提要
年增12.9％ 新北市、桃園市爆發力最強

房市熱起來，住展雜誌昨（11）日發布，北台灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,614.8億元，較去年同期成長298.3億元，年增12.9％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第1季出現量增不意外，且因為推案集中在2月農曆年後，整體量體未完全於第1季發酵，增幅較多出現在新北市與桃園市，至於其他地區建案將依序進場，預計後市很有看頭。

觀察各縣市表現，以新北市、桃園市爆發力最強，新北市推案量約926.7億元，年增57.1%，亮眼地帶在林口區、中和區、新莊區與板橋區，有長虹（5534）、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案。

桃園市首季推案量約746.3億元，年增49.6%，以龜山區、桃園區為強，指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝。

台北市首季推案量632.8億元，年減18.7%，以中工、新潤、達永在松山區民生社區、北投區北士科重劃區，以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表，一案就已拉抬這些區域聲量。

新竹地區首季推案量279.9億元，年減29.3%，以東區、北區、寶山受矚目，春福、愛山林、富宇建設新案撐場。

陳炳辰指出，儘管年減，但今年才開始，讓子彈再飛一會兒，4月乃至上半年的後329檔期與520檔期均有生力軍加入，台北市中山區、士林區、中正區、文山區等，與新竹地區的新竹市區、寶山鄉都可期待。

基隆市首季未推案，但不容輕忽小覷，陳炳辰指出，暖暖區、七堵區的甲山林、德安指標案皆醞釀熱度中，指日可待。

相對之下，宜蘭地區確實較顯兩樣情，年減幅41%，首季推案量約38.1億元，與去年比起來近乎腰斬，329檔期亦沒有精采度，回歸基本盤，建商顧好本地客買方，態度不過分積極。

展望後況，陳炳辰分析，除了前述提及地區，其餘如新北市的三重區、土城區，桃園市的中壢區、蘆竹區，已傳出預計推案尚未完整反映在第1季，目前國內資金充沛，房產之於台灣民眾的價值穩固，預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心，尤其地震後，新屋優勢更為顯著，第2季應有更戲劇性的成長。


北台灣2024第一季住宅案推案量出爐　年增12.9%
聯合報

住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元，年增298.3億元，年增幅12.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第一季出現量增一點都不意外，且因為推案集中在2月農曆年後，量體未完全於第一季發酵，增幅較出現在新北市與桃園市，然已帶動大盤，至於他區還在樓梯響不見人影狀態，市場倒不必著急，建案將依序進場，後況很有看頭。

各縣市表現上，新北市、桃園市爆發力道強，前者第一季推案量約926.7億元，年增57.1%，後者約746.3億元，年增49.6%。新北市亮眼地帶在林口區、中和區、新莊區與板橋區，有長虹、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案；桃園區則以龜山區、桃園區為強，指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝。

而台北市與新竹地區各為18.7%、29.3%的年減幅，第一季推案量分別為623.8億元、279.9億元，台北市以中工、新潤、達永在松山區民生社區、北投區北士科重劃區，以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表，一案就已拉抬這些區域聲量；新竹地區則以東區、北區、寶山受矚目，春福、愛山林、富宇建設新案撐場。陳炳辰指出，畢竟今年才開始，讓子彈再飛一會兒，4月乃至上半年的後329檔期與520檔期均有生力軍加入，台北市中山區、士林區、中正區、文山區等，與新竹地區的新竹市區、寶山鄉都可期待。

至於第一季未推新案的基隆市，也不容輕忽小覷，不是不推，時候未到，暖暖區、七堵區的甲山林、德安指標案皆醞釀熱度中，指日可待。相對之下，宜蘭地區確實較顯兩樣情，年減幅41%，第一季推案量約38.1億元，與去年比起來進乎腰斬，329檔期亦沒有精采度，回歸基本盤，建商顧好本地客買方，態度不過份積極。

陳炳辰分析，除了前述提及地區，其餘如新北市的三重區、土城區，桃園市的中壢區、蘆竹區，已傳出預計推案尚未完整反映在第一季，目前國內資金充沛，房產之於台灣民眾的價值穩固，預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心，尤其地震後，新屋優勢更為顯著，第二季應有更戲劇性的增溫走勢。

少子化趨勢加劇，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。

桃園、新竹縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。

至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；新竹則有高科技產業加持，年輕新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口老化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案價位。

值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，減幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口老化最嚴重，但房價表現也相對遜色不少。

賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新案單價應仍有想像空間。

據行政院主計處資料顯示，3月房租指數達105.57，再創歷史新高，並較去年同期增加2.24%，年增率同步寫下近12個月最高；觀察去年下半年以來房租指數年漲幅均突破2%，顯示不僅國內租金緩步上揚，住宅修繕費也寫下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租上漲受到許多因素影響，包括房價高漲、新房子租金水準較高，兩者多少產生比價效應，另外通膨帶動房東生活支出或成本增加，也會反映在租金上，而這也是近年政府祭出租金補貼政策，希望降低民眾的房租負擔。

曾敬德認為，目前看來，房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變，即使政府近年透過租金補貼，欲減輕租屋族負擔，惟因租金持續緩漲，最終租金補貼的額度可能也被近年房租上漲而抵消。

據主計處資料顯示，3月房租指數達105.57，再創歷史新高，年成長幅度達2.24%、同步寫下近12個月最高；曾敬德指出，接下來要觀察房租上漲是否有加速的狀況，尤其兩年前所簽訂的租金租約水準較低，接下來在房租換約或換新租屋處時，租客在租金感受上就有明顯感受。

除了租金指數創高外，受到先前的原物料價格上漲與工資大漲影響，3月住宅維修費用指數也創下新高，且年增率達3.38%；曾敬德指出，維修費用等工資上揚，可能會帶動簡易DIY的需求增加，但專業的維修並無法自己動手取代，加上有些水電業工作辛苦，新進的從業人員較少，都導致市場供需失衡。

曾敬德進一步分析，民眾的居住成本愈來愈高，包括房價持續創高，租金也持續上揚，居住相關的維修費、管理費用都上揚，電價調漲後、未來水電燃氣統計項目也可能緩增，加上通膨讓生活支出成本增加，這也是民眾有荷包愈來愈薄的感覺。


3月租金指數創新高 漲幅近1年最大
自由時報

三月租金指數持續上漲，一○五．五七為統計以來新高，年增率二．二四％、為近一年最大，且過去八個月來，租金指數增幅均在二％以上，顯示租屋族居住負擔持續加重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察主計總處數據，房租指數處於月月創新高的趨勢，即便內政部推出三百億元中央擴大租金補貼方案，補貼額度頂多只能與租金上漲的負擔相互抵銷，無法有效降低租屋族的實際負擔。

近幾年處於房價上漲階段，不僅房租跟著漲，住宅維修費、管理費負擔也加重，又遇電費調漲，預期未來居住類指數中的水電燃氣負擔也跟著加重，加上通膨讓生活支出成本增加，民眾難免有荷包越來越薄的感受。

曾敬德指出，租屋族要感受到租金上漲幅度加重，須等到換租約的時間點，尤其兩年前簽訂租約的房租水準較低，等租約到期要換約或續租時，對房租上漲將相當有感。

原物料、工資上漲 住宅維修費用指數也創高
根據統計，居住類指數中，除租金指數創高外，受原物料價格上漲與工資大漲影響，住宅維修費用指數也創新高，三月年增三．三八％。曾敬德說，維修費用等工資上揚，可能會帶動簡易自己動手做的需求增加，但專業維修無法自己動手取代，加上有些水電業工作辛苦、新進從業人員較少，都導致市場供需失衡。

