國產建材實業集團今（15）日表示，1月國內營收17.97億元，月增10％、年增44.9％，集團營收在國內營運表現突出下，也來到史上最高的20.86億元，月增8.7％、年增更逼近5成。

國產建材實業表示，儘管去年政府接連祭出打炒房政策，建商放緩推案，但大選過後，民間住宅市場供需逐漸恢復，加上半導體護國群山和衛星廠商不斷傳出大規模建廠消息，讓營建產業一開春即帶來強勁的暢旺需求。

而且隨著北部都更大規模挺進、中南部科技業擴廠持續、加上公共工程與前瞻建設經費持續維持高檔，都讓整體景氣表現呈現向上發展的趨勢。

國產建材實業集團1月營運，受惠於上述大建設持續不斷，國內營運達成率超過110％，1月混凝土出貨量更達到平均日出貨量顛峰的2萬多立方米，呈現「旺季加旺」的現象，營收再創歷史第一高紀錄，達到17.97億元。

集團營收也在國內本業帶旺、加上「擇優出貨」策略深化發酵，創下史上最高的20.86億元，較上月的19.19億元月增達8.7％，較去年同期的14.23億元，年增更高達46.59％，因此無論是集團或國內營收皆同登歷年第一高紀錄。

國產建材實業指出，混凝土在運距時間等通路限制下，屬於一種「短腿事業」，因此集團這幾年將透過全台多點布局，以區域聯防的形式讓客戶快速拿到貨，延續競爭優勢，這幾年除了增設台南仁德廠、台中太平廠外，同時也在高雄與台南交界的大湖廠、新北汐止、高雄仁武和鳳山擴增最新低碳與AI自動化生產設備。

同時配合擇優出貨策略，國產建材也將陸續推出低碳混凝土等創新研發產品，例如近期推出獲得碳足跡認證的多項混凝土產品，提升高毛利、與高價值產品的出貨比例。

國產建材實業表示，集團在全台擁有44.7萬多坪土地，逐年進行有效的資產活化策略，例如月前即售出台南地產，交易總金額為16.4億元，獲利達10.39億元。未來將持續進行全台各地資產活化，除所屬南港大型開發案，國產建材集團的資產活化動作將成常態，為集團獲利能力增添強勁動能。

政府全力推動都更危老，建商積極參與、釘子戶鬆動，全台迎來史上最大老宅拆除潮。根據內政部最新資料顯示，2023年全國拆除件數為1,345件，高達4,559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋；其中以台北市宅數與面積最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄則是件數成長方面最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台老屋眾多，而近年來政府也積極推動都更危老，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老逐漸成為趨勢，也為市場帶入新的活水。

綜觀統計資料可以發現，高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；高雄件數增加31.9%，宅數增加16.5%，總樓地板面積增加26.5%；而台北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數都較前一年少。

徐佳馨說明，值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更艱辛。因此，如有重劃區，建商多數以此為優先，這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的原因。

反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，致使都更與危老相對活絡。

徐佳馨指出，近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執著要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，由於建商的心態開始轉變，也讓一些固持己見的地主態度有所鬆動。

徐佳馨表示，建商為達到快速興建交屋的目標，異議戶最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，異議戶往往也只能維持現狀，很難創造更多可能，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻還在其次，能擁有安全無虞的居住環境，保障生命安全，才是政府積極推動都更的關鍵。


建商都更心態變了！釘子戶多吞敗 全台迎最大拆除潮

近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，根據內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，其中以北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，也為市場帶入新的活水。

綜觀統計資料可以發現，只有高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；高雄件數增加31.9%，宅數增加16.5%，總樓地板面積增加26.5%。

北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數較前一年為少。

值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更為艱辛，因此，如有重劃區，建商多數以此為優先，這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的緣故。

反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。

徐佳馨指出，近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執著要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，而建商的心態轉變，對地主而有如一念天堂一念地獄。

她表示，建商為達到快速興建交屋的目標，異議戶最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，異議戶往往也只能維持現狀，很難創造更多可能，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻還在其次，能擁有安全無虞的居住環境，保障生命安全，才是政府積極推動都更的關鍵。


最大拆除潮來了 專家：建商心態變、地主天堂地獄一念間

近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，根據內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋。

其中以北市宅數約2千宅、面積約10萬為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄件數成長耀眼。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，拆除數穩定增加，顯示民眾願意接受以舊換新的都更或危老成為趨勢，為市場帶入新的活水。

根據統計資料，新北與高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；其中新北件數成長9%，宅數增加37%，總樓地板面積增加58%。高雄件數增加31%，宅數增加16%，總樓地板面積增加26%。

北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數較前一年為少。值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更為艱辛，因此，如有重劃區，建商多數以此為優先，這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的緣故。

反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。

徐佳馨表示，近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執著要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，如此心態轉變，對地主而有如一念天堂一念地獄。異議戶堅持到底，最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，往往也只能維持現狀，很難創造更多可能。

她表示，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻還在其次，能擁有安全無虞的居住環境，保障生命安全，才是政府積極推動都更的關鍵。

根據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，再創歷史新低。房仲表示，每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，小宅化趨勢將延續不變。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，本來小宅化趨勢在雙北較顯著，但雙北以外都會區這波房價暴漲許多，小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸，剛好現在家庭人口數量越來越精簡，小宅市場接受度一直維持高檔不墜。

他表示，受到高房價影響，房價單價上揚，為了控制總價迎合消費者的需求與能力，建商推案坪數除了越來越精簡，也出現一些明顯改變。

比如三房產品與兩房產品坪數都會比早年做得更小，甚至廚房與餐廳空間位置都出現改變，但可能增加多一套衛浴或更衣室等規劃，以迎合現代人對於空間使用的需求。

統計顯示，1998年平均每戶人口數量有3.44人，2009年跌破剩每戶3人，平均每戶剩下2.96人，不過這段期間人口與戶數都呈現同步增加，趨勢呈現每戶人口數量持續減少，主要因為小家庭型態成為主流。

