永信建Q1獲利勁揚312％
EPS 4.9元，今年股價領先營建族群、上漲1倍

高雄房市價量俱揚，驅動永信建設（5508）新成屋熱銷，今年第一季營收衝至單季歷史次高的30.75億元，帶動單季獲利飆增，每股稅後純益達4.9元，年增311.76％。

好業績帶動永信建股價表現領漲上市櫃營建族群，今年以來股漲1倍；由於可供銷售入帳的建案金額逾100億元，永信建今年營收動能十足。

永信建董事會29日通過今年第一季財報，單季合併營收30.75億元，創下單季營收歷史次高紀錄，並延續「先建後售」高毛利率的表現，營業毛利達47.49％，淨利率43.32％，稅後純益10.66億元，每股稅後純益4.9元，比去年同期的1.19元，大幅成長311.76％。

永信建發言人陳怡均說，今年第一季的營收主要來自於原旭、晴遠、豐華大鎮、詠光、禾豐等新成屋銷售，驅動營收向上。陳怡均指出，今年在高雄鳳山區的建案、總銷約24億元的「繪上品」加入銷售行列之後，永信建今年共有十個建案、合計總銷約120億元，可供銷售入帳，業績動能豐沛。

永信建去年營收創歷史新高，每股淨利達12.55元，董事會已提案擬配發現金股息11.29元，配息率高達9成，加上今年營收看俏，受到市場關注，從今年2月15日迄今，股價從93元左右，領先上漲，29日盤中最高成交價達195元，刷新歷史新高，最後收盤186.50元，短短兩個多月股價翻倍。

提要
持續加碼投資台灣 可能落腳海線 市場預期將帶動周邊房價

好市多（Costco）持續加碼投資台灣。台中市經發局昨（29）日證實，好市多將在台中開設第三間分店，可能落腳海線。好市多表示，目前持續尋找合適地點做展店評估，不便公布細節。

市調顯示，台中兩間好市多分店周邊商圈蓬勃，房價也比同行政區高出9%至23%，第三間分店雖尚未公布地點，但已讓周邊房市掀起漣漪。

好市多賣場周邊生活機能便利，也帶動房價上漲。台中市長盧秀燕日前表示，中部地區加起來有700萬人，消費力驚人，除台中巨蛋開工，台中第三間好市多也在策劃中。

好市多在台有數百萬名會員、年營收破千億元，位在中部地區的分店業績強強滾，其中台中南屯店更勇奪好市多世界第一的「店王」封號；位於北屯的北台中店亦名列全球前十大最賺錢分店。

好市多北台中店四年前在機捷特區開幕，周邊商場店家接連進駐，包括大地商場、全聯、統一（1216）集團複合商場；連鎖餐飲品牌如築間、壽司郎、嗑肉石鍋、岩漿火鍋等相繼展店。

美福集團瞄準好市多集客力與消費力，也將規劃餐飲大樓，結合精品超市美福食集與美福熟成牛排館，區域內粗估已超過十間新店家進駐。

根據樂居網站資料，好市多南屯店生活圈平均房價約52.6萬元，約比南屯區整體均價高出23.2%。北台中店生活圈平均房價47.7萬元，約比北屯區整體均價高出9.5%。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，好市多南屯店周邊的八期重劃區開發逾30年，因美式賣場進駐，帶動區域躍為自住換屋首選，屋齡十年以上社區單價原本1字頭，近一年出現每坪四、五十萬元行情。近年八期開發飽和，推案區域往13期靠攏，新案6字頭已是行情。

台中人就愛好市多！周邊房價高出區域均價9%至23%

台中市經發局長張峯源29日證實，美式商場「好市多(Costco)」將在台中開設第三間分店，地點可能落腳海線。而根據市調顯示，台中兩間好市多分店周邊商圈蓬勃，房價也比同行政區高出9%至23%，第三間分店雖尚未正式公布地點，已讓周邊房市掀起漣漪。

在台擁有數百萬會員、年營收破千億元的好市多，位在中部地區的分店業績強強滾！其中台中南屯店勇奪世界第一「店王」封號，位於北屯的北台中店亦名列全球前十大最賺錢分店。

以好市多北台中店為例，四年前在機捷特區開幕，周邊商場店家接連進駐，包括大地商場、全聯、統一集團的複合商場；連鎖餐飲品牌如築間、壽司郎、嗑肉石鍋、岩漿火鍋等也相繼展店。

美福集團瞄準好市多驚人集客力與消費力，也將規劃餐飲大樓，結合精品超市美福食集與美福熟成牛排館，區域內粗估已超過10間新店家進駐。

根據樂居網站資料，好市多南屯店生活圈的平均房價約52.6萬元，約比南屯區整體均價高出23.2%。北台中店生活圈的平均房價為47.7萬元，約比北屯區整體均價高出9.5%。

對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，好市多南屯店周邊的八期重劃區開發逾30年，因美式賣場進駐讓區域躍升自住換屋首選，屋齡10年以上社區從原本1字頭單價來到近一年出現每坪40、50萬元的行情，保值力道十分明顯。

近年八期開發飽和，推案區域往13期靠攏，新案6字頭已是行情，如「惠宇拾山」、「中陽旭月」等案都已站上6字頭。

而好市多北台中店所屬的北屯機捷特區，雖然開發時間不長，移入人口與機能同步到位，後續已購地待開發的建商不在少數，主力客層落在菁英首換客，今年新案房價推估將從5字頭水位浮動，逐漸往14期看齊。

目前，周邊新推案有大城營建機構的「無限大城」碧柳段新案，基地1,208坪位處好市多商圈核心，步出敦富三街巷口即可串連敦富路各大商場店家，捷運總站與捷運舊社站約在10分鐘步行距離內。

此案產品規劃2至3房，鎖定重視生活機能與交通效率的自住小家庭、科技主管、商務人士，以及置產收益族群，194戶的社區規模符合管理效益又不致龐雜。

惠宇建設即將推出機捷新案「惠宇大悅」，據傳將挑戰區域新高價，基地鄰近捷運維修站，產品規劃3至4房格局。而位在南興路水岸旁的「金林梧境」，規劃39至45坪產品，邀請知名建築師劉偉彥設計，主攻自住家庭。

中央社

信義房屋今天表示，受房價上漲與新青安政策帶動，台北市今年第1季每坪達百萬元小宅的占比達23.3%，比例寫下新高，比例超越去年全年的18.2%。

信義房屋指出，台北市今年第1季每坪單價新台幣80至100萬元小房比例也拉高到25%，同創新高。觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2019年每坪單價60萬元以上占48%，到今年第1季已經躍升到77%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅多位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一個月房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜。

統計顯示，2019年只有3.7%小宅單價超過百萬元，去年新青安上路後就呈現快速攀升，去年百萬小宅的占比已經占小宅的18.2%；今年第1季全部住宅中有14%每坪單價超過百萬元，20坪以內單價超過百萬元的比例則高達23.3%，顯示單價百萬元的交易特別容易出現在小宅產品。

曾敬德指出，新青安政策出爐後，台北市的小宅產品明顯受惠，因為首購族群增加，進而推升房價，而小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，尤其小宅產品需求多元，有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。

財政部委託中央大學規劃，預計4月30日至6月6日公告標租宜蘭縣三星鄉、台東縣池上鄉2筆合計近百公頃的國有地、權利金底價共105萬元。這也是首批國有地提供給企業作為造林、森林碳匯來源，未來可以申請環境部查驗取得碳權來扣抵碳費。

財政部國有財產署試水溫，首度與國立中興大學合作，運用自然碳匯等用途來活化國有地。國有財產署表示，這是第一次推出相關標案，優先盤點出位在宜蘭縣三星鄉、面積約21公頃，與台東縣池上鄉、約72公頃的土地辦理公開招標、供企業造林。

