全坤建（2509）積極布局都更，更啟動大獵地計畫。全坤建昨（13）日公告，董事會決議為配合業務發展需求，擬透過境外子公司，投資100%持股的美國子公司CHAINQUI HOLDING CO.LTD.增資案，預計投入資金為1,200萬美元（約新台幣3.92億元）。

全坤建近年著墨都更、危老改建等領域，近期拿下多筆都更案，包括台北市大同區重慶北路三段的大龍段三小段697等14筆地號都更案，合計土地面積約396.28坪，預計投入9.3億元，分配比例方面，全坤建預計分回40%房屋、45%車位。另，今年也簽下北市大同區玉泉段二小段159等15筆地號土地都更案，預計開發金額12.56億元。

海外開發案方面，全坤建目前布局以美國西雅圖及越南河內為主；西雅圖案為規劃地下三層、地上12層，共132個住宅單位，車位73個，完工後將對外出租。越南河內則為混合式住宅，包括商辦、旅館及住宅等，基地面積約4,076坪，目前進行執照變更程序中。

全坤建昨天也公布第1季財報，單季稅後虧損5,691.1萬元，每股虧損0.25元，主因上季沒有新案完工交屋。


全坤建奪重慶北路都更案 還加碼斥資3.9億布局美國市場

全坤建（2509）不僅積極布局都更，更啟動大獵地計畫。全坤建13日公告，董事會決議為配合業務發展需求，擬透過境外子公司，投資100%持股的美國子公司CHAINQUI HOLDING CO.,LTD.增資，預計投入資金為1,200萬美元（約新台幣3.92億元）。

全坤建近年著墨都更、危老改建等領域，近期拿下多筆都更案，包括台北市大同區重慶北路三段的大龍段三小段697等14筆地號都更案，合計土地面積約396.28坪，預計投入金額為9.3億元，分配比例上，全坤建預計分為40%房屋、45%車位。另，今年也簽下北市大同區玉泉段二小段159等15筆地號土地都更案，預計開發金額12.56億元。

海外開發案方面，全坤建目前布局以美國西雅圖及越南河內為主，西雅圖案為規劃地下3層、地上12層，共132個住宅單位，車位73個，完工後將對外出租。越南河內則為混合式住宅，包括商辦、旅館及住宅等，基地面積約4,076坪，目前進行執照變更程序中。

全坤建今日同步發布第1季財報，稅後虧損5,691.1萬元，每股稅後虧損0.25元，主要是因為今年首季屬於沒有新案完工交屋的空窗期。

推案方面，全坤建目前預售案包括信義區公辦都更合建分屋案「全坤 X 101」、八里區「全坤家宜」，以及新莊「全坤峰碩 」。

5月要繳綜合所得稅與房屋稅，據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件；其中，免稅家戶最多的縣市是新北市，約27.5萬件，高居全國各縣市之冠，占全國總數的一成以上，且年增約1.3萬戶，成長數量亦為全國最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要是「房屋評定現值會因建物折舊而降低」，在國內房屋已邁入「超高齡社會」，目前屋齡逾30年危老標準的房屋已超過480萬戶，接下來在時間效應下，低於課稅門檻的房屋也就愈來愈多；再者，近年部分縣市調高免稅標準，也是讓符合免稅標準的房屋數量持續增加的原因之一。

據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，較前一年度增加約5.9萬件；以六都來看，免稅住家的縣市為新北市，約達27.5萬件，居全國之冠，其次為高雄的25.1萬件和台中市的21.9萬件。

若以2022年成長數量來看，相較2021年，新北市免房屋稅增加案約1.3萬戶，成長數量亦為全國最多，其次為台北市5,870戶、台中市的4,962戶。

張旭嵐指出，目前免稅住家不論是法人還是自然人持有，統統適用。

欣陸投控（3703）13日召開法說會，欣陸投控指出，旗下三大事業體，包括大陸建設、大陸工程及欣達環工皆保持良好的業務存糧，其中大陸建設今年將有台北「鐫豊」、高雄「和陸寓邸」2大案完工交屋，將成為今年主要的營運動能之一。

欣陸投控表示，大陸建設今年預計推出2筆新案，第一為台中北屯14期「豐莚」，為大陸建設首次插旗4期的新案；第二為新北市板橋「耑芃」。另，若來得及的話，今年還會推出板橋面對四維公園案的新案。

此外，近年科技產業已經成為購屋指標之一，看好產業群聚效益所帶來的人口紅利，大陸建設也首度進軍新竹推案，大陸建設表示，目前新竹北區光華段合建案已經完成簽約。

商用不動產方面，大陸建設精品飯店式住宅「琢豐」已經全部完銷並挹注獲利，其中出租給「寒居酒店」的部分，先前已經公告要公開標售，底價為41.5億元，預計於6月12日開標。此外，大陸建設在美國舊金山、馬來西亞吉隆坡還有兩座飯店，市值初估達百億元，未來等到有一定租金報酬率時，也會適時獲利了結。

展望未來，欣陸投控表示，大陸建設目前的推案、購地布局重點為雙北市、新竹、台中及高雄等，截至今年第1季，不動產開發事業（大陸建設）的營收存量為132億元，相當於該事業體2023年合併營收的1.8倍，明年預計還有台北「鐫萃」，台中「豐蒔」可完工交屋認列，未來動能無虞。

台積電（2330）宣布將在嘉義科學園區興建兩座先進的封測廠後，東森房屋統計實價資料指出，朴子房市急速增溫，今年截至4月，預售屋交易量已達490筆，是去年全年134件的三倍，較2021年40件則成長逾十倍，成長力道強勁。

東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶表示，目前朴子房市主力已漸漸從本地客戶轉為外來客戶，490筆預售屋交易，華廈大樓達466筆，占比95%，顯示這些投資型客戶鎖定未來小資一族和小家庭的自住需求，多偏好華廈大樓。

蔡慧汶表示，嘉義科學園區位於太保，但周邊整體的生活機能仍需依賴朴子市區，因此嘉義科學園區迎來台積電，對於朴子和太保兩地房市都有正面的影響。

其中朴子市擁有多個學校、醫療設施和商業中心，交通便利更是一大優勢，嘉朴公路直接與科學園區、縣治特區、高鐵特區與國道1號相連，靠近高速公路與主要道路，南來北往都相當方便。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段，隨著台積電在園區內的投資，以及科學園區後續的規劃與興建，預計將帶動周邊經濟發展、人口增長與住房需求增長。尤其台積電「抵嘉」後更成為推動地區發展的重要動力，朴子市未來的房市發展前景值得持續關注。

為協助廣大租屋族，內政部日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃於今年8月開辦住宅租賃的免費法律諮詢。內政部規劃於明年下半年再提供法律文件撰擬、法院調解、訴訟程序等「法律訴訟協助」服務，盼使弱勢租屋族有更充足底氣維護自身合法權益。

林右昌說明，目前租賃糾紛案件平均每年約有2,400件，其中透過「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」等訴訟外管道解決者，比例約達4成。但對於弱勢房客而言，如果房東以不當手段阻撓或限制其合法租屋權利，在調解或調處不成立時，往往因難以負擔後續的訴訟成本而卻步，導致租屋權益受損。

林右昌指出，這次新訂規定將協助租屋族提供免費的「租屋法律諮詢」，以及申請租金補貼的弱勢租屋民眾，在訴訟時的法律文件撰擬等服務，讓房客在遇到房東以苛扣押金、提前終止租約、強制搬離等不當手段，來要求不得申請租金補貼、報稅、設戶籍時，可以勇於捍衛權利，向房東爭取自身權益。

