桃園市中壢A21重畫區全面整地施工，因鄰近老城區及SOGO商圈，先天的生活機能優於其他新興重畫區，周邊房價水漲船高，中壢地區房仲介業者今天表示，A21重畫區未完工，該區塊新推建案量很少，成交價卻已站上4字頭，加上重畫區未來擁有雙交流道，預料將更具吸引雙北客層購屋置產誘因，重畫區完成後未來房價發展潛力看好。

中壢A21重畫區以機捷A21環北站中心，位於新生路、南園二路、中豐北路及環北路、民權路，面積約50.5公頃，預計明年2月完工，也是最靠近中壢舊城區的最大重畫區，周邊國1中豐北路交流道及聯外道路系統正在施工或規畫，可銜接中壢交流道，未來交通便利，又鄰近海華SOGO、中壢觀光夜市商圈，房市行情備受建商、房仲業期待。

儘管多數房市業者看好A21重畫區上漲，也有不具名房仲業者認為，房市業者看房價，向來都是看好，避免影響行情，固然A21重畫區利多，但是現實是中豐北路交流道施工會影響當地交通，未來通車勢必帶來車流量塞車，尤其鄰近中壢殯儀館區，今後聯外道路拓寬的交通黑暗期至來，行情未必一片樂觀，購屋或投資仍須謹慎。

住商不動產企研室統計，根據房屋交易實價登錄，中壢A21重畫區周邊房屋成交價比較，2019年成交價每坪19.3萬元，今年至今成交價已上漲至每坪30.2萬元，5年來平均漲幅高達五成六，上漲驚人。

住商不動產中壢捷運環北加盟店東黃文達說，中壢A21重畫區靠近舊城區，完整的公設和公園綠地為都市發展加分，開發會帶動在地居住品質，加上緊鄰中壢殯儀館的興南國中也遷校至重畫區，帶動房價往上走，目前新建案少，一個新建案開價每坪43萬元以上，5年內的新成屋房價也開出每坪33至35萬元，逾20年中古屋也在2字頭，未來重畫區完工、機捷到A23中壢車站通車，房價行情看好。

台灣房屋桃園環北捷運直營店長李楷祥表示，A21重畫區鄰近舊市區，目前建案少，僅有2處新建案，開價45萬以上、成交價也在42、43萬元，又5年內新成屋行情每坪約37至38萬元，10多年中古也站上3字頭，加上國1中豐北路交流道可能2026年通車，及中壢交流道，擁有雙交流道及機捷交通便利，將吸引雙北客層，因為4 房成本高，建商新建案主推2、3房型為主，未來重畫區完成，新建案基本行情站上4字頭以上。

有巢氏房屋桃園青埔領航加盟店長許瀚文認為，A21重畫區完成後「未來房價每坪45萬元以上」，該重畫還在施工，尚未配地，新建案少，周邊的南園二路新建案開價每坪45萬元，靠近海華SOGO的新成屋也站上4 字頭，該區10年多的中古屋行情每坪30多萬元，靠近中壢觀光夜市中古屋也站上3字頭，隨著重畫區完工，未來房市行情看好。

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰表示，在綠色通膨來襲下，2024年房市相當熱絡，首季全台來客數皆較去年第4季大幅成長，預期這波熱潮可持續到年底。業界認為，在資金、都更效應下，今年營建族群將「旺上一整年」。

鄉林首度插旗北市中山區千坪都更案「鄉林中山賦」，賴正鎰表示，2024年市場買氣不錯，該公司在中山區還有約10個都更案正在進行中，在403大地震後，民眾對居住安全意識抬高，也有催化都更簽約的速度，附近也不少老舊公寓的屋主找鄉林洽談都更。

賴正鎰說，目前台北市造價每坪約在25至30萬元，而鋼筋、水泥、玻璃等廠商都已經預告，若未來碳費開徵，成本恐怕得在上漲一成左右，其實以台北市的都更狀況來看，大多都是地主得利，現在幾乎都是地主分回六成，建商四成。


鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰：地震後催化地主意願

鄉林建設（5531）首度插旗北市中山區千坪都更案「鄉林中山賦」25日舉辦食穗記活動，現場人潮眾多，許多寵物飼主帶著狗狗、鴨鴨前來遊玩，董事長賴正鎰也抱著鴨鴨大談房市狀況，他表示，在綠色通膨來襲下，2024年房市相當熱絡，首季全台來客數皆較去年第4季大幅成長，預期這波熱潮可持續到年底。

賴正鎰表示，2024年市場買氣不錯，鄉林中山賦目前成交狀況也頗佳，而公司在中山區還有約10個都更案正在進行中，在403大地震後，民眾對居住安全意識抬高，也有催化都更簽約的速度，附近也不少老舊公寓的屋主找鄉林洽談都更。

賴正鎰說，近年缺工、料漲，營造成本大增，目前台北市造價每坪約在25至30萬元，而鋼筋、水泥、玻璃等廠商都已經預告，若未來碳費開徵，成本恐怕得在上漲一成左右，其實以台北市的都更狀況來看，大多都是地主得利，現在幾乎都是地主分回六成，建商四成，像中山賦的地主戶，民國65年才買每坪約5萬元，改建後每坪後可達約145萬元，不僅居住安全提升，房屋價值也翻倍成長。

不過，儘管房市買氣不錯，近期共軍擾台也引發市場憂慮。賴正鎰說，賴總統就職演說觸碰了大陸敏感神經，希望政府能多考慮老百姓心情，安居樂業台灣才能愈來愈好。

鄉林建設繼上次把水牛帶到基地展現早期「水城台北」意象，此次找來萌翻了的療癒柯爾鴨駐場，柯爾鴨時尚秀進入建案基地走秀當起代言人，可以說是第一次，25日現場人潮眾多，許多飼主都帶著寵物鴨遊玩。

「鄉林中山賦」擁有1,000坪基地，在動工前以水景、竹林合圍、石憩、雪白石鋪面等景觀作綠美化休憩空間，提供市民走春踏青，以延續這份感受歲月美好印記的分享初心，接續舉辦各式活動邀請民眾前來體驗難得的綠地景觀空間。

賴正鎰表示，「鄉林中山賦」是鄉林建設第一個都更案件，能夠在台北中山區整合出這樣的千坪基地真的很不容易，開賣至今獲得許多鄉林粉絲及企業主熱烈迴響，座落吉林路與農安街中這片綠美化基地，下半年即將正式動工興建嶄新大樓，歡迎大家到基地來走走，見證屬於台北城的美好過去和未來。

房價大漲和成交量大增，推升國銀在今年第一季房貸業務爆棚，對此公股金融圈人士指出，因應住房購屋者的剛性需求增加，再加上房價直直漲增加購屋族很大的負擔，其實公股銀行的房貸成數控管，也在鬆綁當中，以往普遍最高只能借到8成，但現在只要符合一定的年所得收入，以及所得負債比，總行都會放行分行所提報的8成5的最高成數申請，換言之，最高成數拉到8成5的情況越來越多，不過公股行庫也強調，可以做到成數8成5的房貸戶，都必須要是首購族。

金融圈人士指出，房貸成數拉高至8成5，最早是從民營銀行開始，現在公股行庫也全面跟進，借款人若符合上述所設定的財務條件，最高成數即可由原先的8成，再往上加碼0.5成，變成8成5。

