提要
積極爭取捷運、公辦都更等大型開發案 強化商用不動產布局

冠德建設（2520）昨（30）日召開股東會，承認2023年財報並通過配發每股現金股利1.8元。冠德董事長馬志綱會後受訪表示，今年經濟景氣樂觀、房市也正向穩定，目前在手土地庫存量達三萬坪，已備妥未來七至九年的開發案量，未來開發評估的腳步不停止，將持續積極爭取全台大型複合式開發案，並強化商用不動產的布局。

馬志綱指出，集團旗下有開發、投資興建、施工營造及零售百貨，相較其他開發業者有一定的優勢，未來將持續發揮綜效，爭取全台大型複合式開發案，包括捷運、公辦都更等。此外，除住宅案外，看好辦公市場，未來會擴大布局商用不動產市場。

針對未來房市看法。馬志綱認為，房地產是周期性長的產業，近年景氣變動快速，已不能用歷史經驗做判斷，冠德秉持「認真工作」精神，隨時做好因應準備。目前市場「有很好、也有很不好的狀況」，有新青安、經濟成長、台商回流等樂觀因素，但也有升息、政府政策、兩岸關係等隱憂。冠德集團是40年的老公司，除注重風險，也有長期的應對措施，會適時調整產品結構。

政府房市政策上，馬志綱認為，政府杜絕投資客，禁止紅單轉售等是正確策略，可讓市場趨於健康，但站在房地產角度，若未來針對房地產政策有所調整，希望給予企業較多彈性及時間做準備。

展望今年，冠德總經理張勝安指出，今年推案量共約200億元，下半年將陸續推出台中「裕毛屋案」、中和捷運聯開案「中和高中案」，以及台北市「民權東路公辦都更商辦案」等，三案合計總銷逾百億元。

另外，目前手上有成屋「冠德信義BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」可持續銷售認列，預計今年第4季還有總銷130億元「冠德心天匯」可完工交屋。

張勝安指出，今年從經濟面來看，景氣樂觀、股市處在高峰期，市場面的供給跟需求也頗平衡。政策面上延續新青安貸款、社宅等，讓剛性需求維持穩定的狀態，整體而言，今年到明年都是朝正向、穩定的方向發展。

富旺國際開發（6219）30日召開股東常會，承認去年度決算表冊暨虧損撥補案，無可供分配盈餘。總經理林宗毅表示，大選過後，房市買盤回穩，今年富旺將迎來高雄「微美居」等案交屋入帳，全年營運可期。

林宗毅指出，富旺接下來新案共有新竹湖口「耀時代」，台中西區「富旺千蘊」、和美「嘉韶段大樓案」、后里「口庄段大樓與透天案」，合計總銷逼近百億元，公司並持續在全台獵地，將對整體營運帶來長期穩健的挹注。

富旺2023年隨著「心海城」、「雲科莊園」、「幸福好好」、「協奏曲」、「富時代」等成屋銷售與交屋穩健推進下，貢獻全年營收26億元、年增349%，合併稅後純益1.93億元，每股稅後純益2.02元，營運表現較2022年整體回升。

富旺目前手握全台20個成屋建案與預售案量，包括「讚時代」、「悅時代」、「微美居(御金特區)」、「微美居(鉑金特區)」等個案已陸續進入完工交屋階段，將為今年下半年營運增添豐厚動能。

不僅如此，位於台中高鐵特區首座ESG高鐵商城，日前也已舉行上樑典禮，並預計今年第4季完工試營運，有望隨著台中高鐵商城啟動後，將為公司穩健營運挹注一波成長活水。

4月全國建物買賣移轉棟數出爐、4月合計達30,667棟，月增2.6%、年增48.9%，房市交易穩健。

比較歷年前四月的移轉棟數，今年前四月買賣移轉棟數合計逾11萬棟，創近13年歷史次高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，四月的建物買賣移轉棟數反映的是三月至四月初的市況，因四月初適逢清明連假，工作天數較短，但熱絡的買氣仍延續，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全國4月建物買賣移轉量較3月小增2.6%。

累計計今年前四月全國建物買賣移轉棟數為111,680棟，較去年同期年增31.6%，是自2012年來次高紀錄，僅低於2022年的113,637棟，今年房市交易熱絡程度可見一斑。

陳金萍表示，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年前四月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。


全台移轉棟數 4月暴增逾48％
前四月創下近13年次高紀錄，預期沒有新利空干擾下，業者樂估今年優於去年
工商時報

今年房市熱度未見降溫，據內政部最近統計顯示，4月全台建物買賣移轉棟數3.07萬棟，月增2.6％、年增48.9％，累計前四月買賣移轉11.17萬棟、年增31.6％，創下近13年來同期次高紀錄。房仲業者認為，今年在通膨的預期心理助攻，加上沒有新房市政策因素干擾，上半年買賣移轉棟數年增率超過2成的機會大增。

今年前四月買賣移轉逾11萬棟，甚至超過上波房市景氣最熱絡的2013、2014年同期，僅次於2022年同期的11.36萬棟，顯示房市正處在十多年來高檔位置。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月全台熱絡的買氣仍延續，不少地區交易潮拉抬交易量能，加上去年4月交易量為全年單月第三低量，使今年交易動能明顯優於去年。

以各縣市來看，今年前四月交易量，六都中桃園、台南、高雄年增率均超過3成，非直轄市則以新竹市年增57％最高，其次為苗栗縣42％，全台各縣市除台東縣衰退、嘉義市年增約1成，其餘各縣市均年增2成以上，顯示中古屋交易持續暢旺，近年各地大量推案的預售屋進入交屋高峰期，買賣移轉棟數大增。

陳金萍表示，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，房市交易熱度應可延續下去，短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量預期將年增2成以上。不過下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。

桃園內壢以擁有火車站和中山高速公路等交通優勢，串聯桃園和中壢地區，使車站周邊形成機能優越的生活圈，信義房屋桃一區協理詹智偉表示，隨著未來桃園鐵路地下化完工，及遠東紡織內壢廠預定地興建亞東醫院桃園分院、購物商場、住宅，內壢車站老商圈將受惠，已吸引不少自住客提前來此尋屋，看好未來商圈發展。

詹智偉表示，桃園鐵路地下化計畫將採兩階段通車，第一階段桃園、內壢、中壢等車站地下化將於118年4月通車，第二階段鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮等新設車站，將於119年7月通車，完工後不僅可均衡內壢車站前後站發展，地面原軌道處也將打造一條16公里長綠園道，跳脫車本主義，強化人本交通，可望成為下一個仁愛林蔭大道！

信義房屋內壢店專案經理蔡淑敏表示，內壢等舊台鐵沿線雖然移入人口量不若重劃區大，但因生活機能齊全、價格親切，也成為預算較有限的首購、新婚族的好選擇，呈現穩定增長的趨勢，未來遠東集團也將在此興建亞東醫院桃園分院，除規劃醫院外周邊更設有商場，使當地生活機能更加豐富，結合週邊住宅、公園用地，各項利多有助活絡內壢老商圈。