曾敬德認為，房租上漲受許多因素影響，包括房價高漲致新屋租金水準較高，多少產生比價效應；通膨帶動房東生活支出或成本增加，也會反映在租金上；而政府的租金補貼增加租客的房租負擔能力，雖然官方指數漲勢微幅上揚，但實際上民眾租屋時會覺得比三、四年前上漲不少。

台灣2023年億萬富翁共達11萬人之多，受護國神山庇蔭，高雄有錢置產客也越來越多？台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，高雄2023年年薪超過2百萬元以上的高薪購屋族，佔比近一成，且相比五年前增加了約2個百分點。觀察這些高薪族最愛購屋熱區，鼓山區高薪族佔比近2成，榮登榜首，不過如從增加幅度來看，高薪族增加最多的則是三民區，2023年三民區高薪購屋族約佔15.1%，近五年來成長了約4.9個百分點，成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，高薪購屋族比例逐年增加，除了意指有錢人增加，也反映出購屋門檻越來越高，尤其高雄受台積電效應房市發展蓬勃，近五年平均單價從2019年的每坪16.6萬元2023年上揚至23.9萬元，增幅44%，平均總價也從763萬元，增加至979萬元，總價負擔增逾2百萬元，在物價通膨和房價高漲的因素下，年薪沒有到一定基礎，恐怕對於購屋計畫「只能遠觀不能褻玩焉」。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，因此高薪購屋族佔比高並不意外，而三民區發展早且成熟，區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗，區內幾個優質生活圈，像是高醫、科工館、河堤商圈，及新興的中都重劃區等，不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利，近年建商更鎖定高端族群，推出不少高總價住宅產品，不同於美術館、農十六豪宅特區，主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多，因此磁吸不少中高端客群。

另外觀察，包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區，高薪購屋族均有增加的趨勢，其中楠梓區近五年增加了3.5個百分點，有錢人增加幅度還比鼓山區更高，而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區，高薪購屋族則越來越少，近五年減少了約6個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加，一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高，購屋門檻相對拉高，同時受惠利多，磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位，更拉升整體高薪購屋族比例；而高雄另一矚目熱區亞灣區，近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立，讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區，以該區指標豪宅建案，總價帶約5千萬元起跳，最高更逾上億元，主力客群非富即貴，然而2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅市場買氣受波動，對這些超級富豪們來說，也索性直接改用現金買單，影響高薪族申貸佔比。

內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓五戶、12樓五戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。同集團的關係企業「宏碁資訊」，也在同大樓以總價18.06億元，買下原本預租的15樓至18樓逾2千多坪辦公室，從租客變屋主的同時，也跟同集團企業牽手當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的兩棟廠辦，由於新大樓待售空間足夠，方便大型企業規劃總部據點，且同集團一起團購，不僅方便議價，也利於裝修規劃，集團之間資源整合，和業務往來便利性高；且企業將大型商辦由承租轉為自購，每年可省下數千萬元租金，化支出為資產，還能保留未來事業擴充的彈性。

另外，「南港軟體園區二期」也有新交易，今年1月「科進製藥科技」以約1.46億元、單價70.4萬元，買下14樓，共252.31坪，前一手買方在2016年以約1億元買下，持有8年轉手約增值4224萬元；而內湖的高總價商廠辦，近期企業幾乎都是包整棟買下，1月台達電就分別以約22.2億元、25.7億元，總計約47.9億元，帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓，企業購置商辦的步伐甚至從港湖外溢，鄰近內科重鎮與北士科的士林豪辦「欣翰士林官邸」9樓戶，去年12月也由「晉瑜企業」以總價2.73億元、單價108.4萬元買下，共301.42坪，採毛胚交屋。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年出手打炒房，不過是「管住不管商」，再加上近年商辦和廠辦的需求，因台商回流、企業擴大廠區、辦公室升級、AI熱潮鵲起而擴張，讓商辦市場買氣熱絡，部分知名開發商的推案重點，也轉向辦公大樓，甚至不乏規劃頂級豪辦，提升硬體設備及符合ESG建築設計，吸引企業整棟買下或包下多樓層，作為企業總部使用。

張旭嵐指出，2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠，共引導3,351億元回台，促進台商實質投資廠房、設備逾1700億，而透過專法匯回資金，限定七成用於實質投資，其餘資金五年內不得投入不動產，如今隨著匯回時間點陸續解禁，預期市場資金豐沛，除了台商個人的房產或投資需求外，大坪數商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。

去年底迄今房市回暖，建商紛紛回神補庫存，甚至躍居為今年第一季商用不動產及土地市場的最大買家。高力國際最新統計，首季商用不動產、土地市場成交總額達907億元、年增1.64倍，建商成為最大買家，在全台合計共砸近500億元獵地掃樓補庫存，占總體商用不動產及土地市場交易量比重逾5成之多。

今年商用不動產及土地市場最大亮點，即建商全台買地掃樓，衝出首季成交爆量。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠11日指出，2023下半年建物買賣移轉棟數激增，吸引建商積極出手買地、獵樓補庫存，並躍居為第一季商用不動產、土地市場的最大買盤。

高力國際調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，年增達1.65倍，創下2022年以來同期最高紀錄，光是建商就貢獻229億元、占比52.28％；最熱門產品，為辦公室，成交額近185億元，年增6.16倍。

反觀過去商用不動產買盤最大咖金融壽險業，因中央銀行第六度升息，不動產最低租金收益率門檻拉高至2.97％，提高進場門檻，使得第一季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元，即高力國際協助台新人壽買進的台南全棟廠辦大樓。

在土地市場方面，第一季買氣逐漸活絡，成交量達469億元，年增近1.64倍，也一舉超越去年上半年土地交易金額417億元。最大買家由建商稱霸，囊括260億元、占比55.43％。

其中最熱門戰區在台中市，首季土地成交額約113億元、占比約24％；第二是新北市、約102億元，占比約22％。合計首季建商就砸下近500億元，在全台買地掃樓。

高力國際董事總經理劉學龍表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型買方、高資產族群在不動產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地市場買氣，則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。

劉學龍指出，央行已六度升息，租金收益率空間已被壓縮，預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力，或更積極評估租金收益率更佳區域市場，或布局廠辦、物流等工業地產。

勤美之森、璞真榮華陸續交屋入帳，Q2營收將持續放大

勤美（1532）受惠台中豪宅新成屋「勤美之森」陸續交屋入帳，推升第一季營收大增近7成，創下同期新高。

展望第二季，在「勤美之森」持續交屋及精華保留戶將釋出，加上台北「璞真榮華」完銷案預計第二季交屋，預期勤美建設事業群第二季營收持續放大，助攻勤美集團上半年營收大增可期。

在「勤美之森」持續交屋挹注下，勤美3月合併營收達21.56億元、年增94.36％，累計第一季合併營收48.61億元、年增68.91％，單月與累計營收均創同期新高。建設事業部第一季貢獻約22億元，占合併營收近5成，地產成勤美的金雞母。

勤美表示，「勤美之森」銷售近78％的已售戶數，自去年第四季末開始陸續交屋，截至今年3月底已完成約50％交屋，剩餘50％預計可在第二季順利交屋，加上總銷約6.7億元的台北「璞真榮華」將於第二季開始交屋，勤美的建設事業群第二季營收可望持續放大。

