房仲業者統計近一年七都二房預售屋總價中位數表現，除新竹縣市外，其餘六都全面上漲，包括台北、新北、台中、高雄等都有逾一成漲幅，值得注意的是，台北市雖處高房價，但反而是七都中漲幅最高，預售總價中位數來到2,833萬元，年漲幅達17.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣經濟發展穩健、低利環境維持、民眾通膨預期仍高等大環境因素，加上預售屋付款相對輕鬆，造就近年來台灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都二房預售屋總價中位數，和前年同期相比較，可發現台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上明顯漲幅，台北市漲幅更高達17.3%。

陳金萍指出，近一年台北預售二房住宅成交量大區域，以高單價核心地區為主，包括信義、大安、松山、士林等行政區，預售二房住宅交易量都有明顯提升，因而拉抬近一年台北總價中位數價格，使年增幅出現高成長。

房仲業者分析，股市熱錢帶動房市，市場資金充沛，加上不少二代、三代皆有置產需求，台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，不過總價仍是一大考量，因此多半以兩房產品最受歡迎。

七都中，僅新竹縣市預售二房總價中位數呈下跌現象，陳金萍指出，主要與成交案件所在行政區有關，從實價登錄資料發現，二年前交易大多分布在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶，且在成交件數較少情況下，拉抬預售二房總價中位數價格。近一年成交區域分布較平均，除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北，也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注，且這五區皆有超過200筆交易量，因此出現總價中位數下修狀況。

桃園區因幅員廣大，且各行政區區域發展有落差，導致預售二房總價中位數年漲幅僅2.5%，因近年來桃園預售屋漲幅顯著，購屋族群逐漸把目光轉往到較低基期區域。

據數據顯示，二年前交易主要以桃園、中壢等核心區為首，不過近一年交易楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量，因此預售二房總價中位數年漲幅有限，主要與成交區域總價有很大關聯性。


北市2房預售屋 1年漲近2成
聯合報

不畏高房價壓力，北市兩房預售屋總價大漲近兩成。房仲業者統計近一年七都兩房預售屋總價中位數表現，除新竹縣市外，其餘六都全面上漲，值得注意的是，台北市雖然處於高房價，但兩房預售總價中位數來到二八三三萬元，年漲幅達百分之十七點三，反而是七都之中漲幅最高的都市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大環境因素包括台灣經濟發展穩健、低利環境維持、民眾通膨預期仍高，再加上預售屋付款相對輕鬆，造就近年來台灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都兩房預售屋的總價中位數，和前年同期相比較，可發現台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上的明顯漲幅，台北市漲幅更是高達百分之十七點三。

陳金萍指出，近一年台北預售兩房住宅成交量大的區域，以高單價核心地區為主，包括信義、大安、松山、士林等行政區。

房仲業者分析，股市熱錢帶動房市，市場資金充沛，加上不少二代、三代皆有置產需求，台北市新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，不過總價仍是一大考量，因此都以兩房產品最受歡迎。

七都中，僅新竹縣市預售兩房總價中位數呈現下跌現象，陳金萍指出，主要與成交案件所在的行政區有關，從實價登錄資料中發現，兩年前的交易大多分布在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶，近一年成交的區域分布則較平均，除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北，也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注，且這五區皆有超過兩百筆的交易量，因此才出現總價中位數下修的狀況。

至於桃園區則因幅員廣大，且各行政區區域發展有落差，導致預售兩房總價中位數年漲幅僅百分之二點五，因近年來桃園預售屋漲幅顯著，使購屋族群逐漸把目光轉往到較低基期的區域。

據數據顯示，兩年前交易主要以桃園、中壢等核心區為首，不過近一年交易中，楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量，因此預售兩房總價中位數年漲幅有限，主要與成交區域的總價有很大的關聯性。

經濟發展牽動、科技產業成房市光明燈，而房市多頭反應在稅收上，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3%，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

根據財政部統計，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元，較去年成長74.4%；另外，六都中漲幅最為驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元，均呈現倍數成長。

徐佳馨分析，台中市自2020年起，已連續5年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠；另外，新北、桃園則受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。

觀察六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億元縣市達12個，相較2023年同期多出3個縣市，其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外，嘉義縣更成為黑馬，房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義縣自第1季傳出半導體龍頭即將進駐之後，房市前景看漲，加上早有高鐵站等交通機能，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶認為，近年房價飆漲，許多2016年之後取得的買家獲利滿滿，加上還有不少在《平均地權條例》上路前簽約的屋主下車，在市場交易熱潮下，房地合一稅收大增並不意外，惟央行首季獨排眾議升息過後，接連祭出房市管制等措施，利空條件干擾，又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經，下半年房市面臨諸多挑戰，能否延續成交量及稅收，有待時間觀察。

「京華廣場頂級商辦園區」19日攜手熊谷組台灣分公司華熊營造合作簽約，由中國石油化學工業開發董事長陳瑞隆、華熊營造董事長新屋忠彥代表完成簽約儀式，雙方強強聯手，期待以陶朱隱園的精工實力，同步國際頂級商辦規格，打造驚豔台北天際的指標商辦。

鼎越開發表示，「京華廣場頂級商辦園區」以企業的全球營運總部為定位，除了結合ESG理念，打造頂級綠色商辦之外，對於安全更是優先重視，將以高規格消安設備，打造超級安全堡壘，預訂於2027年完工。

為實現媲美台北101的堅穩結構，此案採用與101同級鋼材SM570，CFT柱內灌漿及BRB挫屈束制斜撐，抗震力可達六級(0.36G)。另外也於B3層規劃設計厚度達2.5米，混凝土達10,000磅的加厚樓板，比照軍事掩體強度設計，保障地下B4-B7層可做為緊急避難使用，以B4層略計就可容納約1萬人，守護員工安全。

「京華廣場頂級商辦園區」為北市信義計畫區北延的大型 ESG 商辦建案，與南松山計畫的重要建設「鐵道文創園區」相鄰，附近有松菸、大巨蛋、信義百貨商場，串聯公共開放活動空間，形成台北觀光、商貿的產業重心。

此外，八德、南京一帶為辦公聚集地，隨著時代變遷，老商辦失去競爭力，而「京華廣場頂級商辦園區」的興建，將以國際級的頂辦樣貌佇立於南松山計畫核心，接軌信義區，帶動區域發展。

鼎越開發表示，南松山計畫為信義計畫後的重磅都市開發計畫，「京華廣場頂級商辦園區」以企業主思維出發，因此規劃上搶先一步為企業佈署，規劃層層2至3米深大陽台，三座浮島花園，種樹吸碳抗暖，還可以有寬敞空間走出戶外，放鬆身心。

鼎越開發指出，辦公空間規劃4.3米樓高，超過20米以上的辦公無柱空間，且搭配VRV獨立冷暖空調和全熱交換機，完整到位的配備為企業營造美好的辦公環境。園區更設有多功能多媒體會議中心，美食街與美食餐廳，完整商務配套，滿足企業與員工的各式商業需求。此次「京華廣場頂級商辦園區」與華熊營造的聯手，期待以最高營建品質，共創台北商辦界地景地標。


強強聯手！「京華廣場」攜手華熊營造簽約
工商時報

中石化旗下鼎越開發今（20）日表示，台北市興建中新地標「京華廣場頂級商辦園區」，於7月19日與百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作，正式簽約。由中國石油化學工業開發公司董事長陳瑞隆，與華熊營造董事長新屋忠彥，代表雙方完成簽約儀式，雙方強強聯手，期待以「陶朱隱園」的精工實力，同步國際頂級商辦規格，打造驚豔台北天際的指標商辦。

鼎越開發表示：「京華廣場頂級商辦園區」以企業的全球營運總部為定位，除了結合ESG理念，打造頂級綠色商辦之外，對於安全更是優先重視，將以高規格消安設備，打造超級安全堡壘，預訂於2027年完工。

為實現媲美台北101的堅穩結構，此案採用與101同級鋼材SM570，CFT柱內灌漿及BRB挫屈束制斜撐，抗震力可達六級(0.36G)。另外也於B3層規劃設計厚度達2.5米，混凝土達10,000磅的加厚樓板，比照軍事掩體強度設計，保障地下B4-B7層可做為緊急避難使用，以B4層略計就可容納約1萬人，守護員工安全。

「京華廣場頂級商辦園區」是北市信義計畫區北延的指標ESG商辦建案，與南松山計畫的重要建設「鐵道文創園區」相鄰，附近有松菸、大巨蛋、信義百貨商場，串聯公共開放活動空間，形成台北觀光、商貿的產業重心。

此外，八德、南京一帶為辦公聚集地，隨著時代變遷，老商辦失去競爭力，而「京華廣場頂級商辦園區」的興建，將以國際級的頂辦樣貌佇立於南松山計畫核心，接軌信義區，帶動區域發展。

鼎越開發表示，南松山計畫為信義計畫後的重磅都市開發計畫，「京華廣場頂級商辦園區」以企業主思維出發，因此規劃上搶先一步為企業佈署，規劃層層2至3米深大陽台，三座浮島花園，種樹吸碳抗暖，還可以有寬敞空間走出戶外，放鬆身心。

辦公空間規劃4.3米樓高，超過20米以上的辦公無柱空間，且搭配VRV獨立冷暖空調和全熱交換機，完整到位的配備為企業營造美好的辦公環境。園區更設有多功能多媒體會議中心，美食街與美食餐廳，完整商務配套，滿足企業與員工的各式商業需求。

此次「京華廣場頂級商辦園區」與華熊營造的聯手，期待以最高營建品質，共創台北商辦界地景地標。

受惠科技業設廠效應，北高雄房價一路漲，其中高雄農十六特區，信義房屋表示，目前標準產品站穩4字頭，新建案已開價5-6字頭，區域內3房帶車位產品，去年總價1,300-1,500萬左右，今年要1,600-1,800萬元左右。

信義房屋高三區協理周清源表示，過去高雄本地族群房價認知往往跟不上房價漲幅，但半導體S廊帶、台積電（2330）設廠等議題持續發酵，購屋需求增加，現在無論是外地或是本地的購屋族群，都已不再以在地的角度看高雄房市。

其中農十六特區因生活環境良好，有優良學區，近期有來自高雄小港地區的工程師族群。加上因台積電效應外溢的北部工程師族群看屋，需求量增加，房屋的流通天數減少，區域房價穩定成長。

