宜蘭縣頭城知名地標「阿拉伯宮」，近日委託商仲業者世邦魏理仕公開出售，業者表示，這是阿拉伯宮首次正式委託對外出售，屋主希望低調，售價不對外公開。

阿拉伯宮曾在2019年傳出求售，底價33億元，還一度傳出以21億元成交。不過，林姓屋主向業者表示，外傳並非事實，林家從未認真想出售這棟房子，產權也一直在林家手上。

阿拉伯宮位於頭城鎮外澳海灘，就在濱海公路旁，包含私人土地約2,400坪以及1,200多坪租用國有地，占地逾3,600坪。

此建築群是由宜蘭聞人林昭文投資興建。林昭文有「台灣阿拉伯王」之稱，年輕時曾經遠赴沙烏地阿拉伯創業開設餐廳，努力打拚，加上頭腦靈活，事業快速拓展，餐廳規模最多高達40間店。

林昭文後來衣錦還鄉回到宜蘭，除開出宜蘭第一家百貨公司「友愛百貨」，也在頭城外澳海邊買下一大塊地，興建一棟外觀極具特色的阿拉伯宮庭式建築，作為私人招待所，也就是外界所稱的「阿拉伯宮」。

此建築外圍為一長排白色高牆，牆內除了有五棟伊斯蘭白色圓頂建築，還有一棟仿杭州園林建築。屋內有超大落地窗、超大宴會廳，並至少有20個以上房間。


全台最頂級私人招待所 宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售

宜蘭頭城知名地標「阿拉伯宮」近日委託跨國商仲業者 CBRE 公開出售，業者表示，這是阿拉伯宮首次正式委託對外出售，屋主希望低調，售價不對外公開。

阿拉伯宮曾在2019年傳出求售，底價33億元，還一度傳出以21億元成交。不過，林姓屋主向業者表示，外傳並非事實，林家從未認真想賣這棟房子，產權也一直在林家手上。

阿拉伯宮位於頭城鎮外澳海灘，就在濱海公路旁，包含私人土地約2,400坪及1,200多坪租用國有地，占地逾3,600坪。

此一建築群由宜蘭聞人林昭文投資興建。林昭文有「台灣阿拉伯王」之稱，年輕時曾遠赴沙烏地阿拉伯創業開設餐廳，努力打拚，加上頭腦靈活，事業快速拓展，餐廳規模最多高達40間店。

他後來衣錦還鄉回到宜蘭，除了開設宜蘭第一家百貨公司「友愛百貨」，也在頭城外澳海邊買了一大塊地，興建一棟外觀極具特色的阿拉伯宮庭式建築，作為私人招待所，也就是外界所稱的「阿拉拍宮」。

此建築外圍為一長排白色高牆，牆內除了有五棟伊斯蘭白色圓頂建築，還有一棟仿杭州園林建築。屋內有超大落地窗、超大宴會廳，並至少有20個以上房間。

根據CBRE世邦魏理仕行銷資料介紹，此棟建築除了擁有遼闊寬廣的海岸景觀，可眺望龜山島海天一色美景，屋內也是金壁輝煌，兼具奢華和品味，包括包含前總統李登輝、前副總統連戰、台塑集團創辦人王永慶及前中研院院長李遠哲都曾是座上賓，堪稱國內最頂級私人招待所。

業者表示，林昭文多年前過世後，房子由家人持續維護管理，過去一度傳出求售，但其實只是外界傳說，家人相當珍惜，並沒有真的想賣，這次是抱著割愛心情，首次委託業者公開出售，希望找到有緣人接手。

房市熱絡，土地市場交易延續首季強勁動能，據第一太戴維斯統計，今年第2季土地市場交易金額達507億元，年增61%，合計上半年大型土地交易總額為938億元，年增94%，其中，上半年至少就有6大建商狂買地，購地金額皆超過30億元以上。

觀察買方，建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年成長120%，第一太戴維斯表示，預售屋與住宅市場買氣熱絡，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地。

例如海悅國際（2348）與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元，另外，遠雄（5522）、亞昕（5213）、國建（2501）、國聚、愛山林（2540）、茂德機構等建商，上半年購地金額都超過30億元，布局腳步更為積極。

若從區域來看，新北市以及高雄市為主要交易熱區，分別達217億元與186億元，預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。

展望未來，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年以來台灣經濟表現強勁，科技產業的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達在台灣擴大布局決心，包括輝達、AMD皆表示計畫在台設立AI研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台灣建置大型資料中心的計畫，國內外科技業需求持續擴大，有機會帶動工業不動產租賃需求。

由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化，近期也觀察到市場出現供不應求的狀況，包括日前辦理新竹科學園區兩棟廠房公開標售，市場反應熱絡，共吸引近30家企業洽詢，最終由半導體大廠得標，建議今年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間，掌握這波AI商機。

投資市場方面，市區辦公室價格維持小幅上漲趨勢，隨著利率提高增加持有成本，壓縮獲利空間以及股市吸引資金轉入，投資人對於不動產投資謹慎，偏好具重建價值的標的，或者屋齡新，租金漲幅較有期待空間的新辦公室與廠辦。

達麗建設（6177）昨（8）日公告，6月營收12.9億元，年增873.2%；累計上半年營收48.9億元，年增122.6%。

達麗指出，本期營收較去年同期增加，主要係「陽明大苑」完工過戶所致。

達麗未來四年動能無虞，每年都有逾百億元的完工量，今年有台北市「陽明大苑」、台南「達麗松丹」兩大案可完工入帳，合計完工量達115.5億元，其中「陽明大苑」已經完銷，5月開始交屋。

另一案則預計第3季取得使照，第4季交屋入帳，全年營運可期。

囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。

新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自住」房屋，以及明定房屋現值在一定金額以下的排富條款，也就是如果在直轄市與新竹縣市為前1％、其他縣市為前0.3％，同樣不能適用全國單一自住優惠稅率1％。

台中地方稅務局表示，由於自住房屋增訂「須設戶籍」要件，建議民眾應先檢視房屋現值核定情形，並提前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率，達成節稅目標。