但人口數在2019年到達高峰後，開始微幅減少，不過戶數卻持續增長，平均家戶人口數也在2023年寫下新低的平均每戶2.53人。

以區域來看，雙北與高雄市仍是平均家戶人口最低的區域，桃園、台中與台南的平均家戶人數都略高於2.53人。


每戶人口數2.53人再創新低 建商也不想蓋大坪數了

根據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，數量再創歷史新低，根據過去統計單人戶的數量增加，加上小家庭仍是主要家庭結構，導致每戶人口數量緩慢減少，由於每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，也讓小宅化的趨勢延續不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價影響，房價單價上揚，為了控制總價迎合消費者的需求與能力，建商推案坪數愈來愈精簡，本來小宅化趨勢在雙北最顯著，但雙北以外都會區這波房價也暴漲許多，小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸，剛好現在家庭人口數量愈來愈精簡，小宅市場接受度一直維持高檔不墜。

統計顯示，1998年平均每戶人口數量有3.44人，2009年跌破剩每戶3人，平均每戶剩下2.96人，不過這段期間人口與戶數都呈現同步增加，不過趨勢呈現每戶人口數量持續減少，主要因為小家庭型態成為主流，但人口數在2019年到達高峰後，開始微幅減少，不過戶數卻持續增長，平均家戶人口數也在2023年寫下新低的平均每戶2.53人。

不過，若以區域來看，雙北與高雄市仍是平均家戶人口最低的區域，桃園、台中與台南的平均家戶人數都略高於2.53人。

曾敬德表示，因應人口人數精簡與房屋價格上揚，開發商在規劃空間時也會仔細雕琢，包括原本的三房產品與兩房產品坪數都會比早年做得更小，甚至廚房與餐廳空間位置都出現改變，但可能增加多一套衛浴或更衣室等規劃，去迎合現代人對於空間使用的需求。

台北市積極推動都更5+2箭，加上又有新青安貸款助攻，可望掀起中古屋交易熱絡。房仲業者指出，北市不少傳統精華區如士林、松山等，都坐擁建設或是科技效應題材，預估在都更帶動與比價效應下，中古屋交易量仍有繼續升溫的空間。

台北市屋齡30年以上的老屋占七成以上，為加速危險老舊建築都市更新，台北市長蔣萬安也宣布實施都更5+2箭，主要新增「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計畫」，未來只要符合法定條件，就可給予容積獎勵最高可達100%，等同從原本的1.5倍容積獎勵加碼至二倍。

政府加速都更實施，也可望讓中古屋交易增溫。房仲業者統計近一年北市屋齡40年以上中古屋的交易占比，前五名行政區分別是士林區58.3%、松山區54.5%、中正區51.2%、信義區50.2%和萬華區47.8%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，若以松山區、中正區、信義區來看，都是台北市精華地段中的精華地點，而中古屋因價格相對親民，且又有都更題材，自然受到買盤青睞；至於士林區和萬華區，前者緊鄰北士科，後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持，這兩區老屋的改建價值不言而喻。

據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均每坪單價高漲，2022年每坪均價在105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長六成八，來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷，顯然激盪出量價表現。

此外，再觀察前五強的高單價套房走勢，2023年每坪最高價碼達192萬元，為捷運忠孝復興站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6~164.8萬元，坪數則是12.1~14.9坪；對比2022年資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」，坪數落在9.8~14.2坪，每坪單價則是149.5~192.5萬元。

兩年相較，2023年前五強的單價已均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情勢相當令人乍舌。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年之每坪單價前五高的套房建案皆坐落精華地段，自然彰顯身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。

除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，陳炳辰說明，如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。

陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺脫部分抗性。

陳炳辰指出，由於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、租賃效益，預期接下來建商推案不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」、每坪也開出單價168萬元水位，但目前實價尚未有交易揭露。

台中市市95市場用地位於西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，鄰近大福宮旁，緊擁東海大學、世貿中心及中科生活圈，地處優良區位，為使市場用地發揮最大商業及公共效益，市府經濟發展局公告徵求民間參與投資，期間自2024年2月15日至4月15日止，期盼以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場，歡迎民間機構踴躍投資，共創商機。

經發局表示，市95市場用地坐落西屯區福安段795地號，面積2,525平方公尺，建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地，未來可依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」相關規定做多目標使用。

經發局說明，此案基地周邊多社區住宅及商辦大樓，人口集中，消費客源充足，交通部分，從台灣大道銜接工業區一路後僅1分鐘即可抵達，加上市政路延伸開闢工程第2標成功解鎖，後續市政路全段道路開通後，將有效增加中科園區通往原市區的運輸效率。

產業發展方面，此案基地周邊人口稠密，範圍內多以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業，除福安公有零售市場外，缺少複合式商業設施，考量在地消費需求豐富，且基地鄰近東海大學及台中世貿中心，受惠於人潮外溢效果，具足夠獲利及發展潛能。

經發局表示，有意願參與投資的申請人，可至「台中市政府經濟發展局」網站「首頁/公告訊息/租賃、出售、促參案等招標公告專區」或「財政部促進民間參與公共建設資訊」網站「首頁/投資資訊專區」下載招商文件，歡迎民間機構參與投資，共同帶動台中產業及經濟發展。

為加速公辦都更推動效率，縮短前期整合作業期程，凝聚地主參與意願，新北市住都中心表示，將導入「推動公辦都更引進民間協力整合資源計畫」，透過公私合作平台，共組專業工作團隊進行都更前期整合，首波已選定永和頂溪捷運周邊公辦都更基地，即日起辦理公告招標。

新北市住都中心除了目前推動中的永和大陳更新單元1、3、4公辦都更案外，同時針對具開發潛力地區進行前期評估及規劃；新北市住都中心指出，這次推出「推動公辦都更引進民間協力整合資源計畫」公告招標案，招標期間為今年2月15日起至3月15日。

新北住都中心執行長錢奕綱說明，「推動公辦都更引進民間協力整合資源計畫」是推動大規模公辦都更整合專業的起手式，透過明訂整合作業費用的金額與給付條件，使整合相關費用更明確，不只重視到常被忽略的整合人力成本問題，也讓參與都更整合的團隊能獲得合理報酬。

根據「都更條例第六十七條稅捐減免延長稅評報告」，二○一九至二○二二年間，六都及新竹市核定都更案的土地總面積達八．九八萬坪，即七都透過都更案，每年可獲得的土地面積約二．二四萬坪。

