嘉市府啟動首例公辦都更，民族國小西側公有土地第一期公辦都更基地，市府與招商的國城建設公司簽約，將興建4棟地上15層、地下3層集合住宅大樓，國城申請建照中；毗鄰的第二期基地開發定位「全齡永續宜居，青年樂活齊聚」，規畫住宅及多樣商用設施，引進社福設施、社會住宅等公益性設施，預計年底前公告招商。

市府召開都更及爭議處理審議會暨都市設計審查委員會聯席會議，審議通過中彰雲嘉首例公辦都更「民族國小西側公有土地」開發案，都發處說，基地位在東區垂楊路、吳鳳北路口，經多年整合教育部學產地、國有財產署、嘉縣及公私有土地，面積約4494平方公尺（1359坪）。

第一期基地將由國城建設以「多元友善優質生活環境」為目標，建構世代宜居全齡社區，打造4棟地上15層，地下3層集合住宅大樓，國城已向市府申請建照動工興建，預訂2028年底完工交屋。

第二期基地位在吳鳳北路與民族路口，一期基地北側，面積9837平方公尺 (2976坪)，約為一期基地2倍大。都市計畫變更為商業區，建蔽率70%，容積率350%。未來可依據都市更新容積獎勵規定，申請容積獎勵50%，亦即最高容積率可達525%。

二期基地土地都是公有，含教育部學產地、國有財產署及市府等。為延續一期開發內容，定位為「全齡永續宜居，青年樂活齊聚」，規畫通用性住宅、店鋪、旅館及辦公室等多樣商用設施，將引進社會福利設施、社會住宅、公共停車位等公益性設施。市府正協調教育部及國產署需求研擬招商文件，預計年底前公告招商。

市區目前有3處內政部住都中心發包興建的社會住宅，民族國小西側公地二期基地社宅規畫，是市府首例納入公辦都更規畫的社宅，將在招商合約中，以容積率獎勵得標營造商興建社宅大樓。

國內房市火熱，中央銀行公布最新一期金融穩定報告指出，2023年房市交易逐季擴增，支撐房價漲勢，民眾購屋負擔上升；另外，家庭部門在金融機構借款的逾放比略升，考量銀行借款利率走升、實質經常性薪資因通膨而下降，應關注負債程度較高家庭的還款能力變化。

對於目前房市景氣是否健康，央行金檢處副處長潘雅慧解釋，就金融穩定角度，央行關注銀行的逾放比是否升高，截至今年3月底，銀行房貸與建築貸款逾放比分別降為0.06%及0.04%，均低於整體逾放比0.17%；截至去年底，國銀覆蓋率也高達960.96%，顯示銀行為因應未來可能的放款風險而「晴天儲糧」。

潘雅慧提醒，對於負債程度較高的家庭部門，需注意還款能力有沒有變化，特別是新青安房貸寬限期到期後，貸款族還款金額增加，且利率補貼退場，房貸利率上漲，是否衝擊借款人的還款能力，央行會持續watch（監控）。

央行指出，去年底家庭部門借款餘額21.25兆元，較去年的88.1%小幅增加，借款用途以購置不動產、占62.46%為主；家庭部門在金融機構借款的逾放比率略升至0.13%、但仍處低點，考量銀行借款利率走升，且國內實質經常性薪資因通膨而下降，應注意部分負債程度較高家庭的還款能力變化。

央行表示，國內房市價量齊揚，民眾購屋負擔增加。今年第1季因民眾購屋信心回升及新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數增至8.1萬棟，年增率升至26.01%；1至4月六都合計年增31.45%，其中台南市年增38.12%最多，桃園市與高雄市增幅亦均逾30%。

房市買氣回溫，今年第1季國泰房價指數（新推案價格）升為188.93，季增1.39%，年增率擴大為6.19%；信義房價指數（成屋價格）逐季走升，今年第1季抵157.01高點，年增率升為10.48%。

民眾購屋負擔隨之增加，2023年隨中位數房屋總價上漲及房貸利率走升，全國房貸負擔率逐季緩升。去年全國房價所得比逐季走升至第4季的9.97倍高點，年增0.36倍。

除國內房市外，央行報告也提醒，中國大陸房市及股市走弱加上地方政府債務問題未解，恐對金融機構產生嚴重負面衝擊，美國商業不動產市場也同樣面臨挑戰。

備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案31日開標，但因無業者投標而宣告流標。業界分析，地上權權利金底價高達93.83億餘元，一下子要拿出這麼多資金，對廠商壓力過高，加上開發規模龐大，是導致廠商觀望縮手的主要原因。

對此，台中市經發局表示，將參考業界意見，重新評估招商及開發模式，不排除改採6、8地號兩塊土地分開同步標售，以降低開發投資成本及開發規模壓力，提高廠商參與投資誘因。

至於業者關心，若再次開標，是否有可能調降權利金？經發局說明，依照區段徵收相關規定，若連續兩次流標將可調整權利金，但降幅最高不超過二成，換言之，此案權利金最多只能打八折。

台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案之所以受到矚目，主要因為台中水湳經貿園區被視為「台中下一個七期百貨商圈」，這兩個地塊面積合計3.86公頃，可以開發複合式百貨商場及國際旅館，市場也盛傳新光三越百貨早已將此地視為台中二館的首選。

值得注意的是，經發局今年2月舉辦招商說明會，當天吸引不少「大咖」到場，包括國泰人壽、新光人壽及南山人壽，以及統一集團旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發、遠雄、國建、新美齊、富華創新等知名零售、百貨及開發商。

台中市經發局長張峯源強調，位於招商地塊西側的台中國際會展中心，預計明年開幕啟用，未來每年將有40檔以上展覽在此舉辦，吸引國內外買主到訪觀展，創造的觀光、交通、住宿等會展商機相當可觀。

此案採設定地上權70年方式招商，地上權權利金底價為93.83億餘元，得標人可分期繳付權利金總額，張峯源歡迎企業儘早插旗投資。

水湳經貿園區是台中最具發展前景的區域，中央公園貫穿其中，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬的中部科學園區，距離台積電僅30分鐘路程，更被逢甲大學、僑光科大及中國醫藥學院等大學城所環繞。

台中百貨零售市場成長快速，近年最大的民間投資案，為交通部鐵道局2021年8月開標的「高鐵娛樂購物城」，由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優申請人，新光人壽為次優申請人，全案已完成環評與交評實質審查，可望在近期發包動工。

房市爆黑馬，最新一期清華安富房價指數顯示，苗栗縣近一年房價年漲幅高達21%，名列全台第一，也是房價漲幅唯一超越兩成的縣市。

清華安富房價指數是由清華大學安富金融工程研究中心與安富財經科技聯合編撰而成，模式是參考實價登錄資訊，輔以計量經濟模型，再觀察房價及交易量的變化，完成指數編製。

提供線上估價的好時價指出，最新一期、今年3月的清華安富房價指數，全國為196.50，較去年同期上漲9.36%，顯示總體經濟景氣穩定向上，各地房價漲勢也維持一定力道，呈現穩定向上趨勢。