對於收入和負債條件的評估，根據各家大型公股行庫的作法，年所得收入（要用報稅所得）大約要求在70萬或80萬以上，另外，負債比，亦即每月還債（包括房貸還本息）占其月所得的比重，不能超過60%或70%，除此之外，倘若是公務員，或會計師、或律師、醫師等三師，也可適用最高8成5的成數。

還有一種，則是從土建融業務所衍生下來的整批性分戶房貸，大型行庫主管對此指出，總行若認為地段佳，則借款人不見得一定要綁到非常好的所得或負債比的條件，就可適用該8成5的房貸。

至於所謂「地段」的衡量，行庫主管指出，多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。舉例來說，在台北市或新北市的中永和、新店、板橋等一線地區，原本成數就能作到8成，現在多數行庫總行，已開放分行對於走到捷運站10至15分鐘時間以內，即750公尺至1公里距離的建案所衍生的整批性分戶房貸，可向總行提報適用8成5的成數。

另一種則是雖然該區並非核心城市，但有捷運可通到台北市，以雙北市為例，像蘆洲、汐止、三重、林口、泰山，都為這類城市，這些城市鄰近捷運站的地段，房貸成數水準一樣可以比照上述一線地區，走路10至15分可達捷運站的房屋，最高成數一樣能作到8成5。至於其他縣市，像是台中市的七期重劃區，或是北屯、西屯一帶，也都可有作到8成5成數的機會。

除了自住戶的剛性需求之外，高資產大戶的理財型房貸需求量也大增，包括富邦金、國泰金旗下的北富銀、國泰世華銀，雖然沒有作到新青安房貸，但上周在法說會上揭露的今年第一季房貸業務量，都有2位數年增率，其中客戶的置產需求和理財型房貸貢獻度尤大。房貸主管指出，通常這些理財型房貸，利率會比一般房貸最低利率的2.185%，再高1碼或2碼，但可隨借隨還，很方便，尤其現在台股很熱，很多有房族，都透過理財型房貸來取得資金、投資股票，比起股票融資利率都要6%或7%，理財型房貸的利率很多連2.5%都不到，便宜得多，因此台股熱潮也增加很多民眾對理財型房貸籌資的依賴。

今年以來房市交易活絡，除了住宅外，店面市場也看俏。據台北地政雲揭露，受惠大巨蛋效應，松山文創園區旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租，每坪單價達1.1萬元，為松菸商圈首次出現單價破萬元的租金交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，「大巨蛋」所帶來商機龐大，加上近期誠品24小時店移往松菸店，商圈發展潛力高，且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店，讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區，商圈租金單價持續高漲，根據台北地政雲（含公告現值、地價查詢 ·、實價登錄查詢）揭露，位於忠孝東路四段553巷一處店面，總坪數僅14.3坪，去年12月以總價17萬668元出租，換算租金單價達1萬1,926元，為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中，首次租金單價破萬元的交易。

實價揭露，汐止「捷運喜來登一期」今年3月成交一筆小宅，坪數僅約12坪，總價870萬，換算每坪達72.2萬，創汐止房價新高，也將汐止房價天花板從原本6字頭，往上抬升到7字頭。

捷運喜來登一期位於福德一路，樓高12層，屋齡已17年，成交7字頭的為低樓層戶，原屋主在2016年以總價450萬，每坪37.3萬購入，持有8年後轉，以總價870萬、每坪72.2萬元轉手，幾乎翻倍。

台灣房屋汐止站前特許加盟店店東徐國裕表示，該筆中古屋小宅交易，實價登錄明文備註有夾層，實際使用面積可能大於權狀面積，加上總價不到900萬元，是當前房市最熱門的低總價首購宅，且現今汐止鬧區屋齡20年內、總價低於千萬的選擇也相當有限，一旦釋出便吸引買家追價搶購，是該筆交易衝出7字頭高價主因。

徐國裕指出，近年汐止的中古屋視坐落地點及屋況條件不同，成交價大多落在4~6字頭，如今中古小宅締造7字頭高價，讓人對汐止的房價漲勢刮目相看，也對未來的價格表現更具期待。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，汐止房價上揚主要有三個原因，第一，港湖買盤拉抬。汐止緊鄰台北市的內湖、南港，但房價僅約港湖的5到6折價，吸引港湖的科技新貴轉進汐止，帶動當地房價。

第二，鬧區供給有限。近年汐止稍具規模的新建案，多半位於外圍近山區段，基隆河兩岸的鬧區，則因腹地有限推案較少，導致供給相對缺乏，使鬧區房價因供不應求持續上漲。

第三，基隆比價帶動。實價顯示，近期基隆中山區建案已成交到5字頭，最高單價達58萬元，七堵建案也成交到4字頭，在基隆價揚的情況下，民眾對距離台北更近的汐止，價格接受度提高，進而推升汐止的房價水位。

提要
萬華、文山、北投價格持續走揚 大同區出現每坪150萬元案例 12大行政區有望全數站上七位數

台北市蛋白區新建案房價突圍，可望全面攻下百萬關。據實價登錄網最新資料顯示，萬華、文山、大同、北投等區去年至今年首季的指標新建案每坪成交價持續衝高，甚至已站上百萬元。

其中，台北市大同區有新案每坪最高成交價更來到150萬元，業內預期，最快今年台北市12大行政區新建案每坪成交價將全面站穩百萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，包括萬華、文山、大同、北投等蛋白區，過去區域內新建案每坪成交價都在百萬元以下，不過這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，讓北市蛋白區中的指標建案不僅每坪成交價觸及百萬元，部分新案更上衝至120萬~130萬元高價。

專家認為，最快今年台北市百萬元以下新案將不復存在、12大行政區新建案將全面站上百萬元。

據預售實價登錄最新資料顯示，近期北投、大同兩區新建案價格已站穩百萬元，萬華、文山區雖然區域內新案每坪成交價不到百萬元，不過區內建案每坪最高單價也達百萬元，蛋白區新屋每坪不到百萬元的既定印象，接下來恐被打破。

以北投區來說，區內最新指標新案每坪已站穩百萬元，包括「新潤潤心」、「華固上文林」、「國泰雍萃」都站穩百萬大關，「國泰雍萃」每坪最高價更站上130.5萬元。

大同區部分，指標案「廣宇日和」、「城心曜曜」也是每坪躍上百萬元，其中「國王雙子星」每坪最高成交價更衝上151萬元。

至於文山、萬華區，雖然區內指標新案每坪成交均價不到百萬元，不過觀察萬華「漢寶西門綻」、文山「丰景」每坪最高已達100萬元，萬華「城中京湛」、文山「岳泰峰華」最高每坪來到98萬元、離百萬元僅一步之遙。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市12大行政區各區域房價節節高升。

賴志昶表示，受惠台北車站「台北雙星」指標開發案帶動，過去為「房價凹陷區」的大同、萬華區新案單價續創新高，兩區域新案單價年漲幅都多達兩成以上，尤其更近台北車站的大同區，若是建案位置比鄰「台北雙星」、北門站等機能優勢，如「國王雙子星」，每坪單價更易創高。