信義房屋農十六店主任鄧暐璇表示，高雄鼓山的農十六特區共8千多戶，平均屋齡20年內，大多屋齡17-18年的電梯大樓，少數較新的電梯大樓屋齡約8年左右，屬於北高雄的蛋黃區。

區域內有捷運，有凹子底森林公園，有龍華國小、明華國中等優良學區，並有兩個BOT案，其中富邦人壽將投資375億元，興建商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合型商辦大樓，預計2026年營運。

農十六不只一般住宅價格走揚，鄧暐璇表示，許多100多坪的毛胚屋，去年單價2字頭，今年隨著購屋需求提升，也已來到30-34萬元，總價約3-4,000萬。

鄧暐璇觀察，今年以來，受惠台積電設廠效應，楠梓、左營一帶已經有許多科技業的工程師超前部署，而農十六特區距離台積電設廠位置車程約30分鐘，雖然不是台積電第一圈，但對於開車的購屋族群仍算方便，且科技業工程師挑選房屋很重視學區，因此農十六特區陸續有從北部而來的工程師看屋。

他表示，近期也有許多高雄在地的工程師，有些是在小港工作，因為學區而到農十六特區買房，由於供給量本就不多，且有來自北部的購屋族群競爭，高雄在地族群多次看屋都沒有成功買到房子，因此近期猶豫期變短，只要開價合理，房屋很快就能售出。

提要
新北每坪衝上65萬元 新竹、台中挑戰5字頭 桃園、台南、高雄邁進4字頭

房市熱錢不斷，新案開價續創高。591新建案最新統計，今年上半年六都除台北市以外，其餘都會區新案市場每坪開價全創新高；另外新竹縣市新屋開價也創新高。

新北市每坪開價站穩6字頭，較2022年的大漲起點每坪又貴了12萬元；新竹、台中，及桃園、台南及高雄，將接連挑戰5、4字頭大關，新屋房價已經進入「沒有最高、只有更高」的新房市格局。

591新建案新聞公關組長林哲緯分析，隨著國內經濟表現熱絡，且台股在2萬點之上不斷攻高，市場對未來景氣樂觀情緒一天比一天強，當前不只建商推案信心高昂，買方追價也毫不猶豫，再加上地價、營建等成本居高不下，推升六都及新竹縣市的新屋每坪開價一去不回頭。

觀察近三年六都及新竹縣市之新建案市場每坪開價表現，新竹地區三年來大漲逾三成最多，其次為桃園、新北均超過二成，中南部各有12%以上漲幅；其中新北市每坪開價來到65萬元，較2022年每坪多出了12萬元。

新竹、台中每坪開價達47萬元，準備向上挑戰5字頭；桃園、台南及高雄每坪開價也來到3字頭尾段、朝4字頭邁進；台北市成為唯一新建案未創新高的都會區。

林哲緯說，近年新北市新建案每坪開價一路衝高，尤其距北市一橋之隔的永和、板橋、三重最有感；以板橋來說，光是上半年就有「三輝白昀」、「耑芃」等高價個案進場，再來永和、三重新案開價也落在8至9字頭新高，都是推升新北市新建案每坪開價持續走強的原因。

至於台北市，林哲緯指出，今年上半年新建案每坪開價約120萬元，僅較2022年同期小漲5.3%，並低於去年同期的每坪136萬元、年減11.7%；「看似漲幅不大、實則殺傷力極強」，關鍵在於建商在北市蛋白區集中推案，雖然推升北投、南港、文山等蛋白區每坪開價續創新高，但因房價相對市中心低、拉低平均值所致。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當北市房價相對便宜的蛋白區新案房價不斷創高，區域新屋價格與北市蛋黃區持續縮短距離，不僅將推升整體台北市新建案價格再往上墊高，比價效應下，更將促使蛋黃區建案進一步走高，形成「輪漲」的循環格局。

林哲緯舉例，近年屬蛋白區的北投在台北市最後一塊大型重劃區-北士科重劃區帶動下，讓區域新建案房市聲勢一片大好；今年首季北士科重劃區有「士科大院.」等每坪開價破百萬元的新建案陸續進場，已將重劃區新案開價牢牢定錨在百萬元高點之上，接下來區域新案將在此基期接力向上，區域新屋價格也將持續攀高。

台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，華泰名品城也選定高鐵太保車站特區，帶動當地太保市及鄰近嘉市房市，市府地政處依據內政部第二季4至6月成屋買賣實價登錄交易熱區，第1名是「新蛋黃區」湖子內，該區申報實價登錄件數65件；在地陳姓建商說，土地漲勢凶，地坪快漲到20萬元；民眾看房價不斷上漲，直呼「薪水追不上高房價！」

市府地政處定期公布各季買賣實價登錄熱區，按各地段統計每季買賣實價登錄案件量取前三名發布。熱區範圍圖以地段為主，輔以蒐集土地買賣交易資料將地價相近、位置相連或情況相同之土地劃為同一範圍劃定之。

依今年第二季（4-6月）買賣實價登錄案件量的前三名分析如下：第1名：位於湖子內區段徵收區健康11街建案，交屋買賣移轉案件為主，該區申報實價登錄件數65件。第2名：興雅路及德陽街口裡地建案，交屋買賣移轉案件為主，該區申報實價登錄件數36件。第3名有3區，申報件數都是19件。有2區建案買賣移轉案件為主。近期嘉市成屋買賣登錄交易熱區，大部分為建案交屋案件。

新開發的湖子內，市府4月標售最後一批15筆低價地，開標結果共31封投標單，投標踴躍，共標脫13筆土地，最高得標單價每坪約30 萬5791元，最低得標單價每坪約12.7萬，平均單價每坪約15.2萬元。

湖子內區段徵收住宅、商業區完售，新建房屋店面林立，8年多前開發完成每坪10萬元，因台積電、華泰名品城及鄰近嘉縣產業園區開發等重大投資利多，地價翻倍漲到近20萬元，除在地建商購地推案，外地建商、營造財團也來獵地推建案。

長虹（5534）19日公告，簽訂桃園市桃園區桃合段土地買賣契約書，土地面積約2,791.79坪，交易總金額27.2億元，換算土地每坪單價97.4萬元，交易相對人為自然人。

長虹指出，該塊基地位在桃園介壽路跟國道二號的交叉路口附近，並且在桃園捷運G05站跟G06站之間，由於剛簽約，具體推案時程未定，但未來規劃興建3棟18層樓的住宅大樓。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，長虹此次購地位置鄰近桃合福林重劃區，去年也有寶佳以27.3億元購置進5,000坪土地，其鄰近的八德區青溪段與青埔、經國與A7等熱門重劃區，今年都有較具規模來到單坪百億元的土地交易，此次的交易趨近百萬元，也讓桃園車站後站未來推案可期。

陳炳辰指出，該區域周邊未來利多有桃捷綠線G06站，勢必帶動區域發展，在桃園車站後站新案已站穩5字頭，開價可攀上6字頭，未來推案價碼勢必看齊水位，甚至更上層樓，要是還有主流的兩房產品，可望引爆買氣。

值得注意的是，今年房市買氣熱絡，尤其是預售市場，銷售速度快速下，部分區域甚至出現供給稀缺的狀況，有鑑於此，今年以來不少建商積極購地，據商仲第一太平戴維斯統計，光是今年上半年建商購置土地交易金額達670億元，較去年同期翻倍成長。

此外，進一步觀察公開資訊，7月尚未過完，截至19日止，包括長虹在內，還有興富發、亞昕、達麗、新美齊、大城地產等建商都大補土地庫存，單月至少總計投入資金至少超過170億元。

除了此次桃園區桃合段土地交易外，長虹今年還斥資10.2億元買林口區建林段土地。長虹指出，目前公司已取得建照個案達11筆，總銷達720億元，未來動能無虞，而公司購地向來審慎評估，未來購地策略持續瞄準北台灣住宅用地。

5年閉鎖期將在今年8月屆滿，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價

隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿，市場預期，商用不動產及住宅將受惠，在住宅價格漲多下，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。根據央行最新統計，在「境外資金匯回管理運用條例」專法下，目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元，初估每年最多可提取約400多億元，自由運用在國內外投資。

繼興富發建設「國家企業廣場TAIPEI ONE」日前以每坪179.6萬元成交，創下全台預售商辦最高單價之後，看好企業辦公升級需求，長虹建設攜手新光資產的台北市內湖商辦新案，未來開價醞釀朝向每坪開價「三位數」挑戰，北士科園區「長虹ICT科技大樓」評估開到9字頭，區域天花板價可能將再被推高。

「境外資金匯回管理運用條例」專法自2019年8月15日上路、2021年8月16日落日，已引導115億美元、約3,351億元回台，限7

成進行實質投資，帶動近五年商用不動產和工業地產市場大多頭的格局，其餘資金將於專戶管制期，長達5年的閉鎖期，不得投入不動產，第6年起分年提取1／3自由運用。目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元，隨著上述禁令將於今（2024）年8月解禁，央行初估每年最多能提取約400多億元，可自由運用在國內外投資。

市場預期，游資展開下一階段的卡位戰之際，商用不動產及住宅將受惠。

據調查，目前辦公預售市場最高成交單價，為台北市復興北路興富發建設的「國家企業廣場TAIPEI ONE」，最高單價達179.6萬元，傲視全台。

另外，南港急起直追市中心，大黑馬南港輪胎「世界明珠」於2021年10月預售時，H棟辦公樓7樓以每坪143萬元成交，改寫區域商辦行情新高。

接下來預售中的「京華廣場」，挾著擁有LEED和WELL雙白金認證的ESG頂級辦公園區的優勢，業者每坪開價也可能朝向200萬元大關挑戰。

至於辦公成屋市場，成交單價已刷新區域新高。據公開資訊觀測站顯示，保力達2022年12月以14.51億元標走「統一國際大樓」15樓，換算每坪成交價210.5萬元，成為全台首座躋身「200萬元俱樂部」的辦公大樓，穩坐全台A辦樓王寶座、身價直追豪宅。

有機會扭轉上半年虧損局面；明年更有3大案完工交屋，入帳百億起跳

皇普建設（2528）2017年由寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平入主後，積極推案，如今可望開花結果，下半年將迎來一波完工交屋潮，其中百億大案「皇普莊園」及70億元「園首之道」將於第四季完工入帳，有機會扭轉上半年虧損局面，將挑戰新團隊接手後的業績高峰。

皇普明年還有三大案完工交屋，入帳金額也是百億元起跳，市場樂觀皇普業績將從下半年起一路旺到明、後年。

皇普今年第一季因無新案完工交屋，僅靠租金收入挹注，單季營收僅9.8萬元，稅後純損0.4億元，每股稅後純損0.1元；第二季也無新案加入交屋行列，市場預期仍為小虧局面。

