信義房屋統計每月預售屋揭露資料，去年10月到今年1月已連續四個月的單月揭露量都超過一萬件，過去景氣好時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月約6千餘件，反映當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。

信義房屋專案經理曾敬德表示，在平均地權條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件預售屋交易量，反映市場景氣暢旺，過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設，這三年則多了科技業投資題材，觀察現在預售市場仍是自用當道，但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶，今年股市一度創下兩萬點新高，加上後續電價調漲等議題，房市短期氛圍仍會偏向熱絡。

統計顯示，近期的低點出現在平均地權條例上路後的兩個月。去年7月揭露6千餘件，8月揭露近8千件，但10月開始連續4個月揭露量都超過1萬件，顯見選舉並未對預售屋銷售造成太多干擾，今年1月全台預售平均成交價為每坪43.9萬元，而2021年7月實登2.0上路後當月平均成交價為每坪34.5萬元，可見全台房價出現一大波漲勢。

若以區域來看，1月預售銷售量最大的是高雄市的2024件，平均成交價高達每坪38萬元，其次是新北市1908件、平均每坪57萬元，桃園市揭露1898件、每坪38.2萬元，台中市1843件、每坪46.3萬元。

曾敬德表示，目前地價仍維持高檔，營建造價也居高不下，加上景氣暢旺，代銷業者接案競爭也墊高個案銷售價格，目前市場價格還是沒有回頭的氛圍，今年329檔期又是選後推案，整體預售市場仍相對熱鬧。


預售投資炒房熱再起？ 連續4個月單月揭露破萬件
經濟日報

信義房屋統計每月預售揭露資料，統計去年10月到今年1月已經連續四個月的預售單月揭露量都超過一萬件，過去景氣好投資暢旺時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月預售揭露量約6千餘件，反映當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售交易量持續達到單月破萬件，在平均地權條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺。

過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設，這三年則多了科技業投資題材，觀察現在預售市場仍是自用當道，但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶，今年股市一度創下兩萬點新高，加上後續電價調漲等議題，房市短期氛圍仍會偏向熱絡。

統計顯示，近期的低點出現在平均地權條例上路後的兩個月，7月揭露6千餘件，8月揭露近8千件，但去年10月開始連續4個月預售揭露量都超過1萬件，顯見選舉並未對於預售銷售造成太多干擾，今年1月預售平均成交單價為每坪43.9萬元，而2021年7月實登2.0上路後當月平均成交單價為每坪34.5萬元，全台房價出現一大波漲勢。

若以區域來看，1月預售銷售量最大的是高雄市的2,024件，平均成交單價高達每坪38萬元，其次是新北市1,908件，平均單價每坪57萬元，桃園市揭露1,898件，平均每坪38.2萬元，台中市1,843件平均每坪46.3萬元。

曾敬德表示，目前地價仍維持高檔，營建造價受到碳費與工資等影響，造價也居高不下，加上景氣狀況暢旺，代銷業者接案競爭也墊高個案銷售價格，目前市場價格還是沒有回頭的氛圍，今年329檔期又是選後推案，整體預售市場仍相對熱鬧。

受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案去年七月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北市去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中台北市量縮幅度更較2020年高點跌破八成。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

住商機構根據台北地政雲、實價登錄資料統計，台北市去年下半年總價一億元以上豪宅交易件數，共達21件，與2022年同期相比，交易量縮約63.2%，若與4年前、2020年同期高點的130件相比，交易量縮高達83.8%。新北市總價6,000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比4年前高點，跌幅也近19%。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅總價高，在央行「限貸令」的政策背景之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大；不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。

觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。


北市豪宅奄奄一息？半年僅成交21戶、量縮八成

受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破八成，僅有21件。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

住商機構根據台北地政雲資料統計，台北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數，共達21件，與去年同期相比，交易量縮約63%，若與四年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83%。

新北總價6,000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比四年前高點，減幅也近19%。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。

不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。

觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。

至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最為精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。

在去年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的，也屬正常。


豪宅買氣冷颼颼 北市量縮6成！專家點出2關鍵
工商時報

受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破8成。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

住商機構根據台北地政雲、實價登錄資料統計，台北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數，共達21件，與去年同期相比，交易量縮約63.2％，若與4年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83.8％。新北總價6,000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比4年前高點，跌幅也近19％。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。

觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最為精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在去年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的，也屬正常。

行政院副院長鄭文燦今（20）日指出，目前內政部正在討論說，「收入別」是以報稅做基礎，報稅資料跟實際的收入略有落差，希望能夠落實分級的收費精神，分級到底是用「身分別」或者「收入別」，整合出一個共同的方案。

鄭文燦今日視察國道2號增設中路交流道時提到有關內政部新的社宅租金補貼方案改採身分別相關問題。

鄭文燦說，的確住宅法規定社會住宅必須要衡量居住住戶的收入狀況，以前我們是採取「身分別」，後來改採取「收入別」。目前內政部正在討論說，「收入別」是以報稅做基礎，報稅資料跟實際的收入略有落差，他認為在「身分別」跟「收入別」需要整合大家的意見。

鄭文燦也提到，過去擔任市長的時候，第一階段也是用這個「身分別」，包括弱勢的社福戶可以打6折，一般的住戶大概是8折左右，這個計畫實施一段時間以後，發現可以更精緻一點，所以改採取5個等分的「收入別」，也實施一段時間。那最重要的是哪一個方式能夠讓這個（計算）精準，而且照顧到需要照顧的人，他認為中央跟地方密切討論，這個不需要吵架，因為這兩種方式他都採用過。

鄭文燦說，希望內政部整合各地方的意見，也參考住宅法的精神，因為主要他們發現的問題是，收入的認定用報稅資料不一定精準，這也是事實，的確有很多收入的判定，沒辦法用報稅來完全反映，那如何設計更完善的制度，落實照顧的精神。

另外，鄭文燦表示，最重要的是要降低租戶的負擔，社宅的租戶按住宅法，4成是弱勢的家庭，6成是給年輕人或其他類別，我希望能夠落實這個精神，他自己當市長到現在為止，應該已經4,000多戶了，累積了相當經驗，希望能夠落實分級的收費精神，分級到底是用「身分別」或者「收入別」，整合出一個共同的方案，再往前走。

台北市將逐年恢復單一自住房屋稅基，實質稅率從現行0.6%分四年漲回1%。財政部長莊翠雲今（20）日對此表示，希望北市確實落實，中央對這樣的做法，「可以理解、也可接受。」

莊翠雲今日赴立法院財政委員會備詢，國民黨立委賴士葆表示，台北市、台南市過去都透過稅基折減方式，分別為單一自住降稅至0.6%、1%，但中央囤房稅2.0即將上路，單一自住稅率為1%，對北市而言，反而成為加稅。

莊翠雲指出，台北市長蔣萬安已經宣布，北市將分四年緩步取消稅基折減，以回應中央修法，她表示，北市為單一自住降稅的精神與中央一致，希望未來北市方案經不動產評價委員會通過後，能夠確實落實。

賴士葆追問，中央對台北市方案可否接受？莊翠雲回應，可以理解，也可接受。

此外民進黨立委郭國文則指出，囤房稅2.0即將於7月1日上路，恐造成房東轉嫁租金，他建議財政部應該考慮「特赦方案」，好處是可以一次性快速納管房東，降低租屋黑數。

台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，房市提前反映利多行情，每坪漲到30萬元，周邊農地也飆漲，建廠地太保市是否適居也引起網友PTT發文討論；陳姓建商說，2001至2015年故宮南院籌設到開館，其間房市炒作3波，吸引各地投資客，因故宮南院未形成外溢效應，投資客大多套牢，直到現在才逐漸解套。

去年5月嘉科學園區月動土同步招商，園區所在地縣治太保從2022年選址公布後，房地產價格開始上漲，每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元，近來「華泰名品城」Outle確定得標高鐵特定區土地，行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，利多消息助漲房市，新建案房價出現每坪3字頭，讓地方人士感嘆，收入積蓄追不上房價。

陳姓建商說，目前太保房價過熱，偏離一般行情，以投資客居多，房市是否有增值潛力，要看預售房屋點燈率，生活機能是否完善？是否能「集市」有人潮？過去故宮南院籌設到開館其間房市炒作3波，吸引各地投資客，台積電建廠房市利多已經提前反映，等到建廠完成投廠就業人口，約需4至5年後，現在投資房市要「居高思危」。

故宮南院2015年底開館試營運，當時縣治特區周邊房市交易上揚，房仲業，交易量上揚1至2成，預售屋及新成屋上漲，百坪豪宅總價超過1500萬元，又有稻江、台體大、大同等大專院校及長庚醫院，吸引許多建商蓋房， 後因故宮南院營運未形成外溢效應，周邊人口未增加，陸客不來，有飯店關門，還有飯店轉型公寓大樓。