此外，「勤美之森」精華保留戶預計第二季末逐步釋出，由於多數保留戶為高樓層景觀戶，市場預期每坪單價上看7字頭，該案總銷金額有望更上一層樓。

勤美表示，金屬成型事業第一季營收年減約9％，主因是2月市場需求疲弱，客戶端拉貨量大幅萎縮所致，不過，3月拉貨量已回溫，第二季營收有望持平；展望下半年，在客戶庫存水位降低及新產品上市後，預期下半年將出現較大成長動能。

在勤美生活創新事業群方面，台中「勤美洲際酒店」及「勤美術館」，目前均已進入緊鑼密鼓的開幕籌備階段，預計第三季開幕營運，將為草悟道生活圈注入更創新的生活元素。

法人表示，「勤美之森」交屋認列高峰落在今年上半年，成為勤美今年營收與獲利成長的強勁動能；隨著大陸車市復甦趨勢，傳動、剎車系統零組件需求成長，勤美武漢廠今年產量將提升，加上德、日競爭對手陸續退出市場，勤美於德國商用車零件大廠、日系乘用車零部件大廠訂單份額皆有望增加，看好金屬成型事業，勤美今年營運攀登高峰可期。

富旺（6219）受惠房市買氣穩健與交屋效益延續，旗下「協奏曲」及「心海城」、「雲科莊園」等成屋銷售穩健推進，推升3月合併營收1.08億元，年增4.2倍；累計第一季合併營收為1.52億元，年增6倍。

富旺也在業績題材發酵下，上周股價最高衝到39.05元的歷史新高，股價已翻倍漲。

受惠於竹科兩大園區的人口就業紅利，已完銷的苗栗造鎮案「協奏曲」，第一季交屋認列貢獻最大，富旺看好隨著新成屋持續交屋入帳，對整體營運帶來正面的挹注。

富旺表示，根據六都地政局公布數據顯示，第一季全台六都會區買賣移轉6.32萬棟、年增28％，創下自2012年以來次高紀錄，顯示年後大眾回歸正常生活與工作節奏，買氣與信心已有逐步回溫跡象，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，助攻富旺新屋銷售與成屋移轉速度表現。

展望上半年，富旺表示，對整體營運成長深具信心。富旺目前13個線上預售案，總銷合計逼近142億元，平均銷售率達75％。其中，包括「讚時代」、「悅時代」、「協奏曲」、「微美居御金特區」及「微美居鉑金特區」等個案，累計銷售總額逼近50億元，目前逐步進入完工階段，申請使用執照中。

上曜（1316）加速房產事業布局，今年除「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售，近期「THE KING」成屋也正式開賣，另上曜於台南九份子重劃區布局有兩大筆基地，資產利差也持續升溫看俏。

上曜台南九份子重劃區兩大筆基地合併面積達63,852坪，其中北基地「湖映白」預售案占地面積達1,717坪，總戶數達457戶，銷售率已達8成以上。

由於上曜的北基地取得成本為每坪26萬元，南基地取得成本每坪45萬元，相對當前基地行情持續升溫，土地價差利益已達35億元，加上開發投資效益，潛在利益水漲船高。

上曜九份子國安段南基地開工準備中，基地位置為安南區九份子重劃區九份子大道與樂活路口，基地面積約3,791.9坪，樓層規劃三棟SRC地下6層地上38樓，戶數規劃1,012戶，預計今年10月底前開工。

根據高力國際最新「2024 年第一季台北市商辦市場調查」，首季有元大金融廣場、元大人壽金星大樓以及虹耀文創大樓等 3 棟新供給入市，整體總量來到近 138 萬坪。需求方面因為有自用總部及企業承租搬遷完成，推升第一季淨去化量來到 2 萬 6695 坪，空置率則降至 5.85%；而以統計樣本的 190 棟大樓內，高達 129 棟呈現滿租，比重將近 7 成，市場整體表現活絡。

以等級而言，首季頂級大樓租金為每坪每月 4376 元，A 級大樓為 2924 元，B 級大樓為 1976 元。高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民認為，經過這幾年企業對於升級辦公空間與門面的需求，租賃市場已出現兩極化，使得頂級及 A 級大樓與 B 級大樓之間的租金差異也越來越明顯。

同時，2024 年的市場將呈現租金及空置都持續緩步上漲的格局。但陳頌民認為市場的轉折預料將出現在 2025 年，主因是市場將面臨新大樓挾嶄新規格與綠色認證等級優勢，與中古大樓產生大量的新舊供給競爭。

高力國際研究部董事梁儀盈觀察各商圈辦公室首季現況，南京松江商圈因新增供給入市，導致空置率短期上揚；西區則因上海商銀自用總部進駐以及新壽大摩天大樓承租客進駐，空置率明顯由去年第四季的 9.2% 下降至本季的 2.85%。以各等級來看，頂級大樓本季維持在 20% 的水準，預料短期內空置率恐仍維持高點，待富邦 A25 去化後將有較明顯改善。

而 A 級大樓在首季則貢獻了近 97% 的淨去化量，空置率來到 4.8%。租客需求來源上，延續先前幾季趨勢，科技業與生技醫藥業為本季承租主力，陳頌民認為未來兩年的產業趨勢仍會聚焦在科技業、健康相關產業與能源相關產業，預料這類企業也將持續引領租賃需求擴張。

租金方面，在市場活絡表現下，2024 年首季平均租金持續上揚，來到每坪每月 2600 元，較上季微漲約 0.6%，各商圈租金持續全面上揚，目前除了南京東路四五段商圈外，其餘商圈租金都超過每坪每月 2000 元，而進駐信義區的成本更是來到將近 3300 元。

展望接下來的幾個季度，陳頌民預測 2024 年全年總計會有約 3.5 萬坪的新增供給釋出，扣除其中的 4 成為企業自用，大約有 2 萬坪在市場上流通，因此今年是市中心辦公大樓新增供給壓力相對小的一年，由於市場衝擊最小，預期今年租金仍緩步上漲，到年底平均租金預測微漲至 2640 元，空置率將小幅上升至 6.7%。同時，他也點出市中心在 2025 與 2026 年的兩個年度預料有高達 20 萬坪新增供給大浪進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三個商圈，在 2026 年以後有明顯新增供給入市。

高力國際 ESG 策略服務部資深董事朱秉瑩指出全球辦公室不動產調查顯示，於 2022-2023 年取得國際級綠色標章的商辦大樓具有高達 12% 租金溢價率的表現。除了能吸引國際型與進出口產業租戶的青睞之外，業主具體實踐永續節能更能維持相對低廉的電費與維護成本以提升企業營運能效。

4月11日晚間，臥龍地產發佈2023年年報，公司實現營業收入47.56億元，同比微增0.44%；歸母淨利潤1.64億元，同比下降47.25%；經營性現金流淨額為-2.94億元。

資料顯示，臥龍地產公司主要從事房地產開發與銷售業務和礦產貿易業務，其中，房地產業務集中在清遠、紹興、武漢三個區域。

2023年，臥龍地產實現房屋施工面積51.42萬㎡，房屋新開工面積11.15萬㎡，房屋竣工面積24.02萬㎡。受房地產市場銷量下滑、開發投資下降，樓市進入深度調整態勢等影響，公司受到一定程度的影響，房地產業務銷售收入同比下降22.74%。

此外，2023年，公司確認資產減值損失合計1.25億元，其中存貨跌價準備6840.11萬元，對長期股權投資標的——君海網路計提減值準備5702.23萬元。

值得注意的是，臥龍地產在年報中表示，因公司部分稀土貿易業務總額法收入確認依據不充分、2022年度存貨餘額披露不準確、長期股權投資標的——君海網路減值準備計提不審慎，對2021年及2022年財務報表予以追溯調整。

