日勝生（2547）董事長林榮顯表示，日勝生已制定「永續綠生活集團」為發展願景，將以此加速在建設事業、循環經濟與營運事業中融入綠色理念，以創造最大獲利。

日勝生昨（27）日召開股東會，由林榮顯主持，會中通過2023年財報，並以資本公積配發每股現金股利0.25元。

全台的新開發項目方面，日勝生指出，均採用數位智慧綠建築設計。配備能源管理自動化控制，結合太陽能與水資源處理系統，優化能源使用，推進韌性城市發展。


日勝生股東會 配發現金股利0.25元 董座林榮顯：聚焦永續綠生活集團

日勝生（2547）27日召開股東會，會中通過2023年財報，並以資本公積配發每股現金股利0.25元。日勝生董事長林榮顯表示，日勝生已制定「永續綠生活集團」為發展願景，將以此加速在建設事業、循環經濟與營運事業中融入綠色生活理念，期望帶來最大事業盈利。

林榮顯強調，集團以高品質的多角化經營，成為人人嚮往的品牌標竿作為使命，將在各事業經營追求卓越，並以數位轉型強化創新與經營績效，實現更為環保健康的未來

全台的新開發項目方面，日勝生指出，均採用數位智慧綠建築設計。配備能源管理自動化控制，結合太陽能與水資源處理系統，優化能源使用，推進韌性城市發展。

以台北市大安區的危老重建案「鑄慕」為例，該案已於去年5月公開，預計2026年底完工，將原有僑安新村16棟公寓改建為地上24層、地下4層的 SRC 鋼骨制震建築，目標取得五大建築標章認證，包括 WELL 健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築和耐震建築。

日勝生在台中捷運聯開案的文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，目前正進行都市設計審查，預計於2025年取得建照，而故宮博物院行政大樓及圖書館的新建工程已於2022年11月開工，預計今年下半年完工。

看好銀髮商機，日勝生三芝指標案「日初不老莊園1期與2期」定位為可傳承的私有樂齡住宅，提供652戶出售型與164戶出租型銀髮宅，1期預計於2024年第4季完工，園區包含3,200坪綠覆地，採用超寬頻 UWB 定位系統，結合康養 APP 與身分辨識晶片，在住戶緊急求救時可精準定位。

水循環資源與循環經濟事業方面，日勝生指出，子公司日鼎水務建設桃園公共污水下水道35年 BOT 系統，2023年接管戶數達14.2萬戶，今年第1季接管戶已超過14.4萬。

根據桃園市水務局統計，2023年桃園公共污水下水道接管戶近23.3萬戶，公共污水下水道普及率25.8%，統計日鼎水務貢獻桃園公共污水下水道用戶接管比率達61.2%。

日勝生指出，政府已制定2026年全台灣系統再生水廠計畫，將運用公共污水廠放流水，達到每日供應全台33.4萬噸再生水的政策目標。主要計畫之一即是運用日鼎水務所處理的高品質放流水，連結至寶鼎再生水執行之桃園再生水 BTO 計畫。

該案於2022年11月開工，目前已建置6,700公尺、完成94.9%至中油桃園煉油廠輸水管線；同時建設14,600公尺、完成76.3%管線至觀音工業區，預計2025年中每日可供應4萬噸再生水至中油桃園煉油廠與桃園工業區，大幅減少企業界對天然水資源的依賴，促進工業用水的持續利用。


日勝生願景 邁向永續綠生活集團
工商時報

日勝生董事長林榮顯27日表示，日勝生已制定「永續綠生活集團」為發展願景，將以此加速在三大事業體，包括：建設事業、循環經濟、營運事業中，融入綠色生活理念，期望帶來最大事業盈利。

日勝生27日股東會承認2023年財報，並通過以資本公積配發現金股息0.25元。

日勝生表示，未來在全台的新開發項目，均採用數位智慧綠建築設計；另外也配備能源管理自動化控制，結合太陽能與水資源處理系統，優化能源使用，推進韌性城市發展。

其中台北市大安區的危老重建案「鑄慕」，已於去5月正式公開，預計2026年底完工，目標取得五大建築標章認證，包括：WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築和耐震建築，打造健康舒適的永續生態宅。

日勝生在台中捷運聯開案的3筆開發案，包括：文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，目前正進行都市設計審查，預計明年取得建照。另外，故宮博物院行政大樓及圖書館的新建工程已於2022年11月開工，計劃於今年下半年完工。

在康養事業與樂齡住宅方面，更是日勝生集團的重心。據國發會估計，台灣於2025年65歲以上人口將超過20％，正式邁入超高齡社會；預估銀髮族群將占總人口約36.6％。日勝生多年前，早已將「銀髮經濟」視為重要市場，並以「銀光計畫」投入樂齡住宅園區、康養服務與銀髮科技；其中指標案三芝「日初不老莊園」一期與二期，定位為可傳承的私有樂齡住宅，目前1期預計於今年第四季完工，加入交屋入帳行列。而在水循環資源與循環經濟事業方面，集團旗下穩定收益的循環經濟事業日鼎水務，建設桃園公共污水下水道35年BOT系統，去年接管戶數達14.2萬戶，今年首季接管戶已超過14.4萬。

合庫金控（5880）旗下合庫銀行位於忠孝東路四段、捷運國父紀念館站旁的寶通大樓，經過多年努力，終於在2023年7月取得北市府發出的核准函，而合庫銀行昨（27）日召開董事會，決議通過「寶通大樓都市更新案」預算，該案土地面積共544.5坪，預算總金額47.37億元。

寶通大樓總地坪面積超過500坪，之前包括合庫投信、合庫人壽及合庫國外部都位於寶通大樓，大樓歷史超過50年，921震災時已有傾斜，但都更之路卻一波三折，經過多年努力，才於去年取得核准。

合庫銀行昨日召開董事會，決議寶通大樓都市更新案通過預算，總地坪面積達1,800平方公尺（約544.5坪），每坪價格約870萬元，總金額達47.37億元。據三家不動產估價師聯合事務所估價，該案更新前土地權利價值落在42.11億至44.25億元，更新後可分配權利價值為79.93億至80.92億元。


寶通大樓都更啟動！合庫銀董事會通過47億預算案

合庫金控（5880）旗下合庫銀行位於忠孝東路四段、捷運國父紀念館站旁的寶通大樓，經過多年努力，終於在2023年7月取得北市府發出的核准函，而合庫銀行27日召開董事會，決議通過「寶通大樓都市更新案」預算，該案土地面積共544.5坪，預算總金額達47.37億元。

寶通大樓總地坪面積超過500坪，之前包括合庫投信、合庫人壽，及合庫國外部都位於寶通大樓，大樓歷史已超過50年，於921震災時，已有傾斜，但都更之路卻一波三折，經過多年努力，才於去年取得都更核准。

合庫銀行27日召開董事會，決議寶通大樓都市更新案通過預算，總地坪面積達1,800㎡（約544.5坪），每坪價格約870萬元，總金額達47.37億元。據3家不動產估價師聯合事務所估價，該案更新前土地權利價值約落在新臺幣42.11億元~44.25億元，更新後可分配權利價值為新臺幣79.93~80.92億元。

據了解，這次寶通大樓都更案，將以A級商辦大樓目標，總樓地板面積約9,000坪，都更完成後的商辦大樓，地上29層，地下5層，且將會取得3種標章，分別為銀級的智慧建築標章、黃金級的綠建築標章、LEED國際黃金級綠建築標章認證。


