提要
新北、新竹表現佳

台股破2萬點，市場資金動能足，房市轉熱。住展雜誌昨（18）日發布代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月住展風向球整體分數大躍進，來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年再現黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月出現的黃紅燈，是因當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次是買氣受惠於3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面出現重大轉折。

住展觀察六大構成項目，3月呈現「三升、一平、二降」；預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升；來客組數分數持平；待售建案個數、新成屋戶數分數下滑。代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比近一年來每周至多三組，增勢明顯上升。

陳炳辰分析，3月股市飆上歷史高點，市場資金動能足，有很高機率轉戰資產效益佳的房市。

在區域表現方面，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案。

議價率方面，住展調查，數據顯示議價幅度降至一成以內，主要是股市獲利了結，可提高購屋預算，加上目前賣方市場難見讓利，不少建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，開價與成交價逐步窄化。其中以台北市房價最沒得談，顯示出首都房價鐵板一塊。

大型壽險業再度出手獵地。南山人壽昨（18）日公告，經董事會決議，在桃園市桃園區、台南市新市區購置不動產，合計斥資23.58億元。

南山人壽表示，以11.7億元向合輝建設開發購置位於桃園市桃園區小檜溪重劃區的合輝大璽萬象大樓，未來將作為桃園分公司、自用通訊處辦公室及教育訓練教室所用。

南山人壽指出，合輝大璽萬象大樓為地上22層、地下四層鋼筋混凝土造大樓，南山人壽預計將於2025年取得使用執照。

據了解，合輝大璽萬象大樓坐落於桃園市桃園區小檜溪重劃區內，鄰地有大型商場、辦公室投資，應能帶起區域商業發展動能，隨著重劃區逐步建設完成，未來發展可期。

瑞普萊坊董事長劉美華分析，小檜溪重劃區鄰近桃園火車站前商圈、中正路商圈、藝文商圈與中正藝文特區，且距離興建中的捷運綠線G09民光站僅約1公里，可南接桃園車站，北連接機場捷運A11/G32南坑口站，聯外交通網路四通八達。

劉美華強調，該大樓位處商業用地，區位、環境、交通、機能、大樓外觀等皆到位，應是南山人壽出手關鍵。

另外，南山人壽昨天董事會決議，以11.88億元向台灣瑞肯物流購置台南市新市區看西路5號的土地及廠房，目的是依保險法規定，進行不動產投資；南山人壽強調，該案以收取穩定長期租金收益為購置目的。

南山人壽表示，該案土地面積約5,446.52坪、建物面積約3,075.94坪，台灣瑞肯物流公司擬以售後回租方式處分本案。

據了解，該案位於台南市新市區樹谷園區，隨台積電（2330）、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，工業重鎮漸漸由永康區轉移至新市地區，連接南部科學園區路竹、橋頭等科技工業區，預期未來發展具有潛力。


南山人壽斥資逾23億 購入台南新市及桃園不動產
中央社 記者謝方娪台北18日電

南山人壽今天晚間發布重大訊息公告購入2筆不動產，一筆是位於台南市新市區的土地及廠房，另一筆是位於桃園市桃園區建案，合計交易總額達新台幣23.58億元。

南山人壽今天公告購入2筆不動產，一是向台灣瑞肯物流股份有限公司購入位於台南市新市區不動產，交易總額達11.88億元，交易主要目的是依保險法規定進行不動產投資並收取穩定長期租金收益。

另一筆是向合輝建設開發股份有限公司購入位於桃園市桃園區建案，交易總額達11.7億元，投資目的是作為自用不動產。南山人壽說明，此案為預售屋案件。

泰嘉開發台南「世界之心」18日動土，基地位於台南產業園區，距離九份子10分鐘車程，每坪卻便宜逾6萬元，購屋者驚艷。

泰嘉開發董事長呂金發表示，台南產業園區面積494公頃，除了產業用地，特別劃設31.34公頃的社區住宅用地，主要是提供台南產業園區廠商員工的居住需求，方便就近上班，是全台罕見園區和住宅合一的產業園區。

他說，台南產業園區目前的住宅區，大約只興建600多戶的透天住宅，泰嘉開發看好園區的住宅需求，一口氣買進3,742坪住宅建地，後來買進的建商還包括聯上（4113）集團和海悅（2348），此次由泰嘉擔任開路先鋒，18日率先動土「世界之心」，可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案。

呂金發表示，2023年產值約6,800億元的台南產業園區，是台南科學園區的衛星園區，成為南科廠家的供應鏈，因此，台南產業園區孕育了奇異、可成、友達、聯合再生能源、以及堤維西等多家隱形冠軍企業，台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，更是台積電的半導體上游材料供應鏈，未來，這裡也是Google的數據中心。

因此，「世界之心」的潛在目標客群相當明確，除了區內現有的2.6萬位左右的員工，鄰近的鹿耳門天后宮，因為屬於南台灣重要宗教據點，鹿耳門天后宮的信眾，也是「世界之心」的潛在客源。

呂金發指出，台南房市經過8年來的上漲，加上新冠疫情之後的兩波段飆漲，永康、平實營區、中西區等主要區域，都已站上4字頭，安南區的九份子重劃區大樓住宅，近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元，買家不乏來自南科的高科技員工。

呂金發表示，總銷大約60億元的「世界之心」，規劃興建5棟15樓的住宅，共有9個店鋪、532戶住家，每戶介於20坪到37坪，以2房和3房的產品為主，平均每坪開價30萬元，等於是比車程大約10分鐘的九份子重劃區，每坪便宜7到8萬元，因此，南科族群也將是「世界之心」的訴求對象。

呂金發表示，考量全球逐步進入AI世界，因此，泰嘉「世界之心」有別於之前的建築規劃，特別強調生活智能需求，包括雲端智能物管系統、智慧門禁管理系統、科技智能櫃、智能送餐機器人、以及電動接駁車，一應俱全，希望帶給住戶全新的現代化生活感受。