觀察七大都會區，以新竹縣市年漲幅13%最多，其次為桃園11%，台中10%，其他漲幅約4%~7%。

以全台來看，則以苗栗縣漲勢最凶，年漲幅達21.7%，排名第一。

好時價分析，近年來科技業設廠帶動各地房價起漲，民眾有目共睹，主要是產業進駐帶來就業人口紅利，使得該區房市不僅自住需求增加，也大幅拉動投資需求。

苗栗縣年漲幅超越新竹縣市，除了產業進駐，苗栗房價基期低，緊鄰新竹縣市，房價外溢效果顯著，更是主因。

好時價進一步比較竹科地區（新竹市東區、新竹縣竹北市），苗北地區（苗栗縣頭份市及竹南鎮）近五年住宅大樓成交行情，新成屋部分，竹科地區由每坪26.6萬元上漲至55.7萬元，五年漲幅達109%，苗北地區由每坪16.1萬元上漲至29.1萬元，漲幅也高達81%。

中古屋方面，竹科地區從一坪22.5萬漲到45.4萬，漲幅102%，苗北地區中古屋市場從每坪11.4萬元上漲至23.5萬元，漲幅105%，漲幅超越竹科。

好時價指出，目前苗北地區平均總價仍低於千萬，整體價格不到竹科地區的一半，再加上總價一千萬的產品符合新青安貸款條件，吸引購屋者搶進，也推升房價快速上漲。

好時價表示，整體而言，苗栗縣頭份市、竹南鎮，因近園區，享有產業發展及就業人口等利多，為苗栗房市熱區，親民的價格，更吸引不少人前來置產，園區帶來的房價外溢效果顯著，苗北地區未來房市發展，值得持續關注。

新北市中和景安商圈鄰雙捷運景安捷運站，位居中和交通核心，也是居住密度高的地區。信義房屋（9940）中和景安店專案經理邱于庭表示，此區鄰近64快速道路，連結板橋與新店交通的要塞，距北二高中和交流道出口約1公里左右，交通非常便捷，加上是中和新蘆線（中和線）與環狀線的捷運交會站，堪稱新北市捷運轉運大站，因此吸引不少年輕上班族選擇在此處置產。

捷運景安站生活圈機能便利，以捷運站為中心，主要道路以景安路為主軸，涵蓋板南路、南華路、明禮街、景平路等道路，往北聯結到永安市場。景安站因為開發的時間早，因此附近生活機能完善，有全聯等超市賣場，也有傳統市場，生活採買不是問題。學區有中和國小，附近的私立南山中學也頗有名氣。

交通部分，除了捷運站外，開車可經北二高或台64線通往各區，而從中永和連結至台北市區共有五座橋樑，包括中正橋、福和橋、永福橋、秀朗橋、華中橋，到台北市中心相當方便，而公車多在景平路或中正路搭乘，班次路線眾多，公車路線相當發達。

生活圈內有錦和運動公園、中和運動中心可休閒運動，醫療則有雙和醫院與北醫教學院區落成，帶動區域人口結構的改變。生活機能最好的是在南華路上，沿路商店從超商、診所到餐飲、美容應有盡有，有中和小天母之稱。而周邊的明禮街屬於靜巷，既享有住宅區的安靜，也能分食到南華路的生活機能。

邱于庭表示，由於捷運景安商圈生活機能齊備，此區目前主力產品中古屋二房總價平均落在2,000萬上下，適合上班族與小家庭。由於地處捷運樞紐、交通方便，也有不少來自台北市、沿捷運而居的客人會選擇在此處購屋，但通常以景安站為界，很少再往南勢角延伸，非本地客占比約二到三成。

在推薦社區方面，邱于庭推薦「冠德美境」，除了是知名建商推出，且步行到捷運站僅需三分鐘，除了低樓層有兩房產品，中高樓層都是三房到四房的產品。該社區公設相當豐富，包含健身房、視聽室、閱覽室、乒乓球室、撞球室等，管理費每坪80元。此社區一棟為一般住宅，一棟為台北市政府所有，委外包租代管住宅。

「景安之丘」也是當地屋齡很新的社區，位於明禮街11巷，屬於稀有靜巷大基地，一層四、五戶，主要戶型為二至四房，無套房設計，由於外觀氣派，四周綠意圍繞、十分靜謐，吸引多組買家指名。另外，B1配有兩座公有充電樁，可滿足電動車充電需求。

另外，去年才完工交屋的「漢寶天匯」有挑高飯店式氣派大廳，規劃二至四房、23.5-53坪的房型，地點就在景平路靜巷內。由於近南勢角、景安雙捷運站，交通四通八達。便利商店及超市林立，鄰近和平街黃昏市場與興南觀光夜市，生活機能超便利。 社區分為A、B兩棟，一層五戶、兩部電梯，社區停車場汽機車分流，B1~B5全部規劃坡道平面車位。

高雄房市發燒，重鎮之一的三民區在線上銷售建案達32個，可供銷售的預售屋和成屋合計2,524戶，由於輕軌已經貫穿三民區，加上捷運黃線、規劃中的紫線，目前正在排隊進場的建案至少11個，總銷金額共約600億元，未來售價也將從每坪45萬元起跳，續擁房市熱區寶座。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄市三民區以民族路為界，分為東三民和西三民，過去，推案以東三民為主，包括部份的文山特區，如今，建商推案許多集中在西三民的中都重劃區。

謝哲耀指出，三民區繼續成為建商推案的最愛，與高雄輕軌今年成圓有關，輕軌已貫穿三民區，加上興建中的捷運黃線、規劃中的紫線，三民區也有許多站體。

他表示，由於高雄房市交易熱絡，近來三民區的房價都已來到每坪45萬元，恐將成未來進場建案的地板價。

大邁廣告副總經理許瀚員指出，除目前銷售中的新成屋、預售屋外，未來還有天玉集團、城揚建設、京城建設、東南水泥、尊邑建設、聯茂統業、宏森地產、和築建設等8家建商集團，排隊進場推出至少11個建案，推估總樓地板面積合計約13萬坪，如以每坪售價45萬元計算，總銷合計將達585億元、逼近600億元大關。

許瀚員認為，建商熱愛三民區，主要是北三民、南鳳山，都是居住人口密集，且屬於生活便利性高的舊市區，同時又擁有新市區的發展。

龍悅廣告總經理吳季濃針對5月20日到26日的過戶、實登資料統計，三民區在線銷售的新成屋建案有10個、可供銷售戶數約530戶，銷售中的預售建案有22個、可供銷售預售屋數量約1,994戶，預售案中至少10個銷售率逾90％。

法人看好櫻花建設、富華創新、富旺、富宇、坤悅等股，今年營收、獲利雙增可期

中部營建族群下半年喜迎交屋旺季，營運添動能，法人看好櫻花建設（2539）、富華創新（3056）、富旺（6219）、富宇（4907）、坤悅（5206）等個股，今年營收、獲利雙增可期。多檔個股看好房市買氣延續，下半年大舉進場推案，布局搶攻剛性購屋與投資置產所帶來的購屋潮商機。

營建股迎來十年一遇的大行情，加上市場對於通膨的預期、明年碳稅上路等議題，也有助於推升房地產價格，進而反映在營建股的營收和獲利表現上，今年中部多檔營建股的營收和獲利有望大跳升，股價也跟著翻漲。

櫻花建去年因缺工造成的交屋遞延效應發酵，今年預計有竹北「櫻花聚-聚薈區」與「聚馥區」、台中太平區「大櫻國倫敦花園」、台中大里區「興大之櫻」、彰化市「金馬之櫻」等五個建案完工，且個案均幾近完銷，總銷合計達140億元，法人樂觀櫻花建今年營收與獲利均將較去年更上層樓。

