捷運共構宅「到站即到家」，房價一向強勢，實價揭露今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，單價再創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，首泰信義2022年單價202.3萬元的高樓層交易，就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構案的價格新高，可說是捷運聯開案的房價造浪者。

他表示，該案單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案，主要是台北市過去幾年，新開通的捷運路網不多，因此少有新聯開案釋出，使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案。

此外該案採高規格的豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，因此價格表現亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄以來，台北捷運共構案單價前五名社區，有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上。

除了首泰信義，第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為永春站「EAT國際館」，社區最高單價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，進入榜單的捷運共構案當中，三到五名的社區，都以30坪內的小坪數居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市內的捷運路網雖已臻成熟，但仍有新路線陸續開闢，尤其是興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，皆有規劃聯合開發基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，以及南環段的Y3站預定地，有意布局北市捷運共構宅的消費者，可密切留意。


捷運共構案再創天價 「首泰信義」中高樓每坪211.8萬元成交

據最新實價揭露，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」每坪成交價之所以遙遙領先其他捷運聯開案，主要是台北市過去幾年，新開通的捷運路網不多，因此少有新聯開案釋出，使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案。

他指出，尤其該案採高規格的豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區，有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上，其中第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶每坪成交價約163.9萬元。

第三名為永春站「EAT國際館」，社區最高每坪成交價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。


每坪211萬 捷運共構宅現新天價
信義安和「首泰信義」刷新成交單價紀錄，東門站「信義京華苑」居次高
工商時報

捷運共構案出現房價新天花板，根據最新實價登錄顯示，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」27樓戶以總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板。

近年由於大台北捷運向外延伸，台北市過去幾年新開通的捷運路網不多，少有新的聯開案釋出，捷運信義安和站位於市中心精華地段，聯開案「首泰信義」2022年高樓層即曾有每坪202.3萬元高價，創下首件捷運聯開案站躋身「200萬俱樂部」的紀錄，近來樓層更高的戶數再度推升捷運共構宅價格天花板，27樓戶成交單價達每坪211.8萬元。

以歷年捷運共構住宅社區最高成交單價來觀察，除「首泰信義」外，單價次高的為東門站「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為永春站「EAT國際館」社區最高單價每坪158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，及永春站「EAT時尚館」單價每坪151.6萬元。

身價逾每坪150萬元的五個社區中，有三個位於捷運淡水信義線、兩個社區位於捷運板南線。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，捷運共構的高單價社區，多都以30坪內的小坪數產品居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，租金投報表現也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出，捷運共構案的地理優勢，且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳，更受到買家青睞，銀行對共構案的放款態度相對積極。

台北市捷運路網雖成熟，但仍有新路線陸續開闢，興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，都有規劃聯合開發基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，及南環段的Y3站預定地等。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台所得前十名行政區近一年房市價量，竹北市不僅是全台平均所得最高，近一年交易量1,532件也位居榜單最高；名列收入第三名的台北市大安區，住宅平均總價3,589萬元，為榜單中最貴。

根據財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊，全台平均所得前十名行政區為 新竹竹北市、新竹東區、北市大安區、北市中正區、北市松山區、新竹寶山鄉、北市中山區、北市內湖區、北市信義區、新北林口區。

從全台所得前十的行政區來看，新竹縣市共有3個行政區入榜，包括竹北市、東區和寶山鄉，其中「竹北市」平均所得為全台之冠，交易量也是最火熱的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，住宅市場交易是否熱絡，「就業機會多寡」、「收入水準高低」是兩大關鍵因素。

竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著生活機能發展成熟，吸引大量竹科高收入所得族群。當地居民平均所得為174.6萬元，近一年交易量為1,532件，平均一個月約成交127件，雙雙居入榜行政區之冠，平均成交總價也高達2千萬。

新竹還有東區和寶山鄉也入列。陳金萍說明，新竹市東區是全台最知名的科技產業聚落，且鄰近清大、交大，不少竹科的工作族群選擇就近置產，當地居民平均所得為164.5萬元，位居第二，近一年交易量為1,345件，量能十分火熱。

新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

隨著竹科工作人口進駐後，帶動當地平均所得上揚，平均所得為123.1萬元，比台北市中山、信義、內湖區還高。

從這次十個上榜的行政區來看，台北市做為全台行政首都以及金融中心，共6個行政區上榜，收入水準穩居全台之最。雖然平均所得高，但對於房價負擔卻是全台最重，上榜的6個行政區平均總價全數突破2,000萬大關，其中房價最高的大安區，近一年平均總價達3,589萬元，相當驚人。

陳金萍分析，大安區位於北市蛋黃區，不但具備有強大的交通優勢、蓬勃的商業活動和良好的生活機能，當地還富有濃厚的人文氣息，各級明星學校、公園綠地等優質居住條件，再加上土地價值不斐、供給稀少，燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞。

儘管近一年大安區平均總價仍居高不下，但當地優質地段的保值與增值潛力，近一年仍保有1,076件交易量的水準。

新北市今年第1季預售屋實價登錄共5021件、成交金額1036.1億元，統計全市交易量三重區申報件數797件、成交總金額170.3億元，連續六季位居全市銷售之冠。議員顏蔚慈表示小家庭為未來三重人口成長主力，但三重公托公幼現今量能不足，要求新北市府盡速設置旗艦型幼兒園。

新北市地政局分析今年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，成交單價區間以每坪60萬至70萬元占比近45.2%為最高，總價1500萬至2000萬元為主流，占比約28.4%；非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為39%，總價以1000萬至1500萬元為主，占比近38.4%。

地政局地價科長蕭湘君表示，分析交易成交價以板橋區最高；中和區成交均價上漲10.9%則因本季板南路大批預售屋成交案例，交易單價多為每坪70萬元以上。板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3萬元至71.9萬元。泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4萬元至57.2萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36.6萬元。

地政局分析民眾偏好主流產品以3房2廳2衛為大宗，建物面積多為39坪至57坪，而三重銷售量居冠除了新北第二行政園區將落腳於此，周邊大型建案包括晴空大地、自由綠洲、都廳大院，都是上季、本季支撐三重預售屋交易量案件。都廳大院成交約1200件、晴空大地282件、自由綠洲111件，因都廳大院占比最大，是影響三重交易案件數字增減的主因。

新北市議員顏蔚慈表示，三重預售屋占全市第一，表示三重房市需求強勁且前景看好。從主流三房兩廳來看小家庭為未來三重人口成長主力，然三重目前公托公幼量能仍舊不足，未來能否滿足市民需求成嚴峻考驗，三重應儘速比照板橋設立旗艦型幼兒園（大型幼兒園），以滿足未來人口成長需求。顏蔚慈並提醒預售屋容易產生消費糾紛，市府應肩負監督管理責任，捍衛市民置產權益。

大巨蛋開幕，東區商圈快速回溫，根據台北地政雲實價資料，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為今年截至目前為止，北市最高總價租金交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金更勝信義區商辦的情形。

根據台北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232.1萬出租，換算租金單價約2,460元。該筆租賃交易備註「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層」。

據了解，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，已於5月熄燈；13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位。

但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3,000~4,000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2,460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。

觀察台北地政雲，今年截至目前已揭露租金實價中，僅有4筆月租金破150萬元的交易，且其中3筆皆為蛋黃區商辦大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性。

賴志昶指出，過去東區高總價租金交易，集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，顯示東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。

「二代成家，同鄰不同戶」的生活形式已成趨勢，加上土地建築成本持續墊高，中小坪數成主流產品。為迎接新世代購屋潮，嘉磐建設在台中七期南側，捷運綠線南屯站附近靜巷推出的「嘉磐惠文」，產品規劃25至46坪、二至四房多元房型，受到購屋人青睞，實登最高交易單價已站上6字頭。

