6月達66億、年增85％

房市景氣不退燒、房價持續創高，個人房地合一稅收同步飆升，6月房地合一稅65.8億元、年增84.5％，不僅是今年以來連續第六個月成長，同時也創下僅次於去年12月因年底季節性移轉高峰後的史上單月次高紀錄，反映今年房產換手熱、且普遍有驚人增值。

據財政部統計顯示，隨著納入課稅範圍的交易標的增加，加上近期房價持續上漲，個人房地合一稅收持續增加，2021年平均每月約20億元，2022年達32億元，去年成長趨緩至平均每月35億元，不過今年以來逐月明顯增加，4月單月突破50億元，5、6月更是首見連續二個月超過60億元。

累計上半年房地合一稅收已達293億元，較去年同期增加88％。以各主要都會區來看，桃園及新竹縣市年增均超過120％，新北市超過1倍、台北市亦達93％，不過台南市年增率僅54％居末，顯示過去中南部等房價較低基期的地區領漲，如今漲幅相對收歛，而北台灣房價補漲效應下，加上大型物業轉手增加，使房地合一稅收成長更勝中、南台灣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年房價出現大漲，2016年以後買進、出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加，整體繳稅的人變多、每件房產增值的金額也提升，使得房地合一稅收快速增加。

曾敬德表示，由於房價漲，出售房屋時稅負都相當可觀，建議民眾應該提前擬好節稅規畫，包括換屋族可以一買一賣的重購退稅，或者利用自用連續設籍滿六年400萬元免稅額度的優惠，也應保留裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明。


房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬
經濟日報

根據財政部統計資料庫資料顯示，今年6月個人房地合一稅收65.8億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達84.5%，上半年個人房地合一稅收293億元則是歷史同期新高，年增率也高達88%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收因為房價大漲，稅負都相當可觀，建議民眾應該提前做好節稅規劃，包括換屋族可以一買一賣的重購退稅，或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠。

不過購屋人須留意相關規定，保留好裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明。

日前國稅局就公布一個查核案例，屋主持有舊屋期間用水資料註記「空戶」，顯無居住事實，又無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，被認定持有期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，因此否准認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元。

根據統計，今年上半年全國房地合一稅收293.1億元，年增88%，繳稅王仍是台中市，上半年房地合一稅收55.4億元，年增74%，其次是新北市的52.7億元，年增106%。

高雄市個人房地合一稅收上半年41.2億元，年增85%，桃園市稅收37.9億元，年增129%。

曾敬德表示，房地合一稅收大幅成長，主要是近年房價大漲，2016年後買進的不動產，出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加，整體繳稅的人變多且因為房價大漲後繳的稅也增加，個人房地合一稅收統計起來金額也驚人。

房地合一稅收暴增！節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

根據財政部統計資料庫資料顯示，今年6月個人房地合一稅收65.8億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達84.5%，累計今年上半年個人房地合一稅收293億元，年增88%，創歷史同期新高，專家指，由個人房地合一稅收暴增可以看出，繳納房地合一稅的民眾房價增值幅度驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大幅成長，主要還是2016年後買進的不動產，近年房價出現大漲，出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加，整體繳稅的人變多且因為房價大漲後繳的稅也增加，個人房地合一稅收統計起來金額也驚人。

統計顯示，今年6月的個人房地合一稅收65.8億元，是歷史的單月次高紀錄，上半年房地合一稅收全國293.1億元，年增88%，繳稅王仍是台中市，上半年房地合一稅收55.4億元，年增74%，其次是新北市的52.7億元，年增106%，高雄市個人房地合一稅收上半年41.2億元，年增85%，桃園市稅收37.9億元，年增129%。

曾敬德表示，個人房地合一稅收因為房價大漲，稅負都相當可觀，因此建議建議民眾應該提前做好節稅規劃，包括換屋族可以一買一賣的重購退稅，或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠，不過購屋人須留意相關規定，保留好裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明。

曾敬德指出，日前國稅局才公布一個查核案例，屋主持有舊屋期間之用水資料係註記「空戶」，顯無居住事實，又無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，被認定持有舊屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，故否准認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元。

台中七期進入國際企業商辦總部進駐潮，與百貨、國際酒店開幕潮的爆發期。在半導體光雕機大廠艾斯摩爾(ASML)進駐、「誠品生活480」3月中開幕、萬豪酒店集團最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」進駐將開幕的台中商銀總部「台中之星」這３大重磅利多領銜下，總計投資額逾千億的商辦、商場、飯店將在未來3年內接力開幕，地段含金量再提升。房仲指出，預售案中樓層都能創88.5萬實登紀錄了，高樓層表現可期，整體七期房市2024年將由中小坪數案領風騷。

目前台積電供應鏈已有艾斯摩爾、東京威力科創、科磊、利機進駐七期；商辦有聯聚頂辦、興富發微辦與台中之星預售登場；飯店則有安士達、萬豪JW Marriot、天成丰閣、國泰置地飯店、長榮飯店采寓將接力開幕；百貨除已開幕的「誠品480」打造8層樓高7500坪藝文生活商城外，還有日系唐吉軻德，未來還有總樓地板面積6萬坪的豐生活百貨，與捷運共構的環球購物中心。

在地仲介業者認為，七期在百坪豪宅過渡到現在的主流的中坪數菁英宅，中間的推案空窗期仍能在8字頭「價穩量縮」高檔整理，2024年迎來總部商辦、百貨商城、國際飯店等千億民間投資，2024年區內新登場的中小坪數案受惠最大，有機會激發補漲潛力。

「七期在中台灣高資產族和企業主心中的霸主地位難以撼動。」遠雄房地產行銷經理林建邦指出，不然為何一晚要價上萬的國際高端的飯店、掌握半導體光雕機關鍵技術的國際大廠、誠品生活和國際一線精品，不會出現在台中其他地方，全都指名非七期不可。

「遠雄琉蘊」基地位於市政北七路上，是七期最精采的800公尺核心，門牌就是象徵身分地位的「名片」，一端是業績稱霸全台的「店王」台中新光三越和「店后」台中大遠百，形成國際一線精品聚落，一端是秋虹谷，基地過馬路走惠民路就到台中歌劇院。「遠雄琉蘊」主力45坪菁英宅，貼近主流需求，加上市場罕見的高空泳池規劃，呼應「台中之星」未來萬豪酒店空中泳池設計，驚艷接班世代、中科主管、台北置產客、醫生族群、海歸二代等七期新買家，搶先預約社區私有的空中泳池潮流社交生活場景。

內政部最新統計資料顯示，台中市北屯區人口數名列全國十大行政區第九名，人口年增6413人，年增率2.13%，全國居冠。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台中人口年輕化，加上多條捷運建設核定、中科台積電二期擴廠等大利多，成了人口紅利大黑馬，從今年上半年揭露的預售屋實價登錄件數，北屯區年增134%，不難看出剛性需求的購屋實力驚人。

對於政府查出新青安貸款千餘件違規，外界擔心若政策緊縮，加上囤屋稅2.0提高非自住房屋及建商手中2年以內新建餘屋的持有稅率，短期恐對新屋市場造成壓力。賴正鎰認為，台中房市在建設題材不斷和科技紅利相乘支撐下買盤強勁、價量齊揚走勢應會維持上升趨勢。

內政部統計，截至今年6月底，全台戶口資料人口數為2341.3萬人，與去年同期相較，增加3萬9616人，全國人口數排名的前十大行政區中，人口正成長最高的是北屯區人口年增逾6413人，增長率達2.13%、桃園區1.23%居第二。

為何台中和桃園人口都能維持正成長？賴正鎰認為，人口較其他都會區年輕的桃園和台中，近年經濟發展神速，吸引企業爭相進駐，創造大量就業機會，再加上高齡化、少子化、獨居和晚婚蔚為趨勢，老人和小孩都是需要住在醫療、教育資源較豐沛且集中的區域；六都房市也受到人口增加的強力支撐，六都今年6月底家戶數663萬1509戶，較去年同期增加11.2萬戶，其中又以兩房預售產品最受青睞。

他表示，台中市交通建設大躍進，台中捷運藍線與綠線延伸案、機場捷運橘線可行性評估，陸續獲中央核定或通過審查，水湳經貿園區的國際會展中心東側工程與綠美圖預計明年啟用，台中巨蛋施工中，台中城市機能不斷完善。交通部長李孟諺日前到台中考察時提到，要讓台中捷運「五線齊發」，將提升台中與彰投交通，帶動區域房市需求。

內政部不動產交易實價揭露，台中今年前5個月預售屋交易實價登錄共計1萬2894筆，是六都最多，與去年同期5968筆增一倍多，預售前五大熱區分別為北屯區、西屯區、太平區、沙鹿區與南屯區，因為購屋剛性需求高，吸引不少外地建商搶地插旗，開發商瞄準13期與14期、海線的沙鹿與梧棲積極推案。

新版囤房稅本月實施，不少人預料先建後售成屋案會首當其衝，甚至降價求售。不過住展雜誌指出，今年北台先建後售戶數持續走增，而2022年以後推出的台北市先建後售案，統計實價最高單價前5強，也有兩案叩關單坪200萬元。

其中最高價為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，今年4月交易的27樓戶，總價2億元，單坪達211.8萬元，

第二是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4,998萬元。

其餘包括博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，最高單價在157~166萬元。

其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5,800萬元與4,407萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，先建後售案，買方自備款至少得備足二成，如果是豪宅更得準備六成，對建商銷售來說，有不小壓力，尤其豪宅稅2.0上路，壓力更重。

