新北市積極推動塭仔圳市地重劃案，其中串聯中環路、新北大道及輔仁大學附設醫院的30米寬領航路2024年3月26日下午5時正式通車，可紓解新莊區中正路塞車情形及提升地區緊急救護效率，新北市長侯友宜上午出席通車典禮，特別邀請轄區各級民意代表及市民朋友，共同見證新泰塭仔圳重劃工程第一條重要大道的開通。

侯友宜指出，近年來市府團隊積極推動塭仔圳市地重劃案，在克服新冠疫情、缺工缺料及天候影響，新泰塭仔圳重劃工程第一條30米計畫道路終於完成，也打通新莊、泰山間的交通任督二脈，改善過去道路狹窄交通壅塞情形；另就區域醫療而言，更能有效爭取緊急救援黃金時間，降低急重症病患失能機率及提升存活率，可造福新泰地區居民。

侯友宜表示，市政建設是延續性的，相信在一棒接一棒全力以赴永不懈怠地努力下，開發面積高達397公頃的塭仔圳重劃案定能媲美台北市信義計畫區，該案未來將結合輔仁大學建構大學街、大學城等建設，打造宜居的生活環境，讓區域風貌發展更都會化、國際化。

地政局表示，領航路全長1.2公里，橫向貫通中環路(台65線快速道路)、新北大道，路面劃設雙向共4個車道，路面下埋設排水箱涵及水電瓦斯等共同管線，兩側人行道與自行車道共用。為落實人本交通理念，市府於領航路上的5個路口設置行人庇護島、行穿線退縮，以保障人車用路安全。除了優先領航路優先開通，位於塭仔圳二區的廣停三停車場，也將於2024年中開放啟用。

台北市仁愛路「芙蓉大樓」131.25億元成交，對於後續規劃，買家之一的璞永建設指出，未來當然以都更推案為目標。

至於為何會籌組「建商大聯盟」買芙蓉大樓，璞永建設指出，現階段還未整合完成，但目前已經有一些開發雛形，因為這筆交易金額大，所以才會組一個建商聯盟來購置。

買方有八家公司，以璞園團隊為首的旗下的璞永建設、璞慧建設、璞慶開發三家出資最多，另外，還有代銷天王海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設及台灣樂菲公司。其中，濟盟建設的負責人是藝人賈永婕老公王兆杰。

商仲顧問「高力國際」業主代表服務部董事黃舒衛表示，璞永建設深耕仁愛路已久，推出不少精緻住宅產品，包括「至仁愛」、「敦仰」等，其中「敦仰」前身是蘇黎世產險大樓，當時璞永建設也是攜手海悅拿下該案。此次，璞永再度與海悅和其他建商合作，想必是連後續的銷售上都有初步的計畫。再來，璞永建設擅長都更，且推出的住宅案都頗受市場青睞，因此聯合其他建商拿下「芙蓉大樓」，也有利後續與剩下持有「芙蓉大樓」的大同家族買方較有共識。

芙蓉大樓易主 西門町地王扮幕後推手

西門町地王再出手，芙蓉大樓易主。大同的芙蓉大樓確定賣給八家企業合組的「建商大聯盟」，市場好奇，到底為何這八家企業會「揪團」買，據了解，背後最大推手就是大同（2371）副董事長、尚志資產董事長吳振隆。

吳振隆與大同董座王光祥、精英前董座蔣東濬等人都是大同的主要股東，據市場人士透露，「都是吳董的人脈，才讓此次芙蓉交易案一次有那麼多家公司團購」。

吳振隆是地產大亨，此次參與芙蓉大樓交易案的八家建商、代銷公司，或多或少都與吳振隆熟識，「因為吳董出面，親自說服這些公司，讓他們知道芙蓉大樓未來前景無量」，這些企業才願意花逾130億元投資。

據悉，吳振隆今年70歲，目前總管大同全台47萬坪、千億元土地的尚志資產，他，高中畢業後就投身台北大稻埕布行，從業務助理做起，不久後創業經營布料買賣。他後續跨業多元，賺入好幾桶金，外界稱其為「西門町百億地王」，熟悉他的人稱其為「古錐董仔」。

賈永婕老公也參一腳！建商組大聯盟131億買芙蓉大樓 買方：已有開發雛形

台北市仁愛路「芙蓉大樓」131.25億元成交，買方以璞園團隊旗下的璞永建設、璞慧建設、璞慶開發為大宗，其餘有代銷天王海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設及台灣樂菲公司。

璞永建設指出，現階段還未整合完成，但目前已經有一些開發雛形，因為這筆交易金額大，所以才會組一個建商聯盟來購置，未來當然以都更推案為目標，若後續好消息會再跟市場分享。

大同日前通過處分台北市仁愛路「芙蓉大樓」資產，終於和買家完成簽約，交易對象為多家建商與代銷，並以璞永建設為主要買方，另外還有海悅國際、德杰集團少東、藝人賈永婕老公王兆杰的濟盟建設公司等。

買方之一透露，此次交易八大買家合計持有約63％「芙蓉大樓」產權，剩下37％為大同的老家族持有，不過雙方已經初步溝通未來重建計畫，目前都朝向好的方向發展。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，璞永建設深耕仁愛路已久，推出不少精緻住宅產品，包括「至仁愛」、「敦仰」等，其中「敦仰」前身是蘇黎世產險大樓，當時璞永建設也是攜手海悅拿下該案，此次再度與海悅和其他建商合作，想必是連後續的銷售上都有初步的計畫，再來，璞永建設擅長都更，且推出的住宅案都頗受市場青睞，因此聯合其他建商拿下「芙蓉大樓」，也有利後續與剩下持有「芙蓉大樓」的大同家族較有整合共識。

黃舒衛表示，「芙蓉大樓」地位位置精華，面對空總，鄰近副總統官邸，未來推案勢必是頂級豪宅，擠進豪宅200萬元俱樂部肯定不是問題，甚至也有直逼300萬元的架勢，現階段台北市核心地段又是大面積的「豪宅布料」幾乎已經沒了，此次可以說是千載難逢的機會，倘若未來改建成功，一定會是市場上亮眼的產品。

總價共漲16％、單價22％ 去年漲幅縮小

元大台灣價值高息ETF（○○九四○）募資達一七五二億元，創下台灣ETF新紀錄，近來引發關注。根據內政部實價資訊，過去三年全國預售屋總銷金額達四．三兆元，較同期間台股股票型ETF規模增加一．一兆元，吸金能力更強。

根據內政部統計，過去三年，每一年全國預售屋揭露總銷金額均突破一兆元，若加計中古屋、新成屋買賣，每一年估有數兆元資金投入房市，且近三年預售屋揭露平均總價、平均單價均逐年上漲。

二○二一年預售屋平均揭露總價約一三六六萬元、每坪揭露均價約三十五萬元，到二○二三年平均揭露總價一五九八萬元、每坪揭露均價約四十三萬元；三年來，平均揭露總價漲幅達十六．九八％、每坪揭露均價上漲約二十二．八五％，但去年總價、每坪均價年漲幅明顯縮小。

查炒房195案違規 罰4578萬
為遏止游資炒房，內政部自二○二○年十月至今，發動七次預售屋聯合大稽查，累積稽查二九六案，共一九五案違規，合計裁罰金額逾四五七八萬元；而預售屋稽查違規率最高是二○二一年三月、高達九十二．三一％，違規率最低為去年十月、約四十二．八六％。

預售屋違規項目可分為八大類，包括建案銷售前、紅單、廣告、契約內容、契約轉讓、代銷、炒作、樣品屋及銷售中心等，其中以樣品屋及銷售中心的違規最多，七次稽查中有一一七案在該項出現違規、比重約三十九．五二％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「平均地權條例」修正案限制預售屋轉售，投資客不願冒違法風險，建商也不會違法協助轉售；在官方持續宣達法令下，目前投資客與代銷業者多有所忌憚，但也無法期待所有違規全部消失，或許違規行為只是轉向檯面下。

