台灣第一間凱悅酒店集團旗下渡假酒店「新北金山凱悅渡假酒店」（Hyatt Regency Jinshan Resort）與投資業主興富發集團傳出終止合約關係。興富發作（4）日證實此事，興富發正轉與全球高端酒店連鎖品牌洽談中。

興富發指出，在2016年開始和凱悅洽談「新北金山凱悅渡假酒店」合作案。然而，為順應國內旅遊市場需求變化，致力提升酒店整體規劃和設備，升級品牌定位及服務規格，目前正與全球高端酒店連鎖品牌洽談中。

至於其他飯店合作案，興富發指出，與凱悅合作之「高雄凱悅酒店」(Hyatt Regency Kaohsiung)及國際各大品牌酒店開發計劃，目前皆照常進行中，致力於為旅客提供國際級的住宿體驗。

興富發指出，本於人才為本理念，已與籌備期人員逐一洽談協商，將依法辦理與金山凱悅人員間之相關事務，並尊重其意願。展望未來，興富發期望新的飯店事業，不僅能成為旅客首選，更能達到推廣在地觀光資源、增加就業機會、促進經濟發展目的，對未來發展充滿信心。


興富發：金山凱悅渡假酒店與凱悅終止合作關係
中央社

興富發與凱悅集團合作在新北市開發興建的金山凱悅渡假酒店，傳出雙方終止合作關係。興富發今天發出聲明，證實雙方已終止合作關係，目前與全球酒店連鎖品牌洽談中。

興富發表示，和凱悅酒店集團針對新北金山凱悅渡假酒店（Hyatt Regency Jinshan Resort）合作案，雙方已合意終止合作關係。

興富發在2016年開始與凱悅洽談新北金山凱悅渡假酒店合作案，然而「順應國內旅遊市場需求變化，為了提升酒店整體規劃和設備，升級品牌定位及服務規格，目前正與全球高端酒店連鎖品牌洽談中」。

興富發聲明指出，已與籌備期人員一一洽談協商，將依法辦理與金山凱悅人員間的相關事務，並尊重其意願；興富發表示，期望新的飯店事業，不僅能成為旅客首選，並能達到推廣在地觀光資源，增加就業機會，促進經濟發展目的，對未來發展充滿信心。

興富發集團與凱悅合作的高雄凱悅酒店（HyattRegency Kaohsiung）及國際各大品牌酒店開發計劃，目前皆照常進行中。

中部老字號建商順天建設（5525）第3季將迎來新建案完工入帳高峰，包括潭子區「順天豐華」、太平區「順天蘊華」別墅、北屯區「風聆樹」別墅社區等三件新案陸續交屋入帳，初估今年營收應可站上40億元以上。

順天建設總經理林丙申強調，目前順天興建與銷售中的個案，包括「ONE 33」、「King's Road」、「順天緮華」及「順天蘊華」等案，總銷金額達188億元，已提前布署未來三至五年的營收來源。

順天今下半年預計推出13期昌明段大樓案、太平區新福路透天別墅案，兩案總銷合計約36億元，前者大樓產品規劃以3房、40坪以上為主力。

展望今年房市，林丙申指出，近期影響房地產市場的原因，仍在於營建市場同業競相開工，缺工缺料情形仍然存在，加上2025年碳稅開徵在即，營建成本欲小不易。

產業擴產、台商回流，國內商用不動產市場熱度高，營建族群包括遠雄（5522）、華固、長虹、興富發及新潤等皆陸續布局商辦市場，且近來屢傳捷報，將陸續認列營收獲利，推升今年營運動能。

遠雄布局全台，住宅、商辦及廠辦等皆有著墨，位在中和的廠辦大案「遠雄擎光」，總銷約37億元，自欣欣天然氣買下最後11戶後，已經宣告全面完銷，且該案將在第3季起交屋認列，營收獲利可望率先跳增。此外，位在北士科的「遠雄商舟」商辦部分樓層也成交總價5.47億元。

華固近年布局商辦、廠辦也有所斬獲，總銷約52億元的中和商辦案「華固中原置地」，今年就分別被記憶體模組大廠凌航科技、電子零組件大廠德利威電子及英橋國際開發買下，該案接近完銷，預計6月可完工交屋，另，今年也將推出兩大頂級商辦案，包括總銷132億元的「華固中央置地」以及總銷79億元的「華固時代置地」。

新潤旗下位在新北市新莊區新知段的「新北知識產業園區商辦大樓」則是整棟售出，成交金額為29.9億元，預計最快第4季可產權登記完成並交屋，屆時可望認列財報。

建商指出，近年在AI題材、經濟穩定發展、擴廠升級下，科技產業對辦公室的空間需求持續成長，加上北台灣具備產業群聚、軌道經濟等題材，帶旺商辦、廠辦市場不斷增溫。

板橋豪宅「謙岳」，高樓層交易1.35億元、單價87.7萬元，創下該社區成屋10年以來的單價新高紀錄；而「世界花園橋峰」則在1月有兩筆交易，中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下，兩戶總計約2.06億元、單價88.5萬元，成為今年首季新北市每坪成交單價最高的豪宅。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區最受矚目，大坪數豪宅居多，吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產。

賴玉枝指出，由於現在北部新案愈蓋愈小，而「世界花園橋峰」基地面積高達3,600多坪，房屋坪數超過80坪以上，大坪數空間格局氣派，地段也深具指標性，對豪宅客來說更具置產價值。

賴玉枝分析，板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的每坪單價已突破百萬元，每坪成交價落在112~121.5萬元，由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將愈來愈稀少，豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度。

賴玉枝認為，未來板橋房價將向上發展，也因此在預售新案的價格拉抬之下，帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

房市火熱，房價暴衝，市場傳出中央銀行近期邀請房仲業者、主要房貸銀行主管「喝咖啡」，研議新一波管制措施。

房產業者表示，央行可能從第二屋、擴大信用管制區、高價住宅總價再降低著手，但是否能讓房市降溫，有待觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市去年急速升溫，目前已熱到亂象叢生，不時傳出排隊、封盤、鎖戶等，本月13日第二季央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情。

由於升息影響面大，而且3月已經預防性升息，本次理監事會採取選擇性信用管制較有可能，例如針對第二屋緊縮貸款成數、高價住宅總價再降低等。

她表示，經歷多年政策打房，房市已出現「抗藥性」，幾乎百毒不侵，很多人對房價下跌已不抱希望，加上目前國內正逢超強資金潮，建商、投資客兵強馬壯，央行再出招能對市場產生多大影響，市場多持懷疑態度。