房地合一稅自用轉手潮暴增。據財政部資料顯示，去年個人房地合一稅的適用稅率與件數中，稅率10%級距交易件數達1,523件，年增率激增約2.2倍，反映2016年以來、適用自用滿六年400萬元免稅的屋主變多，房市出現轉手潮。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，2016年房地合一稅上路，自該年起買進的不動產，隨著時間推移、符合六年400萬元免稅的交易數量逐漸增加，尤其過去二、三年間房價大幅上揚，以致扣除400萬元免稅額後，需繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，推升去年稅率適用10%級距的交易件數就達1,523件。

據財政部資料顯示，去年個人房地合一稅的交易件數中，適用稅率20%的比重最高、達33.3%，共有37,423件、年增10.8%，占比高達三分之一。而適用稅率10%交易成長最多、達1,523件，較前一年大增約2.2倍。值得注意的是，短線持有兩年、四年就出售的占比各達19.9%、20.1%。

新北住都中心「推動公辦都更引進民間協力整合資源計畫(永和頂溪案)委託專業服務案」已於2024年3月完成綜合評選，由蒔秧建築股份有限公司獲評為得標廠商，將啟動實地訪調與整合作業，加速公辦都更整合效率，傾聽在地居民心聲。

公、私合作模式 凝聚地主參與意願

此案土地產權複雜，所有權人數繁多，未來透過公私協力方式，引進專業團隊，共同推動都更整合，將借助專業團隊的整合實務經驗拓展新北住都中心的推動都更量能。同時，將建置多元溝通模式，加速推動效率，凝聚地主參與意願及需求，順利進行都市更新。

遴選優秀團隊 擴展公辦都更版圖

新北住都中心表示，此次引進協力整合計畫，於公告招標期間共有8家廠商投標，皆進入綜合評選階段，顯現民間專業整合廠商對此案的積極參與。希望借助專業團隊實務經驗，針對各方面課題提出策略及規劃，加速前期整合效率，其中，此次得標廠商擁有豐富都更整合與開發實務，亦有違章與占用處理經驗，並提出初步建築構想及都更規劃方案，展現專業團隊的積極態度，未來雙方將共同推動公辦都更，打造更美好的都市環境。

中央社 記者賴言曦台北18日電

內政部長林右昌日前表示，計畫3個月內提出都更條例修法草案，牽動多檔營建股亮燈漲停，鋼鐵類股也同步喊衝。法人分析，都更題材短線推動營建相關族群表現，後市回歸基本面，觀察個股業績是否能提供支撐。

花蓮強震過後，都更話題熱絡，今天營建族群由日勝生率先表態，隨後大將、太設、太子、中工、新建、冠德、京城、聯上發、華固、欣陸、工信、鄉林、長虹走強，終場上市營建股共14檔亮燈漲停。

買氣熱潮也蔓延到上櫃營建族群，包含森寶、富宇、力麒至終場也亮燈漲停。

在都更題材激勵下，鋼鐵類股同步聚人氣，海光早盤鎖上漲停至收盤，中鋼構、中鴻、威致收盤都漲逾5%。

台新投顧副總經理黃文清接受記者電訪分析，花蓮強震過後，無論地方或中央政府都對都更議題提出進一步的政策，加上營建股普遍基期低，資金對都更題材抱有期待，在話題帶動下推動族群買氣。

黃文清指出，由於都更案需要長時間耕耘，後續需觀察哪些企業能端出實際業績，個股將反映基本面的狀況。

永慶房產集團統計實價資料，近一年新北市以千萬以下住宅交易占比37%最高，其中淡水區拿下交易王寶座，每5件總價千萬內成交案，就有1件來自淡水，其次為新莊區。三重、汐止並列第三。

數據顯示，淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件，拿下新北市第一，佔全新北市交易量高達21.2%，淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力，比重直逼六成，顯示淡水區總價千萬內的住宅，選項相當多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年發展迅速，生活機能逐漸成熟；不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，未來還有淡北道路、淡江大橋，且目前房價相對低廉，因此吸引不少購屋族進場。

淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，且大部分落在發展相對成熟的淡水市區，例如北新路、學府路等，都是交易相當熱絡的路段之一。

進一步觀察淡水區總價1000萬至1500萬，交易占比也近三成。陳金萍表示，總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗，同樣是以電梯大樓居多，大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈，區域發展較晚，屋齡也相對較新。

總價千萬以下熱門行政區還有新莊區，交易件數722件，以及三重區與汐止區以693件並列第三，總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成，三重和汐止更是直逼四成，顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。

陳金萍分析，總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品，在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶；三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多。

汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧，不過仍有完備的生活機能，加上周邊也持續發展中，因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。

台中望族永豐棧何家，繼先前家族土地、豪宅、起家厝落入法拍，最近位於西屯區的原永豐棧大墩館，也整棟遭債權銀行向法院聲請拍賣，全館近3800坪，占地約501坪，底價10.1億元，預計本月25日一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，永豐棧何家名氣響亮，過去財力雄厚，近年不斷有不動產淪入法拍，代表這個「洞」蠻大的，如此情況令人唏噓，也令人意外。

據了解，永豐棧何家是台中大地主，早先從事土地開發，後來轉戰旅館、餐飲，其中2010年引進的「阿利海鮮」，火紅一時，但隨著台中永豐棧酒店停業而關閉，直至去年因雀客藏居接手經營永豐棧，阿利海鮮才在大墩館復業。

不過，「阿利海鮮」才復業不久，近日法院公告原永豐棧大墩館整棟法拍，拍賣底價為10.1億元，第一拍預計4月25日執行。

徐華辰指出，何家曾經財力雄厚，2008年就曾豪砸30億元，購買內科一棟商辦大樓。然而相隔不過數年，2014年家族位於西屯區停車場土地共10筆，即因債務問題淪入法拍，總底價15.58億元，不過在開標前夕聲請停拍。

後來這10筆土地在2020年賣給建商，其中有一筆土地，由建商信託給建經公司。

除了該筆土地，何家二代七期豪宅「寶輝世紀花園」，以及位於西屯區甘州二街的起家厝，也相繼進入法拍市場，累計2014年至今，何家曾淪入法拍市場金額達27.2億元。

徐華辰表示，本月25日預計一拍的原永豐棧大墩館，換算土地一坪達203萬元，由於是住二土地，估計一拍脫機率不高。

北市「士林海光」公辦都更案於17日舉行簽約典禮，最優申請人漢皇開發預計投資15億元，以「重現海光」為概念，結合鄰近葫蘆寺廟宇文化，規畫興建地上15 層地下3層建築物，預計118年完工。