根據七大都會區核定都更案土地面積分布來看，雙北合計約六．九萬餘坪、占近七十七％，其中又以台北市達四．○三萬坪最大，其次是新北市近二．八九萬坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市開發飽和，只能透過整合老屋並拆除後取得土地；但北市以外的都會區，仍有許多重劃區可直接買地興建，建商可省去整合的不確定性與時間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，透過高額容積獎勵方式進行都更重建，可謂向天搶地，過去低矮的透天、公寓變身為高樓大廈，雖然高額容獎可刺激重建速度和量能，卻也帶來開發密度過高、公共設施不足、道路壅塞等問題，都市居住環境品質可能因此下滑。

政府主導策略性都更 雙北成大熱區

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，雙北市都更案總核定面積大的原因，除都市發展時間早、老舊建物密集，建物普遍有耐震不足、機能條件不佳等推力外，還有房價高、購屋需求強，重建、銷售的財務可行性較高則是拉力，但更重要的是政府主導的策略性更新地區，鼓勵大面積土地的單一地主投入都更。

黃舒衛說，以台北市政府二○一二年啟動「變更台北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」為例，共六大區塊，高達十處都更案，其中五處開發中，一處已完工，讓南港從黑鄉搖身變成辦公室、商業聚落。

至於新北市最大規模都更計畫則是二○一三年擬定「捷運中和線沿線地區及場站周邊都市更新計畫」，劃定範圍超過二十四萬坪，最高可申請十％時程獎勵。雙北市透過軌道經濟拉動周邊土地適當轉型，再以都更的開發手段，自然拉高大台北的都更案占比。

由於新屋銷售暢旺、預售案完工交屋入帳，永信建（5508）、京城（2524）、聯上（4113）、隆大（5519）、鑫龍騰（3188）等五家高雄上市櫃建商，1月營收年增率從1倍起跳。受惠高雄房市回溫，高雄建商第一季業績值得期待。

永信建去年第四季月月營收均逾10億元，今年1月營收繼續站上10億元。發言人陳怡均指出，公司今年完工可入帳建案有三個，加上原本就完工的案子，今年可供銷售入帳的新成屋總銷共達175億元。聯上發言人呂信杰指出，1月營收衝高到5.67億元，年增3756％，總銷約40億元的聯上海棠是今年營收貢獻主力。

京城建發言人周敬恆表示，1月營收2.56億元、年增130％，美術皇居的銷售入帳，占1月營收比重高達近6成。鑫龍騰1月營收2.61億元、年增154％，發言人陳宗燦說，主要是「鑫龍騰2」建案持續入帳所致。隆大1月營收2.55億元，年增273％。

年假結束，不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下，房價將持續走揚。不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒，「可以用來漲價的理由很多，但最終還是得看消費者是否買得起？願意買？否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了！」

根據內政部資料，2023年Q3平均房價，全國32.5萬/坪，台北市69.6萬/坪、新北市39.8萬/坪、桃園市26.2萬/坪、台中市28.1萬/坪、台南市22.4萬/坪、高雄市24.3萬/坪。

進一步比較2019年同期房價，全國平均漲幅約29%，六都漲幅則約2~4成，特別是雙北以外縣市，房價漲勢更是凶猛，台南41%、桃園40%、高雄38%、台中35%。

陳傑鳴表示，目前房市仍有四大利空存在，包括「政府打炒未鬆手（今年還有囤房稅）、建商餘屋量持續攀升、房市價量背離、實際薪資漲幅可憐」等現實問題，況且目前房價已高漲到一般人難以承受，未來還有多少人會接盤？也是一個大問題。

他指出，觀察內政部數據，在房價高漲下，民眾的購屋負擔率也明顯持續攀升，2019年，六都中，還有三都(桃園、台南、高雄)房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率50%)的狀況。

換句話說，六都中，北市、新北、台中的家庭，有一半收入都必須拿來支付房貸，至於高雄、台南、桃園，也沒好到哪去，基本上不是負擔能力偏低就是略低，還有持續惡化的趨勢。

陳傑鳴直言，更慘的是，台灣長年「醫療、就業、求學、交通建設、行政」通通集中在六都，人民就算知道其它縣市房價相對便宜，卻仍離不開，就算「以租代買」，還要面臨租金隨著通膨、房價走揚的問題。

房價沒有下跌的時候？他分析，以成本面考量，確實不易，但東西要貴也要有人埋單，目前政府已經打退短炒投資客，長期置產投資客仍在，但「囤房稅」即將上路，如果買氣不佳仍可能下跌。

基本上只要觀察所得就知道，根據財政部資料，中南部平均年所得中位數約60~70萬，月均不到6萬，以現在的房價，就是一半收入都要繳給房貸，明顯已達到可負擔極限，如果短期、長期投資客通通退場，大致上會願意高點接盤的人也不會太多。

綜合來說，今年房價在成本面上的上漲理由，「降息循環」、「新青安貸」還是要看消費者是否埋單，至於「綠色通膨」，美國都尚未要跟進歐盟，更不要說歐盟都未正式課徵碳費，在那之前也不過是假議題，對一般人而言，難以理解原物料提前喊漲的理由。

最後，陳傑鳴建議購屋族，如果是自住，今年是利空交雜的一年，談不上是好是壞，基本上衡量自身能力，確定可負擔、有喜歡的房子仍可出手；至於投資考量，不如考慮投資其它產品，如股票、黃金，在靈活性上或許更佳。

旭輝控股集團（00884.HK）發佈公告，2月14日，公司間接非全資附屬公司CIFI St Leonards Pty Ltd將向獨立協力廠商SH South St Leonards Pty Ltd出售位於澳大利亞悉尼的16幅地塊60%的權益，代價為6630萬澳元（相當於約3.3879億港元）。

旭輝控股集團稱，出售事項可以緩解公司的境外流動資金壓力及為其業務營運提供資金，公司一直積極尋求出售境外資產的機會。受澳大利亞加息以及建築成本上升影響，預期該物業的融資成本及開發成本將會上升。董事認為，出售事項可使公司避免產生前述額外成本及境外流動性進一步承壓。

