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房仲業者統計，6月都會區成交量普遍明顯優於去年同期，雖然各家狀況不一，但看好台股衝到23000點，以及新青安貸款帶動後續房市加溫。

住商機構統計旗下成交狀況，6月全台交易量較去年同期增加27.2%，信義房屋全台門市6月前26日成交件數年增超過2成，台灣房屋統計六都及新竹縣市6月整體交易量年增28.4%，永慶房屋6月成交量年增48%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，6月央行選擇性信用管制再緊縮，但市場上最大問題在於缺乏供給，加上市場熱錢滿滿，看似交易轉差，但買氣未潰散；面對7月，民眾要留意內政部與財政部在央行理監事會後，搭著新青安話題接棒打房，對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，雖然央行提出第6波選擇性信用管制措施，不過台股衝到23000點，市場上資金與信心面都強，且新青安也幫助有需要的年輕人購屋。因此，即使6月接近上半年旺季尾聲，市場交易狀況仍熱絡，在資金與信心雙強的表現下，第3季房市有機會挑戰淡季不淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，今年開春以來經濟景氣穩定復甦，加上新青安效應發酵，對於房價上漲預期與抗通膨需求攀升下，房市交易熱絡，雖4月因清明連假、銷售旺日減少，讓4月交易量短暫回檔修正，但5月開始受惠於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安促動購屋需求，讓房市交易連2月成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安上路後掀購屋潮，市場出現「低總房漲價」、「借人頭申貸」、「低薪開槓桿」等現象，因此政府連續祭出補網措施，包括申貸簽訂切結書，租金收入比對，第2戶貸款限貸6成，和1人限貸1次，由於市場上守規矩的人還是多於取巧者，因此人頭戶亂象可望稍稍降溫。

影響逾120萬戶納稅人的囤房稅2.0自明（1）日上路，將反映在明年5月房屋稅單，各地方政府正緊鑼密鼓修正自治條例，讓明年開徵作業能順利進行。進度較快的包括新北市、新竹縣、連江縣等三縣市，都已提出版本。

接下來還有兩大懸念待解，包括地方議會通過版本、無法適用單一自住降稅的豪宅定義等。

房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0）目標為自住降稅、囤房重稅，修法針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆須訂定差別稅率，並採全數累進課徵；另單一自住房屋稅降至1%。

雖囤房稅2.0今年7月1日上路，但真正反映在稅單要到明年5月，各地方政府配合中央法令修正，正加速修訂自治條例。

新北市近期提出自治條例修法版本，差別稅率設計與財政部提供的基準一致，接下來將送議會審議；新竹縣、連江縣也都已提出版本，分別通過市政會議或正在預告期。

儘管地方政府快馬加鞭，但接下來地方議會審議恐將是最大懸念。行政機關版本能否獲得立法機關同意，稅率會從嚴或放寬，進而對縣市財源是否產生影響，將是進入審議後關注焦點。

其次，房屋稅2.0給予單一自住降稅，但須排除豪宅。財政部對於「豪宅」定義，六都及新竹縣市為轄內房屋現值排名前1%、其餘縣市為排名前0.3%。各縣市將會公布各自豪宅基準。

以台北市為例，將按自住應稅房屋現值從高排到低，前1%無條件捨去至整數位的房屋，低於該房屋現值的最大值為基準，未來會在每年房屋稅納稅基準日（2月最後一天）前公布。

最後對包租公而言，申報租金所得達一定標準可適用較低稅率，所謂一定標準，目前是依據「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」來認定，房東必須留意申報租金所得是否達標，才有機會享受到優惠。

財政部先前評估，整體房屋稅條例修法約影響400萬戶，有些為加稅、有些是減稅；其中因加重囤房稅率受到衝擊戶數約120萬戶，估增加稅收約50億元。

囤房稅2.0上路 三地上調稅基...雙重夾擊

囤房稅2.0上路，不只是稅率調高，部分縣市今年適逢稅基調整年度，據了解，桃園市、宜蘭縣、澎湖縣都將調升房屋標準單價，也就是說，今年7月起新增建房屋受到稅率、稅基雙夾擊，影響最大。

今年輪到評定房屋稅基縣市包含桃園市、宜蘭縣、澎湖縣、金門縣，其中桃園、宜蘭、澎湖皆已公告稅基調整情形。

根據桃園市公告，桃園的房屋標準單價此次再調升30%，至於折舊及耐用年數、殘值率則未調整，地段率調升502條街路、調降20條。

宜蘭縣房屋標準單價也部分調升，平均漲幅約13%，今年7月後新建、增建、改建完成的房屋適用；另調整部分路段率。澎湖縣也已公告調升房屋標準單價，縣府表示，若以1984年為基期，調整後平均增幅約108%。

囤房稅2.0來了 建商：成本轉嫁...房租看漲

囤房稅2.0 7月1日上路，建商認為，上路後對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，囤房稅2.0對營建業來說相當不合理，且對抑制房價沒有幫助，新法上路不僅懲罰先建後售的建商，更因稅負增加，轉嫁到購屋族、租屋族，最終傷害的還是普通老百姓。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，近年政府實施房地合一稅2.0、土融要求18個月內動工條款、央行選擇性信用管制、平均地權條例等，已讓房市發展走向健全，但囤房稅2.0卻是要懲罰先建後售業者，現況缺工問題未解、營造成本大漲，開發商面臨多方夾擊，也不知道該怎麼做，其實開發商都不希望房市暴漲，但成本堆高，要降價很困難。

鄉林建設董事長賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，如房租提高及新屋售價轉嫁給租屋與買房者。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新法上路，原本藉縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的作法將明顯減少，除衝擊多戶持有者，也包括有長期庫存的建商。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅劍指非自用住宅，一般家庭僅持有三戶以內的自用住宅不受影響，修法後稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對非自住八戶以上囤房家庭、餘屋量大的建商影響最明顯。

資金效應出籠，房市缺貨潮來襲，據591新建案調查，統計七都在線銷售預售案並剔除推案量過低區域後，前十大待售量最低的行政區中，以台北市占三席最多，其中最低的就是南港區，上半年新開預售案大銷約九成，顯見在資金充沛的效應下，具備商辦群聚、交通便捷條件的區域，即使價格高掛仍受到追捧。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，待售量反映該地區的賣壓高低，以當前房市熱度來看，只要所在地區不要過於偏僻，且行情不偏離市場太多，預售新案都有基本買盤，倘若此時建商祭出低首付等優惠，確實有可能在短期內就達成完銷目標。