士林海光基地位於士林區延平北路五段257巷，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地，原為台北市政府警察局宿舍及台北市公共運輸處宿舍，原有宿舍建築均已拆除且完成綠美化，並供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。

台北市都市更新處表示，此案原計畫由台北市政府自行擔任實施者，於108年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程，因營造成本遽增，109年至111年間，歷經4次公告新建工程流標。

為爭取最佳重建條件，經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，並不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動本案，除了期盼能讓原住戶能盡快回到熟悉的生活環境之外，更期許改善整體生活環境及居住安全，進而帶動整體地區之再生活化。

由於基地與歷史悠久的葫蘆寺相鄰，將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，並重新規劃設計南側綠帶設施，結合步道、休憩涼亭、Youbike 站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。

都市更新處表示，希望於更新後可進而改善整體環境並有效利用市有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更；藉由公辦都市更新的帶動，期能加速公辦都更案周邊更新改建，為臺北城市創造更多公共及經濟效益。

內政部、交通部、經濟部等昨於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算執行情形與成效」。內政部指出，三萬元的房貸補貼，累計申請件數近七十七萬件，核定案件近四十九萬件，核撥金額逾一四六億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的七十三％。

近49萬戶已核定通過
內政部長林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並自去年六月一日至十二月廿九日止，開放房貸支持金申請，累計申請近七十七萬件，核定案件近四十九萬件，核撥金額逾一四六億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的七十三％。

林右昌說，行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族，能夠實質減輕居住負擔，特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案，未來政府也會持續透過三百億元中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，並依據整體社會發展等狀況，提出能夠為民眾減輕居住壓力的各項措施。

普發現金6千元 逾2348萬人領取
行政院長陳建仁在聽取疫後特別預算執行情形後表示，全民共享普發現金領取期限在今年一月底截止，共超過二三四八萬人領取。另為強化台灣整體經濟與產業韌性，他已責成經濟部推動產業及中小企業升級轉型措施。

TPASS政院通勤月票 593萬人次購買
在促進公共運輸使用方面，陳建仁說，截至四月九日已有約五九三．三萬人次購買「TPASS行政院通勤月票」，約四點三三億人次使用，公共運輸運量較實施前成長十五．八％，政策成效非常顯著。此外，去年全年來台旅客達六四八．六九萬人次，顯見「加速擴大吸引國際觀光客方案」帶動台灣觀光產業復甦。

陳建仁指出，在疫後國內文化產業振興方面，文化成年禮金（即文化幣）的領取率已達到八十七．○七％，使用金額八．七億元，發放對象並擴大為十六至廿二歲，受益人數由九十八萬人增加至一五○萬人。

4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

1.1億元“樓王”開場即被選購

據專案官方資訊，此次推出的專案為新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”），該專案位於上海市浦東陸家嘴區域，共計推出212套房源，並於4月18日開盤銷售。項目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價為172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。

根據該專案公開的資訊，共計1074組意向認購客戶簽訂了《凱旋濱江園購房意向書》，經政府相關部門審核，共計534組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住宅銷售管理規定，且依據得分達到入圍分數線（113.04分）。另有509組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住宅銷售管理規定，但得分未達到入圍分數線。

開盤當日，該項目分兩場進行。第一場共計534組客戶分兩批次進行；第二場為509組未達入圍分數線的意向認購客戶。

據現場參與選房的購房者介紹，“前三個號裡面，一個選了套一樓的，單價16萬元/平方米，總價1927.6萬元；一個直接選了樓盤最貴的一套，單價30.2萬元/平方米，總價1.1億元。一般像我們改善都關注三四千萬元左右的，沒想到大佬一上來就把最貴的買走了，在現場內心起伏比較大，想想少了一個競爭對手。”

澎湃新聞瞭解到，截至當日11時，項目已去化過半；至13時30分左右，僅剩最後5套房源。待第一場534組客戶選完後僅剩兩套大戶型房源。

現場有購房者稱，其已經歷3年的打新之路。“從2020年開始，我就陸續把幾套小房子整合了，九廬、復興瓏禦、百匯園都有去參加，都沒選上房子。這次自己的號雖然也是100出頭了，但還是選到了心儀的房子，內心很激動。”

也有購房者表示此次自己是做足了功課的。“我關注了很多房產大V，也做了功課。”其向記者展示的一疊資料中顯示，哪幾層看不到江，哪幾層是半江景，哪幾層是全江景均有標記。

“現在買房的邏輯已經變了，以往可能是普漲，現在是有分化的。”其提到，“房子就像手機，有老人機也有智能機，都能打電話；也像買包，帆布袋和愛馬仕都能裝東西，看個人能力和需求。我個人覺得核心城市、核心地段的房產是有稀缺性的，也符合我改善的需求，所以哪怕市場有波動，我覺得也不會太大，我是堅定看好中國經濟的。”

另有購房者表示，“從去年開始打新，這次是參加的第三個樓盤，很幸運了，買到了128平方米的。”其認為，“這個項目一線江景最有吸引力，而且馬上能交房，我認為後續豪宅市場仍會小幅上行。”

據現場參與選房的購房者回饋，選房現場秩序井然，沒有出現像“中海順昌玖裡”開盤選房時的情況。“這個盤不愁賣，沒有渲染的氛圍，進去等待選房的人都在下面安靜地坐著看著螢幕上的房源情況，銷售人員會5個號一叫，5個購房者上去選房，5個候場，輪到自己後去選。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“濱江凱旋門”位於浦東陸家嘴的核心地塊，緊臨黃浦江，項目位置具有稀缺性，同時也存在一定的倒掛因素。