不過，原物料不斷上漲，先建後售成本好掌控，且新成屋相較預售屋、中古屋，對買方來說都來得更有吸引力，加上先建後售可顯示建商實力夠，可形塑品牌價值，因此仍有不少建商採先建後售，並提高價碼。

他表示，首泰信義、冠德安沐居躋身200俱樂部，羅斯福路「閱大安」創造出最高單價160萬元，都顯示買方對新成 屋的認同度，也讓建商不怕囤房稅，持續推出先建後售案。

陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，由於具備小宅、近捷運等銷售密碼，預料要價不低，尤其8月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，價量走勢備受期待。


資產族群買單 建商開價一坪200萬照賣不誤
時報資訊

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來的衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案(2021年以前開案不列入計算)，比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。

而建商規畫先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升價碼，如本次統計中有兩案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上200萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。

陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。

住展雜誌彙整的先建後售案最高單價前5名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交易的27樓戶，總價來到2億元。居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4998萬元。其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5~166萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元，總價上也有一定份量。

新北捷運三鶯線預計2025年底完工，並將在2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為漲價王，而位於北大特區的三峽、台北大學站則是房價王。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，房市前景十足、買盤穩固之下，讓房價有相當支撐性。

根據實價資料，住商機構盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱，評估目前中古行情約3字頭，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，惟目前中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價帶約1200萬元上下，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價仍相當實惠，因此吸引不少置產、首購買盤，而捷運宅議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。

純住宅環境佳，北大特區2站位居三鶯線房價王

觀察實價，三鶯線各站點近期平均成交房價，以三峽、台北大學站最高，每坪平均實價行情約4字頭，且對比2021年房價，也有逾4成漲幅。

賴志昶分析，此兩站點即是著名的北大特區周邊，過去由於重劃區氛圍濃厚，生活機能仍未齊全，平均成交行情約2~3字頭，近期則由於親民房價，加上低密度開發的純住宅環境，居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房價漲幅頗為驚人。

賴志昶提醒，銜接台北捷運板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來若依照新北捷運局規劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能，惟捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

新北捷運三鶯線預計2025年底完工，2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，房市前景十足、買盤穩固之下，讓房價有相當支撐性。

根據實價資料，住商機構盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱。

目前過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，中古行情約3字頭，中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價約1200萬元上下，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價仍相當實惠，因此吸引不少置產、首購買盤。

他表示，捷運宅議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。

觀察實價，三鶯線各站點近期平均成交房價，以北大特區三峽、台北大學站最高，每坪平均實價行情約4字頭，對比2021年房價，也有逾4成漲幅。

賴志昶分析，北大特區低密度開發的純住宅環境，近年居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房價漲幅頗為驚人。

賴志昶表示，銜接台北捷運板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，未來若依照新北捷運局規劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能。惟捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。


鶯歌車站周邊，三年上漲53.6％...三鶯線後年通車 房價先喊漲
工商時報

捷運三鶯線明年底完工、預計2026年通車，沿線房價已經大漲。根據統計，三鶯線行經的土城、三峽、鶯歌區各站房價近三年來普遍漲逾3成，其中又以鶯歌車站周邊房價大漲53.6％最多。

相較於2021年時，三鶯線各站周邊房價水準多在每坪22萬～31萬元上下，隨著完工通車時程靠近，今年以來，包括土城區的頂埔、媽祖田站，以及三峽區的三峽站，周邊房價均已站上4字頭，即使全線房價最低的鶯桃福德站，也已達每坪32.7萬元，三年來全線各站周邊每坪房價幾乎上漲10萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，在買盤穩固之下，房價有相當支撐性。

其中以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均成交行情僅約2字頭，近期平均房價達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期市場游資充沛，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊房市交易最為火熱，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價帶約1,200萬元，對比土城、三峽等鄰近行政區房價仍實惠，因此吸引不少置產、首購買盤。

台股18日遭美股大跌拖累，與日、韓股同步回檔，尤以科技類股跌勢最慘，營建族群此時挺身而出，股價表現相對穩定，中信投顧指出，台灣房產景氣可期，高殖利率營建股可長期留意；法人建議，可逢低偏多操作如永信建（5508）、達麗（6177）等推案穩健營建股。

永信建已於7月10日除息，每股配發現金股利11.29元，且於當日完成填息。達麗則將於30日接棒除息。二檔績優營建股18日頂著大盤重挫逆風，穩守盤上。

投顧研究機構根據國泰建設發布的國泰房地產指數指出，台灣區房產指數第一季創新高至139.09，疫情以來，近三年指數約上漲46.1％，六都當中僅台北市漲幅較為落後之外，其他主要地區漲幅約在5成以上。

其次，法人提出，根據境外資金匯回管理運用及課稅條例（2019年7月），境外資金匯回約3,351億元，其中，個人匯回金額約1,266億元，營利事業匯回金額約2,085億元；匯回之境外資金扣除稅款後之5％可自由運用、25％可從事金融商品之投資、70％可用於實質投資，投資內容包括設備技術、建築物等，可以為台灣經濟與房市再增添新動能。

整體看來，台灣房產景氣趨於升溫，自住剛性需求撐盤，加上資本市場台股加權指數創高，科技公司興建廠房效應推助，法人對台灣房市展望相對樂觀。金控旗下投顧研究機構說明，進入除息旺季，推案穩健與具高殖利率營建股可長期留意。

不只抓新青安「非自住戶」 居住事實是查核重點，不是設籍就了事

降溫房市投機氣氛，財政部除追查新青安貸款非自住戶，也把查核範圍擴及重購退稅「非自住者」，財政部官員直指，重購退稅是針對有自住需求的換屋者，「不是讓投資客來運用的」，財政部會認真查核是不是真的是自住。

依財政部最新抽查重購退稅結果，自2016年到2023年共有1.6萬多件重購退稅案，其中財政部選案查核了400多件，結果有逾2成、90多件因違規而須補稅，補稅金額合計超過4,000萬元。

官員指出，土增稅也有重購退稅，但針對比較短期的買賣，土增稅的稅率其實不會很重，至於所得稅短期買賣房產（個人房地合一稅）則課得很重，因此很多投資客持續買新又賣新，但透過型式上符合重購退稅來投機。

事實上，官員表示，若讓投機客透過相關方式鑽漏洞，被課到的房地合一稅很可能會因為重購退稅被避掉，等於是都不用課稅，「這會把整個房地合一稅的稅制破壞掉」，所以針對重購退稅者追查是否自住，是很重要的查核重點。

財政部舉例，如果投機客出售A屋後買B屋，理論上賣A屋所繳的稅金之後可適用重購退稅，如果不到五年內這名投機客又買C屋賣B屋，這時先前其賣A買B的重購退稅理論上會被追回，但賣B買C的部分仍可適用重購退稅。在這種情況下，官員表示，有些炒房的人會覺得反正不斷買屋、換屋，賺了幾百萬元就賣掉，原來賺得錢、繳得稅還可以退回來，透過這樣不斷換屋炒房，就違反重購退稅是給實質換屋需求而非投機客運用的本意。

財政部強調，清查重購退稅是否違規時，有沒有「居住事實」是重點，且不是買屋後遷入戶籍就了事，依房地合一稅對重購退稅的要求之一，是個人或其配偶、未成年子女於出售及購買房屋「辦竣戶籍登記並居住」。

「除了查水電，國稅局還有很多查核方式」，財政部以個案說明，過去曾有投機客辯稱「都在健身房洗澡」，所以沒什麼用水，但國稅局還是有其它方式可確定相關房屋究竟是不是自住，空置或是出租，都有辦法可以抓得出來。

政府揪重購退稅投機客！買新賣新、設籍太短…五樣態易被盯上

財政部表示，為避免重購退稅成炒房溫床，內部已框列幾種樣態，包括買新賣新、設籍時間太短、舊屋未遷入戶籍、空戶和短期（五年內）連續換屋等，做為抽檢重購退稅是否合規的依據。

相關官員表示，先前財政部接到不少投訴，指投資客透過重購退稅逃避房地合一稅，由於房地合一稅2016年上路以來累積的重購退稅案已逾1.6萬件，除了檢舉案，會從退稅額較大的案件查起，符合相關樣態的也會先查。

據悉，財政部今年將持續選案查詢重購退稅案件，並由賦稅署與國稅局研議一致性審查標準，包括買賣簽約和所有權移轉日期、戶籍入和遷出日等；新增案件一律建檔，依同一標準審視、核定，以阻斷投資客的避稅之路。

官員表示，目前賦稅署和國稅局還在研議部分細節，例如屋主是在賣屋前才遷入，戶籍要遷入多久再賣，才算是合理；或者是認定的遷入時間應該是自買賣契約簽定日判定，還是有什麼其它較合理的依據。

舉例來說，很多人以為遷入戶籍就算符合規定，事實上，像是賣舊屋簽定買賣契約後才遷入戶籍，或是遷入戶籍日數太短，還有遷入戶籍但沒有實際居住，國稅局在判定時，可能都認為不符重購退稅資格。

此外，官員強調，買新賣新或五年內連續換屋也有違常情。主要是重購退稅的重點在「重購」，也就是鼓勵換屋，但若納稅人在差不多時間同時買兩戶，再賣掉其中一戶，究竟是換屋還是炒房，可能就會有疑義。