蔡淑敏表示，內壢商圈近年受惠鄰近桃園、中壢帶動，房價雖略有上揚，平均單價約30萬，總價約1,200萬可買到2到3房、含車位的中古電梯大樓，價格相較其他區域親民許多。週邊因無大型腹地可推建案，新建案較少的狀現象，導致買賣多為20年左右物件，建議購買時要保留一點現金，用於整理屋況。

蔡淑敏補充表示，因近期新青安房貸影響，購屋者多青睞小坪數物件，以內壢週邊為例，10年內低總價兩房車物件，單價賣得比預售屋還高，屋齡約7~8年也都36萬的行情，卻還是相當受消費者青睞，若消費者有遇到心儀的物件，可能要早點出手把握機會。

七都近5年房價漲幅驚人，包括桃園、新竹縣市、台中、台南及高雄，漲幅都有35%以上，其中新竹縣市更高達65.7%，而雙北本來房價就貴，平均也有15%以上的漲幅，近日更有網友發現，台北捷運紅樹林站的某社區，房價又漲了，而且是「短短半年左右漲了四百萬」。

PTT鄉民「goetz」在女板發文表示，「剛剛看到捷運紅樹林站附近的某社區，房價又漲了，從39坪1000萬左右漲到1200萬左右，現在已經變成開價1400萬了...」。

這數字也不禁讓原po驚呼太誇張了，短短半年左右漲了四百萬，「這樣還要買房嗎？感覺有點恐怖耶」。

文章底下有人留言說，「去年中開2200的，現在已經變成2680」、「雙北正常，其他縣市炒作居多」、「一年漲一百萬是常態了」、「有錢人錢多到超乎你的想像，別指望崩盤了」、「大家都預期會漲，就繼續拱上去了」、「八年前就叫你上車，在那邊咕噥什麼？」、「看看股市就知道還有得漲」。

不過也有人表示「大家都等五年後加價賣，到時看誰買？」、「你不知道那個上漲的盡頭在哪裡，但跌下來的盡頭大概就像前幾天火災那棟樓」、「不要去買就不會覺得貴」、「可以繼承就繼承，別買了」，甚至有人直言，「除非從供給數量或需求數量去處理，不然補助房貸或利率或稅率的方法都是飲鴆止渴」。

永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區，發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠，也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察，桃園市、台中市各有2個行政區上榜，新北市5區入榜交易最熱絡，其中4區都在新北第一圈，顯示脫北潮仍持續中。

觀察今年Q1中古屋交易量表現，桃園市中壢區與桃園區分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座，中壢區相當於每天平均成交超過7件，買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市鄰近大台北地區，在雙北房價居高不下的狀況下，加上TPASS助攻，節省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當便利，且該二區平均單價為28-29萬元左右，尤其中壢區平均總價僅為千萬出頭，房價相比雙北親民許多，因此吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

台中市則有西屯區與北屯區入圍前五。陳金萍說明，西屯區以609件成交件數排名第四，該區因開發歷史較久，生活機能完善，加上鄰近台中科學園區，因此吸引不少在中科上班的民眾置產於此。值得注意的是，隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期，在科技題材效應下，讓西屯區房市發展添柴火，買氣有望更加火熱。而北屯區隨著巨蛋體育館、漢神洲際購物中心等建設陸續到位，北屯區的生活機能將更加完善，加上捷運綠線、台74線環狀快速公路等讓交通機能更趨便利，讓北屯區房市交易熱絡。

新北市則有5個行政區入圍前十，其中淡水區以638件奪下季軍，陳金萍表示，淡水區除了有捷運紅線連接雙北地區外，還有淡海輕軌加強區內交通網絡。隨著淡北道路和淡江大橋等設施的逐步到位，未來往返台北市中心將更加方便。且淡水區成交平均總價僅為千萬左右，在低總價優勢下，吸引不少首購族群進場卡位，帶動交易量攀升。

陳金萍亦指出，可以發現前十名榜單中，新北第一圈的板橋區、中和區、新莊區與新店區紛紛入榜，買氣相當暢旺。這些行政區皆人口密集、生活機能完備，且與北市均只有一橋之隔，加上捷運站點密集坐落，有效縮短新北市到台北市的通勤時間，讓上述新北第一圈的行政區兼具房價相對實惠，且具有資產保值的雙重效益，促動2024年Q1房市交易表現亮眼。

平均地權條例上路！預售屋禁止換約轉售沒在怕？！台南預售市場買氣照樣強強滾！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

雙北老舊屋齡多且素地稀缺，都更、危老重建近年趨於活絡。 富品建設董事長曾富瑋表示，公司第一案三重「富品苑」正式完工落成，看好重建商機，目前公司已經送審完成的個案有15個，未來將持續積極整合。

內政部不動產資訊平台統計，全國平均屋齡已超過32年，屋齡50年以上老屋更高達111萬戶，占全國房屋比重達12.13%，都市更新與危老重建刻不容緩。尤其，今年0403花蓮強震後，民眾對居住安全的渴望與需求進一步被激發。

內政部指出，2019年完成「都市更新條例」通案性、全面性修正；2020年行政院院會通過「都市更新條例」修正案，透過明確的容積獎勵誘因及稅捐減免利多，提升整合意願降低風險以及所有權人的負擔。其中提高容積獎勵誘因，間接加速了建商都更整合的節奏。

富品建設成立逾6年，已簽約1,200多戶，第一案三重「富品苑」正式完工落成，並取得使用執照，今（30）日記者會上，新北市政府副秘書長張其強、新北市都市更新處總工程司陳建吉、富品苑原地主以及當地里長齊聚一堂，見證這歷史性的一刻。

曾富瑋表示，秉持「誠信為本、圓滿為準」的企業理念，富品首創與地主共享獲利作法，因此深獲地主信賴，「富品苑」90天內完成基地簽約，從開工到領取使用執照，僅歷時2年11個月，並獲得第24屆國家建築金質獎肯定。緊接著今年台北指標都更案南京東路B案也即將開始預售，過去歷經20個建商都整合未果，透過富品建設複合式模式，整合簽約送案一氣呵成。

面對國內房屋「高齡化」問題，政府近年加速推動危老重建、都市更新政策，包括「都更三法」全數到位，「危老條例」讓小基地也能參與重建，以及「都市更新條例」全面翻修等。

展望未來，富品建設將擔負更多企業社會責任，配合中央政策執行危老都更，用最大「讓利」提高民眾參與危老都更的意願，打造安全台灣。

上半年還沒過完，房市已傳出不少新案已完銷的佳績。據《住展雜誌》統計，前五月雙北市已有12筆新案銷售奏捷，主要成功原因有五大密碼，即：市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺。

