提要
去年底持有四房以上所有權人占比減少0.04個百分點

平均地權條例上路半年，加上囤房稅修法預期效應發酵，內政部統計全國住宅持有概況，去年底全國持有四房以上的住宅所有權人計9.5萬人、占1.62％，占比較2020年底減少0.04個百分點。值得注意的是，法人擁有多戶住宅人數與宅數比率仍不低，分別增加0.56、0.77個百分點，顯示法人囤房現象仍較為明顯。

由於囤房稅與囤房問題等議題持續受到各界關注，為了解住宅所有權人持有住宅概況，內政部地政司透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計。

從持有住宅來分析，全國單獨持有住宅之所有權人計589.6萬人，持有762.4萬宅；持有四房以上所有權人共計9.5萬人、占1.62％，持有79.9萬宅、占10.4％，與2020年底比較，比率雙雙減少。

將自然人與法人分別分析，全國單獨持有住宅之自然人為578.3萬人，持有714.2萬宅；持有一至三房者計570.2萬人、占98.6％，持有670.1萬宅、占93.8％；持有四房以上者計8.1萬人、占1.4％，持有44萬宅、占6.1％。顯示自然人擁有多戶住宅的人數與住宅數量占全部住宅比例並不高，同時也較2020年底時減少。

法人部分，全國單獨持有住宅之法人為11.2萬，持有48.2萬宅；持有一至三房者計9.8萬法人、占87.4％，持有12.3萬宅、占25.6％；持有四房以上者計1.4萬法人、占12.5％，持有35.8萬宅、占74.3％。

法人擁有多戶住宅人數與宅數比率較2020年底時，分別增加0.56、0.77個百分點，顯示法人囤房現象仍較為明顯。

若將法人區分為「不動產及營建工程業法人」與「非不動產及營建工程業法人」，全國單獨持有住宅之非不動產及營建工程業法人有9.7萬，持有36萬宅；持有一至三房者計8.8萬法人、占90.5％，持有10.8萬宅、占30.1％；持有四房以上者計0.9萬法人、占9.4％，持有25.2萬宅、占69.8％。

顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例仍不低，多房者所擁有住宅數的占比也相當高，較2020年底增加0.7、1.83個百分點，法人的囤房現象明顯超過自然人。

內政部表示，為健全房市交易秩序，遏止炒房行為，立法院於去年元月三讀修正通過「平均地權條例」部分條文修正草案，新法也於去年7月1日施行，除有助於引導市場穩健發展，並積極保障國人購屋權益與實現居住正義。

為賺取穩定收益，大型壽險樂當「包租公」 ，對企業租客提供獨特服務。例如全台最大「綠房東」國泰人壽，在全台50棟商辦大樓引進綠電，升級智慧綠房東，攜手租戶共同邁向RE100（全球再生能源倡議）。

南山人壽董事長尹崇堯先前透露，南山在信義區部分商辦將陸續在2026至2027年完成，像信義區公所、A26案預計2026年完成，世貿三館A21預計2027年落成，屆時包含南山廣場，2027年在信義區南側會有超過9萬坪A辦可以出租，讓許多國際跨國企業可以進駐，因此也有計劃讓租客互動，三棟的公設可相互支援。

國泰人壽2023年除自用綠電，還在全台50棟商辦大樓為30多家租戶提供1,349萬度綠電，並已簽訂超過每年5,800萬度綠電合約（CPPA）。

台中海線今年下半年最重大的房市議題，無疑是百億名牌大案「聯悦馨」重磅回歸，此案前年底以精品建築之姿，在短短6個月內狂銷470戶，部分戶別甚至飆上4字頭單價，突破大家的眼界。

業者指出，此案詢問度居高不下，加上今年許多建設如當初承諾地紛紛定案、動工，於是藉著熱鬧的蔦屋市集，重新開盤再領風潮。

一般建設公司取得大片土地，多僅單純開發住宅，聯悦建設手握1.4萬坪市鎮中心重劃區土地，卻是造鎮、「造市」同步並行。如勤美集團在草悟道與洲際的萬坪複合式開發，以及寶輝建設在福科路的Village系列，都具備打造區域一級商圈的雙重目標，聯悦也將同樣的大型計畫，與指標案「聯悦馨」相結合。

此案最大的亮點，就是與隔壁獨立一棟的8層商業建築同時興建，並由蔦屋書店(TSUTAYA BOOKSTORE)進駐，蔦屋被譽為全球最美書店之一，在日本是流行、藝術、創意的象徵，成為無數時尚人士的朝聖熱點，書店結合建案獨立旗艦路面店，預計與鄰近的三井OUTLET相輔相成，形成國際灣區最美的街廓。

在過去一年間，台中海線也有不少大建設正式「上軌道」，包括投資額近百億的統一企業物流總部動工，捷運藍線綜合規劃1月獲行政院核定，台中港國際遊艇碼頭將於8月動工，好市多三店也確定落腳海線，加上產值逾兆元的離岸風電產業，接下來還有多處風場要開發，就業機會和人流持續湧入。

「聯悦馨」專案經理陳俊宇指出，團隊近期針對這區新大樓做過調查，驚覺入住率普遍都在八成以上擁有超高點燈率，自家最早完工的社區「聯悦聚」入住率甚至高達96%，打破一般人對新重劃區的既定印象。

陳俊宇表示，光這幾年新開的超商就有六、七家，接下來還有2間超過500坪規模的全聯要進駐，多種跡象皆證明，重劃區人流持續湧入，進入商業大發展期。

根據《樂居》統計，近兩年台中市房價成長24%，海線基期相對低，漲幅也高於平均，如沙鹿漲幅達27%，清水更達33%。

陳俊宇說，現在沙鹿、龍井區都已出現單價5字頭的個案，反觀海灣的市鎮中心不僅是擁有高容積的重劃區，還有大型商場、各式大型建設，上市建設公司品牌、品質規模都不輸人，站穩4字頭已可預期。

自從聯悦的第一號作品「聯悦聚」完工後，精美的公設就讓已購客完全折服，奠定其精品建商的地位，第二號作品「聯悦馥」也於今年相繼落成，樹立區域最高級泳池飯店指標寓所。

這次「聯悦馨」建築由日本當代建築大師團紀彥操刀結合蔦屋商圈，公設由愛馬仕合作藝術家范承宗設計，加上由九如景觀打造的浮島生態，整體又將再提升數個檔次，在台中市除了七期、水湳經貿的豪宅建設外，實屬難得一遇的國際大師之作。

提要
全台交易達1.5萬件 增加60% 雙創近三年即時揭露新高

房價大漲，買氣不受影響。據最新預售揭露資料顯示，今年5月預售揭露件數成交達1.5萬件，年增六成，成交金額達2,858億元，年增九成，件數與金額雙雙創下預售即時揭露，即2021年7月以來單月新高，累計前五月預售全台銷售金額1.1兆元，年增達一倍。

值得注意的是，今年前五月預售揭露件數成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前五月僅有4.5萬戶，專家指出，預售市場可能出現供不應求的現象。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後台股大漲，加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫，房價大漲後，開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數，避免單價上揚太快讓民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢。

統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增六成，觀察七都，台北市5月預售揭露793件，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2,050件，桃園市5月預售揭露3,016件，年增70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3,127件，年增91%，成為5月預售房市最熱門的都會區，台南市預售揭露1,771件，年增69%，高雄市則是1,711件，年增95%。

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，不過購屋族仍然不受影響，預售買氣仍顯火熱。

此外，曾敬德表示，預售市場還有一項指標得留意觀察，就是預售市場已經出現「賣的比推的多」，顯見一手市場已經有供不應求的氛圍，供需失衡下，短期房價恐怕還是易漲難跌。

新北永和大陳都更案單元3今辦拆除動工典禮，預計2028年完工。居民坦言，自家建物已有傾斜、結構不穩問題，每次有地震都會擔心，也期待完工後入住新家。大陳都更案的成功經驗能否複製？新北市都更處表示，市府已推動「危險建物580專案計畫」，希望能擴展到更多危險建物加速重建。

