台灣金聯昨（20）日公布113年度的平價宅標案，此次一共釋出88戶平價房屋，其中住宅85件、一般事務所及辦公室三件對外標售。去年初台灣金聯釋出平價住宅，吸引超過3,000封投標單搶標，此次釋出的物件包括雙北精華區物件，包括信義區套房最低總價1,275萬元、新店1,200餘萬元的兩房；六都也有許多大樓產品可供選擇，預料又將掀起一股投標潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年初房市景氣一般，不過平價宅專案仍吸引3,000封以上的投標單，顯示平價宅的銷售方式確實有其市場性。今年房市景氣暢旺，加上釋出的物件許多條件都很不錯，消費者也不用加價去搶，預料會掀起熱潮搶標。

台灣金聯去年釋出107戶平價屋，共吸引3,135封標單，今年釋出88戶平價住宅，其中77戶位在六都、31戶在雙北。今年最低價物件為高雄旗山區的18.95坪套房，131萬元即可入手。最高價物件在台北市松山區，40.27坪三房要價3,271萬元，根據內政部實價登錄顯示，相同大樓同坪數物件去年8月成交價為3,350萬元，相當市價97折。

台灣金聯董事長施俊吉表示，今年考量部分民眾有以房換房需求，因此也釋出一些總價較高的住宅供民眾選購，不過整體而言，平價宅價格約為市價85折至95折。以位於信義區吳興街的物件為例，總價1,275萬元，換算每坪約69萬元，與周邊地區鄰近地區每坪成交均價86萬元相比，相當於八折。

此次標售有不少條件不錯的大樓社區，包括信義區吳興街屋齡七年的套房，總價1,275萬元與1,404萬元。新店中興路屋齡五年的2房，總價1,233萬至1,258萬元，去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1,192萬元。


2024台灣金聯平價宅來了 雙北6物件千萬有找

台灣金聯今（20）日公布2024年平價住宅專案，此次共釋出88戶平價住宅，雙北依然可見總價千萬以下物件，分別為台北市1件、新北市5件。此外，88戶平價住宅有八成坐落六都、五成落在雙北。此次88戶物件中，最低價落在高雄旗山，131萬即可入手18.95坪套房，而雙北最低價物件位於汐止，售價759萬元。

台灣金聯董事長施俊吉指出，今年釋出住宅有4大亮點，分別為80%落在市區及商區、60%車程10分鐘內可達交通幹線、60%鄰近市場、銀行或賣場，其中10戶則接近馬偕、三總等醫療院所。台灣金聯特別分享，位於信義區吳興街物件，施俊吉指出，該物件總價1,275萬，換算每坪約69萬元，與週邊地區鄰近地區每坪成交均價86萬相比，相當於8折出售。

房市走向方面，施俊吉分析，總統大選過後利空出盡，預期今年房市表現趨向價穩量平，房價估維持目前價位，成交量同樣維持30萬餘戶，不過受益於新青安購房方案，低總價產品有更加旺盛的趨勢。施俊吉補充，近年雙北小坪數住宅需求增加，其餘各地則無較大變動，因此釋出的平價住宅以雙北地區最大宗，台北釋出10戶、新北釋出21戶。

台灣金聯主要透過法拍及標購方式取得物件，經過整理後，依照區域、屋齡及屋況進行定價，一般約為市價85折至95折，而台灣金聯獲利則落在5%至15%間。施俊吉指出，近年考量許多民眾有以房換房需求，因此也釋出一些台北市較高價的物件供民眾選擇。

信義區七年電梯宅單價69萬 台灣金聯銷售88戶平價住宅

每坪單價69萬元，買台北市信義區7年新電梯房；桃園市中壢區套房500萬元有找。台灣金聯資產管理公司平價住宅銷售專案又來了，今年總計88戶平價住宅，八成位於六都，最低總價高雄旗山大衛營山莊套房，一戶只要131萬元。

台灣金聯表示，今年的平價屋銷售專案自2月23日開始，為期28天，將釋出全國88戶平價住宅，有別於一般仲介議價，而採公告價格的登記（或抽籤）方式申購。

今年共有71戶位於六都，包括台北市10戶（平均每戶售價1,906萬元）、新北市21戶（平均每戶售價1,430萬元），桃園市14戶、台中市七戶、台南市七戶及高雄市12戶。

深受都會區購屋者喜愛的捷運共構宅，今年釋出北市內湖站一戶 、新北菜寮站三戶；另鄰近捷運站600公尺以內者有12戶。

售價部分，總價在1,500萬元以下者有60戶，占總銷售戶數68% ；其中雙北仍可找到1,000萬元以下的物件，共計有六戶。

台灣金聯表示，釋出的平價住宅提供四大保證，產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋。

今年亮點物件包括，編號1位於台北市信義區吳興街，有電梯六樓華夏的五樓，權狀18.43坪，售價1275萬元，單價相當於69萬元 ，明顯較附近均價86萬元低。

六都當中總價低於500萬元的亮點物件包括，編號40中壢區仁福五街18.73坪套房，售價463萬元；編號56台中市精誠24街權狀15.74坪，售價456萬元。

台灣金聯董事長施俊吉表示，物件來源包括法拍屋，標購進來的房舍，例如捷運共構宅，經過整修至搬入即可入住的狀態之後銷售，售價是標購價格加上裝修成本、管理費、稅金等，按照區域屋齡狀況訂出，約為一般市價八五折到九折。

台灣金聯指出，今年看屋採線上及實體同步方式進行，民眾可以先在網站http://www.tamco.com.tw搜尋，或用手機QR CODE瀏覽相關物件，所有物件均搭配360度環景及數位影音導覽賞屋，若有進一步需要現場看屋也可線上預約，藉此分散人潮，避免等待。

對於中意物件亦可直接線上填寫申購書，再上傳列印後寄回該公司。民眾若選定購買物件，只要持身分證件向該公司繳交1000元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人不限申購一戶。

同一物件若有多人登記不必加價競標，於4月2日統一集中於台北總公司抽籤，未抽中者無息退還3萬元保證金。


最低價131萬 台灣金聯釋88戶平價屋
工商時報

手刀搶台灣金聯平價屋，台灣金聯資產管理20日宣布釋出「2024年台灣金聯平價住宅」，銷售專案自2月23日開始，為期28天，將釋出全國88戶平價住宅，其中，最低總價為高雄旗山大衛營的山莊套房131萬元，其次為台中精誠商圈套房456萬元、桃園中壢仁福五街套房463萬元。

台灣金聯董事長施俊吉表示，這次推出平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本，並按照區域屋齡訂價，相較市場行情，大致上打85折到95折之間。

台灣金聯指出，今年釋出88戶平價屋具四大亮點，包括優良區位地段、交通便捷、生活機能、全齡化住宅等，且涵蓋透天厝、樓店、電梯住宅及套房等多元類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票（TPASS），以及青安貸款等政策方案，購屋將更加輕鬆。