住展雜誌統計，2024年前五月進場銷售的雙北公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，包括北市萬華區城中京湛、大理ONE，中山區耕青禾、文山區原禾呈真，及新北板橋海山皇郡、蘆洲馨苑、林口立軒天邸、五股紘盛小逸居、新莊國泰˙旭、幸福琚，及淡水閱山海、萬企君品－上善區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，上述12筆新案手刀完銷的原因，除市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，相對低價像新北萬企君品-上善區、紘盛小逸居，每坪3字頭，北市原禾呈真只開7字頭，城中京湛、大理ONE每坪百萬元有找，且都規畫小坪數，因此吸客。

另外，相對低價的比價效益，則有海山皇郡、馨苑、幸福琚、立軒天邸等建案。目前新板特區單價已見到三位數，鄰近的海山皇郡相當打8折，馨苑、幸福琚、立軒天邸均價在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭，相對受青睞。再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，如海山皇郡、馨苑、幸福琚等。

此外低首付的行銷策略亦奏效，包括大理ONE、海山皇郡、萬企君品-上善區，都提供工程零付款、或低訂簽方式。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，例如耕青禾、海山皇郡、馨苑，都只有10幾、20多戶可售。

值得注意的是新莊副都心的國泰‧旭，完全打臉前述特性，開價8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷。

陳炳辰指出，最近預告完銷腳步近的新案，還有新北板橋日安TOKYO、三重謙宇玥華、蘆洲中山‧極等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品。

麗寶集團飯店事業插旗嘉義最新力作！「嘉義福容voco酒店」6／27正式開幕

麗寶集團總裁吳寶田看好台灣內需，積極「愛台灣」，首度插旗嘉義的開發案「嘉義福容voco酒店」，即一鳴驚人，包括飯店、辦公、店面等複合式商用不動產，為全台首座IHG飯店集團旗下Voco品牌飯店、也是嘉義市最高摩天大樓、嘉義最高SRC建築，預計6月27日正式開幕營運，每晚平均房價約5千元，每間都是超高樓層景觀房，擁抱嘉南平原星光夜景入眠，享受中央山脈絕美日出喚醒。

嘉義福容voco飯店駐店總經理錢嬿文表示，洲際酒店IHG集團旗下第一家定位為高端系列的開創性酒店品牌voco，已攜手福容飯店，合作開發完成全球第19家據點「嘉義福容voco酒店」，也是全台第一家voco飯店，主打貼心可靠、妙趣橫生的飯店體驗，去年完工，今年初試營運，平均住房率達6成，其中七成都來自IHG會員；預計6月27日正式開幕，成為麗寶集團跨足飯店事業的再升級力作。

麗寶集團指出，這項開發案原本為麗寶集團總裁吳寶田在2014年取得土地及地上物，2017年拆除重建，2023年終於興建完成，為結合飯店、商辦、店面的複合式商用不動產，樓高33樓、132.6公尺，為嘉義市最高摩天建築、最高SRC結構大樓；其中8~15樓為「麗寶新創商辦」樓層，每單位74~171坪共31戶，每坪月租開價1,270~1,420元，至於16~31樓為飯店客房，共369間房。

值得一提的是，「嘉義福容voco酒店」的設施、設備上依循洲際酒店集團嚴謹的規範標準，更巧妙地將嘉義在地特色、文化融入飯店體驗與設計中，令人耳目一新，有八大亮點，令人驚艷。

首先，「嘉義福容voco酒店」為洲際酒店集團旗下全台第一家voco酒店，還有三隻可愛的吉祥物，是洲際酒店集團旗下唯一有吉祥物的品牌，包含代表雀悅相迎的「燕雀」、象徵獨處時光的「貓頭鷹」以及趣享生活的「火烈鳥」，細膩心思、趣味十足。

亮點二，為每間都是超高樓層景觀房，欣賞日出、日落還有璀璨平原夜景。酒店樓高33層樓(樓高132.6公尺)，是雲嘉地區第一高樓。其中客房分布在16-31層樓，每一間客房都配備大型窗戶得以輕鬆眺望美景。

亮點三：精選德國Bianco-di-puro負離子吹風機、英國頂級沙龍備品ELEMIS，打造最舒適住房體驗。

亮點四：免費福義軒人氣餅乾檸檬薄餅與椰子餅乾零食、奧地利維也納Julius Meinl耳掛式咖啡包之外，還包含小彩蛋吉祥物趣味摺紙。

亮點五：水天一線、長達20公尺的天際溫水游泳池，就像游進大自然的環抱。

亮點六：超高樓層景觀高空步道，飽覽嘉義夜間全景。位於32樓的JOIN’S Cafe ＆ Bistro不僅提供多款特色調酒，當夜幕低垂、嘉義市燈火亮起之後，更可以輕鬆飽覽全市燦爛的夜景。而最大亮點就是位於酒吧一旁的高空觀景臺，採用大面積透明強化玻璃的步道，可從空中俯視嘉義市景，走在觀景臺步道之上，就像在漫步在雲端非常浪漫，也是必須體驗的設施之一。

亮點七：必吃在地特色料理，晚餐「桃城薄荷雞」、早餐「雞肉飯、涼麵」。

亮點八：嘉義最美自行車道「世賢路」就在旁邊，花季一秒入「鏡」最美國度。

麗寶集團旗下福容飯店事業已累積至少18家飯店，未來5年布局，將至少有5家飯店會陸續完工落成，包括：澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等，屆時總飯店數將達到25家，目前品牌和定位都還在規畫中，部分飯店將不排除持續跟國際飯店品牌洽談合作。

5月30日，上清所公告顯示，保利發展在銀行間債券市場發行20億元3年期中期票據“24保利發展MTN004”，票面利率為2.52%。募集說明書顯示，保利發展計畫將本期中期票據募集的6億元用於置換擬到期的債務融資工具“21保利發展MTN001”，14億元用於重慶麓谷林語專案開發建設。

該筆票據發行日為2024年5月28日，起息日為2024年5月30日，上市流通日為2024年5月31日。

本期募集資金擬用於地產專案均為一二線城市普通商品房專案，不涉及“地王”專案。項目五證、環評、立項證件齊全，項目合法合規，項目企業自有資金比例不低於項目總投資的30%。專案套型建築面積和價格符合所在地城建、稅務部門對普通商品房的規定。

公司承諾，本期發行中期票據所募集的資金將應用於符合國家法律法規及相關產業政策要求的企業生產經營活動，不用於長期投資，不用於對外委託貸款等資金拆借業務，不用於衍生品金融工具和理財產品投資，不用於土地一級開發，不用於支付土地款，不用於“地王”相關項目，不用於三四線地產項目建設，不用於購置土地、投資股市、不用於購買理財、信託等金融類產品投資及國家有權部門明文限制的行業和領域。不存在重複使用募集資金的情況。