因新制房屋稅申請自住住家用的條件，除須符合無出租、無營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女合計持有全國不超過三戶之外，7月1日起必須要有本人、配偶或直系親屬任何一人於該屋設立戶籍，才能適用房屋優惠稅率。

因此，未辦理完成戶籍登記的房屋，無法適用自住用優惠稅率，將改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低3.2％，最高可以到4.8％，與自住用稅率最大將相差四倍之多。

房屋現值不僅是要看有沒有被排除適用。台中地方稅務局提醒，因新成屋或是總樓層數愈高的房屋，評定現值較高，若再乘上高稅率，房屋稅額勢必更高；因此，同樣是自住房屋，建議可優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，以適用自住住家用房屋稅率，稅金就會比較節省。

稅務局提醒，如果自住房屋尚未辦竣戶籍登記，最遲須於2025年房屋稅開徵40日（即2025年3月22日，適逢假日，順延至同年月24日）以前遷入戶籍並提出申報，且符合自住條件，就可以適用自住住家用稅率；如果房屋使用情形已變更為自住使用，也請於上開期限內提出申報。未於期限內提出申報者，將自申報之次期開始適用。

新潤（6186）8日公告，6月營收3.29億元，年增108.21%；累計上半年營收33.23億元，年增533.86%。新潤指出，營收成長較大，主要是認列建案所致。

新潤今年預計有五大案可完工入帳，上半年完工個案為總銷23億元新北泰山區「新潤A5」，目前已售約九成，第3季則有總銷9.3億元的新北淡水區「新潤心苑」，已經100％完銷，以及總銷15億元的桃園蘆竹區的「新潤麗蒔」，已售約九成以上，年底還有位在台北市南港區，與亞昕合建，分回55億、已售95％的「擎天森林」案完工，該案業績貢獻將延續至明年。

此外，還有先建後售的商辦案「新知商辦大樓」總銷28.5億元，該案原在5月28日公告售出，交易人為自然人，不過因買方部分交易條件無法達成，經雙方協議後解除契約。新潤指出，因財產尚未點交對於損益未有影響。

整體而言，新潤今年完工量達132.5億元，且未來五年內都會有案子陸續完工。

新潤表示，明年起至2027年的三年完工案量可達214億元，中長期營收動能來源無虞。 此外，北士科被視為台北市最後一塊重劃區，近年吸引建商爭相插旗，新潤興業也正式公開總銷百億元、位在新洲美段的新潤「士科大院」。

房價持續走高，政府祭出一連串打炒房措施，是否還有其他解方？合庫金控董事長董瑞斌指出，政府公有地的運用可在社宅的觀念之上，除了出租，也可提出能出售的「地上權」，但這種地上權的擔保品必須有轉售限制，也就是若要出售只能原價賣回政府，等於封閉所謂的「次級市場」，防止社宅出售成為炒作標的。

目前的社會住宅只能出租，不能出售，董瑞斌認為，若能採用只能賣回給政府的作法來處理，即使出售，也能防弊。

董瑞斌說，不動產最貴的是土地價格，而非建物，這種不附帶土地的地上權供給量若能增加，將能充分幫助年輕人可買得起房。

他也表示，因為少子化導致很多私校擬退場，這些土地可作為興建地上權社宅的基地，加上各部會釋出的國有地，就有更多基地可用，而且政府還能規畫不同房型，讓成員不同的家庭選擇適合物件；因為少了高額的土地價格負擔，民眾買房負擔將大為減輕。

在地點上，董瑞斌指出，可選擇在很多捷運路線的終點站來興建，如此仍有一定的交通便利性。

台南市政府日前標售「中國城暨運河星鑽地區」一塊市有地，創下此區單坪120萬元紀錄，地政局預定9月24日要針對2筆市有地舉行設定地上權招標第一階段(資格審查)開標作業。面積1.5公頃，屬第一種觀光休閒特定專用區，建蔽率50%、容積率480%，為市中心具有重要發展潛力的建築用地。

局長陳淑美指出表示，此次設定地上權招標權利金等收益將優先用於償還開發成本，包括中國城拆除補償費、河樂廣場興建及區內道路公園的興闢等。「中國城暨運河星鑽地區」規畫為兼具公共設施、商業及觀光休閒功能的綜合開發區。其中，區內的河樂廣場位於運河西側公97生態水岸公園，以「孕河之心，旗艦領航」作為規畫藍圖，營造景觀多樣性的生態水岸公園外，更將綠意延續至周邊環境，未來公共設施環境將更臻完善。

此區域位於府城重要觀光軸線上，從臨安路一段接新臨安橋到金華橋，河樂廣場、中正商圈及海安商圈，串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈的發展。臺南市政府觀光旅遊局未來亦規劃新增3座碼頭串聯舊魚市場、河樂廣場等景點，進一步擴大中西區到安平沿線觀光效益，營造臺南新水域觀光廊帶。

此次規劃設定地上權的標的，屬大面積、立即可開發的建築用地，適合規畫大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、景觀辦公室、酒店式公寓、國際觀光旅館等產品；且因鄰近河樂廣場觀光軸帶及安平運河遊船水岸，可有效匯聚觀光人潮可順利接納遊覽台南市區之觀光人潮，塑造運河節點新門戶。

本次招標條件包括放寬權利金分期繳付比例、財務能力資格、開發項目及招商文件機制等，詳細資訊請參閱投標須知。有意參與招標者請即日起至9月23日領取投標單，或電區段徵收科(民治市政中心)(06) 637-0949、637-4060洽詢，或至地政局網站(http://land.tainan.gov.tw/)查詢相關訊息。開標時間是年9月24日上午10時，地點永華市政中心，標的包括中西區星鑽段2425及2426地號土地。

北北基桃 TPASS 通勤月票上路滿一周年，部分台鐵車站周邊房市表現也因 TPASS 而有所提升。永慶房產集團比較 TPASS 上路前後北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現，汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷，平均每天可以成交一戶以上，交易量有明顯增幅。若比較 TPASS 上路後各車站房價表現，以中壢車站、台北車站、內壢車站房價漲幅最明顯，漲幅逾一成。