今年釋出88戶，雙北就有31戶、占38％；整體六都也達71戶、占逾8成；北北桃共45戶，占比逾5成。包括台北市10戶、新北市21戶、桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。

以價格區間來看，88戶中僅9戶總價在2,000萬元以上，占比僅約10％；60戶總價在1,500萬元以下，占比近7成；1,000萬以下共30戶，占比逾3成。尤其雙北低於2,000萬元物件占比達7成，且有6戶低於1,000萬元以下的物件；通勤族最愛的捷運共構宅，今年共釋出台北市內湖站1戶、新北市菜寮站有3戶；另鄰近捷運站600公尺以內者有12戶。

台灣金聯說明，民眾若選定購買物件，只要持身分證件向該公司繳交1仟元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人不限申購1戶；同一物件若有多人登記也不必加價競標，於4月2日統一集中於台北總公司抽籤，未抽中者無息退還3萬元保證金。

對於房市景氣，台灣金聯認為，房市在大選後利空出盡，今年應會呈現價穩量平，持續維持目前價位，而成交量可維持去年買賣成交棟數約30多萬戶，未來在新青安貸款帶動下，預計延續今年買氣，低總價產品可能因TPASS而被帶旺。

主計總處公布一月租金指數再創歷史新高，並已連續30個月上漲，讓不少相信「買不如租」說法的租屋族，信念動搖，猶豫是否該轉租為買。

高源不動產估價師陳碧源表示，一再提倡「買不如租」的人，最常用的就是用「房貸租金比」來試算，乍看有道理，但通常都沒有考慮到房屋名目租金會因為通膨而持續上漲，或者把房東當作笨蛋，不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金。

有不少人則是認為投入股市債市，資金投報率可以戰勝租金變動率。但是往往看到的是，除了少數嚴守財政紀律的人可以戰勝租金外，大多數的人淪於無法克服物慾或是胖手指的輪迴。

陳碧源表示，名目租金價格的推升，是一種複利方式，成長相當驚人，更要命的是，而且政府經常還會「再推一把」，祭出租金補助、加重課稅等措施，讓租金上漲更快。

他表示，現在通膨、房租補貼、房租課稅，已成名目房租進入螺旋式上升循環的三大動力。而面對租金強力上升，民眾對於政府房租補貼的需求與呼籲更大，政府於是一再加碼來滿足或平息民怨。

但這只能暫時緩解，每隔一陣子就會再發作一次。而且過了十年、二十年後，無論中央政府或是地方政府，恐怕都無法應付每年龐大租金補貼。

陳碧源表示，一旦這套邏輯機制因為財政無法負擔，或不願再加碼而崩潰了，後面的海嘯襲來更是恐怖。有些人會說，不會的，但是德國就示範給大家看，過去幾年不僅房價狂漲一倍，租金也漲五成，很多人不僅買不起房，連租都快租不起，已成嚴重社會問題。

新北市政府財政局委託新北市住都中心營運管理板橋民權社會住宅，首波48戶於2023年4月公告招租，吸引超過千人提出申請，並已完成招租遞補名單；新北市住都中心表示，市府為照顧市民居住需求，2023年7月加碼釋出剩餘151戶全數做為社宅，由新北市住都中心進行室內裝修，依社宅備取名單及申請須知規定，陸續通知民眾看選屋。

新北市住都中心指出，第二波釋出的151戶社宅，中心為兼顧良好居住品質及入住期程，首梯48戶已於2023年12月完工且依序通知民眾看選屋，部分民眾在農曆年前就已入住，後續裝修也會在2024年3月全數完工，中心將加速辦理剩餘戶數看選屋作業，盡早讓備取名單內的等候民眾搬遷入住。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，中心依據市府「新北市青年社會住宅分級租金收費」政策，自2024年1月1日起，對於新招租及續約的社會住宅施行分級租金收費；民權社宅因屬於2023年公告招租案件，不適用分級租金收費規定，因此遞補名單民眾的房租維持當初招租公告費率收費，與第一波招租及入住的住戶租金一致且公平。

北台中近年因捷運、重大建設帶動，加上知名商場陸續搶進插旗，吸引大量人口進駐；而在當前北台中各新興重劃區因房價受軌道經濟帶動、不斷創新高之時，包含聯聚建設、大鑫開發、豐邑機構等建商，都選擇在主幹道文心路沿線推出新案，3案齊發創造百億案量，頗受矚目。

聯聚建設子品牌理仁建設，在打炒房政策上路、市場回歸自住買盤市場後，鎖定距離捷運文心中清站僅需約3分鐘的690坪基地，將推出主打「美感捷運宅」的地上23層、地下4層樓的新案，產品規劃45坪的3房。

由於基地位置坐擁地利之便，不只能夠快速連結水湳經貿園區，串聯新市政中心，又有水湳舊商圈、北平路與天津路等熱鬧商圈的完善機能，輔以品牌力加持，業界估房價支撐上看68萬元。

至於「台中第一大行政區」的北屯區，目前人口已突破30.4萬人、戶數也超過12萬戶，房價更是因各項建設利多不斷走升。

根據樂居網統計，北屯區近一年來新屋價格的年漲幅達11.53%，當中近期話題不斷的14期重劃區、水湳經貿園區、單元八的近一年新屋成交均價，則直接來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元，漲勢驚人。

相較之下，北屯區內開發最早、由文心路軸線貫穿其中的四期重劃區，近一年中古屋成交均價則為52.02萬元，不僅價格上相較穩定，又享有各項完善機能，以及捷運沿線優勢，成為不少剛需族購屋時的主要鎖定區域。

大鑫開發建設也看好這樣的軌道經濟前瞻性，挾帶TRAA國際建築獎的理念深度，在捷運綠線四維國小G5站旁、且正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案「琢寓」，規劃29至39坪的2至3房產品。

此案標榜為「公園捷運都心宅」，享有從家中就能遠眺公園的優勢，為此更特別配備8米大面寬玻璃落地窗，步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維站，受到不少海外歸國、旅居國外客群肯定。

「琢寓」在農曆春節期間，接待中心人潮紛湧而至，初三開工至初五期間就迎來30多組賞屋客，獨特風格規劃，加上公園校園角地首排，後勢看俏。

同樣鎖定捷運利多、以及成熟發展都心商圈便捷性的還有豐邑機構，近期推出距離捷運文心崇德G6站僅200米的新案「文心O'Live」，打造樓高30層、地下6層的建物，並推出36至55坪的3至4房產品。

豐邑訴求基地位置既可快速串聯烏日高鐵站，又能盡享文心崇德商圈與學區成熟完善的生活機能，區內國際美食及米其林餐廳林立，也有補齊日常食衣住行育樂需求的漢口商圈。

不僅如此，該案更請到「油綠建築教父」劉偉彥建築師操刀，打造含錯層宜居陽台的垂直綠化建物，個案實登揭露最高每坪68.9萬元，平均成交價則為每坪62.24萬元。

凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，台中北屯都心崛起，文心路沿線氣勢一路走高，不僅運量不斷創新高，還吸引冠德、日勝生等北部建商紛挾巨資插旗搶進，連帶使周邊房價出現明顯漲勢，文心路百億捷運趨勢發酵。