今年房市買氣熱絡，加上營建族群過去幾年的推案熱潮也將進入完工期，房市未來動能看俏。亞昕（5213）集團創辦人暨總裁姚連地指出，今年可謂是營建元年，除了完工量將邁入高峰外，台股突破2萬點、台商回流的資金即將解禁也將成為一大動能，預期未來五年將正式進入房市黃金年代。

亞昕總裁姚連地 眼光精準

亞昕（5213）集團創辦人、總裁姚連地在業界中號稱「林口王」，近年來也帶領集團走出林口，不僅瞄準雙北、台中、新竹等地推案，也向海外馬來西亞布局。姚連地說，從業40年來，房市等大風大浪都見過，能撐下來的公司都有一定的韌性，「人就是要在適度的壓力下才會成長」。

台中西屯區今年前四月預售成交均價已登上每坪70萬大關，尤其是七期蛋黃區，在水湳、14期等新興重劃區單價屢創新高擠壓下，挹注強勁補漲動能，「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」兩大豪宅預售案今年以來合計揭露逾10筆成交案，單價站上8字頭；「遠雄琉蘊」預售案今年來已有50筆實登揭露，平均單價逼近8字頭，表現也亮眼。

接下來第二至第三季寶輝、聯聚、寶璽等三大豪宅品牌建商，在七期都將有預售豪宅代表作即將進場，總銷金額合計高達500億元，成為中台灣下半年的推案焦點。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，台商資金回流限制五年不得投入不動產的禁令，即將於今年8月解禁，尤其中部是傳產業、台商大本營，將挹注不少剛性自住需求，加上七期地理位置優越，自然成為指標開發商預售推案重兵部署區域。

其中七期總銷規模最大的豪宅預售案，就是下半年將進場的「聯聚玉衡大廈」，基地坐落於秋紅谷公園正前方，規劃兩棟樓高51層的摩天住宅，將挑戰中台灣最高層住宅大樓，總銷高達280億元。市場推估，高樓層每坪單價有機會挑戰百萬大關。

此外，寶璽建設繼名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」之後，下半年預計在七期推出「寶璽天讚」豪宅預售案，產品規劃100至130坪，總銷約120億元。

寶輝建設第二季將在七期推出雙豪宅預售案，其中位於國家歌劇院周邊的「寶輝101 theater south」豪宅，主力產品規劃50、70坪；「南七期公益路新案」基地三面臨路、位於惠文中小學第一排，尚未公開已先動工，備受市場矚目。

受惠新案交屋入帳貢獻、代銷案挹注量能放大，業績成長動能可期

房市520檔期領軍向前衝，在新內閣成員正式就位之際，新青安房貸政策持續發威，房市表現優於預期，受惠新案完工交屋及銷售頻開紅盤，名軒（1442）、中工（2515）、愛山林（2540）、新潤（6186）等前四月營收均創同期新高。展望第二季，愛山林持續爆發，上半年業績被看好。

名軒在「名軒海樂地」、「國王之森」等新建案完工交屋挹注下，第一季獲利不僅比去年同期翻倍成長，EPS衝上1.43元外，4月營收14.32億元，更創同期新高、歷史單月第三高紀錄，累計前四月營收達34.1億元，創下同期新高，表現令人驚豔。市場預期，名軒在上述二大案持續交屋入帳貢獻下，第二季及上半年業績可望續旺，繳交出不錯的成績單。

中工4月營收16.5億元，改寫單月次高紀錄；累計前四月營收達65.7億元，創同期新高紀錄。

愛山林更是業績嚇嚇叫，4月營收11.8億元創新高，累計前四月營收35.1億元，亦創同期高。愛山林總經理張境在分析，主要是年初至5月12日甲山林集團在全台的銷售金額達600億元，比去年成長達2成，估計有8成的業績會由愛山林認列。

受惠於業績題材與520房市熱絡，愛山林4月以來股價帶量走高，5月9日盤中一度站上179元天價，相較3月29日收盤價98.1元，短短約一個月的時間股價大漲逾82％，近期雖回檔修正，但上周五（24日）收紅於152元，波段漲幅也有近55％的水準。

展望第二季及上半年，愛山林代銷案挹注量能可望放大，今年業績成長動能可期。

新潤4月營收達17.4億元，為單月第三高紀錄外，累計前四月營收達27.12億元，亦改寫同期新高。新潤指出，今年完工入帳新案將有5筆、總銷逾130億元，除1筆商辦案之外，其他住宅案銷售率平均約96％，若完工交屋時程未遞延，今年業績成長動能佳。

全台房價貴森森，民眾買房是否有講價空間，根據房產業者統計六都加上新竹縣市最新推案發現，房價最貴的台北市，議價空間反而最少、僅5.4%，高雄則還有1成的殺價空間；房產業者預計，隨著房價持續走高，日後「開價即成交」的個案恐怕會越來越多。

根據591新建案統計近兩次520檔期新案議價率，全台從過往11%下滑至7.6%，觀察各縣市則呈現南大於北的情形，包含台南、高雄都仍有接近1成的議價空間(台南8.6%、高雄10.4%)；反觀「最難講價」的台北市，即便房價已是高不可攀，仍僅有5%的議價率，跌破不少人眼鏡。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，這幾年議價率持續縮水，與房價當然離不關係，尤其當前價格直線上升，業者在顧及市場接受度下，除了改採小坪數產品，壓低總價等方法外，也會讓開價更平實，才不至於嚇跑買方。隨著房價持續走高，日後「開價即成交」的個案恐怕會越來越多。

以台北市來說，房價貴鬆鬆並不稀奇，但四年前至少還有1成的議價空間，到了今年卻腰斬一半，議價率僅5.4%。林哲緯指出，由於當前北市有不少建商均主打小坪數、低總價產品，再加上低首付等優付方案，業者講價空間普遍有限，除非是大安或松山等蛋黃區等總價較高的豪宅，才會相對有彈性。

而議價率看似變動較少的的台南及高雄，其實在房價急遽飆升下，議價空間反而呈現壓縮。以成功「保1」的高雄來看，這幾年房價變化最劇烈的地區，當屬台積電所在及周邊包含楠梓、仁武及橋頭等區，在外地買方大量湧進下，當地行情短短幾年從2字頭一路飆升至4字頭，而買方在面臨節節高漲的房價之際，又得面臨只減不增的議價空間，實際上並沒有輕鬆太多。

5月17日，央行圍繞優化住房金融政策打出組合拳，政策量價結合。過去一周，多地火速跟進落實樓市新政，各地執行相關政策情況如何？

多地全面取消首套房和二套房商貸利率下限

據記者不完全統計，目前，已有廣東19個地市，湖北、雲南、山西、甘肅、河北、陝西、寧夏、廣西、重慶等省（區、市）宣佈取消當地首套房和二套房貸款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經跟進。非省會城市中，泉州市、南平市、蕪湖市也已宣佈跟進。

最低首付比例政策進一步下調

“降低全國層面個人住房貸款最低首付比例”的政策也得到多地積極回應。

例如，湖北宣佈取消購房限制，滿足居民剛性和改善性購房需求；同時降低購房門檻，將首套住房最低首付比例從不低於20%調整為不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%調整為不低於25%；中國人民銀行雲南省分行也宣佈，經雲南省市場利率定價自律機制表決通過，自2024年5月25日起，雲南省全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於20%調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於30%調整為不低於25%。

