作為全台第二大都，除重大建設外，受惠於資金外溢與成本墊高效應，台中已成為全台房市的亮點。住商機構企劃研究室根據實價登錄，統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現，中區價差高達140.1%位居第一，西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。

住商機構中區協理賴萬表示，除話題性外，近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等綜合因素下，「台中房價很難再走回頭路」。

賴萬認為，台中新舊屋價差較多的區域，中區在三井Lalaport和捷運藍線話題，在新案站穩5字頭，舊案較多的情況下，預售和成屋價差居冠，不過因為中區僅有「森宇緻富」等數個建案，未來發展仍待觀察。

位居亞軍的西屯區，對於建商端來說，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度傲視各區，新推案狀況不俗，價格更為耀眼。

類似的狀況發生在北區，不過北區因為相對低價優勢獲得買方青睞，外地盤支撐下也能拉出差距。近期市場推案重鎮北屯區，雖然沒有排到前三名，價差亦有72.7%，推估關鍵在於成屋買方多青睞新案，加上行情已在高檔，價差較小的緣故。

至於預售屋與成屋落差較小的區域，為東區、新社，歸咎原因，和區域近期話題不多息息相關，一旦缺乏建商帶動話題，自然也不容易出現行情表現。不過，位於中科三期的后里，有就業需求，近年來房價年年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線十分值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，價差較小的區域，可以等待，又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。

綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的中部房地產市場而言，價格穩定向上已成趨勢。不過，在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。

興富發（2542）22日公告因業務需求，董事會決議擬轉投資新增子公司達德工程，並以3,802.8萬元向兩位自然人取得達德工程2,292,800股。

興富發建設發言人暨副總廖昭雄指出，達德工程為甲級營造廠，已透過轉投資、砸3,802.8萬元購入營造廠100%股權；未來達德工程主要營運方向、目的就是承攬營造工程業務，可對內、對外承攬業務。

他強調，達德工程納入集團子公司後，未來集團將多一家營造廠可分擔工程業務，若未來達德工程有餘力也能對外承攬工程業務，持續壯大。

興富發建設2023年全年營收達440.67億元，較2022年261.54億元成長68.5%；興富發建設指出，去年興富發營收雖然入帳個案較少，但在認列子公司潤隆建設旗下「國家大院」、「新橫濱」、「竹科潤隆」三大案挹注，推升整體營收成長。

展望今年，興富發建設預定入帳個案將有五筆，包括「興富發T1」、「站前新銳」、「文心愛悅」、「愛琴海」、「愛情河左岸」，在完工量較多，今年興富發建設營運可望優於去年表現。

渣打銀22日舉行2024全球經濟展望媒體說明會。渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財指出，台灣今年經濟成長復甦取決於科技業前景，亞洲出口表現將有機會受到消費電子需求回溫改善，尤其臺灣。但房市基於管控措施仍在，2024年難出現大鳴大放。

財政部近期下修豪宅標準，擴大豪宅課稅範圍，引發市場高度關注，央行3月理監事會議是否跟進。符銘財認為，在政府豪宅管制、信貸管控措施短期看不到鬆綁，加上房貸利率相對高，認為今年台灣房地產2024年難「大鳴大放」。

符銘財指出，台灣房地產成交量進一步萎縮可能性低，估今年維持在30萬棟差不多水平，供給量短期也不會向上，新開工以及申請使用執照再寫新低，對價格影響逐步弱化，台灣2024年房市將進入平穩狀態。

台灣經濟聚焦科技業前景，符銘財指出，疫情時期，台灣消費性電子與晶片榮景已過，去年庫存壓力浮現，大陸疫情後消費聚焦美妝、旅遊、休閒產業，全球消費電子仍弱，台灣沒有明顯受惠空間。

但台積電（2330）今年最新展望，資本支出不會再減少，亞洲出口表現今年有機會受惠消費性電子需求回溫改善，尤其台灣。

其次，美國擴大對大陸晶片出口管制，影響台灣對大陸半導體出口，但兩大電子廠商法規上取得鬆綁，加上大陸晶片仍有缺口，在市場會找到應對與出路下，符銘財認為，管制令對台灣今年衝擊將逐步弱化與遞減，對今年經濟成長有一定幫助。

此外，台灣觀光人數估計有機會挑戰1,200萬人次目標，惟目前來台觀光客多為東南亞、韓國，大陸逼近於零，符銘財說，市場期待可以開放大陸觀光客，但仍有一定障礙，如果要看到日本觀光客回流，可能得等到日圓升至130日圓兌1美元，估今年有機會看到日本央行退場超寬鬆政策，有利日圓表現。

台灣景氣去年下半年恢復，今年景氣燈號持續往上，估台2023年GDP為3.1％，CPI降至1.5％，重貼現率全年維持1.875％不變，經濟上修可能性大於下修，對美聯準會升息預期估5月、6月開始，全年估計降息3到4碼（1碼為0.25個百分點）。

台中捷運藍線獲行政院核定，成為台中市第二條捷運線路，台灣大道沿線房市受惠捷運建設利多，掀起新一波捷運宅討論熱潮。其中，緊鄰捷運藍線B5站的「侑峰鑫生活」憑藉著地點優勢與低基期房價成為家庭購屋客首選，最快明年即可交屋入主，並坐享增值前景。

位於沙鹿台灣大道第一排的「侑峰鑫生活」，步行即達捷運藍線B5站，農曆春節前剛舉辦盛大上樑大典，預計最快於明年第1季完工。近期沙鹿區因中科二期與捷運藍線等利多不斷，新案價格頻頻創高，「侑峰鑫生活」秉持穩健踏實腳步，訴求以3字頭親民房價，為自住購屋族圓成家夢。

「侑峰鑫生活」近擁中山路商圈、靜宜商圈、沙鹿站前商圈、家樂福商圈等四大商圈環繞，步行10分鐘可達竹林國小、沙鹿國中、沙鹿高工12年完整學區，便利機能成為年輕菁英家庭購屋首選。

此案規劃24至35坪、2至3房格局，同時擁有多項國際精品豪宅高規格建材配備，並預留電動車充電迴路套管，在在體現出侑峰開發的體貼細膩，以及對探求生活品味與追求更好質感的用心。

「侑峰鑫生活」標榜房子不只是資產、更是享受！喜歡跑步健身，社區規劃有室內健身房、瑜伽室陪住戶鍛鍊身心；周末約朋友一起看球賽聊天歡聚，多樣質感會館空間可以為忙碌的生活，打開另一個精彩豐富的世界。

營造工程是侑峰國際開發的立業的基礎，超過20年專業底蘊，造就侑峰對品質的堅持。而侑峰開發過往的工程業績，包括「大岩瑜舍」、「大岩璞墅」、「侑峰璞墅」等，皆以精工品質獲得客戶認同。

護國神山台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來人口紅利，也讓房市需求噴發，其中郡都建設預售案「橋科大極」開賣4個月即接近完銷，郡都集團董事長兼任執行長唐承表示，看好高雄投資環境，將再推出200億案量。

郡都橋科大極位於橋頭區，近橋頭科學園區，距離台積電楠梓廠車程約9分鐘，負責代銷的甲山林集團總經理張境在表示，去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好就賣掉一半，目前實價揭露已有300多戶，實際銷售則已達九成多。

張境在表示，台積電在高雄將建3座廠，未來尚有再興建3座廠的空間，市府重劃作業與廠房興建同步推進，公共建設水溝、馬路還在鋪，廠房已經蓋起來，效率之高「比共產黨還要猛」。