尤其，此區本身就擁有機能成熟的舊市區生活圈，簡立凱說：「如今加上交通等建設利多助攻，相較重劃區建設成形需要時間，買房『回歸都心』已成熱門首選，北屯都心6字頭已是趨勢」。

囊括三項建築獎項的竹科生醫園區第三生技大樓，已完工並取得使用執照。竹科管理局局長王永壯今（20）日表示，第三生技大樓落成並已順利取得使用執照，共計明50個單元出租，申租率高達95%。已核定出租34個單元，其中又以台灣生物醫藥製造公司（TBMC）租下7-11樓的五個樓層最大。

王永壯表示，竹科生醫園區招商對象以引進新藥及高階醫材廠商為主，已進駐包括新藥33家、醫材47家共80家廠商，總投資額約512億元，員工人數近3,000名，2023年生醫園區前10月營業額為26億元，較前年同期成長31％。生醫園區的第一、二生技大樓已滿租，三年前竹科管理局投入31億元興建第三生技大樓，今年元月取得使照。

王永壯指出，生醫園區廠房土地供不應求， 隨台大生醫院區二期動土，未來將與第三生技大樓廠商合作，聚焦發展再生醫療、精準健康等重點產業。

第三生技大樓共規劃為100坪、200坪及300坪類共50個單元，各層樓高6米。王永壯表示，目前申請廠商以新藥委託開發製造及細胞醫療為主，可以滿足未來再生醫療、精準健康產業的研發需求。

王永壯說，新竹生醫園區雖為竹科六個園區中面積最小，不過卻是小而美的園區，僅餘相當少數土地可供廠商自建廠房。未來將與高鐵站新竹站以空橋連結；並有台大生醫分院位於園區內，台大生醫分院二期工程預計於2027年3月完工，未來將與第三生技大樓廠商合作，提供臨床及產品驗證機制，建構研發、驗證、推廣等完整上下游產業鏈的生態聚落。

台南永康是目前南台灣最炙手可熱的房市熱區之一，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，2023年前三季永康年收入在100萬以上的高收入房貸族申貸件數達到了517件，相較於2014年同期的231件，大幅增加了286件，年增逾1倍。

此外，目前永康高收入房貸族的佔比高達35%，該一佔比也創造了有統計數據以來的歷史新高，顯見永康的確愈來愈受高收入族群的青睞。

東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑指出，永康之所以能夠吸引高收入族群駐足，主要有三大原因。首先，永康本就是大台南地區的工商業重鎮，區內設有永康工業區、亞太工業區、永康科技工業區等多個產業園區，到南科的距離也不遠，佔盡地緣優勢，很多企業主、企業中高階主管、南科新貴都會在永康定居生活。

其次，與台南市中心相比，永康的房價更有競爭力，同樣的預算，民眾可以在永康買到屋況更佳、居住環境更好的物件。

再者，有錢人在買房時也會關注區域的未來發展性，永康建設題材豐沛，包括北外環、永康創意設計園區計畫、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程等，再搭配高科技產業南移的趨勢，永康的發展潛力不言而喻。

楊仁傑表示，永康腹地遼闊，區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區，購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說，透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢，是這類人群的置產首選。

目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上，而在新興重劃區以外的地區，新建透天的開價普遍落在2,300~3,000萬元，屋齡20年以內中古透天則在1,000~1,500萬元。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永康是台南人口最多的行政區，區內本身就有相當強勁的剛性需求，再加上又有各種重點建設為區域房市增添亮點，因此最近幾年到永康獵地插旗的建商和購屋民眾也愈來愈多，帶動區域房市交易量能持續升溫。

捷運已成雙北民眾購屋最重要選擇，由於北市捷運宅房價高，過去交易量最多站區多在新北，但永慶房產集團統計2023年雙北捷運站周邊500公尺內中古屋交易量排名，北市中山國小站289件第一，其次為新北景安站、景平站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站名列第一，也是唯一入榜的台北市捷運站。

她分析，中山國小站鄰近新生高架道路和擁有多條公車路線，交通路網發達。周遭緊鄰中山國小、新興國中等學區，並且鄰近晴光商圈，附近公園眾多，生活機能完備。

不過，受當地住商混合稍顯複雜影響，每坪均價約68.6萬元，相比台北市中心的其他捷運宅行情而言，房價相對親民，購屋壓力相對較小，因此受不少購屋族群青睞。

以255件排名第二的景安站，是中和新蘆線和環狀線的交會站，生活圈完善，周遭也有傳統市場、知名連鎖超商，且緊鄰景平路，是中和通往新店、板橋的主要幹道，房價大約落在每坪51萬元，是不少購屋民眾指名的捷運站之一。

景平站、新埔民生站則分別以成交量250件、232件位居第三、四名。

陳金萍指出，熱銷捷運站前五名中，環狀線就有景安站、景平站與新埔民生站等三站上榜。這些捷運站點周遭的生活機能成熟，加上新北市政府積極推動環狀線各站點聯合開發計畫，帶來更多就業機會，也能有效匯聚人流，成功地帶動各環狀線捷運站的周遭房市表現。

板南線的府中站、海山站則各以230件交易量並列第五，府中站鄰近府中商圈，位於板橋區的核心地段，生活機能完備，加上隨著周邊黃石市場的整建改造預計於年底完工，將使其生活機能更為豐富。

該站周遭房價大約為每坪57.7萬元，相比鄰站板橋站周邊每坪70.6萬元親民許多，因此受不少購房者的喜愛。

海山站除了捷運路線經過外，公車班次密集，交通便利性佳，鄰近土城工業區，加上醫療院所、公園、學校一應俱全，中古住宅平均單價為46.2萬元左右，是十大熱銷捷運站中價格最親民，吸引不少上班族和退休族群購屋於此。

陳金萍指出，從前十名榜單中也可發現，新北市中和區、板橋區均有3捷運站點上榜，買氣最旺，而土城區、三重區與新店區也各有1站點擠進排名，這些站點都在新北第一圈，捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，讓新北第一圈捷運站兼具房價實惠且能享有資產保值的雙重效益，2023年房市交易表現亮眼。

位於新莊區幸福路與中港路口的「帝王城」社區，近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況，經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋，並輔導成立社區管委會正視社區海砂屋重建問題。

新莊「帝王城」社區因海砂問題，長年下來屋況愈來愈差，鋼筋外露、牆壁裂縫處處可見，住戶表示，「十幾年來住得膽戰心驚，天花板坍塌水泥崩落，差點砸到人；半夜也常睡不安穩，希望可以儘早重建。」顯現社區更新之急迫性。