廣西壯族自治區、寧夏回族自治區、甘肅省、陝西省、山西省、重慶市、合肥市也執行了上述政策。廣東省19個城市政策也集中調整。

部分城市公積金貸款利率進入“1時代”

公積金方面，各地政策也加速落地。5月17日，河南省省直機關住房資金管理中心發佈通知明確，對於購買首套住房的購房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。購買第二套住房的購房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。同日，河南省內的鄭州、洛陽、開封、信陽等地也發佈消息，下調公積金貸款利率。

江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發通知稱，公積金貸款利率18日起下調，存量貸款2025年1月1日調整。此外，各地細節略有不同。例如，部分城市對存量調整有附加的期限要求。另有不少省市除了下調公積金貸款利率外，還對存量住房公積金個人住房貸款政策銜接做了相應的安排。

此輪調整後，西藏成為公積金貸款利率最低的區域。根據西藏自治區住房資金管理中心的規定，對於首套房購房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公積金利率分別調整為不低於1.36%、1.68%；對於二套房購房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公積金利率分別調整為不低於1.686%、2.038%。

5月24日，大悅城控股集團股份有限公司（大悅城，000031.SZ）發佈關於開展基礎設施公募REITs申報發行工作的公告。

公告顯示，大悅城擬以卓遠地產作為原始權益人，以其全資子公司成都博悅持有的成都大悅城購物中心部分資產（以下簡稱“成都大悅城”）開展基礎設施公募REITs申報發行工作。

成都大悅城位於成都市武侯區大悅路518號，宗地面積68747.98平方米，建築面積172540.69平方米。成都大悅城的主要經營模式為：以自持購物中心資產向符合要求的承租商戶提供租賃及購物中心整體運營服務並收取租金、物業管理費、推廣費等收入。

大悅城基礎設施公募REITs採取契約型封閉式基金的運作方式，基金期限具體以獲批發行檔為准，基金募集規模根據最終發行結果確定。原始權益人擬參與戰略配售認購本次基金份額發售數量的 40%（以招募說明書披露最終認購比例為准），其中基金份 額發售總量的20%持有期自上市之日起不少於60個月，超 過20%部分持有期自上市之日起不少於36個月，基金份額 持有期間不允許質押。收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%， 每年至少分配一次，但若《基金合同》生效不滿6個月可不 進行分配。

截至目前，基礎設施公募REITs申報發行工作進展順利，基金管理人華夏基金管理有限公司和計畫管理人中信證券股份有限公司已向中國證券監督管理委員會及深圳證券交易所提交申報材料。最終基礎設施公募REITs設立方案將依據相關監管機構審批確定。董事會授權經理層辦理公司與本次基礎設施公募REITs。

公告顯示，大悅城基礎設施公募REITs的原始權益人卓遠地產設立全資子公司成都博悅、全資子公司成都榮悅商業管理有限公司（以下簡稱“SPV公司”），並將成都大悅城裝入成都博悅。基金管理人華夏基金管理有限公司發起設立公募基金，向投資者募集資金。計畫管理人中信證券股份有限公司作為專項計畫管理人設立資產支持專項計畫。基礎設施公募REITs 認購專項計畫全部資產支援證券份額，成為資產支持證券持有人。專項計畫向卓遠地產購買SPV公司100%股權。

專項計畫以募集資金對SPV公司增資，並向SPV公司發放股東借款。SPV公司收購卓遠地產持有的成都博悅100%股權。SPV公司將成都博悅股權劃轉予專項計畫，成都博悅吸收合併SPV公司，承接SPV公司對專項計畫的債務。

本次基礎設施公募REITs發行涉及的SPV公司、成都博悅國有產權轉讓擬採取非公開協定轉讓方式實施，已經國務院國有資產監督管理委員會批復原則同意。基礎設施專案聘請大悅城商業運營管理（天津）有限公司擔任基礎設施專案的運營管理機構負責各項運營管理工作並承擔責任。

5月24日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發《關於進一步優化房地產相關政策的通知》，從優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等維度，提出了八方面優化措施。

鼓勵開展“以舊換新”

東莞市提出四項優化銷售政策，以激發市場活力。

優化商品房銷售管理。全市新建商品住房專案不再採用根據“莞e認購”誠意登記情況決定是否採取公證搖號選房的銷售模式，由房地產開發企業自主組織銷售，對社會關注度較高的熱點專案，鼓勵開發企業採取公證搖號銷售。

此外，開發企業可根據市場供需變化以及專案實際情況，分批次申請辦理新建商品住房預售許可或現售備案，最小申請單元為棟（幢），並自行申報銷售價格，網簽合同價格可下浮的幅度以及未售出房源調整申報價格的方式按原規定執行。

檔還要求，優化房地產開發專案停車位租售管理，更好滿足業主（含物業使用人）合理停車需求。鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，助力打通一、二手房置換鏈條。

首套住房首付最低15%，二套最低25%

東莞市將加大金融支持房地產市場力度。

檔提出，進一步發揮房地產融資協調機制作用，對符合“白名單”要求的合規房地產專案要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產開發企業合理融資需求，推動金融支援常態化。落實金融支持房地產發展16條及其延期政策，促進金融與房地產良性迴圈。

同時，調整東莞市商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於25%，取消東莞首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限，更好支持剛性和改善性住房需求。

放寬住房公積金個人住房貸款政策。月還款額占家庭收入的比例上限從55%調整為60%；最高貸款額度首套房和二套房分別從100萬元、60萬元調整為120萬元、80萬元；異地貸款不再設置戶籍限制，最低首付款比例與本地貸款一致。

嚴查將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”

檔要求，嚴格查處將商辦類專案變相改造為具備居住功能的“類住宅”建築的行為，扎實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。完善房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發展的房地產市場環境。

加快推進保障性住房建設。結合城中村改造、城市更新、現代化產業園區配套建設等工作，切實加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入群體住房困難，逐步優化東莞住房供應結構，提升城市對人才吸引力，助力城市高品質持續發展。加快完善保障性住房“1+N”配套政策體系，編制保障性住房專項規劃和住房發展年度計畫。推進首批3000套配售型保障性住房今年開工建設，力爭早竣工、早配售。支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，進一步加快保障性住房供給。

放寬容積率計算標準，提高得房率

文件提出，優化土地供應管理。統籌考慮全市多層次、高品質的住宅定位，優化規劃指標，引導企業打造差異化產品，進一步滿足多樣化住房需求。除法律法規、技術規範和控制性詳細規劃明確需建設的公服配套設施外，減少通過招拍掛方式新出讓住宅用地的其他配建要求。對相容城鎮住宅、商服等多用途的新出讓住宅用地，可在土地出讓公告和合同中分別明確各用途的土地價款。自本通知印發之日（含當日，下同）起發佈土地出讓公告的新出讓住宅用地，分期繳付土地出讓價款利息計算，可按支付第一期土地出讓價款之日全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期貸款市場報價利率（LPR）執行。

同時，優化住宅用地容積率計算規則，對通過招拍掛方式新簽訂土地出讓合同的住宅專案以及執行新政策的“三舊”改造住宅項目，放寬容積率計算標準，提高得房率，進一步提升住宅項目建設品質。