內政部表示，林右昌相當重視民眾居住問題與需求，上任後隨即在3月親自拜會民間團體請益住宅政策，對於具體建議，除精進現有措施外，也積極將有利民眾的事項加以落實執行。像是推動「租屋法律協助服務」這項貼心的措施，就是去年10月民間團體組成的「租客聯盟」所提出的建議，林右昌當時馬上指示地政司積極與法律扶助基金會洽談規劃，更在今年1月親自率隊拜會司法院長許宗力，極力爭取並獲得司法院與基金會的支持；同時民團「租客聯盟」更發新聞稿肯定林右昌領導的內政部，不僅能夠接納民間意見，更具體展現施政極高效率。

內政部指出，在與法扶基金會雙方共同的努力下，住宅租賃法扶服務即將上路，已籌編取得今年所需開辦經費1,000萬元，預計於5月底前完成法律扶助規定與租賃條例施行細則等配套法規修正，後續即可正式公告委託法扶基金會辦理，預計於8月先開辦免費的「租屋法律諮詢」，並規劃於明年下半年再提供法律文件撰擬、法院調解、訴訟程序等「法律訴訟協助」服務。

一般民眾買屋時，最在意的三大生活機能通常為通勤便利、採買方便、綠地空間。永慶房屋根據實價登錄資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近一年房市交易量前十名。

其中，中山國小站榮登房市交易排行第一名，也是台北市唯一上榜的捷運站，近一年交易量292件。另外，土城區的海山站、新莊區的幸福站，近一年仍有4字頭房價，是榜單中房價最為實惠的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站周邊有全聯、家樂福超市，近晴光商圈，也鄰近晴光、新興等鄰里公園，新生高架道路與多條公車路線行經，交通路網發達。還有中山國小、新興國中等優質學區，各項生活機能完備。

不過，當地住商混合稍顯複雜，目前住宅平均單價69.8萬元，平均總價1,537萬元，與台北市中心其他捷運宅相比，房價相對親民，購屋壓力較輕，購屋需求穩定。

捷運府中站則以交易量266件緊追在後，陳金萍說明，捷運府中站位處過去舊板橋車站一帶，屬於板橋的舊市區，周邊生活機能已相當成熟，且商業活動熱絡，不論是日常採買或是逛街購物都能滿足需求。

另外該站與三鐵共構的板橋站僅一站之隔，即可轉乘台鐵、高鐵、捷運環狀線與國道客運，近一年住宅平均單價為59.4萬元，平均1,676萬元，吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

陳金萍指出，綜觀前十名榜單，板橋區共有3站上榜，分別是府中站、新埔新生站與新埔站，其中，新埔民生站與新埔站均坐落在熱鬧的新埔商圈，商業活動頻繁，能站外轉乘板南線與環狀線，且周邊有多路公車可供搭乘，且同時擁有中山公園與四維公園，提供休閒散步空間，可謂是交通、採買、休閒與學區等生活機能一應俱全。

從前十名榜單中也可發現，土城區的海山站與新莊區的幸福站4字頭房價最為親民，陳金萍指出，幸福站鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善。

海山站則位處發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相當優質，因此，二捷運站同時擁有超市與公園三大生活機能，房價相對親民雙重優勢下，購屋CP值高，是不少首購族群或是北市客換屋首選。

受惠軌道工程、捷運土木工及民間建築貢獻，欣陸投控（3703）13日法說會，表示旗下營建工程事業（大陸工程）至第一季底工程存量高達1,012億元，創歷史新高，營運動能無虞。

據欣陸統計，旗下三大事業體截至今年第一季底，營建工程事業工程存量為1,012億元，相當於該事業體去年合併營收的4.9倍，其中不動產開發事業（大陸建設）的工程存量為132億元，相當於該事業體去年全年合併營收的1.8倍；環境工程及水資源處理事業（欣達環工）的工程存量為685億元，相當於該事業體去年合併營收的14.3倍。

欣陸今年第一季稅後純益為0.97億元，EPS 0.12元。第一季因旗下不動產開發事業（大陸建設）新建案完工交屋金額較去年同期減少，且不動產開發事業認列海外成屋存貨跌價損失，造成欣陸第一季營業淨利和稅後純益均較去年同期減少。

累計前四月達888億、年增46％，後市看好

高雄全境4月申報開工的推案總銷126億元，雖然比3月的463億元驟減，仍比去年同期大增33％，累計前四月推案總銷888億元、年增46％。由於高雄房市榮景可期，業者預估今年全年推案總銷將比去年大幅成長。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會統計，高雄全境今年4月申報開工的推案總銷126.83億元。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷分析，4月申報開工比3月少，應與建商建案送審，取得建照的進度有關，由於高雄房市表現仍佳，無論是大型建商、或中小型建商，都持續買進土地，今年整體的申報開工總銷可望比去年大幅成長。

他說，雖然可能造成建商搶照風潮的容積移轉的計算方式，已在產業界和高市府溝通之後取得共識，並在今年底公布實施，但只要高雄房市後續看好，推案成長的趨勢並不會改變。

高雄容積移轉過去的運作模式，是由建商50％以公設地抵換、50％以公告現值計價繳交代金，但此作法因違反「都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1」規定，內政部今年1月4日函文高雄市政府，要求容積移轉50％以代金計價繳交的方式，必須以「市價」計算。

陸炤廷指出，官產初步的共識是，未來將由建商自行選擇100％以公設地抵換、100％以市價計價繳交代金、或是自行選擇不同的比例，以取得容積移轉，但，如果高市府如果未能取得平均每年6億元的容積移轉收入，二年後將再進行調整。

科技園區及廠辦建案增加、都更危老等民間建築案量成長，加上產品價格維持高檔，預拌混凝土廠今年首季都繳出不錯的業績，國產建材（2504）第一季預拌混凝土本業獲利年增2成5以上，力泰（5520）首季營業毛利率及營益率雙率雙升、稅後純益也有2位數成長。

國產第一季稅後純益8.55億元，扣除去年第一季有出售大陸常熟廠業外收入，本業獲利年增25％以上。力泰首季稅後純益1.19億元，年成長15.65％。

國產指出，集團擁有全台最多廠區皆在樞紐位置，加上科技行控與大量澆築高供應力，因應這波AI浪潮，受惠不少高科技廠辦快速建廠，帶旺房建健康發展。

力泰目前有汐止、社子二處預拌混凝土廠，以大台北地區為主要市場，在雙北都更、危老建案增加，北士科園區，江子翠等重劃區推案多，營運持續成長。

業者預期，國內各區域房建市場恢復穩健發展，政府推動危老都更獎勵方案、前瞻建設工程等，政府今年公共建設總支出維持歷史高檔規模，都會使得營建市場、混凝土需求持續攀高。

華友聯（1436）今年第一季因無屋可交，呈現每股虧損0.36元的狀態，不過，在CASA和NeXT21兩大預售案的交屋助攻之下，4月營收達4.11億元，由於CASA預售時即已完銷，NeXT21預售加新屋銷售，迄今已約50％，因此，營收動能將持續延伸至今年第四季，並且極高機率刷新全年營收的新高紀錄。