2024年上半年股市、房市雙響炮，加上游資助攻，擅長打造精緻品味建築的嘉磐建設，位於台北市松山區先建後售的「嘉磐101」、北投區預售案「嘉磐日光」、台中南屯區預售案「嘉磐惠文」三案，均創下亮眼銷售成績，且成交單價突破區域行情。

嘉磐建設執行長魏豪志表示，目前線上銷售中的三案，總銷金額約80億元，整體銷售已約八成，均符合預期。

展望2024年，魏豪志說，將積極推進北、中兩地布局，預計推出台中南區工學路新案，也將首度進駐彰化市區精華地段，台北則是規劃都更案，三案總銷金額達百億元，希望「延續嘉磐心靈建築DNA，為真正注重生活品質的人，實現家的渴望。」

嘉磐建設董事長魏嘉銘擁有40多年專業建築經驗，選地眼光精準獨到，以情感價值為核心，堅持自己的推案步調，為有夢想的人蓋有溫度的房子，並保有核心三優勢：好地段、好規劃、好品質。

而二代魏豪志、魏榕廷承先啟後，「嘉磐惠文」在兄弟檔的操盤下，銷售告捷，根據實登揭露，成交均價56.54萬元，最高成交單價已站上6字頭，總戶數190戶，目前實登揭露131戶。

魏豪志指出，「嘉磐惠文」基地面積1,355坪，就隱身在七期南側靜巷，享受南屯生活便利，捷運在線，近距享受大七期的繁華與森林公園綠意，這股「隱七期」的特質，顛覆台中傳統「臨馬路」的購屋喜好，反而吸引重視生活品質與寧靜的客群。

魏豪志分析，南屯客戶離不開老街文化，情感黏著度高，七期客戶喜歡安靜，此案提供較高的生活隱私，注重教養的客戶也喜歡這裡的文化感，公設搭配日系選書、周邊環境的純樸與親近。

因此，「嘉磐惠文」打造一座七期避風港、心靈停靠棧，以「近」與「靜」的地段優勢，成為靜巷黑馬。

根據內政部112年12月戶口統計資料分析，全台每戶人口平均數降至2.5人，預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求。「二代成家，同鄰不同戶」的生活形式已成趨勢，加上土地建築成本持續墊高，小坪數成主流產品。為迎接新世代購屋潮，「嘉磐惠文」產品規劃25至46坪、二至四房多元房型。

現場專案說，已購客中有同一家族購買四戶，顯示隨著家庭觀念變化，購屋選擇從「住在一起」轉變為「住得近、住在同社區」。深入分析，有的是長輩出錢買房，把小孩留在身邊，有的是二代成家，同鄰不同戶，讓彼此生活保有空間，在特定時段透過公設聚在一起，家庭情感反而更緊密。

「嘉磐惠文」利用大基地的特性，把傳統大院文化的生活，移植到現代的全齡社區，二代是「嘉磐惠文」規劃公設的主軸核心，從家族傳承出發，注重記憶與情感的凝聚力，從建築升級切入，看重氣質與教養的厚度。

魏榕廷指出，考量現代人生活忙碌，社區特別規劃全日餐廳，輕鬆實現一起吃飯的幸福感，甚至讓全日餐廳成為家族聚會的重要場合，所謂的生活滋味，「就是透過一起吃飯，讓家人及好友互相陪伴，互相共享。」

他透露，「嘉磐惠文」主要客群多為各產業專業人士、二代成家、自營商與部分退休人士。此案主力客層鎖定自住與換屋客群，秉持著客戶對於品牌與產品的認同度，進而造就客戶介紹親友回購率高的現象。

5月26日，新竹東區大樓「晴空匯」發生火警，造成兩位消防隊員不幸殉職等憾事，數百戶民眾至今仍有家歸不得。信義房屋竹科店發揮「以人為本、先義後利」之企業精神，第一時間趕到現場，觀察在場眾人的核心需求，透過LINE群組，兩小時內號召社區、客戶等眾人之力，彙集到濕紙巾、乾淨衣物、拖鞋及食物等物資，解決一些看似微小、但不可或缺的民生需求。

信義房屋竹科店主管陳筱雯經理表示，火警發生後數小時，當傳出的消息越來越嚴重，她想到分店離「晴空匯」僅有四百公尺，會不會有可以幫上忙的地方？因此她和分店同仁前往現場附近，雖然現場已封鎖，他們離災情現場還有一些距離，但抵達附近時首先就能感受到的就是空氣中瀰漫著燃燒的味道，眼前各相關單位都在奔走救災，她也先搬來分店庫存的五箱瓶裝水，解決在場人用水的問題。

她注意到，在場已有慈善團體提供陸續疏散出來的民眾浴巾披蓋在身上、並使用濕紙巾拭去身上的焦油和髒汙，這些物品的數量消耗得相當快，且眾人更需要乾淨的衣物和鞋子，她一邊從分店先取來平常帶客戶參觀房屋時所使用的拖鞋，一邊和同仁開始思索如何在短時間內募集到足夠數量的物資。於是她在平常分店舉行的社區活動、愛心物資等LINE群組中提出需求，數分鐘內就開始有人熱烈響應，眾人更在訊息交流中討論、滾動式修正如何讓物資送得更快、傳送的資訊更正確。

陳筱雯感動的表示，很多人整理出來的物資，甚至還包含全新拋棄式拖鞋，深深感受到為了能即時幫上忙，大家都傾力湊齊了身邊僅有的物資，希望可以盡到一份力。而網路力量的發散，也讓消息更快的傳散出去，還有熱心民眾在短短時間內就送來了一百碗熱騰騰的貢丸湯。

針對這一次的憾事，陳筱雯很謙虛的表示，其實一開始大家也都不知道可以做些甚麼才能幫得上忙，分店能做的就是觀察在場眾人的需求，並透過平常和社區的交流和互動，號召更多人透過一些舉手之勞，希望能為受災的民眾在憾事中帶來微小的幫助。

新北市地政局公布今年第1季預售屋實價登錄，共計5,021件，總成交金額1,036億元，三重區申報件數797件、成交總金額170.3億元，位居全市之冠，已連續六季奪冠。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，成交單價以每坪60萬至70萬元占比45%最高，總價以1,500萬至2,000萬元為主流，占比約28%。

其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為39%，總價以1,000萬-1,500萬元為主，占比近38%。

另分析交易熱絡行政區，中和區本季成交均價上漲10.9%最多，主要是因本季板南路大批預售屋成交案例，交易單價多為每坪70萬元以上，致提高中和區成交均價。

板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3萬元-71.9萬元，其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4萬元-57.2萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36.6萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為39坪至57坪，平均總價以中和區3,420萬元最高，新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之，介於2,144萬至2,802萬元間。

最後五股區、淡水區則分別為1,700萬元、1,444萬元。

至於113年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報45案，較上季增加73%，總戶數7,143戶則較上季增加91%，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約84%，代銷總金額為1013億元，較上季金額增加104.2%。

行政區分布上三重區1,772戶居冠，林口、土城、中和及板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數6,071戶約占全市比率85%。

今年上半年股市、房市雙響炮，加上游資助攻，擅長打造精緻品味建築的嘉磐建設，位於台北松山區先建後售的「嘉磐101」、北投區預售案「嘉磐日光」、台中南屯區預售案「嘉磐惠文」三建案均賣出亮眼成績，且成交單價突破區域行情。

嘉磐建設執行長魏豪志表示，目前線上銷售中的三建案，總銷金額約80億元，整體銷售已約八成，均符合預期。展望2025年，魏豪志說，將更著重鎖定精華區開發計畫，積極推進北、中兩地佈局，預計推出台中南區工學路新案，也將首度進駐彰化市區精華地段，台北則是規劃都更案，三個新案總銷金額達百億元，「將延續嘉磐心靈建築DNA，為真正注重生活品質的人，實現家的渴望。」