TPASS 上路以來，汐科車站周邊房市交易量達385戶名列第一，與前年 TPASS 未上路的同時期比較，交易量年增率高達12.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台鐵汐科站位於新北市汐止區，車站鄰近科技園區，到達汐止市中心也相當便利。若要前往台北市，搭乘台鐵大約五分鐘就能到達南港車站。汐科車站周邊房價平均4字頭，相比於南港的高房價，加上台鐵轉乘捷運的便利，也吸引不少在台北就業的購屋買方。未來捷運汐東線完工通車後，有機會進一步吸引更多台北購屋族的關注。

位於新北市的板橋車站，周邊房市累計362戶交易量排名第二，比較 TPASS 上路前後，交易量增幅達20.7%。陳金萍指出，板橋車站是新北市的政經中心，不僅區域生活機能相當完備，更匯集台鐵、高鐵、捷運、客運、公車等交通機能於一地，成為新北市房市的核心區域。TPASS 上路之後，提供通勤民眾更多實惠的方案，也為當地房市增添一項利多。

在房價部分，台鐵中壢車站表現最佳，TPASS 上路後房價漲幅高達16%，台北車站15.2%次之，內壢車站則以13.7%位居第三。陳金萍說明，中壢車站、內壢車站平均總價均落在1,000萬元內，房價相對實惠。

中壢車站現有生活機能相當完善，搭乘台鐵約五十分鐘可以到達台北，未來鐵路地下化、捷運機場線、捷運綠線延伸中壢等重大建設完工，也將使中壢車站成為新的交通樞紐與商業重心，可望帶動更多人潮移入。而內壢近年受到桃園、中壢買方外溢影響，住家需求增加，內壢車站周邊既有生活機能完整，加上 TPASS 政策利多加持，房價明顯上漲。

台北車站是台北的重要交通樞紐，在交通上有六鐵共構的絕佳優勢，受惠西區門戶計畫，在台北雙星、中華郵政塔等指標開發案推動下，預期引入商務、旅宿、百貨需求進駐，住宅需求隨之增加也推升周邊房價。

據全國商總、鄉林建設8日最新統計，今年上半年營建成本未降，全台六都推案戶數年減3.6％，但推案金額達1兆1,807.4億元，創2011年有統計以來同期新高，較去年同期攀升21.5％，其中，又以高雄市的總銷金額年增幅最高，達56％，居全之冠，房價補漲效應最為明顯。

展望下半年，商總榮譽理事長賴正鎰預期，看好回流台資8月將鬆綁，預售案與新商辦大樓行情看俏，全年推案量將挑戰2.3兆元；至於明年，則有六大趨勢支撐紅盤，房價續漲機率高。

包括一、電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，明年房價欲小不易；二、科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；三；土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；四、中央銀行加強六都及新竹購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；五、電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；六、政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。

賴正鎰表示，營造成本居高不下，就算政策調控房市也效果有限，他自己是開發商也很傻眼；不過被管制長達五年的回流台資，今年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教明年將再調薪，若帶起新一波物價，預期不動產市場未來三年持續穩健。

根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在今年上半年預售屋推案戶數約4.41萬戶，年減3.6％。其中，以新北市、台南減幅2成最明顯，至於台中，年增14.6％最多，高雄年增11.2％次之；台北市則因都更案件增加，戶數成長8.2％。在上半年預售市場總銷金額方面，規模已突破兆元大關，達到1兆1,807.4億元，創歷年最高，年增率達21.5％；其中又以高雄市總銷成長高達56％居冠。

賴正鎰表示，在通膨未消、房價續漲的預期心理，房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移棟數在今年上半年創下近11年新高，連六都預售案總銷金額也高達1.1兆元，預期今年仍是「量穩、價微揚」格局。在房價續漲下，全台推案量可望超越去年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。

市場傳出茂德以每坪300萬元，購得高雄農16特區、目前經營旺來興、與全聯的建地，茂德機構8日下午透過管道向本報表示，茂德最後並沒有完成簽約，買下這塊土地，因為單價有點偏高，也有可能是土地中人，刻意從中放出訊息，拉抬價格。

茂德機構被視為年度「推案王」，2023年全台推案量達594億元，排名第二位，僅次寶佳機構的816.5億元，產品策略主要以鎖定剛性需求中低總價住宅為主，銷售率普遍都不錯、個案資金週轉率相對快速。

實價登錄資訊顯示，去年迄今至少砸下七、八十億元，在南港、新莊、新店及高雄「獵地」；其中對於高雄高大生活圈情有獨鍾，去年推出首發案「高大之森」，最近也陸續加碼買進1,345.5坪及1,065.4坪共2塊地。

格力地產(4.960, 0.45, 9.98%)（維權）收購珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅集團”）一事迎來新進展。7月8日，格力地產發佈公告稱，擬對原重組方案進行重大調整，撤回相關申請檔。

具體來看，公司原重組方案為擬發行股份及支付現金購買珠海免稅集團100%股權，並擬向不超過35名符合條件的特定物件非公開發行股票募集配套資金。

調整後，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，並置入珠海免稅集團不低於51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。

格力地產方面人士在接受《證券日報》記者採訪時表示：“基於公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，通過置入珠海免稅集團不低於51%股權，將為格力地產帶來優質免稅業務資產，這是公司實現主業轉型以及提升資產品質和盈利能力的關鍵舉措。”

該人士表示，珠海免稅集團與格力地產現有業務有一定協同性，依託珠海免稅集團在免稅領域的資源優勢和運營經驗，發展以免稅業務為核心的商業運營，將增強格力地產的可持續發展能力。

據悉，珠海免稅集團具備免稅品經營資質，是國內最早一批經國務院批准開展免稅品銷售的國有獨資公司，主要經營免稅品銷售及有稅商業運營業務。目前，旗下免稅商店分佈于廣東省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、橫琴口岸等多個口岸。此外，珠海免稅集團亦經營位於廣東省珠海市的珠海免稅商場、國貿購物廣場等。