徐佳馨認為，現在央行一定很傷腦筋，因為出手重，可能傷及無辜，但出手不重，只是讓市場再次增加「抗藥性」，「打得了蒼蠅，傷不了老虎」，是央行最為頭痛的問題。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也認為，近期房市熱到幾乎失控，許多預售屋、小宅都出現瘋搶，央行極可能祭出新一波信用管制，其中針對第二屋以上房貸進一步限縮、將管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。

他表示，政府近年祭出信用管制、平均地權條例修法、囤房稅等措施打炒房，雖然感覺只有一段時間內抑制了「短期投機」的炒作行為，很多人認為政府打炒房無效、信用管制無效，但不斷加重房市調控手段仍會產生出效果。

以2010年央行啟動的信用管制來說，搭配2011年奢侈稅的開徵，以及陸續祭出的豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令，房市到2014年就出現大反轉，因此，雖然目前房市火熱，但民眾買房還是要審慎，政府若推出新政策，仍可能讓房市出現反轉。


降溫房市 央行研議新管制措施
聯合報

近期房市交易熱度升溫，知情人士透露，中央銀行正研議在十三日的第二季理監事會議祭出新一波房市信用管制措施，目前有兩大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另外則是對「二房」出手，把目前十一個「受限區」的貸款成數從七成降至六成。相關人士指出，選擇後者影響最大，尤其是若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」波及。

央行先前已針對民眾名下的第二戶房貸祭出限貸令，範圍包括雙北市、桃園、新竹、台中、高雄等全國十一個地區，要求必須以七成為上限，比一般的八成五或八成貸款成數下修一成至一成五。

銀行主管表示，儘管央行有提出配套措施，若借款人賣掉第一戶房子，就可以回頭向銀行申請成數增加至原本水準，問題是自備款的問題一直沒解決，造成很多換屋族不便，一旦貸款成數再降一成，對房市能發揮多少降溫效果不知，但衝擊勢必更大。

據指出，央行不但已分批找來多家指標銀行前來開會，聽取銀行的看法，連並非央行主管或監理的房仲業者，也被央行找來了解目前房市的狀況。金融圈人士指出，近來很多地區的單一建案陸續傳出「買不到」的訊息，不論是否為業者的宣傳手法，都顯示當前房市已被「炒過頭」，因此驚動央行，評估是否有出手的必要。

央行官員則回應，每年內部都有邀請房仲業者進行專題演講的慣例，與近期房市上漲議題並無關聯；此外，央行在每季理監事會議登場前，也都會向銀行進行相關議題的調查。據了解，央行近期也電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項，包括負債比率是否放寬、新青安申貸四十年的比率，以及今年以來有無放寬貸款成數超過八成五。

知情人士也說，央行正在評估祭出新一波房市管制措施或再度升息「二擇一」，升息就會達到房市降溫效果，不需要採取新的房市管制措施。

至於若對豪宅出手，由於豪宅貸款成數最高只有四成，因此央行研議比照財政部的豪宅標準，把台北市、新北市、其他地區的「門檻價」七千萬、六千萬、四千萬元，調整為北市六千萬元，新北市四千萬元，桃園、新竹、台南、高雄等地則降至三千萬元。


銀行：央行恐出手降溫房市
業者透露，央行正在蒐集房市資訊，估最快下周四理監事會議，端出新管制措施
工商時報

中央銀行正在蒐集房市資訊，極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露，近期收到央行詢問，新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數，整理房貸成數等，央行也電詢銀行，是否有調高房貸成數逾8成5的規劃，透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。

銀行主管評估，央行會統整各銀行房貸數字後，13日極可能祭出管控房貸成數政策，如房貸加計修繕貸款、新青安加計非新青安房貸，整體房貸成數不得超過85成或9成，一方面拉高民眾自備款，也能降低銀行不動產放款過度集中的風險，亦能對房市有一定降溫作用。

據央行統計，4月底全體銀行不動產貸款占總放款比率為37.21％，雖比2月底的37.3％略為下降，仍是高於2020到2022年的水準，顯示銀行不動產授信仍是相對集中；加上不動產移轉棟數、各區房價亦持續成長，外界亦開始批評新青安房貸助漲房價等，央行在3月無預警升息半碼，且強調持續檢討、持續關注房市信用管制措施後，6月極可能會真的出手。

銀行推測下周四央行理監事會可能朝加強管控受限戶，如再調降最高貸放成數，或高價宅認定價格等，甚至不排除升息的可能。

銀行主管指出，目前房市降溫困難，主要是新青安房貸催化，為兼顧政策美意，建議央行可聯合財政部、國稅局等，要求新青安房貸借款人要定期提出所得來源沒有租金收入，等於是「期中覆審」，避免假自用真出租，若有出租行為，將追回補貼利率或收回貸款等。

公股銀主管認為，上半年房市熱絡，房價居高不下，央行不僅不會放鬆房市管制措施，甚至可能再祭降溫手段。許多民眾試算新青安房貸的支出跟租金差不多，有利率補助又能取得寬限期5年的40年房貸，推升民眾借新青安購屋投資的意願。

多家公股銀統計新青安房貸申貸男性比重高於女性，30歲～39歲占比最高，其中超過新青安1,000萬元上限，需再搭配其他房貸的比重約有3成，凸顯槓桿加大情況。

台中市人口數最多的北屯區，近幾年房市一飛沖天，其中又以「11期+14期區塊」最受矚目，不但在地一線建商幾無一缺席，全國性上市櫃建商如國泰（2882）、新美齊（2442）、大陸、華固（2548）、鼎固控（2923）股等也紛紛插旗，都因看好北屯區的潛勢雄厚，交通便利性更帶動區域房價走勢不斷上升。

國道1號增設銜接台74號線的大雅系統交流道工程，甫於5月13日舉行通車典禮，民眾進出國1及台74號線，可透過立體匝道直接銜接，不須經平面道路轉接，大幅減少等待時間。這項鄰近未來台中巨蛋的國家級建設工程，最直接受益的，就是台中大北屯地區。

北屯區長期高居台中人口數最高的行政區，目前已破30萬大關、達30萬6,253人。而近10年人口成長近5.5萬人，就成長數和快速成長率，也碾壓全市其他28個行政區。

