內政部2023年住宅需求動向調查發現，去年全國有95.3％租客曾經遭遇租屋糾紛，其中「租金支出無法申報所得扣除」占57.6％為最大主因，各縣市均有過半租客有遇此現象，其中7成年齡未滿25歲；其次則是雙北常見的「戶籍無法遷入」及「租金任意調漲」、「房東不願提供身分證」等糾紛。

《所得稅法》第17條修正案，將房屋租金支出改為特別扣除額、額度提高為18萬元，並自今年元月實施，但租屋族的有感減稅，並非人人都能享。內政部針對租金補貼申請戶調查，2022年報告顯示高達43.9％曾遇過租屋糾紛，相當於每2.3人就有1人遇有糾紛，「申請相關補貼被刁難」占16.1％最高，「租金支出無法申報所得扣除」11.2％也超過1成。

2023年度調查時糾紛比率更暴增逾95％。主因包括一、「租金支出無法申報所得扣除」57.6％占比最高，集中台南61.2％及高雄58.8％；二、「戶籍無法遷入」占15.4％，以雙北發生情形較多；三、「租金任意調漲」占13.8％，也以雙北為主，其他縣市如新竹、台東也有超過1成租客反應有任意漲租的爭議。

觀察遭遇「租金支出無法申報所得扣除」糾紛的租客年齡，主要集中25歲以下年輕人；內政部調查發現，尤以18歲以上至未滿25歲受訪者遭遇此糾紛的比率高達7成以上最多，而未滿30歲以下、滿70歲以上租客比率也占5成以上，高於其他年齡層。

內政部統計，全國租賃糾紛案件平均每年約2,400件，為擴大協助租屋族，上半年已公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，讓住宅租賃契約全面適用消保法與消保申訴調解機制，並新增轉租案件的實價登錄。

同時，考量租客恐因難以負擔租屋糾紛訴訟的成本而卻步，也新訂規定提供法扶，預計8月開辦住宅租賃免費法律諮詢，明年下半年起提供法律訴訟協助。

內政部調查，台南、高雄應落在8千元以內；需求坪數以8～14坪最熱

內政部發布「2023年住宅需求動向調查」，針對全國無自有住宅的租金補貼申請戶全查，發現有近7成表態每月租金在12,000元以下可負擔。

且超過7成租金補貼申請戶有意申請社宅，室內實坪面積以8～14坪最多，其次是20～30坪；其中，台南租客對於1房需求達40％最高，而台北無殼族對1房、2房的需求均為37％。

值得注意的是，調查發現，全國租屋處平均5成以上（53.9％）沒有電梯、6成以上（62.6％）沒有管理員。其中，以台北市租屋的屋況最差，65.3％租屋現況無電梯、72％沒有管理員，雙雙居冠；觀察租客因「難以找到屋況更佳的房型」而不願搬離原租處的縣市中，也以台北市名列第一。

租金負擔方面，市場行情地域有別，認為月租應落在4,000元～8,000元以台南、高雄為主，而認為8,000～12,000元可負擔則主要為台北、桃園的租客；也就是說，全國約7成租客認為，可負擔的社宅合理租金在每月12,000元以下，形同租金指標門檻。

內政部指出，超過7成的租金補貼受訪者表示有意申請社宅，需求房型以1房36.2％及2房33％為主，二者合計近7成；3房需求則為24.5％。其中，以台南對1房的需求達到40％最多、台北37％次之，2房則是雙北最多，3房則是新北、桃園為主。

在需求實際坪數方面，以「8坪以上未滿14坪」占比30.9％最多，多為台南、台中，「20坪以上未滿30坪」占26.6％次之，主要是新北。

房市熱潮引發政府關注，儘管政府祭出一連串打炒房措施，但台商匯回資金閉鎖期將於八月解禁，加上股市續創新高可望帶動資金轉入房市，房產專家表示八月到年底前，預估有千億元湧入房地產。房仲指出，檯面上，台商回台投資資金解禁流進住宅市場，不過政府仍需高度關注後續資金動向，慎防「台資炒作」或市場「炒作台資」亂市。

國內房市交易持續增溫，中央銀行祭出第六波房市管制措施，針對六都和新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數上限從七成下調至六成；此外，面對新青安優惠政策衍生人頭戶、轉租等弊端，財政部也要求負責承作的八大公股行庫嚴查違規戶，並祭出「限貸一次」的措施防堵漏洞。然而，面對資金熱潮不斷湧入和民眾對通膨的預期心理，政府降溫房市能否奏效也面臨考驗。

台商匯回資金八月起將陸續解禁，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，不排除可能輾轉流入自然人名下，成為可供購買住宅的資金，而這些熱錢可能首選布局央行劃定的特定地區外，低基期房價的地區。信義全球資產經理林建勛則說，台商匯回資金「五年內不得投入不動產」箝制打開後，商用不動產會是資金停泊趨勢的重點之一。

對於市場看好房市將迎來資金潮，央行官員日前表示，境外資金匯回管理運用條例二○一九年八月十五日上路，並於二○二一年八月十六日落日，總計實際匯回資金一一五億美元（約台幣三三五一億元），扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放於外幣專戶尚未運用資金約四十二億美元（約台幣一三八○億元）。由於五年閉鎖期自八月陸續屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，也就是每年最多只能提取四百多億元，可自由運用於國內外投資。

資金行情虛實 房仲三面向分析
除了台商匯回資金八月起用途不受限制，業內人士指出，根據過往經驗，股市大好之後通常是房市接棒向上，若台股逐步朝三萬點挺進，則台股紅利挹注房市的動能將日益增加。

黃舒衛指出，雖然當前住宅市場因受限「平均地權條例」新修法中，私法人購置住宅採許可制，較難流進住宅市場，不過資金仍有可能化整為零轉進自然人名下，因此為防解禁後的資金輾轉進入住宅市場、再推升房價，政府必須超前部署、高度掌握後續資金動向。

黃舒衛說，接下來政府、市場需慎防「台資炒作」，亦或「炒作台資」亂市現況發生；他建議，可從區域、需求、產品等來判斷這股資金究竟是領漲、跟漲或喊漲的泡沫虛實。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣向來民間游資氾濫，每年光超額儲蓄就達三兆多元，海外回台資金是否進入商用不動產，檢視關鍵在國內經濟是否同步向上發展，若國內經濟持續正向表現，商辦需求將會同步增加。

財政部國庫署要求八大公股行庫追查新青安貸款人頭戶，除了行庫首波已提報一千七百件「高風險態樣」，據透露，國庫署進一步要求行庫未來要按月匯報三大重點，並在首波針對三月底前的貸款案完成清查後，將針對四月一日之後的新青安申貸案展開調查，調查結果要在月底前提報。