公告顯示，重慶麓谷林語項目由重慶榮豐吉聯房地產開發有限公司負責實施開發，最終由發行人100%控股，專案位於重慶市，項目全口徑去化率約為79%。項目總投資金額約32.0075億元，其中自有資本金11.257億元，擬使用募集資金約14億元，擬使用募集資金金額不超過普通商品房所占比例對應的用款金額。募集資金僅限於募集說明書披露的用途，不得挪用，不得用作土地款等其他用途，且募集資金須採用專戶資金監管模式，並附相應的資金監管協議。

中國證券報•中證金牛座記者觀察到，近期，房企新增融資利率普遍較低，很多房企境內債融資利率低於3%。且從融資用途看，用於專案開發成為新趨勢，此前房企發債用於“借新還舊”以及解決流動性問題曾經是融資主流。

5月29日，領展房地產投資信託基金（下稱“領展”，00823.HK）發佈截至2024年3月31日的全年業績報告。

財務資料顯示，報告期內，領展的收益約135.78億港元，同比增長11%；物業收入金額約100.7億港元，同比增長9.5%；年內全面虧損總額約37.81億港元，上個報告期利潤約145.51億港元；基金單位持有人應占資產淨值約1788.23億港元，同比減少5.4%；每基金單位基本虧損為0.77港元，上個報告期為7.09港元。

從估值來看，報告期內領展的投資物業總估值約2359.79億港元，同比減少0.6%。領展指出，估值的同比減少主要由於若干物業的資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。不過隨著完成收購七寶萬科廣場餘下的50%權益，其價值之100%已全數納入領展房托投資物業組合，從而部分抵消了上述影響。

領展指出，收益及物業收入的增長主要來自2023年3月收購的新加坡資產以及上一個財政年度完成收購澳大利亞及中國內地物業的全年貢獻。

從租金收益來看，報告期內，領展於香港零售及辦公室物業的租金收益約66.52億港元，同比增長1.48%；中國內地零售、辦公室及物流物業的租金收益約12.58億港元，同比增長0.16%。領展業績報告顯示，領展於內地以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別同比增加6.3%及10.6%。此增長主要得益於零售資產的表現出現好轉，加上新收購的兩項物流資產以及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻。

資料顯示，報告期內，領展於中國內地零售物業組合租用率達96.6%；中國內地零售物業的續租租金調整率轉負為正，錄得2.8%。此外，領展指出，雖然中國內地消費者情緒謹慎，但明顯可見他們較傾向休閒活動及聚餐體驗的消費，以獨特的餐飲概念及體驗式產品為特色的商場則從中受惠，物業組合的商戶銷售額升勢持續，同比增加31.6%。此外，客流量同比增長49%。

內地辦公樓方面，領展企業廣場的兩幢甲級辦公大樓租用率保持在92.3%的水準，不過續租租金調整率為負10.2%。

領展董事會主席聶雅倫表示：“儘管受到各項不利因素持續影響，我們很高興可再次取得穩健的業績。回顧年度，多元化的效益顯而易見；海外投資組合的回報上升，並與中國香港及內地的表現呈反週期增長。我們壯大投資組合及執行多元化戰略時嚴守投資紀律，鞏固了我們的防守陣地。目前，不少投資項目在充滿挑戰的市場環境下正重新定價，穩健的資產負債表為我們帶來可推動集團增長的並購機會。”

繼上一輪各地密集放鬆住房限購政策後，新一輪住房信貸政策正在加緊出臺。

5月17日，央行定調下一步的住房金融政策走向後，房地產新政落地城市一步步擴圍。中新財經結合機構資料梳理發現，截至目前已有超20個省份明確取消房貸利率下限並降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求，也呈現出不同的政策特點。

一線城市加入調整行列

廣州新政力度最大

一線城市的政策走向總是尤其受到關注，這次上海擔任了“先行者”的角色。5月27日，上海發佈房地產新政，在限購、限貸、二手房交易等方面全面展開積極調整；28日，廣州、深圳相繼出臺新政，明確調整優化住房限購、信貸等政策。

雖同為一線城市，但梳理後可看出，三地的政策調整體現了分物件、分區域優化的原則，而非簡單的“一刀切”。

率先出手的上海將首套房商貸首付降為20%、二套降為35%，臨港新片區及嘉定等六區二套房最低首付比30%；首套房商貸利率降為3.5%、二套降為3.9%，臨港新片區及嘉定等六區二套房商貸利率3.7%。

與之類似的，深圳將首付比調整為首套房20%、二套房30%，房貸利率也自29日起調整為首套房3.5%、二套房3.9%，顯著降低購房按揭成本。

廣州的購房首付比則調整為首套房15%、二套房25%，並成為當前一線城市中唯一取消房貸利率下限的城市。5月28日，廣州主要銀行就房貸利率達成共識，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。

此外，廣州本次還創新性地為“三套房”的貸款政策開了口子。在非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

“這是熱點城市首次放開二套及以上住房貸款。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同時將主動權給到銀行去判斷，銀行會基於市場分析制定差異化的首付和利率政策，以確保自身的資產安全。

梳理可見，調整後上海、深圳的首付比和房貸利率幾乎位於同一個梯隊，廣州則下調力度更大，更接近於其他熱點二線城市的水準。

同時，目前全國一線城市中，除了北京城六區首套房貸利率維持在4.05%之外，其餘地區和城市的首套房貸利率全部進入“3字頭”，中指研究院資料顯示，當前已有城市部分銀行執行首套房貸利率3.1%左右，已降至歷史最低。

多地取消房貸利率下限

“15%+25%”成首付比標配

對於其他二線城市來說，將房貸水準直接降至央行提出的政策底線，則幾乎成為標配。即首套房貸最低首付款比例調整為不低於15%，二套房最低首付款比例調整為不低於25%，並取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

例如，二線城市中罕見的尚未完全取消限購的城市天津，亦在5月29日將信貸政策調整至上述水準。業內分析也指出，當前個人住房貸款首付款比例已為史上最低。

值得注意的是，這些進行調整的城市中，此前已有不少取消了首套房貸利率下限。因此本輪調整中著重於進一步取消了二套房貸利率下限，以及降低首付比例。

“近期各地政策的步調非常一致，充分落實‘517’降首付降利率的政策導向，充分體現房貸政策雙降是近期各地‘一城一策’的重要特點。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，各地政策的思路和邏輯非常清晰，近期普遍會出臺首付比例調至15%、房貸利率自由定價、三套房給予最優信貸支持等政策，全國購房首付比例普遍進入“15%時代”。

東方金誠首席宏觀分析師王青預測，年內房貸利率下調幅度可能超過50個基點。這也意味著，越來越多城市的首套房貸利率將向3%逼近。未來房貸利率下調的大門已經打開，下調幅度將決定房地產行業何時實現企穩回暖。