重要原因之一，就是拜台74號線所賜。原來只到中清路的前身「中彰快速道路」，在2011年底通車至霧峰，完成大台中環狀路網。再來是2022年初銜接國4的潭子系統交流道，以及這次的大雅系統交流道，每一次重大建設進展，都帶來房市的一波成長。

建商沿著台74號線興建住宅，基於交通便利的不敗法則，推案量蓬勃如雨後春筍。其實，整個北屯房市熱區，大致上可以分成「泛10期區塊」和「11期+14期區塊」。

前者位在台鐵以東，以最早開發的10期重劃區為核心的數個重劃區所組成，向北延伸至捷運綠線總站特區，向南則至太原路一帶，並已與太平、東區連成一片，而此區產品多元、較偏首購。

後者則是以崇德路沿線的11期開始，再加上台中面積最大的重劃區14期以ㄇ字型環抱，是房價較高，產品性質亦多為首換以上的高價建案區。

「11期+14期重劃區塊」由於未來還擁有洲際棒球場園區、漢神洲際購物中心、統一集團「太子置地廣場」與台中巨蛋等重大建設和投資，房市還會持續加溫。從實價登錄近來揭露，大陸、精銳建設都在屢創新高，大陸建設「大陸豐莚」近期數筆以每坪74萬至75萬元售出，創交易新高。

至於從總價來觀察，去年3,000萬到4,000萬元的產品，這個預算去年可能還可以買到50坪，但到了今年可能只能買到約42坪。再換個角度來分析，由區域的五年房價成率，更可見其成長力道：已開發幾近成熟的11期重劃區房價，五年來成長了近65%；至於新興的14期重劃區的增幅更高達183%。

本區域推案建商包括：雙橡園、精銳、磐興、國泰、元鈞、惠宇、順天等，都是叫得出名號的大型建商。據了解，近期即將推出的新案有龍寶與大毅建設合建案二期、惠宇洲際段，華固建設近期也將推出的美和段案之外，更加碼購買敦和段土地。而目前線上以「國泰仰薈」及「大陸豐莚」最受到矚目。

台北市政府去年底推出「整宅專業容積獎勵」和「防災型都更獎勵」，信維大樓有住戶當時表示盼成為第一案，但兩專案條件雖未衝突卻無法共用，住戶抱怨，試算都更後只能拿到原有坪數的八成「完全不夠住」，議員呼籲，市府應送都委會檢討法規。都發局允諾會彙整相關資料送都委會研議。

李柏毅表示，信維大樓屬於黃單建築，因很多原因導致都更進度緩慢，時間已超過20年，不過現在已經有超過7成住戶願意都更，但最近接到陳情，住戶都更後實際能換到面積，僅剩原來8成完全不夠住，且市府去年10月推出防災都更與整宅專案容積獎勵無法併用，限縮民眾能拿到容積獎勵。

李柏毅說，「整宅專業容積獎勵」是根據歷史背景給予，「防災型都更」則是鼓勵耐震力不足建築物住戶改建意願，且符合都更重建、規模達1000平方公尺、合法建物、耐震能力不足，就可以拿30%容積獎勵，兩者並不排斥，但「危險建物獎勵容積」卻有上限，在基準容積兩倍為上限情況下，無法拿到完整的30%，防災獎勵與其他獎勵，不是互相累加，而是互相排斥。

李柏毅認為，增加民眾都更的意願及信維大樓的都更進度，市府應重新修訂「防災型都市更新細部計畫案」及「整建住宅專案計畫」。都發局長王玉芬表示，目前正在蒐集相關意見，會送到都委會研議。

更新處長陳建華表示，當初設計專案是根據不一樣型態給予協助，「防災型都更」只要符合條件就給予30%容積獎勵，這種獎勵是不能疊加，站在更新處立場，會希望選擇最有利的獎勵，若容積獎勵可以疊加，每個案子量體多大是無法掌握。

陳建華說，信維大樓都更案確實因住戶內部一些原因，進度較為緩慢，但都更實際能拿回坪數，還是必須參考地段、市場機制等，每一個個案討論都有不同背景，但還是希望能維持公平原則。針對議員建議和近期民眾針對「防災型都更」等相關提案，送都委會討論。

近年房市熱度不墜，房仲店頭拚命開。據房仲公會資料顯示，4月底全台房仲家數已達7,619家，自2021年來全台增加逾1,500家，其中台中增加超過300家最多，台中市房仲家數也達到1,516家，幾乎等於北、高二市的總和。

房市交易量連五年站上30萬棟，吸引房仲業者擴張版圖，搶食房產交易服務商機。在上波房市景氣空頭尾聲2017年底時，全台房仲僅不到5,400家，不過隨著景氣回升，2020至2022年以每年超過400家的速度猛增，去年增加356家、今年前四月也增加132家，平均每天新增超過一家。

各縣市中，台中市突破1,500家、新北市也突破1,000家，是全台房仲家數最多的縣市；以近三年增加的家數來看，台中市增加逾300家、新北市增加逾200家，六都除台北市外，均增加超過百家，近年房市景氣中南部熱絡，吸引加盟連鎖品牌展店、或業務員出走創業開店，相較下，台北市房價高、景氣波動小，三年多來房仲家數僅增加約一成。

值得注意的是，過去市場規模較小的縣市，房仲家數增加幅度相當可觀，2020年底時新竹縣市合計僅約340家，目前已成長至481家，三年多來增加141家，成長幅度逾4成，高所得竹科客置產及追價買盤旺盛，更吸引房仲業者布局。

此外，苗栗、彰化、嘉義也都增加超過30家，反應房市買盤從都會外溢至二線城市、鄉村地區，房仲業者也紛紛投入擴點布局。

房仲業者指出，房價高漲帶動服務費收入增加，加上買氣持續未見退燒，2021至2023年間全台房仲業年營業額都超過800億元；不過隨著展店者眾、房屋交易難以大幅擴量，「僧多粥少」的經營壓力將更為沉重。

受多個原定下半年發表的個案提前進場銷售加持，台中市不動產開發公會市調委員會初步統計，台中市5月預售市場推案量一舉突破600億元大關，創歷年單月新高，不僅如此，台中市5月買賣移轉棟數近逼5,000棟，也創下縣市合併14年來新高。

看準房市買氣熱絡、建商打鐵趁熱，台中市5月預售案量大噴發，其中百億大案就有二個，為興富發集團旗下的七期市政路案「蘿曼蘿蘭」與水湳新案「當代首馥」，二新案總銷分別為100億、110億元；另外，水湳單元八新案「國聚之瑑」總銷90億元；北屯機捷特區「惠宇大悅」總銷達70億元。上述四建案總銷合計就貢獻370億元。

