房市買氣旺，價量表現都寫下新紀錄。據《住展雜誌》最新調查，北台灣都會區上半年推案量達7,637.8億元，創同期新高，市場專家預期全年有機會挑戰1.3兆元的新天量。台北市政府地政局首度攜手台北市不動產估價師公會，產官學合作製作的北市住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦四大指數，第一季也同步飆新高。

長虹建設董事長李文造說，在新青安房貸政策激勵、房地合一稅2.0鎖住5年短線賣單、平均地權條例修正案凍結預售屋轉讓供給3大因素之下，市場供不應求、甚至有些區域缺貨，讓建商推案信心衝高。

上半年北台灣新成屋、預售屋推案金額年增9.8％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市打房政策一度讓房市能見度欠佳，建商紛紛延後推案，如今遞延案量釋放，也呼應發燒的買氣，其中新北市更逼近3,000億元。

此外，首度公布的北市第一季住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦四大指數，也全數創高。其中住宅價格指數方面，第一季交易件數、總交易金額，雙雙年增逾20％，住宅價格指數也創新高，達122.45，年增率6.29％，且12個行政區標準住宅單價全數飆升。

住宅租賃指數方面，在升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下，第一季指數達100.81，季增0.81％、年增5.38％，漲幅雖略低於價格指數，然而上漲動能比以往強勁。在住宅預售市場方面，交易動能擴大，第一季平均每坪單價122.02萬元、季增3.19％。商辦租金指數116.35，季漲0.84％、年漲5.41％。

陳炳辰分析，北台灣史上最高推案量紀錄在2020年達1兆2,961億元，目前不少大案正醞釀推出，包括台北市南港千億元都更案，文山區700多億元，另有還有6筆百億級大案。

董事長李文造指出，新青安房貸政策帶動購屋熱潮，應持續「價量齊漲」格局

長虹（5534）董事長李文造27日指出，新青安房貸政策自去年下半年正式上路以來帶動的購屋熱潮，下半年到年底，應還是持續「價量齊漲」格局，「但是明年、後年房市如何，目前還不敢預測，因為年底房價會不會漲到頂了？還要觀察。」至於明年則可望「保溫」。

長虹27日召開股東會，通過去年度財報，受惠於多筆新案完工交屋，去年營收年增13％至97.98億元，稅後純益下降約34％至18.36億元，EPS為6.32元，也通過盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元。

長虹今年完工入帳量可望優於去年，市場估全年可望重返賺一股本的行列。長虹目前手握1,500多億元儲備案量，住宅、商辦各約5成，其中700多億元已取得建照、準備開工，中長線業績無虞。

展望未來業績，長虹指出，手中握有22筆新案，總銷規模達1,512.6億元，其中百億級以上大案包括南港「長虹虹創科技大樓」、北士科「長虹ICT科技大樓」、土城「土城廠辦大樓」、龜山「龜山住商案」、大直劍南路「長虹新時代廣場」等五大案。

最近新青安房貸政策帶動房市轉熱、也被當作炒作的工具，接下來房市是不是依然持續多頭走勢？李文造表示，依目前觀察，下半年房市應該還是呈現「價量齊漲」格局，持續到年底應該沒問題，到目前為止，年底之前並沒有不好的跡象；「但是明年、後年房市如何，目前還不敢預測，因為年底房價會不會漲到頂了？」後續會怎麼走，還要觀察，至於2025年，市場熱度應該還是會「保溫」。

李文造指出，新青安房貸政策事實上影響到的是成屋市場、而不是預售市場，因為帶動的成交戶數多，買盤幾乎都把成屋市場都買光，「造成市場有缺貨現象！」其次，房地合一稅2.0，凍結五年的短線交易賣盤；第三，還有平均地權條例修正案禁止預售屋合約轉讓也鎖住不少供給。這三個原因，都使得房市供給缺貨！


「新青安違規占比小」 長虹董座李文造︰房價年底見頂
自由時報

長虹建設昨召開股東會，素有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造個人預估，房價漲到年底應該差不多了，畢竟價格漲到一個程度總是會停，漲太多市場不能接受也是不行；而新青安貸款違規使用應該也是一小部分，對整個房市大局沒有影響。

李文造認為，房市近期量價齊揚，主因是有缺貨的感覺，一方面是因新青安房貸導致數萬戶成屋被買光，市場上可售屋源減少；另因囤房稅二．○凍結前的預售屋，且預售合約不得轉讓，都使得房市供給出現短缺。

他指出，房市現在的確很熱，但有沒有過熱、他無法評論，但確實沒有跌價跡象，預期量價齊揚可維持到年底，明年所有漲價因素可能和緩，預期明年房市屬溫和狀態。

碳稅是否推高房價？他說，現在很多建商的開價，早就先反映碳稅碳費的開徵，主要也是因要反映通膨，加上市場游資過多、利率偏低、台積電帶動等因素，所以房價維持在高檔。

政策打炒房「沒招了」 應該回歸市場機制

他認為，現在政府打炒房的政策幾乎都用光了，但對房價影響不大，許多政策當初立意良好，但卻沒想到會造成供給短缺，現在就算政府去查新青安是否有違規，但那應該也是一小部分，對整個房市大局沒有影響；政策打炒房已打無可打，是「沒招了」，應該要回歸市場機制，房價漲得太高自然會回到應有的價格。

房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月全台建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增26％，改寫近29個月以來單月新高。

業者分析，移轉棟數創高主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月全台建物買賣移轉棟數飆高，與3、4月市場買氣熱絡有關，推估有可能到7月維持年增趨勢不變。

曾敬德分析，主要市場動能，包括通膨預期、股市衝上20,000多點，市場資金強勁且對於房市看法相當樂觀。不僅移轉棟數增加，預售市場揭露件數3、4月也都超過單月1.3萬件，預售和中古屋市場都呈現熱絡。

5月全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，也是11年以來同期新高，倘若台股持續維持穩定，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，超過2013年的37.1萬棟。

業者分析，第三季通常是房市傳統淡季，但現在市場買氣暢旺，民眾對房市預期樂觀，且台股還在22,000點之上，民眾購屋態度還是偏積極一些，有機會挑戰淡季不淡；第四季可能受美國大選影響，要先觀察台股波動是否劇烈。


預售推案、房市交易 爆量
經濟日報

房市熱，預售推案、房市交易都寫爆出大量。預售推案方面，建商趁勢推案，遞延案量出籠，北台灣上半年推案量爆歷史巨量；5月房市交易方面，更寫下近29個月新高紀錄、創11年來同期新高。

據住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計7,637.8億元，創同期新高，年增9.8%。住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示，去年不明朗態勢讓建商延後推案，如今可謂完全反映，也與發燒的買氣相呼應。

就新屋推案來看，觀察各區域，以桃園市與新北市表現最佳，年增幅分別來到84.3%、73.2%，其中新北市推案量達2,976.5億元，接近3,000億元。

新北市上半年以淡水、三重破500億元推案量最為亮眼，板橋、林口、中和亦達300億至400億元，表現不俗，各有甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案，其中還有破百億元大案，價格更頻傳區域新高，甚不乏已結案佳績，在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下，輔以市場熱況催化，買賣雙方一拍即合。

桃園市推出2,054.5億元量能，行政區由桃園區擔當推案王，一舉突破400億元案量，居次的中壢區與龜山區總量皆超過300億元。

5月全台房市交易方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，5月房市交易量達3.49萬棟、創29個月以來單月新高，主因國內經濟表現不錯，且第2季台股走高，提振購屋信心與購買力，同時市場資金動能強勁、民眾對於通膨和房價預期心理，以及新青安貸款政策，市場整體交易熱絡。

曾敬德強調，倘若台股持續維持穩定，且市場沒有重大利空影響，認為全年移轉量有機會挑戰11年來新高；近年建物買賣移轉棟數高點落在2013年，當年建物移轉棟數達37.1萬棟。

左營高鐵科技之心案完成簽約，國揚擬斥資188億元...