漢皇集團表示，公司過去有不少都市更新經驗，因此在短短100天內便取得「帝王城」社區區分所有權人會議的投票通過，由社區管理委員會正式授權漢皇做為此次都更重建的實施者。後續更在社區管委會的全力支持與協助下，僅花45天便取得九成以上的住戶同意書，正式宣告該案整合成功。

漢皇集團副總經理蔡孟言表示，「帝王城」社區屋況極需更新，為了住戶的健康、居住安全，漢皇採取新北市政府2022年9月1日公告「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）模式推動本案，預期在新北市政府、漢皇、海砂屋住戶攜手合作下，讓「帝王城」社區海砂屋重建的道路能夠更快速順暢。

眾所矚目的精華地塊「台中市西屯區經貿段6地號、8地號等兩筆土地設定地上權案」今年2月1日正式公告，期間至5月30日下午5時截止投標。為利投資廠商了解招商內容及未來商機，商研院將協助台中市政府經濟發展局將於2月26日下午2時30分在台中金典酒店舉辦招商說明會，歡迎優質廠商踴躍加入投資行列。

台中市經發局長張峯源表示，這次招商標的位於水湳經貿園區北側精華地帶的西屯區經貿段6、8地號，占地廣大達3.86公頃，區位及開發條件俱佳，目標引進國際飯店及百貨購物商場，採設定地上權70年方式招商，須全街廓開發。

張峯源強調，此案西側的國際級會展場館台中國際會展中心，目前工程進度已逾九成，完工啟用在即，將成為中部最大會展場館，屆時將吸引大批國內外買主到訪觀展，所創造的觀光、交通、住宿等會展商機相當可觀，加上北側施工中的水湳轉運中心預計2026年完工啟用，未來周邊流動人潮商機龐大，絕對是商家必爭之地。

經發局說明，這次招商標的除可開發國際級旅館及複合式百貨商場外，也可做為公共事業設施、文教設施、會展產業、金融保險產業、運輸服務業及休閒服務業等使用，且建蔽率80%、容積率500%，土地使用彈性極佳，適合大面積開發案，因此投標資格也提供企業聯盟投資選項，歡迎各企業合作結盟，共同搶占水湳經貿園區精華商機。

2成認現在是買房時機，創38個月新高

更多民眾覺得該是時候買房了。國泰金控20日公布2月調查，有逾2成受訪者認為現在是買房時機，創2020年12月以後的38個月新高。因應總統當選人賴清德將在5月20日上任，籌組新政府，有高達25％民眾期待新政府應優先解決房市問題。

政府加大打炒房與新青安優惠貸款效應，國泰金20日公布2月國民信心調查結果，有21％的受訪者認為現在是買房時機，比率創下2022年1月以來的新高，也是暌違26個月後買房意願比率再度站上20％以上，相較上個月大增2個百分點。

2月認為現在非買房時機的受訪民眾占比大幅下降，降到62％，較上月減少2.6個百分點，也創下2021年12月以來的新低點，已連續12個月維持在7成之下。

政府積極打炒房奏效，近期不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。2月認為現在是賣房時機受訪民眾占36.3％，亦創2022年6月以來的21個月新高；認為現在非賣房時機民眾下降到43.5％，為2022年5月以來的新低，較上月下降2個百分點，轉為觀望的民眾占20.2％，也較上月下降0.3個百分點。

民眾買屋、賣屋的意願大增，帶動房屋買賣意願已連續三個月續揚，其中買房意願指數持續上揚，2月為-40.9，創下2021年12月以來的27個月新高；賣房意願也走升，到2月上揚至-7.3，也創下2022年5月以來的22個月新高。

國泰金2月特別針對民眾對2024大選後對新政府的期待進行調查，調查結果顯示，最多民眾、25.1％最期待新政府優先改善各項房市問題；其次則是就業與低薪問題，有21.6％的民眾希望新政府能創造就業機會與提高薪資水準。

第三名是希望解決通膨加劇的問題，有20.8％民眾期盼新政府能維持通膨在適當的水準；另有12.8％期望新政府能維持台美中三邊關係，並參與國際經貿組織；而10.1％民眾認為應該優先推動並調整產業政策，9.6％期望完善政府財政與勞健保。

2月20日，資料顯示，近日，恒大地產集團有限公司新增一則股權凍結資訊，凍結股權金額為13.08億元，股權被執行的企業為恒大地產集團武漢有限公司，凍結期限自2024年2月19日至2027年2月18日，執行法院為宜昌市中級人民法院。風險資訊顯示，恒大地產集團有限公司現存數百條股權凍結信息，持有的多家公司股權已被凍結。該公司還存在490餘條被執行人資訊，被執行總金額超498億元，另外還有多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件資訊。

2月19日晚間，祥生控股集團（02599.HK）發佈一則澄清公告。

公告稱，公司此前發佈的2024年1月的未經審核營運資料中出現了兩處錯誤，正確的應該為2024年1月份歸屬於集團總合約銷售額約為5.89億元，而非58.99億元；歸屬於集團的合約建築面積約為43431平方米而非434319平方米。

祥生控股集團的股票已自2023年4月3日起停牌至今。

2023年3月21日晚間，祥生控股集團公告稱，公司預計無法按照港交所的規定在2023年3月31日前刊登2022年全年業績，其股票即將停牌。

2023年11月24日，祥生控股集團發佈新增複牌指引及繼續停牌公告。

公告顯示，祥生控股集團一名獨立非執行董事辭任後，公司未符合上市規則第3章的若干規定。於2023年11月21日，祥生控股集團已接獲港交所的函件，當中列出了公司股份恢復買賣的新增複牌指引，即公司需重新遵守上市規則第3.10（1）、3.21、3.25及3.27A條（連同初始複牌指引統稱為複牌指引）。港交所表明，祥生控股集團必須對導致暫停買賣的事宜作出補救，並於公司證券獲准恢復買賣前，需要獲得港交所信納已全面遵守上市規則。就此，公司的主要責任為制定複牌行動計畫，港交所可能會於適當時候修改複牌指引或作出進一步指引。

2023年12月11日，祥生控股集團公告，王國鎮已獲委任為獨立非執行董事、董事會薪酬委員會主席、董事會審核委員會成員及董事會提名委員會成員，均自2023年12月11日起生效。在委任王國鎮後，董事會有一名執行董事及三名獨立非執行董事。因此，祥生控股集團已完全遵守上市規則第3.10（1）、3.21、3.25及3.27A條的規定且符合與此相關的新增複牌條件。

此外，在安永會計師事務所辭任祥生控股集團核數師，公司新任核數師上會栢誠會計師事務所接手半年之後，祥生控股集團終於披露了公司2022年的年報情況。

1月31日，祥生控股集團披露公司2022年全年業績情況。

2022年公司收益總額約197.01億元，較2021年同期減少約54.9%；有關年度損失約為39.26億元，較2021年同期年度盈利約4.8億元轉盈為虧。

2022年公司毛利總額約為17.37億元，較2021年同期減少約63.1%；淨資產負債比率由2021年12月31日的1.5%增長至2022年12月31日的3.3%；核心純虧損約為21.3億元，較2021年同期核心純利約4.79億元轉盈為虧；核心純虧損率約為10.8%，較2021年減少11.9個百分點；公司有息負債約為285.83億元，較2021年年末減少約16.9%；現金及銀行結餘約為46.45億元，較2021年年末減少約45%。2022年，實現歸屬集團權益的合約銷售約256.3億元，較2021年的約803.31億元減少約68.1%。