值得一提的是，嘉磐建設董事長魏嘉銘擁有40年專業建築經驗，選地眼光精準獨到，以情感價值為核心，堅持自己的推案步調，為有夢想的人蓋有溫度的房子，並保有核心三優勢：好地段、好規劃、好品質；而二代魏豪志、魏榕廷兄弟檔承先啟後，深入了解市場動向。「嘉磐惠文」預售案在兄弟檔的操盤下，銷售告捷！根據實登揭露，成交均價56.54萬元，最高成交單價已站上6字頭，總戶數190戶，目前實登揭露131戶。

「嘉磐惠文」案基地面積1,355坪，就隱身在七期南側靜巷，享受南屯生活便利，捷運在線，近距享受大七期的繁華與森林公園綠意，這股「隱七期」的特質，顛覆台中傳統「臨馬路」的購屋喜好，反而吸引重視生活品質與寧靜的客群。

魏豪志分析說：「南屯客戶離不開老街文化，情感黏著度高，七期客戶喜歡安靜，我們提供較高的生活隱私，注重教養的客戶喜歡這裡的文化感，公設搭配日系選書、周邊環境的純樸與親近。」因此，「嘉磐惠文」打造一座七期避風港、心靈停靠棧，以「近」與「靜」的地段優勢，成為靜巷黑馬。

根據內政部112年12月戶口統計資料分析，全台每戶人口平均數降至2.5人，預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求，「二代成家，同鄰不同戶」的生活形式已成趨勢，加上土地建築成本持續墊高，小坪數成主流產品，迎接新世代購屋潮，「嘉磐惠文」產品規劃25-46坪、二至四房的多元房型。

現場專案分析，已購客中有同一家族購買四戶，顯示隨著家庭觀念變化，購屋選擇從「住在一起」轉變為「住得近、住在同社區」的客層越來越多，有的是長輩出錢買房，把小孩留在身邊；有的是二代成家，同鄰不同戶，讓彼此生活保有空間，在特定時段透過公設聚在一起，家庭情感反而更緊密。

「嘉磐惠文」利用大基地的特性，把傳統大院文化的生活，移植到現代的全齡社區，二代是「嘉磐惠文」規劃公設的主軸核心，從家族傳承出發，注重記憶與情感的凝聚力；從建築升級切入，看重氣質與教養的厚度。

嘉磐建設特助魏榕廷說：「考量現代人生活忙碌，我們特別規劃全日餐廳，輕鬆實現一起吃飯的幸福感，甚至讓全日餐廳成為家族聚會的重要場合，所謂的生活滋味，就是透過一起吃飯，讓家人、好友互相陪伴，互相共享。」

「嘉磐惠文」主要客群多為各產業專業人士、二代成家、自營商與部分退休人士為主。此案主力客層鎖定自住與換屋客群，秉持著客戶對於品牌與產品的認同度，進而造就客戶介紹親友回購率高的現象。

根據最新實價登錄顯示，台北市明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，成為台北市今年迄今最高總價租賃案，據了解，12樓蔬食餐廳「果然匯」5月熄燈；13樓健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

實價登錄顯示，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232.1萬元出租，換算租金單價約每坪2,460元，該筆租賃交易備註「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」

相較於過去台北市高總價租賃案實價登錄，多為蛋黃區的商辦大樓，此件登錄案則為極少見的百貨公司實價登錄，近年較大型的百貨公司的實登租案為2014年時UNIQLO以月租金220萬元租下明曜百貨地下室一樓。大家房屋企研室主任賴志昶表示，由於百貨公司招商多採抽成、或包底抽成招商，以純租賃租斷營業面積的相對較少，多以大面積需求或指標品牌為主。

賴志昶表示，隨著大巨蛋開幕，松山文創園區遊客人潮匯聚，東區商圈版圖往東蔓延。而在東區商圈東段的明曜百貨，本身即為東區老字號百貨，位捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，隨疫情後人潮回籠，也帶動更多品牌願意加碼或重返東區。

台北市一線商圈東區匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構觀察台北地政雲，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為今年截至目前為止，北市最高總價租金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。

根據台北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」

據悉，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。

觀察台北地政雲，今年截至目前已揭露前5名高租金實價中，其中4筆皆為蛋黃區商辦或商業大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。

6月5日晚間，萬科A(8.110, -0.25, -2.99%)（000002）宣佈將於明日完成一筆6億美元的票據本息償還，這將是萬科今年所需償還的最後一筆美元債券。

公告顯示，6月5日，萬科將2024年到期6億美元的4.20%中期票據（ISIN： XS1958532829）尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金，合計6.13億美元已全數匯出至萬科地產（香港）有限公司的境外銀行帳戶，公司將於6月6日把相關款項全數存入於代理行指定銀行帳戶，以全數償付到期票據本息。這一票據於2019年3月7日發行，將於2024年6月7日到期。

記者梳理發現，這是萬科將在2024年所需償還的最後一筆美元債券。

萬科2024年財報顯示，公司在2024年度到期的美元債共有兩筆，除了本次將要償還的6.0 億美元的4.20%中期票據外，還有一筆2018年發行的6.3億美元5.35%中期票據（ISIN： XS1917548247），已於2024年3月11日到期。

在3月8日，萬科發佈公告稱，當日公司已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計6.47億美元存入於代理行指定銀行帳戶，以全數償付到期票據本息。

除境外債務之外，萬科還在今年5月宣佈對“21萬科03”公司債券付息、贖回。贖回資金到賬日為5月20日，贖回價格103.40元/張（含當期利息，且當期利息含稅），贖回兌付本息金額10.34億元。

根據萬科2023年年報顯示，一年內到期的有息負債 624.2 億元。作為對比，截至一季度末，萬科繼續保持財務安全，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，一季度境內新增融資的綜合成本3.3%，保持行業低位。

萬科近期密集宣佈融資動作落地。據統計，5月以來萬科累計獲得融資超300億元。其中，5月23日，萬科獲得招商銀行(33.990, -0.55, -1.59%)等金融機構的200億元人民幣銀團貸款。這是2020年以來房地產業金額最大的單筆貸款，在5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。

另據市場消息稱，萬科已就國有大行牽頭的銀團貸款抵押品達成初步協定，預計貸款提取金額不超過500億元。目前，萬科未對此事發表評論。業內人士指出，此次銀團貸款或將起到示範效應，帶動萬科的其他融資加速落地。

此外，萬科還不斷推進大宗交易落地，集中在商業板塊：

5月份，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

2月份，萬科將上海七寶萬科廣場剩餘50%權益轉讓給領展，交易對價為 23.84 億元。

去年年底，萬科以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。

6月5日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，5月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額42.9億元；歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積44萬平方米。

今年前5個月，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額216.5億元，較上年同期的1127.6億元下降80.8%；歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積225.1萬平方米，較上年同期的1442萬平方米下降84.39%。

出售旗下股權投資項目

銷售下滑，碧桂園正在處置持有的資產。有外媒報導稱，碧桂園正尋求出售持有的長鑫存儲技術有限公司的股份，籌資約20億元。據官方網站，長鑫存儲是一家一體化記憶體製造公司，專注於動態隨機存取存儲晶片(DRAM)的設計、研發、生產和銷售。創立於2016年，長鑫存儲總部位於安徽合肥，在國內外擁有多個研發中心和分支機搆。

對於出售事項，碧桂園內部人士予以確認。該人士同時表示，公司致力於探索各種策略以優化資產負債結構，包括對資產組合的審慎評估和潛在的資產處置機會。若有任何實質性進展或具體決策，公司將按照相關規定，及時向市場披露。

