商辦潮來襲，今年北市市中心陸續有8大新辦公大樓啟用，瑞普萊坊24日發布辦公室市場調查報告，今年北市市中心預計將新增約5.5萬坪的供給量，瑞普萊坊指出，政府積極推動都更危老重建，加上建商嗅到商辦商機積極投入，隨著新供給出現，將見到企業搬遷潮。

統計津南台北市中心商業區預計或已完工辦公大樓，共有8棟，包括寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部、皇翔台北廣場、金星大樓及舊市議會BD，全年預計將新增約5.5萬坪的供給量。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，政府近年積極推動老舊建物重建，加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，此外，也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉而投入辦公大樓開發，預期隨著新供給出現，將陸續見到企業搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。

觀察空置率，今年第2季北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%，儘管較第1季上升了0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位，且進一步觀察亞太區表現，台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四，僅次於首爾1.5%、東京4.3%和新加坡5%，仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多，主要有三大原因。

第一，不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。

第二，市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。

第三，許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。

展望未來，江珮玉表示，隨著北市商辦大樓的陸續完工，未來3年台北市CBD空置率預估將會上升，但仍可維持在健康的10%內，上升幅度仍屬緩和，同時，供給增加也將提供使用企業更多選擇，同時加速老舊或設備不足的大樓重建，對市中心辦公室市場來說，將會是健全發展的過程。

台中14期重劃區和中央公園特區，距離近且生活機能高度重疊，近年形成房價「互拱」形勢，業者統計實價資料指出，14期「大陸豐莚」近期已有17樓戶成交每坪79.6萬，直逼8字頭，刷新區域價格天花板。

另外位於崇德十路的「THE 精銳」，實價顯示，已有20筆成交7字頭以上，最高價達每坪77萬元的高價，顯示14期7字頭單價已成常態。

至於「中央公園特區」近期也頻傳高價成交紀錄。其中「華固頂匯」揭露196筆成交，24樓最高單價達每坪86.1萬元。潤隆「當代首馥」出現167筆實登錄，均價約每坪68萬元，其中28樓單價達每坪73萬為目前社區最高。

「遠雄綠美」出現104筆交易，均價約每坪75萬元，其中11筆單價突破8字頭。新進場的「國聚之瑑」也出現44筆實登，15樓出現目前最高單價每坪71.4萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，14期重畫區佔地404公頃，是台中市近40 年來開發面積最大的重劃區，「中央公園特區」結合水湳經貿園區和單元8，則大約有344公頃。

兩區距離相近，從榮德段西側到經貿段東側的距離，甚至比區域內不少點到點還近許多，尤其后庄路連接起經貿三路的路線，更是貫穿兩區的交通命脈。

他表示，這兩區因綠地面積與大型建設居各區之冠，已成中台灣最具發展潛力生活圈，吸引大型建商搶進，已知的大型建設開發案總投資金額，就高達700億元。

陳炳辰表示，兩區皆在開發初期，仍有上百塊可開發素地，房價堆疊、補漲性強，預料將持續吸引開發商搶進插旗，未來可望成為中台灣房價走勢重要領頭羊。

高房價走向常態化，尤其是預售新案，因為建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，不過住展雜誌觀察在一片高漲房價中，雙北市仍有甜甜價，住展雜誌據預售實價揭露，統計前三大今年上半年雙北市最親民價社區，北市預售案還有單價6字頭，新北市則還有2字頭，購屋族群仍可不必過分灰心。

據預售屋實價登錄資訊顯示，今年雙北市扣除個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上的親民價社區，分別以台北市文山區的「原禾呈真」與新北市金山區的「築麗園」最友善，「原禾呈真」最低單價為60.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在平均68.4萬元，水位平實不言可喻，而「築麗園」成交的4樓戶，單坪24.8萬元，全社區的平均單價也在25萬元，難能可貴。

另外，台北市北投區的「馥新綻」、士林區的「德林哲里」，上半年也可見單價62.4萬元與66.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市淡水區的「鴻灃COMO」和「佳昂新家」，去年各有27.7萬元與27萬元交易，社區均價每坪在30萬元左右，已為當前平價指標。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，這些親民價社區的區域狀況都是相對蛋白區，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案也不算多，沒有其他預售價碼拉抬，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價2字頭，平均總價也是千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。

新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、文山區政大山區，和士林區的葫蘆堵，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與木柵都是6字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。

陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，此外，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但也提醒如果規劃與位置較欠奉的話，宜居性、增值性受限，亦得留意。

高房價走向常態化，尤其是預售新案，因為建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，不過住展雜誌觀察在一片高漲房價中，雙北市仍有甜甜價，印象中單價早已破百萬的台北市，還有6字頭可買。

住展雜誌據預售實價揭露，統計前三大今年上半年雙北市最親民價社區，北市預售案還有單價6字頭，新北市則還有2字頭，購屋族群仍可不必過分灰心。

據預售屋實價登錄資訊顯示，今年雙北市扣除個案或特殊交易戶，揭露超過五戶以上的親民價社區，分別以台北市文山區與新北市金山區都有「平價建案」，台北市某案最低單價為60.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在平均68.4萬元，水位平實不言可喻，而新北成交的4樓戶，單坪24.8萬元，全社區的平均單價也在25萬元，難能可貴。

另外，台北市北投區、士林區也有各一相對親民建案，上半年也可見單價62.4萬元與66.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市淡水區則有兩岸，去年各有27.7萬元與27萬元交易，社區均價每坪在30萬元左右，已為當前平價指標。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，這些親民價社區的區域狀況都是相對蛋白區，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案也不算多，沒有其他預售價碼拉抬，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價2字頭，平均總價也是千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。

新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、文山區政大山區，和士林區的葫蘆堵，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與木柵都是6字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。

陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，此外，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機。

每坪月租衝3,805元

企業辦公升級需求殷切，辦公行情再度創高。據內政部實價登錄資訊，台北市飯店改A辦的指標案「皇翔台北廣場」首見揭露，16樓每坪月租達3,805元，刷新北車商圈紀錄，躍居北市西區的新樓王。根據瑞普萊坊第二季北市辦公室租賃市場調查顯示，北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室平均每坪月租達3,279元新高。

台北雙星大樓興建工程積極進行中，帶動周邊住宅和A辦市場行情，其中皇翔台北廣場去年底取得使用執照後，全速招租，如今終於開胡，出現第一筆實價登錄資訊。據實登資訊，皇翔台北廣場16樓的152.81坪辦公室，以每月58.13萬元出租，時間在今年5月28日，換算每坪月租金3,805元，一舉超越「新光摩天大樓」的2,600多元，躍居西區A辦「新樓王」。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，隨著企業升級需求攀升，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A辦平均每坪月租3,279元，已創歷年新高，平均空置率約6.4％，季升0.5個百分點，但拉長時間軸到20年來觀察，還是處於健康的低水位。

調查顯示，今年以來台北市A辦成交租金最高在信義計畫區的台北南山廣場43樓，每坪月租金4,661元；大同區也一舉站上3,000元大關，皇翔台北廣場16樓月租金衝高到3,805元，更是傲視西區群樓。

江珮玉表示，政府近年積極推動老舊建物重建，再加上近幾年旅遊市場受疫情衝擊，市中心不少屋齡較高的老飯店、老辦公大樓，紛紛拆除改建，供給相對減少；有些建商觀察到這幾年市區辦公空間供不應求，因此投入辦公大樓開發行列，這波新供給可望在未來幾年陸續呈現，下波企業搬遷潮可望來臨。

高雄房市起飛，8月起將有四大都更與聯開案公告招商，備受外界矚目，包括捷運橘線O9站聯合開發案、岡山區第87期都更案、亞灣智慧公宅都更案、苓雅區林德官土地都更案，四案的投資金額合計達378億元。

高雄副市長林欽榮表示，投資金額最高的是捷運橘線O9站聯合開發案，該案面積2.03公頃，容積率630％，鄰近中正體育場、苓雅運動中心、國道一號高速公路，將分為3個基地招商，A基地預計8月公告招商，B、C基地預計年底公告招商，全案民間投資金額171億元，以「高雄樂活新都心」為發展定位，型塑高雄新門戶。

