中央銀行自2020年12月重啟打炒房措施以來，迄今已三年半，資料顯示，截至2024年3月底，受央行限制的「工業區閒置土地抵押借款」，銀行撥款金額掛「蛋」，若與去年同期相較，公司法人房貸撥款金額減少一半，但高價住宅金額卻逆勢出現「倍增」情況。

央行統計顯示，截至今年3月底，銀行承作受限不動產貸款，除工業區閒置土地抵押貸款「歸零」，重創囤地的地主外，公司法人房貸撥款金額也自去年同期的5.14億元，減至2.56億元，驟降逾一半。

但在高價住宅方面，撥款金額從去年同期13.34億元，上漲至31.6億元，暴增近1.4倍。銀行主管推測，可能與國內房價上漲有關。

銀行主管說，政府推出一系列健全房市措施，央行也採取調降建商購地貸款最高成數、要求一定期間內動工興建及房市選擇性信用管制等，讓建商推案更審慎。

央行先前公布，國銀建築貸款餘額3月走揚至3兆2,612億元、創新高，但單月僅增加65億元，年增率下滑至3.52%，創逾六年半最低，顯示政府打炒房措施確實衝擊建商的推案信心。

相較於建築融資增速降溫，國銀房貸餘額年增率節節高升；央行資料顯示，新青安房貸申購熱潮助拳，3月國銀房貸餘額增至10兆2,203億元，續創新高，單月大增827億元，為三個月新高，年增率漲至8.55%，為近兩年來最大。

央行於2020年12月7日實施第一波選擇性信用管制，限制購屋貸款第三戶以上最高貸款成數上限為六成，同時取消寬限期。

2021年3月18日央行祭出第二波選擇性信用管制，將第三戶購屋貸款成數上限下修至5.5成，第四戶以上最高貸款成數為五成；高價住宅（豪宅）部分，也限縮豪宅貸款成數至5.5成，若已有三戶貸款，第四戶貸款最高成數為四成，限縮多屋貸款族群的槓桿操作空間。

2021年9月22日再度加碼選擇性信用管制，有鑑於七大都會區（六大直轄市加上新竹縣、新竹市）交易量增、房價明顯上漲，將七大都會區定義為特定地區，新增規範在特定地區的第二戶購屋貸款不得有寬限期。

2021年12月15日祭出第四波選擇性信用管制，將第三戶購屋貸款成數上限再度下修至四成，而高價住宅也降低最高貸款成數至四成。

2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制，限制自然人於七都地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成。

提要
兩案預計年中交屋 年底60億元建案可取得使照 房市轉熱 營運可望寫佳績

指標營建公司潤泰新（9945）有四大案可完工入帳，其中有兩大案預計年中就可以取得使照，交屋入帳，年底預計還有總銷60億元的「潤泰峰左岸」可取得使照，加上房市轉熱，高資產族群積極佈局，豪宅「潤泰敦峰」僅剩個別戶，今年可望完銷，今年本業營運可望拚出佳績。

遠雄建設（5522）今（1）日公告，出售台北市北投區房地及車位，包括房地4戶、車位20車，總價為5億4,700萬元，買方為凌群開發，預計處分利益約1億元。遠雄建設表示，此次出售的為位在北士科的「遠雄商舟」商辦。

「遠雄商舟」基地面積約1,736坪，總樓地板面積超過1.2萬坪，總銷約100億元，該案主張呼應關渡平原、大屯山系、水岸自然環境，以舟帆造型為體，綠建築精神為用、以人為本，重新定義辦公室新樣貌。

近年在台商回流、產業擴廠升級下，商用不動產市況熱絡，其中精華地段的頂級商辦更是供不應求，租金也持續緩漲。第一太平戴維斯指出，總部與辦公空間整合需求將持續發酵，今年北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將持續受到青睞。

六都公布今年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計約近2.3萬棟，4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%，幾乎是與3月持平，六都交易增減互見；新北市、台中市與高雄市較3月成長，又以高雄市、新北市表現最佳，高雄市月增9.5%、年增約近60%，新北市則是月增5.7%、年增55.1%，台中為月增2.1%、年增33.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，與3月相比，高雄市逆勢成長9.5%表現最為亮眼，主要是左營區與楠梓區有新屋交屋潮挹注，都有150棟以上的增長，帶動交易量增加，且4月交易量4,202棟也創下2021年12月(28個月)以來新高紀錄。

其餘四都均較3月量縮，台北市月減7.8%，桃園市月減6.6%，台南市月減16.1%最多；陳金萍指出，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，雖4月初適逢清明連假，工作天數較短，但目前市場仍延續年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月建物買賣移轉量較3月僅微縮0.7%。

另與2023年4月相比，2024年4月六都建物買賣移轉棟數年增43.3%，六都均有25%以上的年增幅，其中，台北市年增26.4%，新北市年增55.1%，桃園市年增39.8%，台中市年增33.1%，台南市年增35.2%，高雄市年增59.7%。

陳金萍指出，去年4月在政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，成屋交易量回穩，但新屋交屋潮暫時退卻，少了新屋交屋的帶動，房市交易降溫，但今年4月房市交易仍較去年成長超過四成，顯見今年房市熱絡程度明顯優於去年。