左營高鐵科技之心公辦都更案27日簽約，啟動S科技廊帶北高雄新門戶開發案，國揚集團將投資188億元，興建包括A級商辦、住宅和精品旅館共3棟大樓7萬坪樓地板面積，吸引台積電等半導體產業鏈進駐，預定2031年到2032年完工。

國揚集團創辦人侯西峰表示，深耕高雄近40年的國揚集團，包含國揚建設、漢神百貨、漢來大飯店、漢來美食等旗下四大產業，未來都將投入未來完工的左營高鐵科技之心。

他說，左營高鐵科技之心公辦都更除規劃市民公共空間，更以面積達1公頃的「空中大綠台立體連通系統」，連結左營高鐵、台鐵及捷運三鐵共構區位優勢，要打造成為北高雄的新門戶。

侯西峰指出，2013年他競標位於北市南港的漢來飯店時，大家都反對，但如今南港發展已不可同日而語，此次國揚標得左營高鐵科技之心公辦都更案，希望大家一起跟他搭乘時光穿梭機，飛往十年後的左營，屆時左營將有令人無限想像的嶄新型態。

國揚總經理彭邵齡表示，左營高鐵科技之心預定2026年8月動工，2031到2032年間完工後，商辦除分回給高市府和台鐵局的部分，其餘由國揚取得的商辦將只租不賣，住宅部分則依市場狀況決定進場銷售時機。

高雄市副市長林欽榮指出，市長陳其邁上任後即提出「北城計畫」，第一部曲為把舊高雄煉油廠變更為「楠梓產業園區」，已吸引台積電設2奈米廠進駐；第二部曲則是推動左營高鐵站區開發，並結合科技之心公辦都更，打造左營站成為北高科技產業廊帶門戶。

根據國揚的投標計畫書，該案將有3棟地上26層、地下4到6層建築，結合A級商辦大樓、會議空間、商業設施及智慧科技宅的複合式建築，總開發量體約7萬坪，總投資金額188億元。

該案除鄰近台積電2奈米廠外，周邊還有陽明交大、清大高雄分部，配合教育部「國家重點領域校際研教園區」創新計畫推動，陽明交大、清大預計114學年起招收碩博士及2年制學士後學位，授課內容以AI、半導體及ESG課程為主，未來研教園區的教學研究、企業產學合作及進修，總人數上看4,000人，左營高鐵科技之心也將成為半導體產學園區重要的轉運樞紐。

大城地產（6171）去年EPS為2.48元，27日股東會通過每股配息1.5元，並全面改選董事，賴源釗順利續任董事長。展望下半年房市，賴源釗表示，市場游資仍多，民眾在買房抗通膨的心理下，大城對房市審慎樂觀。

大城地產上半年在北屯機捷特區推出總銷35億元的「大城光年」預售案、銷售傳出捷報，大城打鐵趁熱、7月將在北屯區推出總銷42億元的「大城知丘」合建案搶市。大城地產今年推出雙建案，總銷金額合計達77億元，為未來幾年的營收做好準備。

此外，大城地產今年將有台中北屯區「大城迎好事」合建案完工交屋，總銷金額約32億元。法人預估，大城約可分回15億元，成為今年主要的營收來源。

旗下包含大城地產、大城建設、大映建設等子公司的大城營建機構，看好下半年的房市買氣，第三季將推出三個預售新案，全都集中在台中市北屯區。

旗下voco酒店及新創商辦插旗嘉義

麗寶集團27日正式轉戰頂級豪辦市場，旗下被譽為嘉義101的「嘉義福容voco酒店」及「麗寶新創商辦」複合式大樓開幕，其中「麗寶新創商辦」每坪月租開價站上千元大關，可望是區域身價最高指標。麗寶集團董事長吳寶田看好台積電即將進駐的南科嘉義園區，及周邊供給鏈帶來的商辦需求，已有多家租戶簽約，下半年可望正式進駐。

麗寶集團指出，嘉義福容voco酒店是結合飯店、辦公室與店面的複合式商業大樓，總投資金額達30億元，樓高33樓，是嘉義市最高建築，其中8至15樓規劃「麗寶新創商辦」，對外招租，每坪月租開價1,270至1,420元；16～31樓為「嘉義福容voco酒店」飯店客房，共有369間房。

吳寶田表示，這不只是一棟飯店的開幕，更是麗寶的重要里程碑，經過十年的規劃與興建，終於以雲嘉南新地標的姿態問世，希望透過與國際品牌的接軌，讓更多世界各地的遊客，認識嘉義，愛上台灣。

麗寶集團指出，目前「麗寶新創商辦」招租成果優於預期，已有多家企業簽約承租並陸續裝修中，下半年可望進駐。

此外，大樓位置距離台積電即將進駐的南科嘉義園區及從嘉義高鐵站及國道一號下交流道，都僅需20分鐘，目前已有金融壽險產業相關公司，相中飯店高聳建築外觀，為加強企業形象與員工訓練便利性，以及台積電的周邊供應商、看好嘉義未來觀光發展的租賃車業者、旅遊產業鏈，及新創產業等，皆積極前來洽租。

業者透露，就連傳統房地產業，也看好嘉義未來10年的前景，打算承租「麗寶新創商辦」開設嘉義分公司。

麗寶集團表示，目前麗寶集團在嘉義市區的投資，除飯店及商辦大樓，另有兩筆地上權開發案，包括港子坪段1,600坪土地、南門段536坪土地，鄰近嘉義火車站，未來考慮規劃為住宅。

全國待售新成屋首度突破十萬宅，創統計以來新高！內政部昨發布最新「二○二三年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，六都待售新成屋以新北市最多、約二．○三萬宅，其次依序為桃園市、台中市及高雄市，都破一萬宅；低度使用住宅數量超過八十五萬宅，占房屋稅籍住宅比率、即俗稱空屋率約九．二五％，較二○二三年上半年微幅減少○．○八個百分點。

空屋率微減至九．二五％
全國、六都待售新成屋自去年第二季起，連續三季呈現季增趨勢，去年第四季已高達十．一萬宅，創二○一四年有統計以來單季新高；六都中以新北市最多、約二．○三萬宅，其次為桃園市一．七二萬宅、台中市一．五七萬宅、高雄市一．二二萬宅、台南市九五○○宅及台北市三七○○宅。

六都待售新成屋的前三個行政區，北市是中正、中山與大同區，均逾四○○宅；新北市是淡水區三三三一宅、板橋區三一○八宅、新莊區二一六二宅；桃園市是龜山區四二六一宅、中壢區三九五一宅及桃園區三○八四宅。

台中市是北屯區的三三九九宅、南屯區二二九五宅、烏日區一七四七宅；台南市是永康區一五九三宅、安南區一五四八宅、歸仁區九二八宅；高雄市是三民區二二三五宅、楠梓區一九四八宅及鳳山區一八七二宅。

至於各縣市最新空屋率，以北市六．七九％最低、新北市七．三三％次低；金門縣十六．九九％最高、宜蘭縣十四．八％次高。


待售新成屋逾10萬戶 攀峰
經濟日報

內政部昨（27）日指出，由於推案量逐漸完工，去年第4季全國待售新成屋首度突破10萬宅，為歷史新高，年增22.7％，其中又以桃園市龜山區的待售宅最多。

內政部地政司長王成機表示，2016年開始待售新成屋數量變化相當平緩，約在7萬宅上下，直到2022年第1季起出現明顯上升，每季以3％至5％速度增加。

與前一年同期相比，待售新成屋從8.2萬宅增至10.1萬宅。王成機解釋，主因近年新建案慢慢交屋，待售新成屋增加。

觀察六都，新北市待售新成屋全國最多，主要集中在淡水、板橋、新莊；其次為桃園市，集中在龜山、中壢與桃園區；台中市為第三，集中於北屯、南屯、西屯等三區域。

另外內政部昨日也公布空屋率，去年下半年空屋共85萬133宅、空屋率為9.25％，較前一年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。

王成機表示，從縣市來看，以台北市6.7％最低、新北市7.3％次低；以金門縣16.9％最高、宜蘭縣14.8％次高；從面積來看，20坪以下的小宅空屋率最高，達16.9％，較前一年同期增0.21個百分點。他認為，除近年小宅趨勢，也與小宅多為投資產品有關。

國揚集團（2505）與高雄市政府聯手，斥資188億元打造左營高鐵科技之心，全案昨（27）日簽約，將興建三棟地上26層商辦大樓，因應台積電及產業鏈進駐後商辦及住宿需求。

國揚集團創辦人侯西峰說，集團旗下國揚建設、漢神百貨、漢來飯店、漢來美食四大產業將傾全力挹注，見證高雄產業轉型，迎接AI新時代。

侯西峰指出，對「左營高鐵科技之心案」深具信心，本案將成為六都高鐵站中最優質、最充滿亮點的地標性建築。

國揚建設總經理彭紹齡表示，「左營高鐵科技之心案」位居高雄S廊帶關鍵核心位置，在7,200坪的土地上開發約7萬坪的樓地板面積，建設包括A級商辦、餐飲、精品旅館以及住宅等複合式產品，並設計獨步全台，面積達1公頃的「空中大綠台立體連通系統」核心是天亮點，連結左營高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構區位優勢，旨在打造北高雄新門戶。

高雄市副市長林欽榮表示，2007年高鐵通車，當時高雄左營站荒草一片，因土地產權整合困難無法開發，左營站區的開發晚了17年才啟動，如今高雄市府成功整合地主規畫高鐵科技之心公辦都更案，國揚集團在激烈競爭中得標，昨天A、B基地簽約，預計投入188億元，2026年8月動工，2031年起陸續完工，為台積電產業鏈提供最強後盾。