華友聯第一季營收只有2,008萬元，每股虧損0.36元，董事長陸炤廷13日表示，今年第一季因屬於交屋空窗期，在無屋可交的情況之下，才會虧損。

不過，他說，總銷約24億元台南大樓新成屋CASA、以及目前已經售出50％的高雄左營區的NeXT21大樓新成屋，已從4月開始交屋入帳，使得今年4月單月營收4.11億元。

陸炤廷表示，由於NeXT21總銷金額達76億元，加上預售時已完銷的CASA，將持續認列營收到今年第四季，因此，今年本業營收的量能，相當充沛。

5月13日，有消息稱，近日，美的置業已完成新一輪組織架構調整，由三級管控變為“集團—城市”二級架構，管理層級進一步減少，原先7個區域（含瀋陽城市公司）拆分為12個經營單元。

對於上述市場傳聞，美的置業方面回應中國證券報•中證金牛座記者稱，此次組織架構調整屬於公司內部正常的調整。目的是更適應行業發展及企業變革，打造高效敏捷型組織，簡化管理，充分激發城市作戰動能，以更強的競爭力應對市場挑戰。調整後的人員均以屬地化配置為指導原則，強化一線作戰單元。不會出現大規模的人員流動，僅為部分人員角色和管理分工調整。

各地出臺的優化房地產市場的政策“卷起來了”。成都、杭州、西安等熱點城市全面取消限購，落戶政策也在放鬆。目前各地“因城施策”中，陸續出臺的房地產優化政策，不只是順應市場需求，背後還隱藏著“搶人大戰”，“搶人大戰”不僅僅是搶“人口”，而且是搶人才。

實行了14年的住房限購在不少城市成為歷史。

5月9日，一天兩座熱點城市杭州市、西安市相繼宣佈全面取消住房限購。10餘天前，成都市才宣佈全面取消住房限購。截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，僅剩海南省、天津市、廣東省珠海市仍處於部分放開限購的狀態。

多城全面放鬆住房限購的背後有哪些深意？將帶來怎樣的影響？

有人想“抄底”，有人在觀望

在這些城市中，杭州最受關注。5月9日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。此次杭州樓市新政也稱為“杭七條”。

一直以來，作為熱點城市，杭州的樓市較為堅挺，此次全面取消住房限購，對當前的樓市來說無疑是“一石激起千層浪”，這也很快在股市反映出來。杭州新政出臺的當天上午，不少上市房產企業的股價出現了明顯上漲。

新政發佈後，杭州二手房掛牌量激增。杭州貝殼研究院資料顯示，對比4月份單日均值，新政首日二手房諮詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長91%。僅5月11日，杭州樓市新增掛牌房源939套，其中，漲價房源180套，降價房源2033套。

一些人的購房意願有所上升，新政實施後的首個週末，杭州不少新樓盤人頭攢動。

另外，也有不少剛需和剛改（改善型剛需）的潛在購房者開始“摩拳擦掌”。一位居住在杭州市近郊區的業主發現，他關注的房源價格降了不少。他說：“看著哪裡都想買。”當初，他是在房價高位的時候買的房子，這套房價格出現了“腰斬”。現在他打算將這套房賣掉，作為購買新房的首付，在他看來，現在似乎正是“抄底”的時候，要“把虧的掙回來”。

當下，杭州不少人正在觀望新政後樓市的反應，等待一個合適的時機“上車”或者置換現有房屋。與此同時，他們也擔心現在“上車”，一旦房價繼續下行，自己就成了“接盤俠”。

新政出臺後的首個週末，杭州房產經紀人張帆（化名）不停在多個購房群切換，給要買房的人答疑解惑。他被問次數最多的問題是：“買房可以落戶嗎？”“啥時候買房時機會更好，還有下跌空間嗎？”“某某社區值得入嗎？”

“啥時候買房時機會更好，這是一個亙古難題。”張帆建議，購房者選中房子後，看砍價後的價格是否符合預期，再決定是否“上車”。在他看來，杭州的樓市並不缺購買力，只是很多人都擔心自己成了“接盤俠”。他對杭州的樓市依然保持樂觀的預期，在他看來，如果房價到了合適的位置，成交量還是會起來的。

新政首日房屋成交量明顯回升。杭州市住房保障和房產管理局資料顯示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，較5月8日增加8套，環比上漲5.3%，比近一周平均水準高出92.8%。杭州存量房單日成交259套，比5月8日減少9套，環比下降3.4%，比近一周平均水準高出137.6%。

作為西北的熱點城市，西安全面取消限購同樣引發了不少關注。多位仲介表示，新政實施後，看房者多了，但多持觀望態度。諸葛找房資料顯示，截至5月13日19時，當日西安新上房源3264套，環比上漲5.73%，降價房源1354套，環比下降0.17%。5月9日-11日，西安降價房源數量一直在減少。

5月起將迎來一波住房政策“放鬆潮”

杭州一次性全面放開住房限購的速度之快，超出了很多人的預料。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，“杭七條”新政是繼3月14日“杭五條”新政（放開二手房限購）之後，杭州樓市又一重磅新政。

3月中旬，杭州剛放開二手房限購。據張帆介紹，“五一”假期，就有外地購房團到杭州，當日就團購了20多套房。他表示，這些人團購的是限價房，一平方米比周邊低好幾千元。

高院生認為，此次杭州住房限購全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。“一方面，購房即可落戶，吸納更多省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。”

高院生說，中指研究院監測資料顯示，今年前4個月，杭州市區新房成交熱度持續下降。基於此，杭州新房時隔近7年半再度放開限購，目的在於激發更多的潛在需求。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢。

緯房研究院首席分析師、中國城市經濟學會房地產專業委員會副秘書長閆金強認為，從短期看，此次新政會起到一定的刺激效果。但是從長期來看，能否帶動杭州樓市“築底”反彈，還有待觀察。在他看來，“政策端的發力並不能全面解決當前樓市存在的系統性問題。”

西安樓市同樣也在承壓。據中指研究院統計，僅一季度，西安新建住宅庫存水準已經上升至1253萬平方米，去化週期達到12.8個月。

中指研究院西安公司總經理石蕊認為，此次西安出臺該政策的背景是西安樓市在傳統的“金三銀四”成色不足，房屋庫存一直波動上升。作為西部重要城市，西安和成都房地產市場政策同步性較強，因此西安此輪放開也在意料之中。此舉也是為全面打開外地購房者買房通道，吸引周邊地區乃至西北五省購房置業群體，為市場注入新的動力。

當下，全面放開限購的城市越來越多。高院生預計，接下來，限購政策較為嚴格的城市可能繼續優化限購政策。核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等也具備一定的調整預期。

閆金強認為，杭州正式加入取消限購之列，也為後續一線城市限購政策進一步放開打開了想像空間。“按照當前形勢發展，這種可能性正在逐步增加。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次杭州房地產政策優化調整意義重大，對其他城市而言具有較強的啟發性。在他看來，從5月份開始，各地或將迎來一波空前大的政策“放鬆潮”。

“卷起來”的政策與背後的“搶人大戰”

杭州房產新政引發購房諮詢“井噴”。《通知》顯示，杭州還將優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。政策發佈之初，一些人將此條政策誤解讀為“買房即可落戶”。