如今大同技術學院即將退場，稻江學院也停辦退場，台體大停辦嘉義分，大學城無法形成，許多投資客當年砸千萬買房套牢，隨著馬稠後產業園區廠商進駐、嘉科園區施工、無人機創新研發基地設立，產業活絡，房市又活絡，讓套牢投資客逐漸解套。

台北市大安區文昌街一處已無人住7、8年的民宅昨天倒塌，由於屋內有一棵榕樹，地方人士分析，可能樹根深長破壞建物結構導致坍塌，專家也說，榕樹樹根無論再屋頂、地下竄根都會導致結構安全。也有房地產專家指出，文昌街很多老舊建物，周邊居民可考慮都更，但要盡快整合，否則時間一久居民就易忘記。

台北市建築公會理事長黃秀莊表示，通常榕樹竄根在屋頂會影響結構安全，還會導致漏水，若在地下竄根，因屬淺根會朝四面發展，地基也會破壞，加上該屋年久失修、無人居住維護，長期漏水、牆壁龜裂、鋼筋水泥變形，加上下雨、地震等自然因素，才導致樓地板坍塌。

中原大學景觀學系兼任講師李碧峰指出，一般住家旁種樹，要注意原生樹形是什麼樣貌，主要有2種，一種是直立主幹行，如落羽松、楓香等，形狀類似聖誕樹，偏高瘦，另外是開張主幹型，如榕樹，長得寬胖。

李碧峰說，在種植時要考慮樹冠會不會影響建築物，必須保持適當距離，所以接近建物的人行道上都不太適合種植開張主幹型的植物，風太大枝條搖擺會打到房屋、冬天陰暗樹葉太多也會影響日照，房屋西曬就要考慮遮陰。

李碧峰強調，現在建物都是RC構造，至少有1500磅以上的強度，植物根系無法破壞，近代建物不用擔心，要注意的是老建物，像是紅磚屋、版屋、土磚或舊時代用的混凝土，孔隙太大，才會被植物竄根破壞結構，但真的要保護老樹，在房屋外以鋼板防護就不會被植物穿破。

住商不動產執行總監徐佳馨則認為，老屋樓地板坍塌後，短期內會造成區域恐慌，反而會使周邊居民考慮都更的必要。現在北市都更整合難度高，加上工料上漲，若基地面積過小建商也不想處理，就看地主願不願意積極處理，可能要把握3個月到半年左右時間來討論都更，否則時間一久居民就忘記了。

受央行限貸影響，北市豪宅近年買氣一路下滑，去年私法人限制購屋上路後，交易更是清淡，不少豪宅屋主不再等候景氣回升，紛紛求售。根據591售屋網，知名豪宅「仁愛帝寶」目前就有兩戶出售。

比對資料，其中1戶屋主是在2013年以約3.79億元買入，持有10年多後，開價3.21億元出售，自砍約5,800萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，高價住宅限貸政策始終不見鬆綁，因此近年大戶豪宅的買氣與創價空間都相對有限，也讓前一波高點時取得的屋主「看破求售」，而若有資金需求，則會明顯讓利。

根據591售屋網，屋齡18年的仁愛帝寶，目前有兩戶出售，均為低樓層，其中一戶不含車位共117坪，為兩房格局，要價2億8,750萬元，拆算每坪約238萬元。

另一戶不含車位約131坪，為三房格局，要價3億2,150萬元，每坪也約238萬元。不過，查詢實價資料，此戶屋主於2013年以3億7,987萬元買入，如以開價售出，等於賠售5,837萬元。

陳定中表示，仁愛帝寶最高成交價達298萬元，將近300萬元，成交時間便在2013年。目前降價求售的戶別，屋主也是在2013年以約3.8億元購入，拆算車位後，當年的取得單價超過280萬元，是「帝寶」在實價登錄已揭露交易中，單價最高的中低樓層戶別。

他表示，當時正逢上一波多頭的房市高點，不少豪宅都創下高價，仁愛帝寶更是一飛沖天，成為豪宅王。 但2014年房市景氣反轉後，豪宅首當其衝，後來央行鬆綁一般住宅，但始終沒有鬆綁豪宅限貸，豪宅雖在2020年出現一波小幅回升，但去年平均地權條例上路，限制私法人購屋，再加上豪宅限貸降至四成，豪宅市場幾乎陷入停擺。

陳定中表示，由於房價續走揚，民怨壓力仍大，一般相信未來一兩年央行鬆綁高價住宅限貸政策機會不大，前一波高點時取得的屋主若有資金需求，多得讓利求售，類似情況預料仍會出現。

公寓雖然屋齡老，但公設比低、房價較大樓便宜，仍吸引民眾購買。永慶房產集團統計北市各行政區，士林區、文山區與信義區公寓交易占比最高；萬華區、文山區及北投區公寓4字頭單價則相對親民。

士林區在2023年的902件住宅交易量中，公寓型態就占400件，占比高達44%；至於文山區與信義區公寓交易占比也有35%以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，士林區開發相當早，預售和大樓市場的發展較溫和，導致區域內仍擁有許多公寓類型產品。但隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發，預售市場量能有望增強。

文山區、信義區也跟士林區的情況雷同。陳金萍說明，文山區同樣位於台北市中心相對外圍的區域，區域住宅密度低，大樓類型產品的建設開發也相對和緩。

信義區區內發展程度不一，信義計畫區豪宅林立，但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶，尚未有大量的大樓產品開發，住宅仍以公寓為主，對於偏好公寓產品、又想住在市中心處的民眾，不失為挑選未來居所的區域。

從房價上觀察，萬華、北投、文山三個行政區的公寓平均單價為相對實惠的4字頭。陳金萍表示，萬華區是台北最早開發的區域之一，但萬華區因台北市都市發展重心東移與產業變遷的環境下，開發腳步有趨緩的現象，亦導致萬華區多有屋齡40年以上的老舊公寓，成為房價上的不利因素之一，也使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。

至於北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區，公寓的價格自然相對市中心來得較低。但值得注意的是，隨著北士科的開發持續推進、產業陸續進駐，有望帶動北投士林的房市發展，未來北投的公寓產品是否會因北士科發展而出現起漲，值得持續觀察。

去年7月平均地權條例修正案上路後，限制私法人購屋衝擊台北豪宅市場買氣，不過高資產買盤似有外溢至新北的現象，根據實價登錄統計，去年下半年台北市總價逾1億元豪宅交易57件，較2022年同期量縮63.2％，不過新北總價6,000萬元以上的豪宅保有基本盤，同期交易47件，維持平盤。

若與四年前同期相較，台北市豪宅2020年下半年交易量130件，去年下半年量縮幅度更逾8成；而新北豪宅2020年下半年為58件，量縮幅度則不到2成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，平均地權條例修正「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎，尤其北市豪宅市場由於總價高，在央行「限貸令」之下，豪宅客自有資金負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，北部高資產客群似有外擴現象，新北豪宅仍保有相對穩定的交易量。

以台北市豪宅分布來看，以中山、大安區交易各7件最多，反映了中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，大直地區更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。大安區更是傳統豪宅聚落，敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

以新北市來說，板橋區豪宅交易達20件，居次的淡水7件、中和5件，由於新板特區及周邊仍為新北最主要豪宅聚落，過去吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅案，去年下半年以來，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，也有愈來愈多豪宅客群逐漸往台北市以外區域看房，以性價比更高的板橋做為置產標的。

看好南港的發展潛力，聯勤建設與勤美集團旗下的璞真建設強強聯手，今年2月29日簽約共同開發聯勤經營多年的「南港經貿園區R13-2都更案」！本案基地面積約3,200多坪，特別邀請日本建築大師丹下憲孝規劃設計整體外觀，預計興建四棟地下4層、地上20至25層的住宅大樓，預估可售戶數總銷約達120億～130億元。

台北市政府自2015年推動「東區門戶計畫」，以南港區為發展中心，規劃「交通轉運」、「經貿會展」、「軟體產業」、「生技產業」、「文創產業」等五大發展方向、八大構想，完成四鐵共構後，經貿園區、生技產業廊帶、軟體工業區等陸續完成，跨區重劃大型公私有基地都市更新、公共住宅規劃建設、公共環境優化改善也都在進行中。

此外，南港近年來更吸引龐大的企業進駐跟就業需求，引入民間資金投資1,300億元以上，創造3,400個工作機會，帶動百貨商圈、國際飯店擴展，南港區域發展日漸完善。

勤美集團表示，聯勤建設以「謹守責任、高標品質」為建築信念，與璞真建設的「勤儉誠信、追求卓越」理念相同，雙方一致看好南港的未來發展，相信以聯勤建設實事求是的精神，加上璞真建設一直以來作品在建築業界的優異表現，強強聯手將為附近都市環境帶來全新的樣貌！