公股最大都更案萬事俱備 合庫銀通過寶通大樓47.4億預算
工商時報

合庫寶通大樓在2023年7月取得北市府的都更核准函，27日合庫銀行召開董事會，通過寶通大樓都更案預算，根據合庫金重訊，該案約544.5坪，預算總金額47.37億元。

寶通大樓屋齡超過50年，在921震災時出現傾斜，但仍經過多年努力，自2017年進行第一次都更審查，到去年7月才取得都更核准。

合庫金代子公司合庫銀公告重大訊息指出，合庫銀董事會寶通大樓都市更新案通過預算，該案總地平面積約544.5坪，單價約870萬元，總預算金額約47.37億元。

公告指出，該案經過三家不動產估價師事務所分別估價，包括歐亞不動產估價師聯合事務所評估該案更新前土地權利價值44.25億元，更新後可分配權利價值80.92億元。宏大不動產估價師聯合事務所評估該案更新前土地權利價值42.21億元，更新後可分配權利價值80.46億元。第一太平戴維斯不動產估價師事務所評估更新前土地權利價值42.11億元，更新後可分配權利價值79.93億元。

提要
董座張清櫆：將積極參與公辦都更、政府BOT案等 看好房市至少熱到年底

國泰建設（2501）全台推案量遍地開花，預計今年推七大案，總銷約600億元，有望創高。國建董事長張清櫆昨（27）日指出，今年成立60周年，將更積極參與公辦都更、政府BOT及都更合建等，透過多元開發方式，與合作夥伴組成策略聯盟，增加複合式開發視野與機會。

張清櫆指出，近期房市在國內經濟成長、新青安房貸政策，及半導體投資題材帶動下，買氣熱絡，若今年市場沒其他不利因素，預期這波熱況至少維持到年底。

國建與三井不動產集團昨天舉行新北市中和區指標大案「METRO PARK」公開活動，台灣三井不動產董事長久一康洋、海悅國際董事長黃希文等人出席。

張清櫆表示，今年是國建成立60年，預計在北中南推出七大案，推案量有望創歷年新高，國建每年維持一定的推案量，目前在手仍有約500億元儲備量，動能無虞，也會積極儲備土地庫存，以因應房市景氣變化。

由於雙北素地稀缺，國建持續布局精華區土地，除買斷外，也以都更合建、標售及策略合資等多元開發方式去取得土地，或是參與公辦都更、政府BOT等大型開發案，並陸續增加收益型資產的布局，整合地產集團資源，提升產品服務全面品質，重視永續經營，朝綜合開發商前進。

張清櫆指出，原物料及工資成本雙漲，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁，公司向來以自住產品為主，為符合市場需求，近來產品規劃鎖定三、四十坪產品，即使大環境景氣不佳，仍可保持穩健經營。

張清櫆表示，未來會持續與業界強強聯手，此次中和指標大案就以兩期方式推出，分別是「META PARK」一期與「METRO PARK」二期，基地面積共達5,400坪，合計總銷金額逾320億元，該案基地條件很好，所以在施工、產品設計都討論很多，也希望創造出指標社區。

國建指出，一期共457戶，據實價登錄，已有346筆成交紀錄，昨天推出二期「METRO PARK」，開價每坪80萬至90萬元，總銷約150億元，預計2030年第1季完工。


國建董事長張清櫆：預售市場已醒過來
房市可望續旺到Q4，預計今年全台推出七案，總銷上看600億
工商時報

建築業「龍頭老大哥」國泰建設今年即將創辦屆滿60周年，歷年來總銷規模最大的指標案、攜手日商三井不動產的中和指標大案一期「META PARK」及二期「METRO PARK」，27日也正式登場。觀察房市後市，國建董事長張清櫆表示，現在預售市場已「醒過來！」「若無不利因素，可望續旺到第三、四季」；國建今年準備在全台推出七案，總銷約600億元。

經歷過長達60年的房地產景氣循環嚴酷考驗，國泰建設不但是第一家營建類股票掛牌的上市公司，也是第一家轉型為「地產控股集團」的建設公司，屢次推出新案，銷售速度優於同業、平均成交單價更是傲視同業，不論質、量，都屹立建築業龍頭地位。

今年創辦屆滿60周年，國泰建設也推出有史以來規模最大的開發案，攜手日商三井不動產，在新北中和打造320億元超級大案，第一期「META PARK」總銷達160億元、幾近完銷，第二期「METRO PARK」提前登場，總銷160億元，由房產代銷天王海悅國際操盤，組成台日跨國的「夢幻團隊」高規格打造，張清櫆、三井不動產董事長久一康洋、海悅董事長黃希文「三巨頭」27日也首度同框，展現顛覆台灣住宅史的決心。

久一康洋表示，「看好台灣是一個可以安心投資的國家！」三井不動產關注到台灣有房屋老化、人口高齡化的現象，未來將再攜手國建，將在台灣拓展其他業務。

觀察房市走勢，張清櫆表示，最近房市確實有比較熱，回顧時空背景，去年上半年政府陸續研擬調控房市政策，7月平均地權條例修正案上路，禁止預售屋換約，且房地合一2.0實施，提高短期交易的課稅成本，因此第二、三季一度冷卻；不過市場上預售屋供給減少後，只有新成屋可以選擇，總體供給變少，使得第四季「預售市場開始醒過來了！」

他指出，今年第一季總統大選落幕後，房市慢慢恢復正常，主要由於第一、二季通膨壓力未減緩，經濟成長率也優於預期，台股更自1月以來快速成長，站穩2萬點大關，在通膨隱憂下，房地產的保值優勢，成為許多人資產配置的首選，帶動房市的表現亮眼。

張清櫆預期，以目前主客觀環境觀察，營建業並不希望市場快速升溫、也不希望消費者盲目買房；如果沒有其他非市場的不利因素，房市溫度應該可以持續下去到第三、四季。

中央社

首批指定產業地上權標的出爐，財政部今天公告位於新北林口、花蓮玉里、台中清水、高雄左營的4宗國有地，公開招標供長照產業設置長照機構，4宗土地合計面積約2.41公頃，總權利金底價逾新台幣3億元，訂於8月26日下午5時截止收件。

財政部國產署修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，在國有地沒有保育、公用前提下，配合國家政策，指定特殊產業公開招標，且採「最有利標」方式公開評選，有別於過往的「價高者得」決標模式。

隨台灣將在2025年邁入超高齡社會（老年人口占比大於20%），長照機構布建速度與時間賽跑，國產署擇定長期照顧服務產業試行，今天公告首批標的，一共4宗土地，權利金底價共計3億1323萬餘元、合計土地面積2.41公頃。

國產署副署長李政宗今天在例行記者會中表示，這批標的公告為期3個月，至8月26日下午5時截止收件，後續將進行資格標審查，並於9月評選最有利標，目前預計在6月辦理招商說明會。

李政宗進一步說明，第一階段的資格審查，投標人資格限長照機構財團法人、或依法取得長照機構設立許可的財團法人；第二階段就符合資格的投標人所提企劃書進行評選，評選項目包含投標人專業能力及相關經驗、申請設立長照機構規劃構想、財務計畫，權利金及地租年息率也納入評選項目綜合考量。