房市續熱，建築業加速獵地，根據第一太平戴維斯統計，今年第一季全國商用不動產交易總額二四○億元、年增約四十六％，土地交易總額三七一億元、年增高達一．三五倍；另信義房屋發布最新購屋意向調查，第二季看漲比率約四十二％、僅十八％看跌，看漲比率連兩季超越看跌。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，除去年同期低基期影響，建築業應已嗅到房市回溫，買樓獵地在第一季升溫，商用不動產、土地買氣均出現大幅增長，且因住宅剛性買盤支撐，加上新青安政策貸款題材發酵，建築業獵地明顯轉趨積極；儘管日前央行升息使平均房貸利率拉升至二．二％以上，但在整體經濟穩健發展趨勢下，樂觀看待未來一至二季的商用不動產買氣持續增溫。

另信義房屋針對自家網路會員發布最新購屋意向調查，第二季看漲比率約四十二％；對於即將上漲的電價是否會造成通膨擴大，進而帶動房價上漲，四十五％認為有通膨、但對房價影響有限，另有三十二％認為不但通膨擴大、更會助漲房價。

至於台股衝破兩萬點是否可提升購屋預算？僅一成表示在股市獲利很多，將拉高購屋預算；三十八％受訪者則認為，股市資金與買房資金脫鉤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，依過去經驗，房價看漲比看跌多，可解讀為購屋民眾對房價預期偏向樂觀，尤其處於通膨預期仍在、沒有強力抑制房價政策的狀況下，後續可觀察民眾是否出現不買恐更貴的預期，而加速購屋。

大型成交金額達371億、年增135％；商用不動產市場未來兩季樂觀

總統大選落幕以來經濟穩定，商用不動產交易動能也呈現穩健。據第一太平戴金維斯維統計，今年第一季國內大型商用不動產成交240億元、年增46％；土地市場也受惠於住宅市場轉熱，建商購地動能回溫，第一季大型土地交易金額達371億元、年增135％。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，經濟穩健發展，未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

黃瑞楠表示，中央銀行升息半碼，將平均房貸利率提升至2.2％以上，對科技業自用型買方來說，AI題材發酵與台積電擴廠效應，今年科技產業的空間需求持續成長，北台灣具備產業群聚題材、大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。

對投資型買方來說，面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。

統計顯示，科技業是商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，第一季投入金額達78億元，貢獻超過3成的交易，包括台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓。第二大買方為建商，指標交易包括國聚建設以34億元購買台中南屯婚宴會館，及國盟開發以13億元向南山人壽購入基隆物流倉儲等。

不過，保險業購置商用不動產動能依然維持低檔，甚至「買少賣多」，改變過去「只進不出」的策略，本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，南山人壽則出售60.9億元資產，為去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，預期升息後保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

土地市場交易則呈現大躍進，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆，包括新苑興業、愛山林、亞昕等建商都有投入超過20億元購地。

台中七期近年來商辦、百貨與飯店等商用不動產齊發，新商場「誠品生活480」日前已熱鬧開幕，台中商銀企業總部「台中之鑽」也即將完工，「豪宅王」寶輝建設宣布今年將帶著百億案量回歸七期，據說目前預約賞屋客爆棚！不只寶輝，豪宅建商聯聚、寶璽，今年在七期都有指標豪宅案將進場，七期已掀起豪宅推案熱潮。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，隨著水湳經貿園區、14期等新興重劃區的崛起，七期也在頂級商辦與百貨、飯店業種爭相進駐下，熱度與討論度再度攀升，掀起豪宅建商推案熱潮。

其中，豪宅建商寶輝建設預計第二季起，將在七期推出兩大指標豪宅預售案，總銷金額估逾百億，備受市場矚目！

寶輝建設基地位於七期市政北二路、河南路口角地，面積逾千坪新案「寶輝101 theater south 」，不僅攜手國際團隊聯手打造，更禮聘日本知名營造團隊大林組共同合作營建，主力產品規劃50、70坪，將規劃莊園級豪宅提供綠色景觀生活，並有少見的室內溫水泳池俱樂部設施，這也是寶輝睽違近十年後，再度於台中國家歌劇院周邊推出豪宅代表作，更是寶輝在七期首度推出中坪數產品，市場推估，每坪單價至少8字頭起。

此外，寶輝位於七期惠文國中小第一排的「南七期公益路新案」，延續寶輝國際團隊設計血統，加上基地三面臨路，地段絕佳，新案尚未公開已先動工，不少看準明星學區優勢的家長們提早佈局，據傳已有逾600組客戶詢問預約。

今年總銷金額最大的七期豪宅預售案，就是秋紅谷公園正對面的「聯聚玉衡大廈」，預計規劃兩棟樓高51層的摩天豪宅大樓，將挑戰全台最高層純住宅大樓，總銷金額高達280億元，預計下半年進場。市場預估，每坪單價9字頭起，高樓層更有機會挑戰百萬大關。

而寶璽建設七期惠文路、市政路口新案「寶璽天讚」，將禮聘曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪大坪數產品，總銷120億元。

還有，雙橡園開發在市政路、龍富路整合1,920坪大基地，將推出總銷70億元的「雙橡園1920」預售案，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨超高大樓並擁1,500坪大花園，打造「頂級私宅與奢華飯店的更優平衡點」。據悉該案尚未推出，目前逾500組客戶預約賞屋。

另外，麗晨建設預計第二季將在台灣大道、朝富二街口推出「麗晨片片山閑」預售案，延續麗晨品牌一貫特質，為七期帶入全新的生活思維，新案尚未公開，同樣備受品牌粉絲期待。

台北市房仲公會26日改選，有別過去數次理事長選舉兩強競爭，此次在同額競選下，由住商不動產台北八德加盟店店東、晟資產管理公司總經理蘇金城當選理事長，蘇金城表示，房仲業在數位浪潮下，數位轉型、數位行銷更迫在眉捷，未來公會將更著重推動房仲業數位經營的教育訓練。

蘇金城表示，去年台北市房屋交易量持續衰退，已是連續三年衰退，展望今年房市挑戰仍大，雖然總統大選不確定塵埃落定、新青安房貸效力續發威、股市大多頭資金轉移效應等等，下半年囤房稅2.0即將上路，央行近期突然升息半碼，以及三年半以來的一連串打炒房「主旋律」仍沒改變等不利因素，台北市全年度房屋交易量，甚至全台年度房屋交易都備受考驗。

諸多利空因素下，對房仲業者的挑戰也會更高，目前台北市有845家房仲公司，相較於其他縣市房仲家數大增，台北市變化不大，除了各大房仲品牌外，也有超過6成的業者是獨立品牌，除了推動品牌和諧外，也會推動更深更廣的教育訓練，並擴大包括捐血等各項公益活動，以提升整體產業形象，讓會員公司有能力面對市場的諸多挑戰，並創造更高的經營績效。

嘉義縣市人口負成長，不過，屬於嘉義高鐵特定區的太保，因產業進駐，人口逆勢增加2千多人，嘉義高鐵生活圈的大樓房價，平均售價已從2021年的26萬元，上漲至最近的成交價35萬元，3年漲幅34.62％，隨著台積電封測廠進駐嘉義科學園區、以及華泰名品城Outlets展店，嘉義高鐵生活圈將成為嘉義產業與生活重鎮。

嘉義高鐵站生活圈的第一個大樓建案，是遠雄集團2015年推出「遠雄國寶」，當時的售價，每坪介於13到17萬元，第二個大樓建案，是2021年由清景麟集團進場推出的「高鐵國際城」，清景麟集團總經理謝宗澂26日表示，總銷60億元的「高鐵國際城」2022年完銷時的平均售價約26萬元。