日前，招商蛇口（001979）披露2023年年報。 公司全年實現營收1750億元; 實現凈利潤為63.19億元，同比增長48%; 實現扣非凈利潤57.33億元，同比增長69.23%; 經營活動產生的現金流量凈額為314.31億元，同比增長41.75%。

年報顯示，2023年，招商蛇口銷售規模逆勢微增。 全年累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，同比增加2.49%; 全年實現簽約銷售金額2936.35億元，銷售規模躋身行業前五。

招商蛇口表示，2023年公司實現了利潤高增長，保持財務狀況安全、穩健，持續“穩中有進”。 在業績增長的同時，招商蛇口“三道紅線”始終處於綠檔、多個優質地塊進倉、多元業務全面開花。
此外，招商蛇口擬每10股派發現金紅利3.2元（含稅），現金分紅比率進一步提升至45.88%。 自2015年底重組上市以來，累計分紅達372.47億元，體現了公司在兼顧業績增長及高品質可持續發展的同時，持續提升股東回報，為穩市場、穩信心積極貢獻力量。

銷售穩步增長 優質土儲充足

招商蛇口介紹，公司能夠實現逆勢增長，與公司堅持「區域聚焦、城市深耕」戰略，持續深耕高能級區域與一二線核心城市密不可分。

年報顯示，招商蛇口在全國13個城市均進入了當地流量銷售金額TOP5，其中，上海、蘇州、合肥、長沙、南通位居榜首; 深圳、南京、溫州、徐州進入TOP3; 無錫、西安、成都、重慶處於前五。 公司「強心30城」簽約銷售額佔比91%，其中核心“6+10城”佔比77%，城市深耕成效進一步凸顯。

在土儲方面，招商蛇口繼續聚焦核心城市，在各大高能級核心城市積極拿地，為未來銷售業績持續增長和高質量發展奠定了堅實的土地基礎。 去年1-12月，招商蛇口累計獲取55宗地塊，總計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元。 其中「強心30城」和核心「6+10城」的投資金額佔比分別達99%和88%，資源投放進一步聚焦北京、上海、廣州、深圳等一線城市以及杭州、西安等重點城市。

業內人士認為，預計在未來一段時間，房地產整體仍將是支持行業健康發展的政策為主基調，加上寬鬆的貨幣環境，供求關係健康的一二線核心城市將繼續保持良好的發展態勢。 招商蛇口聚焦高能級區域與一二線核心城市，不僅有利於把控風險，還能為其後續利潤增長提供持續動力。

在上年業績會上，招商蛇口提出了2023年度目標，即躋身行業五強。 “五強並不僅僅是一個規模的指標，更多的是利潤、品質、效益和轉型、經營、收入、品質等多維度”。

招商蛇口表示，地產行業格局加速洗牌背景之下，2023年的招商蛇口，無論是在經營業績、市值還是土儲、產品品質等方面，均已穩居行業前五。

財務穩健 「三道紅線」連續三年綠檔

在財務健康方面，年報顯示，招商蛇口各項財務指標穩健且健康，其負債結構持續優化，短期負債佔比已不足1%。 “三道紅線”始終處於綠檔並持續優化，2023年，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率62.41%、淨負債率54.58%、現金短債比為1.28。

與此同時，招商蛇口全面落實降本增效舉措，嚴控資金成本，加大公開市場融資力度進行債務結構調整。 數據顯示，去年新增公開市場融資324.3億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水準;全年綜合資金成本3.47%，較年初降低42BP。

值得一提的是，招商蛇口去年6月完成了一項對於行業與公司而言影響深遠重組交易案——“第三支箭”後首例房企股權重組交易成功的案例，其85億元配套募集資金也成功募滿。

業內普遍認為，通過對南油集團、招商前海實業的股權收購，招商蛇口實現了對前海土地權益比例的提升和股東結構的優化，不僅進一步增強了對前海自貿投資的控制權，有利於加碼前海優勢資源，搶抓前海政策機遇，提升其在粵港澳大灣區重要區域享有的資源價值，加快前海蛇口自貿區的開發建設，也利於做強招商蛇口主營業務，改善財務狀況、 增強持續盈利能力，增強抗風險能力，提升綜合競爭力，促進高質量發展。 定增的順利完成，亦為招商蛇口增厚了凈資產，進一步穩固了財務結構。 在銷售持續低迷、融資愈發艱難的雙重壓力下，招商蛇口不僅保持了財務安全穩健，融資渠道暢通，還能實現重組和定增，贏得資本市場的青睞實屬難得。

多元賽道並行 發力新業績增長點

招商蛇口介紹，在賽道多元化方面，公司積極順應時代發展，提出“四個聚焦、三個轉變、兩個降低、一個提升”戰略，旨在穩定開發業務基本盤的前提下，提升資產運營和城市服務等非開發業務在收入、利潤中的佔比，形成穩健均衡的業務結構，培育公司的第二成長曲線。

據瞭解，2023年招商蛇口全口徑資產運營收入66.91億元，實現EBITDA 33億元。 其資產運營業務主營包括集中商業、產業園、寫字樓、公寓酒店等持有物業運營與資產管理;城市服務板塊涵蓋物業管理、郵輪、會展、代建等業務。

具體來看，集中商業是招商蛇口著重打造的業務主賽道，2023年此類業務實現收入14.48億元，實現EBITDA 5.33億元。 招商蛇口經營管理的處於運營期的主要集中商業專案共38個，在建及籌開專案44個，佈局在上海、深圳、南京、蘇州、成都、重慶和廈門等核心熱門城市。 據悉，因結合所佈局城市的特點，創新多元體驗，「海上世界」系、「招商花園城」系產品已成為招商蛇口具有差異化競爭力的商業名片，經營效益與品牌影響力持續提升。

產業園方面，招商蛇口聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興產業方向，打造主題園區，營造有利於科技型中小微企業成長的良好生態。 目前已在國內15個核心一二線佈局30個主要專案，總經營建築面積約226萬平方米，在建及籌備專案5個，產品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等。

公寓方面，在多項政策利好下，招商蛇口持續打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務式公寓等三大品牌產品體系，通過建立行銷聯動機制，統一全國管道及客戶資源，加強產品迭代更新及客服品質精細化管理等一系列措施，不斷提升核心運營管理能力及品牌價值。 目前已佈局19個城市，開業專案45個，經營建築面積約115萬平米;建設期專案39個，規劃建築面積約97萬平米。

酒店方面，2023年實現營收10.62億元。 目前，招商蛇口酒店業務佈局17個城市和2個海外國家;已開業專案18個，經營建築面積55萬平方米，建設期專案24個，規劃總建築面積76萬平方米。

城市服務方面，旗下物業上市公司招商積餘實現營收156.27億元，同比增長20%，歸屬於上市公司股東的凈利潤7.36億元，同比增長23.96%;會展、郵輪、代建等業務也都獲得了良好的發展。

此外，2023年上半年首批基礎設施公募REITs擴募專案之博時蛇口產園REIT在深圳證券交易所上市。 博時蛇口產園REIT的成功完成擴募，為招商蛇口帶來投資收益8億元。

招商蛇口表示，未來，隨著政策持續優化和前海蛇口自貿區開發速度加快，作為基本面優質、綜合實力強勁的央企上市公司，公司將迎來更多發展機會與更大的發展空間，也將為投資者帶來更多驚喜。

3月20日上午，萬科多支債券上漲，其中“22萬科06”10時21分發生一筆協商成交，成交價74.524元。 截至午間收盤，「22萬科06」漲21.97%，“20萬科04”漲13.99%，“22萬科05”漲7.94%，“21萬科04”漲超3%，“21萬科02”“20萬科08”等均上漲。

3月20日早間，萬科A公告稱，萬科全資子公司上海中區公司（簡稱“上海中區公司”，主債務人）和上海萬科企業有限公司（簡稱“上海萬科”）已與興業銀行簽署了借款合同，向興業銀行申請貸款金額14億元，期限為14年。 此次申請貸款是為了償還萬科在存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

萬科公告顯示，為滿足經營需要，上海中區公司和上海萬科作為借款人，向興業銀行股份有限公司深圳分行申請了此次銀行貸款，並承諾如上海中區公司當年經營收入不足以覆蓋貸款本息，缺口部分借款人應存入足額還貸保證金，同時應將補充還款來源歸集至上海中區公司在興業銀行開立的監管帳戶用於還款。

上海中區公司就此次借款事項，將持有的上海中區專案抵押以及專案產生的應收賬款質押給興業銀行。 除此之外，截至目前，上海中區公司不存在其他對外擔保、抵押事項。 根據「全國法院失信被執行人名單資訊公佈與查詢平臺」資訊，上海中區公司不屬於失信被執行人。