2023年12月，臥龍地產收到浙江證監局下達的行政監管措施決定書，浙江證監局在現場檢查中發現，一是公司全資子公司上海礦業與公司間接控股股東的控股子公司浙江臥龍礦業有限公司構成同業競爭；二是上海礦業個別人員、業務未獨立於間接控股股東；三是公司2022年度部分稀土貿易業務總額法確認收入依據不充分；四是公司2022年度存貨餘額披露不準確；五是公司2022年度個別關聯交易未披露；六是公司2021年度長期股權投資減值準備計提不充分。

浙江證監局決定對公司及公司董事長王希全、總經理婁燕兒、財務總監趙鋼、董事會秘書王海龍分別採取出具警示函的監督管理措施，並記入證券期貨市場誠信檔案。

掌門人郁亮被小股東指控操控公司謀取私利的風波還未平息，萬科又有高管被帶走調查。

4月10日，有消息稱，萬科濟南公司總經理肖勁已於48小時前，被山東警方帶走調查。對此，萬科濟南方面回應稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查，相關調查仍在進行中，請以相關政府部門披露資訊為准。

重磅實錘下，低開低走的萬科A(7.440, -0.14, -1.85%)（000002.SZ）股價下挫幅度加大，截至4月10日收盤，股價下跌5.13%，收報7.58元/股，再創近9年新低。

股價低迷背後，萬科業績下滑，債務承壓。2023年首次出現營業收入與淨利潤雙雙下降。

截至2023年末，公司有息負債上升至3200.5億元，同比上升1.89%，其中短期借款10.64億元，一年內到期的非流動負債高達650億元。而同期萬科貨幣資金約為998.1億元，較上一年末降低27.25%。

因流動性風險，惠譽、標普、穆迪三大評級機構全部下調萬科評級。為了讓公司平穩度過轉型期，萬科首次提出降杠杆目標——未來兩年削減付息債務1000億元以上，削債金額占當前有息債務的三分之一。與此同時，萬科管理層自願將月薪降至1萬元。

任職15年高管被帶走調查

肖勁是房地產行業知名職業經理人，先後在多家頭部房企任職，其深諳行銷，在行業一度被稱為“老薑”。

2019年底，肖勁赴任萬科濟南公司總經理，今年是肖勁加入萬科的第15年。

肖勁到任濟南後，2020年、2021年，萬科濟南均以150億元以上的銷售金額排名當地銷售冠軍，而此前萬科從未出現在榜首位置。2022年—2023年，萬科保持在濟南房企排行榜第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。2024年，公司銷售急劇下滑，中指研究院資料顯示，2024年1—3月，其以12億元的銷售額降至第七名。

4月10日，有消息稱，肖勁已於48小時前被山東警方帶走調查。對此，萬科濟南方面回應稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。目前相關調查仍在進行中，請以相關政府部門披露資訊為准。

任職15年高管被帶走調查，讓近期深陷輿論風波的萬科，再遭打擊。前不久，一則小股東舉報萬科掌門人鬱亮操控公司謀取私利的消息就引發廣泛關注。

4月1日，煙臺市百潤置業在公眾號發佈《關於鬱亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》，文章指出，萬科管理人員存在多種違法經營問題，並列舉相關案例。事實上，早在1月18日，煙臺市百潤置業也曾發佈“關於萬科偷稅漏稅的舉報信”，引發市場關注。

面對指控，萬科迅速做出回應，予以否認，並表示相關內容“嚴重失實”。萬科強調，已經進入司法程式的糾紛，相信法律會給出公正的判斷。同時，萬科表示將採取法律行動維護公司的合法權益。

對於萬科的回應，市場似乎並不買帳，其股價一路下跌，截至4月10日收盤，股價下跌5.13%，收報7.58元/股，再創近9年新低。

此外，萬科多隻債券出現下跌，“22萬科04”跌近10%；“20萬科04”“21萬科04”“20萬科06”“20萬科08”“21萬科02”跌幅超4%；“22萬科06”跌超3%。

經營承壓臨償債高峰

一系列突發事件導致萬科聲譽和股價雙雙受創，公司基本面也不理想。

年報顯示，2023年萬科實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比下降46.4%。

利潤大幅下降，2023年萬科擬不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。這也是萬科上市33年以來首次不分紅。

銷售方面，2023年萬科實現銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761.2億元，同比分別下滑6.2%和9.8%。2024年前兩個月，萬科累計實現合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元，同比減少43%。

在拿地上，2023年萬科累計新增40個開發專案，累計拿地建築面積約569萬平米。不過，在今年第一季度，萬科並未有任何土地投資項目。

在萬科經營投資承壓之際，市場關注其將如何償付到期債務。

財報顯示，截至2023年末，萬科短期借款10.64億元，一年內到期的非流動負債高達650億元，長期借款1977.64億元，應付債券589.71億元。同時，公司還有2216.88億元的應付帳款。

而截至2023年末，萬科的貨幣資金為998.14億元，較2022年末的1372億元大幅下滑，同比下降了27.25%。

據Wind統計，截至4月2日，萬科境內債務餘額為640.16億元，境外債務總額在25.93億美元，如果按照最新匯率7.23換算，合計國內外債務規模約827.6億元。

為回籠資金緩解債務壓力，去年下半年以來，萬科陸續出售廣州天河萬科廣場、悅榕莊酒店的股權、上海七寶萬科廣場50%的股權，共回籠資金約37億元。2022年，上海七寶萬科廣場是萬科集團旗下營收排名第一的商業項目。

同時，萬科積極拓展融資管道，2023年，其在境內外合計新獲取融資近900億元，其中，境內新增融資766億元，新增融資的綜合成本為3.61%。在獲得金融機構的實際支援後，管理層坦言，剔除預售監管資金後，2024年公司在債務償還上，“有壓力，但能過關”。

對於萬科未來是否有信心“活下去”，萬科董事會主席郁亮在2023年度業績會上表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。此外，郁亮、祝九勝以及監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。

武漢市江夏區出臺“湯遜湖人才十條”：A類人才首次購房給予房款100%房票補貼

據湖北省武漢市委組織部4月10日消息，近日，武漢市江夏區正式發佈《江夏區關於推動高層次人才和創新創業人才團隊聚集的若干措施》（下稱“湯遜湖人才十條”）。

據瞭解，“湯遜湖人才十條”主要圍繞江夏區“3311”（指“車、光、康”3個主導產業，新能源、智慧物聯、新材料3個新興產業，預製菜特色產業和未來產業）產業需求，預計到2026年，新引進和培育3名頂尖科技人才、30名國家級領軍人才、50名省級領軍人才、80名市級高端人才、150名區級特色拔尖人才；引進和落地50個產業高端創新創業人才團隊，包括5名創新創業經紀人、15個創新領軍團隊、30個創業領軍團隊。

“湯遜湖人才十條”提到給予人才租房補貼和人才購房補貼。在人才租房補貼方面，措施明確對新引進的湯遜湖A類人才，免費提供高端人才公寓。對新引進的湯遜湖B、C類人才，入住在江夏區人才公寓的，可免3年租金；自行在江夏區租住的，給予最長3年、1500元/月/人的租房補貼。對新引進的湯遜湖D、E類人才，入住在江夏區人才公寓的，可免2年租金；自行在江夏區租住的，給予最長2年、1000元/月/人的租房補貼。