看準房市買氣暢旺，櫻花建今年大舉進場推案，總銷估高達180億元；在交屋量與推案量雙增下，櫻花建4月股價一度飆上80元的歷史天價。

富旺今年有包括新竹「讚時代」、「悅時代」、高雄「微美居（御金特區）」、「微美居（鉑金特區）」等新案陸續進入完工交屋階段，為下半年營運增添豐厚動能，法人預估今年營收上看50億元，獲利有望較去年翻倍大增。

此外，富旺自6月起包括新竹湖口「耀時代」、台中西區「富旺千蘊」、彰化和美「嘉韶段」大樓案、后里「口庄段」大樓與透天案等4個預售案陸續進場，總銷合計近百億；且富旺正式跨足商場經營，「台中高鐵商城」預計今年第四季試營運，有望成為富旺的小金雞。

由總太地產更名的富華創新，下半年喜迎大船入港，位於台中市北屯區的造鎮大案「心之所向」，總銷金額近160億元，已全數完銷，預計今年第四季開始交屋，成為富華新今年的主要營收動能！法人表示，「心之所向」交屋預計自今年第四季跨到明年第一季，保守推估今年交屋4至5成，約可貢獻60億～80億元的營收，今年營收與獲利有望較去年倍增。

日前新竹「晴空匯」火災事件，引發眾多網友關注是否會對房價造成影響，甚至電動車充電樁裝設、高樓住宅、建商評價等問題都成為討論焦點，房產專家表示，「晴空匯」出於新聞討論度高，短期對房價勢必有所影響，不過該區域新案不多，加上社區還有小坪數、總價稍低、投資出租等特性，房價還是有機會走出陰霾，但可預期增幅空間仍稍微受限。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，「晴空匯」位於新竹市蛋黃區東區關埔重劃區，門牌為知名路段慈雲路，且擁好市多商圈、高樓層景觀，近光武國中，以及與新竹科學園區的鄰近性，地段位置佳，不少竹科工程師買盤。

此社區基地面積大，高達3,380坪，樓層28樓，戶數來到594戶，且全齡化公設，共區分4棟別，陳炳辰說，此次發生意外的D棟還為大坪數的高價宅規劃，在各項設計上如公設比、收發櫃台等都與他棟不同。

陳炳辰分析，「晴空匯」早期價碼僅在單坪2字頭，總價帶在一兩千萬元，當時房市景氣不比如今，還曾推出低首付方案，如今行情達5字頭，亦是區域中古屋合理水位，該社區不乏轉手翻倍獲利一千多萬元紀錄；此外，目前該地帶房市出於開發飽和，新案不多，但已有富宇建設預售案來到單坪7、8字頭，總價帶也多要3000多萬元，顯見區域身價。

至於如今發生火災是否干擾房價表現，陳炳辰認為，出於新聞討論度高，短期勢必有所影響，尤其社區特定棟別，若沒有針對居住安全性加以改善，都會是房價硬傷，就算竹科客口袋深，當地競品多，不需購置瑕疵物件，影響宜居性與房市發展，現況都將有一定程度的劣勢。

不過，陳炳辰也說，該區房市還是精華，未出事的棟別還有小坪數、總價稍低、投資出租特性，若在居住安全上沒有太大程度的干擾，加上新竹房市熱潮，還是有機會走出陰霾，但可預期增幅空間仍稍微受限。

房價與南港、東湖有明顯落差，吸引通勤族移居

汐科商圈以汐科火車站為中心，通勤族搭乘台鐵至南港車站僅需約5分鐘，而房價與東湖及南港地區有明顯落差，吸引不少在台北市內湖、南港工作的通勤族移居，基隆捷運計畫日前獲行政院核定、捷運汐東線去年招標發包並開始動工，二大交通建設拍板，專家看好，將使汐科地區成為未來明日之星。

永慶不動產汐止行政中心加盟店店經理謝致遠表示，汐科商圈除了汐科火車站，也有大同路及新台五路二大主幹道以及國一、國三等交通路網連結大台北地區，近二年房市量縮價揚，帶動房價上揚主要力道，在於二大交通建設拍板。

原為汐止民生線的汐東線，與基隆捷運整合後，大同路重疊二個軌道系統為一個，減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘，同時讓基隆捷運共用社后機廠。另外，汐止東湖段原僅通往東湖，與基隆捷運線整合後，可多一選擇通往南港，對汐止居民提供更便利的交通服務。

謝致遠指出，過去汐止有淹水問題，在員山子分洪道完成，加上周邊如東方科學園區等辦公大樓林立，遠雄「Utown」完工後除了吸外大型企業進駐外，商場也提供了餐飲、娛樂、購物等商業機能，帶動居住需求提高，汐止居民盼了20年的捷運建設定案，捷運汐東線在汐科商圈有SB14汐科站、SB15區公所站二個站點，在發包動工後，帶動周邊房價明顯上揚。

謝致遠表示，在房地合一稅推出前後到新冠肺炎期間，汐止房市供過於求，在交通建設拍板後，供需漸平衡，房價開始明顯上漲，近三年房價漲幅約在2成。

過去汐止房價僅東湖一半，不過近年隨汐止房價上漲，拉近兩者的價差，東湖中古屋房價約在每坪70萬～90萬元，新案房價每坪90萬～110萬元，汐科周邊新案指案，如文心建設大同路案、宏盛建設行政中心旁的推案，房價都已站上7字頭。

中古屋方面，汐科以國泰、潤泰二大建商所興建的社區指名度最高，房價約在每坪55萬～60萬元，其餘行情約在5字頭，小坪數產品單價會高些，二房加車位總價約在1,200萬～2,000萬元，三房加車位總價約1,800萬～3,000萬元。

提要
疫情期間推案陸續交付 十大業者今年規模逾1,500億元 明年可望翻倍 熱潮有望延續三到五年

建商交屋入帳大潮來了。業界指出，今年是疫情大推案以後的交屋潮元年，今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元，明年可望翻倍。業者指出，過去疫情時的海量推案潮，將自今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。

據財政部規劃，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。

進一步說，建商在蓋屋後取得使照，交屋後才能認列至財報，也就是所謂的「完工入帳法」。因此，建商在疫情期間的海量推案，今年起才要開始入帳、呈現在獲利上。

統計十大上市櫃建商今年完工量，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、國建（2501）、冠德（2520）、華固（2548）、愛山林（2540）、潤泰新（9945）、達麗（6177）及亞昕（5213），總計完工量達逾千億元，今年起營運將階梯式成長，未來五年內可迎來交屋入帳黃金期。

十大建商中，若工程進度順利，今年完工金額最高的為興富發，預計有五大案進入完工交屋階段，達359億元，明年起將有800億元的新屋完工量，2027年則來到千億元以上，進入入帳高峰階段。

其次為遠雄，今年有七筆新案可完工交屋，完工量逾200億元，明、後年完工交屋量也分別有360億元、295億元。

此外，像愛山林、華固雖然今年完工交屋量較少，但愛山林未來六年有1,700億元的自建案陸續完工，華固明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量，其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量，平均每年穩定都有百億元起。

更重要的是，由於房市熱絡，不少個案平均銷售都已達八成以上，等於說營建業未來幾年都可以有穩定的業績貢獻。

建商指出，《平均地權條例》上路後，市場上幾乎已經沒有投機客，大多為剛性需求購屋族以及長期的置產客，房市朝向愈來愈健康的發展，且今年經濟成長普遍樂觀、股匯市熱絡、產業帶動、台商資金將解禁催動下，加上大通膨時代，購屋族傾向選擇較保值抗跌的不動產，對新房屋的需求仍大，因此今、明兩年市況應該都會相當不錯。