財部要求各行庫未來每月要列報的三大重點，包括謄本異常、疑似人頭戶或出租、疑似資金流向異常。針對這三大重點，財政部也明確列舉事項，讓定義更清楚。其中，針對謄本異常，財政部列舉，若有預告登記、限制登記、設定次順位抵押權，或已移轉予第三人，至少這四種情況，都必須列入謄本異常樣態。

至於疑似人頭戶或轉租，財部列舉至少兩種情況必須提報，包括有第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶，提供繳納本息、第三人在一定期間內以現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶提供繳納本息。至於疑似資金流向異常，則是指與申貸用途不符的資金流向。

不過，並非只有上述事項得提報，財部要求若行庫針對其他可疑態樣，也必須列入高風險案件範圍。根據財部對各行庫的最新指令，各行庫除了每月要列出新查出的高風險態樣，還得交待清查之後合規、不合規的件數，並回報當月對違規案件已追回多少利息。

此外，各大行庫的新青安切結書最終版本也已出爐，除了違規者要追回補貼利息，且利率、成數、寬限期、年限等條件全部重議，收回部分貸款，甚至收回全部貸款等重點，房貸戶關切的「限貸一次」定義，已在新版切結書明訂「去年八月一日起未在銀行辦理新青安」。換言之，民眾若在去年八月一日之前申辦舊青安，仍可申辦新青安。

許多想買3C產品的人，都會去逛台北市的光華商場。但最近又不少有實體店面收攤，房東在租屋網上招募新客，但兩層樓共150坪，月租金竟然高達110萬元！專家認為，這樣的開價，確實高於市場行情，可能是看好未來還有議價空間，所以先開高一點。不過，有些人到光華商場可能是想買輝達的顯卡，最近有網友注意到，輝達的H100，居然在電商平台上也買得到，而且發現時直接被秒殺。

輝達執行長黃仁勳說：「H100有專門設計的變壓器引擎，用來處理出色的模型像是ChatGPT。」「AI教父」黃仁勳，時不時就會介紹的H100，堪稱輝達去年最強晶片，最近被發現以139萬元台幣，悄悄在台灣電商平台上架，但火速銷售一空，在網路上掀起熱議，而許多人想買輝達顯卡，都會去逛的台北市光華商場，現在又少了兩間實體店家，也意外引發關注。

記者黃傲天說：「位在八德路上的這間實體店市已經收攤，現在房東重新招租，兩層樓共150坪，每個月租金要110萬元。」月租金超過百萬元嚇壞不少人，換算下來每坪月租金約7333元，專家認為，享有廣告和攬客效益的一樓，每坪更可說是上看萬元，堪比忠孝商圈一線價碼，但光華商圈通常每坪月租金5000元，150坪大約要75萬元，這位房東開出的價位明顯高過市場行情。

房市專家陳炳辰說：「如果說他今天只是開在區域行情，那接下來成功租賃的水位可能又更低，這樣的情況當然有一點點打壞行情。」專家分析房東先開高價，可能是看好之後有議價空間，未來降價也能降在合理範圍內，讓成功租出去的水位，能符合心中期待。

而且光華商圈不只商辦眾多，還緊鄰華山生活圈，還有去光華商場逛3C產品的消費者，有望靠人潮帶來錢潮，台灣房屋店長蔣京叡說：「光華商場已經成為全台灣，最大的3C產品體驗館，所以到了假日，那邊消費人口是絡繹不絕。」

只是若租下店面，月營業額可能得超過350萬才能損益兩平，負擔得起的恐怕只有資產雄厚的連鎖餐飲或零售，而且光華商場多是「比價型」消費者，開店店家價位太高的話，只怕最終曲高和寡難以吸客，實際致電房東目前承租狀況，對方表示不便透露，不願多說，不過刊出的招租啟 事 ，已經引起不小討論。

今年房市交易熱絡。針對房市未來發展，宏遠證券與IR Trust共同舉辦為期三天的「2024台灣不動產產業研討會」，日期為7月10日到7月12日，分別邀請到不動產聯盟總會理事長林正雄、上市櫃建商及房地產市場專家進行分析與分享公司業務概況。

六都上半年買賣移轉棟數達13萬6,499棟，相比去年同期增加27.6%，也是自2013年以來同期新高，顯示出全台買氣高漲。市場認為，台股行情、資金外溢效益與通貨膨脹的預期，創造不動產產業企業的營運帶來良好發展空間。

建商認為，今年受惠經濟情況轉好及新青安政策進場加速剛性需求買氣，推升全台房市買氣持續升溫，預期今年呈現「價漲量增」。

市場資金充沛，北市億元級豪宅爆量、創歷史同期新高，據房仲業者統計，今年前五月北市億元以上豪宅，預售案已揭露71件，年增108.8％、交易量翻倍成長，平均單價從169.3萬元來到181.9萬元，年增7.4％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年北市都更、危老改建議題正夯，不少蛋黃區出現改建大案，由於地段精華，加上疫情以來工料雙漲等議題難解，新案價位節節高升，近期北市平均新案成交單價，基本已站穩每坪百萬元以上，若為億元以上豪宅物件，新案價位也已達每坪180萬元以上，預售案單價與去年同期相比，有達近一成漲幅。

在交易量方面，今年以來億元新案主要集中於精華地段，歷如中山、大安區，這些區域由於商業、生活機能成熟，地段優勢更是無庸置疑，致使每戶新案社區成交總價動輒上億元。

值得關注的是，此次成交量大宗交易集中於「永陞韶華」、「國賓皇琚」等案，特點為幾乎都為改建案，且不僅地段蛋黃，又有知名品牌加持，創造不少話題性，吸引大量高資產族群青睞，讓這些豪宅能在政府「豪宅限貸令」、「二房限貸令」以及「私法人禁購屋」等打炒房等政策衝擊下，仍能保持一定交易量體。

至於高總價成屋市場，今年前五月億元級豪宅成屋則有31件，年減20.5％。賴志昶指出，觀察實價登錄，成屋近年成交量高峰出現在2021年前後，當時受疫情、中美貿易戰等因為影響，台商大舉回台，市場游資轉往高總價市場，企業家以私法人購置豪宅的風氣轉盛，直到2023年7月《平均地權條例》上路，私法人購屋需採取許可制，加上市場上受「房地合一稅2.0」等閉鎖期影響，市場大坪數物件供給也轉少，供給減少下，交易量自然降低。

不過，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，雖然高總價物件本來就不是主流市場，不過台商資金將在8月解禁，市場認為又有一波動能轉入不動產市場。

股市熱帶動房市升溫，也為台中土地交易投下震撼彈！中悅建設昨（5）日傳出以總價17.5億元、每坪單價361萬元購入七期秋紅谷旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。

另外，興富發集團高層也用個人名義，以總價22.7億餘元購入朝富路惠安段國光客運651坪土地，每坪成交單價350萬元。未來不排除與集團子公司以合建方式推案，產品規劃則以中小坪數為主，初估單價可能站上8字頭。