調整開竣工違約責任核算標準。新出讓的房地產開發專案，降低開竣工違約金標準，竣工違約責任核算時，以逾期竣工計容建築面積占總計容建築面積比例核算違約金。已出讓的房地產開發專案，開竣工違約金計算標準按新標準執行。因政府原因或不可抗力導致專案不能按期開竣工的，可申請順延開竣工時間。

近日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產仲介協會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，首批共發動全市122個房地產項目和12家房地產仲介機構參與，廣州成為又一個啟動住房“以舊換新”的一線城市。“以舊換新”已經成為當下消化存量商品住房、激發住房消費活力的重要手段。據記者不完全統計，截至目前，已有超70城推出住房“以舊換新”的相關政策，記者實地採訪也瞭解到，不少近期推出政策的城市陸續也有成交案例落地，對撬動住房需求發揮了積極作用。（經濟參考報）

近日，由海口市住房和城鄉建設局組織起草的海口市地方標準《住宅物業服務等級規範（徵求意見稿）》（以下簡稱《服務規範》）和編制說明向社會公開徵求意見。《服務規範》從綜合服務等六大項提出明確要求，2024年6月22日前，有關單位和個人可詳讀《服務規範》內容，將修改意見或建議填入徵求意見表，回饋到海口市市場監督管理局標準化科。

物業服務共分六項基本內容

《服務規範》通過對海口市不同檔次住宅樓盤物業服務內容調研，經分析歸納，對住宅物業服務中共性的物業服務專案和內容進行了提煉，總結得出綜合服務、共用部位和共用設施設備運行和維護養護、裝飾裝修管理、公共秩序維護、環境衛生維護、綠化養護等六項基本內容，其下又可分為若干小項。

比如，綜合服務包括物業服務場所、從業人員、規章制度、檔案管理、標識標誌、業主服務、專項委託服務管理等7小項。每一小項制定不同服務等級標準。

一級為最低等級，五級為最高等級

《服務規範》提出，由於不同消費層次的業主對物業服務具有不同需求，且現實中海口市各住宅樓盤物業服務檔次分化突出，因此，借鑒全國各地住宅物業服務標準將各物業服務事項均劃分為五級。其中，一級為最低等級，五級為最高等級，高一等級高於且包含相應低一等級的要求。

一級服務對應20世紀90年代中期以前的老舊社區、基礎條件比較差的樓盤，這類樓盤的智慧化程度非常低，配套條件非常簡單。

二級服務相對一級服務，對應的是配置有電梯，有一定智慧化設施設備的樓盤或者是原先基礎條件不是很好，但是經過改造後，具備一定的基礎條件的樓盤。

三級服務對應海口市目前大多數住宅樓盤提供的物業服務，代表海口市物業服務中等水準。

四級服務對應品牌物業服務企業對硬體條件相對比較好的樓盤提供的更高水準的物業服務。

由於海口市目前僅有少數幾個高品質樓盤提供的物業服務達到五級，因此五級服務是對海口市物業服務水準提升的引導。

《服務規範》分項、分級表述住宅物業服務的具體內容和要求，可供物業服務合同雙方當事人協商選擇服務等級，當事人對分項服務有不同需求的，可以在確定服務等級後，調整分項服務的內容。

此外，《服務規範》中涉及的物業共用部位的維修養護為日常維修養護工作，不包括應當使用專項維修資金的情形。

對於有消息指亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團(PAG)正考慮收購近500座萬達廣場，估值或達1000億元(人民幣．下同)，內媒《財聯社》引述一名業內專業人士指出，通過市場上各種公開交易信息分析，今次太盟打包買萬達資產的傳聞有多處錯誤，應為不實消息。

*萬達自有萬達廣場僅得300個，估值亦遠超1000億*

該名人士表示，自2017年以來，萬達一直在推進輕資產戰略，近期已出售16座萬達廣場資產增加流動性，降低負債。公開資料顯示，萬達目前實際管理的萬達廣場共有496個，但其中資產屬於萬達自有的僅有300個，其餘萬達廣場的產權方都不是萬達，而且業主方較為分散，只是由萬達運營管理。因此，太盟不可能從萬達手中整體收購近500座萬達廣場。
　　
此外，從近期來實際出售的16座萬達廣場交易情況分析，單個萬達廣場平均估值約在15億元左右。大連萬達商管旗下近300座萬達廣場市場價值約在4500億元，遠超過傳言的1000億元。
　　
該人士還指出，萬達已於3月30日通過重組新達盟股權，從太盟等投資人處獲得600億元，這筆資金預計在6月底前到帳，而且近期民營涉房企業的融資需求在政策層面上也是暖風頻吹，在這個時間點，即使太盟有意收購，恐怕萬達也不會為了1000億元，放棄「500座」萬達廣場。
　　
新達盟子公司為珠海萬達商管，太盟今年3月聯合中信資本、Ares管理、阿布扎比投資局等投資者，以約600億元收購新達盟60%股權。該人士認為，鑑於萬達與太盟目前在新達盟和珠海商管的緊密合作，不排除雙方進一步深度合作的可能。

深圳消費價格及各類費用都較本港低廉，由於跟香港一樣，目前同樣面對寫字樓空置率高企的挑戰，故正在密密地「搶生意」。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指出，寫字樓租金是企業的主要成本支出，為求降本增效，已有香港公司轉為在深圳設辦公室，因為兩地平均租金差距達2.5倍，隨着北上交通愈來愈便利，於生活配套基本滿足員工的情況下，北上購買或租用寫字樓料將形成趨勢。

「撈底」自用省開支

深港兩地均面對寫字樓供過於求令空置率攀升，業主要減價促銷，早前有市場統計指出，去年深圳甲級寫字樓租金下跌8.4%，較同期香港甲廈租金的6%降幅更大，有業內人士形容，深圳寫字樓租金已回到10年前。程秋存表示，據統計，去年深圳甲級寫字樓空置率約24%，但今年首季總供應量激增1122.8萬方米，令空置率按季及按年計，分別上升1.7個及6.2個百分點，達30.6%。

程秋存稱，部分區域由於業主以價換量（減價去貨），空置率持續回落，例如寶安片區的寫字樓空置率已下降至25.9%左右；目前深圳整體甲級寫字樓平均租金（撇除管理費等額外支出）約每方米160元人民幣，如與香港甲級寫字樓的均價比較，籠統推算，兩地每方米租金差距為2.5倍左右。

基於寫字樓價格跟租金同步下跌，程秋存直言，已有不少公司買入寫字樓自用，也有個別租金回報可觀的成交屬於個人投資，部分買家是港企或港人。寫字樓買賣已成深圳房地產市場主力，去年深圳房地產大宗交易成交總金額約283億元人民幣，其中辦公類物業的成交佔約六成，主要集中在去年第一季及第四季。

旭輝控股(00884)持續與由其多家境外貸款銀行組成的委員會（「協調委員會」）及其顧問安邁融資顧問和Allen Overy Shearman Sterling進行磋商。該公司最新宣布，與協調委員會的磋商已取得進一步進展，雙方已同意向下一階段推進，以此前公布條款為基礎協商及商定正式的文件。組成協調委員會的貸款銀行合共持有該公司境外貸款融資本金額約59%。
　　
旭輝早前公布擬向境外債權人提供六個削減債務選項。