行政院4月24日核定全國首件以目的事業主管機關興辦社會住宅計畫。國土管理署1日表示，農業部農田水利署桃園管理處合建開發的桃園市中壢區「良茂詠恆-詠美館」，依法按權利分回76戶住宅單元釋出作為社會住宅使用，目前已完成交屋，後續委由國家住宅及都市更新中心管理營運。

「良茂詠恆-詠美館」位於桃園市中壢為全國首件以目的事業主管機關的非事業用不動產釋出活化利用，也是青埔地區首處社會住宅。基地位於高速鐵路桃園車站特定區範圍內，為地上20層、地下3層住宅大樓，距離桃園高鐵站及機場捷運桃園站約僅5分鐘車程，並鄰近青埔國小、青埔國中、桃園市立青埔足球場、桃園市立美術館等，生活機能相當便利。

國土管理署進一步解釋，由農業部農田水利署桃園管理處經合建開發後，按權利分回76戶住宅單元、76個汽車停車位及76個機車停車位，其中住宅單元面積平均約46.87坪，以規劃3房2衛及2房2衛2種房型，供社會住宅使用，後續也依住宅法及農田水利法等相關規定，未來取得的租金收益將做為農田水利事業或災害預防等使用，並且保留部分社會住宅單元供農田水利署桃園管理處員工承租，以照顧農田水利署員工。

國土管理署1日表示，社會住宅「正強安居」將於5月6日辦理開工動土典禮，這是中央與台南市政府以「南農日式宿舍群」文資為主題規劃興建的「正強安居」社會住宅，由國家住宅及都市更新中心主辦，全案規劃興建地上14層、地下2層共464戶，預計2028年可完工入住。

國土管理署指出，位於南側基地的原台南農校日式宿舍群歷史建築創立於1939年，台南市政府同步申請文化部核定修復經費逾1.5億元，並已於今年初修復工程決標，預計2026年完工，期待未來修復後的日式木造建築及裝飾配置等文化風貌，以及老屋活化經營，串連社宅的開放空間與設施，打造藝文社宅共融空間，成為台南永康的文化新地標。

國土管理署指出，「正強安居」基地位於永康區中山南路471巷及正強街交叉路口，鄰近南大附中、永康國中、永康國小、永康消防分隊，週邊生活機能完善；此外，基地距離台鐵永康站約2.1公里、國道一號永康交流道距3公里，交通機能便捷。

「正強安居」社會住宅規劃有托嬰中心、里民活動中心、社福中心等設施，以提供社宅住戶及鄰近社區完善的社福照護需求，同時搭配社區營造、多元關懷，創造友善的全齡共享居住環境。

國土管理署最後表示，依據行政院2022年核定的「社會住宅興辦計畫」，台南市推動目標為7,000戶，截至2024年3月底止，台南市轄內興辦達8,211戶，其中中央興辦為6,373戶、地方興辦1,838戶，已提前達標。中央已核定撥補台南市政府10.25億元，今年預計再持續推動更多戶數，使有需求的民眾都能夠享有政府社宅資源。

2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期相比小幅上升2分，總體經濟景氣仍呈上升跡象。

好時價發布最新房市觀察指出，交通建設帶動房市上揚，新北市蛋白區房價漲幅明顯超越蛋黃區。

好時價指出，根據清華安富指數最新一期2024年2月房價指數顯示，全國房價指數穩定向上，全國房價指數為194.12，較去年同月上漲8.7%，漲勢維持一定力道。

進一步比較六都房價表現，台中市、桃園市年漲幅都超過10%，新北市、高雄市、台北市則都高於5%以上，台南市的年漲幅相對較小。

好時價表示，各地方政府近年來持續推動大眾運輸軌道建設，希望藉由軌道路網串聯，擴大都會區通勤生活圈，帶動各地基礎建設的發展，也推升蛋白區房價走揚。

以新北市來說，在三環六線及桃園機場捷運的加持下，北市各行政區房價指數年漲幅前四名，分別為林口區8.9%、五股區7.9%、泰山區7.1%、鶯歌區6.3%，皆為新北蛋白區。

屬於新北市精華地段的板橋區、永和區、中和區，年漲幅則低於5％。

好時價進一步分析2019至2023年區間，上述區域5年內新成屋平均單價，泰山區由每坪30.8萬元上漲至50.5萬元，漲幅高達64%，爆黑馬位居全新北市第一。鶯歌區、五股區基期相對較低，漲幅亦超過5成以上。

至於2019年新成屋平均單價最高之永和區，房價五年漲幅僅12%，板橋區與中和區漲幅為2~3成，新北市蛋白區房價漲幅遠超過蛋黃區，後續房市值得持續關注。

好時價分析，交通建設增進聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大，蛋白區內的新興重劃區，建物品質、居住環境不亞於中心都會區，再加上蛋白區房價基期相對較低，因而更吸引首購族置產，成為購屋新選擇，打破過往一定要買在蛋黃區的觀念，也因此房價上漲幅度超越蛋黃區。