在負債方面，截至2022年12月31日，集團的負債包括計息銀行及其他借款、優先票據、公司債券及該等應付款項的應付利息，帳面金額分別約為229.94億元、50.49億元、5.39億元及10.77億元，其中193.91億元已於該日後一年內到期清償或按要求償還，已計入綜合財務狀況表的流動負債，而可用現金及現金等價物為11.95億元。

20日，住房城鄉建設部表示，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。

截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個專案；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關資料，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據專案建設進度需要陸續發放貸款。

下一步，按照住房城鄉建設部的要求，各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精准提出房地產專案“白名單”，推動協調機制持續取得實效。同時，各地在開展工作時要形成“兩個閉環”。一是要形成“推送——回饋”的工作閉環。城市房地產融資協調機制根據條件篩選專案並推送給商業銀行，各商業銀行按照規程審查後放貸，對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決，形成“白名單”專案從推送到回饋的工作閉環。二是要形成“發放——使用——償還”的管理閉環，確保資金全部用於專案開發建設，嚴防資金被挪用於購地、償還債務或其他投資。

2月20日，廣州市掛牌出讓天河區岐山路AT1010005、AT1010007地塊，由廣州市潤喆房地產開發有限公司（華潤置地、廣州城投、廣州珠實、廣州南沙交投組成的聯合體）以底價36.45億元摘得。此外，由於競得人需無償配建廣州市重點工程（專案）的建設金額為人民幣280376萬元，相當於該地塊實際代價約為64.49億元，折合樓面地價為37736元/平方米。

此次競得人除了須按要求以280376萬元建設廣州市重點工程（專案）外，還須配建規劃條件中的幼稚園、托兒所、市政道路用地、綠地用地等，專案建成驗收合格後須無償移交給廣州市政府指定單位。該地塊和華潤此前拿下的吉山倉地塊一樣，需配建南沙全民文化體育綜合體（2025年全運會舉辦場館）。該地塊緊挨著此前出讓的一期地塊，也就是目前尚未開盤的華潤天河潤府專案。

資料顯示，天河區岐山路AT1010005、AT1010007地塊屬於吉山倉地塊的一部分，原業主是廣物集團，地塊面積65872.13（其中出讓面積48806.58平方米）平方米，計容建面170890平方米，用地性質為住宅用地，掛牌總價36.45億元，曾二度中止出讓。

2023年12月28日，該地塊發佈中止出讓公告，擬延期至2024年1月初限時競拍。但在2024年1月8日，該地塊再度宣佈因故中止出讓，後重新掛牌延至今日競價。

2月20日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局發佈消息，廈門市委、市政府高度重視房地產融資協調機制有關工作，及時成立廈門市房地產融資協調機制專項工作組，研究形成首批符合條件的專案清單並推送至銀行金融機構，已支持2個專案合計22.29億元的融資需求。

2個項目分別是同安區寶龍旭輝城項目和同安區遠洋風景項目。同安區寶龍旭輝城專案已獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支援約12.12億元；同安區遠洋風景專案獲得建設銀行通過調整還款安排等方式給予融資支援約10.17億元。

廈門市住房保障和房屋管理局表示，房地產項目若要獲房地產融資支援，需符合5個條件：

一是專案要處於在建施工狀態（短期停工但資金到位後能夠馬上復工的也可列入專案清單）；二是融資額度要與抵押資產基本匹配；三是要能夠確定一家貸款主辦銀行，並建立貸款資金封閉的監管制度，確保資金封閉運轉不被挪用；四是專案預售資金未被抽挪或在申報期限內已追回抽挪資金；五是專案已制定貸款使用計畫和專案完工計畫。

廈門市房地產融資協調機制專項工作組，由市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門監管局、市委金融辦、市資源規劃局、市市場監管局等5個部門組成。

廈門市住房和建設局負責壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業通過專案銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流。督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

廈門市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門監管局和市委金融辦及時研判梳理廈門市房地產專案融資需求和專案開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支援的房地產專案清單和審慎開展授信的房地產專案清單，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

國家金融監督管理總局廈門監管局和市委金融辦及時將融資支援清單和審慎開展授信清單推送至本市行政區域內金融機構，指導金融機構對融資支援清單專案加快落實融資、授信等金融業務，對審慎授信清單專案審慎開展授信。

廈門市住房和建設局、市資源規劃局、市市場監管局和市委金融辦負責做好城市協調和融資要素保障，對符合條件的房地產項目加快辦理項目立項和“四證”（土地使用權證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證）等行政許可事項，做好專案公司股權分析等工作，梳理、預警專案公司與集團公司資金流動情況。

金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的專案，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支援。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

專項工作組工作內容為：及時研判廈門市房地產市場形勢和房地產融資需求，搭建政銀企溝通平臺，組織各方會商，協調解決房地產融資中存在的困難和問題；根據房地產專案的開發建設情況及專案開發企業資質、信用、財務等情況，篩選確定可以給予融資支援和提示金融機構審慎開展授信的房地產專案清單，推送至本市行政區域內金融機構；指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則，積極滿足和支援符合條件的房地產專案的合理融資需求。

此前的1月9日下午，廈門市住房局召開房地產開發企業座談會，萬科、龍湖、中駿、萬泰、保利、中海、華潤、招商、建發、國貿、象嶼、軌道、聯發等13家廈門房地產開發企業負責人應邀參加。廈門市住房保障和房屋管理局表示，截至今年1月底，廈門市首批融資支持房地產項目已推送至銀行金融機構。

2月20日，中國建築(5.190, 0.01, 0.19%)發佈2024年1月份經營情況簡報。

公告顯示，在地產業務方面，今年1月份，中國建築實現合約銷售金額151億元，同比下降19.0%；合約銷售面積81萬平方米，同比下降8.5%。

截至1月末，中國建築持有的土地儲備為8375萬平方米。

在市場觀望下周財政司公布的新一份財政預算案會否有減辣措施之際，至少5個新盤已預告3月份有機會出擊，涉及1,666伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，系內長沙灣巴域街項目第1期及大埔美新里項目第1期加快推盤步伐，有機會提前至下月推出，其中巴域街項目第1期主打一及兩房戶；大埔美新里項目第1期提供約120伙，主打一房，該盤鄰近港鐵太和站。

新世界計劃全年推售5盤

新世界今年計劃推售5個新盤合共逾3,520伙，新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，集團與王新興集團合作的九龍灣泰峯將於3月上載售樓書、開價及推售，項目提供807伙；第三季推售黃竹坑站港島南岸第5期，涉及800伙；與遠東合作的啟德承景街2號項目，提供1,305伙。