據了解，宜蘭三星土地早期為砂石場，台東池上土地則為台鐵舊機廠，因土質較差、難以用於農作，目前皆為低度利用。

國產署副署長李政宗表示，中興大學將在4月30日至6月6日公告標租，企業必須單獨投摽、採取最有利標，預計在6月7日公告得標企業，希望得標廠商新植造林，造林產生的森林碳匯可向環境部申請取得減量額度。

標租條件中，得標者須保留10％減量額度保留給國產署，未來視情況媒合給中央機關或國公營事業使用，其餘額度則歸屬企業。

至於營運權利金與租金，李政宗指出，宜蘭三星土地每年權利金不得低於15萬元，台東池上則不得低於90萬元，而兩土地的租金都是依土地申報地價年息1％計算，租約一期為十年，最多可續約五次，也就是最長可使用達60年。

財政部國產署過去拋出國有土地助碳匯規劃，今（29）日確定攜手中興大學於宜蘭三星鄉、台東池上鄉釋出2筆原為砂石場、台鐵舊機廠的低度利用國有地進行造林，預計4月30日對外公告召標。

國產署副署長李政宗說明，三星鄉土地為21.66公頃，為廢棄砂石場，池上鄉71.98公頃國有地原為台鐵舊機場，其中，三星鄉每年土地權利金為不低於15萬元，池上鄉權利金不低於90萬。

國產署指出，兩土地租金為申報地價年息的1%。本案與中興大學合作，雙方達成共識，地價稅將由中興大學負擔。另外，國有地上造林所取得的「減量額度」歸得標產廠所有，但10%要提供給國產署媒合給中央機關或國營企業使用。

國產署表示，投標企業資格為依我國《公司法》設立登記公司，但不允許共同投標，4月30日將正式公告，投標日至6月6日截止，預計6月7日公布得標結果。

得標廠商須在簽約2年內，向第三方查驗單位完成減量額度確認；5年內要向環境部完成註冊；租約一期為10年，最多可續租5次，等於最長租期60年。

另外，氣候變遷因應法（氣候法）及相關子法已明定「減量額度」名詞定義，「碳權」為國內俗稱，混用於多種溫室氣體排放管理制度中，國際並無此用語，為避免外界混淆，國產署網站建立「國有土地溫室氣體減量額度問答」專區提供相關問答供參，以利各界瞭解國有土地產生減量額度定義及屬性。

國產署進一步表示，民間俗稱的「碳權」，該減量額度依氣候法所為行政管制措施而衍生經認可的公法上權益，與國產法規定之「權利」屬性不同，非國產法規定「權利」財產。國有土地產生的「減量額度」，非國產法定義的國有「權利」財產。

青年創業人數大增，帶動小坪數商辦湧現商機，且熱潮蔓延至中南部。不少建商，包括興富發（2542）、允將、聯聚等都有微型商辦的推案計畫，專家指出，政府打住不打商，且在台商回流、產業擴廠、青年人創業等下，商辦市場持續火熱。

據統計，青年創業貸款人數10年來大增4~19倍，今年前3月的青創貸款人數已是5年前全年度總和，在青年創業人潮帶動下，小坪數商辦需求度大增，像近期緊鄰台中三井LaLaport的「浩瀚湖濱城」在商場人潮效應與捷運藍線核定利多加持下，辦公室產品詢問熱度倍增。

台中辦公室熱度升高，不少建商也有都有推案計畫，包括興富發「市政萬象廣場」以25~45坪微型商辦切入市場；允將「TST台灣之鑽」基地位在新光、大遠百之間，規劃60~500坪產品；聯聚建設第三座豪辦傳出有將挑戰9字頭單價，商辦市場已成為兵家必爭的新藍海。

其中，台中東區在600億大車站計畫挹注下華麗變身，不但是政府重點建設地區，更肩負民間各方期待，對市場敏銳的大咖開發商更是快手搶進，不只三井LaLaport、站前秀泰、大魯閣新時代購物中心等商場林立，全聯實業也將在台中東區開設全台第一座佔地4252坪的大型複合式商場，預計於今年底開幕。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在「打住不打商」的政策下，商辦市場仍保持恆溫，相對於大型企業總部重視氣派豪華門面，中小型企業更著重於大眾交通便利性、周邊生活休閒機能、辦公空間更兼具會議居家多功能，以北部風行的SOHO型辦公產品多落在20坪上下，對於想從事直播網紅、社群小編等族群，乃至於投資出租族群，空間適切且入手門檻相對輕鬆。

台股今29日盤中大漲300多點，站上月線，營建指數繼續上衝，指數最高來到605.31點，盤中上漲逾3%，類股熱度不減。國建（2501）、宏璟（2527）、昇陽（3266）、鄉林（5531）三檔盤中亮燈漲停，隆大（5519）漲幅逾8%，聯上發（2537）上漲逾7%，中工（2515）、新建（2516）、冠德（2520）等漲幅逾4%，其中中工爆出17萬張大量，盤中上漲逾4%。

原物料上漲、科學園區議題、政府的新青安政策，以及地震頻繁帶出的危老都更議題，都讓營建股持續受資金追捧。內政部長林右昌先前表示，針對都更條例修法，改為實施容積管制前已「申請建照」的合法建物，就能以原容積重建或申請容獎，目前已進入部會協商階段，希望三個月內提出草案。行政院長陳建仁也表示希望能推動危老重建都更工作，未來再繼續推動獎勵的辦法。

另外預售市場也表現亮眼，據市調單位591新建案資料，今年光是329檔期，全台推案量就衝7,800億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前兩月的預售揭露成交高達3,200億元，延續去年下半年以來的熱絡市況，線上個案銷售也有不少傳出捷報。

鄉林今年預計推出三案，包括剛進場總銷30億元「鄉林雲峰」、總銷130億元台北都更案「鄉林中山賦」，以及預計年底進場、總銷80億元台北萬華都更案，合計總銷金額達240億元。鄉林集團董事長賴正鎰指出，此次雲林斗六的「鄉林雲峰」案來客數多，有不少客戶看好台積電（2330）先進製程廠有可能落腳雲林。

宏璟住宅案有「帝璟苑」、「宏璟青雲」兩大新成屋案持續銷售，還有「宏璟榮華」、「宏璟麗園」店面銷售或出租。目前公司在手土地庫存約有五筆，包括「土城員和段」、「板橋埔墘段及中和光復段」、台中14期「北屯洲際段」、「竹北蓮華段」、台中七期「西屯區惠國段」。

廠辦方面，目前有高雄「K13智慧型廠辦大樓案」，預計今年第2季完工，中壢「第二園區智慧型廠辦大樓案」則預計2025年第2季完工，兩案均規畫做為封測廠。

中工目前在手工程量超過1,500億元，將進入建案開發收成期，目前業績看到2030年，包含中工碧硯閣預計在2024年第4季完工、土城AI園區有望在2025年第3季完工、鳴森院則有望在2027年完工。

台中市人口數突破285萬人，其中擁有陸海空三種運輸動能的清水區人口數突破9萬人大關，是自1986年達8萬人後，歷時38年，人口成長的重大突破。台中市長盧秀燕29日出席清水區公所慶祝活動，頒贈第8萬9,998名至第9萬0,002名，共五位設籍民眾幸運好禮。台中市都發局表示，為提高居住品質及環境景觀，全市將推動都市更新及危老重建，勢在必行

盧秀燕細數台中海線的重大建設，包括龍井、沙鹿及清水區的重要交通命脈「中科西南向聯外道路」去年完工通車、聯絡高美濕地與台中港的「濱海橋」改建、清水車站人行跨站天橋等，另還有清水區衛生所重建啟用、鰲峰山公園闢建專屬停車場完工、鰲峰山自由車場整修，及預計今年完工的「清水國民暨兒童運動中心」等工程，加上未來「捷運藍線」等多項建設利多，可帶動清水區生活機能更完善。

