提要
芙蓉大樓開發案可望挹注百億元 加上本業獲利可期 董座王光祥：會讓18萬股東享受成果

大同（2371）昨（11）日公告將進行旗下位於北市精華地段的「芙蓉大樓」資產活化案，市場估計將帶來百億元獲利。大同董事長王光祥並高喊：「明年就會配息，讓18萬名股東享受獲利成果」，希望終結連續23年未配發股利的狀況。

芙蓉大樓是大同目前在台北市大安區精華地段最大的資產，該大樓開發懸宕多年，本報昨天獨家披露大同近期將拍板芙蓉大樓活化案。

大同則在昨天下午公告相關資產活化議案。

大同是代子公司尚志資產公告董事會通過處分資產，包括台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆建物門牌：大安區仁愛路三段136號地下二層至地上第六層及第13層至第15層。

上述地址即位於北市福華飯店旁、空軍總部對面的芙蓉大樓。芙蓉大樓鄰近著名豪宅「帝寶」，目前一樓是彰化銀行。

2018年時大同曾決議將處分此地，以支應營運所需資金。

大同表示，本案尚未簽訂合約，故交易對象、交易金額與該金額占最近期個體財務報告期末總資產比率、處分損益及對母公司大同損益等影響，將於簽約後另行公告。

查詢芙蓉大樓實價登錄，最近成交單價為2015年2月，每坪單價105萬元，換言之，若以九年前的成交單價換算，大同所持有的價值最少值67億元。

不過，這尚未加計近年房地上漲、後續開發的潛在利益。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，芙蓉大樓位置鄰近福華飯店與豪宅「吾彊」，地段鍍金不在話下，若改建推出豪宅案，單價上看200萬元相當合理。市場推估，該開發案，大同可望有百億元收益入袋。

大同指出，此案授權尚志資產開發董事長於不低於前述不動產估價師之「特定價格」之估價金額，與交易對象議約、簽署不動產買賣之相關文件。決定方式以議價，價格決定之參考依據，將參考第一太平戴維斯不動產估價師事務所及中華不動產估價師聯合事務所之估價報告及雙方議價決定，估價金額待簽約後公告。

王光祥指出，大同新團隊謹記儘早發放股利回饋股東，由於股東的一路堅定支持，才能成就大同一個世紀的事業。2024年策略性活化閒置資產以早日彌補虧損，加上本業日益增進的獲利成果，明年就可發放股利給18萬名股東。

大同強調，經營團隊為加速回饋股東對公司的支持，加上本業獲利可期，在弭平虧損後，有信心明年發放股利。

大同去年每股純益1.13元

大同（2371）昨（11）日公告去年財報，全年營收503.51億元，年增45.7%，歸屬於母公司業主淨利26.26億元，年減71％，每股純益1.13元。

大同董事會決議不分派股利，並將於5月31日召開股東會。

大同去年第4季歸屬母公司業主淨利7.32億元，季增32.3%，年增137.6%，每股純益0.45元。大同自2001年起就未發放股利，在新經營團隊重新整合集團資源，已逐漸弭平累積虧損，且集中發展趨勢產業有成。董事長王光祥2021年接任董座，大同自2021年以來已連續三年獲利。

展望未來，大同指出，在政策加持下，台電5654億元強韌電網基礎建設專案，大同重電事業訂單滿載，累計在手訂單超過200億元，為國家重要建設的一員。大同除龐大的土地資產受到市場關注，過去重電、電力事業的扎實根基，相關業務近年成為集團營收成長的要角。

新團隊入主大同後一直未發放股利，大同總經理沈柏延日前表示，今年計畫處分資產、補足累虧缺口，最快明年配息。

另外，大同強調，為求永續發展，積極規劃海外市場，美國的1.2兆美元基建需求是大同首要目標。

大同指出，東南亞國家的太陽能光電及儲能需求強勁，也是大同的大戰略布局之一，其中以印尼新首都建設為重點。


為了兌現發股利 大同賣黃金地芙蓉大樓逾百億入袋
聯合報

大同公司11日代子公司尚志資產公告，通過處分台北市「芙蓉大樓」資產，在不低於特定價格下，與交易對象議約、簽署不動產買賣相關文件，至於交易金額將另行公告。大同董事長王光祥證實，芙蓉大樓已順利賣出，但詳細金額與交易對象，要至5月才能公告，而會將芙蓉賣出是要還清負債，才能兌現發放股利的承諾。

王光祥強調，大同新團隊謹記儘早發放股利回饋股東，2024年策略性活化閒置資產以早日彌補虧損，以此終結23年來股東對股利的殷殷期盼。

據了解，2020年大同經營層改朝換代，累虧原本有200多億元，目前剩下約百億元，若累虧一直存在，將無法發放股利，王光祥即下定決心，將遲遲無法完成整合的芙蓉大樓賣掉，預計處分金額將超過百億元，有望一次彌補累計虧損。

大同表示，11日董事會決議通過活化台北市大安區懷生段乙案，即北市仁愛路福華大飯店旁的「芙蓉大樓」地下2層至地上第6層及第13層至第15層，經營團隊為加速回饋18萬多名股東對大同長久支持，加上本業獲利可期，在弭平特別盈餘公積虧損後，公司有信心開始發放股利與廣大股東們共享成果。

但因本案尚未簽訂合約，故交易對象、交易金額與該金額佔最近期個體財務報告，期末總資產比率、處分損益及對母公司大同損益等影響，將於簽約後另行公告。

大同公司自2001年起，就未發放股利，在新經營團隊重新整合集團資源，已逐漸弭平累積虧損，且集中發展趨勢產業有成，已連續10個季度展現獲利的綜效。2023年的營收年增近47%，超過500億元的成績單更創下近期新高，11日董事會決議通過2023年財務報告書，全年每股獲利達1.13元。

信義房屋（9940）昨（11）日召開2023年第4季法說會，信義房屋指出，受惠新青安貸款的帶動，國內剛需穩健，今年上半年房市可望持穩，交易量維持年增趨勢，其中又以總價700萬~1,500萬元的市場最受青睞。

信義房屋表示，在國際通膨、升息壓力與地緣政治風險等總體經濟因素影響下，去年首季台灣房市受到明顯影響，房市一度陷入低迷，但在《平均地權條例》修法上路及囤房稅2.0等利空因素淡化，加上新青年安心成家房貸政策帶動剛性買盤復甦，全台房屋買賣移轉棟數仍達到30.7萬，年減僅約3.5%。


新北建案助攻 信義房屋業績點火
工商時報

信義房屋（9940）11日召開線上法說會，預期美國聯準會將不再升息，且市場普遍認為可能在下半年開始降息，國內利率可能將維持2％一段時間，房市交易量得以逐步增加。信義的建設事業方面，包括板橋「嘉品」預計2025年中交屋、新莊「嘉學」2028年完工交屋，將挹注業績成長。

信義推出的板橋「嘉和」於2022年底、去年初認列，總銷28億元「板橋嘉品」已完銷，預計2025年中完工交屋；總銷29億元「新莊嘉學」已銷售75％，預計2028年底交屋。

信義在大陸無錫推出的百億案無「山水嘉庭」，目前銷售69％，已認列63.75億元，尚有190戶餘屋。信義表示，「山水嘉庭」銷售狀況不符合預期，，但大陸政府對房市管制已逐漸鬆綁，該案具成屋優勢，預計下半年銷售狀況會好轉。