在這樣的情況下，市場有對增量房貸利率和存量房貸利率存在較大差異的擔憂出現。嚴躍進認為，短期看兩個內容關聯度小，但是確實會引起一些存量貸款方面的糾紛問題。建議從金融風險防範化解的角度，對存量房貸利率的下調納入到後續的研究範疇之中。

此外，李宇嘉認為，後續部署可以著眼于稅費政策，比如降低或減免契稅、個稅和增值稅，以加速庫存去化、穩定價格預期。

二季度以來，中國股票資產在全球市場中表現突出，外資對中國權益市場的投資回暖。資料顯示，上周，主要投向中國股票資產的iShares旗下MSCI新興市場ETF資金流入高達10.7億美元，刷新2022年4月以來單周紀錄。這也是該ETF連續兩周吸引資金流入。與此同時，外資機構紛紛表示看好中國股票資產未來漲勢。從背後邏輯來看，政策對於房地產市場的托底效果顯著提振了海外投資者的風險偏好。此外，隨著資本市場改革舉措不斷推進，在較低的估值水準下，中國股市的配置優勢彰顯。

繼華夏北京保租房REIT之後，華潤有巢REIT成為了市場上第二個啟動擴募程式的基金。

最新消息顯示，5月30日，華夏基金宣佈啟動華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的擴募工作。

公告提到，本次華潤有巢REIT計畫通過增發份額的方式，收購上海市的保障性租賃住房專案。

對華潤有巢REIT而言，其首發資產及擴募資產均位於上海，無疑能夠進一步擴充基金對上海租賃住房資產的覆蓋範圍，分散資產組合的運營風險，進一步提升基金的增值空間。

瞄準滬市

保租房公募REITs繼續大踏步向前。

前不久，深交所又一單保租房公募REITs上新，招商蛇口(9.650, -0.45, -4.46%)攜深圳兩個公寓專案探索REITs路徑，而今，上交所又現保租公REITs擴募案例。

5月30日，華夏基金宣佈啟動華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的擴募工作。

公告強調，本基金擬通過擴募發售募集資金，認購中信證券(18.560, -0.09, -0.48%)發行的第2期資產支援專項計畫的全部資產支援證券，並最終投資於位於上海市的保障性租賃住房專案。

雖公告並未透露此次擴募資產的資訊，不過，該基金明確，本次擬購入基礎設施專案的交易對方為有巢深圳。

據瞭解，華潤集團2017年底組建長租業務，並於2018年6月正式發佈長租公寓品牌“有巢”。

截至2023年底，華潤有巢實現營業額7億元（含輕資產管理專案），按年增長9.5%，累計在管專案60個，管理規模5.6萬間，已有2.5萬間房源納入保障性租賃住房。

至於其在上海的佈局，從有巢小程式發現，目前，華潤有巢子創立之初即率先進駐上海，先後佈局了有巢國際公寓社區泗涇店、東部經開區店、有巢公寓天安金穀店、有巢公寓上海蕭唐店等十餘個項目。

而目前，慧智•有巢公寓社區、華潤有巢公寓社區馬橋AI店兩項目均被認定為保障性租賃住房。

其中，慧智•有巢公寓社區於2023年11月8日正式啟幕，項目位於浦東新區航頭鎮，鹹塘浜以西，滬南公路以東，鶴濤路以北涵蓋13棟住宅樓及1棟配套商業，供應房源共計2647套。

該專案是2023年上海浦東新區的首批人才公寓專案之一，輻射範圍包括周浦智慧產業園、張江醫谷、盒馬鮮生產業基地等多個產業園區。

至於華潤有巢公寓社區馬橋AI店則地處海市閔行區馬橋人工智慧創新試驗區內，於2023年2月正式入市，該社區占地面積4.2萬平方米，總建築面積近12萬平方米，提供共計2475套精裝公寓。

該項目是華潤有巢在閔行區的首個R4租賃用地建設項目，也是華潤有巢在閔行區打造的首個示範性租賃社區。

值得一提的是，今年2月，華潤有巢REIT發佈的公告成，原始權益人有巢深圳原計劃將淨回收資金用於上海馬橋等多個專案，但由於部分專案已無進一步資金使用需求，因此擬變更投資項目。

調整後的募投項目，包括上海馬橋項目、北京瀛海項目、寧波福明路專案、新增的南京江心洲項目和深圳龍崗項目，這些項目均已被認定為保障性租賃住房專案，有望成為後續擴募的重點專案。

結合本次公告透露的資訊，不難猜測，華潤有巢公寓社區馬橋AI店大概率將成為本次擴募的資產。

此外，據商業客發現，華潤有巢REIT的首發資產均位於上海，而本次擴募，再一次將視線瞄準滬市，無疑能夠擴充基金對上海市保障性租賃住房資產的覆蓋範圍，有效分散基金資產組合風險，有利於拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。

不僅如此，對華潤有巢來說，此番擴募有助於其盤活存量資產，促進投融資的良性迴圈。

擴募潮起

自2022年12月上市以來，有關華潤有巢REIT擴募的消息就接踵而來。

實際上，早在去年8月31日的中期業績會上，華潤有巢REIT就曾表示，將在Pre-REITs、專案擴募上將持續發力，實現從“培育孵化租賃住房資產”到“運營成熟裝入有巢REIT”，再到“REIT滾動投資，做大資管規模”的良性迴圈。

而在今年的滬市保租房REITs集體業績說明會當中，該基金則明確，將從存量和增量兩個方面規劃了可持續的擴募計畫。

其一，做優存量，華潤有巢從持有的保租房專案中已經初步選定了計畫擴募的項目，項目一旦達到相對穩定的經營狀態，將儘快推進擴募的工作，後續專案的產品力和運營力也將全面提升，更貼近新市民青年人的租賃需求，項目預計呈現較好的回報增厚的效應。

其二，做實增量，華潤有巢的投資戰略聚焦于一線和強二線。“近期我們在積極的關注並獲取相關的保障性租賃住房項目，提升潛在科目資產池的規模。”

如今，靴子終於落地。

不止是華潤有巢REIT，一周以前，華夏北京保租房REIT亦宣佈擴募並新購入基礎設施項目。

實際上，目前成功上市的五隻保租房公募REITs當中，已有四隻提出相關的擴募計畫，除上述提及的兩個已經明確宣佈擴募的基金以外，中金廈門安居REIT、紅土創新深圳安居REIT亦多次傳出擴募計畫。

其中，中金廈門安居REIT提到，公司前期已經開展了相關的前期研究論證和準備工作，待時機成熟以後，將積極把符合的優質基礎設施資產裝入REITs。

而紅土創新深圳安居REIT在今年三月提出擴募，並宣佈將投資於位於廣東省深圳市的承福苑專案、南馨苑專案和空港花園專案三個保障性租賃住房專案，不過，相關公告很快撤銷。