謝宗澂指出，清景麟集團在嘉義高鐵站生活圈，共有4個大樓建案，除了「高鐵國際城」，還有2022年6月進場、總銷約19億元的「清景麟嘉科」、2023年9月開賣、總銷65億元的「高鐵科技城」，前述2個建案，已同時在2023年11月完銷，平均售價各為30萬元和32萬元。

他說，今年三二九檔期進場，目前正在銷售中的「AI世界城」，則是清景麟集團在嘉義高鐵站生活圈的第四個大樓建案，最近的成交價35萬元，跟第一期的「高鐵國際城」相比，價格成長大約35％。

謝宗澂表示，嘉義高鐵站生活圈的房市熱絡，除了朴子的縣政特區、嘉義長庚醫院、後稠埔產業園區、無人機研發中心，近來的嘉義科學園區、台積電先進封裝廠進駐、以及華泰名品城Outlets簽約展店，都是主要驅動力。

他說，嘉義高鐵站生活圈太保，近來人口不減反增，成長2千多人，也與前述因素有密切關係，購屋者也有年輕化的跡象，而且許多是為了就近上班的需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐26日表示，內政部戶政司最新人口資料統計顯示，嘉義縣市2024年2月人口數為75萬人，年減0.53％，人口呈現負成長。

她說，嘉義雖為農業縣市，但近年陸續有多項建設利多，包括故宮南院於2015年開館，嘉義長榮文苑飯店2019年開幕，逐漸帶動藝文和觀光人潮，也讓嘉義人口有年輕化趨勢。

台灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示，在台積電議題發酵前，嘉義高鐵生活圈的太保市，就已匯集不少建設紅利，區內購屋熱區包含縣治特區及高鐵特區，同時也是故宮南院所在地的太保，隨知名星級長榮集團飯店進駐，加上區內的長庚醫院、縣府機關，就業力豐沛，近年再添嘉義科學園區、馬稠後產業園區等紅利，還有華泰名品城Outlets即將進駐，建設題材豐厚，吸引包括遠雄、泰嘉、清景麟等建商卡位，帶動區域房市價量齊揚。

吳昶紳指出，看好太保市未來發展前景，目前購屋客群，部分為來自長庚醫護等在地自住，其餘則以外地投資客為大宗，還有不少台積電周邊廠商，已提前進場佈局，未來建設利多陸續到位，勢必助攻人口與房市同步向上發展。

土地市場買氣回籠，台中在巨蛋動工、台積電設廠議題加持，一躍成土地交易最熱縣市。據信義全球資產公司統計，去年台中土地成交金額達到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區上榜3席，區域含金量最高。展望今年新青安貸款政策催動購屋潮，市場購地信心度回升，指標建商積極獵地充實庫存，隨著產業擴大投資，工業土地也再掀購地潮。

信義全球資產公司統計，上市櫃法人於2023年在台中共砸下196億元購置土地，較前年同期增加115％，主力買方為建設公司，總價最高的交易紀錄為富宇建設以40億元購入北屯區土地；壽險業也沒有缺席，國泰人壽以33.05億元購入烏日區新站南段土地，基地面積近6千坪，這同時也是去年單宗購入面積最大的土地交易案。

觀察台中各行政區土地交易量，北屯區因具備重劃區題材，累計交易量達90億元，奪第一名交易王寶座，包括富宇建設、櫻花建設、華固建設等指標建商，都相繼在此插旗；第二名為烏日區，累計交易量為38億元，烏日區坐擁高鐵站交通利多，櫻花建設就斥資5.11億元取得烏日區新站南段近千坪土地；第三名為西屯區，累計交易量為23億元。

信義全球資產總經理林三智分析，目前台中土地市場有兩大需求支撐，其一是台中人口紅利帶動穩定住房剛需，據內政部最新統計，台中總人口數寫下284萬人歷史新高，加上重大建設利多，就吸引建商進場購地推案。

其二，產業投資台中帶進就業人口，也帶旺台中工業土地買氣。林三智說明，台積電等科技大廠設廠議題發酵，除帶動產業園區周邊房市，激勵建商投入開發外，也會吸引相關產業供應鏈進駐台中，擴廠、設置總部需求上升，同步帶旺工業土地交易熱。

林三智表示，隨著景氣復甦態勢明朗，加上新青安貸款政策激發購屋需求，建商今年購地動能轉趨積極；此外，企業擴廠動能強勁，再掀工業土地交易熱潮，信義全球資產公司今年起已陸續協助多組法人客戶成交台中大型工業土地，且有多組買方洽詢有關台中商用不動產布局策略，展望今年土地交易量將有明顯增長。

內政部長林右昌今天表示，為落實社宅租金可負擔，採行4項策略，一般戶所得低於最低生活費1.5倍者，租金減為6到7折，初估1.11萬戶原社宅承租戶受惠，租金可採所得別、身分別雙軌併行。

內政部透過新聞稿指出，今天召開第14次住宅審議會議，對於「國家住宅及都市更新中心社會住宅招租制度專案」、「社會住宅租金分級制度草案」及「住宅計畫及財務計畫（民國112至115年）核定計畫」進行討論。政策重點，第一是要落實社會住宅租金可負擔，第二是收費方式可雙軌併行。

林右昌說明，將採取4項策略落實社宅租金可負擔。首先，社宅租金評定是採取屋齡「N+10」年，視為中古屋的方式來估價。其次，社宅租金基本結構為3折到8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。

林右昌表示，第三，租金負擔率，由平均3成降到平均2成。第四，將一般戶中，所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級的8折，減為第三級的6折到7折，初估約有37%、約1.11萬戶原社宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶、減輕租金負擔。

林右昌提到，社宅收費方式可雙軌併行，地方政府無論是要採用「所得別」或「身分別」都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準。後續國土管理署將就草案內容，邀各地方政府研商確認。

另外，林右昌透露，國家住宅及都市更新中心是中央興辦社宅推動的關鍵，第2階段（110年至113年）預計將在各縣市負責興建約7萬戶社宅。

林右昌強調，為研訂全國一致性的管理營運原則，促使社宅租金、招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，去年3月已成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。

林右昌解釋，高雄市前鎮區的「梧州好室」及桃園市中壢區的「龍岡好室」，都是經由這個平台的討論後，擬定相關招租規定，建置讓社宅資源能長期營運維護、永續使用的管理機制，也可避免因地方首長更迭而影響社宅運作穩定性，保障民眾居住權益。

林右昌指出，依住宅法第5條訂定的住宅計畫及財務計畫，108年到111年的前期計畫已執行完畢，行政院在今年2月17日核定本期計畫（112年至115年），後續中央會持續督導地方政府辦理相關計畫更新，並依地方實際財務狀況推動社宅包租代管的分級補助機制等工作。

華潤置地3月26日發佈2023年度業績報告，實現營業額2511.4億元，同比增長21.3%；核心淨利潤277.7億元，同比增長2.9%。2023年實現簽約額3070.3億元，同比增長1.9%。

2023年，華潤置地新獲取專案68個，一二線城市投資占比92.8%。截至報告期末，公司總土地儲備面積約6250萬平方米。

經營性不動產與資管業務方面，華潤置地2023年購物中心營業額178.5億元，同比增長29.7%；旗下76座在營購物中心實現零售額1638.7億元，同比增長44.2%；旗下寫字樓出租率提升2.6個百分點至81.8%；旗下酒店入住率63.3%。

輕資產管理業務方面，華潤萬象生活2023年實現營業額147.7億元，同比增長22.9%；核心淨利潤29.2億元，同比增長31.2%。截至報告期末，華潤萬象生活物業在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個城市。

華潤置地管理層表示，未來華潤置地將繼續堅定信心、把握形勢，抓住行業格局性變化帶來的新一輪發展機遇，應對好行業趨勢變化、消費需求波動帶來的一系列挑戰，加快向城市運營商定位轉型，實現“加快建設綜合實力領先的城市投資開發運營商，創建世界一流企業”的整體戰略目標。

