並專注南港廠開發案及花蓮觀光旅館開發案。

此次國產建材處分的土地約1,260.22坪、建物約4,859坪，交易總金額為16.39億元。

國產建材在全台共有28個預拌廠，國產指出，集團土地資產將持續進行活化與創新營造新事業，其中南港廠開發與花蓮觀光旅館，是國產建材目前鎖定的主要創新營造新事業重心。

其中，國產建材目前正進行開發的南港廠開發，已正式動工，將會結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主，預計2027年完工，未來將成為集團總部及商場出租收入來源。

另外，國產建材位於花蓮市美崙溪畔的濱海地區3,000坪基地，將開發為大型國際特色飯店，預計興建11層樓，規劃近200個房間、3間主題餐廳及泡湯SPA等設施，現已取得建築執照並動工，預計2027完工。

華固建設（2548）位於中和指標商辦案「華固中原置地」報捷，獲電子零組件大廠德利威電子斥資5.14億元、以每坪成交價46.78萬元購入該案共四戶、29個車位；同時，也與記憶體模組廠凌航科技完成10樓四戶及28個車位購買合約，總價5.04億元、每坪成交價46.24萬元。

華固建設表示，科技廠自用需求持續擴大，帶旺頂級商辦市場不斷增溫，「華固中原置地」總銷52億元、目前僅剩一、二戶可對外銷售，預期首季可望完銷，6月完工交屋，挹注營運。

展望今年業績，華固建設今年除了「華固中原置地」貢獻外，總銷29億元的「華固文臨」也將在今年第2季完工交屋，總計今年新完工量達81億元；華固建設昨天股價收95.1元、下跌0.2元。

展望今年新推案，華固建設確定推出四大指標新案，包括「正大北投案」、大直「合璞案」兩大商辦，以及「台中經貿路案－華固頂匯」、「信義光復案」兩大住宅案，合計推案金額飆破454億元。華固建設指出，總銷初估約44億元的三重仁義街案，若有機會在第3季拿建照，也可望在今年推出。

目前華固建設在手可供推案之土地庫存約1,022億元，未來五年業績無虞。

2024年總統大選落幕，選前一年總會引起國人關注，選後的政策推行也會牽動市場，觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數，大部分成交明顯提升是在選後一年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。

通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰，不過根據內政部數據，過去7次總統大選中，僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年，近幾年房市受衝擊最深的原因，除了1997年金融風暴，莫過於房地合一1.0，從2015年預告上路到2018年，連續4年都不到30萬棟。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，經濟重創及政策打房最直接影響市場信心，房市交易量反應明顯，但這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動，為低迷的房市打了一劑強心針，全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長，房市在去年下半年谷底回升，且新青安貸期限至2026年7月，持續強化首購、小資族的進場意願，不過，囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，市場是否形成賣壓，端看屋主及建商的資金水位而定，以稅基結構推估，新成屋的影響最深。

郎美囡指出，政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改，今年對於打炒房政府應延續既有政策，推測政策面的衝擊將放緩，惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求，或多或少牽動我國經濟，若無重大衝擊，今年買賣移轉可望守住30萬棟。

北市延吉街是台北市東區重要的餐飲戰區，不過路段的租金差異也很大，近期成為市場焦點的海鮮店，就位處東區商圈的邊陲，對面去年2月實價揭露每坪租金2202元，月租10萬元，不過同樣延吉街的店面實價揭露，有小店店租每坪可達5851元，越靠近忠孝東路的路段租金水準越高。

疫後內需餐飲持續增長，根據財政部統計餐飲業2023年營業額為1兆279億元，首度突破1兆元大關，同樣創歷年新高紀錄，年增18.8%，觀察發現餐飲業展店狀況也相對積極，如東區商圈內雖然沿街店面有些空置，但巷弄內的餐飲業開店狀況就很熱絡，成為台北市上班族下班後的重要飲食社交場所。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，延吉街上與巷弄內有許多美食，如燒烤、異國料理等，不過區域內的店面租金則與人潮有關，越靠近忠孝東路的人潮越多，相對租金水準也較高，但跨過仁愛路到南側人潮就會明顯減少，租金也會有明顯落差。

延吉街近2年以來共有8筆的店面實價租金揭露，單價最高是171號的14.6坪小店面，每坪月租5851元，月租8.5萬元，靠近海鮮店的對街店面，去年2月月租10萬元，平均每坪2202元。

曾敬德表示，餐飲業疫情後復甦腳步相當快，餐飲業也經歷過一輪洗牌，傳統大桌式的餐廳，因為大家族聚餐型態減少，也減少許多，另外有些餐飲業面臨到街邊店開店的難題，包括周邊鄰居抗議與排氣等問題，也選擇進駐百貨公司內，不過整體餐飲業的確復甦腳步相當快速。

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7％，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，十大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。

細數2023年十大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第二是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。

第三名與第四名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」就把自己拱上第四名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。

接下來從第五名開始則有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能，第五與第六名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第七和第八名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，拉抬品牌，成就名次。

而馥華集團與森聯機構則來到第九與第十名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。

展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，狀態最快在329檔期明朗。

去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。

據信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元。林三智總經理表示，中美貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機，據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額已超過2.1兆億元，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產交易旺盛，總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。

