資誠聯合會計師事務所家族企業傳承暨財富管理服務協理李南漢表示，在高資產人士的傳承計劃中，不動產的資產配置為常見的選項之一，除了對於不動產的偏好，部分考量可能是來自於遺贈稅課稅價值（即公告現值及評定現值）低於不動產的市價。

不過李南漢指出，在房地合一上路後，於傳承不動產時可能產生「省了遺贈稅，但繳了更多的房地合一稅」的窘境，原因在於二代出售因繼承或受贈取得的不動產，且其適用房地合一稅時，出售不動產的成本認定並非一代原始取得的成本，而是二代繼承或受贈時的課稅價值。

李南漢分析，在一代買入不動產、二代處分不動產時，在市價不變的情境之下，二代賣房實際上沒有獲利，但仍須繳納房地合一稅；因此在傳承規劃實務上，需先評估二代在取得不動產後「短期間脫手的可能性及相關稅負」，惟未來情況如有變化，導致二代需在短期間內出售時，一代也無須過於擔憂，二代仍得善用重購退稅的規定，以降低房地合一稅的衝擊。

李南漢指出，財政部在2023年11月發布新令，明定當民眾出售連續繼承取得的不動產時，可以將每次繼承的被繼承人持有期間一併計算在內；當持有期間拉長時，有機會適用較低的房地合一稅率，個人房地合一稅最低稅率為15%。

根據實價登錄統計，台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近三年間預售屋交易平均單價皆有超過三成漲幅變化。房市專家表示，「台積電先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴，基期低區域都還有一定的補漲空間」。

近年台灣科技產業發展蓬勃，不僅帶動整體經濟發展，更進一步成為房市熱門題材，而堪稱房市票房保證的「台積電（2330）」，為因應全球對AI晶片需求，積極針對北中南進行先進製程擴廠布局，周遭房價也未演先轟動。

根據內政部實價登錄顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近三年的預售屋交易平均單價漲幅達62.8%，新竹市區漲幅則有44.6%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周遭行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%，橋頭區漲幅更達76.5%。

而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期，周遭的西屯區近三年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%，而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區也分別達65.7%、48.2%，大雅區則是達31%。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近年台積電設廠與擴廠題材，幾乎成為全台房市最強的引爆劑，只要是台積電有設廠地區，特別是有先進製程的園區，因為市場預期可帶入大量高收入科技新貴，提升區域民眾所得，房價表現都相當強勢。

儘管這些區塊短線已經漲多，但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減，因此這些區塊仍擁有很高的保值、增值潛力，特別是房價屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區，房價都可能還有一定的補漲空間，是購屋者可以持續留意的區塊。

以中部科學園區來說，周遭建案如「寶輝THE TOWER」，根據OPEN DATA顯示，目前最高單價已經來到76.8萬元；而「精銳WORLD」最高單價57.5萬元，沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬元、48.3萬元創下區域高價。

深耕海線地區的茂洋建設表示，海線區域近年利多不斷，不僅交通建設大躍進，地理位置上還圍繞著三大就業區，後續還有中部科學園區擴建二期、精密科學園區三期開發計畫。另外新光田醫院、榮總第三醫療大樓興建工程，及電子治療所等醫療園區也將逐步到位，屆時就業人口對於買房的剛性需求，預期可為房市再添一波強勁動能。

陳傑鳴進一步指出，以投資或置產角度來說，房子能不能漲、能不能保值，建設利多與市場能見度會是很大的關鍵。因此，在今年護國神山台積電持續擴張下，估計2024年科技業設廠題材，依然會是各區域房市熱度的關鍵，也是想買房投資置產者可以多留心的。

不過，陳傑鳴也提醒，2024年原先市場期待的降息利多，因為通膨居高不下，預期到下半年才可能發生，加上近期「以伊關係緊張」，國際經濟復甦腳步可能因此受到影響，而這也可能導致科技大廠設廠進度放緩。

陳傑鳴建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時，也不要過度「信心爆棚」，漲多的地方仍要停看聽，確認利多如期達成或發生再進場，才能避免買到高點的風險。


台積熱效應 周邊預售屋飆漲
台中龍井、新竹市近三年房價大漲，高雄橋頭漲76％最傲人
工商時報

堪稱房市票房保證的台積電，因應全球對AI晶片需求，積極在全台北中南進行先進製程擴廠布局，區域周邊房價更是未演先轟動！根據實價登錄資料統計，台中龍井、新竹市、高雄橋頭等三區，近三年來預售屋交易均價漲幅皆逾6成，其中橋頭區漲幅逾7成居冠。

據實登資料顯示，竹科所在地的新竹市，近三年來預售屋交易均價漲幅高達62.8％，而台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，周邊預售屋交易價漲幅也達44.6％；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區包含楠梓區、仁武區，預售屋交易均價漲幅達44.1％及43.6％，橋頭區漲幅更高達76.5％。

台積電預計在中科台中園區二期興建4座12吋晶圓廠，預估將是2奈米以下先進製程。中科台中園區二期擴建計畫在歷經環評、台中市都市計畫審查等過關斬將後，中科管理局預計4月底舉辦四場協議價購會，與土地及地上物所有權人進行協議價購，期望計畫範圍內土地均能以協議價購方式完成用地取得，力拚今年8月如期交地給台積電投資設廠，預期未來將帶進4,500個就業機會。

隨著中科台中園區二期擴建案如火如荼進行中，中科周邊的西屯區，去年預售屋交易平均單價來到67.8萬元，西屯區近三年來漲幅達39.8％；外圍海線區域如龍井區與沙鹿區，預售價漲幅分別達65.7％、48.2％，大雅區漲幅也有31％。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出，近年台積電設廠與擴廠題材成為全台房市最強的引爆劑，只要台積電將進駐設廠的區域，尤其是有2奈米先進製程設廠的園區，預期將帶進大批高收入科技新貴，提高區域民眾所得，區域房價表現相當強勢。

以中科台中園區為例，西屯區指標建案如「寶輝THE TOWER」，根據OPEN DATA顯示，目前最高成交單價來到76.8萬元；而龍井區「精銳WORLD」最高單價57.5萬元；沙鹿區「龍寶和臻邸」最高單價52.1萬元，均創下區域房價天花板。

陳傑鳴認為，上述區塊雖然房市短線漲幅已高，但市場對於有「台積電設廠」題材的區域房市買氣依然不減，因此這些區塊仍擁有保值與增值潛力，特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄楠梓、橋頭、仁武等地區，預期房價仍有補漲空間，購屋民眾可以持續留意。

據最新實價登錄網資料顯示，位於桃園藝文特區、樓高38樓的知名豪宅「中悅一品」，今年1月出現買方以總價1.2億元、購入19樓戶和四個車位共229.67坪，拆算每坪成交單價約55.4萬元，每坪成交價、總價再度刷新社區紀錄，更是實價登錄上路以來桃園市的「成屋豪宅王」。

另外，實價登錄網資料顯示，去年11月高雄「御皇苑」豪宅32樓戶以總價7,688萬元賣出，拆算每坪成交價為73萬元、改寫高雄豪宅每坪單價紀錄，登高雄「豪宅王」寶座。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，《平均地權條例》新修法去年下半年上路後，在私法人購屋採許可制規定下，讓豪宅市場買氣縮手不少，不過對高資產客戶未形成抗性，只要地段、產品、建商品牌等都符合高端客戶的條件，即使房價略高，高資產客戶仍會買單。

若觀察預售市場，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園新豪宅聚落青埔地區，預售案最高總價為「威均青塘園」的7,708萬元，雖然總價離億元還有段距離，不過該社區每坪最高單價已超過67萬元，為桃園單價王豪宅。

台灣房屋桃園南平直營店業務陳宥辰表示，「中悅一品」2015年就登上桃園市首間億元宅，儘管屋齡已11年，但該案位於市中心藝文特區，且是特區內基地面積最大的豪宅，又是樓高38樓超高樓，加上是一層一戶、每戶約150坪規劃，而最新成交戶是擁有桃園展演中心第一排景觀，以及又附千萬元裝潢，因此創下新高價。

張旭嵐指出，中正藝文特區有展演中心，高級商辦、豪宅匯集，被形容為「桃園的信義計畫區」，而50米棟距的綠園道，街廓整齊，締造豪宅區的氛圍，加上桃園圖書總館落成，未來桃園捷運綠線第一階段的坑口至展演中心，將在2026年完工通車，藝文特區的商業、交通、生活機能，更加鞏固豪宅身價。