不過，建商也表示，近年缺工問題未緩解，因此部分個案仍會遇到工程情況而遞延，但大部分都會積極趕工力拚規劃時程交屋，若有遞延，大多也是往後延一季或半年左右。

即日實施！蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展政策措施

6日2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，即日起實施16條措施，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體如下：

一、改善供給，提供多樣化優質住宅

1．科學編制住房發展規劃和年度計畫。完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，促進房地產市場供需平衡、結構合理和平穩健康發展。

2．切實做好保交房工作。按照市場化、法治化原則，加強在建已售未交付商品住房專案的分類監管和處置，推動項目建設交付，防範化解樓盤風險，切實保障購房人合法權益。

3．推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用於職工租住。

4．根據各樓盤外部配套需求，完善住宅社區15分鐘生活圈內商業、醫療、教育、公共交通等配套設施，提升居民生活品質。

5．結合不同區域、不同人群，差異化細分市場，合理確定入市地塊產品類型，結合市場需求，屬地政府因地制宜，合理設定精裝要求，賦予開發企業更多自主權，為消費者提供更為多元的服務。

6．加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

7．全面推廣建設改善型住宅，優化建築設計品質。在住宅設計中主動創新設計理念、應用新技術新材料的設計單位，同等條件下優先給予優秀勘察設計評選獲獎資格。合理優化住宅社區配套公共基礎設施、底層架空、挑空空間，以及陽臺等半開敞空間指標計算規則。實施智慧建造、提高綠色建築標準的新出讓住宅地塊可給予容積率獎勵。引導企業提高在綠色建築、建築節能、可再生能源方面的技術應用，提升住宅品質。在城市郊區不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，以及國土空間規劃確定的歷史城區等，停止執行容積率不得低於1.0的供地標準。

8．制定品質住宅物業服務指引，精准滿足個性化需求。支持物業企業向養老、托幼、健康等領域延伸拓展服務，探索“物業服務+生活服務”模式。建立智慧物業管理服務平臺，引導物業服務企業提供定制化產品和個性化服務，提高物業服務效能。

二、優化服務，促進房地產行業健康發展

9．動態建立房地產專案“白名單”制度，推動符合“白名單”條件的專案“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建專案合理融資需求。

10．支援車位與住宅同步銷售。合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。

11．房地產開發企業可根據工程建設專案實際情況，自主選擇樁基礎分段施工，取得建設專案規劃設計方案審定意見並經審圖合格後，可申請基礎（樁基）工程施工許可證。

三、降低成本，滿足合理住房需求

12．全市範圍內不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

13．在本市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

14．取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水準。首套房最低首付比例由不低於20%調整為不低於15%，二套房最低首付比例由不低於30%調整為不低於25%。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

15．下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬和150萬；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業10年內的高校畢業生及留學回國人員額度上浮50%。

16．建設城市“房產超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求

恒大地產的罰單正式落地。5月31日，證監會發佈對恒大地產的行政處罰決定書，對恒大地產在交易所債券市場欺詐發行及資訊披露違法等行為作出最終處罰。對恒大地產的處罰金額未變，是41.75億元，是其欺詐發行5只公司債募集資金的20%；對公司董事長、實際控制人許家印處以4700萬元罰款，並採取終身市場禁入措施。對於其他責任人，證監會根據其職位、參與程度處以罰款，並對相關人員採取市場禁入措施，財務造假的“關鍵少數”遭到嚴懲。

綜合來看，證監會對恒大地產及相關責任人的罰單金額超過42億元。據《證券日報》記者瞭解，此次證監會用足用全新證券法規定範圍內的“資金罰”及市場禁入“資格罰”，將“害群之馬”清出資本市場。

市場人士認為，交易所債券市場作為企業直接融資的重要管道，在降低企業融資成本、增進融資效率、強化市場約束方面發揮重要作用。債券發行人在享受融資便利的同時，應當敬畏法治，切實增強市場意識、法治意識和投資者保護意識，財務造假虛假陳述等惡意損害投資者權益的違法行為必將受到法律嚴懲。

有計劃、有組織

系統性財務造假

據記者瞭解，恒大地產主要涉及三項違法違規行為：一是2019年和2020年年報財務造假，且數額巨大，占當年營業收入、利潤總額比例均超過50%。二是欺詐發行。2020年至2021年，恒大地產利用2019年、2020年年報虛假財務資料，在交易所市場面向合格投資者公開發行5期合計208億元的債券，存在欺詐發行行為。三是恒大地產還存在未按期披露定期報告、未按規定披露重大訴訟仲裁、未按規定披露未能清償到期債務的情況等行為。

同時，據記者瞭解，區別於純粹虛構經營業務、收入的財務造假手法，恒大地產違反會計準則，通過提前確認收入等方式粉飾財務報表，透支未來收入。

業內人士告訴記者，在定期報告前，恒大地產通過多個部門的配合操作，提前確認收入進而虛增利潤。

上述人士認為，恒大地產通過粉飾報表，掩蓋公司實際財務情況，作為債券發行人向投資者披露虛假資訊或不按規定披露資訊，涉案金額巨大、手段惡劣，造成現有發行債券違約的嚴重後果，需要受到嚴懲。

對“首惡”給予多項頂格罰款

傳遞“零容忍”信號

對於恒大地產財務造假、欺詐發行等違法行為，證監會用足用好新證券法，堅持出重拳重罰，傳遞“零容忍”信號。首先，針對財務造假行為採取頂格罰款1000萬元；其次，針對欺詐發行按照所募集資金的20%予以處罰，即41.6億元，為證監會適用新證券法處理欺詐發行行為採取的最高罰款比例；最後，針對未按照規定披露資訊行為，採取頂格罰款500萬元。

“對涉及欺詐發行的共計208億元債券，證監會按照募集資金的20%進行處罰，既從重從嚴懲處惡性欺詐發行行為，又充分考慮恒大地產債券規模及‘保交房’攻堅戰等全域性工作，顯示證監會堅決依法治市、從嚴監管、保障投資者合法權益的決心。”業內人士表示。

與此同時，證監會加大對“首惡”“關鍵少數”懲戒力度，對起到組織、指使作用的公司董事長、實際控制人許家印處以4700萬元罰款並採取終身市場禁入措施。其中，針對欺詐發行行為，依據新證券法對其處以1000萬元頂格罰款，對其作為實際控制人處以2000萬元頂格罰款；針對財務造假行為，對其作為恒大地產董事長以及實際控制人“雙罰”，處以500萬元以及1000萬元的頂格罰款；針對未按規定披露資訊行為，對其處以200萬元的頂格罰款。

此次對恒大地產的處罰金額雖高，但能否落地，是否會成為“空頭罰單”，是市場關注焦點之一。知情人士對《證券日報》記者表示：“對恒大地產處罰金額巨大，能否執行，可能取決於未來恒大集團風險處置情況，未來是否有資產可以執行。”

“雖然恒大地產可能無力支付高額罰款，但作出重罰本身就釋放了嚴格執法的信號，除懲戒功能外，也體現了行政處罰教育功能，且其董事、實控人可能因為要對欺詐行為負責而受到人身自由、個人財產的懲罰，也是向市場傳遞‘莫伸手，伸手必被罰’的信號。使得高額罰金、刑事責任或者民事責任成為一種能夠有機會‘阻卻’未來違法行為動機的樣例，這也是提升證券市場的純潔度、提高投資者保護水準的方式。”華東政法大學國際金融法律學院教授鄭彧對《證券日報》記者表示。