在人才購房補貼方面，措施明確，對首次在江夏區購買商品住房的新引進湯遜湖A類人才，根據購房金額給予100%的房票補貼。對首次在江夏區購買商品住房的新引進湯遜湖B、C、D、E類人才，按照購房款的60%、30%、20%、10%分別給予房票補貼。

江夏區對人才及團隊分類的界定顯示，高層次人才主要指具有較高學術造詣、較大社會影響力、較強創新創業能力的頂尖科技人才（類）、國家領軍人才(B類)、省級領軍人才(C類)、市級高端人才(D類)、區級特色拔尖人才(E類)對通過認定的高層次人才納入湯遜湖人才庫管理。

創新創業人才團隊主要指產業高端創新創業人才團隊，通過評選方式產生，包括創新領軍團隊、創業領軍團隊、創新創業經紀人三個專項。其中，創新領軍團隊帶頭人、創業領軍團隊帶頭人、創新創業經紀人納入湯遜湖人才庫管理。

此外，江夏區在完善高層次人才配套獎勵方面，對新入選的國家級人才計畫、省級人才計畫和武漢英才，按照不低於上級扶持資金1：1的比例給予配套支持。

江夏區提出推進博士後工作站建設。對新設立的國家級博士後科研工作站、湖北省博士後科研工作站和博士後科研工作分站，在上級資助的基礎上，分別給予設站企業30萬元、20萬元、10萬元配套資助。對企業博士後工作站全職新引進的博士後研究人員，每人給予2000元/月為期2年的在站生活補貼。

開展鄂籍人才回引行動。對從國內外一線和新一線城市新回引的湖北籍博士、高級管理和技術人才，除正常享受相關人才引進政策外，經評審額外給予每人5萬元的回流補貼。

在支持高層次人才創新創業方面，對新引進的A類頂尖科技人才團隊給予500萬-1000萬元的科研成果產業化配套資金支援，以及最高3000萬元的基金投資。對符合條件的湯遜湖B、C、D、E類人才作為第一大股東且處於初創期的創新創業專案，給予50%以上的場地租賃補貼，以及為期三年的30%-50%貸款貼息補助。支持湯遜湖人才出資企業申報江夏區產業基金，並在同等條件下給予優先支援。

開展創新創業人才團隊專項扶持。對入選的創新領軍團隊給予最高100萬元的人才經費資助和最高2000萬元的專案經費支持；對入選的創業領軍團隊給予最高50萬元的人才經費資助和最高1000萬元的專案經費支持；對入選的創新創業經紀人給予最高50萬元的資金資助。

在人才配套服務方面，江夏區對湯遜湖人才義務教育階段的子女，優先安排區內優質公辦學校就讀。為湯遜湖人才提供專人陪診、專家診療、健康體檢等服務。推薦協調湯遜湖人才配偶工作。

獎勵用人單位引才育才方面，江夏區對企業新引培湯遜湖A、B、C、D、E類人才的，分別按照每人20萬元、5萬元、3萬元、2萬元、1萬元的標準給予企業獎勵。

以顧問指導、掛職、兼職、技術諮詢等方式柔性新引進湯遜湖A、B、C類人才的企業，按照每人8000元、5000元、3000元標準給予用人單位一次性補貼。

同時，設置江夏人才推介獎。對向江夏區屬地機構推薦A、B、C類人才並最終全職引進的機構（個人)，分別按照每人5萬元、4萬元、3萬元的標準給予獎勵。

4月10日，龍湖集團（00960.HK）發佈未經審核運營資料，3月公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額74.4億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積53.0萬平方米。今年1至3月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額234.8億元，合同銷售面積164.0萬平方米。

土地儲備方面，3月龍湖集團新增一塊土地儲備，總建築面積8.14萬平方米，權益建築面積8.14萬平方米，權益地價6.2億元。3月7日，重慶龍湖企業拓展有限公司控制的廣州市錦瑞房地產有限公司以6.24億元底價競得廣東省佛山市禪城區TD[2024](CC)WG0004號地塊。這是龍湖集團時隔四年重返佛山獲取專案。出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地，宗地面積23109.27平方米，容積率2.5，起拍樓面價約10803元/平方米。

今年2月，陝西博賽房地產開發有限公司獲取位於陝西省西安市的商住地塊，編號為HT01-24-35-2，位於航太基地東長安街與神舟二路十字西南角，總建築面積5.83萬平方米，容積率≤2.8，成交土地總價5.5億元，樓面價9436元/平方米。龍湖集團擁有該地塊60%的權益，權益建築面積3.50萬平方米，權益地價3.3億元。

今年前3個月，龍湖集團合計花費9.5億元（權益地價）獲取兩宗土地，建築面積13.97萬平方米，權益建築面積11.64萬平方米。

今年前3個月，龍湖集團實現經營性收入約64.2億元（含稅金額約68.4億元）；其中運營收入約33.8億元（含稅金額約36.2億元），服務收入約30.4億元（含稅金額約32.2億元）。

2023年龍湖集團實現合同銷售額為1734.9億元，銷售總建築面積為1079.6萬平方米，銷售單價為16070元/平方米，銷售回款率超100%。

龍湖集團地產航道總裁張旭忠表示，相信隨著利好政策的不斷釋放和落地，行業經過一個階段性的週期調整，市場回暖值得期待。不論外部市場如何變化，龍湖始終將安全性放在發展的第一位，應對週期性的不確定性。

張旭忠介紹，今年公司的供貨量約2400億元，其中今年新增供貨約1000億元。公司也會根據資金盤面去新增土地儲備。在銷售去化方面，公司會根據市場情況靈活應對，積極地去化。

對於行業，龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平表示，短期市場存在壓力，主要是市場信心未完全恢復。

多地二手房掛牌量再創新高，核心區新房“守價護盤”，專家表示“調控應轉向二手房市場”

廣州天河3月底新開的中國鐵建•招商蛇口西派天河序，開盤價最低去到6.9萬元/平方米，最高約9萬元/平方米。這一開盤定價精准阻擊周邊二手房，緊鄰該專案的二手房信達金茂府，2024年以來成交單價在7.3萬-8.4萬元/平方米。

過去都說二手房是樓市“晴雨錶”，但近一年以來，二手房已經成為一手房的擂臺對手。

先看一組資料對比，記者綜合各方資料統計：今年3月，合肥二手網簽6894套，新房備案1402套，二手是新房的4.9倍；南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍；深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。

頭部房企都已經感受到來自二手房的壓力，如華潤置地副總裁陳偉所說，“目前市場還是存在庫存依然比較高、客戶短期信心還不穩定、二手房持續分流一手房的壓力等挑戰”。

無論是從供應還是成交層面，二手房都已經成為當下市場的頂流。當然，二手房成交量是以持續不斷的降價換來的，但即便如此，多地的二手房掛牌量仍創新高。一手總體成交雖不及二手，但多地依靠核心區新盤托住了區域均價。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經記者採訪時表示，新房價格優勢消失，二手房和新房形成全面競爭，且後者越來越力不從心，表現在當年新推盤去化率較低，一直在賣“舊庫存”。

而剛需、剛改體量是有限的，支付能力也很有限，當低價房源消化完畢，市場又回到低位徘徊和陰跌的過程。因此，調控必須轉向二手房市場，疏通新房和二手房、剛需和改善的良性迴圈。

一線城市“老破小”價格泡沫從58%跌到5%

據上海易居房地產研究院資料，2024年3月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1379萬平方米，同比下降49%。從房企業績看，百強房企1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