提要
配合囤房稅2.0 實質稅率從現行0.6%分四年漲回1% 估21.2萬戶受影響

台北市政府昨（11）日表示，配合囤房稅2.0，將逐年恢復單一自住房屋稅基，實質稅率從現行0.6%分四年漲回1%，估21.2萬戶受影響，每戶每年平均增稅395元，四年增稅1,580元。

財政部修正《房屋稅條例》（即囤房稅2.0），將於今年7月1日上路，其中針對單一自住降稅，稅率自1.2%降到1%，然而北市先前透過稅基打折方式，使實質稅率為0.6%，隨著囤房稅2.0上路，北市單一自住戶反而掃到颱風尾，成為加稅的受災戶。

台北市研擬配套昨日出爐，北市府財政局指出，中央修正房屋稅條例已明文規定全國單一自住稅率為1%，補足過去法律規範不足的問題，北市將分四年緩步取消稅基折減，以回應中央修法。

財政局指出，經綜合考量後，研議分四年（自2025年至2028年實質稅率0.7%、0.8%、0.9%、1%）逐年緩步恢復稅基，不再折減，以減緩對市民的衝擊，估約有21.2萬戶將受影響。

據評估，原享有單一自住稅基折減的納稅人，每年每戶平均約增加房屋稅稅額395元，共計四年將增加1,580元，自今年7月1日起上路，反映在明年5月收到的稅單。

財政局說，台北市單一自住稅基折減，主因囤房稅2.0通過前，納稅人持有三戶住家以下皆以1.2%稅率課徵房屋稅，並未明文規定全國單一自住稅率。

但考量台北市高價房屋，例如持有全國單一自住一戶2,300萬元的房屋跟三戶2,300萬元的房屋（財產價值共6,900萬元），納稅能力不同卻適用相同稅率，造成實質的垂直及水平不公平。

財政局表示，由於逐年緩步恢復稅基不再折減措施，必須經過台北市不動產評價委員會召開會議討論，開會決議後會報給中央財政部備查並公告，期盼能獲得中央支持，讓北市府能逐年緩調，同時兼顧台北市民的租稅負擔，持續落實居住正義。

至於開會時間，財政局說，目前正在研議中，預計將在4月中旬召開，最快會在7月上路前完成公告相關程序。

提要
北屯14期榮德段及洲際段土地飆漲 未來建案單價6字頭起跳 後市可期

台中巨蛋昨（11）日動工，預計2030年完工，未來將成為中台灣重要地標之一。而巨蛋所在的北屯14期榮德段及緊鄰的洲際段，不僅土地接連創新高價，更將在今年迎來推案熱潮，補漲態勢極強，受到市場關注。

業界指出，14期不僅腹地廣大，又擁有74號快速道路加持，同時緊鄰市區生活圈，自2021年登場後即話題不斷，吸引眾多建商插旗搶進。尤其有巨蛋、洲際漢神百貨加持的洲際段、榮德段，更被視為商業娛樂中心，在重磅利多推升下，價值性浮現，未來價格也將牽動整個中台灣房市。

巨蛋所在的榮德段，在上周市府標售抵費地中有亮眼成績，遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，成為標售總價地王，換算單價達百萬元，單價、總價均創榮德段的區段新高。

另外，容積率較低的住一之一土地，均價都在60萬元以上，若以土地及建築成本推算，未來推案單價勢必從6字頭起跳。

榮德段目前僅有舜元「境朗」、豐邑「豐禾」兩案推出。區域首案舜元「境朗」，步行至巨蛋僅8分鐘，規劃38至43坪純三房產品，頗獲自住客群青睞，目前累積23筆實價登錄，每坪均價約55萬元。

豐邑「豐禾」今年以來有四筆成交，均價逾60萬元；其中，21樓總面積60.74坪戶以總價3,149萬元成交，扣除車位後每坪單價64.1萬元。後續磐興建設與麗明合建案、太子都有推案庫存，可望刷新區域行情。

台中這顆百億蛋...有四亮點

耗時19年、歷經三任市長的台中巨蛋昨（11）日開工。過去台中缺乏萬人以上的大型室內運動及展演場館，台中市長盧秀燕強調，這座巨蛋以國際賽事的規格打造，完工後將成為台中與國際接軌的重要里程碑。

台中巨蛋由打造2020東京奧運主場館「新國立競技場」的日本建築大師隈研吾，聯手設計台灣最美圖書館的九典聯合建築師事務所，共同打造這座預算逾百億元的巨蛋。

這顆「蛋」的獨特之處有四大亮點：首先，這是隈研吾建築都市設計事務所在台灣的第一個公共建築工程。隈研吾擅長使用竹子、石板、木材、紙、泥磚與玻璃等材料，結合日本傳統和風與現代科技的風格。

其次是絕美的編織設計，台中巨蛋的外觀設計靈感源自於大甲地區的「藺草編織文化」，透過類似編織的方式，突顯無邊界設計。

第三是奧運級的室內場館，台中巨蛋將成為奧運等級的多功能大型室內場館。

第四是聲學設計，考慮到未來可能在此舉辦大型娛樂活動，台中巨蛋聲學設計將聲音殘響控制在2秒內。


台中巨蛋動工 估2030年完工
工商時報

台中巨蛋「孵蛋」夢想實現！耗時19年、歷經三任市長，台中巨蛋11日開工動土，預定2030年完工，可容納1.55萬觀眾席，未來成為各式球類、技擊類運動賽事場地。

台中市長盧秀燕強調，台中巨蛋興建困難，其中一項因素是，必須自己籌措預算，經費太過龐大，也是過去台中巨蛋一直蓋不起來的原因之一；然而市府排除萬難，非蓋不可，因為不能再等了！

中市府表示，之所以選擇14期重劃區「孵蛋」，主要是幅員廣大、地點適中，興建完成後，可和洲際棒球場搭配運用，形成中部地區最重要的表演娛樂、藝文活動和運動賽事的區塊，可擴大促進台中文化經濟觀光的發展。

台中市建設局長陳大田指出，市府以打造以國際賽事規格，將台中巨蛋規劃為主、副場館，納入聲學設計的主場館，可容納1.55萬觀眾席，聲音殘響控制在2秒內，為國內最高，並能作為各式球類、技擊類運動賽事場地。而台中巨蛋副場館，可容納3,000至5,000位觀眾，可作為練習熱身及中小型展演、發表會等多功能用途。台中巨蛋由都發局執行規劃設計、建設局辦理工程招標及履約管理，未來完工後，交由運動局引進專業團隊經營。

台積電效應讓嘉義科學園區周邊房產價格飛漲，11日多位縣議員不約而同反映房價、地價高漲，1分地農地喊價3000多萬元天價，除要求縣府提出因應配套，更要積極爭取奈米晶圓廠落腳嘉義。嘉義縣長翁章梁強調「很積極、有在拚」，且縣府已針對台積電可能設廠，其員工居住、教育環境等需求，進行基礎設施全面檢討。

縣議員黃嫈珺表示，日前國發會主委龔明鑫針對台積電在嘉義設封測廠給予正面回應，認為台積電設廠是八九不離十，但目前太保市、朴子市房價一日三市，還有人在囤地，地方民眾未受惠、先受其害，要求縣府有所因應。