提要
KPMG畢馬威：去年交易總額首度超車金融保險業 新光一號標售案就砸了239億元 顯示看好相關市場

KPMG畢馬威不動產顧問公司昨（30）日表示，高淨值家族成為商用不動產大買家，去年交易總金額首度超車金融保險業，顯示高淨值家族看好商用不動產發展。

畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒指出，以去年新光一號標售案來看，六個標的最終成交總金額達307億元，高淨值家族取得其中四標的，包括新光天母傑仕堡、新光中山大樓、新光國際大樓及新光信義華廈，合計239億元，占整體成交額78%。

值得一提的是，取得新光國際大樓的能率集團今年再度以12.8億取得台北市吉林路全棟商業大樓，表明保險業在利率提高的背景下受到限制，而高淨值家族則看好商用不動產的未來發展。

林昇恒表示，長期以來持續投資房地產領域的金融保險業，根據2020年至2023年的分析，金融保險業的重大投資額約占整體30%左右。然而央行升息提高保險業投資房地產的最低投報率門檻，現在為2.97%，導致近年來投資策略開始轉向非大台北地區不動產、地上權、自用或物流類型等穩定且高收益的資產，例如南山人壽今年4月18日公告以11.7億取得桃園合輝大璽萬象大樓、以11.8億得台南市新市區廠辦，擬售後回租模式進行投資。

在市場趨勢變化下，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，昨日宣布成立畢馬威不動產顧問股份有限公司。

這也是繼資誠聯合會計師事務所成立普華國際不動產、勤業眾信聯合會計師事務所成立德勤不動產顧問公司後，四大中第三家成立不動產顧問公司的事務所。

KPMG安侯建業主席陳俊光表示，根據去年全球財富報告調查結果，全球總財產淨額約為460兆美元。其中，非金融資產中的不動產資產占約53%，顯示不動產投資布局和資產管理重要性，近來受到地緣政治、美中貿易戰、稅制及ESG浪潮影響，各種訊號表明，現在正是成立不動產顧問公司的最佳時機。

林昇恒表示，過去資產活化通常是國營企業的主要關注點，但近期企業客戶、家族客戶也在積極詢問自身持有的不動產資產活化的可能性，表明即使台灣面臨利率上升的短期壓力，房地產市場仍展現出穩定動能。

北部上市櫃建商搶進台中熱門重劃區！包括華固、國泰建設、欣陸投控旗下的大陸建設，今年第二季不約而同在水湳單元八重劃區、11期重劃區及14期重劃區推出預售新案，三建案總銷合計高達180億元，目前均傳出銷售捷報與預約賞屋爆棚的佳績。

不僅如此，華固建設持續在台中14期加碼購地；營建龍頭老大哥-國泰建設，不僅在南屯區13期重劃區擁地逾千坪，今年2月砸逾10億重金，買下北屯區「東峰段」北平路三段危老土地567坪；大陸建設仍看好14期的未來爆發力，持續在14期覓地。

其中，華固建設4月中在水湳單元八推出台中首案「華固頂匯」，產品規劃33～53坪、二～三房，總銷達108億元，一進場即締造銷售佳績，據悉每坪成交均價站上8字頭。華固打鐵趁熱、隨即再砸10.6億重金，整合買進14期「敦和段」5塊土地，合計約1,362坪，這也是華固第四度出手購買台中重劃區土地。

華固去年以總價10.44億元買下14期「美和段」1,450坪角地，規劃今年第三季推案；至於新購入的14期「敦和段」土地，座落於后庄路、崇德十路二段，最快明年第二季之後推案，產品初步規劃27～40多坪、二～三房。

此外，國泰建設近幾年積極布局台中14期重劃區，陸續推出「國泰MOST+」、「國泰美和」等新案，均創下快速完銷紀錄；國泰隨即在緊鄰14期的11期「崇德段」購入408坪角地，第二季推出「國泰仰薈」預售案，打造樓高24層的宜居建築，產品規劃42～48坪均質三房，總戶數88戶，總銷約30億元。

據悉，該案尚未正式進場，預約賞屋已大爆滿。

大陸建設進軍台中房市多年，陸續在七期推出「寶格」、「麗格」、「豐蒔」等三個豪宅案，未來將把重心擺在14期重劃區，第二季就在14期洲際段推出「大陸豐莚」預售新案！該案將打造樓高20層的豪宅大樓，產品規劃40坪至60坪，總戶數94戶，總銷約42億元，據悉預約賞屋熱絡，市場估該案成交均價將突破7字頭。

皇昌（2543）去年營收、獲利雙雙創新高，30日舉行股東會，董事長江程金指出，受惠於政府持續釋出基礎建設，目前在手案量逾600億元，未來二～三年的營運都朝正向看待。由於近年皇昌積極爭取海事工程相關案量，預期獲利能力可望持續提升。

皇昌自結第一季營收23.39億元、年增11.56％，且受惠於工程毛利率較佳，皇昌公告3月單月自結稅後純益0.38億元、每股純益0.16元，較去年同期的0.08元倍增。

據了解，皇昌今年已拿下二筆工程案，包括工程總價163.6億元的「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫CJ13標中路車站路段鐵路地下化工程」，及「新北市蘆洲區光華段停車場及青年社會住宅新建統包工程」，此案為JV（聯合承攬）案，皇昌取得工程量約26億元。