根據麗茲行官網資訊，目前濱江凱旋門一期、二期共掛牌5套房源，掛牌總價介於2800萬元至5500萬元。掛牌單價介於174978元/平方米至239363元/平方米。

當日17時07分，開發商新鴻基地產發佈喜報，“凱旋濱江園三期收官告罄”。

多個豪宅項目開啟認購

“今年，高端改善項目的推盤節奏加快，從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。”盧文曦說。

今年3月2日，上海第三批新房集中供應入市，總計供應19個項目，共計5216套房源，供應面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應入市，總計供應25個項目，共計5536套房源，供應面積約73.8萬平方米。

據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。

三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖裡、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位於徐匯的瑞峰甯苑、瑞盛甯苑（即香港置地•啟元）備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭（保利世博天悅）、黃浦的雲築雅苑（融創外灘壹號院二期）、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價均為16.8萬元/平方米。

其中，位於上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖裡”已於3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

從已開啟認購的樓盤情況來看，融創外灘壹號院二期於4月10日至4月14日開啟認購，根據專案公開的資訊，該專案認購登記總組數與開盤准售房源套數比小於2.5:1，不進行計分排序，並將搖號排序及開盤銷售時間提前至4月21日進行，項目共計推出204套房源。

位於徐匯的香港置地•啟元於4月14日至4月18日12時開啟認購。根據專案資訊，此次共推出80套准售房源，並將於5月9日開盤銷售。

保利世博天悅目前也正在認購中，該專案認購時間為4月17日至4月21日12時，此次推出准售房源291套，項目總價102.3億元。根據機構監測的認籌情況，該專案首日收穫約80組認購。

為加強新建商品房專案預售資金監管，防範房地產開發資金風險，維護購房人合法權益， 4月17日，福建省福州市城鄉建設局等六部門印發《福州市商品房預售資金監管辦法》，《辦法》共計五章20條。

《辦法》明確新建商品房專案預售資金應全部進入監管帳戶。房地產開發企業應當在《商品房買賣合同》明確監管帳戶資訊，協助購房人直接將購房價款存入監管帳戶，購房人應依法依規購買已取得商品房預售許可證的商品房項目，並按照合同約定直接將購房價款存入監管帳戶。

房地產開發企業委託仲介公司代理銷售商品房的，應當在簽訂的仲介代理合同中明確收取的所有售房款應當直接存入監管帳戶。

房地產開發專案轉讓後，轉讓人和受讓人應當自變更登記手續辦理完畢後，30日內向市城鄉建設局報備。

新建商品房項目的預售資金監管額度（以下簡稱“監管額度”）原則上不高於專案工程總造價的1.1倍，同時結合房地產開發企業的信用評價等級對預售資金監管額度實行差異化監管。監管額度內資金隨著工程建設進度節點的完成及工程款的支付而遞減。市城鄉建設局根據工程造價定額標準以及設計圖紙，對專案工程總造價進行覆核並根據核查結果確定監管額度。

商品房預售資金進入監管帳戶後，超過監管額度的資金，可由房地產開發企業提取使用，並登記記錄提取時間、金額、用途等資訊。

《辦法》所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包含預售定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業銀行按揭貸款、住房公積金貸款、安置型商品房的政府回購款、全裝修款等。

《辦法》所稱監管銀行，是指通過公開招標方式，並結合《福州市金融服務發展激勵評價辦法》確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行。中標的商業銀行通過市城鄉建設局門戶網站予以公示。違反本辦法相關規定的商業銀行，不能繼續作為監管銀行。

《辦法》規定監管額度內的資金必須用於本專案工程建設，包括本專案建設必需的建築材料、設備、施工進度款以及保證工程按時交付所必需的相關支出。工程款中的人工費（工資費）可依據《福建省工程建設領域農民工工資專用帳戶管理暫行辦法》相關規定，單獨撥付到農民工工資專用帳戶。

監管額度內的資金，在該商品房項目完成不動產產權首次登記前，監管銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。

監管額度內的資金首次撥付節點不得早於地下結構完成，最後撥付節點為不動產產權首次登記，累計使用總額不得超過以下監管節點：（一）主體結構封頂前，累計申請使用不超過監管額度的60％；

（二）專案規劃核驗前，累計申請使用不超過監管額度的85％；

（三）專案工程竣工驗收備案前，累計申請使用不超過監管額度的95%；

（四）竣工驗收備案後監管額度內資金餘額不得低於監管資金總額的5%，待項目完成不動產產權首次登記後，經房地產開發企業申請，市城鄉建設局核實後函告監管銀行終止該項目的商品房預售資金監管。

監管銀行對工程建設進度節點有疑義的，要及時向市城鄉建設局核實。市城鄉建設局在日常監督檢查過程中，應加強對專案實際開發情況進行核實，確保工程建設進度節點的真實性。

對於存在停工爛尾風險的項目，市城鄉建設局應對監管帳戶內的資金實施全額封閉管理，保障帳戶資金安全，優先用於本專案工程建設，監管銀行應當積極予以配合。

《辦法》同時明確了針對房地產開發違規行為、施工單位違規行為、房地產銷售違規行為、監管銀行違規行為及貸款銀行違規的監管措施。

4月18日，為適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，促進房地產市場平穩健康高品質發展，長沙市住房和城鄉建設局印發《關於支援居民購買改善住房的通知》，並自4月18日起施行。

《通知》顯示，即日起，全市範圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

另據“長沙發佈”消息，2024年國務院政府工作報告明確，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求，進一步推動房地產市場平穩健康發展。同時，今年以來國家有關部委、省相繼發文要求推動大規模設備更新和消費品以舊換新。為此，長沙推動住房以舊換新、不斷滿足居民改善性購房需求便是題中之義。

當前居民住房需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變，以小換大、以舊換新等改善性住房需求逐漸成為市場主流，一些家庭名下有2套及以上“老舊小”房子的，因為受購房資格的影響不能出售或置換，導致不能及時購買改善性住房。

長沙市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，此次全面優化長沙房地產限購政策，實施“以舊換新”，支持居民購買改善住房，旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，將有利於充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場聯動，有利於全市房地產市場穩中向好，從而促進長沙房地產市場平穩健康高品質發展。