縣議員黃榮利說，太保農地喊到1坪12萬元，等於1分地3000多萬元，但台積電要設的是封測廠，沒什麼協力廠商，「我們要的是奈米晶圓廠」，縣府正在推動擴大縣治特區，公辦市地重劃案面積300多公頃，有近180公頃規畫做為住宅區、商業區，換算農地變建地，價格1坪變24萬元，蓋透天厝1棟至少賣2000多萬元，一般人買不起。

黃榮利認為，引進晶圓廠才能帶動嘉義的進步，否則土地重劃3年要開徵地價稅，結果沒人買得起房子、土地，地主光交稅金就受不了，台南市、雲林縣都在爭取台積電，總統當選人賴清德也說要幫嘉縣轉型，縣府不能消極。

縣議員何子凡說，台積電目前連評估都沒有，衍生出的高房價已造成民怨，質疑建商用台積電議題提高房價，是賣民眾需要的住宅？還是賣個虛幻？

翁章梁表示，1奈米廠不能說完全不可能，隨新廠區開發，嘉義還是有機會，至於封測廠會不會在嘉義，要尊重台積電，非縣府能主導；針對房價問題，任何炒作行為都不能接受，縣府會積極爭取社會住宅，目前正在通盤檢討基礎設施，也期待Outlet進駐。

欣陸投控（3703）去年營收達306.07億元、年減4.8%，營業利益達21.73億元、年減33.3%，稅後純益為17.17億元，較前年28.88億元衰退40.5%，每股純益為2.09元、低於前年的3.51元，公司每股擬配發現金股利1.5元，配發率達71.8%。

欣陸投控在11日法說會中表示，去年因大陸建設入帳金額較少，以致營收、獲利雙雙衰退。

欣陸投控指出，過往不動產開發占獲利比重高達六成，不過在大陸工程標案持續擴大，截至2023年底，營建工程事業的工程存量達801億元、創歷史新高，去年大陸工程占獲利比重已從前一年度的24%、擴大至46%，加上欣達環工及水資源處理事業的在手合約餘額為698億元，業務量穩步放大同步推升獲利增加，建設、營造、環工等三大事業體發展趨均衡，認為今年營運依舊穩健。

欣陸投控表示，2024年大陸建設預計有兩大案完工交屋，包括總銷22.3億元「鐫豊」預計三月交屋，以及總銷35.1億元「和陸寓邸」將在下半年交屋，今年建設事業依舊不錯。

至於大陸工程部分，今年也拿下「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫CJ17標中壢車站路段鐵路地下化工程」，得標金額達155.77億元；而欣達環工方面，營運中的專案增加，也穩定貢獻營運，未來將持續擴大再生水廠水務規模，未來三大事業營運仍將穩健發展。

助攻長照和森林碳匯等政策，財政部修正國有非公用土地設定地上權作業要點，放寬主辦機關或執行機關配合國家政策指定產業公開招標，首批「特定產業」鎖定長照，北、中、南共已選定四地、合計近7,000坪，上半年招標。

其中針對森林碳匯，財政部近日已與中興大學簽約，將委由中興大學代行招商，選定的標的包括宜蘭縣三星鄉約20公頃、台東縣池上鄉約72公頃，由得標業者負責造林，保留部分碳權額度給國產署，剩餘額度可以用來碳交易。

至於本次「特定產業」相關修法，國產署表示，目前是鎖定長照，上半年即會有首案推出，選址包括新北林口570坪、花蓮玉里5,500餘坪、台中清水300多坪和高雄左營700餘坪，是首度地上權專用於長照產業。

財政部官員透露，特定產業地上權是全新模式，除了配合政策，限定相關土地地上權出租後的用途，包括存續期間等也不再限於目前的70年，權利金底價則由現行土地市價的3成至7成，下修為2成至7成。

官員說明，在決定得標者的部分，特定產業地上權還是會設有權利金底價，但並非採最高價得標，而是最有利標，即業者在符合權利金底價的前提下，審議委員是依標案內容和其他條件決定最終得標者。

財政部強調，所謂特定產業，除了財政部本身審慎評估，也會與各主管機關溝通，像是長照的部分即多次與衛福部會商；未來特定產業地上權用於社宅「已保有空間」，但還要再配合住宅法修正等。

財政部表示，特定產業地上權除配合國家政策，也指定所謂特定產業必須屬於社會、文化、教育、慈善、救濟團體等公共福利或慈善救濟等非營利事業使用。


首批指定產業地上權 財部將釋7千坪地專供長照
中央社

地上權招標新模式，財政部今天表示，今年上半年將上架首批指定產業地上權標的，初步鎖定長照產業，預估釋出4宗土地，位於新北、花蓮、台中、高雄，合計達約7000坪，挹注高齡化社會需求。

財政部宣布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，在國有地沒有保育、公用前提下，將配合國家政策，指定特殊產業公開招標，且採「最有利標」方式公開評選，有別於過往的「價高者得」決標模式。

國產署副署長李政宗今天在例行記者會表示，初步規劃擇定長照產業，需由非營利事業投標，權利金可以土地市價的2成至7成計算，略低於一般招標的3成至7成；媒體關切社宅、使用權住宅能否比照辦理，他指出，仍待研議、規劃，現在尚未到此階段。

李政宗指出，首批指定長照產業地上權將釋出4宗標的，包含新北市林口區約570坪、花蓮玉里約5600坪土地、台中清水約300多坪，以及位於高雄左營、鄰近榮總的土地約700坪土地，以因應高齡化社會需求。

目前具體招標程序尚未出爐，李政宗表示，預估將在今年上半年招標。

此外，國產署今年第1批的一般招標設定地上權開標，標脫6宗，決標權利金新台幣8.2億餘元。李政宗表示，今年第2批標的預計4月1日公告，一共9宗土地，包含商業區土地3宗、住宅區4宗、工業區2宗，面積最大者為高雄市旗津區工業區逾2600坪土地、次大為台南市東區商業區1897坪土地。

國產署2024年1月22日公告第1批8宗國有土地招標設定地上權，3月11日開標結果，標脫6宗，決標權利金總金額新台幣8億2,680萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年8月22日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限為90日。

中5宗為首次公告標的，其中台中市東勢區完整街廓商業區土地，鄰近客家文化園區，具觀光商業發展潛力，順利標脫；住宅區土地標脫4宗，台北市1宗鄰近台師大及捷運古亭站，1宗近三軍總醫院公館院區及台灣大學；台中市1宗位於長春自辦重劃區內，1宗近台中雙十綠園道。其餘1宗曾列標之高雄楠梓區鄰近右昌森林公園土地，交通及生活機能優良，亦為優質之住宅環境。

國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，續由該署辦理活化利用，截至2024年1月已提供81.12公頃國有土地、128筆國有建物及保留114.34公頃國有土地、3筆國有建物供住宅主管機關興辦社會住宅。招標設定地上權係國家保有土地所有權提供使用權予民間活化國有土地方式，於國人有土斯有財觀念下其市場流動性與所有權市場有明顯區隔，該署將持續篩選優質標的列標，本年度第2批標的預計於2024年4月1日公告，敬請期待。