新北住都中心表示，大陳單元3自2023年11月公告核定後，由新北住都中心駐點工作站同仁全力協助252戶住戶辦理搬遷及點交作業，包括協尋租屋及搬家公司資訊，並維持社區騰空後的環境整潔、每日社區安全巡查等，順利讓全案252戶於短短5個月全數完成搬遷。

都更處表示，在都更案施工期間，住戶需找臨時住所，市府提供住戶租金補貼，住戶在搬遷點交後，分別搬至親人家、中南部老家、永和附近租屋或買房。

居民李小姐表示，大陳地區多數為年長的住戶，原有住宅只有樓梯，對長輩膝蓋負擔大，都更程序啟動後，鄰居間都在討論，期待新房子更趕快完成，在有生之年能夠入住新房。

居民林先生坦言，自家房子除了老舊，部分建物也有傾斜，結構不穩問題，過去若發生地震，都有磁磚掉落或是牆壁龜裂問題，鄰居間都會聊，「萬一發生大地震怎麼辦？」，今年403地震時，大家都很害怕，慶幸是當時住戶都已搬去其他地方。

都更處表示，大陳公辦都更案推動成功，是證明複雜案件只要經過審慎評估、清楚說明，可以增加住戶信任感。市府推動「危險建物580專案計畫」，由住都中心先對案件初評、在住戶有共識的情形下，協助住戶招商辦理都更，希望讓這些經驗能擴展到危險建物加速重建。

提要
新基建到位，媒體集團青睞，被譽為「小坎城」...

新北市林口區為政府1970年代就規劃的全台示範城鎮，區內設計想法是以美國城鎮為範例，因此交通便利，早期機能建設只有鄰近龜山的長庚醫院以及中正路老街，近年來許多重大建設不斷設立或預計設立在林口，因此備受年輕族群、科技新貴與國際移民的喜愛。

林口區新基礎建設陸續到位，像是機場捷運A9站，三井OUTLET，智慧產業園區、ASML設廠，此外，也得到眾多媒體集團包括民視、東森總部青睞，因此也被譽為「小坎城」。

建商表示，林口區1970年被台灣省政府定為台灣示範城鎮，因此，早在數十年前規劃時，已將電線電纜地下化，區內核心地帶不見傳統村鎮的電線桿，市容相對雙北其他縣市顯得整齊與乾淨，綠化程度高，幾乎每個路口都有公園，加上房價相對便宜，也使林口入住人數從早期的4萬多人增至現在即將達到14萬人，每年都不斷的有新人口入住。

早期林口的建案集中在忠孝路往前到捷運站的林口前段一帶，仁愛路到中山路之間是中間偏後，中山路的最底部往後到中華路則是後段，以往這一區的案場較少，不過隨著愈來愈多的發展以及未來的發展計畫都集中在這一區，兼具生活機能與未來的工作機會釋出，愈來愈多居住需求，本來價格相對偏低。林口後段，去年起急起直追，在需求帶動之下，價格漲幅不小。

畢竟林口本身的生活機能完善，並因地理位置便利，北至台北、南至桃園都相當方便，位於台北市和桃園機場的樞紐，相對舒適的居住環境，吸引大量通勤兩地的自住客購買。

大體而言，林口後段的房屋類型相當多元，新的有預售屋，也有十年以上的中古屋，但主體都是電梯住宅大樓，居住品質相當好。因為買盤大部分來自台北、新北板橋一帶的居民，往返兩地的通勤族，許多人是因為預算問題，台北的房價過高而移到林口購屋，對這些通勤族來說，移到林口買房就是想要買較大、較新的房子，15年到18年的屋齡大致就是這些客層可以接受的極限。

因為需求多，供給量有限，2,000萬元以下的產品去年到今年漲幅相當大，以活力城為例，去年成交價每坪約36萬元到39萬元間，今年已漲到46萬元到50萬元之間。林口後段的生活機能和前段差不多，價格有差，而且有發展潛力，對許多人來說，不如挑後段，有價格優勢，也是這一波漲幅較大的重要因素。

林口重劃區買盤大部分來自外縣市，預算考量帶動，很多是首購族，在1,500萬元到2,000萬元，2,000萬元到3,000萬元的則是到林口換較大房子的換屋族，當然也有四、五千萬元或是更高，這些坪數多半破百坪，買盤來自來林口退休或是要住得更舒服的族群，這部分的客層最年輕的也有四十幾、五十歲以上。

因為需求強勁，價格合理的好物件很多都秒殺，大部分也都在一周內成交，畢竟除了來自雙北的通勤族，長庚的醫護人員、華亞科學園區的員工以及林口在地為子女置產的，也是重要的買盤。

全台各地房價全面上漲至歷史新高水位，所得成長遠不如房價，以住宅總價與綜合所得平均數的倍數，觀察七大都會各行政區購屋壓力，全台以台北市南港區達20倍最高，此外，近年資金湧入二、三線城鎮，帶動房價上漲，使得不少區域當地人購屋負擔暴增。

觀察全台七大都會區各行政區住宅總價與所得的倍數，台北市12個行區普遍在13～20倍間，南港區近一年住宅總價為2,258萬元，為僅次於大安、松山、中正外第四高的行政區，所得111.4萬元屬台北市中後段班水準，成為全台購屋壓力最沉重的行政區。

相較於台北市，即使近年因房價相對較低、吸納台北移民的新北市，購屋壓力並不遜於台北市。尤其一些開發較早或以傳統工業發展為主的二線城鎮，如蘆洲、五股、土城等所得相對僅居中後段班水準的區域，在近年房價大漲後，購屋壓力逾17倍，已逼近台北市蛋黃區水準，外圍區如淡水、八里、林口則在13倍以下，在新北市相對較低。

大台北以外，較值得注意的是台中市，28個主要行政區中有16個行政區在12倍以上，中科及高鐵等新興開發區效應，帶動蛋白區房價飆漲，包括烏日、大平、大雅均在16倍以上，在全台名列前茅，僅有如中區、北區、西區等舊城區在10倍以下。

此外，因產業投資、重大建設或新興開發利多題材，帶動外地資金外溢至傳統房價和所得較低的蛋白區、造成當地人所得追不上高房價情形，也發生在其他都會區，例如桃園大園、台南安南、高雄仁武等地購屋壓力倍數均在14倍以上。

全台共有27個行政區平均所得超過百萬，高所得區域房價負擔卻大不同，尤其近年飆漲的新竹地區，在高所得支撐下，購屋壓力仍相對輕鬆，竹北市房價中位數1,910萬元已超過台北市蛋白區水準，但平均所得205.5萬元全台之冠，購屋壓力僅9.3倍，而年均所得逾150萬元的新竹市，購屋壓力更在8倍以下。

財政部2022年綜所稅結算顯示，台北市除萬華區外11個行政區年均所得逾百萬，新北市永和、新店、林口，台中西屯、南屯、西區，台南東區、中西區、善化，以及高雄鼓山、鳥松等區，年均所得超過百萬；新竹地區則有新竹市、竹北、寶山、芎林、竹東等超過百萬。

這些年均所得逾百萬的富人行政區中，有11個行政區購屋壓力在10倍以下，其中新竹縣市就占了五個，除新竹市與竹北之外，鄰近竹科的寶山鄉所得146.9萬元，在全台僅次於台北市大安、信義及新竹市、竹北，名列第五，不過房價1,345萬元，購屋壓力僅9.2倍相對輕鬆，此外，芎林、竹東受受惠不少高所得竹科客外移定居，區域房價多在700多萬元，購屋壓力更僅在7倍左右。

房地產業者認為，新竹地區即使近年房價翻倍、漲幅冠居全台，但相較於其他都會區購屋壓力仍不算沉重，尤其以新竹市東區、竹北兩大蛋黃區領漲下，不少以竹科為中心、但房價基期較低的鄰近外圍區域，成為竹科客錢進置產的標的。