李政宗指出，這批次招標標的為新北市、花蓮縣，台中市、高雄市各1宗，土地使用分區均為住宅區。

檢視各標的特色，新北市林口區土地距林口長庚醫院約4公里，生活機能成熟；花蓮縣玉里鎮土地坵塊方正，為面積最大標的、逾1.8公頃，鄰近台北榮總玉里分院、衛福部玉里醫院、台鐵玉里站，屬於稀有的大面積標的。

台中市清水區土地臨近台61線、童綜合醫院，區位條件優質；高雄市左營區土地位處左營市區，鄰近高雄榮總醫院，交通便利公共設施完善。

李政宗表示，業者投標各宗地上權，因應所在區域需求而指定應設置的長照機構類型，需至少擇一布建（比如團體家屋或是住宿式長照），設置長照機構規模應符合「長期照顧服務機構設立標準」規定，剩餘空間可作複合式使用。

他指出，這次指定產業公開招標設定地上權，是配合長照政策指定設置長照機構類型，並限定具長照專業財團法人投標，因此招標權利金底價及年息率底價，較國產署一般公開招標設定地上權低。

全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案」27日舉行招商說明會，新北捷運局副局長鄭智銘表示，該案將在今年7月正式公告徵求投資人，預計投資金額達750億元，全案基地面積14公頃、劃分兩區同時招商，興建總樓地板面積約25萬坪捷運開發大樓。

招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，在安坑輕軌在2023年通車後，帶動交會站十四張站運量及周邊地區發展，大新店共榮生活圈已經成形，將成為雙北重要核心發展區域；近年新店區域經由重劃及產業轉型，形塑央北重劃住宅區及產業發展園區，帶動整體區域人口進駐及不動產開發效益，成為新北市熱門重點發展區域。

新北捷運局副局長鄭智銘表示，本案前次公告期間時有15家潛在投資人購買標單，顯示本案具有市場投資潛力，但因遭逢疫情期間及烏俄戰爭等大環境因素，包括國際間原物料波動、央行數度升息等多種因素影響，首次無法順利完成招商。不過這次在捷運局衡酌投資環境變遷，務實檢討全案招標條件後，為吸引更多投資人參與，將全案基地分為A區基地及B區基地之兩基地，同時公告招標，藉由分兩基地規劃，A區開發量體約9萬坪、B區開發量體約16萬坪，可降低投資人投資財務壓力，預計今年第3季進行第二次公告招商。

鄭智銘分析，新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發為全國最大捷運站開發案，藉由雙捷運建設可連結安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，周邊既有環河快速道路及國道三號等，經由環河快速道路15分鐘直達信義計畫區、連接中永和地區，成為雙北重要交通節點及地標門戶，交通建設完善便捷與雙北市區相連接。

鄭智銘指出，本次擬將都市計畫規定至少需設置商業設施使用30%容積樓地板面積比例規定設置於A區基地，與十四張捷運站得以強化區域商業發展機能，B區基地則以住宅使用為主，兩區規劃產品單純便於管理，打造新店A級商業設施及優質住宅區，亦可滿足不同投資人需求。

侯文信表示，本案區位良好又具獨有河岸景觀及河濱公園，更可遠眺臺北101大樓，快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，在安坑輕軌於去年通車後，帶動交會站十四張站運量及周邊地區發展，大新店共榮生活圈已經成形，將成為雙北重要核心發展區域。

侯文信指出，因應2050年淨零排放政策及因應今日地震頻繁，在形塑本區域地標建築之際，亦考量高樓層建築特性應加強結構耐震能力及安全性，本案建物將以鋼骨結構（SC）興建，並應取得銀級以上綠建築、智慧建築標章及耐震標章，並設置連通西側河濱公園之人行及自行車道，與預留銜接北側水資源中心地景大平台，以提供更優質休憩空間，打造新店A辦辦公及優質住宅環境。


M.Ark新北捷鑽 全台最大捷運聯開案 Q3招商
工商時報

房市活絡，政府公部門也積極啟動大型不動產招商案，新北捷運局及仲量聯行27日針對全台史上開發規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，二度舉辦招商說明會，基地共4.33萬坪，將分拆為A、B二區同時招商，總樓地板面積合計25萬坪，由於房價、營建成本上漲，總投資金額也從第一次招商的520億元大幅上修到750億元，預計第三季公告招商。

M.Ark新北捷鑽十四張站暨南機廠捷運土地開發案招商說明會27日登場，根據說明會簡報，預計投資金額A區約255億元、B區約494億元，合計750億元，比首次公告招商增加44％，為全台最大捷運開發案。說明會吸引不少大型建商出席，包括將捷集團、冠德建設、興富發建設、富邦建設等，聚焦在開發效益評估及招商條件等。

新北捷運局副局長鄭智銘表示，本案前次公告期間時有15家潛在投資人購買標單，顯示本案具有市場投資潛力，但因遭逢疫情期間及烏俄戰爭等大環境因素，包括國際間原物料波動、中央銀行數度升息等多種因素影響，如法順利成功招商。

鄭智銘表示，捷運局考量到投資環境變遷，務實檢討全案招標條件，為吸引更多投資人參與，將全案基地分為A區基地及B區基地之二基地，同時公告招標，藉由分二基地規劃，A區開發量體約9萬坪、B區開發量體約16萬坪，可降低投資人投資財務壓力，預計第三季將進行第二次公告招商。

在科技業擴廠效應下，為台南科學園區帶來龐大就業人口，同時帶來大量房市需求，加上近年台南市政府也積極完備各項建設，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，緊鄰南科所在地的永康區內重劃區討論熱度高，加上生活機能完善、學區完整，是近年台南市自外縣市遷入人數最多的區域，目前透天新案總價突破兩千萬元，其中東橋重劃區內電梯大樓新案「三發橋」每坪開價45萬至52萬元，新成屋「仁發總圖滙」平均每坪成交價約41萬元，顯見購屋門檻隨著南科效應越來越高。

卓豐章指出，政府規劃捷運藍線，北起永康大橋站，南至東區文化中心站，東至仁德轉運站，串起永康區、東區、仁德區，完工後可大幅改善永康最為人詬病的塞車問題。

另外卓豐章分析，台南市政府為解決既有南北向聯絡幹道尖峰時段壅塞問題，提出建設北外環道路系統，分四期執行，目前只開通到永康，預計2027年全數完工，開通後可解決台南市區缺少東西向快速道路問題，全市串聯性提高，恐進一步推升區域房價。

國泰建設與三井不動產集團，台日兩大建築龍頭，攜手前進中和，在環狀線中原站、橋和站旁推出新北市指標大案，國泰建設董事長張清櫆27日在「METRO PARK」二期正式公開記者會中表示，中和案在台日建築雙強，加上捷運中原站、橋和站雙捷運旁的地段價值和地標建築，獲消費者人氣、買氣的肯定；中和案一期「META PARK」以及二期「METRO PARK」，兩期基地加起來規模達到5,400坪，在大基地加上大尺度開發規模，不僅一期已完銷，今公開二期規劃28~52坪的質感產品，其中邊間的48、52坪更是做到三面採光，獲消費者肯定。

「META PARK」與「METRO PARK」基地相連，兩期開發總面積達5,400坪，二期「METRO PARK」以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築，兩塊基地總共四座超高樓層建築量體，兩案完工後將是中原站「摩天捷運地標」；負責銷售作業的海悅廣告表示，「METRO PARK」總銷150億元，每坪開價落在80~90萬元，預計2030年首季完工。

國泰建設副總經理林清樑指出，房市在國內經濟成長、「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策上路，以及半導體投資題材帶動下，最近房市交易表現很熱絡，仔細觀察現在還是以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，建商基於成本壓力，建案價格很難下跌。