近年在台積電擴廠效應、基期低等因素下，中南部房市漲勢快，不過觀察各行政區，此次台北市扭轉近幾年房市「中南部大熱」的印象，各個行政區中包括南港、信義、中正區，搶進待售量低的前十名。

以近期討論度熱的南港區來看，即便上半年有「首泰大喆」、「國協天玥」等總戶數逾百戶的指標案進場，每坪行情已衝到130萬元以上，但消費者仍願意出手買單，使當地待售水位持續下降，甚至若再扣除地主等保留戶數量恐怕更加有限。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台北市面臨新案供給量不足的狀況，現階段市場資金相當充沛，而台北市貴為首都、又有許多層峰客，因此供給量少，需求選擇性不多的情況下，幾乎只要是精華地段、具備交通建設題材，又或像是辦公室聚落的南港，只要有新案釋出，就算高單價，但去化速度也跑的快。

新北市部分區域因推案量大，拉高整體待售量，此次僅板橋區進榜，檢視上半年推案區域坐落，除了有位在江翠北側重劃區AB區的新案「日安TOKYO」外，在市區也有「科達琢真文化」等案，整體推案供給近700戶不算低。不過挾著新北蛋黃區機能，加上建案多主打低總價的小宅產品，因此仍能吸引雙北買盤出手。

高雄市前金、楠梓包辦第二、三名，前者由於具亞灣產業發展題材，房市前景看好，上半年以愛河畔造鎮「巴黎河左岸」，單案總銷高達100億元最具代表性。由於該案主打優付方案來降低購屋門檻，吸引不少置產客出手，成交最高單價已抵達6字頭，創下區域新高。另外楠梓區自台積電進駐後，躍居為區域房市火車頭，不僅帶動橋頭、楠梓和左營等北高雄熱度，本身也吸引大量外地客搶進，買氣明顯增加，也讓市場存量減少。

國土管理署28日指出，中央為照顧各年齡層租屋民眾的居住需求，2024年持續推動租金補貼及社宅包租代管政策，給予居住支持與協助。租金補貼自2023年7月受理申請至2024年5月底止，已核定54萬戶，另社宅包租代管自2017年開辦至今年5月底止，已累計媒合11.1萬戶，總計超過65萬戶。未來在「百萬租屋家庭支持計畫」政策目標下，將持續推動相關居住政策，以提供適宜的居住選項供民眾選擇。

國土管理署進一步說明，租金補貼支持18歲以上至39歲青年族群共有28.4萬戶，在社宅包租代管部分也協助超過4.5萬戶，中央政策大量協助青年居住需求，總受益戶數近33萬。現階段就租金補貼及社宅包租代管之核撥與媒合成果，青年族群受惠比例分別為總核定戶數52%及媒合率逾41%以上，可明顯看出對於青年及年輕家庭實質減輕居住負擔，在此居住政策的支持下，能繼續勇敢追夢並讓生活有更多不同選擇。

國土管理署指出，除照顧青年族群外，考量國內社會人口結構改變並邁入高齡社會，政府全方位照顧年長者的居住需求及積極解決老年人租屋歧視，已透過租金補貼加碼，及在社宅包租代管4.0計畫中放寬「長者得跨縣市換居」及「私宅換公宅服務」等規定，以提升長者換居意願並提供租屋媒合協助。目前65歲以上現領有租金補貼的長者共核定4.7萬戶，約8%；社宅包租代管部分，累計媒合有1.4萬餘戶，媒合率近13%，政府從減輕長者租金負擔到租屋協助皆有考量，就是要讓長輩能有一個安心居住處所。

國土管理署最後表示，國家推動住宅政策就是一種社會投資，從目前執行的各項政策成果來看，的確實質幫助逾半青年族群與長者的居住需求，未來將持續推動直接興建社宅、租金補貼及社宅包租代管等多元居住協助，並與地方政府及國家住都中心合作精進各項住宅政策，以滿足及照顧全齡的居住需求。

據公開資訊觀測站資料顯示，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元、土地為594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%；商仲業者分析，在產業自用需求、市區重建題材發酵，讓企業主、開發商攜重金進場，在產業投資動能續強下，樂觀看待今年商用不動產表現。

信義全球資產總經理林三智分析，今年上半年商用不動產、土地交易金額成長，主因產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場；展望下半年，在產業投資動能續強，樂觀看待今年全年商用不動產、土地交易表現。

今年上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷，共貢獻了398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄，且有三筆全棟商辦交易紀錄，包括台達電以47.89億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產業園區商辦大樓，推升今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元，加計土地交易金額594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%。

進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。

林三智表示，今年上半年商用市場有三大趨勢，首先建商購置動能強勁，躍居上半年商用及土地市場最大買方；其次台積電等科技產業投資議題，成今年買方購置不動產的關鍵指標；最後高資產投資人、置產族將資產配置目光望向商用不動產。

林三智指出，在三大趨勢下，接下來市區老舊商業大樓、透天店面等坐落在黃金地段的標的，將是未來建商鎖定改建開發的潛力物件。

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行政院政務委員陳金德今天說，為加速達成包含直接興建社宅在內的「百萬租屋家庭支持計畫」，已經要求各部會持續盤點低度利用或閒置用地，提供內政部1個月內完成評估。

陳金德今天透過臉書表示，總統賴清德宣示8年要達成「百萬租屋家庭支持計畫」，其中社宅目標預計達成50萬戶，包含直接興建及包租代管，目前截至5月底已達18萬戶，可望年底完成20萬戶目標。

為了再擴充社宅興建量能，陳金德說，他今天主持「提升社會住宅用地供給事宜」會議，要求各部會持續盤點低度利用或閒置用地，提供給內政部1個月內完成評估，同時建議部分單位的老舊宿舍、廳舍等若有改建需求，可以一起提報，讓內政部以更多元方式取得社宅用地。

陳金德表示，社會住宅的興建不僅是單一部會任務，更需要各部會及國營事業單位全力相助，不論是可以提供用地或提供相關工程技術，大家一起動起來，加速滿足租屋與青年族群住居需求，實質減輕民眾居住負擔。

8年「百萬租屋家庭支持計畫」，是指目標8年達成直接興建社宅25萬戶、包租代管25萬戶及租金補貼50萬戶。

房市經過近一年買氣熱絡的快速去化，供給「缺貨」日益嚴重。樂居網統計顯示，包括新建案及中古屋，整體市場待售存量約22.1萬戶，比去年同期高峰大減5.2萬戶，房價漲勢欲緩不易。

長期來看全台房屋待售存量的趨勢，2018～2022年間全台維持在18萬～23萬戶間，不過自2022年起待售存量快速攀升，房屋去化動能薄弱，在平均地權條例上路修正案前的2023年5月達到近年高峰的27.3萬戶，但修正案上路後，隨台股上漲、新青安政策推出，房屋快速去化，待售存量幾乎以每月5,000戶快速減少，近一年來待售存量水位降低超過5萬戶，供需結構更明顯往賣方市場傾斜。