2023年第4季全國待售新成屋前十多行政區

去年Q4全國新餘屋10.1萬宅 創新高

房市熱絡，建商加足馬力推新案，待售新成屋數量跟著拉高。根據內政部最新低度用電住宅（空屋）、待售新成屋（餘屋）統計，去年第四季全國待售新成屋首度破十萬宅、達十．一萬餘宅，而前十大餘屋行政區，桃園龜山以四二六一宅蟬聯榜首，且連續五季餘屋數超過四千宅。

淡水餘屋暴增至3331宅 季增達1.06倍
房產業者指出，去年第四季淡水餘屋暴增至三三三一宅，較前一季的一六一六宅、增幅達一．○六倍；觀察前十大餘屋行政區，主要集中在新北市、桃園市、台中市及高雄市，其中桃園市入榜的三個行政區，合計餘屋一萬一二九六宅，占全市餘屋比約六十五．五％。

房市專家何世昌分析，桃園龜山待售成屋主要集中在A7重劃區，逾四千宅高居全國之首，甚至比整個台北市還多，但因在機場捷運沿線屬房價鞍型區，北北桃不少首購族買盤流入，成交量也很可觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間的推案熱區，也是新餘屋較多的區域，可能與建商保留部分成屋再銷售有關，也有可能是現在交屋時程拉得較長，辦理完第一次登記後，預售買方還未辦理過戶，導致新建餘屋的數量增加。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，全國待售新成屋量最大的區域有幾個特徵，就是有軌道經濟、產業加持的大型重劃區，形成強大磁吸效果，帶動建商投資，也創造大量待售成屋；然而，新市鎮、重劃區的公共設施服務是否追得上高漲的房價及湧入的家庭、人口，恐怕是未來支撐成長或商圈比價的重要關鍵。

2023年第4季全國、六都待售新成屋數量

根據內政部最新低度用電住宅（空屋）、待售新成屋（餘屋）統計，去年第四季全國待售新成屋屋齡近五年有一萬五七二四宅、占整體餘屋比重約十五．五七％；也就是說，每六．四二宅新建餘屋就有一宅屋齡近五年。

根據統計，六都中，屋齡近五年待售新成屋最多的是台中市三○六二宅、占比約十九．四二％，新北市二九九九宅居次、占十四．七二％；台北市僅七一四宅、但占比達十八．八八％，為六都中近五年待售新成屋占比第二高，僅次於台中市。

房市專家何世昌指出，往年餘屋量飆高時房價容易下挫，主因民眾會因獲利了結等因素出售房屋，陷入與建商削價競爭的窘況。然而，「房地合一稅二．○」將重稅閉鎖期延長至五年，且預售屋完成交屋後持有時間重新起算，造成二手屋市場屋齡五年的新屋委售量驟減，這塊空白市場轉由建商獨家供應，建商成為最大受惠者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場上並未有新成屋待售數量很多的感受，可能與部分新案屬於合建性質，如重劃區土地、都更案等，有些地主分回後並無實際使用需求，就這樣擺著，導致新建餘屋的數量增加，目前市場上似乎沒有大量房屋出現一賣再賣或賣不掉的問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，中古屋持有時間長、取得成本低、價格彈性大，而預售屋入場門檻低、規劃設備新、總價設計精準；反觀已蓋好的新建待售成屋，頂多滿足現住需求，但付款條件、產品規劃的優勢顯然不如前述兩者，因此只能以區域、社區、品牌條件等效用及稀有性來吸引買方。

國家隊「買樓」有最新消息：大量資金到位，投放速度加快！

120億再貸款資金審核發放

本輪房地產政策一大亮點就是創設了保障性住房再貸款。

中國央行此前宣佈擬設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

這一新工具與前期工作形成了有效銜接。 早在2023年央行就設立了租賃住房貸款支持計劃，今年6月初在這基礎上又完善推出了保障性住房再貸款，老工具1000億元的額度也併入了新工具。

新老工具合併后，投放進度明顯加快。 中新社國是直通車從有關部門瞭解到，截至二季末金融機構已經發放了近250億元租賃住房貸款，央行已審核發放再貸款資金超過120億元。

專家認為，新工具依然採用「先貸后借，按季操作」的模式，即金融機構先發放貸款，下一季度再向央行申請再貸款資金，會有一個季度的時間差，目前看後續貸款投放有望進一步加快。

此外，新工具支援範圍擴大，更有利於落地實施。 地方政府收購標的由存量住宅商品房擴大到全部商品房，用途由租賃擴大到可租可售，再貸款物件由7家試點金融機構擴大到21家全國性金融機構。 多重利好都將助力新工具加快使用和落地見效。

住房租賃行業有市場

當前，在總量上中國已進入不缺房的時代，同時大量新市民、青年人又面臨住房困難，租房市場需求潛力巨大，盤活存量發展保障性住房是“破局”的新思路。

專家表示，未來要拓寬保障房的理解，應該從一個家庭在生命週期的不同階段對住房需求的角度定義保障房，而不只限於低收入人群的住房保障。 新市民或是剛參加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但買不起房，在這個階段穩定的租房保障也是有必要的。

住房租賃企業算細帳

“衡量住房租賃業務是否可行，除了市場比較關注的租售比，還要綜合考慮住房租金折扣率、住房收購折扣率等指標。” 專家認為，實際運營中，要看內部回報率（IRR）是否足夠高，即凈租金收益率（主要是租售比）和租金增長率之和是否能覆蓋成本，未來租金增長率的提高是有助於提升投資回報的。

同時，地方政府的財政支援力度也在加大，北京、福建、廣東、山東等地相繼為住房租賃業務提供財稅、土地、產業基金等方面的支援。

例如，廣州明確國有土地舊廠房改造為保障性租賃住房的，不用補繳土地價款; 杭州對符合條件的大學畢業生提供租房補貼。

應看到，央行和財政的支持機制在目前市場起步階段，能助力房地產行業週期築底; 未來隨著住房租賃企業經營能力提升和市場商業化有效運轉，住房租賃市場還將迎來更廣闊空間，長期看也能促進房地產業發展模式有序轉型。

據「湖北發佈」消息，7月11日，武漢住房公積金管理中心發佈最新通知，為更好滿足剛性和改善性住房需求，調整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整為100萬元。

通知稱，為認真落實國家、省、市有關工作要求，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，經武漢住房公積金管理委員會審議同意，現將武漢市首套個人住房公積金貸款最高額度調整為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整為100萬元。 個人住房公積金貸款房屋套數按照武漢住房公積金管理中心發佈的相關文件進行認定。

通知自2024年7月11日起施行，由武漢住房公積金管理中心負責解釋。 此前已經受理（以錄入武漢住房公積金管理資訊系統為準）的個人住房公積金貸款業務，仍按照原政策執行。

更換第一大股東之後，新湖中寶利好消息不斷。 7月11日，新湖中寶（600208. SH）發佈公告，近日公司與四家商業銀行簽訂戰略合作協定，四家商業銀行擬為公司提供金融服務，且提供合計不超過95億元的意向性授信額度。

四家銀行分別為中國工商銀行股份有限公司衢州分行、中國農業銀行股份有限公司衢州分行、寧波銀行股份有限公司衢州分行、中國建設銀行股份有限公司衢州分行。

具體而言，工行衢州分行、農行衢州分行、寧波銀行衢州分行同意分別給予公司總額為人民幣5億元、10億元、50億元的意向性信用額度，重點支援功能性新材料等板塊的建設與發展。 具體專案的實施條件及融資金額，由雙方根據專案報批情況簽署相關合同。

新湖中寶與建行衢州分行的合作內容包括：根據國家宏觀經濟政策、產業政策、區域發展政策和有關信貸政策及浙江省「十四五」發展規劃，向符合建設銀行信貸政策的板塊提供總額30億元的意向性融資額度，具體的實施條件及融資金額，由雙方根據報批情況簽署相關合同，包括但不限於流動資金貸款、專案貸款、債券承銷及投資、產業基金等。