據天眼查資料，碧桂園通過佛山市南海區匯碧五號股權投資合夥企業（有限合夥）持有長鑫科技集團股份有限公司（以下簡稱“長鑫科技”）1.6805%的股份，後者則持有長鑫存儲100%的股權。

今年3月28日，兆易創新（603986.SH）發佈公告，擬對長鑫科技進行15億元的戰略增資，增資完成後，兆易創新將持有長鑫科技約1.88%的股權。在本輪增資前，兆易創新持有長鑫科技約0.95%股權，這意味著長鑫科技的估值由此前的1399.82億元增至1612.9億元。

以3月份的長鑫科技的估值推算，碧桂園持有的1.6805%股份對應的估值約為27.1億元。

銷售不及預期影響債務重組

銷售恢復不及預期，也影響了碧桂園債務重組的進展。今年4月，碧桂園對旗下三隻已經展期成功的債券“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”二次展期，展期方案獲得通過。

碧桂園計畫將三隻債券9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。碧桂園此前曾表示，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因資金尚未全額到位，“盡最大努力籌措資金”。

此外，應該於4月和7月分別支付的“21碧地01”和“21碧地02”小額不展期，將在寬限期內支付。5月28日，多位債券持有人向澎湃新聞表示，已經收到 “21碧地01”的小額款項。小額兌付安排是指：向前次持有人會議債權登記日，登記在冊的每個持有本期債券的證券帳戶合計兌付不超過1000張（含）債券本息（10萬元）。

此外，5月9日，碧桂園旗下的碧桂園地產集團有限公司發佈公告，盡力於寬限期3個工作日內兌付“23碧桂園MTN002”和“23碧桂園MTN001”的利息。據悉，該債券碧桂園在寬限期內如約兌付。對於使用寬限期，碧桂園稱，由於行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜嚴峻，公司全力籌措資金，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥困難等原因，無法按時支付。

廣州某千萬級別豪宅項目，洽談區幾乎座無虛席。

廣州樓盤售樓處的人氣又回來了。

“低首付、低利率政策釋放後，市場效應立即顯現，刺激了一些低首付、觀望客群的二次看房欲望。”位於廣州市海珠區的中國鐵建西派粵府相關負責人介紹，項目上周成交了9套單位，成交金額約8000萬元，成交量較往周增加了2~3倍，其中低首付的客戶占總成交量的30%。

記者近日走訪市內多個樓盤發現，儘管新政後首個週末受到不利天氣因素的影響，但不少樓盤仍推出各種優惠活動，成交量也有顯著上升。合富研究院資料顯示，“5•28新政”首周（5月27日~6月2日）廣州全市市場活躍度持續攀升，實客陸續進場，一手新盤來訪量環比上漲21%，成交量環比大幅增長40%，形成了除“小陽春”“五一”外的另一個獨立小高峰。

廣州市房地產行業協會專家委員鄧浩志預測，從6月份開始，廣州新房成交量會有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水準。

高端改善項目成交火熱

“雖然這幾天廣州一直下雨，但房子一直賣到深夜。”位於廣州市海珠區的中海大境項目相關負責人表示，項目超額完成了5月份的銷售指標，新政效果十分明顯。之前猶豫的客戶因為信心增加或解決了首付不足的問題，都在新政後陸續消化成交，週末來的客戶基本上都是新客戶。

在廣州市天河區，中國鐵建•招商蛇口西派天河序的相關負責人也表示，新政第二天剛好是“6•18”提前團購活動日，疊加新政利好，項目洽談區幾乎座無虛席。上周一共成交了19套單位，吸金約2.1億元。

合富研究院的報告顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價千萬級以上的高端改善專案成交火熱，單周成交量環比上周增長了160%~280%。

剛需盤方面，由於受到首付比例下降利好的影響，年輕人的上車門檻大大降低。萬科黃埔新城相關負責人透露，專案上周到訪350組，成交13套單位，對比新政前有所改善，但樓市回暖復蘇仍需時日，利好政策有待進一步發酵。

合富研究院分析，新政對成交的拉動呈現出以海珠區、天河區為中心，東進北拓的趨勢。東部黃埔區、增城區的成交熱度快速提升，北部特別是白雲區的成交增長迅速。從項目類型來看，新政首周城央高端改善項目、市區上車盤、週邊區域首置盤成交火熱。

雖然市場人氣有所回升，但樓盤總體仍以促銷為主，為了獲客也是各出奇招。例如，萬科推出了“主城煥新計畫”，由專業置換團隊提供全程服務，官方貼息購房等，為置換客戶提供從租房到入住的“一站式過渡”服務。

位於金融城板塊的新城市領院推出老業主“以舊換新”五重钜惠，包括補貼新城市集團開發專案業主出售原一手住宅1%仲介費，以及最高溢價5倍換購，並承諾新盤五年內保值保價等。

鄧浩志表示，預計從6月份開始，廣州新房成交量會有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水準。不過，由於每年6、7月份是樓市的淡季，成交進一步放量很可能要等到“金九銀十”。

“至於價格，由於目前新房庫存量較大，房價短期內不太可能上漲，整體上保持平穩。但在低庫存區域和熱銷板塊，房價可能會更早地出現一些變化。而對於遠郊區域，大概還需要半年左右的時間來降低庫存。”鄧浩志補充道。

二手房掛牌量激增

對於二手房市場而言，“5•28”新政解除了2年的限售期，導致二手房源的掛牌數量大幅增加。

貝殼APP資料顯示，上周（5月27日~6月2日）新增掛牌房源達6132套，漲價房源有1286套，均為今年以來數量最高的一周。不少次新樓盤如萬科城市之光、富頤華庭、越秀和樾府、中海觀瀾府等出現了“前腳拿證，後腳掛售”的現象，個別樓盤更是出現了“天價”掛牌的房源。

中原地產石化路分行店董廖萍莎表示，新政出臺後兩天，新增房源的確有所增加，例如網紅盤萬科城市之光馬上掛牌了9套二手房源，價格在5.3萬~5.5萬元/平方米。但標價過高的個別賣家並非真心想賣房，基本上可以忽略不計。

需要注意的是，雖然限售期已解除，但增值稅免征年限仍然是2年。一位打算出售中海觀瀾府的業主表示，按照目前的市場價計算，增值稅高達30萬元。在買方市場的情況下，這部分費用很難轉嫁到房價上，因此他打算等到滿2年後再出售，目前只是掛牌試探市場。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消限售是一把雙刃劍。一方面，它必然會增加掛牌量，結合目前二手房業主紛紛降價出售的現狀，可能會導致更多的降價出售問題；但另一方面，增加掛牌量有利於促進“賣一買一”的置換需求，促進剛需購房和改善型購房的良性迴圈。

儘管賣家積極放盤，但買家的反應相對冷淡。貝殼的資料顯示，上周看房人數和看房量分別為18423人和88933次，與5月的其他周（除去“五一”）相比僅略有上升，變化並不明顯。

店董廖萍莎表示，首付15%對剛需購房者起到一定的刺激作用。新政出臺次日，門店成交了兩套房，都是之前已經在看房但猶豫的客戶，新客戶從看房到成交仍需要一段時間培育。另一方面，由於供應量巨大，目前仍處於買方市場，議價空間約為5%，賣方基本不會返價。

廣州市房地產仲介協會的報告顯示，5月份，廣州市二手住宅整體（仲介促成+自行交易）網簽宗數、面積分別為7838宗和78.97萬平方米，環比分別下降14.13%和12.18%。在樓市利好政策密集出臺的背景下，市場可能迎來一輪“去庫存”行情，市場以價換量的趨勢可能會持續。

6月5日，澎湃新聞從債券持有人處獲悉，融創中國（01918.HK）將旗下應於5月10日至6月3日召開的“H融創05”、“H1融創01”、“PR融創01”等債券持有人會議延期至6月7日18:00。