3月26日，越秀地產（00123.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年公司營業收入約802.2億元，同比上升10.8%；毛利率約為15.3%，同比下降5.1個百分點；權益持有人應占盈利約為31.9億元，同比下降19.4%；核心淨利潤約為34.9億元，同比下降17.5%。公司總資產為4011.8億元，同比增加15.8%；現金及現金等價物及監控戶存款461億元，同比增加31.3%。

2023年全年累計合同銷售金額約為1420.3億元，同比上升13.6%，完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%。已銷售未入帳的銷售金額約為1992.8億元，同比增加11.3%。2023年內越秀地產在大灣區實現合同銷售金額約為716億元，同比上升20%，在廣州實現合同銷售金額約為613.2億元，同比上升15.3%。

在越秀地產2023年的業績會上，管理層透露，公司今年的銷售目標是1470億元。按照2023年全年銷售金額1420.3億元計算，增幅約為3.5%。越秀地產2024年的可售資源約2700億元。

在獲取土地專案方面，越秀地產年內在11個城市新增28幅土地，總建築面積約為491萬平方米，全部位於一線和重點二線城市。截至2023年12月21日，越秀地產的總土地儲備達到約2567萬平方米，其中1075萬平方米位於大灣區，占比約為41.9%，總土地儲備中95%位於一線城市和重點二線城市。

截至2023年12月31日，集團TOD專案總土地儲備約為331萬平方米，約占集團總土地儲備的12.9%。2023年內TOD專案實現合同銷售金額約273.7億元，同比上升23.9%。

越秀地產2023年內加權平均借貸利率為3.82%，同比下降34個基點。期末平均借貸成本進一步下降至3.63%。境內成功發行合計人民幣69億元的公司債券，加權平均借貸年利率約為3.37%。境外發行人民幣自貿區債合共34億元，加權平均借貸年利率約為3.92%。境外發行首單人民幣12.1億元點心債，票面利率為4%。債務結構和資金成本持續優化，融資管道多元。

越秀地產在財報中稱，從2023年的銷售市場表現來看，整體房地產市場仍處於築底企穩的階段，但市場的波動性和差異性較大。整體市場表現上半年優於下半年，一季度銷售市場回升明顯，二季度開始銷售市場降溫明顯，由於買家對市場的信心和預期不足，購房行為更為謹慎，觀望情緒更趨濃厚，全年合同銷售金額和面積同比呈脈衝式下滑。同時，市場的分化日趨明顯，一線和重點二線城市由於有經濟、產業和人口等基本面的支撐，銷售表現相對較優。改善型、高端產品的市場需求較強，剛性需求則表現較弱。目前的土地市場分化仍十分明顯，一線城市和主要二線城市的市場潛力和投資吸引力相對較強。由於這些市場的銷售表現相對較好，加上主要房企在戰略佈局上更加聚焦這些城市，因此這些城市核心區域的土地需求比較旺盛，競爭也十分激烈。三、四線城市受市場銷售下行，市場信心和預期較弱的影響，土地市場表現整體低迷。

在越秀地產2023年的業績會上，管理層在談及投資策略時表示，公司要堅持穩中求進，堅持有價值的投資，保持適度的投資強度。管理層認為，目前市場還在築底，但已經有所收窄，房地產市場總體規模未來應該穩定在10萬億元或者10億平方米，雖然總體規模下滑，但調整是核心資源的調整，各大城市區域佈局上會有一些變化。公司目前的戰略是“1+3”，即大灣區+華東+中西部+北方，這個管理幅度契合公司聚焦核心城市的策略。

在談及對核心城市樓市政策的預測時，越秀地產董事長林昭遠認為，限購的問題國家會持續放鬆。林昭遠表示，“現在有兩類住房（房屋功能分類），一類是保障房，一類是市場化住房。市場化的應該按市場規則，我認為這個時機是可期待的，對未來的政策放鬆，我個人是充滿信心的。”

3月26日，金茂服務（00816.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年公司總收入約27.04億元，同比增加11%。從業務分類收入來看，物業管理服務收入約15.74億元，非業主增值服務收入約5.04億元，社區增值服務收入約6.11億元。公司毛利約7.46億元，同比增加約1.7%；毛利率由2022年的30.1%降至2023年的27.6%；利潤約3.42億元，同比增加0.4%；公司現金及現金等價物約12.52億元。

截至2023年末，金茂服務的合約建築面積約為1.06億平方米，同比增加31.7%；在管建築面積約為8420萬平方米，同比增加48%，包括321個住宅社區及180個非住宅物業。

對於未來的發展計畫，金茂服務在財報中稱，在投拓創標方面，堅持高品質市場拓展，持續完善投拓管理體系，聚焦高能級城市，核心市場、核心賽道，加大市場投入，提高商企服務及城市服務規模，構築差異化競爭壁壘，進一步加強與中國中化控股有限責任公司、中國金茂的資源協同，擇優進行優質標的並購以快速增強集團管理能力，擴大管理規模。

金茂服務管理層在公司2023年業績會上表示，目前行業進入到了存量時代，過去一年整個行業也有一些典型事件，行業發生了一些變化。長期來看物業行業競爭剛開始，行業空間剛剛釋放。

金茂服務管理層在公司2023年業績會上表示，在當前收並購市場遇冷的情況下，公司堅持戰略協同、業務協同的原則，之前收購潤物嘉業主要就是從業務協同的方面考慮，潤物嘉業的在管專案主要是高端專案，和金茂服務目前城市佈局上的戰略協同，未來公司依舊保持戰略定力，從戰略和業務協同上審慎選擇標的。

在市場外拓方面，金茂服務管理層稱，在未來的拓展方面公司有幾個方面的策略，收斂聚焦，把自己的力量集中在有核心優勢，城市本身也有潛力的核心城市，公司已經劃定了22個核心區域，會重點投入資源在未來市場外拓的工作上。加強投運銜接，進一步提出要做實操版的立項方案，保證精准的“做一成一”。在2023年整個外拓過程中，公司通過2022年已經獲取專案的再談判進一步進行合同轉換，聚焦在一城一策去排布資源，建立團隊能力。

3月25日，綠城中國（03900.HK）召開2023年全年業績發佈會，董事會主席張亞東、執行董事兼行政總裁郭佳峰、執行董事及執行總裁耿忠強等出席。

期內，公司實現收入1313.83億元，較2022年的1271.53億元增加42.30億元，上升3.3%。其中，物業銷售收入占比91.8%，設計及裝修收入占比2.6%，專案管理收入占比2.4%，持有物業運營收入等占比3.2%。

毛利、淨利雙降，分紅比例為上限

利潤方面，期內，綠城中國實現毛利170.73億元，較2022年同期的220.21億元下降22.47%，主要是本年度物業銷售毛利下降。

期內，公司的毛利率12.99%，較2022年下降約4.3個百分點。其中，物業銷售毛利率11.3%，較2022年的16.3%下降5.0個百分點，一方面是整體市場下行及限價影響，導致售價不及預期，另一方面本集團在拿地策略上，聚焦一二線城市，對專案的安全性及抗風險能力要求較高，毛利率相對偏低。

2023年綠城中國淨利潤為66.78億元，較上一年度的88.95億元下降24.92%，淨利潤率5.08%較2022年同期的7%下降近2個百分點；股東應占利潤31.18億元，較2022年的27.56億元上升13.1%。

耿忠強透露，公司的分紅政策是穩定的，分紅基數的邏輯是確定的，以核心歸母淨利潤為基礎，然後扣除資產減值、永續債利息等影響後作為分紅基數，分紅比例維持在20%-40%。2023年公司延續了這個規則，公司結合了2023年資金相對充裕的現狀，分紅比例為上限40%。

耿忠強介紹，此前，公司希望盡可能地把匯兌損益等非經營性的因素進行剔除，所以相關計算有些複雜，後續將建議董事會考慮直接以歸母淨利潤作為分紅基數，派息率仍在20%-40%。