他表示，現在的橋科，宛如台北內湖、大直的翻版，很多台北客一看就懂了，一聽房價只有3字頭，很有增值空間，立刻就出手，銷售因此亮麗。

郡都集團董事長兼任執行長唐承直言，「郡都橋科大極」熱銷，除了台積電加持，也因低基期3字頭房價，吸引不少台北、新竹、台中、台南置產客購買，還有許多要調到高雄的台積電工程師入手。

他表示，以六都房價來看，高雄基期最低，但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求提升，帶動高雄房價上揚，高雄房價還有增值補漲的空間。

唐承表示，郡都集團為高雄在地建商，除了「郡都橋科大極」，近年來在市中心的「郡都當代」、亞灣區「繽海」、楠梓「郡都科楠」皆快速完銷。他自2011年接棒，推案量從1億元，到2023年的100億元，12年來業績躍升100倍。

他表示，集團下一步會再回到市中心精華地段推案，位於漢神巨蛋商圈稀有的307坪土地，將規劃2-3房，基地鄰近凹子底森林公園，及未來的富邦漢神百貨，車行十幾分鐘，即抵台積電高雄廠。

另外，也已在鹽埕區，正對228和平紀念公園、愛河旁購入386.9坪土地，以2-3房小坪數為主，中樓層以上享山海河港與公園景緻，預計明年動土。唐承表示，今年底到明年，推案高達200億，將為高雄天際線，帶來建築新高度。

苗栗縣政府公布去年第4季縣內房地產實價登錄買賣、預售屋交易熱點動態，對外提供查詢的預售屋實價登錄案件達913件，交易熱區集中於苗栗市、頭份市、竹南鎮、後龍鎮，其中竹南、頭份就占了七成五，凸顯兩地房產交易熱絡景象，竹南科學園區周邊的商業區住宅大樓交易均價高達每坪41.43萬元。

縣府地政處表示，竹南鎮去年第4季預售屋案件揭露373件，其中住宅大樓、華廈共223件、透天厝59件，辦公商業大樓 91件，交易件數大部分為竹科竹南基地周邊；竹南基地周邊交易件數為261件、其中商業區住宅大樓交易件數122件，交易均價每坪41.43萬元，住宅區華廈交易件數9件，交易均價每坪32.17萬元。

頭份市揭露316件，其中住宅大樓及華廈有298件、透天厝18件；這季交易頻繁區域以昌隆廣場一帶及頭份早市周邊建案為主，昌隆廣場一帶建案交易均價為每坪30.3萬、頭份早市周邊建案交易均價為每坪38.0萬，熱點交易類型都是住宅大樓。

苗栗市第4季預售屋買賣揭露122件，交易較頻繁集中區域以文山國小附近交易為多，住宅大樓交易均價為每坪23.12萬元。

後龍鎮第4季預售屋申報案件揭露102件，其中華廈32件、透天厝70件，交易件數以高鐵特定區94件最多，其中交易類型為華廈30件，交易均價為每坪26.89萬元。

台灣金聯平價住宅又來了，自23日起為期28天，共釋出全國88戶平價住宅，採公告價格登記或抽籤方式申購，並提供登記、成交等6大好禮，協助民眾減輕負擔，實現購屋「心動行動，幸福成家」願望，有購屋需求民眾要把握機會。

台灣金聯表示，今年全台釋出88戶平價住宅，有優良區位地段、交通便捷、生活機能、全齡化住宅等4大亮點，涵蓋透天厝、樓店、電梯住宅及套房等類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票（TPASS），及青安貸款等政策方案，購屋將更輕鬆。

連續14年舉辦平價住宅銷售專案活動的台灣金聯，今年釋出88戶，整體六都也達71戶、占逾8成，其中雙北就有31戶、占38％；北北桃45戶，其他物件則座落於桃園市、台中市、台南市以及高雄市。總價在1,500萬元以下者約近7成，值得一提的是雙北亦有6戶為1,000萬元以下，北北桃物件最低為463萬元，還有位於高雄旗山渡假套房則僅131萬元。

對於房市景氣，台灣金聯董事長施俊吉認為，今年房市在大選之後利空出盡，應會呈現價穩量平，價格持續維持目前價位，而成交量可維持去年買賣成交約30餘萬戶。此次推出平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本，並按照區域屋齡進行訂價，相較市場行情約打85折至95折。

台灣金聯指出，平價宅提供產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋等四大保證，讓民眾買得安心，今年看屋採線上以及實體同步進行，中意物件亦可直接線上填寫申購書，免去現場排隊申購。

專家表示，樂觀329檔期、及520檔期的慶祝行情，上半年看穩

《住展雜誌》22日最新出爐的「住展風向球」2024年1月分數達44.2分，較去年12月的43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈，已連續亮出14顆綠燈。房市專家表示，全台房市已有感加溫，樂觀329檔期、及520檔期的慶祝行情。

1月住展風向球的六大指標顯示，來客組數、成交組數、待售建案個數等三項分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理；預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，才是建商們大展身手的良辰吉日。

陳炳辰表示，1月少了年底的新成屋交屋潮，且面對囤房稅2.0，建商對於先建後售態度保守，使得推案量相對保守。

在平均來客、成交組數與待售建案個數方面，需求指標則顯熱度。其中來客組數方面，1月指標建案平均每周約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3％。

成交組數方面，1月每周平均約3.2組，較去年12月平均3組成長6.7％。待售建案個數則從去年12月的1,163個，減至1月的1,085個，減幅6.7％。陳炳辰分析，買方看好後市，趁如今價碼還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定態度，持續進場不等了，從成交組數熱、待售建案數減觀察，即可印證；另外，不少案場推出抽獎、贈品禮券，及代言人活動，購屋需求之餘，也炒熱賞屋人潮。

陳炳辰觀察，目前基隆市待售建案數稍多，來客與成交組數表現平平，僅以指標個案為熱，與鄰近雙北市門牌魅力有落差，天候不佳亦顯雨都劣勢，買賣兩造意興闌珊，後勢可觀察指標案動向，包括茂德、愛山林等，都有指標新案準備登場。陳炳辰指出，目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年，可望樂觀看待。

台灣地產進入「碳轉型」

高力國際盤點台北市中心七大辦公商圈共有128棟商辦大樓，其中屋齡在21年以上的高達77棟，占比達6成，數年後北市商辦將邁向「高齡化」；現階段已面臨五大挑戰，包括：百萬坪新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本，淘汰賽將在ESG時代加劇。

高力國際22日公布台北市商辦大樓最新盤點報告指出，目前北市七大辦公商圈中共有128棟純商辦大樓，面積共約105萬坪，其中屋齡10年內有28棟，11～20年有23棟，21年以上的77棟、占比超過6成，是最急需建築升級、轉型的一群。

高力國際調查，預估未來五年，台北市中心將有22萬坪以上的商辦大樓陸續完工，未來新舊大樓競爭的局面勢必白熱化，舊大樓如何在這波競爭浪潮中，提升並改善軟硬體設備以留住客戶，也躍居為商辦房東需提前思考的新顯學。

高力國際行銷暨企業傳訊部及ESG資深董事朱秉瑩表示，內政部全台辦公服務類核發建照樓地板面積，已連續三年站上百萬坪，供給明顯放量倍增，加上要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新舊大樓洗牌。

朱秉瑩認為，面對於未來幾年新增商辦供給的價量優勢挑戰，中古商辦的大房東恐將面對百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本等五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，未來，壽險、金融、投資機構、家族辦公室等大房東，將扮演地產「碳轉型」的關鍵角色。