公告稱，旭輝方面對該物業的累計投資約4367萬澳元，考慮出售事項的銷售代理傭金及其他開支（約85.85萬澳元）及授信的償還金額（約3290萬澳元），預計出售事項將使公司錄得虧損約1112.85萬澳元（相當於約5686.7萬港元）（除稅及附加稅前）。預計旭輝將從出售事項獲取3254.15萬澳元（除稅及附加稅前）的交易淨額，擬用作支持本集團境外債務重組。

出售物業為分別位於悉尼聖倫納茲Berry Road22、24、26、28、30、32及34號、Holdsworth Avenue21、23、25、27、29及31號以及River Road42、44及46號的16幅相連地塊，占地約8700平方米，預期將開發為五幢作住宅用途的公寓樓，總建築面積約為22800平方米。

截至公告日，出售物業已經取得開發許可，尚未動工。該物業的註冊擁有人為CIFI St Leonards Pty Ltd及Greaton St Leonards Holdings Pty Ltd，分別持有該物業60%及40%的權益。該物業於2023年12月31日的未經審核帳面淨值約為5830.1萬澳元（相當於約2.9792億港元）。

交易代價分為兩部分。331.5萬澳元（即代價的5%）將於簽署買賣協定時存入旭輝方律師（獨立協力廠商）的銀行帳戶，該款項將在交易完成時釋放至旭輝指定的銀行帳戶；餘下的6298.5萬澳元將在交易完成時支付給旭輝指定的銀行帳戶。

2月15日消息，中國證監會國際合作司於近期發佈關於深業物業運營集團股份有限公司境外發行上市備案通知書。

據過往報導，港交所於2023年8月25日披露，深業物業運營集團股份有限公司向港交所主機板提交上市申請，中金公司(34.540, 1.99, 6.11%)、中信證券(21.250, 0.07, 0.33%)和建銀國際為其保薦人。據悉，該公司曾於2023年2月24日向港交所主機板遞交過上市申請。

深業物業作為中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供者，深耕大灣區，足跡正在不斷覆蓋中國市場。截至2023年6月30日，該司的總簽約建築面積約為7560萬平方米，在管項目總數為480個，總在管建築面積約為7180萬平方米，覆蓋中國47個城市和14個省份。截至2023年6月30日，深業物業于大灣區的在管總建築面積約為4950萬平方米，占在管總建築面積的68.9%。

此外，公司的業務分為以下三個業務部門：城市及產業園服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務。

近期發展上，深業物業提到，於2023年6月30日後及截至最後實際可行日期(指2023年8月18日)，公司持續發展業務。於此期間，深業物業訂立九份新服務合約，總簽約建築面積約為306070平方米，截至最後實際可行日期，在管建築面積增加約29989平方米。該等新獲得合約包括七份與獨立協力廠商開發物業有關的合約以及兩份與關聯方開發物業有關的額外合約。公司業務模式保持穩定，符合過往趨勢及預期。

市場發展規模方面，2018年至2022年，中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入由人民幣5671億元增長至人民幣8701億元，複合年增長率為11.3%。未來，隨著房地產市場、購物中心運營服務市場、城市服務市場的進一步發展，預計全業態物業管理、商業運營及城市服務市場的總收入將持續增長。2027年，預計總收入將達到人民幣13106億元，2022年至2027年的複合年增長率為8.5%。

財務方面，於2020年度、2021年度、2022年度、2023年截至6月30日止六個月，深業物業實現營業收入分別約為18.38億元人民幣(下同)、21.52億元、23.48億元、12.84億元。其中，公司實現淨利潤分別約為1.05億元、0.75億元、1.21億元、0.83億元。

39.74億，融創完成出售某文旅項目，國企接盤
2月9日，融創中國（01918.HK）公告稱，將以39.74億元人民幣的價格出售四川項目70%股權。

公告披露，融創房地產實際間接擁有目標公司四川三岔湖長島國際旅遊度假中心有限公司70%的權益。為了解決目標專案後續開發建設資金投入問題及厘清和解決目標專案、集團與國投中電之間現有債務問題，於2024年2月8日，融創方（融創房地產、環融會展、成都銘簏的統稱 ）、國投中電及相關方訂立協議，據此，國投中電同意通過重組合作事項受讓目標公司的70%權益及債權，總代價約為人民幣39.74億元，包括目標公司70%的權益代價（人民幣約31.29億元）；以及融創方對目標公司、重慶渝錦鴻享有的債權的債權代價（人民幣約8.45億元）。

融創中國預計，就重組合作事項錄得除稅前未經審核淨利潤約人民幣21億元。

據悉，目標專案位於中國四川省，總佔地面積約1883畝，其中合計約128畝的地塊處於開發建設中，剩餘可售物業地塊尚未動工。董事認為，目標專案目前正處於前期開發階段，重組合作事項有助於解決目標專案後續開發建設資金投入問題，及儘快厘清和解決目標專案、集團與國投中電現有債務問題，推進專案恢復正常開發建設，盤活優質資產。

目標公司即四川三岔湖長島國際旅遊度假中心有限公司，為一間于中國成立的有限公司，註冊資本金為2.5億元。目標公司持有位於中國四川省總占地面積約1883畝的目標地塊，並主要從事目標地塊的開發建設。重組合作事項完成前，融創房地產實益間接擁有目標公司70%的權益，另外30%權益由鄧鴻實益擁有，目標公司為公司的附屬公司。目標公司於2023年6月30日的未經審核綜合淨資產約為14億元。

2月14日，克而瑞研究發佈的報告顯示，截至1月底，第一批房地產項目“白名單”陸續出爐並已推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個，商業銀行向27個城市83個專案發放貸款共178.6億元。

第一批房地產項目名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案。商業銀行接到名單後，按規程審查專案，已向27個城市83個專案發放貸款共178.6億元。

報告稱，“白名單”雖為房企融資開閘，但並非所有的房企或房地產項目都能獲得金融機構融資，各大銀行對於房地產業貸款態度仍然謹慎，考慮到上半年房企償債壓力仍大，金融支援政策還需加速落地，解決最後一公里瓶頸。對於房企而言，需把握好當前政策利好的視窗期，調整企業行銷策略，保持平穩健康發展。