據披露，珠海免稅集團2023年實現營業收入22.86億元，淨利潤6.67億元。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示：“調整後的重組方案能夠減輕企業資金成本外流，通過將相關房地產開發資產置出，並置入珠海免稅集團不低於51%股權，格力地產得以減輕債務負擔，更加專注於免稅業務拓展，而且由於不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為，可降低重組的複雜性和風險。”

除格力地產外，今年以來，已有多家上市企業宣佈剝離房地產開發業務，包括美的置業和華遠地產(1.170, -0.03, -2.50%)等。6月23日，美的置業發佈公告稱，將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東，重組採用實物方式分派。重組後的上市公司將實現股權分設，專注經營性業務。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，近兩年房企轉型有兩個方向：一是從“重開發”向“輕資產”轉型，比如發展代建、物業管理以及商管等方向；二是回歸到實體產業主業，為實體主業在垂直領域發力服務。

關榮雪認為，房企轉型亦面臨不少挑戰，包括市場競爭加劇、人才培養經驗有限等。企業需加強人才培養和引進，重點評估管理風險，投入更多資源進行品牌建設和市場推廣，確保轉型的可持續性。

7月8日，針對網傳“廣州放鬆對港澳臺及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購”的消息，澎湃新聞致電廣州12345政務服務便民熱線確認消息屬實。

熱線工作人員表示，“根據我們收到的資訊，相關政策最新的更新日期為7月5日，政策已經開始執行。”

前述熱線工作人員表示，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作學習證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證影本，並提交由申請人具結購買商品住房用於自用自住的書面承諾，提交的材料符合規定的，在限購區內可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平米以上的住宅時不限制套數。

港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學習相關證明，具結購買商品住房用於自住自用的書面承諾，提供材料符合規定的，可以在本市限購區內購買一套120平米及以下的住宅，在本市非限購區購買住宅及在限購區購買120平方米以上的住宅時不限制套數。

對於非居住用房，政策也有調整。

上述工作人員表示，境外人士允許購買商服類物業，但購房人需要提供用於自住自用的書面承諾。此外，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在本市工作學習的證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證影本；港澳居民需要提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證；臺灣居民及華僑需提供在廣州市工作學習相關證明。

根據《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）的規定，廣州住房限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙；在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購範圍。

另根據廣州於5月28日發佈的新政，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。

此外，廣州的首付降低比例在一線城市中也是力度最大的城市。對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。

從廣州市場表現來看，在“528”等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

根據中指研究院監測資料，2024年6月，廣州新建商品住宅成交7623套，環比增長47.76%；成交面積83.48萬平方米，環比增長49.02%。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，當前廣州各方面的購房政策已較為寬鬆，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬鬆的。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州“528”新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。

7月8日，雲南省昆明市人民政府辦公室印發了《關於優化昆明市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，新規包含優化供給結構、加強專案規劃服務、提升要素保障質效、推動存量住房去化等5個方面，共25條主要措施。

在優化供給結構方面，《通知》提到，根據市場需求及時優化土地供應結構，除企業自身確有需求外，原則上暫停新的商業辦公用地供應。屬地政府（管委會）根據片區控制性詳細規劃和商業商務用房配置、去化等情況，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，可按程式申請將計畫供應的土地調整為居住用地，依法開展控制性詳細規劃修改。

《通知》顯示，對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，允許按規定轉型用於養老、文旅、體育等新興產業專案的開發建設。對於申請調整為住宅的，可由屬地政府（管委會）研究，在符合片區總體功能定位、滿足公建配套的前提下，原則上收回土地後按程式調整規劃，重新組織供應。

此外，對已出讓尚未建設的商業商務用地，房地產開發企業可向屬地政府（管委會）提出申請，經屬地政府（管委會）研究同意，可適當降低商業商務用房開發量。

對已出讓的用地，在用地性質和容積率不變的情況下，允許企業申請合理調整規劃條件和設計要求，更好地適應市場需求。涉及控規修改的，可按控規修改Ⅱ程式審批，規劃條件變更由自然資源規劃主管部門按程式辦理。

《通知》顯示，支援發展低層高品質住宅、立體生態建築（第四代建築）等多樣化住宅形式，立體生態建築（第四代建築）在方案設計方面給予政策支援，鼓勵企業轉型發展，建設綠色建築、智慧建築等高品質多樣化的住宅產品。

推動存量住房去化方面，《通知》顯示，居民家庭將自有商品住房用作租賃住房並完成房屋租賃登記備案的，或者在昆明市存量房交易服務平臺掛牌計畫出售的，在購買新建商品住房時相應核減家庭住房套數，鼓勵和引導金融機構積極落實個人住房貸款政策。

《通知》提出，按照“以需定購、雙方自願”的原則，由國有企業收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，解決工薪收入群體、引進人才的住房問題。

此外，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款，減輕居民首付資金壓力。繳存職工申請提取的住房公積金直接轉入商品房買賣合同指定的房地產開發企業收款帳戶。

《通知》顯示，加大對高層次人才使用住房公積金購房的支持力度。昆明市“春城計畫”人才購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

對於生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，支持“以小換大”、“以舊換新”等改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業、仲介機構推出“以舊換新”服務，仲介機構提供“優先賣”服務。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，符合相關條件的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

7月8日，金地商置集團有限公司（簡稱“金地商置”）發佈2024年6月未經審核運營。公告顯示，6月單月，金地商置合約銷售總額約22.96億元，合約銷售總面積約17.73萬平方米，銷售均價為每平方米約12900元。

整體來看，1-6月，金地商置累計合約銷售總額約97.98億元，累計銷售總面積約74.71萬平方米。

一線城市6月樓市資料一起創下階段新高。

克而瑞資料顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%，其中廣州和深圳成交量超去年同期。

二手房方面，6月北上廣深二手房網簽量分別達到了14987套、26374套、10456套、5309套，分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。

“目前仍處於存量需求釋放週期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，後期大概率延續企穩態勢，預期7月同比降幅也將大幅收窄甚至轉正。”克而瑞分析指出，核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。

新房成交全面回暖

今年以來，一線城市先後從住房限購、首套房認定、首付比例、房貸利率等方面進行了調整，促進了市場成交量的回升，特別是隨著央行“5•17”新政的落地實施，疊加房企年中業績衝刺，成交明顯回暖。