「岡山區信義段46地號、47地號都更案」，面積分別為0.68及0.54公頃，容積率240％，位於岡山區第87期市地重劃區內，離捷運岡山高醫站及樂購廣場僅5分鐘車程，預計8月公告招商，預估民投金額59億元，擁有絕佳交通區位適合商業及住宅設施。

「前鎮區亞灣智慧公宅都更案」鄰近亞灣公宅一期基地、中鋼大樓、IKEA購物商場及特貿三等重大建設，面積1.43公頃，容積率300％，預計8月公告招商，預估民投金額101億元，將帶動水岸景觀活動及為科技人才及青年提供智慧城市優質安居住所。

「苓雅區林德官土地都更案」鄰近文化中心、高市府生活圈、及光華夜市商圈都市機能，基地一面積0.23公頃、基地三面積0.37公頃，容積率都是300％，預估民投金額47億元，基地二面積0.11公頃，容積率840％，預計今年底公告招商，將構築文教休閒優質生活區。

大台北地區房價漲不停，根據信義房價大台北月指數顯示，6月房價指數為173.86，月增0.78％、年增高達12.7％，相對於過去幾年台灣房市榮景雙北以外地區領漲、拉近與雙北房價差距，但近年雙北在資金回流下補漲，年漲幅更創下近年新高。

長期觀察信義大台北房價同期月指數，2017年仍有2.8％的衰退，不過2018～2020年間維持1％～3％的年漲幅，換言之，在這波多頭前期台北房價波動並不大，2021年房價則出現大幅躍升，年漲幅達10.1％，2022年也有7.5％，2023年初一度持平，不過下半年起漲勢加劇，過去一年漲幅已逾12％。

若以雙北來看，近年剛需穩固的新北市漲幅略大於台北市，在2022年底平均地權條例修正案推出前，率先台北市回檔，2023年被隨即反彈向上；台北市在前波修正較晚、且幅度較大，至2023年中才開始起漲，過去一年台北市年漲幅約13.4％、新北市年漲幅約11.8％，雙雙突破1成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近年房市多頭由雙北以外地區領漲，不僅桃竹及中南台灣的都會區，即使二、三線城鎮房價都明顯大漲，主要原因包括營建成本上揚對低房價區影響更大，資金也向房價負擔低基期、有題材的區域流竄，高房價的雙北在這波漲幅明顯落後。

近年全台房價大漲，重新改寫區域房價認知，雙北以外都會區房價拉近與台北距離，台中及新竹精華區房價，均已不下新北水準，加上過去一年來，台股持續創高，通膨效應下資金持續流入房市，使大台北房價明顯補漲。

前4月合計銷售額年增47.35％ 代銷業年增達1.06倍

房價飆漲煞不住，加上新青安房貸助攻，房市買氣續熱，不動產三業的不動產投資開發、仲介及代銷業銷售額同步創下歷年同期新高；根據最新統計，今年前四月不動產三業合計銷售額破四六二四億元的新高、年增幅達四十七．三五％，其中以代銷業賺最飽，銷售額是翻倍成長。

房仲、不動產開發業均逾45％
財政部統計資料庫最新數據，不動產三業今年前四月銷售額以代銷業暴衝最快，達六十．四九億元，較去年同期的二十九．二五億元、年增超過一．○六倍；不動產開發業達四二三九．九八億元，較去年同期二八八六．一七億元、年增四十六．九％；房仲業三二三．九六億元，較去年同期二二二．七八億元、年增四十五．四一％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不動產三業銷售額增溫，反映出房市買氣熱絡，不論是新建案投資開發、預售案代銷到中古屋買賣全都強強滾，主因不外乎台股頻創高、通膨增溫與後市信心看漲等，加上去年同期基期低，才會出現不只創高、且年增動輒四成到一倍。

房市專家何世昌分析，今年中古屋或餘屋市場主要受惠於新青安方案帶動買氣，預售市場則是因預售屋禁止轉售措施等鎖住籌碼，導致不正常追價現象，今年前四個月預售屋成交件數就較去年大增逾倍，代銷業者可說是賺得最飽；但隨著房仲店數與從業人員屢創新高，競爭快速加劇，部分大型房仲直營店已悄悄進行汰弱留強。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，不動產投資開發業（即建商）受限於完工入帳等財會規定，銷售額占比雖最高，但反映市況有時間上落差，仲介、代銷更能直接顯現房市榮枯變化；國內房市買氣從二○二二年九月反轉向下，期間政府不斷加碼打炒房，直到去年八月新青安房貸上路，才算「雨過天青」，代銷業算是房市景氣領先指標，反映榮枯也最明顯。

Q2頂級辦公室每月每坪租金3297元、空置率僅6.4％

台灣躍居全球AI（人工智慧）之島，相關科技業加碼投資，推升北市辦公室租賃需求持續增溫。根據商仲業者調查，今年第二季北市頂級辦公室租賃每月每坪約三二七九元、創下歷史新高，空置率僅六．四％，居亞太區第四低。

瑞普萊坊調查，目前亞太區辦公室空置率前三低依序為首爾的一．五％、東京四．三％及新加坡五％，台北市六．四％排名第四，屬於亞太區前段班；雖然調查未顯示上海等中國主要城市空置率，但市場推估高達一成五到二成以上。

市場估上海等空置率逾20％
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，即便未來幾年台北市辦公室新增供給量持續放大，但因疫情期間陸續有舊辦公大樓推動重建，可望出現辦公室遷徙潮，在一增一減情況下，實際空置率可維持低於十％的健康狀態。

根據調查，台北市中心今年將陸續啟用的新辦公大樓，包括寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄大巨蛋、上海銀行總部與元大銀行仁愛總部等，合計新增供給近四萬坪，年底還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋，全年預計新增供給達五．五萬坪。

江珮玉分析，近幾年台北市危老、都更加速，且多數鎖定產權單一的老舊辦公大樓，重建後以規劃住宅為主，等同於老舊辦公大樓退出市場供給，加上近幾年完工的新辦公大樓，很大比例是集團企業自用為主，例如去年完工的陽信銀行總部大樓、今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓等，能夠挹注租賃市場供給相對有限。

政府打炒房但「打住不打商」，加上台商回流、產業擴廠等，近年建商大舉攻入商辦領域，將逐漸開花結果，包括華固、長虹、潤泰新、興富發、遠雄、新潤、皇翔等多家建商都蓄積了百億元的推案量。

ESG浪潮下，近年產業對新的綠色商辦需求度攀高，加上青年創業人潮愈來愈多，建商攻向商辦商機，除了布局北市科技產業、精華地區的商辦改建等，像是長虹、興富發等也作出新嘗試，推出微型商辦以供青年創業人潮。

專家指出，近年政府打炒房出手重，許多建商為了因應市場轉變，就轉向布局商用不動產來開發新的市場，一方面產業對廠辦、商辦的需求都相當迫切，今年以來不少建商也屢傳捷報，像是華固總銷約52億元的中和商辦案「華固中原置地」今年中開始交屋，成為業績動能，而遠雄位在中和的總銷約37億元廠辦大案「遠雄擎光」也已完銷，預售案「遠雄商舟」更是屢傳交易，未來完工交屋後都成為良好的業績來源。

建商指出，近年在AI題材、經濟穩定發展、擴廠升級下，科技產業對辦公室的空間需求持續成長，其中具備產業群聚、軌道經濟等題材，都帶旺商辦、廠辦市場不斷增溫。

專家指出，建商布局商辦市場，也可以免於住宅市場受到打炒房等波動影響，在擴廠、擴充需求持續強勁下，商用不動產已經成為建商的另一片天。

今年以來，多地加快籌建配售型保障性住房，包括北京、上海、廣州、重慶等多地已經公佈相應的建設計劃。 近日，不少城市配售型保障性住房工作傳來新進展，多地開啟意向登記工作。

其中，廈門宣佈於7月22日啟動5500套保障性商品房意向登記。 同時，大連、青島、昆明等地也陸續開啟相應的配售型保障性住房意向登記或調查工作，不少地區明確了房源情況，申請條件以及申請流程等。 從申請要求來看，主要針對城市工薪收入群體的剛性住房需求，相應的申請價格十分優惠，基本為市場價的一半左右。