圖片全國19城二手住宅成交套數同比增速（對比2021年以來的月度均值）

多地二手房市場成交量則呈現出“小陽春”態勢，3月北上深二手房成交量均為去年4月以來單月最高水準，合肥二手房成交創近兩年的新高，天津、青島二手住房交易量也創下一年來新高。

成交速度還是趕不上供應速度。

每經記者據鏈家平臺資料統計，多地二手房掛牌量再創新高，重慶已超過27萬套，天津突破19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。

去年3月底，在鏈家平臺，重慶二手房掛牌量為19.4萬套，同比增加約1.6萬套。而截至今年4月9日，重慶二手房掛牌量已高達27.2萬套，同比增加約7.8萬套，增幅是去年的4.8倍。

4月9日，合肥資深房地產從業人士、城市風暴主理人蔡旭告訴每經記者，3月合肥二手房成交的房源7成左右都是總價200萬元內的房子，大多數還是剛需在買。二手房價格去年跌了很多，今年前三個月還在繼續跌。現在處於明顯的以價換量時期，去年同期二手成交均價還是18900元/平方米，今年只有15900元/平方米，換算下來100平方米的房子跌了整整30萬元。

相較新房，二手房的成交優勢在於議價空間大且自由。

武漢一家仲介機構中層人士告訴記者，今年以來，二手房買家開口砍價就是8折、7.5折，價格掛高了的房源連流覽量都很少。比如，一套位於漢陽的鐘家村片區二手房，開始掛牌125萬元，根本沒帶看，調整到115萬元後才有人看，看了以後對方直接砍價到100萬元。

上海易居房地產研究院在4月10日的一份報告中選取了“一線城市老破小類型的二手房價格”，以此衡量二手房價格泡沫。據其測算，2019年二手房價格泡沫開始不斷“吹大”，從20%持續擴大到2021年一季度的歷史高點即58%，隨後該泡沫持續變小。

而到了今年一季度，該泡沫僅為5%，意味著歷時三年，一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態。這很大程度上也代表了全國二手房價格泡沫的基本消除。

開發商和業主開始成為競爭對手

多數城市之所以二手房可以順利交易，通俗來說就是因為“價格調整到位了”，尤其是對於一些學區較好、地段不錯、戶型不錯的降價二手房。

相較之下，由於多方因素，新房並不能直接或者大幅度降價，基本都是以特價房、送車位元、裝修包等方式進行促銷。

中指研究院資料顯示，3月百城二手住宅平均價格為15088元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連續23個月環比下跌；同比跌幅擴大至4.80%。二手房價格下跌城市已連續10個月超90城。

武漢漢口一家房產仲介門店的負責人張榮（化名）對每經記者表示，新房對二手房確實有擠壓效應。武漢有部分客戶是來自周邊市縣的，受到當地部分延期交付或爛尾樓的影響，包括他們在內的不少客戶目前對期房信任度較低，還有部分人是認為房價還會繼續降，“觀望情緒一天比一天重，我們手上的客戶基本都覺得5-6月市場還會再降一輪。”

過往二手房普遍都依託周邊新盤提價或促成交，如今都在比價搶同一批客戶。

廣州天河3月底新開的中國鐵建•招商蛇口西派天河序，開盤價最低去到6.9萬元/平方米，最高約9萬元/平方米。這一開盤定價精准阻擊周邊二手房，緊鄰該專案的二手房信達金茂府，2024年以來成交單價在7.3萬-8.4萬元/平方米。

3月以來，上海、廣州、成都、合肥等地多個高價豪宅項目要麼開盤售罄，要麼去化較高，他們的共同點是都位於核心區域且開盤定價較為合理。

記者採訪瞭解到，廣州海珠區的中海大境專案成為廣州今年以來首開專案銷售額第一，從3月28日開盤至4月1日，累計銷售額達到38億元，成交價在7萬-9.8萬元/平方米。

張榮表示，他們門店代理的新盤總價多在400萬元以內，開發商在降價幅度上還是有控制的。比如某華南品牌開發商一個新盤前年賣18000元/平方米左右，現在部分房源低樓層特價房在15800元/平方米左右。

“其實降得不算多，還是比較控制的，目前我們代理的專案都沒有短期降價幅度特別大的，畢竟如果降太多，對銷售也不會有特別大的促進。”

李宇嘉認為，當前樓市既有需求不足（支付能力不足）的問題，也有供給過剩（新房+二手房）、供給不匹配需求（主要是新房不匹配需求）等問題。調控必須要轉向二手房市場，疏通新房和二手房、剛需和改善的良性迴圈。近期，鄭州等城市啟動“賣舊買新”也是這個思路，對二手房掛牌的堰塞湖“定向洩洪”，降低二手房跌價預期，同時帶動新房銷售。

仲量聯行最新發布的報告顯示，一季度上海寫字樓市場新增供應9.8萬平方米，淨吸納量錄得5.85萬平方米，全市整體空置率環比上升0.1個百分點至23%，新項目吸引鄰近產業園區及辦公樓升級和搬遷需求。

在空置率上升、租賃需求減緩的背景下，一季度上海寫字樓平均租金下降2.4%至每平方米每天6.8元人民幣。

仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示，一季度上海辦公樓市場仍利好租戶方，租戶期待更多降價空間，同時尋求升級辦公空間的機會。儘管目前很多業主及租戶對上海商業地產市場仍持謹慎態度，但在各類支持性政策的助力下，上海商業活動及市場情緒有望在年內得以改善。

好消息是，在價格驅動下一季度寫字樓市場的看房量和問詢量有所回升，市場活躍度穩步復甦，但成交仍然謹慎；金融、專業服務等傳統行業以及科技互聯網和新能源相關的新興產業仍為主要需求來源。

內媒報道，自4月1日起，廣東省已有中山、珠海、東莞、佛山、汕尾和潮州等15個城市宣布取消首套房貸利率下限。目前，15個城市首套房貸款主流利率執行水平在LPR-40個基點至LPR-70個基點之間，較全國首套房貸款政策利率下限低20個至50個基點。

天眼查法律訴訟信息顯示，4月8日至4月10日，恒大地產集團有限公司新增10餘條被執行人信息，執行標的合計3.6億餘元(人民幣，涉及票據追索權糾紛、合同糾紛等案件，部分案件被執行人還包括張家口康泰房地產開發有限公司、北京恒興盛房地產開發有限公司等。

天眼風險信息顯示，恒大地產集團有限公司現存640餘條被執行人信息，被執行總金額超512億元人民幣。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件信息。

4月11日，上海2024年首批剩餘6幅宅地即將迎來出讓，其中閔行浦錦宅地備受矚目，預計吸引13家房企競逐，成為本次土拍的熱點。該地塊位於閔行區浦錦街道，出讓面積達50293.97平方米，若以最高限價25.56億元成交，樓板價將達42350元/平方米，房地聯動價為69000元/平方米。

閔行浦錦宅地之所以受到熱捧，主要由於其所在區域成熟，新盤熱銷，地塊規模適中，適合快速開發以回收資金。同時，地塊價格適中，且樓板價與連動價之間有利潤空間。另一方面，靜安中興地塊預計有10家房企參與，而普陀區桃浦科技智慧城地塊卻意外遇冷，僅有1家房企有意向，甚至有無人競拍的可能。業內分析，桃浦地塊的冷遇可能與區域樓盤去化慢有關。此前3月已出讓的5幅地塊中，國央企圖搶眼，全部由其包攬。下週的土拍，國央是否能夠再次全數拿下，成為市場的焦點。