據萬科披露，截至2024年2月29日，萬科擔保餘額272.85億元，占公司2022年末經審計歸屬於上市公司股東凈資產的比重為11.24%。 其中，公司及公司控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額270.89億元，對聯營公司及合營公司提供擔保餘額1.96億元;不存在對外擔保。 公司亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

萬科表示，此次擔保發生后，萬科對外擔保總額將為286.85億元，占公司2022年末經審計歸屬於上市公司股東凈資產的比重為11.82%。

此前有市場消息稱，有12家銀行在為萬科籌措最高800億元人民幣的銀團貸款，以應對未來到期的公開市場債券償付; 萬科目前正在為符合條件的銀團貸款準備擔保，根據萬科公共債券到期情況，銀團貸款餘額不超過500億元。

據Wind數據統計，萬科2024年即將到期的債券規模達262.93億元，另有供應鏈ABS產品94.07億元到期，合計規模達到357億元。 萬科2023年半年報顯示，截至報告期末，萬科的在手現金有1036.8億元，有息負債規模達3213.58億元，其中一年內到期的有息負債457億元，佔比14.2%，短期債務佔比較低，但應付債券規模達到762.2億元。

隨著房地產市場「黃金時代」的逐漸落幕，即使是昔日的「隱貴房企」也難逃困境，今年1月底，曾以商業地產著名的益田集團被債權人申請破產。 不過，因涉及旗下一筆25.75億元信託資產的償付問題，北京信託向益田集團和深圳中院分別提出異議，希望撤回破產申請。

3月17日，因信託產品底層資產實控人益田集團被債權人申請破產，北京信託分別向益田集團和深圳中院分別提出異議，希望撤回破產申請。

據瞭解，北京信託本次涉及的信託資產為「錦星財富152號」，涉及的資產規模達到了25.75億元，其底層資產正是益田集團旗下的兩大核心資產，深圳木頭龍城市更新專案和上海益田假日廣場專案，所以破產清算將會直接影響到投資者信託財產的安全。

北京信託被波及

又一房企陷入破產風波。

據廣東省深圳市中級人民法院公告，深圳市益田集團股份有限公司（以下簡稱“益田集團”）被債權人甘肅九通置業有限公司（以下簡稱“九通置業”）申請破產。

公開資料顯示，早在去年雙方便產生糾紛，當時因益田集團未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，法院對益田集團和單位法定代表人吳群力採取限制消費措施。

在本次被申請破產之前，益田集團此前已多次因未按時履行法律義務而被法院強制執行，被執行總金額高達60億元，僅2024年開年後，益田集團涉及的被執行金額就達到了30億元。

有意思的是，益田集團被申請破產一事遭到了第三方的強烈反對。

3月8日，北京信託表示，為保障信託財產安全，已向益田集團發送《關於及時對益田集團被申請破產提出異議的函》，要求其及時協調九通置業撤回破產申請、及時向深圳中院提出異議並對相關事項及應對方案等進行說明。

同時，北京信託向深圳中院發送《關於甘肅九通置業有限公司申請深圳市益田集團股份有限公司破產事宜的異議申請》，申請深圳中院審慎審查九通置業對益田集團提出的破產申請。

對於益田集團破產申請的「抵觸」源於北京信託的一筆近26億元規模的地產類信託產品。

資料顯示，北京信託的錦星財富152號集合資金信託計劃的底層資產正是益田集團持有的深圳木頭龍城市更新專案和上海錄潤置業有限公司持有的上海益田假日廣場專案資產收益權，信託資金最終用於標的專案的日常經營支出、歸還標的專案因開發建設而產生的前期借款等。

據此前北京信託發佈的公告，今年1月，北京信託剛與益田集團協商了延期事宜，目前該信託計劃已進入延期階段，涉及的資產規模約為25.75億元。

此外，北京信託的錦星152號並不僅僅是直接面向投資者募集，還存在TOT專案投資的情況。 其中北京信託的惠民1號信託計劃投資約有4620萬元投資了包括錦星152號在內的兩隻信託產品。

走向破產危機

益田集團的沉浮離不開其創始人吳群力自身的「理想主義」色彩。

據瞭解，益田集團創始人吳群力是內蒙古人，1978年在東北師大體育系就讀，畢業留校任教三年後，被調入深圳大學任教，在深大當了7年的體育老師。

南巡之年，吳群力放棄了穩定的教育工作選擇了下海經商，從事房產仲介工作，而這份新職業不僅讓他賺來了第一桶金，也讓他對中國地產業尤其是深圳的地產業產生了較深的認識。

1996年，從事房地產中介行業已有4年時間的吳群力選擇了“第一次轉型”，通過創辦益田集團正式切入房地產開發環節。 先後成功打造了“共和世家”、“半島城邦”等具有重大市場影響力的精品專案。

不過，與大部分房企大力發展住宅地產不同，2002年，吳群力又開始主持“第二次轉型”，主張益田集團從單一住宅開發轉向複合型商業地產開發。

為了實現創始人的決策，益田集團著手打造了位於深圳南山區的益田假日廣場，成為了該集團的第一個商業地產專案。 以此為基礎，益田集團的商業地產專案從深圳起步，逐漸佈局華南乃至全國。

從現有的資料中也可一窺益田集團商業地產的成色，截止2019年末，益田集團已有在管商業地產專案15個，總管理面積為91.13萬平方米，實現營業收入10.13億元，約佔集團總收入的23%。

或得益於前兩次轉型的成功，2015年吳群力開啟了益田集團的“第三次轉型”。 當年，吳群力提出多元化戰略，分別針對旅遊商業、智慧地產及文化產業制定發展戰略，構建起六大戰略版圖。

在新興產業板塊上，益田集團以科技服務、產業運營、產業基金三項業務為核心，在深圳、長春等城市開發“益田·矽谷新城”專案，打造孵化器平臺。 在文化教育板塊上，益田集團先後與中國電影(12.9100.46, 3.69%, )集團、北京電影學院、東北師範大學達成合作。

而在金融服務板塊上，2015年，益田集團斥資3億元成立深圳前海益田金融控股有限公司，提供資產管理、商業保理及融資租賃等服務。 2016年，益田還進駐了集結萬科、佳兆業、綠景集團等眾多股東的中長勝基金。

然而，在瘋狂轉型的背後，其住宅地產板塊卻面臨發展桎梏，比如在集團大本營深圳，有著“深圳史上最難舊改專案”之稱的木頭龍社區城消磨了益田13年，公司累計支付租金補償金額超過10億元。 此外，位於深圳蛇口的半島城邦專案益田也與合作物件就專案權屬爭議纏鬥10餘年。

住宅地產開發能力的停滯不前也讓集團的銷售額逐年萎縮，數據顯示，2017年至2019年益田集團銷售額分別為39.5億元、29.5億元、12.18億元，在TOP200房企中排名墊底。

為了緩解經營壓力，益田不得不“賣子求存”，其中，在益田集團2018年近40億元的營收中，就有15.7億元來自土地收益權轉讓收益，佔比接近四成。

被“野心”吸引的資金

吳群力推動的益田集團「三次轉型」也吸引了一眾」趨利「資金的參與」。

北京信託只是冰山一角，作為國內四大資產管理公司之一的中國信達也在益田集團的資金鏈中扮演了重要角色。

2016年，面對36億元公司債券發行申請遭拒的挑戰，益田集團轉而探索ABS融資的新途徑，同年，益田集團成功申請了以深圳市益田假日廣場有限公司為標的的53億元ABS融資，這標誌著深圳地產界商業地產資產證券化的先河，而信達證券(16.1400.03, 0.19%, )作為該融資的管理人和承銷商，其地位不言而喻。

四年後，益田集團再次以深圳益田假日廣場為標的，通過深交所發行了規模高達68億元的ABS融資，信達證券繼續承擔管理人和承銷商的角色。

或被吳群力在地產行業的野心所吸引，中國信達不僅在融資上説明了益田集團，還期望與其一同參與到地產浪潮中。 2016年，中國信達出資15億元與益田集團共同成立了蕪湖益信日升投資中心（有限合夥），計劃投向位於深圳大鵬新區的舊改專案。

此外，中國信達與益田集團最著名的合作項目當屬位於東直門核心的“北京信達中心”。 2015年，中國信達以105億對該專案進行收購，雖然掌握了控制權，但中國信達還需要找一家開發商來操盤後期開發和運營。