林清樑表示，因少子化、家庭人口數下降，加上房價因素，小坪數在總價相對好入手下，小坪數的需求也比大坪數強勁。國泰向來是以自住產品為主，產品規劃受到消費者青睞，就算是在大環境景氣不佳的時期，依舊可以保持穩健經營的策略方針。

林清樑指出，國泰建設身為建設業的龍頭，又是上市公司，每年維持一定的推案量，一向積極儲備土地庫存，來因應房市景氣變化。今年剛好是國泰建設60周年，將陸續在全國北中南推出七案，總推案金額約600億元左右，其中國泰建設分回約300億元上下。

林清樑表示，未來國泰建設將持續布局精華區土地，除了買斷，也會以都更合建、標售及策略合資等多元開發方式去取得土地，或是參與公辦都更、政府BOT等大型開發案，並陸續增加收益型資產的布局，整合地產集團資源，提升產品服務全面品質，重視永續經營，朝向綜合開發商前進。

緊鄰中清文心站，屬四期成熟區域，高樓層單價挑戰7字頭

豪宅建商－聯聚建設子品牌理仁建設，北區捷運宅指標新案「理仁泰舍」正式公開，由於承襲聯聚的好口碑，加上地點絕佳，公開即引起市場高度矚目！

受惠台中捷運宅近年來漲勢不斷，「理仁泰舍」緊鄰捷運中清文心站，周邊屬於四期成熟區域，基地位在陝西路、華美街口，步行至捷運站僅數分鐘距離，市場預期，高樓層單價必觸及7字頭。

台中捷運綠線通車滿三年，根據內政部實價登錄統計，2021年第一季與2024年第一季台中捷運綠線各車站周邊預售住宅房價變化，中清文心站三年來房價漲幅高達94％，位居第二。

進一步分析，文心中清站周邊預售屋之所以受到市場歡迎，主因有三個，第一點是該站為雙捷運線樞紐，文心中清為綠線與橘線交匯站，橘線未來可期，且目前綠線三站即抵達台中市府站與七期百貨商圈，一線直通高鐵台中站；第二點是鄰近新興的水湳經貿園區、中央公園，為目前台中話題度最高的重劃區；第三點則是明星學校環繞，附近有立人國小、立人國中學區，及曉明女中、文華高中等優質學校，因此市場尤看好其周邊房價表現。

此外，台中市建設局即將於6月份動工，將「理仁泰舍」基地前方的麻園頭溪美化成人行車道，未來基地附近環境，不僅擁水岸綠地、生活便利性也將更加提升，提供周邊住戶休閒好去處，也呼應「理仁泰舍」Slogan，一處城市中的「美感綠洲」。

「理仁泰舍」預售新案規劃打造零店面的均質社區，公設則是以全齡化思維為使用者貼心設想，從「理仁泰舍」大廳進入，一樓不僅有閱覽室與多功能空間，滿足多樣使用需求，更精心設計戶外玻璃屋，將一動一靜的健身房及品茗室規劃其中，大面積玻璃窗，讓運動及品茶時，皆能感受泰舍花園的景致。

此外，玻璃屋旁還設置有戶外籃球場，讓家長與小孩在休閒時間有更深刻的連結，也是好友互動的最佳場域；頂樓部分則規劃景觀平台、戶外花園結合休憩區，提供住戶們交誼的場域，並將台中視野盡收眼底。

由於該區域長年鮮少有新案推出，本次更難得為七期一線品牌「聯聚建設」團隊規劃之作品，基地三面臨路、街廓完整，緊鄰麻園頭溪水岸永久棟距，坪數規劃均質45坪，一層四戶，戶戶擁有優質採光，秉持聯聚一貫的高標準進行規劃，打造兼具美感與實用性的公設空間，將吸引認同聯聚生活美學的住戶，為北區迎來嶄新高質感社區。

為精進地政優質服務，新北市地政局2024年5月27日與新竹縣地政處簽訂「業務交流合作備忘錄」(MOU)，透過垮縣市合作並持續推動雙向業務交流創造雙贏。新北市地政局長汪禮國表示，有鑑於新北市、新竹縣的預售屋銷售案量逐年推升，也同樣都是房產交易熱區，雙方展開第一步的合作計畫，是針對預售屋銷售資訊、買賣定型化契約、代銷契約的備查進行相互通報，對未依規定申報的案件預為列管，以健全兩縣市預售屋銷售的管理機制。

汪禮國指出，新北市對於促進跨縣市合作交流向來不遺餘力，地政局也秉持跨域服務地政共好的理念持續精進，繼2023年與台北市、桃園市、台中市共同推動「地籍謄本櫃員機聯發跨縣市謄本」服務，打破行政區域藩籬，讓市民朋友申辦謄本更便利，2024年很榮幸能新竹縣地政處攜手合作，為促進不動產交易安全共同努力。

汪禮國說明，《平均地權條例》修正之後，如何維護房市交易秩序，是各縣市政府共同面臨的重大議題，尤其新北市、新竹縣都是具有產業優勢、人口持續增加的城市，住宅剛性需求強烈，近兩年多來，新北市平均每季的預售屋推案量超過6000戶、新竹縣也將近有1500戶，健全不動產交易安全顯得更為重要，因此新北地政局與新竹縣地政處首要合作項目，就是針對兩地預售屋銷售資訊、買賣定型化契約，以及代銷業者的代銷契約備查，來進行跨縣市的合作管理，若雙方發現建商或代銷業者在銷售前未依規定申請相關備查，除函請業者依法完成申報外，也會同步通知他方預為列管，進一步落實預售屋銷售管理，為兩縣市民眾的不動產交易安全把關，更為兩縣市地政局處未來的合作交流奠下基石。

新竹縣地政處處長古瓊漢也指出，新竹縣發展快速，科學園區台積電等廠商的進駐、擴廠，提供許多就業機會，帶動人口移入，近幾年房價漲幅有感，竹北市房價已直逼新北板橋，現在新竹縣與新北展開合作，建立相互通報的機制，對消費者權益保障有相當助益，希望雙方日後的交流持續擴展，精進地政業務為民服務。

縣府地政處長古瓊漢表示，新竹縣在楊縣長大力推動跨域合作政策下，除了2023年新竹縣市共同成立縣市整合溝通平台，為民眾交通、環保等民生議題溝通合作外，地政業務也跨出傳統行政區域的限制，積極尋求跨縣市合作的機會。今日很榮幸能夠和新北市地政局攜手合作踏出第一步，共同為健全房地產市場、促進不動產交易安全而努力。

古瓊漢進一步說明，新竹縣跟新北市在人口紅利、產業發展優勢的加持下，同樣都是房地產交易熱區，在市場成長的正面效益之外，交易安全、消費糾紛等問題也伴隨而生。

2023年「平均地權條例」修正施行之後，維護房市交易秩序成為中央跟地方共同面臨的重大課題，因此這次業務交流合作備忘錄的簽訂，首先就兩縣市預售屋銷售資訊、買賣定型化契約，以及代銷業者的代銷契約備查，做跨縣市的合作管理，如其中一方建商或代銷業者於銷售前尚未完成備查，除函請業者依規辦理外，同時一併通知他方預為列管，落實預售屋銷售管理，維護消費者及合法業者雙方權益，並做為兩縣市未來持續合作交流的濫觴。