但去年工業地產交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半，林三智總經理分析衰退主因有三， 首先，去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單表現衰退，產業投資動能也受到影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；最後，精華標的稀缺、工業地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業，都紛紛暫緩觀望。

綜合多項因素，使去年工業地產交易收縮，但產業實質需求仍在，隨著今年從景氣谷底反彈，三項利多將支撐今年工業地產市場。其一，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能；其二，企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；其三，隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。

台新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房，顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。林三智總經理觀察，桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區，兩地均為台灣重要產業聚落，隱形冠軍群聚，更有許多廠商掌握重要技術，在全球供應鏈中扮演關鍵角色，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。

總經理林三智表示，今年市場環境對工業地產成長有利，但交易表現仍取決於買賣方的價格認知。以去年市況來說，由於賣方普遍對價格期待偏高，影響買方決策意願，進而影響市場交易總量，展望今年工業地產市場，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。

各大產業都已啟動新年度營運計畫，近期信義全球資產公司接獲不少業者有跨區布局商用不動產的需求，並已成功協助多組法人企業客戶於全台購置工業不動產。信義全球資產公司於桃園、台中均設有直營商仲部，可縱合產業營運特性，提供策略建議，為企業解決購置商用不動產的各項需求。

台灣豪宅市場除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅交易量近幾年也緩步成長，成為新興的豪宅戰區。永慶房屋統計近5年新北市的豪宅交易件數和交易占比，以觀察新北市豪宅熱門區域的變化。數據顯示，板橋區是新北豪宅的首善之區，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高達31.1%。另外，林口區近幾年發展火速，高資產族群遷入，也帶動豪宅交易量，2023年豪宅交易占比與中和區並列第二。

實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是上述五個行政區，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最為穩定，近五年的豪宅交易占比從未低於一成以下。其中，2023年板橋豪宅市場表現最亮眼，占比高達31.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區一直是新北市最精華的地區之一。作為新北市人口最多的行政區，商業活動蓬勃有活力，光是在板橋車站周遭，就有遠東百貨、誠品生活、麗寶百貨等眾多購物商場，區域內也有湳雅夜市、裕民夜市等親民的生活商場。除了人口眾多之外，擁有地利之便的板橋區，交通運輸也相當發達，該區域不僅有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋車站，也是大台北地區的公車交通樞紐。再加上新北市市政府也設於板橋區，使得該地行政、文教資源豐富齊全。交通、商業、文教一應俱全的板橋區，自然成為新北市豪宅的重點戰區。

至於擁有40多萬人口的中和區，商業、生活機能亦相當完整，不僅坐擁好市多、環球購物中心等知名賣場；在交通方面，除了捷運中和新蘆線、環狀線以及預計於2027年完工的萬大線外，還有往返台北市中心和板橋的「公車之王」307號公車，支撐起中和區域的公共運輸服務，交通相當便利。優秀的生活機能和交通路網，也讓中和成為房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。

另一個值得注意的行政區是林口區。林口區的豪宅交易量占比在2019年、2020年時占比皆不到2%。但自2021年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，占比一度躍升至19.3%，2023年也佔有15.5%，與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。

陳金萍指出，林口過去作為大台北地區相對邊陲，開發較晚的區域，但隨著近年來林口的重大建設逐步到位，再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面，人口成長迅速，已成為新北市最亮眼的新興發展區域之一。其中，林口的新北國際AI+智慧園區（原名：林口工一工業區），不僅帶來眾多就業機會，更吸引高資產族群遷入。高資產族群的強大經濟實力，除了帶動林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。

高資產族群紛紛入主林口的現象，也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌；新店區甚至出現下跌狀況；但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達14.5%，2023年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準。由此觀之，未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。

2023年平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。

根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新北市不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已經到5、6字頭，北大特區規模不大，現有素地稀少，需求推升房價上揚，如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現6字頭成交單價，買方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求，由於現在房價有感上揚，買方大多具有地緣關係，跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。

郎美囡表示，雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售，去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全台最多，具有雙北的換屋需求，且因為去年市場波動大，以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商也因各項政策調控新案量，機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大，因此預售屋均價不跌反升。

內需復甦，店面租賃市場也回溫，台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市各行政區店面租金單價王，萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王，單價都破萬元，其中西門町的萬華區店王，也是2023年台北市全市租金單價最高的店王，於去年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.87坪店面；信義區忠孝東路五段則在6月時，以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易，共計11筆；但是2022年因適逢疫情仍嚴峻，單價破萬店面僅3筆，至於疫情爆發前的2018年則有10筆，顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋西門特許加盟店表示，如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準，徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎，月租金單價基本都萬元起跳，精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下，承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，觀察從2023年6月之後，正西門町商圈店面空置率已降至5%以下，幾乎已恢復疫情前榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察台北12區的店租單價王，幾乎都在捷運站附近，店面坪數在25坪以下的就有8筆，其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數店面正夯，主要是這類店面的租金「總價門檻較低」，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用，且不少零售業現在採取「商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城」，因此對店面坪數需求小，商圈位置和人潮才是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出，國內知名的觀光型商圈，經歷至少3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了「調漲條款」，也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅，這除了顯示看好商圈的未來發展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅持，而租客為了商圈人潮和長期經營考量，也得承擔更高的成本卡位。