當前多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。

報告披露的資料顯示，2023年全年典型80家房企新增融資總額5692億元，同比下降28%。至此，房企融資總量已連續三年負增長。首次負增長出現在2021年，彼時下降24%，2022年融資規模下滑趨勢進一步擴大，全年減少了34%，且融資總額自2016年以來首次跌落萬億元以下。

2024年1月，在融資支持政策作用下，65家典型房企的融資總量環比增加25.5%，發債規模環比增加27.4%。從債務到期來看，2023年房企債券到期總規模為6968億元，而發行規模僅為2927億元，到期規模高出發行規模138%，這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。2024年一、二季度仍是到期高峰，到期規模均在1500億元以上，上半年房企的債務壓力依然較大。1月共有18筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為402億元，環比增長17%，2月將有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為394億元，環比減少2%。

報告認為，近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產銷售仍未全面復蘇，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。

從1月房企發債情況來看，有12家房企成功發行債券，較2023年12月減少1家，發行量最大的企業是保利發展(9.970, 0.49, 5.17%)，共發行了2筆25億元中期票據和1筆25億元的超短融。報告稱，發債企業範圍並未有實際意義上的擴大。出險房企仍難以得到銀行貸款。進入各地房地產專案融資“白名單”的包括多家出險房企旗下專案，但已確定獲得金融機構融資的項目並不多。

當前各大銀行對於房地產業貸款的態度謹慎，由於銀行辦理貸款抵質押擔保時，優先選取價值相對穩定、變現能力較強的擔保物，一般不接受不易變現、不易辦理登記手續或價格波動較大的擔保物。而大多出險房企能用於抵押貸款的標的較少，在市場化機制下仍不太可能取得銀行貸款。對於仍能正常運營的房企而言，當務之急仍是把握好當前政策利好的視窗期，調整企業行銷策略，加快專案去化。同時，也要對企業的土地儲備進行結構性調整，尤其是加快滯重庫存的去化，加快低量級城市項目去化。

具有多元化業務的房企還可以加快轉型進程。近期REITs發行迎來多個利好，如滬深交易所同意5家險資試點開展ABS及REITs業務，證監會將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。擁有優質不動產項目的房企運營商們可以借助公募REITs加快戰略轉型，從開發商轉變為資產管理服務商，對於房企走出行業困境具有重要意義。

報告認為，2024年以來融資支持政策持續利好，但整體行業融資面仍然疲軟，上半年房企債務壓力依然較大，房企需抓住近期政策利好視窗。在政策支持下，房企融資面也出現一些積極變化，1月典型房企融資和發債規模環比有所回升，但持續性仍有待支援政策的加速落地。後續政策如果能落實，房企融資環境將得到改善，然而對於出險房企來說，還將依賴行業基本面的企穩。

內房不景氣令物業管理公司發展空間受限，克而瑞地產發表報告，預估2023年至2026年物管行業營收規模將由38396億元（人民幣．下同）提升至43373億元，未來3年物管行業營收增量約5000億元，年均增速介乎3%至5%；其中，基礎服務營收規模淨增長約2565億元，增值服務營收規模淨增長約2412億元。報告形容，未來3年物管行業規模整體平穩，重回「微利＋現金流」模式。

未來3年重回「微利＋現金流」模式

克而瑞表示，2020年物管業板塊迎來高光時刻，資本市場給予較高估值。其後受地產行業牽連，物管業板塊整體估值大幅下滑，物管公司戰略重心轉向有品質的增長，同時行業進入微利模式。去年上半年，典型龍頭及協力廠商物管公司毛利率普遍低於20%，淨利率大部分在5%至10%之間；隨着物業費收繳率下滑、人工成本上升及項目樓齡提高，行業淨利率或持續下滑。

去年上半年，龍頭物管公司在管面積均值高達5.1億方米，腰部物管公司在管面積均值1.8億方米，兩者規模基數差距明顯。同期，龍頭物管公司儲備面積均值多達3.1億方米，腰部物管公司儲備面積均值0.7億方米，反映腰部與龍頭物管公司儲備轉化能力同樣差距明顯。

此外，龍頭物管公司新增協力廠商在管面積均值2681萬方米，腰部物管公司新增協力廠商在管面積均值低至338萬方米；龍頭物管公司剩餘併購金額均值19億元，腰部物管公司只有5.9億元，反映兩者的投資拓展能力有較大差距。

報告指出，受地產關聯方持續爆煲、應收賬款難以收回、大額計提減值準備等多項因素影響，去年上市物管公司市盈率均值約11.3倍；預計今年仍是盤整年，上市物管公司平均估值將在一定區間範圍內窄幅波動。隨着行業不利因素有序出清，明年及2026年物管業平均估值有望緩慢回升。

停牌已逾一年的鑫苑物業服務（01895）昨天發出通告稱，該公司尚未全面達成聯交所復牌指引列載的所有條件，將繼續停牌。

鑫苑物業指出，該公司已指示獨立顧問擴大獨立調查的範圍，以回應聯交所提出的若干事項。該公司正與獨立顧問合作，加速推進擴大調查，並將遵照上市規則發布公告，進一步提供有關擴大調查進展的最新情況。

另外，作為所採取補救措施的一環，該公司一直在積極尋求執行仲裁裁決。於去年10月31日，鑫苑物業服務母公司鑫苑地產控股的若干附屬公司根據仲裁裁決，向鑫苑物業服務轉讓若干非現金資產（包括一間公司的股權及車位業權）。為償還仲裁裁決項下未償還款項，河南鑫苑於2024年1月3日向鑫苑科技轉讓6間會所經營權。

改善內部審查 盡快刊發業績

鑫苑物業服務表示，獨立顧問已完成對該公司內部監控跟進審查，並確認該公司已全面採納及執行其獲建議採納及執行的補救措施，以解決內部監控審查中識別的缺陷。

同時，鑫苑物業服務認為，需要更多時間提供核數師協助完成2022年度業績審核程序所需的資料及文件，將在切實可行情況下盡快刊發2022年度業績，並預期隨後不久將刊發2023年中期業績，並繼續作出一切必要努力刊發所有尚未刊發的財務業績。

鑫苑物業服務亦透露，正物色女性候選人，符合上市規則第13.92條，將繼續在其顧問協助下工作，務求以聯交所滿意的方式遵守並完成復牌指引，亦按照上市規則，盡快使股份恢復買賣。