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展總經理何家欣指出，北角皇都戲院重建項目第1期計劃於下半年推售，提供約400伙，主打兩房，料可吸引用家及投資者，屬首次由私人發展商保育一級歷史戲院建築，相信將引起市場關注。同系九龍塘玫瑰街項目提供120伙計劃稍後推售，主打兩房至四房特色大宅，屬集團在一手新例後於九龍塘首個推售項目。

宏安地產執行董事程德韻表示，薄扶林道洋房項目MOUNT POKFULAM最快下月對外開放示範單位，提供7幢獨立洋房：第二季將推鰂魚涌芬尼街項目涉約90伙，主打一及兩房戶；第三季推炮台山項目涉約250伙，主打兩房；第四季推鴨脷洲兩個項目，分別屬現樓及樓花項目。

建灝地產投資及銷售部董事鄭智榮表示，赤柱豪宅項目ONE STANLEY將於短期內上載售樓書，擬於下月以現樓形式發售，項目由32座洋房，以及50伙分層戶組成，大部分單位實用面積逾2,000平方呎。鄭智榮又指，看好今年豪宅市場，料全年豪宅樓價有8%至13%升幅，而中小型單位樓價則維持平穩。

新地啟德天璽‧天或第二季推

新地代理總經理胡致遠表示，啟德天璽·天第1期有機會第二季推出，涉及906伙，涵蓋一房至四房戶，系內與港鐵合作的天水圍輕鐵天榮站項目第1期YOHO WEST，自去年底開售至今累售逾1,100伙，套現逾60億元，該盤將於第三季開始交樓，尚餘百多伙待推單位將視乎銷情再作部署。至於項目第2期提供約500伙，最快今年第三季末至第四季初推售，不排除以現樓形式推售。此外，大埔白石角Silicon Hill及University Hill合共累售逾1,500伙，尚餘200多伙將部署現樓形式推售。

中國星集團(00326)公布，斥5億元向執行董事兼控股股東陳明英所持Reform Base收購持有澳門物業項目的公司Ove rProfit的權利，並獲認購期權，以1元向RB收購Over Profit全部25%股權，令該集團持有Over Profit股權由50%升至75%。
　　
該集團指，權利包括有權就Over Profit管理及經營向RB提出建議、有權推薦為Over Profit董事之人士，而RB須同意委任，以及有權收取Over Profit應付或結欠RB的股息及其他分派。
　　
該集團指，Over Profit持有澳門「南灣湖計劃C區7地段」土地，佔地4669平方米，將發展為一幢13層高樓宇及一層地庫，建築樓面面積共約2.9萬平方米，提供345個住宅單位、一個商業單位以及147個停車位及29個電單車停車位，已於去年12月開始施工，打算發展高檔住宅公寓以作銷售。該集團指，收購事項擁有全面董事會控制權，並獲得RB於Over Profit中所有財務利益，而不需要承擔RB作為Over Profit股東之負債及責任。

人行今日下調貸款基準利率LPR，中長期利率均下調25點子至3.95%。在LPR調整後，交通銀行上海分行、招行上海分行等多家銀行同步更新了房貸利率，其中首套房貸利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%；青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山、臨港新片區的二套房貸利率則為4.15%。
　　
此前，上海地區執行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低於30%；二套房主城區房貸利率4.5%，最低首付款比例不低於50%，非主城區房貸利率4.4%，最低首付款比例不低於40%。此次LPR下調，意味著購房者可以享受25個點子的利率優惠。粗略估算，100萬元（人民幣．下同）的房貸、30年期等額本息還款，此次降息後每月按揭將可減少150元左右，30年可以省下5萬多元的利息支出。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與上月持平；五年期以上貸款市場報價利率（LPR ）從4.20%下調至3.95%。

以上LPR在下次發布LPR之前有效。

自2019年LPR改革以來，LPR已成為我國商業銀行貸款的定價基準。其中，5年以上LPR是絕大多數個人房屋貸款利率的定價「錨」。本次5年以上LPR下調意味著，等到了房貸合約約定的“重定價日”，個人的房貸利率和對應的月供會隨之下行。

需要注意的是，LPR調整後，用戶的房貸利率並非立即調整。

一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。

所以，對於存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合約約定的基點得出新的利率，在下一週期執行。

信源：中國人民銀行第一財經新聞大連

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富豪物業代理董事衞振聲表示，今年上半年樓價會平穩發展，下半年美國聯儲局有機會減息，市民供樓負擔減少，成交量有望回升，料今年中小型單位樓價有約1%至3%升幅。今年初市場錄得不少大額成交，他相信豪宅將跑贏大市，全年可升3%至5%。

衞振聲說，富豪酒店（00078）旗下西營盤單幢盤尚瓏早前推出30伙招租，連傢俬及每周清潔服務，目前出租率逾九成，當中不乏內地生，平均呎租逾90元，最高呎租近100元。該盤部署第三季再推30伙招租，並於下半年連租約發售該盤的單位，預計租金回報約3至4厘。

該集團夥百利保（00617）合作發展的沙田九肚現樓富豪．山峯，累售73伙，套現約43億元，視乎經濟環境及息口，料下半年再推售餘貨，屆時會審視市況，有機會以新付款方式吸客。

建灝看好豪宅最多升13%

建灝投資及銷售部董事鄭智荣亦預期，今年整體樓市平穩，豪宅買家對息口「冇咁敏感」，故特別睇好豪宅市道，料今年豪宅樓價可錄8%至13%升幅。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，目前息口走勢穩定，上半年樓市由用家主導，樓價平穩發展。若下半年如市場所料減息，可吸引用家及投資者齊齊入市，相信樓價可於下半年開始回升，全年或會有約5%升幅。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明相信，若下半年落實減息，相信能帶動樓市，個別屋苑今年樓價將有3%至5%升幅。該集團一直希望加快推盤步伐，但現時成交相對淡靜，定價策略要視乎市況及經濟環境。

現由施羅德基金持有的紅磡海名軒基座3層商業樓面，罕有地委託仲量聯行於3月27日舉行拍賣，有關物業開拍價將於臨近拍賣日期前公布。據了解，項目市值約10億元。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次拍賣物業為紅磡環海街11號海名軒3樓、5樓及6樓全層，3樓建築面積為18520方呎，5樓及6樓建築面積分別28030及27270方呎，3層總建築面積為73820方呎。目前3樓連租約，另外兩層已經空置。

資料顯示，上述物業由鵬里資產（2020年由施羅德收購）於2018年向資深投資者林子峰斥資11.6億元購入，目前市值已較購入價低1.6億元或13.8%。

恆香購元朗大馬路銀主舊樓

此外，資深投資者「磁帶大王」陳秉志以4100萬元售出觀塘成業街30號華富工貿中心地廠，建築面積約5942方呎，呎價約6900元，物業現由食堂承租。據了解，買家為廠家及前香港馬王「好爸爸」的馬主袁仕傑。