1月30日晚間，華僑城A(2.950, -0.11, -3.59%)（000069.SZ）披露2023年業績預告。

公告顯示，2023年華僑城歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約51億元-72億元，較2022年同期增加53.23%-33.98%，2022年的同期虧損約109.5億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損約51.1億元-72.1億元，較2022年同期增加56.12%-38.08%；2022年同期虧損約116.44億元。

對於報告期內業績虧損，華僑城在公告中解釋稱，本報告期歸屬于上市公司股東的淨利潤為負的原因是地產業務收入結轉金額和毛利率較2022年同期下降，對部分專案計提資產減值準備；但虧損金額較2022年同期大幅減少，主要原因如下：公司旅遊業務強勁復蘇，本報告期公司旅遊業務明顯改善；公司深入開展降本增效專項行動，加強全面預算過程管控，本報告期管理費用、銷售費用較2022年同期減少；本報告期計提的資產減值準備較2022年同期減少。

此前，華僑城A宣佈公司擬非公開發行100億元公司債。

本次債券票面金額為人民幣100元。本次發行的公司債券規模不超過人民幣100億元（含人民幣100億元），具體發行規模提請股東大會授權董事會、董事會授權人士根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在前述範圍內確定。本次發行的公司債券的期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次發行的公司債券的具體期限構成和各期限品種的發行規模提請股東大會授權董事會、董事會授權人士在發行前根據國家有關規定及發行時的市場情況確定。

本次債券為固定利率債券，採用單利按年計息，不計複利。本次發行公司債券的票面利率及還本付息方式提請股東大會授權董事會、董事會授權人士與主承銷商根據國家有關規定和發行時的市場情況確定。

對於此次募集資金的用途，華僑城A稱，本次發行公司債券的募集資金扣除發行費用後將用於償還金融機構借款、償還前期發行公司債及利息、補充流動資金及適用的法律法規允許的其他用途，資金投向符合國家產業政策或股東大會批准的其他用途，不用於彌補虧損和非生產性支出。

中指研究院發佈2024年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜。2024年1月，TOP100企業拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%，其原因主要為：其一，2023年1月，受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響，供應量呈季節性回落，企業拿地基數較小；其二，2023年10月以來，22城陸續“取消土地限價”，帶動重點城市及區域土地熱度有所回升，房企拿地意願有所恢復，但持續性有待觀察。

從新增貨值來看，招商蛇口(001979.SZ)和中國雄安集團位列前兩位。2024年1月，招商蛇口以150億元佔據榜單第一；中國雄安集團新增貨值規模為135億元，在雄安新區獲取大面積土地。TOP10企業2024年1月新增貨值總額1022億元，占TOP100企業的29.7%，新增貨值門檻為14億元，較2023年同期提升6億元。

2024年1月，多城市土地掛牌出讓，一方面，土拍城市分化顯著，根據中指研究院統計，截至目前，22城中已有18城落實“取消土地限價”，寧波溢價率上限由15%提升至30%，僅北京、上海和深圳嚴格執行“土地限價”。多個城市取消限價上限後，核心城市優質地塊土拍升溫、競爭激烈，帶動平均溢價率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中，5宗溢價成交，其中，位於蕭山區的北幹西單元XSCQ1201-25地塊，經過51輪競價，被濱江集團以29.032億元競得，溢價率達到30.59%。但同時，部分城市土拍市場依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價成交。其中，成都出讓的6宗地、濟南出讓的15宗地、長沙和南京各出讓的2宗地均以底價成交；廣州出讓的2宗土地均流拍。

另一方面，同一城市中不同板塊分化亦較明顯，非核心區以及遠郊地塊成交依舊低迷。目前，北京和上海均未“取消土地限價”，1月北京出讓4宗地塊，均設有合理上限值，其中2宗觸頂搖號，2宗底價成交；上海共推出2宗土地，1宗觸頂搖號，1宗底價出讓。

從各城市群拿地金額來看，京津冀地區領跑全國。2024年1月，京津冀TOP10企業拿地金額222億元，居四大城市群之首。其中，石家莊城發投集團拿地金額為53億元，位居京津冀企業拿地金額榜首；中西部TOP10企業拿地金額153億元，位列第二；長三角TOP10企業拿地金額143億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以467萬平方米位居四區域首位。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月入榜地塊成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊以總價53億元位居榜首，其中，北京共入榜4宗地塊，總成交金額為122億元；上海、長沙、杭州、保定、佛山、西安各入榜1宗地塊，總成交價分別為53億元、30億元、29億元、21億元、19億元與18億元。

富力地產(02777)公布，近期新增1條失信被執行人訊息，料不會對財務狀況及償債能力產生重大不利影響。
　　
該集團指，執行法院為鄭州市惠濟區人民法院，立案日期為去年11月3日，被執人全部未履行，失信被執行人有履行能力而拒不履行法律文書義務。