曾經由中國恒大（03333）持有的元朗和生圍大型住宅發展計劃，近年有傳已被橡樹資本或相關人士接管，並於去年向城規會申請新發展方案，放棄2020年獲城規會批准的「皇宮屋」連洋房發展大計，改為興建789幢洋房。該方案將於周五（16日）交由城規會審議，規劃署表明不反對該申請，料很大機會獲城規會通過。

規劃署不反對 城規今審議

佔地約20.7公頃的和生圍發展項目，屬於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，於2020年獲城規會批准興建1幢樓面面積約20萬方呎的「皇宮屋」，以及267幢洋房，即合共268伙。

至於周五提交城規會的方案，「皇宮屋」不復存在，整個地盤的住宅部分將興建789幢2至3層洋房，總樓面面積約89.3萬方呎；而佔地4.74公頃的濕地修復區，與2020年獲批方案相同。

規劃署指出，新方案就地積比率，總樓面面積和上蓋覆蓋率沒作改動，而考慮申請一方提交的最新技術評估報告後，認為新發展方案技術上可行，亦符合規劃意向，故不反對該申請。

另外，房屋委員會（房委會）去年12月就深水埗荔枝角道373號、俗稱「棚仔」的前欽州街臨時小販市場用地，向城規會申請略為放寬高限，以興建一幢31層綜合樓宇，提供250個公營房屋單位連社會福利設施等，也會在周五城規會會議討論，規劃署亦不作反對。

非住宅項目方面，永倫策略有限公司申請把長沙灣青山道412至420號永倫大廈所在用地由「酒店」地帶改為「商業（5）」地帶，以重建現址為22層（另設3層地庫）的新型商業樓宇。有財團則申請放寬屯門建泰街3號精棉發展工業大廈用地的發展密度，以興建1幢18層（另設2層地庫）的數據中心，規劃署俱不予反對。

中原大灣區指數連跌8個月，累跌近14%。最新1月指數報104.6點，按月跌1.67%，創70個月新低。

12個指數（整體及11個城市）當中，錄得跌幅9個，跌幅由0.2%至3.85%，錄得上升的城市僅3個，升幅由0.66%至3.3%。4大中心城市1月份同告下跌，廣州及深圳跟大灣區指數同步，連跌8個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區城市雖然不斷放寬樓市措施，惜成交氣氛依然薄弱，深圳指數於1月份急跌3.85%，創2年來最大跌幅，當地上月放寬樓市限購措施，惟刺激效果未見，1月份住宅成交1,788宗，較去年12月下跌3成。

中國石墨(02237)公布，持有60%股權的山東芮昇碳材料科技減少資本，以讓持40%股權的另一股東退出，該集團出資800萬元（人民幣．下同）以持山東芮昇碳材料科技100%股權，而山東芮昇碳材料科技以5588.9萬元（人民幣．下同）收購山東省地皮。
　　
該集團指，收購山東省威海市南海新區佔地約18.5萬平方米的土地，可用作興建提純設施及生產鋰離子電池所用的負極材料，預計土地權利收購事項所需資金將透過該集團內部資源及/或銀行融資償付。

據《中國新聞網》報道，據工、農、中、建、交五大國有銀行最新披露，其對接的房地產融資「白名單」項目已超過8000個，不過投放貸款仍未見積極。
　　
其中，建設銀行(00939)(滬:601939)除了已對接超過2000個白名單項目外，還對5個項目實現貸款投放，投放金額近30億元人民幣，分別來自北京、福建、安徽、河南等分行；而交通銀行(03328)(滬:601328)已對接1442個白名單項目，並對個別項目實現貸款投放。
　　
工商銀行(01398)(滬:601398)上周表示，已對接超過2000個白名單項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，惟沒有提及具體貸款投放情況。
　　
至於中國銀行(03988)(滬:601988)此前透露，已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元人民幣，其中75個項目審批已完成，但沒有提及貸款投放情況；農業銀行(01288)(滬:601288)披露，累計已對接超過2700個白名單項目，新審批項目超過10個，同樣沒有提及貸款投放情況。

外電引述香港司法機構網站披露，中國開發商弘陽地產（01996）收到提交給香港一家法院的清盤呈請。紐約梅隆銀行倫敦分行是此案的另一方，法庭聆訊日期是4月24日。


弘陽地產收到美資銀行清盤呈請
文匯報

內房債務危機持續，外電引述香港司法機構網站披露，內地房地產開發商弘陽地產（1996）收到提交給香港一家法院的清盤呈請。紐約梅隆銀行倫敦分行是此案的另一方，法庭聆訊日期是4月24日。

弘陽地產於今年1月23日公告表示，接獲控股股東弘陽集團告知，Serica Agency Limited（「呈請人」）向高等法院提呈針對弘陽集團日期為今年1月19日的清盤呈請，要求高等法院頒令將弘陽集團清盤，理據為弘陽集團無法向呈請人償還288,578,125美元，即弘昇有限公司所發行於2022年到期的275,000,000美元9.875%有擔保優先票據（「優先票據」）項下的付款金額（包括直至2022年8月止的利息）。弘昇有限公司為弘陽集團的直接全資附屬公司，而弘陽集團為優先票據的擔保人。弘陽地產董事會於該公告中表示清盤呈請不會對弘陽地產的財務表現及營運造成重大影響。

弘陽地產昨收報0.077元，升6.94%。

靠貨尾撐大市 業界：高位劈三成才有承接

新盤交投減慢，根據統計，2月截至15日（下稱上半月）僅錄81宗一手成交，較1月同期的238宗，減少66%，創2022年3月上半月錄48宗以來、近兩年同期新低。業界人士認為，現時本港經濟差，香港人沒有錢買樓，料最終2月全月僅錄300宗成交。他相信，新盤要由高位劈價三成，才會有買家接貨。

瓏碧晉環減價奏效

2022年3月本港正爆發第五波疫情，一手市場近乎停擺，上半月成交量低見48宗。其後，政府陸續放寬防疫措施，社會開始復常，每月上半月最少錄100宗買賣。不過，2024年2月上半月只有樂風集團旺角Elize Park推售，項目1月底公布首批30伙價錢，折實平均呎價26688元，貴同區兩年前新盤約一成。該盤其後落實於2月6日起以招標形式發售，惟至今未錄成交。新盤市場上半月靠貨尾支撐，僅錄81宗成交，創近兩年以來同期新低。