張旭嵐表示，而青埔則主要受惠於高鐵以及各項利多建設帶動，包括未來有桃園市立美術館、會展中心等大型建設加持，加上桃園航空城計劃發展，後勢看好，成為桃園豪宅的另一大新聚落，其中「威均青塘園」位置正對青塘公園，享有卓越景觀，百坪規劃，氣派又不失實用性，成為桃園高端客戶的新歡。

新房子公設齊全、管線新、出現壁癌或磁磚脫落等狀況較低，因而獲得消費者青睞，但是新房的單價往往高出老屋許多，各個行政區之間的差距可能也有所不同。

台北買房，新屋、老屋怎選擇？ 永慶房產集團統計台北市12行政區主流2、3房住宅單價，數據顯示，屋齡30年以上，較屋齡10年以下住宅平均單價均便宜二成以上，士林區差距更高達43%，是12行政區之最。

其中，文山區屋齡10年以下的2、3房平均單價為62.2萬元，為12行政區最低，也比台北市蛋黃五區松山、大安、信義、中山、中正的30年老房子還要來得便宜。對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。

從不同屋齡帶住宅單價來觀察，台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66萬元，10年內住宅單價89萬元，兩者價差幅度高達25%。

進一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元，價差43%居全市之冠，老屋房價相當於屋齡10年內住宅的六折價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差拉大。

大同區價差幅度達34%，松山區則是32%，名列新舊屋價差的二、三名，陳金萍說明，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建熱門區域，帶動屋齡10年內住宅價格走揚，但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元，在台北市各區的新成屋中最為親民，比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅，價格還要實惠。

陳金萍表示，文山區是傳統文教區，居住品質高且市場供需穩定，預算有限但仍希望入住新成屋，可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。

陳金萍表示，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。

實價揭露，高雄美術館特區的預售豪宅「御皇苑」日前32樓戶以總價7,688萬元成交，每坪單價73萬元，再次刷新高雄房價紀錄。房仲表示，美術館生活圈房價創高，主要是「離塵不離城」的居住特性深受民眾喜愛。

東森房屋美術館店店長黃柏瑋指出，與其他新興區域相比，美術館特區更具人文氣息與氛圍，擁有輕軌、台鐵、公園綠地和壯麗的景觀，南北通行便利，使其成為一個獨立、舒適的生活環境。

他表示，美術館特區的購房族群主要是在地人，大多是出於自住需求而購買房產。豪宅與一般大樓公寓的購屋族群的置產偏好也有明顯的不同。

豪宅的購買客群多以大坪數、特定社區居住為主，注重需求導向，而一般購買客群通常更注重房屋CP值，以總價區間為主，更注重價格導向。

他說，許多退休族群和年輕人都喜愛這一地區的環境，在繁忙的工作之餘，擁有一個輕鬆自在的居住環境。相較於去年，今年美術館特區釋出的物件呈現更為稀少的現象，但只要有物件一經釋出，成交速度非常迅速。

目前，總價介於900萬到1,200萬元之間的二房平車產品，以及總價1,300萬到1,600萬元的三房平車產品最為熱門。其中，二房平車產品曾經有一天即成交的紀錄。

黃柏瑋指出，近期房產交易如此熱絡的原因除了有在地人對房屋的剛性需求越來越強以外，台商資金的回流也是一個重要因素，加上國際情勢不穩定性和通膨壓力，使得當地房價自2020年以來，一路從20萬元上升至目前約40萬元。

黃柏瑋表示，美術館特區物件交易多為當地剛性需求，買了之後不會短期釋出，物件越來越少，隨之而來的就是價格也越來越高，但在地客自住的需求一直存在，使得美術館特區的不動產交易仍然維持一定熱度。

提要
國泰金公布經濟信心調查 預期升幅逾3% 買賣意願回溫 將推升交易熱度

房價如皮球，愈打彈愈高。國泰金控（2882）昨（22）日公布4月國民經濟信心調查結果，時事題為「房價與住宅政策」；調查顯示，高達72.2%民眾預期，未來半年居住地房價漲幅將逾3%，其中52.1%民眾預期房價漲幅為3%至10%，民眾對房價上漲的預期較半年前調查時更強。

在買賣房意願指數方面，國泰金調查結果顯示，4月買房意願指數從3月的-39.9走揚至-39.8，連五漲並創近兩年半新高；賣方意願同步升溫，4月賣房意願指數自-6.4漲回-1.6，連三漲並創逾兩年新高。

調查結果代表，政府打炒房措施一波接一波，但買賣房意願均持續回溫，恐推升房市交易熱度。

國泰金每月發布有「庶民經濟指標」之稱的國民經濟信心調查結果，本月時事題為房市相關議題，結果顯示，有72.2%民眾預期，未來半年居住地房價漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點；其中，52.1%民眾預期房價漲幅將介於3%至10%，較前次調查增加6.8個百分點；僅有4.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6個百分點。整體而言，民眾對房價上漲預期較2023年10月調查時更強。

此外，行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。調查結果顯示，62%的民眾認為政策對買房意願無影響。

進一步分析，目前居住處所為承租的群體中，24.1%會因為該政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1%，而目前居住處所為自有或共有者，22.1%會因為該政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9%。

國泰金4月國民經濟信心調查結果調查是在2024年4月1日至7日間進行，針對國泰人壽官方網站會員以及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬4,969份的有效填答問卷。


打房無效? 7成民眾看漲房價
國泰金調查　20.1％估未來半年漲逾10％，賣房與買房指數同步上揚
工商時報

打房越打房價越高？國泰金控22日公布4月國民經濟信心調查，有72.2％受訪者預期未來半年居住地房價會上漲逾3％，比去年10月調查時多13.8個百分點；其中高達20.1％的受訪者預估半年內居住地房價會漲逾10％，比半年前調查時多出7個百分點。

中央銀行仍未鬆綁房市信用管制措施，政府各部門亦繼續落實防炒房政策，但據國泰金調查其客戶的反應，調查出4月賣房指數-1.6，是創2022年4月以來、22個月的新高，有39％受訪者認為現在是賣房時機，認為不是賣房時機者也降為40.6％，5月極有機會轉正，代表有房者認為現在房價已高、可實現獲利；同時間，買房指數-39.8，則是2021年12月以來、29個月的新高，代表民眾也怕再不買，將追不上房價上漲速度，因此賣房指數與買房指數呈現同步上揚。

從2022年11月開始，國泰金每隔半年左右調查民眾對居住地周邊房價的感受，發現越來越多民眾估計房價會不會上漲，據國泰金4月初調查，有77.2％受訪民眾感受過去半年內居住地房價上漲逾3％，比半年前多14.9個百分點，其中有24.4％認為半年來房價漲逾10％，去年10月則只有17％的人有此感受。

對於未來半年房價，有72.2％民眾預期未來漲幅會超過3％，較去年10月調查增加13.8個百分點，其中52.1％民眾預期房價漲幅介於3％至10％，較前次調查增加6.8個百分點；有20.1％認為會漲逾10％，對應半年前則只有13.1％。

行政院會2023年9月底通過囤房稅2.0方案，立法院同年12月三讀，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。國泰金調查，針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，62％受訪者認為政策對買房意願無影響。

國泰金進一步分析，目前居住處所為承租的群體中，有24.1％會因囤房稅提升買房的意願，高於全體受訪者的19.1％，目前居住處所為自有住宅或共有的群體，有22.1％則會因囤房稅降低買房意願，高於全體民眾的18.9％。

提要
長虹、華固、大陸建設、潤泰新、力麒看好房市走向黃金十年 積極卡位

五大建商看房市，有十年好光景。長虹（5534）、華固（2548）、大陸建設、潤泰新（9945）及力麒（5512）等五大建商均看好未來房市，今年總計醞釀千億元以上的推案量；業者預期，在危老改建、綠色通膨、台商回流資金將解禁下，房市可望迎來黃金十年。

長虹總經理李耀中表示，儘管大環境因素難以預測，包括地緣政治等，不過就國內現況而言，房市仍然看好，主要是置產傳承、股市熱絡、房產抗跌等關鍵，大家對精華地區的新房屋仍有龐大的需求。

長虹一向穩健經營，今年也推出不少百億級大案，住宅包括總銷120億元的龜山「長虹詠序」、總銷逾百億元的林口「長虹天聚」，總銷約42億元「長虹天籟」，商辦則有總銷破百億元的林口「雲創科技大樓」，四大案合計總銷約300億元以上。