台灣進入「排碳有價」時代，地產碳轉型箭在弦上，高力國際22日宣布，攜手Google推出「Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台」。高力國際董事總經理劉學龍表示，建築業在全球碳排量占37％、能源使用量占36％，建築物承擔「1.5度C升溫線」的重大責任，因此透過推動零碳平台，為台北市商辦市場減少52座大安森林公園固碳量，減少都市熱島效應，邁向淨零永續路徑。

高力國際22日舉辦「降溫台灣，倡議論壇」，劉學龍指出，為呼應氣候行動的急迫性，甫結束第28屆聯合國氣候大會呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型。ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近4成，建築物加速往淨零的路徑前進，也成為不動產業的重要議題。

劉學龍指出，為此台灣政府也推出「建築能效評估系統」，在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中，也要求50％的既有建築，必須達到建築能效一級或近零碳標準。為協助建築業淨零轉型，高力國際攜手Google開發「高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的LEED認證標章，除提供客戶在碳排、碳盤查、碳權交易等問題的解決方案，及全面的碳管理、分析服務外，也能藉由取得標章來證明自行性減碳的成果，同時協助企業用最精簡又快速的方法達到節能減碳，符合台灣建築能效標規，推動行業共同邁向淨零永續路徑。

高力國際永續物業管理平台將鎖定三大目標客層，包括擁有大量商用不動產的金融壽險業、及建築業、房地產開發商。

劉學龍指出，去年公告氣候變遷因應法，為課徵碳費建立法源，環境部預計於3月召開會議討論碳費，依照立法期程，還將公布「資源循環促進法」草案，著手規劃「資源循環促進費」，台灣正式進入「排碳有價」的時代，建築業的「碳轉型」已刻不容緩。

2月22日，北京兩宗涉宅用地正式開拍，根據成交結果，兩宗地塊雙雙觸及上限價格並以搖號成交，共計成交總價77.625億元。

此次出讓的兩宗地塊分別位於海澱區及大興區，地塊起始價總計67.5億元。其中，海澱區翠湖地塊由中旅投資以地價上限加競報10000平方米“現房銷售”面積搖號摘得；大興西紅門地塊由中建壹品以地價上限搖號摘得。

具體來說，北京市海澱區海澱北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊的土地面積為25268.17平方米，規劃建築面積45482.71平方米，用地性質為R2二類居住用地，起始價格25.1億元。

該宗地設定土地合理上限價格288650萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限10000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，北京海澱翠湖HD00-0305-0024地塊起始價25.1億元，吸引了海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局、中旅投資、華通置業（中交）、保利、方興亦城（金茂）、城建興瑞共13家房企報名。該專案銷售指導價為8.5萬元/平方米，浮動8%，地塊南側是2018年限競房時期著名的翠湖“三兄弟”：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠雲圖，當年限價5.5萬元/平方米。

根據成交結果，上述海澱區地塊最終由港中旅成得（寧波）置業有限公司以28.865億元摘得，成交樓面價63464元/平方米，溢價率15%，同時現場競報10000平方米“現房銷售”面積。

另一宗地塊為北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，地塊面積47035.474平方米，規劃建築面積117588.685平方米，地塊起始價格42.4億元。

大興區地塊設定土地合理上限價格487600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

該地塊吸引中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）共9家房企報名。張凱指出，本次競拍的地塊位於西紅門板塊，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃。地塊專案銷售指導價為6.6萬元/平方米，浮動8%，容積率2.5、控高45米，未來可打造小高層社區。

根據成交結果，大興區地塊由中建壹品投資發展有限公司搖號摘得，成交價格48.76億元，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪認為，兩宗地塊火熱成交在預期之內，其中，海澱翠湖地塊作為區域內時隔4年新推出的1宗優質地塊，加之區域內教育資源的強勢，地塊競爭熱度自是不容小覷；同時，大興西紅門板塊可謂近兩年南城大興的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規劃利好不斷，也在這片區域內催生出了不少備受追捧的熱門地塊。2宗地塊的火熱收官也反映出了各路房企對北京市場的佈局熱情仍在，依然對北京住房市場充滿信心；同時，今天北京土拍的高熱情形也向市場傳遞出了積極信號，土地作為房地產市場的重要板塊，對市場總體回升向好局勢的形成與鞏固具有不可忽視的影響。

2月21日晚間，金科股份（000656.SZ）發佈關於公司申請重整及法院接收申請材料的公告。

公告內容顯示，公司在2024年2月21日正式向重慶市第五中級人民法院（以下簡稱“五中院”）遞交了重整申請相關資料，五中院審查後接收公司重整申請材料【案號：（2024）渝05破申129號】。金科股份稱，公司重整申請材料被法院接收後，公司將合法合規穩步扎實推進重整工作，系統化解決公司債務風險，推進公司加快實現良性迴圈。公司遞交的重整申請是否被法院裁定受理，尚存在不確定性。

金科股份表示，鑒於向有管轄權的人民法院申請重整涉及大量前期準備工作，為此，金科股份前期已成立專項小組並在市政府工作專班和區政府的指導幫助下積極推進各項工作，並系統性開展了債務人財產狀況和債權債務全面調查、與意向投資者簽訂《戰略投資框架協定》並按照協定穩步推進各項工作、與債權人溝通、制定維穩預案等工作。

在公告中金科股份稱，如果法院裁定受理對公司的重整申請，公司將依法配合法院及管理人開展相關重整工作，並依法履行債務人的法定義務。如果公司順利實施重整並執行完畢重整計畫，將有利於優化公司資產負債結構，提升公司的持續經營及盈利能力；若重整失敗，公司將存在被宣告破產的風險。

金科股份此前披露的2023年業績預告顯示，2023年公司歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約48億元-78億元，2022年同期虧損約213.92億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損約36億元-66億元，2022年同期虧損約205.19億元。

25年時間裡，企業兩度轉型都曾走在時代的前列。

觀點網 2月22日，中國東方江蘇省分公司發佈南京同曦房地產開發有限公司債權資產的招商公告。

公告顯示，該債權項下抵押物為債務人名下“同曦鳴城商業中心”共441套商業房產和同曦國際廣場抵押物，價值合計14.56億元。

截至2023年10月31日，該筆債權本金39665.34萬元，債權利息782.53萬元，債權總額40447.87萬元。

而同曦房地產開發有限公司由同曦集團有限公司持股98.04%，萬榮芳持股1.96%，陳廣川持有同曦集團47.72%股份。

目前該公司已被列為被執行人，被限制高消費，且累計被執行金額超過9億元。

作為南京老牌房企，同曦開發的同曦鳴城、同曦假日百貨、同曦萬尚城，合稱江寧三大商業，形成了完整的商業鏈，一手打造出了江寧勝太路商圈，開啟了江寧角逐新街口的1.0時代。

同曦假日百貨被業內視為勝太路商圈揭幕的開始；同曦萬尚城與假日百貨連為一體，定位江寧首個時尚百貨；同曦瑞都購物廣場定位輕奢，填補了江寧高端商業空白。

曾經的輝煌方才襯出今日的落寞。

目前同曦房產已經累計被執行金額超過9個億，債務問題積重難返，此次被招商的抵押物中就有曾經引以為傲的同曦鳴城商業中心。

該專案位於南京市江寧區勝太東路8號，抵押涉及共441套商業房產，建築面積18233.49平方米。

另一項抵押物同曦國際廣場則位於南京市江寧區雙龍大道1222號，涉及同曦國際廣場主樓（1至7層）、裙樓及地下室抵押，建築面積101682.03平方米。

兩項抵押物價值合計達14.56億元。

兩者位於勝太路與雙龍大道交匯處，負一層與地鐵1號線勝太路站連通並且距離南京南站不到3公里，地理位置優越，商業氛圍濃厚，是集購物、娛樂、休閒、餐飲、兒童、家居等多功能業態為一體的一站式時尚生活廣場。