不過下半年起，皇普將迎來百億元大案的交屋潮，加上近三年陸續有新完工交屋入帳，手中現金持續加碼布局土地原料，日前搶下桃園楊梅區土地，擬與興聚建設、奧古營造及羅杰投資簽訂共同投資開發；另外也取得苗栗頭份土地，攜手海悅（2348）大股東擁有的海宇國際，結合羅杰投資等公司，合作開發逾1,500坪土地，搶地不手軟。

展望下半年，依皇普法說會釋出訊息，台中總銷100億元皇普莊園、桃園70億元皇普園首之道等二大案，會是業績重點，正申請使用執照，下半年可望完工交屋。

市場預期，若交屋認列順利，皇普今年將挑戰近年最大完工交屋量，下半年營收重返成長，並將轉虧為盈。

皇普明年的業績能見度也頗高，預計有桃園高雄總銷30億元的「皇普摩天100」、桃園約50億元「皇普MOMA」、桃園40億元「皇普LaVie」等三大案完工，保守估計交屋量也有百億元。

另外2026年，皇普將有總銷約30億元的新北鶯歌「皇普國家新美院」、20億元的桃園「青平」住宅案完工交屋。

皇普表示，目前土地庫存持續擴充中，包括新北鶯歌、桃園區富國段、中壢區中運案、蘆竹區大新案、新竹市竹港案、台中市北區敦和合建案、桃園市中路二段、桃園市楊梅、苗栗頭份中興段等，都在規畫中。

實施九個月後，新竹縣市漲幅逾1成，成為住宅總價第二高都會區

新青安房貸成為近期房價最強助燃劑，對照新青安實施前、後九個月，七都房價單價漲幅都從5％起跳，其中新竹漲幅更高達11.2％。值得注意的是，新青安對台北小宅交易動能提振效應明顯，相較於其他地區單價、總價漲幅一致，台北市則是單價漲幅遠勝於總價。

永慶房產集團統計顯示，在新青安上路以來，房價漲幅極為可觀，除新竹逾1成外，桃園漲7.4％居次，台南6.1％，其餘都會區漲幅也都在5％以上。

業者分析，利息補貼、更長的還款期及寬限期，大幅擴充高房價下的民眾購屋負擔力，新青安上路以來，除台北市總價變化不大外，其餘各都會區總價也應聲上漲逾4％，尤其新竹縣市平均總價上漲10.4％，總價1,396萬元超越新北市，成為住宅總價第二高的都會區，僅次台北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，又是台灣高科技核心，去年8月新青安上路後，投資、置產的需求更是得到大量釋放，也成為新青安上路以來，全台房價成長幅度最明顯的都會區。

值得注意的是，新青安上路後，各都總價、單價增幅程度大致一致，唯有台北市的單價漲幅明顯高於總價增幅。

陳金萍表示，新青安房貸上限為1,000萬元，台北市平均總價約2,500萬元，在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變。

台北市坪數在20坪以上的住宅單價漲幅約4％～5％，不過20坪以下的小宅高達6.5％，顯示新青安對於台北小宅的助漲效應明顯，以各別行政區來看，大同、內湖、南港、信義等區在新青安助力下，小宅需求及占比也有明顯提升。

在剛結束的大會中，談到了要防範化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域的風險和各項措施，這些都是未來工作的重點！

01，只有資產價格上漲，才能化解一系列風險

大家想過沒有，房地產債務風險是如何來的呢？

是不是房價跌了，地價跌了，債務不變，造成資產歸零了！

舉個例子：某房地產公司的負債比率是70%，原來總資產1000億，負債700億，淨資產就是300億，那時候還是相對健康的！

現在資產價格下降40%，總資產變成了600億，而債務還是700億，那麼現在反而還負債100億，變成資不抵債了，風險自然也隨之來了！

那該如何化解房地產公司的債務風險呢？

只有一條路子，就是透過資產價格升值，如果資產價格升值30%，那麼這家公司總資產就從600億升值到了780億，債務還是700億，總資產大於總負債，這個時候，債務風險就化解了！

而地方債包括兩部分組成：

一部分是地方政府借的錢；

另一部分是城投公司借的錢；

兩部分債務的抵押物主要就是土地，償還主要靠土地經營帶來的利潤，而不是靠其他國企的利潤和財政收入，現在財政錢不夠花了，靠財政收入去還地方債，500年都還不清！
好，追本溯源，你知道地方債是如何來的嗎？

同樣也是因為房價跌了，地價跌了，土地賣不出去，土地收儲的花費卻是剛性不變的，如果資產價格上升，土地價格升值了，地方經營土地賺錢了，就能還債了！
中小金融機構的風險是如何來的呢？

主要就是企業經營變差，借出來的錢，還不上來了，而這些借錢的抵押物，大多都是不動產，比如說房子、辦公室、土地、房屋等等！

企業如何還錢？同樣還是需要經濟狀況好轉，資產價格上升，錢就自然還進去了！

那資產價格如何進入上升通道呢？

不就是等美國一降息，人民幣升值週期開啟，這個時候，為了維持匯率平穩，國內就會加大印鈔，形成內貶外不變的局面。

這樣既有利於出口，又能使得人民幣國際化，同時有利於國內經濟繁榮，國內資產價格自然就會升值！

資產升值了，一切債務，不就迎刃而解了嗎？

這個時間不會太長，就在半年內，資產價格會穩定回升！

02，個人財富之間的差距，是如何產生的？

我的觀點：個人財富差距，就是在市場極度冷清的時刻產生的！

你看，現如今深圳的房價，比最高點普遍跌了40%左右，個別當時爆炒的樓盤，比如說南山諾德假日、福田八卦嶺，現在房價距離最高點，已經跌去了70%以上！

相當於你1000萬買入，現在只剩不到300萬了！

八卦嶺宿舍大樓，下跌幅度最誇張，從最高單價15萬一平米，現在跌到3.5萬一平米，跌去了11.5萬一平米，你說慘不慘？

但我想告訴大家：樓市雖然經歷了慘烈下跌，但經濟面卻維持成長！

首先是我們的外貿在增加，製造業和高科技在過去4年也是突飛猛進，目前我們很多產業已經形成碾壓優勢，產業的高速增長，最終都會反映在資產價格上，不信，走著瞧！

隨著歐元降息，美元也會進入降息週期！

在美元潮汐中賺的盆滿缽滿的外資，最終會回來抄底中國資產，人類在周期面前，只能選擇跟隨，如果逆週期行事，只會讓你輸得更慘！

目前深圳樓市，樓市依然偏冷淡，二手房成交量在緩慢爬坡，雖然成交量還遠遠沒起來，但已經有人開始悄悄抄底了，深圳這一輪的底部特徵在全國是最明顯的！

而樓市基本面上，深圳應該是全國最好的！

人多地少，人地矛盾突出，同時又是中國高新技術產業最旺盛的城市，人才密度之高，上市企業密度之高，產業之強大，再加上深圳又是社會主義先行示範區，你有理由看空深圳嗎？

現在我國M2已經超過300萬億了，過去4年雖然房價一路下跌，但是M2卻增加了100萬億，這個錢遲早會反映到房價上的！

既然你已經看到了這裡，那我再告訴你一個常識：

債務它不會憑空消失，但它可以轉換，天量債務的背後是天量資產；

你的債務就是別人的資產，你的資產也是別人的債務！

世界就是這麼奇妙，當你明白城投公司如何還債，企業主如何還債，你就知道，你是否應該要持續買房了！

優質資產打折賣，在普通人眼裡，是危險，但是在高手眼裡，卻是機會！

危機、危機，多數人看到了危險，少數人看到了機會！

決定個人財富差距的周期，正是市場極度冷清的時刻！

03，投資的“反身性理論”

在投資裡面，索羅斯有一個很經典的理論，叫做：“反身性理論！”

什麼是反身性理論呢？

就是當購屋者對未來感到悲觀的時候，他們認為市場還會繼續下跌，因此他們的選擇就是觀望或賣出。

因為大部分購屋者都是這種心態，所以市場上的買家很少，賣家很多，那麼價格勢必會下跌！

現在國內的樓市和股市，依然還陷在這種反身性下跌之中，當出現持續出現這種情況，該怎麼辦呢？

兩個字：救市！

因為市場的反身性一旦形成了，它只會往更極端的方向走，很難回調，這個時候，只有靠一股強有力的力量來打破這種反身性！

當然樓市火熱的時候，上面也會出來滅火！

樓市冷淡的時候，上面當然也會出來拉升一下！

98年東南亞金融危機，泰國、韓國都頂不住了，我們香港為什麼能夠頂住，原因背後那隻神秘大手，相信大家都知道了！

投資人對未來的想像，其實是可以改變現實行情的，這一點是毋庸置疑，大家怎麼想的，市場就會呈現出大家的想法！

正因為市場上每個人的想法不同，所以市場永遠是波動的，很難形成合力，只有少數情況下，大家的想法是基本一致的，才會產生比較大的行情！

我們每個人，都活在一部分現實世界裡面；

但同時，我們每個人，還活在一個想像的世界裡面，這兩者是同時存在的！

有時候很難說清楚，到底是因為大家的想像導致了多頭市場，還是因為牛市導致了大家的想像！

我認為兩者互為因果，相互映證！

我知道，此時此刻樓市空軍們，心裡是如何想的，你會說放屁，只要大家心裡怎麼想，房價就怎麼走？我想讓房價變成高麗菜價，房價就真的能變成高麗菜價嗎？

聽起來很荒謬，但我告訴大家，這就是現實！

我舉一個最簡單的例子：一個瘋子或一個傻子眼中的世界，完全取決於他自己！

他只要想，他的世界就會出現各種他想要的東西，對別人來說，那隻是一種幻覺，但對他而言，那就是真實的世界！

曾經美國一個機構，做過一場實驗，就是邀請15位年齡在85歲以上的老人，在一個特定的環境裡面做實驗，給這15位老人，播放20年前的音樂，提供20年前的家具佈置，一切環境都是用20年前的方式來佈置！

結果呢？剛開始老人還不太適應，但是時間久了，老人們真以為自己回到了20年前，心態上發生了很大改變，以前坐在輪椅上的老人，現在能夠自己站起來走路了，以前走路很慢的老人，現在走路速度也加快了！