華固今年的重頭大案，就是位在台中水湳經貿園區旁，地段上為中央公園特區之核心，總銷108億元的「華固頂匯」，總銷46億元的三重「仁義街57號」案。另，商辦案有台北南港總銷132億元的「華固中央置地」、大直總銷79億元的「華固時代置地」，兩案去年已經動工，今年開始銷售，四大案合計總銷約365億元。

華固建設總經理洪嘉昇表示，目前大家對產業的前景都頗樂觀，加上這陣子股市大漲，市場資金充沛，因此全台大部分的個案反應都相當不錯。

大陸建設今年規劃推案有四大案，分別在台北市大安區通化段、台中市北屯區洲際段、新北市板橋區新雅段及江子翠段，合計總銷額177億元。

特別的是，大陸建設執行長廖淳森表示，過去公司都是以購地、單純合建為主，但由於素地稀缺，未來將更積極轉攻都更、危老，像今年有一案就是都更危老案，對於今年房市也是樂觀看待呈現「價量穩定」格局。

潤泰新今年將推出總銷90億元的捷運三重聯開案，目前案名定為潤泰CITY PARK，另，北士科的軟橋段案有望年底前推案，總銷約65億元。潤泰新董事長簡滄圳認為，在工料雙漲的影響下，新建案的房價難有下修的空間，且雙北老舊屋齡多，都有迫切換屋的問題，因此市場的仍有龐大的剛性需求。

力麒積極布局都更、危老及合建等，今年預計推出總銷百億的「中山北路都更案」、總銷逾33.6億元的「環山路A案」、總銷逾46.1億元商辦案「大業路都更案」。力麒建設董事長郭淑珍認為，儘管都更費時冗長，但仍會積極參與合適的開發案，目前市場狀況不錯，未來應該可以有五到十年的榮景。

建商搶市…要大小通吃

豪宅、小宅齊發，各建商今年起分別規劃推出特色建案搶市，建商表示，小宅當道，但是大型案也有客戶，此外，有不少建商甚至轉向都更領域，也要搶攻這一波大商機。

力麒建設（5512）董事長郭淑珍表示，近年市場的確是中小坪數的小宅銷售熱烈，不過有些土地位置精華，若做成小坪數，反而失去該塊土地的價值，設計成大坪數產品，受到資金潮帶動的影響，加上市場優質的大坪數產品不多，所以也頗受層峰客青睞。

據實價登錄，去年熱銷豪宅社區，就是為在天母地區的「力麒天沐」以交易量12件拿下第一寶座；另外，像是潤泰敦峰、冠德羅斯福、總統傑仕堡等，也都有銷售七件以上的佳績。

潤泰新（9945）表示，潤泰敦峰目前也已接近完銷，剩餘個位數戶別銷售中。顯見好地段的豪宅產品，也會挑到欣賞的客人。

郭淑珍指出，現今大部分的建商因為豪宅限貸令的影響，多半將產品坪數縮小，降至法規範圍內，但產品設計上顧此失彼，反而不優雅也不大器，兩頭落空。

期盼政策豪宅限貸令能與時俱進，畢竟房價上漲、北市許多中小坪數的房屋都會超過門檻，如今小宅變豪宅，事實上卻是「好窄」，絕非官家良意所在。

資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛表示，近年來部分高資產人士的確對於東南亞及日本房地產投資燃起高度興趣，然而在投資境外不動產前，有三大「稅後成本」、建議投資人應先綜合評估。

第一、買房資金來源的稅務成本評估；洪連盛分析，過往不乏投資者漏未全盤考量稅務成本，導致投資不動產交易中產生所得稅或贈與稅稅務風險，前者可能是運用境外免稅天堂公司資金支付以個人名義投資的投資款；後者可能是一代支付投資價款，但產權登記於配偶以外之人名下。

第二、各國稅務成本評估；洪連盛指出，當地與本國稅務規定不可不慎，除了當地不動產持有稅、資本利得稅以外，投資架構也必須列入考量，舉例來說，個人處分泰國不動產需繳納泰國當地5%~35%的所得稅，此部分繳納的稅款得於限額內扣抵台灣的基本所得稅額(AMT)。

而投資者處分透過境外免稅天堂公司投資泰國不動產須繳納泰國20%的資本利得稅，但當地已繳納的稅負不得間接扣抵台灣個人AMT，且因台灣個人計算受控外國企業法規(CFC)已於2023年正式上路，境外公司處分不動產的隔年度，投資者亦須評估是否須繳納CFC盈餘的20%稅負。

第三、不動產傳承稅務成本評估；洪連盛表示，東南亞及日本當地的遺產稅稅負不一，投資人應於投資前列入評估，且該稅負可能因不同的投資架構而有所變化。

資金行情造就房市榮景，合計新案至少1,700億元，遍布北中南

營建股22日再度攻高，上市營建指數終場上漲0.71％，收555.35點，續創逾27年來新高，建商也紛紛磨刀霍霍籌備推新案，包括國建、全坤、興富發、亞昕、大陸、華固、晶悅、潤隆、愛山林、達麗等十大上市櫃建商，第二季推案量將大噴發，初估至少1,700億元新案，在全台摩拳擦掌。


大通膨時代來臨、資金行情醱酵及台積電設廠帶旺中南部房市，今年推案攻勢相較以往相對豐沛。第二季以來，部分329檔期來不及推出的延推案，加上部分指標案出乎預料將提早完銷，原本規畫下半年才公開的第二期順勢提早登場，使得今年520檔期醞釀一波推案潮。

據調查，下波推案攻勢，興富發集團最為積極，旗下潤隆建設「文山萬芳案」，及興富發建設「蘿曼蘿蘭」、「市政萬象廣場」、「巴黎河左岸」，四案總銷就達403億元。

國泰建設1月初甫推總銷160億元的中和國泰三井不動產合資案「Meta Park」，截至上周已售85％，近期可望提前完銷；第二期總銷160億元的「Metro Park」確定提早在520檔期登場，加上三重合資三井不動產的「RiVer Park」（總銷100億元），第二季國建推案重押新北市。

愛山林建設及母公司甲山林集團第二季在北台灣總推案達700億～800億元，包括「新竹帝寶」三期200億元、「NFC環球經貿中心」120億元、「三重市政官邸」三期200億元、基隆「美麗上城」100億元等。

全坤建設則青睞台北市，規畫推出衡陽路案70億元、嘉興街案50億元；華固建設台中水湳首發案「華固頂滙」達100億元、晶悅國際台南「武東段」案60億元、達麗建設台南歸仁2期「達麗世界仁」75億元、亞昕國際桃園「三民案」50億元等、大陸建設板橋「耑芃」51億元等。

國建資深副總林清樑表示，第一季國泰房地產指數顯示，比上季「價漲量縮」、比去年同期「價量俱漲」，主因即2008年全球QE政策、新冠疫情推升全球供應鏈重組，帶來資金行情，加上俄烏戰爭加重通膨，造就房市榮景，國建預期，若無特殊狀況，「房價已經回不去了！」房市應會持續向上。

商用不動產市場首季交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關，年增幅度達151％，今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易，為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析，從去年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業購置自用外，建商看準重建開發商機，也重金插旗布局。

為抑制電價上漲引發的通膨預期心理，今年第一季央行出乎市場意料升息半碼，利率回到15年前高點，而商用不動產具抵抗通膨特性、有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩健成長，據信義全球資產公司統計，2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151％。

商辦、廠辦交易續熱，總計上市櫃法人在第一季砸下262億元購置辦公室產品，佔季交易超過一半。信義全球資產公司總經理林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極，今年１月時，電源供應器龍頭台達電就斥資共47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。

總經理林三智觀察，因應利率走升，壽險業對資產管理不再只進不出，而是陸續評估並處分未達投資報酬率門檻的標的，優質標的釋出，就會吸引市場搶貨。今年辦公市場買氣熱絡，還有兩大動能支撐，首先是台積電擴廠效應及AI需求驅動，產業擴充辦公空間需求增加，企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。

其次，投資收益型買方或大型開發商瞄準市區老商辦大樓，一次購入多層或包棟，現況可自用或出租收益，待未來大樓進入都更改建時，可掌握更多話語權，享開發改建效益，本季最大宗交易為璞永建設等8間建商與代銷公司，以131.25億元買下芙蓉大樓約63％產權。