陳廣川于1999年成立同曦集團，初期主要從事石油貿易；2001年成立南京同曦房地產開發有限公司，進入房地產行業；2015年，新設“宙光”品牌，進入泛健康產業。

25年時間裡，企業兩度轉型都曾走在時代的前列。

2001年，石油貿易行業發展得如火如荼，陳廣川迅速積累了第一桶金。後來帶領同曦集團轉型進軍地產行業，而且選擇的是當時並不被人看好的商業地產。

當時，江寧撤縣建區，陳廣川察覺到其中蘊藏著巨大商機，率領同曦集團先後開發了同曦藝術家園、同曦勝泰華府、同曦新貴之都、同曦大廈、同曦青春水岸、同曦國際、同曦假日百貨、同曦萬尚城、同曦瑞都等十餘個商業及住宅項目。

在地產領域混得風生水起之時，同曦又跨界體育，2007年成立江蘇同曦籃球俱樂部有限公司。2008年，球隊開始征戰NBL，並取得優異成績，四進總決賽，兩奪總冠。2014年9月，江蘇同曦籃球俱樂部順利通過評估成功晉級CBA。

在藝術界也可以看到同曦的身影，同曦藝術網、《彩墨中國》、《美術聚焦》、同曦藝術館於2015年正式上線。

2015年，中國地產經過近20年的市場化發展，陳廣川意識到地產行業的前景不再光明，競爭已經白熱化，“我感覺是逐步收縮的時候了”。

同時，他注意到居住環境有惡化的趨勢，“宙光”應運而生，這一次的轉型也在5年後抗擊疫情時期發揮了重要作用。

規模對一家物企的重要性不言而喻，只是一昧地追求規模亦容易埋下隱患。

觀點網 受行業週期影響，許多物管企業在最近幾年的時間裡過得並不愜意，還有部分物企陷入與地產公司對簿公堂的泥潭當中。

當然並非所有皆如此，也有部分企業能夠站在另一邊，華發物業便是其中一員。

繼2022年末實現淨資產由負轉正之後，該公司2023年業績再次取得增長。

2月21日，華發物業服務集團有限公司發佈了業績預告，預計2023年度公司擁有人應占溢利增長率至少達20%。

在這個行業下行期，華發物業走出了屬於自己的一條路。

擴張

翻閱過往資料發現，該公司2022年實現公司擁有人應占溢利為1.94億元，以此推算，公司2023年該項業績資料應約為2.3億元。若公司收入亦能達到相近漲幅，則2023年總體業績收入在19億元水準及以上。

公告指出，此次溢利增長主要歸因於集團物業管理業務分部的收費總建築面積增加，從而帶動物業管理服務收入增長。

具體來看，華發物業近年來收費物業總建築面積不斷增長。截止到2020年底時，規模為1670萬平方米，2022年末該數值增至2437萬平方米，擴大了45.93%。

該公司在此期間業績則增長了75.52%至2022年的15.99億元，並於當年底實現了淨資產的由負轉正。於2022年12月31日，每股基本盈利同比增長23.9%至1.92分。

截止到2023年上半年，華發物業收費物業總建築面積規模進一步擴大至2997萬平方米，較期初增長22.98%，較同期增長32.61%；總合約建築規模約為5820萬平方米，較期初增長12.31%，較同期增長35.03%；合約在管比約1.94。同期，公司營業收入8.28億元，同比增長11.5%。

規模的增長，一方面是靠內，另一方面則是積極尋求外拓。

對內方面，期末華發物業來自於最終控股股東珠海華發集團的收費物業面積為2590.6萬平方米，同比增長32.32%。

2023年1月，在最終控股股東不變的情況下，華發股份(7.260, -0.11, -1.49%)完成收購華發物業36.88%股權，成為華發物業間接控股股東。此舉可以更好地發揮華發系在產業鏈上下游之間的協同效應，便於兩家上市公司之間共用資源。

對華發物業來說，此舉明顯更有利於公司實現規模的快速擴張。

協力廠商外拓方面，于年內成功中標珠海市第五人民醫院、林芝市巴宜區人民醫院、珠海市斗門區人民檢察院等多個物業管理項目。

在鞏固公建物業管理領域佈局的同時，華發物業還在特色旅遊景區類、產業園區類服務領域的拓展，上半年入駐了珠海市國防教育訓練中心、前海人壽幸福小鎮惠州社區、大灣區醫療器械生物醫藥產業園、京東華南園區、珠海長隆太空船公共區域等多個專案。

最終，來自獨立協力廠商的對應面積同比增長34.4%至406.7萬平方米。

截止至2023上半年末，華發物業共向333項物業提供物業管理服務及增值服務，地區覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶等全國42個重點城市。

從區域分佈來看，位於大灣區區域的物業面積占比最大，約67.2%；另外位於環渤海區域、長三角區域、華中區域的面積比重分別為13.9%、5.8%、13.2%。對應區域提供的收入比例為72.9%、10.5%、7.7%、8.9%。

不難看出，該公司在管物業主要分佈在大灣區，在一定程度上能抵禦風險。

痛點

規模對一家物企的重要性不言而喻，只是一昧地追求規模亦容易埋下隱患。

從華發物業的業務分部營收情況來看，物業管理服務收入占比高達99.99%。其中，基礎物業服務占總體收入比例為71.81%，因此華發物業尤為看中規模擴張。

只是，在規模快速增長的同時也帶來了一些“麻煩”。

截止到2023上半年末，該公司應收賬款規模同比增長40.67%至6.56億元，同期營收為8.28億元，應收賬款達到營收規模的79.2%，接近八成。

這一比例不可謂不誇張。以保利物業作對比，同期保利物業貿易應收款為29.6億元，雖然規模比華發物業要大，但保利物業應收款占營收比例僅為41.45%，遠低於華發物業。

這表明華發物業的回款能力欠佳，最終應收賬款計提減值8588.4萬元。若能將大部分應收款給追回，相信其2023年業績盈喜裡的增長幅度會遠超20%。

具體來看，來自協力廠商的應收款約4.22億元，比重達64.36%。這或許是公司年內積極外拓所帶來的副作用，也提醒其需謹慎選擇合作方。

另外，來自關聯方的應收款約2.34億元。一般來說，與關聯方的交易更容易實現回款。在這種情況下，華發物業這部分應收款規模仍如此龐大，或是因為與關聯方交易的總體規模同樣居高不下。

依賴母公司是華發物業深受詬病的一個話題。

據2023年中報顯示，華發物業從珠海華發集團獲得的物業管理服務及相關增值服務收入達2.71億元，占總收入比重32.73%。

期末，收費建築的86.43%面積有珠海華發集團開發的物業提供，收入占比達83.7%。

除了應收賬款、關聯交易等痛點外，華發物業或還有一個隱患，那便是間接控股股東的更替。

1月28日，華發股份披露了2023年度生產經營情況，全年實現簽約金額1259.9億元，同比增長4.8%；簽約面積為399.4萬平方米，同比下降0.4%；新增土地專案23宗，總計容建面496.8萬平方米。