新湖中寶表示，公司本次與四家商業銀行及浙商資產簽訂戰略合作協定，是衢州國資入股及擬變更實控人後，近期與金融機構緊密互動的成果。

同時，新湖中寶還與浙江省浙商資產管理股份有限公司（以下簡稱“浙商資產”）簽訂戰略協定。 浙商資產控股股東為浙江省國際貿易集團有限公司，後者由浙江省人民政府國有資產監督管理委員會和浙江省財政廳分別持股90%和10%。

新湖中寶與浙商資產的合作涉及多個領域。 一是，共同開展困境地產專案合作，雙方擬指定主體共同發起設立特殊機會投資有限合夥企業（或基金），以困境地產為主要投資方向; 雙方以各自的業務能力及業務資源向合夥企業（或基金）賦能，並分享合夥企業（或基金）的投資收益。

二是，股權投資合作。 新湖中寶稱，公司致力於發揮被投資企業在數位經濟生態建設方面的引領作用，推動互聯網、大數據、人工智慧、區塊鏈和實體經濟的相互融合。 在符合法律法規、監管政策及內部制度規定情況下，與浙商資產在不良資產業務方面開展合作，積極向浙商資產推薦優質股權投資專案。

三是，產業服務商生態圈合作。 浙商資產目前正致力於在不良資產服務商平臺特資科技的基礎上，聚合各類產業資本，搭建包括特許服務商、合營服務商、外部服務商在內的服務商集群，優化完善服務商體系建設，進一步推動相關行業不良資產的專業化處置。 公司可憑藉其在行業研究中積累的豐富生態圈資源，篩選優質產業主體，為浙商資產推薦相關產業服務商。

四是，共同服務客戶。 圍繞浙商資產在特殊機會領域的業務佈局，公司依託自身業務資源以及客戶基礎，強化客戶資源互通，共同服務客戶，打造特殊機會投資生態圈。

7月11日，新湖中寶發佈公告稱，7月1日至7月11日，衢州智寶企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“衢州智寶”）已採用集中競價方式累計完成增持共計1215.93萬股，占公司總股本的0.143%，增持金額為2000.00萬元，已達增持計劃增持金額上限，增持計劃實施完成。

衢州智寶的增持計劃為自7月1日起6個月內，通過集中競價方式增持本公司股份，增持金額不低於1000萬元，不超過2000萬元，增持價格不高於2.00元/股。

上述增持實施後，衢州智寶及其關聯人衢州市新安財通智造股權投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“新安財通”）合計持有本公司股份24.40億股，占公司總股本的比例為28.68%; 其中，衢州智寶直接持有本公司股份15.8億股，占公司總股本的比例為18.57%，新安財通直接持有本公司股份8.6億股，占公司總股本的比例為10.11%。 衢州智寶及其關聯人為新湖中寶第一大股東。

據崇左市住房和城鄉建設局官網消息，近日，廣西崇左市住房和城鄉建設局發佈崇左市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施。

措施提到，提高“多孩家庭”貸款額度。 多孩家庭購買自住住房辦理住房公積金貸款，最高貸款額度在現有基礎上再提升15萬元，即首套最高貸款額度65萬元，二套最高貸款額度55萬元。

同時，調整二套房首付款繳交比例。 二套房首付款比例由40%調整為30%，進一步減輕繳存人購房支付首付款的壓力。

在實施購房契稅補貼方面，2024年7月1日至12月31日（以網簽登記備案時間為準）在崇左市中心城區（含江州區）範圍內購買新建商品房均可享受財政發放契稅補貼，契稅補貼按照先繳後補原則發放。 首套住房按照購房所繳納契稅總額的100%給予補貼。 改善性住房按照購房所繳納契稅總額的80%給予補貼。 車位、商鋪、公寓按照購房所繳納契稅總額的50%給予補貼。

對於市本級引進的高層次人才在崇左工作滿2年，且已在崇左市中心城區購買商品住房的，可申請購房補貼的20%（即購房上一年度中心城區商品房平均價格×面積標準的20%）。 高層次人才在崇左工作滿5年，且已在崇左市中心城區購買商品住房的，可申請購房補貼至50%。 高層次人才在崇左工作滿10年，且已在崇左市中心城區購買商品住房的，可申請購房補貼至100%。

以下為政策全文：

崇左市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施

為深入貫徹落實黨中央、國務院、自治區黨委、政府以及崇左市委、市政府的決策部署，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，進一步優化調整我市房地產政策措施如下：

一、加大金融支援力度

自2024年5月23日起，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 自2024年5月24日起，降低商業性個人住房貸款首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。

二、支援房地產企業發展

進一步發揮房地產融資協調機製作用，對符合「白名單」要求的合規房地產專案應進盡進、應貸盡貸，重點支援在建、已售、未交付的住宅專案，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。 對於開發貸款、信託貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支援，促進專案完工交付。

三、調整優化新增住房公積金貸款政策

（一）下調個人住房公積金貸款利率。 自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

（二）提高“多孩家庭”貸款額度。 多孩家庭購買自住住房辦理住房公積金貸款，最高貸款額度在現有基礎上再提升15萬元，即首套最高貸款額度65萬元，二套最高貸款額度55萬元。

（三）調整二套房首付款繳交比例。 二套房首付款比例由40%調整為30%，進一步減輕繳存人購房支付首付款的壓力。

（四）繼續支援提取住房公積金支付預售、現售首付款。 自2024年6月15日起，崇左市住房公積金繳存人及配偶在崇左市轄區購買新建預售、現售商品住房且符合崇左市住房公積金提取條件的，可申請提取其個人住房公積金賬戶內餘額，並書面委託崇左市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管帳戶用於支付首付款。

（五）繼續開展2024年度定向定量“商轉公”貸款業務。 繳存職工在我市購買自住預售、存量商品住房有尚未結清的商業銀行住房貸款，符合定向定量“商轉公”貸款條件的，可以向崇左市住房公積金管理中心申請將商業銀行住房貸款轉為住房公積金貸款。 2024年度「商轉公」定向範圍為2018年至2020年崇左市轄區商業銀行發放的商業住房按揭存量貸款，定量金額為2億元，各年度定量金額按照工作方案核定，根據住房公積金中心個貸率的情況適時調整。

四、創新優化個人住房貸款中住房套數認定

（一）創新優化個人住房公積金貸款中住房套數認定標準。 進一步優化住房公積金貸款中住房套數的認定標準，只審核全國範圍內住房公積金貸款次數，借款人或配偶及共有人名下未使用過住房公積金貸款，購買自住住房認定為首套; 只使用過一次住房公積金貸款且已結清，再次購買自住住房認定為二套; 已使用過兩次住房公積金貸款，不管是否結清，再次購買自住住房，不予受理。

（二）繼續執行個人商業性住房貸款中住房套數認定標準。 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬中心城區（含江州區）名下無成套住房的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

（三）優化多子女家庭住房套數認定標準。 多子女家庭（二孩及以上）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬中心城區（含江州區）已有一套住房，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策; 在擬購住房所屬中心城區（含江州區）已有兩套住房，有住房貸款未還清的，均認定為二套住房，銀行業金融機構按二套住房執行住房信貸政策。

五、繼續實施購房契稅補貼

2024年7月1日至12月31日（以網簽登記備案時間為準）在崇左市中心城區（含江州區）範圍內購買新建商品房均可享受財政發放契稅補貼，契稅補貼按照先繳后補原則發放。 首套住房：按照購房所繳納契稅總額的100%給予補貼。 改善性住房：按照購房所繳納契稅總額的80%給予補貼。 車位、商鋪、公寓：按照購房所繳納契稅總額的50%給予補貼。 各縣（市）人民政府可參照執行，涉及的購房享受契稅補貼政策由各縣（市）人民政府根據本地實際自行確定，所需資金按照稅款歸屬由當地財政相應承擔。