同策研究院研究總監宋紅衛在接受記者採訪時表示，經過前期保障租賃住房的快速發展，配租型保障房已經具備一定的規模，隨著大力發展配售型保障房，未來我國保障性住房體系將進一步完善，為房地產行業健康平穩發展奠定基礎。

具體來看，廈門市近日推出5500套保障性商品房，面向符合條件的廈門市無住房家庭配售，7月22日啟動意向登記。 根據廈門市湖裡區人民政府辦公室官微消息，此次房源分別位於海滄區和同安區，涵蓋期房與現房，銷售均價為市場評估價的45%，樓層調節價差為每層50元/平方米。

東莞市在配售型保障性住房購房意向調查中表示，配售房源戶型以90平方米左右的三房戶型為主，售價約為當前同區域商品住房售價的50%。

大連市配售型保障性住房輪候庫也在近期宣布開放受理，相關要求包括，每個家庭只能購買一套保障性住房，申請購買保障性住房的家庭人均自有住房（農房除外）建築面積應低於17平方米。

而青島市的保障性住房配售則明確，從最困難群體做起，逐步將保障範圍擴大到整個工薪收入群體，實現“居者有其屋”。 按照保本微利原則確定銷售價格（土地成本和建安成本，加2%管理費和3%利潤的原則核算確定）。

此外，不少地區配售型保障性住房專案也在加快建設當中。 例如，杭州市臨平新城某保障性住房專案7月23日宣布順利取得施工許可證，這也是臨平區首個配售型保障性住房項目，預計建成后將提供1140套房源。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，加大配售型保障性住房建設和供給，向新市民、工薪收入群體釋放了強烈的利好信號，有利於緩解這部分群體的購房壓力。 同時，部分地區通過購買庫存商品房來提供保障性住房，也有利於行業去庫存。

值得一提的是，保障性住房實行嚴格的封閉管理，多地明確，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用於經營，不得以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場。

各地保障性住房實行封閉流轉和回購方式退出保障，保障性住房的回購價格基本按照購房價格加上利息減去房屋折舊的方式進行核算。

那麼，保障性住房會對商品房市場有多大影響呢？ 對此，宋紅衛表示：「配售型保障性住房對商品房市場或有一定衝擊，但影響不會很大。 一方面，配售型保障房僅僅具備『居住屬性』而沒有金融屬性，屬於封閉管理，沒有市場化流動的能力;另一方面，保障性住房購買人群基本屬於城市低收入人群或者外來人才，與商品房定位改善需求為主的消費人群不一樣。 ”

根據江陰發佈7月22日消息，江蘇省江陰市房地產調控領導小組辦公室發佈《關於進一步促進江陰市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，包括優化土地出讓政策，推廣商品住房“以舊換新”活動，加大公積金支持購房力度，全面推行房票安置等8條措施，提振住房消費信心。

商品房「賣舊買新」契稅最高補貼10萬元

江陰積極推廣商品住房“以舊換新”活動，同時實施契稅補貼政策。 《通知》明確，江陰提出大力推廣「舊房收購」。 支援房地產開發企業開展“直接收購”式“以舊換新”業務，提檔升級國企收購模式，鼓勵支援其他房企直接收購，為開發企業與購房者在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務。 積極開展「聯合幫賣」。。 鼓勵房地產開發企業與房地產經紀機構合作，通過優先推售、集中幫賣模式，為購房者提供賣舊買新服務。

契稅補貼方面，江陰明確在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市範圍內出售自有住房並於2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。 單套補貼總額最高不超過10萬元。

具體標準為：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，建築面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補貼; 建築面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補貼。 在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，建築面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補貼; 建築面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補貼。

房票可延期一年使用，加大房票購房補貼比例

江陰要求加大公積金支持購房力度，落實商業貸款利率支援政策。 職工家庭借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調整為80萬元; 借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調整為100萬元。 對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元; 借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調整為130萬元。 委託還貸的保留餘額調整為最近一個月的住房公積金（不含新職工住房補貼）月實繳額由原來的12倍調整為6倍。 無錫市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無錫市（含江陰）戶籍的，在無錫市（含江陰）購買自住住房時，可申請辦理公積金異地個人住房貸款。

居民家庭存量住房貸款若滿足當前首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水準。 調整后的貸款利率不低於原貸款發放時首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。 增加房票金額基數，將裝潢及附屬物補償納入房票金額計算基數。 加大補貼比例，在6個月內使用房票購房的，按購房使用房票金額原則上給予不低於17%的補貼; 在7到12個月內使用房票購房的，原則上給予不低於16%的補貼; 在延長期內使用房票購房的，原則上給予不低於15%的補貼。 擴大房票使用人範圍，將個人產權的非住宅房屋（不含工礦倉儲房屋）的被徵收人納入房票使用人範圍，暢通全市通用。

全面取消人才落戶年齡限制和社保繳納要求

江陰提出籌集一批青年驛站，對來我市求職面試的高校應屆畢業生提供最長90天的免費住宿服務。 對符合條件的新引進的青年人才，分別給予每年最高本科1萬元、碩士研究生1.5萬元、博士研究生2.4萬元的租房補貼，累計支援最長兩年;對符合條件的優秀青年人才給予本科最高1萬元、碩士研究生2萬元、博士研究生3萬元的生活補貼。 全面推進高層次人才分類認定，對符合條件的人才給予20萬元-500萬元的購房補貼。 持續開展「人才房優惠購」活動，積極推進人才公寓、國際人才社區建設。 全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶。

此外，江陰支持採用帶規劃設計方案、“出讓合同+投資發展監管協定”模式掛牌，合理確定開竣工時間，原則上開工時間最長可不超過約定交地時間一年，開發建設週期可最長不超過36個月。 支援土地使用權人通過合作開發、轉讓等方式盤活存量住宅用地。 對未建設的房地產開發專案，鼓勵土地使用權人與優質房地產企業、有實力的投資方合作開發，共同成立專案公司的，可與出讓人簽訂補充合同，以專案公司作為土地使用權人辦理專案開發建設手續。 根據市場需求優化住宅用地的規模、佈局和結構，完善對應商品住宅去化週期，以人定房，以房定地，統籌“市場+保障”、“貨幣+房票”的住宅用地供應安排。

支援從總平佈局、單體設計、公共配套、介面風貌等多方面優化高品質住區規劃設計要求; 分級分類優化戶外公共配套設施的計容規則，靈活確定戶內陽台空間的面積比例，有效提高住宅戶內實際使用空間; 鼓勵「景觀生態」住宅建設試點。

對房地產開發企業按照高品質住區規劃建設要求調整規劃方案的，給予政策支援。 除依法應予無償收回的閑置土地外，因規劃調整或調整建設高品質住區導致土地無法按照供地時的規劃條件繼續開發利用的，收回或收購處置方案報經供地原批准機關同意后，支持通過協商採用有條件收回、收購的方式盤活存量住宅用地，並按照高品質住區規劃建設要求明確新的規劃條件后重新供應。

根據上級動態建立的專案白名單，搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產專案應進盡進，全力支援滿足房地產企業合理融資需求。

近日，今年深圳樓市第一個「日光碟」誕生：位於福田區的海德園專案在近日開啟線上選房，116套房源開盤當天售罄，均價為每平方米12.85萬元，成為今年以來深圳首個開盤即售罄的專案。 據瞭解，這也是該專案第4次實現開盤「日光」的戰績。

不止是深圳，越來越多城市的豪宅專案已走出屬於自己的“獨立行情”。 今年3月，上海的中海·順昌玖里開盤“日光”，憑藉約196.5億元銷售成績刷新樓市開盤紀錄。 此外，也有市場消息指出，杭州、成都、重慶等城市的多個高端住宅專案接連入市並迅速售罄，豪宅市場似乎蘊含著巨大的需求市場。