老人的身體狀況，彷彿回到了20年前一樣！

這其實是改變了一個人的心態，進而改變了一個人的行為！

你是怎麼想的，你就會去怎麼做！

所以，經濟調控的本質，其實就是管理大家的預期！

很多人對自己的想像，其實不取決於你自己，而是取決於他人！

別人誇你，你會高興，別人罵你，你會憤怒！

別人說你年輕，你就會容光煥發，別人說你老了，你就覺得自己好像真的老了！

你不知不覺中，就活成了別人想像的樣子，你在扮演別人對你的想像，不是嗎？

為什麼要去整容？為什麼要買化妝品？保養品？男生為什麼要穿增高鞋墊？

說穿了，都是你想遮掩自己的缺點，來給外面的人，營造一個更加完美的自己，這當然沒有錯，但如果你把時間和精力都消耗在這裡面，那你就忽略了自己的內在成長！

身為投資者，你修行的第一步，就是要放下世間的冷眼嘲笑，放下世間的阿諛奉承；

當你不再讓他人的意識，來鎖住你的思想，學會理解一句話：不瘋魔，不成活！

就是告訴你，不要在乎別人的眼光，因為醜小鴨到底是醜小鴨，還是白天鵝，不取決於鴨子的評價，只取決於他自己的想像！

當然我不是教你成為瘋子或傻子，我想告訴你，大多數人的意識枷鎖，其實都是被別人加上的，只有極少數部分，才是自己主動封印的；

而一個人主動封印的枷鎖越多，代表這個人的修為更高！

所以，修行的第一步，我想告訴你，就是你要自如掌控好自己的意念，瘋子和傻子，雖然不太在意外界的看法，但是他們沒有辦法自如掌控自己的意念！

正常人只是偶爾能夠掌控自己的意念，只有高手，能夠做到無時無刻掌控自己的意念，自己的想法！

總結：如何提升自己的投資能力？

而投資，修的就是對自己的意念控制，對自己的想像控制，如何訓練這種本領？

四個字告訴你：誠心正念！

有一個非常好的方法：

你在咀嚼米飯的時候，每一口飯你都要咀嚼36下，先用左邊牙齒咀嚼12下，再用右邊牙齒咀嚼12下，最後用中間牙齒咀嚼12下，這個順序不變，依次咀嚼下去；

這個就是訓練自己的意思！

所以，訓練自己的意識、正念，其實就是藉助一個事物的儀式感，比如說焚香、沐浴、靜坐、吐納；

一個人，之所以不快樂，就是源自於過去與未來，對過去已經發生的事念念不忘，耿耿於懷，對未來惴惴不安！

但你想過沒有，不管是過去，還是未來，其實都是由你想像的世界的一部分組成的，他們帶給我們什麼感受，其實都是我們自己控制的！

此心不動，如如不動；此心一動，世界便翻江倒海，你的內心便難以入定！

我們無法避免生老病死，我們這一輩子，都會經歷事業的起起伏伏，都會遇到各種爛人、爛事，但你可以選擇不糾纏，不沉陷，不貪瞋，這就是自如的掌控意識，掌控想像；
達到這個境界，才是投資的起步階段！達不到，你便如飛蛾撲火，自取滅亡！

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7月21日，記者獲悉，長沙市自然資源和規劃局日前發佈了《關於長沙市本級2024年度國有建設用地供應計畫的公告》，根據公佈內容，長沙今年計畫出讓109宗商住地塊，其中純住宅地塊66宗，商住地塊24宗，商業地塊19宗。這些地塊有哪些亮點？對長沙土地市場又有什麼影響？

長沙之門地塊擬建249米超高層地標建築

《公告》明確，長沙市本級（六區）2024 年住宅用地供應總量為499.79公頃：其中廉租房用地和經濟適用房用地均為0公頃，商品房用地446.83公頃，其他住宅用地52.96公頃（其中配售型保障房5.74公頃，安置房用地47.22公頃）。

據悉，此次供應計畫重點涵蓋了市中心、濱江、市府北、洋湖、梅溪湖、新開鋪、南湖新城、馬欄山、高鐵新城、瀏河東等重點板塊。重點地塊包括了長沙之門地塊、原川河醫院地塊、市中心蔡鍔路地塊、洋湖一線江景地、市府北、黃興北S1地塊、南湖新城一號地塊、新開鋪S4地塊等。

其中，長沙之門地塊位於雨花區高鐵新城板塊，該地塊為住宅用地，總用地面積約74畝，容積率2.25。專案擬建設一棟249米的超高層地標性建築，打造國內一流的集特色專科、醫療醫美、康養康復於一體的醫療大健康綜合體。

該地塊距離高鐵南站僅約600米，同時鄰近4號線平陽站、2號線杜花路站雙地鐵，交通非常便捷。此前，綠地集團摘得長沙之門項目一期用地，今年2月，鵬瑞利長沙之門——國際商旅健康城項目簽約，標誌著長沙之門項目重啟。

土地市場整體熱度將延續低溫運行

位於南湖新城的一號地塊，也是市中心稀缺江景住宅用地。該地塊占地面積約38畝，容積率4.83，商住比5:95。地塊位於南湖路與新城路交叉口西南角，西臨新城路、北臨保利國際廣場。處於4號線碧沙湖地鐵站正地鐵口，距離江邊約300米，正對橘子洲頭。周邊有雅禮書院中學、青園南湖小學等，規劃有湘郡培粹新校區。

此外，此次公告中的C19-01/02地塊，位於建發縵雲西側，占地約63.9畝，綜合容積率約3.26；C30-01/02地塊，則位於麓山國際二小西側，南側為建發016號地塊專案，占地約50.75畝，綜合容積率約2.65。

據不完全統計，截至目前，2024年長沙內六區僅有10宗涉住地塊出讓。其中有兩宗地塊溢價成交，分別位於觀沙嶺、洋湖。

業內人士指出，從供應計畫來看，上半年供地節奏較為緩慢，下半年應該有不少優質地塊掛牌出讓，比如市中心蔡鍔路地塊、黃興北S1地塊等，房企參與土拍的意願也將逐步增強，“此外，下半年土地市場整體熱度或將延續低溫運行，房企拿地也將保持謹慎的態度，但不乏核心優質地塊仍出現火熱爭搶的局面。”

深圳今年第一個“日光碟”誕生。

深圳今年第一個“日光碟”誕生，這個名為“海德園”的高端住宅社區，入門級房源均在1000萬元以上，四年來四次開盤，均收穫了當日告罄的成績。與該盤熱銷相對應的是，深圳今年以來的一二手房價持續走低，即便6月成交放量仍是“以價換量”行情。

7月21日，位於福田區安托山片區的“海德園”正式開盤選房，380批客戶選116套住宅，相當於三個人搶一套房。據瞭解，開盤當天，推售的116套房源均被選走。

海德園本次推售的房源單套住宅建築面積約87~450平方米，備案均價約12.85萬/平方米，毛坯交付。按照均價計算，本次房源的價格門檻為1117萬元/套。

回望海德園的歷史，這已經是該樓盤第四次開盤，此前的2021年11月、2022年5月，2023年6月，海德園分三次開盤，分別推出181套、239套、237套住宅，單套總價都在1000萬元以上，三次均在開盤當日告罄。在深圳連續低迷的市場環境下，該盤略顯獨特。究其原因，業內歸結為頂級學位，以及由此帶來的銷售價格與二手價之間的”倒掛“。

海德園緊鄰地鐵2號線、7號線的交匯站“安托山站”，與紅嶺實驗小學僅一路之隔，按照當前福田區的學區劃分，初中學區劃入深圳高級中學南學區範圍內（最終學區劃分以入學當年教育局公示為准），而與紅嶺實驗小學同屬於一個教育集團內的紅嶺中學，以及深圳高級中學均是深圳八大名校之一。

另外，海德園所在的安托山片區屬於深圳比較成熟的高端住宅片區，也緊鄰深圳另一高端住宅片區香蜜湖片區，周邊已運營成熟的商業包括萬寇里、印力中心，而海德園也自帶7500平方米的商業。

價格方面，房產仲介平臺顯示，目前與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府，2018年左右建成，二手房掛牌房源僅5套，掛牌均價為20.2萬元/平方米，成交均價為19.9萬元/平方米；安托山片區內樓齡稍長的錦廬花園和天健公館，二手房掛牌均價在17萬元/平方米左右，雅福居掛牌均價為15萬元/平方米，均比海德園不到13萬元/平方米的價格高。

在安托山片區的房產仲介看來，海德園是該片區內樓齡最小的樓盤，今後在二手房市場上的價格比肩20萬元/平方米的萬科臻山府，二手房價格比一手房高7萬元/平方米左右，若以本次推售的最小面積戶型計算，買到就能浮盈600萬元/左右。

在業內人士看來，放到當下的深圳樓市，海德園仍然只是特殊個案。但值得關注的是，該項目所處的豪宅區域內的其他樓盤也維持了價格的相對穩定。比如與海德園比肩的萬科臻山府社區，二手房均價自2023年以來都在21萬元/平方米以上，並未跟隨大勢下跌。

樂有家研究中心統計的資料顯示，今年上半年，深圳二手房過戶共21394套，同比2023年上半年上漲32%，成交套數均高於2022年上半年和2023年上半年，獲得了相對較好的成績，不過仍然處於歷史較低水準。同時，深圳新房售出12135套住宅，環比2023年下半年減少了21%，同比2023年上半年減少了25%。截至2024年6月，深圳新房住宅的去化週期為24.8個月，去化週期已連續9個月高於18個月。

從成交價格來看，無論是深圳的新房，還是二手房，均處於“以價換量”的狀態，樂有家研究中心統計的資料顯示，今年6月深圳新房成交均價為5.36萬元/平方米，環比下跌3%，相比今年1月下跌7%。今年6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米，環比5月下跌4%，同比2023年6月下跌15%；今年6月深圳二手房業主掛牌價為6.79萬元/平方米，環比下跌1%，同比下跌11%。

7月19日，在北京市住建委等部門的指導支持下，北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動。據悉，北京市將為“賣舊房買新房”的置換業主，在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中提供優惠，更好支援居民合理的梯度置業需求。

今年以來，商品房“以舊換新”不再是新鮮事，截至5月31日，全國已有超70城實施商品房“以舊換新”。記者瞭解到，許多城市採取了由政府機構、國企、開發商等作為主體，通過收購、置換、補貼等方式，説明居民滿足“賣舊買新”需求。

