身為工商發達、富豪密集的彰南第一大城，員林近年吸引不少中北部建商前仆後繼到來，台中的老牌建商國雄集團，今年也正式進軍當地，一口氣端出逾 4 千坪基地蓋造鎮大樓，創下彰化整體開發案的紀錄，業者稱，絕無僅有的豐富設施，將為在地購屋族群帶來優質生活。

外地建商未去彰市　先來員林

在鐵路高架化、184 重劃區開闢後，這幾年員林可謂飛速發展，資本雄厚的台中建商紛紛將目光投向彰化，許多家甚至「還沒去彰市、就先進員林」，轉眼間摩天大樓就一棟棟出現，成為在台中之外，中部建商最重要的戰場，也吸引不少周邊鄉鎮人口移入，房市交易熱絡。

大樓案橫掃員林　3 字頭已站穩

據實價登錄統計，近 3 年員林的預售屋交易量逐年增加，在外地建商的推波助瀾下，公寓大廈更早已超越透天成為交易大宗，2021 年預售屋大樓佔比還只有 80%，到 2023 年已高達 92%，蔚為主流，平均交易單價也從 2 年前的 26 萬，成長到今年的 33 萬，漲勢與台中不相上下。

國雄集團創立 40 年　鎖定重大建設推案

充足的發展潛力，自然吸引到許多經驗豐富的大建商，國雄就是其一，該集團創立至今已逾 40 年，一向以出色的選地及規劃見長，為了讓客戶能享受日後的便利、增值性，推案幾乎都鄰近重大建設，如即將推出的員林案，就在員集路、東彰路旁，5 分鐘上 76 號道、10 分鐘到高鐵彰化站，南來北往、日常通勤皆便捷。

司法園區、員榮新院區　帶來數千就業機會

業者表示，自員集路往北 5 分鐘，即可到達即將成形的司法園區，全案即將落成；沿著東彰路往北 5 分鐘，則是 2.3 萬坪的員榮醫院新院區，預計 2027 年完工。多達數千個新就業機會，直接在這兩大通勤幹道匯聚，加上區域既有的豐富傳產業、工商服務業，整體潛力無窮。

4715 坪渡假村　滿足各類型需求

國雄員林新案基地面積達 4715 坪，不僅創下紀錄，規劃上也預計是彰化僅見，巨型基地將納入豐富的休閒設施，並有一條囊底路通往社區中心，如同一座渡假村。全案規劃為首購型產品，與近期員林大樓新案相較，不僅住的舒適且相對容易負擔，業者指出，「當地目前購屋主力除了年輕族群，還有不少長者也有爬梯不便，需要換屋的困擾，各種類型的需求，在此案都能夠一次滿足。」

國產署為增加活化利用國有房地管道，推動國有房地包租，112年3月辦理首批公告以來，截至113年3月，公告117戶、標脫75戶國有房地，標脫金額581萬8537元。第二批共5標36戶，6月13日將辦理開標作業。

國產署表示，第一批已有27戶整修完成，轉租自然人，大多在北部，屋況還不錯。其中，北部16戶租金約落在3萬多元，房屋格局3房左右，中區7戶，租金約落在1.5萬元上下、以及5000多元的套房，南部轉租出去面積都不大，有4戶，屬較小的居住單元，租金有5、6000元，租金都與市價相當。

國產署指出，為增加住宅多元供給，4月23日公告第2批國有房地包租標的共5標36戶，其中台北市14戶、台中市12戶、高雄市5戶、台東縣5戶，6月13日辦理開標，相關招標資訊揭露於該署北區、中區及南區分署網站。釋出物件以一季30戶為原則，全年希望超過120戶。

國產署說明，為配合整體住宅政策，強化國有房地包租業務執行，將持續檢討精進相關作業。

另請所屬分署優先選列直轄市範圍標的列標，及就預計以空屋標售、一般房地標租方式辦理活化標的，優先評估選列提報作為本年度第3批、第4批國有房地包租規劃辦理標的，並適時加強宣導業務及投標人應注意事項，以提高業者投標意願及標脫率。

此外，為避免投標人檢附會員證書所載期限已過期，不符投標資格，國產署4月2日修正國有非公用房地標租與租賃住宅包租業轉租作居住使用投標須知文件格式，以提醒投標業者，防範發生無效標情形。

國產署持續辦理國有房地包租業務，除可擴大租賃住宅市場供給、滿足民眾租屋居住需求，亦可增加活化利用國有房地管道，相關租金收入助於增加國庫收入，並透過公私部門協力合作，共同推動公共政策及落實國有資產永續發展之目標。


國有房地包租 今年拚120戶
工商時報

配合政府住宅政策，增加多元供給，財政部將強化推動國有房地包租業務，國產署表示，今年第二批共五標、36戶預計13日開標，全年目標則是120戶，除了優先選列直轄市標的，也會 擴及原預計以空屋標售或一般房地標租標的。

總統賴清德宣示的八年百萬戶租屋家庭支持計畫，針對社宅除了新建，包租代管也是重要的一環。財政部去年首推國有房地包租業務，即盤點老舊國有房地，整包標給包租代管業者修繕後再轉租一般民眾。

國產署副署長王彩葉表示，去年3月至今年3月，共公告標租117戶、標脫75戶，標脫金額新台幣約581.9萬元；其中更有27戶已整理完成、順利轉租一般民眾，包括北部有16戶、中部7戶、南部4戶。

依現行規定，包租代管業者得標後，租約為五年，但可續約一次，即連修繕整理在內，共有十年期間可用於出租。國產署表示，觀察包租業者轉租一般民眾的租金行情和市價相當，至於租約、租期，由業者自行和民眾約定。

王彩葉指出，本次第二批國有房地包租的年租金底價合計409餘萬元，共分為五標、34件，其中台北市14戶（分為兩標）、台中市12戶、高雄市5戶、台東縣5戶，房型則從5坪的小套房到逾50坪的三房物件都有。其中，最引人矚目的是台北市大安區泰順街有8戶，面積介於22坪到34坪，是兩到三房格局。

據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是20至25歲，房貸件數年增51%，25至30與30至35歲同樣年增47%，其中35至45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅度約為38%，顯示在新青安的助攻下，首購買氣的確踴躍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受到政策支持外，房價上漲也會激勵換屋族群出爐，因此統計20至50歲的購屋族群房貸新增數量，都較去年同期出現3成以上的成長幅度。

聯徵中心資料顯示，今年第一季20至35歲的年齡層房貸族增加最為顯著，且購屋總價比一年前多出110至124萬元。30至35歲新增樣本9550件，年增47%。25至30歲新增樣本6077件，年增47%。20至25歲則是新增樣本1741件，年增51%。不過市場上還是以35至45歲購屋族群最多，35至40歲新增樣本1萬件，年增38%，40至45歲同樣新增1萬樣本，年增率達37%。

曾敬德指出，從統計資料可以發現，現在購屋最多的年紀是30至45歲，受到晚婚高房價等影響，民眾購屋年齡層一直向後推遲，不過新青安可以最多貸款40年期與5年寬限期，從去年下半年以來，的確協不少首購族購屋。

力信集團旗下台灣松澤防震設備深耕於台灣，為了減少民眾對地震的恐慌，11日攜手 Alfa Safe 耐震系統工法創辦人戴雲發合作，舉行「防震領航 安全建築新紀元」簽約合作記者會，力信集團指出，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe 耐震系統工法」施作，透過創新耐震工法打造更安全的建築環境，也期待將能結合最高端的技術與設備產品，不論從結構的安全、還是居住者的安心感受，都能打造出新一代的建築先驅。

戴雲發指出，地震會如此而令人害怕不是因為地震本身，而是地震劇烈搖晃造成房屋的毀損及倒塌，像此次403地震大家相當擔心是八級海溝型地震的前震，一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質，二者同時兼顧且缺一不可。台灣在結構設計上依據現行新的建築法規加上專業的結構技師做設計，設計上的安全大家應該可以放心。

經研究發現，房屋是否耐震安全最重要也是最難做到的原因在於鋼筋是否按照規定的設計圖說施工與綁紮，在地震頻繁且居住安全風險高的時候，透過建築安全履歷協會所推廣的「Alfa Safe 耐震系統工法」來施工，透過一體成形鋼筋彎折而成，運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，讓施工品質達到設計者的要求，可有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境。

台灣松澤長期研究推廣日本 OILES 的防震設備技術，近幾年亦積極研發更符合台灣市場的防震產品，也為更多的台灣建築業者提供實現防震安全的機會與可能。

戴雲發表示，「Alfa Safe 耐震系統工法」是以系統化、工業化的創新施工方式，將施工品質從源頭做把關，針對建築物中每一個會裂、會漏水及地震容易破壞的每個部分，以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，如同迴紋針一根鋼絲彎折的概念做創新研發，不僅讓工地工人容易施工、降低人力需求改善缺工問題、自動化的技術可確保施工品質、同時避免人為疏忽和工人素質參差不齊的困擾，

此外，全棟採用此工法所建造的建築可減少50%的碳排放量，符合十項聯合國永續發展目標（SDGs），同時政府也在智慧建築獎勵上鼓勵採用系統化工法施作，安全好品質不僅減碳也可延長建築物使用壽命，對未來不動產估值、企業永續經營政策上帶來正向效益與幫助。

力信集團、台灣松澤董事長吳松源表示，自創業30年以來，力信集團始終重視建築安全。2011年311大地震時，自己剛好在日本東京，親身感受到地震威力並注意到日本建築的特殊搖晃方式，這啟發了對台灣未來建築安全的思考，也是為何後來成立台灣松澤防震設備公司的初衷，力信集團與台灣松澤團隊自此推廣隔震工法，視其為社會責任。