另外，恒大地產由中國恒大集團（香港上市公司）間接持股61.25%。此次證監會的處罰，只涉及及恒大地產在交易所債券市場的虛假陳述和欺詐發行等問題，不涉及恒大集團旗下其他板塊風險事項。

據公開信息，截至2023年6月30日，恒大地產在交易所市場發行的公司債券規模約535億元，占恒大集團總負債約2%，占恒大地產有息債務約12.09%，與恒大集團風險總規模相比占比較低。

仲介機構或面臨

行政處罰、民事追責

恒大地產行政處罰落地後，對涉案仲介機構的追責，是市場關注的另一個焦點。在恒大地產5期公司債發行中，中信建投(21.160, 0.04, 0.19%)證券為其中4期的唯一主承銷商，“20恒大04”牽頭主承銷商為中信建投證券，海通證券(8.290, -0.11, -1.31%)、中山證券為聯席主承銷商；資信評級機構中誠信國際信用評級有限公司對5期債券及發行主體都給出了最高的AAA評級；審計機構普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）則對恒大地產2019年、2020年年報出具了標準無保留意見的審計報告；發行人律師為北京市金杜律師事務所。

市場人士認為，參考五洋債欺詐發行案，涉案仲介機構大概率會被證監會行政處罰。此外，在後續民事賠償中，仲介機構也可能會被法院判決承擔民事侵權賠償責任的一定比例連帶責任。

在五洋債欺詐發行案中，審計機構大信會計師事務所被證監會“沒一罰三”，債券承銷商德邦證券被證監會沒收違法所得1857.44萬元，並處55萬元罰款。在後續的民事賠償中，五洋建設董事長陳志樟、德邦證券、大信會計師事務所承擔487名自然人投資者合計7.4億元債務本息的連帶賠償責任，錦天城律師事務所和大公國際資信評級有限責任公司分別在5%和10%範圍內承擔上述債務的連帶賠償責任。

“就恒大地產案而言，由於其主要違法事項來源於年報的虛假編制及其依據虛假年報而進行的欺詐發行，因此參與年報審計的審計師將首當其衝面臨是否盡職履責的質疑。”鄭彧表示，結合五洋債欺詐發行案之後的監管實踐和司法裁判案例，如果仲介機構被認為在為恒大地產提供專業服務的過程中沒有充分履職，除可能被證券監管部門處以行政處罰外，還存在被法院依據過錯情況判令與恒大地產承擔連帶責任（或者比例連帶責任）的可能。

“對於‘零容忍’打擊證券違法犯罪，我們的態度堅定不移。”證監會主席吳清近日公開表示，證監會將會同有關各方健全證券執法司法體制機制，加快構建資本市場防假打假綜合懲防體系，進一步提升行政刑事銜接效率，讓不法分子付出慘痛代價，切實維護市場“三公”秩序。

證監會表示，將持續依法從重從嚴打擊證券期貨違法活動，從提高發現能力、完善工作機制、強化責任追究、突出打防結合等方面綜合施策，不斷剷除造假滋生土壤，堅決做到監管執法“長牙帶刺”，有棱有角，切實維護市場誠信基礎，保護投資者合法權益。

在上海樓市新政出臺後的首個週末，記者實探多個新盤，看到上海樓市在新政的加持下，正愈加活躍。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從政策來看，上海樓市新政降低了首付比例，並縮短了非戶籍居民繳納社保年限，這種“組合拳”式的利好對於剛需、改善型需求的釋放有明顯的推動效果。二手房方面目前可能300萬元至500萬元的房子的成交情況好一些，接下來看更高價位段的房子的成交能否盤活，能否形成逐級梯度地傳遞，最終實現二手房和一手房交易鏈條的打通，滿足更多居民合理的梯度置業需求。

6月2日，恒基兆業地產有限公司宣佈，在2024年5月31日出版之憲報所載，旗下位於香港洪水橋/廈村新發展區第二期的土地將被政府收回，涉及面積約176公頃。

公告透露，於2023年12月31日，該公司於洪水橋的土地儲備總面積約657萬平方英尺，其中位於新發展區內的土地約350萬平方英尺將被政府收回。根據憲報公告，政府將以每平方英尺港幣1114元的現金補償，恒基兆業地產預期獲得補償總額約39億港元。

此外，政府於2024年4月已收回該集團在粉嶺北及古洞北新發展區持有的土地約145萬平方英尺，相應現金補償約18.6億港元。

恒基兆業地產表示，若法律手續於2024年底前完成，預計將錄得合計收益約31億港元，並將其列為基礎稅前盈利。

“這次上海樓市新政的力度太大了，政策檔晚上6點一經公佈，售樓處便開始忙個不停，我們項目一天一夜賣出了13套房源。”5月28日晚間，千萬級豪宅項目中建壹品•浦江之星置業顧問李穎（化名）向《中國經營報》記者說道。

5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施，也被房地產業界稱為新“滬九條”。

據記者瞭解，新“滬九條”出臺當晚，上海市多個樓盤喊出了“今晚不打烊”“折扣倒計時”的口號。例如，招商蛇口和象嶼地產聯合開發的招商象嶼星耀翠灣打出了“折扣倒計時 5天不打烊”的口號，中環集團旗下中環•桃源裡則喊話“上海新政季 今晚不打烊”，將24小時開放售樓部。中建壹品•浦江之星售樓部也一直營業到將近深夜0點，當晚便成交了4套房源，第二天又賣了9套房源。

“上海市此次出臺一攬子房地產政策，將發揮積極作用和示範效應。”易居研究院研究中心總監嚴躍進也分析認為，政策立足房地產市場供求關係新變化、人民群眾對優質住房的新期待，同時充分結合近期國家調整優化住房信貸政策等指導精神，充分體現了上海市樓市調控“因城施策、綜合施策”的導向。

調整力度10餘年來最大

根據《通知》，上海市首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例調整為不低於30%；非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從此前的“531”改為“321”備受關注。

此外，上海市重點調整優化了住房限購政策。按照上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱的說法，上海住房限購從原本的“531”改成“321”。

具體來看，將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。

同時，新“滬九條”立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。

丁祖昱表示，縱觀上海市這次出臺的政策，可以說，上海市充分考慮了自住和改善購房需求，尤其對自住性的購房需求堪稱是“及時雨”，對上海樓市持續維持平穩健康發展將起到積極作用。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉也分析認為，上海市此次新政最大的特點就是限購政策迎來大幅度調整，這將使得新獲得購房資格的群體明顯增加。

除了放鬆住房限購外，新“滬九條”也在信貸政策方面釋放出諸多利好。《通知》指出，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於LPR減45個基點，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%，最低首付款比例調整為不低於20%。

克而瑞研究中心分析稱，此次出臺的樓市新政，是上海市自2011年以來房地產政策調整幅度最大的一次，力度也超出市場預期。“總的來說，上海市此次調控政策的調整是及時的，也比較到位。尤其是優化信貸政策方面的力度是比較大的，也是4個一線城市中率先回應並落實央行5月17日信貸政策的城市。”丁祖昱表示。

多個售樓部“挑燈夜戰”

“看中的3套房源已經全部賣掉了，如果想買就要趕緊確定。”5月29日下午，中建壹品•浦江之星置業顧問李穎接二連三地提醒記者。

據介紹，中建壹品•浦江之星位於楊浦區東外灘板塊，是中建壹品在上海市開發的首個住宅專案，距離黃浦江直線距離僅500米左右，大部分房源總價超過1000萬元。該項目於5月21日首開，超過520組客戶認購，認購率約121%。開盤當天去化便超過九成，銷售額超49億元。