陳秉志於2012年2月斥資4475萬元購入上述地廠，持貨12年，賬面虧損375萬元，貶值8.4%。

原由本地老牌連鎖餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）62號全幢舊樓物業，鄰近百年老字號恆香老餅家總店，上月由銀主以5800萬元售出，總實用面積約3544方呎，呎價約1.64萬元。據悉，買家為恆香老餅家或有關人士。

蕭偉堅家族於2014年斥資1.4億元透過公司轉讓股權購入上址全幢，近年物業曾錄多次抵押貸款紀錄，終被銀主沒收，最終成交價較10年前賬面貶值8200萬元或58.6%。

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）自1月31日起開始揀樓，至昨天為止約3星期時間，累積售出1614個單位，當中約七成涉及九龍東啟德全新屋苑啟悅苑。該屋苑累計售出1113伙，佔全盤2046伙約54.4%，成為今期居屋首個售出超過一半單位的全新屋苑。

房委會昨天邀請約330位中籤者出席揀樓，全日共164人出席，有138人成功揀樓。

其中，有96人購買啟悅苑單位。元朗朗天苑則售出15伙，屯門兆翠苑也沽出10戶，至於位處觀塘安達臣道一帶的3個全新屋苑，合共有6個單位獲揀選。同日也有11個租置計劃回收單位獲認購。

安達臣道3屋苑僅賣出35戶

經過13個揀樓日，居屋2023累計售出1614伙，其中白表買家購入981個單位或60.8%，餘下633伙或39.2%則由綠表客認購。

今期全新屋苑以啟悅苑最受歡迎。觀塘安達臣道一帶3個屋苑累沽35伙，佔該3個項目總單位數目3510伙約1%。當中安楹苑暫沽23伙，佔該屋苑1140伙約2%；同區設有990伙的安樺苑，至今僅售出4伙。

預算案不撤辣 政治後果嚴重

樓市持續疲弱，踏入龍年亦未見好轉，惟中原集團創辦人施永青直言，對2024年樓市「毋須睇得太悲觀」，提出年內市場將現三大轉機，或成樓市轉勢關鍵。他稱，下周公布的《財政預算案》，將是樓市全面撤辣最後機會，否則政府難以承擔資產價值蒸發對經濟帶來的損失。若年內撤辣配合減息及經濟復甦，今年樓價便可峰迴路轉，止跌回升。

美下半年勢減息 成利好因素

施永青昨天在集團的新春團拜上表示，樓價已調整兩年，但他對後市並非太過悲觀，因今年會有三大因素可令樓市回穩。第一個關鍵轉機是政府必須調整房地產政策，去年10月《施政報告》雖然輕微減辣，但未有撤辣，因政府擔憂全面撤辣會令樓價上升，影響年輕人置業。不過，目前市場已出現很明顯的轉變，資金不足，樓市交投量少，發展商套現困難，二手業主需要大幅減價或蝕讓才獲得承接，故二手市場跌得相對較急。樓市面對信心不足的問題，同時令政府地皮亦賣不出。

故此施永青認為，政府在房地產政策上「唔可以死板」，下星期公布的《財政預算案》是全面撤辣的最後機會，否則樓價持續下跌，資產價值繼續被蒸發，將破壞整體消費及導致經濟走下坡，屆時政府「要承擔的政治後果會好嚴重」。

至於第二個關鍵轉機，是美國有機會在下半年減息。施永青分析，目前高息環境影響美國經濟，政府的財政負擔龐大，適逢今年總統大選，現任總統拜登為爭取連任，相信下半年會啟動減息步伐。

內地經濟復甦 港受惠資金流入

第三個關鍵轉機是中國逐步適應西方的制衡措施，料內地經濟今年大有機會重現起色，只要中國經濟復甦，香港就會享受到成果，有內地資金流入，本港樓價便可峰迴路轉。

施永青直言，目前本港住宅供應仍然不足，若市場是供過於求，會出現價跌租又跌現象，情況猶如寫字樓市場。但現時本港樓市價跌、租金升，「反映買樓嘅人暫時選擇租樓」，一旦租金繼續向好，住宅租賃回報率上升，「會吸引租客轉返（去）買樓」，此現象很大機會在2024年下半年出現。

他總結，上半年樓價應仍有跌幅，只要政府把不合時宜的樓市辣招撤銷，配合息口下降等利好因素，樓市有很大機會反彈，全年平穩發展。

中原集團行政總裁施俊嶸稱，中原地產在2023年促成13465宗一手及二手成交，總值1272億元，其中一手佔4583宗及454億元，市佔率約35%。樓價過去一年雖錄得跌幅，但租金持續上揚，平均回報率達3.1厘，個別屋苑更高達4厘。若下半年有機會減息，預料「供平過租」情況會再次出現，對樓價有一定支撐，故對今年樓市有信心。

嘉華唱反調倡維持SSD

另外，富豪物業代理董事衞振聲認為，比起關注會否減辣或撤辣，政府可考慮調整首置買家從價印花稅，例如最低徵稅100元的樓價上限由300萬元或以下，調高至400萬元或以下，吸引買家入市。他說，本港樓價已回落一段時間，政府亦可考慮調整壓力測試。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明則建議政府可考慮減辣，以配合輸入人才計劃，以及香港減息後的置業需求。不過，為避免住宅供應突然大增，以及樓市再次短炒，政府應該維持額外印花稅（SSD）。

銀主以低價沽貨套現，老牌屋苑荔枝角美孚新邨有一個頂層3房銀主單位，在放盤1年後，終以493萬元售出，呎價跌穿8000元，低見7679元。

香港置業首席分區董事陳渝東說，美孚新邨1期百老匯街10號頂層銀主盤單位，實用面積642方呎，3房，向北望園景，銀主放售約1年，由外區首置客以493萬元購入，呎價約7679元。

上述單位於1年前在市場上以660萬元放盤，期間曾多次推出拍賣都未能售出，最終成交價較1年前開價低167萬元或25.3%。原業主於2012年8月以468萬元購入，曾在2020年及2021年分別以790萬元及745萬元賣出單位，但最終取消交易，終在去年淪為銀主盤。是次成交價較約11年半前賣入價，賬面高25萬元或5.3%。

高爾夫．御苑240萬「雙破底」

近年入伙的半新盤粉嶺高爾夫．御苑都出現銀主盤，資料顯示，屋苑7座高層J室，實用面積277方呎，開放式單位，由銀主以240萬元售出，呎價約8664元，屬該屋苑歷來樓價及呎價新低。原業主於2017年6月以約459.57萬元一手購入，物業逾6年半賬面貶值約219.57萬元或47.8%。