以廣州為例，陽光家緣資料顯示，上半年廣州新房合計網簽量為27928套，新房成交呈現逐月走高態勢。尤其是5月28日，廣州發文全面執行央行“5•17”新政並調整越秀、海珠、荔灣、天河、白雲等限購區域政策後，6月全市新建住宅網簽7623套，創下年內單月新高，環比5月上漲47.8%，同比上漲14.7%。

這一情況同樣發生在上海。

在新政的推動下，上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%，“日光碟”再現。

據開發商披露資訊，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思•上園二期116套房源開盤即售罄。6月28日，中海領邸玖序開盤，232套房源銷售66億元，首開售罄；均價29.8萬元/平方米的中海順昌玖裡&恒昌玖裡49套風貌別墅同樣首開售罄。

據安居客監測，6月上海新房累計網簽14118套，環比上漲約16.71%，尤其是6月底，新房市場表現出色，連續兩日成交量超過1000套。

克而瑞資料顯示，6月北京、上海、廣州和深圳商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，環比分別增加21%、66%、48%和38%。

不只是一線城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增長。據克而瑞監測，6月重點30城商品住宅整體成交1335萬平方米，環比增長17%，同比下降19%，成交面積創年內單月新高。

“下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復。”中指研究院分析師孟新增分析指出，短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。

二手房成交量也明顯放大

相比之下，一線城市二手房行情可謂“速火”，單月成交紀錄均創下近年來新高。

具體來看，深房中協統計資料顯示，上半年深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢，3月和6月二手房交易量均突破5000套水準，其中6月二手房錄得5309套，環比增長9.0%，同比增長66.3%，創下近40個月新高。

北京住建委網簽資料顯示，6月北京二手房網簽量為14987套，環比上漲11.99%，同比上漲29.12%，創下15個月新高。

另據網上房地產資料，6月上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。安居客上海監測顯示，該網簽資料不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

廣州市房地產仲介協會資料也顯示，6月廣州二手住宅共網簽10456套，環比增長超三成。而在此前數月，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月一舉重返萬套大關，不僅刷新今年以來的紀錄，也創下了近一年來的新高。

克而瑞監測顯示，二手房方面，6月北京、上海、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬平方米、197.4萬平方米、105.9萬平方米和41.4萬平方米，環比分別增長12%、38%、45%和4%，同比分別增長25%、89%、27%和41%。

1-6月，四城二手房成交分別為672.9萬平方米、813.4萬平方米、469.1萬平方米和214.1萬平方米，其中上海和深圳同比分別增長2%和27%，北京和廣州同比均下降11%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前一線城市基本面總體不錯，市場表現也頗受全國關注。在相關政策助推下，市場行情有進一步提振趨勢，這對於全國房地產市場信心的提振和市場的全面復蘇都有積極作用。

需要指出的是，當前二手房成交持續上漲的一個重要原因在於“以價換量”。

“在當前市場，低價房源確實能迅速吸引購房者，推動市場交易量的回升。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，但隨著低價房源的逐步減少，市場能否持續存在不確定性，後續可能主要還是取決剛需和改善的迴圈來維持市場活躍度。

不僅是一線城市，今年以來，儘管樓市整體仍處於調整期，但重點城市二手房成交量依然好於新房市場。

諸葛資料研究中心監測資料顯示，6月監測重點14城二手住宅成交119470套，環比上升11.19%，同比上升27.89%，環同比雙升，且同比結束“四連跌”轉正，成交量創2023年5月以來新高，517新政效用顯現。

“下半年二手房市場將走出低迷階段，環同比向好，全年成交有望突破去年成交水準，但升幅有限，價格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”諸葛找房研究院分析指出。

近年強調要「瘦身健體」的內房萬科企業（02202）接連變賣非主業資產套現資金。據《證券時報》報道，查冊資料顯示，萬科出讓上海南翔印象城MEGA的48%股權予新加坡政府投資公司（GIC）旗下企業，後者持股增至98%，萬科旗下深圳印力管理保留另外2%股權。資料未有顯示交易作價。萬科股價昨收報4.49元，跌5.9%，連跌3日累挫8.7%。

股價連跌3日共挫8.7%

該報道指出，根據營業收入貢獻，上海南翔印象城MEGA原本是萬科的第二大商業項目，其第一大商業項目上海七寶萬科廣場，所佔的50%權益已在今年2月轉讓予合作夥伴領展（00823）。

財新網上周六引述一名接近深圳印力的人士表示，轉讓上海南翔印象城MEGA股權，是萬科推進「瘦身健體」的舉措之一。

富力地產(02777)全資附屬兆晞昨日收到Seatown Private Credit Master Fund在香港高等法院提交清盤呈請，當中涉及未償還貸款及應付利息。呈請將於今年9月25日在高等法院審理。
　　
富力地產披露，兆晞作為借款人，全資附屬富力地產（香港）作為擔保人之一，而該公司作為義務人之一，於去年1月13日訂立融資協議，截至目前總金額（包括本金及應付利息）約6.1366億美元貸款尚未償還，Seatown Private持有該貸款18%未償還本金額。
　　
富力地產指出，該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬全部股權作為質押，間接持有位於內地68間酒店及一幢寫字樓。有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人的可收回的追討。
　　
該集團一直積極與呈請人溝通，並將繼續與呈請人溝通以就此事達成友好解決方案。根據目前的資料，該公司認為該呈請不會對集團的業務運營產生任何有意義的影響。 　

中原建業(09982)公布，6月在管項目銷售金額約12.56億元（人民幣．下同），跌64.6%，銷售建築面積19.7萬平方米，每平方米平均售價6386元。該集團指，今年首6個月在管項目銷售金額約71.72億元，跌45.2%，銷售建築面積118.4萬平方米，跌42.8%，每平方米平均售價6060元，跌4.2%，
　　
該集團指，6月獲得10個新簽合約項目，建築面積約75.5萬平方米，今年上半年擁有15個新簽合約項目，新增建築面積約138.6萬平方米，跌73.5%，而截至6月30日，該集團擁有262個在管項目，總建築面積約3162萬平方米，擁有合計433個簽約項目，累計簽約建築面積約5448萬平方米。