台北國稅局近日即有案例，甲君2019年6月20日以1,400萬元取得A屋，之後於2023年6月20日以1,900萬元出售，並於同年月30日以3,200萬元購入B屋。甲君戶籍雖遷入A屋，卻無法證明自住，因此不適用重購退稅，被補稅146.3萬元。

三井不動產集團今年底原預計開出南港LaLaport、林口OUTLET二館，由於南港LaLaport使照遲未下來，林口OUTLET二館則相對順利，三井不動產宣布將於11月14日開幕，至於南港LaLaport仍朝目標年底前開幕推進。

2016年1月開幕的MITSUI OUTLET PARK林口，為三井不動產進入台灣市場首座大型事業開發案，開幕至今業績維持逐年成長，目前年營業額近70億元。鄰近的二館工程已屆完工，台灣三井不動產18日宣布預定11月14日開幕，將增加約100家專櫃，加上原一館約200家專櫃，總計有約300家專櫃廠商進駐，全年營業額有望突破百億元。

三井不動產指出，近年林口地區的快速發展與移住人口不斷成長，加上未來鄰近預計進駐的媒體集團內大量員工的需求，使得二館除擴增更多OUTLET品牌、強化餐飲之外，更將導入滿足在地居民日常生活所需的生活大店，像是MUJI就準備開出600坪大店，而UNIQLO則從一館移至二館擴大營運。此外，還有GU、HOLA、阿卡將等大店，大創亦將集合旗下DAISO、THREEPPY、Standard Products等三品牌開出新北首家旗艦店。

三井不動產表示，未來將透過空橋連通的二館則延續OUTLET精神，包括首次來到台灣展店的「MARKEY′S」童裝，首次於台灣OUTLET展店的「NANO universe」日本選物店，滑板品牌「HUF」也是第一次進駐OUTLET展店。

掌握「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」三大密碼，不怕賣不掉

囤房稅2.0甫於7月1日上路，但還是有不少建商推出先建後售案，不怕賣不掉。《住展雜誌》發言人陳炳辰18日表示，統計顯示最近二年半實價登錄最高單價的先建後售案中，前五強就有兩筆每坪單價成功叩關200萬元，「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」，是建商敢先蓋好再賣，且成交價每坪突破200萬元的「三大密碼」。

住展雜誌統計，今年推出的先建後售戶數持續攀升，建商面對調高稅率帶來的衝擊，未受影響，對於市場相當有信心。

依據實價登錄資訊，台北市自2022年迄今新進場銷售的先建後售案，成交最高單價的前五強全都位於台北市，其中有2案，成交單價叩關每坪200萬元，顯然仍受資產族群買單。

先建後售案最高單價的前五強中，以捷運信義安和站的聯開宅「首泰信義」排名單價第一高，最貴每坪211.8萬元，於今年4月交易的27樓戶，總價則來到2億元。

排名第二的是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年底成交的頂樓戶每坪價200.8萬元，總價4,998萬元。第三名為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」，最高單價166萬元。第四名為古亭生活圈小宅社區「閱大安」，最高單價160萬元。第五名則是大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5萬至166萬元。

陳炳辰分析，建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況，是先建後售成交到高價的三大密碼。

他指出，先建後售案對於買方來說，自備款遠高於買預售屋，且因屋況比中古成屋為佳，要是坐落台北市，身價都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案採先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障。而建商規劃先建後售案，一方面由於原物料不斷上漲趨勢，營建成本相對好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資金得夠雄厚，品牌價值相對有優勢，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升單價。

陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞。

台灣地震頻繁，近年民眾對於房屋耐震性需求提升，也讓越來越多建案把「房屋耐震」成為推案特點，全向科技房產中心彙整591新建案的線上建案資料發現，目前「台北」線上238個建案中，就有45個建案的建案特色強調是「制震宅」，占區域線上銷售的建案數19％、直逼近兩成，「制震宅」的建案數或是比率都是六都中最高，遠遠勝過其他都會區。

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，建案特色會強調「耐震」、「抗震」、「制震」等特色，無非是市場有需求所導致。而台北民眾對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震為主打特色，則可能與「台灣大地震越來越頻繁」及「台北房價全台最高」等兩大因素可能有直接關聯性。

以「台灣大地震越來越頻繁」來說，台灣近年出現大地震出現頻率高，如：2016年台南6.6級強震造成維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震造成雲翠大樓倒塌、2022年台東6.8級強震造成花蓮玉里的大樓倒塌，再到今年、2024年花蓮7.2級強震，造成花蓮天王星大樓倒塌與全台主要都會區數百棟建物受損，幾乎每隔幾年就有6級以上的強震出現，這也讓民眾對於居住安全、抗震防災意識明顯提升，更願意買耐震宅，建商也更願意以耐震、抗震、制震等，做為建案主打特色之一。

再以「台北房價全台最高」來看，台北目前不論是平均購屋總價超過兩千萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬，都是全台最高，如果房屋因地震而倒塌，不僅對民眾生命安全會有影響，甚至財產都會產生極大衝擊。因此，近年大地震連發，民眾防災、防震意識明顯提升下，現在特別是在台北，民眾買房越來越會關注建物的耐震、抗震、制震效果，而建商「為了順銷」與「價格能賣更高」，更較以往願強化建物耐震性，來增加建案的賣點。

劉永昌表示，目前台灣缺乏耐震性的老屋太多，民眾居住起來很沒安全性，未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」勢必會越來越受到購屋者青睞，市場需求度也會提升。目前雖然僅台北建案強調耐震性的比重較高，但隨著大地震頻現與各地房價越來越高，預期其他都會區以耐震、抗震、制震作為特色的建案也會越來越多，如此才可以真正確保國人的生命與財產安全。

不過，劉永昌也提醒民眾，不是新屋就可以耐強震， 以雙北來說，目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal（0.24G，1000gal=1G），僅屬於5強級的抗震能力，目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標。此時若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始産生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎會嚴重結構受損，此時住戶就必須面對重建的重大打擊。因此，未來民眾買新屋、都更蓋新屋，除了注意施工品質外，一定要特別留意房屋結構的耐震強度，要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作為購屋與蓋新房的大重點。

7月18日晚，萬科公告稱，為滿足經營需要，萬科向銀行融資合計147.28億元。萬科全資子公司深圳市九州房地產開發有限公司、重慶溪畔置業有限公司分別以持有的土地抵押給銀行，為萬科在上述銀行融資事項提供相應的擔保，期限均為4年。

公告顯示，截至6月30日，萬科擔保餘額524.98億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重為20.93%。其中，公司及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔保餘額523.15億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額1.83億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將為766.48億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重將為30.56%。

7月18日，南京市發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2024年寧出第09號），共推出了2幅地塊，商住混合用地和單身職工公寓用地各1幅，用地面積約1.9公頃，起拍總價3.547億元。

兩宗地塊將於8月16日上午9:30開始網上限時競價。

按照地塊出讓公告，在掛牌時間截止時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。

具體而言，NO.新區2024G04地塊為江北新區橫江大道以東、七裡河大街以南（NJJBd010-21-09）地塊。該地塊東至空地，南至空地，西至橫江大道，北至七裡河大街。規劃用地性質為Rb商住混合用地，出讓面積10966.87平方米，容積率1.01≤Far≤1.6，建築高度≤80米，地塊掛牌起始價33000萬元。

按照規定，該地塊商業建築面積占地上總計容面積5%-30%。地塊鄰近規劃地鐵15號線，具體要求以地鐵回復意見為准。建築方案設計階段應徵求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、網站及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.溧水2024G11地塊為溧水經濟開發區勝秀路以南、規劃路以東地塊。該地塊東至現狀，南至現狀，西至規劃道路，北至勝秀路。規劃用地性質為Rac單身職工公寓用地，出讓面積8024.07平方米，容積率Far≤2.0，建築高度≤24米。地塊掛牌起始價2470萬元。

按照要求，該地塊不接受聯合競買。地塊範圍內須建設租賃公寓，建成後由受讓人整體持有，不得上市銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求，納入南京市房屋租賃服務監管平臺管理。

同時，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂結算協議，並接受南京溧水經濟開發區管理委員會全程監督。

7月18日，貴陽市住房和城鄉建設局等6部門印發關於《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，通知包括發放購房消費券、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策、加強公積金貸款支持、推進存量商品房去化、推進存量土地去化等十二個方面的內容。

在發放購房消費券方面，通知提出，對政策發佈之日起至2024年12月31日期間購買新建商品住宅，並於2025年3月31日前繳納契稅的居民家庭，購房人持商品房買賣合同和契稅完稅憑證到屬地政府（管委會）指定單位申領消費券。各區（市、縣）、開發區按照實際繳納契稅的50%為標準發放消費券。消費券可定向用於傢俱廚衛、家電、家裝以及商場超市等消費支出。

在調整優化住房信貸政策方面，執行取消首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限政策，首套、第二套住房商業性個人住房貸款首付比例分別調整為不低於15%、25%。

推進存量商品房去化方面，鼓勵按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。

同時，支持非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位，向屬地政府申請改造為酒店式寫字樓、酒店式公寓等新興業態。

鼓勵利用存量商業、辦公用房發展科研、養老、文化等產業，可享受在5年內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策，過渡期滿依法按新用途辦理用地手續。此外，支持企業購買存量公寓作為保障性住房。