2023年綠城中國毛利率下降，耿忠強表示，去年結轉的項目主要是2020年和2021年獲取的，2021年下半年市場開始下行，存在部分專案的售價或者流速不及預期。另一方面是公司的拿地策略，聚焦在一二線城市，有些城市地價放開但房價仍未放開，使得毛利率相對偏低。

銷售目標：“今年銷售是承壓的，爭取和2023年持平”

2023年，綠城中國累計取得總合同銷售面積約1547萬平方米，總合同銷售金額約3011億元，同比增長0.27%。2023年，綠城中國銷售目標為3000億元。

其中，自投業務方面，公司取得合同銷售面積約686萬平方米，合同銷售金額約1943億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為1276億元。期內，綠城中國代建項目累計取得合同銷售面積約861萬平方米，合同銷售金額約為1068億元。

綠城中國稱，2024年可售貨源充足。期末，自投項目可售貨值約2450億元，一二線城市占比約80%；預計2024年全年竣工項目/分期總建面約1268萬平方米。

對於市場走勢，郭佳峰表示，一季度市場低迷是去年低迷的延續，目前市場仍在築底；預計今年是一個大的調整年，整體趨勢緩慢難以判斷，可以看到的是政策持續放鬆，核心一二線城市的政策有望加速落地，效果會逐步呈現；目前市場分化明顯，一二線城市和改善型產品的韌性較好，復蘇也會在核心城市和改善型住房上先開始。

對於銷售目標，郭佳峰稱，今年銷售是承壓的，爭取和2023年持平，收入是小幅增長。1月和2月市場成交下降幅度很大，3月總體有所好轉，但也很難判斷形勢是不是就此好轉。

“今年投資工作比較難做，面臨比較大的挑戰”

綠城中國稱，2023年全年新增專案38個，總建築面積約557萬平方米，本集團承擔成本約595億元，平均樓面價約每平方米14231元，預計新增貨值達1425億元，位列全國第六。

新拓項目中，一二線貨值占比84%，北上杭三城新增貨值約823億元，占比58%；同時在西安、寧波、蘇州、南京、成都等城市核心板塊多有斬獲。

綠城中國介紹，新拓專案年內已首開26個，占當年新增土儲數量的68%；新增貨值當年實現銷售轉化約人民幣549億元，同比提升約10%，當年轉化率約39%。

截至2023年底，綠城中國共有土地儲備項目168個（包括在建及待建），總建築面積約3720萬平方米，其中權益總建築面積約為2332萬平方米；總可售面積約為2499萬平方米，權益可售面積約為1557萬平方米；平均樓面地價約每平方米7982元。一二線城市貨值占比80%，優質長三角區域占比57%，北京、上海、杭州等十大戰略核心城市占比59%。

郭佳峰介紹，今年投資工作比較難做，今年可能市場面臨比較大的挑戰，預計新增貨值在1000億元上下，主要還是看銷售和現金流情況。

郭佳峰稱，現金流是公司的重中之重，公司每天檢測現金流情況，每個月會根據各類的收支情況，滾動更新現金流，公司要確保拿地等各項主要支出對集團現金流安全無負面影響。全年也將繼續嚴控淨資產負債率在80%以內，以保持經營性現金流為正。

債務：“著手安排2025年到期債務的提前置換”

2023年，房企融資支持政策陸續出臺，但整個行業受部分同業債務違約及輿情影響，仍面臨挑戰。

2023年，綠城中國總借貸加權平均利息成本降至4.3%，較去年的4.4%仍下降10個基點。一年內到期債務325億元占集團2023年底總債務的比例為22.3%。

境內債券方面，2023年，綠城中國一級市場發行債券138.53億元，同時完成境外融資置換11.72億美元（含2024年到期債務提前置換4.5億美元）。

綠城中國同時稱，截至目前，2024年到期境外債務再融資工作進展順利，已有多家銀行出具批復，本集團計畫於2024年上半年完成全年到期債務的置換工作。

耿忠強介紹，兩輪債務置換規劃之後，今年公司境外到期債務餘額為3億美元。2023年公司完成11.72億美元境外融資，其中的4.5億美元將用於今年到期境外債務的提前置換；此外，今年一季度，公司根據境外債務情況，提前置換了3.6億美元。今年將著手安排2025年到期債務的提前置換，未來也不排除會考慮用境內低成本的資金來償還境外債。

耿忠強同時介紹，去年上半年償還了最後15億元的境內永續債，實現了永續債清零，徹底堵住了侵蝕利潤的缺口。

3月25日，金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）發佈盈利警告，2023年度，金輝控股預計股東應占虧損約3億元至8億元。

公告顯示，根據對金輝控股2023年度的未經審核綜合管理帳目及管理團隊目前可得資料的初步評估，2023年度可能錄得母公司擁有人應占虧損約為人民幣3億元至人民幣8億元。而2022年的母公司擁有人應占溢利約為人民幣17億元。

金輝控股指出，2023年度預期虧損主要是受房地產行業調整的影響，導致合約銷售價格承壓，地產開發業務的結算毛利率下降，開發中及持作出售的竣工物業及其他資產減值所致。

在此之前，金輝控股於3月20日發佈內幕消息，一筆於2024年3月20日到期的3億美元票據未能按期償還。根據票據的條款，這筆利率為7.8%的優先票據的所有未償還本金及其任何應計及未付利息將於到期日2024年3月20日到期並須予支付。截至公告日期，金輝控股尚未支付未償還本金總額為3億美元。

金輝控股在公告中稱，自2023年開始，由於中國房地產市場的深度調整，集團銷售額承壓明顯。在行業銷售環境未明顯得到改善的形勢下，為確保項目有序交付及按時兌付債務，本集團已採取多項應對措施，包括但不限於加快物業銷售、回款及精簡生產成本。

根據中指研究院發佈的《2024年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜》，今年1-2月，金輝集團銷售額20.1億元，排名第53位。

3月25日晚間，融創服務（01516.HK）披露2023年全年業績。

財報資料顯示，2023年融創服務的收入約70.1億元，同比下降約為1.6%。從業務來看，物業管理及運營服務收入約61.58億元，社區生活服務收入約2.21億元，非業主增值服務收入約3.55億元。

毛利約為16.68億元，同比增長4%；毛利率約為23.8%，同比增長約1.3個百分點；公司淨虧損約3.93億元，擁有人應占虧損約為4.35億元，同比減少約9.7%；擁有人核心淨利潤約為7.93億元，同比增長約3%。

在現金流方面，截至2023年末，融創服務的經營活動產生的現金流淨額約為8.62億元，2022年同期則為-3.95億元；投資活動現金淨流入約3.68億元，主要由於集團贖回理財產品的淨流入。融資活動現金淨流出約11.3億元，主要由於公司支付股息的現金淨流出，融創服務負債總額約54.07億元。

截至2023年12月31日，融創服務的合約建築面積約為3.74億平方米，在管建築面積約為2.73億平方米，管理專案個數達1713個，其中住宅業態占比約87%，非住宅業態占比約13%。2023年融創服務市場拓展新增單年飽和收入約4億元。

融創服務稱，集團在過往的兩年，一方面堅守原則，控制住了關聯方業務風險的蔓延，另一方面抓收繳催回款，經營性現金流得到大幅改善，建立了安全、堅實的經營壁壘。

2023年，集團整體業績穩中向好，現金流大幅改善。鑒於地產環境持續下行，集團自2022年下半年起，對關聯方業務進行了堅決的取捨，關聯方業務大幅收縮，關聯方收入同比下降約56%，因此集團2023年總收入同比有所下降，非關聯方業務持續增長，收入同比增長10%至約64.39億元，占比達約92%，已成為集團收入的主要來源。

截至2023年底，集團可用資金餘額約44.36億元，充裕的資金保障了集團健康安全發展。集團擬按照核心淨利潤的55%進行現金分紅，每股份紅金額為0.143元，股息率達約8%，繼續給予股東高比例分紅。