此外，皇昌近年積極爭取海事工程相關案量，與是營收獲利提升的關鍵。皇昌指出，公司擁有自己的船機達37艘，並擁有技術、工程人員2,000多人，能減少全台缺工的困境。

皇昌指出，相關人員優勢也反應在公司的海事工程進度上，原定明年底完工的第三座液化天然氣工程一期，工程將超前在今年5月完工，年底前完成驗收；而二期的觀塘接收站工程原定2028年完工，以目前的工程進度來看，也有機會提早一年半完工，超前的工程進度將反應在營收表現上。

對於未來的營運前景，皇昌表示，公司後續將以實績、資源優勢，繼續爭取海事工程案，初估未來兩年台灣的相關工程商機上看1,500億元，包括更多的液化天然氣工程、台北港商灣建設工程等，因此皇昌適度的擴大股本，將有助公司承攬工程案量及業績的成長。

皇昌今年擬配發現金股息0.4元、盈餘轉增資配發股票股利1.4元。除權後股本將由現行的23.75億元擴大至27.075億元。

5月1日，澎湃新聞獲悉，在4月30日召開的萬科股東大會上，萬科總裁祝九勝對投資者透露，在現金流緊張的背景下，王石已自願放棄千萬退休金，與公司共度艱難時刻。

王石為萬科創始人，其于2017年6月30日卸任萬科董事長之位，正式交棒鬱亮。同日，萬科集團發佈公告，為充分肯定王石過去33年對公司作出的不可替代的貢獻，委任王石為萬科董事會名譽主席。萬科掌門人交班正式完成。彼時，王石66歲。

王石在後續參加活動時透露，其選擇在2017年退休，是在“萬寶之爭”後做的決定。“其實本來要70歲退休的，比預期提前了4年。但我覺得這是一個最好的交班時間。我1999年辭去總經理，引導萬科這個團隊逐步往前，我對鬱亮帶的團隊非常的放心。”

王石雖然作為萬科的董事會名譽主席，但其並不參與公司治理。退休後，王石在參與某節目錄製時曾表示，“關於年收入沒什麼不方便說的，就是退休金啊，終身榮譽董事長這樣的一個身份，這個加起來一千萬出頭吧。”

2021年下半年以來，受房地產市場下行影響，房企違約風險進一步蔓延。萬科也自今年3月以來遭遇評級下調，股債雙殺的境況。郁亮坦言，雖然萬科很早提出“活下去”，但考慮得還不夠全面。

根據萬科發佈的2023年年報，2023年萬科實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為121.6億元。報告期內，萬科在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內到期有息負債。

年報顯示，自報告披露之日起，萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。2023年在萬科集團全職工作的8位董事、監事、高級管理人員自願放棄2023年度獎金。

另根據萬科公佈的今年一季度資料，一季度，萬科實現營業收入615.9億元，受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，萬科實現歸屬于上市公司股東的淨虧損為3.6億元，而上年同期淨利潤為14.46億元。

今年4月14日，萬科召開投資者交流會，萬科方面表示，從總體經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。

4月30日，萬科召開2023年度股東大會，郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高品質發展，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；同時，完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以專案、資產信用為主的融資模式。後續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。此外，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計畫每年完成200億元。

鬱亮指出，行業經歷深刻調整走向新發展階段，勢必是一個瘦身健體的過程，過程絕不容易，但結果是通向更健康和高品質發展。當前的壓力是階段性的，未來兩年會初見成效，統籌好降負債和高品質發展，公司才能可持續發展。萬科管理團隊對職業聲譽的珍惜和重視從未改變，將不斷自省，加倍努力。

4月29日晚，金科股份發佈2023年年度報告。年報顯示，2023年，金科股份實現營業收入632.38億元，同比增長約15.27%；毛利潤約81億元，同比增長128%；毛利率為12.82%；淨利潤為-84.30億元，較上年同期大幅減虧。

從年報來看，在“保交樓”方面，2023年，金科股份完成229個項目的交付，交付住宅及商業約14.5萬套，交付面積約2145萬平方米，同比增長67.45%，交付規模居行業第7位元。

同期，金科股份搶抓銷售回款，實現銷售金額約264億元，另代建項目實現銷售金額約10億元，實現銷售回款約299億元；積極開展存量債務管理，公司金融有息負債規模較2022年壓降51.35億元至637.91億元，累計完成約362.93億元有息負債的期限調整。

在土地儲備方面，截至2023年末，金科股份累計土儲面積達5729.14萬平方米。

值得一提的是，金科股份謀劃推進轉型升級新戰略，培育新的業務增長點。2023年，公司產商運營整合升級，輕資產拓展全年簽約項目6個；代建業務新戰略重新起航，在管代建項目22個，建築面積約597萬平方米。截至2023年末，金科股份擁有資產總額2242.19億元，歸母淨資產35.08億元。

日前，金科股份正式進入重整程式，其表示，將全力實現引戰重整戰略任務，通過司法重整化解債務出清風險的同時，與潛在戰略投資者共同重新構建經營模式。

為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，北京再一次對房地產政策作出優化。4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。通知全文如下：

關於優化調整本市住房限購政策的通知

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就優化調整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