此外，5月總銷在30億～40億元的中型建案不少，包含北屯區11期「國泰仰薈」案、北屯機捷特區「大城光年」案、富宇沙鹿區「富嶼」、潭子區「櫻花知築」等。由於5月推案量尚未統計完，但總銷金額已超過600億元大關，篤定創下歷年單月新高。

不僅如此，剛公布的5月房屋買賣移轉棟數，台中市交易4,918棟、年增近千棟，單是西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區，月增都超過百棟，預售屋與成屋交易量齊揚。

台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方表示，台中市5月不僅平價區段的梧棲區移轉棟數年增近200棟貢獻良多，南屯、西屯區也因指標新案交屋撐起大量。其中南屯區2024年第一季逾600戶的「豐邑菁科城2MAX」取得使照，西屯區也有「遠雄純寓」、「瑞恩悅琚」等上百戶新案完工，加上西屯、南屯緊鄰中科所在的大肚山科技走廊，高科技就業客源厚實，5月高居台中交易量冠、亞軍，也帶旺台中5月的買賣移轉表現。

台中開發商表示，2024年5月可說是歷年來預售屋推案最熱的5月，其實早在去年928檔期可見端倪，當時業界因打房政策、選舉因素一片噤聲，不少同業採觀望態度，加上地價、營建成本提高，紛打算先建後售。不料，到了2024年第一季，預售案買氣熱絡，加上建商擔心下半年會有新打房政策再現、爭相搶先進場推案，帶動5、6月推案量大噴發。

市場傳出政策打房再起，限制最高貸款4成的豪宅認定，高雄將從4千萬降至3千萬，高雄建商公會表示，難以接受，應以坪數認定豪宅，否則，60、70坪房子就被認定為豪宅，與事實距離太遠，豪宅定義，應該改以坪數認定，例如超過100坪，才算公允。

高雄不動產開發公會4日表示，油電雙漲、工資建材也漲，高雄的豪宅價格上的定義，從上次5千萬降至4千萬元，已經相當不合理了，如今，再傳出豪宅價格上的定義，將再進一步降至3千萬元，真是令人匪夷所思，政策已經脫離事實了。

公會指出，在各方面都漲價的環境之下，以總價作為所謂的大樓豪宅的定義，根本不切實際，以70坪的房子來說，扣除超過33％的公設比，真正的起居空間，相對有限，連三代同堂都不可能。

因此，大樓豪宅的定義應該重新思考，改為坪數大小作為計算標準，例如，超過100坪，才算豪宅，適用房貸最高40％的限制，因為，能夠負擔得起的100坪以上的購屋族，少些貸款是可以接受的。

但，如果以3千萬的總價，即認定是豪宅，未來，一般的換屋族，恐怕也將被波及，而建商的生存空間，也將受到衝擊，因此，什麼叫做豪宅？有必要重新定義了。

宋都服務(09608)公布，於今年3月協議進一步認購Black Cat Syndicate Ltd合共600萬澳元（約3110萬港元）可換股票據。集團最新公布，於今日，公司與Black Cat訂立終止及解除契據，據此，訂約方同意自終止契據日期起終止可換股票據協議，並無條件及不可撤回地解除及免除彼此於可換股票據協議下或與之相關的未來義務及申索。訂約方簽立終止契據應被視為任何一方已履行終止可換股票據協議所需的任何及所有義務，及已確認任何一方於可換股票據協議下概無任何未清償資金或未履行義務。
　　
集團認為，終止可換股票據協議不會對集團的業務營運及財務狀況造成任何重大不利影響。
　　
應公司要求，公司股份已自今年3月28日上午9時正起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。

日前，有市民就調整優化個人住房貸款利率下限諮詢“深圳12345熱線”。

對此，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局在回復市民諮詢時表示：為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關於調整優化個人住房貸款利率下限的有關規定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。


據瞭解，5月28日深圳發佈樓市新政，自5月29日起深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

具體來看，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。也就是說，當前深圳首套房貸利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

有媒體舉例：以500萬元總價的房源為例，新政後如果首付2成，首付可節省50萬元，月供會增加1553.5元；如果首付維持3成，因為房貸利率下降，月供可節省691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購房總支出。

廣州住房租賃企業也要設立資金監管帳戶了。日前，廣州市住房和城鄉建設局、國家金融監督管理總局廣東監管局聯合發佈《關於開展住房租賃資金監管工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提到，在本市行政區域內通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，其住房租賃資金應按照該通知規定納入監管。《通知》自2024年5月27日印發之日起施行，有效期5年。

通知施行兩月內企業須設監管帳戶

《通知》明確，在廣州市行政區域內通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，其住房租賃資金應按照通知規定納入監管。

住房租賃企業應當在商業銀行中設立1個住房租賃資金監管帳戶（以下簡稱“監管帳戶”），用於收取承租人押金及租金。本通知發佈前已推送開業資訊的住房租賃企業，應當在本通知施行之日（5月27日）起兩個月內設立監管帳戶。

住房租賃企業設立監管帳戶時，應當與承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協定，明確監管帳戶內資金監管範圍、監管方式及流程等。開展住房租賃資金監管業務的商業銀行應將監管帳戶資金資訊及時推送至廣州市房屋租賃資訊服務平臺。

受監管企業須將租金押金納入帳戶

《通知》就實施租賃資金監管規定了相關條件。

監管範圍和方式方面，住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管帳戶，並通過監管帳戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。監管銀行對該批資金進行監管，根據廣州市房屋租賃資訊服務平臺推送的時間、租金金額等資訊，按照監管協定約定予以釋放。

監管資金解除條件方面，符合下列情形之一，相關資金解除監管、予以釋放：租賃合同期滿的；租賃雙方協商一致解除租賃合同的；人民法院、仲裁機構生效的法律文書明確租賃關係終止的；在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業向監管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的。

值得一提的是，在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業向監管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的，應通過廣州市房屋租賃資訊服務平臺提交申請，監管銀行根據該平臺推送資訊及監管協定的約定釋放相應資金。

其他類別房源資金監管參照執行

《通知》涉及的主要是普通住房，在廣州市場中的商業辦公、保障性租賃住房等產品，又將如何執行？

《通知》規定，對於非居住用房，例如廣州全市實際用途為長租住房的商業辦公、旅館等非居住房屋，其住房租賃資金監管參照本通知執行；對於保障性租賃住房，例如法律、法規、規章對政府或政府委託的機構出租的人才公寓、公共租賃住房、公有房屋、保障性租賃住房租賃資金監管另有規定的，從其規定。