台中都發局表示，依內政部去年第四季公開統計資訊，台中市住宅數量為111萬3,792戶，屋齡30年以上住宅比例占44.06％，市府相當重視民眾居住安全，積極推動都市更新與危老業務，目前已成立都市更新總顧問及危老輔導團，受理相關法令諮詢，協助民眾提案，加速推動都市更新及危老重建。

台中都發局指出，截至今年3月底，中市危老重建核准案件數達697案，核定案件數量為全國第二名。另外，為鼓勵民眾進行老宅外牆及外部環境整建維護，促進街區活化再生，市府分別對「都市更新整建維護」及「老舊街區活化整修」提供總預算經費各1,000萬元補助，以期透過整建修繕改善結構安全，活化建築物使用機能，提升市容景觀。

打炒房政策打大不打小，加上新青安房貸、台積電擴廠效應帶旺小宅身價，全台六都小宅紛紛向「錢」衝，近三年單價漲幅已全部「超車」大戶豪宅；其中台南狂飆25.9％、傲視六都，台北市成交小宅中，每五戶就有一戶站上每坪百萬元大關。

在房地產調控政策一波波壓抑大戶豪宅、新青安房貸政策激勵年輕人買房之際，小宅儼然是最大贏家，全台六都漲幅氣勢如虹。台灣房屋匯整實價登錄資訊顯示，近三年全台六都25坪以下小宅單價漲幅，全部領先65坪以上大戶產品；其中以台南、高雄的小宅漲幅最高，分別達25.9％、21.3％。

在台北市方面，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近三年25坪以下小宅單價漲幅8.8％，雖為六都最少，但相較大宅單價僅漲0.2％，漲幅突出。

在北市小宅的成交單價方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到房價上漲、新青安房貸政策的激勵，台北市今年第一季每坪站上百萬元的20坪以下小宅，占比達23.3％，超越去年的18.2％，再創新高，每坪80萬～100萬元的占比也拉高到25％，同樣寫下新高。

信義房屋統計近五年北市20坪以下小宅成交單價，從2009年60萬元以上占49％，到今年第一季已攀升到77％。台南近三年25坪以下小宅的每坪成交均價，從17萬元大漲至21.4萬元、漲幅近26％，漲幅傲視全台六都。陳定中分析，南科台積電3奈米產能穩定、營業額超越竹科，已躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺，後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案已攻上4字頭，也激勵中古屋補漲。

小宅單價漲幅第二高的是高雄，近三年累計大漲21.3％。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，高雄楠梓台積電新廠預計2025年量產，鄰近的橋頭科學園區也吸引許多半導體上下游產業布局；在科學園區加持下，不少買家進場積極，加上新青安房貸的激勵，小資族紛紛前進科園概念區置產，小宅房價也反映積情應聲走揚。

陳定中表示，向來以自住、首購客為主力買盤的小宅，在政策「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且去年下半年新青安優貸上路後，大幅推升小宅買氣，小宅身價明顯提高。

愛山林（2540）鑑於自今年起，來自房地產開發的營建收入和獲利，將可望進入快速成長階段，現金可望大量回收，今（29）日董事會決議，「阿沙力」配發股利，包括現金1.5元、股票5元，合計共6.5元，盈餘分配率達1.66倍，創下歷年來次高紀錄。

愛山林去年房地產代銷獲利大豐收，全年營收81.02億元，稅前淨利19.81億元，稅後純益15.07億元，EPS為3.91元。昨天董事會決議股利政策，將配發資本公積現金每股1.5元，及盈餘轉增資配股4元、資本公積轉增資配股1元，合計共6.5元，呈現超額配發股利，盈餘分配率達1.66倍，優於去年的3.5元，僅於2021年的10元。

愛山林建設總經理張境在今天晚上表示，愛山林股利今年大方配發，主要原因是因為多年來累計不少資本公積可供分配給股東，而且隨著今年之後的未來幾年，愛山林的房地產開發案可望進入完工交屋的高峰，營收和獲利也會大幅成長，財報會愈來愈漂亮，因此可以多多配發股票股利給股東，一方面把股本擴大，一方面也不致因為獲利成長太快而衝高太多的EPS。

愛山林董事會也決議，將在6月28日股東會，提出資本公積配發現金報告案。

愛山林除了手握逾1千億元的房地產代銷案之外，預計2024年完工交屋的房地產開發案，預計將有3筆，包括新北市板橋「帝景3號」、「帝景5號」、屏東「花園帝景」等，總銷共58億元。

4月29日晚間，萬科披露了2024年第一季度報告，報告期內，公司實現營業收入615.9億元，同比下降10.0%。其中，房地產開發業務貢獻營業收入466.7億元，同比下降13.8%；經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。

受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，萬科一季度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損3.6億元，上年同期為盈利14.46億元。

報告顯示，今年第一季度，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比分別下降37.5%和42.8%；實現結算面積318.2萬平方米，結算金額466.7億元，同比分別下降26.7%和13.8%。截至一季度末，萬科合併報表範圍內有2322.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額3501.5億元。

萬科在報告中介紹，公司回款效率（本年回款金額/本年簽約銷售金額）保持100%以上。截至一季度末，公司扣除預收款後的負債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，淨負債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債。

報告顯示，根據年初制定的工作重點，萬科一季度積極推進大宗交易，報告期內實現大宗資產交易回款42億元，其中上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元。

經營性業務方面，萬科通過REITs實現資產盤活。萬科介紹，公司旗下中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（中金印力消費REIT）將於4月30日在深圳證券交易所掛牌上市，募集資金淨額為32.6億元。萬科第一大股東深鐵集團通過戰略配售認購基金募集份額總額的29.75%。

在融資方面，萬科介紹，公司繼續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本為3.33%；公司同時積極擁抱經營性物業貸等融資工具，全面融入城市房地產融資協調機制，推動融資模式轉型。對於住建融資協調機制白名單專案，萬科表示，公司會積極申報，應報盡報。

在公司組織架構調整方面，萬科稱，為順應行業環境變化，2024年以來，公司南方區域、上海區域、北京區域、西北區域均已開展組織調整，對區域內城市公司進行整合重組，相關調整有助於促進城市間的資源整合和人才的靈活調配，集中優勢管理資源，提升效率。

4月29日，港股內房股集體漲飛。

世貿集團股價一度飆漲超70%，截至收盤，世茂集團股價報0.57港元，漲幅60.56%。融創中國股價報1.45港元，漲幅28.32%；此外，佳兆業集團、遠洋集團、雅居樂集團漲超20%，萬科企業漲近20%。

有市場人士分析，推動這一漲勢的主要動力緣於近期多地樓市釋放的利好消息。成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室于昨日發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，宣佈自4月29日起，取消商品住房專案的公證搖號選房制度，改為由企業自主銷售。

對此，中原首席分析師張大偉（金麒麟分析師）介紹，從2016年10月1日到2024年4月28日，歷時7年半的成都限購終於結束。2016年到2022年上半年，政策呈現“層層加碼”走勢，越來越嚴；而從2022年“5•16新政”起，“層層鬆綁”趨勢明顯；到2023年“9•26新政”，限購越發寬鬆，僅剩“5+2”區域（即錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區，兩個新主城區：四川天府新區、成都高新區，下同）144平方米以下戶型限購。直到今日，成都全面取消限購。

除成都外，武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市陸續出臺政策，全面放開住房限購。

今日有消息稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優化調整。相關部門對此回應稱，政策資訊以深圳市住房和建設局官方公佈為准。

目前四大一線城市均已放鬆限購政策。其中，廣州在去年調整住房限購政策實施區域範圍的基礎上，於今年1月27日發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，新政明確放開120平方米以上的住房限購，並支持“租一買一”“賣一買一”。

上海則在人才安居購房政策的基礎上進一步支持非滬籍單身人士購房。今年1月30日發佈《關於優化本市住房限購政策的通知》，通知明確自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