對於2024年的展望，融創服務稱，時刻將公司經營安全放在首位，將繼續保持現金流良性健康，守好經營底線。在非關聯方業務現金流管理上，以解決客戶問題為抓手，提升清欠和當期收繳，緊跟單一業權甲方回款，同時，做好對供應商付款週期的管理，優化現金流結構，提高現金流質量。在關聯方應收款項管理上，繼續以市場化原則對待關聯方業務，以回款為前提作為判斷業務是否承接的標準，同時繼續積極追繳，推動地產優質資產的抵債和擔保。

華潤置地（01109）去年股東應佔溢利313.65億元（人民幣．下同），按年增長11.7%；扣除投資物業重估增值後的核心股東應佔溢利277.7億元，升2.9%。每股盈利4.4元；派末期息每股1.243元，連同中期息0.198元，全年派息1.441元，增2.9%。

融資成本3.56厘 10年低

期內，營業額增21.3%至2511.37億元。該股昨天早段高見25.9港元或升6.6%，收市報24.85港元，仍漲2.3%。

截至去年底，淨有息負債率較2022年底下降6.2個百分點至32.6%，加權平均債務融資成本較2022年底下降19點子至3.56厘，創近10年新低。

去年以1118億元新增土儲計容建築面積1325萬方米，土地儲備約6250萬方米。

潤地資產管理規模已達4274.6億元，增長19.2%，其中購物中心佔63.3%，首席財務官郭世清表示，將積極推動向大資管業務轉型，因住宅市場規模逐年下降，難依靠賣樓銷售推動公司業績，需要尋求持續增長動力，而旗下資產管理業務規模與其他資管公司相比仍有增長空間，會繼續獲取優質購物中心地皮，以及推動收購項目落地，由增量及存量雙方面推動資產管理規模不斷增長；公司也會促進資產證券化，希望未來5年房託發行規模可達500億元以上。

華潤萬象末息48.1分人民幣

旗下華潤萬象生活（01209）去年股東應佔溢利29.29億元，增長32.8%。每股盈利128.3分；派末期息每股48.1分，大增54.2%。於去年底，在管建築面積3.702億方米（不含購物中心項目）；提供商業營運服務的已開業購物中心98個，已開業寫字樓數量26個，並有3個已開業購物中心分租項目。

另外，中海物業（02669）去年股東應佔盈利13.43億元，增22.8%。每股盈利40.84仙；派末期息每股8.5港仙，全年合計14港仙，增16.7%。

內地陸續出台支持樓市交投措施，據內媒報道，深圳近日取消「7090政策」（新建商品房住宅項目中，90方米以下的戶型，須佔整體項目總面積70%以上），意味發展商可更具彈性地推出大單位項目，提升未來買地意欲。

取消「7090政策」振買地意欲

日前網上流傳深圳《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止，內媒致電深圳市規劃和自然資源局（深圳市規自局）及南山管理局求證，獲回應稱消息屬實。

「7090政策」於2006年推出，目標是保障中低收入家庭的住房需求。事實上，相關政策早已有所放寬，去年6月底出讓的深灣超級總部住宅地，戶型設計已不受「7090政策」限制，12月推出的龍華觀瀾街道A925-1146宗地，亦沒有相關硬性限制。

深圳某房地產開發商透露，自2023年以來，深圳不少新開盤專案的小戶型銷售情況欠佳，隨着政策放寬，開發商在住宅設計和定價方面獲得更大自主權。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，放寬後可以加快房源去庫存，單位用地價值更大，有利提振開發商買地積極性，同時可提升房屋質素，亦有助實現「市場+保障」的供應體系。

Wind資料顯示，中大型單位成交較細單位活躍，去年深圳90方米以下新建商品房成交面積為97.9萬方米，涉及11900套；90方米至144方米的新建商品房成交面積為198.5萬方米，成交有18415套；144方米以上成交面積為24.9萬平方米，涉1306套。

保利物業(06049)公布，截至2023年12月31日止全年純利13.8億元(人民幣．下同)，按年升24%；每股基本盈利2.51元，派末期息99.8分，上年同期派50.3分。派息比率相當於約40%。
　　
期內收入150.62億元，升10%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

美聯集團(01200)公布，截至2023年12月31日止全年虧損收窄至4191.6萬元，而對上一年同期虧損5.34億元；每股虧損5.85仙，不派末期息。
　　
期內收益40.83億元，升31.1%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

十連挫累計14.6% 未反映撤辣效應

《財政預算案》公布樓市撤辣前，本港樓價持續回軟。差餉物業估價署（差估署）最新公布的今年2月官方樓價指數顯示，整體私人住宅售價指數今年2月進一步尋底，報302.5，創2016年9月錄得296.2以來接近7年半（89個月）低位，按月挫1.69%，連跌10個月共14.6%。業界預期，隨着撤辣後樓市氣氛好轉，今年全年樓價有望重拾升軌。

根據差估署昨天公布《香港物業報告每月補編》初步數據，整體售價指數連續第10個月下滑，以302.5險守300關邊緣，按月跌1.69%，按年更挫12.77%，較2021年9月的歷史高位398.1，僅約兩年半時間樓價蒸發24.01%；今年首兩個月累計，暫錄得2.89%跌幅。

中小型單位主導樓價走勢，若以單位面積分為五大類別，實用面積431至752方呎的B類單位，按月樓價跌幅達1.8%，屬於跌幅最大的類別，最新報294.3；其次是實用面積不足431方呎的A類單位，最新指數為326，按月削1.66%。

租金指數按月再降0.11%

以整體樓價累跌10個月的期間比較，則以A類單位樓價期內累瀉15.94%最驚人；相比之下，大型單位跌幅較小，實用面積1722方呎或以上的E類單位，10個月時間累降11.95%，最新報274.2。

今年首兩個月在傳統租金淡季因素影響下，租金走勢也偏軟。差估署公布整體租金指數今年2月錄得185.3，按月微跌0.11%，並且屬連續兩個月回落，相較去年12月的185.9累降0.32%，指數回落至去年9月錄得185.2以來的5個月低位。

前述樓價指數尚未反映《財政預算案》2月下旬宣布撤辣的因素，業界普遍預期撤辣後樓市氣氛明顯好轉，有機會帶動樓價止跌回穩，2024年全年計甚至可以重現升幅。

施永青估4月重現升勢

中原集團主席施永青接受本地媒體電話訪問時表示，市場由以往僅靠剛性需求支撐，改為現時也有來自本地和境外投資者的需求，估計私人住宅樓價有機會在4月起重現升勢，今年全年計樓價或漲3%至5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，3月樓市明顯重拾暢旺，差估署下月公布3月的指數，將反映撤辣後樓市新形勢，指數有望止跌回穩甚至微升，估計樓價與歷史高位的距離，將由今年2月逾24%，至6月有望收窄至約20%，至年底甚至有機會收窄至僅約10%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，撤辣後市場購買意欲明顯增強，樓市氣氛好轉，但預期短期內在一手住宅項目積極推售下，二手樓價將繼續走弱。

他對今年樓價走勢的看法未有改變，維持上半年樓價料跌3%至5%，下半年回穩，全年下降最多5%。

樓市撤辣激活二手成交，惟樓價仍未擺脫下跌局面。筲箕灣香島兩個由同一買家購入的3房戶，其後均淪為銀主盤，近期先後沽出，較該兩伙約7年前合共購入價賬面低約1558.74萬元。不過，市場亦有半年賺錢的奇葩個案，粉嶺名都2房戶，賣方約半年前以低價吸納，最近獲利50萬元或15%離場。