4月，中國主要城市房地產市場仍在調整，新房和二手房價走勢有所差異。

中指研究院5月1日發佈的資料顯示，4月份中國百城新房價格環比、同比均有所上漲;二手房價環比同比均下跌。

當日發佈的資料顯示，4月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16355元(人民幣，下同)，環比上漲0.27%;同比上漲1.08%。在經歷3月的集中推盤後，4月房企推盤節奏有所放緩。中指研究院指出，受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格上漲。

二手房市場“以價換量”行情仍在延續。4月份百城二手住宅價格繼續下探，但核心城市二手房成交量保持一定規模。當月百城二手住宅平均價格為每平方米14975元，環比下跌0.75%;同比下跌5.38%。

從成交量來看，克而瑞研究中心指出，4月份，重點30城新房供求較3月環比微降，不過絕對量仍處年內次高，好於一季度月均水準：重點30城成交有所下降，但與一季度均值相比增長13%。

展望後市，4月30日召開的中央政治局會議定調樓市，明確“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，後續預計將會有相關政策出臺。此外，近期重點城市進一步優化房地產政策。北京市日前宣佈調整限購政策，允許已擁有兩套住房的居民家庭，到五環外新購一套住房。天津取消120平方米以上的新房限購。成都市全面退出住房限購。分析認為，支持政策的持續出臺有利於提升市場活躍度。

大發地產(06111)公布，有關擬議境外債務重組，解決方案的初步提案，考慮向境外債權人提供3個選項，境外債務本金總額約6.38億美元。
　　
該集團指，選項包括將境外債務轉換為不同的美元計價票據，或為境外債權人提供不同結構，包括無本金削減的純到期日延長、本金一定程度削減的到期日延長及本金大幅削減的現金贖回，以及擬通過香港及/或其他適用司法管轄區的協議安排計劃，並可能與一次或多次同意徵求互為條件，對境外債務實施全面解決方案。目前仍在考慮全面解決方案條款，尚未就全面解決方案條款與境外債權人訂立正式協議。該集團自去年4月3日停牌。

錦興國際控股(02307)公布，與屬獨立第三方的潛在買方訂立具有法律約束力的諒解備忘錄，該集團擬出售全資附屬公司Great Market Global Viet Nam Company Limited全部股權，建議出售事項一旦落實，可能亦可能不會構成須予公布交易。
　　
該集團指，擬出售全資附屬從事紡織品製造及貿易，並持有越南地皮，建議出售為變現投資良機，從而能夠重組越南製造業務以優化利用率，專注於盈利更高的投資。潛在買方須於簽訂諒解備忘錄後10日內支付100萬美元意向金。

惠記集團（00610）及旗下利基控股（00240）（買方）去年斥資3.69億元，向兩名人士（賣方）收購其持有的將軍澳百勝角多幅農地，面積共逾24.56萬方呎，計劃申請土地共享以興建住宅，但因不符合先導計劃申請資格，日前宣布終止有關農地買賣交易。

因不符先導計劃申請資格

買方去年購入該批農地後，向政府提交先導計劃申請，利基控股及其顧問已與政府發展局土地共享辦事處，就確定先導計劃申請的資格進行多次會議及討論，並於今年3月收到土地共享辦事處的函件，聲稱其並不符合先導計劃申請的資格，故不會再進一步處理先導計劃申請。

據悉，買方經審慎周詳考慮及評估解決土地共享辦事處所關切事宜的可行性，並計及該等地塊尚未解決的業權問題後，利基控股決定於今年5月5日先導計劃截止日期前，不會再提交任何經修改或新的先導計劃申請。

買方公布的通告指出，由於收購事項主要目的為推進先導計劃申請，4月30日買方以有關業權審查及盡職調查的後續條件於延長最後截止日期前未獲達成為由，分別向賣方發出終止通知，致使該等經修訂買賣協議被即時終止。

根據協議，兩名賣方應分別在終止日其後7個工作日內，向買方退還或促使彼等的律師向買方退還買方於簽署協議時支付的首筆付款，合共涉及約575.2萬元。

德祥地產(00199)公布，以2.6億元出售寫字樓物業予主板上市的物業發展商全資附屬公司Mexfair Limited，料虧損400萬元。
　　
該集團指，出售中環夏愨道12號美國銀行中心30樓全層，建築面積約1.39萬平方米，及4個停車位。該集團指，出售所得用於償還債務，而物業用作香港總部，將租回該物業1年，月租65萬元。

興合控股(01891)公布，持有51%股權的附屬以1350萬令吉（約2214萬港元）收購正租用的馬來西亞物業。
　　
該集團指，所購兩幅工業地皮面積共約12.8萬平方米，以及開放式倉庫及一層辦公樓，建築面積約2150平方米。購買代價將以銀行借款及內部資源撥付。該集團指，大多數現有及潛在客戶均位於有關地區從事業務營運，能進一步提升服務交付，且作價按現行市值折讓約10.5%，帶來具成本效益的投資。

眾安在綫(06060)公布，斥約14.4億元收購兩項上海物業。
　　
該集團指，收購上海黃浦區圓明園路219號的「洛克．外灘源」項目新建建築219號樓中全部地上可售面積，總建築面積約6563平方米，以及上海黃浦區北京東路108號、118號及122號「洛克．外灘源」項目新建建築27號樓中全部地上可售面積，總建築面積約9381平方米。獨立專業估值師於2月29日就物業所作公允市場估值14.9億元人民幣。
　　
該集團指，物業位於上海外灘中央商務區，是外灘地標性建築，具有稀缺性。目前上海市黃浦區正構建金融科技生態圈，收購將進一步加強與屬地政府戰略合作及降低租賃成本。