據瞭解，北京市此次“以舊換新”活動針對的是下半年計畫出售二手住房並購買新建商品住房的購房居民。活動主要以為換房業主在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中，提供一定服務和優惠為主，助力居民改善性置換需求。

北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》。在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。

在購買新房環節中，梧桐星宸、建發•觀雲、建發•觀堂府、禦湖境一期等31個在京商品房項目的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。據悉，首批參加倡議的31個新建商品房專案共涉及房源9000餘套。

這也意味著，換房人只需要報名參與“以舊換新”活動，並且和參與活動的開發企業簽訂協定，換房人繳的訂金將於專案預售資金監管帳戶凍結90天。同時，參與活動的仲介機構將優先推動換房業主的舊房交易。如果舊房售出，訂金即轉為首付款；如未售出，換房人可申請進入退款流程，開發企業將無條件退還全部訂金。

此外，在租房過渡環節中，貝殼省心租、相寓、自如等參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。例如，貝殼省心租推出了季度服務費九折等優惠措施。

而在購買家居家電環節，紅星美凱龍、華為全屋智慧等家居和家電企業還將提供專屬優惠和服務。

有換房意向的購房居民可通過三種管道參與活動。一是登錄北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會官方網站直接訪問活動專區；二是在支付寶小程式搜索“換新購”，報名登記參加活動；有意向參與活動的市民還可前往售樓現場，掃描二維碼參加活動。本次活動將持續至12月31日。

大陸21日公布中共20屆三中全會通過的完整版《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》（下稱《決定》），指出要加速建立租購並舉的住房制度，加速建構房地產發展新模式；制定民營經濟促進法，穩健有序推進漸進式延遲法定退休年齡改革。

大陸近期經濟低迷，房市不振，上述《決定》提出解方，稱要加快建立租購並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。

對於該如何化解「國進民退」問題，如何為市場注入活水？《決定》指出，要堅持致力於為非公有制經濟發展營造良好環境和提供更多機會的方針政策。制定民營經濟促進法。深入破除市場准入壁壘，推進基礎設施競爭性領域向經營主體公平開放，完善民營企業參與國家重大項目建設長效機制。支持有能力的民營企業牽頭承擔國家重大技術攻關任務，向民營企業進一步開放國家重大科研基礎設施。

此外，還要完善民營企業融資支持政策制度，破解融資難、融資貴問題。健全涉企收費長效監管和拖欠企業帳款清償法律法規體系。加快建立民營企業信用狀況綜合評價體系，健全民營中小企業增信制度。支持引導民營企業完善治理結構和管理制度，加強企業合規建設和廉潔風險防控。加強事中事後監管，規範涉民營企業行政檢查。

與此同時，少子化也成為大陸的經濟問題。《決定》指出，要積極應對人口老齡化，完善發展養老事業和養老產業政策機制。發展銀髮經濟，創造適合老年人的多樣化、個性化就業崗位。按照自願、彈性原則，穩妥有序推進漸進式延遲法定退休年齡改革。

金地商置(00535)公布，集團截至今年6月30日止六個月，與2023年同期的公司持有人應佔溢利約5.62億元(人民幣．下同)比較，預計集團期間可能錄得公司持有人應佔虧損介乎約20億元至23億元。
　　
盈轉虧主要由於期間合營公司之減值撥備增加以致錄得應佔虧損，相對於2023年同期應佔合營公司盈利約5.1億元；及期間發展中物業之減值撥備增加。期間之合營公司減值撥備及集團之發展中物業減值撥備總數介乎17億元至19億元。

7月19日，成都最新一場土拍結束。當天5宗土地全部成交，總拍賣金額45.23億元。這已經是近三天時間裡成都的第二場土拍，在7月17日的成都土拍上，有4宗土地成交，總計58.28億元。這兩次土拍總拍賣金額達到了103.51億元。

中指研究院四川分院相關人士告訴《中國經營報》記者，今年上半年，成都中心城區仍為宅地主力供需區域，且宅地熱度延續分化態勢，溢價地塊仍主要集中在「5+2」區域。上半年「5+2」區域宅地成交樓面均價17,590元/平方公尺、較2023年上漲18%，溢價比率16.2%、較2023年提升4個百分點。進入2024年下半年，企業投資也將進一步趨於謹慎，以銷定投邏輯持續加強。

土拍溢價率穩

在7月19日的土拍中，共有11家房企參與競拍，最終，5宗宅地中2宗溢價、3宗底價成交。其中，錦江區三聖鄉48畝宅地、金牛區茶店子79畝地塊和新都區斑竹園55畝宅地，分別被華髮和錦江統建、保利和青都合房底價拍下。

溢價成交的為成華區萬年場2宗鄰近地塊。其中萬年場36畝地塊容積率2.0，規劃建築面積約4.79萬平方米，經過13輪競價，由首開以樓面價15100元/平方米競得，成交價7.23億元，溢價率8.63% 。萬年場17畝宅地容積率1.5，規劃建築面積約1.71萬平方米，經過2輪競價，由澳南地產以樓面價14800元/平方米競得，成交價2.53億元，溢價率0.68% 。

在7月17日的土拍中，則有4宗主城區地塊拍賣出讓，分別位於青羊區、金牛區、成華區，合計約298畝。最終，青羊區蔡橋地塊和金牛區茶店子地塊被中海和眉山發展地產溢價競得，溢價率分別為6.5%和1.25%。

溢價率達6.5%的青羊區蔡橋地塊，面積約111.5畝，是成都主城區少見的新供應百畝宗地，且容積率僅為1.8，最終成交價達到了18100元/平方米。該宗地與地鐵4號線蔡橋站直線距離約400公尺。今年4月中旅曾以20,300元/平方公尺的價格拿下該地塊南側、光華大道以南的44畝住兼商地塊。

值得一提的是，今年成都市取消限購後不久，土拍溢價率還有「兩位數」表現。在6月25日新政推出後的首場土拍中，錦江區三聖鄉50畝宅地溢價率達到了12%。該地塊起始樓面價為18,200元/平方米，容積率1.8，規劃建面約6.02萬平方米，有中海、金茂、錦江統建、中實4家房企報名參與競拍，經過22輪競價，由錦江統建以樓面價20300元/平方公尺競得。

上半年7家公司銷售破50億

雖然今年房地產市場仍未有明顯上揚，但成都依然展現了足夠的韌性。中指研究院數據顯示，2024年上半年，成都商品住宅供應663萬平方米，成交664萬平方米，成交規模位於全國前列。

在成都市2024年1～6月房地產銷售業績TOP30中，7家房企在蓉銷售金額達50億元以上，分別為華潤置地、中國鐵建地產、保利發展、龍湖集團、招商蛇口、成都軌道城市和華發股份。此外，錦江統建、建發房產、萬科、越秀地產、天投開發和成都城投置地在蓉銷售金額超30億元。

在上半年成都銷售業績TOP30企業中，馬太效應凸顯。前10名企業的銷售業績約659億元，佔TOP30業績的60%以上，TOP10企業的業績貢獻中，5+2區域佔比超70%，其中天府新區、錦江區、青羊區位列前三。

今年以來，成都市房地產市場政策已經發生了翻天覆地的變化。成都「4·28」政策限購全面放開，隨後「5·31」政策響應號召，降首付、降利率措施開始落地執行。

中指研究院指出，隨著政策效果的持續發酵，預計成都下半年市場仍能維持足夠韌性。並且，「4·28」政策中也明確了成都未來高品質住宅的建設方向，如「推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽台等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品…」隨著最新的規劃管理技術規定在專案端呈現，成都將迎來新一輪的產品快速迭代。

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杭州的拍賣房市場又上新了。

近日，阿里資產的拍賣平台上線了一套一線江景排屋，市場估值高達1億，妥妥的一個「小目標」！

房源是江河彙的中海禦道二區（禦道河匯流公寓二區）4幢103室，產證面積為278.89平方米，共5層7廳6室，算下來，單價高達36萬元/平方米。

「排屋，又是一線江景，整個二區只有12套，稀缺度還是有的。」週邊門市的房產仲介告訴我們，週邊這類房源在二手房市場掛牌的不太多，他們也在密切注意這套房子的成交情況，或許對板塊內或市中心同類產品有一定借鏡意義。

這套房來源將在8月17日10時30分至8月18日10時30分（延時除外）進行線上拍賣。因為標的總價亮眼，截至記者發稿前，已有近6萬人次圍觀。雖然市價1億，但起拍價很“良心”，直接打了個2折，2088萬元起。

這是個什麼概念呢？

我們查詢了杭州透明售房網的一房一價表，顯示這套排屋當初的一手房（毛坯）備案價為86000.4元/平方米，總價2398.5萬元。也就是說，起拍價比當初的一手房售價低了310.5萬元，是個“破發價”，而市場評估價卻比備案價漲了7601.5萬元，幾乎是翻了兩番。

再來看這棟房子本身，地上一層為超大客廳、餐廳和中西雙廚；地上二層為套房、客房和起居室；地上三層為超大主臥套房，包括書房、衣帽間，以及帶汗蒸房和浴缸的衛生間。

海洋之星水晶燈（標的物按現狀交付，以實地看房為準）

而且，這套連棟房屋還有大量贈送面積，包括地下室和四樓面積，可以設置套房、書房，以及影音室和保姆房等，全部加起來，這套排屋的使用面積超過700平方米，空間還是很闊綽的。

為什麼這套排屋能估出這麼高的市價？

除了它含著「金湯匙」出生的江河匯地段，還有很重要的一點，這是一套精裝排屋。根據阿里資產拍賣頁面顯示，光精裝花費就有1,300萬元，例如：一樓進門客廳就是漢白玉石背景牆，衛浴用的是勞芬和高儀，其他屋內基本上也都是用的奢侈品或一線大品牌。

另外，房源還帶兩個車位，不在起拍價內，需要與房子一起購買，車位價格是70萬元/個。

值得一提的是，這是一次正常的商拍，也就是由業主委託而進行的正常拍賣，不是因破產等原因進行的司法拍賣。該房源無訴訟、無查封、無經營狀況、無租賃、無共有情況。也就是說，買家們沒有什麼後顧之憂。房東於2018年1月買進該套房源，這套排屋已滿五唯一，無個稅，無增值稅，又能為未來業主省下不少費用。

不過也因為此，拍賣頁面明確顯示，成交後買家需另付軟體服務費（成交價的0.5%-1%），以及佣金（成交價的0.5%）。倘若拿起拍價2088萬元成交來算，至少要付20.88萬元。倘若拍到1個億，至少要付100萬元！