北京對執行了9年的通州住房限購政策也進行了優化調整。北京市住建委和通州區政府於2月6日發佈，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區落戶和就業的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

當前，全國樓市仍處築底階段，後續更多一線/強二線城市有望跟進優化調控政策。另一方面，為了促銷量、提振經濟，多個城市推行樓市以舊換新政策。

4月27日，南京國企安居建設集團開展存量住房“以舊換新”試點活動，針對主城六區存量住房試行“以舊換新”，試點房源共2000套。

日前，深圳市房地產業協會與深圳市房地產仲介協會聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，並公佈了第一批21家仲介機構和13個房地產項目名單。

目前來看，機構普遍看好政策帶來的邊際改善，但長期好轉的趨勢依然需要等待。方正證券(9.150, 0.25, 2.81%)認為，地產板塊仍處政策催化的左側行情，有望逐步過渡到基本面配合的右側階段。

4月29日，華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH）發佈2023年年度報告。

2023年，華夏幸福實現營業收入359.07億元，較上年同期上漲12.41%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-60.28億元。報告期內，公司實現銷售額109.33億元，較上年同期下降21.76%。

華夏幸福表示，在持續推進債務重組的同時，公司穩步恢復業務經營，持續提升經營造血能力。一是全力實現了主營業務，即產業新城業務的穩定經營；二是在完成“保交樓”的基礎上，積極探索地產發展新模式；三是開展物業服務業務，持續強化城市服務特色；四是立足自身能力、承接轉型戰略，投資並開展各項轉型業務。

今年保交樓計畫竣工270萬平方米

年報顯示，華夏幸福在各產業新城區域共新增簽約31家入園企業，新增簽約投資額158.15億元；二是為6個市場化合作委託區域(產業新城綜合性開發協定委託區域外)共計引入21個產業項目。

自2020年四季度至報告披露日，華夏幸福已累計交付項目117個/116117套/1413萬平方米，其中2023年當年實現63個專案/64712套/798萬平方米復工，實現43個項目/40738套/558萬平方米交付。2024年1月至報告披露日，實現21個專案/24469套/248萬平方米復工。

華夏幸福表示將始終以“保交樓”為第一要務，多管齊下籌措資金，全力以赴復工複產，多措並舉確保專案開復工與交付。2024年度，計畫實現復工約270萬平方米，完成竣工面積約270萬平方米。

在完成“保交樓”的基礎上，華夏幸福地產開發衍生業務“幸福安基”，包括“AMC+保交樓”、“產業代建”兩大核心產品，業務覆蓋環北京、環南京、環武漢等核心都市圈，報告期內新增市場化簽約項目8個，新增簽約規模171.7萬平方米，合同總額近5142萬元。2023年上半年，“幸福安基”在中指研究院“2023年上半年中國房地產代建企業排行榜”上名列第九位。“幸福安家”聚焦都市圈不動產銷售服務業務，實現不動產銷售總簽約銷售額12.08億元。

華夏幸福旗下物業服務公司幸福基業物業服務有限公司服務累計覆蓋59個城市，社區物業接管戶數45.37萬戶，累計服務園區企業1500餘家。2023年營業收入19.26億元，同比增長10.9%，淨利潤2.58億元，同比增長20.2%。協力廠商業務營收2.25億元，同比增長243.9%；市場化外拓簽約79個項目，簽約額10.03億元。增值業務營業收入1.85億元，同比提升168.6%。

城市服務在管面積達到11308萬平方米，合約面積51783萬平方米。城市服務總量營業收入(即城市服務與產業園服務營收合計)實現4.78億元，同比增長31.5%，城市服務總量營業收入占比24.8%，同比提升3.9個百分點。其中，市場拓展專案城市服務、園區服務業態的簽約額占比達到74%。

南方總部資產包收到轉讓價款44億元

在債務重組方面，截至4月29日，《債務重組計畫》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1897.51億元【含公司及下屬子公司發行的境內公司債券371.3億元債券重組以及境外間接全資子公司發行的49.6億美元(約合人民幣335.32億元)債券重組】，約占金融債務金額的86.6%。華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”股權抵償金融債務金額(本息合計，下同)約為人民幣106.99億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為27.01%；以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務金額約為人民幣55.50億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為2.58%，獲得“幸福優選平臺”股權比例約為10.53%。

華夏幸福披露了《債務重組計畫》項下的資產出售工作進展。目前已完成豐台、國際業務部分地產專案、永清產業新城、廣陽產業新城平臺公司、南方總部資產包交易相關的股權轉讓協定等協定簽署，正在按照轉讓協議推進相關安排。

其中，華夏幸福於2022年12月29日披露公司與華潤置地簽署《南總資產包轉讓協定》及其相關協定，華潤置地取得相關公司開發的武漢長江中心專案、武漢中北路項目以及南京大校場項目。2023年12月30日披露公司與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協定之補充協定》，就南方總部資產包整體轉讓交易中的南京大校場專案限高事項、武漢長江中心專案相關安排等作出補充約定。截至2023年12月31日，該公司共計收到華潤置地支付的轉讓價款44.11億元。

報告期末，華夏幸福融資總額為1884.61億元，其中銀行貸款餘額為497.21億元，債券及債務融資工具期末餘額為652.87億元，信託、資管等其他融資餘額為734.53億元。利息資本化金額為5.47億元。期末公司對外擔保金額為1556.84億元，其中1554.39億元為對控股子公司擔保。截至報告期末，公司融資加權平均成本為3.47%，其中銀行貸款的平均利息成本4.16%，債券及債務融資工具平均成本為2.60%，信託、資管等其他融資的平均利息成本3.80%。

此前的4月25日，華夏幸福盤中觸及1元，收於1.04元。截至4月29日，華夏幸福漲停，收於1.18元。

4月29日，保利發展控股集團股份有限公司（保利發展，600048.SH）發佈2024年第一季度報告。

2024年第一季度，保利發展實現營業收入497.48億元，同比增長24.51%，受項目結轉毛利率、權益比例下降等影響，淨利潤39.83億元，同比增長0.44%，歸屬于上市公司股東的淨利潤22.24億元，同比下降18.28%。該公司實現銷售回籠576.51億元，綜合回籠率為91.53%;期末貨幣資金餘額1295.54億元。

截至報告期末，公司總資產為14243.56億元，較上年度末下降0.87%，歸屬于上市公司股東的淨資產為2000.30億元，較上年末增長0.75%。資產負債率為75.88%，較上年度末下降0.66個百分點。

2024年第一季度，公司實現簽約金額629.84億元，同比減少44.81%，簽約面積366.87萬平方米，同比減少41.84%。新拓展房地產項目4個，新增容積率面積59萬平方米，總獲取成本50億元，全部位於38個核心城市。公司新開工面積283萬平方米，同比增長42.9%;竣工面積542萬平方米，同比增長5.0%。

截至一季度末，公司共有在建擬建項目635個，在建面積8150萬平方米，待開發面積5758萬平方米。

此前發佈的2023年年報顯示，保利發展營業收入3468.28億元，同比增長23.42%；歸屬于上市公司股東的淨利潤120.67億元，同比減少34.13%。經營活動產生的現金流量淨額139億元，連續6年為正。報告期末，該公司貨幣資金餘額1480億元，並表口徑已售待回籠資金(含銷項稅)966億元，未來可動用資金充裕。

保利發展2023年全年實現銷售金額4222億元，實現銷售面積2386萬平方米。據中指研究院發佈的資料，2023年保利發展位居TOP10房企銷售額排行榜第一。其中，公司加大2022年之前獲取的存量項目去化力度，存量項目簽約金額2575億元，占全年銷售金額的61%；簽約面積1643萬平方米，占全年銷售面積的69%。