這是融創方面第二次延長會議時間。5月8日，融創方面發佈公告，將於5月10日至27日召開債券持有人會議，對“H融創05”、“H融創07”、“PR融創01”、“20融創02”等債券的兌付方案展期，具體為將原有整體展期方案中6月份和9月份的本息調整至12月兌付。

根據原方案，“H融創05”、“H融創07”、“PR融創01”、“H0融創03”應於6月9日和12月9日償付2022年12月9日至2023年12月9日期間利息的50%及未付利息生息，應於9月9日償付首期本金的5%。其餘未展期組同樣應於6月9日和12月9日償付2022年12月9日至2023年12月9日期間利息的50%及未付利息生息，應於12月9日償付首期本金的2.5%。

根據最新的調整方案，2022年12月9日至2023年12月9日期間利息均延期至12月9日償付，包括已展期組12月9日應付15%本金，以及未展期組12月9日應付2.5%本金。相關債券已於2023年3月31日和2023年9月30日合計償付最高5萬元小額。

對於展期的原因，融創方面稱，自2022年12月公司債券整體展期以來，公司新增融資尚未恢復，項目盤活緩慢，銷售持續承壓，且專案端有限的資金須優先用於保交付和專案自身貸款償還。因此公司現金流持續承壓的時間和程度均遠超2022年底信用債券整體展期通過時的預期。

融創稱，公司將不得不懇請債券持有人支持，調整原有的本息兌付安排，公司將利用該時間視窗繼續努力籌措資金，也將進一步結合房地產市場和公司情況考慮、尋求綜合解決方案，以全力維護債券持有人的長期利益。

5月7日，債券發行人融創房地產集團有限公司發佈公告，為做好後續債務償付安排，“H融創05”、“H融創07”、“PR融創01”、“20融創02”等自5月8日開市起停牌。

經營方面，今年5月，融創中國實現合同銷售金額約22.7億元，合同銷售面積約15.5萬平方米，合同銷售均價約14650元/平方米。今年前5個月，融創中國累計實現合同銷售金額約247.2億元，累計合同銷售面積約128萬平方米，合同銷售均價約19310元/平方米。

近日，城市房地產融資協調機制在各地大面積鋪開，多地宣佈完成第二批“白名單”專案的篩選和推送工作。商業銀行加快對接，對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。業內人士表示，相關部門將繼續適時出臺政策措施，進一步發揮城市房地產融資協調機製作用，滿足房地產項目合理融資需求，全力支援應續建專案融資和竣工交付，切實做好保交房工作。

啟動第三批“白名單”專案篩選

1月，住房城鄉建設部聯合金融監管總局出臺《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地建立城市房地產融資協調機制，提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”，向本行政區域內的商業銀行推送，支援在建房地產項目融資和建設交付。

資料顯示，全國297個地級及以上城市已經建立房地產融資協調機制。各地推動房地產融資協調機制有效運轉，加速推進“白名單”項目篩選，多地宣佈已完成兩批次“白名單”項目推送。

例如，重慶市在確保項目數量的基礎上，注重項目品質，目前已完成兩批房地產項目“白名單”推送，共向銀行推送項目210個，其中民營企業專案144個、占比達69%。截至4月底，長沙市已完成兩批共計54個房地產項目“白名單”報送，總融資規模178.83億元；累計獲得新增融資授信項目25個，授信額度78.11億元。

部分地區已啟動第三批“白名單”專案篩選工作。例如，廣東省已有序啟動第三批“白名單”專案篩選和推送工作，國家金融監督管理總局廣東監管局介紹，下一步將重點支持在建已售未交付的住宅專案，紮實推進保交房，切實保障購房人合法權益，促進房地產業高品質發展。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“白名單”持續推進將有助於更加精准支持房地產開發專案的合理融資需求，促進金融與房地產的良性迴圈。

優化貸款審批和發放流程

金融機構積極與城市房地產融資協調機制對接，支持項目建設交付。金融監管總局資料顯示，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。

金融監管總局副局長肖遠企表示，商業銀行要積極與協調機制對接，對不同所有制房企的“白名單”專案一視同仁，做到“應貸盡貸”，建立總行、省分行、二級分支行、經辦行四級聯動的快速回應機制，採用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。

各商業銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”，並優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。例如，截至5月27日，工商銀行(5.460, -0.01, -0.18%)已對接247個城市協調機制，審批通過“白名單”項目500餘個，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設進度逐步投放；光大銀行(3.210, -0.02, -0.62%)合計審批通過協調機制項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。

目前房地產融資協調機制積極落實金融監管部門要求，精准區分集團風險與專案風險，“一視同仁”滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求。光大銀行介紹，該行對專案合規、可實現封閉管理和風險隔離、有銷售前景且實質性風險可控的專案，不因房企出險而簡單採取“一刀切”的避險舉措。

國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真表示，城市房地產融資協調機制可以更為精准、有效地解決房企融資過程中金融機構存在的過度避險問題，有效滿足仍具有償債能力房地產項目的融資需求。

房企融資逐步改善

業內人士表示，得益於城市房地產融資協調機製作用顯現，房企融資情況逐步改善。

中信證券(18.540, -0.02, -0.11%)銀行業首席分析師肖斐斐介紹，從房企融資性現金流情況來看，以2021年銷售金額前30名的A股上市房企為樣本，2024年一季度樣本房企融資性現金流總額達48億元，為2021年至今首次回正，顯示上市房企融資情況明顯回暖。

國家統計局最新資料顯示，1月至4月，房地產開發企業到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1月至3月收窄1.1個百分點。4月，房屋施工、竣工和新開工當月同比分別較3月回升32.1個百分點、2.7個百分點和11.5個百分點。

下一階段，保交房仍是政策重點。肖遠企透露，近期將發佈《關於進一步發揮城市房地產融資協調機製作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，繼續堅持因城施策，以城市為主體、以專案為中心，全力支援應續建專案融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

6月5日，綠城中國(3900.HK)發佈銷售資料公告，2024年1～5月累計實現總合同銷售額約988億元(含代建)，總合同銷售面積約450萬平方米。

2024年1～5月，綠城集團取得合同銷售面積約212萬平方米，合同銷售金額約680億元，其中歸屬綠城集團的權益金額約為479億元；綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約238萬平方米，合同銷售金額約為308億元。

5月，綠城集團自投項目取得銷售面積約49萬平方米，銷售金額為162億元，銷售均價約為每平方米32766元。

剛剛過去的5月,房地產市場走勢備受關注。記者調研發現,新政出臺後,市場帶看和交易熱度均有所提升,反映出市場預期正在發生變化。

易居克而瑞的統計顯示,今年5月,30個重點城市新房整體成交1081萬平方米,環比增長4%,與一季度均值相比增長23%。

由於前期交易量相對較低,近兩周的市場積極變化,尚不足以支撐5月的整體熱度。

易居克而瑞指出,5月,部分二、三線城市市場升溫,帶動了新房成交量小幅上升。從整體來看,30個重點城市的新房成交量仍有超過三成的同比降幅。同期,16個重點城市的二手房成交量同比下降12%。

該機構表示,二手房市場正在經歷博弈。一方面,入學登記接近尾聲加上氣溫升高,市場逐漸進入傳統淡季,成為成交繼續增長的制約項；另一方面,降首付等一系列重磅政策加持,以及深圳、杭州等城市優化限購政策,釋放了一波積壓需求,是成交的拉動項。

總體來看,以價換量仍是二手房業主的普遍心態。中指研究院的報告指出,2024年5月,百城二手住宅平均價格為14870元/平方米,環比下跌0.70%,跌幅較4月收窄0.05個百分點,已連續25個月環比下跌。