5月9日下午，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重，後續會出臺具體的實施細則。

杭州對外來人口的吸引力巨大，尤其是不少年輕人“偏愛”杭州，新政落地意味著更多人有機會成為杭州的新市民。

為了落戶與投資，有人把購房目標聚焦在杭州西湖邊的“老破小”，買這裡，戶口可以落個好位置，房子也可以出租。也有人看好“老破小”，在賭未來這些地方會“原拆原建”。

“買房就可以落戶嗎？”這幾天，這個問題張帆被問了太多次。目前，杭州還未出臺具體細則。但不少人認為“購房積分會增加”。

熱點城市落戶政策放鬆背後是日趨激烈的“搶人大戰”。南京、成都、杭州作為新一線城市，輪番下場“搶人”。近期全面放開限購的成都、杭州、西安以及2023年全面放開的南京均為人口淨流入城市。截至2023年年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口為2140.3萬人、1252.2萬人、1307.82萬人、954.7萬人，分別比上年增加了26.7萬人、14.6萬人、8.23萬人、5.59萬人。

地產行業資深從業者、知乎房地產領域答主Jimmy Chen看到，各地出臺的優化房地產市場的政策“卷起來了”。

杭州新政出臺後兩天，南京進一步放寬了落戶條件。當日，南京市公安局印發的《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》提到，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

南京直接取消了積分落戶模式。嚴躍進認為，雖然南京的落戶新政並未直接指明“買房就可落戶”，但從實際執行的情況來看，只要買房且具有不動產權證書，就可以遷戶口和落戶。

10多天前，成都在全面取消限購後的第一天，即4月29日，又支持符合條件人才申購保障性住房，並可享受商品住房預留房源支持政策。

“一個城市中只有具備足夠的淨流入人口，才有潛在購房的需求。”Jimmy Chen表示，全面取消限購不僅是對房地產市場的一種宏觀調控，目前各地“因城施策”中陸續出臺的房地產優化政策，背後實際上還隱藏著“搶人大戰”，“搶人大戰”不僅僅是搶“人口”，而且是搶人才。

更多高品質住宅在路上

縱覽成都、杭州、西安在提出全面放鬆限購政策時，它們不僅打開多個政策“工具箱”，釋放消費端的需求，同時，也從供給端發力，為購房者提供更好的產品。

這些城市都釋放出了一個明確的信號：建設“好房子”，加大高品質住宅供給，這些政策背後的核心就是讓老百姓住得更好。

“要下力氣建設好房子。”今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹再次強調，住房發展，歸根到底還是要讓群眾住得更好。他希望，能夠多行業跨界協同，合力建設綠色、低碳、智慧、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康，用得安全。綠色、低碳正是好房子的標誌性特徵之一。

“好房子”是多種多樣的。成都提出推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。杭州也提出推動高品質住宅供應，其中包括完善出讓地塊周邊配套設施，支援因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。西安則將高品質住宅建設聚焦在戶型創新上。

好房子需要有好的機制作為保障。值得關注的是，西安還提出，健全完善房屋交付品質回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

嚴躍進說：“‘好房子’不是簡單的建築層面的概念，也要從交易和管理機制入手，體現找市場痛點、解決痛點的政策優化思路。”

5月13日，深圳證券交易所披露，因無法與夏海鈞取得聯繫，以公告《紀律處分事先告知書》的形式向夏海鈞告知擬作出紀律處分的相關事宜。

公告顯示，經查明，夏海鈞在作為恒大地產集團有限公司控股股東中國恒大集團董事期間，涉嫌存在違反深交所《公司債券上市規則（2018年修訂）》第1.5條、第1.6條相關規定的行為。 深交所擬對其給予公開認定終身不適合擔任債券發行人董事、監事、高級管理人員及公開譴責的處分。

深交所表示，請夏海鈞自公告之日起十日內到該所領取《紀律處分事先告知書》，逾期未領取的，上述期限屆滿即視為送達，該所將依照相關規定作出正式處分決定。

此前的3月18日，恒大地產集團有限公司發佈《關於收到中國證監會行政處罰及市場禁入事先告知書的公告》，證監會擬決定對許家印、夏海鈞採取終身證券市場禁入措施，責令恒大地產改正，給予警告，並處以41.75億元的罰款。

廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產仲介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會近日官宣，將於2024年5月15日—2025年5月14日期間，聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

全國範圍內的去庫存行動拉開大幕，各地目前正圍繞“以舊換新”積極開展各類活動，並提供相應支援。根據中指研究院監測資料，截至5月6日，全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”，包括上海、深圳等均出臺“以舊換新”相關政策。國泰君安證券指出，政策作用下，預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩，而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看，近期政策密集落地有助力市場預期修復，並帶動市場交易活躍度的提升。

據財聯社主題庫顯示，相關上市公司中：

金地集團已形成華南、華北、華東、華中、西部、東北、東南七大區域的全國化佈局。截至2023年末，公司總土地儲備約4,100萬平方米，其中一、二線城市占比約為73%。

京投發展是一家以房地產開發為主營業務並逐步涉及多元產業發展的綜合性企業，公司為北京市基礎設施投資有限公司旗下市場化房地產二級開發的唯一平臺。

5月13日起，橫琴澳門新街坊正式放寬限購。年滿18歲持有由澳門特別行政區政府身份證明局發放之澳門身份證的澳門居民，可認購澳門新街坊住宅單位。調整之前，則還要求專案住宅購買者在澳門沒持有或最多持有1套作居住用途的住宅單位，且在珠海沒有住宅物業。

對於此次調整，澳門都市更新股份有限公司表示，隨著港澳相繼實施新樓市政策，因應市場經濟環境變化，充分聆聽社會各界的意見，積極向橫琴粵澳深度合作區執行委員會申請優化項目住宅認購條件，近日獲批准同意擬變更住宅單位銷售物件。5月6日，都更公司之項目公司──珠海橫琴澳門新街坊發展有限公司已與政府相關部門簽署變更協定，落實修訂銷售物件的條件。

不過，記者獲悉，專案的限售條件仍未變化。購房者在取得《不動產權證》滿五年後，方可轉讓予符合資格的澳門居民。

據悉，“澳門新街坊”以兩房和三房戶型為主，適應澳門居民的“剛需”，將打造一個1.2萬至1.5萬人的宜居生活圈。其中，兩房單位建築面積約88平方米，總價在241萬到263萬元人民幣之間；三房單位建築面積約118平方米總價由約353萬到371萬元人民幣不等。

“澳門新街坊”擁有5000平方米商業面積，商戶會優先考慮澳門企業及特色餐飲，分攤約為40家店鋪，涵蓋超級市場、銀行、藥房、麵包店、咖啡店、教育中心、理髮店、美容店及參茸行等，以便利澳門居民日常生活所需為主要目標。

在交通出行方面，“澳門新街坊”物業管理公司將為住戶提供口岸穿梭巴士，接載居民來往橫琴口岸及社區。此外，“澳門新街坊”現有5條公交線路連接橫琴口岸，6條“通琴號”跨境通勤線路延伸至專案。

在提供趨同澳門的生活環境方面，將大力推動有線電視網路加密定向傳送境外電視頻道至澳門新街坊，同時澳廣視《澳視澳門》頻道已落地。

滬市保障性租賃住房公募REITs集體業績說明會近日召開。可以看到，2023年度，滬市保租房REITs產品經營業績良好，包括華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT及華夏基金華潤有巢REIT在內的三單產品均保持了較高的業績達成率。分析人士認為，著眼於中長期存量資產的盤活，保租房REITs的推出有助於提高租賃房源市場供給規模，引導更多主體參與投資。在政策趨勢催化以及產品自帶韌性的加持下，保障性租賃住房公募REITs未來發展值得期待。