2023年，保利發展共拓展項目103個，總地價1632億元，權益地價1359億元，同比提升26%，拓展權益比提升16個百分點至83%。公司新增項目稅前成本利潤率在15%以上。

近兩個工作日，保利發展皆錄得7%以上漲幅，截至4月29日，保利發展收於9.28元，漲幅7.41%。

4月29日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告，對主要股東中國人壽（601628.SH）31億元的收購事項進行說明：截至公告日，本集團並無就可能交易訂立明確協定，交易可能會或可能不會進行或落實。

上述收購事項是中國人壽4月26日公告提到的，國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合夥企業（有限合夥）以不超過31億元收購北京星泰通港置業有限公司（“專案公司”）49.895%的股權及相應債權，其中股權收購價格為29.84億元，債權收購價格為0.96億元。項目公司主要負責北京大望京商圈的旗艦級商業綜合體頤堤港二期專案的開發及運營。

具體而言，中國人壽將作為有限合夥人，擬于2023年12月31日前，增加對合夥企業的認繳出資額49億元，並延長合夥企業的期限（“本次增資”）。

中國人壽控股股東中國人壽保險（集團）公司全資子公司國壽投資保險資產管理有限公司（以下簡稱“國壽投資”）為合夥企業的管理人。

中國人壽並非獨自行動，其增加出資後，合夥企業擬與緻港有限公司（“緻港公司”）一起對專案公司的部分股權及相應債權進行收購。目前，緻港公司持有項目公司35%的股權，遠洋集團間接持有的兩個子公司北京穎煜企業管理諮詢有限公司和天津頤港通企業管理有限公司分別持有項目公司35%和29.79%的股權。協力廠商北京星泰泓信資產管理有限公司持有專案公司0.21%的股權。

中國人壽的公告稱，截至公告日，專案公司已辦理取得了相關地塊土地使用權的《不動產權證書》，標的股權及債權權屬清晰，不存在被質押的情形，不存在未決的訴訟、仲裁事項或查封、凍結情況，專案公司不是失信被執行人，專案公司資產運營表現良好。

截至2023年12月31日，專案公司未經審計總資產為123.51億元，淨資產為80.20億元。專案公司在建工程的現狀市場價值約為119.77億元。專案公司最近12個月內不存在增資、減資或改制的相關情況。

對於本次增資，中國人壽稱，是為更好地發揮保險資金長久期優勢，把握市場機遇以有利價格獲取優質核心資產。本次收購為核心城市優質資產投資，符合保險資金配置要求，並與合夥企業已投頤堤港一期項目形成良好聯動。

在協議簽署後一定期限內，遠洋集團下屬公司需完成約定的前置事項後，合夥企業分兩期支付相應價款。第一期支付29.26億元，第二期支付1.54億元。

4月28日消息，東莞市人民政府辦公室發佈關於深化戶籍制度改革的實施意見。施行經常居住地登記戶口制度、實行大專及以上學歷畢業生“先入戶後就業”政策及放寬在職人才入戶年齡限制等3項政策措施。其中提到，非莞戶籍居民在東莞市合法穩定居住就業，在用人單位正常參加東莞市社會養老保險，申請時持有東莞市有效《廣東省居住證》連續滿1年，可以申請入戶，申請人配偶及未成年子女可以隨遷。上述意見自2024年6月1日起實施。

4月30日，龍湖集團在香港交易所發佈公告，截至2023年底，該集團的有息負債餘額為人民幣1,926億，相較於2022年下降了7.4%。

公告顯示，銀行融資在該集團負債中占比達到77%。

龍湖集團還表示，2023年，該集團整體實現經營性現金流為正，根本在於各航道之間充分協同。

近年來，租賃市場的邊界被不斷打破，各大酒店集團搶灘長租業務，長租公寓也開始做短租產品，“長短租”混合經營模式在不斷被嘗試，

近期，隨著上市房企的年報陸續發佈，長租公寓業務的表現也受到了市場的廣泛關注。

克而瑞長租深入剖析後發現，優化租期設置，“長短租”不僅能夠最大化保證出租率，同時也能通過靈活變動租賃時間，在長租“兜底”的同時，通過短租靈活的溢價產品配置，獲取多樣性市場週期的收益最大化。

目前長租公寓的短租模式其實包含短租和日租兩個概念。

我們認為，近兩年保障性租賃住房加速湧入市場，推動集中式公寓市場規模快速增長，這也進一步加劇了市場競爭壓力。目前看來“長短租”是還算可行的破局之路。

住房租賃行業在經歷了近2年保租房供給大增、部分重點城市租金下行的行業波動後，一些租賃企業開始通過靈活調價策略應對市場波動的重要手段。

靈活調價策略的核心在於企業根據專案運營情況和周邊市場情況及時調整租金水準，保持房源的競爭力，避免因租金過高或過低而導致的空置和損失。這就要求企業需要具備一定的市場洞察力、資料分析能力以及自主調價許可權，以便能夠迅速回應市場變化，及時調整租金水準。

除了根據市場變化靈活調價上快速行動，還有一種調整方式正成為時下的熱點，那就是“長短租”結合優化租客租期。

一直以來，長租公寓被冠以“長租”之名，主打的都是6個月以上的租賃產品，對於那些需要短期租賃的，尤其是“日租”需求來說，更多人選擇的是酒店產品。

但近年來，長短租邊界正在融合。

如凱悅酒店集團推出Hyatt Studios，溫德姆酒店集團推出ECHO Suites Extended Stay by Wyndham，知名酒店品牌希爾頓集團也宣佈推出Project H3。

除了早期進入中國市場的“第一梯隊”國際酒店集團外，近年來進入中國的四季、雅閣等“第二梯隊”國際品牌也紛紛加入了酒店式公寓市場競爭。此外，本土酒店品牌華住等也在積極擴張公寓業務。可以說，市場競爭正進入白熱化階段。

從本質上來看，租賃企業“長短租”結合的選擇就是通過靈活變動租賃時間，為租客提供了便利；對於專案而言，長租屬於流量產品，這部分產品出租率相對穩定，是保證收益的“兜底”產品，而短租屬於利潤產品，通過靈活的溢價產品配置，獲取多樣性市場週期的收益最大化。

在住房租賃行業一般6個月以上的租期稱之為長租，6個月租期以下的稱為短租，可以按天來租的稱為日租，所以長租公寓的短租模式其實包含短租和日租兩個概念。

目前長短租結合的模式在行業內逐漸興起並形成了多樣化的形式，有酒店長包房模式，也有長租業態分拆出短租產品，“商旅短租”等模式。

1、酒店長包房模式

酒店的長包房對於酒店周邊企業和長期出差的人來說較為友好，這種模式允許租客以較低的價格長期租賃酒店的房間，享受酒店提供的各項服務。同時，租客可以根據自身需求靈活選擇入住和退房日期，不受日租房的限制。對於酒店而言，長包房不僅帶來穩定的營收，還降低了房間的空置率，能夠有效提高整體運營效率。受疫情影響，文旅酒店業在前幾年受挫，酒店價格大幅跳水。為了應對市場挑戰，許多原本專注於日租的酒店紛紛推出長包房服務，旨在吸引更多客戶，穩定出租率，並進一步提升整體營收。

以華住旗下部分全季酒店為例，常規的日租價格會根據華住會會員的不同等級提供相應的折扣優惠。如果租客選擇連住14天及以上，他們不僅可以享受原有單間房的折扣價格，還能在此基礎上再享受額外的85折優惠。這一優惠政策旨在鼓勵長期入住，同時為會員提供更多優惠。

長包房的租客均為長期居住，與短租租客對於房間內部的配置需求有一定差異，對於房間內部，酒店將進行改造或增加設施，如添加廚房區域、洗衣機等，這可能會涉及一定的改造成本，酒店可能需要投入更多資源進行管理和服務。