新潤興業（6186）昨（27）日表示，今年房市買氣正向，但隨著家庭結構改變，未來將以小宅化為主要趨勢，公司持續布局剛性需求產品，未來三年預計完工量達215億元，動能無虞。

新潤昨日召開股東會，承認2023年財報並通過配發每股現金股利2元，盈餘配發率117.8%。新潤表示，將持續提前部署多元開發案，包括北台灣購地自建、合建、都更、公辦都更與聯開等多重管道開發土地建案，隨著剛性需求與置產保值的趨勢明顯，維持營運穩健。

在今年完工量方面，新潤指出，預計有五大完工個案，包括新北市泰山區「新潤A5」、新北市淡水區「新潤心苑」、桃園市蘆竹區「新潤麗蒔」、新北市新莊區「新知商辦大樓」與台北市南港區「擎天森林」等建案，合計分回總銷金額達135億元。

此外，新潤表示，今年5月以29.9億元出售新北市新莊區新知段54、54-1地號土地及興建中大樓，該案處分利益約5.5億元，預估在年底前將完成產權登記並以一次性利益認列。

推案上，今年預計有台北北投「士科大院」，總戶數256戶，分回總銷金額為77億元，後續規劃有中壢洽溪段合建案、中和大華段與板橋江子翠案都市更新案。

中長期包含2025年預定完工交屋建案為新北土城「新潤青樺」與林口「新潤Double」二大建案；2026-2027年預定完工交屋建案為新北新莊「森中央」、板橋「新潤RIVER ONE」與台北北投「士科大院」，新潤興業指出，目前累計2025-2027年預定完工總銷金額近215億元。

近期房市熱度居高不下，但成交量竟出現了小幅回落的情況，中信房屋統計 6 月份內部成交件數，6 月全台交易量相較於上月減少約 6.5%，較 2023 年同期增加 28%。業者分析，主要因素在市場惜售、觀望且 1500 萬元以下案源不足。

中信房屋總經理張世宗分析，6 月整體市況相較於上個月有所收斂，僅台北市有 2.4% 的小幅成長，在房市大熱的環境下，成交件數不漲反降，判斷主要原因包括，眼看近期房市過熱，央行祭出第六波房市管制措施，政府也開始檢討新青安政策，使得買方心態逐漸轉為觀望，與此同時，市面上熱錢充沛，多數屋主對後市發展相當有信心，由於買賣雙方對市場預期產生落差，交易量自然跟著下降。

同時，張世宗指出，在新青安的影響下，目前市場上以總價低於 1,500 萬的物件最為搶手，但屋主普遍抱有惜售心理，近期此類低總價物件的供給量明顯不足，甚至可以說是一屋難求，這也就進一步抑制了成交量的增長。另外，6 月正值暑假出國旺季，造成來客量略有減少。

進一步觀察 2024 年 6 月中信房屋全台六都的成交量變化數據，台北市月增 2.4%、年增 36.7%；新北市月減 16%、年增 18.9%；桃園市月減 5.5%、年增 16.9%；台中市月減 6.7%、年增 10.5%；台南市月減 7%、年增 17.6%；高雄市月減 4.2%、年增 76.9%。

針對 2024 年下半年房市發展，張世宗認為，在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素的影響下，只要國際政經環境沒有出現重大變化，預估房價仍能保持緩漲態勢。至於交易量方面，第三季除了遇到傳統民俗月，加上暑假出遊關係，買氣可能稍降，等到第四季，隨著剛需買盤遞延出籠，市場交易量有望再回升。

6月26日，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司（600655.SH）發佈關於籌畫全資子公司出售株式會社新雪股權的公告。

公告顯示，豫園股份下屬全資子公司裕海實業有限公司擬出售其持有的49999股株式會社新雪（簡稱“新雪”）股份，占新雪總股份的99.9980%。前述標的股份為非上市股權。基於2023年12月31日新雪集團股權估值結果，豫園股份正在籌畫以不低於380億日元，折合人民幣約17.10億元的前提下，出售持有標的公司的股份。

據悉，截至公告披露日，豫園股份持有株式會社新雪99.9980%股權。新雪持有株式會社TOMAMU PROPERTY和株式會社星野RESORTS TOMAMU100%股權。其中，株式會社星野RESORTS TOMAMU的主要資產為位於北海道Tomamu的滑雪場度假村。該度假村內有THE TOWERS、Risonare Tomamu、Club Med Tomamu Hokkaido三家酒店以及29個滑雪道等設施。

根據豫園股份此前披露的資訊，星野RESORTS TOMAMU是豫園股份於2015年12月全資收購的位於日本北海道的度假村，彼時的收購價格為183.58億日元（約合9.47億人民幣）。

截至2023年12月31日，株式會社新雪經審計的資產總額為438.40億日元，折合人民幣22.01億元，淨資產總額13.16億日元，折合人民幣0.66億元，營業收入155.59億日元，折合人民幣7.83億元，淨利潤6.11億日元，折合人民幣0.31億元。

公告顯示，豫園股份第十一屆董事會第二十八次會議審議通過了《關於授權公司管理層出售株式會社新雪股權的議案》。公司審計與財務委員會發表意見，認可本次交易。本次交易經公司董事會授權，根據《上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司章程》，上述交易在公司董事會許可權範圍內，無需股東大會審議。本次交易不屬於關聯交易，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

豫園股份表示，公司以“東方生活美學”為置頂戰略，持續瘦身健體聚焦資源，集中優勢戰略性聚焦投向高潛力、高增長、高利潤、高協同的核心產業，逐步形成以文化自信引領並創設業務競爭力，面向全球家庭消費需求，打造具有獨特競爭優勢的產業集群。本次交易對公司財務業績表現具有積極正面影響，本次交易的具體收益受最終交易定價影響，目前最終交易定價尚未確定，待交易完成後，公司將根據《企業會計準則》 等有關規定進行會計處理。此外，本次交易尚處於籌畫階段，因海外市場、匯率波動、監管環境等情況，相關事項尚存在重大不確定性。

6月26日，遠洋集團（03377.HK）公司全資附屬公司遠洋控股集團（中國）有限公司(以下簡稱“遠洋中國”)發佈公告，應於6月30日前支付“H15遠洋3”等7支公司債券截至2023年12月31日(不含)的應計利息或應付未付利息，及“H18遠洋1”分期償付的2億元本金及相應的應計利息。

遠洋中國稱，目前公司流動性依然緊張，公司已在努力通過各種方式籌措資金，包括但不限於加大銷售回款力度、推進各種潛在資產交易等。其中，公司正在全力推進一項重大資產交易，但該交易受相關債權人機構審批影響，仍有不確定性，截至本公告出具之日，公司尚未足額籌措到本次本金及利息償付所需資金。

遠洋中國在公告中表示，公司將保證在寬限期內繼續盡全力加大資金籌措力度，妥善做好本期本金及利息償付安排工作。7支公司債券設有本息兌付日連續30個交易日的寬限期。如公司在寬限期內完成足額兌付，則不構成相關債券的違約。

今年1月，遠洋中國召開持有人會議，審議通過了《關於調整公司債券本息兌付安排及提供增信保障措施等事項的有關議案》。澎湃新聞此前曾報導，遠洋中國對全部境內信用債進行展期，展期時間為30個月，從第15個月開始按照本金5%、10%、15%、15%、20%、35%的節奏，每個季度分期攤還本金。

6月26日晚間，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈《關於公司重整事項的進展公告》《關於深圳證券交易所年報問詢函回復的公告》等多條公告。

公告顯示 ，金科股份與長城國富置業有限公司於2023年6月30日簽訂《戰略投資框架協議》後，雙方已按協定約定成立工作小組，建立協調聯繫機制，並根據協定約定開展各項盡調及準備工作。目前，雙方各項工作均按《戰略投資框架協定》約定正常推進。

發佈市場化招募和遴選重整投資人公告後，公司於2024年6月26日接管理人通知，管理人收到中金資本運營有限公司(以下簡稱“中金資本”)參與重整投資的意向函。中金資本表示有意向聯合合作機構以重整投資人身份參與上市公司重整投資。具體方案及商業安排將根據人民法院裁定批准金科股份及其子公司重整計畫，以各方最終簽署的具有法律約束力的投資檔為准。

控股股東6月花費1109萬元增持850萬股

根據重慶市第五中級人民法院作出的（2024）渝05破117號及(2024)渝05破118號《公告》，該公司及重慶金科房地產開發有限公司債權人應在2024年7月10日前向管理人申報債權，並提供相關證據材料。金科股份的第一次債權人會議定于2024年7月25日9:30以網路方式召開；重慶金科的第一次債權人會議定于2024年7月25日14:30以網路方式召開。鑒於此，為保證上述第一次債權人會議有序召開，公司正積極配合管理人對各類債權人申報的債權事項進行逐一審查並確認。