在新房市場,部分城市迎來優質改善專案的入市,並帶動價格環比結構性上漲。前述機構指出,5月,百城新建住宅平均價格為16396元/平方米,環比上漲0.25%,同比上漲1.33%。

對於6月的市場走勢,受訪者普遍持樂觀態度。

一方面,各地的政策細則落地時間不長,政策效應有待進一步釋放。另一方面,6月恰逢房企年中衝刺節點,行銷力度勢必有所加強。

易居克而瑞指出,6月成交總量或將穩中有增,絕對量有望創年內新高,不過基於去年基數較高,同比還將延續降勢。

有專家建議下調存量房貸利率,進一步釋放購買力。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著信貸政策的調整,存量和增量房貸的利差進一步拉大,並導致“氣球貸”重出江湖。他建議下調存量房貸利率,一方面降低月供負擔,另一方面抑制提前還貸的傾向。

時隔八日，北京海澱又迎一宗宅地出讓。6月4日，海澱區西北旺鎮永豐產業基地地塊，由北京海開控股（集團）股份有限公司（以下簡稱“海開”）以79.17億元競得。值得一提的是，該地塊土拍結構有所調整，溢價率打破15%上限，同時設定了溢價率分段指導價。如果溢價率低於15%，項目銷售指導價格為9.3萬元/平方米，若觸及地價上限，溢價率最高可達20%，銷售指導價格則調整為9.6萬元/平方米。

銷售指導價達到9萬+

海澱區西北旺鎮永豐產業基地地塊線上共4次報價，最高報價為79.17億元。最終該地塊未形成現場競價，海開以79.17億元成交，溢價率1.5%，綜合樓面價3.56萬元/平方米，銷售指導價9.3萬元/平方米。

據悉，該宗地塊位於海澱區西北旺鎮，用地性質為二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地，土地面積約為8.95萬平方米，建築控制規模不超過22.24萬平方米。其中的0058、0072地塊為商品住宅用地，占地面積約4.48萬平方米，建築規模約9.86萬平方米；0055、0064地塊為商服配套用地，占地面積約4.47萬平方米，建築規模約12.38萬平方米。

從近兩年一線城市土拍市場來看，超過30億元的地塊交易總體數量不多，此次地塊總價則超過79億元。易居研究院研究總監嚴躍進表示，“此次海澱土地交易，再次說明優質地塊依然有房企青睞，也說明一些國資背景的房企拿地實力較強”。

海澱區西北旺鎮永豐產業基地地塊所處的地理位置，也是此次能競拍出高價位的原因之一。從地圖上看，此次地塊緊鄰地鐵16號線永豐南站，向中關村地區及主城核心區通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，永豐路東側即永旺超市，一站地鐵即可抵達西北旺萬象匯。同時，地塊臨近永豐產業基地、中關村軟體園、航太軟體園等眾多研發基地，大量高新技術企業坐落於此。

北京商報記者觀察到，位於海澱區西北旺鎮永豐產業基地地塊周邊的新樓盤，如中海富華里、幸福裡潤園、棲海澐頌等新房價格網簽均價約為8.28萬元，二手房的價格除首創天閱西山樓盤均價在10萬元以外，海澱幸福裡、冠城大通百旺府樓盤均價約為8.13萬元。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，“當前該區域缺少優質的商品住宅項目，本次海澱區西北旺鎮永豐產業基地地塊的推出，將更好地滿足該地區工作人群對優質住房的新期待。從土拍情況來看，由於地塊配有大量自持和無償移交的建設面積，對房企吸引力一般”。

北京土拍新規則

近期北京土拍規則也有所調整，溢價率有一定幅度的上調。此次海澱區西北旺鎮永豐產業基地地塊起始價78億元，設定的土地合理上限價格93.6億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場搖號方式確定競得人。該地塊的溢價率最高提至20%，突破了此前15%的慣例。

值得一提的是，5月29日，東城金魚池地塊同樣採用溢價率分段指導價的方式進行拍賣，並將溢價率上限調高到25%。溢價率低於15%，住宅指導價為13.9萬元/平方米，溢價率高於15%低於20%，指導價設定在14.3萬元/平方米，如果溢價率高於20%，指導價則達到15.1萬元/平方米。

合碩機構首席分析師郭毅對北京商報記者表示，“這樣既能讓北京優質的地塊拍到合理的價格，也能賣到真實的市場價值，讓開發商有機會在產品打造上進行更大的投入，帶來更驚豔的產品，符合高價格、高價值、高品質相契合的市場需求”。

對於溢價率的變化及指導價調控的變化，嚴躍進分析稱，“土地市場總體上給予了積極的支持。包括此前上海也提出房價地價聯動的機制等，這都是對此類區域的土地投資市場持看好的態度。預計後續一線城市土地投資市場還會有新的支援政策創新點，是各類企業需要積極關注的領域”。

優質地塊供應增加

北京“430”政策發佈後，在限購政策上有所“鬆綁”，市場表現活躍。北京商報記者走訪瞭解到，不少五環外的新盤諮詢量和到訪量均呈現出顯著增長趨勢。其中，一些熱門樓盤的電話諮詢量出現翻倍增長，現場到訪量也有40%的增加。

優質地塊供應，疊加政策和市場多重利好，一系列具體的政策措施和明確的政策導向，為房企提供了資金、信心、環境等多方面的支持，無疑提振了房企信心。

對此，嚴躍進表示，“此類地塊也進一步說明，各地供地總體是以優質土地供應為導向。換言之，一些房企近期對於一線城市的土地投資可以加大，尤其是一些資金狀況不錯的房企，有撿漏的機會”。

從今年供應的土地來看，還有很多是處在區位好的地段，例如朝陽區的永安裡、松榆裡，豐台麗澤周邊也推出了一些優質地塊。郭毅對此表示，“未來在地塊供應方面，可能會有更多優質核心地塊結合實際市場價值，採用彈性的溢價率和指導價”。

萬科企業（02202）公布，全資子公司萬科地產（香港）2019年發行於2024年到期6億美元的4.2厘中期票據。截至6月5日票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金共6.12億美元，已全數滙出至萬科地產（香港）的境外銀行賬戶。集團將於6月6日把相關款項全數存入於代理行指定銀行賬戶，以全數償付到期票據本息。

越秀地產(00123)公布，作為買方與控股股東越秀企業作為賣方訂立一項外匯遠期合約，以人民幣購買金額3.5億美元的美元。
　　
該集團指，遠期匯率為每1美元兌6.9775元人民幣，於2026年1月20日結算，估值日期為結算日期前兩個營業日。該集團指，收入及開支主要以人民幣計值，任何以人民幣以外的貨幣計值的交易可能導致其承擔外匯風險，而1月發行於2026年到期的6.5億美元2.8%擔保票據，故訂立的外匯遠期合約將令其對沖成本減少。

租務旺季來臨 高價租金成交續現

踏入6月份租務旺季，住宅租金重拾升軌，市場連錄多宗高價租金成交個案，其中東涌藍天海岸一個複式單位，以呎租50元租出，創東涌區呎租新高紀錄。

市場消息透露，東涌藍天海岸1座極高層A室，實用面積1,396平方呎，屬於複式3房間隔，由於樓層高，視野開揚，剛以月租7萬元租出，呎租50元，創區內呎租新高紀錄。區內代理透露，新租客並非機師，而單位剛完成翻新工程，故租金相對較高。據悉，藍天海岸上月共錄13宗租務成交，其他分層單位呎租介乎27.4至38.7元。

THE HOLBORN呎租 高見79.5

資料顯示，業主早於2003年以約568.8萬元購入單位，以新租金計持貨21年享約14.8厘的超高租金回報。不過，業主於2021年曾以約1,788萬內部轉讓，若以此價計，市值租金回報約4.7厘。