從這份報告來看，華發物業只要跟隨著華發股份的擴張步伐，未來可以更輕易地實現業績與規模的增擴。

只是，作為珠海華發集團旗下的兩個上市平臺，原處于一個“平級”地位，如今雖最終控股股東並未發生改變，但彼此之間成為了“上下級”關係，這也意味著兩者被高度捆綁在一起，一方若有難，另一方難以獨善其身。

現時來看，此事對華發物業而言應是利大於弊。

2024年初迎來近年來最繁忙春運，僅春節假期全社會跨區域人員流動量預計超23億人次。據鐵路部門預測，春運40天內大概有90億人次出遊、探親、休閒等，發送旅客量創歷史新高。相比火爆的旅遊和電影市場，春節樓市略顯慘澹，核心一、二線城市熱度轉降，三、四線返鄉置業“缺席”，居民購房信心不足，觀望情緒持續加劇。不過，南寧房企積極籌備、熱情應對“春節檔”，部分專案實現了逆勢熱銷。

新增供應下降　多地房企春節行銷“躺平”

2024年春節假期，受樓市低迷行情影響，房企多以順銷平銷、去庫存為主。結合春節前一周（2024年2月2日至8日）的資料累計兩周的新增供應不多。據CRIC監測，50個重點城市在春節兩周（2024年2月2日至15日）的新增供應量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

房企推盤積極性不高，一些弱二、三線城市如濟南、青島、長春等部分售樓處春節關門歇業，部分開業的售樓處也多為1～2人值班，並未安排集中性開盤。從房企行銷折扣來看，也多與春節節前持平，有特價房、一口價、送家電等。

房企行銷“躺平”，一方面與當前低迷的市場環境密切相關；另一方面，對於城市週邊去化不佳的剛需盤而言，降價策略效果平平，只會稀釋本就不足的利潤空間，因而房企讓利動機不強。

返鄉置業“爽約”　44城樓市成交同比降40%

牽一髮而動全身。受市場供應和推盤積極性的低迷影響，相較於前幾年，春節期間各地樓市仍處在降溫通道，樓市依然承壓，房企銷售業績持續低迷。

CRIC監測資料顯示，44個重點城市在春節周成交量僅為23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。即便節前核心一、二線城市相繼鬆綁限購、放鬆限貸，對於購房者的刺激作用依然有限。結合17個典型城市認購重點監測城市單專案平均來訪客戶組數和認購套數來看，多數專案來訪客戶組數在20至50組不等，春節期間也多為2至3套零星成交。從與1月周均和去年同期變動情況來看，幾近全線飄綠。

值得關注的是，傳統的務工人口輸出大省如安徽、蘇北、川渝等地，今年並未迎來傳統返鄉置業潮。雖然房企推盤力度上升，折扣力度延續節前，但是收效甚微。

南寧文旅火了　部分專案實現逆勢熱銷

返鄉置業一直是往年房企春節行銷發力的重點方向，南寧也不例外。

這個春節假期，一向被市民戲稱“過年就空城”的南寧今年出現“人從眾”的現象，文旅、商業、交通等多個領域實現大幅度增長，迎來“開門紅”。春節8天假期，青秀山風景區入園遊客量共計90.7萬人次，創下開園37年來春節歷史紀錄；2月10日至14日，廣旅•南寧之夜累計接待客流量近50萬人次。消費火熱，春節假期重點監測的汽車銷售企業銷售額同比增長16.8%，相比2019年同期增長37.8%。貓眼專業版資料顯示，南寧春節檔票房超過2500萬元。

那麼，春節期間南寧樓市表現如何？相比一些城市的“躺平”，南寧房企積極籌備、熱情應對。隨著南寧購房政策進一步放寬，很多售樓部推出“春節不打烊，看房有驚喜”活動。記者走訪發現，不少售樓部除了裝扮一新迎接春節，還設置了遊園、民俗DIY、圍爐煮茶，非遺炮龍賀歲、打鐵花、業主春晚、新春市集等豐富多彩的春節趣味活動，甚至根據業主需求，貼心地推出了露營、年夜飯等定制活動。

據瞭解，目前南寧樓市“春節檔”官方統計資料尚未發佈，但記者走訪瞭解到，有部分專案實現了逆勢熱銷。

比如，南寧鳳嶺北熱盤金地寶塔峯上府，春節假期總到訪客戶組數超百組，日均到訪超20組，銷售業績也相當不錯。華潤置地廣西也曬出“4城13盤春節到訪600+，熱銷1.8億元”的捷報，取得龍年“開門紅”。

業內人士表示，雖然市場整體仍低迷，但一些優質項目還是能吸引購房者關注。一是地處供應稀缺、配套健全的核心片區的改善盤，項目走量尚佳，而擁有學區等核心資源加持樓盤仍是購房者爭搶物件；二是剛改和改善需求持續釋放，改善客群韌性好於剛需，熱銷戶型主力面積段集中在100～130平方米。

2月22日，浦東新區三林鎮與阿里資產簽署戰略合作協定。阿里資產明確將協助三林鎮政府打造線上招商平臺，這是上海首個街鎮線上招商平臺，有助於當地精准招商。

此次三林鎮與阿里資產打造的雲招商平臺，將傳統分散、獨立的招商模式升級為一個互聯互通、協同共用、監管統一的數位化網路招商推介平臺。依託阿里資產在互聯網、雲計算、大資料等方面的技術和用戶優勢，吸引更多高能級、強支撐的市場主體入駐三林，盤活資產、激發活力、壯大經濟。這是三林推動數位化改革、打造數字政府、推動治理能力變革的一次創新探索，更是以更大力度推動鄉村振興和集體資產提質增效的一次實踐。

平臺首批上線了集體資產租售類項目97個，包括六合路辦公用房、成熟街區沿街商鋪（三林鎮靈岩南路商鋪、惠南鎮拱極路商鋪）等；招商項目2個，鎮級產業園三林筠溪科創園內的浦軟三林園一期，以及園區內21號地塊。後續還將分批分類陸續納入具備上線條件的資產和專案，同時將創新探索“線上招商會”“專案推介直播”等多元線上招商形式，賦能精准招商，為三林經濟發展注入澎湃動力。

活動現場，浦東新區外資企業協會、浦軟三林、阿里資產、世邦魏理仕、高力國際、賽領資本授牌為首批三林全球招商合作夥伴，將在項目投資、產業發展、人才引進、宣傳推介等方面發揮重要作用。

信和置業（00083）昨天收市後公布截至去年底止中期業績，股東應佔基礎溢利29.44億元，按年增長5%；計及非現金項目的投資物業重估虧損1.42億元後，股東應佔溢利26.15億元，上升6.3%。每股盈利0.31元；維持派中期息每股15仙。

物業銷售總收入飆70%

期內，收入49.22億元，減少22.8%。截至去年底，手頭淨現金432.98億元，較去年中漲3.1%。該股昨收報8.31元，上揚0.7%。

信和置業應佔物業銷售總收入飆70.1%，至66.34億元；應佔總租金收益17.76億元，升2.8%；酒店收入增17%，至8.11億元。未入賬的應佔合約銷售總額逾94億元，其中約22億元預期將在下半年度入賬。

展望未來，信置將有多個新項目推售，包括中環ONE CENTRAL PLACE及元朗柏瓏III均已經取得預售樓花同意書，並且預期今年將有另外兩個住宅項目獲發售樓紙，分別為油塘通風樓的物業發展項目，及日出康城第十三期的物業發展項目。