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4月11日，安徽省合肥市發布合肥市國營建設用地使用權出讓公告。本次出讓共包括4宗地塊，其中2宗為濱湖區科學城地塊，2宗為新站高新區地塊，土地面積共240.2畝，起始總價約27.56億元。地塊拍賣起始時間為2024年5月10日。

觀點新媒體獲悉，地塊濱構科城BK202404號，位於濱湖科學城西藏路以西、遵義路以南，出讓面積63.7974畝，容積率<1.8，起始價1510萬元/畝。

地塊濱科城BK202405號，位於濱湖科學城徽州大道路以東、遵義路以北，出讓面積40.0995畝，容積率<1.8，起始價1750萬元/畝。

地塊新站區XZ202402號，位於新站高新區荃湖北路以北、青龍山路以東，出讓面積51.07畝，容積率<1.1，起始價800萬元/畝。

地塊新站區XZ202403號，位於新站高新區甓戴湖北路以南、規劃支路以東，出讓面積85.24畝，容積率<1，起始價800萬元/畝。

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首批138伙全低於800萬 較同系貴2%

港鐵 （00066） 新盤趁撤辣蜂擁出擊，將軍澳日出康城PARK SEASONS昨以克制價推出首批138伙，折實呎價13,969至15,096元，部分單位呎價較上期（SEASONS PLACE）同類戶略高逾2%，當中逾3成單位折實低於500萬元，最平454.1萬元入場，最快下周末推售，續考驗市場承接力。

由會德豐地產與港鐵合作的PARK SEASONS，乘上期SEASONS PLACE熱賣之勢提速推售，首批推出45伙1房及93伙2房，均位於2A座，實用面積322至496平方呎，價單定價516萬至834.4萬元，價單呎價15,872至17,154元。

折實呎價13969至15096元

項目共設5種付款辦法，其中120天即供付款辦法，連同其他優惠，享最高12%折扣，整批折實454.1萬至734.3萬元，折實呎價13,969至15,096元，佔118伙折實低於700萬元，相當於首批約86%，而折實500萬元內共45伙，比例約33%，均屬1房，當中折實最平為2A座11樓E室，實用面積322平方呎，折實價454.1萬元，折實呎價14,102元。

按呎價計算，PARK SEASONS首批僅有3伙折實呎價低於1.4萬元，佔整批只有2%，相比SEASONS PLACE首批130伙中，共34伙（26%）折實呎價低於1.4萬元，明顯大減，顯示今期部分單位定價有所調升。以當中PARK SEASONS 2A座11樓D室2房入場戶為例，實用面積436平方呎，折實呎價14,154元，對比SEASONS PLACE首批3A座11樓D室同類2房折實呎價13,838元，高出2.3%。

至於同區二手方面，樓齡均約3年的MONTARA、SEA TO SKY及MARINI，近期二手平均呎價介乎1.39萬至1.43萬元，PARK SEASONS首批整體呎價貼近上述屋苑水平，反映樓盤仍以貼近二手價推出。

黃光耀：市價推盤 最快下周售

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS首批定價參考SEASONS PLACE，並貼近該盤第4張價單水平，維持吸引定價及屬原價加推，冀望為樓市帶來「復活」的生氣並推動市場成交，而項目展銷廳及示範單位將在本周六（13日）對外開放，同步收票，最快下周末展開首輪銷售，屆時預計設有A組大手認購。

黃光耀又指出，該盤定價與市場合理價有約5%至10%差距，不排除日後加推將會加價，而隨着政府撤辣後，市場需求釋放，「市場多了投資者」，置業信心上升，加上發展商目前着眼推動成交量，續以市價推盤，料可推動本月一手宗數錄得約2,000至3,000宗。

鐵路新盤爆發搶客戰，何文田朗賢峯第IIA及IIB期，昨齊上載樓書，最細單位實用面積340平方呎起，主打標準2房，共設372伙，佔兩期共990伙逾37%。發展商指，該盤已累收逾3,000個查詢，最快下周開放示位。

由鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯第IIA及IIB期，樓書昨雙雙曝光，意味樓盤進入銷售直路。據樓書顯示，朗賢峯共設5幢住宅大廈，其中IIA期由3座組成，而IIB期則佔2座，共提供990伙，戶型包含1至4房，另設79伙特色戶，實用面積340至2,572平方呎，當中主打標準2房，合共372伙，佔兩期共990伙約37.6%

其中，朗賢峯第IIA期最細實用面積445平方呎起，為1座1樓E及F室，同屬2房間隔，並且連261平方呎平台；而全盤最大為2座28樓A室，實用面積2,572平方呎，4房間隔，連1,342平方呎天台。

至於第IIB期最細單位為5B座1樓D及E室，實用面積同340平方呎，1房間隔，設108平方呎平台；至於5A座28樓A室，實用面積1,304平方呎，4房，連941平方呎天台。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，自該項目披露戶型分布資料後，至今已接獲約3,000個查詢，項目示位及展銷廳已籌備至最後階段，示位預計最快下周開放。她續指，項目提供的標準4房兩套戶型為「站頂」獨有，實用面積1,271至1,433平方呎，不排除會以招標出售，意向價參考同區豪宅及鐵路盤最近成交價，而同類戶平均成交呎價達3萬元以上。

Blue Coast暫收逾1.3萬票

另長實 （01113） 及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，將於周六（13日）次輪銷售184伙，市場消息指，該盤次輪已累收逾1.3萬票，超購逾70倍，當中有大家族有意斥1.5億元，大手認購4伙4房戶。

新世界大廈1700呎舖位 呎租約235元

通關後核心區舖位租務明顯加快，新世界大廈地下舖位，獲名錶店以每月約40萬元租用，較舊租升約3成。另測量師行高力預計，旅客重返可望帶動今年核心區舖位租金升約1成。

中環再錄商舖租務成交，皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，現時舖外已掛起廣告牌，預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。

市場人士估計，是次月租涉約40萬元，呎租約235元，由於地段為中環核心區一綫地段，故租金尚算理想。翻查資料，該舖於2021年，即疫情封關期間，獲珠寶品牌APM Monaco租用，由於當時受疫情影響，核心區舖位空置率高，估計當時月租不足30萬元。按最新月租計，新租金較舊租升約3成。

太平行7179呎舖 60萬承租

事實上，除了商店擴充外，該品牌亦有購入商廈。去年尾，Franck Muller以逾6,300萬元，向新世界 （00017） 購入長沙灣全新甲廈南商金融創新中心高層3伙，平均呎價約1.5萬元，作集團自用。

隨着旅客重返，核心區舖位租務持續向好。是次租出的新世界大廈地下舖位，比鄰的皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌以每月約60萬元承租，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。

一綫街舖首季租金 升1.8%

另高力發布最新的《2024年市場季度》報告指，今年首季整體一綫街舖租金按季上升1.8%，入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現較其他地區理想。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱，雖然港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。

她預計，市場對核心區一綫街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續暢旺，料全年一綫街舖租金升最多1成。另外，整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，該行香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，業主會提供租金優惠，以吸引及挽留租戶，因寫字樓租金則持續面對不利因素，預計其租金年內錄跌幅。

樓市撤辣帶動換樓需求，市場消息透露，長沙灣宇晴軒1座中層C、D相連戶，實用面積1,056平方呎，原本叫價1,800萬元放盤，議價後以1,428萬元易手，呎價13,523元，低市價約5%。原業主早於2011年以約935萬元購入，持貨約13年，帳面獲利約493萬元離場。