總經理林三智分析，過去辦公市場交易通常是壽險業大手筆包棟購樓，這類收益型買方關注的是租金投報率；而近年建商、高資產族購入全棟產品，則是相中看到未來重建開發價值。建商積極購入商辦大樓等全棟產品，實則是一種購地策略，購入大樓的同時，也擁有精華地段可開發基地，且資金不受土融限貸的限制，未來伺市場時機重建推案，可望帶來龐大的開發改建效益。

林三智進一步分析，預期市區指標商辦仍會是今年市場熱門交易標的，自用買盤交易暢旺，建商會繼續進場評估商業大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。信義全球資產公司近期也協助多組買方成交台北全棟商業大樓與整棟透天，並有多棟精華透天店面、優質商辦銷售中。

4月22日晚間，保利發展(8.090, -0.01, -0.12%)披露的最新財報顯示，2023年，保利發展全年實現營收規模3468.28億元，歸母淨利潤120.67億元，截至2023年末，公司貨幣資金餘額1480億元。在經營層面，去庫存戰略的執行幫助保利發展實現房企中唯一的4000億級銷售。同時，在連續第6年經營活動現金流為正的前提下，保利發展持續聚焦核心城市，拓展金額中99%位於核心38城。

公司表示，2024年保利發展仍將堅持佈局核心城市，把握“品質時代”機遇。在最新發佈的行業白皮書中，保利發展提出應全方位理解“品質時代”，“品質時代”的關鍵是牢牢緊扣“用戶思維”，以用戶為中心，推動整個行業生態向高品質發展。

銷售領跑：堅定去庫存

保利發展2023年度實現營收規模3468億元，同比增長23%；歸母淨利潤120.67億元，同比下滑34%。

在百強房企整體銷售規模呈兩位元數下滑的背景下，保利發展全口徑銷售4222億元，成為行業唯一一家過4000億的房企，市場佔有率逆勢提升至3.6%。保利發展稱，2023年，公司採取積極靈活的行銷策略，堅決果斷去庫存。

銷售規模持續領跑，體現了保利發展自2021年下半年以來一以貫之的“去庫存”戰略。2023年，保利發展就確立了“穩經營、去庫存、調結構、防風險”的經營策略，持續加強兩級聯動，以應對市場波動。

保利發展表示，在管理層及時有效的經營策略調整下，依託扁平的兩級架構高效落地執行，4000億的銷售成績單之下保利發展的銷售結構持續優化：城市深耕效果持續凸顯。公司在確定性強的核心38城銷售貢獻近9成，同比提升2個百分點。市場佔有率不斷提升。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2個百分點，其中，核心38城市占率達6.8%，同比提升0.7個百分點；市占率超過10%的城市共27個，單城市占率天花板不斷突破提升。存量項目去化成效顯著。公司加大2022年之前獲取的存量項目去化力度，存量項目簽約金額2575億元，占全年銷售金額的61%。人效進一步提升。2023年，保利發展人均簽約金額與2022年持平，人均交付套數比2022年提升26%。

同時，在謹慎保守的會計政策下，公司當期銷售向未來收入轉結的保障度較高。截至報告期末，保利發展尚持有合同負債3772億元，已售未回籠資金約966億元，未來收入保障度高。

債務優化：

經營活動現金流為正

對比業績快報，年報中新增披露的各項財務資料顯示，保利發展在手資金充沛、負債進一步壓降、現金流健康、債務結構持續優化。整體來看，在保持經營現金流為正的前提下，保利發展實現了資源補充和債務結構優化，實現了安全和發展的平衡。

保利發展在2023年實現了連續第六年的經營活動現金流為正。開源方面，保利發展一手搶銷售，一手抓回款，全年回籠金額4304億元，銷售回籠率102%，其中當年銷售回籠率78.3%；同時通過加速參股專案投資回收等方式，累計增加可動用資金529億元。節流方面，公司以銷定產，全年新開工面積1491萬平方米，同比下降37%；集中資源保障品質交付，竣工面積4053萬平方米，完成29.1萬套品質交付。

連續六年的經營活動現金淨流入，保障了保利發展的“存糧”。財報顯示，截至2023年末，公司貨幣資金餘額1480億元，保持在總資產10%左右的合理水準。

降債務、降利息，雙管齊下，債務結構持續優化。截至2023年末，保利發展有息債務餘額3543億元，較期初減少271億元。融資成本方面，年內公司新增融資1371億元，綜合成本僅3.14%，其中，三年期直接融資成本最低降至3.0%。

整體來看，2023年保利發展財務結構進一步優化：期末公司資產負債率76.55%、扣預收資產負債率67.14%、淨負債率61.20%，分別較期初下降1.56、1.34和2.37個百分點，現金短債比1.28，“三道紅線”保持一貫綠檔水準。

在行業普遍收緊銀根的背景下，保利發展逆勢加碼股東回報。按今年1月前期股東回報規劃，將分紅比例躍升至40%，相比此前提高1倍，同時保利發展還實施了不超過20億元回購方案。

轉型目標：新質生產力

的基礎設施服務商

進入2024年，保利發展仍然保持進取的態度。在資源端把握佈局核心城市，在銷售端秉持為客戶建“好房子”，在兩大高確定性戰略規劃指引下，結合公司多年管理經驗沉澱出“總部+城市平臺”扁平的兩級管理架構，保利發展有望穿越新的地產週期，實現長期可持續的發展。

在資源端，在最新發佈的《保利2023—2024年不動產行業白皮書》明確指出，“房企不能再走‘三高’的粗放式發展道路”，但同時也強調要維持適度杠杆，保持合理投資和土地儲備，將投資聚焦到有確定需求的優質區域。

在2023年，保利發展不僅是“銷冠”，近年拿地金額也位居行業首位。報告期內，公司共拓展專案103個，總地價1632億元，權益地價1359億元，同比提升26%，拓展權益比提升16個百分點至83%。公司新增專案稅前成本利潤率平均在15%以上，具有較強盈利能力。值得注意的是，公司拓展金額中99%位於核心38城。

在優質增量資源的補充下，保利發展土儲結構持續優化。報告期末，公司土地儲備計容建面7790萬平方米，其中存量專案6608萬平方米，增量專案1182萬平方米，存量項目占比下降8個百分點；核心38城面積儲備占比近7成，提升2.4個百分點。

在銷售端，建“好房子”被廣泛認為是支援房企跨越新週期的通行證。在今年的全國兩會上，住建部部長倪虹對房地產企業喊話：誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。

2023年，保利發展完成29.1萬套產品交付，在交付提升的同時獲得客戶滿意度提升。

值得注意的是，保利發展今年進一步拓展“品質時代”的內涵，將“服務”擺在了更為顯要的位置。事實上，新一年的白皮書正式更名為不動產行業白皮書。保利發展稱，“房地產”大家討論得更多的是銷售，“不動產”注重資產價值和使用價值的雙重屬性。而發展不動產要堅持“使用者思維”，以最終客戶使用需求為根本出發點，全方位提升產品和服務品質。

在白皮書中，保利發展呼籲房企要積極向“新質生產力的基礎設施服務商”轉型，從區域佈局、產品業態到供應鏈技術創新、服務輸出等方面，為新質生產力提供硬體支撐和軟體服務，持續助推社會經濟的高品質發展。

又一家千億地產巨頭中南建設拉響退市警報！剛馳援了王健林的“白衣騎士”又要出手？股價立馬漲停

處於退市邊緣的中南建設(0.840, 0.08, 10.53%)（000961.SZ），正積極尋找戰略合作機構。

據市場消息，由江蘇南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。4月20日下午，每日經濟新聞記者向中南建設證實了這一消息。

4月22日，股價已連續11個交易日低於1元/股的中南建設迎來“一字板”漲停，最新股價0.84元/股，市值32.1億元。

此次擬出手馳援的PAG，資產管理規模逾550億美元，在業內有著亞洲“小黑石”之稱。日前，該集團在大連正式簽署投資協議，聯合中東資本向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，對珠海萬達商管進行股權重組。

曾經的地產巨頭拉響退市警報

中南建設是曾經的江蘇南通首富陳錦石實控的上市公司。

4月21日，中南建設發佈關於存在可能因股票收盤價連續低於1元股而被終止上市的第二次風險提示公告。公告稱，截至2024年4月19日，公司股票收盤價已連續十一個交易日低於1元/股，存在可能根據規定被終止上市的風險，敬請投資者注意風險。