5月28日傍晚，記者在中建壹品•浦江之星售樓部看到，無論是在沙盤模型前還是會談區，購房者接踵而至，置業顧問忙著講解專案詳情和最新的購房政策。而在樣板間更是有3組顧客同時看房，有時需側身才能通過走道。

“這次出臺的上海樓市新政可謂十分重磅。”李穎告訴記者，新政一經發佈，隨後便有很多購房者前來諮詢看房，當天晚上售樓部一直開放到將近深夜0點，我忙到淩晨才到家。“項目開盤賣得不錯，原本就只剩下30多套房源，5月27日晚上賣了4套，28日白天又賣了9套，相當於一天一夜就賣了13套。”

李穎重點推薦了一套99平方米的高層房源，總價約1100萬元。“新政實施後，首套房最低兩成首付，首付僅需200多萬元。同時，商貸利率已經降到3.5%，公積金利率更是只有2.85%，還貸成本進一步下降，所以這一戶型非常受年輕人歡迎。”

這正是上海樓市新政效果立竿見影的一個縮影。上海市金地嘉峯匯行銷中心提供的現場照片顯示，5月27日當晚8點多，即樓市新政出臺2小時後，行銷中心彙集了不少前來洽談的客戶。根據金地嘉峯匯官方海報，上海“史詩級”新政利好發佈2小時內，認購超過10套。

此外，位於嘉定區安亭的大華梧桐樾則在新政出臺2小時內接連簽下5單，客戶均繳納了10萬元鎖房意向金；保利光合TOD在釋放“不打烊”資訊和單日熱銷8套的同時，還打出了“福利回收倒計時24小時”的海報，龍湖•青山闕也喊話“今晚不打烊”“價格回檔在即”。

房企也順勢加快行銷力度。綠地集團相關負責人表示，在“五五購房節”火熱推進的5月，樓市也迎來了新一輪力度空前的支持政策，綠地集團積極順應政策導向，緊抓市場契機，主動對接住房消費新需求，取得了諸多成績。

智富資源投資(00007)公布，以1.8億元出售持有北京物業的MILLHAVEN HOLDINGS LIMITED全部股權予獨立第三方，預估虧損約7800萬元。
　　
該集團指，物業包括北京西城區廣安門南街60號榮寧園小區2號樓一層及二層之兩個商業單元、384個停泊車位及倉庫，總建築面積約1.6萬平方米，所售公司去年虧損8252萬元。
　　
該集團指，擬將所得款項悉數用於償還欠付Shinny Solar Limited的部分逾期本金。為進一步解決財務危機，該集團正討論向一名關連人士借款1.5億元以償還欠付Shinny Solar Limited的逾期本金及應計利息結餘，以及欠付其他債權人的逾期貸款及利息的可行性。

HPC HOLDINGS(01742)公布，以不超過350萬元（坡元．下同）收購APOLLO AQUARIUM共70%股權。
　　
該集團指，AA將成為其間接非全資附屬公司，該公司業績將在其綜合財務報表綜合入帳。AA從事魚類養殖及淡水觀賞魚進出口，自去年初起停止經營，持有新加坡Lim Chu Kang漁場，一棟8層高都市漁場，建築面積約5.5萬平方米，今年首季虧損144萬元，3月底負債淨值約3539萬元。該集團指，作價已參考作為Lim Chu Kang漁場建設的結構分包商所收取合同金額約2200萬元等。

金朝陽集團(00878)公布，有關拍賣希雲大廈，土地審裁處已於上周五(31日)裁定駁回底價調整申請，並拒絕重新釐定底價，因並不信服於設定底價後物業價格已大幅下跌，惟已授予時間延長命令，以底價不變為限。出售命令將持續有效至8月29日。儘管授予時間延長命令，惟土地審裁處並無作出按底價進行進一步拍賣的指示。該集團指，香港法律顧問所告知，基於有關情況，該集團無須進行進一步拍賣。該集團目前正尋求香港法律顧問的意見，並考慮對有關裁定提出上訴的可能性。
　　
該集團指，仍將召開定於6月14日舉行的股東特別大會，倘有關上訴成功，則進一步拍賣可能會進行，且可能須予披露交易或可能非常重大出售事項仍可能會進行，故希望取得有關授權。

綠景中國地產(00095)公布，王敬已在上周五(31日)舉行的2024年股東周年大會上輪席告退，且並未重選連任而不再為該公司獨立非執行董事。
　　
該集團指，王敬退任後，董事會僅有兩名獨立非執行董事，而審核委員會僅由兩名成員組成，未能達到上市規則有關董事會必須包括至少3名獨立非執行董事，以及審核委員會至少要有三名成員的規定。該集團已物色潛在候選人，以於3個月內填補獨立非執行董事的空缺。至於王敬因需要專注處理其他業務而退任，他已確認與董事會及該集團並無意見分歧，亦無有關退任事宜須股東或聯交所垂注。

越秀基建(01052)公布，附屬公司主要項目廣州北二環高速4月路費收入8528.9萬元(人民幣．下同)，按年跌約9.3%，按月跌10%。今年首4個月收入約3.36億元，按年跌6.7%。4月廣州北二環高速日均車流量按年跌約0.6%，按月則跌9.5%。
　　
聯營公司及合營企業旗下主要項目虎門大橋於4月份錄得路費收入約8796.3萬元，按年升6.3%，按月跌15.2%。今年首四個月路費收入約3.68億元，按年升11.7%。
　　
集團指，2024年4月因清明節假期放假三天，期間收費公路免收7座以下（含7座）載客車輛通行費，而3月份無免收小客車通行費節假日，且4月份天數比3月份少1天，受此影響，集團大部分項目車流量、路費收入環比下降。

政府補償58億 集團洪水橋土儲減半

政府積極發展「北部都會區」，更容許發展商申請原址換地，以加速該區發展，但面對樓市持續低迷、高息環境的情況下，發展商亦放棄原址換地作自行發展的機會，讓政府收回土地。一向積極投身農地改劃發展的恒地（00012）昨日突公布，集團在元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區），以及古洞北/粉嶺北新發展區，有合共接近500萬方呎土地被政府收回，合共可獲近58億元補償。

地政總署在5月30日公布，政府根據相關法例張貼收回土地公告及徵用土地公告，收回2548幅私人土地，涉及面積約176公頃（約1894.5萬方呎），以進行洪水橋新發展區第二期發展。

恒地昨天主動披露，於2023年12月31日，該集團於洪水橋之土地儲備總面積約657萬方呎，在該土地儲備中，共有350萬方呎土地將被政府收回。

佔政府總收地面積18.5%

以此推算，是次恒地遭政府收回的土地面積，佔今次政府總收地面積約18.5%土地，同時亦佔該集團位於洪水橋約53%的土地儲備。

恒地指出，按相關憲報公告所載之現金補償每方呎1114元計算，遭收回的相關土地從政府獲發現金補償總額約39億元。

此外，恒地又透露，於今年4月，政府收回該集團於古洞北/粉嶺北新發展區持有之若干土地約145萬方呎，並從政府獲得現金補償約18.6億元。資料顯示，恒地曾有3幅粉嶺北的土地申請原址換地，並採用傳統方式磋商補地價，最終政府在今年初公布換地申請不成功而被收地。