針對11號財政部國產署地上權招標，得標的麗寶集團表示，中正區南海段標案位置鄰近南門市場、榕錦時光生活園區以及重點學區，步行至捷運中正紀念堂以及古亭站只需5分鐘左右，周邊生活機能及商圈相當完整，另一標案同樣位在中正區，福和段鄰近公館商圈，步行至捷運公館站約5分鐘，周邊機能也是相當成熟。

而位於台中的兩個得標案，一個位在北區錦村段，步行5~10分鐘就能到中友百貨商圈、親親商圈，鄰近麗寶集團已推出的7000坪造鎮案，目前皆已完銷，地段位置相當優質，另外位在東勢區南昌段的標案，集團在兩年前也曾經標下附近延平段的土地，當時馬上就有連鎖品牌財團詢問未來承租或合作機會，因此相當看好此區的發展。目前這四塊土地標案，未來都有可能規劃興建住宅。

隆大（5519）受惠去年出售桃園市大園區建地款項15.76億元，於今年2月入帳，推升單月營收衝高到18.78億元，累計前二月營收21.33億元、年增1,119％。由於今年還有2個建案完工銷售和入帳，營收有機會再衝頂。

隆大去年營收43.65億，稅後純益8.08億，EPS為3.69元，11日董事會決議擬配發現金股息2.2元，配發率59.6％，以11日收盤價35.95元計，殖利率約6.1％。

受惠新青安房貸政策激勵剛性需求，及新案邁向完工交屋高峰，上市營建股名軒（1442）、國建（2501）、愛山林（2540）前二月營收同步創同期新高，分別達11.7億、38.1億、13.95億元，市場預期，第一季受惠新案完工交屋高峰，三家公司單季業績可望優於去年同期。

選後台股創高、房市買盤也趨穩，名軒、國建、愛山林今年業績走揚。名軒在淡海百億大案「名軒海樂地」等新案持續跨年度交易入帳下，2月營收激增66％至2.63億元；累計前二月營收年增5.82倍，創下同期新高。市場預期名軒第一季業績將優於去年同期。

國建去年底不少完工交屋新案跨年度入帳貢獻，衝高前二月營收達38.08億元、年增93.57％；其中2月儘管有農曆春節連假干擾，但單月營收還是衝高至18.48億元、年增85％，改寫同期新高。今年國建將會有4筆新案完工交屋，包括新北「國泰和河」、桃園25億元「國泰溪境」、台中「國泰Most+」、台北南港「國泰悠陽」，全年完工交屋量達127億元。

同步耕耘代銷及自地自建案的愛山林，代銷案去化順暢，推升2月營收年增71.56％至6億元；累計前二月營收達13.95億元、年增逾1.41倍。

下一筆境外債5月到期。

面對近期資本市場傳出的各種債務展期消息，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科A(9.460, 0.28, 3.05%)”，000002.SZ）用提前還債表明態度。

3月11日，該公司一筆發行規模6.3億美元的中期票據到期，相關償債資金在3月8日便已到位。

萬科A相關人士介紹，截至目前，該公司今年境外公開市場的債務已經償付了將近一半，剩下的兩筆境外債務將在5月及6月到期，會通過3種方式兌付。境內方面，今年93億元的到期債務已經償付了20億元，“境內的融資管道很暢通，這個不用太擔心”。

3月11日，萬科A的股價結束連續三個交易日的下跌，錄得3.05%的漲幅。

美元債兌付資金提前到位

據瞭解，萬科A的全資子公司萬科地產（香港）有限公司於2018年12月11日發行了6.3億美元的中期票據，利率為5.35%，到期日為2024年3月11日。3月8日，萬科A提前將約6.47億美元的資金存入代理行指定銀行帳戶，用以全數償付到期票據的本息。

今年萬科A到期的境外債務有3筆，除了此次兌付的6.3億美元中期票據外，還有一筆2019年發行、票面利率4.2%的6億美元票據，到期日為6月7日。另一筆則是2021年發行的人民幣票據，規模為14.45億元，票面利率4.35%，到期日為5月25日。

萬科A相關人士表示，由於境外債涉及資金出境的問題，資本市場會比較關注。據其介紹，該公司境外債的兌付主要有3種方式，包括境外自有資金，境外子公司所獲得的境內專案分紅或股權轉讓資金，以及境外銀團貸款。至於3月11日的兌付資金是採用哪種方式籌集，“暫時無法對外披露”。

3月初，來自資本市場的消息顯示，萬科A正在尋求一筆離岸無抵押俱樂部貸款，牽頭行中國銀行(4.510, -0.04, -0.88%)（香港）已獲得15億港元額度的批准，而其他可能參與貸款的銀行則在觀望萬科A與部分保險公司的私募債務回售談判。

境內債還有70多億元待償付

境內公開市場債務方面，萬科A今年已兌付了一筆20億元的債務，剩餘的未償還債務“還包括含選擇權的，剔除這部分的話，大概剩四五十億元。”萬科A相關人士表示，相對境外市場，該公司在境內的兌付資源空間更大一些。

東方證券(8.740, 0.11, 1.27%)認為，在現金流層面，行業整體資金鏈收縮，萬科A持有的經營性資產融資空間較大，可通過資產處置、發行Reits、經營性物業貸款緩解現金流緊張，短期內，該公司的標準債信用風險較低。

但市場擔憂情緒的發酵則是源於萬科A的非標融資。2月底，有業內消息稱該公司的管理層到北京與部分保險公司進行非標債務展期的談判，新華資產拒絕了其100億元的債務展期要求。雖然新華資產很快闢謠，表示與萬科A一直保持正常的業務合作，但萬科A仍遭遇了股債雙殺，3月4日股價下跌4.65%，“22萬科06”一度下跌36%。

3月5日，萬科A回應稱償債工作在有序鋪排中，3月11日到期的美元債兌付資金已經到位。傳言並未因此而消散，3月7日又有業內人士聲稱幾家總部位於北京的保險公司高層前往深圳與萬科A討論債務償還計畫。

對於這些消息的真偽，萬科A方面一直沒有正面回應。但根據該公司披露的公告，截至2022年末，其非傳統融資的總額約253.8億元，借款方包括新華資產、平安銀行(10.470, 0.09, 0.87%)、中原信託和中誠信託。其中，平安銀行的借款金額為58億元，借款終止日為2036年11月。

3月11日，平安銀行有關人士對中國房地產報記者表示，相關借款資訊並非該公司所披露，具體客戶的貸款情況不太瞭解。“如果客戶發生了風險，會按照銀行相關原則進行追溯和處理的。”

而據投資者透露，所謂的展期，其實是因為2023年底萬科A的評級被下調，觸發了部分產品的提前償還選擇條款，而當時幾家保險公司放棄了提前償還選擇權。

融創中國(1.2, 0.03, 2.56%)官微表示，2月下旬起，融創全國多地專案施工現場吹響衝鋒號，迅速啟動復工複產模式。截至3月6日，除北方地區部分專案仍處於冬歇期外，融創全國項目已復工批次達268個，累計到崗生產人員超過22600人。

3月11日，華潤置地（01109.HK）披露2月份銷售情況。

資料顯示，2月份華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售額約91.9億元，同比減少62%；總合同銷售建築面積約456505平方米，同比減少52.1%。2月份權益合同銷售額及權益合同銷售建築面積分別約為64.5億元和342589平方米，分別同比減少48.8%和40.8%。