六、繼續推進二手房交易「帶押過戶」業務

推進在崇左商業銀行、住房公積金管理中心實現帶押過戶，加大帶押過戶業務宣傳力度。

七、繼續延長交存物業專項維修資金期限

為緩解中心城區（含江州區）房地產開發企業資金周轉壓力，延期交存物業專項維修資金，適當將原房地產開發企業在辦理預售許可證環節時預交首期物業專項維修資金的要求，調整為由業主於購房合同簽訂后在辦理商品房買賣合同備案前將物業專項維修資金自行繳存至政府監管部門專戶，剩餘未售房屋的物業專項維修資金在房地產開發企業解除預售資金監管前全額交存。

八、支援居民“以舊換新”改善住房需求

組織我市中心城區（含江州區）房地產開發企業開展住房「以舊換新」服務，鼓勵房地產開發企業、仲介機構、購房人三方聯動，實現舊房「先賣」、新房「優買」，對參與賣舊買新活動的市民，分別給予賣舊房、買新房契稅補貼和居民換購住房個人所得稅退稅，執行契稅補貼時間至2024年12月31日，執行個人所得稅退稅時間至2025年12月31日， 出售自有住房並在現住房出售後1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

九、調整車位銷售方式

在優先保障滿足業主購買車位權利的前提下，市中心城區（含江州區）房地產開發企業可通過公示的方式向社區業主銷售多個車位或對社區外業主銷售。 房地產開發項目辦理商品房預售許可時，允許符合預售條件樓棟所在區域的車位分期分區申請預售; 辦理商品房竣工驗收、不動產登記時，在滿足規劃、消防使用條件的前提下，允許車位分期分區申請驗收、辦證及投入使用。

十、放寬商品房預售監管資金使用條件

放寬中心城區（含江州區）房地產開發企業商品房預售監管資金使用條件，使用完申請節點的額度、未達到下一個工程節點，只要有新增工程量且未付的，可超節點申請用款; 優化資金使用分配，專案監管總額度過高、或企業自有資金投資較多造成監管樓棟剩餘較多資金，房地產開發企業申請，經監管部門核實，賬戶餘額超出後續所需資金（含工程欠款）的，允許房地產開發企業變更監管協定，提取超出部分資金用於其他樓棟建設。

十一、加快發放高層次人才購房補貼

市本級引進的高層次人才在崇左工作滿2年，且已在崇左市中心城區購買商品住房的，可申請購房補貼的20%（即購房上一年度中心城區商品房平均價格×面積標準的20%）。 高層次人才在崇左工作滿5年，且已在崇左市中心城區購買商品住房的，可申請購房補貼至50%。 高層次人才在崇左工作滿10年，且已在崇左市中心城區購買商品住房的，可申請購房補貼至100%。

十二、加快優質土地供給與存量土地處置

圍繞建立人-房-地-錢“四位一體”的聯動機制，以人定房，以房定地，科學安排供地規模、結構、佈局、時序和方式。 加快優質地塊謀劃，出讓一批優質居住用地。 加強與企業對接溝通，按照企業和市場需求，推行帶方案供地。 按照“以需定購”原則，依法收回閑置土地。 允許採取「收回-供應」並行方式簡化程序，辦理規劃和供地手續。

十三、提升規劃管控彈性

對已取得土地使用權的商業服務業用地和商業綜合體等存量專案，在符合控制性詳細規劃和整體用地結構科學合理的基礎上，按照出讓合同約定，支援土地使用權人依程式申請，並經市人民政府同意后，改變規劃商業用途用於住房建設和調整建築高度，促進房地產用地結構調整，提升住宅社區品質。

十四、支持優化容積率調整

鼓勵支援企業開發多樣化、高品質住宅產品。 支援已出讓居住用地且未建專案在符合控制性詳細規劃前提下按程序調整容積率、建築高度、車位配比、退距等規劃控制指標，優化專案總平面圖規劃佈局和建築方案設計。

十五、優化崇左市城鄉規劃技術管理有關規定

調整優化規劃核實辦法及設置陽臺、設備平臺、結構板的管理規定，支援改善性住房建設，提高住房品質。

十六、優化公共服務設施配建

加大公共服務配套設施建設力度，實現市政、教育、醫療、養老、文化、體育、環衛等設施與住宅建設專案同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步使用。 鼓勵企業按照自願申請、全額出資、無償移交、計入開發成本等原則，投資建設非營利性教育、體育、文化、醫療衛生、養老、公園綠地等配套公共服務設施。 積極鼓勵和支持社會力量參與房地產配建公共服務設施的運營管理。

十七、優化項目審批服務手續

允許企業按照規定分期繳納土地出讓金，對約定分期繳納的，首付款繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%，且應在土地出讓合同簽訂后1個月內繳納完畢，餘款可分兩期繳納，一年內繳清全部土地出讓價款。 企業首次繳納土地出讓金后，可實行企業承諾容缺受理建設用地規劃許可證、部分建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續。

本措施自發佈之日起執行，由市住房城鄉建設局負責解釋。 國家、自治區另有相關規定的，從其規定。 各縣（市、區）參照執行。 我市原有政策與本措施不一致的，以本措施為準; 本措施未規定事項，按照原有政策執行; 其他需制定配套政策的，待配套政策出臺後施行。

7月以來，上市房企先後發佈6月的業績公告，上半年的整體經營情況也隨之顯現。

上週五晚間，龍湖集團披露2024年1至6月未經審核營運數據及6月新增土地儲備情況。 公告顯示，截至2024年6月末，龍湖集團累計實現合同銷售額511.2億元，合同銷售面積365.5萬平方米。

6月單月，龍湖集團實現總合同銷售金額100.4億元，合同銷售面積73.4萬平方米。 6月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額67.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積53.5萬平方米。

市場調整時期，業績下滑仍是主旋律。 觀點指數研究院發佈的「2024年1-6月房地產企業銷售表現」研究成果顯示，1-6月份，前100房企累計實現權益銷售金額13611.38億元，同比下降40.77%。

華泰證券(12.4300.00, 0.00%, )發佈的研報數據則顯示，截至7月12日，38家主要A股房企中25家房企已發佈中報預告或業績快報，2024H1出現普遍性虧損的現象， 原因在於2022年以來的行業量價下行對房企業績的影響開始顯現。

上述披露中報業績預期的25家房企中，20家房企出現虧損，5家實現盈利，即出現虧損的房企家數佔主要房企比例達51%，再次創下主要房企中報虧損比例的新高（2017年以來）。

2022年以來房地產行業量價下行，導致今年結算業績的進一步下滑，是業績變化的主要原因。

華泰證券指出，整體而言，從中報業績預披露的情況來看，行業整體業績進一步下探，市場對企業業績的挑戰從民企延伸至國企，從中型房企延伸至龍頭房企。

反映在龍湖集團，去年同期，龍湖集團累計實現總合同銷售金額985.2億元，合同銷售面積579.9萬平方米。 以此計算，今年上半年龍湖集團合同銷售額同比降48%，合同銷售面積減少約37%。

從區域分佈來看，今年1-6月，西部、環渤海、長三角、華中、華南區域分別為龍湖集團貢獻了143.3億元、102.9億元、138.0億元、53.8億元、73.2億元的合同銷售額，分別佔合同銷售總額的28.03%、20.13%、27%、10.5%、14.3%。 但五個大區較去年約有4-5成的不同程度降幅。

在以銷定支策略下，區域的銷售表現及市場變化，也影響到龍湖的投資拿地動作。

2023年上半年，龍湖在14個重點城市獲取20塊新土地，總建面257萬平方米，總貨值546億元，權益地價180億元。 但今年截至6月末，龍湖僅在西安、佛山、上海、成都、北京、杭州、蘇州等城市共計獲取7宗專案，合計土地面積約21.7萬平方米，權益地價約60.34億元。

顯然，相比已經在公開市場收手的各家房企，龍湖還算有餘力，但也明顯謹慎了許多。

上半年新增的7宗專案中，還有4宗是與其他企業合作進行的聯合拿地，分別為西安、上海、北京、蘇州地塊。 在保證一定「話語權」的基礎上，龍湖也在盡量壓降拿地成本。

例如，最近一次拿地是在6月5日，龍湖與中億豐建設、蘇州軌交組成聯合體，以底價12.44億元競得蘇州高鐵新城地塊，樓面價15000元/平方米。 專案用地面積51844平方米，規劃總建築面積124482.08平方米，將打造16幢10-11層的純洋房，部分頂層設計為複式產品。