在市場人士看來，從2022年8月首批保租房公募REITs上市至今，市場已基本進入常態化發行的階段，保租房公募REITs亦正式迎來擴募風潮。

對保租房公募REITs市場而言，通過增發擴募，不斷注入新資產，能夠調整市場整體的資產結構，為市場注入了新的活力。

可以說，擴募是REITs市場增長的重要手段，也是市場走向成熟的標誌之一。

不過，從目前宣佈擴募的兩單保租房REITs來看，仍未打破擴募資產與底層資產來自單一城市的現狀。

比如，華潤有巢REIT此次擴募的資產均位於上海，而此華夏北京保租房REIT涉及的擴募項目共計四個，包括房山區朗悅嘉園、通州區光機電、大興區盛悅家園及海澱區溫泉凱盛家園。

上述四個專案均位於北京，與其首發資產的佈局區域一致。

彭博引述消息人士指，萬科（02202）正與內地大型銀行就約500億元（人民幣，下同）貸款進行深入磋商，將用於償還債券及其他私人債務。若萬科與銀行簽訂協議，將會是亞太區（日本除外）自2022年以來最大額融資。

報道稱，在金融監管機構指示銀行向萬科提供資金支持後，這筆由工商銀行（01398）牽頭的貸款，於數個月前開始磋商，預期有關貸款將以價值約800億至900億元的房地產資產作擔保，為萬科此前準備用作抵押的約1,300億元資產的一部分。

萬科上周已與包括招商銀行（03968）在內的金融機構簽訂200億元銀團貸款，若是次工行牽頭的融資落實，將是萬科今年內獲得的第二筆巨額貸款。

傳6至7間銀行 擬參與貸款

消息人士指，大約有6至7間銀行計劃參與萬科這筆總值約500億元貸款，當中包括建設銀行（00939）和平安銀行，但銀行仍在選擇針對貸款的抵押品。

萬科未有回應，工行、建行及平安銀行均沒有回覆。

新一批白居二出籠，帶動居屋成交，市區居屋長沙灣麗翠苑放盤4天，即以173萬（未補地價）沽出；另粉嶺欣盛苑5月錄4宗成交，一個2房單位以居二價297萬元沽出。

交投造好 本月暫8成交

麗翠苑本月至今暫錄8宗成交，交投造好，其中1座高層5室，實用面積184平方呎，開放式，外望開揚球場景，原先叫價180萬元（未補地價），放盤僅4天，買賣雙方議價後，以173萬元（未補地價）易手，呎價9,402元。新買家為綠表客，睇樓1天即決定入市自用。原業主於2019年5月以約120.2萬元購入，持貨剛5年帳面獲利約52.8萬或升值44%。

其次，中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺欣盛苑5月暫錄4宗成交，其中E座低層08室，實用面積401平方呎2房，開價308萬元，議價後以297萬元（未補地價）易手，呎價7,406元。新買家為白居二客。原業主則於2021年以約296.8萬元購入上址，持貨3年，是次沽出單位接近平手離場。

長安邨2房 235萬易手

至於，青衣區5月暫40宗買賣成交，當中公屋及居屋佔比超過一半，暫錄21宗成交。其中長安邨安江樓低層23室，實用面積443平方呎，兩房間隔，叫價250萬元（未補地價），減價15萬以235萬元易手，呎價5,305元，減幅約6%。買家為區內家庭，抽中今期「白居二」。原業主於2016年11月以約64.7萬元綠表買入，現轉手帳面獲利約170.3萬元。

中原建業(09982)公布，蕭志雄於昨日屆滿其獨立非執行董事職務，同時將退任審核委員會主席，並已確認任期結束後不再尋求連任。該集團指，劉殿臣已獲委任為獨立非執行董事，並同時將獲委任為審核委員會主席，自今日起生效。
　　
該集團指，劉殿臣任焦作卓立膜材料獨立董事、河南心連心深冷能源獨立董事和北京國富會計師事務所河南分所副所長。另外，為表彰蕭志雄於任職期間所作貢獻，已獲得他同意擔任榮譽顧問，自今日起生效。蕭志雄已確認與董事會不存在任何分歧，並無任何與辭任有關事項須股東垂注。

富士高實業(00927)發盈警，相比截至2023年3月31日止年度溢利約2460萬元，預計集團於2024年財政年度可能錄得溢利減少約30%至35%。
　　
集團指，財務表現下滑主要由於來自客戶的音響耳機銷售訂單減少；因音響耳機相關存貨變成陳舊存貨而計提存貨撥備約2900萬元；及就品質問題計提索賠擔保撥備約1700萬元。

據《央視新聞》報道，山東全省16地市新發放首套房商貸最低首付比例由20%下調為15%，二套房最低首付比例由30%下調為25%；首套房和二套房商貸利率均取消下限，由各金融機構按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
　　
中國人民銀行山東省分行工作人員表示，以購買一套一手房辦理住房貸款75萬元（人民幣．下同）為例，貸款期限30年，客戶5月17日貸款審批通過，審批通過時住房貸款利率為3.75%，客戶選擇了等額本息還款方式，每月還款3473.37元。自5月18日利率調整後，現貸款利率3.55%，月還款額3388.8元。假設未來30年利率不變的情況下，通過本次利率調整，該客戶每月月供減少84.57元，30年總利息減少30445.2元。

多個新盤列陣，擬短期出擊搶灘。新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第3B期，提供769伙，發展商部署未來兩周上載樓書並開價，趕6月發售。

新地副董事總經理雷霆稱，整個NOVO LAND系列推出不足2年已累售近2,800伙，屬近2年最受歡迎樓盤，套現約170億元，當中NOVO LAND第3B期計劃6月推售。

而新地代理總經理陳漢麟說，NOVO LAND第3B期由2座組成，設769伙，戶型包含開放式至4房特色戶，示範單位已準備就緒，未來兩周上載樓書、開放示範單位及開價。資料顯示，NOVO LAND系列分6期發展，共可提供4,585伙，當中第1A及1B期，以及2A及2B期已分別於2022年起相繼應市。

雷霆：計劃下半年推4樓盤

雷霆指，集團計劃下半年推出4個樓盤，包括天水圍YOHO WEST第2期（583伙）、啟德天璽．天第1期（906伙）、西貢西沙大型發展項目第1期，以及與會德豐地產合作的何文田太子道西233號項目（75伙）。

據地政總署資料，西沙大型發展項目第1期，細分1A(1)期、1A(2期)及1B期發展，當中1A(1)期僅涵蓋住宅車位，而1A(2期)及1B期各提供781及794伙，均預計2025年5月初落成入伙。