集團期內購入3幅土地，應佔樓面逾80.6萬方呎，截至去年底，在內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面約1950萬方呎，商業佔47.3%、住宅佔28.6%、工業佔10.1%、停車場佔8%及酒店佔6%。用土地狀況劃分，發展中物業為510萬方呎、投資物業和酒店1310萬方呎，以及已完成的銷售物業130萬方呎。集團指出，土地儲備足以應付未來數年發展需要，並將繼續以選擇性的策略增添土儲。

主席黃志祥在業績報告表示，對香港地產市場保持審慎樂觀；今年將在不斷變化的宏觀環境中保持警惕和靈活；集團財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。

中國正加速推進城中村改造項目，作為房地產「三大工程」之一，城中村改造的資金「保障網」正加速織密。根據各地住建局網站揭露的資訊統計，截至目前，納入城中村改造的35個超大特大城市幾乎均有城中村改造專案借款落地。

其中，19個城市已經公開了具體的授信額度，總計近9,000億元。廣州在此次城中村改造中獲得了最高的授信額度，達到1,426億元。這項措施將有助於改善城市環境，提升居民生活質量，同時也將對房地產市場產生正面影響。城中村改造計畫的推進，顯示出中國政府對城市更新和居民生活改善的決心和行動力。

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2023年，廣州樓市經歷了先揚後抑的「過山車」式行情，在經歷了兔年春節後的一波「小陽春」後，市場的沉寂讓不少從業者倍感壓力。步入9月後，在一波接一波政策松綁的促進下，廣州二手住宅市場的放盤量不斷增加，住房交易平台貝殼找房前端的二手住宅掛牌量達到了14萬多套。面對放盤量增加、成交週期拉長的市場環境，在住房中介行業深耕多年的德佑廣州星匯雲城店負責人楊娟在實踐中發現，面對市場的波動，只有更專業更熱情的服務，才能讓經紀人通過考驗。

是中介更是社區好鄰居

與新房銷售不同，由於仲介門市往往依託於某一板塊或大型社區開展業務，門市往往會直接在密集的住宅區內選址，因此經紀人需要對區域內的配套設施、房源狀況、目標客群等資訊更為熟悉，也更需要與社區內的居民打交道。

廣州德佑星匯雲城店位於白雲區同和街道的星匯雲城小區，該小區是一個總戶數近4500戶的大型社區，於2018年年底開盤，目前已經基本清盤，入住率高。加之小區旁也建有廣大附中實驗小學與南湖小學兩所學校，社區整體的居住氛圍相當濃厚，底商入駐率較高，有不少居民會帶著孩子在社區周圍散步休閒。

德佑星匯雲城門市便是小區底商之一，與東側的廣大附中實驗小學僅一街之隔，是小區家長接送孩子上下學的必經之地。「目前，咱們的門市不只是買房賣房的仲介門店，我更願意用社區好鄰居來定義。」身為門市負責人，楊娟如此表示。在工作日，門市都會在外擺放座椅，供等待接孩子放學的家長們小憩，針對臨近學校的特點，門店還專門提供了免費打印、免費充電、免費雨傘服務，以備家長和孩子們的不時之需。

「事實上，住房經紀人行業已經不再是以往單純依靠價差、資訊差獲利的時代了，房源、價格的公開透明促使著我們必須以更專業、更熱情的服務面對市場。」楊娟認為，過去一年來，門市每個月業績的穩定，與長期維持良好的社區形象，熱情服務社區居民有密切的關係。

專業是面對市場波動的信心來源

在過去的2023年裡，廣州二手樓市巨大的放盤量讓從業人員與掛牌業主都倍感壓力。據透露，廣州除貝殼用戶端可查詢到的14萬餘套房源外，在後台，實際放盤量超過了17萬套。房源量充足、購屋者選擇空間大、二手房屋成交週期拉長，是目前二手市場的整體狀況。在業界深耕多年，楊娟面對市場的變動相當敏感，在向記者介紹之前，她剛剛與一位原定當晚前來門市簽約的客戶結束通話，「現在就是這樣，說好了今晚簽約，但是客戶的糾結心理還是比較重，還想看看有沒有更好的選擇」。

「現在新房開發商給的優惠力度也比較大，我們迅速地成立了新房團隊，實現一二手聯動。」在豐富帶看經驗的積累下，住房經紀人對於如何總結客戶需求，針對性地推薦合適產品有著一套方法，在實際操作中，依據客戶需求推薦合適的新房產品或許能夠讓原本成交難度較大的交易變得柳暗花明。

「一二手的連動，二手之間不同環節的連動在專業性越來越強的住房中介行業已經非常普遍，在類似貝殼這樣的互聯網住房交易平台的幫助下，房源維護經紀人、買方經紀人、賣方經紀人都成為了鏈條上的特定角色，不再有根本的利益衝突，以往的跳單、截圖等不規範操作現在已經不常見了。」楊娟表示。

「去年11月，星匯雲城的網簽數據達到13套，創下交易量新高，全年來看，我們門市的交易量相比2022年也有一定幅度的增長。房地產是一個政策市場，從去年年底的放鬆限購，到貸款、公積金、容積率的多方面利好，再到不久前的支持'租一買一'和'買一賣一'。相信在3月份，廣州又將能迎來一個地產小陽春。”

編輯：鄔嘉宏

來源：金羊網

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財聯社2月23日電，春節過後，多地推出新一輪樓市新政，內容主要包括進一步放寬公積金首付比例、加大人才購屋補貼力度、探索開展「一手房帶押過戶」等。業內人士表示，隨著政策逐漸優化，購屋需求可望迎來逐步釋放，但真正企穩回升仍需時間。(中國證券報)

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地產建設商會和一眾發展商多次要求政府撤銷樓市「辣招」，新鴻基地產（00016）執行董事郭基煇表示，地建會及公司均已向政府表達訴求，而樓市表現不只牽連地產商及一手樓價，樓價自高位累跌近25%正造成顯著負財富效應，以私樓價格及資產值變化計，相當於蒸發2.5萬億元財富，政府應當重視。

私宅資產累失2.5萬億

郭基煇續稱，政府大力谷消費促經濟，但現時樓市低迷，波及全港超過140萬私樓和40多萬居屋業主及其家庭，關乎財富能否累積與消費意欲，對經濟動力造成影響，期望政府適時務實面對。

新地向三一集團購置9部純電動建築設備，包括5部汽車伸縮吊機、2部混凝土攪拌車及2部拖式混凝土泵，於昨天舉行啟動禮。部分設備正用於新地不同項目，包括馬鞍山附近的西沙大型項目、香港商用航空中心擴建項目、古洞和掃管笏發展項目等。郭基煇指出，今次引入純電能設備，能源轉換效率更佳，預計每年能減少約240公噸碳排放，相等於種植超過1萬棵樹，若按使用設備6年計，能源效益相當於逾千個三人家庭的1年用電量。

他認為，政府下周三（28日）發表的《財政預算案》應有更多推動綠色建築措施，若政府如同推廣電動車般，資助業界採用純電動建築設備，相信在推動綠色低碳城市方面將有更好效果。

利蘊蓮稱審慎理財 為長遠發展準備

2023年為希慎（00014）成立100周年，惟股息分派罕有下調，去年全年合共每股派息1.08元，按年減少25%，對上一次削派息已是2003年。主席利蘊蓮解釋，現時不穩定因素眾多，公司需要審慎理財，展望未來不乏吸引的投資，要為長遠發展計劃做準備，故派息保守。

賀樹人：不調整不切實際

被問到保留資金有何投資部署，利蘊蓮僅稱對將來充滿信心，有吸引、值得投資的機會，同時會用功改良核心區，以及發展加路連山道項目（預計2026年底落成）和其他支柱產業，在上海也有發展中的投資物業，冀公司布局更加多元化，建築未來100年。