房價持續走升，若預算只有千萬內，哪裡可以買到預售屋？永慶房產集團根據實價資料，統計今年第一季全台總價1,000萬以內預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市拔得頭籌，其次為梧棲、三民區。

其他依序為楊梅區、觀音區、楠梓區、橋頭區、淡水區、鳳山區、大園區。總計桃園市、高雄市各有3個與4個行政區入圍前十榜單，雙北地區僅有淡水區較有機會買到千萬內預售屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察今年第一季千萬預售屋交易量表現，嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍，代表最有機會以千萬內購入預售屋，也是七都外唯一上榜的行政區。

陳金萍表示，嘉義朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔，但隨著台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商於嘉義推案。

朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

台中市梧棲區以249件成交件數名列第二。梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因：一是緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，該區發展備受看好，因此吸引眾多建商積極進場，連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱。

二是梧棲區的房價基期仍然相對較低，今年1-3月平均單價為26萬元/坪，千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶，相比台中核心城區總價動輒2,000萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五，觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶，目前平均單價不到25萬元，平均總價約750萬元左右，在前十名中最便宜，該區近產業聚落，吸引就業人口購買，交易量站名列第五。

高雄市則有三民區以235件成交件數排名第三。三民區是高雄傳統房市熱區，區內生活機能相當成熟，同時具有捷運、台鐵雙軌優勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經，交通日趨便利。

陳金萍表示，雖然三民區擁有絕佳的生活機能，但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下，三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況，因此也可以觀察到，三民區擁有最高的平均單價，以及最少的平均坪數。

楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯，設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，有效吸引高淨值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。

新北市政府與桃園市政府共同合作推動捷運三鶯線延伸桃園八德段，綜合規劃報告2024年6月11日獲行政院國發會審查通過！新北市政府將持續向行政院爭取儘速核定，後續待行政院核定後即可啟動興建，預計核定後9年完工。捷運三鶯線延伸桃園八德段，路線串聯三鶯線與桃園綠線，連結新北三環六線與桃園三心六線路網，成為共同服務千萬人的北北桃捷運共榮圈。

新北捷運局長李政安表示，三鶯線延伸八德段可行性研究報告已在2019年11月13日經行政院核定，同年啟動綜合規劃報告，而環境影響評估在2023年11月2日獲環境部同意備查，綜合規劃報告交通部於2024年3月1日通過審查，6月11日國發會審查通過後，接續送行政院審查，新北市同步啟動設計興建作業，待行政院核定後即可進入興建階段，盼加速新連結新北及桃園之捷運網。

局長李政安指出，三鶯線延伸八德段，長度約4公里，共設置3座車站，與板南線、三鶯線、機場線和桃園綠線構成三環六線中的第三環，路線起自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌，採高架方式跨越大湳交流道後於和強路口設置LB12a高架車站，並規劃與八德轉運站共站；續沿和強路與新闢道路至豎啣埤東側設置LB13高架車站；再往南下地穿越大湳森林公園南側後北轉介壽路，設置終點站LB14地下車站，並與桃園捷運綠線G04地下車站共構以利轉乘。在新北市與桃園市共同努力合作下，三鶯線延伸八德段串連北北桃捷運路網，打造更便捷省時的都會捷運生活圈。

總經理彭邵齡：看多台灣房市

繼台積電效應醱酵後，輝達也將在高雄軟體園區打造先進AI算力中心，滿手現金的國揚實業創辦人侯西峰在卡位高雄特貿三、左營高鐵科技之心兩大「天王級」公辦都更案之後，十分看好台灣房地產市場，將首度祭出收益性不動產的只租不售策略，保留商辦、精品飯店，長期持有。

國揚實業總經理彭邵齡指出，國揚看多台灣房市，正重押台北市、高雄市的住宅及商辦不動產，光是住宅、辦公和廠辦，至少持有總樓地板面積達32萬坪。

彭邵齡表示，台北市以都更、合建為主，台北市大安國宅、仁愛路副總統官邸後側、新北投捷運站中和街等多筆都更案正進行中，高雄有特貿三、左營高鐵科技之心兩大公辦都更案。

彭邵齡指出，特貿三規畫地上48樓、地下5層兩大棟建築，80公尺以下樓層作商辦，80公尺以上18～48樓規畫每戶擁有兩面海景的輕奢小豪宅，含地主戶總銷規模達400億元，預計2031年完工。

至於左營高鐵科技之心規劃朝商辦、精品旅館及住宅等複合式建築來開發；其中商辦有2棟，除1棟市府分回外，另1棟國揚將長期持有作為收益性不動產，住宅則規畫中小坪數輕奢宅，估計未來總銷約55億元，精品旅館則將由漢來飯店經營管理，全案2030年可望完工。

彭邵齡表示，國揚已轉型控股公司，分別持股漢來飯店、漢神百貨各約2成，其中漢來飯店目前有高雄漢來、台北市民生東路長租型酒店式公寓、台北漢來三據點，日月潭漢來日月行館預計於7月底開幕，未來的高鐵科技之心精品旅館則規畫有近200房，全面布局北中南台灣。

百貨方面，彭邵齡指出，高雄漢神、漢神巨蛋二家百貨去年營收達309億元，穩坐百貨南霸天地位；接下來台中洲際漢神百貨預計明年底開幕，營業面積達3.5萬坪；高雄富邦龍華國小BOT漢神百貨案，也將有4.5萬坪之多，屆時全台百貨營收將挑戰500億元。

房價高漲，預售屋總價在千萬元以內的愈來愈稀有。據實價登錄資料，今年第一季全台仍有12個行政區預售屋均價在千萬元以內，且一季成交超過百戶。這些平均總價千萬以內的行政區中，交易量最大的為嘉義縣朴子市，第一季成交256件預售屋，台中梧棲、高雄三民，桃園觀音及楊梅也都成交超過200件。

統計顯示，這12個預售屋平價且熱銷的行政區中，房價水準約每坪25萬～33萬元，有些房價稍高的區段則是小宅產品熱銷，其中以高雄市占5個最多，包括三民、楠梓、橋頭、岡山、仁武，桃園市也有楊梅、觀音、大園3個行政區居次，高房價的雙北地區，淡水區首季有也150件成交總價在千萬元以內，非直轄市中除嘉義朴子外，宜蘭蘇澳也有逾百件。

嘉義朴子成為全台最有機會以千萬內購入預售屋的區段，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，朴子屬蛋白區域，過去房市處於低檔，但隨台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，「華泰名品城」也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商推案，而朴子因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促使該區預售屋買氣暢旺。

台中梧棲區則以249件成交件數名列第二，陳金萍表示，梧棲緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，吸引建商積極進場，加上房價基期相對低，今年平均每坪價約26萬元，千萬元內預售屋仍是該區交易總價帶主流。

鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度適中等環境優勢，區域內的溪頭自然教育園區去年躍居全台入園人數最多的森林遊樂區，周邊更成為準退休族、企業主購置休閒渡假宅的首選之地！根據市調，鹿谷地區近4年來房價漲幅逼近4成，預售案單價站穩3字頭、且朝4字頭邁進。

根據樂居網統計，人口呈現外流的南投縣，近一年來仍有956戶房屋成交量；根據元宏不動產加值服務平台進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊，鹿谷新案房價從2021年的每坪22.6萬元，逐年攀升至2024年的每坪31.3萬元，4年內漲幅達38％。

不僅如此，根據實登揭露，自去年4月至今年4月以來，鹿谷預售住宅大樓交易就達40筆，單價逾30萬元的有30筆，占整體交易量的75％，單價逾35萬元的更有9筆之多，站穩3字頭；而鹿谷指標案為「自在溪頭二期」及「杉也先生」，分別穩坐區內最高成交單價前兩名，「自在溪頭二期」以每坪37.5萬元創區域單價新高，而「杉也先生」37.4萬元則緊追在後。

其中，冠勇建設繼於鹿谷推出「自在溪頭／56行館」之後，接續推出「自在溪頭二期」，產品規劃一至二房，總戶數79戶，鎖定休閒渡假族群；此外，久樘開發首度進軍鹿谷整合近千坪土地，今年第一季推出渡假置產兩得宜的預售案「杉也先生」，產品規劃22至27坪大套房、1＋1房、雙套房。

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，久樘觀察到不少準退休的高資產壯世代族群，會維持一周到溪頭3、4次踏青的頻率，而隨著76、78號東西向快速道路的開通，交通愈發便捷，中南部民眾到鹿谷購置休閒渡假宅趨之若鶩；由於營建成本高漲，在非都市區域施工將使成本進一步拉高，讓3字頭逐漸成為鹿谷預售案的定錨價。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，台灣已進入高齡化社會，擁有景觀的「休閒渡假宅」、「退休宅」逐漸成為迎合市場需求的利基產品，以坐擁溪頭風景區的南投鹿谷來說，近年區域推案量雖不多，但房價卻是穩定向上，主因是原本房價就處於低基期，總價也相對南投精華區更具優勢，未來房價仍具發展潛力。

華友聯（1436）、聯上（4113）等預售案入帳，持續助攻5月營收，永信建設（5508）則連續五個月靠著新成銷售，每個月都進帳10億元，由於高雄房市夯熱，京城（2524）也有亮眼表現。

京城建設11日公布5月營收4.80億元，年增119.15％，累計今年前五月營收16.97億元，年增159.05％，京城建設發言人周敬恆表示，今年的營收表現，有看頭。

周敬恆指出，京城5月營收貢獻來源以美術皇居、以及馥立森的銷售為主，至於預售已逾50％、總銷約70億元的新世界，今年第四季開始過戶認列營收。

聯上實業11日公告5月營收，直接飆高到10.14億元，累計今年前5月29.46億元，年增2744％，聯上發言人呂信杰表示，主要還是來自聯上海棠與聯上鉑麗2大案的預售過戶。