彼時外界猜測，中國信達將會在佳兆業、複星、萬方等實力開發商之間選一家，但令人意想不到的是，中國信達最終卻選定了當時並不知名的益田集團。

值得一提的是，在益田集團的資本“朋友圈”中，中信信託也曾在益田集團的項目開發中起到了不小的作用。

2015年，吳群力親自北上，攜手遠洋地產操刀北京密雲的“亞瀾灣”專案和舊改社區“檀州家園”專案。

當年中信信託還與益田集團共同入股了「亞瀾灣」項目的開發商北京綠島置業房地產開發有限公司，隨後又共同入股了“檀州家園”的開發商北京紫金長寧房地產開發有限責任公司。

除此以外，中信信託還充當了益田的融資管道。 一份來自「中信信誠—益田集團融資貸款專項資產管理計劃」顯示，益田集團以上述檀州家園三期「溪水雅地」專案，以及北京綠島置業持有的「亞瀾灣」項目的未來銷售回款，作為提供給中信信託的還款來源。

如今，隨著房地產「黃金時代」大幕的緩緩落下，曾立下宏大目標的益田集團也步入了破產清算的邊緣，而那些曾經被益田集團所吸引的資金，現在也開始著急了。

3月18日，在中國恆大集團宣佈該公司董事局主席許家印涉嫌違法犯罪，已被採取強制措施172天后，恆大地產集團有限公司（以下簡稱“恆大地產”）發佈公告稱，其公司收到了中國證監會的行政處罰及市場禁入事先告知書（以下簡稱《事先告知書》）。

《事先告知書》顯示，恆大地產披露的2019年、2020年年度報告存在虛假記載，其公開發行公司債券涉嫌欺詐發行，且未按規定及時披露相關信息。 時任公司董事長的許家印決策並組織實施財務造假，時任中國恆大董事局副主席兼總裁的夏海鈞組織安排編製虛假財務報告，兩人均屬“手段特別惡劣，情節特別嚴重”，分別被處以4700萬元和1500萬元的罰款，並被採取終身證券市場禁入措施。 恆大地產則被處以41.75億元罰款。

對此，京都律師事務所高級合夥人張啟明律師表示，除了上述證監會的行政處罰外，恆大地產及許家印等人還可能涉嫌刑法中的欺詐發行證券罪和違規披露、不披露重要資訊罪，許家印或被追究刑事責任。 此外，從法律上來講，證監會針對恆大地產和許家印的罰款不會影響普通債權人的債務清償。

為何對許家印、夏海鈞採取終身證券市場禁入措施？

《事先告知書》顯示，恆大地產通過提前確認收入方式財務造假，導致2019年恆大地產虛增收入2139.89億元，占當期營業收入的50.14%，對應虛增成本1732.67億元，虛增利潤407.22億元，占當期利潤總額的63.31%; 2020年恆大地產虛增收入3501.57億元，占當期營業收入的78.54%，對應虛增成本2988.68億元，虛增利潤512.89億元，占當期利潤總額的86.88%。

恆大地產還涉嫌欺詐發行債券。 2020年和2021年，恆大地產累計發行了208億元的公司債券，而在發行債券過程中公告的發行檔里分別引用了存在虛假記載的2019年、2020年年度報告的相關數據，涉嫌欺詐發行。

此外，《事先告知書》顯示，恆大地產未按期披露2021年年度報告、2022年中期報告及2022年年度報告; 截至2023年8月31日，恆大地產自2020年1月1日以來，共有1533筆重大訴訟仲裁事項（涉案金額5000萬元以上）未按規定及時予以披露，涉及金額4312.59億元;自2021年1月1日以來，共有2983筆未能清償到期債務未按規定及時予以披露，涉及金額2785.31億元。

中國證監會認為，針對恆大地產2019年和2020年年度報告虛假記載的違法行為，恆大地產時任董事長許家印全面管理恆大地產各項業務，授意其他人員虛增恆大地產年報業績，是直接負責的主管人員，同時作為實際控制人組織、指使實施上述違法行為; 中國恆大集團（以下簡稱恆大集團）時任董事局副主席兼總裁夏海鈞，實際統籌管理恆大地產日常經營事務，組織安排編製虛假財務報告，是直接負責的主管人員。 兩人的「手段特別惡劣，情節特別嚴重」，分別被處以4700萬元和1500萬元的罰款和終身證券市場禁入措施。

張啟明表示，目前，恆大地產涉嫌違法事項包括欺詐發行和違規披露，證券法對這類行為規定了警告、沒收違法所得和罰款這幾種處罰手段，情節嚴重的，證監會還可以對有關責任人員採取證券市場禁入的措施，即一定期限或終身不得從事證券業務，不得擔任發行人的董監高，不得進行證券交易。

除許家印和夏海鈞外，恆大集團時任財務總監潘大榮、恆大地產時任總裁柯鵬、恆大地產時任副總裁錢程、恆大地產時任副總裁兼財務中心總經理、恆大汽車時任副總裁潘翰翎、恆大地產時任總裁甄立濤等人均屬“其他直接責任人員”，也被處以不同數額的罰款。

恆大高管會被追究刑責？

除了證監會已公佈的行政處罰外，恆大高管會不會被追究刑責？ 對此，張啟明告訴記者，上述行政處罰是證監會依據證券法和《證券市場禁入規定》作出的，但恆大地產還涉嫌違反刑法第一百六十條的欺詐發行證券罪和第一百六十一條違規披露、不披露重要資訊罪。

其中，欺詐發行證券罪是指發行人在發行檔中隱瞞重要事實或者編造重大虛假內容的行為; 違規披露、不披露重要資訊罪是指發行之後，負有資訊披露義務的公司、企業實施財務造假，或者對依法應當披露的其他重要資訊不按照規定披露的行為。

“恆大高管可能構成上述犯罪，面臨刑事追責。 刑法對上述兩罪皆規定了罰金刑，這與行政處罰階段的罰款彼此獨立，但恆大及其高管在行政處罰階段已經交納的罰金可以折抵罰金刑。 “張啟明說，至於恆大高管是否還涉及其他經濟犯罪，還須視偵查進展和官方披露資訊而定。

華一律師事務所秦旭東律師表示，根據刑法第一百六十條，欺詐發行證券罪，數額巨大、後果嚴重或者有其他嚴重情節的，控股股東、實際控制人組織會被處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法募集資金金額百分之二十以上一倍以下罰金; 數額特別巨大、後果特別嚴重或者有其他特別嚴重情節的，處五年以上有期徒刑，並處非法募集資金金額百分之二十以上一倍以下罰金。

他還表示，根據刑法第一百六十一條，違規披露、不披露重要資訊罪，依法負有資訊披露義務的公司、企業向股東和社會公眾提供虛假的或者隱瞞重要事實的財務會計報告，或者對依法應當披露的其他重要資訊不按照規定披露，嚴重損害股東或者其他人利益，或者有其他嚴重情節的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役， 並處或者單處罰金; 情節特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。

行政罰款會影響普通債權人的債務清償進度嗎？

公開資料顯示，這次罰款目前僅次於證監會2018年4月對北八道集團作出的沒一罰五的總計約56.7億元的罰沒款。

秦旭東認為，證監會此次對於恆大地產41.75億元的罰款，從行政執法角度而言，已經接近頂格處罰。

恆大交得起這筆錢嗎？ 會不會影響對其他債權人的還債？ 對此，秦旭東表示，依據現行法律和司法實踐，私法債權優先於公法債權、補償性債權優先於懲罰性債權。

“從法律角度來說，基本上不會對普通債權人有影響。 從現實情況而言，目前恆大的財務狀況，清償普通債權人都很困難，只要有可執行的財產，法律都會優先支持償還普通債權人。 “秦旭東說。

張啟明進一步解釋，對於證監會的罰款，如果恆大或許家印沒有可供處罰的資金，證監會可以查詢當事人的資金帳戶、證券帳戶、銀行帳戶等資訊，若當事人轉移、隱匿違法資金的，證監會可以採取凍結、查封帳戶的方式進行追繳。 恆大地產及許家印也可以申請暫緩或分期交納罰款。 經批准暫緩、分期交納罰款，期限屆滿但仍未交納或未完全交納的，證監會也可以申請人民法院強制執行。 如果窮盡這些手段，仍無法全額追繳罰款，處罰將保持追及效力，但可能面臨在現實層面無法足額追繳的問題。

恆大的審計機構是否應該擔責？

公開資料顯示，恆大自2009年在香港上市以來，一直由全球四大會計師事務所之一的普華永道負責審計工作，其提供服務長達14年之久。 恆大每年發財報均須取得普華永道的審計意見，而在恆大深陷財務危機之前，普華永道每年給恆大出具的都是無保留意見審計報告，意為恆大的財務報表是真實、可信的。