永慶房產集團調查也顯示，去年第二季平均地權條例修正案上路前，房屋待售量年成長約大增1倍，第三季起新制上路後利空出盡，加上新青安政策帶動買氣點火，第四季起各都會區待售量年增陸續轉負，如新竹供需更為吃緊，待售量已連續二至三季大減約3成。

業者指出，房市從去年下半年開始轉趨熱絡，短期內買氣增加，新建案完銷比例大增，符合市場主流需求中低總價、小宅產品幾乎一進案就有人加價接手，去化較緩慢多為中大坪數產品。而房地合一稅政策、預售屋禁止轉售等政策推出，也造成供給閉鎖，屋主因房價大漲希望等超過五年稅率20％再轉手，民眾對房市信心處於近年高點，使屋主更惜售，致短期供需失衡。

科技業建廠、擴廠題材加持，南台灣房市持續升溫，南部上市櫃建商「錢」景亮。永信建設（5508）可售入帳新屋底氣足，今年前五月營收已逾50億元，已達去年全年業績6成，華友聯（1436）兩大案陸續交屋入帳，聯上（4113）擁三預售案交屋，隆大（5519）有業外收入助攻，今年營收均可望創高；京城建設（2524）和鑫龍騰（3188）也受惠高雄房市爆熱，法人看好業績。

高雄上市櫃建商以永信建的新屋最多。永信建發言人陳怡均指出，今年共有謙樂等11建案陸續完工入帳，扣除已入帳金額，估計可供銷售入帳的總銷金額高達130億元。永信建去年營收82.27億元創新高，今年前五月營收50.88億元，已達去年全年的61.85％。

聯上今年業績主力由聯上海棠、聯上鉑麗二個預售案擔綱，貢獻前五月營收衝抵29.46億元，其中總銷約40億元的聯上海棠，預售時已接近完銷。

華友聯前五月營收達12.64億元，華友聯董事長陸炤廷表示，主要是高雄住宅大樓NeXT21、台南CASA住宅大樓兩案從今年4月開始交屋入帳的貢獻。法人估華友聯今年全年營收將上看60億元。

隆大則有房市與工程等雙重營收，隆大董事長陳武聰表示，隆大今年預估可供銷售入帳的建案，包括鳳凰頌、鳳凰冠、鳳凰天畝三期、鳳凰Villa等，另有承攬可供人帳的「裕鐵-鍍四廠辦公室及宿舍結工程」、「七賢案」、「屏東國際棒球場工程」等工程案，今年營收將比去年好。此外，隆大去年出售楊梅土地的業外收入15.76億元，今年2月入帳。

京城建發言人周敬恆說，公司除美術皇居、馥立森等成屋銷售認列營收外，新建案「新世界」將從第四季開始過戶認列營收，成為今年另一營收主力。

這幾年許多建案主打美術館生活圈，吸引許多注重生活品質的客群買單，根據僑馥建經統計僑馥建經統計七都美術館、博物館及藝文展演中心周邊500公尺房價，彙整近5年中古屋房價漲幅前10名的展館，漲幅前3名依序為台南的國立臺灣歷史博物館88%、新竹市立美術館80%、桃園市立美術館59%，統計前10名漲幅至少4成。

僑馥建經指出，近5年國立臺灣歷史博物館周邊中古屋漲幅達88%居冠，位於史博館特區，區內綠地多，鄰近和順工業區、永康工業區，開車距南科約15分鐘，近幾年南部科學園區因台積電設廠，帶動周邊房市水漲船高。

史博館重劃區處開發階段，生活機能不足，需跨區補給，但位置距周邊工業區、科學園區近，有就業人口即有機會帶動居住需求，未來趨勢看好，吸引許多投資客南下卡位，2024年前5個月預售屋已揭露筆數261件，為前10名中，預售屋銷售量最火熱的區域。

漲幅第2名為新竹市美術館，近5年周邊中古屋漲80%，位於新竹市舊城區，開發較早，生活機能完整，鄰近東門市場、城隍廟商圈、大遠百、醫療體系，步行至新竹火車站及客運站約9分鐘，距竹科僅14分鐘車程，除竹北區外，頗受竹科新貴青睞。

至於桃園市近幾年大型公共工程成績亮眼，在中古屋漲幅前10名中，入圍3館，漲幅皆超過5成，依序為桃園市立美術館59%、橫山書法藝術館53%、桃園展演中心51%，近1年周邊中古屋交易量也居高不下。

樹林車站為全台第九大運量，加上捷運萬大線動工，帶動周邊房價

樹林地區擁有全台旅運量第九大的樹林火車站，成為當地居民主要的通勤工具，房價相對於鄰近的板橋、新莊、土城等地便宜，加上腹地有限、新建案推出的數量不多，房價較具支撐性，鄰近前後站、總價為1,000萬～1,200萬元的二房產品，以及1,500萬～1,700萬元的三房產品，成為最熱銷產品。

永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱忠順表示，樹林地區主要可以區分為前站、後站以及樹林中學至中華路的中華地區，其中前站的溪洲地區部分行政區屬板橋，目前預售市場如溪洲公園旁「樂富家」、太順街「舜記福砌」，以及保安街先建後售完銷案「鼎富佳樂」，在建中的米蘭系列「敦美」等案，房價多站上5字頭，也有籌備中的新案打算開價6字頭。

新案價格站上5字頭，也帶動條件較佳、屋齡10年內的中古屋房價站上5字頭，舊大樓產品則大約在每坪45萬，公寓產品則約每坪30萬出頭。由於房地合一稅的高稅率造成閉鎖效應，最受市場所歡迎的屋齡為五年內的房屋，供給量變得相當稀少，也帶動了房價的上漲。

朱忠順表示，雖然樹林地區房價站上了5字頭，不過相對於鄰近的土城、板橋、新莊等地區，房價仍相對便宜一些，例如土城及新莊副都心預售案已上看7字頭，板橋新站及新埔多已達到8、9字頭，普遍有2成的價差，吸引不少台北市及鄰近城鎮的客源移居樹林，買盤有不少為8年級生的首購族。

交通動線也是吸引外地客移民的主要因素，樹林區有樹林、南樹林及山佳三個火車站，其中樹林站是全台運量第九大的火車站，又為東幹線的終點站，班次十分密集，通勤往台北車站僅需17分鐘，成為當地人主要的大眾交通工具，而規劃多年的捷運萬大線日前動工，未來可連結台北市萬華及新莊迴龍，交通路網更為便捷，也使當地居民對房價更加有信心。