興富發建設2020年8月以總價32.2億元，購入七期市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，成為台中的「地王」。四年後，「地王」寶座終於換人坐。

中悅建設總經理陳再河說，此次取得的土地，位於宏盛「台中帝寶」旁，並毗鄰中悅原持有台灣大道、河南路口的兩塊土地，整合後總面積達2,445.5坪，基地方正、且面對七期秋紅谷，預計明年規劃推出豪宅或商辦案。

值得注意的是，中悅與興富發此次購入的土地，均為「秋紅谷第一排」，而中部豪宅一哥聯聚建設在市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」，也將於第4季進場，儼然成為七期房市的新戰場。

台中預售房價持續創高，市調指出，寶輝建設在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，總銷80億元，目前銷售已破七成。

新北市三重區的台北橋捷運商圈為早期發展區域，商圈內交通方便，生活機能佳，電影院、小型商場、傳統市場、夜市，各類診所、商家林立。此區與台北市隔著一條淡水河，從三重穿過台北橋就到台北市大同區，橋的兩端車程不到一分鐘，因此成為不少商務族選屋及購屋的熱門區域。

信義房屋（9940）台北橋捷運店專案經理張昱晨表示，台北橋捷運商圈在地理位置上，與台北市僅一橋之隔，捷運站一站即可到台北市大橋頭站、兩站到民權西路站，多線公車方便南來北往，通往台北市公車班次繁多，就算開車與騎車都很方便。他形容「此區就好像永和區的頂溪捷運站一樣」。

此外，從台北橋捷運商圈開車前往國道1號，只要三至五分鐘就可上三重交流道，若要前往國道5號，則可開車上新北環快經過板橋及永和，靠著交通便利的優勢，很容易吸引台北市來的客群。

張昱晨說，台北橋捷運商圈因為鄰近台北市的關係，許多上班族、新婚首購以及台北市小屋換大屋客群均往台北橋商圈找尋合適房屋。

在生活機能上，台北橋捷運商圈為早期發展的生活圈，靠近台北橋有早市及夜市，後段有天台商圈，包括電影院、超市等一應俱全。

張昱晨強調，此區最特別的優點，就是餐飲的多樣性與營業時間彈性都很高，「從午夜12點到凌晨4點都有餐飲業在開張」。他形容，這可能是因為三重住民的組成較多元，大家工時不同的差異性，因此各式小吃餐飲帶動了台北橋捷運商圈就像是一座不夜城。

另外，台北橋捷運商圈在醫療資源的部分，鄰近馬偕醫院及台北市立聯合醫院中興院區，地區醫院包括新北市聯合醫院三重院區，由於三重各主要幹道均有診所，診所及藥局密度相當高的正義北路也在附近。

針對房屋樣態，張昱晨說明，這個商圈早期僅有中古電梯大樓以及舊公寓為主，約占此區建築的七成；近年來因都更推動以及建商整合地主，台北橋商圈近期在重新路一、二段有較多新大樓產品，但數量上約10至15棟之間，並不算多，其中「冠德美麗」捷運共構宅是一個可容納500戶的大型新建築；在華廈方面，也有25至30年的物件落在此區，約占此區建築比重15%至20%。

此區客戶類型多以自住、換屋為主軸，中古電梯與公寓大部分為換屋才有釋出的機會，本身釋出量偏少，因此釋出都是搶手產品。

張昱晨表示，近期因為十年內的電梯產品為台北市移居客群主流物件，供不應求。台北橋商圈鄰近台北市中山、大同、中正區，吸引此三區的台北市移居客戶，近期亦有許多內湖科技業客群。

最後，他表示，從平均價格帶來本看，此區15年內電梯大樓單價大約落在65萬至75萬之間；中古電梯屋齡約20年至30年，這類電梯大樓單價為55萬至63萬之間；更老舊的35年到45年屋齡的舊公寓，則要看物件的樓層跟屋況差異，單價大約落在38萬至50萬之間。

CCIM台灣不動產投資協會發布第二季商用不動產投資信心指數，信心最高為土地開發，尤其是南部地區，指數達139.29點。其次為中部，北部信心指數較前一季下降4.43點，但仍維持相對高信心水準。

CCIM商業不動產投資信心指數，調查對象為CCIM國際認證不動產投資師。第二季調查結果，專業人士對「土地開發」最具信心，其次為「辦公室」，第三是「店面」旅館敬陪末座，且較上季信心下滑。

主持該調查的政治大學地政系林左裕教授指出，受惠AI產業鏈持續加碼台灣投資，對土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中南部與中部的土地因供給較為充沛，符合產業需求，其信心指數高於北部。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，中南部土地開發指數持續上升，表示開發商對於中南部土地儲備渴望以及預期終端產品去化速度具高度信心，尤其台中、台南及高雄具產業發展軸帶引發住宅剛性強勁需求，促使開發商積極競標重劃區土地，甚至地上權住宅產品因所有權高漲而逐漸被消費者青睞。

觀察後市，施甫學指出在短期低利率環境及貸款條件不變下，都市地區如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域，因就業機會多且吸引人口移入，仍會推升居住與買房需要，若加上交通便利並有軌道運輸，具備此條件區域之土地市場仍可正面樂觀看待。

在辦公室指標方面，毓聖資產董事長王聖鴻表示，台灣辦公室市場與美國情況大不相同，台灣辦公室信心指數已連續四季持續攀升，主因有五：

首先是職場觀念不同，疫後美國遠距辦公或分時遠距已成為主流風氣，許多員工情願離職也不願舟車勞頓到辦公室實體上班。反觀台灣受制於傳統管理觀念，老闆仍要求員工到實體辦公室上班才安心，因而空間需求不僅沒有如美國般減少，還因台灣企業規模持續增長而增加。

其次，台灣借貸利率持續維持低檔，在持有期間成本相對低廉下，企業購置辦公空間，成為對抗通膨的投資良方。

三為法規鬆綁，投信投顧法修法已在立法院完成初審、進入黨團協商，嗣後基金架構不動產投資基金（REITs）開放在即，而REITs的主要成分就是辦公室，亦增添辦公室市場動能。

第四，台商資金持續返台，民間游資十分氾濫，惟投資管道相對有限，穩定收租的辦公室商品就成為現階段資金理想的停泊港。

第五是近期台灣股市迭創新高，在股市獲利資金及因風險考量轉向房市效應下，辦公室成為企業及高資產人士的重要選項。

新城控股(601155)7月5日晚間公告，6月份公司實現合同銷售金額約38.01億元，比上年同期下降43.28%；合同銷售面積約52.53萬平方米，比上年同期下降44.32%。1—6月累計合同銷售金額約235.54億元，比上年同期下降44.45%，累計合同銷售面積約326.22萬平方米，比上年同期下降36.86%