內地五一黃金周昨天展開，新盤市場單日最少錄31宗成交，長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山售出7伙，買家不乏內地客，有見及此，該盤加推5伙於周日（5日）發售。

名日．九肚山早前更新價單，個別單位劈價約36%。項目昨天起以價單形式發售9伙，長實營業經理詹勳榮表示，項目即日售出7伙，套現近1.29億元，有不少內地客趁五一黃金周長假期，專誠來港認購。

詹勳榮續說，由於連日接獲準買家查詢其他單位詳情，故項目加推5伙於周日起以價單形式發售。今批呎價最低單位為2座3樓A室，實用面積1213方呎，折實售價1725.5萬元，折實呎價14225元。

YOHO Hub II示位5000人參觀

鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，昨天以招標形式沽出8伙，套現逾1.8億元。

另外，新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）以折實平均呎價14338元推出首批單位。發展商也趁五一黃金周開放現樓示範單位予公眾參觀。發展商公布，項目昨天首日開放現樓示範單位，錄得約5000參觀人次。

同區的星星地產（01560）宏業西街住宅項目雨後，加推4間特色戶，折實售價959.29萬至1202.4萬元，折實呎價15108至15666元。該盤本周六（4日）起價單發售60伙，同日起推1伙招標。會德豐地產牽頭的九龍東啟德MIAMI QUAY已屆現樓，昨天安排地產代理參觀現樓，吸引逾300名代理參觀。據代理消息透露，項目將於短期內以現樓形式推售，並開放示範戶予公眾參觀。

利嘉閣地產則推置業優惠吸客。由即日起至5月底，首3名經該行購入由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰2房戶，每位買家可獲贈38888元旅遊禮券；同期首5名經該行買入中國海外（00688）九龍東啟德維港1號的買家，每位可獲價值5萬元的「盆滿缽滿全鮑宴」。

復星國際（00656）等發展的西貢清水灣前邵氏片場活化及重建計劃，今年初完成補地價，金額為21.8億元，較2022年傳出的100億元補地價金額大減78.2%，每方呎樓面補價約2074元。

每呎2074元 傳勁減78%

該重建計劃2022年曾傳出地政總署開出補地價金額高達100億元，每呎樓面補地價約9500元，復星國際未有接納，並提出上訴。隨着樓價及地價由高位大幅回落，該重建計劃最終的補地價金額為21.8億元，較2022年的100億元，大減78.2億元或78.2%。

事實上，今年2月底政府公布2024/25年度（本年度）賣地計劃時，地政總署署長黎志華透露，2023/24年度來自私人的住宅供應中，包括西貢清水灣一幅土地，今年初完成補地價，涉資逾20億元，可建約700伙，當時復星國際的前邵氏片場項目達成補地價協議已呼之欲出。

整個前邵氏片場項目由3個分區組成，位於香港科技大學以南，2022年2月涉及規模最大總樓面面積約105.09萬方呎的地盤A，獲屋宇署准許興建23幢6至11層分層住宅和14幢3層高洋房，部分樓宇另設有1層停車庫，有部分則另設2層地庫，配套設施包括1幢單層會所（另設2層地庫）。

資料顯示，前邵氏片場佔地面積為84.56萬方呎，包括7個地段，復星國際先在2014年以15億元購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段。

九龍半山龍駒道9號緹山首錄二手成交，該屋苑單號洋房以約1.4億元售出，一手業主持貨逾2年，賬面勁蝕逾4100萬元離場。

累減三成至1.4億易手

市場消息透露，緹山單號洋房，實用面積2846方呎，4房間隔，連1000方呎花園、941方呎天台及118方呎平台。據悉，原業主於去年10月以2億元放售，叫價一度減至1.7億元，仍無人問津，最終累減6000萬元或三成，獲買家以1.4億元承接，呎價49192元。

資料顯示，原業主於2022年2月以約1.82億元一手購入，連裝修及家具，持貨逾2年，賬面勁蝕逾4100萬元，單位期內貶值約23%。

緹山由26個分層單位及19幢獨立洋房組成，其中1間頂層連天台特色戶，實用面積3017方呎，連2111方呎天台及91方呎平台，於2019年5月以逾3.07億成交，每方呎約10.18萬元，呎價貴絕九龍區一手住宅，紀錄維持近5年仍未被打破。

商用物業租金持續向下，部分業主透過改變物業用途提升租值。信置（00083）旗下的西環乙級商廈太平洋廣場近年作大規模翻新及改動，將1樓至3樓原為商舖樓面改作寫字樓單位出租，最新以每月10萬元將2樓一批寫字樓單位租予香港大學，呎租約20.5元，呎租較原先作為食肆高出57.7%。

位於德輔道西418號的太平洋廣場，屬一幢於1992年落成的乙級商廈，24層高，總樓面約16.4萬方呎，原先地下至3樓為商舖用途，樓上為寫字樓。業主信置在2021年底，將物業翻新，並把原先用作商舖的1樓至3樓，改裝成一層有4個單位的寫字樓樓層，翻新於去年完成。