此外，樹林防洪三期、樹林三多里地區機五周邊二處整體開發地區都市計畫專案通盤檢討，未來合計將釋出大約200公頃的土地，將釋出更多土地來改善樹林土地供給少的問題，加上新北市府將啟動「新訂大柑園地區都市計畫」，未來有機會規劃面積600公頃的產業園區，使得樹林房市長線看好。

6月28日，保利發展舉行2023年年度股東大會，針對股東們關心的國內房地產行業形勢，保利發展董事長劉平表示，行業最壞的時刻已經過去了，在新的階段，房地產仍是國民經濟支柱產業，但舊的發展模式已經行不通，房企應轉變發展模式，適應市場需求的變化，調整開發模式、盈利模式，尋找結構性機會。

國家統計局6月17日公佈的資料顯示，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。但政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。

劉平表示：“‘517樓市新政’出臺以來，給市場帶來了積極的影響，也傳遞出了積極的信號。”

劉平表示，當前房地產行業發展模式調整需要空間和時間，大家對調整應給予耐心。國內經過了城鎮化的快速發展時期，未來將進入城市化發展時期，其中蘊藏著很多結構性機會，劉平舉例，比如改善性住房、老舊社區改造、租賃等領域就存在大量機會，不動產行業可以延伸出很多其他的行業。

對於保利來說，未來在戰略佈局上將努力尋找結構性機會，產品類型會更加聚焦品質，同時保持充足的資本金。就今年來看，保利仍將多賣樓、多回籠資金，扎扎實實把主業做好；另一方面，在現金流管理方面，不邁出紅線，量力而行，確保財務穩健。

保利發展2023年年報顯示，公司2023年實現營業收入3468.28億元，同比增長23.42%，躍升行業第一；歸屬于上市公司股東的淨利潤120.67億元。

6月28日，珠海大橫琴創新發展有限公司51%股權在廣東聯合產權交易中心掛牌轉讓，底價29.375億元，轉讓方為珠海大橫琴置業有限公司。

珠海大橫琴創新發展有限公司是珠海大橫琴置業的全資子公司，成立於2016年1月8日，註冊資本1億人民幣，為橫琴新區區屬國有企業，經營範圍包括房地產開發經營；建設工程施工；住宿服務等。

2024年5月31日月報顯示，標的企業營業收入2082.5萬元，淨虧損9216.3萬元，資產總額121.7億元，負債總額77.66億元，所有者權益為44.04億元。

本次產權轉讓導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權，交易完成後標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字型大小、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。

據樂居財經查閱，珠海大橫琴創新發展建設有橫琴國際科技創新中心以及未來的橫琴天沐琴台、科學城二期等專案，覆蓋生物醫藥、人工智慧、大資料、雲計算等新興技術產業。 其中：

國際科創中心專案地處橫琴新區核心區域，占地8.7萬㎡，涵蓋了合作園、研發辦公樓、高級公寓、配套商業、公共技術服務平臺、展示中心等軟硬體設施；

橫琴天沐琴台專案規劃占地約6.8萬㎡，集橫琴新區規劃展示廳、高端精品酒店、辦公、商業、遊艇俱樂部和會議中心及展示空間等複合功能為一體，旨在打造橫琴區域新地標；

科學城專案位於橫琴新區科研基地核心區，占地約 32.1萬㎡，項目以“產城融合”發展理念，擬建設成現代綠色綜合產業園區。

隨著各地陸續執行5月中旬央行房貸政策組合拳，百城房貸利率進一步下行，二套房平均利率進入“3時代”。專家表示，目前各地降首付、降利率等政策已大範圍落地，有助於降低居民購房成本，提升市場活躍度。

央行政策組合拳出臺後，各地積極回應。貝殼研究院資料顯示，今年5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12基點；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26基點。與此同時，5月份首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55基點和101基點。5月份銀行平均放款週期為22天，維持較快放款速度。

商貸首付比方面，目前，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。具體城市來看，一線城市中，北京首套房貸最低首付比例從30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。上海和深圳均已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首付比最低首套15%、二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10基點。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，調整後的首付款比例處於歷史低位，政策力度很大，直接降低了購房門檻，有利於擴大購房需求。

在政策的帶動下，市場活躍度有所提升。從新房市場表現來看，端午假期期間，房企普遍加大優惠力度，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高。根據中指資料測算，今年端午假期期間，30個代表城市新房日均銷售面積較今年“五一”假期日均成交增長超六成。

二手房市場的活躍度也明顯提升。今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期實現增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯。根據中指資料監測，上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成。與此同時，無錫、南寧、溫州、佛山、湖州的二手房成交套數也較去年端午假期有所增長。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，隨著一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期。短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。

值得注意的是，6月初召開的國務院常務會議指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，進一步明確了未來樓市政策方向。

專家認為，從需求端看，預計限制性政策將逐步退出市場，同時從降低購房成本和拓寬准入條件上雙向發力；從供給端看，將繼續用好用足政策工具，滿足不同所有制企業融資、更加精准支援房地產項目合理融資需求。

中國民生銀行研究院行業中心研究員卜鈺馨表示，展望未來，政府將積極進行政策引導支持，持續打通政策堵點，形成政策閉環。“一系列政策通過活躍市場交易，重塑市場預期，更大程度讓潛在購房者能夠買到與收入相匹配的房子，引導剛需、改善型需求及租賃住房需求等回歸市場本源，讓市場達到供需動態平衡。”

6月28日，龍湖集團（00960.HK）發佈公告，公司累計從公開市場購回本金金額合計約4.03億美元於2029年到期的3.95%優先票據及本金金額合計約2.20億美元於2032年到期的3.85%優先票據。

至2026年底前，龍湖集團境外無到期公開債券，目前仍在規劃提前還債。澎湃新聞獲悉，在今年6月18日召開的龍湖集團股東大會上，龍湖集團管理層透露，截至5月末，龍湖年內剩餘到期公開債僅剩45億元，2025年到期的部分債務也將在2024年內安排逐步提前償付，確保年底短債在安全水準。

記者從龍湖集團獲悉，一筆於2025年1月到期的94.5億港元的銀團貸款，已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩餘部分。

在上述股東會上，龍湖集團管理層稱，“龍湖始終將債務安全性放在第一位，短期債務的提前削減優先于增量投資，以正向的經營性現金流來穩步壓降整體負債。”集團整體資產負債表實現“存貨與負債同步下降”的戰略意圖，與“去庫存”的政策導向高度契合。