2、長租業態分拆出短租產品，“商旅短租”等模式

有些專注於長租的住房租賃品牌開始推出商旅短租業務，將原有公寓的部分樓層拆分出短租房間，為租客提供便利的住宿選擇。

這種模式的優點在於，公寓通常位於市中心或交通便利的地段，設施完善且價格適中，能夠吸引大量尋求高性價比住宿的遊客。同時，公寓的靈活性和私密性也滿足了部分遊客對於個性化住宿的需求。而to b端業務，企業的個性化短租方案為企業節省了大量的差旅費用。

但這種模式的興起也伴隨著一系列挑戰。隨著管理難度的加大，服務品質難以得到穩定的保障。如何使原先的長租系統更好地匹配短租需求，成為企業亟待解決的問題。

此外，對於短租租客而言，他們通常期望每天能夠享受到更換床品和清潔房間的服務，這無疑會提高企業的運營成本。因此，在追求短租業務增長的同時，如何平衡服務品質和成本控制，成為了短租行業需要深入思考和解決的重要課題。

目前，服務式公寓是業內長短租結合模式的代表之一。服務式公寓通常提供高品質的住宿環境和服務，包括全套傢俱、家電、廚房設施等，同時提供清潔、維修等一站式服務。這種模式既滿足了商務人士對於高品質住宿的需求，也適應了家庭出遊、度假等多元化的短租居住需求。服務式公寓的優勢在於高品質的產品和服務，能夠吸引追求品質和舒適度的客戶群體，也正是因為高品質，通常服務式公寓的價格相對較高。

服務式公寓在產品設計之初，便充分考慮到長短租產品的差異性，從而進行細緻的規劃和設計。在區域劃分上，公寓會區分長租房和短租房，以滿足不同租客的租賃需求，後期可能根據實際運營情況，將部分長租房也調整為短租房。這種劃分不僅有助於優化資源配置，更能確保租客在居住體驗上的舒適度和滿意度。在房間內部設計上，裝修、家電配置也會有一定的不同。

以2023年開業的上海徐家匯(8.280, 0.06, 0.73%)GROW瑞貝庭公寓酒店為例，該專案在設計時，便將短租房源與長租房源區分，房間內部的配置也有一定的不同，STUDIO戶型長租的定價為11040元/月起，而在攜程平臺上，該戶型的日租價格為643元/日，長租的客源保障出租率的穩定性，日租帶來收益上的更為可觀。

我們認為，隨著更多地保租房專案入市，部分城市租金下行，專案空置率上升，爬坡期變長的壓力越發顯著，最直觀的總結就是租賃行業越來越卷了。老牌長租企業之前所具有的體量優勢及運營優勢越來不顯著了，租賃企業要想“活下去並且活得更好”，需要有不斷破局的魄力及能力。

四川成都日前全面取消限購措施，加上政治局會議舉行在即，內地流傳中央短期內再有提振內房政策出台，帶動中港內房股昨全線炒上，世茂集團（00813）勁飆六成，佳兆業（01638）炒高27%，正榮地產（06158）爆升23%，中國奧園（03883）急彈15.9%。不過，有大行坦言撤銷限購無法支撐內房股持續造好。

內地財經圈昨天流傳一篇「小作文」，透露政治局會議將為進一步刺激內房定調。據悉，有關政策傳聞有四大重點，分別是內房政策重點轉為去庫存、讓城投公司收購現有存量房再轉買為租、放開所有限制需求措施，以及內房政策會以「一城一策」形式推進。

首先，內房政策重點改為去庫存，包括解決城中村「淨地出讓」制度拖慢工作節奏，亦針對保障房供給與傳統商品住房庫存積壓存在衝突的問題。第二，當局讓城投公司等收購現有存量房屋作為租賃房。第三，所有需求政策「能放盡放」，包括限購及價格限制，並把契稅統一調降到1%。第四，內房政策乃綱領性和方向性，5月份開始各地以「一城一策」角度推行政策。

摩通：撤限購難扭樓價跌勢

摩通指出，市場憧憬一線城市將放寬限購，是近日內房股股價反彈的原因。然而，該行預期，內房股的股價振奮只屬短暫，進一步上升空間不多，預期內房股未來仍會跑輸大市。該行解釋，內房的基本因素持續惡化，4月份銷售遜預期，亦是近年最差的月份。

目前內地四大一線城市，連同海南、杭州、天津、西安及珠海，都尚未全面放寬限購。摩通表示，根據其他城市之前的經驗，全面取消限購只能刺激內房成交量反彈1至3個月，隨後會冷卻，也不可能逆轉樓價的調整趨勢。除非內房銷售好轉或政策反應加強，否則摩通相信內房股難以長線向上。

旭輝重組境外債提案達共識

旭輝控股（00884）昨日開市前公布境外流動資金狀況全面解決方案的最新情況，公司已經與債券持有人小組就全面提案原則上達成一致，債券持有人小組合共持有或控制公司優先票據、永續證券及可換股債券本金總額約43%。旭輝昨天股價一度飆28%，全日仍大升18%，收報0.355元。

提案考慮向債權人提供6個經濟選項，把適用債務轉換為現金、公司股份、新票據及新貸款等。舉例說，如果債權人選擇轉換為現金，本金削減最少85%，其他選項包括無本金削減的純展期、本金削減的展期、本金大幅削減的展期，以及附帶部分轉股的展期。

針對整體境外負債，旭輝力求通過對綜合資產負債表進行去槓桿化，目標減少約33億美元至40億美元的債務，並制定可持續的攤銷時間表，以提供穩健的資本結構。上述大多數選項的攤銷時間為期數年，到期日介乎生效日起2年至6年不等。

旭輝亦披露業務發展的近況，集團在全國已有68個項目入圍房地產項目「白名單」，大部分項目開始與金融機構對接融資需求。

其中，位於北京、廣州和廈門等城市的23個項目，通過調整還款節點、降低利息、置換現有融資等方式，已獲得多間國有及股份制銀行的支持。蕪湖鎏金印象為集團首個獲批新增融資的「白名單」項目，取得貸款金額1.5億元人民幣，將根據項目建設進度放款。

佳兆業清盤聆訊延至5．27

另一方面，佳兆業（01638）的清盤呈請聆訊進一步押後至5月27日舉行。據彭博引述佳兆業債券持有人小組代表律師報道，小組已經與集團就原則協議取得進展，但現階段仍受制於部分條件。佳兆業昨天股價勁升27%，收市報0.114元。

正積極應對債務危機的萬科（02202）昨日公布首季業績，按年由盈轉虧，虧損3.62億元（人民幣．下同），去年同期則盈利14.5億元，主要受結算規模下降和開發業務毛利率下滑影響；期內毛利率大降至10.8%。

毛利率急降至10.8%

融資方面，萬科稱，繼續得到金融機構支持，第一季境內新增融資綜合成本3.33%；今年公司南方區域、上海、北京、西北區域均已開展組織調整，對相關區域內城市公司進行整合重組。

萬科首季錄得營收615.9億元，按年下降10%。實現合同銷售面積391.1萬方米，合同銷售金額579.8億元，分別大減37.5%和42.8%。

期內扣除稅金及附加前，開發業務的結算毛利率為10.5%，按年大降6.7個百分點；經營性業務的毛利率18.9%，按年提高5.4個百分點；整體毛利率10.8%，按年跌4.6個百分點。

集團首季積極推進大宗交易，實現大宗資產交易回款42億元，包括上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，金額23.84億元。經營性業務則通過REITs實現資產盤活，其中中金印力消費REIT將於今日在深交所掛牌，募集資金淨額為32.6億元。

每呎21538元 周五登場暫收1100票

資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，昨天加推第2號價共52伙，折實平均呎價21538元，較首批高出約11.1%，本周五（5月3日）首輪發售110伙。鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期，昨天加推第4號價單共150伙，折實平均呎價22122元，料短期內公布次輪銷售安排。

