今年以來建商積極獵地，尤其聚焦中南部地區。國建（2501）25日公告，取得高雄市三民區獅頭段土地及公共設施保留地，土地面積約1042.95坪，交易總金額8.08億元，平均每坪土地單價約77.4萬元，賣方為福樂投資有限公司及自然人。

國建積極補土地庫存，今年以來已經取得6筆土地，其中1筆為合建分屋土地交易，包含此次交易，其餘5筆合計土地交易金額達44.84億元，包括斥資12.02億元購置新北市新莊區副都心段一小段土地、10.45億元買下台中市北屯區土地、以7.76億元買下台中南屯區單元四角地、6.53億元買下台南東區關帝段土地。

國建此次交易的高雄三民區屬於傳統熱區。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，北高雄腹地廣大，房市的產品也具多元性，而人口量大的三民區，屬於高雄文教氣息較濃的傳統熱區，加上高雄近年受惠台積電（2330）與科技產業等議題帶動，房價漲幅快速，三民區預售新案已達4字頭以上，因此也吸引不少建商爭相插旗推案。

國建指出，集團手中住宅推案儲備量逾500億元，約46%推案儲備位於新竹以北地區，未來四年每年都有逾百億元建案完工交屋，業績至2027年無虞。目前購地策略瞄準多元化土地開發模式，包括合資開發、都更及參與政府土地標售案等，其中像雙北市因精華地段稀缺，比較傾向都更模式，中南部則是以直接購地模式開發。

展望今年，國建認為，國內景氣穩步復甦向上，且低總價產品仍有穩健的買盤支撐，在科技產業話題與資金的推升下，今年整體房市預計將呈現量穩價緩漲格局。

台經院25日發布景氣動向調查，6月製造業營業氣候測驗點轉為下滑，服務業與營建業測驗點續呈上揚態勢。其中，營建業6月營業氣候測驗點為113.04點，不僅較5月強力彈升3.29點，亦為連續三個月上揚的趨勢，還是近14年新高。

究竟營建業營業氣候測驗點為什麼會飆那麼猛？台經院分析，在營造業方面，儘管營建成本仍居高不下，不過受惠於國內經濟回溫、政府積極推動公共建設、科技業擴建廠房及都更議題發酵，土木、商辦、住宅和廠房等建築工程需求均屬穩健，故2024年6月營造業景氣以成長視之。

此外，鑒於花蓮強震後重建預算超過200億元，以及2024年整體公共建設預算近7,800億元，創歷年新高，下半年將進入趕工潮，且科技業大力打造AI產業鏈，以及政府擬祭出誘因吸引保險業資金投入公建計畫，預期未來廠辦、土木工程需求仍有成長空間，有利於本產業持續發展，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

其次不動產業方面，雖然6月六都建物買賣移轉件數月減率為11.5%，但年增率高達16.9%，反映儘管央行於第2季理監事會議祭出第六次信用管制措施、提高存款準備率一碼，且整頓青年安心成家方案2.0政策，不過整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要是首購自住買盤進場購屋意願仍高，且市場豐沛游資轉進房市、先前台灣發生強震對於新屋與預售屋市場發展較為正向所致。

且由於科技業擴建廠房，帶動周邊都更、商圈翻新及投資開發議題熱度提高，除不動產開發商住宅、商辦推案意願增加外，土地和商用不動產交易市場也愈發活絡，此為房市發展的有利因素，惟仍需留意美國總統大選牽動地緣政治變化間接對於不動產業的影響；整體而言，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪。

台經院指出，6月三大營業氣候測驗點，當中的製造業營業氣候測驗點為98.45點，較上月修正後之100.60點下滑2.15點，製造業測驗點結束先前連續六個月上揚態勢轉為下滑。6月服務業營業氣候測驗點為99.21點，較上月修正後之98.49點上揚0.72點，服務業測驗點呈現連續四個月上揚態勢。營建業2024年6月營業氣候測驗點為113.04點，較5月之109.75點上升3.29點，呈現連續三個月上揚的趨勢。