換言之，恒地在洪水橋新發展區及古洞北/粉嶺北新發展區，有合共有約495萬方呎土地被政府收回，涉及總現金補償總額約57.6億元。

料錄稅前盈利31億 年底入賬

恒地補充，假設於今年底之前完成收回相關土地的若干法律手續，恒地預計就上述之收回將錄得合共收益並列為基礎稅前盈利約31億元，可於截至2024年12月31日止年度入賬，惟上述盈利數額須待審計確認。據恒地年報顯示，截至2023年12月底，該集團所持有之新界土地儲備約4580萬方呎，為本港擁有最多新界土地的發展商。

政府加快收地，預計由2023/24年度起的5年內要收回700公頃土地，當中大部分位於「北部都會區」，當中洪水橋新發展區其餘階段佔約310公頃。

洪水橋新發展區正分為3個期數推展，包括第一、第二和餘下發展期數。在收回土地前，政府可容許規劃作私人發展的土地業權人，在符合政府所訂明的準則及條件下，申請原址換地。政府今年2月初就第二期和餘下發展期數接受原址換地申請，第二期已於4月底截止接受申請。

發展局上月曾表示，就洪水橋新發展區累計接獲9宗原址換地的申請。據悉，洪水橋市中心一帶不少土地，現時由新地（00016）和恒地持有。

全面發展後，洪水橋新發展區將提供約6.67萬個新住宅單位，以及提供總樓面面積約6889萬方呎面積的工商業用地。

過去周末（6月1日至2日）全港一手市場只有約26宗成交，不僅較前一個周末（5月25日至26日）錄60宗，連挫三周外，更創14個周末以來新低，為樓市全面撤辣後表現最差的周末，按周跌56.7%。

超豪宅緹外4房呎售50465元

雖然近期一手市場氣氛偏淡，但仍不乏大手買賣，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，踏入6月即錄成交，在過去周六（6月1日）以招標形式售出6座3樓A室，實用面積3765方呎，4房間隔，連1個車位以1.9億元售出，呎價50465元。項目今年以來累售9伙，套現逾39億元。發展商亦在周六公布推出5座地下B室於本周三（6月5日）起招標，單位實用面積4176方呎，4房間隔，附2061方呎花園。

九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園在5月30日獲同一組買家斥資3011萬元購入6伙作收租後，該盤過去周六亦錄得4宗成交，實用面積245及321方呎，成交價455.2萬至596萬元，涉資共1973.5萬元。該盤昨日再售出1伙，即兩天共沽5伙。

星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，過去周六也沽出4伙，實用積372至717方呎，成交價543.41萬至1088.89萬元，套現約2918萬元。

THE HADDON首輪傳收200票

另外，恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，過去周四（5月30日） 公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19280元，項目由過去周六起收票，市場消息指出，已接獲近200票，超額約1.2倍。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目自推出以來一直是市場焦點所在，適逢父親節將近，即日至本月底4大代理行包括美聯物業、中原地產、利嘉閣地產及香港置業聯合推出父親節置業優惠回饋買家，總值約17.7萬元。

二手樓價繼續向下，名牌屋苑亦不能幸免，鰂魚涌太古城3房單位，賣方約5年半賬面損失逾3球，即使同屋苑持貨9年多的頂層則王單位亦難逃輸錢命運，跌價近兩球。東涌昇薈4房大單位，持貨8年食白果兼要蝕使費逾73萬元離場。

漢宮閣輸逾3球 燕宮閣貶14%

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城漢宮閣低層E室，實用面積702方呎，3房間隔，議價後以約910萬元易手，呎價12963元。原業主於2018年11月以1236.6萬元買入上址，約5年半賬面損失326.6萬元或26.4%。

太古城燕宮閣頂層則王單位，實用面積747方呎，3房間隔，連651方呎天台，美聯物業分行高級營業經理范浩軒指出，原業主早於兩年前移民，當時高叫2080萬元放盤，乏人問津，其後不斷落價，至今年4月劈至蝕本價1360萬元求售，開始獲多名買家青睞，最終以1258萬元成交，呎價16841元。原業主2015年1月以1453.8萬元購入上述物業，持貨9年多賬面蝕195.8萬元，物業貶值13.5%。范浩軒補充，由於該單位在當年附豪華新裝修，原業主屬高價入市，其時類近尺碼的高層單位造價約1000多萬元。

市場消息透露，西灣河鯉景灣安曉閣高層C室，實用面積520方呎，2房間隔，以683萬元易手，呎價13135元。據悉，原業主於2016年10月以750萬元買入單位，持貨近8年賬面蝕67萬元或8.9%。

中原地產分行高級分區營業經理許世達表示，北角柏傲山2座低層B室，實用面積1136方呎，以2780萬元成交，呎價24472元。原業主2014年11月以2799.5萬元一手購入單位，持貨約9年半賬面虧損19.5萬元或0.7%。

東涌昇薈明賺實蝕73萬

東涌昇薈1座高層B室，實用面積1420方呎，4房間隔，以近乎購入價1670萬元轉手。市場消息透露，原業主2016年5月以1664萬元一手買入單位，持貨8年僅獲利6萬元或0.4%，若計及釐印費等雜項開支，明賺實蝕逾73萬元。

此外，青衣灝景灣出現快閃成交。美聯物業分行首席聯席區域經理樊志聰指出，灝景灣10座中層C室，實用面積498方呎，2房間隔，租客近日完約遷出，原業主隨即放盤，翌日即以825萬元獲外區自住客承接，呎價16566元。原業主2011年3月以486.8萬元購入單位，持貨逾13年賬面獲利338.2萬元或69.5%。

息口走勢未明，銀行收緊借貸，新盤低價搶客，加上股市回軟等多項因素，皆不利二手市場，三大代理行統計過去兩天（6月1日至2日）十大二手屋苑均只有個位數成交。

中原美聯各錄7宗買賣

其中，中原地產錄得7宗，按周回落30%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周六受颱風及天雨影響，部分睇樓預約延期或取消，影響交投，同時二手市場筍盤減少，美國息口走勢反覆等因素，皆令樓市觀望氣氛濃厚。

美聯物業統計過去的周六及日十大藍籌屋苑共有7宗買賣，創近4周次高，按周下跌30%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，租金上漲，誘使部分人士「轉租為買」，加上有投資者陸續吸納「筍盤」收租，都有助二手交投靠穩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上周五迎來本年首個3號風球，加上港股連日下跌及銀行借貸轉趨審慎，均阻礙二手交投，估計二手市場仍要靜待一段時間才有轉機。利嘉閣地產綜合過去兩天十大指標屋苑共有5宗成交，連續10周處於單位數，按周減少17%。

核心區商廈租金較高位大幅回落，中環美國銀行中心一個中高層單位，以每月約12.2萬元租出，呎租約45元，租金較6年前最高位大跌逾51%。

據了解，中環美國銀行中心28樓5至6室，建築面積約2715方呎，最新以約12.2萬元租出，呎租約45元。

大發地產駐港舊營業點

上述單位曾是內房大發地產（06111）的香港主要營業地點，於2018年中時承租，當年月租曾高達25萬元，呎租曾約92.1元，之後兩度續租，租金俱向下，2020年續租一年，獲減租至20.4萬元，呎租約75.1元，減幅18.5%；2021年再度減租26.9%，月租為14.9萬元，呎租約54.9元，當時續租兩年。據悉，大發地產在2023年租約屆滿後便遷出，有關單位放租近一年後才能成功租出，但最新租金較6年前高位大幅下滑51.1%。

另外，美國銀行中心29樓2室，建築面積約1998方呎，獲租客承租，月租約9萬元，呎租約45元。資料顯示，有關單位在2011年中時，曾以每月10.9萬元租出，呎租約54.6元，即目前最新租金，較13年前還要低17.6%。