在股東會上，龍湖集團介紹，保持債務安全外，龍湖仍有資金餘量獲取新的土地，為未來做準備。年初至今，龍湖分別在北京、上海、成都、杭州等城市獲得7幅地塊，總建面51萬平方米，權益建面37萬平方米，權益地價60億元。

其實早在今年3月，龍湖集團CFO趙軼就曾在業績溝通會上介紹，年內國內的信用債券到期的大概還有60億元，主要分佈在5月、7月、8月和12月，公司都做了有序的還款安排。其中5月的15億元債務，已經把錢存好。同時，公司今年會提前去規劃2025年到期的部分債務。

澎湃新聞此前從龍湖集團的一個投資人會議上獲悉，為了償還債務，該公司設立了專戶，提前歸集資金償付即將到期的剛性債務。龍湖集團同時告訴投資人，對於7月、8月等到期的債務，預計會在上半年提前準備好。

6月18日，澎湃新聞獲悉，龍湖集團還提前兌付了PR恒祥A2、20恒祥次資產支持專項計畫（CMBS），相關債券摘牌。該CMBS于2020年發行，規模為26.5億元人民幣，年化率為4.25%，2025年6月為投資人行權日。

3月8日，龍湖集團提前9個月兌付總規模為46.1億元商業資產支持專項計畫（CMBS）。該資產支持專項計畫的證券代碼為“20天祥優”、“20天祥次”，於2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存續規模46.1億元，2024年底是第一個行權期。

各地土拍分化加劇，百強房企拿地總額同比降幅仍在擴大。

6月28日，據協力廠商機構中指研究院資料，2024年1-6月，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續擴大。

中指研究院報告顯示，4月-5月，土拍政策頻出，房地產企業也在積極適應並調整戰略。一方面，對於優勢地區的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對於性價比不高的地塊，房企拿地較為謹慎。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建發房產以608億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元，位列第三。TOP10企業2024年1-6月新增貨值總額為3743億元，占TOP100企業的33.7%，新增貨值門檻為39億元。

可以看到的是，近期多地對土拍政策進行調整，逐步取消土拍限價。上海拍地取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，這意味著從2021年一批次集中供地開始實施的限價競價政策及2023年6月開始實行的觸頂搖號機制不再實行，有利於進一步提升土地資源市場化配置效率。

據中指研究院監測資料，截至目前，22城中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15%上限）和寧波（30%上限）。近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的慣例，寧波6月7日推出的2宗宅地均未設置地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也進一步增強。

從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-6月，長三角TOP10企業拿地金額776億元，繼續居四大城市群之首。京津冀TOP10企業拿地金額749億元，位列第二，增長較快，主要是由於6月北京多宗土地進行拍賣；中西部TOP10企業拿地金額326億元，位列第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。中海地產、中國中鐵、中國鐵建、中建壹品等在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關係。濱江集團等民企也在重點深耕區域補充土儲。

6月，全國住宅用地成交總價TOP10地塊成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，北京市酒仙橋一地塊以總價112億元位居榜首，該地塊也是北京首宗“住宅+產業+商業”三種不同業態捆綁地塊。從城市來看，北京共入榜3宗地塊，總成交金額為255億元；廈門共入榜2宗地塊，總成交金額為88億元。

遠東發展(00035)今日舉行2024財年業績發布會。於今年3月31日，集團經調整淨資產負債比率為68.1%，相對於2023年3月31日的73.8%，行政總裁邱達昌表示，希望未來18個月，負債比率能夠降至約60%的水平。

*樓價料短期不會有太大升幅*

邱達昌指出，很高興集團收益逾100億元，而收入貢獻65%來自售樓，35%來自收租物業，集團仍然希望比例七成為售樓，三成為長期性收益。他表示，長遠對香港前景樂觀，集團明年也會有幾個樓盤推出，相信房地產已觸底，但短期內不會有太大升幅，因為市場貨源多、利息高企等原因導致。

*看好酒店業*

集團旗下香港啟德帝盛酒店預期於2024年年底開幕。其將作為集團之旗艦酒店，毗鄰啟德體育園。邱達昌稱，看好整體酒店業，並認為前景樂觀。他表示，相信其酒店會是「金雞蛋」，因為香港大型活動將會在啟德發生，啟德體育園主場館可容納5萬觀眾，也方便來自大灣區旅客前往。

*出售非核心資產*

聯席董事總經理邱詠賢表示，展望集團會在高利率的環境下繼續降低債務水平和融資成本，並專注於變現及完成現有發展項目，並打算出售非核心資產，也會繼續出售部分表現欠佳的停車場。另外，集團會推出及開放房地產發展項目。
　　
邱詠賢指出，集團旗下曼徹斯特Redbank Riverside - Falcon自2024年3月推出以來反應踴躍，預計在2025財年持續。

*積極出售約61億元港幣存貨*

首席財務總監張偉雄表示，集團會持續積極出售約61億港元存貨，香港珀爵及畢架．金峰將於2025財年完成已訂約銷售約13億港元。
　　
張偉雄指，集團考慮在未來兩年內出售於上海寶山區之長租公寓。而在澳洲、英國及香港擁有8間在建中酒店，預計未來2年增加2000間客房。
　　
他又指，於今年4月超額配股權獲部分行使後，集團目前持有Palasino 72.07%控股股權。於2023年11月重新啟動馬爾他之線上博彩牌照，並已制定計劃於2025財年進行服務試業。

三巽控股(06611)公布，截至2024年5月31日止五個月，實現累計合同銷售金額約為1.77億元(人民幣．下同)，按年跌63.73%；累計合同銷售面積約為2.61萬平方米；平均銷售價格為每平方米約6792.3元。

6月28日，武漢市土地交易中心發文表示，武漢市第13次拍賣活動順利結束。

在此次拍賣中，共成交了13宗房地產用地，成交金額總計76.73億元，成交土地總面積為117.84萬平方米，規劃建築面積為216.35萬平方米。

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6月28日，北京市掛牌2宗住宅用地，分別為北京市房山區的正式掛牌住宅用地，以及1宗位於北京市門頭溝區的預申請住宅用地。 2宗地塊總起拍價格32.8億元。

其中正式掛牌地塊為房山良鄉大學城地塊。掛牌資料顯示，北京市房山區良鄉大學城拓展東區FS00-0125-0008地塊二類城鎮住宅用地、FS00-0125-0004地塊幼兒園用地，土地面積：48345.71平方米，建築控制規模≤90571.42平方米，地塊起拍價格16.44億元。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格189060萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

本次掛牌出讓競買申請起始時間為2024年6月28日9：00時起，競買申請截止時間為2024年7月31日17：00時止；掛牌競價起始時間為2024年7月18日9：00時起，掛牌競價截止時間為2024年8月1日15：00時止。