據中指研究院1月31日發佈的數據，2024年1月份，TOP100房企（即“百強房企”）銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。

中指研究院企業研究總監劉水向記者表示，一方面，去年同期市場相對基數較高。另一方面，當前市場整體仍然較為低迷，房企銷售仍然承壓。

從1月份TOP100房企的銷售額表現來看，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，同比下降32.8%；TOP11至30房企銷售額均值為41.8億元，同比下降31.5%；TOP31至50房企銷售均值為19.0億元，同比下降30.4%；TOP51至100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。保利發展(9.540, -0.23, -2.35%)、萬科、招商蛇口(8.770, -0.24, -2.66%)分別位列銷售額排行榜前三，分別為203億元、193億元、121.4億元。

從數量上來看，躋身百億元銷售額以上陣營的房企有7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元。第二陣營（50億元至100億元）企業有8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元。第三陣營（30億元至50億元）企業有13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元。第四陣營（30億元以下）企業為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。

“目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款等方面都存在壓力。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

值得一提的是，從政策趨勢來看，近期廣州、上海優化限購政策，整體力度較大。

劉水表示，華潤置地、越秀地產等企業“重倉”上海和廣州，如果產品戶型及區位較優，能抓住去化視窗期，對這些企業的銷售情況會有更為積極的影響。

“住建部明確‘充分賦予城市房地產調控自主權’後，廣州、上海快速回應，同時也為其他城市政策調整提供了參考方向，預計未來北京、深圳均有望結合實際情況優化限購政策，進一步促進房地產市場修復。”中指研究院市場研究總監陳文靜向記者表示。

“預計春節假期後房地產市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期將逐漸修復。”劉水表示。

金地集團將交出最近幾年最差的成績單。1月31日，金地集團（600383.SH）發佈公告，預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤7.5億元到9億元，與上年同期相比，將減少52.07億元到53.57億元，同比減少85.26%到87.72%。

據wind資料，2008年之前，金地集團歸屬于母公司所有者的淨利潤低於10億元，此後一路上漲，最高至2019年和2020年，均超百億元。

公告稱，預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤-12億元到-10.5億元，與上年同期相比，將減少67.46億元到68.96億元，同比減少118.43%到121.07%。

本期業績預減的主要原因是，報告期內公司房地產業務結轉規模減少，並且公司為加快銷售及現金回籠，根據市場情況動態調整經營及銷售策略，公司結轉收入的房地產項目毛利水準較上年同期有所下降，以及公司結合當前市場變化對部分專案計提資產減值準備。

金地集團再次披露2022年度的經營業績和財務狀況。公司2022年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤61.07億元，實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤56.96億元；每股收益1.35元。金地集團稱，公司自2023年1月1日起執行財政部發佈的《企業會計準則解釋第16號》，對上年同期數進行重述，重述調整金額較小。重述後，公司2022年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤61.15億元，實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤57.03億元。

上述業績預告資料與重述後的上年同期數相比變動幅度為：歸屬于母公司所有者的淨利潤減少85.28%到87.73%，歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤減少118.41%到121.04%。

1月31日，凱德集團發佈公告，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，以重構北京凱德•星貿專案資本結構。基於此合作，凱德投資將北京凱德•星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其餘5%股權，交易總對價近24億元人民幣。

凱德投資將為該合資公司提供資產管理服務，獲得經常性費用收入。凱德方面認為，此舉符合凱德投資的資本再迴圈策略，釋放成熟資產價值，回收資本用於再投資。

公開信息顯示，北京凱德•星貿位於朝陽區核心商務區，凱德投資於2022年10月通過法院拍賣獲得該項目。收購完成後，凱德投資利用其廣泛的租戶網路和豐富的本地市場經驗，對項目進行了資產升級改造，通過升級設施、調整租戶組合和提升運營效率，進而優化該物業的經營表現。該物業地上建築面積為44759平方米。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，儘管募資及運營環境不確定性較強，基於我們的資本管理策略，我們成功為北京凱德•星貿項目引入友邦人壽作為合資夥伴。繼2022年投資我們的一支人民幣基金之後，這是友邦人壽第二次在中國與我們合作。在持續擴大基金管理業務規模的同時，我們將繼續專注於實現輕資產和資本高效。

此外，凱德投資旗下凱德中國信託（CLCT）近日發佈公告，其已成功出售位於北京朝陽區東三環附近的凱德MALL•雙井購物中心，交易價格為8.42億元。該項出售完成後，CLCT將擁有位於中國大陸12個城市的10個購物中心，5個商業園區物業和4個物流園區物業的投資組合。

官方資訊顯示，中國是凱德投資的核心市場之一，今年是凱德深耕中國30周年。目前，凱德投資在中國40多個城市管理200多個物業，截至2023年9月30日資產管理規模達450億新元。其多元化投資組合包括位於五大核心城市群一二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流和資料中心。

1月30日，北京首都開發股份有限公司（首開股份，600376.SH）發佈2023年年度業績預告。

根據公告顯示，公司預計2023年度歸屬于母公司所有者的淨利潤將虧損，範圍在58億元至68億元之間；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損範圍在62億至72億元之間。