至於6月製造業營業氣候測驗點轉為下滑，則是受到石化、鋼鐵業廠商看壞當月景氣所致。

台中大水湳生活圈700億元建設投資，打造中台灣最強生活圈，也吸引建商搶進推案，包括華固（2548）、潤隆、遠雄等上市櫃建商預售新案，近期頻傳高價成交紀錄，銷售持續升溫。

占地344公頃的水湳中央公園特區與404公頃的14期重劃區，共同構成大水湳生活圈，因其生活機能完備且綠地與建設數量居各區之冠，成為中台灣最受矚目的生活圈。

目前已知的大型建設開發案，總投資金額達700億元，帶來嶄新的生活感與商業活力，且兩區皆在開發初期，仍有上百塊可開發素地，房價堆疊、補漲性強，吸引華固、潤隆、遠雄、國泰、大陸等建商爭相搶進插旗，牽動中台灣房價走勢，備受矚目。

近期，水湳中央公園特區頻傳高價成交紀錄，「華固頂匯」出現196筆成交，24樓最高單價達每坪86.1萬元。

潤隆「當代首馥」出現167筆實登紀錄，均價約每坪68萬元，其中28樓單價達每坪73萬為目前社區最高。

「遠雄綠美」揭露104筆交易，均價約每坪75萬元，其中11筆單價突破8字頭。新進場的「國聚之瑑」也出現44筆實登，15樓出現目前最高單價每坪71.4萬元。

潤隆總經理林暐鈞指出，水湳坐擁世界級的綠覆率，總銷達110億元的潤隆「當代首馥」，吸引不中小企業主、中高階主管購買，全案預計2030年底完工交屋，將為未來營運挹注成長動能。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，14期與中央公園特區範圍廣大，不過兩區距離相近且生活機能高度重疊，從榮德段西側到經貿段東側的距離，甚至比區域內不少點到點還近許多。


建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

中台灣房市熱絡，近來建商積極購入台中土地，其中南區因擁有成熟商圈以及雙鐵共構大慶站，加上緊鄰的13期重劃區頻創高價，比價效應下，吸引包括精銳、富宇（4907）、坤悅（5206）、元城等品牌建商插旗。業者指出，台中房價近來水漲船高，南區價格相對親民，南區有望會是南台中最具補漲潛力的一區。

根據最新實價登錄，南台中最大重劃區13期今年迎來推案潮，新案甫進場即以6字頭定錨區域單價，其中「鉅虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域天花板。

烏日區近年則是受惠於高鐵、購物中心等利多帶動，吸引不少開發商推案，包括達麗建設（6177）推出的新高鐵案，最高價已來到5字頭，而較外圍的大里區預售屋新案「林維躍於」最高單價也達到了55.1萬。

相較之下，南區被大慶、工學、興大等成熟商圈環繞，擁有雙捷運軌道、國圖館、中山醫院等公共設施，且10分鐘車程能直抵市中心及高鐵站，生活機能相當完善。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，南區與鄰近的13期重劃區相比，每坪價格少5~10萬元，加上享有比新興重劃區及烏日高鐵特區更加完善且成熟的生活機能，區域房價的cp值顯而易見，在軌道經濟帶來的利多下，房價持續穩步上升，有機會再掀一波補漲效應。

看準南區發展潛力，品牌建商也相繼插旗，擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構，繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後，今年也瞄準大慶車站周邊推出首發建案，其地段坐擁大慶商圈、高工商圈、好市多商圈等繁華機能，且基地面積達2,323坪，為區域中難得一見的大基地住宅案。

其他線上預售案如高工商圈「坤悅語文心」，根據實價登錄顯示，目前已累積75筆交易最高成交單價為57.8萬元；位於復興路的「元城上萃」，共計223戶，目前已累積217筆交易，最高單價也達到了62.1萬元。