歷時4年多，格力地產(4.510, 0.10, 2.27%)（維權）（600185）收購珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅集團”）一事迎來新進展。

格力地產7月7日晚間公告，擬對原重組方案進行重大調整而申請撤回相關申請檔。

調整後方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，並置入珠海免稅集團不低於51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。

不全資控股珠海免稅

格力地產披露，公司原重組方案為擬發行股份及支付現金購買珠海免稅集團 100%股權，並擬向不超過35名符合條件的特定物件非公開發行股票募集配套資金。

後來，格力地產召開董事會會議，同意公司撤回申請文件並擬在方案調整後重新披露。

經初步籌畫，調整後的方案為：

格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，並置入珠海免稅集團不低於51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。

本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產範圍尚需交易雙方進一步協商確定。

“原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環境發生較大變化，並基於公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量。”格力地產表示，方案調整綜合考慮了珠海免稅集團良好的業務經營情況及未來發展前景，標的資產的置入有助於實現上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司資產品質和盈利水準，增強上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。

鑒於格力地產擬對重組方案的調整涉及對交易標的及相應指標的調整，且相應指標調整比例預計將超過20%，構成對原重組方案的重大調整，需申請撤回原重組方案申請文件。

重組一波三折

格力地產對珠海免稅集團的收購時間較長，重組事宜最早可追溯至4年前。

2020年5月，格力地產董事會審議通過了關於重組交易的多項議案。 根據彼時方案，格力地產擬以發行股份及支付現金的方式向珠海市國資委、城建集團購買珠海免稅100%股權，交易價格為89.78億元，同時擬募集不超過70億元配套資金。

資料顯示，珠海免稅是國內最早一批經國務院批准開展免稅品銷售的國有獨資公司。重組消息剛披露時，正值免稅概念熱潮，格力地產連續8個交易日漲停。

但到了2021年2月，因格力地產原董事長魯君四涉嫌內幕交易遭到證監會立案調查，根據相關規定，格力地產暫停了此次重大資產重組事項。

2022年12月，格力地產相繼完成董事會、監事會換屆選舉後，重新啟動了對珠海免稅的重組事項，並於2023年4月14日獲得上交所受理。

2023年5月，格力地產基於相關財務資料的有效期將在5月31日截止，向上交所申請中止審核收購珠海免稅一案，並對相關財務資料進行加期審計。

然而，2023年 7月12日，格力地產因涉嫌資訊披露違法違規被證監會立案調查，導致重組事項再度停滯。公司方面稱，本次事項不會對生產經營產生重大不利影響，將積極配合中國證監會的立案調查工作，待相關工作完成及相關條件具備後，將立即向上交所申請恢復審核。

格力地產年報顯示，2023年公司實現營業總收入47.32億元，同比增長16.95%；歸母淨利潤虧損7.33億元，上年同期虧損20.57億元。

就格力地產披露的珠海免稅集團2021年度、2022年度及2023年度類比財務報表審計報告看，珠海免稅集團2023年實現營業收入、淨利潤分別為22.86億元、6.67億元。格力地產方面表示，重組完成後，未來公司將實現資源優化配置和產業結構升級。

7月5日，金科股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈投資者關係活動記錄表。

金科股份董事長周達對該公司近期經營及重整進展情況進行簡要介紹時表示，戰投引進有序推進。金科股份與長城國富置業有限公司於2023年6月30日簽訂《戰略投資框架協議》後，雙方已按協定約定成立工作小組，建立協調聯繫機制，並根據協定約定開展各項盡調及準備工作。目前，雙方各項工作均按《戰略投資框架協定》約定正常推進。

金科股份於6月25日發佈市場化招募和遴選重整投資人公告後，管理人已收到中金資本運營有限公司參與重整投資的意向函。中金資本表示有意聯合合作機構以重整投資人身份參與上市公司重整投資。與央國企戰投也在積極接洽中，達到披露要求時將及時公告。目前，還有多家實力雄厚的投資人，包括央國企投資人也在積極洽談中，表現出強烈投資意願。

對於後續重整的大致時間表，金科股份表示，作為首家推動司法重整的全國性大型房地產上市公司，主要從事房地產開發業務，公司在全國範圍內的房地產開發專案絕大多數都需要單獨設立子公司進行房地產開發，截至2024年一季度末，公司在全國範圍內約有參控股子公司1000餘家，合併報表範圍內子公司超過700家，基於公平原則，管理人考慮給除長城資產以外的意向投資人預留充足時間，便於意向投資人更好地開展獨立盡職調查工作。

在此期間，該公司將同步開展與債權人的談判工作，確定重整投資人後，公司將與戰略投資者就重整方案進一步協商，待與戰略投資人及主要債權人就基本形成一致意見，再將重整計畫草案提交第二次債權人會議審議，根據目前的工作鋪排，計畫在2024年四季度完成。

根據重慶市第五中級人民法院訂閱號，7月4日上午，金科地產集團股份有限公司、重慶金科房地產開發有限公司破產管理人通過重慶市第五中級人民法院破產協同易審平臺，從入庫的22家銀行中隨機搖號確定了管理人臨時帳戶開戶銀行。

周達稱，公司始終把保交樓作為第一要務。始終堅持開展“保交樓、保穩定、保資產、促轉型升級”重點工作，全面保障公司經營穩定，積極履行企業社會責任，保障購房業主合法權益，有序推進專案復工複產。在公司經營方面，今年上半年公司完成在56個城市的86個項目的交付，交付住宅及商業約2.65萬套、交付面積約421萬平方米，自2022年保交樓工作開展以來累計交付總套數25.4萬套，累計交付總面積3848萬平方米，保交樓進度遠高於行業平均水準。

根據公司計畫，2024年交付面積不低於1200萬平方米、交付套數不少於7.5萬套，交付達成率92%以上，力爭達到95%，其中2024年金科在重慶範圍保交樓將全面完成，2025年二季度全面完成全國範圍內保交樓任務。

此外，金科股份白名單不斷擴容。公告顯示，自住建部、金融監管總局聯合出臺推進房地產融資白名單機制以來，公司積極申報、爭取金融機構支持，截至目前，該公司在全國15個省（自治區、直轄市）、86個項目入圍白名單，其中，14個專案已審批4.96億元，9個項目已上帳2.81億元。

在金科股份謀求轉型升級方面，周達介紹，在商業代建、政府代建、資本代建上都有斬獲，同時還根據業主需求定制化地提供了工程諮詢、預重整業務諮詢、代銷代管等模組化業務。1-6月代建新簽規模325萬平方米，位元列全國第八。從金科成立至今，累計拓展專案超30個，管理面積超922萬平方米。