首開股份在公告中稱，該業績預告未經註冊會計師審計，與2022年度相比，虧損幅度顯著擴大。2022年度，公司歸屬于母公司所有者的淨利潤為負，為-46.09億元；扣除非經常性損益後的淨利潤為-226.91億元。

對於本期業績預虧的主要原因，首開股份在公告中解釋，因公司為加速現金回流而調整部分專案售價，導致毛利率同比下降；部分房地產開發專案出現減值跡象，需計提較大存貨跌價準備；以及非經營性損益的影響，上期股權處置產生較大投資收益，本期同比大幅減少。

首開股份此前披露的資料顯示，2023年全年公司累計簽約金額為615.33億元，同比降低29.24%。2023年1-12月份，首開股份累計實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%。

此前，首開股份披露了公司擬發行2024年度第二期中期票據的募集說明書。

該筆中票的發行人為北京首都開發股份有限公司，註冊金額為人民幣35億元，本期發行金額為人民幣20億元，發行期限為3+2年；債券主承銷商/簿記管理人/存續期管理機構為平安銀行股份有限公司，聯席主承銷商為北京銀行股份有限公司、浙商銀行股份有限公司。公告顯示，發行人本次中期票據註冊規模為35億元，所募集資金擬全部用於償還發行人到期債務融資工具的本金及利息。

中國恒大（03333）被頒令清盤，評級機構標普表示，恒大清盤案突顯出一間大型企業清盤工作的艱巨程度，並重新設定對違約中資發行人投機級離岸債券回收率的預期；一般發行人境內違約回收率為8.3%，中資地產商的境外違約案回收率平均僅2.8%，假設恒大清盤能結束，其離岸債券持有人每一美元面值將僅獲得幾美仙，就算是這般微薄的補償，持有人要真正收到款項或許需等待數年時間。

回收微薄賠償 需等待數載

標普指出，恒大境內經營實體續致力完成數十萬伙預售住宅的保交樓，若母企清盤以某種方式干擾上述任務，內地樓市將遭受更大痛苦；相信內地樓市正走出「加長的L形復甦」，料今年全國銷售將跌5%；儘管恒大清盤不會對市場復甦及全國銷售產生更多影響，但買家將轉向財務狀況良好的地產商樓盤，加劇地產商之間的分化。

另外，恒大旗下恒大地產稱，目前公司仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益；為保證公平訊息披露，保護廣大投資者利益，所有恒大地產存續公司債券繼續停牌。

摩通認為，恒大清盤令投資者近期更關注財困內房，但由於內地應優先滿足保交樓，所以未必認可離岸清盤令，對內房在內地的運作影響不大；龍光（03380）及佳兆業（01638）是下一批面對清盤聆訊的內房，如有更多清盤令，可能會加快行業債務重組過程。

對於市傳碧桂園（02007）將被債權人申請清盤，有香港銀行將接管碧桂園所有在港的抵押資產，碧桂園表示不屬實。

中國指數研究院統計，內地首100大地產商今年1月份銷售額共2815.3億元（人民幣．下同），按年挫33.3%，較去年同期跌幅擴大1.6個百分點，按月則瀉47.7%。

銷售額逾百億元的內房有7間，按年少6間。排首5位包括保利發展（600048.SH）、萬科（02202）、招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國（03900）和華潤置地（01109）。

新春前夕 推盤意欲低

研究院形容，1月是樓市傳統淡季，100大城市新樓成交面積按月挫約33%，在低基數下按年仍跌約13%，反映市場情緒繼續偏弱，且臨近農曆新年假期，推盤意欲明顯回落。

不過研究院相信，內地加強項目融資支持力度，近期廣州、上海等先後放寬限購政策，短期內北京、深圳有望調整，二線城市或全面取消限購。目前廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現於交易資料中，預計春節假期後市場活躍度或有所回升，部分城市可能出現「小陽春」。

花樣年控股(01777)境外債務重組支持協議的最後截止日期，由昨日(1月31日)進一步延長至2月29日。
　　
根據2023年1月13日公布的建議重組，債權人將獲得八個系列的新美元計值票據，到期日為2024年12月至2029年6月。新票據的現金利率將介乎5.0%至8.0%。

市況差甩底率22% 啟悅苑最熱銷

本港樓價下跌影響市民入市意欲。房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）昨天首日揀樓，房委會共邀請約130名幸運兒到場，共有101人或約77.7%出席，有29人未有現身（甩底率約22.3%），全日共售出91個單位，並以九龍東啟德啟悅苑佔73伙最多。

房委會昨天共邀請了約130名「家有長者優先選樓計劃」（家有長者計劃）的家庭申請者，分4個選樓時段在旗下樂富房委會客務中心揀樓。根據房委會的公布，全日共有101名中籤者出席揀樓，出席率只有77.7%（約29人或22.3%「甩底」）。

居屋2023全日共售出91戶，即成功認購率約90.1%；其中56伙由白表客購入，35個單位獲綠表中籤者揀選。翻查資料，居屋2022首天共邀請約120名中籤者揀樓，即日賣出111伙，今期首日銷情遜於上期。