中央銀行27日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，當月五大銀行新增房貸餘額續增近千億元，帶動整體購屋房貸餘額繼續衝，4月餘額月增890.38元、達10兆3,092元，餘額已連15月上升且再寫史上新高，年增率擴大至9.12％，創下2022年6月以來最大增速；房貸餘額已連五月在10兆元之上，下一步挑戰10.5兆元大關。

今年以來國內房市超熱，購屋貸餘額年增率一路上升，房貸餘額年增率已連11個月上揚，從去年5月的4.54％狂升至4月已達9.12％，下一步挑戰2022年5月的前高9.2％；若房市熱度不減，上半年也有機會挑戰2021年7月10.2％，暌違近三年再度重回雙位數成長。

央行官員分析，房貸餘額衝高，反映在4月五大銀行新承作房貸達956.66億元，創下今年新高，房貸市場高流量支撐，使整體房貸餘額增加；尤其，近期國內景氣不錯，台股股價上揚、成交量大增，帶動整體財富效果，最重要是新青安的激勵措施，持續讓民眾購屋剛性需求上升。

至於3月央行升息半碼，是否壓抑房市買氣。官員則說，若是適用新青安的首購族，因政府有補貼，就不受升息影響。但若觀察民間調查的房地產指標，部分認為第二季國內房市景氣燈號可能會向下，買氣是否受升息影響要觀察。

不過，供給面的建築貸款（土建融）增幅仍是保守審慎，3月土建融餘額續上升至3兆2,772億元、月增160.64億元，餘額雖仍是歷史新高，但年增率已放緩至3.31％，追平2017年8月水準，距離當年6月的3.08％已不遠。

官員分析，近期房市雖有加溫，但建築貸款年增率仍然逐步下滑，主要反映四大因素，一是景氣不確定性因素，目前建案工程期拉長到兩年半至三年，景氣仍否續熱長達三年，建商也不敢保握；二是股市多頭也抓不準，財富效果不一定能延續；三是新青安政策至2026年7月結束，建商推新案後，工程期蓋完也可能來不及適用到現在新青安優惠；四是營建成本還是居高不下。

另，對於新青安火熱是否帶動房價走揚，有房仲業認為，現在大台北地區建案單價已拉高，不免會出現比價效應，尤其中古屋也會觀察新房售價，比價效果就讓房價居高不下。

時隔13個月，北京二手房成交有望首次重回“榮枯線”以上。

中原地產資料顯示，5月1日至5月26日，北京二手房成交量超過1.4萬套，全月預估成交量約1.7萬套。這是自2023年3月份以來，北京二手房成交量首次上摸“榮枯線”。

“5月18日至5月19日週末兩天，北京大約成交2000套二手房房源；5月25日至5月26日週末兩天，北京大約成交1900套二手房房源，二手房成交呈現較為明顯止跌企穩跡象。截至5月26日，北京已經成交超1.4萬套房源，預計全月成交1.7萬套左右。北京二手房的榮枯線是1.5萬套，目前看，二手房已經出現較為明顯的企穩跡象。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報•中證金牛座記者表示。

另據麥田房產資料，“517新政”後第一個週末，北京二手房即時成交量增長明顯，第二周，即時成交量雖略有回落，但整體仍維持在較高水準。

價格方面，新政後二手房掛牌均價和4月相比微漲0.4%，但從成交端來看，整體市場仍處於“以價換量”的狀態。此外，買方佔據市場議價的絕對優勢，議價空間仍處於歷史高位。

記者觀察到，近期，北京出臺了一系列涉房新政。

北京市住房和城鄉建設委員會官網5月24日消息，北京市住建委近日印發了《北京市住宅工程品質分戶驗收和業主查驗管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收並試行業主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置並推動解決，進一步健全工程品質保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護航。這也是北京首次推行住宅工程竣工驗收前業主查驗制度。針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發業主集中投訴常見品質缺陷、貨不對板等問題，引導業主有序參與驗收關口把控，通過業主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強化施工品質過程精細化管控。

公積金方面，5月18日，“北京公積金”微信公眾號發文稱，下調個人住房公積金貸款利率。對於5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準；對於5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如採用自由還款方式，執行調整後利率每月少還154元。

5月11日，北京市住建委印發《2024年北京市住房發展年度計畫》的通知。2024年度計畫建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。對於供地計畫，通知明確，2024年度計畫安排各類住房用地1060公頃。

更早之前，4月30日，北京市住建委網站發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》。在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

業內人士表示，北京利好政策不斷，對全國市場有示範意義。增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。

佳兆業集團(01638)公布，呈請聆訊已進一步延後至下月24日。
　　
集團指，在未獲得高等法院認可令的情況下，於起始日(即2023年7月6日)或之後作出的公司股份轉讓將屬無效。於公告日期，公司無意向高等法院申請認可令。替代呈請人為公司若干優先票據的受託人，其須根據優先票據實益持有人特別小組的指示行事。目前，公司與特別小組及其各自的顧問正在積極進行磋商，就公司的整體境外債務重組訂立重組支持協議。公司將在稍後階段結合其境外重組的進展情況，考慮是否有必要向高等法院申請認可令。

灣區發展(00737)公布，於2024年4月，廣深高速公路總路費收入約2.38億元(人民幣．下同)，日均路費收入792.9萬元，分別按年增4%。
　　
廣珠西線高速公路總路費收入約1.04億元，日均路費收入348.3萬元，分別按年增6%。
　　
沿江高速公路(深圳段)總路費收入約5228.4萬元，日均路費收入174.3萬元，分別按年跌2%。

機構資料顯示，全國已有超70個城市發佈住房“以舊換新”相關政策，包括上海、廣州、深圳等一線城市，以及鄭州、武漢、蘇州、長沙等二線城市。

開展“以舊換新”

5月27日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產仲介協會發佈第二批參與全市住房“以舊換新”活動名單，共70餘個專案、30余家仲介機構名列其中。截至目前，全市兩批“以舊換新”專案數量累計近200個，合作仲介機構44家。

此前，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產仲介協會發佈住房“以舊換新”倡議書，活動時間為5月25日至11月24日，首批共122個房地產項目和12家房地產仲介機構參與。

根據廣州市房地產行業協會披露的活動流程，主要包括報名參與、選購新房、出售舊房、完成新房交易（或退訂）四個環節。若換房人的舊房在約定期限內成功售出，換房人與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續；若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產開發企業按約定解除新房認購協議，房地產開發企業應當無條件退還訂金，換房人無需承擔任何違約責任。

上海、深圳均發佈了住房“以舊換新”相關政策。

上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

深圳市房地產業協會與深圳市房地產仲介協會聯合發佈通知，面向市區域內所有計劃出售二手商品住房（舊房）並購買新建商品住房（新房）的居民（換房人）開展為期一年的“以舊換新”活動。活動流程包括報名與登記、簽署相關協定、舊房掛牌出售、新房選購與簽約等。

聚焦三種模式

中指研究院監測資料顯示，截至目前，全國已有超70城表態支持住房“以舊換新”，主要包括三種模式：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。二是開發商或國資平臺收購舊房，售房款用於購買指定新房專案，這種方式是今年以來住房“以舊換新”的主流。另外，部分地區對出售自有住房並購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼，促進住房“以舊換新”。

鄭州等城市全面鋪開住房“以舊換新”。5月10日，鄭州市住宅與房地產業協會發佈消息，即日起，取消試點期限和試點區域，在鄭東新區、高新區、經開區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區全面開展住房“賣舊買新、以舊換新”工作。這是全國首個推行住房“以舊換新”從試點到全面鋪開的城市。