金科股份股價從2024年6月19日起連續下跌，6月26日收盤價為1.05元，跌幅5.41%；較6月18日收盤價1.34元下跌21.64%；較6月24日收盤價跌幅為14.6%。這也意味著，金科股份6月24日、6月25日、6月26日連續3個交易日收盤價格跌幅偏離值累計超過12%。根據《深圳證券交易所股票上市規則》的相關規定，屬於股票交易價格異常波動的情形。

金科股份表示，經公司自我核查並書面函詢公司控股股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司及實際控制人黃紅雲，公司前期披露的資訊不存在需要更正、補充之處；公司未發現近期公共媒體報導了可能或已經對本公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大資訊；近期公司生產經營情況正常，內外部經營環境未發生重大變化。

同時，該公司控股股東金科控股根據其股份增持計畫承諾的增持金額繼續在二級市場以集中競價交易方式增持公司股份。其指定增持主體重慶財聚投資有限公司（系金科控股的控股子公司）於2024年6月3日至6月26日繼續通過集中競價交易方式合計增持公司股份850萬股，占公司總股本的0.1592%，成交金額合計1109萬元。截至6月26日，財聚投資已累計增持公司股份33980600股，占公司總股本的0.6364%，成交金額合計3511.2989萬元。

金科股份表示，雖然受到單日增持不得超過50萬股的交易規則限制，但自6月3日起，金科股份大股東在每個交易日都頂格實施了增持承諾，足見大股東對完成增持承諾的決心。

在投資者關係平臺上，金科股份6月26日對投資者表示，該公司股價近期大幅下跌，已嚴重偏離了公司基本面。金科控股來函表示，為了完成增持金額的目標，增持主體已準備好足夠資金，並在未來兩個月內繼續在二級市場以集中競價交易的方式實施增持，直至完成本次股份增持計畫承諾的金額。

成都項目整體提升去年公司平均結轉毛利率

此前，深圳證券交易所對金科股份的年報發送問詢函，主要關注了業績、壞賬計提準備、其他權益工具變化、存貨跌價準備、長期股權投資風險、會計準則適用、利息資本化、累計訴訟仲裁披露、大股東資金佔用風險等事項。

2023年，金科股份營業收入632.32億元，歸屬于母公司所有者的淨利潤為-87.32億元，虧損收窄59.18%。其中房地產銷售、房地產建設、酒店經營行業分別實現收入617.87億元、5.76億元、1.95億元，較上年度的增長率分別為26.09%、-30.60%、54.44%，毛利率分別為12.66%、-5.05%、75.98%，同比分別上升7.05個百分點、下降4.49個百分點、上升30.43個百分點。

對於房地產銷售收入增長且毛利率大幅提升的原因，金科股份表示，2023年確認的房地產銷售收入617.87億元，相較於2022年上升127.86億元。主要原因包括：一是房地產行業採用預售制銷售的行業特殊性，從預售產品到實際交付產品確認收入一般會跨度2年左右，2023年竣備的項目主要系2021年銷售期間的項目；二是部分專案存在因為疫情客觀原因導致工程進展緩慢並延期交房，順延至2023年實際交付。故2023年公司交付面積相較於2022年增長顯著，對應的結轉收入上升26.09%。根據國家統計局資料顯示，2023年全國房屋竣工面積為99,831萬平米，增長17.0%，其中住宅竣工面積為72,433萬平米，增長17.2%。故公司竣工交付面積同比2022年有所上升與行業趨勢一致。

毛利率上升的主要原因為：交付專案的區域結構性變化影響和合資合作專案交付占比提升。

2023年度，房地產銷售收入增長127.86億元，主要系位於江蘇、四川、河南、陝西和山東地區專案結轉收入增長所致，其中江蘇、陝西、山東2022年毛利率均高於公司2022年度平均結轉毛利率，本期結轉收入增加進一步提高公司2023年度的平均結轉毛利率；四川地區本期新增結轉收入項目主要位於成都市區，該城市近兩年房地產市場行情較好，項目結轉毛利率高，故整體提升四川地區和公司2023年度的平均結轉毛利率。河南地區以前年度僅少量專案結轉，本期收入增幅較大主要系合作開發專案“洛陽•金科綠都天宸”和“南陽•金科中梁博翠東方”本期竣備交付所致，上述兩個項目主要集中在2019年-2021年銷售，銷售價格較高，去化良好，故毛利率較高，整體提升河南地區和公司2023年度的平均結轉毛利率。上述地區結轉收入金額約272.86億元，占總結轉收入的44.16%，平均毛利率水準提升至11.65%，進而帶動2023年整體銷售毛利率的提升。

另外，該公司表示，合資合作專案普遍由於成本較低等原因，銷售毛利率一般高於公司全資項目，兩類項目每年交付結轉占比會影響銷售毛利率的高低。2023年公司交付結轉的項目中合資合作項目交付占比較高，故2023年房地產銷售收入毛利率比2022年有所上升。

去年預付帳款期末餘額85.73億元與公司大股東、實際控制人、董監高不存在關聯關係

2023年，金科股份預付帳款期末餘額為85.73億元，其中3年以上帳齡的預付帳款餘額為26.40億元,占比30.79%，均未計提壞賬準備。深圳證券交易所要求其說明前十名預付帳款的具體情況，預付物件是否與該公司大股東、實際控制人、董監高存在關聯關係、預付款項涉及的事項及性質、賬齡、後續結算安排，以及長期未結算的原因（如適用），是否應轉入相關應收款項核算並計提壞賬準備，預付款項是否具有真實交易背景和商業實質，是否構成提供財務資助或資金佔用。

金科股份回復表示，預付帳款分為兩類：預付招拍掛土地款和預付土地整治款，其中預付招拍掛土地款的對方單位主要是土地所在地的財政局、自然資源和規劃局等；預付土地整治款主要系公司參與一二級聯動項目，前期支付一級土地整理的相關款項，支付物件一般是當地政府控制的平臺公司或政府批准的一級土地整理單位，與公司大股東、實際控制人、董監高不存在關聯關係。

對於經營活動產生的現金流量淨額、貨幣資金餘額大幅下降的原因，金科股份表示，2023年度經營活動產生的現金流量淨額為-35.38億元，主要原因系銷售商品、提供勞務收到的現金大幅下降，2023年度公司銷售商品、提供勞務收到的現金為133.79億元，較2022年度394.23億元下降260.45億元，降幅66%。

該公司2023年期末貨幣資金為70.38億元（其中與合作方及資方共管資金14.38億元、預售監管資金18.74億元、被司法凍結29.20億元），2022年期末貨幣資金為119.58億元，同比下降幅度為41.15%，主要系2023年度經營活動產生的現金流量淨額和籌資活動產生的現金流量淨額為負所致：

（1）經營活動產生的現金流量淨額為-35.38億元，一方面受行業環境和公司自身經營狀況影響，項目無法正常預售，導致回款大幅下滑；另一方面對已經銷售的專案，為保證按期交付，需用存量的貨幣資金支付開發成本和相關費用，導致項目經營開支大幅增加。

（2）籌資活動產生的現金流量淨額為-26.97億元，主要原因系報告期內公司因信用受損，新增融資流入大幅減少，同時因債務到期償還、債權人訴訟、強制執行等原因，償還部分存量借款。

截至2024年4月30日，公司合併報表範圍內有息負債本金共計716.07億元，其中金融機構借款474.55億元，應付債券152.93億元，其他應付款拆借款88.59億元。其中一年內到期（含已到期）的有息負債餘額為580.89億元。

對於一年內到期債務大幅增加，金科股份表示主要系2024年4月22日，公司收到重慶市第五中級人民法院送達的﹝2024﹞渝05破申129號《民事裁定書》，五中院正式裁定受理公司的重整申請。根據《中華人民共和國企業破產法》的相關規定，未到期的債權在重整申請受理時視為到期。

2023年期末，該公司貨幣資金帳面餘額為70.38億元，有息負債本金總額為726.50億元，其中到期未能償還的有息債務本金253.10億元。此外，應付票據、應付款項亦存在逾期未償還情況，該公司流動性持續緊張。

“深圳公積金”微信公眾號

近日，深圳在全國率先推出的二手房跨行“帶押過戶”服務首批業務陸續在農業銀行、深圳農商銀行、中國銀行、平安銀行、建設銀行、工商銀行、郵儲銀行以及中信銀行順利落地，跨行“帶押過戶”交易全程由市公積金中心免費提供交易資金監管服務，市民房屋交易成本進一步降低，交易效率進一步提升。