不過，有機構統計的數據顯示，政策實際惠及且能真正帶動實現成交的群體，依然以改善型客群為主，剛需群體里存在“接續不上”的問題。 樓市的長期走勢仍需要更多時間來驗證，「日光碟」的背後也要理性分析，避免盲目跟風。

7月24日，北京市通州區副區長秦濤在北京培育建設國際消費中心城市三周年專場新聞發佈會上透露，今年9月份，通州萬象匯即將實現開業; 灣里專案總規模近50萬平方米，預計明年開業。

秦濤介紹，2021年，環球主題公園一期開園，迅速成為了全國最熱門的旅遊目的地之一。 去年一年，環球影城接待遊客量988萬人次，環球影城吸引環球商圈的人流達到了1600萬人次。 同時，通州區在文化旅遊區里加快推進城市運動中心、海昌海洋公園、頂點公園、保利藝術品國際會展中心，謀劃一系列重大專案。 “特別是今年2月，大運河5A景區創建成功，這成為了北京中軸線以東的第一個國家級的5A景區。”

目前，通州區有大型商業設施11個，面積64萬平方米。 在建商業專案14個，商業面積達到將近100萬平方米。 愛琴海購物公園、遠洋樂堤港已實現開門迎客。

副中心三大建築已亮相。 北京藝術中心有歌劇院、音樂廳，共有五個劇場，觀眾席為5750個。 歌劇院擁有國內最大的、最先進的沉浸式多聲道音響系統，體驗感非常好。 北京城市圖書館有世界最大的單體圖書閱覽室，還有國內館藏量最大的智慧一體書庫，目前到訪讀者已經超過了200萬人。 據介紹，今年暑期在北京大運河博物館開展了“探秘古蜀文明——三星堆與金沙展”，開展以來非常火爆，日均流量將近15000人，公休日突破3萬人左右。

今年，通州區進一步優化產業政策，制定出臺了《關於加快推進北京城市副中心高質量發展的若干措施》，準備拿出10億元作為產業的扶持資金，50萬平方米作為新興產業的空間，從資金支援、空間供給、營商環境、人才服務等多維度全方位助力企業共用城市副中心發展的紅利，全力打造綜合成本最低、審批效率最高、行政服務最好的“三最”營商環境品牌。

日前，深圳豪宅專案“日光”的消息引起市場關注。 7月21日，深圳福田海德園A區開啟線上選房，僅用不到3小時，116套總價1000萬元起的房源全部售罄，去化率100%，當日銷售額約26.9億元。 這是深圳今年首個開盤即售罄的專案。

一邊是豪宅項目熱銷，另外一邊則是新房住宅去化週期的上漲和一二手房價均價下跌。 樂有家研究中心數據顯示，2023年12月開始深圳一手住宅去化邁入20個月，此後持續走高，2024年6月最新去化時間達到24.8個月。 價格方面，6月新房成交均價5.36萬元/平米，環比下跌3%，與1月比下跌7%。

另外，深圳樂有家門店成交數據顯示，7月上旬二手住宅成交均價為5.9萬元/平米，對比6月持續下滑3%，意味著深圳房價正式邁入“5字頭”。

漲價入市仍遭搶購

7月21日，深圳海德園A區開盤即售罄，這也是該專案第四次開盤即售罄。 具體來看，海德園於2021年11月、2022年5月、2023年6月分別推出過181套、239套、237套房源，前三次的銷售均價約為12.6萬元/平米，而此次加推是最後一批產品。

與以往不同的是，此次海德園加推的價格與過往三次相比有所提高，單價比以往每平米上漲了2500元，房源總價1000萬元起。 具體來看，該專案發佈的銷售方案顯示，本次預售住宅房源共6棟建築，共計116套，單套住宅建築面積約87平米—450平米，毛坯交付，均價為每平米12.85萬元。

需要注意的是，海德園A區此次單價的上漲並沒有勸退購房者。 根據專案公佈的意向登記名單顯示，380批意向客戶參與搖號，相當於三個人搶一套房。 而開盤當天，不到三個小時，相關房源便全部售罄。

在當今的市場行情下，海德園為何還能受到購房者的青睞？

7月23日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受記者採訪時表示，加上本次開盤，海德園已開盤四次，且次次均“日光”，這跟專案的位置和定位有非常大的關聯。 首先海德園這個專案走的是高端路線，且專案位於傳統的香蜜湖豪宅區內，與同區域住宅相匹配。 另外，其教育資源也具有相當的優勢，開盤價格比同區域同品質的二手房要低，是入住香蜜湖片區的好機會，所以很容易“開盤即售罄”。

資料顯示，海德園目前配套的小學和初中學區分別是紅嶺實驗小學和深圳高級中學（集團）南校區（最終學區劃分以入學當年教育局公示為準）。 其中，與紅嶺實驗小學同屬於一個教育集團內的紅嶺中學，以及深圳高級中學均是深圳八大名校之一。

正如何倩茹上述提到的，海德園之所以能夠多次日光，除了教育資源受到青睞外，價格周邊同品質二手房要低也是主要因素之一。

貝殼找房APP顯示，海德園附近有天健公館、萬科香蜜府、錦廬花園、安欒公館等二手房房源，目前多數掛牌單價在14萬元/平米以上。

截圖自中介平臺截圖自中介平臺
“改善型產品的銷情是最理想的”

在深圳的豪宅市場上，海德園熱銷並不是個例，深灣玖序在今年6月28日開盤當天官宣攬金100.2億元，516組購房者選293套房源。

具體來看，深灣玖序位於深圳灣超級總部基地，是中海地產（0688. HK）旗下的專案。 公開資料顯示，該專案的毛坯備案均價為13.33萬元/平米，單個房源總價在約2000萬元—1.1億元。 值得一提的是，深灣玖序開放樣板間后，需驗資1000萬元才能看房。

另外，據記者觀察，今年深圳部分豪宅法拍房也受到了市場的追捧。 像7月10日，深圳南山區華僑城純水岸一棟建築面積為463.91平米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平米。 有業內人士指出，這個價格創下深圳法拍房單價和總價新高。

今年4月3日，深圳5套法拍豪宅均以高溢價成交，其中一套是南山區沙河東路西沙河高爾夫別墅A02整棟房產。 該房產建築面積約424平米，起拍價約3906萬元，評估價是4882萬元。 最終成交價約為1.6億元，摺合單價37.8萬元/平米，溢價率超300%。

對此，何倩茹指出，從歷史數據看，在市場發生變化的時候一般是“豪宅先行”，因為能購買豪宅的群體一般比普通市民更容易發現市場的變動。 目前深圳市場整體正在回暖，新房市場上的豪宅、法拍市場上的豪宅價格都具有優勢，因此是很好的購入時間。 另一方面，目前深圳市場上改善型產品的銷情是最理想的，豪宅是改善型中的高端產品，因此豪宅賣得好就更容易理解了。

深圳樓市分化

不僅僅是豪宅項目熱銷，深圳樓市的現狀還包括新房住宅去化週期的上漲和一二手房成交均價下跌。

樂有家研究中心指出，2023年12月開始深圳一手住宅去化邁入20個月，此後持續走高，2024年6月最新去化時間達到24.8個月。 去化週期的上漲，反應了新房市場交易活躍度的不及預期。 “去庫存”成為當下全國樓市的主要任務，去化週期超過36個月的城市，將暫停新增用地出讓。 深圳雖然遠沒有達到此數值，但已經是歷史較高水準。

在新房成交價格方面，樂有家研究中心數據顯示，6月新房成交均價5.36萬元/平米，環比下跌3%，與1月比下跌7%。 新房價格與新增供應息息相關，如當月入市的剛需專案多，勢必會拉低成交均價。 其中，各區新房成交價格最高的是福田與南山，均超過9萬元/平米。 羅湖、龍華與寶安在5—6萬元/平米區間，鹽田、龍崗與坪山在3—4萬元/平米區間。 大鵬價格2.7萬元/平米，深汕合作區僅1.2萬元/平米。