另一宗為預申請宗地，北京市門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。該宗地中MC00-0604-0104-02地塊掛牌起始價為25239萬元。

土地面積：46009.12平方米，規劃建築面積：建築控​​制規模≤ 85495.78平方米，地塊起拍價格16.36億元。

本公告宗地預申請受理時間自2024年6月28日起至2024年7月29日下午17:00。

目前，北京市有7宗住宅用地正處於公告進行中。

下週，7約3日，北京市預計將有3宗住宅用地完成出讓，其中特別引人關注的是北京市東城區的金魚池地塊，目前該地塊已經有3手出價。

同時，根據出讓規則，如果溢價率在15%以下，該項目銷售指導價將為13.9萬元/平方米，如果溢價率在15%-20%，則項目銷售指導價格為14.3萬元/ m²，如果溢價率達到20以上，則期房銷售指導價將為15.1萬元/m²。

銷售指導價：期房139,000元/㎡（溢價率15%以下）、期房143,000元/㎡（溢價率15%-20%）、期房151000元/㎡（溢價率20%以上）。

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7月1日，深圳宣布兩宗工業用地將於7月29日出讓，位於深汕合作區鵝埠片區，掛牌起始總價1.95億元。

這兩宗地屬深汕特別合作區西部組團重大產業項目的組成部分，將用於新能源產業，使用權年限30年。其中，E2024-0015地塊面積17.79萬平方米，起始價7150萬元；E2024-0016地塊面積24.3萬平方米，起始價1.24億元。

出讓條件嚴格，宗地不得改變土地用途，使用權及建築物不得轉讓，但允許抵押。若競得人因司法拍賣或變賣土地使用權，次受讓人需承接原出讓合約及產業發展監管協議規定的責任。此外，宗地要求自合約簽訂起一年半內開工，四年內竣工。依規劃，兩地塊將興建廠房、食堂等設施，其中E2024-0015地塊規定建築面積35.58萬平方米，E2024-0016地塊規定建築面積48.61萬平方米。

連挫三月 撤辣後首失守1000宗

政府自今年2月底全面撤銷樓市辣招後，新盤交投飆升，但缺乏後勁。據統計，6月全港一手市場錄得約674宗成交，按月再跌51.4%，連挫3個月，是今年2月底樓市全面撤辣後首度跌穿1000宗的月份。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期成為6月銷情成績最佳新盤，共沽204伙，佔全月整體成交逾三成。

NOVO LAND 3B期佔逾三成

6月全港一手市場共有約674宗成交，較5月的1386宗成交，按月再少51.4%，是今年2月底樓市全面撤辣後表現最差的月份。資料顯示，自撤辣後，3月一手成交即狂飆至單月錄得4170宗成交，其後一直回落，4月起交投連跌3個月，6月成交量更低於1000宗。

整個6月共有6個全新盤開售，新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期於6月22日首輪銷售160伙，即日售出136伙或85%單位；6月28日次輪發售118伙，亦沽出60伙。該項目之後亦錄得成交，6月共售出204伙，套現逾10.4億元。由上海商業銀行附屬公司發展、位於西環堅尼地城吉席街33號重建項目吉喆，在6月12日首輪發售81伙，單日售出近半數單位，6月共沽52伙，成交總值逾4億元。恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON於6月11日起作首輪銷售，6月內共賣出14伙，套現逾7900萬元。

不過，3個在6月開售（包括招標及公開發售）的市區現樓新盤項目，包括盈信控股旗下灣仔活道One Wood Road、本地老牌黃氏家族持有的何文田太子道西隆敍及恒和珠寶集團（00513）旗下恒和地產發展的長沙灣恒珀，至今仍未錄得任何成交。

其他貨尾盤方面，鷹君（00041）單靠與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯全盤6月共售47伙，套現逾5.8億元；當中朗賢峯第IIB期賣出44伙，涉資逾5.1億元。新地沙田瓏珀山第1期及第2期於6月共賣出32伙，套現逾6億元。

過去周末兩天（6月29日至30日）全港一手市場只錄得26宗成交，較前一個周末（6月22日至23日）的161宗成交，大跌83.9%。

息口走勢未明 市場需回氣

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山昨單日售出2伙，合共套現逾940萬元。其中3座1樓D室特色戶，實用面積496方呎2房戶，連128方呎花園，售579.4萬元，呎價11681元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市全面撤辣後，新盤成交量急增，目前市場需要回氣，加上息口走勢未明朗，導致6月成交量下跌，相信新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森I，以及「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐，有機會於7月開售，7月成交量有望重上1000宗。

尚逸超購8.9倍 今開賣81伙

大鴻輝旗下西營盤單幢盤尚逸，今日首輪發售81伙，成為下半年首個開售的新盤。項目在過去周六（6月29日）截票，共收到近800個認購登記，超購8.9倍。該盤今日發售的81伙，包括開放式至3房單位，實用面積213至492方呎，折實售價380.9萬至1258.68萬元，折實呎價17283至25583元。

二手市場由買家主導，放盤業主能以市價脫手已屬不錯。長沙灣匯璽有1房單位轉手，賣方近6年蝕126萬元。老牌屋苑鰂魚涌太古城再有一手長情業主止賺離場，賣出持有39年的3房單位，賬面勁賺近1300萬元。

美聯物業分行首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣南昌站上蓋匯璽5B座低層B室，實用面積385方呎，1房間隔，議價後以788萬元易手，呎價20468元。原業主2018年8月以914萬元一手購入單位，持貨近6年轉手賬面蝕126萬元或13.8%。

太古城一手業主39年賺18倍

美聯物業分行高級分區營業經理陳彪稱，鰂魚涌太古城紫樺閣中層E室，實用面積922方呎，3房間隔，近期叫價1410萬元放售，最終獲外區客壓價至1368萬元成交，造價回到10年前，呎價14837元。

陳彪透露，原業主一直用作自住，是次成交屬市價，由於原業主早於1985年2月以70.3萬元一手購入上述單位，因此轉手賬面勁賺1297.7萬元，單位39年升值逾18倍。

沙田第一城16座中層H室，實用面積327方呎，2房間隔，世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟說，單位原開價490萬元，放盤1個月終減80萬元或16.3%，以410萬元成交，屬市價，呎價12538元。原業主2012年3月以265萬元購入上址，持貨逾12年賬面獲利145萬元或54.7%。