觀塘安達臣道3盤食白果

居屋2023提供9631伙，屬2014年復售居屋以來最多，其中9154個單位來自6個全新屋苑。啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑昨天錄得成交，共沽81伙。觀塘安達臣道一帶的安楹苑、安麗苑和安樺苑，全數未開齋。

昨天早上9時起開始，最貴的「樓王」屬於啟德啟悅苑B座30樓8室，實用面積469方呎，售價494.46萬元，呎價達10543元，於開售不足半小時內售出。

啟悅苑全日售出73伙，成交紀錄冊顯示，實用面積逾380方呎的B座8室及9室最受歡迎，只剩餘中層及低層單位可供選購。屯門兆翠苑賣出6伙；元朗朗天苑則沽售了2伙。

居屋2023同日售出4個租者置其屋計劃屋邨回收單位（租置單位），深水埗南昌邨、大埔富亨邨及太和邨、沙田顯徑邨各售出1伙。

至於過往期數居屋的重售單位，全日也賣出6伙，馬鞍山錦駿苑佔3伙，沙田愉德苑佔2伙，鑽石山啟翔苑佔1伙。

房委指多看數天方掌握銷情

對於居屋2023首天銷情未及居屋2022，房委會資助房屋小組主席黃碧如認為，須多看幾天的銷售反應，才可較準確地掌握居屋2023的銷情。對於今期啟悅苑反應較佳。

至於安達臣道一帶的3個屋苑未有成交，黃碧如指出，交通較方便的項目一向受申請者歡迎，惟不同申請者的個人環境、負擔能力和要求都不同，相信安達臣道一帶的項目也有捧場客，不擔心該3個屋苑會滯銷。

房委會發言人透露，今天將有約有160位家庭申請者獲邀揀樓。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，居屋2023首天的銷情未及上一期屬預期之中，相信與樓市狀況、息口，加上房協觀塘安達臣道朗然和綠置居2023即將接受申請等因素都有關，不過他相信居屋2023最終整批單位仍可望全數沽清。

對於首天成交量集中於九龍東啟德啟悅苑，他認為該項目鄰近港鐵站和啟德體育園，同區也有不少公私營房屋項目，配套逐步完善，吸引中籤者選購。

居屋2023的6個全新屋苑原定以市價六二折定價，惟近期樓價下跌，新居屋改以市價七折發售，售價148.72萬至494.46萬元，呎價4803至10543元。

資料顯示，居屋2023共收到約17.2萬份申請，是2017年推出的居屋收到約10.5萬份申請以來，近6年反應最遜色的一次。

天璽．海1期新春後招標 新地龍年頭炮

近期豪宅表現理想，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，再度刷新2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》之後，九龍分層住宅造價新高，該盤昨天售出2座7樓頂層特色戶，成交價達6.36億元。新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期，部署農曆新年後以招標形式發售，勢成集團龍年頭炮新盤。

緹外昨天招標售出2座7樓頂層特色戶，實用面積8495方呎，連5633方呎天台及1168方呎前庭，5房5套連4間工人房間隔，成交價6.36億元，呎價74868元。單位連家具及裝修出售，成交價包括兩個住宅停車位的認購權，每個住宅車位認購價為600萬元。

不足三周再破屋苑紀錄

上述成交打破同屋苑1座6樓及7樓B室頂層複式戶於今年1月12日所造出的6.19億元紀錄，短短不足三周，緹外把成交價紀錄再推高1700萬元或2.7%。

有見一手樓市氣氛改善，發展商趁機推出全新豪宅項目。新地副董事總經理雷霆表示，該集團旗下天璽．海第1期，部署農曆新年後以招標形式發售，價錢參考同系尖沙咀九龍站天璽，而天璽．海位置超然，樓價可比同區新盤更進一步。

新地項目建築師曾設計哈里發塔

新地代理總經理陳漢麟補充，天璽．海分兩期發展，第1期提供256伙，4房戶佔逾七成，實用面積約1100至約2200方呎，部署首批先推4房及特色戶招標。發展商特意邀請美國建築師事務所SOM打造天璽．海，其代表作包括目前全球最高摩天大廈的杜拜哈里發塔（Burj Khalifa）。

曉柏峰次批呎價16662 平5.3%

其他餘貨盤也趁勢加推，恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰突擊公布2號價單，提供50伙，100天即供可享樓價10%折扣，折實售價271.8萬至698.49萬元，折實呎價14692至18450元，折實平均呎價16662元，較去年11月首張價單折實平均呎價17602元，平5.3%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，曉柏峰於周日（2月4日）發售其中32伙。該盤同日修訂首張價單，建築期付款計劃的折扣率由3%增至5%。

中原地產向中國海外（00688）九龍東啟德維港1號買家送出置業賀禮。由即日起至2月25日，首6名經該行買入維港1號3房或以上單位之買家，每位可獲價值3.8萬元的新春黃金賀禮，優惠總值約22.8萬元。

碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧1月減價加推，共售出48伙。項目昨天賣出首個連天台特色戶，為26樓D室，實用面積414方呎，2房間隔，連327方呎天台，作價1000萬元，呎價24155元。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年私人住宅落成量估計有25063個，按年急增11211個或80.9%，將是2004年落成量26036個後的20年新高，原因是2023年有部分私人住宅項目延遲落成，推高2024年落成量，預計2025年落成量亦將達2萬個以上。