2023年業績達成率較高

在我國住房保障體系建設加快推進的大背景下，滬市保障性租賃住房公募REITs用一組組真實資料向投資人交出了一份亮眼的“成績單”。

具體來看，華夏北京保障房REIT運營韌性持續凸顯，各項核心經營指標均超發行預測，全年實現可供分配金額5505萬元，累計完成率達到111%，年化現金流分派率達4.39%，較發行預測值提升44個基點。

中金廈門安居REIT的底層資產運營表現穩中向好，全年實現可供分配金額5742萬元，累計完成率為109%，年化現金流分派率為4.42%。

華夏基金華潤有巢REIT同樣運營穩健，現金流生產和可持續分派能力優秀。2023年可供分配金額達6076萬元，完成了2023年預測值的125%，實現了5.03%的分派率。

作為保障新市民等群體滿足住房需求的重要途徑之一，有資料顯示，“十四五”時期，全國初步計畫投資建設籌集保障性租賃住房近900萬套（間），市場規模之大可見一斑。

“眼下，全國各地都在加快推進保障性租賃住房建設。”一位元業內人士告訴記者，“由此，大力發展公募REITs可謂正逢其時。保障性租賃住房REITs的推出，不僅僅是中國公募REITs試點的線性延續，更是助力房地產行業向新發展模式轉型的重要抓手。”

值得一提的是，自首單專案上市開始，保障性租賃住房REITs就憑藉其穩健、出色的運營表現，成為公募REITs市場中的一道“風景線”。

根據公開資料，2023年，在滬上市的三隻保障性租賃住房REITs的大部分底層資產出租率維持在較高水準，這為其穩定的業績表現提供了有力支撐，當期可供分配金額完成率均超同期預測，彰顯出了較強的抗週期屬性。

2024年一季度實現良好開局

在近日舉行的滬市保障性租賃住房公募REITs集體業績說明會上，三隻保租房REITs產品的負責人分別介紹了其2024年一季度的經營業績。總體來看，各只產品延續穩定表現，實現“開門紅”。

尤以華夏北京保障房REIT為例，其所屬底層資產運營平穩，出租率和收繳率均維持高位。截至2024年3月底，底層基礎設施專案合計出租率為94.95%，一季度的租金收繳率達96.73%。

再就中金廈門安居REIT來看，該產品所屬專案出租率繼續維持高位。其中，園博公寓的出租率達99.53%，珩琦公寓的出租率為99.24%。2024年一季度，該基金實現收入1954萬元，同比增長3.10%；實現可供分配金額1425萬元，同比增長1.67%。

至於華夏基金華潤有巢REIT，該產品旗下兩家基礎設施專案公司整體運營情況穩定，有巢泗涇專案公寓出租率為94.38%，有巢東部經開區項目公寓出租率為94.29%。2024年一季度基金層面實現收入1961.75萬元，同比提升1.84%。

加強運營管理勢在必行

無可否認，在已上市專案優異業績的背後，離不開保障性租賃住房REITs基金管理人及運管機構的積極施為。基金持續平穩的業績表現，源自各市場參與主體於資訊披露機制、治理機制、激勵約束機制、二級市場交易機制、投資者關係管理機制和持續擴募機制等多方面的積極探索和深入踐行。

記者在採訪中發現，滬市三隻保租房REITs的運營管理特點突出，且各具特色。

“北京保障房項目秉持‘職住平衡’的理念，主要在‘住更宜居’的領域持續開展工作，旨在提升租戶的滿意度和生活品質。”華夏北京保障房REIT的相關負責人告訴記者，“尤其在提升租戶滿意度方面，運營管理機構團隊充分落實了社區綠化提升、環境整治、房屋修繕等工作，在社區公共區域增加了居民活動與便利化設施，朝著建設‘五個社區’，踐行‘小居大家’，打造‘理想社區’的目標努力。”

廈門安居專案的運營管理團隊則從租戶體驗入手，持續開展有意義的社群活動，提升租戶居住幸福感和參與感。

“2023年，廈門安居專案共計開展了5次主題為‘以社群搭建橋樑’的社區活動。”據中金廈門安居REIT的相關負責人介紹，“運營管理團隊力求持續為租戶提供高品質居住生活服務，成為有溫度的美好生活空間提供者，積極發揮國有企業在保障性租賃住房市場中的引領作用。”

再就華夏基金華潤有巢REIT來看，其兩處基礎設施項目均位於上海市交通便捷、配套完備的區位，租賃需求旺盛。依託華潤置地的資源稟賦和持有型不動產的運營基因，華潤有巢正著力打造綠色健康、安全舒適，兼具健身、學習、社交、娛樂、休憩等功能的租賃住房產品。通過智慧管理系統和高品質的市場化運營，專案過往五個季度的經營表現不俗，顯示出了較強的韌性。

現階段，管理層對住房租賃市場發展定位的頂層設計推動了相關支援政策的加速出臺，也助力住房租賃市場逐步進入了高品質發展階段。

來自中金公司(34.160, -0.05, -0.15%)的研究觀點指出，保租房未來必然會成為中國租房市場供給增量的重要構成部分，其市場份額有望穩步提升，保障性租賃產品在租賃市場中的占比也將獲得進一步提升。

多位元投資人向記者表示，就二級市場表現看，保租房板塊是我國REITs市場中相對最具穩定性的板塊之一，顯現出了較強的抗週期屬性。展望後續，鑒於上述三單REITs的底層資產與周邊市場相比具有較強競爭力，經營穩定性向好，因此各機構仍可持續關注，並把握介入機會。

畢業季即將到來，各城市積極推進保租房建設，各地新增多個公寓專案入市運營。

克而瑞長租監測資料顯示，2024年4月受保租房入市和二手房成交影響，市場供應量較為充足，租金略有下跌，租金坪效出現小幅波動，55城個人房源整體量價同降，但各城市租金漲跌不一。

聚焦到重點城市來看，城市間差異較大，北京、上海、深圳整體領先。

即將進入畢業季，畢業生工作租房需求上升，預計5月租金將呈上漲趨勢。

為了更好的滿足新市民、青年人住房問題，上海今年將向在滬應屆高校畢業生定向提供一批保租房。

與新房交易市場不同，3-4月份一直都是租賃市場的淡季，今年也延續了這一趨勢。

據克而瑞長租監測資料顯示，2024年4月，55城個人房源量價同降，全國55城個人房源4月平均租金為32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，環比下降0.88%。其中30城租金相較上月有所下降，各城市租金環比漲跌幅基本控制在2%以內。

環比來看，西安、成都等城市租金上漲超過2%，而上海、南京等城市租金有所下降。同比來看，衡陽、廣州、天津、南昌、鄭州等城市租金同比下降超5%，南京、成都、西安、深圳等城市租金同比出現上升。4月份市場需求與供應量趨於穩定，租金環比下降，市場競爭較為激烈。

從個人房源供應端來看，2024年4月55城個人房源新增供應量為50.81萬間，同比下降4.5%，環比下降14.48%。除青島、杭州等城租賃供應有所增長，其餘城市都出現了租賃供應減少，貴陽、廈門、南昌、東莞、嘉興等城新增供應量基本在5000套以下，北京、上海城市新增供應量分別超過4萬套，而青島、瀋陽、杭州、南京等城新增供應超過2萬套。

整體來看，雖然4月供應量較上月有一定幅度的下降，但整體仍處於市場的平均水準。主要是因為3月份在當地產交易市場活躍度下降，“小陽春”不及預期的背景下，部分賣房人群選擇“由賣轉租”。受到房產市場持續低迷影響，4月部分房東售房意願增加。