首席財務總監賀樹人說，2019年社會事件及隨後3年疫情影響期間，公司都沒有改變派息，但眼下香港經營環境面對不同挑戰，因此要審慎理財，形容不調整派息是不切實際的做法；期望重定派息水平後，未來數年派息會相對穩定。

基本溢利18.3億 挫14%

財務狀況方面，賀樹人表示，截至去年底，淨負債比率27.2%，按年升3.8個百分點，平均融資成本4.2厘，整體債務中定息債佔逾六成，平均4.5年到期，近半負債是可持續金融負債，並有備用承諾信貸114.08億元可動用，而今年到期債務僅佔總債務的0.6%，沒有還債壓力，有良好基礎處理債務。截至去年底，公司持有現金及銀行結存總額38.54億元，減少50.4%；債務總額257.17億元，其中1.58億元今年到期；高峰為2027年有116.86億元債務到期。

希慎昨午公布去年業績，基本溢利18.32億元，按年跌近14%，若計及2022年錄得一次性滙兌虧損6600萬元，經常性基本溢利下降11.2%。股東應佔虧損8.72億元，2022年同期蝕11.57億元。每股虧損85仙；派第二次中期息每股81仙，按年削31%，全年合共派息1.08元，減少25%。營業額32.1億元，跌7.2%。該公司股價午後顯著向下，尾段曾挫4.8%，低見13.14元，收報13.24元，仍跌4.1%。

期內，集團寫字樓業務組合的營業額縮6.7%，至14.72億元，出租率僅89%，新出租及續租租金水平持續下調；集團稱，由於2023年及2024年新項目供應大增，預計香港寫字樓市場將繼續面對下行壓力。商舖業務組合去年的營業額同樣減少6.7%，至15.33億元，出租率為97%，新出租及續租租金水平基本維持上升趨勢。

執行董事及首席營運總監呂幹威指出，10%零售樓面正在裝修，完成後租金會有雙位數增長，儘管復甦情況不及預期，但商戶有意重新進入市場，已接獲不同租客查詢，零售前景審慎樂觀；寫字樓市場受經濟壓力影響，惟息口可能已見頂，待經濟好轉，市場需求或會增加。

1期提供256伙 4房佔78%成主力

全新豪宅盤部署登場，新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期），昨天上載樓書至項目網站，提供256伙，間隔由2房至5房戶，78.1%屬於4房戶，佔比冠絕同區已開售新盤，也是跑道區首度提供5房戶型。新地副董事總經理雷霆表示，該盤部署下月以招標形式發售。

跑道區首供應5房複式

天璽．海發展項目分兩期發展，分別為天璽．海及天璽．海II。天璽．海由5座高座及2座低座住宅大樓組成，合共提供256伙，實用面積541至4608方呎，間隔由2房至5房。項目以4房戶供應最多，佔200伙或78.1%，比例冠絕同區已開售新盤，實用面積由1089方呎至4608方呎均有選擇，可細分成4房1套連士多房及廁、4房3套連工作間及士多房及廁等不同開則。

全盤面積最大的單位，見於MANSION 2的地庫至3樓HARBOUR HOUSE，屬於4房複式戶，實用面積4608方呎，連1516天台、775方呎平台及201方呎花園。

項目更提供4間5房戶，是跑道區首度提供的戶型，實用面積3099至3533方呎，全屬複式戶。以MANSION 1的2樓至3樓SKY MANOR為例，實用面積3099方呎，2樓為客飯廳，外連437方呎平台。3樓設5間睡房，面積最細的睡房也有約110方呎。

天璽．海亦設有36間兩房，實用面積541至560方呎，以及16間3房，實用面積789及998方呎。天璽．海預計落成日期為2025年11月底，樓花期約21個月。

第一批52戶 下星期開示位

雷霆指出，天璽．海如箭在弦，部署下月以招標形式發售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目首批不少於52伙，主力推4房戶，有機會推出低座單位。項目戶型多元化，相信可以滿足不同豪宅買家需要，最快下周開放示範單位予準買家預約參觀。

跑道區目前有5個新盤銷售中，其中可享維多利亞港海景的新盤，只有恒地（00012）等六大發展商合作發展的天瀧，及華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟。天瀧上月售出1座18樓A室，實用面積1428方呎，4房間隔，成交價5690萬元，呎價39846元。

龍湖集團（00960）啟德尚．珒溋，則趁機推6伙於下周二（27日）招標，實用面積1313至2040方呎，全屬4房戶。

另一邊廂，新地旗下何文田天鑄昨天售出7座23樓C室，實用面積1581方呎4房，成交價4350萬元，呎價27514元。根據成交紀錄冊，上述成交單位樓下的7座22樓C室，面積相同，於2015年6月以5716萬元售出，約8年半時間，高一層的單位賣平1366萬元或約24%。

發展商加快推盤步伐，恒地（00012）石硤尾巴域街發展項目，昨天命名為Belgravia Place，第1期提供714伙，料今天同步上載樓書、開放示範單位及開價。

提供714單位 主打1及2房

Belgravia Place提供約1000伙，分兩期發展，第1期佔714伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該集團近日見項目查詢量增加，故加快銷售步伐，部署今天上載第1期樓書，並開放示範單位及公布首張價單。

林達民續稱，Belgravia Place第1期提供714伙，實用面積177至754方呎，間隔由開放式至3房，另設少量特色戶，主打1房及2房戶。項目會以合理價錢推售，價錢參考九龍新盤，有機會3月初開售；第1期預計落成日期為2025年7月底，樓花期約17個月。

該盤位於巴域街1號，與同系深水埗西洋菜北街曉柏峰，相距約4分鐘步程。曉柏峰去年11月公布首批100伙價錢，折實平均呎價17602元，上月底加推50伙，折實平均呎價16662元。曉柏峰至今累售25伙，佔單位總數5%。

政府去年10月為樓市減辣，但仲量聯行發表報告指出，減辣後成交量未見大增，加上一手供應積壓及利息走勢三大指標反映，樓價至少在今年上半年跌勢會持續。

去年減辣後成交未見大增

仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場綜述》指出，2023年11月至2024年1月的三個月內，涉及買家印花稅的交易較減辣前的三個月僅增加16宗，即對成交量未有明顯刺激。同時按息高企，削弱投資者和用家的置業需求，再加上一手市場可供出售的私人住宅單位達9.13萬伙，積壓龐大供應。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，減辣未能支撐樓價，預計樓市至少在今年上半年都難以回暖，跌勢持續，政府應該考慮在住宅市場完全撤辣。

此外，市場消息透露，元朗PARK YOHO Milano 33B座中低層D室，實用面積524方呎2房，以578萬元售出，呎價約11031元。原業主2018年8月以775.49萬元一手買入單位，賬面虧損197.49萬元，跌價25.5%。

天水圍嘉湖山莊樂湖居9座極低層E室，實用面積448方呎2房戶，以320萬元成交，呎價約7143元，造價重返8年前水平。原業主2016年4月斥298萬元入市，賬面獲利22萬元，升值7.4%。

太古地產（01972）鰂魚涌太古城車位近日推出優惠，銷售反應理想，市場消息透露，該項目過去一周售出逾270個車位，有傳涉及的金額逾3億元。

太古地產上周就太古城「雙私家車位」（下稱雙車位）推出限時優惠，計及折扣和現金回贈後，每組售價約137萬至151萬元，較2020年同類雙車位的售價低約六成。

消息續指，車位減價後旋即吸引準買家垂青，有投資客購入作收租之用，也有部分買家大手購入兩組或以上的車位。

美聯物業首席區域營業董事邱鵬表示，過去一周已售出約270個太古城車位，其中長線投資客佔約七成，用家佔約三成，由於該屋苑的車位的租金回報不俗，吸引投資者購入作長線投資。