稍早陸續完成5月營收公告的華友聯，5月營收8.33億元，年增808％，營收主要是來自CASA、以及NeXT21兩個預售大樓完工交屋的過戶認列，永信建設5月營收10.05億元，年增41.85％，則是，永信建設累計今年前五月營收已達50.88億元，全年營收有機會挑戰去年的歷史新高82.27億元。

碧桂園地產集團有限公司公告，本公司控股股東碧桂園控股有限公司於2024年2月28日、2024年3月4日、2024年5月17日陸續披露了關於碧桂園控股清盤呈請事項的公告。2024年6月 5日，高等法院頒令將呈請聆訊進一步延期至2024年7月29日。碧桂園控股將就有關呈請的任何重大發展知會其股東及投資者，並適時另行披露公告。

據瞭解，上述債務的債權人是從事製造及銷售覆銅面板業務的建滔集團。2023年10月，建滔集團公告，碧桂園未能根據融資協定償還建滔集團15.98億港元款項，並向碧桂園發出法定要求償債書。此前，碧桂園以“債轉股”抵消了部分款項，但未償還的15.98億港元仍需以現金償還。

今年2月28日，碧桂園在港交所公告稱，Ever Credit Limited（呈請人）於2024年2月27日向高等法院提出對公司的清盤呈請，內容有關呈請人（貸款人）與公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。彼時，高等法院將呈請的首次聆訊日期定為2024年5月17日。

5月17日盤中，碧桂園在港交所公告稱，香港特別行政區高等法院頒令，將公司清盤呈請聆訊延期至2024年6月11日。碧桂園稱，將就有關呈請的任何重大發展告知股東及投資者，並適時另行刊發公告。今年2月28日，碧桂園在港交所公告稱，Ever Credit Limited（呈請人）於2024年2月27日向高等法院提出對公司的清盤呈請，內容有關呈請人（貸款人）與公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。彼時，高等法院將呈請的首次聆訊日期定為2024年5月17日。

此前，中國證券報•中證金牛座記者從接近碧桂園方面人士處瞭解到，碧桂園涉建滔集團的債務金額在境外整體有息負債占比很低，單一債權人的激進行動不會對公司保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。參考業內其他違約上市房企案例，個別債權人向高等法院申請公司清盤的情況較為常見。公司堅決反對呈請書，並將尋求法律意見，採取一切必要行動，與顧問團隊積極妥善抗辯應對。

6月11日，協力廠商研究機構中指研究院發佈的監測資料顯示，今年端午假期期間（6.8-6.10）30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，端午假期是“5.17新政”和“6.7國常會”後的第一個小長假。從政策效果來看，自“5.17新政”以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交資料回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。

端午假期前的6月7日，國常會釋放出積極信號。國常會指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。而在這之前，央行、金融監管總局於5月17日接連發佈三條政策，宣佈降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。隨後各地因城施策落地新政。

新房整體成交回暖尚不明顯，郊區去庫存短期仍承壓

從新房市場表現來看，根據中指研究院監測資料，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低於去年假期。

資料顯示，今年端午假期期間30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

聚焦到各城市表現看，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。

一線城市而言，端午節假期期間，北京多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，後兩日來訪明顯回落。

中指研究院指出，北京“4.30政策”及監管部門“5.17新政”一定程度改善了市場信心，但5月17日之後，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由於購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

深圳樓市則自5月以來迎來限購鬆綁、房貸首付及利率下降等政策優化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤諮詢。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。

上海而言，據中指研究院監測，假期內上海共8個新房專案開啟認購，其中華髮時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。另從澎湃新聞實地走訪來看，部分續銷專案受新政利好到訪量增加。以碧雲澧悅為例，據專案銷售人員介紹，上周（6.3-6.9）新客戶來訪超280組，端午節假期三天時間成交約30套。部分即將開啟認購的專案現場到訪量也較可觀。據新楊思•上園銷售人員介紹，端午小長假專案共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。據悉該專案二期將於6月15日開啟認籌，二期計畫推出116套房源。

廣州受新政利好疊加假期行銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。根據中指研究院資料，端午假期，廣州新建商品住宅成交面積6.1萬平方米，較去年端午假期日均成交上漲6%。

重點城市二手房成交套數較去年假期增長

二手房方面，中指研究院資料顯示，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。北京目前尚未跟進“5.17”政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

從周度數據來看，二手房方面，上周（6.3-6.9）重點城市二手房成交套數環比下降6.0%，同比增長5.7%，表現好於新房。

另從先行指標來看，58安居客研究院院長張波指出，從安居客線上的資料來看，端午節三天線上熱度的確出現小幅逐步上揚態勢，但從熱度絕對值來看依然低於6月2日到4日的高點。因此市場總體並沒有明顯呈現出假日樓市的高熱度，而是和日常雙休日的熱度保持基本同步。熱度的變化一方面體現出，假期內看房群體的絕對數量相比於假前工作日有明顯提升，不少購房者的確在假期在看房找房，另一方面小長假短途出遊的人數較多，也在一定程度上大大分流了看房人群。

張波提到，從上海和北京的熱度變化來看，可以清晰地看出，5月底已經出臺限購放鬆的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。相比之下，還未出臺政策的北京則是熱度曲線更為平滑，市場還處於盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低於6月初水準，假期對購房人群的拉動力明顯偏弱。

一線城市中，深圳二手房的市場表現較為亮眼。據樂有家研究中心資料，在5月政策集中爆發期的刺激下，剛剛過去的端午假期（6.8-6.10），深圳樓市表現可圈可點。作為深圳本土最大的房地產仲介機構，樂有家門店交易資料顯示，二手成交量比2023年端午假期上漲140%，帶看量同比上漲106%。

中指研究院認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。

為深入貫徹中央關於促進房地產高品質發展相關精神，更好地引導房地產行業適應市場供求關係的新變化、滿足人民群眾對優質住房的新期待、降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質，在中國房地產業協會和主管部門的指導和大力支持下，廣東省房地產行業協會決定聯合部分地市房協和相關機構共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動。

全產業大行動將搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺。開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租後售”“大宗交易對接”等四項行動，並聯動政府、金融機構、仲介服務機構、生活服務商、媒體等實施N項配套措施，旨在凝聚全產業力量提振市場信心、促進商品房消費、提升人民群眾居住品質。

本次全產業大行動為公益活動，主辦方及聯合主辦方不涉及具體商品或服務交易行為，不收取任何費用。相關參與企業和消費者根據活動規則自願參加、自主選擇相關商業合作夥伴並承擔相應責任。全產業大行動擬於6月18日在廣州舉辦發佈會，請有意參與的單位於6月15日前點擊下方小程式提交相關材料，通過審核後將在發佈會現場發佈。

“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動實施方案

一、組織架構

指導單位：中國房地產業協會

主辦單位：廣東省房地產行業協會

聯合主辦單位：

深圳市房地產業協會 珠海市房地產行業協會

汕頭市房地產行業協會 佛山市房地產業協會

韶關市房地產行業協會 河源市房地產行業協會

梅州市房地產行業協會 惠州市房地產業協會

汕尾市房地產行業協會 東莞市房地產業協會

江門市房地產行業協會 陽江市房地產業協會

茂名市房地產行業協會 肇慶市房地產行業協會

清遠市房地產業協會 潮州市房地產行業協會

揭陽市房地產業協會 雲浮市房地產行業協會

新興縣房地產行業協會

二、內容及操作流程

本次全產業大行動為公益活動，主辦方及聯合主辦方不涉及具體商品或服務交易行為，不收取任何費用。相關參與企業和消費者根據活動規則自願參加、自主選擇相關商業合作夥伴並承擔相應責任。

（一）搭建1個平臺

搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺。

在廣東房協小程式設立消費者服務專區。省內專案以城市、企業為單位展示參與專案名錄。消費者可直接點擊小程式查看專案名錄，登記擬出讓二手房資訊、擬購新房資訊。

設立機構服務專區。房地產開發企業、房地產仲介服務機構、金融機構、家裝家私家電及生活服務類機構，均可申請參與活動。

（二）實施4大舉措

1.“粵團購”。聯動相關城市、區域推出相關優惠措施，由房地產開發企業提供團購專屬房源和專屬優惠，面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業，相關行業協會、商會等開展團購。

房地產企業（專案）參與流程：省市房協根據實際情況聯合推動相關優惠措施出臺——會員單位確認團購專屬房源及專屬優惠方案——向省（市）房協提交申請——省（市）房協及相關服務機構對接相關單位發起團購活動－按正常銷售流程銷售。

2.商品房以舊換新“全國免傭”。

（1）全國免傭。自廣東房協小程式發佈專案名錄之日起，全國範圍內所有以舊換新的消費者可憑仲介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房專案抵扣房款。抵扣規則：購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房占二手房金額比例抵扣。

“全國免傭”期限建議不少於3個月，具體由房地產企業自行確定。

（2）全國聯動。凡省房協會員單位及各市（縣、市、區）房地產協會會員單位在廣東省範圍內的項目均可自願參與。

（3）全產業優惠。精選優質家居、家電、家私等全產業生活服務企業，推出家居、裝修、翻新等特別優惠套餐或發放優惠券。

（4）企業參與條件。

A.參與房地產專案應正常開發運營或進入“白名單”。

B.房地產仲介服務機構應具備在當地備案，具有一定的規模和影響力。

C.其他服務機構應該符合國家相關產品及服務標準，具有一定的知名度。

（5）參與流程。

房地產企業（專案）參與流程：在廣東房協小程式下載申請表——在小程式提交資料由廣東省房協審核（非省房協直屬會員須提交當地房協推薦函）——通過審核後面向社會發佈專案名錄——專案在售樓處及線上公佈承諾書——按正常銷售流程銷售。