2月上半月共有38個新盤錄得成交，當中有19個屬減價盤或有提供置業優惠。碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧上月新增樓價折扣並公布全新價單，較一年半前賣平近三成。該盤減價賣樓策略奏效，2月上半月共沽10伙，成為銷售量最高新盤。

信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO早於去年10月起增加指定單位的樓價折扣，今年2月10日再增「尊貴龍年大利是」3.8萬元現金回贈，該盤上半月共沽5伙。

路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，去年10月起減價，個別單位最多劈近三成，是減價較多的新盤之一，該盤2月上半月也賣出2伙。

豪宅錄4宗逾半億成交表現佳

豪宅表現相對較好，上半月錄得4宗逾半億元成交，最大額為英皇國際（00163）牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，以約4.98億元售出5號洋房。嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，則以2.35億元沽出1個分層戶。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然本港置業需求強勁，但現時本港經濟差，香港人沒有錢買樓，上車新盤表現欠佳，導致成交量下跌，估計2月全月僅錄300宗成交，較1月全月的429宗，按月減三成。政府將於2月28日發表新一份《財政預算案》，假設政府落實減辣，相信可吸引富豪買家入市，稍微刺激交投，令3月成交量回升至500宗，並以中價樓及豪宅成交為主。

陳永傑續稱，目前樓價已經由高位下跌近兩成半，新盤要劈價三成才會有買家願意接貨，部分高開的新盤更加要劈價四成，銷情才會有明顯改善。

市場密切注視政府會否因應樓市疲弱撤辣，觀望氣氛濃厚，部分業主選擇提早離場，為買家提供低撈良機。青衣居屋青華苑1房單位以已補地價288萬元易手，3年多跌價逾31%，賣方賬面虧蝕132萬元。馬鞍山薈晴錄得全屋苑最平單位成交，造價僅290萬元，原業主逾7年損手44.3萬元。

利嘉閣地產分行助理分區經理梁均耀表示，青衣居屋青華苑B座華璇閣中層5室，實用面積338方呎，1房間隔，原業主開價310萬元，議價後以已補地價288萬元成交，呎價8521元。原業主於2020年9月以已補地價420萬元買入單位，持貨3年多，賬面損失132萬元，單位貶值31.4%。

馬鞍山薈晴290萬平絕屋苑

中原地產分行分區營業經理陳鴻霆說，馬鞍山薈晴1座低層A1室，實用面積237方呎，開放式間隔，原開價350萬元，議價後以290萬元轉手，創屋苑造價新低，呎價12236元。原業主於2016年10月以334.3萬元一手購入單位，逾7年賬面蝕44.3萬元或13.3%。

樓價持續下跌，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據中原地產的大數據資料，今年1月全港二手私人住宅物業的平均呎價跌至12227元，較2021年9月歷史高位下挫近24%，更超越2008年金融海嘯的18%跌幅。全港私樓市值在2年多間蒸發逾2.66萬億元，相當於平均每名私樓業主身家縮水209.6萬元。

他指出，今年1月全港二手私人住宅物業平均呎價12227元，按月跌1.2%；相較2021年9月歷史高位16033元，不足兩年半下跌近24%。

平均每名業主身家縮兩球

2021年9月全港二手私人住宅總市值最高達12.14萬億元，但上月已跌至9.48萬億元，即2年多蒸發逾2.66萬億元，相當於平均每名私樓業主身家縮水209.6萬元。以鰂魚涌太古城平均每單位售價1063萬元、沙田第一城平均每單位售價506萬元計算，2.66萬億元足可買到25萬個太古城單位，或52萬個沙田第一城單位。

新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期快將推售，新地副董事總經理雷霆表示，項目下周上載樓書，盡快公布銷售安排。

新地代理總經理陳漢麟補充，天璽．海第1期有機會本月內開放示範單位。由於項目戶型多元化，希望給予代理及客人更多時間了解項目優勢，會盡快公布銷售安排。

雷霆相信，今年息口會見頂回落，將有更多資金流入豪宅市場，而近期新盤市場錄大額成交，預計今年上半年樓市由豪宅主導。對於地產代理統計農曆新年4天長假（10日至13日）十大二手屋苑錄得零成交，他認為與今年較多港人外遊有關，而二手市場向來較飄忽，市場可觀察多數星期。他期望政府能因應市況撤銷樓市辣招，有望啟動樓市全面復甦。

會所連園林佔地8萬呎

天璽．海項目住客會所「Club Harbour」連園林面積約8萬方呎，設施包括35米長室外泳池、24小時健身室、餐廳及酒吧等。項目位於承豐道26號，分兩期發展，第1期提供256伙，4房戶佔逾七成；天璽．海第1期預計落成日期為2025年11月底。

去年樓市吹淡風，降低發展商的補地價意慾，踏入2024年1月份，僅錄393萬元補地價，按年挫逾9成。

地政總署最新資料顯示，西貢南邊圍一幅用地，屬丈量約份第244約地段第2189號，上月完成契約修訂，涉及金額約393萬元，料將發展為住宅。用地由南豐或豐資源持有，早在2019年，以逾5.81億元完成補地價。

單計1月的補地價收入，料只涉上述個案，即金額僅約393萬元。比起2023年1月份數字，該月補地價金額涉逾1億元。更遠低於2023年第一季錄得補地價金額約142.5億元，除非本月及下月補地價金額顯着增加，否則將大幅落後去年。由於去年樓市下行，令發展商補地價的態度變得審慎，補地價金額持續下跌，累計去年全年，補地價金額僅錄約197.61億元，除較2022年全年約414.8億元，按年跌約52%，並且創2020年後、3年新低。

土地註冊處資料顯示，1月錄66宗二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較去年12月的47宗增加約40.4%，創5個月新高，若與去年全年平均每月約71宗相比仍低約7%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2024年1月註冊個案一般主要反映2023年12月市況。