7月1日，金科股份控股股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司指定增持主體重慶財聚投資有限公司通過集中競價交易方式增持公司股份50萬股，占總股本比例0.0094%，交易均價1.22元/股，交易金額61萬元。截至7月1日，重慶財聚已累計增持公司股份34980600股，占公司總股本的0.6551%，成交金額合計36272989元。金科控股表示，為了完成增持金額的目標，增持主體已準備好足夠資金，並擬在未來兩個月內繼續在二級市場以集中競價交易的方式實施增持，直至完成本次股份增持計畫承諾的金額。

截至7月5日，金科股份報1.17元，漲幅3.54%。

7月4日，建發國際集團（01908.HK）發佈未經審核運營資料，今年上半年，該集團及其合營公司和聯營公司實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約為508.7億元，歸屬公司股東權益的累計合同銷售建築面積約245.9萬平方米，同比分別減少約31.9%和約26.3%。

2023年，建發國際集團權益合同銷售金額約1379.6億元，對於今年的銷售目標，今年3月召開的建發國際集團業績發佈會上，行政總裁林偉國多次提到“不確定”。1月、2月份市場（成交）下降很多，3月份比1月份有所好轉，但整體持續性具有不確定性；另一方面，二手房市場掛牌量很大，所以市場是會持續恢復還是穩定在這個狀態，不好判斷。公司不會為了整體的銷售目標去打折（銷售），將會根據具體的專案合理定價和制定銷售策略。

林偉國稱，目前形勢，沒辦法去判斷中長期的規模，很難去估計。（公司）2024年的目標“相當難確定”，公司現在的策略是逐季逐月盤點，制定最佳銷售目標來推動銷售，沒辦法太準確地制定全年的目標。現在考慮中長期的目標不是一個很好的時點。

林偉國同時表示，對全年的銷售目標公司要考慮能夠穩住市場佔有率，穩定排名名次，大概往這個方向去努力。

對於土地投資，林偉國表示，2024年，公司在投資規模上，會結合銷售進度，確保土儲規模不會太大，確保安全性。公司要考慮市場容量問題和產品問題，可以接受專案的利潤水準低一點，會重點考慮新獲取項目未來售價的抗波動能力。

林偉國稱，因為銷售的不確定，公司的拿地預算也沒辦法很精確。如果拿太多，土地儲備太多，庫存太大，市場如果繼續下跌怎麼辦，公司的負債可能很重，這些方面可能都需要綜合評判，需要和銷售綜合平衡，整體看和去年不會有很大的變化。

中國金茂(00817.HK)發佈公告，2024年6月份，集團取得簽約銷售金額人民幣133億元，簽約銷售建築面積約81萬平方米。截至2024年6月30日止6個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣445.40億元(其中包含(如有)長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額)，以及累計簽約銷售建築面積約246.03萬平方米。

此外，於2024年6月30日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計人民幣23.60億元。

2024年以來，房地產市場整體延續弱復蘇走勢，而高端住宅成交整體熱度也有所降溫，且各價格段成交出現分化行情。

CRIC資料顯示，61個典型城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比減少33.5%。

總價3000萬元-5000萬元、總價5000萬元以上高端住宅相較於去年同期則增加七成以上。上海總價3000萬元以上高端住宅成交占比接近七成，可謂“一枝獨秀”。

上半年，單價15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價10萬元-15萬元/平方米豪宅成交規模較去年同期則下降48%。

2024年上半年，全國共成交了18套總價過億豪宅，比去年同期多了5套。

高端市場仍然表現出較強的韌性，尤其是一線城市，在供應放量的情況下，核心區的高端住宅仍是“一房難求”，不過分化行情也開始顯現。

2024年上半年，高端住宅市場熱度相較於去年整體有所降溫。

CRIC資料顯示，全國重點61個城市總價1000萬元以上高端住宅共成交1.9萬套，同比減少33.5%。其中，四大一線城市千萬級高端住宅成交占比接近七成。

值得注意的是，各能級城市總價千萬級以上高端住宅成交套數較去年同期均有所下降。28個二線城市總價1000萬元以上高端住宅共成交4272套，同比下降49.5%，在各線城市中降幅最大。

另外，二線城市總價3000萬-5000萬高端住宅成交同比也下降了8.5%。

相較於去年同期，有接近六成的城市總價1000萬元以上高端住宅成交下行，合肥、南京、武漢、廈門等10個城市成交同比降幅在六成以上。另外，仍有12個城市較去年同期漲幅在100%以上，多以三四線城市為主。

不過分化行情也開始顯現。

重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較於去年同期也增長了1.2倍。

主要原因在於，上海總價3000萬元以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1544套，同比增加221%，成交規模是近10年來最高。成交占比接近七成，帶動整體成交資料走高。

從各總價段成交資料來看，上海成交套數均排在第一位。

具體來看，2024年上半年上海總價1000萬-3000萬高端住宅共成交5187套，同比下降32.4%，總價3000萬-5000萬成交套數為1236套，同比增192.6%，成交套數占統計城市的近七成。總價5000萬元以上高端住宅共成交308套，同比增長422%，占比接近八成。

上半年，全國總價過億元的頂豪共成交了18套，其中，上海就占了近八成，成交了14套，同比增長180%。北京過億頂豪上半年僅成交1套，同比減少83%。青島上半年也成交了2套。

上半年重點12個城市單價10萬元/平方米以上高端住宅共成交7022套，同比減少31.9%。其中，上海仍然佔據了半壁江山，成交占比達到66%，共成交4653套，不過較去年同期也減少了21.8%。

從各單價段來看，單價10萬元-15萬元/平方米高端住宅共成交4968套，較去年同期減少47.7%。該價格段中，青島增幅最大，上半年共成交了25套，同比增加316.7%。

單價15萬元/平方米以上高端住宅成交了2054套，同比增156%，成交規模是去年同期的2.56倍。

主要原因是上海單價15萬元/平米以上高端住宅供應放量，帶動成交走高，上半年共成交1761套，占比達到了86%，帶動整體成交資料上行。

具體城市表現來看，上海單價15萬元/平米以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1761套，同比增加126.8%；北京成交了261套，同比減少53.8%，廣州也減少了五成，上半年僅成交8套。

二線城市中廈門、成都表現較好，單價15萬元以上頂豪分別成交了10套和7套。

上半年上海高端住宅成交放量，主要是市場下行階段上海明顯增加了高端商品住宅的供應量，前期供應少導致部分購房者持幣等待多年，這部分壓抑的需求集中釋放，推動成交量進一步上升。

據克而瑞上海機構統計，2024年上半年上海累計供應23個單價均價超10萬元/平方米的高端盤，其中20盤開盤首日去化率超7成。

不過，從上半年市場資料也可以看出，隨著一部分積壓的需求釋放，再加上產品的多元化供應，上海豪宅市場也出現一些分化行情。比如上海單價10萬元/平方米以上高端住宅仍有兩個項目開盤去化率僅三成左右。