其次，祥益地產區域董事袁思賢透露，屯門豐景園4座低層8室，實用面積301平方呎，上周六以約310萬元易手。原業主次日即落實以608萬購入屯門南浪海灣2座中層C室，實用面積540平方呎，呎價約11,259元。

元朗世宙2房612萬售 3年貶19%

另一方面，中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今暫錄35宗成交，按月同期回落近5成。其中世宙2座高層H室，實用面積428平方呎，2房間隔，今年1月已放售，開價698萬元，近期叫價回落至622萬元，再獲買家議價至612萬元承接，3個月累減86萬元，呎價14,299元，造價貼近銀行網上估價。原業主於2021年7月以760萬元買入，持貨不足3年，帳面蝕讓148萬元，期內單位貶值19%。

再者，長沙灣昇悅居6座中層A室，實用面積460平方呎，2房，業主於2019年以818萬元購入，現獲用家議價7萬元至783萬元沽出，呎價17,022元，持貨5年轉手帳面虧蝕35萬元，樓價貶值4%。

新世界 （00017） 旗下長沙灣商廈南商金融創新中心再錄成交，高層兩伙以4,230萬沽出，據悉買家為內地上市公司高層。

據指新沽出的兩伙屬於高層A1及B12室，分別面積為1,964及790平方呎，以合共4,230萬元易手，呎價約1.5萬元。

近日南商金融創新中心銷情加快，另外3間高層單位日前以8,430萬元沽出，面積合共約5,232平方呎，呎價約16,112元。

銀主物業成大手買賣市場焦點之一，現紅磡兩物業遭銀主接管進行放售，市值約3.5億元。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，獲接管人委託，標售紅磡新柳街3號「Incredible Residences」及馬頭圍道96號1樓至11樓連天台（住宅部分），截標日期為2024年5月31日（星期五）中午12時。

新柳街3號 提供61伙

Incredible Residences於2020年完工，樓高25層，總建築面積約23,878平方呎。該商住大廈提供5個商舖和61個住宅單位，物業市值逾3億元。至於馬頭圍道96號住宅部分，市值約5,000萬元，合共約3.5億元

據了解，兩項物業原由海外投資者持有，去年曾推出標售，未獲承接，年初更被銀行接管。

中原工商舖統計指，首季寫字樓買賣宗數微跌。

據中原工商舖最新數字，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較對上一季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。

買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。按月表現方面，3月份買賣宗數僅錄得32宗，為自2023年以來按月第二新低。租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季計分別下跌約9%及20%，而較按年同期亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

指標商廈整體表現疲弱，港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交，當中香港指標商廈僅錄得1宗，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第四季高出12%，但長期未能突破100宗水平，而九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交，較去年第四季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。

港島甲廈空置率12.56%

寫字樓空置率持續高企，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析，商廈市場自2019年來一直處於低潮期，雖然疫情已消退，但環球經濟市道仍然疲弱，香港亞洲金融中心地位受壓，加上企業暫緩擴展業務步伐，種種因素令寫字樓租賣需求遞減。同時，面對經濟嚴峻市況加劇，以及本港踏入商廈新供應高峰期，單是今年計，據差餉物業估價署資料顯示，2024年預測新寫字樓供應逾168萬平方呎，市場消化速度遠遠趕不上新供應，商廈市況雪上加霜。

展望第二季寫字樓租務成交量會略為平穩，預測第二季租務交投會見平穩，料會有1,350宗水平，租金則平穩發展，個別地區料繼續有約5%下跌空間。買賣方面則維持於約120宗水平，但呎價就同樣預測會繼續下調，幅度約5%。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨日表示，啟德THE HENLEY至今累售598伙，總成交額65.1億元，每伙平均成交價約1,090萬元，平均成交呎價約28,500元。至於HENLEY PARK則累售388伙，總成交額約34.2億元，每伙平均售價約882萬元，平均成交呎價約22,000元。

開放三房單位予傳媒參觀

最近HENLEY系列造價累創新高，當中THE HENLEY II第1座32樓A室，面積888方呎，上月底以3,214.56萬元招標售出，呎價36,200元；THE HENLEY III亦同日錄得3座36樓B室成交，面積540方呎，造價1,897.7萬元，呎價33,385元。發展商現已安排THE HENLEY少數三房單位招標。

發展商昨日開放THE HENLEY第1座36樓A室予傳媒參觀，屬三房一套連衣帽間及工作間間隔，面積888方呎，樓底高約3.31米，外望啟德體育園及維多利亞港景色，於第1座內每層只有1伙。林達民相信，隨着巴黎奧運會將於7月舉行，承着奧運熱潮，該批單位將受市場追捧。

啟德海灣3月至今23宗成交

另一邊廂，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的啟德前跑道區啟德海灣於「撤辣」後，3月至今錄得23宗成交，套現逾2.2億元。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目近月買家中，逾80%為內地客， 因此將加強利用內地社交媒體平台為項目進行宣傳推廣。由即日起至4月30日，首5名經中原地產購入項目兩房連儲物室或三房的買家，各可獲贈2萬元郵輪禮券。

他續指，公司年初至今售出逾200伙，涉及金額約35億元。

本港寫字樓「去中環化」趨勢持續，黃竹坑商廈成為遷址熱門之一。由偉華置業發展的黃竹坑全新甲廈偉華匯(Viva Place)1月獲批入伙紙，已正式展開招租，參考同區租金，意向呎租約28至36元。負責租務代理及物業管理的仲量聯行表示，該廈落成前已獲兩家租戶預租合共2.4萬方呎樓面，另收到不少查詢並有意洽租，涉及約10層或10萬方呎樓面。

有機構洽租偉華匯10層樓面

偉華匯坐落於黃竹坑香葉道36號，樓高27層，地下三層為停車場，總建築面積約30萬方呎。仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示，該廈落成前已獲兩家租戶合共預租2.4萬方呎樓面，一家為金融機構，由中環遷入，承租全層1.2萬方呎樓面；另一家租戶為科技公司，由同區遷入，同涉全層1.2萬方呎樓面。他續稱，物業招租後收到不少查詢，部分來自中環、金鐘等商業區，並透露有機構洽租約10層樓面，涉及約10萬方呎。

偉華置業執行董事蔡敬業指，項目總投資額約40億元，包括約10億元補地價。該廈每層面積超過1萬方呎，區內同類供應不多，計劃用作長線收租。若全數樓面租出，預計每月租金收入約900萬至1,000萬元，每年則料約1億元。

南商金融創新中心2伙4230萬

另一邊廂，市場消息指，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心有兩個高層單位以約4,230萬元售出，以總面積2,754方呎折算，呎價15,359元。據悉，買家屬內地人士，為上市公司董事。

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast連日收票理想，市場消息指，該盤5日暫收逾13000票，以184伙公開發售計算，超購70倍，該盤將於今日截票。

超購70倍

長實營業部首席經理郭子威表示，周六公開發售184伙。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，次輪銷售登記當中香港居民佔八成，非港居民佔兩成。港島區佔五成，九龍佔三成，新界及其他佔兩成。

該盤續開放示範單位參觀，就位於紅磡展銷廳現場所見，仍有不少睇樓客前往參觀，並以家庭客為主，而展銷廳沿途一帶及商場內均有不少地產代理駐足撈客。

有地產代理表示，有大家族家庭客擬於公開發售當日，計劃大手斥資1.5億，一次過購買4伙4房單位。

非港居民佔兩成

周六進行公開發售184伙，另推出36伙4房戶以招標方式發售，該36伙位於1A座6樓至38樓的A及B室，面積1226至1267方呎，均屬4房連套房間隔，當中包括2伙連平台特色戶。