在地業者指出，南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區，大多以自住客為主。然而，隨著鐵路高架化和地下道填平等工程的完工，以及捷運綠線的通車，該區域的交通動能大幅提升，吸引了不少外溢人口，再加上政府推廣區域再造計畫以及新興重劃區的帶動，未來區域的房價補漲潛力備受期待。

房市買氣大噴發，部分區域新案供不應求，不少新案成功以不二價銷售。建商指出，為了因應成本，現階段幾乎都採邊建邊售，除了不二價外，且只要銷售到一定比例，比如10％後就會開始往上慢慢調價。

建商指出，近年來營造成本攀高，過去就有案子因為賣太快，導致發包後成本不符合預期影響毛利率，為了因應不斷上漲的成本，現在銷售幾乎採不二價模式，並給予客戶早鳥、潛銷優惠，而通常個案銷售5到10%後就會開始微幅調價，通常高樓層、稀有戶別會留到銷售後期，價格也會較高。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年剛性需求出籠，買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售，而且不論價碼高低，買方都已有高度認知，比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低。

危老時程獎勵將於明年5月歸零，已催出一波危老申請潮，要趕在時程獎勵落日前上車。全國目前核准3,658件危老重建案，過去三個月就增加了149件。

為加速老屋重建，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）在上次修法時規劃「早鳥優惠」，也就是在施行後三年內申請重建可獲10％時程容獎，第四年起以8％、6％、4％、2％、1％遞減，將於2025年5月歸零。時程獎勵加計規模獎勵以10％為限。

由於危老重建時程獎勵在今年5月12日再度調降，目前只剩下1％，到明年5月更將歸零，外界預估，在時程獎勵正式落日前，將再有一波危老重建熱潮。

危老重建與都更相同，主要集中在六都，台北市仍是全台第一，累積至今年5月底，核准938件，過去三個月新增21件；台中市排名第二，核准713件，新增24件；新北市為第三，核准547件、新增十件。

外界好奇，內政部先前曾「劇透」將推出新的危老容積獎勵項目，原訂上半年公布採用「預鑄工法」將可取得3％至5％獎勵。對此，內政部表示，相關進度仍在研議。

新北市財政局今公告標租6處市有財產，其中南港一塊完整303坪商業用地，租金底價高達45萬元。新莊土地標租兩處，雖在副都心但一塊是建物夾縫、一塊15萬住宅區空地，新北市議員陳世軒要求市府出租後緊盯租客使用狀況，以免空地變餐廳遭非法使用。

新北市財政局今公告標租6處新北市市有不動產，包括板橋區江子翠46坪住宅空地、月租約1萬6，新莊區副都心48坪住宅空地、月租3萬2，新莊區副都心184坪住宅空地、月租約16萬，新店農地307坪月租約3萬、北市南港商業地303坪月租45萬、北市林森南路一處舊屋16坪月租4萬5千元。

新北市議員陳世軒表示，新莊兩處標租地段一處是建物中的夾縫，另一處184坪空地較為完整，但一次租期僅4年且為住宅區，土地月租金底價達15萬，承租人不可能繳15萬僅為入住，周邊多為社區住宅，極可能變成臨時搭建餐廳，市府應合理規劃租金、用途，並在出租後密集檢視承租人使用狀況，以免市有地被非法使用。

新北財政局對此表示，市有土地出租皆不核發土地使用權同意書，意即申請人不得申請建造在土地上蓋房，商業或住宅用地可做為停車場或綠美化等用途，若順利標出後，財政局也將加強稽查，避免市有土地遭非法使用。

近年新竹縣市房價狂飆，根據元宏不動產加值服務平台統計實價資料，近五年，新竹地區八大指標重劃區，有五個漲幅超過一倍，其中縣治三期上漲1.3倍多，縣治一期129%第二，關埔重劃區上漲117%第三。