重點城市高端住宅成交資料可以看出，儘管市場下行，但基本面較強的城市中心區高端產品仍顯現出一定的韌性。不過高端產品受供應端影響比較大，再加上整體市場降溫的傳導，以及套利空間持續收窄，部分城市高端住宅成交已出現明顯的“疲軟”現象。

未來高端市場熱度轉降並持穩將成為大概率事件，而上海等基本面較強的城市，高端產品競爭也將加劇，高端市場將迎來分化行情。

一線城市樓市資料在6月被刷新了。

今年第二季度以來，各地陸續優化房地產政策。優化政策加碼下，一線城市樓市成交有所回暖，6月的成交表現尤為明顯。

克而瑞資料顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，環比分別增加21%、66%、48%和38%，成交面積均創年內單月新高。

二手房市場的表現更為突出，6月北上廣深二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。在高基數的背景下，1月至5月重點城市二手房成交量同比下降12.9%。不過，6月以來二手房周均成交套數較5月周均套數增長14.5%，較上年同期增長24.1%。其中，北京市住建委官網資料顯示，6月二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%；上海二手房共計網簽26374套，環比增長41.1%。

以深圳市場為例，深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，今年6月全深圳二手房錄得量（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交過戶套數）為5309套，環比增長9%，同比增長66.3%。

深圳市房地產仲介協會認為，據業內機構回饋，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致當前新房市場的吸引力相比二手房市場優勢不明顯，甚至造成部分客群由新房市場轉向二手房市場。中指研究院分析師孟新增則表示，目前全國二手房市場受益於“以價換量”，銷售表現要持續好於新房。

記者在走訪時，多位新房銷售負責人和二手房仲介經理告訴記者，最近一個月來訪量和成交量的確出現回暖，但無論是新房還是二手房還是“以價換量”，希望更多的政策能夠繼續推出，鞏固政策的效力。

記者注意到，在成交量攀升的同時，深圳部分片區的二手房掛盤價開始出現回漲，但從整體情況來看，掛盤價下跌仍是主流。深圳中原地產研究院資料顯示，在監測的83個片區中，有28個片區的掛盤均價開始上漲，占比達到33.7%。諸葛資料研究中心認為，不容忽視的是當下的二手房市場存在兩個問題，一個是房價持續下滑，影響購房者入市信心問題；一個是去化問題，在鼓勵換房的政策背景下，二手房掛盤量激增。

深圳市房地產仲介協會認為，2024年上半年房地產市場的持續回穩，主要還是得益於從2023年下半年以來持續至今的高頻率“托市”政策。當前如此高頻的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市場的反應仍可以看出政策成效的時效性相比過去大為縮短。除了市場已預判的優化舉措應出盡出外，還應考慮出臺實質性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。

“從6月整體市場資料來看，一線城市二手房市場已有走出穀低的苗頭。但需要注意的是，政策刺激後這種效應能持續多久，特別是7—8月為市場淡季，市場交易量能不能持續穩住，值得關注。”中原地產首席分析師張大偉指出。

中指研究院認為，下半年一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復；二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位。

本財年首幅住宅官地即將於周五（7月12日）截標，地皮估值5億至6億元。萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，雖地皮有優勢，但發展商依然持保守態度入標，又估計減息之後半年至1年後，即至少明年地價才會有較明顯的回升迹象。

地皮位於沙田小瀝源，比鄰沙田工業中心及消防局，地皮面積約2.6萬平方呎，最高可建樓面面積約15.7萬平方呎。方耀明指，項目規模適中為優勢之一，估計地價約5億至6億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元，在目前高息環境下，總價不算高，料有吸引力。

另一優勢是地皮鄰近港鐵第一城站，尤其在屯馬綫開通後，對外交通大大改善。

不過，他表示地皮亦面對大大小小的工廠及為特定目的建造（Purpose-built）的廠房，將影響景觀及周邊環境。首先當日後住客經過住宅時，所經過的工廠區環境都不太理想，而且或出現噪音問題，因附近有很多重型車及不同貨車經過，惟地契並要求中標者如何減輕噪音問題，估計發展商在日後設計上，會在牆或窗等位置花工夫，減輕噪音影響。

入標仍保守 料獲約4標書

作為本財年「打頭陣」推出的住宅地，即使地皮有相當吸引力，但目前息口及建築成本高企，拉高發展成本，他相信入標數量不太多，料最終接獲3至4份標書，即使發展商入標，價錢不會太過進取，料有輕微流標風險。

如地皮成功批出，他預計發展商會發展單幢式住宅，供應1至2房戶型為主。而以鄰近的沙田第一城過去約2個月成交價為例，平均成交呎價約1.2萬元，所以以此推算，他估計這地皮落成後，項目會以呎價1.3萬至1.4萬元出售。

另一方面，在高息環境下，樓市交投未算理想，坊間普遍預測今年年底，利息才會穩定下來，甚至到下年才有減息迹象，相信減息後半年至1年，即至少明年，地價才會有明顯回升的迹象。

越秀地產(00123)公布，連同合營及聯營公司項目在內，6月銷售金額約153.08億元（人民幣．下同），同比上升約8.5%，銷售面積約48.63萬平方米，同比上升約18.2%。
　　
該集團指，今年首6個月累計銷售金額約554.01億元，同比下降約33.8%，累計銷售面積約187.95萬平方米，同比下降約24%。累計銷售金額約佔今年銷售目標1470億元的37.7%。
　　
該集團指，在6月收購5個項目20%至99.17%股權，分別為4幅住宅及1幅商住地皮，實益價款約47.9億元。

保利置業集團(00119)公布，連同合營及聯營公司在內，6月銷售金額約74億元（人民幣．下同），升80.5%，銷售面積約34.7萬平方米，每平方米銷售均價約2.1萬元。
　　
該集團指，今年首6個月銷售金額約284億元，跌24%，累計銷售面積約111.4萬平方米，每平方米銷售均價約2.55萬元。

本港樓價走勢回軟，中原城市領先指數（CCL）連挫3周，不單已悉數抵消樓市撤辣後的短暫升幅，更已重返2016年10月水平，中原集團創辦人施永青接受有線新聞台節目訪問時指出，美國減息預期改變，加上本地銀行估價保守，對本港樓價造成壓力，估計樓價短期仍會受壓，但料跌幅輕微、不會大跌。他又提倡，如能便利來港專才兌換港元買樓，會即時對本地樓市產生作用。

倡增專才置業滙兌安排

近期新盤銷情放緩，發展商開價維持保守，施永青認為，現時新盤的成交量不能夠與樓市最高峰時期相比，就現今市況而言，新推樓花能沽出三成至四成已經不算差，亦相信發展商為求控制未來一手供應量，會減少投地及減慢建築施工進度。