4月18日，中國建築(5.380, 0.03, 0.56%)股份有限公司發佈了2023年年度報告。

報告顯示，中國建築實現新簽合同額4.32萬億元，同比增長10.8%；實現營業收入2.27萬億元，同比增長10.2%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤542.6億元，同比增長6.5%；實現基本每股收益1.31元，同比增長6.5%；歸屬普通股股東的每股淨資產9.98元，較上年度末增長11.8%；營業現金比率同比提升0.3個百分點，資產負債率74.8%。

利潤分配預案顯示，中國建築擬向股東每10股派送現金紅利人民幣2.7145元（含稅），基於總股本基數41619952444股，擬派發現金紅利總額約為112.98億元（含稅），占淨利潤的比例為20.82%。該預案已在中國建築第三屆董事會第五十六次會議上審議通過。

財務指標方面，中國建築總資產為2.9萬億元，歸屬于上市公司股東的淨資產為4276.1億元；基本每股收益為1.31元，同比增長6.5%，每股淨資產為9.98元，增長11.8%。

股東情況方面，截至報告期末，中國建築的普通股股東總數為414587戶。前10名股東中，中國建築集團有限公司持股比例最高，達到56.58%，期末持股數量為23719197337股。香港中央結算有限公司和中國證券金融股份有限公司分別以3.31%和3.00%的持股比例位列第二和第三，持股數量分別為1387047275股和1258300898股。

其他主要股東包括中央匯金資產管理有限公司、中國人壽(28.470, 0.91, 3.30%)保險股份有限公司等。

4月18日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金發佈2024年第1季度報告。

報告顯示，該基金於2024年2月7日成立，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，招商銀行(33.650, 0.35, 1.05%)股份有限公司擔任基金託管人。

財報指出，報告期內（2024年2月7日（基金合同生效日）-2024年3月31日），華夏華潤商業REIT收入為1億元，淨利潤為-426.58萬元，經營活動產生的現金流量淨額為-616.3萬元。

公告解釋稱，因基金合併報表層面，根據相關會計準則于購買日將投資性房地產的帳面價值調整至購買對價中分攤的購買成本，後續按成本模式計量並計提折舊，導致本期淨利潤為負。又因本報告期時間較短，受代收代付租戶營業款收支時間差影響，導致本期經營活動產生的現金流量淨額為負，剔除該影響後的本期經營活動產生的現金流量淨額為65,597,890.62元。

報告還披露了該基金在報告期內的可供分配金額和實際分配金額，其中可供分配金額為5122.19萬元，單位可供分配金額為0.0512元。

公告顯示，華夏華潤商業REIT通過基礎設施資產支持證券持有的專案公司為青島嘉昇潤城商業管理有限公司（於2024年2月8日更名，原名為華潤置地（山東）有限公司），底層資產為青島萬象城。

本報告期內，項目公司整體運營平穩，實現營業收入9568.96萬元、息稅折舊及攤銷前利潤5742.92萬元，收繳率為98.03%，因項目公司完成工商變更後導致出租方名稱變化，個別租戶按其內部管控要求需簽署補充協議，完成變更後發起付款流程，剔除上述因素後收繳率99.79%，上述款項預計均能收回。

截至報告期末，青島萬象城可租賃面積135,715平方米，實際出租面積134,573平方米，出租率99.16%。前十大面積租戶占比總計25.52%，前十大實收租金租戶占比總計19.7%；租戶結構方面，主力店所占的租賃面積約33.24%，專門店所占的租賃面積約66.76%。

報告期內，青島萬象城新開業店鋪7家，占地458平方米，一季度重點引入品牌商鋪包括始祖鳥山東省首家BETALANDMARK地標店（已開業）、山東首家NIKERISE1200（籌備開業中）、專業彩妝品牌BOBBIBROWN精品店（籌備開業中）。

客流量方面，青島萬象城2024年一季度客流量同比增長12.3%，會員總數超120萬人，同比增長超16%。

2年淨虧超120億元，2000億地產巨頭面臨退市危機！地方政府緊急發聲支持，老闆是江蘇富豪，靠5000元起家

巔峰期銷售規模超2000億元的中南建設，當前正處於危機中，公司債務重組、延期進展不及預期，控股股東持倉被司法拍賣、被動減持。而更嚴重的問題是，由於其股價長時間低於1元，公司很可能面臨面值退市。

4月18日，中南建設發佈關於存在可能因股票收盤價連續均低於1元/股而被終止上市的風險提示公告。

公告指出，根據《深圳證券交易所股票上市規則》9.2.1條第一款第（四）項的規定，若公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，將觸發終止上市交易的條件。截至2024年4月18日，中南建設股票收盤價已連續十個交易日均低於1元/股，存在可能根據前述規定被終止上市的風險，敬請投資者注意風險。

就在一天前的4月17日，中南建設將地方政府領導請到了調研活動現場。當地政府介紹了七項支持措施，包括組建政府資本市場政企專班，建立快速協同機制，幫助企業應對資本市場波動。會議召開當日，中南建設大漲8.75%。

然而好景不長，4月18日，中南建設股價再次下跌3.45%，股價報收0.84元，總市值僅剩32.14億元。

從5000元起家到千億級巨頭

近2年淨虧超120億元

官網資料顯示，中南集團成立於1988年2月，下有上市公司中南建設（SZ000961），形成“4+1”業務佈局——中南置地、中南建築、中南實業投資和中南教育。榮獲魯班獎25項、特別魯班獎1項、詹天佑獎15項，以及鋼結構金獎、中國建築裝飾獎等國家級大獎80余項，獲得揚子杯、長城杯、白玉蘭杯、泰山杯等省級優質工程獎200余項。

公開資料顯示，中南集團的創始人是董事長陳錦石，1962年10月生於江蘇南通，復旦大學EMBA，香港城市大學DBA博士，高級工程師，是傑出的民營企業家，慈善家。

1988年初，公司創始人陳錦石帶領28人，懷揣東拼西湊來的5000元資金，遠赴山東東營，掛靠海門平山鄉五大隊勞務資質的分包工程隊，從包清工做起，踏上艱難的創業之路。

經過三十多年的發展，中南集團業務遍及全國26個省、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場，一度位列中國企業500強第78位，中國民營企業500強第11位，中國房地產企業16強，中國建築企業500強第8名。