楊明儀稱，近兩年樓市調整，新盤銷售緩慢，私樓供應過剩的局面或會持續。

新界區逾1.3萬個 遠超港九

中原地產選取97個可望於2024年落成的項目，合共提供25063個單位。當中新界區佔37個項目，共有13857個單位，按年增加7816個或1.29倍，落成量較多的地區有元朗（3454個）、屯門（3290個）及大埔（3126個）。

九龍區今年落成的項目有38個，合共9395個單位，按年增加2457個或35.4%，將為近20年新高。落成量較多的地區有黃大仙（4225個）、何文田（1986個）及旺角（1083個）。至於港島區佔22個項目，合共1811個單位，按年增加938個或1.07倍。落成量較多的地區有香港仔（905個）及西區（291個）。

新世界發展（00017）近年積極放售商舖物業，繼過去一年多售出3個港島西區單幢物業基座商舖，套現逾3.4億元後，有指新世界發展或有關人士近日推出8個尖沙咀舖位放售，市值合共3.13億元。

市場人士透露，新世界發展或有關人士正委託代理放售尖沙咀河內道2號地下、麼地道22至28號中福商業大廈地下5號舖、麼地道32至48號麗東大廈地下A及G舖、緬甸臺1至2B號緬甸大廈地下2號連1樓、彌敦道54至64B號美麗都大廈地下44及46號舖，以及彌敦道66至70號金冠大廈地下D2號舖。

據悉，有關物業並無實際叫價，由買家自行出價洽購。不過，根據現時租金收入推算，每個舖位市值由2500萬至5000萬元，合共市值3.13億元。

鄰近K11 Art Mall商場

資料顯示，上述8個舖位俱鄰近新世界發展旗下大型商場K11 Art Mall，於2012至2013年零售市道高峰時購入，當年作價由4800萬元至近1.64億元，合共購入價高達6.95億元。本報曾就放售物業事宜向新世界發展查詢，但至截稿前仍未獲回覆。

中資企業高層或前高層現沽貨潮，特步國際 （01368） 創辦人兼主席丁水波，最新以1,920萬元售出紅磡海逸豪園3房，樓價較1年前樓上一層單位，大幅賣平近16%。

據消息指，上述海逸豪園17座低層C室，實用面積1,101平方呎，3房間隔，享啟德郵輪碼頭方向海景，早於去年5月交吉放售，當時開價2,280萬元，最終累減360萬元或15.8%，以1,920萬元賣出，呎價17,439元。

持貨20年 帳面賺1310萬

據代理指，上址業主為特步國際創辦人兼主席丁水波，早於2003年斥資609.6萬元購入，持貨逾20年，帳面仍賺1,310.4萬元，升值2.1倍。

翻查資料，位於丁水波是次沽出單位的樓上一層同室，去年初成交價達2,280萬元，即丁水波沽貨價，較之相隔僅約1年，賣平360萬元或15.8%。

特步國際屬內地體育用品品牌，2008年於香港聯合交易所主板上市，主要從事體育用品設計、研發、製造、銷售等，而知名藝人謝霆鋒，除是該品牌代言人外，亦是集團股東之一。

另方面，江南集團前主席兼執行董事芮福彬，新近以2,538萬元售出西河灣嘉亨灣3座低層A室3房，實用面積1,129平方呎，呎價22,480元。芮福彬於2006年以1,348萬元入市，帳面大賺1,190萬元或88.3%。事實上，嘉亨灣同座低層A室，面積一樣，但樓層比芮福彬持有的單位更低，2018年中成交價達2,862萬元，即芮福彬沽貨價回落324萬元或11.3%。

城規會早前擬修訂《大嶼山南岸分區計劃大綱草圖》，當中包括將一幅貝澳沿嶼南道和芝麻灣道的用地由「海岸保護區」地帶改劃為「康樂」地帶等，修訂遭部分關注團隊反對，惟規劃署拒絕接納相關申述，因此預計涉及大綱圖修訂在本周五經城規會審議後，將會獲會方批准。

環保觸覺、長春社及創建香港等團體反對前述修訂，因為生態研究曾表示，涉及用地極具生態價值，區內錄得逾500個動植物品種，而且用地現時有一條河道流向下游的「自然保育區」地帶及貝澳具重要生態價值的河溪，因此用地或部分用地應改劃為保育地帶。

不過，規劃署認為，將用地改劃為康樂用途做法適當，與《可持續大嶼藍圖》計劃一致，而且當局亦訂立適當的發展限制，確保日後發展與周邊地區協調。

有市區豪宅高於市價出售，跑馬地禮頓山1座高層C室，實用面積約1,128平方呎，屬於3房，於1月以5,200萬元連1個車位放售，最終減價約8%至約4,800萬元出售，呎價約42,553元。雖然單位已經減價至前述成交價，但依然比起滙豐銀行估價4,681萬元，高出約2.5%。