跨行“帶押過戶”資金免費監管服務獲市民認可

傳統模式下的二手房交易存在“轉貸”時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，為破解交易過程中的痛點難點問題，攻克買賣雙方在不同貸款銀行之間“帶押過戶”管道不暢的難題，市公積金中心推出了二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現了買賣雙方在非同一銀行貸款的情況下，賣方無需提前還清貸款“贖樓”便可完成過戶。據市公積金中心相關負責人介紹，自我市開展二手房跨行“帶押過戶”業務以來，市民諮詢踴躍，多家商業銀行回應積極，首批業務推進順利。

從已受理的業務來看，房屋交易買賣雙方對跨行“帶押過戶”模式接受程度高，市公積金中心提供的資金監管服務為各商業銀行間搭建的互信平臺也初見成效。據統計，首批業務平均每筆為交易雙方節省購房成本約2～3萬元，跨行“帶押過戶”資金免費監管服務新模式已被廣大市民接受和認可。

跨行“帶押過戶”無需提前結清公積金貸款

市公積金中心溫馨提示廣大市民，房屋交易雙方申請跨行“帶押過戶”時，若交易房產仍有住房公積金貸款尚未結清，可聯同商業住房按揭貸款一併“帶押過戶”，無需提前歸還住房公積金貸款。交易雙方與市公積金中心簽訂三方協議後，由買方及買方銀行分別將首付款和新發放貸款資金存入市公積金中心資金監管帳戶免費監管，交易房產過戶後由市公積金中心將監管資金劃款至賣方銀行(含住房公積金貸款)及賣方。資金監管期間產生利息，一併劃歸賣方。

充分發揮銀行和仲介從業人員專業服務能力助力業務開展

為更好協助廣大市民辦理跨行“帶押過戶”業務，市公積金中心圍繞資金監管服務中的基本流程、常見問題、注意事項等對我市商業銀行和房地產仲介行業從業人員開展了系列培訓，確保行業內各方充分掌握跨行“帶押過戶”交易流程及規則，充分發揮銀行和仲介從業人員專業服務的價值和作用，讓消費者享受更為安全、便捷、高效的服務。

據悉，推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務後，市公積金中心持續對業務系統進行升級優化，不斷縮短後臺業務審批時間、提高審批效率、提升安全防護水準。下一步，還將繼續優化完善，推出更多便捷服務。廣大市民想瞭解業務詳情，可前往深圳市政務服務中心住房公積金服務廳(福田、寶安、龍崗管理部)視窗或撥打服務熱線0755-12329、通過“@深圳-民意速辦”微信小程式等管道進行諮詢。

在深靈活就業人員如何繳存住房公積金？最全攻略建議收藏！

根據《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定》，以下人員可申請自願繳存住房公積金：

1.在本市就業的個體經營者、自由職業者等靈活就業人員，以及港澳臺和外籍職工；

2.《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規定的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、社會團體之外單位的職工。

一、靈活就業人員繳存住房公積金的好處？

減免個稅

依據國家統一規定的稅收政策，在靈活就業人員個人應納稅所得額中扣除。

享受低息貸款

在深圳購買住房後，符合條件的可申請住房公積金貸款。

二、靈活就業人員如何繳存住房公積金？

繳存方式

靈活就業人員繳存住房公積金的，應當與公積金中心簽訂《深圳市個人繳存使用住房公積金協議》，約定住房公積金繳存基數、繳存比例、繳存使用方式、雙方權利義務及違約責任等內容，並按照協定按月、足額繳存住房公積金。

繳存基數、繳存比例設定及調整時間

1.繳存基數設定範圍

不低於市人力資源和社會保障部門公佈的上一年度月最低工資標準，不超過國家規定的住房公積金繳存基數最高限額。

2.繳存比例設定範圍

不低於10%，不高於24%。

3.調整時間

靈活就業人員可在每個住房公積金年度（當年7月1日至次年6月30日之間）調整一次住房公積金繳存基數和繳存比例。

三、靈活就業人員是否可以將異地繳存的住房公積金轉移到深圳？

靈活就業人員在深圳市連續繳存住房公積金滿六個月的，可以申請將異地個人繳存的住房公積金轉移到深圳市住房公積金個人帳戶。

靈活就業人員可以通過“支付寶-市民中心（深圳）-公積金”自助辦理異地轉移業務。

四、靈活就業人員如何提取住房公積金？

靈活就業人員可以按照協議每月提取一次個人帳戶部分或者全部餘額，用於購買住房、支付房租、償還本市範圍內住房的貸款本息等。

五、靈活就業人員如何申請住房公積金貸款？

靈活就業人員在本市購買住房的，申請住房公積金貸款前已連續、按時、足額繳存住房公積金12個月（含）以上，並且累計繳存時間不低於36個月（含），申請時個人帳戶處於正常繳存狀態的，可以申請住房公積金貸款。

六、靈活就業人員業務辦理管道

線上辦理

繳存、提取業務可以線上辦理：廣東住房公積金微信小程式、支付寶-市民中心（深圳）-公積金。

線下辦理

需要線下辦理繳存、提取、貸款業務的靈活就業人員，可以通過“深圳市住房和建設局”或“深圳公積金”微信公眾號預約取號。路徑：

1.深圳市住房和建設局（微信號：szzfjsj）-業務辦理-公積金預約取號；

2.深圳公積金（微信號：szzfgjj12329）-業務辦理-預約取號。

6月25日，廣州市出讓荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊，即鶴洞路汽修廠地塊，起始價6.45億元。保利發展、綠城中國和貝好家（貝殼旗下）三家企業輪番出價，經過12輪競價，保利發展以總價約7億元競得，溢價率8.5%，成交樓面價27105元/平米，實際樓面價28935元/平米。

有業內人士對於上述多家企業出價競拍地塊的現象感歎道“十分久違”。據瞭解，上次廣州土拍市場房企爭相出價的場面，還是在去年年底。2023年12月29日，彼時廣州共有3宗涉宅用地出讓，其中，位於海珠區琶洲西區AH040331地塊出現高達85輪激烈競拍。據悉，該地塊共吸引了9家央國企共同參與競價，最終由越秀地產以總價22.7億元競得。

這次是貝殼首次亮相廣州土拍。另外，今年3月份，貝好家也出現在北京土拍市場，與36家房企競爭一幅住宅用地，雖然沒有成功拿地，但也引發業內遐想。

6月26日，貝殼向《華夏時報》記者表示，目前，貝好家處於前期業務探索階段，希望通過小型專案的探索，不斷打磨和驗證C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）的新房產品定位能力，也希望與各類行業夥伴合作，攜手探索打造滿足居民美好居住需求的“好房子。

另外，這是廣州今年成功賣出的第4宗住宅用地。不過，廣州今年計畫供應宅地逾90宗。

貝殼首次參與廣州土拍

據瞭解，鶴洞路汽修廠地塊位於廣州市荔灣區廣鋼新城片區內，占地面積1.59萬平米，建築面積2.58萬平米，起拍總價6.44億元，起拍樓面價24975元/平米，容積率2.41，建築限高60米。

回顧近五年廣鋼板塊的涉宅用地成交情況，克而瑞資料監測顯示，近五年廣鋼共供應6宗涉宅用地，供應總建面176.95萬平米，成交7宗，成交總建面198.98萬平米，成交金額470.66億元。

在克而瑞廣佛區域看來，鶴洞路汽修廠地塊成為了廣鋼廣船板塊近五年來首宗“小而精”的宅地，成本優勢明顯，或許這也是讓三家企業對該塊地“圍獵”的原因之一。畢竟在當前的市場環境，房企“開源節流”顯得尤為重要。

需要注意的是，廣州此次出讓的地塊，是其今年首宗出現多家房企競價的地塊，也是首宗實現溢價率成交的地塊。參與競拍該地塊的有保利發展、綠城中國、貝好家（貝殼旗下的企業）三家企業，其中綠城中國很少參加廣州的土地競拍，貝好家更是首次亮相廣州土拍。

今年3月份，貝好家也現身北京土地拍賣市場，與36家房企競爭一幅住宅用地，雖最終沒有成功拿地，但也引發業內遐想。此次貝好家“南下”參與廣州土拍更是引發業內熱議。

貝殼方面向記者表示，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是資料驅動型住宅開發服務平臺，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）為核心理念，與合作夥伴及客戶共築好產品、好服務，推動房屋供給側升級。具體而言，C2M是通過大資料分析，利用AI演算法深度洞察和挖掘出客戶需求，提前預測目標客戶意向的產品類型和價格預期，以此作為樓盤產品定位的重要參考，探索“以人定房、以房定地、以房定錢”的新模式。

另外，據瞭解，貝好家基於常見的一、二級市場投資模式，形成9號和10號兩種業務模式。在內部分別稱為9號專案和10號項目，都是以C2M為核心理念，與合作夥伴一起打造產品、服務。其中，9號項目是貝好家前端優先股出資，10號項目是貝好家前端同股同權出資。在這兩種業務模式中，貝好家都深度參與產品定位，提供覆蓋客研、產品定位及行銷的一體化解決方案，與合作夥伴一起打造產品和服務。