該專案中，龍湖的權益佔比為51%。 拿地後二十余天，6月27日，龍湖集團便宣佈該地塊規劃，擬建設為高鐵新城首個“第四代住宅”社區。

公開信息顯示，龍湖已在重慶、西安等城市成功開發第四代住宅，具備豐富經驗。 此次蘇州高鐵新城專案預計將推動區域住宅品質提升，為市場帶來高端改善型產品。

而之所以繼續在蘇州加碼，與龍湖集團在當地的銷售表現密切相關。 當地媒體報導，在蘇州市區房企商品住宅銷售面積和銷售金額榜上，龍湖集團以12.9萬平方米的成交面積位居銷售面積榜冠軍，以35.37億元的銷售金額位居銷售金額榜亞軍。

此外，龍湖在蘇州六區佈局了5座天街和1座星悅薈，形成住宅與經營性業務的協同。

事實上，截至2024年6月末，龍湖集團的經營性收入約為131.0億元（含稅金約139.4億元），其中運營收入約為66.1億元（含稅金約70.7億元）、服務收入約為64.9億元（含稅金約68.7億元）。

去年同期，龍湖集團累計實現經營性收入約121.8億元（含稅金額約129.7億元）;其中運營收入約63.4億元（含稅金額約67.8億元），服務收入約58.4億（含稅金額約61.9億）。 以此計算，經營性收入同比增長約7.55%。

經營性業務的向好態勢下，龍湖也正在朝著百MALL時代行進。 抓住上半年的最後節點，龍湖南京雨山天街於6月28日開業，該專案是龍湖商業在南京打造的第5座天街，首次將“森系天街”的概念帶進南京。 下半年，龍湖商業還將在蘇州、合肥、紹興三座城市新開三座天街。

另一方面，此前不久的龍湖2023年度股東大會上，管理層曾提及，截至5月末，龍湖年內剩餘到期公開債僅剩45億元，2025年到期的部分債務也將在2024年內安排逐步提前償付，確保年底短債在安全水準。

而在6月28日，龍湖集團宣佈已提前兌付PR恆祥A2、20恆祥次資產支援專項計劃（CMBS）並摘牌。 該CMBS於2020年發行，總規模達到26.5億元人民幣，年化利率為4.25%，原計劃於2025年6月為投資人提供行權選擇。
於同一日，龍湖集團還提前贖回共計約6.22億美元的優先票據。

對此，標普認為，龍湖集團在二級市場部分回購2029年和2032年到期的美元債，這表明該公司正利用足夠的流動性主動管理負債。

標普估計，龍湖集團2024年剩餘時間有45億元的境內債券到期，全年沒有境外債務到期。 再考慮到舉借商業地產貸款獲得的資金，龍湖集團短期再融資風險有限。

北京“6·26”樓市重磅新政發佈后，新房、二手房成交數據備受關注。 7月14日，北京市住建委最新數據顯示，新政發佈后兩周，北京二手房、新房網簽量均出現較為明顯的增長。 其中，新政發佈后兩周新房網簽量較新政前兩周增長超過四成。

業內人士表示，政策利好的持續發酵，有利於市場供過於求狀況改善，預計7月份北京二手房市場仍將維持一定熱度。

成交量放大

7月14日，北京市住建委公佈的最新數據顯示，6月27日到7月10日這兩周，北京市二手住宅網簽量為8004套，較政策出臺前兩周增長超過7%; 新建商品住宅網簽量為2666套，相較政策出臺前兩周增長超過40%。 新政發佈後的首個週末，6月29日到30日這兩天，北京市共成交720套新房，比新政前的最後一個周末增長240%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，截至7月13日，“6·26”新政以來，北京二手房網簽達到10173套，相比新政前同等時長內的網簽數量增長了兩成左右。 新政後第一周網簽高達4752套，創近兩年市場單周最高。 新建住宅同樣也明顯升溫，新政后第一周網簽接近1600套，政策紅利釋放，大幅度降息下，網簽明顯增加。

業內人士表示，「6·26」新政調整與此前的幾次調整相比具有力度大、影響範圍廣的特點，體現出北京不斷優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展的決心。 從近期市場動態以及上海等城市的政策後市場表現看，本輪政策調整對市場預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒。 隨著新政策的落地實施，北京房地產市場或將進入新的發展階段。

預計7月份將維持高熱度

北京鏈家研究院院長高原對中國證券報記者表示，調降首付比例可有效降低購房者入市門檻，激發潛在購房需求，保持房地產市場的整體活力。 以一套評估價為300萬元的非城六區房屋為例，新政前首套、二套首付分別為90萬元（30%）、120萬元（40%），新政後首套、二套首付則分別降為60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

高原表示，下調新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。 以非城六區房屋貸款100萬分30年還清為例，新政後首套貸款月供為4490元，比新政前減少313元，利息總額為61.7萬元，比新政前減少11.3萬元;套貸款月供為4603元，比新政前減少464元，利息總額為65.7萬元，比新政前減少16.7萬元。 此次調整后，北京市在首二套首付比例及利率方面與上海市基本達成一致。

麥田房產認為，「6·26」北京樓市新政進一步降低了入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯。 近期，北京二手房成交量提升明顯。 政策利好的持續發酵，有利於市場改善，預計7月份北京二手房市場仍將維持一定熱度。

有人買賺了歡喜，也有人血虧憂愁“，杭州樓市裡的悲歡並不相通。

根據杭州《錢江晚報》消息，山東姑娘劉芸（化名）近日買入一套市中心嘉匯大廈51平米老破小只要120萬，比她2018年賣掉的同一社區同一戶型頂樓的房子要便宜60萬。

也就是說，劉芸高賣低買同一社區同一戶型更好樓層的房子，還賺了60萬。

與劉芸一樣幸運，趙強近期買房子過戶時跟房東閒聊，房東感慨說這套房子前兩年有人出價比現在高30萬，去年也有人出價高20萬，他都沒捨得賣，趙強瞬間覺得自己賺翻了。

劉芸們賺錢的另一面，是有人血虧60萬。

根據浙報傳媒地產研究院丁建剛房產，杭州市場在2021年經歷從火山噴發到天寒地凍的轉折。 上半年，翠苑三區、朝暉七區、閘弄口新村等老舊社區，輪番登上二手住宅月度成交榜前十，這些老舊社區成交價格基本在2.2萬-2.7萬元/平方米左右，基本重回2016年的價格水準。

部分郊區板塊次新二手房，房源充足，加上較完善的配套和地鐵優勢，仍是剛需購房者的重點關注物件，近期的價格也在不斷回調，幾乎回到六七年前的價格水準。

被稱為學區房“神盤”的耀江文鼎苑，二手房價從最初約1.2萬元/平方米一路上漲，2020年成交價在約7萬元/平方米以上，2021年上半年曾達約11萬元/平方米，此後持續回落。 2023年耀江文鼎苑價格已經回落至約5.3萬元/平方米，這一價格接近2017-2018年的價格水準，與2021年高峰相比價格幾乎攔腰折斷。

總的來看，杭州二手房價格幾乎呈現全線回落的態勢，大多數二手房的價格大致回到了2018年左右的水準。 部分「老破小」房源的價格已經回到了2016年的水準。

西湖區河濱之城一業主對介面新聞記者表示，他在年前購入的雨瀾軒139平米的房子，對比現在，總價已經跌了60萬。

蕭山區一位業主對介面新聞記者表示，他2021年10月入手的房子總價近370萬，單價3.1萬，但現在實際成交單價已經變成了2.3萬。 不算利息的情況下，房子已經虧掉了近百萬。

二手房普跌外，新房交付即破發的現象也比比皆是。

根據杭州房小團數據，目前仍然執行新房限價的40多個板塊中，接近一半的板塊次新房出現了房價破發情況。 比買入價低幾千塊一平方的次新房比比皆是，有的甚至巨虧8000元/平米，就連未來科技城正核心的社區也在比新房限價便宜6000元/平米出手。