此前，鄭州市住房保障和房地產管理局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，通過國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式，推進鄭州市內八區有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。2024年，鄭州計畫完成住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。其中，通過鄭州城市發展集團有限公司收購，在試點階段完成“換房”500套，計畫全年完成5000套；通過市場化自由交易，計畫全年完成5000套。凡是在今年通過“以舊換新”換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補貼30%的優惠。

針對鄭州住房“以舊換新”目前實施進展情況，5月27日，中國證券報記者從鄭州城市發展集團有限公司瞭解到，鄭州城市發展集團有限公司已經面向市內八區全面進行收儲，且收儲工作已經初具規模。“收儲正在進行，收購的二手房要求房齡從竣工之日起不超過20年，面積不超過120平方米。二手房售房款只能用於購買新房，不能用於購買二手房。”鄭州城市發展集團有限公司工作人員告訴中國證券報記者。

暢通交易鏈條

對於出臺住房“以舊換新”政策的背景，業內人士認為，目前掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間。同時，賣房難、週期長、折價多等因素成為換房的障礙。推出住房“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙，推動房地產行業平穩健康發展。

中指研究院認為，消化存量房產成為政策發力點之一。從各地政策舉措看，放寬限購政策有利於加快新增需求入市，推動庫存去化。支援住房“以舊換新”，一方面可以暢通新房和二手房交易鏈條，促進新房銷售；另一方面，地方平臺公司收購二手住房用作保障性租賃住房，有利於豐富保障性住房供給，加快構建“市場+保障”住房供應體系。未來，住房“以舊換新”參與城市範圍有望不斷擴大，實施力度有望增強。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，加快推進二手房帶押過戶以及商業貸款轉公積金貸款等，以降低交易費用，多管齊下啟動市場。

財困內房企解決債務危機有新進展，萬科（2202）深圳灣超級總部地皮完成轉讓。深圳公共資源交易中心昨公告稱，萬科掛牌出售深圳灣超級基金總部基地商業地皮，使用權由深圳地鐵（深鐵）及深圳百碩迎海聯合以底價22.35億元人民幣投得，現時地皮使用年期尚餘23年7個月，主要為商業及酒店用途。萬科表示，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。

上海市住建委等四部門昨日聯合發布《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，將非滬籍購房者社保繳納年限從五年降至三年、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」以及優化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自今日起施行。
　　
《通知》明確，非上海市戶籍家庭及單身人士購房社保年限從五年降低到三年，新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房社保年限從三年降低到2年。
　　
同時，非滬籍單身人士購房擴大到外環內二手住房。也就是說，現在外地戶口單身人士可以在全市購買1套二手房。
　　
取消離婚買房限制，對離異後購房不在按離異前家庭計算擁有房屋套數；已贈與住房不再記錄贈與人擁有住房套數；完善住房限購相關操作口徑，支持居民合理住房需求。
　　
《通知》還支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。
　　
《通知》又提出，優化住房信貸政策。首先是降低首付比例。首套房首付比例從30%降低到20%；二套房的首付比例在青浦、嘉定等差異化地區從40%降到不低於30%，其餘地區從50%降到不低於35%。
　　
此外，房貸利率也有所調整。首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減45個點子（調整後，5年期以上房貸利率下限為3.5%）。對於二套房的房貸利率下調幅度更大，從4.25%降低到3.9%。
　　
根據《通知》，上海將建立健全住房保障體系，探索通過國有平台公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；給予支持居住困難家庭「以舊換新」，並且給予適度補貼；支持企業購買小戶型二手房用於職工居住。

中國奧園(03883)公布，鄭少輝獲委任為執行董事，自今日起生效。緊接其委任生效後，鄭少輝亦將獲委任為公司若干附屬公司董事。
　　
據介紹，鄭少輝主要負責境外債務重組後及境外項目管理工作、上市合規及企業管治。自2007年7月至2020年4月，彼亦曾先後擔任中國奧園的財務經理、財務總經理，財務總監及國際投資集團副總裁等多個職務。

上海易居房地產研究院今日發布的報告顯示，4月全國百城新建商品住宅庫存去化周期(存銷比)為26.5個月，即按照既有銷售速度，目前市面上的新房庫存規模需要26.5個月時間才消化完畢。其中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1個月、23個月、34個月，三四線城市的去庫存壓力最大。
　　
報告還顯示，4月全國100個城市中，有42個城市去化周期超過36個月，有37個城市位於18-36個月區間，剩下的21個城市去化周期低於18個月。
　　
報告指出，5月17日人行等四部門出台新政，涉及降低首付、降低房貸利率、下調公積金利率和推進「以購代建」模式等，各地售樓處反饋，去庫存的動力已經在增加。隨著政策和價格的調整，以及新的去庫存資金加快進入，去庫存節奏有望加快。

*4月新房成交面積同環比下降*

報告顯示，4月全國百城新建商品住宅庫存規模為50020萬平方米，環比增長0.2%，同比下降1.5%。去年9月以來全國百城庫存規模總體呈現小幅下滑態勢，說明包括「認房不認貸」等系列政策出台對去庫存有積極作用。
　
報告並顯示，4月全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米，環比下降14.3%，同比下降40.7%。儘管成交萎縮，但5月各地反饋的情況是，隨著各類利好政策的出台和疊加，購房量和看房量在增加，部分好房源售罄，這些都有助於提振5月和後續的交易數據。

標普全球評級在報告中表示，中國放寬首付款要求可能會暫時刺激按揭貸款需求，但若房價繼續下跌，或令部分銀行承壓。報告指，按揭貸款需求增加可能會給專注於低線城市的銀行帶來壓力。
　　
標普預計，2024-2025年三線城市房價將下跌約14%。
　　
報告說，鑑於首置物業的最低首期降至15%，如果在購房第三年房價持續下跌，可能會陷入負資產，這或會鼓勵一些擁有多套「首套房」的人違約棄供。
　　
標普又認為，人行取消按揭貸款利率下限，也將減少銀行在發生違約時吸收潛在損失的緩衝空間。

天眼查法律訴訟信息顯示，近日，碧桂園地產集團、碧桂園控股有限公司(02007)、石家莊同心共享財務咨詢中心（有限合夥）等多家企業新增一則被執行人信息，執行標的7382萬多元人民幣，涉及金融借款合同糾紛案件，執行法院為河北滄州市運河區人民法院。
　　
碧桂園地產集團現存5條被執行人信息，被執行總金額超1.1億元人民幣。此外，該公司還存在多條限制消費令及股權凍結信息。

隨着來港讀書的學生不斷增加，加上高才通等計劃，本港住宅租務市場向好，吸引外資基金投資本港全幢物業，改裝成全幢租賃項目。

近年不少外資基金，夥拍本地營運商，購入酒店項目，再改裝成全幢住宅租賃，包括學生宿舍。美資基金AEW於2021年尾斥資16.5億元，向莊士集團購入紅磡香港逸酒店，經過翻新後，去年初改建為學生宿舍，現稱為「Y83」，現時入住率已接近100%，可容納近600人，每月房租7,000至12,500元。

至於宏安地產 （01243） 去年夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界 （00017） 購入新蒲崗貝爾特酒店，物業樓高32層，總樓面約28.5萬平方呎，呎價僅約7,000餘元。據悉，購入項目後再斥約2億元進行翻新，提供695間房，打造成最大型學生宿舍「日新舍」，房間面積約230平方呎起，提供1,434個宿位。