普華永道是否該承擔責任？ 張啟明解釋，一方面，註冊會計師在財務報表整體不存在重大錯報的情況下，在審計報告中提供的是合理保證而非絕對保證，這意味著註冊會計師只要按照審計準則執行工作，盡到審查義務，因審計中的固有限制而無法發現重大錯報的，無須承擔責任。 因此，如果普華永道已經充分獲取審計證據、嚴格履行審計程式，則無須承擔法律責任，也不會受到處罰。

張啟明表示，如果普華永道未盡到勤勉盡責義務，在明知或應當知道恆大虛假陳述而仍出具無保留意見時，可能面臨的法律責任有三重：一是民事責任，視過錯程度可能與恆大構成共同侵權，根據現有判例，投資人可主張其對損失承擔連帶責任; 二是行政責任，作為證券服務機構，普華永道可能面臨行政處罰; 三是刑事責任，根據情節嚴重程度，普華永道可能構成提供虛假證明檔罪、出具證明檔重大失實罪，如果普華永道與恆大共謀實施財務造假行為，還有可能成為違規披露、不披露重要資訊罪的共犯。

3月19日晚間，陸家嘴（600663. SH，900932.SH）發佈2023年度業績快報，期內，公司實現營業總收入106.67億元，比上年度調整后減少9.25%; 實現營業利潤人民幣26.25億元，比上年度調整后增加35.26%; 實現歸屬於上市公司股東的凈利潤10.93億元，比上年度調整后增加4.47%。

對於追溯調整的原因，陸家嘴稱，2023年7月，公司發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易涉及的標的資產完成交割，標的資產納入財務報表合併範圍，本次交易構成同一控制下企業合併，公司對以前年度相關財務數據進行追溯調整。

陸家嘴稱，期內，受證券市場波動、信託業轉型的影響，公司金融業務收入和利潤有所下降。 因房地產銷售項目獲利率上升，以及聯營、合營企業投資收益增加，公司營業利潤、利潤總額及歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增加。

2023年8月，陸家嘴向上海陸家嘴（集團）有限公司發行股份購買資產所涉及的新增7.79億股股份發行完成，公司股本較上年末增加19.3%。 因此，公司基本每股收益、加權平均凈資產收益率和歸屬於上市公司股東的每股凈資產等指標同比下降。

截至2023年底，陸家嘴總資產為1623.63億元，比上年度調整后增加7.44%; 歸屬於上市公司股東的所有者權益227.44億元，比上年度調整后下降20.71%; 歸屬於上市公司股東的每股凈資產4.7255元，比上年度調整后下降33.54%。

2023年度，陸家嘴計提資產減值準備2.48億元，減少歸屬於上市公司股東的凈利潤1.23億元。 其中，計提信用減值損失合計2.06億元，計提存貨跌價準備合計4160萬元。

3月20日，金輝控股發佈公告稱，一筆2024年3月20日到期的美元票據未能按期支付，本金總額為3億美元，票面利率為7.8%。

根據2024年票據的相關條款，上述票據所有未償還本金及未付利息將於2024年3月20日到期並支付。 但是，金輝控股尚未支付本金總額3億美元。 對此，金輝控股表示，公司在積極努力解決此事，與票據持有人保持積極溝通，尋求實施最佳解決方案，以確保維護各方持份者的利益。

金輝控股還稱，自2023年開始，由於房地產的深度調整，公司銷售額承壓明顯，在行業銷售環境未明顯得到改善的情況下，為確保專案有序交付及暗示兌付債券，其已採取了多項應對措施，包括但不限於加快物業銷售、回款及精減生產成本。

金輝控股進一步表示，截至本公告日，公司各項業務營運均保持正常。 公司將繼續堅守責任，全力以赴確保交付工作的順利推進，並加快物業銷售，穩定業務經營。 同時，公司正採取嚴格的降本增效措施，減少非核心、非必要的營運和開支，維持現金流平衡 。

2024年3月15日，龍湖集團控股有限公司發佈公告顯示， 1-2月公司實現合同銷售額127.6億元，合同銷售面積達到90.6萬平方米。 同期，集團實現經營性收入約44.6億（含稅），同比增長8%，增幅進一步提升。 其中，運營收入約為24.2億元（含稅）、服務收入約為20.4億元（含稅），三大業務板塊協同發力，實現高質量發展。

分區域來看，2月長三角區域合同銷售額16.2億元，其中蘇州禦湖境成交套數排名全市第一，合同銷售額1.17億，位列全市第二;西部區域合同銷售額13.3億元;環渤海區域合同銷售額12.8億元;華南區域合同銷售額9.6億元;華中區域合同銷售額5.6億元。

運營業務方面，龍湖商業持續逾40天的「天街廟會」活動圓滿收官，該活動聚焦農曆新年消費旺季，為城市春節檔增添新活力，在今年春節假期期間（2月10日-2月17日），全國客流同比提升27%，銷售同比提升29%; 龍湖冠寓濟南天辰路店新開業，冠寓累計開業超12萬間，賦能青年人在城市安居樂業。 服務業務方面，龍湖智創生活對外拓展方面斬獲頗豐，在上海、重慶、福建、遼寧、陝西等多地，先後簽約企總、科技創業基地、新能源產業園、金融機構總部及連鎖網點等，並在商業運營管理方面進一步有所突破，向寧波、紹興、海口等地的多個專案，提供全流程商業資產管理服務; 龍湖龍智造簽約上海靜安城心養老社區專案，為委託方提供建造管理服務，持續聚焦高量級城市，賦能未來城市發展。

進入3月，地產開發業務將有成都映辰、成都天府·青雲闕等項目開盤，有重慶雲河頌、武漢禦湖境、天津硯熙台、貴陽天曜等專案加推; 商業投資業務，全國多座天街聯動，在「三八」國際婦女節當天打造多元活動，如「送你一束花」「給WOMEN的禮物」」Sparkling閃耀之夜「為廣大女性客戶送上福利; 長租公寓業務，計劃新開3家門店，並計劃發起「暖春租房節」活動，奉送免租禮、續租禮、畢業禮等五重驚喜，更好滿足Z世代客戶租住及社交情感需求; 物業管理業務，繼續積極拓展城市服務、產業園、公園景區等業態領域，在住宅、商場、寫字樓等領域深耕，點亮城市名片; 智慧營造業務，持續依託豐富的多業態開發運營經驗和領先的數位科技實力，助力未來城市營造。

日前，2024年政府工作報告提出，要「優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支援，促進房地產市場平穩健康發展。 “並首次提出，”適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。 “房地產相關利好政策持續落地，樓市”小陽春“回暖跡象明顯。 龍湖集團將繼續保持穩健的姿態，通過開發、運營、服務三大板塊協同發展，實現高質量發展，為客戶提供更多更為優質的產品和服務。

富豪產業信託(01881)公布，預期截至去年12月31日止年度經調整虧損約1.3億元，而2022年可供分派收入總額2億元，以致年內排除任何分派。去年未計及基金單位持有人分派前盈利約2.7億元，跌約71.4%。
　　
該集團指，盈利減少主因投資物業公平值之變動，以致重估收益減少，由2022年末期業績錄得7.5億元減少至去年約3.7億元，以及香港銀行同業拆息於去年下半年急劇上升，導致按此計息之銀行貸款借貸成本之財務費用大幅增加。
　　
該集團將於下周三(27日)公布業績。

中國奧園(03883)公布，該公司及其全資附屬Add Hero根據中國奧園計劃及Add Hero計劃達成所有境外債務重組條件，包括支付所有重組支持協議費用（現金部分）以進一步分發予相關不受制裁影響的計劃債權人。該公司及Add Hero確定昨日(20日)為境外債務重組生效日期。

曾協助多家房企化解債務危機、被指是違約內房「救兵」的鐘港資本，其創始人之一兼首席執行官劉北（Patrick Liu）在香港一個公開論壇中表示，中資開發商最大的風險之一是「債務重組2.0」，他稱內地樓市不斷下滑影響房企償付能力，違約房企在重組債務後可能再度出現違約，呼籲投資者應做好準備。

全面撤辣後，地皮買賣毋須再付重稅，刺激部分業主趁勢放售。中資青建國際（01240）委託中原（工商舖）放售油塘東源街18號臨海地皮，意向價約7.5億元。

青建國際持有 樓面地價8621

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，油塘東源街18號，地盤面積約17399方呎，位處臨海地段，坐落區內新盤親海駅及蔚藍東岸之間，目前為工業地皮，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，可建樓面面積約86995方呎，以意向價約7.5億元計算，每方呎樓面地價約8621元。不過，若改作住宅發展，須進行補地價。該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高住宅，提供136個住宅單位。

上述地皮業主為青建國際，於2018年斥資5.3億元購入，地皮前身為鋼鐵廠，其後清拆物業及規劃發展，涉及總投資額約6億元。周浩然認為，油塘區成為住宅新供應集中地，在目前住宅市況轉旺情況下，地皮將受不少發展商及財團注目。