高臨公布第2號價單共52伙，實用面積270至707方呎，折實售價490.2萬至1783.8萬元，折實呎價17633至25231元，折實平均呎價21538元，較上周三（24日）首張價單折實平均呎價19388元高約11.1%。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，今批首度推出實用面積707方呎3房戶，屬於原價加推。高臨將於本周五首輪公開發售104伙，暫收約1100票，超額9.6倍，另同日起推6伙招標。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑補充，該行的入票人士中，約七成是用家。由即日起至5月31日，首3名經中原地產購入高臨單位，該行向每位買家送贈價值1萬元「尖沙咀區購物禮券」。

高臨位於彌敦道350號，提供259個單位，實用面積232至1589方呎，預計2025年12月底落成。

朗賢峯IIB期添食150戶

朗賢峯第IIB期昨天加推第4號價單，涉及150伙，首度推出5A及5B座，實用面積340至783方呎，折實售價701.1萬至1943.4萬元，折實呎價18597至28350元，折實平均呎價22122元，較上周二（23日）公布的第3號價單折實平均呎價22398元，略低1.2%；但相對4月17日公布的首張價單折實平均呎價19988元，仍高約10.7%。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀稱，由於推出座向、樓層及景觀略有不同，今次屬原價加推。不過，抽出個別單位作比較，4號價單推出的5B座8樓A室，實用面積757方呎，折實售價1710.9萬元；1號價單推出的6B座8樓A室，實用面積相同、景觀相若，折實售價1573.8萬元。兩個同層單位樓價相差約8.7%。

另外，朗賢峯第IIA期昨天以招標形式售出25伙，呎價最高單位為3座1樓C室，實用面積846方呎，3房間隔，連794方呎平台，成交價2358.8萬元，呎價27882元。朗賢峯第IIA期及第IIB期開售以來累沽285伙，套現逾35億元。

名日．九肚山3戶1768萬入場

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，長實營業經理詹勳榮說，該盤短短3天已吸引約200組買家預約睇樓及查詢。為滿足內地買家需求，該集團決定把3個招標單位，改以價單形式於5月3日發售，折實售價1768萬元起，折實呎價最低14870元。

長實與帝國集團發展的馬頭角現樓豪宅項目君柏，昨天售出1個撻訂戶，為6座5樓A室，實用面積1624方呎，成交價2900萬元，較2018年2月造價3745.7萬元，相隔逾6年，賣平845.7萬元或22.6%，呎價17857元。長實營業部首席經理郭子威認為，上述成交屬市價，對是次成交價感滿意。

一手新盤接連推出並以優惠價吸客，二手交投「打回原形」。本報綜合市場及地產代理數據，4月截至29日（下稱4月），十大屋苑暫錄173宗成交，按月大跌53.2%，當中一半屋苑平均成交呎價較3月下跌。

綜合數據，十大屋苑4月成交量合共有173宗，較3月全月的370宗，按月大減197宗或53.2%，並與撤辣前的1月全月175宗相若。4月有8個屋苑成交量較3月減少，新界上車盤交投明顯萎縮。

第一城價量跌幅最大

沙田上車指標屋苑沙田第一城4月交投按月勁跌，暫只有11宗買賣，較3月全月54宗，少43宗或79.6%。天水圍嘉湖山莊交投亦急挫，由3月錄76宗成交，銳減至4月的18宗，按月少58宗或76.3%。將軍澳新都城4月暫錄7宗成交，較3月的18宗跌61.1%。鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園4月各錄14及12宗買賣，分別跌58.8%及58.6%。

除成交量大減外，有5個屋苑4月的平均成交呎價較3月跌0.4%至2.4%。沙田第一城除成交量劇減外，平均成交呎價跌幅亦最大，4月跌2.4%至13057元。另有5個屋苑呎價按月升0.6%至4.7%，海怡半島升幅最高，平均成交呎價重上1.4萬元，報14204元。

嘉湖3房逾年損手90萬

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，由於筍盤被消化，加上新盤爭相減價，嘉湖山莊交投大減，要低價盤才能吸引買家。翠湖居2座低層D室，實用面積546方呎，3房間隔，原叫價480萬元，議價後以455萬元成交，減價25萬元或5.2%，呎價約8333元。原業主2022年7月以545萬元買入單位，持貨近2年，賬面蝕90萬元，單位貶值16.5%。

其他二手成交方面，香港置業高級營業經理曾尉倫稱，大角咀海桃灣3座低層C室，實用面積451方呎2房戶，以788萬元易手，呎價約17472元。據悉，原業主於2021年2月以890萬元購入單位，持貨逾3年，賬面蝕讓102萬元離場，跌價11.5%。

中原地產分區營業經理鄺子揚說，大圍柏傲莊II的7B座中低層E室，實用面積500方呎，2房間隔，以995萬元易手，呎價約19900元。據了解，原業主於2020年11月以1026.9萬元一手購入單位，持貨約3年半，賬面虧損31.9萬元或3.1%。

住宅樓市在政府全面撤辣後升溫，成交量爆升，連帶銀主盤亦吸引買家入市。今年首季住宅銀主盤按季減少50個或19.5%，回落至207個，終止連升3季的勢頭。惟中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，隨着4月二手交投放緩，相信第二季住宅銀主盤存量將回升。

楊明儀指出，該行獲委託放盤的住宅銀主盤存量由去年第二季開始增加，連升3季共增104個，至去年第四季存量高見257個。今年首季受惠樓市撤辣，令住宅銀主盤存量回落至205個，當中私人住宅銀主盤數量按季減40個或20.3%，至157個；公營房屋銀主盤數量則跌10個或16.7%，至50個。

若以銀碼劃分，今年首季以放盤價700萬至1000萬，以及2000萬以上的私人住宅銀主盤存量減幅最大，同達27%。放盤價700萬至1000萬元的存量按季減少7個，至19個；放盤價2000萬元以上則下跌8個，至22個。放盤價在1000萬至2000萬元按季維持22個不變。

成交價逾2000萬單位 最多貶52%

楊明儀稱，今年首季售出、2000萬以上的私人住宅銀主盤共12宗，逾九成單位在2000年至2017年期間買入，其中有8宗上手買入為一手單位。在12宗成交中，有7宗成交價低於原業主買入價，貶值幅度19%至52%。

仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，過去兩年只有約2.8萬伙私人住宅動工，相當於政府在2002年實施嚴格的土地供應控制措施「孫九招」之後兩年（2003及2004年）的水平。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，從數據可以看出土地供應下降的趨勢，政府在2023/24財政年度私人住宅土地供應預計可提供單位數量降至1.4萬伙，已較之前兩個財政年度分別下降12.8%和32%。在2024/25財政年度（本財政年度），雖然政府以1.515萬個私人住宅單位為土地供應目標，但鑑於當前市場狀況，目標似乎難以達成。

另外，通過強拍收購舊樓進行重建的步伐亦見放緩，今年第一季未有錄得強制拍賣舊樓的新申請。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰分析，在高息環境下，發展商對物業發展投資可能仍保持謹慎。

至於在本月17日強拍時流拍的銅鑼灣希雲大廈，持有該廈逾八成業權的金朝陽（00878）公布，昨天已向土地審裁處提出申請，舉行進一步拍賣將延長額外3個月時間，至8月29日，同時申請下調底價，以與該地段之當前市值一致。

億京近期積極減價出貨，市場最新連錄該公司3項商舖成交，料套現近1.15億元。

位於天水圍沙田 套1.15億

上述3項成交中，以天水圍天秀路8號天一商城的樓上舖作價最高，據悉為1樓1018及1019號兩個已打通的相連舖，建築面積共約4009方呎，原價約7533萬元，終減價約2983萬元或39.6%，以4550萬元售出，呎價約1.13萬元。該舖位現由連鎖快餐店麥當勞租用，月租為22.5萬元，租期至2026年5月，租金回報5.9厘。