隨著中南集團的發展，陳錦石的身家也水漲船高，2008年就登上了《胡潤百富榜》，2020年他以140億元的身家排名第388。

然而，隨著房地產行業整體不景氣，中南建設的業績也斷崖式下滑。2023年度公司預計將交出連續第三年虧損的答卷。根據中南建設2023年業績預告，其2023年歸母淨利潤為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母淨利潤為91.7億元。也就是說，中南建設僅在近兩年就虧損了超120億元。

中南建設表示，公司房地產業務全年竣工規模增加，收入有所提高，但建築業務收入回款和收入確認困難增加，減值準備有所上升，因此公司全年仍錄得虧損，但虧損金額同比減少。

而根據其公佈的銷售資料，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設累計合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。

據其2023年三季報，中南建設總資產約為2800億元，總負債則達到了2560億元，資產負債率超過90%。

企查查資料顯示，中南建設已是失信被執行人，名下還有大量被執行人（涉案金額超30億元）、限制高消費、終本案件未履行、股權凍結等資訊。

與此同時，陳錦石也已是被執行人，涉案金額約13.9億元，此外其名下還有177條消費限制資訊。

關鍵時刻舉行調研活動

地方政府領導出席並發聲

據證券時報，4月17日，中南建設舉行調研活動，除了公司董事會秘書梁潔之外，江蘇省南通市海門區區委常委、常務副區長周國強，副區長張文錦也出席了會議，江蘇省南通市海門區是中南建設的企業註冊地。機構方面，申萬宏源證券、東吳證券、華英證券參與會議。

地方政府領導開宗明義，表示對幫助企業化解風險有信心，信心來自中央好的政策；來自企業面對困難不放棄；來自各級各方面的關心和支援。據悉，省、市、區已經成立了針對企業的政府專班，竭盡所能關心和支持企業發展。

在春節前，南通市金融監管局局長一行曾到企業調研，瞭解生產經營情況，協調解決企業發展難題。春節後，海門區區長及相關負責人參加企業與投資者、金融機構、媒體的溝通會，指導企業工作，形成了七項幫扶舉措並有序推進。近期，市區政府也指導企業一同前往深圳交易所、江蘇證監局溝通公司回購、核心骨幹增持等有關方案。

在會上，與會地方政府領導重申了幫助公司應對資本市場風險的七項措施，具體包括：

組建政府資本市場政企專班，建立快速協同機制，幫助企業應對資本市場波動；

進一步協調公司與金融機構協商，幫助爭取更好的條件，支持幫助公司減輕債務負擔；

推進本地國資企業與公司在項目層面的合作，進一步支援公司參與本地重大項目施工建設；

支持社會資本通過市場化機制設立投資基金，引入戰略投資者，增持公司股份；

在市場化、法制化前提下，進一步探討推進公司的資產盤活，提供必要的流動性幫助；

幫助公司股東與金融機構溝通，並協調當地司法計畫，幫助公司逐步降低股東股份質押風險；

加快推進公司白名單專案落地，支持公司進一步做好保交樓、保民生相關工作。

記者留意到，上述七項措施中，推動中南建設與本地國資企業的合作已經落地。4月2日，南通市下屬國資企業南通建設交通集團有限公司（簡稱“南通建交”）與中南建設全資子公司中南建築正式簽約成為戰略合作夥伴。根據合作協定，雙方將通過在技術領域、總承包領域、專業分包領域的緊密合作，打造雙贏互惠、持續發展的戰略合作夥伴關係。

中南建設就此表示，本次合作有助於發揮公司的專業優勢，在目前市場環境下獲得更多業務機會，也有利於合作的專案獲得更多資金支援，幫助公司提升面對市場挑戰的能力。

在業績會上，中南建設方面也就公司面臨退市風險作出回應。中南建設表示，公司前期推出了董事、高級管理人員增持計畫，已增持金額合計207萬元，待公司定期報告披露後，董事和高級管理人員增持計畫將繼續實施；同時，公司目前也在與有關債權人協商符合各方利益的系統性方案，發揮公司資源的最大價值，減輕公司支出壓力。

當地政府領導在會上總結稱：“上述舉措對於化解公司目前遇到的挑戰應該會起到一定幫助。我們相信有國家政策提供的機會，有投資者的關心和支援，公司一定有機會能克服短期的困難，公司的股價應該會更合理反映公司的價值。”

物業管理業監管局昨日與深圳市物業經理人學會交流，介紹監管局工作及香港實施物業管理（物管）業發牌制度的最新情況，並就物管行業的規管、專業標準及持續進修等方面進行交流。

物監局主席黃江天指，內地第一間物管公司於1981年在深圳成立，時至今日，深圳物管業界廣泛使用先進科技及運用人工智能，以提升物管服務水平，實在值得香港同業參考。

越秀交通基建(01052)公布，2024年第一期中期票據於內地公開發行，最終本金總額10億元人民幣，年期為10年，票面利率為2.84%。
　　
該集團指，其及2024年第一期中期票據各自均獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級的「AAA」信貸評級，所募集的資金將用於償還存量債券。

陽光房地產基金(00435)公布，截至今年3月底止季度的營運數據，旗下物業組合的租用率於3月31日為90.8%，較去年底下跌2.3個百分點，其中寫字樓物業的出租率跌至90.2%，而零售物業組合的出租率亦降至91.9%。
　　
整體物業組合現行租金上月底維持在每平方呎45.3元，與上一季度的相應數字相若。反映租賃需求仍然審慎，寫字樓物業組合錄得續租租金負增長2.5%。相反，零售物業組合於回顧季度則錄得2.2%續租租金增長。
　　
寫字樓物業組合而言，租用率下降主要由於大新金融中心的過渡性空置期所致。鑑於若干新租約將於未來數月生效，管理人對大新金融中心的租用率將於年內漸趨改善持謹慎樂觀的態度。九龍區方面，儘管富時中心和豐怡中心之租用率略有下降，其現行租金仍處於理想水平。
　　
零售物業方面，上水中心購物商場及新都城一期物業的租用率，於上月底分別為89.4%及94.1%，而其相應的現行租金則穩定於每平方呎103.8元及每平方呎53.8元。