消費者服務流程：

A：意向登記。消費者通過廣東房協小程式瞭解參與活動，登記相關資料（包括：二手房資訊、意向一手專案、聯繫方式等）。

B：新房認購。消費者在參與“以舊換新”活動的項目中選購新房，與房地產開發企業簽訂認購協定，繳納新房訂金；根據換房人二手房所在位置，推薦仲介服務機構；與房地產開發企業、仲介機構及消費者簽訂三方服務協定，房地產開發企業在約定期限內（6個月）鎖定消費者認購的新房房源。（如消費者已經自行完成二手房交易，則可憑二手房交易傭金發票直接抵扣相應房款。）

C：出售二手房。仲介機構安排專人與消費者進行對接，瞭解二手房資訊，查證“兩證一委”，優先完成二手房交易。如二手房成功交易，則買家無需承擔仲介費，仲介費用由換房人先行支付，仲介機構配合完成二手房的網簽、遞件等後續流程。

D：完成新房交易或退訂。若消費者的二手房在約定期限內成功售出，消費者與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續，而此前支付的仲介傭金，則可憑藉傭金發票，根據新房、舊房的成交金額，抵扣相應比例的新房房款。若二手房成功交易後，未能達成新房交易的，消費者此前支付的仲介費不作退還。若二手房未能在約定期限內售出，解除新房認購協議，房地產開發企業退還訂金，消費者無需承擔違約責任。

全產業相關機構參與流程：制定活動專屬優惠措施（優惠承諾書）——向廣東省房協申請——廣東省房協發佈名單——企業以線上線下形式按承諾自行開展相應服務。

3.“先租後售”。鼓勵企業支援購房者“先租再買”，約定租期、租金並配套金融服務，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。

房地產企業參與流程：房地產專案與金融機構明確服務模式和具體方案——向廣東省房協申請——廣東省房協發佈“先租後售”專案名錄——按正常流程租賃——租賃到期可抵扣租金購買或退租。

4.“大宗交易對接”。聯合相關專業資源，助力商辦類及相關大宗物業去化。

參與流程：向省房協提交大宗交易申請——省房協聯合相關服務機構舉辦1對1或1對N大宗交易對接活動。

（三）N項配套。

1.聯動仲介服務機構推出二手房傭金特別優惠。

2.整合全國資源，聯動港澳，推動跨區域消費。

3.聯動金融機構，在監管允許範圍內推出最優信貸產品、優惠利率。

4.聯動其他生活服務機構，提供更多以促進住房消費為主線的服務。

5.聯動相關部門、房地產企業舉辦區域性商品房促消費活動。

6.聯動各大媒體，多管道多形式傳播活動和項目，營造良好輿論環境。

7.各市房地產協會可參考本方案在當地舉辦相關活動。

三、實施步驟

（一）組織發動：廣東省房協發出正式通知，邀請各類主體參與。

（二）6月18日舉辦發佈會

（三）不定期發佈後續名單

（四）持續開展活動的4大舉措，不斷豐富N項配套措施

6月7日，浙江省杭州市人民政府辦公廳發佈《關於印發實施“春暉計畫”進一步降低企業成本若干措施的通知》，涉及降低稅費成本、用工成本、用能成本、用地成本、物流成本、參與政府採購和招投標成本、綜合融資成本、創新成本、市場開拓成本、制度性交易成本等32條措施，措施自2024年6月6日起施行。

根據措施，在降低用地成本方面，杭州提出採取更加靈活供地方式。鼓勵採用長期租賃、先租後讓、彈性年期出讓等供地方式，合理確定彈性年期出讓價格和租賃價格，降低企業拿地成本。支援企業以聯合體方式參與工業用地競買，建成後可按出讓前明確的約定比例直接辦理分割登記手續。

允許分期繳納土地出讓價款。對列入重大產業項目名單的產業項目用地，首期可按不低於50%的比例繳納土地出讓價款，剩餘價款在國有土地出讓合同生效之日起1年內全部繳清。

實行預告登記轉讓制度。對未完成開發投資總額25%的工業用地，按照“先投入後轉讓”的原則，允許轉讓雙方簽訂工業用地使用權轉讓合同後，依法辦理預告登記，待開發投資達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續。

降低存量工業用地再開發成本。在符合規劃和不改變用途前提下，企業對存量工業用地提高開發強度、增加建築容量、開發地下空間，不增收土地價款。

不動產登記“零收費”。不動產權利人申請辦理不動產登記時，免收不動產登記費。實施至2024年12月31日。

在降低用工成本方面，杭州提出鼓勵統籌利用產業園區工業專案配套用地打造工業鄰里中心。支援土地使用權人將產業園區工業專案配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占專案總用地面積的比例由7%提高到15%，建築面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房。人才專項租賃住房、藍領公寓兩類保障性租賃住房租金按不高於市場評估租金的七折執行。2024年計畫建設籌集保障性租賃住房6萬套（間）。

以下為政策全文：

實施“春暉計畫”進一步降低企業成本若干措施

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深入實施“春暉計畫”，推進企業降成本、減負擔，結合我市實際，制定本措施。

一、進一步降低稅費成本

（一）落實好結構性減稅降費政策。重點支持科技創新和製造業發展，全面落實增值稅留抵退稅、增值稅小規模納稅人減免增值稅、小型微利企業減免所得稅、先進製造業企業增值稅加計抵減、研發費用加計扣除等各項稅費優惠政策。（責任單位：國家稅務總局杭州市稅務局）

（二）深化減稅降費直達快享。加大稅費優惠政策宣傳輔導、精准推送力度，確保符合條件的納稅人和繳費人應知盡知、應享盡享。推行“真實發生、自行判別、申報享受、相關資料留存備查”辦理方式，便利稅費優惠申報享受。（責任單位：國家稅務總局杭州市稅務局）

二、進一步降低用工成本

（三）減輕用人單位負擔。繼續實施緩減工會經費政策至2024年12月31日，階段性降低失業保險費率政策至2025年12月31日，殘疾人就業保障金分檔減繳政策至2027年12月31日。繼續實施用人單位招用就業困難人員用工社保補貼、小微企業（社會組織）新招用高校畢業生社保補貼、企業女職工產假期間社會保險補貼、公益性崗位社保補貼和崗位補貼等政策。對企業可享受的就業補貼政策，同等適用於符合條件的以單位形式參保的個體工商戶。（責任單位：市人力社保局、市總工會、市殘聯、國家稅務總局杭州市稅務局）

（四）降低職工住宿成本。鼓勵統籌利用產業園區工業專案配套用地打造工業鄰里中心。支援土地使用權人將產業園區工業專案配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占專案總用地面積的比例由7%提高到15%，建築面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房。人才專項租賃住房、藍領公寓兩類保障性租賃住房租金按不高於市場評估租金的七折執行。2024年計畫建設籌集保障性租賃住房6萬套（間）。（責任單位：市住保房管局、市規劃和自然資源局）

三、進一步降低用能成本

（五）降低用氣成本。深化多氣源採購模式，降低天然氣採購綜合成本。將管道天然氣高壓管輸和配氣價格階段性優惠政策執行期限延長至2025年8月31日。（責任單位：市發改委、市城投集團、市能源集團）

（六）降低用電成本。落實《杭州市本級電力接入工程費用分擔機制實施辦法》，減輕企業電力接入環節負擔。落實峰穀分時電價調整政策，引導工商業用戶錯峰用電。對電壓等級不滿1千伏的小微企業和個體工商業用電，不分攤天然氣發電容量電費等費用。對符合規定的高新技術產業投資項目，按照高可靠性供電費用收取標準的70%執行。對“十四五”期間並網光伏專案，執行市區兩級財政共0.2元/瓦建設補貼。引導工商業用戶進入電力市場，按照市場價格購電，力爭2024年實現交易電量450億千瓦時以上，交易成本每千瓦時同比下降1分以上。（責任單位：市發改委、國網杭州供電公司）

四、進一步降低用地成本

（七）採取更加靈活供地方式。鼓勵採用長期租賃、先租後讓、彈性年期出讓等供地方式，合理確定彈性年期出讓價格和租賃價格，降低企業拿地成本。支援企業以聯合體方式參與工業用地競買，建成後可按出讓前明確的約定比例直接辦理分割登記手續。（責任單位：市規劃和自然資源局）

（八）允許分期繳納土地出讓價款。對列入重大產業項目名單的產業項目用地，首期可按不低於50%的比例繳納土地出讓價款，剩餘價款在國有土地出讓合同生效之日起1年內全部繳清。（責任單位：市規劃和自然資源局、市財政局、市發改委、市經信局）

（九）實行預告登記轉讓制度。對未完成開發投資總額25%的工業用地，按照“先投入後轉讓”的原則，允許轉讓雙方簽訂工業用地使用權轉讓合同後，依法辦理預告登記，待開發投資達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續。（責任單位：市規劃和自然資源局）

（十）降低存量工業用地再開發成本。在符合規劃和不改變用途前提下，企業對存量工業用地提高開發強度、增加建築容量、開發地下空間，不增收土地價款。（責任單位：市規劃和自然資源局、市財政局）

（十一）不動產登記“零收費”。不動產權利人申請辦理不動產登記時，免收不動產登記費。實施至2024年12月31日。（責任單位：市規劃和自然資源局）

五、進一步降低物流成本

（十二）減免各類通行費用。繼續實施集裝箱運輸車輛六五折優惠政策和國資路段貨車八五折優惠政策。繼續實施農副產品“綠色通道”政策，對整車合法裝載運輸全國統一的《鮮活農產品品種目錄》內產品的車輛免收通行費。（責任單位：市交通運輸局）

（十三）加快發展海河聯運。出臺內河集裝箱激勵補助政策，2024年杭州港集裝箱輸送量達20萬標箱以上。加大集裝箱航線開闢力度，新開“下沙港—江蘇太倉港”等4條集裝箱（含散改集）航線。優化海河集裝箱聯運流程，力爭將下沙港到寧波港上船運輸時間縮減至5天。（責任單位：市交通運輸局、市發改委、市財政局、市交投集團）