《通知》還提到，推進項目風險化解，通過公益性公建配套設施不計容、取消保障性住房配建等措施，“一專案一策”推進風險化解。屬地政府對項目資金進行全額監管、封閉運行，確保完成項目建設，維護業主合法權益。

此外，支援2023年8月3日前簽訂土地出讓合同尚未開工建設的非住宅商品房專案依法申請調整使用性質。執行國有建設用地使用權預告登記轉讓制度。建立城市協調工作機制，化解土地出讓合同矛盾糾紛。支持按土地出讓價款繳納比例分割辦理相關手續。支援通過依法簽訂補充協議引入合作方。

以下為政策全文：

各區、市、縣人民政府，高新開發區、經濟技術開發區、貴陽綜合保稅區、貴州雙龍航空港經濟區管委會，市政府各工作部門，市各直屬事業單位，市管企業：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，強化“人、房、地、錢”要素聯動，加快構建房地產發展新模式，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府批准同意，現將《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》印發給你們，請認真抓好執行。

貴陽市住房和城鄉建設局

貴陽市自然資源和規劃局

貴陽市住房公積金管理中心

貴陽市商務局

貴陽市財政局

貴陽市教育局

2024年7月18日 

進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施

為深入貫徹黨中央、國務院關於調整優化房地產政策重大決策，認真落實省委、省政府關於促進房地產業健康發展部署要求，鞏固房地產市場企穩回升態勢，促進房地產業健康發展，特制定本措施。

一、發放購房消費券

1.對政策發佈之日起至2024年12月31日期間購買新建商品住宅，並於2025年3月31日前繳納契稅的居民家庭，購房人持商品房買賣合同和契稅完稅憑證到屬地政府（管委會）指定單位申領消費券。各區（市、縣）、開發區按照實際繳納契稅的50%為標準發放消費券。消費券可定向用於傢俱廚衛、家電、家裝以及商場超市等消費支出。

二、鼓勵商品住房“以舊換新”

2.搭建“以舊換新”活動平臺，鼓勵多方主體開展三方聯動式、直接收購式“以舊換新”活動，行政主管部門為“以舊換新”提供便捷服務支援。鼓勵房地產開發企業對參與“以舊換新”的置換群體予以一定的購房優惠。

三、調整優化住房信貸政策

3.執行取消首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限政策，首套、第二套住房商業性個人住房貸款首付比例分別調整為不低於15%、25%。

四、加強公積金貸款支持

4.對5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%；支持提取住房公積金支付新房、二手房首付款；支持住房公積金“既提又貸”；取消兩次住房公積金貸款時間間隔限制；支持靈活就業人員使用公積金貸款購房，靈活就業人員在補繳6個月公積金後即可申請貸款；階段性提高住房公積金最高貸款額度。

五、全面推行“帶押過戶”

5.為已抵押的二手房不動產轉移登記提供便捷服務。支持跨銀行辦理“帶押過戶”，探索“帶押過戶”業務全流程線上審批。

六、強化優質教育資源配置

6.鼓勵企業配建學校並引入優質教育資源。配建的學前和義務教育學校總學位數超出項目自身需求的，超配的學位與屬地協商後可抵扣相應的學前和義務教育階段以資代建費，沖抵完畢仍有富餘學位的，與屬地協商處置。新建項目在預售前，由屬地明確配套學校。

七、豐富多元化產品供給

7.支持第四代住宅、避暑旅居、康養地產等改善性住房發展。對兩層及以上通高的陽臺不計入容積率。在景觀、區位條件較好的城市郊區，住宅項目容積率可低於1.0；在交通、配套條件較好的區域，住宅專案建築密度可高於43%。對高運量公交網站周邊800米內新建商住項目，公益性公建配套設施面積不計入容積率，車位可按住宅0.7個/戶、商業1個/300平方米設置。

八、推進存量商品房去化

8.鼓勵按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。

9.支持非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位，向屬地政府申請改造為酒店式寫字樓、酒店式公寓等新興業態。

10.鼓勵利用存量商業、辦公用房發展科研、養老、文化等產業，可享受在5年內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策，過渡期滿依法按新用途辦理用地手續。

11.支持企業購買存量公寓作為保障性住房。

九、推進項目風險化解

12.通過公益性公建配套設施不計容、取消保障性住房配建等措施，“一專案一策”推進風險化解。屬地政府對項目資金進行全額監管、封閉運行，確保完成項目建設，維護業主合法權益。

十、推進存量土地去化

13.支援2023年8月3日前簽訂土地出讓合同尚未開工建設的非住宅商品房專案依法申請調整使用性質。執行國有建設用地使用權預告登記轉讓制度。建立城市協調工作機制，化解土地出讓合同矛盾糾紛。支持按土地出讓價款繳納比例分割辦理相關手續。支援通過依法簽訂補充協議引入合作方。

十一、落實“白名單”政策

14.對滿足國家部委相關要求的“白名單”項目，協調商業銀行優化貸款審批和發放流程；適時動態調整“白名單”項目商品房預售申報價格，精准實施預售資金監管，合理確定重點資金監管額度，優化預售監管資金支用範圍，促進金融與房地產良性迴圈。

十二、降低企業開發成本

15.對本檔試行期內簽訂國有土地出讓合同的新建商住專案，取消配建公租房保租房要求，新開工項目，延期一年繳納城市基礎設施配套費，對未納入土地出讓價款的教育配套設施“以資代建”資金允許延期一年繳納。

16.對《市人民政府辦公廳關於印發貴陽市加快發展裝配式建築實施方案的通知》（築府辦發〔2022〕17 號）涉及裝配式建築比例要求暫緩執行，本政策有效期內裝配式建築比例按40%執行，裝配式建築樓棟外牆建築面積可不計入成交地塊容積率核算，按實施裝配式建築樓棟規劃地上建築面積的3%給予獎勵，單宗地塊最多不超過5000平方米，獎勵建築面積原則上只能在該地塊裝配式建築樓棟使用。

17.調整軌道交通建設專項資金計提標準，各區及開發區按土地使用權出讓面積675元/平方米計提，清鎮市按土地使用權出讓面積337元/平方米計提，修文縣、息烽縣、開陽縣執行原計提標準。

18.對適用於2023年12月發佈的《貴陽市城市規劃管理技術規定》的新建商住專案，教育配套採取“以資代建”方式的，按戶均人口2.7計算“以資代建”費用。

19.對發改備案建設規模40萬平方米以上的住宅社區專案，符合政策要求的，可免繳城市基礎設施配套費。

20.對需要配建學校、道路等設施的商住專案，將配建要求作為出讓條件納入土地出讓合同，在辦理相關證照中予以備註。

本檔自發佈之日起試行，有效期一年。個人住房信貸政策及公積金政策適用時限以相關部門出臺的檔為准。其他已出臺檔內容與本檔不一致的，以本檔為准。

貴安新區參照執行。

7月16日，泰禾集團股份有限公司發佈重大訴訟進展及執行案件公告。

泰禾集團公告，近日收到相關法院的關於借款糾紛及票據糾紛案件法律文書，合計6件。其中包括，福州泰禾新世界公司名下財產將以流拍價27.88億元交付申請執行人抵償債務。

公告顯示，2017年7月至9月期間，福州泰禾新世界向長安信託借款31.4億元，並約定了抵押物及擔保責任。2019年7月歸還3億元本金。後因未能還本付息被中華聯合財產保險股份有限公司、中華聯合人壽保險股份有限公司、渤海人壽保險股份有限公司等起訴。該案件由北京第四中級人民法院受理。

訴訟請求為福州泰禾新世界公司向原告償還借款本金28.4億元並支付利息2.26億元，支付複利、罰息等；原告對抵押物享有優先權；原告對福建中維、福州泰禾持有的福州泰禾新世界公司的24%、76%股權享有優先權；泰禾集團、黃其森、葉荔對上述債務承擔。

目前，該訴訟已收到執行裁定，福州泰禾新世界公司名下財產將以流拍價27.88億元交付申請執行人抵償債務。

據福州日報報導，福州泰禾新世界公司名下財產為東二環泰禾城市廣場三期22#樓1至7層01集中式商業（商業、餐飲、影院等）。

公開資料顯示，此前泰禾集團斥資70億元建造東二環泰禾廣場項目，總建築面積70萬平方米，其由15萬平方米的購物中心、歐式商業小鎮、2.5萬平方米下沉式商業廣場、獨棟商業會所、5萬平方米的5A甲級寫字樓、4萬平方米的白金五星級酒店、酒店式公寓、21萬平方米的頂級SOHO辦公等八大業態組成。

2022年，福州東二環泰禾廣場曾現身阿裡拍賣網，其地上1-7層商業房地產被標價27.59億元處置。處置這項不良資產債務人為福州泰禾新世界房地產開發有限公司，抵押物為東二環泰禾廣場購物中心地上1-7層商業房地產，建築面積為11.82萬平方米，債權本息合計27.59億元。

此後的2023年9月12日，該專案部分資產在京東拍賣平臺被分別掛牌拍賣，總起拍價約29.10億元。

資料顯示，拍賣標的包括22#樓1至7層01集中式商業（商業、餐飲、影院等）房地產以及地下1層、地下2層共計1203個車位。其中，22#樓1至7層01集中式商業（商業、餐飲、影院等）房地產起拍價約27.88億元，評估價34.84億元，標的產權證載明建築面積約11.90萬平方米。