市場消息指出，筲箕灣香島1座中層B室及3座中層D室，同為3房間隔，在2017年4月由同一買家以約4358.74萬元一併購入，其後同淪為銀主貨。

粉嶺名都撈底貨半年賺15%

其中實用面積980方呎的3座中層D室於今年3月中率先以1490萬元由銀主賣出；1座中層B室，實用面積862方呎，新近亦由銀主以1310萬元沽出，呎價15197元。兩伙最新成交價合共2800萬元，較約7年前購入價賬面低約1558.74萬元或35.8%。

中原地產分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺名都2座低層C室，實用面積376方呎，2房間隔，以383萬元易手，呎價10186元。原業主於2023年10月以333萬元購入單位，持貨近半年轉手賬面獲利50萬元或15%。陳國輝指出，該單位能夠在近半年內獲利離場，主要是原業主當時以極低價入市，適逢撤辣出台，見有利可圖先行沽貨。

事實上，二手市場仍然不乏損手逾百萬元的成交，馬灣珀麗灣15座低層H室，實用面積523方呎，2房設計，美聯物業分行高級營業經理凌光盛透露，上址獲外區用家以450萬元承接，呎價8604元。據了解，原業主2018年4月以600萬元購入單位，持貨近6年虧損150萬元或25%離場。

中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗溱柏9座高層K室，實用面積773方呎，3房間隔，以685萬元沽出，平市價約5%，並創屋苑同類型單位自2014年入伙後的二手新低，呎價8862元。原業主於2019年10月以800萬元入市，持貨約4年半賬面蝕115萬元或14.4%。

本港樓市撤辣後，交投量明顯大增。美聯集團（01200）主席黃建業認為，樓市在撤辣後可望「量升價穩」，一手市場今年全年成交量料有約1.8萬宗，勢創近5年新高；樓價則受何時減息和經濟環境表現等四大因素影響，今年全年樓價難大升，整年計算估計可升約5%。

黃建業表示，政府宣布全面撤辣兼取消壓力測試，成為樓市轉捩點，「解封」了飽受疫情重創的本港樓市，相信樓市恢復興旺有助重建港人對本港前途、經濟前景及樓市的信心，有穩定民心的作用。

黃建業：四大因素壓制樓價

樓市交投氣氛向好，黃建業指出，現時入市的主要來自用家、長線投資者和內地資金等，成交集中於中小型單位，未來有機會推動換樓鏈，帶動大單位等的交投，料今年全年一手成交量約1.8萬宗，創近5年高位；二手住宅買賣則有約5萬宗，創3年新高。

雖然買賣趨活躍，黃建業預期在四大因素影響之下，樓價短期難以大幅反彈。他認為，美國利率已經見頂，但何時減息和頻率如何仍然未清晰；中美關係也存在變數；本港經濟前景有不明朗因素；加上截至去年底已落成而未發售的新盤現樓貨尾有約2萬伙，發展商依然要以低價甚至低於二手價格賣樓等，這四個因素將會影響樓價表現。

黃建業說，如果本港經濟顯著改善、美國下半年開始減息，而中美關係未有惡化，今年全年本港樓價可望錄得約5%的溫和升幅。

另外，美聯集團昨天公布截至去年12月底全年業績，股東應佔虧損約4191.6萬元，較2022年蝕逾5.3億元明顯收窄，每股虧損5.85仙，不派息。期內收益約40.83億元，較2022年約31.15億元急增31.1%。

50大屋苑1個月沽659伙 學者：留意減息步伐

撤辣後二手交投全面反彈，據統計50大屋苑撤辣約一個月錄得約659宗成交，較撤辣前增加1.8倍，當中細價樓及藍籌屋苑率先跑出。樓價方面，亦有7成屋苑錄得升幅。學者預期，美國減息步伐等因素影響樓價走勢。

利嘉閣研究部統計顯示，綜合撤辣後4周（2月25日至3月24日）50大屋苑合共錄得659宗成交，平均每周錄得165宗；相較撤辣前（1月29日至2月25日）期間合共錄得239宗，上升1.8倍。

若果今年餘下時間，50大屋苑維持每周逾160宗成交量，將會較去年平均每周約86宗成交，高出9成，亦會創2014年以來、近10年最新高水平，不過相較辣招引入前、2010年期間，平均每周可達450宗成交，仍然低逾6成。

美孚呎價見1.1萬 嘉湖沽71伙

值得留意的是，50大屋苑在撤辣後的第2周（3月4日至10日）達到186宗高峰，而近兩周受到新盤推出搶走購買力所致，成交量連跌2周，在上周錄得162宗水平。

至於樓價表現方面，有7成屋苑在過去一周平均呎價，相較撤辣前一周呎價錄得升幅，普遍升幅在5%之內，個別撤辣前「跌過龍」的屋苑如荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊錄得逾1成升幅，前者在撤辣前平均呎價曾跌至9,000元邊緣，撤辣後最新回升至接近1.1萬元。

在屋苑方面，則以細價樓及10大藍籌屋苑率先跑出，特別是嘉湖山莊過去一個月錄得71宗成交，相較撤辣前大增3.2倍或54宗，其次則為沙田第一城錄得48宗成交，較撤辣前增加2.4倍，當中7成屬於兩房以下細單位；而荃灣中心則撤辣前只得1宗成交，急增至18宗，增加17倍。

利嘉閣：二手旺市料延至4月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入撤辣後第4周，二手指標屋苑按周交投仍然突破150宗水平，顯示此輪旺市屬全面性反彈，在各路資金持續入市支持下，本周交投量仍能處於高位橫行，料旺市繼續延至4月份。

對於撤辣後由藍籌屋苑及細價樓率先跑出，浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才解釋，撤辣釋放市場投資、投機以及非本地3類需求。而對於炒家及投資者而言，細價樓印花稅較低，租金回報率亦相對較高，而10大屋苑流通量高，屬於「進可攻退可守」故此率先跑出。

不過，他認為，現時只是一部分投資需求增加，但考慮到高息環境等基本因素未變，並非釋放大部分投資需求，再加上市場新盤庫存仍然充裕，故此現時以成交量上升為主，美國減息前樓價將維持浮沉，認為美國減息、經濟復甦步伐及地緣政治因素，將影響今年樓價走勢。

撤辣後交投暢旺，惟蝕讓持續，單日錄約10宗損手個案，九龍塘畢架山一號3房，持貨5年帳面輸500萬元。另火炭銀禧花園2房賣558萬元，2年貶值15%。

市場消息透露，九龍塘畢架山一號5座中層B室，實用面積1,158平方呎，屬於3房間隔，原業主2019年以3,000萬元購入，剛以約2,500萬元易手，持貨約5年帳面蝕讓500萬元，單位貶值約17%。

其次，盈翠半島3A座中層F室，實用面積523平方呎，2房間隔，以770萬元沽出，呎價14,723元。售價較購入價870萬元，帳面蝕100萬元，貶值約12%。

太古城2房685萬沽 減價175萬

另外，火炭銀禧花園本月暫錄約9宗成交，其中1座中層H室，實用面積506平方呎，2房間隔，叫價約580萬元，議價後減22萬以558萬元沽出，呎價11,028元。新買家為外區家庭客。原業主於2022年以655萬元購入單位，持貨2年，是次轉手帳面蝕讓約97萬元離場，期內貶值約14.8%。

另一方面，指標屋苑太古城3月至今暫34宗成交，2房再現「6字頭」。單位為太古城洞庭閣中層A室，實用面積545平方呎2房間隔，叫價860萬元，及後減至728萬元，累減175萬元或2成，以685萬元易手，呎價12,569元。原業主於2009年以270萬元購入，持貨15年帳面獲利415萬元。

當沙田第一城樓價重上400萬元後，區內二三綫屋苑接棒上陣，上車屋苑河畔花園是其中一個選擇，入場門檻約300萬元，目前3字頭放盤約6個。

屋苑3月暫錄5宗成交，佔沙田第一城少於2成，關鍵在於供應所限，遠遠不及沙田第一城，再加上河畔花園業主撤辣後惜售，議價空間收窄，特別是中高層和備裝修單位。

正如月初一個B座低層6室，實用面積269平方呎，2房改1房，備靚裝修，叫價380萬元，終業主僅減10萬以370萬元易手，呎價13,754元。售價較網上銀行估價324萬高46萬元或14%。原業主於2009年130萬元購入，持貨15年帳面獲利240萬元，單位升值1.8倍。