華電國際(01071)(滬:600027)公布，按照中國會計準則財務報告合併口徑計算的2024年第一季度累計完成發電量5616萬兆瓦時，較上年同期下降約0.19%；完成上網電量5248萬兆瓦時，較上年同期下降約0.3%。今年第一季度，每兆瓦時平均上網電價約為509.31元人民幣。

樓市撤辣後逾1個月，二手交投雖有所減慢，惟優質單位仍受追捧，鰂魚涌太古城3房露台海景戶1,800萬沽，亦是屋苑今個月最高售價單位。

鰂魚涌太古城4月至今暫18宗買賣成交，市場人士指出，太古城美菊閣低層B室，實用面積1,015平方呎，套3房，備露台，叫價2,000萬元，現以1,800萬元沽出，減價200萬元，呎價17,734元，售價較網上銀行估價1,724萬元高76萬元或4%。原業主於2000年以635萬元購入，持貨24年帳面獲利1,165萬元，單位升值1.8倍。

康怡3房1140萬售 升值58%

同區康怡花園4月暫10成交，力迫3月全月11宗水平，其中康怡花園M座低層14室，實用面積882平方呎，3房1套間隔，減價140萬元，以1,140萬元沽出，呎價12,925元。原業主則於2010年以723萬元購入單位，持貨約14年帳面獲利417萬元，單位期內升值約58%。

二綫屋苑受到追捧，利嘉閣沙田站市中心分行郭德信指出，翠湖花園B座頂層戶，實用面積1,112平方呎，3房間隔連車位，今年1月放盤，叫價1,650萬元，現以1,240萬元易手，減價410萬元，呎價11,151元。售價較網上銀行估價1,280萬元低3%。原業主於2010年以約697萬元購入，持貨14年帳面獲利543萬元，單位升值78%。

西營盤維港峰4房 9年貶17%

另一方面，市場連錄多宗大額蝕讓個案，西營盤維港峰高層B室，實用面積1,690平方呎，屬於4房間隔，外望西九龍一帶海景，原本叫價4,800萬元放盤，議價後以4,380萬元易手，呎價2.59萬元。原業主2015年以5,288.9萬元購入，持貨約9年帳面勁蝕908.9萬元離場，其內單位貶值17%。

其次，西營盤南里壹號低層1室，實用面積210平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2018年樓市高峰期以565萬元購入，剛以435萬元脫手，持貨6年帳面貶值23%。事實上，單位早於2014年一手造價447.5萬元售出，反映是次二手買賣跌穿10年前的一手價格。

路勁地產及深圳控股 （00604） 合作的屯門掃管笏凱和山，已獲取入伙紙，本周六（20日）發動新一輪150伙銷售攻勢，折實333萬元入場。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，該項目日前已獲取入伙紙，預計今年中起交樓，昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀。全盤至今累售51伙，套現2.3億元，平均成交呎價約1萬元，買家主要是屯門及荃灣等新界西客人，而撤辣後內地客的查詢亦有所增加。

他指出，該項目將於本周六（20日）發售150伙，包括3伙開放式戶，38伙1房，92伙兩房戶及17伙3房，實用面積291至700平方呎，折實價333萬元入場。

啟德海灣滙都推優惠吸客

同系與港鐵 （00066） 等合作的黃竹坑站港島南岸晉環，自撤辣後已售出約82伙，套現約11億元，當中具內地背景的買家佔約7成，亦相信本港樓市經歷突如其來的小陽春，加上今年減息機會大，本港失業率低企，今年樓價將可平穩向好發展。

餘貨項目積極夥代理行推置業優惠催谷銷情，泛海國際 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都I，聯同美聯物業為首3名即日至本月底經美聯購入項目單位的買家，每人可送贈約1.28萬元「滙」聚北「都」家電禮券置業賀禮。

而嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期，則夥利嘉閣地產為首5名即日起至本月底經利嘉閣地產購入，每人送雙人澳洲7日6夜旅遊套票，每份價值約2萬元，總值約10萬元。

二手豪宅交投回升，土地註冊處資料顯示，赤柱富豪海灣D36、及D37號屋，剛以1.75億元易手，實用面積共6,764平方呎，呎價約2.6萬元，屬於市價水平。

區內代理透露，兩幢洋房屬於孖屋設計，各連約840平方呎花園及1,550平方呎天台，屬區內罕有相連孖屋供應。

東半山豪園4房 21年賺3490萬

其次，東半山豪園低層22室，實用面積2,560平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2003年以810萬元購入，剛以4,300萬元易手，持貨約21年帳面勁賺3,490萬元，期內升值4.3倍。

另外，大埔白石角逸瓏灣20座高層A、B室，實用面積2,120平方呎，屬於相連大單位，而且望開揚吐露港海景，剛以2,780萬元易手，呎價約1.3萬元。資料顯示，原業主於2015年以約2,781萬元購入，持貨約9年帳平平手離場。

另一方面，世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，西貢帝琴灣凱琴居16座中層B室，實用面積1,323平方呎，4房2廳間隔的大單位，坐向西北面望園景，單位放盤一年，原叫價1,330萬元，調整至1,250萬元成交，實用面積呎價低見9,448元。原業主於2010年10月購入上址，當時作價890萬元，持貨14年至今轉售，帳面獲利360萬元離場，單位期內升值40%。

1個月內連售4物業 共套3.6億


高息持續，持重貨業主加快沽貨。消息指，鄧成波家族以2080萬，沽出灣仔駱克道舖，單計一個月內，已先後出售4項物業，套現逾3.6億。

市場消息指，灣仔駱克道205至217號立德大廈地下1C舖，面積約800平方呎，以2,080萬元成交，呎價約2.6萬元。舖位現由建材店以每月8萬元租用，回報率約4.6厘。事實上，該地段以建材店租客為主，租務相對穩定。

2.5億購入物業 其中1舖沽出

翻查資料，舖位由鄧成波家族持有，2018年波叔於舖市高峰期時，以2.5億元向老牌業主購入灣仔立德大廈地下部分舖位及1樓、2樓全層，租客為建材，工程，地產等，1至2樓租客為酒店，現家族沽出其中一地舖。