宏安集團(01222)和中國農產品交易(00149)聯合公布，中國農產品以初始代價約2890萬元人民幣）（約3188萬港元）出售持有物業的淮安宏進農副產品物流全部股權予淮安清江浦政府，淮安清江浦政府亦提供資金以償還股東貸款，宏安集團及中國農產品料於撥回匯兌儲備後將產生出售虧損淨額約1418萬元。
　　
中國農產品指，淮安宏進農副產品物流主要於江蘇省淮安市從事農副產品批發市場經營及管理業務，所持物業包括農產品物流市場未出售部分，包括建於總地盤面積約10萬平方米的兩幅相鄰土地及總建築面積約2.6萬平方米的多幢樓宇及建築，用作農副產品批發市場。經獨立估值師估算，該物業於4月底初步指示性估值約1.56億元人民幣。中國農產品指，該公司虧損，故尋求撤資，計劃將出售事項所得款項淨額用於償還計息借款、一般運營及營運資金用途。

大悅城地產(00207)公布，建議分拆持有其成都購物中心項目的消費基礎設施REIT於深圳證券交易所上市，預期規模約33.48億元（人民幣．下同），該集團將斥約20億元認購消費基礎設施REIT基金總份額的40%。
　　
該集團指，項目位於成都市武侯區大悅路的購物中心，由三棟樓宇、一個地下建築及停車位組成，總建築面積約17.3萬平方米，於2015年開始營運，去年純利約1.1億元，去年底備考核資產淨值約11.7億元。華夏基金及中信證券已於上周五(24日)向中國證監會及深圳證券交易所提交有關消費基礎設施REIT註冊及上市的申請材料。
　　
該集團指，建議分拆完成後，該項目的財務業績將不再於其財務報表綜合入帳，實際收益或虧損待評估。至於將自建議分拆收到估計所得款項淨額約16.7億元，提供資金用於把握新投資機會及用於營運，且建議分拆提供另一種股權融資方法。

港鐵（00066）物業及國際業務總監鄧智輝昨天表示，2月尾政府「撤辣」後，本地樓市暢旺交投增加。在樓價調整下，一手市場至今已錄逾7000宗成交，港鐵盤銷情非常好，同期賣出2000多個單位，會繼續與相關發展商商量推售計劃。港鐵與發展商合作的物業發展項目中，已批出項目合計1.4萬個單位，數量不少。

東涌東站一期招標條款未確認

去年港鐵小蠔灣物業發展項目第一期流標，東涌東站第一期物業發展項目（下稱一期項目）錄得零標書，港鐵多次重申，未來12個月只會就一期項目重新招標。小蠔灣站項目正進行前期工程，由港鐵自行興建平台，仍以2030年入伙為目標。

問及全年僅就1個項目招標，是否對賣地市場不樂觀，鄧智輝強調，個人及港鐵都對樓市發展前景非常樂觀，但要因應市況及市場資金適時推出新項目，故適當調整招標步伐。港鐵一向不透露招標條款，但會經常審視及檢討，得出受市場歡迎的設計。一期項目完成準備工作後，盡量在年內推出，位置及單位數目仍在評估，招標條款尚未確認。

鄧智輝坦言，去年東涌東站錄得零標書，有發展商指是因港鐵要取回商場部分自行持有。他解釋，東涌東站上蓋合共將有7或8期發展，每期供應1000多伙，商場橫跨4至5期，佔地較大，由港鐵持有才能組合成類似青衣城的大型社區設施，若拆散由發展商各自發展，規模太細。

發展商對買地取態審慎，鄧智輝認為，發展商資金流仍健康、財政健全，沒有債台高築，惟樓市處於整固期，加上社會結構改變，以及股市不暢旺，影響買樓意欲。他形容，建築成本是「妹仔」，已經「大過」地價這個「主人婆」，並在售價上反映，對樓市發展構成影響。

黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE去年12月開放地下樓層試業，他預告，將於6月21日開放全部5層商舖全面試業，並同步啟用黃竹坑站C出口，而在目前零售市道下，商場出租率仍超過九成，證明港鐵商場受零售界歡迎，預期年內所有店舖全面開放，並於年底舉行開幕禮；商場租金跟隨市價，不會壓到很低。港鐵提供資料顯示，該商場總樓面約51萬方呎，商戶數量150個，下月正式試業時將滙聚約130個商戶。

PARK SEASONS沽28伙 淡市稱冠

發展商推盤步伐減慢，加上市傳有個別銀行收緊樓按申請，拖累新盤銷情。過去周末（25日至26日）全港一手市場僅錄60宗成交，創13個周末以來新低，為2月28日樓市全面撤辣後表現最差的周末，按周跌75.4%。過去周末以會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS兩天共沽28伙最多。

自2月28日樓市全面撤辣後，一手市場急速升溫，周末兩天新盤成交量曾高見502宗。不過，近日樓市氣氛稍為轉弱，過去周末全港一手市場僅錄60宗成交，較前一個周末（18日至19日）的244宗，按周減少184宗或約75.4%，是樓市全面撤辣後首度跌穿100宗。

朗賢峯兩天錄8宗買賣

近日發展商推盤步伐減慢，過去周末共有8個新盤推出全新單位發售，合共252伙。最矚目為PARK SEASONS過去周六（25日）次輪公開發售共154伙，即日售出27伙，昨天再沽多1伙。該盤過去兩天共售28伙，套現逾1.58億元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，是次銷售錄得多組大手客入市，當中更有代理大手購入兩個2房戶。同系日出康城第12A期SEASONS PLACE昨天（26日）售出2伙，即SEASONS PLACE連同PARK SEASONS過去周末兩天共售30伙。

除日出康城外，其他地區鐵路盤亦持續錄得成交。鷹君（00041）與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，昨天以招標形式售出5伙，套現約1.28億元。成交價最高單位為1座21樓D室，實用面積1333方呎，4房雙套間隔，以3681.3萬元售出，呎價27617元。

朗賢峯第IIB期周末兩天也售出3伙，即朗賢峯項目兩天共錄8宗成交。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀指出，朗賢峯項目4月底開售至今已賣出547伙，佔單位總數990伙的55%，套現近70億元。

長實（01113）與港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，過去周六售出2A座33樓B室，實用面積773方呎，3房間隔，成交價2024.6萬元，呎價26191元。據了解，買家來自內地，其女兒現正就讀項目附近的新加坡國際學校，每月租金開支約3.5萬元，買家認為買樓較租樓更划算，故買入Blue Coast作自住用途。

瓏珀山2期加推 今起標售32伙

長實同系沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，以及元朗洪水橋#LYOS，周日各售出1伙。

另邊廂，會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道MIAMI QUAY I，以現樓形式推售後，不足兩星期速售25伙，套現逾3億元。該盤公布新一份銷售安排，周三（29日）起以先到先得形式推售50伙。