其中，桃源是房價破發較為典型的板塊，甚至有業主喊話虧本80萬搶跑，近一年交付的三個新社區沁語曉庭、杭玥府、溪語宸廬近90天成交均價全部低於3萬/平米，而它們新房限價統統3.4萬/平米，二手房出貨價砸破發行價，明面上房價起碼跌掉6000元/平米。

杭州二手房下調的趨勢目前沒有變化。

根據杭州貝殼研究院，6月二手網簽8849套，二手成交連續4個月突破8000單，環比5月提升7.2%，同比去年6月 （5258）增長68.3%。 住宅網簽均價28678元/平米，與5月均價（29032）相比下滑1.2%，同比去年6月均價（30121）下滑4.8%。

值得關注的是，據潮新聞美好生活研究院統計，2024上半年杭州（含富陽、臨安）新房成交約3.4萬套，二手房成交超4.3萬套，二手成交超越首次超越新房。

貝殼研究院認為，隨著供地的放緩，二手價格回調，性價比凸顯，未來可以預見的是，二手成交佔比會不斷提升，預計2024年將成為首個二手成交高於新房的年度。

萬科企業（02202）宣布，公司決定行使「21萬科05」公司債券發行人贖回選擇權，贖回價格為103.19元人民幣/張（含當期利息，且當期利息含稅），債券贖回數量為2300萬張，涉及本金額23億元人民幣，贖回登記日為7月25日，贖回資金於7月26日到賬。

中國住建部主管的《中國建設報》指，上半年60間房企共交付138.6萬套房，其中龍頭企業的交付優勢明顯，但部分房企的交付規模縮水。有專家表示，在當前市場環境下，整體今年上半年房企交付情況基本保持穩健，隨着監理機關的持續重視、「白名單」支持房企計劃融資政策加快落地顯效，下半年房企交付狀況將會得到改善。截至6月底，有4000多個項目獲銀行授信1.2萬億元。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬稱，內地住房回歸居住屬性後，令房地產需求規模和需求結構出現明顯變化，大量剛性需求轉向購買二手住房，新開發商品住宅規模就會下降，存量房交易佔比上升，令上半年交付數量減少，另外龍頭房企中的大多企業受過去的過度擴張、債務壓力大等影響，近年項目收縮幅度大於全國平均水平，拿地比重、銷售佔比均有較大幅度的減少，反而一些區域性品牌中小房企等的拿地佔比提高。

冀「白名單」計劃 政策加快落地

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑表示，當前首要任務是要加快擴大「白名單」項目的覆蓋，並大力支持保交房。他解釋，加大機制保障和政策支持力度，才能更好助力市場企穩回升。自2009年以來，今年2月新建商品房銷售面積中現房佔比首次超過30%，且一直穩定在這個水平，較前兩年的15%至20%的水平已有顯著提升；今年1至5月全國商品住宅現房銷售面累積計8239萬平方米，按年增23.8%，反映在保障交付的情況下，新房市場需求潛力仍然較大，市民還是有購房意願。

佳華百貨控股(00602)公布，向業主租用物業以經營零售店，初始月租約14.5萬元人民幣。
　　
該集團指，租用廣東省深圳市龍崗區江南時代廣場若干零售空間，總面積為4157平方米，初始月租每3年遞增6%，租期至2038年，該集團確認該物業使用權資產估計價值及估計租賃負債均約1438萬元人民幣。該集團指，租用物業以於龍崗區開設新零售店。

同系第1期累銷184戶 兩月最旺新盤

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、位於啟德跑道區的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），挾首批折實平均呎價創啟德近8年新低之勢，於過去周六（13日）首輪發售201伙，其中公開發售的198伙，即日售出180伙，佔可售單位約91%，屬過去兩個月首輪銷情最佳新盤；項目周末兩天（13日至14日）共售184伙。發展商乘勝追擊，推出第3期柏蔚森III首張價單共72伙，折實平均呎價17956元，較柏蔚森I首張價單高4.5%。

平均呎價高第1期4.5%

柏蔚森I本月4日公布首批60伙，折實平均呎價17188元，創啟德近8年新低。其後兩度加推，過去周六首輪發售201伙，包括198伙以價單形式公開發售，另有3伙招標。該盤公開發售198伙，折實售價386.4萬至1122萬元，折實呎價16008至20406元，折實平均呎價17721元。最終項目收逾5150票，按公開發售伙數計，超額認購逾25倍，屬啟德跑道區首輪超額認購最高的項目。

柏蔚森I周六早上開售前，已有大批準買家到達售樓處排隊輪候登記，人龍由九龍灣金利豐國際中心地下大堂排出戶外，人龍長約100米，市場反應熾熱。

成交紀錄冊顯示，柏蔚森I首日終售出180伙，屬近3年跑道住宅區首輪銷量最高的項目；同時亦為今年5月11日新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）首輪銷售210伙即日沽清後，近兩個月首輪銷情最佳新盤。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣指出，柏蔚森I錄得多組大手買家，共20組買家購買2伙或以上，共涉44伙；當中最大手斥資約2800萬元購入4個標準海景2房單位。首輪銷售近半客戶來自九龍區，港島及新界客戶各佔25%，客源分布平均。整體買家中，約七成為本地客。市場消息指出，柏蔚森I昨日亦賣出4伙，兩日共售184伙。

折扣維持18% 427萬入場

何家欣稱，為回應市場需求，故加推作為第1座樓王的柏蔚森III。柏蔚森III於過去周六深夜突擊上載樓書，同時上載首張價單，首批共72伙，實用面積260至666方呎，維持提供最高18%折扣，折實售價427.4萬至1389.9萬元，折實呎價由16438至20869元，折實平均呎價17956元，與柏蔚森I第一張價折實平均呎價17188元相比高4.5%；若與柏蔚森I第三張價單折實均價18469元比較則低2.8%。項目昨日開始收票，最快周日（21日）銷售。

柏蔚森發展項目位於承景街2號，提供1305伙，分3期發展。第1期柏蔚森I佔291伙，第3期柏蔚森III提供264伙，預計入伙日期俱為2025年8月底。

過去周末兩天全港一手市場共錄約215宗成交，不僅較前一個周末（6日至7日）只錄16宗，大增約12.4倍，更屬過去8個周末成交量新高。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，繼續進行收票，暫累錄逾4000票，超額認購近28倍。

意嵐自本月8日公布首批139伙定價，折實平均呎價9988元，成近8年首批均價低於一萬元的新盤。項目由本月10日開始收票，截至昨日累收逾4000票，以首張價單139伙計算，超額近28倍。

項目位於尖沙咀安達中心的展銷廳，首個周末開放，參觀人潮絡繹不絕，周末兩日（13日至14日）錄得近3000參觀人次。旭日國際主席蔡志明於過去周六（13日）下午現身展銷廳，為地產代理及職員打氣。

上嵐33個劈價單位周三應市

黃金海灣位於屯門青山公路青山灣段18號，分兩期發展，合共提供1323伙。第1期意嵐佔692伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

建灝地產旗下屯門景秀里現樓項目上嵐，上周下調33個1房戶的價錢，減幅逾45%，折實平均呎價約11049元，有關單位於本周三（17日）公開發售。

一手盤全方位進擊，二手樓難以招架，三大地產代理統計剛過去的周六及周日（13日至14日）十大指標屋苑買賣均回落至單位數，其中利嘉閣地產僅錄得5宗成交，按周大減50%最慘情。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，發展商以低價推盤，呎價較二手價更低，而二手放盤業主未願意大幅度減價，與準買家想執平貨的心態有差距，形成拉鋸局面。他認為，若然美國落實年內減息，將有利樓市交投，成為今年撤辣後的第二個高潮。

新盤低價搶客 二手受壓

中原地產統計周六日十大屋苑成交重返個位數，僅7宗成交，終止兩周升勢，並按周下跌三成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德跑道區全新盤成功搶去市場不少購買力，加上屯門青山公路新盤入場費低於200萬元，影響廣泛，料大市短期內仍由一手新盤主導，二手交投受壓，但減價盤仍有承接力。