不過，何倩茹則指出，美聯物業統計的數據顯示，深圳新房價格6月比1月是上漲的，但幅度變化不大，而且由於每個月備案的專案都不一樣，因此深圳全市月度價格出現起伏是正常的。 而根據美聯物業代理的新房項目的銷售數據顯示，今年新房的價格穩中有跌，銷售情況較好的維持去年以來的折扣，銷售情況比較差的還會適當增加折扣，所以本年度一手住宅的價格整體呈現下行的態勢。

此外，深圳樂有家門店成交數據顯示，7月上旬二手住宅成交均價為5.9萬元/平米，對比6月下跌3%，也意味著深圳房價正式邁入“5字頭”。 樂有家研究中心數據統計顯示，2024上半年深圳共有7個行政區的二手成交價跌破6萬元/平米，分別為羅湖、龍華、龍崗、鹽田、光明、坪山、大鵬，寶安則恰好在6萬元/平米。

業績承壓股價低迷的綠地控股，再遭打擊。

7月23日盤後，該公司公告稱，公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。

綠地控股稱，胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔任公司董事、副董事長、董事會戰略委員會委員、董事會薪酬與考核委員會委員外，未擔任公司其他職務，不參與公司日常經營管理。 上述事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。

根據此前披露，胡欣現任上海城投（集團）有限公司副總裁。 截至今年一季度末，上海城投持有綠地控股20.55%股權，為後者第三大股東。

官網顯示，總部位於上海的綠地控股以房地產、基建為主業，公司連續12年入圍《財富》全球企業500強。 但在房地產調整期，綠地控股也沒能逃過一劫：公司在上半年銷售金額比去年同期減少49.7%，凈利同比預降超90%，且無新增房地產項目儲備。

綠地控股面臨的挑戰還不止於此，公司前幾年擴張帶來的後遺症逐步顯現，那就是債務壓力和流動性緊張。

截至去年年末，公司已出現債務逾期。 財報顯示，截至今年一季度末，公司總負債為1.05萬億，負債率為88%。

6月7日舉行的2023年度業績說明會上，綠地控股董事長兼總裁張玉良坦言，地產行業在前期飽受衝擊後……市場逐季下行、深陷低迷之中，行業流動性緊張的局面未得到有效改觀。

利潤、銷售等指標承壓

根據綠地控股披露，胡欣系公司股東單位委派的外部董事，不參與公司日常經營管理，因此公司認為其被調查事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。

但在該消息公佈後的次日，綠地控股股價仍低開低走，至收盤跌3.62%。今年以來，該公司股價累計跌幅超40%，截至7月24日收盤市值僅剩187億元。

股價持續低迷之際，綠地控股所面臨的挑戰也遠未結束。

7月9日，公司公告稱，經財務部門初步測算，預計 2024 年半年度實現歸屬於母公司擁有者的凈利潤2億元到2.5億元，與上年同期相比，將減少23.6億元到 24.1 億元，同比減幅 90.4%到 92.3%。

同時，預計2024年半年度實現歸屬於母公司擁有者的扣除非經常性損益後的凈利潤0.6億元到1.1億元，與上年同期相比，將減少18.2億元到18.7億元，同比減幅94.3%到96.9%。

綠地控股表示，2024 年上半年度，房地產、基建行業整體低迷態勢尚未扭轉，企業面臨的挑戰仍然很大。 報告期內公司房地產業結轉規模、基建產業營收規模同比均有較大幅度下降; 且上年同期轉讓子公司股權產生了較大金額的投資收益。

業績大幅下跌，與之相對應的是公司銷售金額“腰斬”。 根據公告，今年4-6月，綠地控股實現合同銷售面積169.2萬平方米，比去年同期減少54.3%; 實現合同銷售金額186.03億元，比去年同期減少48.3%。

2024年1-6月，公司實現合同銷售面積 296.9萬平方米，比去年同期減少49.6%; 實現合同銷售金額318.37億元，比去年同期減少49.7%。

綠地控股的現狀，也是2024上半年房地產行業的真實寫照。 據中指研究院數據顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為2.08萬億元，同比下降41.6%。

但同時，包括保利發展、中海地產、萬科、綠城中國等在內的頭部房企仍表現出一定韌性，躋身“千億 梯隊”之中，TOP10房企的銷售額均值約1029億元。

值得關注的是，目前一二線核心城市率先回暖，讓在高線城市佈局的房企受益。 中指研究院相關統計數據顯示，今年前6個月，20家代表房企約30%的銷售業績來自一線城市; 54%的銷售業績來自二線城市。

而低線城市地位運行，或許給重倉於三四線城市和弱二線城市的綠地控股帶來了去化困難。 克而瑞研報指出，公司土地儲備主要集中在二線城市和三四線城市，建築面積佔比分別為49.8%、45.2%。 此外，還有少部分分佈在一線城市和海外，合計佔比5%。

在土儲方面，上半年綠地控股可謂「顆粒無收」。。 公司披露的經營數據顯示，今年1-6月，公司無新增房地產項目儲備。

對比頭部同行，雖然大多數也是以「量入為出」為主，但仍有不少頭房企積極拿地。 中指研究院數據顯示，1-6月份，建發房產拿地金額279億元，中建壹品拿地金額213億元，綠城中國耗資190億元拿地，位列行業前三名。

另外在今年上半年，綠地控股出租物業取得租金收入6.91億元，酒店取得經營收入 6.81億元。

去年末逾期債務超47億

實際上，從2023開始，綠地控股就緊捂錢包，全年僅新增房地產項目儲備 1 個，總地價6.03億元。

同花順iFinD數據顯示，2023年綠地控股實現營業收入3602.5億元，同比下降17.28%; 歸屬於上市公司股東的凈虧損95.56億元，同比下降1029.04%。

根據年報，報告期內由於房地產市場下行導致綠地控股發生存貨減值。 公司計提資產減值損失共137.72億元，同比增加105.10億元;資產價格下跌，計提存貨跌價損失127.30億元，計提投資性房地產減值損失2.25億元，計提固定資產減值損失3.29億元。

錄得巨虧的同時，公司負債率仍維持在高位，截至去年期末公司總資產約1.19萬億元，同比減少12.55%; 總負債約1.05萬億元，同比減少12.68%。

根據財報數據，截至2023年年底，公司資產負債率為87.84%，有息負債餘額為2148億元，全年利息費用高達82.75億元。

另外，截至2023年年底，綠地控股短期借款及一年內到期的非流動負債合計994億元，而賬上現金及現金等價物餘額僅為238.4億元，流動性風險顯而易見。

6月7日，在綠地控股舉行的2023年度業績說明會上，公司董事長兼總裁張玉良坦言，房地產行業在前期飽受衝擊後，內生動力不足，政策落地效果較為有限，市場逐季下行、深陷低迷之中，行業流動性緊張的局面未得到有效改觀。

6月13日，綠地控股公告稱，決定終止中誠信國際對其主體及相關債券債項評級工作。

在業內看來，終止評級工作會影響發債融資。

而目前形勢下，雖然政策上房企有融資「白名單」機制，但落地情況或許又不同。 7月19日，綠地集團召開2024半年度工作會議，根據張玉良會上透露，上半年公司房地產“白名單”融資共計取得銀行批複19筆，總批複金額47億元，但提款僅10億元。

在銷售下滑、融資受限的情況下，綠地控股只能轉向出售資產“補血”。 據媒體報導，去年12月，綠地控股將上海綠地萬豪酒店以總價14.88億元出售給北京銀行用作總部辦公。

去年年報中，公司也表示積極推動海外項目處置。 澳洲、加拿大專案加快出售及現金回籠。

即便如此，截至2023年年底，公司逾期有息債務共 47.46 億元，逾期未償還的短期借款總額為4.35億元。 另外，公司因資金困難逾期A銀行應付利息1.27億元。

天眼查資料顯示，7月17日，綠地控股集團有限公司新增一則被執行人資訊，執行標的1.51億餘元，涉及借款合同糾紛案件，執行法院為陝西省西安市中級人民法院。 截至目前，公司被執行總金額21.47億元。