另方面，新地沙田瓏珀山2期昨招標沽10伙，實用面積986至1,387平方呎，成交價逾1,598.9萬至2,555.1萬元，呎價16,216至18,422元，涉資近2億元。該10伙均各連1個車位售出，亦享不同形式回贈，當中售價最高為King Tower 1的17樓C室，實用面積1,387平方呎，較逾2年以約2,688.3萬元售出的樓下一層C室低5%，造價尚未計及回贈及車位市值。

大手客購海茵莊園6伙收租

九建 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園，同日獲家庭客大手購入6伙收租，涉資3,011萬元，成交價425.9萬至540.9萬元，呎價19,185至19,318元。據悉，買家認為項目投資回報理想，不排除日後再增持。

太古城最傷失守1.4萬元呎 業界：短期仍受壓

撤辣效應漸減退，10大屋苑5月「量價齊跌」，交投按月減約1成，當中7個屋苑價跌，呎價按月削1.9%至9%，鰂魚涌太古城最傷挫9%，失守1.4萬元關。業界認為，由於減息時間表未落實，加上浪接浪的新盤分薄市場購買力，二手交投和造價難免有阻力。

本報統計10大屋苑數據顯示，5月份約錄141宗買賣成交，與4月份155宗下跌約9%，其中港島區3大屋苑按月跌21%至55%不等，康怡花園更跌至個位數字，錄5宗，買賣雙方觀望濃厚，致令交投陷入低迷局面。

5月暫141成交 按月減9%

與此同時，樓價亦掉頭回落，當中7個屋苑現回落，跌幅參差，介乎1.9%至9%，太古城呎價更是失守1.4萬元關口，最新報13,980元；荔枝角美孚新邨連續兩月平均呎價跌穿1萬元關口。

據了解，太古城18宗成交中，約6成樓價低於900萬元，而11宗呎價更低於1.4萬元，造價屢見低位，主要是單位樓層低、質素稍遜拖低所致，如龍山閣低層E室，實用面積689平方呎，連租約800萬元沽出，呎價11,611元。翻查太古城過去紀錄，屋苑去年5月共錄8宗買賣，相對今年5月錄18宗有所增長，但平均呎價則由去年的16,760元，跌至最新的13,980元，1年間累跌約17%。

美孚頂層3房 590萬售

除質素稍遜單位要低價求售外，高層戶亦要平賣，正如鴨脷洲海怡半島33座高層E室，實用面積634平方呎，3房間隔，以筍價820萬元沽出，較網上銀行估價978萬元低158萬元或16%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，同座同層比鄰F室，實用面積686平方呎，去年9月以1,032萬元沽出，大半年時間兩者造價相距212萬元或回調約2成。

至於美孚新邨5月20宗成交中，9成交投低於800萬元，事實上，3月份呎價曾重上1萬元，惟4月呎價即回調，連續2個月低於1萬元，頂層無電梯到單位呎價更要低於9,000元市場方現承接力，如美孚新邨2期吉利徑19號頂層戶，實用面積686平方呎3房，開價680萬元，降至590萬元成交，呎價8,601元。

仲量聯行指出，政府於2月底撤辣後，近期住宅成交量已見放緩，新盤開價在撤辣後的折扣幅度加劇，受高息及新盤減價戰影響，該行預期短期內二手樓價將持續下跌。

撤辣後投資者入市蔓延至唐樓市場，西半山堅道27號高層，390萬易手，持貨不足1年升40萬元。

市場消息透露，西半山堅道27號高層單位，實用面積384平方呎，屬於2房間隔，投資者去年中以350萬元購入，樓市撤辣後即叫價420萬元放盤，近日獲投資者以390萬元承接，呎價10,156元。

代理指出，堅道25及27號雖然樓齡約57年，但勝在鄰近半山行人電梯及附近又有多家名校，而且單位剛進行翻新，室內仍連簇新裝修，因而吸引投資者接貨。

其次，西半山摩羅廟街建興樓高層單位，實用面積348平方呎，原本叫價400萬元放盤，議價後以360萬元易手，呎價10,345元。

同區荷李活道178號高層，實用面積269平方呎，以358萬元易手，呎價13,309元。

利嘉閣地產聯席董事張金祥稱，紅磡海名軒2座中層A室，實用面積約1,600平方呎，屬4房雙套間隔，業主原以4,500萬元放售，經議價後，以「意頭價」4,238萬元成交，呎價26,488元。原業主於2010年以約3,100萬元購入單位，持貨至今易手，帳面大幅獲利約1,138萬元。

其次，西半山干德道李園低層A室，實用面積2,193平方呎，連2車位以3,728萬元易手，呎價約17,000元。

另外，上環荷李活道聚賢居1座複式A室，實用面積1,325平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,380萬元放盤，議價後以3,200萬元易手，呎價約24,151元，原業主2008年以2,800萬元購入，持貨約16年帳面獲利400萬元離場。

仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得24.8萬平方呎正吸納量，而空置率跌至13%。

寫字樓市場錄得正吸納量，主要由於新落成的灣仔友邦大廈獲自用的樓面得以落實。月內市場錄得的新租賃成交個案，包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共47,400平方呎樓面，在該廈擴充樓面。

隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率下跌至13%。灣仔/銅鑼灣和九龍東的甲級寫字樓空置率分別下跌0.2和0.3個百分點，而中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。

中環租金按月微跌

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%；而3月份則下跌0.7%。中環租金下跌0.2%；而3月份則下跌1.3%。港島東租金下跌0.9%，尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。

由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目第3期柏傲莊III，於2021年7月因發現牆身底座混凝土強度未達標，決定中途拆卸重建，買家取消交易均可獲得租金補貼及利息補償。該盤周三（29日）再添一宗取消交易個案，單位為1A座頂層A室，一直是新界區呎價最貴分層戶。

呎價4.51萬貴絕新界分層戶

柏傲莊III的1A座62樓頂層A室，實用面積1695方呎，連1262方呎天台，於2021年6月以7650萬元售出，呎價高見45133元，貴絕新界區分層戶，紀錄保持至今。成交紀錄冊顯示，該單位已於周三取消交易。

雖然市場不時有個別人士選擇終止住宅交易，近月新盤市場亦出現買家大手掃貨，昨天全港一手市場至少錄得30宗成交。

買家3011萬掃海茵莊園6單位

九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園昨天獲同一組買家斥資3011萬元，購入6伙作收租，成交價425.9萬至540.9萬元，呎價19185至19318元。據悉，買家認為項目投資回報理想，不排除日後再購入單位。

至於龍光集團（03380）與合景泰富（01813）的鴨脷洲超級豪宅凱玥，昨天售出兩個相鄰單位，包括6座12樓A室，實用面積1697方呎，成交價4123.71萬元，呎價24300元；6座12樓B室，實用面積1689方呎，連一個車位成交價4504.27萬元，呎價26668元。市場消息透露，該兩伙由同一組買家購入，涉資8627.98萬元。