地下室地下1層001-291車位、地下2層001-912車位共計1203個車位，總建築面積約4.55萬平方米，起拍價1.22億元，評估價約1.74億元。

此外，上述6件文書還包括河北省石家莊市中級人民法院作出的一審判決。渤海國際信託股份有限公司與福州泰禾錦興置業有限公司簽訂《信託貸款合同》，約定渤海國際信託股份有限公司向福州錦興分次提供24億元借款。上述借款系原告作為委託人和受益人，委託渤海信託以提供貸款的方式對信託財產進行的管理。上述信託貸款期限屆滿，渤海信託將上述信託資產返還給原告並簽署《債權轉讓協定》，福州錦興因未償還上述借款本金24億元並出現逾期付息致訴。

一審判決被告福州泰禾錦興置業有限公司於本判決生效之日起10日內償還原告盛京銀行股份有限公司借款本金24億元並支付利息損失（其中截至2020年3月20日利息損失為1186.96萬元，自2020年3月21日起至實際清償之日止的利息損失，以借款本金24億元為基數、按年利率10%標準計）。

被告泰禾集團股份有限公司（持有的福州泰禾錦興置業有限公司100%股權範圍內）、黃其森、葉荔對福州泰禾錦興置業有限公司就上述判決第一項確認債務中不能清償部分的三分之一承擔賠償責任。駁回原告盛京銀行股份有限公司的其他訴訟請求。

泰禾集團公告，所有未結案件的累計訴訟金額已超過淨資產10%。截至5月31日，除上述重大訴訟案件外，公司因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大案件133起，涉案金額共計1.5128億元。

2024年上半年已過，行業仍處於深度調整期。

在一系列政策的作用下，市場出現弱復蘇信號。CRIC資料顯示，典型城市6月商品住宅成交表現較5月有所回暖，30個監測城市新房成交規模環比微增2%，二季度累計成交規模環比上升27%。

今年行業有一個比較明顯的趨勢，即改善需求成為市場成交的主力支撐。

比如6月以來上海、深圳、南京接連出現項目的熱銷，城市核心區、可替代產品少的改善盤、產品“卷”出新高度基本上是此輪熱銷專案的共有標籤。

越是市場下行調整，產品力打造就越發重要，它需要對市場結果負責。客戶需求持續在變化，不同區域的客戶需求也有差異，比如環渤海和中西部區域趨向低總價產品，而長三角總價千萬元以上產品成交走強，珠三角高總價產品也在不斷上升。

在這樣的趨勢下，產品端對客戶需求要有更為深刻的理解，並提供更多新的解題思路。

在新一線城市當中，合肥是較早解除限制性政策的城市之一，對比其他重點城市，合肥政策相對寬鬆，且樓市發展相對健康。

CRIC資料顯示，2024年第二季度，合肥商品住宅成交面積66萬平方米，環比增長52%，是典型30個城市中少數環比增長高於50%的城市。

要知道，30個典型城市中一線和二三線二季度環比平均增幅為27%。

這座城市，比想像中更為優質。

2024年，合肥正式步入高端改善時代。

從成交結構來看，上半年合肥新房144平方米以下、總價400萬元以下的成交占比降幅明顯，同時160平方米以上、總價500萬以上的產品增長明顯。

合肥總價1000萬元以上豪宅常年處於供不應求的狀態，近五年新房供求比均在1.0以下。

具體來看，2023年合肥總價1000萬元以上豪宅供應了55套，成交套數是供應套數的1.6倍，達到了89套，供求比僅0.6。

這意味著，合肥終極改善需求在現有供應規模下，難以得到實質性滿足，很大一部分終改需求依靠庫存產品得以滿足或者外溢至二手房市場。

2023年，合肥總價1000萬元以上二手房共成交了112套，同比增長149%。

從一二手房總需求來看，2023年合肥總價1000萬元以上一二手豪宅共成交201套，幾乎是2022年的2倍之多。

在這背景下，2024年，合肥明顯增加了高端改善盤的供應，據CRIC調研，7月合肥高端產品供應占比接近四成，占比微高於剛需、改善供應。

近年來合肥土地市場也採用“提質縮量”的供地策略，如今年合肥龍年首場土拍，招商蛇口(9.830, 0.25, 2.61%)拔得頭籌拿下濱湖01號地塊，這是一塊難得的低容積地塊，按照規劃，招商蛇口將在這片土地上，打造安徽獨一無二的頂級產品系“璽”系。

當前全國房地產市場正經歷深度盤整，高淨值客群的購買邏輯也發生變化，除了資產配置的需求，住宅產品力帶來的附加值逐漸成為重要的評價標準，與此同時，高淨值人群更加關注圈層的打造，其產品觀也發生變化，更加關注空間關係場邏輯重構以及生活方式的打造。

高端客群對生活品質的要求，也讓招商璽擁有好產品的土壤。

因此，合肥“新璽”來了！

招商蛇口花了十年時間，打造他們給消費者的“一生之家”。

十年前，招商蛇口的第一座璽在深圳誕生——深圳蛇口太子灣，數十位海內外設計大師參與打造的雙璽，成為深圳的一個標誌。十年來，從北京的紫禁城腳下，到上海的外灘邊， 全國一線城市的核心區域都有一座受人矚目的璽。璽，塑造著中國一線城市最好的居住所在，也成為了招商蛇口的頂級居住品牌。

一璽一高定，一座一傳奇。聚焦中國一線城市核心區域，“璽”系已被譽為招商蛇口在全國高端市場的一顆明珠。

一晃十年過去。十年集大成的反覆運算產品，選擇了合肥這座城市。

為什麼是合肥？

這座城市是新一線中的佼佼者。這些年，合肥的發展有目共睹，城市基本面優越並成為人口加速聚集的核心城市之一。

作為安徽省會城市，經濟首位度高達27%，2020年合肥GDP首破萬億，到了2023年GDP位居全國20強。

此外有源源不斷的利好。合肥2023年人口增量排在全國第一位，常住人口增長21.9萬人。

另一組資料表明，安徽的高淨值人群主要集中在合肥。《胡潤財富報告》顯示，2023年整個安徽共擁有15400個高淨值家庭（1000萬人民幣資產），其中合肥數量為4250個，占比接近三成。而擁有一億元人民幣資產的家庭（超高淨值家庭）數量為520個，占整個安徽的比重達到32%。


隨著高淨值人群集聚，他們的終極改善需求旺盛，並為合肥支撐起了高端市場的基本盤和體量的保障。

另外，合肥樓市限制性政策基本全面放開，正進一步推升房地產市場活躍度。至此，招商“新璽”落地合肥的脈絡已清晰可見，這是全面考慮城市、市場、政策等一系列綜合因數，最終作出的選擇。

招商“璽”系歷經十年的發展，已經在一線城市城市中擁有話語權，陸續為購房者創造了多個長期主義的產品。在尋找能夠承載“新璽”的城市的過程中，合肥脫穎而出。

合肥“璽”系，正是十年沉澱“新璽”。

招商璽的魅力在於它與核心城市的反覆運算息息相關。

無論是十年前定位“臨海國際港灣的休閒度假片區”的深圳雙璽，還是沿黃浦江黃金S灣展開的上海外灘璽雅致豪宅的新概念，亦或是這塊位於整個安徽的核心土地上新啟的合肥“新璽”，每個“璽”都具有獨一無二的特徵。

這背後實際是招商蛇口在產品當地語系化定制方面的實力和堅持，這在當下是最難能可貴的。

合肥“新璽”在產品力打造上，以本地客戶需求為導向，通過在地化定制，賦予這座新一線城市頂級住宅更多想像空間。

招商璽被定位為安徽頂級客戶的“一生之家”，為打造出獨一無二的“璽”，專案從團隊、資源，到定制、場景和運營進行系統性重新思考，聚集了由數十位傑出設計師組成的龐大團隊，並進一步增設了包含空間光學、科技配置、藝術裝飾等細節領域專業顧問。

已成為一線城市頂奢旗艦的璽系如今投射在合肥招商璽之上，六大研發理念呼之欲出。

頂級審美是稀缺資源。此次十年新璽特定制山茶花符號，並將其滲透在圍牆、入口、地面、物件等各處，作為穿針引線的設計語言，共同形成招商璽家族化的審美象徵；定制全國領先可以傳承的立面，經典石材與全玻璃幕牆系統，營造古典與現代的恒久風格，重建建築立面與人、城市的溝通關係。

奢侈品的定制都將走向高定和手工，房地產也是。雖然招商璽只規劃了10棟，但設計了7個版本的總平圖，整體200套左右的規模，但具備12種特異戶型，精裝修選配方案更是達到了22套之多。這樣“套均定制”的項目，放眼全國高端市場，也屈指可數。

招商璽保持對不可複製的尊重與嚮往。如不惜重金從香港定製造價百萬的門頭，還有主入口大門上上萬朵、不同角度山茶花交織的金屬幕簾，經由最尖端的參數化設計機構定制而來，這面“繁華織韻”幕簾，既是安徽的第一次，也是全國包括地標建築、奢侈品旗艦店在內，為數不多的一面。再如泳池玻璃彩釉馬賽克拼裝，來自非遺師傅經傳承百年的文物級手法打造的紫銅照壁，通過外向和隱避的兩個視角，向合肥頂豪市場傳遞出在定制化方面的鑽研。