開闢新賽道轉型發展

房地產遲遲未能走出低谷，綠地控股將轉型發展提上了日程。

年初的誓師動員大會上，張玉良提出公司要以“二次創業”的精神，推進轉型發展。 綜合來看，目前綠地控股在新型代建、資產運營等方面有所推進。

據悉，公司新型代建業務聚焦服務政府。 上半年，「綠地智慧」新簽代建面積躋身行業前十，新增業務以政府代建及新能源、城市更新等項目為主。

此外，公司酒店板塊不斷加快自主品牌輸出管理步伐，加速向輕資產公司轉型，截至 2023 年末輕資產已簽約專案數量累計近百家，客房數 2.2 萬餘間。

官網顯示，目前綠地控股集團有限公司（簡稱“綠地集團”）形成了“以房地產、基建為主業，金融、能源、消費等產業協同發展”的格局。

而在最近，綠地控股對外宣稱，成立綠地醫療產業集團，並與九州通、聯影醫療分別簽署戰略合作協定。

天眼查顯示，上海綠地醫療器械有限公司於2024年6月27日成立，註冊資本2000萬元，綠地集團持有70%的股份，上海綠地全球商品貿易港（集團）有限公司持股30%。 其中，綠地集團由上市公司綠地控股持有95%的股份。

目前，綠地醫療已開展相關的合作。 據綠地醫療產業集團業務負責人王晨介紹，綠地醫療與九州通的合作集中在配送和醫院供應鏈管理（SPD）業務上; 與聯影醫療則是一同出海，合作開拓哈薩克等中亞市場。

綠地佈局醫療賽道，動作不止於此。 今年初，綠地與醫療器械及解決方案供應商邁瑞醫療簽約，以自動體外除顫儀（AED）為切入點，開展醫療器械貿易合作。

分析指出，在房地產行業縮表的大背景下，與人口老齡化息息相關的消費醫療引發了張玉良的關注。 但同時，綠地醫療產業面臨的資金與技術挑戰不小，未來能否創造新的利潤增長點與價值，還有待時間的檢驗。

發展商指風險高 政府：檢討招標安排

首幅樂建居柴灣住宅地僅接獲一份標書，政府昨日公布因未達招標底價，地皮終告流標。有發展商認為招標條款「辣」，要承擔的風險高，導致市場卻步。政府指會檢討部分發展參數及其他地皮招標安排。

該幅柴灣樂建居用地位於祥民道，規定中標發展商以市價「65折」賣樓，在整體樓市氣氛仍相對疲弱下，地皮上周五（19日）截標時已經不被看好，最終亦只接獲1份標書。據當局公布，入標的為近年承建不少政府居屋及政府設施的承建商安保工程 （01627） ，傳統主流發展商均缺席。

承建商安保工程 未達招標底價

地政總署昨日公布，由於地價標金未達政府所定底價，決定不接納該標書，不會出售該地皮，屬於首幅流標樂建居地皮，亦是2023年至今約1年半內，第7幅流標地皮。政府發言人指，會密切留意市場的發展，適時檢討是否需要根據市場，發展調整樂建居的部分主要參數及未來其他樂建居用地的招標安排。同時，繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與樂建居。

安保工程屬於本地承建商，包括負責居屋彩禾苑、麗翠苑，以及北大嶼山醫院等。而安保工程同系則包括已經私有的盈信控股，近期發展灣仔One Wood Road項目。

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅指，該集團事前亦曾經研究過該樂建居地皮，惟最終「計唔掂數」，因地皮有不少招標條款限制，需要承擔風險大，所以未有入標。他指，各間財團都會各自打算，「參與的都要計數」，只要「計得到數」就有人有興趣入標，例如早前批出沙田小瀝源地。

不過，政府發言人指，祥民道用地位於市區、鄰近地鐵站，適合作樂建居用地，亦相信地皮已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。

測量師：「65折賣樓」成主因

市場分析，地皮規定以「65折賣樓」屬於流標死因之一，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指出，若果市況持續下行，發展商而需以65折賣樓，不排除賣樓收益未能可以抵銷建築成本等開支，特別是地皮需要進行平整地盤及興建有蓋行人通道，導致興建成本較高。

他建議，有別於「價高者得」的傳統招標方法，樂建居項目可採用雙信封制招標，除了入標地價外，容許發展商可建議折扣率，甚至建議某個折扣價賣樓，政府可以從中選擇合適方案。

身兼房委會委員的立法會議員梁文廣則對流標感到失望，認為地皮招標條款有不少限制如單位大小、興建公共設施及不設「包底」回購單位，形容是投資大風險大但回報小，現時經濟狀況下發展商未必熱衷參與，認為當局可以調節比較「辣」的條款，讓項目變得「有肉食」，創造條款吸引發展商入標。

祥民道地皮佔地約5.6萬平方呎，作住宅用途最高樓面44.9萬平方呎，將提供約700伙，另外設非住宅樓面作為包括長者日間護理中心等政府設施用途，所有單位面積不少於280平方呎，上周截標前市場估值介乎約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。

龍光合景快與RRJ德銀PIMCO達協議

龍光（03380）與合景泰富（01813）各佔一半權益的鴨脷洲豪宅樓盤凱玥，有一筆2021年獲得的3年期銀團項目貸款，本金102億元，將於下月25日到期。彭博昨天引述知情人士稱，凱玥項目發展商接近簽署一項私募貸款協議，為該筆項目貸款進行再融資。其中一名知情人士透露，該筆貸款的未償還本金約86億元，另有應計利息。

未償付本金料86億

這筆項目貸款一直如期支付利息，未有違約情況。知情人士指出，今次私募貸款由摩根大通協助安排，最快下周初可望與一組投資者簽約，貸款方包括新加坡私募股權投資公司RRJ Capital、美國基金管理公司PIMCO，以及德意志銀行等；投資者目標能收取年利率13厘，期限30個月，並有兩次延期6個月的選擇權；項目發展商不斷尋求融資，以完全覆蓋現有貸款，但新借款的最終金額尚未確定。

龍光及合景泰富於2021年向滙豐、渣打及工銀亞洲等取得這筆銀團項目貸款，不過，兩間公司相繼出現債務違約，凱玥已被納入龍光及合景泰富各自境外債務重組的一部分。早前有消息傳出，若龍光因未能支付該筆102億元貸款，或無法再融資而失去項目控制權，其規模80億美元（約624億港元）的境外債務重組或面臨風險。

撤辣後成交22伙套12.5億

今年4月有傳美國另類投資公司阿瑞斯資產管理（Ares Management）向銀行提出，有意以九五折價格，收購凱玥項目貸款大部分或三分二權益，惟之後未有進一步消息。

龍光與合景泰富於2017年合組財團，投得凱玥所在的鴨脷洲利南道臨海地皮，作價達168.56億元，創下當時本港地價最高的住宅地，每方呎樓面地價22118元。凱玥共提供295個單位，2022年7月才完成首宗成交，去年全年只沽出5伙，成交額約7.8億元；龍光上月27日稱，凱玥在月內錄得5宗成交，總額近3億元；項目在今年本港樓市撤辣後的3個月，合計售出22伙逾千方呎海景大宅，總成交逾12.5億元。

龍光股價昨收報0.74元，跌2.6%；合景泰富無升跌，報0.305元。

星盛商業(06668)公布，與珠海一市屬國企作為業主訂立商業物業運營管理協議，有關向業主旗下位於廣東省珠海市香洲區拱北口岸附近的購物中心提供品牌及管理輸出服務。
　　
該集團指，須自該協議日期起至購物中心開業起計滿10年止期間，提供市場定位、設計及建築顧問服務、租戶招攬服務以及營運管理服務，而協議延續5年。該集團有權收取固定費用，就購物中心開業前成功招攬租戶收取費用，金額按各自租約應付租金及其他費用計算，並就運營管理服務收取費用，金額為購物中心收入及溢利之預先協定百分比，惟視乎該協議列明的收入及溢利金額而定。

五礦地產(00230)公布，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司之今年上半年錄得合約銷售額約32億元人民幣，按年跌54.7%，相應合約總樓面面積約16.6萬平方米，按年下降約49.7%。

新地 （00016） 早前就粉嶺北第10區地皮達成原址換地，據發展商方面指，補地價金額約5.2億元，並需要按協議興建公共設施，涉及建築費用約2.7億元，以首階段補地價商住樓面計算，每平方呎約2,500元。