其次，鰂魚涌THE HOLBORN一個A座高層A8室，實用面積220平方呎，屬於開放式間隔，日前以月租17,500元租出，呎租79.5元，創該廈入伙至今呎租新高紀錄。單位由內地客於今年3月以約582萬元購入，現享約3.6厘租金回報。

另外，西營盤藝里坊．2號高層K室，實用面積196平方呎，屬於開放式間隔，以全包價1.6萬元租出，呎租高見82元。以業主購入價637.6萬元計，租金回報約3厘。

事實上，在政府大力輸入專才效應下，超豪宅市場同樣走俏。據悉，山頂南區豪宅市場，5月共錄51宗租務，涉及每月總金額約為682.55萬元，按月上升7.3%，反映全月租務交投表現靠穩。當中月租逾10萬元的大額成交佔25宗。

淺水灣道38號洋房 月租70萬

其中淺水灣道38號單號洋房，實用面積4,419平方呎，以月租約70萬元租出，呎租158元，屬區內近月大額租務個案。資料顯示，淺水灣道38號由信置 （00083） 發展，提供3個單位。淺水灣道38號的實用面積由4,416呎至4,419呎。

至於其他豪宅方面，市場消息透露，薄扶林貝沙灣上月共錄36宗租務成交，平均呎租49元。其中貝沙灣2期1座低層A室，實用面積1,921平方呎，屬於3房間隔，並連約84平方呎大平台，剛以全包價10萬元租出，呎租約52元。業主早於2004年以約1,900萬元購入，持貨20年可享約6.3厘租金回報。

美聯物業一項研究報告指出，10大屋苑5月合共錄355宗租務成交，較4月302宗按月上升約17.5%，並創8個月新高，反映租務表現趨活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明強調，雖然5月份住宅租售比率進一步上升至約59%，較4月約53%，按月增加約6個百分點。但是5月比率較2月未撤辣前約73%，仍顯著低約14個百分點，反映住宅物業市場買賣仍然活躍。

西貢獨立屋吸引內地買家，西貢清水灣道232號Air House，以逾5.1億元成交，原業主持貨5年，連同建築費料蝕逾億元離場。

內地客購入 呎價約3萬

據土地註冊處資料顯示，西貢清水灣道232號Air House早前成交，涉資逾5.1億元。據了解，新買家為內地客。

Air House於1961年入伙，佔地約36,500平方呎，據悉，原業主亦為內地人，於2019年斥資逾5億元購入單位，當時樓面尚未用盡，涉及批則建築面積約16,745平方呎，原業主並於2022年完成改建和加建，物業現為一座兩層高的獨立別墅，並擁有逾60,000平方呎草地大花園，及20米長巨型私人泳池，甚具氣派。

物業配備獨立停車庫。據了解，業主早前把獨立屋，交由測量師行進行招標，並於4月尾截標。按最新成交價計，平均呎價約3萬元。原業主購入連同加建工程，涉資逾6億元，故料5年蝕逾億元離場。

撤辣後豪宅成交量上升，而獨立屋更成投資對象。由嘉里 （00683） 發展九龍半山緹外，連環錄大手買賣，包括4月標售出第1座6樓及7樓A室頂層複式大宅，實用面積為8,239平方呎，附設2,648平方呎天台，屬5房間隔，以6億元成交，呎價約72,824元。

港島新盤低價吹襲，港島樓首當其衝受到影響，指標屋苑鰂魚涌太古城再有3房跌穿900萬，且以蝕讓價868萬沽。

太古城6月暫6宗二手成交，銀碼全部低於1,000萬元，當中3宗要蝕讓，蒸發714萬元。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，最新易手為燕宮閣低層A室，實用面積747平方呎，屬則王間隔，3房1套外連公家平台，向東北，望街景。本年3月以1,180萬元放盤，累減312萬元或26%，最新以868萬元沽出，呎價11,620元。新買家為區內用家。原業主則於2014年以930萬元購入，曾於2019年作內部轉讓，持貨10年帳面需蝕讓62萬元或貶值7%。

南豐新邨2房 價返10年前

同區二、三綫屋苑南豐新邨2房亦重返10年前水平，市場人士指出，10座中層B室，實用面積391平方呎，2房間隔，以510萬元沽出，較業主2014年494.7萬購入價，蝕15.3萬元。

另一個藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島有低層單位亦要蝕讓沽貨，代理指，海怡半島6座低層A室，實用面積747平方呎，3房1套，向西北，享單邊全海景，單位今年4月放盤，開價950萬元，累減102萬或1成，以848萬元沽出，呎價11,352元，售價較網上銀行估價904萬元低56萬元或6%。新買家為用家。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報42.27點，較上周的43.27點下跌1點。銀行逐步收緊按揭，新盤銷售放緩，二手成交持續膠着，美國減息預期降溫等不明朗因素充斥市場，CSI走勢不斷向下。CSI連跌5周共8.57點，並連續2周低於45點好淡分界下限，進一步逼近40點水平。預告短期樓價調整回軟。

二手蝕讓潮持續蔓延，消息指剛入伙不久的黃竹坑站揚海一個3房單位2,180萬元易手，業大幅蝕讓1,000萬元離場。

高層2180萬易手 3年貶32%

市場消息透露，黃竹坑站揚海2A座高層B室，實用面積840平方呎，屬於3房連工人房間隔，由於層數夠高，可遠望海景及山景，屬於優質單位，原業主2021年以約3,185萬元購入，原本叫價2,360萬元放盤，議價後以約2,180萬元易手，呎價約25,952元。業主持貨約3年帳面蝕讓1,005萬元，期內貶值32%，若連購入單位時的釐印費（135萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約1,200萬元。

其次，中環MY CENTRAL高層D室，實用面積811平方呎，屬於3房間隔，業主2017年以約2,449萬元購入，早前以約2,180萬元放盤，議價後以1,880萬元易手，持貨7年帳面蝕讓約569萬元離場。

另外，西半山摩羅廟街樂欣大廈高層C室實用面積266平方呎，1房間隔，剛以455萬元易手，呎價約1.7萬元。原業主2020年8月以540萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓約85萬元離場。

忠誠拍賣昨日拍賣會中沽出4伙銀主公、居屋，其中將軍澳富康花園第1座高層H室，實用面積約592平方呎，開價360萬元，最終搶高約27.5%至綠表價459萬元沽出，呎價約7,753元。原業主早於1998年以約159.2萬元購入上址，物業在26年間升值約2倍。

而翻查資料，項目高一層的同類業主盤，在樓價高峰期2021年曾以610萬元沽出，呎價達10,304元。過去1年屋苑實用呎價介乎約8,243至11,090元，平均呎價9,357元。

天水圍天富苑 呎價約5692

另外，天水圍天富苑逸富閣（P座）高層3號室，實用面積約506平方呎，開價180萬元，最後搶高約6成至綠表價288萬元出售，呎價約5,692元。

場內亦拍出兩項位於竹園北邨，其中柏園樓（第9座）高層02號室，實用面積約443平方呎，由原開價172萬元減價至一口價152萬元出售，呎價約3,431元；而梅園樓（第14座）高層13號單位，實用面積約447平方呎，則由188萬元減價至一口價160萬元賣出，呎價約3,579元。

行政長官李家超在去年10月發表的《施政報告》中提出，重新審視前南丫島石礦場用地規劃，文化體育及旅遊局局長楊潤雄昨在立法會透露，政府有意發展該用地，惟須提升基礎設施，考慮加入度假酒店、優質營地等住宿配套設施，以及低密度住宅，藉此增加項目商業可行性及市場參與開發投資的意欲，促進海島旅遊。當局今年內會就發展方向和模式提出建議。