樓市潛在買家持續觀望美國何時開始減息，施永青稱，本港仍有房屋需求，只是在於參與買賣市場還是租賃市場，需求轉往租賃市場是因為對價格走勢感到擔憂；一旦息口開始下降，而市場判斷香港經濟並非太差、失業率沒有惡化，工資收入也有一定程度的升幅，對投資房地產的信心便會逐漸恢復。至於置業時機是否尚需觀望多一段時間，施永青說，「若果一定要樓價升才買樓，我不擔保下一階段樓價一定升，但買樓有居住的功效。」

政府鼓勵內地專才來港發展並提出置業印花稅「先免後徵」等便利置業落戶的安排，施永青建議，政府應容許內地專才來港置業時更容易調動資金，相信只要能游說內地當局放寬讓來港人才買樓時可以有某些外滙兌換安排，將對本地樓市有立竿見影的效果。

本港二手市仍接連錄蝕讓個案。大埔白石角天賦海灣一個地下連花園特色戶以2300萬元沽出，原業主持貨近6年，動輒損手超過800萬元；大角咀尚璽錄得首宗二手買賣登記，低層單位以250萬元登記買賣，約6年貶值約41.7%。

市場消息透露，天賦海灣1期9座地下特色單位，實用面積1905方呎，3房間隔，連1728方呎花園。原業主原本連車位叫價2600萬元放售，經議價後最終不連車位以2300萬元售出，呎價12073元。

據了解，原業主在2018年3310.16萬元連車位買入單位。代理稱，當時車位價值約200萬元，以此估計，單計該單位約6年時間動輒賣平約810.16萬元或約26%。

大角咀尚璽一手貨跌價42%

半新盤方面，資料顯示，大角咀尚璽錄得首宗二手成交，單位為低層D室，開放式單位，實用面積約169方呎，以250萬元登記成交，呎價約14793元。原業主在2018年8月以429萬元一手購入單位，該單位接近6年時間大幅貶值179萬元或約41.7%。

美聯物業高級分區營業經理劉世華指出，該行促成將軍澳日出康城LP6 3座低層A室的成交，單位實用面463方呎，2房間隔。據悉，買家為上車客，以589萬元承接上址，呎價約12721元。參考成交資料，原業主於2018年9月以673.6萬元購入該單位，轉手賬面蝕讓約84.6萬元或12.6%。

濱景花園事故單位賬蝕20萬

晉誠地產客戶經理張賢冰表示，該行促成深井豪景花園1座中層C室的成交，實用面積365方呎兩房戶，原業主開價390萬元，因急需套現換樓，由外區上車客議價後以330萬元承接，減價60萬元或15.4%，呎價9041元。據了解，原業主2015年7月以380萬元購入，持貨9年轉手，賬面虧蝕50萬元或13.2%。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚稱，沙田濱景花園2座中層A室，實用面積645方呎，屬事故單位，售520萬元，低於市價28%呎價8062元。原業主2016年10月以540萬元購入該單位，持貨約8年轉手，賬面虧蝕20萬元或3.7%。

十大二手屋苑過去兩天（6日至7日）交投量按周微升，中原地產統計的十大屋苑，過去周末錄得10宗買賣，較前一個周末（6月29日至30日）的9宗增加1宗或11.1%，連漲兩個周末。

樓市氣氛轉活 業主可講價

中原地產數據顯示，過去兩天以天水圍嘉湖山莊最旺，錄得3宗買賣，其次是荔枝角美孚新邨和東涌映灣園，各有2宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍東啟德一手新盤以低價推出，隨即成為市場焦點，不少買家於周末參觀示範單位及入票，更帶動整體入市氣氛，部分二手業主亦開始面對現實願意讓步，擴大議幅，料本月二手交投平穩發展。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行統計的十大指標屋苑錄得10宗二手成交，按周多3宗或約42.9%，宗數是近4個周末最多。

不過，部分代理行統計的交投量則按周減少，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，十大藍籌屋苑過去周末錄得約10宗成交，按周少兩宗或約16.7%，仍連續2個周末保持雙位數，4個屋苑「零成交」。

美聯集團（01200）行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽說，香港置業旗下分行統計的十大二手指標藍籌屋苑過去周末錄得6宗買賣，按周減少50%。

政府首批簡約公屋正接受申請，以計分制作為編配入住準則。房屋局局長何永賢於社交平台透露，首兩星期已收到近8000份申請表，已超出首批約4400個單位數目。

何永賢說，若申請者於7月15日或之前提交表格，會獲優先處理。居住環境惡劣、有健康狀況、家有孩童或長者，又或者選擇新界項目，都會額外「加分」。而3萬個簡約公屋單位會在2026/27年度或之前陸續落成，未能在首批獲編配，會順延到下次繼續編配。

何永賢預告屋邨節9月舉行

首批簡約公屋位於牛頭角彩興路及元朗攸壆路，何永賢上周與市民參觀攸壆路項目樣板單位，有近70名市民參與。

另外，何永賢過去周六（6日）出席活動時預告，9月7日至15日將舉辦「屋邨節」，在超過30條屋邨舉辦一系列以「幸福設計」概念為主題的活動，包括研討會、工作坊、單車文化導賞、屋邨導賞及慶典晚會等。

樓市租務市況持續活躍。美聯物業統計顯示，今年6月十大二手屋苑共錄得396宗租務成交，創近9個月新高，按月增加約11.5%，連升兩個月；十大屋苑以沙田第一城升幅最勁，按月升約60%至64宗，也屬十大屋苑中最多租務成交。

綜合美聯物業分行數據，十大屋苑於6月錄得396宗租務成交，較5月的355宗，增加約11.5%，創去年9月錄得401宗租務成交後，近9個月最旺，更是連續4個月處於300宗以上水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，6月住宅租務進一步活躍，十大屋苑租務個案持續攀升。

十大屋苑6月的租務成交，其中6個屋苑按月增加，升幅18.2%至60%；餘下4個屋苑的租務成交量，則按月減少8.1%至44.4%，當中以鰂魚涌康怡花園跌幅最大，由5月的27宗減至6月的15宗，單月跌44.4%。

一手市場聚焦全新盤推售，過去周末兩天一手市場暫錄得約17宗成交，相較對上一周錄得26宗，按周減少3成，再創撤辣後以來周末新低。7月首周累積7日錄得約160宗成交。

過去周末兩天由於未有全新盤開售，加上市場焦點集中在部署本周開售的啟德柏蔚森I，令到整體一手市場較為慢熱，其中信置 （00083） 、會德豐地產等西南九龍維港滙系列，同期合共售出3伙，包括1座2樓A室，實用面積1,385平方呎以4,808萬元沽出，呎價約3.5萬。