新地指，很高興與政府按照「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地的修訂安排完成首宗換地協議。新地期望是次協議有助北部都會區的發展提速提效。

須建公共設施 建築費約2.7億

是次換地協議涉及粉嶺北第10區地皮的第一階段的地契，地皮面積近10萬平方呎，可建商住樓面面積約30.8萬平方呎，補地價金額約5.17億元。

發展商補充指，除了興建住宅及商場外，集團需根據協議在旁邊地塊興建8.7萬平方呎的大型公眾休憩空間，以及在項目的地面興建5.4萬平方呎的公共運輸交滙處；兩項設施均旨在服務未來居住在粉嶺北公營和私營房屋的人口，經過政府評估，建築費用為約2.7億元。

政府助收地 商討次階段補價

所以整個項目換地協議總成本，包括約5.2億元補地價金額，及興建公共設施約2.7億元的建築費用，總成本約7.9億元，以首階段的可建商住樓面面積計算，每平方呎約2,500元水平。

事實上，地政總署昨日亦更新網站顯示，上述補地價個案，並提及從補地價中扣減有關建造成本的做法，仍按照地政總署作業備考所定安排。

另外，按照當局政策，政府將收回少量約7,642平方呎的第三方土地，在發展商繳付地價後作整全發展，而上述5.2億元補地價仍未包括第三方土地地價。

新地亦指，待政府收回第三方土地後，將按機制與政府商討第二階段的補地價金額。集團計劃在該處興建約600個住宅單位，商住樓面面積約33.6萬平方呎。整個項目預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工的區內基礎設施。

星凱‧堤岸推「租務組合拳」 環海‧東岸降價逾3成

新盤競爭劇烈，發展商增優惠及減價促銷。火炭星凱‧堤岸為55伙增家具套餐，買家可選擇2%折扣，又或獲贈豁免2年的管理費、差餉及地租。而紅磡環海‧東岸同日把4伙1房減價逾3成吸客。

由中洲置業發展的星凱‧堤岸，最新增添優惠的單位，涉及19伙開放式及36伙1房，實用面積259至349平方呎，其中開放式戶折實售價486.4萬元起，而1房折實643.3萬元入場。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，適逢暑假租務旺季，項目推出「租務組合拳」優惠。中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍說，集團為55伙單位設家具套餐，買家可選擇2%折扣，又或獲贈豁免兩年的管理費、差餉及地租。

該盤昨亦夥中原推出相關租務優惠，即日至下月底，經中原購入單位，並於入伙後半年內經該行成功租出單位，首10名大專師生租戶將可獲贈1個月租金，而中原測量師行也會為業主提供2年免費租務管理服務，優惠總值達88,200元。

屯門意嵐收逾7900票 超額55倍

其次，九建 （00034） 發展的環海‧東岸昨更新3張價單，把4伙1房削價30%至32%，分別為1A座25、26、31及32樓D室，實用面積均375平方呎，並不提供任何折扣，原定價為955.7萬至1,010.6萬元，惟發展商最新已將定價，調低至670萬至687.2萬元，呎價降至17,867至18,325元，當中減幅最深如1A座32樓A室，由舊定價1,010.6萬元，減價至687.2萬元。

旭日國際旗下屯門黃金海灣第1期意嵐，將於周六（27日）次輪銷售139伙，折實222.6萬元起，項目昨天截收逾7,900票，超額逾55倍。兩大新盤次輪銷售前夕，一手市場一連3日錄得不足20宗成交，惟大碼豪宅見承接力，嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹外，昨以2.3億元售出3座3樓A室連雙車位，實用面積4,483平方呎，4房，呎價51,305元。

鷹君 （00041） 發展的大埔白石角朗濤，同日售出H1座Garden Duplex低座花園複式戶，實用面積2,775平方呎，連824平方呎私人花園，成交價6,160.5萬元，呎價逾2.2萬元。

信置 （00083） 與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙II也錄得交易，昨以4,638萬元售出1座18樓B室4房，實用面積1,432平方呎，呎價32,388元。會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，以676.2萬元售出2A座56樓C室，實用面積453平方呎，2房間隔，呎價14,927元。整個SEASONS系列累售781伙，套現近49.2億元。

開放戶月租1.28萬 2年升51%

租務旺季加上學生租客出擊，帶動租金上揚，部分地區半新樓租金升幅跑贏大市，其中將軍澳海茵莊園開放式戶呎租達66元，而同類型單位新舊租約租金，2年間升幅達5成，平均租金回報可約4厘。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月租務暢旺，迄今暫錄520宗，屬今年以來單月新高，而屬半新樓的海茵莊園，本月暫錄35宗租務，最細戶型的開放式單位佔近3成半，月租由11,800至13,500元不等，單從月租價看，租金屬相宜，但從呎租而言，動輒60元起跳，媲美港島區新樓。

如海茵莊園1座低層A6室，實用面積194平方呎，開放式戶，月租12,800元，呎租66元，屬同類呎租理想價，貴絕同區，以業主於今年4月買入價約385萬元計，收樓後隨即出租，租金回報達4厘。另外，同屬開放式戶的1座低層B3室，實用面積203平方呎，新近以12,800元租出，呎租63元。據悉，單位上一份租約為2022年11月，當時月租約8,500元，2年間單位租金升幅51%，而以業主於2021年買入價388.8萬元起，新租金回報達4厘。

西營盤翰林峰2房 租3萬

劉氏指，海茵莊園樓齡新並提供不少開放式至1房細屋則，加上部分單位購入時已附有原裝傢俬，收樓已可即租，造就其受「攜包即住」的學生客歡迎，而今年1月以來，屋苑暫錄近100宗租務成交，而現時放租單位約40個，開放式單位月租約13,500元，1房月租叫價由14,500元起。

而同樣受惠於內地生而帶動租務交投的西營盤翰林峰，本月暫錄28宗租賃成交，最新租出為1座中層C室，實用面積427平方呎，2房，享部分海景，內地生見屋苑交通方便，間隔實用，以先付1年租金方式租用單位，方便上學，月租為30,000元，呎租70元，以原業主於2018年以1,336萬元買入價計，租金回報約2.7厘。

商廈再錄蝕讓，灣仔資本中心全層以2.21億沽出，原業主持貨近10年，仍蝕2,200萬元。

資料顯示，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以2.21億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初，以2.43億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕2,200萬元離場，蝕幅約9%。

翻查資料，去年底物業23樓全層，連3個車位，以2.36億易手，平均呎價1.5萬。原業主持貨僅10個月，帳面獲利約4,600萬元，物業升值24%。

北角公主大廈舖 3400萬售

商舖方面，北角英皇道165至175號公主大廈1樓1至11號舖位，面積約6,370平方呎，以3,400萬元沽出，呎價約5,338元。舖位由幼稚園以每月16.4萬元租用，回報率約5.8厘。據了解，買家為一家金融機構，購入自用。

該舖由盛滙商舖持有，去年以2.13億元購入英皇道165至175號公主大廈地舖及1樓全層，早前把1樓於市場放售，5月份降價至4,000萬元，現再降至3,400萬元沽貨，現仍持有項目地舖作收租。

屋宇署5月批出14份建築圖則，包括部分大型住宅及豪宅項目，當中新世界 （00017） 粉嶺烏鴉落陽項目，獲准發展4幢住宅，總樓面達111.8萬平方呎。

前述位於粉嶺烏鴉落陽的大型項目，獲屋宇署批准發展4幢32層高的商住項目，將以「組裝合成」建築法發展，涉及總樓面面積約111.8萬平方呎。新世界近日已與招商局集團旗下的招商局蛇口工業區控股簽訂合作協議，預計將提供逾2,000伙住宅。

會地堅尼地城項目 建兩幢

另外，會德豐地產去年以17.2億元投得的堅尼地城西寧街地皮，該月獲屋宇署批准發展2幢25層高（建於4層平台及2層地庫之上）的分層住宅，並會提供住客休憩設施及公共交通交滙處等設施，總樓面面積約24.8萬平方呎。