截至2月末，華潤置地累計實現總銷售額約206.05億元，總簽約面積約986825平方米。

從各大區的銷售情況來看，截至2月末，華東大區的銷售額約60.43億元，排名第一，總簽約面積為233709平方米。其次為中西部大區，銷售額約52.96億元，總簽約面積為254937平方米。

另外，2月份華潤置地投資物業實現租金收入約24.2億元，同比增長25.4%。2024年累計投資物業實現租金收入約48.5億元，同比增長17.5%。

2月份，華潤置地對公司進行了組織架構的重大調整，將原有的七大區重組為五大區，地區公司數量也由28個減少至20個。

根據調整方案，原華北大區與東北大區合併，成立新的北方大區；取消華中大區；原華中大區武漢公司、長沙公司劃歸華西大區管理，新的華西大區改稱中西部大區；原華中大區鄭州公司劃歸北方大區管理；原來的全國28個片區，整合為20個片區；原華中大區總經理朱文剛擔任北方大區總經理。也就是說，華潤置地由原來的七個大區、28個片區公司，合併為五個大區、20個片區公司。

重組之後，華潤置地將形成華東、華南、深圳、北方、中西部五個大區，旗下部分地區公司也將進行整合，相關人員也會進行調整。未來大區總經理主要承擔業務督導職責，片區直接向總部彙報。

3月11日，據“金科股份”官方微信號發佈消息稱，3月9日，金科武漢桃湖美鎮項目率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上帳工作。

消息稱，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分專案已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的專案正在地方政府的支持下與金融機構溝通，有望陸續加入。進入“白名單”後，金科股份相關專案將獲得新的融資支援，專案開發運營的資金壓力將得到進一步緩解，有利於切實做好保交樓、穩民生工作，助力公司經營回歸良性迴圈。

金科股份（000656.SZ）此前披露的2023年度業績預告顯示，2023年公司歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約48億元-78億元，2022年同期虧損約213.92億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損約36億元-66億元，2022年同期虧損約205.19億元。

金科股份稱，報告期內，歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損的主要原因：一是公司存量房地產開發專案逐步竣工所導致符合利息資本化的項目及對應的金額減少，相關有息負債利息費用化增加；二是公司管理層基於謹慎性原則對部分專案計提減值準備；三是受公司流動性風險持續影響，公司繼續計提相應違約金等損失。

截至3月11日收盤，金科股份報1.54元/股，漲幅4.05%。

恒地(00012)旗下長沙灣Belgravia Place第1期今日推售24伙頂層戶，據悉，由同一組買家大手掃入，涉資逾1.66億元，屬撤辣至今市場最大宗大手掃貨個案。
　　
據成交紀錄冊顯示，上述24伙位於1A座29樓及1B座29樓全層，實用面積198至756平方呎，成交價391萬至2018.6萬元，呎價18344至26967元，涉資共逾1.66億元，以總面積7852平方呎計，平均呎價21233元，當中售價最高為1B座29樓7室，實用面積756平方呎，連160平方呎平台及630平方呎天台。而買家全採用建築期付款計劃購入該批單位，如提前成交，最多可獲3%現金回贈。

3月8日，朗詩綠色生活服務有限公司公佈了一則物業轉讓交易。

據觀點新媒體瞭解，此次交易的物業是位於上海市普陀區的朗詩藏峰項目2套辦公房屋及6個停車位。交易對價為907.17萬元，將以交易對方應付而未付朗詩綠色生活的等額款項進行抵銷支付。

交易對方為朗詩綠色管理集團的成員公司，主要從事房地產開發經營業務。也就是說，本次交易實質上是一次地產公司的“以資抵債”。

對這家正遭遇毛利率下降、現金流減少、資產負債率上升的物企來說，相比於物業資產，朗詩綠色生活明顯更渴望收到現金。

然而，現實總是充滿骨感，貿易應收賬款與壞賬撥備規模的提升以及賬齡的延長，最終讓這家物企學會了接受。

被迫收購

2021年是微型物管企業井噴式衝擊港交所的一年。

也是在這一年，朗詩綠色生活跟在新希望服務、德信服務、世紀金源服務等物企後頭一同向港交所發起衝鋒。

對於物企來說，擴張規模是實現業績增長最好的方式，對中小型物企更是如此。要成為行業頭部，就必須將在管規模發展到一定程度才行。

朗詩綠色生活自上市以來也在致力於擴張。

截至2023年上半年末，朗詩綠色生活物業管理服務涵蓋35個城市的205項物業，包括170項住宅物業、25項商業及寫字樓及10項城市服務。

在管建築面積從2021年的2345萬平方米擴大至2023上半年末的3064萬平方米，複合增長率約11.3%；同期合約建築面積則從3197萬平方米擴至3869萬平方米，複合增長率約7.9%。

外拓過程中，朗詩綠色生活市場化能力得到較大提升，在管規模中來源於獨立協力廠商的比重越來越大，2021、2022年占比分別為45.73、50.72%。

2023年上半年進一步提升至51.67%，期內新增項目16個，新增在管建築面積約193萬平方米，合約建築面積約為227萬平方米，來自獨立協力廠商的合約面積210萬平方米，占比約92.5%；從物業類型來看，商業及寫字樓項目新增合約建築面積25萬平方米，占比約11.0%。

得益于外拓的順利，朗詩綠色生活2020-2022年以及2023上半年實現營業收入分別為6.01億元、7.37億元、8.89億、4.83億元；同期公司毛利分別為1.61億元、1.86億元、1.98億元、0.87億元。

隨著業績規模增長，朗詩綠色生活公司財務報表中所呈現的貿易應收賬款規模也在擴大。

在扣除壞賬撥備前，該公司2020年的應收賬款為1.16億元，2021年增長86.3%至2.15億元，2022年進一步擴大43.7%至3.09億元。隨著市場化程度深入，來自關聯方的應收賬款規模比例從2021年的高峰值61.54%降至50.98%。

同期計提壞賬撥備分別為990.6萬元、1864.8萬元、4838.7萬元。

截至2023上半年末，朗詩綠色生活應收賬款規模為3.79億元，較上年底繼續增加約22.7%，達到總營收約78.5%的比例。其中關聯方應收款約1.92億元，比重43.8%。期內計提壞賬撥備5906.4萬元，較上年末增長約22.1%，達到營收約12.2的比例。

從即期賬齡上來看，來自關聯方少於一年的貿易應收款項約1.08億元，與2022年底基本持平；一至兩年的規模約6620.3萬元，較上年底較少約585.8萬元；兩年至三年的1778.4萬元，較年底不減反增1675.7萬元；三年以上則已清零，上年底為82.7萬元。

一邊是壞賬撥備越來越多，另一邊是賬齡越拖約長。無奈之下，朗詩綠色生活只得接受關聯公司的“以資抵債”。

物企“反哺”