另外，王新興集團旗下九龍灣泰峯連沽3伙，包括2B座11樓F室，實用面積273平方呎，採用90日即供計劃，以405萬沽出，呎價1.48萬元。至於新地 （00016） 旗下元朗站The YOHO Hub II亦沽出1伙8座57樓B室，實用面積441平方呎，成交價近831萬元，呎價18,843元，屬於理想價水平。

會德豐地產等合作發展的啟德MIAMI QUAY I則沽出1伙3房戶，面積716平方呎以1,801.1萬沽出，呎價約2.5萬元。MIAMI QUAY I入伙後累售約41伙，套現逾5億元。

長沙灣恒珀增優惠售30伙

再者，九龍建業 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園2座31樓C7室，實用面積280平方呎，成交價537.1萬，平均呎價19,182元。項目於年初至今共售出288伙，套現近15億。

值得留意的是，恒和地產發展的長沙灣恒珀日前修訂價單，增設6%暑期優惠折扣及5%升級置業折扣，同時將代繳從價印花稅優惠改為3%折扣。發展商推出30個單位明天以先到先得形式發售，當中有14個單位折實呎價低於1.5萬元。據市場消息，變相減價後，市場反應踴躍。

樓市撤辣後，二手樓價指數走勢反覆，而銀主盤存量突破300伙關口，近日市場連錄銀主盤減價沽貨個案。

利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，沙田花園城B座（雅蘭苑）低層C室，實面積268平方呎，屬於2房間隔，銀行原本叫價298萬元放盤，獲數名買家洽購，最終以299萬元售出，比銀行網上估價319萬元低約6%，造價亦是屋苑2016年中至今8年來再次跌穿300萬關口。

馮澤源指出，單位樓層較低，加上單位室內裝修十分殘舊，新買家須花一大筆錢翻新，因而影響其吸引力。

12銀主盤周三拍賣

其次，中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，該分行新近促成深井縉皇居1座低層B室銀主盤成交，實用面積653平方呎，兩房連儲物房間隔，享青馬大橋及吸水門海景，獲外區租客垂青，單位原本叫價780萬元，最終大減62萬元，以718萬元成交，實用呎價10,995元。原業主於2006年以298.3萬元買入，18年間樓價上升1.4倍。

另一方面，忠誠拍賣行本周三（10日）將推出25個項目拍賣，其中12個項目屬於銀主盤，例如沙田廣場C座高層1室，實用面積722平方呎，屬於3房間隔，銀主開價880萬元進行拍賣，呎價約12,188元，較銀行網上估價919萬元低約4%。

忠誠拍賣行馬裕軒透露，單位原業主早於1992年以305萬元購入，原本一直用作自住，惟業主為幫子女生意周轉早年將單位作抵押品向不同財務公司借貸，最終淪為銀主盤。

樓市撤辣帶動換樓鏈轉活，二手豪宅交投量回升。市場消息透露，紅磡海名軒3座高層A室，實用面積1,356平方呎，屬於4房間隔，可望開揚海景，業主原本叫價4,680萬元放盤，議價後以3,800萬元易手，呎價約2.8萬元。

原業主早於2012年以約2,900萬元購入，是次易手帳面獲利900萬元離場，單位於12年間升值31%。

其次，鴨脷洲南灣7座高層B室，實用面積1,377平方呎，原業主2021年以約3,460萬元購入，日前以3,000萬元易手，持貨約3年帳面蝕讓460萬元。

山頂南區半年43買賣 增87%

另一方面，中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，受惠於全面撤辣，以及多項吸納人才措施，2024年上半年山頂南區共錄43宗二手豪宅買賣。較2023年下半年錄23宗急升87%，當中分層單位佔34宗，洋房佔8宗，以及1宗屋地。

成交金額方面，上半年總二手成交金額約42.1億元，較2023下半年的33.2億元上升約26.8%，當中分層單位佔約17.7億元；洋房佔15.4億元；屋地佔9億元。

租務方面，上半年錄216宗租賃成交紀錄，較2023年下半年192宗，上升12.5%，總成交金額亦上升14.9%至2,548萬元。20萬元或以上的租賃成交佔8.33%。

在政府全面「撤辣」及多項吸納人才措施下，中原地產高級資深營業董事何兆棠最新表示，山頂南區一二手市場合共錄得59宗買賣成交，較去年下半年升1.6倍；成交總額70.92億元，更升1.1倍。受超豪盤供應短缺及息口見頂等利好因素帶動，料下半年豪宅走勢繼續向好，今年將會是「超級豪宅年」。

何兆棠指出，上半年一二手市場共錄18宗逾億元「大刁」，金額49.57億元，佔總成交金額約七成。其中，香島道33號洋房以4.68億元成交，呎價逾10萬元。然而，樓價表現未如理想，以陽明山莊、紅山半島、浪琴園、南灣御苑、麗景園、華景園為例，與去年下半年相比，僅麗景園呎價錄升幅，其餘錄4.7%至23.7%跌幅。

中原：豪宅將呈現兩極化

展望後市，何兆棠表示，二手樓價自「撤辣」後繼續尋底，不少業主將減幅由10%擴至20%甚至30%，反映二手業主換樓或減持決心頗大。至於一手市場，在One Stanley、山頂種植道1號1期、港島南岸3C、4B期陸續登場下，市場目光料仍集中新盤市場。又料山頂南區全年交投量有30%升幅，但一二手豪宅市場則會呈現兩極化現象，全新豪宅樓價會平穩向上，二手洋房樓價則會有10%至25%調整。

施永青料樓價短期仍受壓

另外，中原集團創辦人施永青接受傳媒訪問時表示，樓價自樓市全面「撤辣」以來走勢反覆，中原城市指數CCL更顯示樓價已跌穿撤辣前水平。他認為，美國減息預期改變，加上本地銀行估價保守，都對樓市構成壓力，惟相信市場需求仍在，若利息開始下降，本港經濟轉好，失業率能夠維持，工資水平也有一定升幅，市場將逐漸恢復投資信心，因此樓價短期仍會受壓，但估計跌幅輕微。

在上交所掛牌的格力地產昨日發出公告指，擬對原重組方案進行重大調整。該集團稱，經初步籌劃，基於逐步退出房地產開發業務、實現主業轉型的整體戰略考量，格力地產擬售出所持有的上海、重慶及三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等，並購入珠海市免稅企業集團有限公司不低於51%股權。

擬收購珠海免稅集團51%股權

格力地產表示，購入珠海免稅集團，有助轉型以免稅業務為主。同時，由於重組方案的重大調整，其將申請撤回原重組方案的申請檔。

據悉，格力地產原重組方案為擬通過發行股份及支付現金的方式，購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發行股票募集配套資金。原重組方案的草案已經公司第八屆董事會第四次會議、第八屆監事會第三次會議以及2023年第二次臨時股東大會審議通過，並於去年4月14日獲得上交所受理。