新地（00016）沙田瓏珀山第2期，今天起以招標形式發售12伙，該盤再加推20伙，分三批於周二至周四起招標，即項目今天起共推32伙。

近期新盤持續低開搶客，部分屋苑業主願意讓步減價沽貨。鰂魚涌太古城一個3房單位，附有裝修，日前以約880萬元蝕讓離場，賬面輸350萬元，物業約2年半貶值28.5%。

美聯物業助理區域經理錢敏義表示，太古城華山閣低層F室成交，實用面積685方呎，3房間隔，附有裝修。單位於月前開價1020萬元，終獲同區用家議價後以約880萬元承接，呎價約12847元。原業主於2022年1月以約1230萬元購入該單位，是次轉手賬蝕350萬元，或約28.5%。

淘大鳳凰樓層470萬蝕讓

九龍灣指標屋苑淘大花園亦有大幅蝕讓個案。香港置業營業經理胡國安稱，淘大花園I座極高層單位成交，屬鳳凰樓層及擁開揚景觀，實用面積378方呎，2房間隔。單位以510萬元放售後，約2個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以470萬元易手，呎價約12434元；據悉，買家為區內上車客。資料顯示，原業主於2018年2月以約590萬元購入上述單位，持貨6年多轉手，賬面虧損約120萬元或約20.3%。

利嘉閣地產高級聯席董事邱家仁透露，該行新近促成長沙灣泓景臺2座低層G室成交，實用面積658方呎，3房間隔，以952萬元成交，呎價約14468元，買家為區內客。據悉，原業主於2019年4月以約1262.5萬元購入上址，持貨逾5年，現轉手賬面虧損310.5萬元或24.6%。

大埔豪宅康樂園亦錄損手個案，中原地產高級資深分區營業經理吳啟業指出，大埔康樂園康樂西路雙號屋，實用面積1596方呎，日前議價後以2000萬元易手，呎價12531元。原業主於2020年以2988萬元購入單位，持貨約4年轉手，賬面虧蝕約988萬元或約33.1%。

十大屋苑周六日交投彈1.5倍

另外，過去的周六及周日二手交投回升。中原地產統計的十大屋苑過去兩天錄得10宗成交，重上雙位數兼創4周新高，按周反彈1.5倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，新盤持續低開搶客，本月二手交投氣氛降溫，業主陸續讓步減價，重新吸引買家入市，帶動交投反彈，料樓價繼續整固。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑過去兩日共有10宗買賣，重上雙位數，連升2周，按周漲66.7%。不過，利嘉閣地產統計的十大指標屋苑過去兩天僅得6宗成交，連續9周處於單位數，按周微跌1宗或14%。

資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨，剛委託中原（工商舖）獨家代理放售旺角銀城廣場一籃子物業及荔枝角美孚新邨4期美孚廣場一籃子舖位，兩項物業意向價共約10億元。

意向共10億 包括銀城廣場

鄧成波家族放售的旺角銀城廣場物業，分布於地庫、1至3及5至6樓，建築面積共約30128方呎，意向價約5億元，目前該項目租客有夾公仔店、售賣營養保健產品及電腦產品店。

美孚廣場一籃子舖位，位於百老匯街69至119號美孚新邨第四期地下99A號舖、一樓103A號舖之餘下部分、二樓104A號舖之部分及花園平台112A號舖，總建築面積46357方呎，意向價5億元。

上址租客以民生、餐飲及零售行業為主，主要大型租客有麥當勞快餐店、薩莉亞餐廳及渣打銀行等。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，市場對本港零售消費市道逐步恢復信心，加上是次兩個推售項目分別位處核心區及民生消費區，可迎合不同財團及投資者的需要。

潘志明稱，雖然北上消費情況仍然熾熱，但是訪港旅客數字有所提升，加上近期政府大力進行推廣，積極推動盛事活動，勢必吸引更多本地居民及旅客留港消費，對本港市區商場舖位有所帶動。

資料顯示，今年以來本港先後錄得多宗基座商場易手個案，涉及成交金額約48億元，反映基座商場有價有市。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年4月有85宗商舖買賣註冊，按月升約60.4%；註冊金額約12.4億元，跌約71.7%，主因3月有一宗涉及40.2億元的超大額成交。

四大核心區增至17宗

按地區劃分，4月九龍區錄得42宗註冊，較3月的27宗，多15宗或約55.6%；新界區有29宗登記，按月升19宗或約1.9倍。港島區14宗，按月少2宗或約13%。至於四大核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交17宗，按月增加8宗。

另外，美聯旺舖董事梁國文表示，多項國際體育盛事接連於暑假舉行，港府亦購入奧運轉播權，將分配給本地免費電視台作直播，吸引體育用品及餐飲品牌把握國際體育盛事周期，在核心地段開業或續租。

業界：待落實減息時間表 才見上升動力

新盤市場持續低價促銷搶客，二手承接乏力，10大屋苑過去周六、日錄10宗成交，惟蝕讓聲勢未止，其中，牛頭角淘大花園鳳凰樓2房，放盤2個月，即使市價沽，持貨6年仍需虧蝕120萬離場；而鰂魚涌太古城極低層3房，造價雖較銀行網上估價高逾6%，但2年間樓價貶值350萬元。

10大屋苑過去周六、日交投緩慢，中原統計10大屋苑錄10宗成交；美聯同期10大屋苑亦有10宗成交；另外香港置業及利嘉閣分別錄2及6宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤持續低開搶客，促使本月二手交投氣氛回落，而業主見二手靜局，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，料樓價繼續整固。美聯住宅部行政總裁布少明指，一手新盤搶佔市場焦點，惟二手市場筍盤仍見一定承接力。

淘大2房470萬 6年蝕120萬

利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，本港年內實際減息機會可能不高，意味高息日子仍要維持一段時間，相信要待有實際減息時間表及新盤庫存進一步減少後，二手才有較大上升動力。

事實上，經過3月份高速增長後，本月整體二手交投回復平淡，個別業主接受現實減價蝕讓沽貨，例如淘大花園I座極高層單位，為頂樓對落一層，俗稱鳳凰樓，單位實用面積378平方呎，2房，業主2個月前放售，叫價510萬元，現獲區內上車客議價至470萬元承接，屬市價成交，呎價12,434元，而原業主於2018年以590萬元入市，今轉手6年帳面虧蝕120萬元或20%，蝕讓的金額足夠支付新買家所需的首期。

太古城3房880萬 2年貶28%

另外，鰂魚涌太古城華山閣低層F室，實用面積685平方呎，3房間隔，附有裝修，單位最新叫價為930萬元，議價後以880萬元成交，造價較銀行網上估價高逾6%，呎價12,847元，而原業主於2022年1月以1,230萬元購入，2年間轉手帳面蝕讓350萬元，樓價貶值逾28%。太古城本月至今暫錄17宗成交，而實用呎價不足1.3萬元者佔7宗，促使屋苑整體均價拖低至約1.4萬元。區內代理指，周六、日並非無客睇樓，只是佔比以睇租盤較多，目前市場錄逾40宗租務成交，實用呎租維持38元水平，暫未見租務供應緊張。