近年來，物企頻繁通過關聯交易反向輸血地產公司的事件屢見不鮮。

2023年8月11日，金科服務與金科集團訂立物業轉讓協議，據此，金科集團成員公司將向金科服務轉讓合計36項抵銷物業，以結清2040萬元的持續關連交易應付款項。

同年10月31日，鑫苑中國向鑫苑服務轉讓北京鑫苑弘晟100%股權以抵償4億元。

11月16日，榮萬家公告表示，同意收購榮盛發展出售的清償物業，交易價款約5.68億元，按等額基準抵銷應收款項。

此外，方圓生活服務、雅生活、遠洋服務、中駿商管等物企均有過被關聯地產公司“以資抵債”的經歷。如今，朗詩綠色生活也加入了這個“抵債群”。

朗詩綠色生活所發生的關聯交易並不少。

2024年2月19日，朗詩綠色生活全資附屬公司綠藤健康科技與董事長田明旗下青榆養老簽訂服務採購協定，後者將為前者提供養老相關服務，協定合約價格為537.10萬元；2023年10月13日，與朗詩綠色管理續訂物業服務及物業諮詢協定；

2022年12月16日，公告稱以約2.02億元收購北海朗潤商業管理有限公司全部股權，後於2023年2月27日發佈補充公告，以1.97億元出售上海聯勝致創管理諮詢有限公司100%股權，以等額方式抵銷上述收購事項代價。

通過交易，朗詩綠色生活成功注入了朗詩寓的經營管理公司，深度加碼長租領域。在2023上半年的財務報表中，旗下業務分部因此新增了公寓經營及管理服務一項，該項期內實現收益1284.3萬元。

一般而言，關聯交易較協力廠商交易的風險要來得低，然而在這個房地產下行期，關聯交易難言安全。

從朗詩綠色管理的業績來看，2023年上半年錄得收入39.64億元，同比下降31%；毛利為7.28億元，同比下降37.8%；期間虧損3655萬元。期末債務總計約71.7億，短期債務比約13.8%，即9.89億元；同期現金及現金等價以及受限制資金僅為8.8億元，難以覆蓋短債。

因此，朗詩綠色管理選擇以上海資產抵償對物業公司的應付款項。

只是這907.17萬元對朗詩綠色生活來說同樣是不可或缺的，該公司於2021-2022年以及2023上半年末的資產負債率分別為56.9%、62.4%、63.5%，呈現上升的趨勢。與此同時現金在不斷縮減，同期錄得現金及現金等價物約為4.44億元、3.58億元、1.62億。

此外，毛利率從2020年的26.7%降至2022年的22.3%；2023上半年更是跌至18.0%，較2022同期降了7.1個百分點，說明公司盈利能力有所下滑。

雖然公告稱交易的達成將能夠收回到期應收款項，降低應收賬款風險，同時也有利於提升集團的服務多樣性。

只是，其中的苦只有自己懂。

富力地產（02777）今年2月初宣布，擬以1元象徵式代價及轉讓待售貸款，出售位於英國倫敦項目股份予中渝置地（01224）大股東張松橋，待售貸款的代價為張松橋將收取富力旗下怡略發行的3筆優先票據，最低本金額為8億美元，而怡略須就現有票據條款的若干修訂及出售事項有關豁免，取得票據持有人批准。

怡略上周五於新交所公告，將為同意修改條款的債券持有人增添同意費，每1000美元本金收取1美元。

每1000美元本金收1美元

近年富力加快拋售境內外資產，以解決金融負債及項目竣工問題，該公司指出，上述交易的代價將透過結算及註銷現有票據至少8億美元，且買方會於完成後提供或安排資金清償項目公司貸款，有助減輕富力負債及利息負擔，從而改善整體財務狀況。富力昨升1%，報0.99元。

海逸豪園呎租挫6%最傷 海怡逆升

農曆新年屬傳統租務淡季，租金指數連月回落。中原地產表示，今年2月中原城市租金指數CRI報115.9，跌至7個月低位，按月降0.26%，連挫3個月共1.28%。該行預期，隨着季節性旺市重臨，今年第二季租金指數可望止跌回穩。

中原地產研究部資料顯示，CRI去年12月起持續下滑，去年12月率先錄得0.69%按月跌幅，之後兩個月雖然指數拾級而下，但按月跌幅已有所收窄，今年1月降0.33%，最新的2月降幅進一步縮窄至0.26%。

過去3個月CRI累跌1.28%，令指數下滑至去年7月錄得114.02以來的7個月低位，暫為2022年9月至2023年1月CRI連瀉5個月以來約一年多錄得的最長跌浪。至於今年2月的指數，按年計則升6.38%。

季節性旺市至 有望回穩

雖然租金指數連續3個月回落，惟中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析，今年2月適逢農曆新年長假期，租賃市場氣氛減弱，以致租金回軟，但跌幅已逐步收窄；加上3個月累計降幅屬於輕微，認為租金並不是轉勢向下。

根據該行數據，CRI近7個月介乎115.9至117.4，楊明儀認為指數在高位窄幅徘徊，而今年首兩個月暫時有0.59%跌幅，估計連同3月合計，今年首季CRI仍然偏軟。不過，隨着政府宣布樓市「撤辣」，而且整體樓市進入季節性旺市，加上來港人才有住屋需求，預計今年第二季CRI有機會止跌回穩。

港九表現勝新界兩區

若以全港分為四大區作比較，2月「兩升兩跌」。新界兩個分區均向下，新界西CRI今年1月逆市錄得升幅，2月則急插1.53%，屬四大分區之中跌勢最急，報141.9，連飆3個月後回落；新界東CRI更是連續第五個月向下，最新錄得137.47，按月削0.98%，5個月合計共冧3.49%。

市區租金表現則向好，港島CRI按月反彈0.39%，報110.91；九龍CRI最新報108.92，終止兩個月連跌，回升0.41%。

個別屋苑的租金走勢迥異，以中原地產每月公布本港14個租賃成交較活躍的私人住宅屋苑最新呎租（以實用面積計算．下同）資料，今年2月有9個屋苑的租金錄得跌幅，其中紅磡海逸豪園單月跌5.77%最傷，平均呎租為35.9元，是去年3月錄得34.6元以來的11個月低位。沙田大圍名城和天水圍嘉湖山莊也按月回吐超過4%，名城降4.64%，嘉湖山莊則瀉4.39%。

錄得升幅的5個屋苑，呎租按月漲0.36%或以上。鴨脷洲海怡半島表現最搶眼，最新平均呎租為35.2元，按月急升5.39%。

中原地產指出，CRI主要反映私人住宅租金按月走勢，是根據138個中原城市指數成份屋苑中，中原集團新簽租約的總租值每月變化所計算出來。各屋苑的租金並非直接計算個別單位的呎租升跌，而是根據景觀、方向和層數等因素有所調整。

核心零售區丟空多時的地舖陸續被消化，位於尖沙咀「名店街」廣東道尾段的海威商業中心地舖，成為吉舖近3年後終再租出，最新以每月24萬元租出，較7年前舊租大跌52%。

料藥妝店進駐 較舊租跌52%

剛租出的舖位為尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，建築面積1000方呎，鄰近Apple Store，自2021年中起丟空，原以40萬元放租一段長時間，但因一直未有租客洽租，故在去年10月減至35萬元。據悉，舖位最終以24萬元租出，呎租約240元，有指新租戶為藥妝店。

該舖位在2017年獲參茸店租用，月租50萬元，呎租500元，最新租金較7年前下滑52%。此舖在2012年零售業高峰期曾由高級眼鏡店溥儀眼鏡承租3年，當時月租高達180萬元，呎租1800元，目前租金較高位挫86.7%。