市值租金約1.2萬 回報3.3厘

河畔花園與比鄰多個屋苑，包括花園城、翠華花園、全輝中心和田園閣形成一個小社區，又稱河畔區。而河畔花園建有6座，提供1,584個單位，實用面積由242至269平方呎，原裝2房，目前間隔由開放式至2房不等。

利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，河畔花園目前約30個放盤，最平叫價350萬元，其中6伙叫價低於400萬元。面積細銀碼細，除合上車客和1、2人小家庭外，亦適合中長綫投資用途，市值租金約1.1萬至1.2萬元，回報率穩守3.3厘。

介紹單位為一個C座極高層7室，屬屋苑樓王級數，望城門河，實用面積242平方呎，叫價408萬元，每平方呎叫價16,860元。據悉底價388萬元，自問是議價能力高手不妨大膽還價。

值得一提，屋苑屬「有景」上車物業，向西至北單位可享開揚城門河景，其他單位則望山景、樓景及園景。由屋苑步行至港鐵沙田圍站約需8分鐘。

有近60年歷史的元朗戲院，在2020年低調結業後清拆，而近日再有新部署。

設安老院舍 提供160至220床位

原為元朗戲院的用地，地盤面積約8,396平方呎，由於用地現劃為「住宅（甲類）」用途，故需向城規會申請放寬非住用地積比率限制，以進行發展。

據最新的申請文件，申請人將用地的非住用地積比率限制，由2.23倍放寬至8.3倍，並維持以住用地積比3.82倍（即總地積比率約12.12倍）重建1幢21層高（另設2層地庫）的物業，將設住宅及安老院舍。

項目重建後住用總樓面約3.21萬平方呎，而非住用總樓面則涉約6.96萬平方呎，將提供72伙住宅，單位平均面積約446平方呎，安老院舍部分則料提供約160至220個床位，暫時預計2027年12月落成。

資料顯示，項目的地下至2樓為商店部分，3至7樓為安老院舍，8至9樓為安老院的辦公室及後勤用地，至於住宅部分則佔10至19樓，20樓為會所。

由金朝陽 （00878） 持有逾8成業權的銅鑼灣希雲大廈，將於4月17日（周三）進行強制拍賣，底價為24.25億元。

項目位於銅鑼灣禮頓道128至138號（雙數）及希雲街2至30號（雙數），於1959年落成，現劃為「其他指定用途（混合用途）」用途，佔地約13,150平方呎，目前為1幢11層商住物業，並設有3條公用樓梯及3部客梯，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1至10樓為住宅用途。

希雲大廈由金朝陽併購多年，發展商亦在2019年7月為項目遞交強拍申請，當時已持有項目約84.04%業權，其後曾於2022年8月公布，以32.09億元沽出物業予United Endeavor，該公司最終實益擁有人為徐意。不過，由於該買家於2023年未有支付進一步按金，最終買方在支付和解金後，同意終止買賣協議。

據北部都會區行動綱領，政府擬將天水圍一帶建構為高端專業服務和物流樞紐，而且洪水橋/厦村新發展區將會興建港深西部鐵路來往前海，將帶動天水圍的商住發展，觀乎目前區內共有5個較新或將落成的大型商業及商住項目，共提供逾171萬平方呎商業樓面。

天柏路巴士廠 改劃商住用

為增加房屋供應，政府積極改劃用地。根據城規會文件，城規會於本月同意修訂《天水圍分區計劃大綱核准圖》，當中包括將天水圍天柏路的巴士廠改劃作私人住宅，將可提供約1,760伙。項目現主要用作巴士廠，地盤面積約15.93萬平方呎，計劃以地積比率6.4倍（住用地積比率為6倍，非住用地積比率為0.4倍），發展4幢樓高37層的住宅，總樓面涉約101.96萬平方呎，當中非住用總樓面佔約6.73萬平方呎。項目日後亦會提供零售設施、幼稚園及社福設施，料於2029年落成。

億京換地申請 獲批進一步處理

事實上，早在90年代，政府將天水圍發展為新市鎮，吸引不少發展商在區內發展大型屋苑。而在北部都會區的推展下，發展商亦積極把握發展機會，當中中小型發展商億京，旗下元朗橋頭圍現為「4S汽車城」等用地的換地申請，於今年2月已經地政總署獲接納作「進一步處理」。該地的地盤面積約16.6萬平方呎，於去年已經向城規會申請發展5幢47層高（另設2層地庫及1層轉換層）的住宅，及1幢樓高7層（另設2層地庫）的零售設施建築，以提供1,850伙住宅，住用總樓面涉約93.2萬平方呎，非住用總樓面面積則涉約22.8萬平方呎。而城規會亦已經在今年1月批准上述申請。

而在區內已經擁有大型指標屋苑嘉湖山莊的長實 （01113） ，亦在2022年中向城規會申請將旗下天水圍嘉湖海逸酒店，改裝為2幢不多於24層高（另設2層地庫）的分層住宅，提供約1,102個住宅單位，方案亦已獲城規會批准。至於現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途（置富嘉湖第一及二期）則會保留，改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，當中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。不過，值得一提的是，發展商曾於2019年就上述酒店向城規會申請重建2幢53層高的綜合商住項目，總樓面逾200萬平方呎，並提供約5,000伙住宅，換言之，新申請的住宅伙數較舊方案大減近8成。

另由新地 （00016） 持有的天水圍橋頭圍項目，亦已於2022年7月獲屋宇署批准興建1幢28層高（另設3層地庫）的商廈，涉及總樓面面積約85.62萬平方呎。項目位於洪天路與屏廈路交界，並鄰近港鐵天水圍站，勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。

一手市場氣氛持續，大手購貨不絕，新地啟德臨海項目天璽．海昨日獲大手客以約1.76億連購2伙。

新地表示，天璽．海獲一組客大手購入相鄰戶，為1座16樓A及B室，A室面積2183方呎，以1.163539億成交，呎價5.33萬；B室面積1408方呎，則以6054.4萬成交，呎價4.3萬，2伙共涉資約1.768979億。項目連同上述2伙，昨日連沽4伙，另外2伙成交價4022萬及4174.7萬，均為3座A室面積1126方呎4房戶，呎價3.57萬及3.7萬。

同系天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日亦連沽7伙，面積409至450方呎，成交價615.99萬至672.63萬，呎價1.43萬至1.55萬。

天瀧3房3093萬售

大碼樓頻獲承接，由恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅天瀧昨日亦增添成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目昨日以招標形式售出2座9樓B室，面積1002方呎，3房間隔，以3093萬成交，呎價為30868元。同系旺角利奧坊系列項目亦連環售出3伙，成交金額414.9萬至637.23萬，呎價17779至20141元。

由華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋瑜一．天海，昨日亦售出2A座1樓D室特色戶，面積949方呎，屬3房連套房間隔，另設有291方呎平台，以3420.9552萬售出，呎價達36048元。

九建將軍澳海茵莊園昨日加推新一張6號價單，涉及183伙，涵蓋開放式至2房，面積204至428方呎，折實平均呎價19279元，折實入場費392.4萬。

項目亦發出銷售安排，推出22伙於本周六發售，特別一提，若買家採用「Super 360天現金付款」方法，可額外獲8%回贈，以周六發售單位，售價最平的1座11樓A7宝，面積204方呎計算折扣及回贈後入場費約為361萬，呎價17696元。

另由麗新與市建局合作發展的觀塘Bal Residence昨日亦加推3號價單，涉及35伙，折實平均呎價14995元，全數單位安排於本周六發售。