關注交通及電力配套

位於索罟灣北岸的前南丫島石礦場，包括20公頃平地、5公頃人工湖和1公里長海岸線，自九十年代停用後一直空置，目前以短期租約租予外間機構，作為非牟利環保學習及野外活動中心。發展局去年11月展開研究，發展為休閒度假和戶外康樂地帶。

多名議員關注發展前南丫島石礦場的配套及電力問題，楊潤雄回應稱，本港有不少特色島嶼，最重要是行程設計多花心思，尤其一些偏遠、交通不便的島嶼，政府要更整體考慮；旅遊事務署擔當協調角色，協助私人團體或人士，在離島發展各種旅遊設施如住宿和飲食等。

楊潤雄又說，政府正推展「改善碼頭計劃」，透過增建或重建公共碼頭，以及提升設施，改善離島和新界部分偏遠地方的對外海上交通。

現時計劃中涉及23個公共碼頭，當中1個已完成，10個工程進行中，預計今年起陸續完工，餘下的正在規劃及工程設計階段。他強調會繼續聯同相關政策局及部門，推動海島旅遊發展，充分善用本港珍貴的藍綠資源，落實「無處不旅遊」理念。

南區同類每呎逾7萬 勢現逾億成交

根據統計，6月首5日全港一手市場已錄3宗逾億元大額成交。建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley，部署本月起首推最前排臨海洋房招標，價錢參考南區海景洋房成交價，同類單位呎價達7萬至8萬元，有望再為市場添逾億元大額成交。

累售11伙 套現近10億

One Stanley提供82伙，包括50個分層單位及32幢洋房。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣透露，項目由今年4月開售至今，累售11伙，包括3幢洋房及8個分層戶，總成交金額約9.57億元。其中，成交價及呎價最高單位為27號洋房，成交價達1.46億元，呎價高見44200元。

項目分4列橫排，上述已售出單位均位處最後兩排。該盤部署本月起推最前排單位招標，共有11幢臨海洋房，實用面積3601至7079方呎。鄭智荣說，價錢參考南區海景洋房成交價，同類單位呎價達7萬至8萬元，故相信今批洋房成交價及呎價均有望創項目新高。

不過，該集團以銷售量為目標，起步價會「克制啲」，但項目單位數量有限，會逐步上調內部指引價，形容為「賣一間、加一間」，潛在加幅約10%至20%。

撤辣幫助大 非本地客佔四成

項目自上周起，已開放38號臨海洋房予準買家預約參觀，實用面積4725方呎，裝修及家具涉資逾4200萬元。他透露，項目3月底起開放示範單位，平均每周有大約70組準買家參觀。

鄭智荣坦言，樓市全面撤辣對One Stanley銷情有很大幫助，因豪宅本身吸引不少海外買家，撤辣後該批買家置業成本大大減少。而One Stanley非本地客佔約四成，例如前述27號洋房買家是內地專才。

此外，豪宅買家實力雄厚，不少買家本身已經有自住物業，該批買家在撤辣後入市，也能減輕入市成本。項目亦曾錄大手成交，一名本地客以公司名義，購入兩個花園複式戶及兩個車位，涉資近1.74億元。

鄭智荣相信，樓市全面撤辣能增加買家入市信心，加上預期息口已經見頂，買家容易計算利息成本；政府推出的專才計劃，吸引有財政實力人士來港定居，均支持豪宅市場發展，預計豪宅市場今年年底有望錄10%升幅。

擬保留約四成單位長線投資

他認為，由於港島區豪宅供應較少，所以可以睇高一線，One Stanley計劃保留約三至四成單位長線投資，包括分層戶及洋房。

鄭智荣稱，整體而言，全新住宅單位供應較多，預計今年整體樓價升幅較溫和，料升約5%。該集團與市區重建局合作發展的大角咀橡樹街及埃華街重建項目，料今年第四季登場，提供約120伙，稍後申請預售樓花同意書。同系九龍城翻新項目文曜累沽39伙，佔單位總數92伙的42.4%，正計劃進行新一輪推售。

貨尾盤繼續劈價賣樓，長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，昨天連錄23宗終止交易個案，發展商隨即連同其他貨尾單位，於本周日（9日）發售28伙，個別單位定價下調最多27.7%。

以減幅最多的2座21樓F室為例，實用面積263方呎，定價由2022年6月首推時541.3萬元，調低至最新的391.3萬元，減價150萬元或27.7%。發展商早前已增加樓價折扣，若以折實售價計，該單位由首推時460.1萬元（15%折扣），減至324.8萬元（17%折扣），累計減幅達29.4%。

長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示，為配合是次銷售，項目提供全新付款計劃。買家簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，300天內分5期支付樓價共5%，餘下90%樓價須於360天內支付。另設最多樓價4%「提早付清餘款現金回贈」。

萬科香港發展的何文田VAU Residence向指定兩間1房戶，額外提供樓價26%折扣，最高折扣率增至36%，折實售價約527.3萬元起，以實用面積283方呎計，折實呎價18632元。

中原地產向信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙的買家，送贈父親節置業優惠。由6月6日起至30日，首5名經中原地產購入維港滙任何期數3房或以上的一手買家，每位可獲贈3萬元家庭影音組合禮券，總值15萬元。

啟德海灣加推108戶

另邊廂，嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，昨天突擊加推3號價單，涉及108伙，以建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算，折實平均呎價21713元，較去年10月公布的2號價單折實平均呎價20988元，高3.5%。發展商稱，今批屬於原價加推。啟德海灣提供1017伙，由去年11月開售至今累售86伙或8.5%，餘931伙待售。

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的同區柏蔚森第1期柏蔚森I，新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣稱，項目示範單位及售樓處將近完工，樓書籌備工作亦接近尾聲，預料最快本月上載樓書，料短期登場。

樓市交投步伐有放緩跡象，租務市況則趨活躍。美聯物業統計顯示，今年5月十大二手屋苑共錄得355宗租務成交，創近8個月新高，按月亦增加約17.5%；十大屋苑以天水圍嘉湖山莊表現最標青，5月錄得62宗租務成交，屬十大屋苑中最多，按月飆2.1倍，單月升幅也拋離其餘9個屋苑。

綜合美聯物業分行數據，十大屋苑於5月錄得355宗租務成交，較4月的302宗多約17.5%，連續第三個月處於300宗以上，並屬於去年9月錄得401宗租務成交以來，近8個月最旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，踏入第二季，租務旺季開始，租務表現趨活躍。

十大屋苑5月的租務成交，其中7個屋苑按月增加，除嘉湖山莊按月飆2.1倍外，有6個屋苑錄得4.8%至82.4%單月漲幅；餘下3個屋苑的租務成交量，則按月少2.4%至38.6%，其中鰂魚涌康怡花園降幅最顯著，由4月的44宗大減17宗，至5月只有27宗，單月急挫38.6%。

二手指標屋苑造價隨樓價向下，屢現跌價或損手個案，鴨脷洲海怡半島一個低層三房戶，以848萬元易主，單位約3年貶值逾「4球」；鰂魚涌太古城也有低層單位造價失守900萬元大關。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪說，海怡半島6座低層A室三房戶，實用面積747方呎，享單邊全海景，今年4月以950萬元放售，累減102萬元或約10.7%，以848萬元獲用家承接，呎價11352元。

最新造價較原業主2021年的購入價1260萬元，約3年時間急瀉412萬元或約32.7%。

太古城868萬出貨損手近7%

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城燕宮閣低層三房單位，實用面積747方呎，外接公用平台，今年3月以1180萬元放賣，結果減價312萬元或26.4%，終獲用家以868萬元購入，呎價11620元。原業主早於2014年以930萬元購入上址，2019年曾經作內部轉讓，最新造價與10年前比較，賬面損手62萬元或約6.7%。