港大每月10萬增租3單位

市場消息指出，太平洋廣場2樓1至3室，建築面積合共4871方呎，剛以每月約10萬元租出，呎租約20.5元。據悉，新租戶為香港大學。

資料顯示，太平洋廣場2樓及3樓，建築面積合共1.6萬方呎，自2013年起由一間中式酒樓租用，直至2019年才遷出。據了解，該酒樓6年租約的平均月租約20.8萬元，呎租約13元。而物業經改裝後，租值得到提升，以呎租計，作寫字樓的呎租較作商舖高出57.7%。

至於新租戶香港大學，在太平洋廣場早已租用不少樓面，如在去年7月租用該廈7樓全層，建築面積約6876方呎，以每月約13萬元租用，呎租約18.9元，租期長達6年。

而在2020年，香港大學亦租用太平洋廣場頂層單位，建築面積約4017方呎，月租約10萬元，呎租約24.9元。據了解，該層樓面是香港大學與香港科技園公司共同成立iAXON科技園公司的西區中心。

至於同樣原由中式酒樓租用的太平洋廣場3樓，亦改裝為寫字樓，早前由一家建築公司以每月13.6萬元租用3樓2、3及5室，總建築面積約7347方呎，呎租約18.5元，呎租亦比酒樓時高出42.3%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，近年商用物業空置率高，租金受壓，不少業主都用盡方法減少空置樓面，務求將單位租出。以往不少舊式商廈都會把最低數層樓面用作零售或餐飲用途，但疫情後地下不少舖位都已經丟空，樓上舖位更難租出。因此，業主透過改裝物業或更改單位用途，增加單位出租的機會。

潘志明補充，若將一層單位由原先商舖用途轉為寫字樓，相對較為簡單，只要重新裝修便可。相反，若該層本來屬寫字樓用途，如轉為商舖，則要增加來去水位置、電力等設備，以符合商戶出牌的條件。

中環甲級商廈錄得全層成交，由德祥地產（00199）持有作為集團總部的美國銀行中心30樓全層，連4個車位日前以2.6億元售出，呎價約1.87萬元。

德祥地產公布，中環夏慤道12號美國銀行中心30樓全層，建築面積約13880方呎，為集團在港的總部，現連4個車位，於周二（4月30日）以2.6億元沽出，買家為一家在港上市的物業發展商的全資附屬公司。

同時，德祥地產會以每月65萬元售後租回有關樓面1年，並有1年續租權，需要支付有關樓面的管理費、差餉及地租。德祥地產表示，有關交易預期會錄得400萬元虧損，所得資金會用作償還集團的銀行貸款。

事實上，該廈早前傳出有全層樓面成交，由曾是中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士持有的美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，在2022年10月淪為銀主盤後，市傳4月以2.5億元售出，呎價逾1.8萬元，創該廈近14年呎價新低。

受新一批白居二帶動下，4月資助房屋交投跑贏私樓，天水圍4月約錄110宗成交，逾7成約78宗居屋，其中天盛苑錄21宗，旺過同區嘉湖山莊。

居屋重鎮天水圍區4月居屋交投罕有地勝私樓，數據顯示，期內天水圍約錄110宗買賣成交，其中78宗居屋佔整體約73%，天盛苑錄21宗旺過同區嘉湖山莊（18宗），當中以樓價低於400萬元最受追捧。

祥益地產高級經理謝利官指出，4月天水圍居屋交投按月增5成，剛易手的天盛苑A座高層14室，實用面積426平方呎，4月中旬放盤，放盤約2星期現以305萬元（未補地價）沽出，呎價7,160元。新買家為白居二。

其次，青衣區4月錄約60宗成交，罕有地資助房屋與私樓打和，各佔約50%。資料顯示，資助房屋中以公屋長安邨表現最好，錄9宗，當中8宗屬居二市場，最新易手單位為安江樓高層24室，實用面積381平方呎，作價210萬元（未補地價），呎價5,512元。

沙田旭禾苑2房 390萬元沽

沙田半新居屋旭禾苑4月錄7宗，較3月全月4宗增75%，售價介乎294萬至453萬元（全為未補地價）。萬方地產區域經理葉搏麟表示指出，旭禾苑高層1室，實用面積377平方呎向東南，2房間隔，放盤1年，原叫價482萬元（未補地價），減價92萬元以390萬元（未補地價）易主，呎價10,345元。原業主於2020年一手價以277萬元購入，持貨4年帳面獲利113萬元。

至於九龍區方面，居屋王旺角富榮花園4月錄9宗，交投多過比鄰兩個中產屋苑帝柏海灣（3宗）和柏景灣（4宗）。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園16座低層A室，實用面積592平方呎，3房內園，現以590萬元（未補地價）沽出，呎價9,966元。原業主於1998年11月179萬元（未補地價）買入，持貨26年帳面獲利411萬元。