毗鄰的海威商業中心地下B及C舖，曾由加拿大高級時裝品牌PORTS 1961連同1樓至3樓租用4層複式舖位作為旗艦店，總建築面積約11000方呎，月租曾達700萬元，呎租約636元。該品牌在2021年中結束經營後，舖位同樣丟空多時，直到今年1月由零食連鎖店零食物語短租地下B及C舖，建築面積約1800方呎，月租約20萬元，呎租約111元；除地舖外，其餘樓層依然空置。

金茂源環保(06805)公布，該集團昨日成功中標江蘇泰興土地土地使用權，並已簽署成交確認書，投標價格8995萬元(人民幣．下同)。該土地位於江蘇省泰興市循環經濟產業園西江路南側，宗地總面積約17.5萬平方米，可作工業用途，使用權年期為50年。
　　
另外，該公司於今年2月7日，與泰興市自然資源和規劃局收購兩幅工業土地使用權，位於泰興市循環經濟產業園沿江高等級公路側，宗地總面積分別為約2284平方米及44608平方米，作價分別為105萬元及2285萬元。
　　
該公司目前在泰興市運營其中一個表面處理循環經濟產業園，收購上述3幅土地，以擴大集團的主要業務。

樓市全面「撤辣」後，大手客湧入新盤市場。恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，昨天公開發售29樓頂樓全層單位，合共24伙，市場消息透露，全數單位即日獲同一組買家一口氣購入，是逾6年以來最大手新盤掃貨個案，涉資逾1.66億元。根據銷售安排，是次銷售以先到得形式發售，惟有意購入較多單位的買家可優先購買。

零折扣入市 買得多優先揀樓

Belgravia Place第1期昨天公開發售29樓頂樓全層單位，包括1間開放式、16間1房、4間2房、2間3房及1間4房戶，合共24伙。據價單顯示，該24伙只可以選用「建築期付款計劃」，不設任何折扣，售價由391萬至2018.6萬元，呎價18344至26967元，平均呎價21233元，另設樓價1%至3%提前付清樓價回贈。

市場消息透露，上述24伙由同一組買家購入，涉資逾1.66億元，以單位數目計，是新世界（00017）西營盤單幢盤瑧蓺於2017年12月獲公司客斥逾2.1億元大手掃入25伙後，逾6年以來最大手新盤掃貨個案。

雖然昨天銷售標明發售形式是「先到先得」，但銷售安排同時列出，若同一單位有多於一組買家揀選，有意購買較多單位之買家，可以優先選購單位，這有別於其他新盤，一般以抽籤方法決定揀樓次序。

Belgravia Place第1期今日也以先到先得形式發售68伙，銷售安排僅列明，發展商可以用任何方法（包括抽籤），把指明單位分配及出售予何人，即是次銷售並沒有大手優先安排。

Belgravia Place第1期提供714伙，市場消息透露，該盤昨天共沽26伙，累計賣出369伙或51.6%，套現逾19億元。

恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN昨天新一輪發售36伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，項目即日售出33伙，成交價494.28萬至733.87萬元，呎價21147至27383元，套現逾1.8億元。

一手續旺 單日錄143宗成交

綜合發展商及市場消息，昨天一手市場單日錄逾143宗買賣，連續9日單日交投量逾100宗，上述Belgravia Place第1期及THE HOLBORN，已佔全港成交逾四成。路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，以及嘉里（00683）牽頭發展的港島南岸第2期揚海，昨天分別售出5伙。

恒地加緊推出全新項目，集團旗下大角咀利奧坊第5期，昨天命名為利奧坊．首隅。該項目共設234伙，包括164間1房、56間2房及14個特色戶。韓家輝透露，利奧坊．首隅示範單位及售樓處已完工，預計短期內上載樓書，準備啟動銷售部署。項目位於嘉善街1號，落成日期料為2025年6月10日。同系大角咀利奧坊．壹隅、利奧坊．凱岸及利奧坊．曦岸，昨天公布銷售安排，於本周五起合共發售37伙。

泰峯收2700票超購15倍

事實上，近期一手貨尾銷售加快，過去兩天（10日及11日）最少有3個貨尾盤沽清。最新為嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯，昨天以招標形式售出全盤最後一個頂層連天台特色戶。單位為2A座41樓B室，實用面積1024方呎，3房間隔，外連615方呎天台，連一個車位成交價3358萬元，呎價32793元。項目自2019年12月開售，全盤1006個單位已沽清，連車位合共套現逾127億元。

另邊廂，王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，市場消息透露，截至昨天晚上7時，項目已收超過2700票，以首批168伙計，超額認購逾15倍，最快今天加推單位應市。

全新住宅樓盤排隊登場，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast昨天首度公開戶型分布。全個項目提供642伙，逾八成單位屬3房及4房戶，預料短期上載樓書，不排除本月開售。

短期上載樓書 本月開售

Blue Coast由1A座、1B座、2A座及2B座住宅大樓組成，設有642個單位，間隔由2房至4房戶。2房實用面積介乎452至538方呎，佔110伙或約17%；3房實用面積由728至1006方呎，佔474伙或約74%；4房實用面積1226至1267方呎，佔58伙或約9%。

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast的1A座景觀最佳，全座單位屬於該項目「樓王」，打算以招標形式發售，價錢參考附近樓盤早前成交價，並認為「樓王」單位市場合理呎價約4萬元，若果買家計劃購入兩間相鄰單位，發展商會提供協助。

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast近88%單位設有「角窗」，提升採光度；項目預計落成日期為2025年12月底，樓花期約22個月。

至於路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的港島南岸第1期晉環，趁Blue Coast開賣前減價推售。該盤昨天修改3張價單，下調35個單位的定價並增加樓價折扣，個別單位較首推時劈價超過三成。

以晉環1B座5樓B室為例，實用面積289方呎，2021年5月首次推售時折實售價1069.2萬元，最新折實售價大降至727.4萬元，減幅近32%，折實呎價約25169元。

瓏碧推特色戶提價44%

碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧，昨晚突擊公布6號價單，提供18伙，包括9伙特色戶，折實售價614.2萬至925.4萬元，折實呎價25884至30912元，折實平均呎價達27935元，較上月底公布的5號價單折實平均呎價19317元貴44.6%。全數單位本周五發售。

樓市全面撤辣後，荃灣上車屋苑荃灣中心成交量急增，繼過去周六（9日）出現賠訂重售個案後，過去周日（10日）再有同類個案出現。一個低層2房戶在《財政預算案》公布後翌日（2月29日）以318萬元售出後，相隔10天後原業主賠訂，並以355萬元重新售出，賣貴37萬元（11.6%）。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣中心1座廣州樓低層B室，實用面積354方呎，2房間隔，於上月29日以318萬元成交，呎價8983元。不過，及後有另一買家出更高價錢洽購，原業主於過去周日賠訂終止交易，以355萬元沽出，較10日前賣貴37萬元或11.6%，呎價重越萬元大關，至約10028元。

據悉，上月底買入該單位的買家向原業主落訂15萬元，料原業主賠訂後，最終仍可多賺逾15萬元。原業主於2007年1月以80萬元買入單位，現轉手賬面獲利275萬元，升值逾3.4倍。