其他重劃區，台科大重劃區以及湖口王爺壟重劃區漲幅都在一倍左右。竹北高鐵特區上漲95%，排名第六，新豐明新重畫區94%第七，縣治二期78%排名第八。

目前新竹房價以竹市東區的關埔重劃區平均成交每坪63.85萬元最高，竹北高鐵特區63.1萬次之。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年新竹縣市房價快速上漲與竹科蓬勃發展有高度關係。

以2022年來說，竹科在俄烏戰爭、大陸封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中，2022年營業額為1兆6,132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高。

2023年雖又受到全球經濟復甦緩、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收也還高達1兆4,201億元，僅衰退11.98%，仍居歷史高檔區。

這幾年科技業的高收入，帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，也讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆，許多中古屋在5-6年前都還每坪20萬初頭，短短幾年，成交已跳到4-6字頭，房價漲幅相當大。

陳傑鳴表示，從過往經驗來看，新竹縣市房價與竹科發展高度相關，雖然近年AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼續上攻，不過，科技的發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短線房價已漲多且政府調控房市力道持續加大的狀況下，民眾若想追價買房，還是要審慎。

挾高出生及移入率，桃市、竹縣及新北人口成長前三大

少子化浪潮下，全台人口負成長，近五年減少19萬人，不過竹北、北屯、桃園、林口、淡水、龜山、中壢、南屯等八大房市熱區，挾高出生率及移入率，人口數合計逆勢增加近15萬人；台北市近五年人口大減近14萬人，為人口減少重災區，全台人口減少的前十行政區均在北市。

據內政部統計顯示，人口「南消北長」的情形加劇中，桃園市近五年人口增加7.7萬人全台之冠，新竹縣增約2.8萬人、新北市增約2.5萬人、新竹市增0.8萬人，為本島少數逆勢成長的縣市；相較下，彰化縣減少4萬人全台最多，高雄、屏東、雲林、嘉義縣、台南均減少超過2萬人。

過去五年台中北屯、竹縣竹北人口增加逾2.3萬人，為近年全台人口增加最多的行政區，桃園區增逾2萬人排第三。此外，新北林口、淡水區增加均逾1.8萬人，桃園龜山、中壢區均逾1.5萬人，台中南屯區也逾1萬人。

房地產業者指出，這也反應了近年大量推案的房價相對較低的新興開發區，及擁有高收入就業機會的產業聚落周邊，在生活機能漸成形後，不僅帶動大量年輕人口移入，同時也有較高的出生率，成為在人口負成長時代中少數逆勢成長的區域。

近五年人口減少量最多的行政區，主要集中在台北市及各都會區的老城區，其中台北市人口減少最為嚴重，士林、大安、萬華區五年來均減少逾1.5萬人，北市12個行政區中有九個行政區減少逾1萬人，在人口、房屋老化嚴重，加上房價居高不下，居民向新北、桃園「脫北」的移居風潮持續，使首都人口快速流失。此外，如高雄三民、前鎮區，新北中和、永和區，及基隆市、彰化市、屏東市等發展成熟的老城鎮，都是人口減少的重災區。

受惠景氣攀升、企業自用辦公總部的需求擴張，新北市已躍居為工業地產市場的黑馬，第二季廠辦成交金額就囊括全台逾6成，達48多億元，成為企業自用廠辦的最愛，其中最大手筆為遊戲機與網路遊戲廠鈊象電子，豪砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，為第二季全台成交金額最高的廠辦交易案。

工業地產發燒，新北更是異軍突起。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，新北挾著區位優勢及布局完善等優勢，近年工業廠辦成交量，有逐年增加的趨勢，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年同期29億元的2.4倍，與2021年的同期58億元相比，也成長1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。

其中第二季表現，更大幅優於第一季。江珮玉指出，第二季全台商用不動產重大交易總額共309億元，其中一半交易標的物集中在商辦和廠辦，合計約157億元、占比達51％，包括廠辦80億元、商辦77億元，其中廠辦又有6成多交易量被新北市包辦。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，受惠半導體、AI及電子科技產業自用需求殷切，第二季來企業購置商用不動產頗為積極，在廠辦交易類型中，以鈊象電子砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，手筆最大。