最終，貝好家並沒有拿下鶴洞路汽修廠地塊。從競拍過程來看，貝好家整場只報了3次價，報出了第7輪的約6.75億元後便停止出價。有業內人士指出，貝殼此次報名拿地只是試水。

值得一提的是，上述地塊由保利發展拿下，而這也是其在10年之間，在廣鋼落下的第十子。同時，有市場消息稱，保利拿完地當天鶴洞路汽修廠地塊就已經有施工車輛開進。

僅成交4宗涉宅用地

隨著鶴洞路汽修廠地塊的成交，2024上半年廣州的土拍成績單也正式出爐：僅成交4宗涉宅用地，分別為2宗天河、1宗荔灣、1宗花都，分別被華潤聯合體、越秀地產、保利發展、花都城投拿下。可見，央、國企依舊為拿地主力。

上述4宗宅地的總成交額約達64.77億元，對比2023年同期的431.19億元，成交總額大幅下降近85%。
在供應方面，克而瑞資料監測顯示，2024上半年廣州經營性用地供應25宗，供應總建面154.75萬平米，同比減少69%，成交11宗，成交總建面59.95萬平米，同比減少84%。其中涉宅用地供應11宗，供應總建面100.23萬平米，同比減少73%，成交4宗，成交總建面30.29萬平米，同比減少87%。成交金額共計64.77億元，刷新了近五年來廣州涉宅用地供求規模半年度新低。

不過，依託于世界大觀三期高樓面價地塊的成交，今年上半年涉宅用地的成交樓面價21404元/平米，創下了近五年來成交樓面價的半年度最高峰。

另外，據《廣州市2024年建設用地供應計畫》資料顯示，2024年廣州共計畫供應90逾宗涉宅地，如今卻僅成交4宗。下半年廣州土拍市場能否隨著此次鶴洞汽修廠地塊溢價成交而有所好轉，仍值得關注。

北京報導日前，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會在北京舉行，展覽會以“商辦京津冀，產辦新未來”為主題。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示，我國商業地產市場歷經了十幾年快速發展，在經濟增速放緩、房地產庫存高企等背景下，今年以來整體市場的企穩和復蘇低於預期。整體看，當下商業地產市場發展需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一二線城市開始，特別是發揮北京、上海的帶動作用。隨著經濟逐步回暖，市場有望進入築底期，同時下半年開發商將進入全年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升。

劉凱強調，在經濟持續恢復背景下，部分商業地產企業業績有所修復，並呈現出三個主要特點。一是企業佈局策略通過收縮戰線，回歸一二線城市核心區域；二是企業經營策略通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；三是企業運營策略通過完善多業態佈局，尋找業務新增長點。

主辦方介紹，近年來，北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇有15座，百億元級樓宇1座。目前各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。其中科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、製造業類占比5%、金融業類占比5%。與此同時，雄安新區、天津濱海新區樓宇經濟與園區經濟持續發展。

記者從展覽會上獲悉，當前京津冀商業地產行業進入緩慢復蘇過程。 一方面，隨著經濟持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力、投資者信心改善，包括寫字樓產業園在內，商業地產市場出現積極變化。另一方面，京津冀商業地產在寫字樓產業園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水準繼續面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢並沒有改變。

展覽會期間還舉行了第六屆中國商業地產行業品牌價值論壇等活動，論壇上發佈了《2024中國商業地產品牌價值報告》，公佈了"2024年中國商業地產品牌價值100強"測評榜單。

德祥地產(00199)公布，預期截至3月31日止年度虧損不少於6億元，比去年虧損1.4億元擴大。

該集團指，虧損因預計將確認持有北京珀麗酒店20%股權的投資減值最多約1.36億元、確認投資物業公平值大幅下跌不少於1.3億元，及物業、廠房及設備減值虧損不少於4000萬元。

該集團預期於今日公布業績。

銀財富管理亞太區投資總監胡一帆昨日（27日）在瑞銀財富管理媒體分享會上表示，內地最新的房地產組合拳出台後，市場有一點點升溫，但並沒有出現巨大的反彈，購房者仍然比較理性，因為當前庫存較多。

其中，三四線城市有40個月的庫存，二線城市差不多在30個月，一線城市也有25個月。當前政策要去庫存，包括刺激需求、放鬆購房限制等。現在一線城市的核心地區還沒有完全放鬆購房限制，之後會有機會放。

她又表示，房地產是這幾年中國經濟下行主要的拖累。2022年、2023年房地產開發投資都按年下跌約10%，今年可能又是跌10%，下半年可能會慢慢縮小到-8%左右。在今後三到五年，房地產投資負增長才會慢慢減小。由於一手房不能降價，二手房市場已經從2021年的高點跌近25%-30%。隨著樓市政策出台，實施得比較好的話，地產市場是有望逐漸企穩的。

6月28日，溫州文成縣宣布掛牌一宗商住地塊，預計9月23日公開出讓。該地塊編號為樟山片區ZS-03-21，位於文成縣大峃鎮，出讓面積達36606平方米，容積率介於1.3至2.0之間，規劃建築面積為73212平方米，其中包含1000至5000平方公尺的商業空間。

地塊起標價為2.92億元，起始樓面價定為3988元/平方公尺。

6月25日及27日，成都迎來兩場土拍，越秀地產均有進帳。

首先是6月25日，成都中心城區迎來全面取消限購後的首場土拍，成華區崔家店地塊在7輪競標後被越秀地產（成都雋城房地產開發有限公司）競得，成交樓面價13800元/平方米，溢價比率4.55%，總價4.85億元。

地塊面積僅26畝，地塊性質為住兼商（7%≤商業佔比≤10%），起拍樓面價為13200元/平方米（其中住宅部分13822元/平方米，商業部分4940元/平方公尺），採用的是住宅用地和零售商業用地分類計價方式出讓，在成都尚屬首次。

兩天後的6月27日，武侯區紅牌樓街道雙豐村社區7組地塊作為武侯區今年首宗亮相的宅地，同樣備受矚目。

地塊用地面積34.34畝，計算容積率2.4，起拍樓面價16000元/平方米，經過9輪舉牌，最終由成都越耀房地產開發有限公司（越秀地產）競得，成交樓面地價為16800元/平方米，溢價率5%，總價9.23億元。

三天兩拍，越秀在成都的版圖直接從9個項目增加至11個，新增兩宗地塊均為溢價拿地。另一個共同點則是都在老城區，而不是蓉城新貴當下熱捧的天府新區。

先從崔家店來看，在《成華區城市有機更新「十四五」專案規劃》中，成華區城市更新整體分為9個組團，崔家店屬於「東郊記憶組團」。

去年3月29日，成華區提出大力實施「中環牽引、縱橫連桿、組團優強」發展策略，打造以「金色中環」為牽引的老工業區轉型發展標竿。

在先前公佈的成華區重點城市有機更新項目中，涉及崔槐板塊的，就包括2020年啟動的崔家店南路中煙（一期）特色街區項目，2021年啟動的崔家店西片區2號地塊、崔家店東片區、槐樹店片區等，以及2022年啟動的崔家店西片區1號地塊等都市更新計畫。

2023年4月20日，越秀地產以成交樓面價1.52萬元/平方米，總價約13.9億元，從19家抽籤房企中競得崔槐板塊一宗住宅用地。

該地塊被開發為越秀在成華區首個專案天悅雲萃，就位於此次新拿地塊南側。

天悅雲萃於2023年9月27日、11月30日、12月20日，2024年1月31日，先後四次取得預售許可證，累計入市房源326套，4開4罄，銷售業績約12億元。此前3月份，專案第五批次房源取證入市，有報告指出單週造訪超800組客戶。

在城市更新規劃中，崔家店未來可能涉及大量廠區和老舊住宅拆遷，且位於三環內的核心區域，越秀似乎憑此抓住了購房者的預期心理，並在一年後再次加碼這一板塊。

此次越秀摘得的武侯區地塊，則屬於外雙楠板塊。而雙楠，始終是老成都人的心頭好。

從90年代成都首批商品房－五大花園亮相，雙楠就一直作為成都樓市的老牌舒居板塊，並一路延伸出“外雙楠”“新雙楠”等新興板塊，鷺島國際社區等地段也是老一輩認知當中的「富人區」。