在高息環境下，投資者紛加快沽貨減磅，鄧成波家族近期積極沽貨，包括日前以3,250萬元，沽出尖沙咀加連威老道43號地舖。翻查資料，鄧成波於2010年7,000萬元購入舖位，家族14年蝕逾半離場。

此外，上星期家族亦先後沽售兩項銀碼較大物業，包括以約1.65億元沽出灣仔軒尼詩道煥然樓全幢商住大廈，買家為一家財務公司，另連同以1.5億元，把駱駝漆大廈地舖售予伯恩光學楊建文，4項物業沽出共套現逾3.6億元。

另消息稱，元朗合益路50至68號地下舖位，面積約850平方呎，以約3,328萬元成交，呎價約3.9萬元。

舖位每月租金收入約6.1萬元，回報率約2.2厘。

新地 （00016） 向城規會提交旺角洗衣街商業地王的規劃方案，興建3幢非住用建築物，總樓面約152.42萬平方呎，預計2029年落成。據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，有望在今日（19日）在城規會中可獲通過。

項目總樓面約152.42萬平方呎，由320米高的主大樓、政府及社區設施附屬大樓，以及行人天橋建築組成，將會由主大樓商場透過天橋延伸接連至附屬大樓。

規劃署認為，放寬高限等要求屬於小規模，而且規劃方案中屬於自然亦是有實際需要的建議，故此不作反對。

康文署昨日公布，接獲新世界 （00017） 旗下非牟利機構AOS Management（HK）Limited，就着營運尖沙咀星光大道及梳士巴利花園的建議書，由明日起（20日）為期15年合約，首8年為固定合約，及後由政府檢討整體表現決定是否續期。

AOS方面表示歡迎，稱機構將會以自負盈虧方式管理星光大道等。

星光大道的管理原本由2003年由新世界斥4,000萬元贊助及設計，負責20年的管理及維修，合約到今年到期，康文署在去年重新招標，期間只獲得一份標書。

近期整體核心區舖位租務加快，而租金普遍較疫情期間上升，漸見穩定。

據世邦魏理仕統計，商舖租賃需求擴張導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。空置率下降導致核心區街舖租按季上升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。

新世界大廈地下 名錶店承租

新租務成交上，中環連錄國際品牌租務，包括皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER租用，現時舖外已掛起廣告牌，預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。

市場人士估計，是次月租涉約40萬元，呎租約235元，由於地段為中環核心區一綫地段，故租金尚算理想。翻查資料，該舖於2021年，即疫情封關期間，獲珠寶品牌apm MONACO租用，由於當時受疫情影響，核心區舖位空置率高，估計當時月租不足30萬元。按最新月租計，新租金較舊租升約3成。

另外，中環皇后道中百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌FALCONERI以月租約40萬元租用地下，呎租約235元，品牌近日亦已掛起廣告板。

2018年，物業地下及1樓由鞋店CHARLES & KEITH以約80萬元租用，品牌去年尾遷出，業主重新分拆招租，現先租出地下，1樓仍在招租中。

至於同地段20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌以每月約60萬元承租，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。

銅鑼灣啟超道舖 50萬租出

銅鑼灣區方面，啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為二手名牌店BRAND OFF，該品牌去年尾亦於尖沙咀擴充。翻查資料，該舖前租客名錶店。

分析指，由於旅客重返，核心區舖位漸獲零售商注視，租舖重新擴充，而原租客租約，多屬疫情期間簽訂，故新租金普遍較兩三年前上升，料租務加快下，租金將進一步上升。

3月份中原大灣區指數報102.89點，連跌10個月，但跌幅明顯收窄，按月僅跌0.09%，近乎無升跌，首季大灣區指數下調3.3%，隨房策見效，灣區城市樓市表現開始重回正軌。

10跌3升 珠海按月增1.4%

3月份12個指數中，錄得跌幅的指數達10個，幅度介乎由0.07%至3.3%，其中江門指數按月跌3.3%，為近11個月以來低位，同期錄得上升的城市僅2個，升幅分別為0.6%及1.4%。

而四大中心城市3月份僅香港在撤辣效應下，結束6連跌，止跌回升0.6%，其餘三個城市，澳門、廣州及深圳皆續跌，惟廣州及深圳跌幅收窄，錄連跌10個月以來，錄得最細跌幅的月份，3月份廣州及深圳指數分別下跌0.2%及0.5%。

重回正軌 樓價跌幅減

總結今年第一季，大灣區指數錄3.3%的跌幅，12個指數當中，錄得跌幅的指數9個，升幅3個。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2024年大灣區城市陸續為樓市鬆綁，如推出認房不認貸等救市措施，雖然暫未能扭轉灣區城市樓價下行的趨勢，但從3月份樓價跌勢減慢看來，有止跌回穩跡象。

而隨着2月份農曆新年傳統淡季過去，3月份灣區城市樓市表現開始重回正軌，各城市成交量皆見不俗增長。其中，深圳3月份二手網簽突破5,000套，較2月份升117%，創3年新高；而廣州3月份二手成交亦按月升93%，達9,373宗，在成交量大幅攀升推動下，樓價跌幅收窄。

至於香港方面，2月底財政預算案為樓市全面撤辣後，一、二手成交即時反彈，3月份一手成交更創26年新高，料於成交量重回正軌的帶動下，香港樓價有望於上半年止跌回升，預測今年上半年香港樓價可錄5%升幅。

紅磡黃埔花園4期1座中高層G室，實用面積約647方呎，議價後以800萬元承接單位自住，實用呎價約12365元。

美聯物業表示，原業主於2002年1月以200萬元購入上述物業，持貨約22年，是次轉手賬面賺約600萬元，單位升值約3倍。

荃灣環宇海灣5座中層C室，實用面積722方呎，3房套房連儲物房間隔，開價905萬元，經買家積極洽購下，最終以821.8萬元成交，實用呎價11382元。

中原地產表示，買家為外區上車人士，一直有意進駐荃灣西，睇樓已一段時間，見單位價錢吸引，遂拍板買入自用。

原業主則於2014年以約639萬元一手買入單位，持貨10年，賬面賺約182.8萬元，單位升值約29%。