6月4日，北京市住建委網站統計資料顯示，5月份，北京市二手房網簽量為13383套，環比上漲0.2%，同比上漲3.1%，市場成交熱度有所提升。

中國證券報記者走訪發現，近期北京地區二手房市場成交量出現放大跡象。據仲介人士介紹，最近一段時間，隨著成交量上漲，業主心態有了較為明顯的變化。“之前，很多業主的掛牌價需要下調10萬元左右才能賣出去。現在，不少房子可以按照掛牌價賣出。”

改善型樓盤較為抗跌

記者走訪發現，目前北京地區多數社區二手房房源報價比2023年高點低15%至20%。

“目前，北京地區二手房價格比2023年高點低了不少。居住條件比較好的改善型房源，整體比較抗跌，但也基本上下跌了10%左右。”多個片區二手房仲介人士告訴中國證券報記者。

記者走訪位於海澱區的軍博、萬柳等片區多個樓盤發現，作為海澱區較為知名的居住圈，這些片區的房源價格跌幅整體較為分化。一些年代較為久遠的“老破小”跌幅較大，而居住環境較好的改善型樓盤較為抗跌。

“環境較好的改善型樓盤，一方面出房量比較少，市場整體漲跌對其影響不大，很多業主賣房只參考本社區上一套房子的成交價。這些樓盤的業主基本屬於高淨值客戶，心理預期比其他社區更好，如果著急用錢，籌集管道更為多元，價格不合適可能就不賣了。”萬柳一家鏈家門店店長告訴中國證券報記者。

相比之下，一些學區房價格下調幅度較大。“之前，萬柳片區入門級學區房至少需要700萬元，現在500萬元左右的房源非常多，以一居室為主。本輪房價下調，剛需樓盤跌幅較大，主要原因是這類房源本身較多，而接盤的客戶觀望情緒比較濃厚。”萬柳片區銷售人員告訴記者。

值得注意的是，據仲介人士介紹，最近一段時間，隨著成交量上漲，部分業主的心態有了較為明顯變化。“之前，很多業主的掛牌價需要下調10萬元左右才能賣出去。現在，只要和上一套成交的房子價格差不多，按照掛牌價很快就能賣出去。”多位元銷售人員告訴記者。

掛牌量下降

從掛牌量看，記者在貝殼找房系統看到，目前北京地區二手房掛牌量為163771套，而5月中旬掛牌量一度接近16.7萬套。

5月份，北京地區二手房掛牌總量呈現下降趨勢，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。

近期，房地產利好政策頻出，在一定程度上增強了購房者信心，尤其是“517新政”出臺後，北京地區二手房成交量增長明顯。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，5月份以來，北京地區二手房成交量出現明顯企穩跡象。目前，北京二手房市場依然是“以價換量”，整體價格處於較低水準，預計價格企穩回升仍需時間。

從房貸利率看，記者走訪瞭解到，目前北京地區首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

“目前，北京地區貸款利率執行仍然比較嚴格，在全國範圍屬於比較高的水準，未來會否調整不太好預測。從目前情況看，北京地區購房者觀望情緒還是比較濃厚。”多位元仲介人士告訴記者。

市場信心有所恢復

業內人士認為，隨著上海、廣州、深圳等城市相繼落實“517新政”，北京出臺新的政策預期加強，市場信心有所恢復。

58安居客研究院統計資料顯示，2024年5月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環比上漲7%，高於全國均值。二線城市新房找房熱度環比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環比上漲3.3%。從一線城市看，深圳找房熱度繼續領跑，環比漲幅為10.1%。北京、上海的找房熱度分別上漲8.7%、7.8%，廣州的熱度上漲2.6%。隨著一線城市樓市政策持續優化，將激發更多需求入市，樓市回穩值得期待。

麥田房產認為，目前北京地區二手房仍處於買方市場，5月份二手房議價空間相比4月擴大0.1個百分點，議價空間處於歷史高位。預計6月北京地區二手房仍會呈現明顯的買方市場特徵。隨著成交量持續增加，局部市場供求關係正在發生微妙轉變，議價空間擴大趨勢有望扭轉。

6月4日，據自媒體莫老爺消息，多位元內部員工爆料：“中奧地產也不行了，已經發生了實質性債務違約，只是因為不是上市公司，沒有正式公告出來而已。”

此外，中奧地產中高管已經暫停發放工資。一則內部流傳公告截圖顯示，從2024年5月起，要暫停發放地產集團及下屬區域助理總經理及以上崗位人員的薪酬。

天眼查顯示，目前，江西中奧置業有限公司有1條限制高消費記錄，關聯物件為曾毅；有2條被執行記錄，被執行總金額為2.03億元。此外，該公司所持九江中奧投資有限公司、無錫奧璟置業有限公司合計6292.885萬元股權遭凍結。


江西中奧置業有限公司成立於2012年1月13日，法定代表人為曾毅，註冊資本為30億元，經營範圍包含房地產開發、經營；建築工程、園林綠化工程、物業管理等。該公司由南昌市奧城通貿易有限公司、上海源鋒投資發展有限公司分別持股70%、30%。經股權穿透發現，任曉冬為實際控制人和受益所有人，控股70%，任小軍為受益所有人，控股30%。

美聯：4大因素推動 預期續來港置業

樓市撤辣後，內地客入市成本急降，美聯物業一項研究報指出，今年首季內地買家積極入市，一、二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，季內金額佔比則達29.8%，兩者創季度歷史新高，並預計在4大因素推動下，內地買家及新香港人會繼續在本港置業。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，全面反映撤辣後市況的4月之一、二手住宅註冊量佔比，更進一步攀升至約29.2%的高水平，註冊金額方面，4月內地買家的佔比更高達41.5%。

一手首季 內地客佔比達37%

在住宅物業之中，新盤較受內地買家追捧，今年第一季內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高，而4月一手註冊量，佔比亦進一步攀升至約44.2%的高水平。註冊金額方面，首季佔比亦升至約49.5%，與一手註冊量佔比同創逾12年季度新高。4月份一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較2011年第三季約54.6%更高。

若以4月內地買家一手私宅註冊量佔比並按地區劃分計算，啟德區內地買家佔該區已知個人買家的比率高達77.6%，黃竹坑/深灣佔比亦達58.7%，均高於整體大市錄得的約44.2%佔比。