中海禦道一直以來都備受市場關注，小區地理位置優越，在炙手可熱的江河匯板塊，共四個區，是個超級大盤，其中不少樓幢還擁有不可複制的江景資源，還能遙望對面的亞運村和奧體中心，妥妥的一線江景房。

中海禦道直線距離地鐵6號線、9號交會的三堡站500多米，距離19號線禦道站600多公尺。附近有錢江外國語實驗學校（九年一貫制學校）、杭州錢江貝賽思國際學校（私立），商業配套除了萬象城、來福士，未來還有IFC。

有著一線江景的加持，這樣的房源價格都如何？

社區最近一次拍賣就在7月3日，同樣是商拍，位於一區16樓的一套139平方米的房源共吸引14人競拍，最後僅以770萬元總價成交，折合單價5.5萬元/平方米，和小區6月二手房平台市場交易6.17萬元/平方米的均價比，可謂撿漏成功。

同為河匯板塊的鳳起錢潮，自2022年6月以來，止贖成交了三套合院。成交單價區間在13-19萬之間，若算上車位，單價基本上能達到20萬元/平方公尺。

我們諮詢了多位房產業內人士，他們都表示，市中心的排屋合院，從來都是高高在上的產品，有著自己獨立的價格體系。那麼，在當下，這類帶著稀缺屬性的房產是否會讓人心甘情願斥巨資買單？我們將持續關注。

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近年來，樓市風雲變幻，房價下跌的態勢讓市場陷入低迷。為了盡快回籠資金，不少房商紛紛推出誘人的促銷策略，試圖吸引購屋者。此刻，關於購屋與否的抉擇再度成為公眾熱議的焦點。網路上，一個熱門貼文「手握百萬，是貸款購屋還是存入銀行租房？十年後誰的生活更愜意？」更是激起了網友們的熱烈討論。儘管眾多網友自嘲連十萬都難以擁有，但房價的高昂與購屋的渴望卻是不爭的事實。

那麼，如果我們真的擁有這一百萬，是應該選擇貸款購房，還是存入銀行以支付租金呢？或許，對多數人來說，購屋是首要考量。畢竟，住房需求是每個人的基本需求，有時更是迫在眉睫。然而，在現代都市，房價高得令人咋舌，即使手握百萬，也往往只能選擇房貸購屋。購屋後，雖然免去了租屋的困擾，但隨之而來的房貸壓力，或許比租金更為沉重。那麼，我們該如何抉擇呢？讓我們一同探討這兩種選擇背後的生活圖景。

1.百萬資金背後的購屋生活
在繁華的都市中，百萬資金似乎只是購屋的起點。除了部分三、四線城市或大都市的郊外，百萬元往往只能作為購屋的首付。想像一下，當我們面對單價高達18000元/平方米的樓盤，選擇一組心儀的100平方米三居室，總價便躍升至180萬元。

若以百萬為首付，那麼剩餘的80萬元便成了房貸的負擔。在目前普遍的3.95%房貸利率下，30年等額本息還款，每月的房貸帳單便定格在3700元。而若我們運用公積金的力量，那每個月的還款額便可降至3,308元。然而，即便百萬已投入，每月仍需額外支付三千餘元的房貸，這對大多數工薪家庭而言，仍是不小的經濟壓力。

但生活總有另一種可能。我們可以選擇將百萬資金中的一部分作為首付，例如54萬元，作為總價180萬元房子的30%首付。這樣，我們手中還能留下46萬元的流動資金，用於應付房貸和日常開銷。雖然126萬元的貸款在30年等額本息還款下，每月的房貸會在4500元至6000元之間浮動，甚至在某些城市因公積金貸款額度限製而需要組合貸款，導致還款額更高。但擁有這46萬元的現金流，加上我們的穩定收入，至少在未來十年內，我們不必過度擔憂房貸的壓力。

從這兩種購屋方式中，我們可以窺見不同的生活面貌。雖然首付百萬後仍面臨一定的房貸壓力，但生活的美好總在前方等待。而當我們選擇留下部分資金作為緩衝，雖然初期房貸壓力稍大，但隨著時間的推移，經濟的發展和收入的增加，房貸的壓力將逐漸減輕。如數據所示，從2000年到2020年，北京的平均薪資上漲了近7倍。因此，購屋的初期挑戰，往往只是通往幸福生活的短暫考驗。

2、百萬存款，租賃下的生活
在現今社會，房價的飆升讓眾多人望而卻步，買房似乎成了束縛自由、降低生活品質的枷鎖。於是，有人選擇了另一條道路──將百萬巨款存入銀行，用利息來支撐租屋生活。想像一下，那4%的年利率，讓百萬本金每年為你帶來4萬的收益。而現今，除了繁華的都市中心，許多省會城市的三房年租金尚不及此數，足以覆蓋房租、物業費乃至水電開銷。

如此一來，生活的重擔似乎輕了許多，利息足以應付租屋開銷，使得我們的薪資收入得以自由支配。在這樣的生活模式下，我們不再為租金所累，可以盡情享受每一分收入帶來的快樂，短期內，生活如詩如畫，悠然自得。

然而，歷史的經驗告訴我們，隨著經濟的蓬勃發展，通貨膨脹如影隨形。在收入成長的背後，物價、房租也悄悄上漲。十年、二十年後，那曾經的利息或許已難以覆蓋日益高昂的房租，而曾經百萬的存款，在通貨膨脹的侵蝕下，購買力也將大打折扣。

再者，房子，這生活的必需品，它不只是一個住所，更是家的象徵，是情感的寄託。即便未來實現了租售同權，那份歸屬感、安全感仍是租賃所無法取代的。特別是在這個愛情、婚姻與房產緊密相連的時代，擁有一套屬於自己的房子，對於大多數在城市中尋求穩定生活的人來說，仍是不可或缺的一步。

因此，儘管租屋生活有其輕鬆自在的一面，但對於那些渴望在城市中長久紮根、建造自己小天地的人來說，買房仍是繞不開的必經之路。

目前，許多年輕人因為生活方式的選擇和缺乏理財規劃，成為了「月光族」。他們可能沒有房貸的壓力，但往往將收入幾乎全部用於消費，甚至可能欠下債務。例如，我周圍就有不少這樣的人，他們未婚、沒有伴侶，但儲蓄能力遠遠不如那些每個月需要還房貸的人。隨著時間的推移，他們將不得不面對房租上漲、購屋、戀愛和結婚等生活問題。若屆時他們仍無積蓄且收入不高，那麼未來的生活壓力將變得極為沉重。

從長遠來看，無論是否擁有100萬元，對於沒有房產的年輕人來說，如果能湊夠首付，建議他們優先考慮購買一套房屋，即使是小戶型也是值得的。儘管在最初的幾年裡，房貸還款可能會帶來一定的經濟壓力，但這種壓力能夠促使他們養成節約的習慣，同時，這種壓力也能轉化為他們努力工作的動力，推動他們在職業道路上取得更大的成就。

總結來說，如果有100萬元的資金，對於沒有房產的剛需群體而言，相較於將錢存入銀行並繼續租房生活，購房是一個更為明智的選擇。然而，我並不建議將100萬元全部用作首付，而是建議保留一部分作為流動資金。儘管這樣做會增加每月的房貸支出，但手中擁有一定的存款可以減輕購屋初期的經濟壓力。買過房子的人都知道，最初的幾年房貸壓力是最大的，但隨著時間的推移，這種壓力會逐漸減輕。或許在經過5到10年後，房貸的負擔就會變得相對輕鬆，而到了20年後，房貸的壓力幾乎可以忽略不計了。

至於我個人的選擇，如果我有100萬元，我會傾向於選擇買房子。因為我相信擁有自己的住所會帶給我更多的安全感和穩定性，同時也能夠為我的未來打下堅實的基礎。

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電梯的引入無疑為住宅領域帶來了革命性的變革。自1901年中國第一部電梯在上海投入運作以來，經過一個多世紀的發展，電梯已經在我國廣泛普及，成為現代家庭不可或缺的一部分。電梯的普及極大地推動了高層建築的建設，讓高樓大廈成為現代都市的象徵。沒有電梯，我們無法想像如今的城市天際線會是怎樣的景象。

高層住宅的興起與電梯的普及密不可分。隨著都市化進程的加速，有電梯的高層住宅逐漸取代了傳統的樓梯房，成為社會中最受歡迎的住宅類型。如今，不僅高層住宅普遍配備了電梯，連許多新建的低層住宅也根據最新《住宅項目規範》的要求安裝了電梯。因此，現在的新建住宅，無論高低，都被人們統稱為「電梯房」。

然而，儘管城市中新建商品房如雨後春筍般湧現，但在許多城市的老城區，樓梯房仍然佔據著相當大的比例。針對這些老舊住宅，住建部提出了老舊小區翻新改造的政策，而非簡單的拆除。這意味著未來這些老房子的居住環境將會有所改善，其中就包括加裝電梯等措施。隨著電梯房的翻新改造，其居住環境將得到極大的提升，使得市區老房子重新成為購屋者考慮的對象。

那麼，面對電梯房和樓梯房的選擇時，購屋者該如何抉擇呢？這需要從多個角度進行分析。首先，電梯房提供了便捷的垂直交通方式，尤其對於高層住戶來說，電梯無疑是不可或缺的。其次，電梯房通常配備更現代化的設施和更好的物業服務，居住環境相對更舒適。然而，樓梯房雖然需要爬樓梯，但往往有較好的通風和採光條件，且建築密度較低，居住環境相對安靜。

此外，購屋者還需要考慮價格因素。一般來說，電梯房的價格要高於樓梯房。但是，電梯房往往具有更高的升值潛力和更好的出租前景。因此，購屋者需要根據自己的經濟狀況和購屋目的來權衡利弊。

一、樓梯房與電梯房：同價位下的對比

在這個房價高昂的時代，購屋者往往要傾盡所有，資金有限使得他們在電梯房與樓梯房之間做出艱難選擇。然而，在相同的預算範圍內，兩者各有千秋。

通常來說，同價位的樓梯房往往佔據更優越的地段，它們多數坐落於城市的繁華中心，彷彿一顆璀璨的明珠鑲嵌在都市的脈搏之上。這裡，週邊設施一應俱全，交通便利，醫療與教育資源豐富，為居住者提供了無比便利與舒適。