市區新盤搶佔市場焦點，恒地 （00012） 發展的紅磡THE HADDON，過去周末開放示範單位供公眾參觀，同步累收近200票，較首批92伙，超額認購約1倍，料最快本周內加推應市。

開放示位 研周末首輪銷售

THE HADDON上周四（5月30日）以貼市價推出首批92伙，逾3成單位折實低於500萬元，最平約481.2萬元入場，項目設於尖沙咀美麗華廣場內的示範單位，上周六起對外開放，據悉，兩日吸引不少年輕人及家庭客到場參觀。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤首日已錄超額認購，最快周內加推單位應市，以及同步公布銷售安排，部署本周末作首輪銷售，屆時不排除推出特色戶招標，有關單位意向呎價達約2.5萬元。

據市場消息指，該盤周末兩日共收近200票，按首批92伙計，超額認購約1倍。

該項目上周末亦夥拍4大代理行，推出父親節置業優惠，首5名買家於本月內經中原、美聯、利嘉閣或港置購入單位，視乎戶型，每名買家可獲贈價值7,600至1萬元不等的餐飲或家電禮券等。

星凱•堤岸 周三加推1伙

另方面，中洲置業旗下火炭星凱•堤岸加推1伙，於本周三（5日）以先到先得形式發售。

單位為2座20樓H室，實用面積259平方呎，開放式間隔，價單定價712.8萬元，以24.75%折扣計，折實536.3萬元，單位另享印花稅補貼售價折扣等。

新地 （00016） 元朗YOHO MIX元點及YOHO PLUS加點，已於上周六（6月1日）正式開幕。新鴻基地產代理租務部副總經理（租務）黃佩玲表示，商場整體出租率達85%，呎租介乎50至200元，預計會有單位數字的升幅，約8至9%。

在一系列開幕活動的帶動下，YOHO MIX及YOHO PLUS正式營運首天，帶動整個YOHO系商場錄得合共超過25萬人次到訪，成功創YOHO MALL開場以來最高單日人流紀錄，發揮項目的協同效應。

基座商場整體面積約120萬平方呎，共提供逾430間商舖。由2023年至今，商場成功引入近60個新品牌，其中位於YOHO MIX元點的小鵬汽車及Fufuland更是首度進駐香港。

人均消費3000元 生意達疫前水平

黃佩玲表示，商場整體出租率達85%，商舖面積約由200至2萬平方呎，呎租介乎50至200元。而新項目YOHO MIX元點及YOHO PLUS加點落成後，整個商圈呎租會有約8至9%升幅。

黃佩玲續指，YOHO系列商場的租金水平不算高，部分租戶更可獲優惠價，主要以租金分成為主，則每個月營業額的百分比繳交租金，故此商場可更好掌握商戶的經營情況，以作部署。目前商場人均消費約2,500至3,000元，營業額已達疫情前水平。

黃佩玲續指，北上消費已成趨勢，為增加商場對客人的吸引力，將舉辦多個主題活動、設置打卡點以及鼓勵食肆開設工作坊供顧客參與。同時，亦期望透過會員積分制，增加顧客與商場的黏貼度，讓他們不斷回來消費。

居住環境清幽、位置又靠近港鐵九龍塘站的又一村花園，為低密度建築、純住宅社區。是次推介分層大宅，套3房連車位叫價3,280萬元。

屋苑以低矮的建築群分布於人車流量極少的花圃街兩旁，享有純住宅區的靜謐環境，但又不失市區交通購物的便捷，即使樓齡逾30年，仍保持靜中帶旺的地理優勢。屋苑由30座洋房、5幢3層低座，及18幢7至8層高座組成。

1455呎 罕有放賣大戶型

推介的單位位於2期19號低層A室，屬7層的高座物業，實用面積1,455平方呎，開則屬於3房2廳連套房，另備工人房及廁所間隔。目前連車位叫價3,280萬元，平均實用呎價約22,543元。由於單位面積偌大，內籠空間寬敞，屬市場罕有放賣的大屋則戶型。

室內備有簇新雅致裝修，推門而入，便是又深又闊的客、飯兩廳，兩邊靠牆位置都已加裝不少儲物櫃，但仍無礙其巨宅氣派，近大門一邊用作飯廳，設有窗戶，可與客廳旁的露台起對流作用。據悉，單位兩廳空間約達500平方呎，而此室露台亦見方正實用。單位向東，外望內街、樹景，鳥語花香，環境清幽。

此室設有3個睡房，空間均見方正實用，再者業主已訂造不少儲物櫃及睡床，用盡每寸空間。3房之中，只有主人房窗向東，同廳景一致，而房內的浴室，目前已轉用淋浴間，內設通風窗。設計完善。

至於廚房設於入口的右側，長形設計加裝L形工作枱，嵌入各式各樣的煮食爐具，非常實用，而且保養甚佳，乾淨企理，可以繼續沿用。再內進為工作間及工人房所在，開則歸一。

又一村花園雖然不設會所，但已備有泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。物業除配備停車場，方便住客自駕外，附近亦有不少公共交通工具可選，步行5至8分鐘可抵港鐵九龍塘站；亦可搭專綫小巴、巴士往返尖沙咀、深水埗等地區。物業附近的雀橋街有便利店、超級市場、餐廳及洗衣店，可應付日常所需。亦可步行前往又一城，內有多項娛樂設施，包括戲院及室內溜冰場等。

至於最新成交為2期47號高層B室，實用面積1,562平方呎，於4月底以3,398萬元易手，呎價21,754元。屋苑目前放盤量約13個，最平叫價由1,480萬元起。

近期樓價回軟，租金卻節節上升，吸引不少用家「轉租為買」。據美聯物業統計，6月首個周末（6月1日至2日）十大屋苑合共錄約7宗買賣成交，雖然與對上周末錄得的10宗成交比較，按周跌30%，但仍創近四周次高水平。若按十五大屋苑計算，剛過去周末兩日錄約10宗買賣成交，按周無升跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，租金持續上升，亦催使部分租客「轉租為買」，亦有投資者陸續購入「筍盤」收租，令二手市場交投靠穩。布少明相信，如租金持續上升，將為樓市成交帶來支持。他預料，未來整體樓市氣氛向好，帶動二手交投保持穩定水平。

緹外分層大宅呎造50465元

一手市場在剛過去周末（6月1日至2日）僅約21宗新盤成交，相對上個周末（5月25至26日）的67宗，按周銳減46宗或68.7%。嘉里旗下畢架山緹外於周六（1日）招標售出第6座3樓A室分層單位，實用面積3,765平方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，連1車位成交價1.9億元，呎價50,465元。

由新地發展的元朗原築，在2008年11月以先到先得方式發售，首批推出的28伙，平均呎價3243。發展商稱項目屬上車盤，採用貼市價開售策略，形容為「珍品超值價」。

發展商同時為買家提供多種付款方法及優惠，例如樓價95%按揭及「估足價」保證等。

開售當日售樓處外不時出現排隊人龍，高峰時估計最少有300人輪候，而開售短短約10分鐘，首批單位已全部售罄，發展商即場數度加推應市，首日合共售出約200伙。

位於元朗十八鄉路83號的原築，由4座住宅組成，提供542個單位。據物業代理網上提供的資料顯示，該盤1座一個高層D單位，面積449方呎，新近以477萬易手，呎價約10624元，較原業主2013年的買入價，高出約35%。