港樓保值租金升 吸投資者

二手住宅方面，今年第一季內地買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率，亦已升至約14.8%，而二手住宅註冊金額佔比亦達19.9%，齊創逾14年的季度紀錄新高。而4月份註冊個案，內地買家的二手住宅註冊量比率進一步攀升至約20.3%，月內其註冊金額佔比亦升至約26.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣後內地買家積極入市，主要是受4大因素推動，包括1.港樓更具有高度的保值避險作用、2.香港房策仍為全中國置業限制最寬鬆的地區、3.租金上升吸引內地投資者入市，及4.專才來港定居帶來置業需求。他預計上述因素將持續推動國內買家及新香港人於本港置業。而新盤因一直受到內地買家追捧，交投可看高一綫，料續主導大市。

啟德配套日漸成熟，陸續有商業項目落成，繼南豐旗下大型商業項目AIRSIDE於去年落成後，預計今年再有3個商業項目落成，共涉近210萬平方呎樓面。

啟德第二個核心商業區（CBD 2）為定位，區內商業樓面供應多達逾2,000萬平方呎，當中去年及今年屬於商業項目落成高峰期，接近約400萬平方呎商業樓面落成，估計今年再有3個商業項目落成，共涉近210萬平方呎樓面，當中以啟德雙子匯項目的規模最大，亦將有知名大型日式百貨進駐。

雙子匯投資額145億 料9月落成

啟德雙子匯前身為第1E區2號用地，於2016年由利福國際擊敗其餘7間財團，以約74億元（每呎樓面地價約6,733元）投得，將會發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，預計於今年9月落成，總樓面約110萬平方呎，總投資額高達145億元。

項目分2幢發展，其中利福旗下日式百貨公司崇光SOGO進駐Tower I，而Tower II擬提供國際奢侈品、美粧、時尚服飾以至生活消閒等商品及服務。

K11啟德零售館 設逾200間商舖

另外，作為啟德重要基建之一的啟德體育園之主要設施，亦預計今年年底落成。園內的K11啟德零售館亦會推出，由新世界 （00017） 營運，主建築共3座，每座最多有5層，佔地約70萬平方呎，涉逾200間商店，提供零售及餐飲服務。

而由遠東發展 （00035） 投得的啟德承啟道商業項目亦預料在今年落成，項目將發展為1幢辦公室及1幢酒店，總樓面約34.4萬平方呎，當中約17.4萬平方呎的寫字樓部分已在2021年12月售予中電 （00002） ，作價約33.8億元，每呎約19,400餘元，將成為中電的新總部。

新地 （00016） 旗下新盤「天璽‧天」的基座還將設有一個零售商場，面積約2.4萬平方呎，預計在2025年起分階段落成。

縱觀啟德區尚有不少商業地待推，涉及商業樓面近980萬平方呎。

值得一提是，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地（4C區4號及4C區5號地盤）則會保留作商業用途，當中4C區4號用地已納入今個財政年度的賣地表中，總樓面約86萬平方呎。

雅居樂集團(03383)公布，連同合營公司及聯營公司以及由其管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目在內，5月預售金額合計為16.5億元（人民幣．下同），跌60.7%，而對應建築面積12萬平方米，每平方米平均價約1.38萬元。
　　
該集團指，今年首5個月預售金額合計為82億元，跌66.8%，而對應建築面積58.4萬平方米，每平方米平均價為1.4萬元。

58同城、安居客4日發布的《5月國民安居指數報告》顯示，2024年5月，中國重點65城新房找房熱度環比上漲5%。其中一線城市新房找房熱度環比漲7%，高於全國均值；二線城市新房找房熱度環比漲5%，三四線城市新房找房熱度環比漲3.3%。
　　
從具體城市看，一線城市中，深圳找房熱度繼續領跑，環比漲幅為10.1%。北京、上海的找房熱度分別上漲8.7%、7.8%，廣州熱度上漲2.6%。《報告》認為，隨著一線城市樓市優化政策持續加碼，需求入市積極性有所提升。
　　
此外，二線城市中的杭州找房熱度環比上漲25.4%，廈門、柳州、大連、威海的找房熱度環比漲幅均超過10%。

*近五成受訪購房者料樓市調控政策將繼續放鬆*

購房者信心方面，《報告》顯示，隨著全國多地接連「出招」，5月購房者信心指數為99.5，環比上漲5.3%。有49.1%的購房者認為後續樓市調控政策將繼續放鬆，有33.1%認為6月是買房好時機，還有36.2%仍在觀望中；31.3%的購房者認為6月房價將基本持平。
　　
值得注意的是，5月多地二手房掛牌量環比有所減少。《報告》顯示，5月全國新增掛牌房源量環比下跌8.6%。一線城市中，北京新增掛牌房源環比下跌12%，上海環比下跌10.2%，深圳環比下跌7.4%，廣州則環比上漲16.7%。內媒引述業內人士認為，二手房掛牌減少，可能是市場情緒好轉的另一個先導信號--業主不再急於套現離場。

金地商置(00535)公布，於今年5月的合約銷售總額約19.1億元(人民幣．下同)，較去年同期跌41.1%；而期內合約銷售總面積約14.55萬平方米。期內的銷售均價為每平方米約13100元。
　　
自今年1月至5月期間的累計合約銷售總額約75.02億元，按年跌53.7%，而累計銷售總面積約56.98萬平方米。

港島近5年最平新盤 呎價3年低2成

市區新盤戰揭開新戰幔，堅尼地城吉喆昨日加入戰團，推出首批50伙，折實售價388.8萬元起，為近5年首個港島「3字頭」入場新盤，折實呎價18,405元至27,605元，更較近3年前推出的同區新盤呎價低約2成。

由上海商業銀行附屬公司發展的吉喆，首張價單包含40伙開放式、6伙1房及4伙2房，實用面積211至524平方呎，價單定價392.7萬至1,461.1萬元，呎價18,591至27,884元。

折實呎價 18405至27605元

樓盤屬短樓花項目，樓花期僅約5個月，發展商為首批提供90天即供付款及建築期付款兩種付款辦法，當中90天即供付款享最高1%折扣，整批折實388.8萬至1,446.5萬元，折實呎價18,405至27,605元，佔5伙折實價低於400萬元。

吉喆首批入場單位來自7樓J室，實用面積211平方呎，開放式，折實價388.8萬元，折實呎價18,427元，是次入場費平絕近5年港島首批新盤。而翻查資料，港島對上一個折實價「3字頭」入場新盤，已追溯至老牌發展商林氏家族發展的筲箕灣單幢新盤One Eighty，於2019年10月推出首張30伙價單，當時折實入場費為逾352.8萬元。