學生床位 4年逾2萬缺口

此外，亦有外資基金積極收購酒店，改裝全幢租賃項目。上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面約2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。新買家為本地共居品牌Dash Living，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千個房間。該集團夥拍外資基金保德信房地產（PGIM Real Estate）購入上環項目，相關組合於年半前，以約8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道Dash Living on Hollywood。

有研究報告指出，未來4年香港有逾2萬個學生床位缺口，可見市場龐大。

紅磡THE HADDON屯門意嵐 短期出擊

新盤再醞釀搶客戰，8個全新項目擬6月推售，可推售逾2,638伙，按月上升約1倍。當中，紅磡THE HADDON及屯門意嵐昨齊齊軟銷，料短期應市。另4個港島新盤如箭在弦，勢掀連場大戰。

一手市場自撤辣後連月爆發推盤潮，至今僅約3個月已售出共約7,400伙，相當去年全年一手成交量10,778伙約69%。隨着撤辣後市場承接力增加，預計下月再有8個項目接力應市，當中恒地 （00012） 發展的THE HADDON已進入銷售直路，發展商擬下周上載樓書，開放示範單位及開價。

THE HADDON設3D體驗館

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該項目計劃6月推售，並將在售樓廠特設裸眼3D全像XR體驗館，讓準買家毋須穿戴任何裝置下透過虛擬空間，體驗項目未來的社區生活。

資料顯示，THE HADDON由1座組成，設450伙，提供1至3房及特色戶，主打1及2房，屬下月伙數最多的市區潛在項目。

意嵐涉692伙 快開示位開價

此外，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的黃金海灣，分2期發展，合共1,323伙，雙雙在上周五（24日）獲批預售樓花同意書。旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指，集團計劃下月率先推出項目第1期意嵐（692伙），樓書已籌備當中，將在下月開放示範單位並公布價單。

他表示，該項目對出設15條小巴及巴士路綫往返港九新界各地。該集團地產開發部董事林敏卿補充，由項目出發約半小時車程即可達中環。

事實上，屯門屬於下月新盤主戰場，除意嵐外，由新地 （00016） 發展的同區NOVO LAND第3B期，目前同樣蓄勢推售，該盤共設769伙，料集中中小型單位供應，意味上述屯門兩個項目合共1,461伙，已佔去下月潛在新盤供應逾55%。

其他新盤方面，會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨連沽3伙，成交價648.7萬至679.3萬元，呎價14,320至16,983元，當中2伙兩房由同一組買家購入，分別為2A座29樓C室及2A座29樓A室，實用面積453及448平方呎，以648.7萬及664.1萬元售出，涉資共1,312.8萬元。

信置 （00083） 與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III，同日以1,410.5萬元售出2座22樓A室，實用面積584平方呎，呎價24,153元。系內馬鞍山SILVERSANDS亦錄成交，為5B座8樓B室，實用面積455平方呎，成交價約940萬元，呎價20,660元。

業主讓步，上車屋苑交投增，兩大指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊和沙田第一城5月交投量已相繼超越上月水平，嘉湖山莊暫23成交按月增逾2成；而沙田第一城累錄20宗。

嘉湖山莊本月交投回升，暫錄23宗成交，較上月全月19宗增逾2成。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，翠湖居3座高層A室，實用面積636平方呎，3房套房，向南，享中央公園景致，屬優質盤，放盤當日極速獲買家承接，叫價595萬元，微減3萬元，以592萬元成交，呎價9,308元。原業主於1994年1月以180萬元買入單位，持貨30年帳面獲利412萬或升值2.3倍。

一城累錄20宗 超上月54%

同時，沙田第一城單日再添4宗成交，2房和3房各佔一半。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城45座高層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，叫價450萬元，以438萬元沽出，減價12萬元，呎價15,423元。原業主於2010年以169.8萬元購入，持貨14年帳面獲利268.2萬元，單位升值1.6倍。5月累錄20宗成交，已超越4月全月13宗水平，升54%。

另外，美聯樓價指數按周跌0.59%，連跌3周，最新報134.93點，連跌3星期；較4星期前跌0.68%，而本年迄今樓價跌1.91%。至於美聯信心指數最新報62.3點，按周微升0.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連跌5周後輕微回升，然而市場焦點仍然集中以低價開售的一手盤，預期信心指數短期走勢窄幅上落。

中原研究部數據顯示，今年4月份銀行轉按登記錄592宗，數字再創2017年來有紀錄以來新低，按月再減18.5%，原因是銀行於去年上調按揭息率並縮減回贈優惠後，大型銀行亦於今年3月逐步將轉按回贈削至零回贈，促使轉按申請量及提取量進一步減少。

轉按誘因大減下，近月轉按申請量進一步萎縮，預期轉按登記量將進一步下跌。根據金管局數字，3月份新批轉按宗數已連跌7個月至15年新低。

中銀市佔稱冠 滙豐第2

數據顯示，4月份中銀香港 （02388） 轉按市佔率雖然按月減8.8個百分點至26%，涉154宗，但仍連續8個月蟬聯轉按市佔冠軍。滙豐銀行排名維持第2，有114宗登記，市佔率按月升0.6個百分點至19.3%。東亞銀行 （00023） 共錄55宗轉按登記，市佔按月增加2.4個百分點至9.3%，排名第3。恒生銀行 （00011） 有51宗登記，市佔按月增加0.7個百分點至8.6%，排名第4。總計首4位銀行轉按市佔率，4月份減12.4個百分點至63.2%。

如累計今年首4個月，供錄得4,170宗轉按登記，較去年同期4,318宗減3.4%，中銀香港首季轉按市佔34.5%，排第1名。

蝕讓持續，市場單日至少錄10宗蝕讓，蒸發逾2,000萬元，港島為重災區，其中北角維港頌3座高層B室，實用面積1,038平方呎，4房間隔，剛以3,028萬元易手，實用呎價29,171元。

原業主於2017年以3,455萬元購入，持貨7年帳面蝕讓427萬元或貶值12%。另一宗為6座低層B室，實用面積438平方呎，1房間隔，以938萬元沽出，呎價21,416元。售價較原業主2017年1,050.5萬元購入價，持貨7年帳面蝕讓112萬元或貶值約11%。

太古城3房900萬沽 蝕480萬

其次，鰂魚涌南豐新邨9座低層A室，實用面積570平方呎，現以665萬元易手，原業主於2020年以885萬元購入，持貨4年帳面蝕220萬元或貶值25%。

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城富山閣高層A室，實用面積690平方呎，3房，2月叫價1,100萬元，至3月改至1,000萬元，終以900萬元沽出，呎價13,043元，售價較2020年1,380萬元購入價，持貨4年帳面蝕480萬元，貶值35%。

九龍區方面，美聯物業營業經理黎志榮指，鑽石山星河明居本月暫錄5宗成交，較上月同期多1宗，其中星河明居E座低層2室，實用面積517平方呎，3房間隔，向東南，享池園景。原本叫價810萬元，放盤約2個月，獲區內分支家庭客洽詢。議價以758萬元成交，呎價約14,662元，屬市價成交。原業主於2021年1月以938萬元購入，持貨約3年帳蝕約180萬元或貶值19.2%。