上述地皮鄰連及對面的東源街及崇耀街一帶3個地段，由越秀地產（00123）持有，總地盤面積約13.2萬方呎，去年與政府達成補地價協議，涉及補地價金額約13.46億元，以可建總樓面面積約65.99萬方呎計算，每方呎樓面補地價（樓面補價）約2040元。該項目已獲批准興建5幢住宅大樓，提供1393伙。

房屋委員會（房委會）2013年推出讓合資格白表申請者購買未補地價資助房屋的計劃，並在2018年恒常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。房屋局最新數據顯示，於2022年11月發出批准信的「白居二2022」，4500位中籤者之中，房委會截至今年2月底共發出1880份提名信，意味成功入市比例約為41.8%，創該計劃推出以來的比例新低。

「白居二2022」共有4500個名額，家庭和一人申請者的名額比例為九比一，中籤者在2022年取得批准信後，須申請購買資格證明書；而簽訂臨時買賣合約購買未補地價單位後，要向房委會或香港房屋協會申請提名信，以便進行餘下的買賣手續。

房屋局數據顯示，單計房委會就「白居二2022」共發出1880封提名信，佔總名額41.8%，是該計劃推出以來新低，比起對上一期「白居二2020」發出2080份提名信，減少200份或約9.6%。

房屋局將因應需求檢討名額

房屋局局長何永賢強調，正密切留意房委會延長未補地價單位最長按揭保證期及還款期對市場的影響，未來會考慮白表人士對資助出售單位的需求和市況等，檢討及釐定「白居二」的名額。

另外，立法會昨天通過無約束力議案，促請政府重推及優化出售公屋計劃。何永賢回應，需要顧及房委會不能賤賣資產，以及混合業權可能產生的問題，認為更直接鼓勵有能力的公屋居民置業之方法是出售「綠表置居計劃單位」（「綠置居」）和居屋。

房委會昨天也正式公布綠置居2023的申請程序，今天起派發申請表，3月28日至4月17日接受申請。其中全新屋苑長沙灣麗玥苑，提供2359伙，包括77個面積約646方呎的大型單位。房委會並展示該屋苑的模型，今天起在位於觀塘的綠置居售樓處和指定網站等供公眾閱覽。

涉豪宅新晉屋苑 學者：息口仍高斷供續現

政府撤辣雖掃走樓市頹勢，但市場仍現銀主盤，目前全港銀主盤滾存量逾300個，新晉屋苑連爆銀主盤個案。天水圍Wetland系列新增3伙銀主盤，叫價最多較原業主購入價低逾14%；另老牌廠家持有的大潭紅山半島豪宅，也淪為銀主盤，為該廠家逾1年內第2伙物業遭接管。

近期樓市交投氣氛好轉，但銀主盤積壓量未有同步減少，自上月底撤辣至今，市場再新增至少25伙銀主盤，當中最少5伙來自入伙3年內的新晉屋苑，令全港銀主盤滾存量繼續高企逾300個。

消息指，其中Wetland系列3伙銀主盤均屬2房戶，實用面積446至464平方呎，目前叫價最高一伙為Wetland Seasons Bay 5B座低層A6室2房，實用面積448平方呎，正以625萬元放售，每平方呎叫價13,951元。至於另2伙銀主盤分別是Wetland Seasons Park 7座中層A2室，以及Wetland Seasons Park 16座低層A1室，實用面積446及464平方呎，銀主目前開價570萬及560萬元。

翻查資料，上述3伙銀主盤原業主當年均以一手形式購入，購入日期分別為2020年1月至2021年8月，入市金額589.08萬至685.23萬元，而銀主目前叫價對比當年，均低4.9%至14.3%，當中叫價低於買入價最多為Wetland Seasons Park 7座7樓A2室，比原業主買入價低95.36萬元，樓價恐貶值14.3%。

除Wetland系列外，入伙僅1年多的啟德MONACO更錄得首個銀主盤個案，據悉，該屋苑2B座頂層2房戶，實用面積445平方呎，現已遭銀主接管，並以1,080萬元推出放售。據資料顯示，該單位原業主於2021年1月斥1,104萬元入市，持貨短短3年已最少將單位進行6次押借，已知涉及借貸金額共870萬元，銀主開價同樣較當年購入價，低24萬元或2.2%。

事實上，新晉屋苑銀主盤個案近月持續呈現上升迹象，且不斷蔓延，例如掃管笏屯門恆大‧珺瓏灣（現改名為緹岸），去年12月亦連環爆出3伙銀主盤放售，總值1,415萬元，銀主當時開價均較原業主購入價，低3%至22%。

老牌廠家 第2伙物業遭接管

另方面，豪宅市場也未能幸免，消息透露，紅山半島最新有單位淪為銀主盤，涉及9座高層B室，實用面積956平方呎，2房間隔，近日由銀主以2,480萬元推出放售，每平方呎叫價25,969元。

據代理指，上述物業由本地老牌製造業公司振聲實業董事總經理李振聲或相關人士持有，早於2005年以955萬元購入，涉及至少7次押借紀錄。翻查資料，李振聲已非首次有名下物業遭銀主接管，如他及有關人士持有的赤柱富豪海灣一幢海景洋房，較早前已淪為銀主盤，最終由銀主於去年以6,660萬元沽出。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，撤辣後成交量有所回升，但造價未見明顯反彈，再加上高息持續，令營商環境艱難，導致斷供物業持續出現，使銀主盤積壓量高居不下，而由於銀主盤數量需時消化，且成交價一般低於市價，故將拖累整體樓價回升速度。

撤辣後二手交投續升，藍籌、二三綫屋苑同暢旺，天水圍嘉湖山莊3月暫61宗成交創3年高，呎價已超越9,500元；東涌映灣園錄25宗近2年新高。

上車屋苑嘉湖山莊因平均呎價低企（2月呎價約7,600元），約500萬元已可選購3房，甚至套3房，吸引上車客和換樓客蜂擁而至，令3月屋苑量價齊升，暫錄61宗買賣成交，較2月全月18宗激增2.4倍。

近日有屋苑租客升級業主，該成交為嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用面積448平方呎2房，外望開揚市景，由460萬減至426萬沽出，呎價9,509元。原業主持貨近8年帳面獲利116萬元，或升值約37%。

東涌成交倍增至58宗

其次，東涌本月暫58宗二手成交，較上月全月反彈1倍多，映灣園錄25宗成交近兩年來單月新高。代理指，映灣園5座中層B室，實用面積710平方呎，3房套房，享山景。累減130萬以660萬元沽出，呎價9,296元。

另一方面，去年「白居二2022」入市比率跌至4成邊緣，屬於推出白居二計劃以來新低。據房屋局回覆立法會數字指，「白居二2022」只有1,880人入市申請提名信（即由房署發出確認信），按年減少1成，佔總體名額4,500個，入市比率只有42%。

根據房屋局局長何永賢回覆立法會議員質詢時披露，獲得11.7萬人申請的「白居二2022」配額共4,500個，在2022年底開始獲資格信（准買證）、去年陸續入市，最終申請提名信入市的更只有1,880人，以總數4,500個名額計算，入市比率只有42%，屬於2013年推出「白居二」政策以來新低。

二手豪宅市場交投轉活，美聯物業高級分區營業經理梁傑表示，外區買家看好將軍澳前景，以5,400萬元購入將軍澳天晉2個高層海景單位作投資及自住。

其中一個單位為天晉8座中高層A室，實用面積約1,306平方呎，屬4房間隔，買家心儀區內有優質國際學校，方便小朋友上學，適逢撤辣慳稅，即以3,400萬元承接單位自住，呎價約26,034元。

原業主於2013年以2,170.5萬元購入，持貨約11年，是次轉手帳面賺約1,229.5萬元。

同一買家再以2,000萬元，購入天晉6座中高層B室，實用面積約892平方呎，屬3房間隔，擬作投資之用。

另外，沙田九肚山蔚麗山莊E屋，實用面積1,624平方呎，連約825平方呎花園，剛以2,580萬元易手。代理指原業主為區內廠家，早於2012年以約2,050萬元購入，持貨12年帳面獲利530萬元離場。

另一方面，九龍站擎天半島本月暫錄5宗二手買賣，其中2座高層A室，實用面積904平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2005年以895萬元購入，剛以2,480萬元沽出，持貨19年帳面獲利1,585萬離場。

拍賣場續旺，多個細碼銀主盤獲承接。黃開基拍賣行昨日舉行拍賣會，出席人數高達約80人，相當熱鬧，並在場內沽出5間細碼銀主物業，當中元朗尚悅7座高層E室，實用面積357平方呎，開價318萬元，並獲2組客爭購，最終搶高約17%至371萬沽出，呎價約10,392元，較銀行估價低約12%。