據瞭解，面對退市危機，中南建設舉行了調研活動，並得到南通市海門區政府領導和知名券商機構的參與和支持。而且，作為中南集團的大本營所在地，海門區重申了幫助中南建設應對資本市場風險的具體措施。

中南建設方面提供的消息顯示，今年2月19日，海門區政府在支持中南發展溝通會上提到了7項措施，包括組建資本市場政企專班，建立快速協同機制；進一步協調公司與金融機構協商，支持幫助公司化債；推進本地國資建築企業與公司建築業務在專案層面的合作，進一步支援公司參與本地重大項目施工建設；支持社會資本通過市場化機制設立投資基金，引入戰略投資者，增持公司股份；在市場化、法制化前提下，進一步探索公司資產盤活，提供必要的流動性幫助；幫助公司股東與金融機構溝通，並協調當地法院，逐步化解股份質押風險；加快推進公司白名單專案落地，支持公司進一步做好保交樓、保民生工作等。

本月初，南通市政府下屬南通建設交通集團有限公司與中南建設旗下全資子公司江蘇中南建築產業集團有限責任公司正式達成戰略合作協定，雙方將在技術、總承包和專業分包三個領域開展合作，共同推進市場和業務。

30多年前，中南建設母公司中南集團的前身是一個建築包工隊，由陳錦石帶領28人、共計懷揣5000元資金創業起家。

2020年時，隨著房地產行業規模來到頂峰，中南建設及其實控人陳錦石走到巔峰時刻。那一年，中南建設合同銷售金額突破2000億大關，累計合同銷售金額達到2238億元。陳錦石個人憑藉140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。南通是中國建築(5.360, 0.00, 0.00%)之鄉，陳錦石則成為南通“建築鐵軍”領軍人物。

近年來，隨著房地產行業整體不景氣，巔峰期銷售規模超2000億元的中南建設的業績也斷崖式下滑。

根據中南建設2023年業績預告，其2023年歸母淨利潤為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母淨利潤為-91.7億元。這已經是中南建設連續三年交出虧損的答卷。

而根據其公佈的銷售資料，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設累計合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。

據其2023年三季報，中南建設總資產約為2800億元，總負債則達到了2560億元，資產負債率超過90%。

擬出手馳援的太盟是誰？

去年，滬港兩市中共有12家房企被退市。危機當前，一場股權交易談判在中南和太盟投資集團（PAG）之間展開。

據市場消息，由南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。4月20日下午，《每日經濟新聞》記者向中南建設證實了這一消息。

據太盟投資集團官網，該公司是一家專注於亞太地區的私募股權類投資公司，業務板塊包括私募股權、不動產和信貸及市場類的投資。公司創立於2010年，聯合創始人單偉健、高天樂（Chris Gradel）、喬恩•保羅•托皮諾（Jon-Paul Toppino）將三塊業務合併組成太盟投資集團。

截至2022年12月31日，太盟投資集團為全球近300家機構基金投資者管理著超過500億美元的資產，在業內素有亞洲“小黑石”之稱。

作為太盟的核心人物，單偉健於1979年畢業於北京對外經濟貿易大學（前身為北京對外貿易學院）英語專業，並於1981年12月獲得三藩市大學工商管理碩士學位，之後分別於1984年12月及 1987年5月獲得加利福尼亞大學伯克利分校經濟學碩士學位與工商管理博士學位。

單偉健擁有逾28年投資管理經驗，並於2010年創立太盟的私市股權業務。在加入太盟投資集團之前，單偉健於1998年2月至2010年6月在TPG Capital， Ltd．（前身為Newbridge Capital Ltd．）擔任執行合夥人，並自1993年至1998年在摩根大通集團擔任董事總經理。

此次擬出手的太盟投資集團，正是2023年年底拉了一把王健林的人。

每日經濟新聞曾報導，2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣佈簽署投資框架協議，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協定，大連萬達商管持股40%，太盟投資集團等投資人持股60%。在此基礎上，今年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金Ares、阿布達比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協定，聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元。

600億元，這是王健林的第二場“世紀大簽約”。上一場是7年前，涉及金額達637.5億元，交易方是孫巨集斌、李思廉。

在萬達商管之前，太盟的投資組合中還包括不少中國知名企業，如愛奇藝、奈雪的茶、國藥集團、博銳生物以及珍愛網等。

4月22日，中國海外宏洋集團（00081.HK）發佈未經審核運營資料，今年前三個月，本集團收入約為74.99億元，相比去年同期下降17.5%；經營溢利約為7.76億元，相比去年同期下降37.1%。

一季度，中國海外宏洋及聯營公司、合營公司（統稱“中海巨集洋系列公司”）實現合約銷售額約79.17億元，銷售面積約71.14萬平方米，比去年同期分別下降41.4%及38.4%。

一季度，中國海外宏洋在寧夏回族自治區銀川市新購得一塊土地，其應占權益樓面面積約達87700平方米，需支付權益地價約2.20億元。截至3月底，中海巨集洋系列公司持有位於中國可建樓面面積共約為1788.88萬平方米的土地儲備，本集團應占權益之樓面面積約為1474.35萬平方米。

據中國海外巨集洋此前的年報資料，2023年，中國海外宏洋實現毛利63.11億元，較去年度下降23.74%；整體毛利率收窄至約11.19%，較2022年的14.4%下降約3.21個百分點；淨利潤20.25億元，同比下降33.74%，淨利潤連續兩年下降，淨利潤率3.59%；本公司擁有人應占溢利23.02億元，同比下降26.94%。

預期方面，中國海外宏洋稱，當前有能力繼續拿地的房企迎來了較好的優質項目儲備機會。本集團在以收定投、以銷定產的前提下，穩健發展，注重精准投資，深耕主要城市。本集團同時密切關注市場上具有發展潛力的並購機會。

中國海外宏洋稱，房地產短期仍處於築底過程中；長期來說，本集團相信市場的積極因素沒有改變。隨著行業發展步入新階段，具有投資潛力的機會出現，房地產企業分化加速，頭部優質房企更具鞏固規模的優勢。

4月21日，朗詩綠色管理有限公司（00106.HK）發佈內幕消息稱，由於公司面臨流動資金壓力，未能如期支付2022年票據相關款項。

公告顯示，於2022年10月，朗詩綠色管理發行優先票據，初始本金為118994400美元，於2024年10月20日到期（簡稱“2022年票據”）。2022年票據在新加坡交易所證券交易有限公司上市，利息按每年10.75 %每半年支付一次。於本公告日期，2022年票據剩餘未付本金額為96145000美元。根據2022年票據條款，朗詩綠色管理須於2024年4月20日按相等於2022年票據本金額100%的贖回價贖回至少30%本金額連同應計未付利息。鑒於公司目前面臨的流動資金壓力，本公司未能於2024年4月20日支付2022年票據相關款項。

朗詩綠色管理表示，未能支付2022年票據相關款項可能導致本公司債權人要求加快還款。公司現正與2022年票據持有人討論，並將繼續密切監察情況及考慮一切可能行動，包括但不限於為本集團相關債務制定全面負債管理解決方案及委聘財務及法律顧問協助本公司進行相關工作。

朗詩綠色管理公告顯示，由於中國內地房地產市場自2021年下半年起放緩，集團於中國地區的房地產開發業務經歷了持續的下滑，2022年及2023年的房屋預售數量及預售所得款大幅減少。公司董事已制定若干計畫及措施以減輕本集團的流動資金壓力及改善其財務狀況，包括但不限於積極調整銷售及預售活動以更好地回應市場需求、與各持份者溝通及加快收回應收款項。於本公告日期，本集團業務營運如常，集團將努力不懈，確保物業交付、加快物業銷售及業務營運穩定。

朗詩綠色管理披露的2023年業績顯示，朗詩綠色管理收入為90.4億元，同比下降35.52%；毛利率約為12.3%；2023年度淨虧損8.63億元，同比收窄64.84%；歸母淨虧損8.61億元，同比收窄66.75%。

2023年，朗詩綠色管理的簽約銷售額約為183.9億元，同比下滑17.61%。

截至2023年末，朗詩綠色管理的債務總計約為72.1億元，短期債務比例約為27.3%；現金及現金等價物以及受限制資金約為10.9億元。

4月21日晚間，花樣年控股集團有限公司（花樣年控股，01777.HK）發佈建議境外債務重組更新的公告。

花樣年控股表示，於2023年1月13 日所訂立的重組支援協定的最後截止日期已由重組支援協議各方進一步延長至2024年4月24日。該公司及其顧問將繼續與各利益相關者進行討論。