市況淡靜，一手市場本月至今暫錄約128宗成交，按月下跌近6成。

當中，碧桂園 （02007） 旗下九龍城瓏碧，早前減價3成，成功引起市場注意，昨單日售出3伙，套現1,527.4萬元，成交價由406.1萬至594.5萬元，呎價由16,794至19,066元。成交價最高為23樓A室，實用面積354平方呎，成交價594.5萬元，呎價16,794元。

項目今年售出68伙，全盤累售136伙，累積套現約9.6億元。

另外，恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN昨亦錄得大手成交，有客人斥資1,085.97萬元購入21樓兩個單位，售出單位為21樓A2室及B9室，實用面積253平方呎及221平方呎，分別以596.21萬元及489.76萬元成交，呎價23,566元及22,161元。

信置 （00083） 等將軍澳日出康城凱柏峰III昨錄兩宗成交，其中3B座21樓E室，實用面積452平方呎，以744.4萬元成交，呎價16,469元，另3B座26樓C室，實用面積371平方呎，630.9萬元成交，呎價17,007元。另同系旺角ONE SOHO 7樓B7單位，實用面積320平方呎，594萬元成交，呎價18,562元。

悅榕集團位於泰國布吉島的樂古浪熙湖雅境（Laguna Lakelands）住宅，將在下月初（3月2日及3日在港推售，公寓單位售價僅由680萬泰銖（約147.4萬港元）起，湖畔別墅售價由6,000萬泰銖（約1,300萬港元）起。

樂古浪熙湖雅境佔地超過1,000萬平方呎，將於未來5至10年內，預計將會興建多達5000間住宅，第1期出售的住宅項目包括1至3房湖景住宅，以及4房湖畔別墅，平均建築面積達6,028平方呎。

發展商更提供泰國獨有的融資方案，讓業主可在數年內分期付款購買物業。

悅榕集團創辦人兼執行主席何光平表示，布吉島正出現範式轉移，由旅遊勝地轉變為理想居住地。

財團舊樓落釘大賺，有財團自2010年在深水埗兼善街一帶收購舊樓，近年獲市建局納入收購重建範圍，至今已經沽出約10伙，套現約4,234萬元，較購入價賺1倍，仍有多個單位未沽出。

市局去年提收購兼善里項目

市建局在2021年啟動長沙灣兼善里/福華街項目，並在去年4月提出收購建議，收購呎價16,022元。

據資料顯示，自去年12月開始至今年1月期間，上述項目範圍內一批單、涉及合共10伙由同一間財團持有，陸續獲得市建局收購，一般住宅單位作價約288.8萬至653.9萬元不等，另涉及一間舖位作價1,231.8萬元，合共涉資4,234.7萬元。

該單位由該財團早在2010年陸續購入，收購價合計2,078.4萬元，相隔13年，現時由市建局以4,234.7萬元收購，升值約1倍，帳面賺約2,156.3萬元。

據指，該財團透過一間TIME LUCKY DEVELOPMENTD LTD收購單位，董事包括顧菁芬、羅泰安，過往曾經替恒地 （00012） 收購舊樓。值得留意的是，除了上述10個物業外，該財團當年合計收購約20伙，涉資約5,135.2萬元，扣除今次獲市建局收購的單位，餘下仍有部分單位有待收購。

資本策略今年計劃推售位於彌敦道350號項目，資本策略地產執行董事何樂輝表示，今年部署推出彌敦道350號項目，共提供約260伙單位，戶型涵蓋1至3房單位，另有特色戶，主打1至2房。

何樂輝期待政府月底新一份《財政預算案》帶來利好消息，助香港地產市場復甦，亦期望美聯儲局上半年能落實減息，帶動香港樓市下半年加快復甦，相信未來香港樓市仍具希望。

富豪物業代理董事衞振聲出席團拜時表示，集團將繼續推售九肚山富豪山峯，至今已累沽73個單位，套現逾43億，接下來計劃會推售87伙，以分層單位為主，亦將考慮推出按揭優惠及付款辦法，其中或將推先住後付，吸引買家關注樓盤。

富豪下半年重推尚瓏

他續指，同樣計劃下半年再推出西營盤尚瓏30伙單位，不排除出現部分單位連租約出售。該項目早前已放租30個單位，已租出9成，回報率達3至4厘，大多以內地學生及專才為主，平均呎租約90元，甚至有中高層單位達到100元。

在息口高企等不利因素影響下，整體樓市氣氛偏軟，近月越來越多銀主盤以低市價易手，其中天賦海灣一個4房戶，持貨不足3年轉手帳面勁蝕約1250萬；而美孚新邨一個高層戶則以每呎屋苑新低價7679元沽。

利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤，面積約1706方呎，屬4房雙套連工人套間隔，可享海景，獲區內投資者擲2000萬承接，呎價約11723元。據悉，原業主於2021年底以約3250萬購入單位，其後淪為銀主盤，以購入價計，帳面勁蝕約1250萬，期內單位貶值約38.5%。

港置分行首席分區董事陳渝東指，荔枝角美孚新邨1期百老匯街10號極高層銀主盤，面積約642方呎，屬3房間隔，據了解，約1年前開價680萬放售，多次減價後，其後拍賣場開價推拍因未有人承接收回，最新以約493萬獲外區客承接，屬低市價約10%，呎價約7679元，呎價創該屋苑近年新低紀錄。

據悉，上述銀主盤單位經多次拍賣仍未能售出，而上月底曾於環亞推出拍賣，當時開價約490萬，較銀行估價584萬低約16%，呎價7632元，並未有成功拍出，換言之，是次成交呎價較拍賣開拍呎價高不足3萬，仍屬低市場成交。

嘉薈軒660萬沽貶19.5%

除銀主盤外，市場亦有單位以蝕讓價易手，美聯助理聯席董事鮑頴鴻透露，灣仔嘉薈軒低層5室，面積407方呎，為1房戶，以660萬易手，呎價約16216元。據了解，原業主於2018年6月以約820萬購入，持貨6年轉手，帳面蝕讓約160萬，貶值19.5%。

中原分行區域營業董事黎宗文指，沙田河畔花園C座中層6室，面積269方呎，屬2房間隔，去年7月開價約460萬放售，累減160萬，以300萬易手，呎價11152元。據了解，新買家為上車客，原業主則於2019年以457萬購入，持貨5年帳面蝕約157萬，貶值約34.4%。

河畔花園蝕157萬售

中原分行高級資深分區營業經理伍潔玲說，荃灣環宇海灣6座高層C室，面積684方呎，3房套房間隔，開價930萬放售，經議價後累減80萬，以850萬獲同區換樓客承接，呎價約12427元。據悉，原業主於2020年以1000萬購入，持貨4年帳面蝕150萬，貶值約15%。

祥益區域董事黃慶德稱，屯門居屋兆麟苑E座中層6室，面積554方呎，屬3房戶，獲區內首置客以412.8萬（自由市場價）購入，呎價為7451元。據悉，原業主於2017年以約483.8萬（自由市場價）購入，持貨7年轉手帳面虧損約71萬或約14.7%。