嘉湖上月成交量兩年高

中原地產副區域營業董事伍耀祖透露，天水圍嘉湖山莊交投進一步加快，本月以來暫錄44宗成交，宗數創近兩年來單月新高。最新一宗交易為美湖居1座高層C室，實用面積544方呎，3房間隔，開價480萬元，零議價沽出，呎價約8824元。原業主於1998年12月以173.4萬元一手買入，賬面獲利306.6萬元或接近1.8倍。

不過，市場仍有二手成交虧損個案。美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園H座極低層8室，實用面積685方呎，3房設計，近期原叫價約858萬元，並獲外區客垂青，議價後以818萬元成交，呎價約11942元。原業主於2019年3月以1088萬元購入上述物業，是次轉手賬面蝕讓270萬元，物業貶值24.8%。

另外，中原地產副分區營業經理徐家倫說，大埔白石角嘉熙8座高層D室，實用面積600方呎，3房間隔，開價約890萬元，原業主加價2萬元後，終以892萬元沽出，呎價約14867元。

原業主於2021年3月以1099.9萬元一手購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約207.9萬元離場，單位期內跌價18.9%。

紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業，正委託代理放售，叫價9000萬元，較兩年半前購入價高近46%。

業主委託戴德梁行及高力放售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢，6層高，總建築面積約6924方呎，連同租約出售，叫價9000萬元，呎價約1.3萬元。物業地下舖位有3個租客，總租金每月近8萬元；住宅部分現提供50間房間，目前由營運商iRent租用作學生公寓，根據營運商的網站顯示，該物業的房間以每月5900至8400元放租。

物業由居港德國人所組成的基金於2021年10月向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入，當時作價6180萬元，其後翻新出租。目前叫價較兩年半前買入價賬面高出2820萬元或45.6%。

甘比元朗地傳7000萬賣出

此外，元朗流浮山一批現為臨時物流中心用地，以7000萬元售出。該批地皮位於流浮山道及深灣路交界，鄰近新慶村，佔地約3.8萬方呎，屬於住宅（戊類）地帶，具潛力發展成住宅項目。市場消息指出，是次易手的地皮，原業主為華人置業（00127）行政總裁兼執行董事陳凱韻（甘比）或有關人士。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的指數為133.59點，按周挫0.54%，連跌兩周共0.75%。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」報56.8點，連飆4周後回落1.4%。

一手市場持續熾熱，各大發展商加快推盤步伐，再有市區全新盤加入戰團。恒地 （00012） 發展的旺角利奧坊第5期，昨正式命名為利奧坊‧首隅（Gateway‧Square Mile），提供234伙，料短期內推出市場。

系列首次不設開放戶

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目示範單位及售樓處已完工，預計短期內可上載樓書，並展開銷售程序。

項目設有1座，提供234伙，涵蓋1至3房間隔，包括164伙1房、56伙2房及14伙特色戶，預計落成日期為2025年6月10日。該盤為利奧坊系列首次不設開放式戶，間隔由1房起。

資料顯示，旺角利奧坊系列分7期發展，為大型市區重建項目，樓面面積近百萬平方呎，首3期均已落成入伙，而利奧坊‧首隅為項目第5期，屬於舊契項目，意味不需要預售樓花同意書，可隨時開賣。

採雙信封制招標 3成樓面移交政府

下財政年度（2024/25年度）賣地計劃新增1幅工業用地，涉及洪水橋一幅「巨無霸」的多層產業用地，可建樓面達585萬平方呎，規模為2022年批出的葵涌物流地的4倍，地皮估值59億至146億元。

多層產業大樓用地屬於政府推動加快北部都會區的其中一項政策，除了提供樓面發展產業外，亦發揮提供空間重置受新市鎮發展影響的棕地作業，政府首批推出5幅用地，其中3幅元朗地皮合併成為一幅，率先在今個月招標。

至於另外兩幅位於洪水橋的多層產業大樓用地，亦會二合為一，組成一幅「巨無霸」用地。該用地位置鄰近港深西部公路，曾經用作社區隔離設施，佔地約83.6萬平方呎，以地積比率7倍發展，可建樓面達585萬平方呎，為政府2022年批出的葵涌物流地（可建樓面約149萬平方呎）的4倍，相信是貨櫃碼頭外，政府批出可建樓面最大的單一地皮之一。

用地鄰近港深西部公路

據發展局局長甯漢豪早前指出，將用地納入下年度賣地表內是希望憑藉元朗產業用地的招標經驗，將洪水橋/厦村一帶的多層現代產業大樓用地快些推出市場，對棕地作業者亦能夠有幫助。

事實上，用地預計將加入要求，規定投得項目的發展商、營運商在建成項目之後，須將不少於3成樓面面積移交政府，由政府委任的代理機構管理，出租予受政府項目影響的棕地作業者。

根據市場現時就項目估值介乎58.5億至146億元，每呎樓面地價約1,000至2,500元。由於將招標的元朗多層產業用地採用雙信封制（即以獨立信封，分別提交設計建議書及價格建議書）招標，加入創新建議、增加容納棕地作業樓面等作為非價格建議，預計令到地皮日後成交地價更難預測。

二手市場連錄多宗蝕讓個案，貝沙灣4期7座高層B室，實用面積707平方呎，屬於2房間隔，本月初以1,400萬元易手，呎價1.98萬元。原業主2018年以1,850萬元購入，持貨6年帳面蝕讓450萬元或24%離場。

其次，紅磡維港．星岸2座低層B室，實用面積1,086平方呎，業主2015年以2,419萬元購入，剛以2,088萬易手，帳面蝕讓331萬元離場。

美聯物業新都城三期分行區域經理黃少明表示，新都城1期2座高層C室，實用面積363平方呎，2房間隔，以550萬元沽出，呎價15,152元。原業主於2021年3月以672萬元購入，持貨3年帳面蝕122萬元或貶值18%。

青衣青怡花園2房 5年蝕180萬

其次，青衣青怡花園1座低層F室，實用面積343平方呎，2房間隔，剛以385萬元易手，減價83萬元，呎價11,225元。原業主於2018年7月以565萬元購入，持貨逾5年帳面蝕180萬，貶值32%。

另外，鰂魚涌康怡花園H座低層8室，實用面積685平方呎，3房連套房，原本叫價858萬元，獲外區客垂青，議價後以818萬元成交，呎價約11,942元。原業主於2019年3月以約1,088萬元購入，是次轉手帳面蝕讓約270萬元，物業貶值約25%。

內房續放售物業，中國奧園 （03883） 放售葵涌全幢商廈，市值約4億元。

業主6年前 9.5億購入

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲委託標售葵涌國瑞路57至59號項目，截標日期為2024年4月30日（星期二）正午12時。物業佔地約13,600平方呎，總建築面積約120,000平方呎。據了解，物業現時市值約4億元，呎價約3,300餘元。

翻查資料，項目由內房中國奧園持有，2018年6月以約9.5億元向羅氏地產購入項目，並把工廈活化成寫字樓項目，2019年曾一度拆售。

同地段成交上，2021年英皇集團以5.85億元，沽出葵涌國瑞路45至51號TOPPY TOWER，物業為1幢樓高12層之工業大廈。總樓面約12.46萬平方呎，呎價約4,695元。

綠地香港(00337)公布，今年首兩個月，連同聯屬公司在內，銷售額13.1億元人民幣，同比下降41.2%。
　　
該集團指，今年首兩個月已售建築面積約10.9萬平方米，同比下降38.4%。