按照花樣年原先披露的境外債重組方案，花樣年預計公司13億美元的總計息及債務性質負債股權化(“境外債務股權化”)，相當於公司境外債務大量去杠杆化。境外債務股權化(其中債權人將獲得公司普通股)將大幅增加公司帳面值並降低公司淨負債比率。

境外債務股權化將受限於(其中包括)上市規則的適用規定及港交所批准任何新發行股份上市及買賣。在完成重組後，曾寶寶仍是公司最大控股股東。作為重組的其中一環，債權人也將獲得8個系列的新美元計值票據，到期日為2024年12月至2029年6月，在初始的實物支付到期後，新票據的現金利率將在5%至8%。

在境外債務重組後，花樣年控股境外債務的到期期限將由2022年12月延長2至6.5年，無境外債務的到期日早於2024年12月。

此前花樣年控股披露的2023年財報顯示，該公司收入約為158.44億元，同比增長約62.4%；股東應占虧損約64.88億元；毛利約24.72億元，同比上漲43.1%；毛利率約15.6%，年度虧損約64.32億元，銷售及分銷費用以及行政費用為約8.1億元，同比減少約28.9%，融資成本約28.73億元，較2022年約22.41億元增加28.2%，銀行結餘及現金約12.64億元，受限制或已抵押銀行存款約8.66億元，公司一年內到期的借款約128.34億元，目前手頭的現金無法覆蓋短期借款。2023年花樣年控股累計實現合同銷售金額約25.86億元，合同銷售面積374429平方米。

在公司2023年的財報中，花樣年控股稱，公司已委任華利安諾基（中國）有限公司為境外債務重組的財務顧問。集團正積極與現有貸款人商討將集團若干借款續期。該討論具建設性及專注於可就當前狀況採取的行動，但因市場狀況不斷變化，仍需時間制定或實施有關行動。此外，在與現有貸款人商談的同時，集團將繼續尋求新的融資來源或加快資產出售，以應對即將到期的財務責任及未來經營現金流需求。集團將繼續實施措施加快其在建及已落成物業的預售及銷售步伐，並加快收回結欠銷售款項及應收賬款。集團也將繼續積極調整銷售及預售活動，以更好地應對不斷變化的市場環境，達到最新的銷售預算及預售數量及金額；繼續尋求合適機會出售在若干專案開發公司的股權，以產生額外現金流入。

商舖投資上，由於高息環境持續，加上租金預期升幅較少，業界料將影響投資商舖氣氛。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年3月份商舖註冊宗數錄53宗（主要反映2024年2月市況），按月下跌約22.1%。註冊金額則錄約43.9億元，按月上升約6.7倍。

商舖租務近月持續改善，但是買賣氣氛卻仍低沉。美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，商舖買賣關鍵是息口走勢，高息下投資者寧放資金於銀行定期，加上舖租預期升幅較少，亦遠低於疫情前水平，而租金及售價向來同步上落。

億京3192萬 沽京瑞兩舖

舖價走勢上，他指聯儲局一再推遲減息的步伐，高息環境料持續，預料今年全年整體舖位售價僅維持平穩。

買賣成交方面，近期仍有投資者趁舖位低價而進行吸納。據資料顯示，億京沽出沙田石門京瑞廣場第2期地下G28及30舖位。G28舖位面積約906平方呎，以1,295.6萬元成交；另外，G30舖位面積約1,189平方呎，成交金額約1,896.5萬元，兩舖位合共3,192.1萬元。

據了解，新買家為餐飲集團煌府老闆陳首銘，料入市作投資。兩舖位月租分別為5.1萬及8萬元，回報率高見5厘。

億達中國(03639)公布，以約1.1億元人民幣，出售兩幅大連地皮股權及股東貸款，料收益約2380萬元人民幣。
　　
該集團指，地皮面積分別為約3.3萬及2.7萬平方米，均作科教用途。該集團指，出售獲即時現金流入，紓緩流動資金壓力，而出售所得款項淨額將用作償還債務及補充營運資金。

太古地產(01972)公布，鄭嘉麗辭任獨立非常務董事，閻岩獲委任為獨立非常務董事，有關辭任及委任自5月7日舉行的2024年度股東周年大會結束時開始生效。
　　
該集團指，閻岩擔任投資公司Rava Partners董事總經理，可收取董事袍金，現為每年57.5萬元。至於鄭嘉麗已確認與董事局並無任何意見分歧，且並不知悉任何有關呈辭而須知會股東的事宜。

德勤中國發布《房地產行業ESG洞察：全球視角下的可持續發展與氣候變化》報告。德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江表示，儘管房地產行業在實現聯合國可持續發展目標所涵蓋的ESG目標方面可能面臨多層面的複雜問題，但現在採取行動正當其時。隨著ESG成為房地產技術投資者關注的焦點，愈來愈多的中國企業將ESG納入其合作夥伴評估標準。有調查顯示，近八成的內地和香港開發商和投資者更傾向與具ESG評估技術的公司合作。
　　
報告指，為了建立有效並以信任為中心的ESG治理框架，建議房地產行業應當考慮重要的ESG趨勢，包括綠色建築和生態效益、公共事務、雙邊社區關係、無障礙環境、地方經濟、員工和建築安全、勞動條件和員工待遇，以及氣候韌性。
　　
羅遠江表示，據估計，房地產行業佔全球二氧化碳排放量的40%，其中大部分來自建築的營運階段的能源消耗，反映房地產行業有巨大的減排潛力。通過採用可持續發展標準和戰略性ESG框架，房地產行業有能力為實現國家的「3060雙碳目標」和推動香港的《2050年氣候行動計劃》作出重大貢獻。
　　
德勤中國風險諮詢華南區主管合夥人馮文珊表示，除了提高ESG數據管理和報告效率外，利用技術進行ESG報告還可以增加準確性和透明度，改善績效分析，並實現更全面的資產估值。

正商實業(00185)公布，鑒於公司目前面臨的流動性壓力，預期不會於2024年4月23日到期清償2024年票據(債務證券代碼：40859）)的本金連同應計及未付利息。根據2024年票據的條款，不支付2024年票據將構成違約事件。於本公告日期，2024年票據的未償還本金額為1.6億美元。
　　
於2023年9月，公司發行於2025年9月12日到期的7.0厘優先票據（債務證券代碼：5862）並於聯交所上市。於本公告日期，2025年票據的未償還本金額為1.03億美元。根據2025年票據的條款，不支付2024年票據將觸發2025年票據的交叉違約。
　　
集團指，由於2024年票據將於2024年4月23日到期，2024年票據將於到期時自聯交所除牌。於聯交所撤銷上市地位後，公司將與票據持有人保持積極溝通。
　　
集團又指，公司一向積極償還債務，並將繼續密切監督形勢及制訂計劃，以解決該行業性問題及改善其流動資金狀況。於本公告日期，集團業務營運維持正常。集團將盡其最大努力克服困難及挑戰，堅守品質，積極推進在建項目施工和交付，全力保施工、保交樓。

北上消費熱 元朗上水吉舖增租金料跌5%

五一黃金周將至，核心區舖位租務持續改善。美聯工商舖統計，4大核心區舖空置率跌至9.6%，錄720間吉舖，較半年前吉舖續減少，創3年半新低。該行認為由於餐飲經營仍有壓力，料今年核心區舖位空置平穩，租金有望微升。反而北上消費主力衝擊元朗上水等民生區，吉舖顯著增加，租金全年料跌5%。

美聯工商舖每半年為本港商舖租戶分布及出租情況進行統計，是次統計涵蓋241條街道共10,908間街舖，包括4核心區（尖沙咀、中環、旺角，及銅鑼灣）佔7,480間；元朗佔2,622間；上水佔806間。數據可反映出港人北上消費，以及中資品牌南下，本港發展的最新舖市表現。今年首季4核心區，合共錄得720間吉舖，而空置率則為9.6%，按年分別減少26間及0.4個百分點。

4區首季720吉舖 按年減26間

數據顯示，疫情期間最初爆發時，2020年第三季空置率曾高見12.5%，通關後因租務增加，令吉舖減少。若與2020年首季，亦即反映2019年尾的數字，當時空置率9.2%，故現時空置情況已降至接近疫情前水平。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，核心區餐飲業繼續成為舖市的主要租戶，而零售業亦持續復甦，令4核心區空置率在過往一年持續回落，創2020年第三季以來的新低。遊客數字明顯增加，消費力亦較本地消費群高，故核心區前景仍理想。