在空間打造上，招商認為當空間的使用主體轉變，充滿了想像與無限可能。招商璽首次引進安徽城市社區地庫內的“中央車站”，打造出入戶的半公開區域，並配置地下儲藏室、洗車房、快件郵件服務驛站等拓展空間。地上空間，近800平方米架空層全部挑空，將地面歸還自然景觀，景觀在地面上的流通塑造出一個完整的園林體系，似是“人在畫中游”。

在場景營造上，招商璽有個顛覆性的設計改變，就是物理空間的家族感。招商璽通過縱貫地面、地下，總規模達6300方的三大主題會所，連結起中國家族一個個高頻且必要、多樣又共通的興趣點。將近整體八分之一的空間用於景觀、會所、大堂、車庫、架空層等公共區域，包含第二客廳、第二書房、第二健身房在內的豐富場景，無限延展“一生的家”。

空間與服務不可分割，讓使用場景具備了生長性。招商璽在設計之初，在空間上設計了全方位的前置預留，從而啟動場景。招商璽設置地上地下雙大堂，首層入戶大堂擁有接待和交往的場景，地下空間設置洗車房和司機休息室等，為未來生活場景做到充分的動線預留。

招商璽認為服務是伴隨人在空間裡無止境開發。招商璽創新設立家庭秘書服務模式，以1+N的理念，一對一為滿足家庭所有需求。家庭秘書背後是一個有眾多高端專業人才顧問組成的、龐大的服務班底，以實現服務一步到位，家庭秘書提前2年到崗，提前與業主見面熟悉，並且受荷蘭管家培訓認證。

合肥“新璽”將連結招商局150年全球頂級生活資源，為頂級服務儲備高階資源，招商璽正在搭建的中國家族生活方式平臺——璽族薈，即將攜全球嘉賓與藝術展品落地安徽。

這一產品落地合肥，將對過往豪宅產品帶來一場顛覆性的系統變革。

璽系是招商蛇口最高端的產品系，這件事情他們堅持了十年。

合肥“新璽”是招商蛇口“璽”系十年集大成作品，外界的關注度非常高。這個專案處處細節都可以看到過去每一個作品的痕跡，好的人性化細節做了許多保留。在很多常規的細節之外做了還在地化、定制化突破，為當前市場專案及產品創新提供了一個很好的樣板。

這不僅僅是合肥公司，招商蛇口整個體系都在埋頭做產品的引領和迭新，通過定制化產品實現未來生活方式的延伸和落地、挖掘。

這幾年大家開始卷產品，對立面美學、 空間創新、場景定制、服務細節等都有要求，招商蛇口在這些地方都做了比較好的呈現。

今年，招商蛇口在產品戰略方面做了許多思考和調整，通過建立首席設計師產品經理制，確保產品力能夠實實在在的落地，也是招商蛇口持續迭新產品力的能力體現。

從結果來看，招商蛇口在產品上的發力包含展示力和交付力，客戶的滿意度和美譽度都是好的，正向結果也激勵了招商更願意在產品上做多的投入。

十年對於一個高端的產品線來說，是一個好的開始，是努力路上的一個中間點，也是複盤的一個好時機，更是招商蛇口產品持續迭新的一個縮影，是一個時間的故事，見證產品歷久彌新。

6月底，廣州市荔灣區廣鋼新城一宗住宅用地——鶴洞路以南AF040134地塊，經過12輪競價被保利發展(9.480, 0.13, 1.39%)競得，曾被稱作“新房絕版”的廣鋼新城板塊再次受到市場關注。據瞭解，廣鋼新城的樓盤最早於2015年開售，板塊發展近10年，已建成多個成熟社區，二手房市場佔據主流，在2020年後的樓市高峰期間，該板塊房價一路看漲，而今樓市進入到深度調整期，該板塊二手市場行情重回理性，供需雙方博弈加劇，業主讓價促成交案例增多。

仲介：降價業主增多，成交量比較可觀

近日，羊城晚報記者走訪了廣鋼新城板塊內的多間仲介門店，梳理各門店貼出的房源資訊後瞭解到，目前廣鋼新城內二手房整體價格在4萬元/平方米上下，而較早建成的社區有不少房源價格為“3萬字頭”，接近當年的開盤價。該片區內一家中原地產的經紀人告訴記者：“現階段廣鋼新城大部分社區房源都出現了降價的情況，這與全國的房地產市場行情一致。”

貝殼平臺資料顯示，最近三年廣鋼新城成交均價為5.19萬元/平方米，2022年起該板塊房價出現下探走勢，但始終堅挺在“五萬字頭”，2023年第二季度起價格下探幅度增大，到了2024年第二季度，成交均價為4.24萬元/平方米。業內人士認為，2020年後的樓市高峰期間，廣鋼新城配套陸續落地，不少房源“滿五”（取得房產證滿五年），成就了當時繁榮的市場行情，2021年至2022年，多個社區成交均價達到了歷史高位。

而今，購房者觀望情緒依舊較濃，在“528新政”後更是出現了一批“不滿二”（取得房產證不滿二年）的房源，掛牌量持續上升，市場逐步向“買方”傾斜。“一些急售的業主，還會較大幅度地降價，整體而言，各房源都有比較明顯的議價空間。”上述房產經紀人表示。

不過，新政的實施和價格的調整對成交量的帶動作用較為顯著。德佑門店一位元經紀人向記者表示：“5月下旬開始，廣鋼新城的市場氛圍明顯活躍起來，6月份板塊整體的成交量都比較可觀。”中原地產一位經紀人表示：“以傭金業績來看，廣鋼新城內平均每家門店約有30萬元的業績，而當前板塊內的仲介門店有30多家，總業績就達到了一千萬元。”該房產仲介補充：“只要業主肯讓步，房子就能夠賣出去。”

探因：一手房設計前衛，高性價比“搶客”

隨著鶴洞路以南AF040134地塊被保利發展競得，廣鋼新城將迎來全新的一手樓盤，該地塊成交消息一出，就引起了廣鋼新城業主的高度關注。該地塊在未扣除配建商業物業建築面積的情況下，成交樓面地價約27105元/平方米，若扣除，地塊成交樓面地價約28541元/平方米。“按照地價以及保利一貫的開盤優惠策略來估算，該全新樓盤首開價預計每平方米4萬多元。”廣鋼新城某仲介門店人士表示，這樣的價格與當前板塊內不少二手剛需房源形成了直接的競爭關係，“更何況，廣鋼新城內一些住宅社區的容積率較高，而新項目容積率較低，在居住舒適度上就拉開了差距。”

廣鋼新城核心區內在售一手樓盤中海保利朗閱的一位銷售人士表示：“當前，新樓盤的一個顯著優勢在戶型方面，大部分新推出的項目都採用了計容新規設計，實用率比前幾年甚至十年前的產品都高出不少。”該銷售人士表示，目前中海保利朗閱主推98-182的兩房、三房戶型，最低總價500萬元起，“對比周邊二手房，我們剛需產品約5萬元單價的高性價比也是觸動客戶的優勢之一。”

另據瞭解，同在荔灣區芳村一帶、距廣鋼新城僅兩三公里路程的花地灣板塊在近兩年推出了多個一手專案，在高實用率的同時，還提供了較低的置業門檻，吸引了不少購房者。例如，保利和頌72平方米的戶型參考總價不到320萬元，部分單位不到300萬元；中海浣花裡71平方米三房參考總價305萬元，萬科理想花地的部分剛需房源總價也是300多萬元。

不過，隨著廣鋼新城中央公園的逐步開放及荔灣區商業配套的不斷完善，不少房產仲介人士還是對廣鋼新城的樓市持看好態度，“一直以來，學校配套是客戶選擇廣鋼新城的一個重要原因，如今眼見為實的公園落地、周邊白鵝潭太古裡、太古匯組成‘雙太古’以及華潤萬象城的加入，讓荔灣區最緊缺的商業配套也將得到完善，未來廣鋼新城的樓市競爭力有望重新提振。”

7月18日，遠洋集團控股有限公司宣佈其境外債務重組取得重大進展，包括與協調委員會成員達成重組支援協議，並邀請其他債權人加入該協定。

公告顯示，過往數月，遠洋集團、若干範圍內債權人，連同彼等各自的顧問，已就集團相關境外債務重組（基於各方一致意見）進行建設性對話。擬進行的重組旨在最大化範圍內債權人的回收，同時為所有人提供公平公正的待遇，及為公司建立長期可持續資本架構。

遠洋集團宣佈，一項整體債務管理提案，其主要條款已獲協調委員會成員（占A組債務本金總額的約50%）同意。協調委員會成員或已訂立重組支援協定，或正在通過內部程式獲得簽署重組支援協定的相關批准。

遠洋集團表示，就公司探索其境外債務的整體解決方案而言，協調委員會所示支持象徵著一個重大里程碑，公司謹此對協調委員會及其顧問就彼等於持續過程中不斷支持及參與表示衷心感謝。促進重組成功需要廣泛支援基礎，擬進行的重組通過尊重所有範圍內債權人的現有法律地位及債權人之間的法律償付順序，為彼等提供公平公正的待遇。

遠洋集團誠摯邀請餘下債權人（包括現有票據持有人）考慮重組方案的條款及儘快通過加入重組支援協議支援重組方案的實施。

公告顯示，此次重組的範圍涵蓋現有債務工具，包括現有銀團貸款、現有雙邊貸款及現有票據，未償還本金總額約為56.36億美元。遠洋集團可根據其選擇，摒除上述範圍的任何債務，及將任何額外債務納入範圍。