市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區大型項目（下稱第四及五區），引入「垂直城市」發展概念，在原本純商業用途中，加入住宅元素，並採用「流動規劃參數」安排，容許發展商靈活調撥樓面作不同用途。有關規劃修訂今年4月獲城規會同意並呈交行政長官會同行政會議審批，市建局行政總監韋志成在網誌中透露，在獲得批准和地政總署批出項目的地契後，該局審視物業市場發展後並配合政府賣地計劃，預計最快今年底重新招標。

市建局考慮到第四及五區項目發展規模龐大，加上本港經濟和物業市場仍處於復甦階段，為提升項目的吸引力和競爭力，市建局委聘顧問公司與本地、內地和海外的發展商及投資者接觸，收集他們對項目的意見，同時為項目提前進行各項更深入的技術研究和若干前期工程，以及研究優化項目招標條款。

將與發展商次階段會面

韋志成表示，顧問公司在今年4月底至5月初進行第一階段會面，因應發展商過往在物業市場的發展經驗、公司市值、持有物業數量，以及與其他發展商和投資者合作的經驗等，初步約見14間本港發展商的管理層，講解項目的規劃設計、垂直城市概念和發展參數等，並收集對方意見。未來一個月顧問公司將展開第二階段會面，接觸另一批本地發展商。

為加快推展項目進度，市建局籌備招標期間，已進行各項技術研究和前期工程，包括拆卸發展區內樓宇和完成平整土地工作。

韋志成：研優化條款添靈活性

韋志成稱，因應發展商的意見，市建局正研究優化有關項目招標條款，當中包括考慮提供靈活付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性。

第四及五區項目在去年1月截標時僅收到1份標書，最終流標收場。市建局其後建議於該項目引入住宅元素，興建約1750伙，採「垂直城市」的發展概念，容許作住宅、商業、辦公室及酒店等混合發展，並增加公共設施，又建議在項目中保留「浮動規劃參數」機制。

樓市自今年2月底全面撤辣後，住宅交投顯著上升，新盤表現突出，以香港回歸年（每年7月至翌年6月）計，今年第27年（截至6月27日）一手私人住宅註冊量按年升16.9%，惟二手註冊量回落10.5%，出現「一手升、二手跌」的情況。

YOHO WEST登記量最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年回歸第27年的一手私人住宅註冊量共錄得13696宗，按年增約16.9%。期內天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST為登記量最多的新盤，油塘親海駅II、將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE、何文田站上蓋朗賢峯第IIB期及香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，亦躋身五強之列。

二手住宅表現相對遜色，回歸第27年的註冊量共34392宗，按年下挫10.5%。劉嘉輝分析，因撤辣前二手交投相當疲弱，而撤辣至今僅數個月，難以大幅改善過去一年的劣勢。

樓市撤辣令二手買賣增加，十大傳統屋苑交投創逾一年季度新高。香港置業研究部董事王品弟指出，據土地註冊處資料，十大傳統屋苑截至今年6月27日的第二季錄得812宗註冊，較首季增加約32%，連升三季，創五個季度新高。

康怡按季翻倍至46宗領漲

十大傳統屋苑按季交投全線上升，當中鰂魚涌康怡花園註冊量漲幅最大，第二季錄46宗，較首季的22宗增近1.1倍；其次為觀塘麗港城，第二季有76宗，較首季的40宗飆升九成。

註冊量排名方面，天水圍嘉湖山莊交投最多，錄146宗，較首季的118宗增加約23.7%；荔枝角美孚新邨以114宗居次，較首季的98宗增加約16.3%；鰂魚涌太古城以99宗排第三，按季增加約23.8%。

多個全新盤籌備出擊，搶去市場焦點，一手市場過去周末（6月29日及30日）只錄得26宗成交，較前周末大減135宗或84%之餘，亦繼續創全面撤辣以來周末新低。而總結6月新盤共錄得657宗交易，按月挫53%，同樣創撤辣後新低。

6月新盤657交投 連降3個月

新盤6月交投量急降至657宗，是今年2月底樓市撤辣後，首度跌穿1,000宗水平，宗數按月大跌754宗，急挫53%，兼連續3個月向下。

期內，一手市場主要由新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第3B期支撑大局，該項目於過去兩日再沽3伙，已屬交投量最多新盤，當中Fiskars1座25樓C室，實用面積453平方呎，以逾542.7萬元售出，呎價11,982元。

路勁地產與深圳控股 （00604） 合作的屯門凱和山，昨天連沽2伙，套現逾940萬元；其中3座1樓D室，實用面積496平方呎，2房間隔，連128平方呎花園，以逾579.4萬元成交，呎價11,681元。該盤累售117伙，套現逾5.74億元。

上半年錄8771宗 創5年高

此外，信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙III，同期售出2伙；當中2座21樓A室，實用面積584平方呎，以逾1,403.5萬元售出，呎價24,033元。

盡管上月一手成交放緩，但總結今年上半年一手市場仍錄得共約8,771宗成交，較去年同期錄6,314宗，大增2,457宗或38.9%，為2019年上半年錄共11,452宗後，約5年同期新高。

內地生搶租 盤源緊絀續推高租值

暑假為傳統租務旺季，內地生更搶佔租務市場，租盤緊絀，租金進一步推高。沙田中心一個2房單位以1.6萬元租出，呎租高見56元，創屋苑新高呎租。

最受內地生追捧沙田市中心多個屋苑6月交投急增，沙田中心6月錄25宗租務成交，涉及租金介乎1.2萬至1.6萬元。

市場人士指，沙田中心東寧大廈中層E室，實用面積288平方呎，2房間隔，獲內地生以1.6萬元承租，呎租56元，創屋苑新高呎租，較2017年12月新寧大廈高層C室，實用面積310平方呎，以1.7萬元租出，呎租55元還要高。業主於2024年2月以448萬元購入，以購入價計，租金回報率約4.3厘。

租客8月尾到港 納空租兩月

同區沙田偉華中心1座高層C室，實用面積308平方呎，2房間隔，備全屋傢俬，以1.7萬元租出，呎租55元。較去年舊租金16,000元升1,000元或6%。新租客為兩名女學生。業主於2016年以422萬元購入，租金回報率約4.8厘。

同時，有國內客亦加入租務行列，香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德維港1號2A座中層D室，實用面積427平方呎，2房，向西南。吳仁傑指，業主以約1.9萬元放租逾1個月後吸引國內客洽詢，雙方經議價以約18,300元租出，呎租約42.9元。業主於2022年5月以約1,019.3萬元購入上述單位，以購入價計，租金回報率2.2厘。

啟德維港1號2房 18300租出

其次，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，單位於2月底撤辣當日曾以288萬元售出，幾日後賣方賠訂重售，以318萬元售予此業主。單位剛剛完成交易後即以11,000租出，呎租33元。以購入價計，租金回報達4.2厘。荃灣區6月暫錄約180宗租賃成交，較5月全月125宗多44%，租金較5月升約3%。