金地商置(00535)公布，集團於今年6月合約銷售總額按年跌42.9%至約22.96億元(人民幣．下同)，而期內合約銷售總面積約17.7萬平方米。期內的銷售均價為每平方米約12900元。
　　
2024年1月至6月期間的累計合約銷售總額按年跌51.6%至約97.98億元，而累計銷售總面積約74.7萬平方米。

越秀交通基建(01052)公布，金額為5億元人民幣的2024年度第三期中期票據已於2024年7月4日發行，票面利率為2.27%，期限為五年。公司已獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級有限責任公司的「AAA」信貸評級。

折實入場184萬 平絕青山灣一帶新盤

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際在港首個住宅發展項目，位於屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，昨日公布首張價單，合共139伙，折實平均呎價9988元，屬近8年首批均價低於一萬元的新盤。

項目折實入場費184.2萬元、折實呎價由8908元起，兩者俱為一手住宅物業銷售條例（一手例）在2013年4月生效後，青山公路青山灣段及掃管笏一帶新盤的新低價。

首批139伙 逾半屬開放式

意嵐首張價單共139伙，包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房，實用面積206至444方呎，定價209.3萬至496.5萬元，提供4種不同付款辦法，其中120天付款計劃最高折扣12%，折實售價184.2萬至436.9萬元，折實呎價8908至11889元。

意嵐整批折實平均呎價9988元，屬2016年7月南豐屯門豐連首批138伙折實平均呎價8826元後，近8年來再有新盤首批折實均價跌穿一萬元大關。

青山公路青山灣段及掃管笏一帶對上一個開價新盤為路勁地產牽頭發展的屯門管翠路凱和山，去年9月推出首批140伙，折實平均呎價11088元，意嵐較其低9.9%。

附近一帶樓齡較新的屋苑，如緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）、OMA OMA等，近期的二手成交呎價10800至13800元，意嵐亦較同區二手有約7.5%至約28%折讓。

除折實均價為全港近8年最平外，意嵐入場費184.2萬元及入場呎價8908元，也創青山公路青山灣段及掃管笏一帶新盤自一手例生效後新低。

今批共24伙折實售價200萬元以下，全為開放式戶型，入場單位為5B座8樓K室，實用面積206方呎，折實售價184.2萬元，折實呎價8942元。根據資料，全港一手市場對上一個售價低於200萬元的新盤為有「龍床盤」之稱的屯門單幢現樓迷你盤菁雋，2019年7月減價重推，最平售價由173.8萬元起。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，意嵐首批定價參考同區鄰近一、二手售價及市場反應，並考量項目的自身優勢，首張價單可形容為「黃金西餅價」，希望定價符合市場需求，「吸引多啲西餅客（大手買家）入市」，相信未來有提價空間。發展商更與中信銀行（國際）為買家提供物業按揭服務，鑑於未來利息走勢趨降，樓市將會向好。

此外，旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波透露，意嵐明日（10日）起會開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，最快於本月內推售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，意嵐定價震撼市場，可謂「車位價」，勢吸引居屋客入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，是次意嵐開價反映發展商「求量」決心大，料受年輕上車客及大手投資收租客追捧。

佳兆業當年投地後財困易主

根據資料顯示，整個黃金海灣地盤原由內房佳兆業（01638）於2020年1月以35億元透過政府賣地表投得，佳兆業其後因陷入財困，地皮在2021年下半年傳以37.7億元轉售予蔡志明旗下旭日國際，當時每方呎樓面地價約6468元。

黃金海灣位於屯門青山公路青山灣段18號，分兩期發展，合共提供1323伙。第1期意嵐佔692伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

二手樓市回落，部分急需套現的業主願意蝕錢沽貨。將軍澳中心一個低層2房單位，以618萬元售出，賣方約2年半賬面慘蝕182萬元或22.8%。元朗尚悦．嶺一個1房單位以300萬成交，逾 5年貶值121萬元或28.7%。

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成將軍澳中心5座低層A室成交，單位實用面積約465方呎，2房間隔，買家見單位景觀開揚，全屋附企理裝修，以618萬元購入，呎價約13290元。而成交價較滙豐銀行網上估價681萬元低約9.3%。

參考成交資料，原業主於2022年1月以800萬元購入上述單位，持貨約2年半，是次轉手賬面虧蝕約182萬元或約22.8%。

專才呎價11716購雅典居

馬鞍山亦錄得大型屋苑單位蝕讓個案，世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓謂，馬鞍山中心1座低層D室，實用面積634方呎，3房間隔，享海景，成交價699萬元，呎價11025元。原業主於2022年6月以820萬元買入上述單位，持貨約2年轉售，賬面虧蝕121萬元或14.8%。

美聯物業助理區域經理陳少鴻稱，馬鞍山雅典居4座低層A室，實用面積775方呎，3房間隔，享海景。據悉，買家從事金融行業，屬專才家庭，去年來港於區內租樓一年後決定入市，議價後以908萬元購入單位連1個車位，呎價約11716元。資料顯示，原業主於2020年以1000萬元購入該單位連1個車位，持貨4年賬面虧損92萬元或9.2%。

元朗半新盤亦接連錄得蝕讓成交，中原地產分行經理林頌宜透露，該行新近促成元朗尚悦．嶺1座低層M室成交，實用面積282方呎，1房間隔，成交價300萬元，呎價10638元。原業主在2019年2月以約421萬元一手購入單位，因最近新增家庭成員，居住空間不夠，所以減價換樓，持貨逾5年，賬面蝕121萬元或約28.7%。

美聯物業高級分區營業經理葉偉林說，青衣美景花園10座高層F室，實用面積432方呎，獲區內客議價後以405萬元承接，實用呎價約9375元。原業主於2015年以425萬元買入單位，持貨9年賬面虧損20萬元或4.7%。