六、進一步降低參與政府採購和招投標成本

（十四）取消招標（採購）檔工本費。凡進入公共資源交易平臺（政采雲平臺）的全流程電子化專案，一律不得設置招標（採購）檔發售價格，不得以任何理由、形式擅自收取招標（採購）檔工本費。（責任單位：市審管辦、市財政局）

（十五）減免政府採購保證金。對政府採購貨物和服務專案，不得收取投標保證金和品質保證金，鼓勵採購單位免收履約保證金，確需收取的，最高繳納比例不超過合同金額的1%。對非招標採購方式採購的工程項目，免收投標保證金。（責任單位：市財政局）

（十六）推行“無現金”保證金。對政府採購專案、依法必須招標的工程建設專案、納入公共資源交易平臺的國企綜合交易專案，推行保函（保險）代替現金保證金。投標人（供應商）可自主選擇支票、匯票、保函等非現金形式繳納保證金。深化公共資源交易平臺金融服務專區建設，便利投標保證保險、銀行保函辦理。（責任單位：市審管辦、市建委、市交通運輸局、市林水局、市園文局、市國資委）

（十七）提高政府工程採購專案面向中小企業預留份額。採購限額標準以上，400萬元以下的政府採購工程，適宜由中小企業提供的，應當專門面向中小企業採購；超過400萬元的政府採購工程中適宜由中小企業提供的，預留該部分專案預算總額的40%以上專門面向中小企業採購。發佈中小企業政府採購清單。（責任單位：市財政局）

七、進一步降低綜合融資成本

（十八）充分發揮融資擔保機構增信作用。加快融資擔保機構政策性擔保業務保費補貼兌現，引導全市融資擔保機構降低擔保費率、擴大支農支小服務面。力爭到2024年底，全市政府性融資擔保機構支農支小業務餘額超過200億元，新增服務主體不少於1萬家，平均年化擔保費率不高於0.8%。推動全市政府性融資擔保機構開展專精特新、高新技術企業等專屬業務。力爭2024—2025年期間，專精特新等科技創新企業平均年化擔保費率不高於0.5%。（責任單位：市委金融辦、市財政局）

（十九）加大政府產業基金支持力度。2024年，“3+N”杭州產業基金集群新增基金規模400億元，總規模增加到2400億元，確保投向民營專案比重達到75%以上。（責任單位：市國資委）

八、進一步降低創新成本

（二十）強化科技創新財政資金保障。“十四五”期間，確保全市財政科技支出年均增長15%以上，市本級每年新增財力的15%以上用於科技方面投入。（責任單位：市財政局、市科技局）

（二十一）降低算力使用成本。2024—2027年期間，全市每年設立總額2.5億元的“算力券”，重點支援中小企業購買算力服務。（責任單位：市經信局、市財政局）

九、進一步降低市場開拓成本

（二十二）助力企業赴境外開拓市場。2024年，全年組織團組不少於150個、參加境外展會100個以上、赴境外拓市場企業不少於3000家次。優化“海外杭州”等國際展會目錄。（責任單位：市商務局、市財政局）

（二十三）降低出口信用保險投保成本。對企業出口信用保險的投保費資助比例上限由50%提高至60%，對全市規上製造業企業上限提高至65%，對省級及以上專精特新企業上限提高至70%，單個企業資助上限由200萬元提高至500萬元。每家企業各級資助總額不得超過企業實際的信保投入總額。實施至2024年12月31日。（責任單位：市商務局、市經信局、市財政局）

（二十四）降低外貿融資和匯率避險成本。支援符合信保和信貸條件的中小微外貿企業開展“杭信貸”貿易融資業務，鼓勵擔保公司為外貿企業申請“杭信貸”項下融資提供免費擔保。對符合條件的外貿小微企業、綜合服務企業和個體工商戶辦理匯率避險業務，由政府性融資擔保機構按照不超過結售匯總額8%的額度出具等值人民幣擔保保函。實施至2024年12月31日。（責任單位：市商務局、市委金融辦、市財政局）

（二十五）鼓勵搶佔市場“話語權”。鼓勵企業主導或參與制定國際標準、國家標準、行業標準、“浙江製造”標準，對符合條件的企業給予資助。（責任單位：市市場監管局、市商務局、市財政局）

（二十六）減免涉企檢驗檢測費用。減半收取餐飲住宿業電梯、鍋爐、鍋爐水（介）質等檢驗檢測費用。在此基礎上，杭州市場監管部門所屬檢驗檢測機構，對全市新成立3年內小微企業的計量器具首次檢定、校準給予免費，週期檢定、校準減半收費；對餐飲住宿企業送檢的計量器具檢定減半收費；對一般食品藥品委託檢驗費用按八折收費。實施至2027年12月31日。（責任單位：市市場監管局）

十、進一步降低制度性交易成本

（二十七）加大清理拖欠中小企業賬款力度。積極用好國家工信部門“違約拖欠中小企業款項登記（投訴）平臺”，開展拖欠企業賬款定期自主排查和欠款線索常態化核查辦理。組建中小企業債務清欠法律服務團隊，建立辦理拖欠中小企業賬款案件“綠色通道”。（責任單位：市經信局、市司法局、市法院）

（二十八）完善預防性重點產業合規體系建設。推出一批合規指引、一批合規中心、一批合規委員會、一支合規隊伍、一批合規標杆企業、一批合規激勵措施。2024年，編制重點產業合規指引和企業重點需求專項合規指引20個以上。（責任單位：市司法局、市級行政執法部門）

（二十九）拓展輕微違法不予處罰清單。2024年，實現高頻涉企輕微違法行為容錯糾錯機制全覆蓋。（責任單位：市司法局、市綜合行政執法局，市級有關行政執法部門）

（三十）建立“四新經濟”包容審慎監管機制。對新技術、新業態、新產業、新模式（以下簡稱“四新經濟”），試點“沙箱監管”制度，即給予入盒企業1—2年的“成長包容期”，觀察期內優先採取教育提醒、勸導示範等監管方式。在市場監管領域選擇符合國家政策導向、有發展前景且具備行業風險感知能力的“四新經濟”行業試行觸發式監管，實施觸發式監管的，原則上不採取“雙隨機、一公開”監管或全覆蓋重點監管等主動檢查方式進行日常監管。（責任單位：市市場監管局、市綜合行政執法局，市級有關行業主管部門）

（三十一）深化企業市內跨區遷移“一件事”改革。遷移調檔遷出審核1個工作日內辦結，稅務事項遷移、社保公積金登記資訊變更等事項實行線上調整免申請；存在未結稅費事項需線下申請辦理的，原則上當場辦結。（責任單位：市市場監管局、市稅務局、市人力社保局、市醫療保障局、杭州公積金中心、市司法局、市投資促進局、市經信局）

（三十二）深化“親清線上•政策超市”建設。2024年，全市新增惠企政策主動推送比例提高至95%以上，“免申即享”“即申即享”方式兌付比例提高至50%以上。（責任單位：市發改委）

本措施自2024年6月6日起施行，有效期一年（標明具體實施期限的除外）。前發檔與本措施不一致的，以本措施為准。國家、省制定出臺相關政策措施的，遵照執行。

片區內上一塊宅地項目，還要追溯到“地王鼻祖”的紅樹西岸和中信紅樹灣。

觀點網 與近來晴天寥寥的天氣不同，深圳樓市表現看起來是平穩且明朗的。

短短一個月內，下調個人公積金貸款利率、下調首付款比例、推出二手房免費“帶押過戶”服務，利好政策頻頻推出，樓市正在持續升溫。

時間走到2024年的中場時間點，政策春風帶來的回暖跡象也越發明顯，再加上3月深圳半島城邦4套法拍房帶起一波關注熱潮，豪宅市場首先按下了復蘇快速鍵。

政策端不斷刺激，需求端觀望情緒降低，供給端自然也要蓄力抓住機會。

6月6日，深圳灣超總的中海深灣玖序花園正式開放樣板供客戶參觀，帶著196-252-328平方米大平層住宅的戶型和1000萬驗資看房的要求，正在豪宅賽道上跑步前進。

超級豪宅

據公開信息，中海深灣玖序花園位於南山區深超總片區，曾用名為深灣胤府，在5月8日傳出消息更名為深灣玖序花園，宣佈加入中海成績斐然的“玖系”豪宅大家庭，預計最快於6月底入市。

作為中海在深圳的首個“玖系”作品，關鍵字是高端。

專案建設上，深灣玖序花園戶型面積段設計為196-252-328平方米的3-4房和400-600平方米的頂層複式，主要打造大戶型社區。

本次首推的293套住宅是2棟A、B、C座，面積區間為196-252-328平方米的大平層住宅產品和少量437-555平方米頂複產品，各樓棟梯戶比分別為4梯3戶、4梯2戶、3梯2戶。

5月30日，專案調整了總平面圖，總戶數由991戶調整為1015戶，戶型套內建築面積小於90平方米的戶數由296戶調整為344戶，全年期自持租賃住房戶數由476戶調整為500戶，市場預估將會做成高端總裁公寓。

從拿地到如今臨近入市，從地塊區位優勢到大戶型社區建設規劃，深灣玖序花園一直處於市場關注的聚光燈下。

2023年6月，華潤+建發、中海、保利發展(10.230, -0.19, -1.82%)、招商+華髮、中鐵建、越秀報名參加該項目地塊的拍賣，39輪報價後便到封頂價價125.32億元。最後，在全年期自持租賃住房建築面積競價階段，中海在112輪報價中勝出。

根據深圳深圳公共資源交易中心的要求，深灣玖序花園的毛胚限價為不高於13.33萬元/平方米，已打破近兩年深圳新盤住宅的最高備案均價——13.2萬元/平方米的華潤城潤璽二期。