同時，多個豪宅項目獲批發展，當中山頂馬己仙峽道30至38號獲准重建4幢2至3層高的住宅，總樓面涉約48,772平方呎。赤柱大潭道19號項目亦獲准建1幢7層高（另設1層地下低層）住宅，總樓面面積約12,598平方呎。

而前身為公務員合作社、由兆安李太持有的渣甸山白建時道41至45號，獲批建1幢樓高5層分層住宅，涉及總樓面面積約9,542平方呎。

私樓動工量落後，今年5月只有1個項目動工，首5個月落成量更創10年同期新低。該項目位於上水粉錦公路與青山公路古洞段交界，涉及765伙，由永泰地產 （00369） 牽頭發展，若以動工單位計，5月動工量較4月份的2,178伙減少65%。

累計今年首5個月私宅動工量，累錄4,091伙，較去年同期的5,518伙減少26%，並創自2015年以來的10年同期新低。

私人住宅落成量方面，該月全港共有1個項目落成，項目為九龍塘太子道西266號，涉及80伙，較4月的624伙減少87%。至於今年首5個月累計共5,681伙私宅落成，較去年同期的7,222伙減少21%，為5年同期最少。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，今年首5個月私樓落成量達差估署預測全年22,267伙約25.5%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，初步估計今年全年落成量可達逾2.3萬伙水平。

受惠東九龍發展計劃，除觀塘外，九龍灣一帶的工商物業前景被看高一綫，現有業主放售宏泰道榮發工業大廈高層單位，意向呎價約5,000餘元。

附7房另茶水間 用途靈活

美聯工商助理營業董事林冠豪表示，獲業主委託獨家代理為九龍灣宏泰道12號榮發工業大廈高層單位，建築面積約1,773平方呎，業主意向售價約900萬元，每平方呎叫價約5,076元。單位位處高層，景觀開揚，裝修雅致，間隔方正實用，同時附有7房間隔，並設兩個獨立洗手間，另有茶水間，使用方便，買家即買即用。

大廈鄰近德福廣場及megaBox等大型購物商場，人流暢旺，距離港鐵九龍灣站約5分鐘步程，附近亦設有多條巴士及小巴專綫前往全港各區，交通四通八達。市場資料顯示，榮發工業大廈對上一宗成交於2023年12月份錄得，為低層單位，成交價為540萬元，單位建築面積約1,033平方呎，平均呎價約5,227元。

甲廈滙聚 帶動商貿氛圍

而據EPRC經濟地產庫資料，今年以來九龍灣工廈買賣成交錄約43宗，平均呎價約4,699元，兩者與去年相比均見下調，其中成交量與去年同期比較，減少約26宗，跌幅約38%，另平均呎價較去年同期亦回落約5%，惟價格調整幅度相對其他區為低，畢竟區內的工廈供應及成交量較少，尤是逾千呎以上的單位。

參考同區逾千呎大單位成交，新近有同力工業中心B座低層單位，建築面積約2,356平方呎，以每平方呎約4,032元易手，成交價約950萬元；另，鴻力工業中心低層單位，面積約1,070平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約4,673元。

林氏續指，榮發工業大廈位處東九龍商業核心區中央地帶，鄰近第一集團中心、宏泰道14號及金利豐國際中心多個甲級商廈，商貿氣氛濃厚，而政府近年大力推動東九龍發展，吸引愈來愈多企業將總部遷至區內，上述物業自身條件優厚，相信很快可獲實力租戶垂青。

盈大地產（00432）公布，截至今年6月底止中期股東應佔虧損1.53億元，每股虧損7.52仙，不派中期息；去年同期虧損2.21億元。期內，收入5.45億元，按年升20.58%；綜合營業溢利4900萬元，而去年同期綜合營業虧損2100萬元；公司有信心下半年保持集團的增長速度。

旭日國際旗下青山公路青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐，將於本周六（27日）銷售139伙價單單位，折實平均呎價約1.11萬。市場反應持續踴躍，項目展銷廳頻現參觀人流，並且暫收逾7900票，超額認購逾55倍，除首輪銷售向隅客重新入票之外，同時不乏新準買家入票，項目將於明日中午12時截票。

黃金海灣．意嵐次輪銷售將於明日中午12時截票，項目截至昨日傍晚6時暫收逾7900票，大部分屬上周首輪銷售向隅客的重新入票，同時不乏新準買家入票，按本周六以價單方式發售139伙計算，超額認購逾55倍。

明日中午截止登記

發展商昨日繼續開放位於尖沙咀安達中心的展銷廳，即使為工作天，依然有不少睇樓客到場參觀示範單位及了解項目資訊，並於大樓模型前細看單位座向，現場氣氛不俗。

項目首輪銷售即日沽清可供發售188伙之後，發展商打鐵趁熱，落實本周六進行次輪銷售，盡推現時價單上所有單位發售，涉及139伙，面積204至653方呎，涵蓋34伙開放式、53伙星級開放式、20伙1房、27伙2房及5伙3房，以最高折扣12%計算，折實平均呎價11126元。

是次推售的139伙單位中，呎價萬元以下單位共有26伙；折實售價在300萬以下有49伙，買家只須繳付100元印花稅。至於折實售價在400萬以下單位有105伙，佔次輪銷售單位逾75%。

入場價約222萬

價單最平單位為5B座21樓H室，面積204方呎，屬開放式間隔，價單定價253萬，呎價12402元，折實售價222.6萬，折實呎價10912元；售價最高單位為3座17樓A室，面積653方呎，屬3房連套房間隔，價單定價882.2萬，呎價13510元，折實售價776.3萬，折實呎價11888元。

至於呎價最平單位為3座5樓K室，面積306方呎，屬開放式間隔，價單定價304.9萬，呎價9964元，折實售價268.3萬，折實呎價8768元；呎價最高單位為3座25樓B室，面積448方呎，屬2房戶，價單定價715.3萬，呎價15967元，折實售價629.5萬，折實呎價14051元。

開售當日分3組進行揀樓，與首輪銷售時類似，率先進行的S組供發展商附屬或關聯公司認購。隨後進行公開發售程序，先進行揀樓的A組，每組買家最少認購2伙，上限不多於5伙；最後進行的B組，每組買家可認購1至2伙。

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣．意嵐，分兩期發展，合共提供1323伙，項目臨海而建，逾70%單位可享青山灣一帶海景，從項目步行至黃金泳灘僅2分鐘，帶給住客海灣生活非其他臨海項目可媲美。

發展商率先推售的第1期黃金海灣．意嵐合共提供692伙，其中標準單位共有623伙，開放式有約254伙，面積204至328方呎；1房有154伙，面積300至355方呎；2房有180伙，面積439至516方呎。至於3房則設35伙，面積653至767方呎。

項目另有69伙特色單位，佔項目約10%，面積由182至767方呎，涵蓋開放式至3房戶型，包括連平台特色戶及頂層連天台戶。項目預計2025年11月21日落成入伙，樓花期約16個月。

豪宅新盤持續獲承接，並且連環錄得大額成交。由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，錄得本月第3宗成交，其中1伙4房分層大宅，以2.3億連2個車位售出，呎價超過5.1萬。

項目最新透過招標方式售出的單位為第3座3樓A室，單位面積4483方呎，屬4房4套房另加雙工人房間隔，連同2個車位以2.3億成交，呎價約51305元。

本月暫錄3宗成交

緹外本月暫錄得3宗成交，合共套現6.6億；年初至今合共錄得16宗成交，套現約55億；推出至今暫時累積售出21伙，總成交金額約67億，平均成交呎價約6萬。

緹外由5座住宅大樓及3座院墅組成，僅提供61伙分層大宅及3座院墅。分層大宅面積介乎3466至8583方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅及天台頂層特色大宅。3座院墅面積為11382方呎至11692方呎，每座均設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機及私人停車庫，其中院墅B今年3月以10億售出，呎價達86289元。

連同上述成交在內，本月至今豪宅新盤暫錄約12宗逾億成交個案，最大一宗為本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，早前透過招標方式，以11億悉數售出全部4幢洋房，呎價接近6.5萬元，為「撤辣」後最大宗一手成交。