需要注意的是，2024年4月，55城個人租賃市場套均總價約2474元/月，整體租金環比上漲0.25%，29城套均總價有所下跌，26城套均總價有所上漲。這主要是由於當前租賃市場套租金上漲、坪效下降，高品質、大面積的房源更有性價比。

聚焦到北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢、成都8個重點城市來看，2024年4月，重點八城租金整體保持平穩，環比漲跌幅多在3%以內波動，但同去年同期相比，租金漲跌幅波動較大，均在5%以上。

其中，廣州、杭州租金同環比皆下跌，成都、武漢、南京、深圳、北京同環比均上漲，上海環比下降，同比上漲8.13%。

對比8個重點城市同環比租金漲幅情況來看，成都和武漢表現更好，無論同環比漲幅都相對靠前。

從近年來個人房源平均租金走勢來看，進入5月，畢業季將至，整體租金水準將較3-4月份市場淡季有所上升，如2021年5月，全國55城個人房源平均租金較4月環比上漲約2.1%，2022年5月，全國55城個人房源平均租金較4月環比上漲約1.3%，2023年5月雖較4月持平但6月較5月漲幅約1.6%。

由此可見，在畢業季的影響下，預計5-6月租金或將上漲1-2%左右，其中部分城市漲幅相對較高，如北京、上海、深圳、武漢等，平均漲幅或在2%以上。

2024年4月23日，上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王楨做客“2024上海民生訪談”時透露，今年，上海將圍繞深化完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系，有序做好保租房建設籌措和供應，並將聚焦應屆畢業生群體推動開展專項活動，定向提供一批租金可負擔、長期穩定的保租房。聚焦應屆畢業生群體，推動開展2024年在滬應屆高校畢業生安居保障專項活動（暨保障性租賃住房進校園第三季），將定向提供一批租金可負擔、長期穩定的保障性租賃住房，讓高校畢業生便捷租到好房，安身安心安業。同時，對畢業6個月內暫未就業的，可憑畢業證申請保障性租賃住房。

5月9日，2024年“保租房畢業季進校園”（第三季）專項系列活動正式啟動。參加活動集中對接的有30個保租房項目，3000餘套（間）房源。主要為一居室戶型，二居室房源可以按間共同租賃的方式實施供應，滿足不同類型租賃需求。一居室單套租賃價格大部分在2500元-3500元/月之間，二居室按間共同租賃，單間租賃價格大部分在1500元-2500元/月之間。

按照上海市保障性租賃住房政策，保障性租賃住房租賃價格初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下；後續調價時，每年調價漲幅不得超過5%且不得超過同地段市場租賃住房租金漲幅。此次參與活動面向應屆畢業生的房源在租金上還會有進一步優惠。

我們認為，在上海定向提供的保租房推動下，或在一定程度上緩解畢業生住房問題。

整體來看，2024年至今，受到各地保租房大規模入市的影響，市場供應結構發生了變化，投入市場的個人房源有所減少。同時，由於市場競爭較為激烈，租金也出現了一定幅度的下降。

隨著畢業季的到來，在畢業生工作租房需求上升帶動下，預計未來短期內租金將會出現一定的上漲，其中個別城市漲幅或較明顯。但長期來看，隨著各地新增的公寓項目入市運營、保租房的集中供應，以及租賃市場個人房源“由賣轉租”的增加，租賃市場的競爭仍將持續加劇。

內地各地不斷有支持樓市政策推出，近期不少內地城市已放寬或取消限購，昨日廣東佛山推出13條樓市新政，包括買樓可在當地落戶、支持地方國企參與「以舊換新」等，消息帶動部分內房民企股價上升，其中中國奧園（3883）大升44%、花樣年（1777）及時代中國（1233）亦分別升17%及13%。多個地方政府頻推新政助房企「清庫存」，分析認為舉措積極、有助房企減債，但成效仍需觀察。

佛山市住房和城鄉建設局等9個部門印發《推動房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，提出在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，配偶及未成年子女可以隨同遷入。當局亦支持房企、中介機構和購房人三方聯合舉行「以舊換新」活動，鼓勵房企進行存量房產置換新房的活動等。

分析料助房企清庫存

香港股票分析師協會理事連敬涵認為，逐步放寬限購相信有助內房企業清理存貨、化解債務，故近期內房板塊升幅較大是意料中事，尤其是有些內房民企股價早前超賣、估值相當低殘，但實際上部分企業仍頗有實力，故股價反彈力度甚強。不過他補充說，近期股價回升僅代表房企業務逐步開始恢復，但要減債、「回血」仍要面對漫漫長路，政策是否有成效，還要觀察各房企的銷售數據。

近1個月內杭州、西安兩大城市全面撤銷限購，天津、深圳、佛山則取消部分限制措施，目前仍未全面放寬限購的城市，僅剩下北上廣深四大一線城市，海南省和天津仍有部分區域限購。市場憧憬有更多「撤辣」措施出爐，尤其是北上廣深等核心都市。連敬涵則認為，不同城市會依據自身情況適時調整政策，一些居民置業力度日趨弱化的城市首先放寬屬合情合理，但短期內核心城市核心區域放鬆限購機會較低。雖然如此，長遠出於推動消費等政策考量，他認為內地一線城市最終均會撤辣。

仍須慎防債務問題

雖然北京等核心都市並未撤銷限購，但4月底時北京曾推新政，允許擁有2套房的京籍家庭在五環（即核心城區）之外新購一套房，元宇證券基金投資總監林嘉麒認為可增強市場信心，不過他強調，部分房企債務違約、重組等問題不會因樓市的新政而解決，投資者仍需對內房股保持謹慎。

雅居樂(03383)公布鑑於公司面臨的流動性壓力，尚未支付「2020票據」的有關利息，該票據利息支付的寬限期已於昨日到期，並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。該公司表示，將與債權人保持積極溝通，並將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展，以維護各持份者的利益。未能支付相關利息或會導致公司的債權人要求加速償還債務。「2020票據」是指於2020年第四季發行於2025年到期4.83億美元的6.05%優先票據。
　　
該公司披露，正在考慮所有可能的行動，包括於針對集團境外債務制定全面債務管理解決方案，並將聘請外部財務顧問及法律顧問，以協助集團評估資本結構及流動性狀況時積極與境外債權人就潛在解決方案進行溝通。
　　
該集團說明，將繼續全力並有序切實推進項目交付，維持集團的正常營運。集團亦將繼續採取措施加快物業預售，加速收取銷售所得款項，以最大努力改善資產負債狀況。
　　
另外，該集團公布營運數據顯示，截至2024年4月30日止四個月的預售總值（包括集團的合營╱聯營公司以及使用「雅居樂」品牌的銷售項目）為65.5億元人民幣，較2023及2022年同比分別下降68.0%及73.9%。

華潤萬象生活(01209)公布，以投標價約1.06億元（人民幣．下同）的首年租金贏得杭州物業租賃。根據租賃協議將確認使用權資產價值約14.5億元。
　　
該集團指，物業為一商業綜合體及商業街區，總計租面積不低於14萬平方米，租期20年，初始每日每平方米租金標準為1.94元，預期將透過內部資源撥付。該集團指，項目預計將容納約400間商舖，發展成所在商圈的旗艦地標商業項目，除了租金收入外，也將獲得前期諮詢服務收費，從而增加收入和利潤。