據市場消息，深灣玖序花園還將額外再加收裝修費約1.2萬元/平方米。

據觀點新媒體瞭解，深灣玖序花園項目是深超總片區近22年來唯一一塊住宅用地，片區內上一塊宅地項目，還要追溯到“地王鼻祖”的紅樹西岸和中信紅樹灣。

專案地塊位於南山區沙河街道，距離深圳地鐵2號線紅樹灣站僅約200米，左攬萬科臻灣匯、右鄰中信紅樹灣，還有深灣匯雲中心等總部大樓聚集。此外，項目毗鄰國際紅樹林中心，距離歡樂海岸、華僑城濕地公園、世界之窗與深圳灣公園不超過兩公里。

刷新最高毛坯限價是深灣玖序花園的第一個突破，深圳取消“9070”政策又為項目的銷售成績增添了第二層市場期待。

“9070”政策自2006年開始執行，規定90平方米以下住房面積須占70%以上，旨在調整房產供應結構，確保住宅合理性。

今年3月26日，出臺18年之久的“9070”政策正式宣告廢止。有觀點認為，這是大戶型豪宅成為趨勢的市場信號，鼓勵開發商打造滿足高端市場需求的產品。

不論從哪方面看，深灣玖序花園都是中海一次重要機會，也為當下深圳樓市活力打下一針檢測試劑。

驗資千萬

深灣玖序花園還有兩個關注點。

第一個是優越的區位條件，第二個是重拾了近兩年因樓市遇冷而消失的“驗資看房”。

深灣玖序花園此次開放的252平方米與328平方米樣板間，設在項目對街的神州數碼(28.390, -0.01, -0.04%)大廈，由CCD和HBA設計事務所擔當設計，預約參觀樣板間則需驗資1000萬。

據統計資料，深圳上一次千萬級別的驗資看房還是2022年福田中心的崗廈天元花園。同樣驗資1000萬，當時推售159套住宅產品，預售備案均價約為11.67萬/平方米，最終共有267批客戶入圍，中簽率約60%。

而深圳驗資看房自2013年深圳灣1號的500萬開始，在樓市最紅火的時期，驗資門檻一度來到了3000萬，甚至被調侃“3000萬只是看房不是買房”。

但隨著近年來房地產行業進入調整期，樓市慢慢降溫，不少豪宅驗資看房的標準從百萬降到幾十萬，甚至默默取消驗資門檻。

不過，高標準的驗資門檻還是要看上海。

今年1月，處於黃金地段的上海虹口北外灘豪宅新湖•外灘元開放看房，需要提前預約的同時還要求驗資1億元，一舉刷新內地驗資看房紀錄。

與深圳不同的是，開年以來上海豪宅樓市一直如火如荼地開展著交易，在一片低於預期的“小陽春”中上演了一場風景獨好的獨角戲。

講到上半年的豪宅市場，就不得不提起中海深灣玖序花園在上海的“玖”系兄弟——中海•順昌玖裡。3月28日，順昌玖裡開盤選房，以98.5%去化率與196.5億元的銷售金額，創下國內樓市開盤銷售新紀錄。

據統計資料，2024年前4月，上海單價超10萬元/平高端住宅共成交46.76萬平方米，成交占比高達24%，尤其是單價15萬+頂豪產品，成交占比高達15%。

但豪宅銷售情況並不能完全體現整體樓市活躍程度，宏觀經濟與市場景氣程度才是關鍵。

深圳5月無豪宅項目獲批，僅有一個天宸項目入市，全月一手豪宅共成交296套，環比上升10%；成交面積4.43萬平方米，環比上升8.7%，成交均價98178元/平方米，環比上升3.3%。

新房方面，深圳5月成交2375套，環比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，環比下降14.7%，同比下降了27.9%。二手房方面，全市共錄得4871套，環比下降1.4%，同比增長35.2%。

據深房中協統計，5月成交的2009套新房住宅中，90平方米以下產品成交805套，占全市總量40.07%；90-144平方米改善型產品成交1121套，占總量55.80%；144平方米以上產品成交83套，占總量4.13%。

改善型顧客仍舊是主力購房人群。

回到深灣玖序花園項目，優越的區位因素疊加深圳豪宅供不應求的行情，可能才是引起強烈關注的主要原因。

雖然5月成交資料較3月、4月相比有所下降，但與去年同期相比仍處於相對高位水準，深圳整體樓市具備回暖跡象。再者，5月利好政策相繼出臺，市場尚需時間進行回應。

此外，與深灣玖序花園項目位處同一板塊的另一頂豪項目深業世紀山谷二期預計於下半年入市。市場回暖對於豪宅成交量上升能夠有多少助力，以及豪宅行情火熱對於整體樓市能有多少推動作用，還有待觀察。

近日，上海土地交易市場發佈今年第三批次商品住房用地出讓公告，出讓規則出現明顯變化。

1、取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，並按“價高者得”的原則確定競得人。

2、地塊檔中關於“房地聯動價”部分消失。

3、取消“高品質建設”競報，改為直接約定。

2024年5月27日，上海發佈的新“滬九條”中曾明確要求優化土地和住房供應。充分發揮城市總規的統領作用，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構，著力提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等，實現高品質精准供地。

我們認為，此次對上海土拍規則的調整一方面是回應新“滬九條”的要求，另外一方面也是讓價格回歸市場，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民群眾對優質住房的新期待。

6月7日上海土地市場發佈上海市國有建設用地使用權出讓公告(滬告字[2024]第060號)。這是今年第三批次商品住房用地出讓公告，涉及楊浦區、寶山區、奉賢區3個地區共計4幅地塊，出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元

這是新“滬九條”出臺後的首批土地出讓，從出讓公告來看，本次土拍規則出現明顯變化。

第一，自本批次起，取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，並按“價高者得”的原則確定競得人。

據瞭解，上海如今的土拍溢價率上限的規定源自2021年，當年4月，上海對土拍競價出臺措施，在為每宗土地設置起始價的同時，還設置中止價和最高報價，最高報價一般限定為起始價的110%，即溢價率上限為10%。

從此次發佈的4幅地塊的基本情況和規劃指標要求來看，表格內地塊起始價後，已經沒有了前幾批次出現過的“最高限價”。

同時，在出讓需知中，明確了此次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，並按“價高者得”的原則確定競得人。

這意味著，上海土地市場在經歷三年限價後，終於回歸“價高者得”的市場邏輯。

第二，在本次地塊出讓檔中，未見“房地聯動價”部分內容。

在以往地塊出讓檔中設有“理性競價承諾書”，內容涉及“出讓地塊房地聯動的房價”部分。而此次發佈的4幅地塊出讓檔中，未見“房地聯動價”部分內容。

據瞭解，自2021年上海一批次集中供地以來，上海的新房聯動價，已經實行3年多。此次“房地聯動價”的放開，或在一定程度上將新房市場定價權逐步交還市場。這對於部分限價房源有一定的利好作用，但同時也需要注意的是，取消房地產聯動價，不僅僅取消了向上的限制，也帶來了向下的可能。

由於目前上海新房仍然需集中過會後入市，對於拿地房企來說，雖然取消了土拍溢價率上限、放開了房地聯動價，但仍需關注整體去化及盈利空間。

第三，本次土拍取消“高品質建設”競報，改為直接約定。

在這之前，上海土拍主要通過報價、競價、競報“高品質建設”、搖號規則確定競得人。此次掛牌的4幅地塊不僅取消了溢價率上限，同樣也取消了競報“高品質建設”環境，改為直接按地塊預合同的相關條款約定，從本批次掛牌的4幅地塊來看，目前保障房比例已回歸5%。

從2024年至今的上海土拍情況來看，上海當前的土拍市場冷熱不均，市場分化明顯。

上海2024年一批次首輪土拍共掛牌5宗地塊，在優質地塊的助力下，本輪集中土拍熱度創下2021年開啟集中土拍以來的熱度新高，5宗地塊，除寶山顧村地塊中溢價成交外，其餘4宗均封頂搖號成交，整體溢價率增至9.07%。

隨後，在上海完成2024年一批次第一輪土拍的當天，上海土地市場網掛出上海2024年一批次第二輪土拍的6宗地塊，這6宗地塊的中小套型標準均發生變化，統一調整為“多層不大於100平方米、小高層不大於110平方米、高層不大於120平方米”，同時也調整了中小戶型的比例，突破了“7090”的限制。

但最終受“小陽春”缺席的影響，上海2024年一批次第二輪土拍整體溢價率降至5.8%，較一批次首輪下降了3.2個百分點，6宗地中，有3宗封頂搖號、1宗溢價、2宗底價。

上海2024年第二批次土拍平均溢價率6.8%，較第一批次第二輪有所提升，4幅地塊中有2幅封頂，1幅溢價、1幅底價，熱點地塊與非熱點地塊熱度差距仍然明顯。

不僅僅是2024年，近年來，上海土拍市場一直延續分化行情，核心熱點地塊受多家房企爭搶，非熱點地塊基本以底價成交。

從歷次土拍結果來看，熱點地塊基本具備區位優異、盈利空間較大、配套完善、周邊供應較少等至少一個或多個優勢。

此次土拍取消溢價率上限後，原先熱門地塊搖號撿漏的機會幾乎沒有了，且高溢價風險需自行承擔。同時，雖然“房地聯動價”已放開，但對企業來說也不是想賣什麼價格就能賣什麼價格，一方面售價還須向房屋行政主管部門辦理銷售方案和“一房一價”備案，另一方面，在當前整體市場承壓的背景下，購房者們也會對市場上的不同專案有著不同的定價。

因此，我們認為，調整後的土拍新規對拿地企業的綜合實力提出了一定的考驗。


2024年5月27日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱：新“滬九條”），此次土拍是新“滬九條”出臺後的首批土地出讓。