民生區商舖獲承接，資料顯示，鰂魚涌英皇道1025至1037號惠安苑低層地下LG2舖，以7,500萬元成交。舖位面積約2,140平方呎，呎價約3.5萬元。目前舖位由凍肉店以每月20萬元租用，現回報率約3.2厘。

凍肉店20萬租 回報3.2厘

據悉，原業主為華潤集團，於1990年以600萬元購入，其後曾作集團旗下超市使用。持貨34年轉手，獲利約6,900萬元，升值11.5倍。商廈租務方面，消息稱，尖東康宏廣場中高層6至8室，面積約6,013平方呎，以每月約16.2萬元租出，呎租約27元。據悉，單位原由內企自用。另中環美國銀行中心中低層02室，面積約736平方呎，成交呎租約48元。

另美聯商業高級區域營業董事周晉旭表示，獲業主委託放售上環信德中心西座低層單位，單位建築面積約12,793平方呎，業主意向售價約3.8億元，折合每平方呎約3萬元。

近期股市高漲，在1個月內反彈超過3000點，徹底扭轉了市場情緒。由於投資情緒高漲，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產行業尋找價格優惠的物業。

在散售市場中，許多賣家願意接受市場定價，從而調整了他們的要價，因此成交量不斷增加，4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，同比增加5%。

最近一些值得關注的交易包括美國銀行中心兩個樓層以2.5億及2.6億元成交，平均呎價為18,000元。與1年前同一幢大廈的小型單位成交，每呎31,000元相比，價格大幅下跌，重返14年前的水平。

在過去14年恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈，但近期股市反彈的持續性將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。

2024年第一季，整幢商業地產投資市場交易總額出現下滑。物業交易總值為84億元，按季度下降59%，同比下降57%。位於荃灣的愉景新城以40.2億元成交，此交易引人注目，傳聞收益率達6%。然而，其他收益率相近的成交，有些都涉及大幅折讓。例如，位於上環的商業物業88WL以遠低於收購價及發展成本的售價售予本地投資者，導致參與的賣方和銀行蒙受重大損失。

過去幾年，私人投資者和投資基金一直積極收購全幢商業資產。然而，兩者目前正處於撤資狀態。因此，在2023年底和2024年初的商業市場上，用家和國有企業支撑着全幢商廈買賣。在疫情之前，用家和其他買家僅佔市場的4%，但2023年已經增至22%。

今年甲廈價格 預測跌10%

展望未來，投資市場仍將受到多重因素的影響，由於美國在今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及中國政策進一步支援中港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。而由於大多數潛在買家都會討價還價，定價可能仍然受到抑制。

預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。這些預測反映了未來1年市場上持續存在的挑戰。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣仍需時復甦。

中環傳統商業地段商廈有價值，現業主放售中環振邦大廈高層單位，意向價約2,100萬元，叫價較1年半前調低約21%。

面積1400呎 呎價1.5萬

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，物業位於中環皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室，面積約1,400平方呎，叫價約2,100萬元，呎價約1.5萬元。

據了解，業主於2011年以約1,300萬元購入。同時，業主於一年半前曾於市場放售該單位，當時叫價約2,660萬元，今番叫價較一年半前調低約21%。

馮氏補充，該單位正對電梯位，由業主一直自用作美容中心，裝修簡潔亮麗，亦配備出水及去水位。除傳統寫字樓用途外，亦適合作美容、髮型屋及醫療、牙科診所等行業，租客類別多元化，可塑性極高，加上單位面積適中，屬區內罕有。

個別投資者趁價格調整入市，最活躍定為伯恩光學楊建文，近月連環出手購觀塘工商舖。

觀塘近期工商物業大手成交上，幾乎均由伯恩光學楊建文承接。資料顯示，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.1億元成交，呎價近1萬元。

成業街1樓舖 回報率5.5厘

舖位現由3間餐廳分別為米綫店、日式火鍋店租用，月租料合共約50萬元，回報率約5.5厘。該舖鄰近開源道，屬區內人流暢旺地段，買家為楊建文。

是次成交的電訊一代廣場，由億京發展，商舖部分一直作收租。事實上，近期億京連環沽售餘貨，包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位，以及觀塘多幢甲廈餘貨。

楊建文較早前亦有吸納同區舖位，包括以約1.5億元，購觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號。物業面積約4,000平方呎，現由雜貨店、茶飲店租用，翻查資料，上述由鄧成波家族持有，原為工廈地廠，早年補地價更改成商舖用途。據悉，家族年初曾把該廈地下A1至A2、B1至B3號、第2座地下D1至D2號以及第3座地下2號、3號連閣樓進行放售，總面積約28,494平方呎，現沽出其中一部分。

另外，楊建文亦收購同區工廈單位，開源道63號福昌大廈13樓頂層單位，面積約7,712平方呎，以約3,050萬元成交，呎價約3,955元。該單位原由鄧成波家族持有，波叔於2011年，以約2,800萬元購入物業，持貨13年轉手，家族帳面獲利約250萬元，升值約9%。

福昌大廈 楊建文至少持3層

該廈樓高13層，全層面積由7,000至逾萬平方呎，位處開源道及巧明街交界，屬觀塘核心地段，具重建價值。楊建文於過去數年，至少三度購入全層，包括2021年以約6,200萬元，向鄧成波家族購入福昌大廈1樓全層，面積約10,640平方呎，呎價約5,827元。去年再以約6,656萬元向投資者羅守輝購入物業3樓全層。現楊建文至少持有該廈3層樓面。

另外，楊建文於今年初亦有收購同區甲廈分層單位，包括以約2,386萬元連購觀塘成業街7號寧晉中心2個寫字樓單位，分別為15樓C室及16樓C室，呎價同為約9,300元。

楊建文一向積極吸納觀塘工廈，如收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈，並透過強拍統一業權，發展成一幢樓高200米的地標甲廈。相信因該財團資金充裕，亦看好觀塘區一帶，而物業價格在近年回調，例如收購的福星大廈，亦已回調最少兩至三成，故加快進行收購。

多個新盤部署6月推售，旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，屯門黃金海灣第1及2期上周五已獲批預售樓花同意書，集團將先推售第1期意嵐，最快6月上載售樓書及開放示範單位。

黃金海灣由4座住宅大樓組成，提供1,323伙，當中第1期意嵐佔692伙，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色戶，主打一房及兩房戶，而第2期提供631伙，預計2025年11月落成。旭日國際集團地產開發部董事林敏卿表示，項目位處港深雙城中央點，穿梭粵港澳大灣區經濟據點，超過15條巴士及7條小巴線可往來港九新界。駕車約半小時即可直達中環，而經深圳灣公路大橋只需約42分鐘及約43分鐘便可直達深圳前海及南山區。

紅磡THE HADDON下周開放示位

另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，紅磡MIDTOWN SOUTH 第4期 THE HADDON 計劃下周上載售樓書及開放示範單位 ，6月推售。該盤共有450伙，涵蓋一至三房戶。

他表示，MIDTOWN SOUTH的立體商業步行街，所涉及商業樓面總面積約達16.8萬平方呎，為了令準買家進一步了解當中的規模，銷售中心首創設立XR體驗館，參觀者無需佩戴VR眼鏡等穿戴設備，無需借助特殊屏幕，可完全打破次元壁壘、零距離「在場」感受。

新盤成交方面，長實旗下沙田名日·九肚山昨以1,783萬元沽出1伙三房戶，單位為第2座15樓B室，實用面積1,053平方呎，呎價16,932元。據市場消息指，買家為專才。