至於比較同區對上一個推出的新盤，由新地 （00016） 、恒地 （00012） 及會德豐地產合作的KENNEDY 38，在2021年11月推出首批70伙，折實呎價25,117至29,956元，吉喆整體折實呎價較之低約20.5%，而個別單位呎價更有約3成折讓。

以吉喆最低呎價單位7樓H室為例，實用面積252平方呎，開放式間隔，折實價463.8萬元，折實呎價18,405元。而KENNEDY 38當時首批入場單位3樓H室開放式戶，實用面積229平方呎，折實呎價2.7萬元，前述吉喆開放式單位呎價較之低31.8%。

展銷廳今開放 料周五收票

周邊二手方面，樓齡約8年及24年的浚峯及高逸華軒，近月二手平均呎價錄得20,221及20,952元，吉喆首張價單屬貼近同區二手水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，吉喆開價較同區一手餘貨售價有約2至3成折讓，呎價並創中西區新盤約8年新低，展銷廳今日（5日）起對外開放，料周五（7日）起收票，盡快開售。他預計，項目落成入伙後，呎租可達約80元，租金回報逾4厘，估計項目投資者比例可達約一半，亦吸引內地客入市。

市區新盤蓄勢開售，由恒地 （00012） 發展的紅磡THE HADDON，擬日內落實首輪銷售安排，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，該盤擬今日或明日落實首輪銷售安排，部署本周末或下周中前推售，首輪銷售有機會設大手優先認購，同時推出特色戶標售。

項目暫收272票 超額近2倍

他指出，該盤截至昨天下午約3時，已累收272票，較首批92伙，超額近2倍，不排除短期加推應市。

發展商昨介紹項目會所CLUB HADDON，設近20項設施，當中包括「燒烤園地」、「兒童樂園」、「星月影廊」，以及「瑜伽空間」等。

資料顯示，THE HADDON共提供453伙，首張價單共92伙，實用面積262至430平方呎，折實售價逾481.2萬至852.6萬元，折實呎價18,368至20,615元。

長沙灣佳悅加推 周六售17伙

另一方面，佳寧娜地產與宏達控股發展的長沙灣佳悅，昨日加推6號7伙價單，實用面積199至289平方呎，折實逾341.7萬至462.7萬元，折實呎價15,945至17,608元，同步落實本周六（8日）作新一輪共17伙銷售，當中新加推的7伙全數以價單形式出售，另10伙同日起招標。

多個全新盤列陣部署短期登場，由新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第3B期加快推售步伐，發展商擬日內上載樓書，趕下周開價。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第3B期將於日內上載樓書，緊接本周內率先開放示範單位予傳媒參觀，當中包含2房示範單位，最快下周開價，首批將不少於2成，即約154伙，並涵蓋多元化戶型。

陳漢麟又指出，NOVO LAND第2期交樓進度理想，至今已有逾半售出單位已完成收樓程序。

現樓會所開放新設施

為配合第2期的現樓入伙及第3B期的推售部署，發展商昨日（4日）進一步開放現樓會所NOVO Resorts部分新設施，會所連公用花園及遊樂地方，總面積約40萬平方呎，由Poolside Club、Garden Club及Skywalk三個部分組成，設88項設施，當中有兩個面積合共約6,600平方呎健身室。

新地代理工程管理部策劃總監伍則堅表示，項目邀請藝術家團隊創作101件藝術品，放置於屋苑各處。

此外，項目物業管理公司WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，旗下團隊於過去一年為住客舉辦了超過150場活動，吸引逾2,500人次參與，加強住戶之間的聯繫。

資料顯示，NOVO LAND系列位於欣寶路8號，分6期發展，共可提供4,585伙，當中第1A及1B期，以及2A及2B期已分別於2022年起相繼應市，而即將推售的第3B期由2座組成，設769伙，戶型包含開放式至4房特色戶。

5月平均呎租43元 大屋苑租務續旺

暑期租務旺季效應初現，大型屋苑租務市場持續轉旺，個別屋苑租金升幅漸漸明朗，其中沙田第一城5月平均呎租高見43元，創近5年高位。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑5月份錄333宗租務成交，與4月份的310宗上升7%。其中，太古城、美孚新邨、嘉湖山莊及沙田第一城較為活躍，全部逾40宗租務成交，當中沙田第一城錄40宗成交，按月升60%，升幅較為明顯。

10大屋苑5月333租務 升7%

至於租金方面，10大屋苑中有5個錄得正增長，按月回調的只有2個屋苑。而沙田第一城開始受內地生租樓潮帶動，租金升勢漸趨明顯，上月全月錄40宗租務成交，平均呎租43元，是2019年8月呎租44元後，近5年高位。

區內代理指出，近期投資者數量減少，沙田第一城租盤供應量並不多，故租金一直維持高位，至近日開始多內地生出動睇樓，業主議價空間收窄，2房細單位月租逼近1.4萬元才有交易，推動租金向上。例如沙田第一城48座中層H室，實用面積304平方呎，投資者撤辣後以450萬元購入，收樓不久即以13,500元租出，呎租約43元，租金回報3.6厘。

沙田偉華中心 呎租高見55

事實上，沙田區不少鐵路沿綫屋苑開始錄得內地生搶租個案，例如偉華中心4座高層C室，實用面積308平方呎，剛獲內地生以1.7萬元承租，呎租高達55元，屬屋苑近期高位。而業主於2021年以590萬元購入，租金回報達3.5厘。

另外，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔中心5座低層E室，實用面積299平方呎，2房間隔，開價約12,000元，零議價租出，實用平均呎租40.1元。新租客為2名內地女學生，見屋苑配套完善，價錢合理，即決定以先付一年租金形式租住單位。據了解，業主於2021年以482萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

另一方面，除了內地生租樓推高租金外，近期航空業大力輸入人才，機組人員租務需求同樣帶動租金向好。市場消息透露，東涌映灣園3座高層D室，實用面積636平方呎，業主今年初樓市低迷期以618萬元購入，呎價跌穿1萬元關口，單位上月中以2.3萬元租予空姐，呎租高達36.2元，屬於理想租金水平，業主享約4.5厘租金回報。