從新“滬九條”的內容來看，要求優化土地和住房供應。充分發揮城市總規的統領作用，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構，著力提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等，實現高品質精准供地。完善房地聯動機制，差異化調整優化中小套型住房面積標準和比例要求，支援區域統籌、總體平衡，更好促進區域人口、土地、住房協調發展。

此次土拍對溢價率上限、放開房地聯動價等內容的調整，與新“滬九條”內容一脈相承，目的還是為了進一步提升土地資源市場化配置效率。

上海市規劃資源局資源利用處相關負責人表示，上海高度重視做好住宅用地供應工作，充分發揮城市總體規劃統領作用，主動適應房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌新增住宅用地供應和存量用地盤活利用，充分保障住房建設需求，穩定市場預期，維護房地產市場平穩健康發展。

據介紹，在出讓前，規劃資源、住建、房管、發改、財政、金融等部門建立綜合會商機制，合理設定出讓起始價格，對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策採取差別化調控措施，在溢價率超過一定限度後轉入搖號環節，引導市場主體理性競價。

在出讓條件確定階段，市級部門通過綜合評估和會商機制，根據地塊區位條件、市場需求等方面情況，差異化確定高品質建設要求，將需要落實的綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同，要求房地產開發企業優化產品，提升住宅建設品質。

從上海此次第三批次商品住房用地出讓公告及出讓規則的變化可以看到，其核心仍是回歸市場合理價格，並引導市場主體理性競價，提升土地資源市場化配置效率。

一方面是對過去市場過熱時期出臺的政策進行優化，另一方面，也會對市場熱度較高區域進行差別化調整，這也有助於促進優質地塊的成交。

對於房企來說，未來成本管控能力，價格預期、市場研判能力顯得更為重要。

據合富研究院11日發佈的5月廣州商業地產市場報告，本月出現數萬方級別的大宗交易，推動市場整體成交量走高。其中，寫字樓成交量環比上升269%。

資料顯示，5月廣州市寫字樓成交量達近一年來峰值，為4.7萬平方米，同比上升147%，環比上升269%。黃埔區、越秀區、白雲區、番禺區等成交量居於全市前列，其中黃埔區越秀南方智媒大廈5月網簽超3萬平方米，為最大宗交易。

報告分析稱，寫字樓大宗交易一方面量能充足，往往能使成交量觸達峰值，另一方面其出現時間並不穩定，因此寫字樓的市場走勢往往比其餘業態波動更大。預計年內接下來的時間，寫字樓市場仍將由大宗交易主導。

商鋪市場方面亦有不錯的表現。資料顯示，廣州商鋪市場5月成交量為5.2萬平方米，環比上升37%。雖然仍不及去年同期，但對比2023年下半年以來的大多數月份，仍獲得明顯正向的增長。從成交區域看，黃埔區連續兩月(4月至5月)以大比例領先其餘區域，均有大宗交易支撐。

此外，5月廣州公寓成交量為4萬平方米，環比小幅下降5%。資料顯示，5月降幅主要來自海珠區，該區某網紅公寓項目4月密集簽約後成交速度有所減慢，下降近0.5萬平方米。其他區域則總體環比上升約0.25萬平方米，升幅12%。

外地生暑假前承盤 下季租價趨升

住宅樓市走勢呈兩極化，樓價繼續回落，租金則連月向上。5月中原城市租金指數CRI（CRI）報117.73，創2020年1月以來逾4年（52個月）新高，按月升0.55%，連升3個月共1.58%。隨着租務市場將踏入傳統旺季，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預期，住宅租金在第三季前都穩步上揚。

短期內租賃市場仍旺

楊明儀指出，今年首5個月CRI累升0.98%，與第二季目標119相差1.08%，估計上半年租金可漲約2%。近期有不少外地來港的大學生開始預租單位，租賃宗數明顯增加，加上暑假臨近，短期內租賃市場持續暢旺，第三季租金料穩步向升。

四大分區租金指數齊漲，是2023年8月後近9個月首見。港島CRI報112.39，按月上揚1.76%，幅度屬9個月最大，連升兩月共2.39%。新界西CRI為145.66，創2021年11月後的兩年半（30個月）新高，按月升0.82%，連升兩月共3.25%。新界東CRI按月漲0.51%至140.98；九龍CRI報111.08，升0.31%。

4分區CRI五月罕有齊漲

5月CRI報117.73，較2018年8月的128.01歷史高位，低8.03%。4區之中，新界西CRI表現最標青，現時指數僅較本身2018年8月歷史高位154.45低5.69%；港島CRI則較其2019年8月的紀錄高位126.98低11.49%，是4區中差距最遠。新界東CRI及九龍CRI分別較最高位約低6.67%及7.46%。

今年首5個月4區租金指數以新界西CRI升1.86%最多，其次為九龍CRI漲1.48%，以及新界東CRI上揚1.13%；港島CRI則跌0.08%，明顯跑輸大市。

得寶花園呎租彈一成最勁

在138個成份屋苑中，5月共有81個屋苑實用平均呎租（呎租）按月上升，幅度由0.04%至9.99%。九龍灣得寶花園升勢最勁，按月急彈9.99%，呎租高見44.73元。

屯門大興花園5月呎租為25.64元，上揚9.63%。屬十大藍籌屋苑的東涌映灣園，5月呎租報28.62元，升5.35%；鰂魚涌太古城呎租升至38.26元，漲2.43%。

不過，5月仍有57個成份屋苑呎租按月回落，幅度0.07%至16%。大埔太湖花園按月挫16%最傷，呎租低見30.44元；深井浪翠園呎租滑落15.99%，報23.27元。

至於十大藍籌屋苑亦有兩個呎租出現按月下跌，將軍澳新都城下滑4.17%，最新呎租36.91元；沙田第一城呎租為40.81元，輕微下跌0.66%。

CRI主要反映私人住宅租金按月走勢，是根據138個中原城市指數成份屋苑由中原集團新簽的租約，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等作出調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

21世紀教育(01598)公布，有關收購58個寫字樓單位之物業作辦公室的交易，已訂補充協議，訂約雙方相互同意終止有關收購5個總建築面積為215.62平方米的寫字樓單位之5份預售合約，自補充協議日期起生效。
　　
該集團指，就5個寫字樓單位已支付初始按金及代價181.1萬元人民幣將用於抵銷就53個寫字樓單位將予支付餘下代價。該集團認為，補充協議將不會對財務狀況及營運造成任何重大不利影響。

港龍中國地產(06968)公布，由2024年1月至5月共實現合同銷售金額約22.58億元人民幣，按年跌59.68%。

恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，昨晚首輪公開銷售共63個單位，市場消息透露，項目即日售出13伙或20.6%。

THE HADDON昨天首輪公開發售63伙，折實售價481.23萬至852.66萬元，折實平均呎價19245元。項目昨晚6時開始揀樓，據悉，即日售出13個單位，包括10間1房及3間2房戶。是次共有兩組大手客入市，其中一組經中原地產購入兩間1房單位作長線收租之用，涉資近1026萬元。

THE HADDON提供453伙，實用面積223至642方呎，預計落成日期為2025年9月底。

連同上述THE HADDON，昨天全港新盤市場最少錄得30宗成交，其中，新地（00016）沙田瓏珀山第2期沽出4伙，套現7254.87萬元。

碧麗軒洋房招標 1.58億成交

長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，最近劈價重推撻訂戶及貨尾單位。長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示，該盤昨天再賣出3伙，套現1175萬元，3天累售10伙。

華懋集團旗下薄扶林豪宅項目碧麗軒，昨以招標形式售出高座1號洋房，實用面積4561方呎，4房間隔，設989方呎平台、293方呎天台及208方呎花園，連兩個車位成交價逾1.58億元，呎價約3.46萬元。

另邊廂，由即日起至本月底，透過中原地產或利嘉閣地產購買恒地等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧一手單位買家，每位可獲「維港直升機遊及五星級酒店下午茶禮券」，每個價值約2萬元，名額合共10個，總值約20萬元。

聯交所資料顯示，新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族於上周五（7日）透過家族信託在場內以平均價73.4元，增持了5萬股新地股份，涉資約367萬元，其持股比例由原本27.99%上升至28%，總持股數目為8.11億股。新地股價昨下滑1.15%，收市報72.75元，跌穿郭氏家族上周五的增持價，成交金額為4.59億元。

中國恒大（03333）主席許家印原持有的山頂布力徑10號B屋，在2022年底遭銀行接管淪為銀主盤放售，早前市場盛傳以約4.7億元賣出，但最終成交價僅4.48億元，較放售估值低超過49%。

較市傳作價低約半成

資料顯示，布力徑10號B屋，實用面積約5171方呎，上月中以4.48億元售出，呎價約86637元。上月市場已有消息傳出，該銀主屋以約4.7億元易手，但最終成交價較市傳作價，再低2200萬元或4.7%。

布力徑6至10號由新世界（00017）發展，共有8幢，當中7幢為洋房，餘下1幢屬會所。新世界多年來一直以售賣公司股權的「賣殼」形式出售洋房，許家印先後購入項目3幢，包括10號B、C及E屋，但作價不詳。

項目B屋獲建設銀行（亞洲）在2021年10月承造按揭，但2022年11月由該行接管，其後在2023年3月初推出市場標售，當時市場估值為8.8億元，成交價較逾一年前放售時的市值低4.32億元或49.1%。

大鴻輝興業去年起積極出售物業套現，最新委託代理放賣荃灣德士古道荃灣工業中心一籃子物業，市值約8億元。

是次放售物業為荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心2樓至5樓全層及22樓5室及7室，另有5個私家車車位、2個貨車位及1個貨櫃車位。當中，2樓至5樓每層建築面積約54425方呎；22樓5室及7室的建築面積分別為2542及2388方呎。