他指，主要零售商戶如藥房、服裝、奢侈品及化粧品相關行業，在尖沙咀區及銅鑼灣區按年共分別增加58間及17間，也反映通關後旅客帶動擴充。他強調，現時全球經濟一般，包括內地經濟亦在復甦中，始終令整體零售商擴充未如疫情前般強勁，故對商舖前景審慎樂觀。

事實上，近月核心區舖位租務有所加快，例如中環皇后大道中，在近個多月已錄3宗商舖預租個案，分別為名錶Franck Muller、意大利時裝Falconeri均將開設新店，連同銅鑼灣啟超道二手名牌BRAND OFF預租，相信核心區舖位空置將進一步改善。

料核心區舖租 全年升約5%

盧展豪預計，若今年本港經濟能維持平穩增長，相信零售業仍有復甦的空間，為舖市帶來支持。對於近期屢有餐廳結業，他指餐飲業在過往數年持續擴充，所以現時行業內的商戶正面臨激烈的競爭，餐飲業或會在未來出現「汰弱留強」的局面，部分業務不理想的餐飲商戶將結業。未來半年核心區內的空置率將繼續維持在現水平，全年核心區舖租只會微升5%內。

北上消費強勁，似乎主要衝擊元朗、上水一帶舖位。據該行統計，鄰近內地的購物區最受影響，區內不少商戶因業務萎縮而結業。今年首季元朗區及上水區的空置率分別為7.1%及8.3%，涉187及67間，按年增加2.1個及1.9個百分點，空置率創近3年多新高。

盧展豪稱，港人除了到內地進行飲食、娛樂及其他悠閒活動，部分更到內地的大型超市購買生活必需品，預料元朗及上水的街舖空置率將會進一步上升，今年民生區的舖租全年跌約5%內。

朗賢峯暫超額12倍 料短期落實銷售安排

九龍新盤戰一觸即發，佐敦高臨今優先開放示範單位予傳媒參觀，趕日內開價搶灘；而何文田朗賢峯IIB期料短期落實銷售安排，延續鐵路項目銷售攻勢。

由資本策略 （00497） 發展的高臨進入銷售直路，資本策略地產執行董事何樂輝稱，該盤預計今日優先開放示範單位供傳媒參觀，好大機會本周內開價，對樓盤銷情有信心。

該盤連日軟銷，發展商昨日介紹項目空中會所，會所面積逾1.1萬平方呎，提供戶外燒烤庭園、戶外靜態健身園、室內動態健身室、天際綠洲泳池等設施，其中天際綠洲泳池接連池畔派對屋。

資料顯示，高臨由A1及A2座組成，提供259伙，戶型涵蓋1至3房，另設特色戶，實用面積232至1,589平方呎，當中主打標準2房，佔137伙，比例53%。

朗賢峯夥代理 推按揭優惠

另外，鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯IIB期持續收票，據悉，項目截至昨天累收逾2,700票，按累推203伙計，超額逾12倍，預計最快日內落實銷售安排，趕周末發售。

該盤昨夥中原地產及中原按揭，為項目買家推出置業按揭優惠，按揭成數達樓價9成，全期息為銀行同業拆息Hibor加1.3厘，封頂息率為銀行最優惠利率P減2%（P為6.125厘），即實際按息4.125厘，另設貸款額2%現金回贈。

而新地 （00016） 發展的元朗The YOHO Hub II亦預計短期加入新盤戰，料發展商今日介紹項目戶型開則，有機會短期上載項目及開放示範單位。

凱玥單位售3伙 套逾1.79億

成交方面，龍光集團 （03380） 與合景泰富 （01813） 合作的鴨脷洲超級豪宅凱玥，昨招標售出3伙連2個車位，分別為1座7樓A室及B室，以及1座12樓B室，實用面積1,956至2,247平方呎，成交價逾5,177.72萬至逾6,448.03萬元，呎價26,471至28,696元，單日吸金逾1.79億元。

恒地 （00012） 等6大發展商合作的啟德天瀧也錄得交易，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤3座23樓A室3房，實用面積1,102平方呎，以3,708萬元招標售出，呎價33,648元。樓盤至今累售55伙，套現逾23.8億元。

新一批白居二出籠，以及優化資助房屋政策催谷，各區居屋交投明顯加快，天水圍暫錄約55宗居屋成交，旺過私樓（15宗），且已突破3月全月（不足50宗）水平。天祐苑一個高層單位以215萬元（未補地價）沽出。

祥益地產高級經理林家倫指出，過去的周六、日錄3宗居屋成交，其中天祐苑A座高層15室，實用面積433平方呎，單位於3月中放盤，叫價230萬元（未補地價），現以215萬元易手，減價15萬元，呎價4,965元。

新買家為白居二合資格人士。原業主於2005年5月以38萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利177萬元或升值4.6倍。

沙田愉翠苑2房 472萬易手

其次，沙田愉翠苑本月暫錄6宗成交，5宗屬居二市場。萬方地產區域經理葉搏麟表示指出，最新為愉翠苑G座中層2室，實用面積517平方呎，2房間隔，放盤1個月，叫價520萬元（未補地價），現以472萬元易手，減價48萬元，呎價9,130元。新買家為區內綠表客。原業主2007年5月以136萬元（未補地價）購入，持貨17年帳面獲利336萬元，單位升值2.4倍。

至於，上水安盛苑錄4月首宗成交，市場消息指，安盛苑A座高層15室，實用面積595平方呎，3房間隔，叫價338萬元（未補地價），現以320萬元沽出，減價18萬元，呎價5,378元。原業主於1999年以35.7萬元購入，持貨25年帳面獲利284.3萬元。

撤辣效應消失，二手市場交投放緩，鰂魚涌太古城2房單位再跌穿800萬元，以785萬元易手，略低估價1%。另荔枝角美孚新邨2房減價62萬元以698萬元沽，呎價10,418元。

鰂魚涌太古城4月暫錄22宗，一個2房單位跌穿800萬元，以785萬元易手。市場人士指出，太古城智星閣高層E室，實用面積502平方呎，2房間隔，叫價800萬元，現以785萬元易主，呎價15,637元，售價較網上銀行估價792萬低7萬元或1%。原業主於2011年以598萬元購入，持貨13年帳面獲利187萬元，單位升值31%。太古城4月暫錄22宗，售價由785萬至1,800萬元，其中11宗銀碼低於1,000萬元。

美孚2房減價8% 698萬沽

同時，荔枝角美孚新邨4月至今暫錄22宗成交，平均呎價10,160元。中原地產分區營業經理馮健平表示，屋苑8期百老滙街120號高層B室，實用面積670平方呎，2房，開價760萬，減價62萬元或8%，以698萬元沽出，呎價10,418元。

呎價2.64萬 台資去年64億向「越南朱」購入

中環全幢商廈罕有放盤，早前台資機構向投資者朱立基購入中環盈置大廈全幢商廈，業主隨即委託測量師行標售物業，叫價約70億元，呎價約2.64萬元。

市場消息指，一家外資測量師行，接獲業主委託，放售盈置大廈全幢。盈置大廈位於德輔道中77號，1962年落成，全幢樓面264,622平方呎，目前出租率逾8成，包括地下及1樓複式舖位，面積約6,000平方呎，去年獲國際大型航空公司阿聯酋航空（Emirates）以約55萬元租用，開設首間體驗店，料短期內開幕。

地下及1樓複式舖 租55萬

至於樓上寫字樓部分，租客主要為金融機構。項目最大賣點，是位處中環傳統最核心地段，適合企業購入作總部，並獲大廈命名權，於中環仍十分罕有。據了解，業主叫價約70億元，呎價2.64萬元。

物業前身為恒生大廈，早於2006年由摩根士丹利以22.58億元承接，徹底打造翻新大廈，而「越南朱」朱立基於2009年9月以約36億購入。去年尾，朱立基全綫沽售本港物業，並以作價64億元把大廈沽出，新買家為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」創辦人兼董事長張明正的相關人士，屬於近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。