但正因開發較早，外雙楠板塊近年來鮮少有供應，上一次集中供應還要追溯到2014年，而這次被越秀摘得的地塊，來自皮革加工區城市有機更新項目。

去年成都市規自局公告一則關於皮革加工區城市更新片區的土地調規，內容包括優化住宅用地空間結構佈局，調規後的B#地塊+E#地塊的一部分，如今就被越秀拿下。

從成都兩次拿地不難發現，越秀地產目前的投拓偏好，即回歸城市核心區域，在具備開發經驗、經過市場檢驗的板塊適度加倉。

根據觀點指數統計，今年1-5月越秀地產權益拿地金額45.7億元，新增貨值164億元；去年同選擇權益拿地金額為95.9億元，新增貨值538.5億元，拿地力度大幅收縮。

今年3月26日，越秀地產董事長林昭遠在2023年業績發表會上表示集團依照400億元額度來考慮投資計畫。 2024年即將過半，越秀實際出手遠比當初的設想更謹慎。

銷售層面，今年1-5月份越秀地產全口徑累計合約銷售金額約400.92億元，年減約42.3%；累計合約銷售面積約139.32萬平方米，較去年同期下降約32.5%。

2023年度業績發表會上，除了400億拿地預算，管理階層也為2024年定下了1,470億元銷售目標，年增率約3.5%。這意味著，前5月越秀只完成目標的27.2%。

以銷定投，越秀拿地的保守傾向也就不足為奇。

瑞銀近日發布研究報告稱，將越秀地產目標價由11.7港元下調至7.2港元，維持「買進」評等。

報告指出，由於年初至今房地產市場疲軟，將越秀地產2024年至2026年盈利下調34%-59%，原因是利潤率和合約銷售預測較低，瑞銀還將越秀地產今年的合約銷售預測下調了16%至1280億元。

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新世界發展（00017）持續出售非核心資產減債，彭博引述知情人士報道，新世界近日向投資者表示，將盡量行使一隻永續債在2025年3月到期的贖回權，因若放棄贖回，該永續債的票息將面臨重新定價（reset）。

據彭博資料顯示，該永續債本金額為4.54億美元（約35.4億港元），目前息率6.15厘，倘明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加620基點來重新定價，料息率要大幅飆至約10.7厘。該永續債昨日每1美元面值報95.7美仙。新世界股價昨天微升0.4%，報7.26元。

消息人士稱，新世界預計將在月底前完成出售80億元的非核心資產；公司今年亦獲得一筆由上海K11購物中心作抵押、總值數十億元人民幣的貸款，在中國監管機構鼓勵房企透過經營性物業貸款來滿足合理融資需求後，新世界近期開始採用這途徑來融資。消息人士補充，新世界的投資物業總值430億元，大多沒有抵押，這些資產的平均貸款比率（loan-to-value ratio）預計約40%，但有些可能高達70%。

大摩估負債比率略降至65%

另外，新世界日前宣布以15.6億元，出售深圳前海周大福金融大廈30%權益連股東貸款予母企周大福企業。大摩昨天發表報告指出，上述交易連同今年3月以40億元沽出愉景新城商場（D．PARK），料可令新世界的負債比率（計及永續債）由去年底的67%，略降低至65%。該行預計，新世界在2024財政年度（截至今年6月底止）的現金利息支出為107億元，遠高於2024年上半年的年化經常性利潤（EBIT）的35億元。

大摩認為，在息口維持高企較長一段時間下，新世界去槓桿將面臨挑戰，集團有需要更積極回收資本，如處置核心資產、出售農地以及進一步削減股息，才能有效降低負債比率。

收購成本高 料影響推地決心

土地市場近日連番出現罕見事件，繼政府突然延長元朗多層現代產業大樓用地的招標期半年後，市區重建局（市建局）去年10月接獲31份意向書的九龍城啟德道/沙浦道發展項目（啟德道項目），該局昨天（27日）突然宣布今天起（28日）重新推出該用地招收意向書，7月12日截止，成為2009年灣仔利東街/麥加力歌街重建項目（現為囍滙）需要第二次招意向以來，近15年再有項目重新啟動招意向程序。

去年10月曾接31份意向

佔地約5.71萬方呎的啟德道項目，是市建局早於2019年2月啟動的重建項目，預計重建後提供約810個住宅單位，並在毗鄰太子道東行人路的位置興建分層地下廣場，可連接九龍東啟德的地下購物街。

發展局局長甯漢豪去年10月初預告，市建局會在去年10月至12月推出該用地招標，並在10月10日至24日招收意向書，結果共收到31份。

不過，市建局一直未有推出該用地招標。市建局行政總監韋志成今年3月底在網誌撰文時透露，該局決定把啟德道項目推遲至今年第三季招標，以配合同區衙前圍道/賈炳達道發展項目（衙前圍道項目）4月底提出收購物業的時間表，並相信啟德道項目招標所收到的前期款項，可適時為衙前圍道項目的收購開支補充現金流。

臨近第二季尾聲，市建局昨天傍晚突然以現時距離去年10月首次招意向以來已經一段時間，決定再次邀請有興趣參與的合作發展商由今天起至7月12日提交意向書，並透露該局近月研究何時招標的同時，也就該項目篩選合資格發展商的準則作出優化。

市建局董事會設立的遴選小組，將會按收到的意向書文件，評審相關發展商及財團發展項目的經驗及財政能力，以篩選符合資格的發展商及財團。

業界籲調整7年樓齡收購機制

資料顯示，近年一幅需要市建局二度招意向的土地，是灣仔囍滙所在的利東街項目，2008年9月首次登場時共收到15份意向書，惟遇上金融海嘯，市建局遂於2009年3月表明，鑑於市場環境等原因，決定重新就該項目招意向，同月收到15份意向書。後來該項目順利招標，由信置（00083）和合和實業於同年6月中標。

對於啟德道項目相隔約9個月重新招意向，有地產商指出，啟德道項目的收購成本高，合資格的自住業主以「7年樓齡」機制訂下之每方呎實用面積收購價為17698元，但去年12月批出的土瓜灣盛德街/馬頭涌道發展項目，每方呎樓面地價僅4000多元，地價收入遠低於收購成本，影響市建局的推地決心。有地產界人士認為，政府應該考慮「7年樓齡」的收購機制有否調整空間。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，啟德道項目規模不算太大，且位處市區，相信可吸引發展商爭奪，更認為現時市況下「愈快甩到貨」，有助現金流盡快回籠，相信市建局日後招標時也會考慮這些因素。

資料顯示，啟德道項目的可建樓面面積約51.41萬方呎，業界對該用地的估值暫時約21.6億至41.1億元，每方呎樓面地價估值約4200至8000元。

將軍澳日出康城領峯呎價再度失守1萬元，低層3房單位近5年賬面貶值184萬元。另一邊廂，鰂魚涌康怡花園長情業主持有一個2房單位逾19年，近日沽出賬面獲利逾400萬元。

香港置業分行市務經理（銷售）莊家豪說，將軍澳日出康城領峯7座低層RD室，實用面積673方呎，3房間隔，以646萬元成交，呎價9599元。原業主持貨近5年賬蝕184萬元或22.2%。

康怡長情業主19年賺四球

中原地產分行首席分區營業經理楊文傑指出，鰂魚涌康怡花園N座高層8室，實用面積490方呎，屬2房則王，以705萬元成交，呎價14388元。原業主持貨逾19年轉手賬面獲利411.2萬元，單位升值約1.4倍。

美聯物業分行高級分區營業經理馬兆鋒稱，何文田半山壹號2期中層20室，實用面積1137方呎，3房間隔，以零議價2100萬元易手，呎價18470元。物業15年賬面升值27.8%。

全新盤銷售步伐進入直路，新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），昨天上載樓書，提供291伙，實用面積最小為234方呎，細絕跑道區。

柏蔚森發展項目分3期發展，第1期為柏蔚森I，由1座高座及1座低座組成，提供291伙，實用面積234至560方呎，間隔由1房至3房，當中標準2房戶佔205伙或約70.4%，實用面積374至469方呎。

最細單位見於6座2樓J室，實用面積234方呎，細絕跑道區。該單位採1房間隔，睡房面積逾57方呎，已預留衣櫃位。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣指出，柏蔚森I的價錢參考跑道區臨海樓盤，示範單位短期內開放予公眾參觀，料最快7月推售。該盤預計入伙日期為2025年8月，樓花期約14個月。

美聯中原向買家送禮券

地產代理向啟德同區新盤提供置業優惠。由即日起至7月底，首5名經美聯物業買入會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I一手單位，每位買家可獲贈價值1.36萬元購物禮券；同期首5名經中原地產買入會德豐地產旗下MONACO MARINE指定2房一手單位，每位買家可獲贈價值1.36萬元旅遊禮券。

另外，即日起至7月15日，首8名經中原地產買入會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE及第12B期PARK SEASONS，每位買家可獲贈價值1萬元旅遊禮券。