世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，是次放售樓面可視乎買家需要分層或一併購入，總建築面積約222630方呎，適合企業或用家自置作廠房或貨倉用途。

市值8億 一年貶27%

據了解，項目市值約8億元，以放售面積計算，呎價約3590元。大鴻輝興業去年初推出旗下非核心物業在市場放售，當中包括荃灣工業中心一籃子物業，當時市值為11億元，即最新市值較去年初低3億元或27.3%。

資料顯示，大鴻輝興業於2012年10月斥資3.3億元購入上述一籃子物業。

香港浸信會醫院（下稱浸會醫院）再度增持九龍塘建新中心舖位，上月以3600萬元購入該廈低層地下（Lower Ground Floor）4個相連舖，呎價不足1.2萬元。

建新中心四相連舖呎價1.17萬

資料顯示，九龍塘聯合道320號建新中心低層地下1至4號舖，建築面積共約3069方呎，由浸會醫院以3600萬元購入，呎價約1.17萬元。舖位現由酒吧租用，月租10萬元，租金回報約3.3厘。

原業主於2017年以3000萬元購入，原以4800萬元放售，終大幅降價1200萬元或25%沽出，賬面仍獲利600萬元，升值兩成。

浸會醫院去年9月曾購入同層舖位，斥資550萬元向美聯集團（01200）或有關人士買入建新中心低層地下6號舖，建築面積約450方呎，呎價約1.22萬元。

此外，九龍灣臨興街32號美羅中心地下1至2號室，建築面積共約4743方呎，以2550萬元成交，呎價約5376元。現時物業分租予7個不同租戶，包括零售及食肆等。

原業主於2005年以1880萬元買入物業，持貨約19年，賬面賺670萬元，升值35.6%。

另一方面，新蒲崗大有街3號萬廸廣場22樓 A、B、C及L室，總建築面積6950方呎，由香港教會以約5031.9萬元向億京一手購入，呎價約7240元。

估計共60萬呎 料可獲數億元賠償


政府早前啟動洪水橋收地176公頃，可供原址換地的地皮被剔出收地範圍，惟仍有多間發展商被收地，除了早前公布恒地 （00012） 外，中信泰富及新世界 （00017） 估計合共至少有60萬平方呎土地被收回。

地政總署在上月底公告，收回約176公頃（約1,894.5萬平方呎）土地進行洪水橋/厦村第2期發展，涉及2,548幅私人土地。

按照地政總署刊憲公布的收地圖則，範圍包括擬建洪水橋站的區域經濟及文娛樞紐、厦村西面的物流及科技區，以及天水圍站擬建的地區商業中心西面用地等。

值得留意的是，早前政府開放容許申請原址換地的用地未有納入收地範圍，包括恒地及新地 （00016） 位於洪水橋站一帶約100萬平方呎的地皮，相信須等待最終換地結果落實才決定會否展開收地。

除了早前恒地公布在洪水橋區內將有350萬平方呎農地遭收地，將取得約39億元收地賠償外，同區仍然有不少發展商有機會遭到是次收地影響。

新世界料獲2.8億賠償

例如，擁有洪水橋新生新村一帶逾34萬平方呎綠化地的中信泰富，曾經在2015年申請改劃成住宅發展，以興建3,680伙私人住宅，不過有關申請後來未獲城規會批准，而用地亦在洪水橋最終規劃方案中被劃為工業用地等用途，並且未納入可供換地的用地，將會被政府收地。

若果參考現時政府在新發展區收地補償作價每呎1,114元計算，估計發展商可獲約3.8億元賠償。另外，據指中信泰富在洪水橋鍾屋邨輕鐵站鄰近亦有一批農地，亦有機會被收地。

至於另一個擁有不少新界農地儲備的新世界，其位於唐人新村一帶亦擁有兩幅大型綠化地，但由於部分用地被政府規劃作為日後興建配水庫之用，估計或被收地約25萬平方呎，料可獲2.8億元賠償。而其餘未被收地的部分，新世界已經申請興建約5,600伙私人住宅。

此外，新地多年來亦在洪水橋區內收購大量農地，雖然位於洪水橋站市中心一帶土地目前仍然申請換地當中，但據估計區內亦其他農地或遭收地，實際規模則有待公布。

納米樓有價，西區堅尼地城怡景苑僅110餘平方呎細單位，1年間經歷沽出、撻訂，再重售，年內樓價升達7%。

怡景苑中層呎價18319

位處堅尼地城的怡景苑，為樓齡36年的單幢式物業，樓高4層，合共只有31戶，其中一個中層D室，實用面積119平方呎，投資客於2023年4月斥資203萬元買入，1年後以230萬元沽出，但未幾買家撻訂，連隨業主再放盤，剛以218萬元沽出，呎價18,319元，雖然造價較4月相差約5%，賣平12萬元，但與2023年買入價相比，持貨僅1年多，帳面獲利15萬元，樓價升值7%。

參考該物業對上成交，為去年5月易手的高層D室，實用面積119平方呎，成交價為263萬元，呎價22,101元。而該廈現時亦有2個單位放售，其中，與上述成交面積相若的開放式戶，實用面積119平方呎，叫價318萬元，同步以月租9,200元放租，以叫價計，若該單位收租，租金回報可達3.5厘；另有實用面積225平方呎1房，開價398萬元，每呎叫價為17,689元。

另外，荃灣環宇海灣5座中層D室，實用面積711平方呎，套3房連工人房戶，業主於今年4月底以約720萬元購入該銀主盤，早前以820萬元放售，現獲買家議價至813萬元成交，呎價11,435元，單位持貨不足2個月，帳面獲利93萬元，期內樓價升值13%。

受惠新一批白居二效應，沙田綠怡雅苑不足一周促成2宗成交，一個高層2房減80萬元以600萬元（未補地價）沽出，新買家為白居二。

粉嶺景盛苑 2房售360萬

萬方地產區域經理葉搏麟表示指出，綠怡雅苑1座極高層H室，實用面積584平方呎，2房間隔，向東南，單位放盤11個月，初期叫價680萬元（未補地價），近日調減至618萬元，最終以600萬元（未補地價）沽出，累減80萬元，呎價10,274元。原業主於2016年9月以462萬元（未補地價）購入，持貨8年帳面獲利138萬元或升值30%。

同時，中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺景盛苑6月暫3宗成交，其中A座高層12室，實用面積538平方呎，大兩房間隔，開價約365萬元（未補地價），議價後以360萬元易手，呎價6,691元。新買家為白居二客，原業主於2007年以約71.9萬元購入上址，持貨17年帳面獲利約288.1萬元或升值約4倍。

其次，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，粉嶺山麗苑橋山閣（F座）高層07室，實用面積283平方呎，屬開放式間隔，向東望開揚遠山景，單位放盤5個月，叫價168萬元（未補地價），獲外區白居二即睇即買，以156.5萬元承接，呎價5,530元。原業主於2021年12月以約145.6萬元，持貨2年多至今沽售，帳面獲利10.9萬元。

剛性需求下，上車盤3房單位成搶手貨，沙田第一城錄連環成交，3房減價48萬賣550萬；屯門新屯門中心2天連錄2宗成交，有中層3房以462萬元沽出，呎價低於8,000元。

沙田第一城6月暫7宗買賣成交，美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城7座低層F室，實用面積484平方呎，3房間隔，叫價598萬元，現以550萬元沽出，減價48萬元，呎價11,364元。原業主早於1988年以25萬元購入，持貨36年帳面獲利525萬元或升值21倍。

新屯門中心603呎 462萬沽

同時，新屯門中心連續兩天錄得成交，其中一宗為3房。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門新屯門中心9座中層A室，實用面積603平方呎，3房間隔，上年7月放盤，叫價590萬元，現以462萬元沽出，減價128萬元，呎價7662元。上述買家為區內業主客，因有小朋友關係，自住兩房單位不夠用，希望小朋友可以有更大空間，所以決定在區內物色3房單位。原業主於2001年以100萬元購入，持貨23年帳面獲利362萬元。

其他成交方面，美聯物業首席高級營業經理羅定康表示，將軍澳蔚藍灣畔3座中層C室，實用面積490平方呎，屬2房間隔。據悉，原業主最初以750萬元放盤，其後因應市況減價至680萬元，近期獲區內客洽詢，故決定「Full Pay」承接單位與父親同住，議價後以638萬元成交，呎價13,020元。原業主於2012年4月以433.8萬元購入，持貨12年帳面賺約204.2萬元。

新盤市場連錄成交，由華懋發展的薄扶林碧麗軒，以招標形式售出洋房1，面積4561方呎，連989方呎平台、208方呎花園及293方呎天台，屬4房4套連儲物室間隔，設私人電梯及泳池，成交價逾1.58億，呎價約34678元。據悉，買家為內地用家，鍾情薄扶林地段及前臨海景，故與家人參觀項目後於短時間內決定購入上述單位。

長實與新地合作發展的屯門飛揚1期，昨連沽3伙，包括2伙1房及1伙2房，共套現1175萬；當中1伙為區內長線投資者購入作收租之用。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，連同周日售出的7伙，短短3天已售出10伙，成績理想。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨新錄成交，為2A座20樓G室，面積325方呎，屬1房戶，以484.2萬成交，呎價約14898元；整個SEASONS系列至今售出765伙，套現逾48.2億。

新地發展的沙田豪宅項目瓏珀山，兩日以招標形式共售出5伙，合共套現逾9710萬元，而該盤兩周內累售29伙。是次以招標方式售出的5伙，成交價介乎1586萬至2455.31萬，呎價約16059至17702元。當中成交金額及呎價最高為King Tower 1座11樓C室，面積1387方呎，屬4房雙套間隔，成交價2455.31萬，呎價17702元。