越南女首富張美蘭早前因貪污、挪用資金等被起訴，日前裁定罪名成立，於越南判處死刑，張美蘭與丈夫朱立基曾經在香港擁有百億物業。

近期不少業主降價放售核心區二綫地段舖位，價格漸吸引投資者，令交投顯著上升。

近期核心區二綫地段舖位成交增加，資料顯示，尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，近日以約3,050萬元成交。舖位面積約600平方呎，現時交吉，呎價約5萬元。據悉，該舖由資深舖位投資者黎永滔持有，他早於2008年以約6,280萬元購入舖位，其後遇上自由行高峰期，舖位曾獲國際行李品牌以約30萬元租用，並已交吉一段時間。業主持貨16年，仍要大幅蝕約3,230萬元，蝕幅約一半。事實上，該舖於2004年時曾以約3,900萬元成交，換言之，該舖位成交價更低於20年前。

鄧成波家族 連沽旺角尖沙咀舖

鄧成波家族近一星期頻頻沽核心區舖。消息指，旺角彌敦道732號地下舖，面積約1,590平方呎，以約3,700萬元成交。該舖早年曾由財務公司以約20萬元租用，疫情期間以短租為主，現時交吉。「舖王」鄧成波於2018年以約8,380萬元入舖位，持貨6年沽出，勁蝕約4,680萬元，蝕幅高見56%。

另外，其家族亦沽出尖沙咀加連威老道43號地下，涉資約3,250萬元成交，舖位面積約890平方呎，呎價約3.65萬元，以交吉交易。該地段原為傳統時裝店集中地，為近年因舊樓收購活動多，尾段商舖多屬交吉，人流淡靜。翻查資料，鄧成波於2010年6月以約7,000萬元購入舖位，現家族沽出，持貨14年帳面蝕約3,750萬元離場，蝕幅逾5成。事實上，鄧成波家族早年收購加連威老道舊樓，包括地段61至73號舊樓項目，惟3年前項目進行強拍時，家族出席但未有承價，令到項目在無人競投下收回。

老牌家族 3000萬售威靈頓街地下

老牌家族亦趁機沽貨，消息指，中環威靈頓街翡翠中心地舖，面積約948平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.2萬元，舖位由餃子店以每月約11.8萬元租用，回報率達4.7厘。該舖由明長福家族持有，為翡翠中心發展商，大廈於1992年落成，該家族本年初委託測量師行，放售一籃子商業物業，包括地舖及樓上多個寫字樓單位，物業總面積約23,957平方呎，以現狀連租約出售。

分析指，近期投資者在高息環境下，願減價放售舖位，而旅客陸續重返，核心區舖位商機增，預期核心區舖位租售價有望回升，故業主亦趁機推售核心區二綫段舖位，令成交上升。

旺角二綫地段舖位具投資價值，現砵蘭街餐廳舖位，以3,300萬元放售。

利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事潘榮德表示，獲委託連租約出售旺角砵蘭街108號地舖，面積約1,000平方呎，意向售價約3,300萬元，每平方呎售價約3.3萬元，舖位現由越南菜館承租。

潘氏指，上述物業地理位置優越，徒步僅2分鐘即可到達港鐵油麻地站，加上位處飲食旺段，附近中西日越各式食肆雲集，投資自用皆宜，而物業位處舊唐樓群中，極具重建價值。

同地段餐廳舖4130萬沽

同地段成交上，資料顯示，旺角砵蘭街183號地下舖位，面積約1,100平方呎，以約4,130萬元易手，呎價約3.75萬元。原業主2002年以約1,160萬元購入，持貨近22年轉手，帳面賺約2,970萬元，物業升值2.6倍。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，3月份工廈註冊成交量則錄得約116宗，按月下跌約0.9%，註冊金額則錄得約5.95億元，按月下跌約61.3%。租賃市況表現回勇，3月份工廈租務成交量錄得近348宗，數字按月上升約16.8%。

租賃表現佳錄348宗 升17%

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）3月報344.2，按月下跌約0.9%。其中，長沙灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,746元，升幅約0.1%。至於跌幅最大的分區為柴灣區，最新報約4,355元，按月跌約3.2%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，葵涌大連排道192至200號偉倫中心2期高層全層及3個車位，以約8,000萬元成交，涉及面積達25,600平方呎，呎價則約為3,123元。而長沙灣大南西街1018號東方國際大廈高層多個單位，以約7,081萬元成交，涉及面積達6,051平方呎，呎價則約為11,700元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報148.6，按月上升0.3%。分區呎租方面，升幅最大的分區為長沙灣，3月呎租約報20.4元，按月上升約1.8%。葵涌區最新的平均呎租約為13.5元，按月跌約0.9%，為跌幅最大的一區。

美聯工商董事陳偉志表示，長沙灣及葵涌均是傳統的工廈集中區域，但近年已成功地加添了不少的商業元素。以長沙灣區為例，包括Global Gateway Tower、ONE TWO ONE、東方國際大廈等多幢新型工廠大廈相繼落成，令該區成功吸引床上用品直銷公司、跨國大型電腦品牌、商業場地租賃提供商等進駐，租售價值亦因而受到帶動。

至於葵涌區內的天際中心、iCITY、亞洲貿易中心、有利工業貨倉大廈等亦受到不少企業所關注，區內的商戶組合亦包括出口商、橋車服務商的後勤辦公室、3D打印機零售商等，反映兩區的綜合活化發展受到不同行業背景的企業重視，利好整體長遠的租售吸引力。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角太子道西150至152號太子商業大廈1、2及3樓全層，4樓C及D室連平台，地下B舖位部分，連天台及外牆使用權，建築面積合共約13540方呎，意向售價約1.6億元，呎價約11817元。

該行指出，物業現由安老院租用，每月穩收租金約49.5萬元。物業正對大街方向及設有獨立出入口，有樓梯直達1至4樓，適合大型連鎖餐飲、家具、電器店等不同行業進駐。物業外牆極為寬闊，可放置大型廣告宣傳牌。

政府全面「撤辣」之後，整體樓市氣氛好轉，二手樓市交投增加，不少租客見市況回穩，決定「轉租為買」，特別是大型屋苑，並以中細單位主導。業界預期，雖然美息走勢依然未明朗，但相信離見頂之日不遠，加上預期租金會繼續上升，料「租轉買」個案會越來越多。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層A室，面積642方呎，3房1套間隔，單位放盤時開價約1050萬，近日大幅調低叫價至900萬，最終以875萬沽出，累積減價175萬或約16.7%，呎價13629元。盧鏡豪又表示，買家為同區租客，見業主願減價，決定轉租為買，據悉原業主於2009年以468萬購入單位，持貨近15年轉售，帳面獲利407萬，期間單位升值87%。

港置區域董事方文偉表示，長沙灣碧海藍天3座低層C室，面積約494方呎，原本以768萬放售，議價後最終以710萬售出，呎價約14372元，較市價低約4%。據了解，買家為同區租客，有感單位售價相宜，因此決定買入。

芊紅居追價至562萬成交

美聯分行營業經理 (銷售) 陳偉健表示，葵涌芊紅居2座中層E室，面積424方呎，2房間隔，早前開價590萬放售，放盤5日獲同區租客還價540萬洽購，但業主告知已有人出價555萬，買家自願加價7萬至562萬洽購，最終達成交易，呎價約13254元。據了解，原業主於2008年11月以200萬買入上述單位，是次轉售帳面獲利362萬，期內單位升值約1.8倍。

區內代理表示，東涌映灣園12座高層A室，面積915方呎，3套房間隔，原業主已移居外國多年，單位長期丟空，最近回港探親時決定賣樓，原本叫價980萬，放盤不足一星期，獲買家以973.58萬承接，呎價10640元。買家為區內租客，一直有意於同區置業，並已睇樓多年，見樓價已大幅回落，因此決定購入自用，而原業主於2011年7月以666.8萬購入，持貨約13年轉售，帳面獲利306.78萬，期內單位升值46%。

映灣園973萬承接

市場消息透露，荃灣麗城花園1期3座高層B室，面積約470方呎，2房間隔，最近以510萬易手，呎價約10851元。據了解，買家為同屋苑租客，見樓市轉旺，因此決定「租轉買」，而原業主於1998年以219萬買入上述單位，持貨至今轉售，帳面獲利約291萬，期內單位升值約1.3倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府全面「撤辣」之後，市場信心增強，市況亦跟隨好轉，由於憂慮越遲買會越貴，加上預期息口離見頂之日不遠，因此令到買樓自住個案增加，又笑言市場心態「變來變去已經成為常態。」

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「撤辣」後轉租為買個案確實增加，原因除樓市成交增加、對後市走勢信心有所加強之外，還有就是預期今年租金會繼續上升，以及息口遲早會回落，只是時間的問題，預期「轉租為買」會繼續增加，特別是落實減息之後。