資料顯示，私人住宅租金表現強勁，最新的差餉物業估價署5月私人住宅租金指數按月升約1%，連升3個月，並創53個月（近4年半）新高，而今年首5個月則累積上升約1.61%。據資料顯示，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，與差估署同樣連升3個月，並創53個月（近4年半）新高，而今年首5個月亦升約1.54%。

高息下工商舖業主加快沽貨，凱龍瑞旗下長沙灣青山道工廈暫名為「蘢薈」，項目以樓花形式展開銷售，價單呎價約5,100元入場。消息指，項目8樓全層8伙已獲預留。

市場消息指，凱龍瑞基金旗下青山道550號工廈，現仍在建築中，近期展開銷售。物業樓高25層，每層分間為8個單位，面積由1,919至2,608平方呎，入場費約980萬元。其中3樓價單上，306室面積約1,919平方呎，定價980萬元，呎價約5,104元，而全層8單位，呎價均在6,000元以下。據了解，由於單位定價普遍約1,000萬元，可配合新資本投資者入境計劃，吸引內地客入市。

蝕本價推售 8樓獲預留

翻查資料，項目前身為長沙灣恆發工業大廈，樓高12層，地盤面積約15,837平方呎，獲凱龍瑞基金以約9.65億元購入，項目可重建樓面面積約19萬平方呎，每平方呎樓面地價約5,078元，總投資額約20億元。據了解，項目建築成本每呎約7,500元，按現時定價計已屬蝕本價沽貨。

凱龍瑞基金早年大舉進軍工商舖市場，近期均先後出現蝕沽情況，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，本年4月以7億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，未計建築費已蝕逾2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場。

另外，5月份基金以約2億元，沽出上環永樂街58號全幢辦公室共20層，持貨6年時間轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。

新盤相繼低開促銷，二手交投應聲下挫，惟兩大指標屋苑鰂魚涌太古城和康怡花園上月反而逆市造好，其中康怡花園6月交投量按月增2成。

太古城6月錄約25宗買賣，為上月交投最旺屋苑，較5月25宗相若，不乏長情業主套現離場。市場人士指，紫樺閣中層E室，實用面積922平方呎，套3房加工人房，原叫價約1,410萬元，並獲外區用家垂青，議價後以1,368萬元成交，減價42萬元，呎價14,837元。原業主於1985年2月以70.3萬元購入，持貨39年帳面獲利1,297.7萬元，期間升值逾18倍。

同區康怡花園6月錄6宗，較5月5宗增加1宗，事實上，屋苑上月買賣富喜劇性，曾約半個月處低迷局面，直至25日後再添2宗成交，才能逆市增加。市場人士指，屋苑E座低層7室，實用面積529平方呎，作價642萬元，呎價12,136元，售價與網上銀行估價642萬元相若。原業主於2005年以295萬元購入，持貨19年帳面獲利347萬元，單位升值1.2倍。

粉嶺逸峯2房 6年貶25%

至於蝕讓方面，粉嶺逸峯6月錄2宗成交，其中一個2房以500萬元，較購入價貶值25%。美聯物業聯席區域經理葉容生表示，逸峯5座中層F室，實用面積457平方呎，2房間隔，叫價550萬元，現以500萬元沽出，減價50萬元，呎價10,940元。原業主於2018年6月以670萬元購入，持貨6年帳面蝕170萬元或貶值25%。

同時，南昌站匯璽5B座低層B室，實用面積385平方呎，屬1房間隔。據悉，買家心儀屋苑位於港鐵站上蓋，議價後以788萬元沽出，呎價約20,468元。原業主2018年9月以914萬元購入，持貨約6年帳面蝕126萬元或約14%。

地盤合併發展創土地價值

政府過去一段時間透過制訂政策及修例積極推動重建，當中亦有採納香港測量師學會的意見。發展局去年公布更新及精簡《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（545章）下的強制售賣（強拍）制度草案。草案落實後可加快私人業權統一過程，簡化強制出售制度，促進老舊樓宇重建，改善市民居住環境同時加強對小業主的支援和保障，達致平衡發展商重建舊樓的步伐和小業主的權益。草案同時提出申請人可合併相連地段並以平均法計算業權百分比的措施，以便利合併重建。

當前重建發展面臨一大問題：地價大幅下滑，甚至低於樓宇現時用途的價值。私人發展商推動重建項目的意欲在財務可行性的考慮下有所下降。重建項目仍然面臨種種挑戰：利率高企、樓價何時反彈、現樓貨尾及興建中項目供應需時消化、建築成本仍未下跌、發展時間仍長等種種因素，令發展商對啟動重建項目有憂慮，重建步伐自然緩慢。

地價下滑令私人發展商卻步

加快市區重建步伐，主要透過市區重建局及私人市場力量。市建局2022年完成的油麻地及旺角地區研究，亦建議引入「地積比率轉移」及「整合街區」等新的規劃工具，提升市區更新動力。當初土地發展公司（及後市區重建局）成立，其重要職責包括整合細小及業權分散的地塊。政府更以法例收地、將官地（如道路）納入地盤、不收補地價等措施支援市建局重建。整合細碎地塊的工作，其實亦可透過私人發展商進行。

將地盤合併可以創造額外土地價值，以此額外價值正可提供更多誘因，促進私人發展商整合地段及推動重建項目。

後巷納重建範圍產協同效益

如能夠將後巷納入私人發展重建範圍，可以締造大量益處。倘若發展商有幾個相鄰的小型地盤，但無法將後巷部分納入重建範圍，整合成一大地盤，就變成需要於每個小地盤進行零散發展。

舉例，當一個街段內有三個地盤，但地盤之間被兩條呈「T」字形的後巷分隔，發展商仍需要將三個地盤獨立發展，阻礙整個街段的綜合發展。而會所及其他設施，亦需要於每個地盤內提供，令設施分散之餘空間有限。若可以將地盤合併，設施亦可整合至同一位置，並且提供較大空間，得以享受大型地盤的「協同」價值，更有助地區內的整體城市設計及使用者體驗。

現時土地契約修訂程序所需時間長，於市區地段修契的造法亦不受發展商歡迎。推行將後巷納入重建範圍的土地行政程序標準化，將可以摒除部分繁複程序。

標準化程序包括： 1. 以延展地段方式，而非土地方式交換處理申請，以及 2. 參考《以標準金額徵收工業大廈重建的契約修訂補地價》的模式，為後巷地價定立標準金額，並以此價錢完成修契程序。