名媛趙曾學韞丈夫趙善簪創辦的恆興業集團，委託代理放售其位於中環皇后大道中九號的低層全層總部物業，意向價約3億元。

第一太平戴維斯香港董事總經理袁志光表示，獲業主委託放售皇后大道中九號10樓全層，總建築面積約13719方呎，以現狀及交吉形式出售，意向呎價約22000元，即涉及總值約3億元。

資料顯示，物業由恆興業集團創辦人趙善簪及有關人士於1993年以約1.11億元購入，目前叫價較31年前高出約1.89億元或約1.7倍。據恆興業集團網頁顯示，該集團總部位於上址。

尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店全幢委託世邦魏理仕招標出售，截標日期為8月1日，意向價約2.4億元。

世邦魏理仕香港資本市場主管及執行董事甄浚岷稱，項目全幢樓高20層，總建築面積約24551方呎，物業於2015年改建為精品酒店，提供63個酒店房間。

嗇色園4074萬購萬廸廣場

另外， 新蒲崗大有街3號萬廸廣場22樓F、G、H及J室，總建築面積約5717方呎，由宗教慈善團體、管理黃大仙祠的嗇色園斥4074.37萬元向億京一手購入，呎價約7127元。

資料顯示，嗇色園曾於2021年於同區雙喜街9號匯達商業中心購入20樓全層，總建築面積約6487方呎，成交價4800萬元，呎價約7399元。

二手住宅業主人心虛怯，紛紛減價沽貨，拖累樓價持續向下，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（8日）公布的指數為133.31點，按周跌0.23%，連跌3周共0.96%，今年以來樓價累計回落約3.09%。最新樓價指數跌穿年內低位，並創逾7年半新低。

若按3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報140.05點，按周升0.33%，惟今年以來累插約5.63%，幅度差絕3區。「美聯九龍樓價指數」最新按周跌0.29%至136.91點，今年以來共跌1.89%。「美聯新界樓價指數」最新為122.93點，按周瀉0.36%，今年以來暫跌3.2%。

信心指數6周挫13.48%

而美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報53.9點，按周跌3.2%，連跌6周共13.48%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤頻頻以低價開售，令急於求售的二手業主只能減價。隨着減價盤增加，信心指數回軟。

世邦：新廈紛落成 待租樓面增至1500萬呎

隨着新甲廈相繼落成，甲廈空置率再推高。世邦魏理仕指，甲廈空置率升至16.9%歷史新高，涉1,500萬呎樓面待租亦屬歷來最多，該行料租金全年跌1成。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2024年第二季的甲廈租賃量有所放緩總租賃量較上季下降27%，至100萬平方呎。同時間，第二季新增供應面積達63.1萬平方呎，令上半年的新增供應達150萬平方呎，令空置率創新高。

中環空置率達14% 20年首見

據了解，現時甲廈總空置面積達1,500萬平方呎，空置達16.9%，兩者均創新高。核心區中環因有兩幢新項目落成，空置率在短短半年內，由9.7%升至14%，為近20年首次達到14%。租金上，今年上半年跌2.1%。

下半年走勢上，他指因大批樓面待消化，即使下半年預計商務活動較上半年理想，甲廈租金仍向下，全年跌約5至10%。

下半年旺舖租金 全年看升逾5%

商舖市場上，該行商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年第二季空置率較上季升0.2個百分點，但強調校2023年底的9.1%顯著改善，通關後至今租務氣氛未有轉勢。另外，第二季舖租升約1%，他指因旅客數字逐步增長中，預計下半年核心區舖位租務仍向好，全年租金升5至10%。

對於近期內地餐飲出現個別結業，他認為不同內地餐飲品牌仍在尋找營運模式，而查詢在港落戶的內地品牌仍甚多，故相信再有擴充個案。

過往兩三年表現最穩定的工業市場，第二季出現空置率上升情況，倉庫空置率上升2.5個百分點至7.9%，持續的空置壓力導致倉庫租金較上季下跌1.5%，為自2020年第四季以來的第二次按季下跌。

該行工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，因中國經濟復甦緩慢，導致相對放緩，料今年倉庫租金向下。

新盤續搶攻，二手藍籌屋苑亦要接受減價現實，鰂魚涌太古城2房以698萬元沽出；另紅磡黃埔花園2期內園兩房戶賣550萬元，售價較估價563萬元低13萬元。

鰂魚涌太古城7月暫錄4宗買賣成交，中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，天山閣中低層F室，實用面積536平方呎，2房間隔，向南望內園景，因仍有租客，故不能安排睇樓，4月中以750元萬放盤，累減52萬以698萬元售出，呎價13,022元。新買家為區內用家。原業主於1993年12月以275萬元購入，持貨31年累賺423萬元。

其次，黃埔花園本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價約12,900元。其中2期12座低層C室，實用面積389平方呎，採兩房間隔，單位坐向東方，享內園景，最新以550萬元沽出，呎價14,139元，售價較網上銀行估價563萬元低13萬元或2%。原業主於2010年11月以345萬元購入物業，持貨近14年帳面獲利205萬元或升值59%。

黃埔2房550萬售 低估價2%

其他屋苑亦現低價，正如元朗爾巒菲利堤諾大道8座低層B室，實用面積649平方呎，3房套房，叫價750萬元，減價72萬元或近10%，以678萬元沽出，呎價10,447元，售價創屋苑3房套房入伙後新低。

原業主於2014年3月以603萬元購入，持貨10年帳面獲利75萬元或升值12%。

資助房屋方面，美聯物業分行營業經理陳偉健表示，青衣青雅苑A座高層2室，實用面積443平方呎，2房間隔，望開揚海景，今年5月放盤，叫價未補地價約390萬元，獲區內綠表客垂青以362萬元購入，累減28萬元，呎價8,172元。原業主於1989年10月以26.4萬元（未補地價）購入，持貨35年帳面獲利約335.6萬元，升值逾12.7倍。

此外，美聯樓價指數最新報133.31點，按周跌0.23%，連跌3星期；比起4星期前跌0.49%，而本年迄今樓價跌幅擴大至3.09%。最新樓價指數跌穿年內低位，並創逾7年半新低。