另外兩宗買賣俱位於沙田安群街3號的京瑞廣場1期，同減價約四成出售，其中地下G28號舖，建築面積約1220方呎，成交價約3600萬元，呎價約2.95萬元。舖位由醫療中心以每月10.98萬元租用，回報約3.7厘。同廈地下G30A號舖，建築面積約1509方呎，由粉麵店以每月11萬元租用，成交作價約3300萬元售出，呎價約2.19萬元，租金回報約4厘。

樓市撤辣後，購買力釋放，更帶動部分市區特色戶造價率先破頂。大坑帝后臺有複式單位以4,380萬元沽出，造價刷新屋苑歷史新高紀錄；而長沙灣星匯居複式單位以2,730萬元易手，也創屋苑樓價新高。

帝后臺頂層複式4380萬

據市場消息指出，上述帝后臺頂層複式單位，實用面積2,325平方呎，4房間隔，連私人天台，享開揚市景，原連車位以4,680萬元放售，累減300萬元或6.4%後，最終以4,380萬元售出，呎價18,839元，樓價仍創屋苑歷史新高。原業主早於2007年以2,915萬元購入，持貨約17年，帳面勁賺1,465萬元，升值50.3%。

此外，星匯居樓價亦締新高紀錄，據悉，1座頂層複式戶，實用面積1,537平方呎，3房間隔，連379平方呎平台及349平方呎天台，以2,730萬元易手，呎價17,762元，樓價屬屋苑歷來新高。

星匯居複式3房2730萬

原業主2011年斥資2,628萬元購入，帳面升值102萬元或3.9%。

其他特色戶亦有承接，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔太湖花園15座地下連花園戶，實用面積590平方呎，3房間隔，連872平方呎花園，開價838萬元，獲同區換樓客議價後降至以788萬元成交，呎價13,356元。原業主2009年以299萬元入市，帳面賺489萬元，升值1.6倍。

鄧成波早年9億收購 蝕放貶值59%

高息環境下，銀主盤續上升，近期加快放售物業。原由鄧成波家族原持有尖沙咀加拿芬道全幢淪銀主盤，現進行放售，市場估值約3.7億元。據悉，波叔早年收購成本達9億元，現料已大幅貶值59%。

高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，標售尖沙咀加拿分道37及39號，截標日期為2024年7月8日（星期一）正午12時。他指2物業現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置上處加拿芬道及金馬倫道交界，屬區內一綫地理位置，鄰近K11購物藝術館、The One商場等。

物業每月收租逾78萬

據了解，物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。市場人士估算，物業市值約3.7億元。

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年，以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。若按最新市值計，已較當年收購成本價大幅貶值。

持重貨的鄧成波家族，近一個月積極沽貨套現，包括尖沙咀加連威老道地舖、旺角彌敦道地舖等，並錄大幅蝕讓。此外，個別物業遭接管，如九龍城聯合道25號舊樓項目，早前遭接管並放售，終獲內地客以約3,700萬元承接。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年3月份商舖註冊宗數錄53宗（主要反映2024年2月市況），按月下跌約22.1%。註冊金額則錄約43.9億元，按月上升約6.7倍。

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及2,000萬以上至5,000萬元物業分別錄得29宗及1宗註冊，按月分別減少約29.3%及約85.7%。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊量最新分別有7宗及14宗登記，按月分別下跌約36.4%及增加約75.0%。

另外，上月錄得1宗億元註冊成交，荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城基座商場連停車場以40.2億元易手。

4核心區錄9宗 按月跌44%

若按地區劃分，3月各區註冊登記宗數按月個別發展。其中港島區及九龍區最新分別錄得16宗及27宗登記，按月分別上升約14.3%及下跌約10%。新界區則錄得10宗註冊，按月下跌約58.3%。至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得9宗，按月下跌7宗註冊或44%。

美聯旺舖董事梁國文表示，近期非核心零售區域的舖市成交受到部分買家支持。當中包括錄得有投資者買入上環文咸東街97號一個地舖連閣樓，據消息指出，新買家回報達4厘。他認為投資者現時正把握負面消息備受市場消化的階段，逐步在商舖市場作出物業收購行動。

梁國文又補充，本港部分區域本身具有足夠的穩定人流，例如港島上環及西環附近有不少的工商大廈及住宅，加上亦有港鐵站，區內的上班一族及居民成為商戶的穩定客源。另外，上環本身已因為海味零售而享負盛名，加上現時本港大力發展生態及文化旅遊，區內亦是本地文化深度遊的熱點，所以預期上環區內的租售走向會受到相關正面因素所支持。

今年有多個甲廈項目落成，而長沙灣「83永康街」近日亦以市價推出，主打細單位，呎價約1.17萬元起。

新世界旗下長沙灣全新甲廈項目「83永康街」年初入已伙，屬拆售項目。樓高28層，5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起。

先推1層 呎價1.17萬元起

近日發展商正式推出市場，首階段先推6樓全層，涉及18伙，面積介乎548至1,626平方呎，定價介乎721萬至2,267萬元，呎價約1.17萬元起，入場費約721萬元起。

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，項目屬集團在區內最後一個分拆出售的甲廈項目，暫時已接獲過百查詢，不少來自內地客。

同區市況上，同屬新世界旗下新甲廈南商創科中心，項目已沽出大部分樓面，近期接連錄得成交，最新以約4,220萬元沽出高層兩伙，平均呎價約1.53萬元。涉及的兩伙位於高層A1及B12室，面積分別為1,964及790平方呎，合計面積約2,754平方呎。按是次推出83永康街，首批平均呎價約1.2萬元，屬稍低於市價。

第一集團工廈項目 樓花推售

83永康街升降機設於1樓，由扶手電梯上，整體設計及設施均甚具特色，如2樓平台花園，連同戶外大型階梯式綠化平台花園，打造同區罕有的雙平台花園設計，提供綠化休憩空間。而每層寫字樓均設有員工茶水間、員工育嬰室及員工行政人員洗手間。

同區其他全新工商項目，包括第一集團旗下新式工廈長沙灣道918號環球商貿廣場一期，近日以樓花形式出售，並錄得成交，包括投資者斥資約3,541.5萬元購入17樓1及2室，面積共約3,003平方呎，呎價約11,793元。

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，首輪銷售即日沽清可供發售單位之後，昨日又以招標方式售出25伙，其中一個平台特色戶，呎價高見27882元，創項目開售以來新高。由於銷情理想，發展商趁勢加推4號價單，合共涉及150伙，折實平均呎價22122元，較對上一張價單輕微低約1.2%。

項目第IIA期以招標方式發售84伙，昨成功售出25伙。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，呎價最高為第3座1樓C室平台特色戶，面積846方呎，3房1套間隔，附連794方呎平台，成交價2358.8萬，呎價高見27882元，創項目開售以來呎價新高。成交價最高單位為第1座20樓D室4房大宅，面積1333方呎，4房2套間隔，成交價3644.9萬，呎價27344元。

至於朗賢峯第IIB期，上周六進行首輪銷售，即日沽清可供發售的260伙，梁淑儀表示，連同剛以招標方式售出的25伙，項目開售以來累沽285伙，套現逾35億。

發展商：屬原價加推

由於市場反應熱烈、向隅者眾多，昨日加推4號價單，合共涉及150伙，涵蓋第IIB期全新的第5A座及第5B座，扣除最高18%折扣優惠之後，折實售價介乎701.1萬至1943.4萬，折實呎價介乎18597元至28350元，折實平均呎價22122元，較3號價單折實平均每呎22398元，輕微低約1.23%。發展商指出，由於推出的單位座向、樓層及景觀略有不同，是次屬原價加推。

4號價單入場單位為第5B座2樓E單位，面積377方呎，屬1房連開放式廚房間隔，折實售價701.1萬，折實呎價18597元。