其中，本金總額為22億美元的新債務（可能鬚根據相關顧問提供的最終清算分析報告進行變更）將發行予範圍內債權人，彼等相關債務債權將於一段時間內通過有關指定境外資產的各類指定境外資產支持及現金清償機制得以償付。

餘下債務債權相當於所有範圍內債權人的相關債權總額減新債務本金總額（即22億美元），其將轉換為不計息強制可轉換債券，使其部分債務債權可轉換為遠洋集團新股份，於短期流動資金及潛在升幅中獲益。

範圍內債權人亦可選擇接受計息新永續證券以代替強制可轉換債券，前提是強制可轉換債券的本金及新永續證券的本金之和應等同於所有範圍內債權人的相關債權總額減新債務本金總額的結果。

近期上市企業紛紛退出房地產業務，格力地產、冠城大通等多家知名房地產上市公司近日先後宣布剝離房地產業務。業內預計，在未來銷售市場仍不明朗的當下，房企退出房地產業務的現象仍會繼續。

冠城大通上周公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東；格力地產7月7日宣布退出房地產開發業務，實現主業轉型的整體戰略考量，並擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等。

華遠地產4月表示擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東華遠集團之後，7月16日又發公告表示，為更好應對市場變化，實現公司向綜合性城市運營服務商的戰略轉型，公司後續擬統籌相關資源，在核心競爭領域繼續做大做強代建等現有業務，並在未來擇機通過業務及資產整合等方式置入酒店經營、物業管理及商業管理等資產。此前6月份，美的置業在港交所公告，擬將房地產開發業務作內部重組，由私人公司持有該業務，同時通過實物分派私人公司股份加現金選擇權的方式將私人公司從上市公司剝離。

股價在公布消息後上漲

據克而瑞研究中心統計，上述4家上市房企在官宣剝離地產業務後，次日股價均出現不同程度上漲。其中冠城大通公告後次日股價漲9.8%；格力地產漲10%；美的置業更是暴漲69.87%；華遠地產則漲9.6%。

克而瑞認為，冠城大通、格力地產及華遠地產的淨利潤均出現了至少兩年以上的虧損，華遠地產更連續三年虧損。在銷售市場仍不明朗的當下，將持續虧損的重資產業務進行剝離，能夠讓上市企業財務報表更加好看，尤其是處於披星戴帽邊緣的原地產股能夠繼續保住自身的上市地位。

錦興國際控股(02307)公布，以現金代價1027.6萬美元（約8015.3萬港元）出售持有越南地皮的GMG全部股權，料收益約406.8萬美元（約3173萬港元）。
　　
該集團指，土地位於越南南定省務本縣寶明工業園CN1段，地盤面積為約10萬平方米，出售可變現於GMG投資，並產生收益，而出售所得款項淨額將撥作一般營運資金用途。

越秀地產(00123)公布，旗下全資附屬泓景與一家作為貸款人的銀行訂立融資協議，據此，銀行向泓景提供7億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計364天。泓景於融資協議項下責任由越秀地產擔保。

生意不符預期 通關後首斬纜

去年初香港與內地恢復全面通關，即時刺激商舖租賃市道，核心零售區不少空置舖位被消化。當中，一向深受自由行旅客歡迎的旺角一線街西洋菜南街，去年有多達6宗藥房或藥妝店承租街內地舖個案，但因消費恢復不似預期，近日終錄通關後「第一滴血」，有藥妝店以每月20萬元租用街內地舖僅逾一年，便提早近一年退租。

由登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街，一直都是內地遊客必到的購物街之一，亦是旺角租金最貴的一個地段。去年年初通關後至同年年底，街內錄得最少6宗由藥房或藥妝店承租舖位個案，月租由20萬至36萬元。不過，近日已率先有在去年才租用舖位開店的相關商戶，因不敵「逆市」，率先退場。

每月25萬覓新客 高舊約25%

剛錄提早退租的個案為旺角山東街47至51號星際城市地下1號舖，建築面積約830方呎，舖位面向西洋菜南街，毗連招商永隆銀行中心，屬西洋菜南街人流最盛的一段。一家藥妝店於去年5月租用上址，月租約20萬元，呎租約241元，租期兩年，另有兩年續租權。據知，該藥妝店並無其他分店，去年乘通關效應下租用一線地段舖位作為首家店舖。

不過，該藥妝店僅經營逾一年，近期已結業並拆除招牌，意味租約尚餘近一年下，提早退租，成為該街內去年通關後才承租舖位的商戶中，首間提早撤退的舖位。據了解，該舖位現時以每月25萬元放租，較舊租高5萬元或25%。

資料顯示，上述舖位在2007年至2020年由電訊商數碼通（00315）承租，月租曾高見60萬元，即之前藥妝店的月租較高位下跌66.7%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，近期本港有不少店舖結業，尤其以藥妝及餐飲兩個行業較為普遍。

零售業劣勢年內難扭轉

他分析，去年有不少藥妝店因為通關因素而搶開舖，加上看好後市，為加快在核心零售區開舖，所以不惜以較其他其他行業高的租金租舖，但經過超過一年營運後，有個別藥妝店發現生意未如理想，率先離場。

潘志明認為，雖然旅客訪港人數錄增長，但對本港零售的不利因素依然存在，包括港人持續北上消費，以及港元滙率高企直接削弱內地客的消費意欲等，故料下半年零售業難以扭轉劣勢，相信核心零售區仍然會有商戶結業。

此外，西洋菜南街近期亦有新增吉舖放租，為西洋菜南街26至36號遠景大廈地下30號舖，建築面積約600方呎，目前以每月25萬元放租，呎租約417元。

此舖原由寶光實業（00084）持有，並由旗下品牌時間廊作為分店，物業在2022年1月以1.2億元，以交吉形式售予大生地產（00089）執行董事及大銀地產主席馬清鏗。近兩年舖位只以每月約15萬元短租予手機用品特賣場，惟該特賣場已在今年6月底離場。

在港持有大量物業的羅沙證券，以4000萬元沽售中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號的前總部寫字樓單位，賬面賺1230萬元離場。

資料顯示，中環皇后大道中九號7樓1室，建築面積1765方呎，原為羅沙證券的總部，去年已遷出，並以交吉形式放售，最初叫價為4300萬元，最終以4000萬元成交，呎價約22663元，料為大廈近8年呎價新低。據悉，買家為一名醫生，料購入單位自用。

上述單位由羅沙證券於1997年9月以2770萬元買入作為該公司總部，持貨27年，賬面獲利1230萬元，期內升值44.4%。

羅沙證券成立於1972年，經營超過半世紀，據港交所資料，該證券公司在去年3月停止營業，同年5月退任交易所參與者。羅沙證券高峰期在港持有約40項物業，以住宅為主，但於2020年疫情期間便一直沽貨，今年亦曾售出大角咀瓏璽的住宅單位。

洋務工會5300萬購騏生中心一層

而香港洋務工會斥5300萬元買入尖沙咀騏生商業中心11樓全層，建築面積4140方呎，呎價約12802元。原業主於2007年12月以2815.2萬元購入，賬面賺2484.8萬元或88.3%。

諾亞控股（06686）增租銅鑼灣時代廣場2座33樓8至16室，面積約9782方呎，月租約49萬元，呎租約50元。集團位於該廈34樓全層總部亦續租，擴充後涉及總租用面積約3萬方呎。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所改善，金融業一直在積極擴張，成為市場的主要驅動力之一。

另外，資深投資者「舖王」鄧成波家族以1.48億元售出灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下1A至1C舖，建築面積約4300方呎，呎價約34419元。該舖以每月68萬元租予麻雀館，回報約5.5厘。鄧成波家族於2018年2月以6.5億元買入偉德大廈地下1A至1C舖及1樓至2樓，合共總樓面21500方呎，呎價約30232元。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，周六（20日）首輪公開發售188伙，昨天截止收票，共收逾7660票，超額認購逾39倍。

意嵐昨天結束一連九天收票程序，最終截收逾7660票，是新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II於今年5月首輪收逾8700票後，近兩個月收票最多新盤。

柏蔚森III超額48倍

該盤周六發售188伙，折實售價184.2萬至703.6萬元，折實平均呎價10209元。中原地產為意嵐買家提供置業優惠，首10名買家開售當日經該行買入意嵐任何單位，每位買家可獲價值約8800元旅遊禮券，總值約8.8萬元。

至於新世界（00017）與遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森III（柏蔚森發展項目第3期）周日（21日）首輪開售108伙，新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣指出，截至昨天下午2時，項目已累收近5300票，超額認購近48倍，將於周六截票。

經絡按揭則為柏蔚森III買家提供「置業易高成數H按優惠」，按揭成數達九成，全期按息H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率P（現為6.125厘）減2厘，即封頂息率4.125厘，按揭年期最長可至30年。中原按揭亦為柏蔚森III買家提供相近按揭優惠。

鰂魚涌FINNIE加緊籌備銷售

宏安地產（01243）鰂魚涌芬尼街商住項目命名為FINNIE，宏安地產執行董事程德韻稱，項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲，正積極籌備銷售工作。該盤位於芬尼街9號，鄰近港鐵鰂魚涌站B出口，提供90伙，預計落成日期為2026年5月底，樓花期約23個月。