柯士甸道全幢1.5億沽 「木器大王」5年蝕1.7億

高息環境下，持重貨老牌家族紛放售工商舖物業，個別更錄大幅蝕讓。「木器大王」傅世彪家族，以1.5億元沽出尖沙咀柯士甸道全幢物業，5年蝕逾半離場。另兩大老牌財團大舉放售物業，共涉逾50億元，大鴻輝放售20多項物業，市值逾30億元；另永倫集團放售佐敦大型地盤，叫價13.8億，業界料放盤量將持續上升。

近期不少老牌家族加快沽貨及放盤，其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業。消息稱，尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈，以1.5億元成交。物業樓高13層，地下舖位由冰室以17萬元租用，樓上為住宅單位，總樓面約2萬平方呎，全項目每月租金收入約67萬元，以1.5億元成交價計，回報率高見5.4厘。消息稱，新買家為投資者，有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。

翻查資料，原業主傅世彪家族於2019年以3.2億元購入該廈，持貨5年轉手，蝕1.7億離場，蝕幅高達53%。事實上，該家族一直主力投資尖沙咀區，於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店，一向作風少有沽貨。自從本年初，家族連環沽售舖位、商廈等。

大鴻輝放逾20項商用物業

至於在港持有大批商舖的兩大老牌家族，大鴻輝及永倫集團均正放售物業。代理指，近期大鴻輝正於市場放售20多項商用物業，分別位於旺角、灣仔、柴灣、元朗等，核心區及非核心區均有商舖列入放售之列。

如旺角亞皆老街32至34號全幢商用物業，總樓面約8,500平方呎，大廈地下至2樓，由中信銀行租用，現業主以3.2億元放售。另外，集團亦放售民生區商舖，包括仁樂大廈舖位，面積約2.3萬平方呎，叫價約1.85億元。翻查資料，集團於2012年斥約1億元購入該舖。據了解，該批舖位叫價合共逾30億元，而集團持有的廣東道、海防道等較核心的物業，則未有打算放盤。

永倫集團放售佐敦兩大廈

另有「收租王」之稱的本港老牌家族永倫集團，近期亦放售物業。較大型的項目為佐敦彌敦道兩幢大廈，分別為彌敦道315號全幢、佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，兩地盤合共面積約1.02萬平方呎，可重建15.3萬平方呎商業大廈。

而物業位於傳統零售地段，具一定重建價值，據悉項目叫價約13.8億元，按此計算，每呎樓面地價約9,000元。該集團早年進行收購金漢大廈單位，並於兩年前進行強拍，同年再以4.63億元購入315號全幢。此外，集團亦同時放售尖沙咀、元朗、北角等舖位。

近期投資者加快放盤及沽貨，中原（工商舖）董事總經理潘志明指，在高息環境下，不少持重貨的業主希望減磅以減低利息開支。此外，近期銀行取態上審慎，投資者面對銀行壓力，有需要加快沽貨，因此近日整體市場上放盤明顯增加。他分析，據中原（工商舖）統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近5成，預計短期內工商舖放盤量續增加，同時銀主盤亦上升，而個別投資者亦趁低吸納，預計工商舖成交量持續上升，價格則有下調壓力。

民生區錄舖位大幅升值，荃灣川龍街舖位以2,350萬元沽出，原業主持貨53年，物業升值148倍。

荃灣川龍街41至47號德昌樓地下舖位易手，物業地下面積約750平方呎，以2,350萬元成交，舖位曾由餐廳租用，現時交吉。翻查資料，原業主於1971年以15.8萬元買入舖位，2018年曾以3,568萬元沽出，惟及後取消交易。如今以2,350萬元沽貨，原業主持貨53年，物業升幅148倍。

馬亞木家族沽深水埗舖 賺1855萬

另「小巴大王」馬亞木家族續沽貨，以2,600萬元，沽出深水埗北河街118至124號地下舖位。馬亞木於2004年，以745萬元購入舖位，現家族沽貨，持貨20年獲利1,855萬元，升值2.5倍。

據仲量聯行表示，獲業主委任代理，以公開邀約形式放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店，有意競投人士需於2024年6月18月（星期二）下午3時正前遞交意向書。

悅品海景酒店於2007年落成，樓高32層，佔地19,050平方呎，總樓面面積約235,300平方呎，共設有598間客房，項目由鄧成波家族持有。

資助房屋續受支持，有白居二客以295萬元（未補地價）購入火炭旭禾苑開放式單位。

高層開放戶 呎價1萬元

萬方地產區域經理葉搏麟表示，旭禾苑高層13室，實用面積295平方呎，開放式間隔，單位放盤接近1年，原叫價378萬元（未補地價），最終減83萬以295萬元沽出，呎價10,000元。新買家為單人白居二。原業主於2020年8月以216萬元（未補地價）購入，持貨近4年帳面賺79萬元，單位升值37%。

其次，旺角居屋王富榮花園5月至今暫錄3宗成交，2宗為3房。世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，富榮花園10座中層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，原叫價650萬元（未補地價），現以605萬元（未補地價）易手，減價45萬，呎價10,220元。原業主於2016年12月以593萬元（未補地價）購入上址，持貨8年至今轉售，帳面獲利僅12萬元離場。

青衣青雅苑2房 302萬售

同時，青衣區5月錄約20宗買賣成交，居屋及公屋成交約12宗，佔比約6成，其中青雅苑錄4宗成交，交投最活躍，中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢表示，青雅苑A座低層19室，實用面積443平方呎2房，叫價350萬元，減價48萬元或14%，以302萬元成交，呎價6,817元。原業主屬一手業主，於1989年11月以25.8萬元（未補地價）購入，持貨35年帳面獲利276.2萬元或升值近11倍。

新地 （00016） 早前就粉嶺北項目達成補地價，據政府北部都會區辦公室披露，今次屬首次透過地價扣減要求發展商興建區內大型公共設施，包括公共運輸交滙處及8萬平方呎休憩用地。

發展局早前就古洞北/粉嶺北餘下階段原址換地跟發展商磋商，其中新地粉嶺北第10區項目在4月底限期前達成協議，將會補地價興建約400伙私樓。

建運輸交滙處休憩用地

據北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒在公開活動上提及，該宗換地申請除了是北都第3宗成功原址換地申請外，亦是首次政府透過補地價扣減，要求發展商興建區內大型的公共設施，包括一個公共運輸交滙處以及佔地約8,000平方米的休憩用地。

丘卓恒又指，有關安排讓有關公共設施及早興建，住客遷入後即可享用，也惠及整個新發展區及周邊居民，亦可減輕政府前期的財政負擔。

按照去年中粉嶺北標準金額補地價，住宅每呎補地價3,484元、非住宅每呎補地價2,090元，由於今次新地以傳統模式商討地價，計及過去一年樓價地價下跌，以及發展商可以扣除興建公共設施及休憩用地的成本，預計最終達成的補地價金額將低於標準金額水平。

另外，政府推動的新田科技城發展，涉及收回濕地，發展局在社交媒體刊登新田養魚戶「泰哥」的訪問，他提及現時私人營運的魚塘，面對不少挑戰和困難；而魚塘荒廢後，對生態保育亦不是好事。而政府計劃設立三寶樹濕地保育公園，透過政府介入，提升魚塘生態功能並協助漁業升級轉型。