屯門市廣場410萬售 呎價7824

另外，屯門市廣場7座低層F室，實用面積524平方呎，開價350萬元，最終搶高約17%至410萬元賣出，呎價約7,824元，比起銀行估價476萬元低約14%。

居屋亦錄得承接，包括馬鞍山錦禧苑B座高層6室，實用面積約401平方呎，開價320萬元，最終以410萬元（已補地價）沽出，呎價約10,224元。

而黃大仙翠竹花園14座高層K室，實用面積592平方呎，開價275萬元，終以綠表價295萬元出售，呎價約4,983元。

而樓齡約66年的荔枝角道21號舊樓高層，實用面積634平方呎，開價308萬元，最後獲搶至345萬元沽，呎價約5,442元。該行於拍賣前亦沽出4項物業，換言之，昨日合共售出9個物業。

高去年購入價41% 樓面呎價近14.7萬

政府撤辣後，一二手豪宅顯著升溫，有發展商趁勢放售手頭天價物業，以測試市場水溫。資本策略 （00497） 等持有的山頂中峽道24號大屋，最新推出放售，意向價高達12億元，較不足1年前購入價約8.5億元，高3.5億元或41%，每平方呎樓面地價近14.7萬元，勢挑戰今年最大宗屋地成交。

據消息指，上述中峽道24號屋地，地盤面積約1.63萬平方呎，現建有一幢兩層高獨立屋，採5房間隔，另設私人花園及泳池，並擁有獨立車庫可停泊多輛車位，最高可建樓面約8,162平方呎，以資本策略及有關人士現時意向價12億元計算，每平方呎樓面地價近14.7萬元。本報向資本策略查詢有關放盤，惟發展商回覆指，不予評論。

5房獨立屋 設私人花園泳池

翻查資料，中峽道24號屋地過去歷經數度易手，早年曾由電訊盈科 （00008） 持有，並作為該集團前副主席張永霖的「大班屋」，至2004年以1.41億元轉售予莊士機構 （00367） 大股東莊氏家族，一直作收租用途，直至去年初再以約8.5億元售予資本策略及有關人士，意味資本策略等叫價，相較不足1年前入市金額，大幅高出3.5億元或41%。

中峽道一帶屋地向來價值不菲，業主亦非富則貴，例如南豐集團陳氏家族，正持有中峽道3號及5號等大屋，而恒生銀行 （00011） 創辦人何添家族後人，亦卜居於該地段一幢大宅。

本港全面撤辣，地產市道轉好，住宅新盤銷情報捷，加快發展商對住宅物業的投資信心，可發展的住宅地皮更見吸引，加上油塘區發展一日千里，由工廈轉型作住宅群發展，有業主迎接市場利好氣氛，趁勢將旗下可作住宅發展的油塘區臨海用地推出市場放售，意向價約7.5億元。

5倍地積比轉型住宅發展

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，獨家代理項目位於油塘東源街18號，地盤面積約17,399平方呎，目前為工業地皮，日後經補地價後，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，同時該地皮已獲屋宇署批准發展為1幢樓高24層高的住宅，提供約136個住宅單位，單位選擇多元化，分1房、2房及3房等類型。

周氏指出，該項目原業主為青建國際，於2018年斥資約5.3億元購入此臨海地皮，花多年時間投資及規劃發展，涉及總投資額約6億元。該項目位處油塘區臨海地段，旁靠鯉魚門，既可飽覽維港景致，屬區內罕有可供出售的地皮；加上該地皮配合鯉魚門海旁改善計劃，將可連接油塘灣海濱長廊，串連整個九龍東海濱，有利區內居民可近距離欣賞到維港及藍塘海峽景致；此外，油塘地理優越，具備鐵路沿綫優勢外，亦靠近東區海底隧道出口，往返港九新界相當便利。

區內建多個住宅 起協同效應

周氏續稱，近年油塘區發展規劃漸趨完善，大量基建項目持續發展，區內將會有多個大型住宅項目相繼落成，勢必改造成為臨海高級商住區域。目前，區內其中一幅較大型的住宅地皮亦發展得如火如荼。該地皮為越秀地產旗下的油塘內地段第46號住宅地皮，與政府達成補地價協議，涉及金額約13.46億元，每呎樓面地價約2,040元。其地盤面積約131,991平方呎，預計落成後總樓面面積約65.8萬平方呎，將可發展為5幢住宅大樓，合共提供約1,393個單位及193個私家車位等。同時，由多個發展商合作籌劃的油塘灣項目亦在開展中，預料可興建30座商住大廈，提供約7,078個住宅單位。

油塘區作為東九龍「後花園」，成為住宅新供應集中地，發展前景更見亮麗，加上基建配套設施齊備，預料在區內多個大型住宅發展項目相互配合下，定必產生協同效應，是次項目基礎條件不俗，在目前住宅市況轉旺情況下，將會受到不少發展商及財團注目。

新盤交投持續，由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙昨日連沽7伙，單日套現逾1.67億，部分單位呎價逾3萬水平。

維港滙昨日售出造價最高單位為2期維港滙II第1座7樓B室，面積1432方呎，以4368萬售出，呎價30503元，另外6伙包括2房及3房戶，面積492至977方呎，成交價1129萬至3028萬，呎價2.29萬至3.09萬。

信和置業執行董事田兆源表示，自撤辣以來，維港滙總共售出86伙，對比1月及2月份成交明顯增長。據統計90%以上買家皆具內地背景，心儀維港滙擁現樓優勢及維港海景，並鄰近西九龍高鐵站，方便中港往來。

由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨天單日連沽7伙，總金額4.06億，其中最矚目為一組大手客掃入1座6樓A及B室，獲一組買家大手購入，連同3個車位共涉資逾1.74億，其中A室呎價高見4.64萬；另位於8座30樓A室，面積1523方呎，以5986.38萬售出，呎價3.9萬。

澐璟獲大手客1.74億購2伙

撤辣引發投資者入市，恒基旗下啟德HENLEY PARK昨天連沽8伙，單日套現逾5000萬，市場稱一組買家大手掃入其中4伙。鷹君大埔白石角朗濤，昨日亦連沽2伙，單日套現逾5800萬，較大宗為1座5樓A室，面積1653方呎，以3694.5萬成交，呎價22350元。

昨日新盤亦不乏大額成交，新地馬鞍山雲海別墅昨日售出Camellia Avenue 3號洋房，面積2677方呎，附設763方呎花園，洋房以5650萬售出，呎價為21106元；同系剛破啟德區呎價新高的天璽．海昨日以3738萬售出3座12樓A室，呎價33197元。

緹外院墅標售 面積逾1.15萬呎

大額成交不斷，嘉里旗下九龍半山緹外亦推出逾萬呎洋房標售，昨日發出新一份銷售安排，推出院墅B（Mansion B）以招標方式發售，洋房面積11589方呎，為5套房間隔，附設15397方呎特大花園，洋房附設私人泳池及升降機，並設有5間工人房，氣派十足，洋房將於周日（24日）進行單日標售。

泰峯次輪銷售今截票

此外，王新興集團旗下九龍灣泰峯明日進行次輪銷售，包括推出132伙價單單位，另推出50伙以招標方式發售，項目將於今日截票。

新財年推出地皮主要滾存自本財年賣地表地皮，當中去年初曾流標的赤柱環角道豪宅地皮，政府再次納入來年度賣地計劃，項目可建總樓面約48.02萬方呎；綜合市場估值約45.14億至57.63億，每方呎樓面估值約9400至12000元，對比去年1月首次推出時「身價」大跌約27.7%。

上述地皮鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。

市場估值57億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，現豪宅均價比地皮去年一月流標時低約12%。雖然已全面撤辣，發展商因手上的貨尾累積，加上累進差餉制度可能在2025年年度起生效，若現時重推，標價相信會比上次的低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該地皮流標後再推，地價在豪宅市場具有指標性，料日後發展商出價將會審慎，相信在全面撤辣後流標風險將會減少。由於項目受覆蓋率影響，主力興建洋房單位在開則上有一定難度，料日後將發展分層單位為主，亦有小部分洋房單位，由於區內新供應罕有，料日後落成後售價將會成為區內指標。

可提供650伙

資料顯示，該地曾於去年1月推出招標，合共接獲4份標書，入標財團包括長實、新地、嘉華，而信和夥拍鷹君集團合組財團，惟因標價未達政府底價而流標收場。

該地去年首次推出時市場估值約62.4億至80.2億，每方呎樓面估值約1.3萬至1.67萬，換言之，最新市場估值約45.14億至57.63億，每方呎樓面估值約9400至12000元，意味對比去年首次推出時估值低出約27.7%。