租務市場交投氣氛活躍，中原地產最新數據顯示，中原城市租金回報率（CRI回報率）在3月和4月連挫兩個月後，5月反彈0.04個百分點，至3.13厘，再創2016年7月錄得3.16厘以來的近8年新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市2月撤辣後，3月和4月的樓價升幅較租金大，令CRI回報率回落，但撤辣效應於5月逐步減弱，樓價回落，租金持續向好，回報率止跌回升。暑期租賃旺季下，租賃需求大增，部分地區租盤供應不足，租金可穩步向上，同期樓價下調趨勢不變，料CRI回報率可升至接近3.2厘。

楊明儀稱，今年5月H按（HIBOR）息率為4.125厘，同期CRI回報率較H按息率低0.995個百分點，CRI回報率更連續21個月低於H按息率，惟市場相信美國聯儲局9月起減息，加上CRI回報率有望造好，料與H按息的差距逐步收窄。

今年4月在中原地產統計的138個成份屋苑中，有6個屋苑租金回報率達4厘以上，5月維持6個，其中九龍灣得寶花園錄得4.66厘居首，鰂魚涌南豐新邨則以4.39厘排第二。十大二手屋苑則以沙田第一城回報率最高，5月報3.86厘，較4月升0.09個百分點。

私人參建居屋的樂建居柴灣地皮於今日（19日）截標，有發展商直言此方式在目前市況下並不吸引，入標意慾不大；但有測量師認為，項目鄰近港鐵站，有地理優勢，估計可接2至3份標書。

測量師料可接2至3標書

有發展商向本報表示，私人參建的發展方式在現時市況下並不吸引，而且發展商需要承擔貨尾單位，加上發展項目涉及不同限制，所以沒有興趣競投，但會先視乎是次招標反應，才決定會否就下一幅樂建居（東涌）用地投標。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，參考荃灣油柑頭港人首置項目地皮在去年8月只接獲1份標書，最後亦流標收場及轉交房協接手，而最新截標的柴灣項目同樣涉及斜坡工程及保育樹木工作，但勝在項目位於港島東，亦鄰近港鐵站，應受居屋申請者歡迎，加上規模不太大，估計仍可接2至3份標書。

據賣地章程，發展商需在指定區域修建公共道路及興建長者日間護理中心等設施，亦需於指定時限內一次過推出所有單位發售，若項目有剩餘的單位，負責興建的發展商可以在完成補地價後，以私人住宅發售單位。整個項目提供不少於700個住宅單位，所有單位面積需為約280平方呎或以上，至少7成單位的實用面積不可少於約375平方呎，需以市價六五折（即35%的折扣率）出售予政府規定的合資格人士。用地的市場估值介乎約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。

政府推動北部都會區發展，土木工程拓展署近日提供流浮山發展的環評申請，發展面積約411公頃，包括作公私營住宅、數碼科技樞紐，可容納人口達14.1萬至14.7萬人，估計涉及約5萬多伙，預計政府工程在2030年左右展開。

根據當局提交的環評報告簡介，流浮山將會作為北都最西部地區新的經濟及住房用地主要來源，整個報告範圍約930公頃，包括海岸保護公園等，其中發展面積約411公頃，包括作為公私營住宅、商業及科技園區、生態旅遊、零售、數據中心及改善後的海鮮市場等用途。

可容納人口達14.7萬

當局預計，流浮山全面發展完成後，可容納的規劃人口達14.1萬至14.7萬人，就業人數約為5萬人。市場估計，若果以現時平均每戶約2.6人計算，大約相當於5.4萬至5.7萬間房屋供應。

在環評簡介提及，工程範圍內則有3個活躍鷺鳥林，其中尖鼻咀鷺鳥林總面積4.8公頃，早在自1989年起已被列為具特殊科學價值地點，是數百對白鷺的重要棲息地，不過有關鷺鳥可能已遷徙至附近鷺鳥林。當局指出，沙橋村鷺鳥林所在地區屬於生態旅遊用途，不會對鷺鳥群直接影響；鰲磡村的風水林也將保留。

另外，尖鼻咀2.1公頃的大型成齡紅樹林，亦與工程範圍重點，該紅樹林屬於香港目前唯一已知的肺螺、大耳螺大型紅樹林生境地。

至於沿海地區，特別是白泥附近的泥灘、紅樹林及海草床為馬蹄蟹幼苗生物提供了重要繁殖及覓食地，被認為具有較高的生態價值。

已故舖王「鄧成波」家族，近期頻頻大幅降價沽貨。市場消息透露，該家族持有的灣仔駱克道舖，剛以約1.5億元易手，較意向價5.5億元大幅減價4億元。

相關舖位為灣仔駱克道414至430號1A、B、C號舖，面積約4,300平方呎，鄧成波家族早於2018年購入，當時地舖及1、2樓成交價達6.5億元，是次只拆售舖位部分，住宅部分目前仍持有。據悉，舖位部分現由麻雀館承租，每月租金約68萬元，新買家享約5.5厘租金回報。

屯門活化商廈 銀主14億售

其次，曾由內房佳源國際 （02768） 持有屯門新合里活化商廈，早前淪銀主盤，並由接管人招標，消息指項目獲新加坡財團以14億元承接，成今年最大手銀主盤買賣個案。項目涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層，總建築面積達79,504平方呎，包括地下、1至3樓商舖部分、及6至10樓5層寫字樓，單位面積由約3,616至12,239平方呎不等，以交吉出售。

另新合里3號「匯賢一號．雋峰」樓高30層，設有320個寫字樓單位，面積約478至3,098平方呎，所有單位皆設有獨立洗手間及24小時獨立冷氣，總涉及樓面約162,756平方呎。兩項目合共涉242,260平方呎，以14億元洽購價計，呎價約5,778元。

租務旺季下，荃灣區本月租賃成交錄近100宗，中原副分區營業經理余仲平指，海之戀‧愛炫美5C座高層C室，實用面積531平方呎，2房，享海景，議價後以2.4萬元租出，呎租45.2元。租客為新來港內地專才，視察多個地區後，認為荃灣區生活便利，海之戀更坐擁港鐵之便，一睇即承租。以業主於2017年以879.9萬元一手買入價計，現可享租金回報約3.3厘。

總括上半年商廈買賣成交量按年下跌，市場亦錄數宗低價成交，美聯工商舖預計，商廈下半年交投將回升約1成，價格全年仍下跌。

據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。

指標甲廈56宗 較去年下半年高

報告指，不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。

如有採購公司已持有九龍灣富臨中心的單位作自用，並於6月份以約1.6億元再買入同廈的高層單位。涉及物業27樓全層，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元，帳面蝕約1.9億元離場，幅度高達54%。

港島區方面，3大指標甲廈中環美國銀行中心、皇后大道中9號，以及金鐘力寶中心均錄買賣，而中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，屬銀主盤，放售1年多後，終以約2.5億元易手，平均呎價約18,012元，屬14年來新低。

租務市場方面，有一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎租約30元。另外，有新加坡的對冲基金以月租約79.5萬元租用中環公爵大廈高層多個單位。

新供應樓面待消化 價續跌

美聯商業董事李鎮龍表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價續下跌，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。

近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6至8%。

工廈買賣相對穩定，統計指，上半年工廈錄858宗成交，與去年下半年相若。

2024年上半年市場錄得約858宗工廈物業買賣成交，總金額約103.64億元，對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務表現則較亮眼，今年暫錄得約4,378宗租務成交，較2023年下半年大增約45%；今年1月更有995宗租賃個案，為2021年6月份後最高，反映工商活動顯著恢復增多。

物流及數據中心需求仍然強勁，全幢物業繼續受財團追捧，今年內最受矚目的成交為沙田石門安平街2號利豐中心全幢，成交價約15億元，原業主於2004年以約2.7億元買入，帳面獲利逾12億元；另外嘉德利置業新近亦以底價逾6.3億元成功統一葵涌大連排道45至51號金星工業大廈業權，以重建1幢22層高（包括2層地庫）的數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎。

柴灣安全貨倉 全層沽出

同時，今年內個別用家亦趁低入市，如著名國際公司嘉栢斥資1億元向英皇購入柴灣安全貨倉工廈11樓全層，建築面積約36,255平方呎，平均呎價約2,758元，英皇帳面獲利約兩成。而投資者增持工廈的比例亦顯著上升，其中伯恩光學始創人楊建文或相關人士3度增持觀塘工廈物業，包括以約1.5億元向鄧成波家族購入駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，面積約3,816平方呎，除此之外亦先後斥資約1.25億元購入開源道63號福昌大廈3層工廈樓面，合共面積約達2.57萬平方呎。

此外，隨着電動車需求持續增長，政府於最新財政預算案宣布延長電動車一換一計劃，而據地政總署資料，2024/25年度沽出的唯一一幅地皮，為九龍灣啟福道第8號地皮，批出價約8,198萬元，亦將用作電動車充電站用途使用，帶動相關工廈物業需求。年內著名電動車品牌Tesla就以月租約60萬元，租用屯門新平街7號吉田大廈1期全層地廠。

中原（工商舖）工商部董事劉重興認為，近年大量商廈新盤陸續落成，間接導致工廈需求減少，價錢回調力度大，低價成交亦隨之增多，加上由於香港整體經濟未見起色，息口依然高企，發展商及業主繼續劈價求去貨套現，當中長沙灣區一手新盤更加較二手盤便宜，進一步帶動價格向下調整。預期受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗，買賣價格亦會微跌約5%。

至於租務宗數則會繼續穩步上升，預料下半年有約3,500宗，但租金則有5%下調空間。