旭逸雅捷酒店共119客房 料明賺暗蝕

鄧成波家族續沽貨，消息指，該家族剛以2.2億沽出長沙灣永康街旭逸雅捷酒店全幢酒店。據悉，波叔早於2012年購入，帳面接近平手離場，惟預計要蝕逾千萬改裝費用。

市場消息稱，長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店全幢易手，項目鄰近港鐵荔枝角站，同地段亦有新世界 （00017） 旗下全新甲廈項目。該酒店前身為1幢21層高的商廈，於2022年完成酒店改建工程。提供119間客房、3個私家車位及1個貨車上落貨設施，面積約為38,619平方呎。以2.2億元成交價計，呎價約5,696元，每間房價值約185萬元。消息稱，新買家為晶苑集團或有關人士，料購入作投資。

酒店原由鄧成波家族持有，翻查資料，波叔早於2012年以2.18億元購入綽榮商業大廈，其後再進行大型翻新，改裝成酒店。近年該家族連環放售各區酒店，去年亦曾委託代理行，以4.1億元放售該酒店，未獲承接。如今以2.2億元沽出，持貨12年，帳面升值不足1%，惟要蝕逾千萬改裝費。

新買家為晶苑集團 料作投資

該家族近兩星期明顯加快沽貨，先後售出灣仔全幢、尖沙咀加連威老道及旺角彌敦道舖位，套現近6億元。

另灣仔軒尼詩道0288號英皇集團中心地下舖位，面積約562平方呎，由一家手打檸檬茶租用，據悉基本月租約3萬元，並設分成制。

美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示，映灣園8座中層G室，實用面積736平方呎，3個月前放盤，開價800萬元，上月調低至780萬元，最後業主再減價多20萬元，以760萬達成交易，呎價10,326元。

新買家為區內租客，原本覓映灣園3房，租金預算約2萬元，因租盤缺臨時變陣入市。原業主於2003年9月以181.6萬元購入，持貨約21年帳面獲利578.4萬元，單位升值3.2倍。

傳統工業區工廈持續受追捧，畢竟佔盡地利、配套齊全的優勢，而傳統工業區之一的葵涌，受惠於活化工廈政策下，吸引不同背景的企業及用家進駐，帶動業主放盤的決心，其中以交通便捷為賣點之一的保盈工業大廈，中層戶連私家車位，以約1,200萬元放售。

美聯工商助理營業董事蕭俊傑表示，獲業主委託放售為葵涌華星街16至18號保盈工業大廈中層單位，面積約3,183平方呎，業主意向價約1,200萬元，每平方呎叫價約3,770元。放售單位連私家車位，內部為貨倉裝修，備有獨立洗手間，已獲用家租用，有穩定租金回報。

備貨倉裝修 連車位租約放盤

保盈工業大廈於1977年落成，樓高24層，提供4部載貨升降機，可容納40呎長貨櫃，用戶上、落貨物方便。而物業鄰近葵涌貨櫃碼頭，距離港鐵葵興港站約10分鐘路程，此外鄰近青山公路等多條主要幹綫和隧道，擁有獨一無二的地利優勢，前往港、九及新界各區暢通無阻。

大樓齡位置佳 不乏捧場客

據EPRC經濟地產庫資料顯示，葵涌區於2023年全年錄得逾454宗工廈成交，平均呎價約5,050元，而保盈工業大廈佔4宗，而今年首4個月，葵涌區暫錄逾83宗工廈成交，成交呎價約3,439元，而保盈工業大廈佔1宗，為低層A室，面積約3,185平方呎，成交價約800萬元，平均呎價約2,512元。

事實上，區內逾3,000平方呎以上的大面積單位交投量不多，畢竟大部分為業主自用，甚為惜售，市場集中以2,000平方呎以下的中、小型單位為主。再者，大單位又以集中樓齡相對較大的工廈身上，如年內易手的豪華工業大廈高層A室，物業樓齡近50年，單位面積約3,837平方呎，成交價約1,148萬元，平均呎價2,992元，即使樓齡大，但同樣享有交通之便。

蕭氏續指，葵涌為傳統的工廈集中地，但近年在活化工廈政策下許多新式工廈逐一落成，為區內添加了不少商業元素，吸引了不同背景的企業及用家進駐，商戶組合越趨多元化，長遠來看利好區內物業發展。是次物業坐落核心地段，附近工廈林立，亦鄰近不少商業大廈如九龍貿易中心、KC100等，區內基建配套完備，業主叫價亦屬市價水平，料會受到投資者青睞。

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期將於周六進行次輪銷售共248伙，推售前夕，項目IIA期昨天以招標方式再沽8伙，單日套現逾1.8億。

次輪今截票

朗賢峯IIA期昨以招標形式再售8伙，售價最高為1座15樓A室，面積998方呎，屬3房1套間隔，以2477.2萬售出，呎價約24822元；另位於2座17樓E室，面積968方呎，同為3房戶，以2428.4萬售出，呎價25087元為昨日售出單位中最高。

項目迄今以招標方式已連售33伙，合共套現逾7.85億，連同IIB期項目，整個朗賢峯累售單位已增至293伙。

項目日前連環加推2張價單，折實平均呎價22122及22715元，並推出其中248伙於周六進行次輪銷售，項目將於今日截票。

高臨明日首輪銷售

此外，由資本策略發展位於佐敦彌敦道350號的高臨，項目明日進行首輪銷售，推出104伙價單單位供認購，另推出6伙以招標方式發售，項目迄今已累售1500票，以推售104伙計算，超購逾13倍，項目亦於今日截票。