資助房屋有價有市，粉嶺嘉盛苑一個實用面積598平方呎高層單位，以438萬元（未補地價）沽，較對上一宗同呎數單位賣415萬元推高23萬元。

上水和粉嶺區6月暫錄53宗買賣成交，約6成為資助房屋，市場人士指，最新成交為嘉盛苑C座嘉耀閣高層11室，實用面積598平方呎，原則1房，可間2房或3房，現以438萬元（未補地價）沽出，呎價7,324元。售價較對上一宗同呎數單位5月賣415萬元（未補地價）推高23萬元或5.5%。

另外，長沙灣年輕居屋凱樂苑6月暫錄4宗，涉及樓價由418萬至560萬元（全為未補地價）。消息指，月內最高售價A座中層12室，實用面積476平方呎，2房間隔，以560萬元（未補地價），呎價11,765元，出現低層貴過高層。資料顯示，剛易手單位售價較同座同室高幾層5月賣548萬元再推高12萬或2%。

綠怡雅苑2房 8年升34%

其次，富堡城物業董事廖志財表示，沙田房協綠怡雅苑1座高層E室，實用面積513平方呎，2房，今年6月放盤，叫價550萬元（未補地價），放盤12天減8萬以542萬元（未補地價）易手，呎價10,565元。原業主於2016年8月以403萬元（未補地價）購入，持貨8年帳面獲利139萬元或34%

公屋方面，萬方地產區域經理葉搏麟表示指出，沙田廣源邨廣楊樓（1座）低層11室，實用面積485平方呎，2房間隔，叫價290萬元（未補地價），放盤1個月，以235萬元（未補地價）易主，呎價4,845元。新買家為同區綠表客。原業主於2001年12月以一手19萬元（未補地價）購入，持貨23年勁賺216萬元或11.3倍。

高回報率吸引投資入購舖，跑馬地景光街便利店舖以1,500萬沽，36年升值4倍。

消息指，跑馬地景光街36至44號地下舖位易手，物業面積約720平方呎，以約1,500萬元成交，呎價約2萬元。該舖現由便利店租用，月租約6.9萬元，舖位租金回報率高見5.5厘，吸引投資者承接。據悉，原業主於1988年，以275萬元購入舖位，持貨36年沽出，獲利約1,225萬元或升值約4.4倍。

觀塘電訊一代廣場 呎售8728

商廈方面，億京續以低價推售一手餘貨，消息指，觀塘電訊一代廣場高層3單位，面積合共約2,640平方呎，以約2,304萬元沽出，呎價約8,728元。另一手工廈方面，荃灣國際企業中心2期低層06室，面積約992平方呎，以每呎約5,238元沽出，涉資約520萬元。

商廈租務，消息指，旺角朗豪坊中層02至03，以及05至07室，面質合共約6,452平方呎，成交呎租約50元。另上環信德中心西座中低層05室，面積約2,549平方呎，成交呎租約35元。

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新商廈落成。

保險業持續擴充

該行指，中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得21,200平方呎淨吸納量，其中一個原因是有新項目落成所致。不過，新供應同時也推高中環和九龍東的空置率，分別達到12%和18.5%。

截至5月底，灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面，保險業持續擴張，5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充，承租全層共18,400平方呎樓面（建築面積）。

租金按月跌0.8%

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率，新商廈供應將逐漸被市場消化，原因是不少租戶趁租金已顯著回落，物色商廈提升辦公空間質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，5月整體市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%，尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。

核心區舖位整體租務加快，而較早前空置舖位較多的旺角區，一綫地段連錄租務成交。

中原(工商舖)資料顯示，5月份四大核心消費區(包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)商舖空置率均錄得跌幅，中環區及尖沙咀區最新空置率分別錄得約6.8%及8%，而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至近5%，為各核心區之中最低，至於旺角區現空置率近7.9%。

友誠商業中心地舖 20萬租出

早前旺角區空置舖位較多，而近期區內租務加快，特別一線地段。西洋菜南街51號友誠商業中心地下D舖，面積約560平方呎，剛獲夾公仔店承租，月租約20萬元，呎租約357元。該廈正對旺角港鐵站出口，屬區內一綫黃金段。

翻查資料，「麻雀館大王」石鑑輝家族持有的旺角友誠商業中心，去年完成翻新，並重新招租，而其中一優質地舖，由長達30年的THE BODY SHOP重新進駐，而THE BODY SHOP旁邊的D舖，原面積約1,134平方呎，舊租客為藥房，舊租金每月約50萬元，藥房退租後大業主一直未物色到新租客，如今舖位拆細，其中560平方呎舖面租予夾公店，租金較舊租客回落逾2成。

物業對面的西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1,000平方呎，合共約3,000平方呎，以每月約60萬租出，新租客為「樓上」食品店。舖位面向旺角人流最旺的銀行中心，早年曾由許留山租用，對上長租客為韓國化粧品，於2014年月租高達180萬元，直至2019年遷出時月租降至約90萬元，最新租金亦較舊租金減33%。疫情期間則主要為電話配件作短租，月租料約20萬至30萬元。

名創優品 35萬租彌敦道舖

同區其他成交，旺角彌敦道580號彌敦中心地下1、2及13號舖，面積約2,430平方呎，曾由鐘錶店租用，高峰期每月租金達105萬元，鐘錶店退租後僅作短租，近日以約35萬元成功租出，較高峰期回落約7成，新租客為生活百貨名創優品。

至於旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，原本由時裝店以月租38萬元短租，大業主原本叫價80萬元放租，早前獲本地證券富途牛牛承租，月租約100萬元。舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界，位置理想。舖位曾由金店租用，現租金大幅回落。

分析指，旺角為傳統旅客及本地消費地區，而兩大核心一綫街道彌敦道及西洋菜南街，早前吉舖比較多，吸納需時。隨着零售、餐飲及金融業加快落戶旺角，兩大地段吉舖漸消化，加速其他商戶落戶決定，料旺角舖位空置率進一步降低。

香港的辦公室市場持續面對挑戰，在供應高峰及企業以成本優化策略主導下，回顧首季商業房地產數據，甲級寫字樓整體空置率達16.3%，租金按季下跌2.5%，按年下調7.7%，高力日前走訪385間來自不同規模、行業及營運需要的企業辦公室租戶，就經營狀況及對未來一年的前景信心調查，發現租金成為企業租賃辦公室的最關鍵因素，但也有行業想趁機擴充或升級辦公室地段或空間。

企業擴張料帶旺核心區需求

隨着整體寫字樓租務價格持續下調，調查中有19%的受訪企業想乘時擴張，或由次核心區搬遷入一線核心區，為企業品牌升級，當中有擴張意向的企業，一半來自於保險行業，特別是現存辦公室面積小於5,000平方呎的企業，擴張需求最為殷切，其次為法律服務（33%）及銀行與金融業（27%）。

而縱觀各受訪者考慮擴張或者收縮辦公室面積的原因，有擴張意向的企業最主要是希望未來在香港擴大業務層面，故辦公室需要擴張以應付未來人手及設備需要；而收縮則最主要歸因於成本優化及行業需求收縮，亦有小部分企業因為生產或經營地轉移至新加坡及其他地區，故此縮減香港辦公室面積，僅佔7%。

租戶宜提早與業主協商續租

觀乎兩邊取向，企業期望進行成本優化，主要以租金作為決定性因素，而即使大部分企業，在本年並未計劃將辦公室搬遷，要加進一步達到優化成效，亦可以提早與業主啟動續租的協商，畢竟在市場下行階段，業主也期望盡快鎖定租戶，提供更優厚的租務待遇，以避免租金下行波動有機會帶來的損失。

新盤市場昨連錄成交，恒基發展的尖沙咀本木昨沽1伙，為21樓B2室，面積721方呎，屬3房戶，以1840.65萬成交，呎價約25529元。

由九建發展的將軍澳海茵莊園持續錄得交投，昨再添一宗成交，為2座33樓C7室，面積280方呎，屬1房戶，成交價538.1萬，呎價19218元。該盤於本月共售出31伙，套現逾1.6億。

海茵莊園每呎1.9萬沽

百利保集團及富豪酒店集團合作發展的沙田九肚富豪．山峯，錄今年首宗成交，為5座6樓B室，面積1612方呎，屬4房雙套間隔，成交價為2802萬，呎價約17382元，成交期為360日。

富豪物業代理董事衞振聲表示，今次富豪．山峯錄得成交，證明買家依然鍾情市場上豪宅物業，遇上心儀物業和合適價格便會趁機入市。在政府全面撤辣和其他相關措施支持上，相信物業市場仍然向好。

富豪．山峯成交價2802萬

富豪．山峯由136個低密度分層住宅及24幢獨立洋房組成。分層住宅樓高11層，合共設有7座，面積由約1600至3300方呎不等，間隔多元化。部分特色單位設有私家花園或特大花園平台；而部分頂層特色戶更設有私人泳池或按摩池；另外，24幢獨立洋房的面積由約2200至 5000方呎不等。