資料顯示，原業主於2000年底以約1,284.5萬元購入上址，持貨約23年，是次出售帳面賺3,515.5萬元，期內單位升值約2.7倍。

去年度全幢商用群樓吸納情況理想，單是第4季已錄得至少3宗相關成交，反映市場對該類物業仍有需求，尤其是大財團及投資者，而鄧成波家族新近放售觀塘駱駝漆中心及駱駝漆大廈一籃子物業，兩項物業涉資共約16億元。

駱駝漆中心 已獲批改建零售

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯指，獨家代理項目位於觀塘興業街1號駱駝漆中心，為樓高7層的銀座式物業，面積合共約85,116平方呎，該物業地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層樓面面積約11,536至13,168平方呎，屬三面大單邊位置，門面闊約217呎，現全幢物業以意向價約11億元放售。

該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，適合各行各業進駐，其中部分位置可設戶外餐飲區，亦可改建為蘇豪區集中地，預計悉數租出，租金回報可達約7厘。

駱駝漆大廈第三座地下 連鐵約

另一項放售物業同樣位於觀塘，為開源道60至62道駱駝漆大廈第一座地下A1至A2，B1至B3號單位、第二座地下D1至D2號單位以及第三座地下2號、3號連閣樓，總面積約28,494平方呎，平均樓底高度約15呎，現以意向價共約5億元放售，當中位於第三座的物業將連同銀行鐵約一併出售。

唐氏補充，觀塘為全港人口密度最高的地區之一，零售消費需求極高，而位處前裕民坊位置的觀塘市中心第4、5區巨無霸商業項目，城規會於去年初已批准新發展方案，允許加入逾100萬平方呎的住宅樓面，擬建約1,750伙住宅單位，料入伙後可再倍增區內消費力，加上政府近年積極發展九龍東，區內重建商廈相繼落成，就業及商貿活動大大提高，亦有助推高物業商業價值。

此外，駱駝漆中心及駱駝漆大廈均為區內飲食及消費必經之地，鄰近人流如鯽，更被旅發局譽為隱藏版的香港購物天堂，潛力無限，加上是次為區內唯一全幢銀座式物業招標項目，矜罕度極高，料實力財團及投資者會把握機會積極洽購。

2023年底本地兩大龍頭代理中原及美聯牽涉「合謀定價」事件，地產代理監管局主席蕭澤宇昨日出席該局工作回顧和展望記者會上表示，預期今年上半年會推出相關的指引，以確保業界有效及良好的競爭行為。監管局又指出，為了進一步提升行業水平，將於2025年首季推出第一階段的強制性持續專業進修計劃。

考代理資格試人數大減26%

蕭澤宇表示，物業交投淡靜之下，2023年合共只有6,732人次應考資格考試，比2022年減少了26%。持牌人數亦減少3.7%，截至去年底為39,575人，比2022年同日，公司牌照增加了1.4%，但地產代理商舖數字則減少了1.5%。該局在去年共開立196宗投訴個案，比2022年減少28%，當中涉及一手住宅物業的投訴只有24宗，比2022年減少20%。在最常見的投訴當中，「發出違規廣告」一類佔最多，但宗數比2022年減少6%。

2023年監管局共開立了14宗有關香港境外物業的投訴個案，比2022年大幅減少77%。監管局在2023年12月發出一份有關銷售香港境外未建成物業的新執業通告（編號23-02(CR)），優化舊通告的要求，以進一步提高持牌人的專業水平，新通告將於2024年7月1日起生效。

為了進一步提升行業專業水平及推動終身學習，監管局將於2025年首季，推出第一階段的強制性持續專業進修計劃，實施日期後通過資格考試而獲取牌照的新入行人士，必須在每個牌照有效年度內取得指定的持續專業進修學分，才可以獲得續牌資格。

近期樓價回軟，不少業主增加議價空間沽貨，普遍提供5%議價空間，部分更提供約10%議幅吸客，帶動藍籌屋苑交投回升，其中，鰂魚涌太古城上月呈「價跌量升」的局面，上月全月錄約26宗成交，按月大升62.5%，平均成交呎價約1.48萬，下跌約1.4%。

翠榕閣1930萬沽賺逾千萬

太古城上月共錄26宗成交個案，較去年12月16宗，按月增加10宗或約62.5%。屋苑平均成交呎價14885元，較去年12月15100元，按月跌約1.4%。上月成交中最矚目為翠榕閣一個3房戶，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，該屋苑一個極高層A室，面積1114方呎，屬3房套房連工人房間隔。單位去年7月叫價2400萬放盤，新近累減470萬，以1930萬沽出，呎價17325元。據悉，原業主2006年以860萬購入單位，持貨18年易手，帳面勁賺1070萬，期內升值約1.2倍。

美聯分行區域經理吳肇基指，恒山閣中層E室，面積約593方呎，屬2房間隔，單位去年10月以約1180萬放盤，累減約402萬，以778萬成交，呎價約13120元。據了解，原業主2009年以約385萬購入單位，是次轉手帳面獲利約393萬，持貨約15年，升值約1.02倍。

該屋苑上月錄48宗租賃個案，較去年12月42宗，按月增6宗，增幅約14.3%。本月平均呎租約37.2元，較去年12月呎租38.2元，按月微跌2.6%。