而交投量於上月持平的馬鞍山區，亦接連錄蝕讓成交。市場消息指，馬鞍山翠擁華庭11座低層C室錄成交，實用面積765平方呎，東南3房園景戶，放盤約4個月，議價10萬元至730萬元沽出，呎價9,542元，造價較銀行網上估價高2%至5%，但原業主3年前以900萬元入市，現轉手帳面虧蝕170萬元，貶值近2成。另外，同區聽濤雅苑7座高層B室，實用面積526平方呎，2房，單位放盤未及2個月，累減13.2萬元以716.8萬元易手，原業主於2020年5月以797萬元購入，轉手帳面虧蝕80.2萬元。

另外，大埔康樂園剛錄本月首宗成交，為康樂西路雙號屋，實用面積1,596平方呎，成交價2,000萬元沽出，原業主於2020年以2,988萬元購入單位，4年間轉手帳面虧蝕988萬元。

政府大力輸入外來專才，帶動豪宅租務市場持續走俏。市場連錄多宗月租逾10萬元租務，其中薄扶林貝沙灣特色單位，月租14.5萬元租出，業主持貨13年享約3厘租金回報。

前綫代理透露，貝沙灣本月租務市場甚活躍，市場暫錄29宗租務成交，平均呎租49元。其中，貝沙灣1期6座高層A、B室，實用面積2,611平方呎，屬於4房間隔，以全包價14.5萬元租出，呎租約56元。代理謂，租客一直居於貝沙灣洋房區，由於洋房單位需要翻新，因而轉租特色單位。

單位業主早於2011年以約5,650萬元購入單位，以新租金計，可享約3厘回報。不過，若以銀行網上估價約6,561萬元計，市值租金回報約2.7厘。

南區榛園雙號屋 呎租42元

其次，南區壽山村道榛園雙號屋，實用面積2,634平方呎，屬於4房間隔，連約448平方呎花園及671平方呎天台，剛以月租11萬元租出，呎租約42元。業主早於2010年以7,380萬元購入，持貨14年現享約1.8厘租金回報。

再者，薄扶林靖林中層複式單位，實用面積約2,541平方呎，連車位以10萬元租出，呎租約40元。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理曾祥聰表示，該行錄得大學教職員承租屯門御半山個案，單位為御半山2B座高層C室，實用面積約414平方呎，屬2房套間隔。

據悉，單位早前以1.5萬元月租放租，而租客原於九龍區與家人同住，為就近工作地點嶺南大學，加上明白暑假鄰近大學的租盤搶手，特意提早搵盤，僅議價200元，以月租14,800元，呎租約35.7元。

新盤市場缺乏大型全新盤推售，過去周末兩日（5月25及26日）合計錄得約63宗買賣，相較對上一個周末（5月18及19日）的243宗，按周減少約74%。

其中，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，周末兩日錄28宗成交，套現約1.6億元。其中第2A座29樓B室，屬2房單位，實用面積496平方呎，成交價730.4萬元，呎價14,726元。同系SEASONS PLACE則沽2伙，吸金逾千萬元。

何文田朗賢峯 招標售出5伙

而鷹君 （00041） 與港鐵合作的何文田站朗賢峯，昨日以招標形式售出5伙，成交金額達1.28億元。當中朗賢峯1座21樓D單位，實用面積1,333平方呎，屬於4房雙套間隔，以3,681.3萬元售出，呎價達27,617元。

鷹君地產銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯整個項目由兩期共990伙組成，4月底推售至今極速沽出547伙，已累售55%單位，成交金額近70億元。

另外，中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸5座48樓G室，實用面積347平方呎，成交價701.9萬元，實用呎價20,228元。資料顯示，項目自3月3日起速沽230伙，銷售額逾25億元。樓盤開售至今累售1,159伙，佔全盤1,335伙逾86%。

更多業主願意讓步減價，促使香港二手樓市交投回升，惟同時不乏蝕讓成交。據港四大代理數據，剛過去的周末（5月25至26日）十大屋苑成交錄得2至10宗，普遍按周上升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，業主見二手靜局，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，帶動交投反彈，料樓價繼續整固。中原地產十大屋苑錄10宗成交，按周反彈1.5倍，重上雙位數並為4周新高。

美聯物業太古城華山閣分行（2）助理區域經理錢敏義表示，該行剛促成太古城一個華山閣低層F室單位成交，實用面積約685平方呎，3房間隔，原業主近期叫價約930萬元，議價以約880萬元成交，折合實用呎價約12,847元，原業主於2022年1月以約1,230萬元持有上述單位，是次轉手賬面蝕讓約350萬元或28%。美聯物業周末10大屋苑錄10宗買賣按周升66.7%重回雙位數，若按15大屋苑計算，周末2天錄得約10宗買賣成交，按周升25%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落，加上新盤市場亦引發購買力釋放，故即使上周股市表現偏軟，但無礙物業市場的剛性需求。

泓景臺三房套蝕讓 損逾310萬

利嘉閣新近促成荔枝角「四小龍」之一的泓景臺2座低層G室的二手成交個案，單位實用面積約658方呎，屬3房1套間隔。業主原叫價1,010萬元，最終以952萬元成交，折合實用面積呎價約14,468元。據悉原業主於2019年以約1,262.5萬元購入，是次賬面蝕逾310萬元。利嘉閣過去的周末(5月25至26日)十大指標屋苑錄6宗二手成交，按周微跌1宗或14%，連續9周處於單位數水平徘徊。

準買家轉至二手市場尋筍盤

另外，淘大花園I座極高層，實用面積約378平方呎2房戶，以510萬元放售後約2個月後以470萬元易手，實用呎價約12,434元。香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，業主於2018年2月以約590萬元購入上述單位，是次轉手賬面虧損約120萬元。香港置業行政總裁馬泰陽表示，剛過去一周港股走勢偏軟，投資氣氛轉弱，二手準買家入市意慾稍微冷卻。不過，市場仍不乏用家在二手市場尋寶，加上新盤開價克制，購買力將持續釋放，預計本月整體住宅交投表現仍然不俗。港置十大屋苑周末錄2宗按周減少50%，並連續8周單位數徘徊。

整體新盤市場氣氛回暖，一手交投表現漸趨向好。由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，昨天單日以招標方式售出IIA期5伙，成交金額達1.28億。當中1座21樓D室，4房雙套間隔，面積1333方呎，以3681.3萬售出，呎價達27617元。

鷹君銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目4月底推售至今極速沽出547伙，累售55%單位，成交金額近70億。IIB期過去兩日沽出3伙，昨最新售出5B座1樓E室，面積340方呎，890.6萬售，呎價26194元；另外兩伙據成交記錄冊顯示分別為6A座23樓F室，面積528方呎，以1251.5萬成交，呎價約23703元；5B座2樓D室，面積377方呎，以702.8萬成交，呎價約18642元。
招標單位增至144伙

發展商早前更新的銷售安排，招標單位由原來84伙增至144伙。項目新推出合共60伙進行招標，招標期維持不變由即日起至今年7月25日。新推出招標的60伙分布於1至3座，全屬3及4房，包括2伙特色戶。另外58伙均屬標準單位，面積由797至1432方呎。

較大額成交尚有華潤置地（海外）與保利置業合作發展的啟德澐璟，8座10樓Ａ室以4620萬售出，面積1525方呎，3房套間隔，呎價30295元；保利置業同系油塘朗譽，昨售出2座28樓B室，面積466方呎2房戶，成交價995.29萬，呎價21358元。