大額物業減價放售，其中酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店全幢招標，意向價約2.4億元，較約1年前放售價低近4成，將於8月1日截標。

相隔約1年 減價近4成

珀薈酒店位於漆咸道南117號，全幢樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個酒店房間。世邦魏理仕香港資本市場主管及執行董事甄浚岷表示，項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。

據了解，珀薈酒店現時意向價約2.4億元。而資料顯示，酒店曾經在去年9月放售，當時意向價約為3.8億元，相隔大約一年時間減價約1.4億元或近4成。

山頂和福道獨立屋 叫價逾1.6億

另一方面，山頂和福道1至9號的3層高獨立屋由萊坊負責放售，該大宅實用面積2,706平方呎，意向價約1.65億元，即每平方呎約6.1萬元。據悉，物業曾經在今年3月以1.88億元放售，相隔不足4個月，減價約1成或2,300萬元。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，股市回落加上市道復甦緩慢兼逢高息環境，整體工商舖買賣在連升兩月後再度回軟。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年6月全港共錄得299宗工商舖物業買賣登記，較5月份的344宗回落13.1%，創下近3個月低位，反映持續上升的動力不足。

商廈錄50宗 按月減21%

而總結上半年整體工商舖共錄1,625宗登記，較去年下半年的1,665宗微跌2.4%。月內3個範疇物業登記量全綫下跌，當中以商廈跌幅最大，按月大減20.6%至50宗；工廈表現亦偏軟，跌12.1%，而店舖也回落10.1%。

利嘉閣（工商舖）地產——工商部高級營業董事朱亮恒指出，6月份工商舖3類物業買賣當中，工廈登記量佔比依然最多，達整體的53.5%，按月微增約0.6個百分點。初步數字顯示，6月全月工廈共錄得160宗買賣登記，按月減少12.1%；但仍較上半年按月平均的約142宗多，亦為年內次高水平，表現未算太差。至於上半年工廈共錄得849宗登記，較去年下半年的882宗減少3.7%。

另外，黃應年表示，受股市經濟表現乏力，商廈市道再陷反覆偏軟走勢，維持了兩月的強勢後，再次跌至半百宗水平。總結6月全月商廈共錄得50宗買賣，較5月份的63宗大減20.6%，為工商舖中跌幅最大的類別。至於上半年商廈共錄得307宗登記，較去年下半年的306宗微升1宗。

店舖範疇方面，利嘉閣（工商舖）地產——商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣在5月份觸及年內高峰後，於6月份略有回落，但仍處相對高位，為近10個月以來第3高。數據顯示，6月份店舖買賣登記錄得89宗，按月下跌10.1%，終止兩連升。至於2024年上半年，店舖共錄得469宗登記，較去年下半年的477宗跌8宗或1.7%。

另外，展望下半年，其中一大亮點是受惠新資本投資者入境計劃，截至6月30日為止當局合共接獲逾3,700宗查詢，接獲申請339宗，原則上批准個案達88宗，而獲批簽證者已有3宗。待上述逾300宗申請處理完畢，預計可為香港帶來直接投資金額超過100億元，預期當中可為工商舖市場帶來可觀收入。

本港商業房地產市場整體疲軟，惟上半年寫字樓租賃速度呈上升趨勢。世邦魏理仕昨日發表報告指出，寫字樓租賃量連續四個季度上升，今年上半年達230萬方呎，為自2019年上半年的最高半年結。該行預料，今年內隨着整體經濟動力及金融市場情緒改善，租賃需求將進一步加強。

世邦魏理仕：需求基本穩定

世邦魏理仕執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級辦公室租賃市場淨吸納量連續第四季錄得正數，市場對於寫字樓需求基本上穩定。部分租戶選擇以實惠的租金升級他們的辦公室，因此新落成的寫字樓即使位處在非核心區，也越來越受歡迎。而高空置率及新供應將繼續令租金下降。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平也表示，至今年年中，香港商業房地產市場面臨全球經濟逆風，包括高利率環境、中國經濟復甦放緩及地緣政治緊張局勢，投資者及租戶繼續保持謹慎態度，導致需求有限。

儘管面臨挑戰，寫字樓租賃市場仍有所改善，該行表示，寫字樓租賃量連升四個季度，上半年達230萬方呎，為自2019年上半年的最高半年結。至於淨吸納量（新增租賃的面積減去撤回市場的面積）上半年亦達100萬方呎，為2018年下半年以來的半年最高水平。至於上半年新增供應150萬方呎，總空置面積達1,500萬方呎，空置率為16.9%。空置率高企導致租金按季跌1.6%，較第一季0.6%跌幅有所加快，半年跌幅達2.1%。不過，中環租金跌幅最少，按季只跌0.5%。

商舖上季空置微增至6.8%

商舖市道方面，今年第二季空置率較上季上升0.2個百分點至6.8%，但較去年底的9.1%顯著改善。世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管上半年租賃勢頭放緩，但仍超過2018/2019年的水平。其間租賃活動主要集中於餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。至於現時核心區街舖舖租仍低於2019年高峰約30%。

豪宅新盤持續錄得大額成交，新地旗下啟德臨海豪宅項目天璽．海，最新以招標方式售出1伙4房單位，成交價高達1.2億，呎價超過5.5萬。

天璽．海最新售出的單位為第1座21樓A室，面積2175方呎，4房間隔，成交價1.2億，呎價約55172元。資料顯示，項目今年3月開售至今，累積售出約49伙，合共套現逾32億。

MIAMI QUAY I連沽2伙

會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨連沽2伙，包括第1座27樓A室及同座15樓A室，面積均為716方呎，同為3房1套間隔，成交價分別為1872.7萬及1806.6萬，呎價分別為26155元及25232元。項目自現樓登場後累售43伙，套現逾5.3億。

此外，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，昨日再添一宗成交，為IIB期第5B座12樓E室，單位面積377方呎，1房間隔，成交價752.1萬，呎價約19950元。

路勁地產旗下屯門現樓凱和山，昨日沽出第5座12樓F室，單位面積495方呎，2房間隔，成交價545.7萬，呎價約11024元。