政府於2月底全面「撤辣」後，近期住宅成交量急升後漸見放緩。仲量聯行昨日發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，「撤辣」的刺激作用已減退，新盤推售的平均呎價顯著降低，又舉例「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在「撤辣」後的折扣，相比過去「辣招」時期相鄰項目低逾20%。受高息及新盤減價戰影響，預期二手樓價短期內將持續下跌。

交投反彈屬一次過需求釋放

住宅成交於「撤辣」後曾展現強勁的按月增長，其中4月樓宇買賣合約數字是自2012年以來最高。然而，是次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致，該行預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是，作為買賣前瞻指標，臨時一手樓宇單位買賣合約數字在3月達到約4,200 宗，但4月卻大幅降至約1,700 宗，反映市場呈放緩跡象。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於嚴格的外匯管制，非本地買家需要多時間籌備置業資金。因此，雖然內地買家佔整體買家比例在「撤辣」後顯著上升，惟未必能立刻反應在香港樓市上。

二手市場方面，3月樓價僅錄得1.1%的按月增長，相比去年3月全面通關後樓價曾按月增2.5%，幅度仍顯不足。事實上，隨後4月部分大型屋苑的二手成交案例反映出進一步價格下調的情況。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，受高按息和一手市場價格戰影響，二手樓價預計短期內續跌。長遠來說，利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長，以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。

新盤持續取得不俗銷情，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥，昨日再沽出2伙4房單位，涉及成交金額合共逾8627萬。

成交紀錄冊資料顯示，昨日售出的2個單位，為第6座12樓A室及B室，單位面積分別為1697方呎及1689方呎，同屬4房間隔，成交價分別為4123.71萬及4504.27萬，呎價分別約24300元及26668元。由於買家均採用90天現金付款計畫，市場稱由一組客購入。項目5月至今累售4伙，涉及成交金額逾1.97億。

此外，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，昨日亦再添兩宗成交，其中IIA期3座2樓C室，單位面積899方呎，3房間隔，透過招標方式售出，成交價1995.6萬，呎價約22198元；以及IIB期5B座2樓C室，單位面積387方呎，1房間隔，以718.2萬售出，呎價約18558元。

朗賢峯再添兩宗成交

嘉華旗下現樓項目大埔白石角嘉熙，最新透過招標方式售出第3座9樓A室，單位面積1083方呎，屬4房標準戶，連車位以1560萬成交，呎價約14404元。

王新興集團旗下九龍灣泰峯，昨日亦售出2伙2房單位，包括1B座11樓F室，單位面積468方呎，成交價788.3萬，呎價約16844元；以及2A座9樓C室，單位面積664方呎，成交價1045.8萬，呎價約15750元。

恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．EUSTON昨日亦錄得成交，其中15樓B室，單位面積378方呎，以817.65萬售出，呎價約21631元。

保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，昨日售出2座7樓E室，單位面積331方呎，1房間隔，以642.93萬成交，呎價約19424元。

新地沙田豪宅項目瓏珀山2期上周突加連環加推單位標售，昨日落實成交，並連沽10伙，單日套現近2億。

瓏珀山2期上周起分階段推出合共17伙以招標方式發售，昨日連沽10伙，其中售價最高為King Tower 1座17樓C室，面積1387方呎，為4房連雙套房間隔，單位連1個車位以2555.1萬售出，呎價18422元亦是售出10伙中最高。

餘下9伙單位分布於King Tower 1及2座，面積986至1387方呎，均屬3房或4房大戶，成交價約介乎1598.94萬至2454.3萬，呎價16216至18266元，10伙合共為發展商套現近2億。成交紀錄顯示，昨日售出的10伙均採用720天成交付款方法。

瓏珀山2期共提供139伙，面積943至2504方呎，主攻3房或以上大戶，項目已屬現樓，由推售至今暫售出26伙，套現逾6.1億。

天鑄3房3582萬售

同系何文田現樓豪宅天鑄近日連環錄成交，昨日以招標方式售出1期7座29樓C室，面積1227方呎，為3房連套房間隔，以3582.84萬售出，呎價29200元。

項目過去3天均錄得成交，本月至今暫售出9伙，套現逾4.3億，其中最大宗為2期1座21及22樓B室複式戶，月初以約1.307億售出，呎價51500元。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨亦連沽6伙，單位面積介乎222至280方呎，全為1房戶，成交價425.9萬至540.9萬，成交呎價19184至19317元。

據悉6伙由家庭連環購入，由於見項目租金回報高達4厘，亦鍾情屋苑環境，故與家人一同連購6伙作投資用途，亦不排除日內會再「添食」。海茵莊園今年至今已累售254伙，套現近13.2億。

近日樓市漸靠穩之際，惟豪宅市場交投相當活躍，連錄多宗沽貨大賺個案；最矚目為紅磡海名軒一個中層戶以4238萬易手，原業主持貨14年轉手勁賺1138萬；而西半山寶翠園3房戶原業主持貨15年亦大賺1020萬或1.1倍。

利嘉閣分行聯席董事張金祥稱，紅磡海名軒2座中層A室，面積約1600方呎，屬4房雙套間隔，外望開揚全海景，開價4500萬放售，經議價後減價262萬，以4238萬獲外區換樓客承接，呎價26488元。據悉，原業主於2010年以約3100萬購入單位，持貨14年至今易手，帳面勁賺約1138萬，期內單位升值約36.7%。

貝沙灣呎價2.3萬

消息指，西半山聯邦花園倫敦閣高層A室，面積1166方呎，原則屬3房間隔，新近以2500萬連1個車位易手，呎價約21441元。

區內代理透露，薄扶林豪宅貝沙灣6期6座低層A室特色戶，面積1048方呎，另有平台等，屬3房戶，以2450萬易手，呎價約23378元，據了解，原業主早於2009年以約1969.13萬購入，持貨15年轉手，帳面獲利約480.87萬或約24.4%。

利嘉閣分區董事黃祥湧說，西半山寶翠園3座中層F室，面積約950方呎，屬3房1套連工人套房間隔，外望開揚海景，單位叫價2000萬放售，新近獲區內客睇樓後即與業主議價，最終累減20萬，以1980萬成交，呎價約20842元。據悉，原業主在2009年以約960萬買入，持貨15年至今轉手，帳面獲利約1020萬，期內物業升值1.1倍。

專才客1928萬買維港滙

中原分行首席分區營業經理王秉義表示，西九龍維港滙II第6座低層C室，面積790方呎，採3房套房及多用途房間隔，可享內園泳池及海景，雙方議價後減價72萬，獲專才客以1928萬承接，呎價約24405元。據了解，原業主於2023年5月以1870萬一手購入，持貨1年沽貨，帳面獲利約58萬或約3.1%。