萊坊最新發布的《全球城市豪宅指數》指，截至今年3月，過去12個月全球44個城市豪宅平均樓價按年上升4.1%，屬於自2022年第三季以來最快漲幅，當中78%城市的豪宅樓價按年錄得升幅，當中以菲律賓馬尼拉按年增幅最勁，錄26.2%，香港則按年下跌2.8%。

按年增幅僅次於馬尼拉的是日本東京，按年增長12.5%，排名第3的為印度孟買，按年錄11.5%增幅。而在44個城市中，有10個按年錄跌幅，當中跌幅最大的為德國法蘭克福，按年錄6.9%跌幅，其次為柏林，按年跌4.7%，緊隨其後的為香港，按年下跌約2.8%。

萊坊：港豪宅價將保平穩

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，雖然樓價繼續出現負增長，但香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。隨政府在今年2月底撤辣，該行預期豪宅樓價在未來數月將保持穩定，更多投資者將重返香港豪宅市場。當利率開始下跌時，所帶來的正面影響將會更加明顯。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，由於供應量持續偏低，而且需求相對健康，所以全球豪宅樓價錄升幅。他亦相信，若利率轉向，將鼓勵更多發展商進入市場，對全球主要市場的流動性有正面影響。

多幢甲廈今年入伙，由於設備新質素高，加上業主叫價並不進取，吸引機構搬遷升級。

甲廈租務稍加快，並集中在新甲廈項目上。即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司，轉租可提升級數。

日資機構 連環租83瓊林街

此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。

新世界 （00017） 在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。

早前發展商稱，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面。至於同系於區內「83永康街」年初入已伙，屬拆售項目，樓高28層，5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起

黃竹坑偉華匯 罕有全新大樓面

至於港島區方面亦有新供應，位於黃竹坑的偉華匯，已錄兩層預租，分別涉及18及28樓。其中一家金融機構由中環遷入，承租全層約1.2萬平方呎樓面；另一家科技公司由同區遷入以提升辦公空間質素，涉及全層約1.2萬平方呎樓面，成交呎租料約22元。

偉華匯樓高27層，提供總面積約30萬平方呎，物業分為低層（1至15樓）及高層（17至30樓）兩區，每層樓面面積約1.2萬平方呎，為同區較少提供逾萬平方呎樓面，實用率逾8成。現業主進行招租。該廈前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達40億元。

至於去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。

分析指，去年及今年均有多幢甲廈全新項目落成，加上本身甲廈空置率高，租客搬遷選擇多，業主叫價上不會進取，以較便宜租金吸客。質素上，全新甲廈設備佳，因此容易吸引企業搬遷，作辦公室升級，因此租務成交主要落在新甲廈上。

買賣方面，中環美國銀行中心錄全層買賣，價格重回14年前水平。

德祥售後租回 料3厘回報

德祥地產 （00199） 早前以約2.6億元沽出中環美國銀行中心30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，買家為信和集團或有關人士。按呎價計，已重回2010年水平，屬14年新低。

該美國銀行中心30樓全層，屬於德祥地產的香港總部，面積約13,880平方呎。同時，德祥將以月租65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以約2.6億元成交價計算，新買家租金回報率約3厘。

資料顯示，德祥在2004年以約1.02億元購入該層樓面作總部，以現時成交價約2.6億元計算，相當於持有20年，轉手帳面賺近1.6億元，升值約1.5倍。

新價單7個花園複式戶 1196萬起
長實（01113）繼續劈價清貨尾，旗下元朗洪水橋#LYOS昨修訂部分價單，其中36伙定價下調約23%至32%，並公布第6號價單，加推7個「層層叠趣」花園複式戶（下稱花園複式戶）。發展商同日公布新銷售安排，推出28戶周日（19日）以先到先得形式發售，折實售價299.9萬元起。

#LYOS於2021年10月開價，至2022年5月先後公布5張價單。發展商昨天修訂其中4張價單，把當中36伙定價下調約23%至32%。不過該盤同時削減樓價折扣，最新折實售價分別較相關價單首次公布時下調約13%至22%，另設最多成交價3%的「提早付清餘款現金回贈」優惠。

該盤同日公布6號價單，涉及7個花園複式戶，折實售價1196.2萬至1283.6萬元，折實呎價14841至16499元。

周日賣28單位 逾半曾撻訂

發展商並抽出其中28伙，於周日以先到先得形式發售，包括14個分層戶及14個花園複式戶。分層戶折實售價299.9萬至645.2萬元，折實呎價12417元起；花園複式戶折實售價1131萬至1283.6萬元，折實呎價14353元起。

入場單位為1B座3樓C室，實用面積202方呎，採開放式間隔，折實售價299.9萬元，呎價14847元。該單位原於2021年11月以370.5萬元售出，惟買家終止買賣合約，最新折實售價較兩年半前成交價平70.6萬元或約19%。

長實營業部首席經理郭子威表示，#LYOS因應市況下調售價，以吸引價錢「益買家」。長實高級營業經理梁焯鏗補充，周日發售的28伙中，有15個屬於撻訂戶，當中分層戶重推單位的價單售價，較首次公開發售時折讓最高約25%，花園複式戶最高約32%。

郭子威相信，近日股市向好，本港樓價有望在今年底前升5%至10%，#LYOS未推售的花園複式戶，價錢有上調空間。該項目現樓示範單位明天開放予公眾參觀。

位於洪元路2號的#LYOS，共提供341戶，2021年開售至今累售276個分層戶及22個花園複式戶，合共298伙，套現約18億元。全盤尚餘14個分層戶及29個花園複式戶待售。

#LYOS前述298個單位已完成交樓程序，至於早前該盤錄得15宗終止買賣合約個案，郭子威重申，若買家未有完成買賣合約，單位重售後以較低價錢賣出，該集團會向買家追討差價。

滙都I售出一伙 呎造12875元

資料顯示，#LYOS於2021年10月挾北部都會區首個推售新盤的姿態出擊，以貼近當時市價公布首張價單，折實平均呎價15503元，同年11月進行兩輪銷售，公開發售單位即日全數售罄，連同招標單位，5天內火速沽出304伙（未扣除後來撻訂的單位），佔全盤總單位數目近九成，成交呎價高見逾2萬元，貴絕洪水橋。

同區泛海國際（00129）滙都I（滙都第1期），昨售出1座10樓A07室，實用面積325方呎，成交價418.43萬元，呎價12875元。

新地（00016）發展的西貢西沙大型綜合發展項目，總面積逾100萬方呎的戶外運動公園命名為西沙SPORTS PARK，預計6月底開始試運。

長沙灣宇晴軒3座高層E室，實用面積501方呎，2房間隔，享開揚都市景，減至815萬元沽出，實用呎價16267元。

中原地產表示，新買家為外區人士，鍾情單位景觀開揚，議價後決定入市自用。

據悉，原業主於2008年9月以335萬元購入上述單位，持貨近16年，是次沽出單位賬面獲利480萬元，物業升值逾1.4倍。

中原(工商舖)商舖部表示，中環裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓01號舖，由一所韓國炸雞店租用，並為該品牌進軍香港的首間門市。

該舖總建築面積2950方呎，包括地舖及面積1875方呎的閣樓，月租約30萬元，呎租101元，與上一手租客蠔店持平。

另一宗餐飲品牌亦剛於本月開幕，該租客為內地知名茶飲店蜜雪冰城，繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立分店，承租銅鑼灣廣場一期地下G3A舖，月租15.3萬元，相較上一手租客台灣牛角包專門店八月堂的15萬元，溢價約2%。