樓價持續回軟，市區上車屋苑險守300萬心理關口，牛頭角得寶花園1房再錄300萬元成交，較估價低近1成；紅磡黃埔新邨一個低層戶以399萬元易手。

市場人士指，得寶花園B座中層8室，實用面積254平方呎，1房間隔，剛以300萬元沽出，呎價11,811元，售價較網上銀行估價324萬元低24萬元或8%。屋苑去年9月同類單位曾低見300萬元，唯業主減價空間所限，買賣雙方造成膠着。

大埔中心呎價險守1萬

另外，黃埔新邨2月至今暫3宗成交，涉及銀碼由399萬至485萬元。消息指，黃埔新邨景富樓低層6室，實用面積323平方呎，作價399萬元，呎價12,353元。售價較2018年7月570萬元購入價，帳面蝕171萬元，6年貶值30%。

同時，大埔中心續見新低價，業主因睇中外區單位，故肯平賣平買，呎價險守1萬元。萬邦地產表示，大埔中心20座中層A室，實用面積322平方呎，無景，普通裝修，原叫價358萬元，現以325萬元沽出，減價33萬元，呎價10,093元。原業主於2013年2月270萬元購入，持貨11年帳面獲利55萬元。

至於，資助房屋方面，美聯物業助理區域經理麥偉成表示，粉嶺公屋祥華邨祥智樓高層6室，實用面積381平方呎，2房間隔，原本叫價190萬元（未補地價），現以180萬元易手，減價10萬元，呎價4,724元。原業主於2017年6月以36.8萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利143.2萬元，單位升值3.9倍。

另一方面，蝕讓潮已蔓延至二三綫屋苑，市場人士指出，荃灣綠楊新邨S座中層6室，實用面積445平方呎，2房間隔，以545萬元沽出，呎價12,247元。售價較2018年660萬元購入價蝕115萬元，單位6年貶值19%。

同時，中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田中心海寧大廈中層E室，實用面積288平方呎2房，去年11月548萬元放盤，今年1月減至460萬元，終以423.8萬元易手，呎價14,715元，累減約124.2萬元。原業主2020年以558萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約134.2萬元，單位貶值約24%。

香港全面開關後，不少內地品牌來港掘金，掀起一股餐飲南下潮。其實除了內地品牌外，不少台灣品牌也進軍香港市場，例如台灣土生土長品牌台灣胖老爹美式炸雞，上月正式落戶銅鑼灣糖街樂聲大廈地下G05號舖，面積約450平方呎，月租約5萬元，屬於該品牌首家香港分店。

資料顯示，台灣胖老爹美式炸雞店，創立於2008年，創始台中市潭子區，由公務員退休的老爹和老闆娘創立，並在台灣迅速成長，至2020年全台灣已經有350間分店；而2018年開始衝出台灣，先後進軍加拿大、中國大陸、印尼、澳門等，香港分店則於今年1月試業。

景隆街地舖 8萬租出

至於相關糖街舖位，總樓面達7.5萬平方呎，早年曾是大型卡拉OK品牌租用，及後轉由戲院租用，2022年初結業。相關舖位最終由資深舖位投資者黃海明以「大包租」形式承租再進行分租。現時物業多個舖位分別由餐廳、卡拉OK等租用。

另消息指，同區銅鑼灣景隆街1號地下B及C舖，面積約450平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約178元。

高息環境下，有外資基金近期加快推售物業，包括一家基金，現放售兩項核心區物業，總市值逾15億元。

基金持有物業亦受壓。外資基金持有的紅磡海名軒3層商廈，現交由測量師行下月進行拍賣，市值約10億元。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，獲業主委託為拍賣人，將公開拍賣紅磡環海街11號海名軒3、5及6樓全層，為海名軒的商業平台，拍賣日期為今年3月27日（星期三）上午11時正，至於拍賣價將於臨近拍賣日期前公布。據市場人士指，物業現估值約10億元，按總樓面約7.7萬平方呎計，呎價約1.3萬元，現單位部分租出，部分交吉。

海名軒3層 18年11.6億購入

翻查資料，該物業由外資基金持有，於2018年斥約11.6億元向資深投資者林子峰購入，其後把物業租予共享工作空間，而該機構早年結業。若按現時物業市值計，已低於6年前購入價。

另外，該基金近期加快放售物業，包括委託測量師行，放售尖沙咀彌敦道THE NATE全幢共居及舖位。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲業主委託標售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為3.2萬平方呎。物業以現狀連租約出售，即日起公開要約，最後截止日期為2024年3月26日（星期二）正午12時正。

尖沙咀THE NATE 業主斥億元翻新

他指，物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，每層建築面積約1,900至2,500平方呎，6個舖位已全數租出予餐飲行業，包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅標準樓層建築面積約2,600平方呎，共提供71間套房及其所需配套。

翻查資料，物業由基金持有，2016年該基金斥約5.3億元，購入尖沙咀彌敦道176號收成樓全幢，其後進行翻新。袁志光稱，物業現時的市場價約為5.5億元，呎價約1.72萬元，比起疫情前的價格有相當高的折讓。加上物業現時零售及住宅部分出租率分別高達100%及90%，能為買家提供即時穩定的租金收入。

受3年疫情影響，不少商用物業租售價出現明顯回調，再加上息口明顯向上，令早年入市的財團均面對一定減磅壓力，因此要進行放售，亦要大幅降價，才有望獲承接。

對上一個龍年樓價顯著上升約27%，令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示，隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現，相信今年樓市將平穩發展及逐步回升，當中豪宅因為供應緊絀，樓價有望跑贏中小型住宅。
楊政龍接受本報專訪時表示，過去一年樓市受到多項因素影響，表現較為波動，但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，相信今年樓市平穩發展，並有望逐步回升。

息口漸明朗剛需持續

他又說，本港經濟基調穩固，而住宅租金持續上升，反映市民對住屋需求依然殷切，只是現時持觀望態度，待息口喘定之後再伺機入市，減息將減少準買家的心理壓力，加快置業步伐。

去年10月底政府「減辣」之後，楊氏指對樓市的正面影響已逐步浮現，一手住宅交投量有所增加。事實上，市場已累積不少購買力並蓄勢待發，若新一份《財政預算案》有利好消息，有望令購買力釋放及帶動樓價。

至於其他利好因素，包括住宅租金向上，租金回報率可觀，吸引一批投資客進駐樓市；內地人行降準穩定經濟，有助增強市場信心，從而發揮財富效應，有利資金流入本港樓市；政府重啟投資移民計劃，容許投資1000萬以內寫字樓、工廈及商舖等非住宅房地產項目，不僅有利帶動工商物業樓價，同時這類人士在港落地生根，自然會有置業需要，因此亦有助推動私宅交投量。

投資移民帶動置業需要

楊政龍又說，豪宅市場針對高端買家，加上矜貴地段的豪宅供應一向緊絀，豪宅樓價具更強抗跌力，預期豪宅樓價會跑贏中小型住宅。

新年伊始，楊政龍寄望年輕人積極向上、擴闊視野，在現時多元化產業下，年輕人定可找到自己的定位及價值，只要抓緊機會、把握機遇，實踐置業夢並非遙不可及。