若以3區劃分1月二手公屋註冊量表現，其中九龍區錄26宗註冊，較去年12月的10宗增加1.6倍；新界區錄36宗註冊，較去年12月的32宗增加12.5%；相反，港島區錄4宗註冊，較去年12月的5宗減少20%。

高息環境下，整體甲廈投資氣氛仍低迷，指標甲廈更錄呎價明顯下跌及蝕讓成交。

據中原上月十大指標商廈買賣統計，合共僅錄3宗買賣，整體買賣仍頗為淡靜。

踏入2月份，市場錄得一宗指標甲廈力寶中心單位成交，涉及物業1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。翻查資料，該廈對上一宗成交為去年10月，力寶中心2座19樓1902室，物業建築面積約1,900平方呎，涉約3,800萬元，平均呎價約2萬元。按是次涉及樓層接近，呎價已較4個月前跌2成。是次單位原由投資者持有，於2022年斥3,420萬元購入單位，現持貨不足兩年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

力寶中心呎價 重回2013年水平

翻查資料，該廈已多年未出現呎價低於2萬元成交，而是次呎價更跌至1.6萬元，已重回約2013年水平。該廈於2018年高峰期時，錄得呎價近5萬元成交，涉及1座高層1至2室、6及8室，以約3.88億元沽出，以面積7,775平方呎計，呎價約49,904元，現時已有大幅調整。

另外，尖沙咀力寶太陽廣場上月錄兩宗買賣，均由「木器大王」傅世彪家族沽出，而兩宗均為蝕讓成交，其中包括8樓7室，面積約3,275平方呎，以約4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元，他於2013年斥約4,323萬元購入單位，帳面虧損約65.5萬元。另同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，以約1,700萬元易手，呎價約1.18萬元，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。

力寶太陽廣場 「木器大王」沽兩伙

至於近月整體市場上較大手買賣，為較早前富商「越南朱」朱立基以作價約64億元，沽出中環商廈盈置大廈，買家身份最新曝光，據報道為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」創辦人兼董事長張明正的相關人士，屬於近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。盈置大廈前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面約264,622平方呎，早於2006年由摩根士丹利以約22.58億元承接，徹底翻新大廈，而朱立基則於2009年9月以約36億購入盈置大廈，換言之，他持貨約15年，轉手帳面賺約28億元。

分析指，在高息環境下，甲廈投資氣氛淡靜，而目前甲廈空置率居高不下，租金持續受壓，令價格同步調整。從近期甲廈買賣成交上，均見業主持貨數年後現沽貨，最終損手離場。由於甲廈空置率暫難回落，料呎價仍在低位徘徊一段時間。

全新盤有待登場，發展商旗下新盤仍以銷售餘貨為主，將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日增添成交，成交呎價1.81萬；天水圍YOHO WEST、屯門NOVO LAND等樓盤，昨日亦售出單位。

信和牽頭夥拍嘉華及招商局置地合作發展的凱柏峰III，於新春假期後即售出位於3A座31樓B室，面積719方呎，為3房連套房間隔，成交價1306.3萬，呎價18168元。
YOHO WEST 949萬沽　

新地旗下天水圍YOHO WEST昨日亦售出2B座28樓B1室，面積596方呎，為3房連套房間隔，單位以949.03萬售出，呎價15923元，成交價及呎價均是項目踏入2024以來的最高紀錄，項目今年至今暫沽約43伙，套現超過2.3億，而整個項目提供1393伙，自去年12月推售至今，累售單位已超逾1100伙，套現亦突破60億大關。

同系屯門NOVO LAND第2A期昨日亦售出1B座22樓A2室，面積693方呎，同為3房連套房間隔，以929.68萬成交，呎價13415元。

由新地夥拍恒基及會德豐地產，位於西營盤的KENNEDY 38，成交紀錄亦顯示，項目昨日售出1伙，為22樓M室，面積292方呎，為1房間隔，昨日以888.12萬售出，呎價30415元，造價不俗。

此外，喜雋發展的長沙灣喜．揚昨日公布新一份銷售安排，推出13伙以招標方式發售。

樓市陰霾未散，二手市場不乏蝕讓成交個案。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅連錄2宗蝕讓成交，其中10座低層H室，面積743方呎，屬3房間隔，以680萬蝕住放，最終累減34.7萬，以645.3萬沽，屬同類單位新低價，呎價8685元，呎價更創該屋苑新低。

據了解，原業主於2013年以727.9萬一手買入，持貨約11年易手，帳面蝕約82.6萬，期內單位貶值約11.3%。

另一宗成交為該屋苑10座高層D室，面積357方呎，屬2房間隔，單位開價410萬，新近減價12萬，以398萬易手，造價創該屋苑近7年新低，呎價約11148元。據悉，原業主於2016年10月以400萬購入，持貨8年轉手，帳面蝕2萬或貶值約0.5%。
港灣豪庭3房756萬承接

港置首席區域董事馬漢偉指出，大角咀港灣豪庭9座一個鳳凰樓層（頂樓對下一層），面積約508方呎，屬3房間隔，單位開價約950萬放盤約8個月後，獲同區家庭客議價後減價約194萬，以756萬承接，呎價約14882元；據悉，業主於2008年2月以約338萬購入單位，持貨16年轉手，帳面獲利約418萬，單位期內升值約1.2倍。
天寰2房850萬易主

中原分行經理許嘉揚表示，啟德天寰天海匯1座中層D室，面積453方呎，採2房間隔，最新以850萬易主，呎價約18764元。據了解，原業主於2017年以約840萬購入，持貨7年轉手，帳面獲利10萬或約1.2%。

利嘉閣分行分區經理梁均耀指出，青衣青華苑B座中層5室，面積約338方呎，屬1房間隔，以310萬（自由市場價）放售，經議價後減價22萬，以288萬易手，呎價約8521元。據了解，原業主2020年以420萬購入，持貨4年轉手，帳面蝕讓約132萬，單位期內貶值約31.4%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居10座中層F室，面積431方呎，屬2房間隔，單位以410萬放盤，吸引換樓客議價後減價30萬，以380萬（自由市場價）承接，呎價8817元。原業主2020年以約435萬（自由市場價）購入單位，持貨4年易手，帳面蝕約55萬，期內貶值12.6%。