相較之下，同價位的電梯房，則多位於城市的新興區域，或許是在三環、四環之外。這些地方，雖尚未完全綻放其光彩，但潛藏著無限的可能。它們如同初升的朝陽，正緩緩照亮未來的天空。然而，在這片尚未完全成熟的土地上，交通或許稍顯不便，商業配套尚待完善，醫療教育資源也有待加強。因此，從當前的視角來看，居住於此或許不如市中心的便利與舒適。

然而，歷史的車輪滾滾向前，城市的版圖也不斷擴張。那些曾經偏遠的電梯房所在區域，正逐步成為城市的新寵。它們憑藉著更合理的規劃、更現代化的設計，逐漸嶄露頭角，甚至有望發展成為新的城市中心。屆時，電梯房的優勢將愈發凸顯：生活將更加便捷，居住環境也將更加優雅與舒適。因此，在選擇樓梯房與電梯房時，我們不僅要考慮眼前的便利與舒適，更要放眼未來。

二、電梯房與樓梯房：同一區域下的不同選擇

在舊城區的脈絡中，樓梯房曾是歲月的見證者，然而拆除的浪潮也為這片土地帶來了電梯房的新篇章。如今的市區，高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，尤以33層樓高的電梯房為最。這些高聳入雲的建築，其容積率雖高，但居住環境與品質卻更勝一籌，彷彿是現代都市的璀璨明珠。

在這樣的背景下，電梯房與樓梯房的價格差距愈發明顯。就我所居之地而言，那些承載著歷史記憶的樓梯房，其價格仍徘徊在13000元/平方米的區間；而一旁的電梯房小區，售價已躍升至20000元以上。這不僅是數字的跳躍，更是品質與時代的跨越。

這價格差異，其實源自於二者在社區環境和居住品質上的巨大差異。電梯房以其現代化的設計、便捷的出行方式和優雅的居住環境，贏得了許多購屋者的青睞。尤其是對於年輕一代而言，他們更傾向於選擇電梯房，追求更舒適和便利的生活。而那些曾經居住在樓梯房中的年輕人，也在時代的推動下，紛紛選擇遷入電梯房小區，享受更優越的居住體驗。

三、公攤面積之較量

購屋的您或許早已察覺，如今的公攤面積猶如隱形負擔，動輒佔據百分之二三十的空間。就拿新崛起的33層摩天住宅來說，公攤面積往往高達27%左右，對於市區那些高聳入雲、容積率爆表的住宅，公攤比例更是可能攀升至令人咋舌的境地。想像一下，您購置了心儀的100平方米住宅，可由於公攤面積的擠壓，實際使用面積竟縮減至73平方米，不禁讓人感嘆空間之珍貴。

然而，穿梭於市區的老街舊巷，您會發現另一番景象。那些承載著歲月痕跡的老房子，沒有電梯的轟鳴，沒有機械設備的繁復，公共配套也簡約至極。因此，公攤面積幾乎可以忽略不計，甚至在某些年代久遠的樓梯房裡，房產證上的面積還未及實際使用的寬敞。樓梯房與電梯房在公攤面積上的較量，猶如古典與現代的對決，前者以簡約取勝，後者則因繁華而略顯擁擠。

細觀這兩類住宅，各有千秋。電梯房憑藉著優越的環境、完善的配套設施和貼心的物業服務，為居住者帶來舒適與便捷，自然成為現代購房者的心頭好。而樓梯房則憑藉其得天獨厚的地理位置、低容積率帶來的寧靜與便捷，以及相對低廉的價格，吸引著那些追求性價比的購屋者。

那麼，在未來的十年裡，樓梯房與電梯房誰將更勝一籌，誰又將在這場保值之戰中笑到最後呢？

新規頒布，市府變革啟幕！

一、舊改風潮席捲，樓梯房煥新顏

從2020年起，老舊小區的改造浪潮如狂風驟雨般席捲而來，棚改拆除的歷史已悄悄翻頁。對眾多老社區的居民而言，這不僅是一場簡單的翻新，更是關乎生活品質的全面升級。老小區煥然一新，不僅顏值飆升，連基礎建設都煥然一新。居住在此的幸福感，如同春日的陽光般溫暖而明媚。而樓梯房，也在這波變革中重獲新生，價值愈發凸顯。

二、「限高令」來襲，高層電梯房保值神話破滅

「限高令」如一道鐵閘，嚴格限制了高層建築的生長。具體來說，新建250公尺以上的建築需經省級部門嚴格審查，100公尺以上的建築則須充分論證，與城市規模、消防救援能力相符。尤其值得注意的是，中小型城市及縣城的住宅，將以多層為主，低層住宅將成為主流。

這項政策背後，透露出國家對樓市未來的深刻洞見。隨著「限高令」的深入實施，未來高層住宅的拆除難題將愈發凸顯。對於33層的高層住宅來說，開發商拆除後再建的成本將遠高於收益，無疑地為高層住宅的未來蒙上了一層陰影。高層住宅的保值神話，正在這項政策下逐漸破滅，其市場地位也將隨之動搖。

總結而言，樓梯房與電梯房，宛如兩朵並蒂蓮，各有其獨特韻味與不足。然而，在當前的生活節奏下，電梯房以其便捷的交通優勢，為居住者帶來了更愜意的體驗。然而，當我們從長遠的價值維持角度來看，樓梯房卻因其低樓層與優越的地理位置，有望在未來的房地產市場中保持較高的保值率。同時，受到「限高令」的調控，那些年代久遠且品質欠佳的高層電梯房，其保值前景或許將稍顯黯淡。

然而，房屋終究是人類生活的港灣，購屋決策不應只限於保值率的考量。居住環境與舒適度同樣是我們不容忽視的重要因素。在這一維度上，新建電梯房憑藉其優越的設施與設計，無疑為居住者提供了更舒適的居住體驗。特別是對於那些有老人和孩子的家庭來說，選擇配備電梯的電梯房，無疑將為他們的日常生活帶來極大的便利與舒適。

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首批188單位速售罄 套現5.97億

新盤市場氣氛好轉，發展商趁機提價加推。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，過去周六（20日）即日沽清首批188伙，該盤昨天加推108伙，折實平均呎價11219元，較上一張價單折實平均呎價高出約5%；新世界（00017）與遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森III（柏蔚森發展項目第3期），昨天首輪開售108伙，即日售出68伙或約63%，整個柏蔚森系列發售9天累沽254伙。

意嵐過去周六首輪發售188伙，折實售價184.2萬至703.6萬元，折實平均呎價10209元，約一半單位折實售價低於300萬元。發展商特意租用尖沙咀富豪九龍酒店作出售地點，買家早上9時15分開始報到，S組員工組別最優先揀樓，據悉該時段共售出5伙。

緊接輪到A組買家揀樓，須購買2至5個指定單位，或買入1個3房戶，最大手斥資約1000萬元，購入5個開放式作收租用途。市場消息透露，該盤有約120個單位供B組買家選購，吸引約400多組準買家到場，場面相當熱鬧。

料最快本周次輪銷售

截至下午約5時，周六推售的全數188伙獲買家揀選，套現約5.97億元，是新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II於今年5月首輪即日售罄210伙後，近兩個月再有新盤即日首輪沽清。

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，意嵐首輪出席率達七成至八成，銷情熾熱，料最快本周進行次輪銷售。

意嵐昨天加推3號價單，提供108伙，實用面積204至653方呎，折實售價222.6萬至776.3萬元，折實呎價8768至14051元，折實平均呎價11219元，較本月15日公布的2號價單折實平均呎價10686元，高出約5%；更較本月8日公布1號價單折實平均呎價9988元，高出約12.3%。抽出個別單位比較，3號價單中的5B座21樓H室，實用面積204方呎，折實售價222.6萬元，折實呎價10912元；對比2號價單中的樓下單位、5B座20樓H室，面積相同，折實售價199.8萬元，折實呎價9794元。兩個單位樓價相差11.4%。

最新一批單位已經沒有折實售價200萬元以下單位供應，折實售價300萬元或以下則有31伙。意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，提供692伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

柏蔚森III則於昨日首輪推售108伙，折實售價419.6萬至1417.8萬元，折實平均呎價18026元。該盤過去周六截收逾5800票，超額認購近53倍。

買家昨天早上9時開始報到，市場消息透露，柏蔚森III約在下午1時已完成揀樓程序，全日計算售出68伙。

柏蔚森III全日賣出68伙

從事資訊科技行業的李先生昨日斥資約680萬元，買入一個2房單位作投資用途。該項目設有「匠心租務安排」，發展商為買家提供租客，租期兩年，年度租金為樓價3.5%。不過，李先生預期其單位租值可以高於發展商所提供的租金水平，故沒有選用上述租務安排。

柏蔚森III連同本月13日開售的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），整個柏蔚森發展項目在9天累沽254伙，佔該項目現時可銷售單位總數逾83%，套現逾17億元。

截至21日，本月一手市場已錄逾830宗一手成交，已超6月全月的674宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場憧憬美國快落實減息，近日市場氣氛好轉，意嵐首輪「一Q清枱」，有助加強買家入市信心，料本月一手成交宗數可達1300宗。

過去周末兩天（20日至21日）一手市場最少錄290宗成交，創近12個周末（接近3個月）新高，較前一個周末（13日至14日）的215宗成交，增加約35%。

一手市場過去兩天錄得最少290宗成交，屬於今年4月27日至28日錄得296宗買賣以來的約3個月最旺，其中「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐過去周六（20日）首輪即日沽清，帶動屯門區4個貨尾盤錄成交，過去兩天合共售出14伙。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，過去兩天錄10宗成交佔最多。市場消息透露，其中一組買家斥資1693.22萬元買入該盤2伙。

長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，過去周六售出2座18樓E室，實用面積722方呎，向南3房戶，連一個車位成交價1020.5萬元，呎價14134元。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，買家為同區換樓客，有關注同區其他新盤，但參觀飛揚現樓後，喜歡飛揚環境及配套，故馬上入市。

緹外特色戶連車位1.8億沽

另邊廂，豪宅新盤持續錄成交。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，過去周六獲兩組買家，分別買入兩個4房戶，該4伙成交價7573.5萬至7865.08萬元，共套現逾3.08億元。

嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，過去周六售出3座地下A室，實用面積4176方呎，4房間隔，外連2041方呎花園，連一個車位以1.8億元成交，呎價43103元。

十大藍籌屋苑在剛過去的周末兩天（20日至21日）成交有所回升，其中美聯物業及中原地產的統計均重返雙位數水平。美聯物業綜合十大屋苑過去兩天的買賣有11宗，較前一個周末（13日至14日）的7宗，按周升57.1%。