美聯物業統計期內的十大藍籌屋苑亦只有7宗買賣，連挫兩周，並回落至單位數，按周跌30%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，一手熱銷反映物業需求仍見殷切，加上市場預料美國聯儲局9月減息機會增，有助刺激市民入市意欲，隨着二手樓價回軟，短期內成交量維持平穩。

家庭客1200萬購灝景灣蝕本貨

二手市場氣氛淡靜，但優質盤仍具承接力。中原地產分行經理唐偉峯稱，該行新近促成青衣灝景灣3座中層B室成交，實用面積826方呎，3房間隔，附裝修，由家庭客以1200萬元承接，呎價14528元。原業主於2018年6月以1530萬元購入單位，持貨逾6年轉手賬面勁蝕330萬元，單位貶值21.6%。

市場消息透露，大角咀奧城．西岸中層C室，實用面積262方呎，1房間隔，最近以408萬元易手，呎價15573元。原業主2013年3月以462.6萬元一手購入單位，持貨逾11年賬面損失54.6萬元或11.8%。

另一邊廂，美聯物業分行高級分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城本月交投稍為放緩，至今暫有8宗買賣，該行剛促成元宮閣中層G室成交，實用面積580方呎2房戶，售價770萬元，呎價13276元。原業主於2006年8月以365萬元購入上述單位，持貨18年賬面獲利405萬元或1.1倍。

東半山渣甸山包華士道8號獨立屋地，早前由銀主接管並放售，市場有指以約3.6億元易手，較放售估值低四成。

據了解，是次易手的包華士道8號屋地，地盤面積約9814方呎，現狀為兩層高獨立大宅，實用面積約6493方呎，連一個6000方呎花園，以交吉形式成交，呎價約55444元。

可重建3層高洋房

物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，可以地積比率0.6倍重建為3層高獨立屋，可建總樓面約5888方呎。

資料顯示，相關物業的原業主在2021年曾經委託代理放售上述屋地，當年估值10億元。一年後再重推，市值降至7.2億元，但最終仍然未能夠售出。

據悉，該屋地在去年9月遭接管，淪為銀主貨，今年4月由接管人委託代理放盤，市值進一步下跌至6億元，最終成交價較市值再低2.4億元或40%。

包華士道對上成交須追溯至2015年，由中渝置地（01224）大股東張松橋及相關人士斥7.6億元購入該地段1號屋地，實用面積7631方呎，當時成交呎價達99594元。

受到高息及高空置率夾擊，商廈市場交投淡靜，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，因商廈業主願擴大議價空間，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，即全年有約700宗成交。

美聯商業董事李鎮龍表示，不少甲廈業主不惜低價拋售，令甲廈市場出現「以價換量」的局面，今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，較去年下半年增約2.1倍；惟甲廈租售價較去年下半年則分別回落約6.7%及11.2%。在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價將回落約10%至12%。

李鎮龍稱，今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年只回落約6%至8%。

萬兆豐中心呎造9661元

另外，市場消息指出，觀塘海濱道133號萬兆豐中心26樓D室，建築面積約1915方呎，以1850萬元沽出，呎價約9661元。

據了解，物業原由已故商人及慈善家劉佐德或相關人士，於2011年4月以1398萬元購入，其後物業轉名予香港中文大學，現時成交價較13年前購入價，賬面升值452萬元或32.3%。

山頂豪宅吸引本地實力廠家承接，早前山頂種植道46號項目，以11億元沽出，消息指買家為伯恩光學楊建文，而他早年亦曾購比鄰普樂道地盤。

日前，由本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，以11億元售出。市場人士透露，買家為本地商人楊建文，料購作長綫投資。涉及的4幢洋房，為A至D號屋，全部均樓高3層，面積介乎4,060至4,432平方呎，採4房4套間隔，每戶均設有花園、私人泳池及車位等。以總實用面積16,986平方呎計，平均呎價約64,759元，單位享有全維港海景，極為優質。由於近一年住宅市場向下，超級價格已較高峰期明顯下跌，故吸引楊建文入市作投資。

17年初28億 買普樂道3屋地

事實上，楊建文早年亦曾購入附近地盤，2017年初他以28億元買入山頂普樂道1、3、5號屋地，擬重建自住。2020年2月該項目獲屋宇署批出圖則，可興建3幢3層高洋房，另設1層地庫，物業仍在建築中。

楊建文旗下業務生意穩定，手持充裕資金，今年非常積極入市，除了豪宅外，上半年更成工商舖主要買家之一，包括以約1.5億元，購觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號。物業面積約4,000平方呎舖位，另外，楊建文亦收購觀塘開源道工廈業權，包括購入開源道63號福昌大廈13樓頂層單位，面積約7,712平方呎，以約3,050萬元成交，並以近6,000萬元購入觀塘開源道63號福昌大廈2樓全層。若連同購入觀塘商廈如電訊一代廣場、寧晉中心寫字樓單位等，今年至少斥逾14億元於市場掃貨。

租盤短缺，市場承租力強，南昌站匯璽放盤僅1天即租出，低層3房月租5萬元，較市價低約5%；深水埗迷你戶業主今年5月入貨，租出單位後，現享4.5厘高回報。

香港置業西首席聯席董事謝啟源表示，南昌站匯璽剛獲承租單位為6座低層B室，實用1,047平方呎，屬3房套間隔，享海景。業主放盤1天叫租5.3萬元，即獲租客議價後，並以5萬元承租，呎租48元，低市價約5%。

據悉，租客心儀單位租金相宜，而且享海景而快速租入。業主2023年以約3,193萬元購入，租賃回報約1.9厘。

佳悅開放式呎租60元

另外，深水埗佳悅高層開放式單位，以月租1.2萬元租出，呎租60元，業主今年5月購入，現可享回報4.5厘租金回報。中原區域營業董事歐陽振邦表示，佳悅高層C室，實用201平方呎，採開放式間隔，向東北，望開揚都市景，最新以月租1.2萬元租出，實用呎租高達60元。業主於以約322萬元購入，持貨僅2個月，享豐厚回報。

西營盤單幢樓星鑽亦錄得快速承租個案，單位為中層H室，實用面積854平方呎，3房套間隔，向北，享海景，月租叫價5萬元，業主見新租客可快速起租，做到「無縫接軌」，同意減價1,000元至4.9萬元租出，實用呎租57元，新租約較對舊約4.8萬元上升2%。新租客為家庭客，心儀該區校網而爽快承租。業主於2015年以1,947萬元購入單位，持貨9年，現享逾3厘租金回報。

智美體育(01661)公布，以450萬英鎊出售持有英國倫敦物業的附屬公司Wisdom London Limited全部股權予獨立第三方侯斌，料收益約1010萬元。
　　
該集團指，於6月28日，物業估價為427萬英鎊，而Wisdom去年純利約869萬元。該集團認為物業大幅升值的機會有限，故作出售，所得款項淨額將用於未來業務發展及一般營運資金。

市建局公布，截止今日中午12時，就九龍城啟德道/沙浦道發展項目共接獲30份意向書。
　　
當局指，項目地盤面積為5307平方米，可發展的總樓面面積上限為4.78萬平方米，預計可提供約810個住宅單位；項目同時包括一所淨作業樓面面積超過500平方米的社區幼兒中心。
　　
據截標現場所見，獨資參與包括信和(00083)，其他發展商長實(01113)、鷹君(00041)、中國海外(00688)、招商局置地(00978)都有入標，及另外5份不知名發展商。

銀城國際控股(01902)公布，連同合營企業及聯營公司在內，6月總銷售額約2.8億元（人民幣．下同），跌30%，建築面積約1.38萬平方米以及每平方米平均售價約2萬元。
　　
該集團指，今年首6個月銷售額約13.4億元，跌67.5%，建築面積約7.8萬平方米以及每平方米平均售價約1.7萬元。該集團自去年9月4日起停牌。