樓市全面撤辣，為不少投資者提供短炒機會。市場消息透露，天水圍嘉湖山莊5月錄30宗二手買賣，當中2宗屬短炒個案，其中一個3房單位短短2個月帳面獲利30萬元離場。

政府2月28日撤辣，隨即帶動二手價、量齊升，嘉湖山莊3月份交投更急增至近80宗買賣成交，為近3年最旺一個月，當中不乏投資者入貨。市場人士指出，嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，實用面積544平方呎3房，叫價475萬元，放盤1日即以零議價475萬元購入，呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

資料顯示，5月嘉湖山莊連錄短炒獲利，另一個單位為樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，2房戶，投資者2月320萬元買入，5月初以380萬元沽出，呎價8,482元，持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。

國華大廈2房 3個月賺70萬

另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗國華大廈高層E室，實用面積343平方呎，2房，原業主於今年3月底以180萬元入市，當時造價創8年新低，原計劃作收租用途，最近見樓價已從谷底回升，決定先行沽貨止賺，開價260萬元，減10萬至250萬元即獲承接，呎價7,289元，持貨不足3個月，帳面極速獲利70萬元或39%。

其他大型屋苑成交，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城43座低層G室，實用面積304平方呎，2房改1房間隔，叫價410萬元，以374萬元沽出，減價36萬元，呎價12,304元。原業主於2015年以370萬元購入，持貨9年帳面僅獲利4萬元，換言之造價重回當年購入價水平。

豐資源或相關人士去年就西貢南邊圍的綠化用地，向城規會申請改劃為「住宅（丙類）1」用途，以發展17座3層高的洋房，據規劃署最新文件，該署表明原則上不反對該申請，預計於本周五（7日）交由城規會審議後，大機會獲城規會批准申請。

規劃署指出，申請地點周邊範圍以低密度住宅及鄉村發展為主，而申請的發展方案亦為低密度住宅，變相可與周邊自然環境及鄉郊特性融合，故與周邊發展並非不相容。同時，目前用地除了一棵土沉香外，其餘大部分樹木的狀態不理想，而且考慮到申請人將會在用地重新移植該棵土沉香，加上用地更適合改劃以增加房屋供應，因此規劃署原則上不反對申請，料本周五有望獲城規會批准。

前述用地比鄰南邊圍路御花園，屬於丈量約份第244約內多個地段，其總地盤面積約71,053平方呎，申請人計劃以最高地積比率0.75倍發展17座3層高的洋房，總樓面面積約43,228平方呎。項目擬分2期發展，首期涉13間（涉及用地由申請人擁有），其餘4間由其他私人地段組成。

樓市撤辣後，豪宅市場交投轉活，市場連錄名人買賣個案。市場消息透露，簿扶林貝沙灣4期7座中層B室，實用面積707平方呎，屬於2房間隔，剛以1,450萬元易手，呎價20,509萬元，屬於市價水平。

區內代理透露，原業主早於2008年透過敬華投資有限公司購入，當年購入價972萬元，公司董事為資深地產界人士王羅桂華，是次易手持貨16年帳面獲利478萬元。

資料顯示，王羅桂華擁有近40年房地產工作經驗，曾為九廣鐵路物業事務及商務總經理，並任職地產代理監管局及曾任合富輝煌獨立非執行董事兼審核委員會成員等，屬行內資深從業員。

THE HAMPTON中層 售8200萬

另外，跑馬地THE HAMPTON中層B室，實用面積2,531平方呎，屬於4房間隔，上月以8,200萬元易手，呎價約3.2萬元。新買家為知名慈善家楊葛小琳，曾捐贈巨款予樂善堂，在沙田隆亨邨創辦「樂善堂楊葛小琳中學」。

至於其他豪宅方面，市場消息透露，跑馬地嘉雲臺1座高層A室，實用面積1,806平方呎，原業主早於2002年以1,580萬元購入，剛以6,480萬元脫手，持貨22年帳面獲利4,900萬元離場。

超級豪宅新盤有價有市，嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹外，昨日以2.5億元售出一伙4房戶，屬項目短短8日內錄得第3宗造價逾1億元成交，極速吸金逾6.5億元。

8天累沽3伙 套逾6.5億

上述最新售出的緹外3座6樓A室，實用面積4,378平方呎，4房間隔，連雙車位以2.5億元售出，呎價57,104元。資料顯示，該盤由上月28日至昨天，已連沽3伙，成交價1.9億至2.5億元，8天火速套現逾6.5億元，目前全盤累售15伙，佔全盤64伙約23%，吸金約54億元，平均成交呎價達6.4萬元。

另外，長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸3B期Blue Coast，以2,037.7萬元售出2A座35樓B室，實用面積773平方呎，呎價26,361元。

此外，信置 （00083） 與市建局合作的旺角ONE SOHO，以691萬元售出29樓B3室，實用面積287平方呎，呎價24,084元。新藝控股旗下坪洲寶翠灣1號，以504.9萬元售出H39號單位，實用面積424平方呎，2房間隔，連378平方呎天台，呎價11,908元。

蝕讓潮擴散至二、三綫屋苑，西灣河鯉景灣2房683萬元沽，持貨不足8年輸67萬元。另粉嶺中心2房賣380萬元，7年貶值14.4%。

美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，鯉景灣安曉閣高層C室，實用面積520平方呎2房，以683萬元沽出，呎價13,135元。據悉，原業主於2016年10月以約750萬元購入單位，是次轉手帳面蝕讓約67萬元，跌價約9%。

另外，中原地產分行經理蔡堅濤表示，粉嶺中心H座低層5室，實用面積366平方呎，2房間隔，開價400萬元，減20萬以380萬元易手，呎價10,383元。買家為年輕上車客，居於同區。原業主於2017年以443.8萬元購入，持貨7年帳面蝕讓63.8萬元，單位期內貶值14.4%。

同時，馬鞍山曉峯灣畔5座中層B室，實用面積510平方呎，2房間隔，議價後以680萬元易手，呎價13,333元。新買家為用家。原業主於2017年以720萬元購入，持貨7年帳面蝕讓40萬元離場，單位期內貶值5.6%。

荔枝角美孚新邨2期吉利徑5號一伙頂層戶，實用面積413方呎，1房間隔，單位座向北方；最初開價420萬元，買賣雙方議價後以408萬元易手，實用呎價9879元。

中原地產表示，新買家為同區上車客，見屋苑2期鄰近港鐵站出入口，議價後感吸引即決定入市作新居。

據了解，原業主於2015年7月以395萬元購入上述單位，持貨9年，現沽貨賬面獲利13萬元或3.3%。