業主減價擴力度 二手轉活

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬美國有望9月開始減息，而隨着更多專才湧入本港，導致住宅租金持續上升，有望扭轉「租平過供」局面，吸引資金由高息產品流入樓市，近日新盤不乏長線投資客入市，足以反映市場風向。

中原地產則有10宗交投，按周回升42.9%，零成交屋苑有4個，按周少兩個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，減息預期持續升溫，增強買家入市信心，部分新盤以超低價推售，首輪即日沽清，明顯試到市場承接力，不少二手業主擴大減價力度，吸引買家執平貨，令二手交投轉活。

第一城兩房5年輸186萬

二手市場續有蝕過百萬元成交。市場消息透露，沙田第一城21座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以380萬元售出，呎價11621元。單位的對下一層曾發生跳樓事故，因此造價較市價低，該屋苑同類尺碼單位近期成交價400多萬元。原業主於2019年4月以566萬元買入單位，持貨5年賬面輸186萬元或32.9%。

香港置業首席分區董事劉浩勤說，將軍澳日出康城MALIBU 1A座高層D室，實用面積559方呎，2房間隔，去年6月放售，叫價由1200萬元分階段劈至880萬元，最終再減10萬元或1.1%，以870萬元易手，呎價15564元。原業主於2018年3月以1002萬元一手買入單位，6年間賬面蝕132萬元或13.2%。

車位買賣按月略減，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料，本月首18天全港共錄得245宗純車位註冊個案（主要反映約1個月前市況），較6月同期的248宗減少約1.2%。

如果以成交金額比較，造價超過200萬元的車位成交，由6月首18天的52宗，按月大減23.1%，至本月暫時錄得的40宗，拖累全港純車位成交量按月回落。

至於其餘類別則按月微升，造價100萬元或以下的個案有75宗，按月多3宗或4.2%；成交價逾100萬至200萬元的個案按月多6宗或4.8%，至130宗。

以全港三大分區比較的話，新界區本月暫錄得155宗佔最多，按月飆21.1%；九龍區有73宗，按月微增兩宗或約2.8%；港島區只有17宗，較6月首18天的49宗急瀉65.3%。

工廈買賣和租務活動均按月回落，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，今年6月工廈註冊個案有約161宗，按月下跌約9.6%，租務成交也按月挫約7.5%，6月錄得約319宗。

今年6月註冊個案減少，惟涉及的金額則上揚，美聯工商舖表示，前述約161宗登記所涉及的金額約14.94億元，按月漲約23.8%。

該行相信，資金主力集中於新式工廈，帶動註冊金額按月彈升超過兩成。以今年上半年計算，工廈買賣註冊量約842宗，金額則約70.39億元。

售價租金齊向下

另外，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）於6月報334.6，按月下跌約0.7%。而該行統計的10個主要分區中，7區平均呎價（建築面積計算．下同）錄得跌幅。

當中以荃灣區跌勢最急，6月平均呎價報3441元，按月急瀉2.9%；有3區則逆市向上，其中柴灣區表現最標青，按月漲約0.7%，最新平均呎價約4670元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）亦向下，6月報146.2，按月挫0.5%，跌幅最大的是紅磡/土瓜灣分區，6月平均呎租（建築面積計算）約14.95元，按月跌約1.2%。

整體新盤周末兩天售289伙 12周最多

近日多個新盤以低價開售，成功引出大批購買力。過去周末兩日新盤市場共錄約289宗成交，相較對上周末（7月13日及14日）錄得215宗增加34%，創12個周末新高。當中，啟德柏蔚森III昨日單日售出67伙，項目9日累沽254伙，套現17億元，屬近期啟德區銷售速度較理想的全新樓盤，而截至昨日（21日）7月份總體一手成交錄得約840宗。

新世界 （00017） 與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，連續2個周末進行銷售，昨日柏蔚森III推售108伙，折實價419.6萬至1,417.8萬元，折實呎價16,438至21,288元，即日沽出約67伙。當中超過一半是2房單位，區內代理指出，柏蔚森2房單位售價以700萬元以下為主，相對同區的2房單位較具吸引力，故2房單位銷情相對較快。而昨日售出的67伙，唯一一組大手客，也是購入2個2房單位，涉資逾1,400萬元。

發展商方面公布，柏蔚森系列銷情持續，項目兩期共售出254伙，佔可售單位83%，套現逾17億元，當中所有可售之海景3房1套已全數沽清。

啟德澐璟連沽4伙 吸金逾3億

其次，同區由華潤置地（海外）及保利 （00119） 合作的澐璟，上周六（20日）連沽4伙，單日吸金逾3.08億元，其中一組買家分別購入2座16樓A及B室，實用面積1,909及1,870平方呎，成交價7,865萬及7,667萬元，呎價均約4.1萬元。資料顯示，項目開售至今累售256伙，套現逾107.4億元。

另外，除了柏蔚森熱賣外，旭日國際發展旗下屯門黃金海灣第1期意嵐，過去的周六（20日）進行首輪銷售，折實入場費僅184.2萬元，當日推售188個單位，約8小時內全部沽清。並錄得多組大手掃貨個案，最大手買家擲逾1,000萬元連購5伙開放式單位，作長綫投資之用。發展商乘勝追擊，昨日加推108伙應市，部署本周作次輪銷售。

NOVO LAND售7伙 開放戶308萬

事實上，在意嵐熱賣帶動下，屯門區新盤市場同時轉旺，例如新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND 3B期連沽7伙，2A座10樓E室，實用面積252平方呎，屬於開放式間隔，昨日以307.7萬元售出，呎價12212元。

另一方面，嘉里 （00683） 旗下九龍半山「緹外」3座地下A室花園大宅，實用面積為4,176平方呎，花園面積2,041平方呎，屬4房加雙工人房間隔，以招標形式售出，連車位成交價1.8億元，呎價約4.3萬元，發展商指出，緹外推售至今累售20伙，平均成交呎價約6.1萬元，累計套現約64.6億元。

樓市撤辣後，樓價走勢不似預期，加上發展商為減輕庫存壓力，持續擴大減價幅度，屯門時代廣場2房呎價跌穿1萬元關口。

高層315萬售 呎價9104

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層9室，實用面積346平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價350萬放盤，減價35萬元後，以315萬元售出，呎價9,104元，跌穿1萬元關口。業主為投資者，單位早於2004年以約73萬元購入，一直用作收租，上手租客租住單位逾10年時間，由於業主睇淡後市，故通知租客退租賣樓，收樓2日後即賣。業主持貨20年帳面獲利242萬元離場。

土地註冊處資料顯示，屯門時代廣場E座1樓9室，上月以約325萬元易手，與上述投資者的單位相差逾20層，高層單位反而比極低層單位賣平10萬元，同類高層E室，2020年造價曾高達500萬元；而銀行網上估價資料，上述投資者的高層單位約值404萬元，反映業主低估價逾22%沽貨。

另外，紅磡寶其利街新安大樓高層E室，實用面積309平方呎2房，業主去年初叫價450萬元，惟樓價走勢不理想，數次調整價格後，最終以250萬元售出，呎價8,091元，平過不少新界區居屋。

內地生主導租務市場，吸引今年入市的業主伺機放租，賺取理想回報，其中，今年3月買入西營盤藝里坊‧1號中層戶業主，將單位租予港大內地生，即享3.6厘租金回報。

中原高級資深區域營業經理簡英譓指，承租為藝里坊‧1號中層F室，實用面積301平方呎，1房間隔，向南，望樓景，原叫租23,800元，現以21,800元租出，減幅約8%，呎租72元，屬市價。租客為港大內地生，見上址樓齡新淨，設施及保安均較唐樓佳，並方便來年上學而承租。業主於2024年3月以732萬元買入單位，持貨數月即租出，現可享3.6厘租金回報。現時同類1房放租單位不足10個，租金叫價由2萬元起。

沙田偉華2房呎租47

另外，沙田偉華中心1座中層A室，實用面積358平方呎，2房，議價後以17,000元租出，呎租47元，屬於近期理想租金。租客為3名內地女學生，見單位價錢合理，即把握機會以先付一年租金方式租入單位，方便上學。而業主於2022年以560萬元購入，按買入價計，現出租可享約3.6厘租金回報。

尖沙咀諾士佛臺有「九龍蘭桂坊」之稱，為一個極具特色的蒲點，該地段住宅自有捧場客，向來價格高企，近期一個淪為「法院令」的單位，卻以低市價30%推出，400多呎僅以365萬推拍。
忠誠拍賣行發言人表示，尖沙咀諾士佛臺7至8號樂芬大廈5字樓D室，面積約435方呎，開價365萬，較銀行估價520萬低約30%，平均呎價約8390元，將於7月31日（星期三）拍賣，同場共有31項物業可供競投。

該名發言人續說，該單位由一名外籍客持有，由於他不幸在家鄉病逝，欠下在香港生意拍擋款項，其拍擋於是向法庭申請，將單位推出拍賣，用以償還債務。

屬法院令盤

該單位間隔方正，裝修簡約型格，以灰棕色為主調，客廳闊落，睡房擁有大窗，充分引入自然光線，浴室則採乾濕分離設計，有效保持室內乾爽。

諾士佛臺位於天文台側的小山丘上，由天文台道開始到諾士佛階完結，地勢較高，亦較為隱蔽，全段均為行人專用區，街道上擺放了酒吧及餐廳的枱椅，諾士佛臺與旁邊的諾士佛階也被稱為諾士佛區。

屬小學31校網

樂芬大廈所屬小學校網為31，有10間學校，令家長趨之若鶩的名校包括，油蔴地天主教小學（海泓道）、循道學校及嘉諾撒聖瑪利學校等。

英皇國際(00163)公布，以約11.5億元出售持有一籃子物業的Accurate Choice及待售貸款予由主要股東楊受成成立私人酌情信託間接控制的公司，料不會錄盈虧。
　　
該集團指，出售15項物業，包括商業單位、零售商舖、住宅單位及工業大廈，遍布銅鑼灣、尖沙咀及屯門等，總樓面面積約13.1萬平方呎，按獨立專業估值師初步估值總額所示有關物業於本月15日帳面餘值約11.4億元，而Accurate Choice於3月底年度虧損約9769萬元。
　　
該集團指，有關物業乃非核心投資物業，透過改裝或重建工程獲得進一步大幅增值機會有限，故出售實現物業價值，而出售所得款項淨額其中不少於90%用於擴充營運資金及/或擴展現有物業發展及物業投資業務，及餘下款項用作一般營運資金。