江珮玉表示，近三個月以來，新北市廠辦交易「熱區」集中在五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入「華固中原置地」；土城「綠意永寧1號AI智能園區」也被兆勤科技、聯寶電子，分別以4.56億與4.49億元買下。

提要
新北有447案 台中也逾百案 六都以外縣市也有進展

內政部最新統計，今年上半年全台已核定38件都市更新案，其中台北市核定20件，成績不俗，若觀察歷年累計案量，含整合中、報核中、已核定案件，北市都更案已正式突破千案大關，達到1,015件，邁向大都更時代。

內政部統計各地方政府回報情形，歷年全台累計都更案量已達1,862件，其中台北市案量最大，累積已達1,015件，其次為新北市447件，台中市第三、有146件，台南市也有92件。

內政部官員表示，雙北地區發展較早，土地價值高，民眾也較有意願展開都更，目前都更件數主要集中在雙北地區。

若觀察今年上半年核定件數，台北市依舊是冠軍，上半年核定20件，與去年全年的39件相比，成績不俗；另外新北市排名第二，共核定11件；第三名為台中市三件。

其餘直轄市中，桃園市核定二件，台南市、高雄市暫時掛蛋。而跨出六都之外，新竹市、嘉義市分別核定一件，頗有斬獲。

403大地震後，老屋改建議題再次受到關注，台北市更喊出「大都更時代」，宣示催速都更；中央也推出修法，加大誘因，要加快改建腳步。

行政院日前通過《都市更新條例》第65條修正草案，已函送立法院審議。

內政部表示，擴大適用「原建築容積」更新重建對象，從原本的「取得使照」，納入實施容積管制前已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件也可適用，也就是說只要在放寬實施容積管制前，已遞件申請建照的合法建物都可以適用。

此次修法後，也希望可催出全台約8,000棟、27萬戶老屋加速都更，特別在雙北地區占66.5％，預期可為都更再添柴火。

六都以外縣市，向來都更腳步較緩，內政部官員透露，六都以外縣市即便有適合都更標的，但缺乏專業人力，因此內政部邀請公協會等單位組成輔導團，推動公辦都更來加速老屋更新，今年上半年鎖定的新竹市、嘉義市都有收穫，另外苗栗縣、澎湖縣也有案件在籌備中。

另外，內政部今年都更及危老重建社區課題輔導會議7月也已開放第二次申請，讓想要更新老舊房屋，卻不知道社區該如何開始的民眾可參加。但也有限制條件，申請社區必須要為六樓以上，並經建築物耐震能力評估，或地方政府列管的海砂屋或疑似海砂屋，或建物於1999年興建，現況疑似有耐震能力不足疑慮之建築物。

7月25日，金沙中國有限公司（金沙中國，01928.HK）發佈今年第二季度業績報告。

財務資料顯示，金沙中國第二季度淨收入約17.5億美元，同比增長8%；淨利潤約2.46億美元，同比增長31.55%；經調整物業EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）約5.61億美元。

從金沙中國旗下各娛樂場的業績來看，報告期內，澳門威尼斯人的娛樂場收入最高，澳門百麗宮的娛樂場收入同比增幅最高。

具體來看，今年第二季度澳門威尼斯人的娛樂場收入約5.56億美元，同比增長6.31%；澳門倫敦人的娛樂場收入約3.18億美元，同比增長13.17%；澳門巴黎人的娛樂場收入約2.07億美元，同比增長13.11%；澳門百麗宮的娛樂場收入約1.78億美元，同比增長18.67%；澳門金沙的娛樂場收入約7000萬美元，同比減少7.89%。

酒店客房收入方面，澳門倫敦人的客房收入雖然最高，約7700萬美元，但同比下滑3.75%；此外澳門巴黎人的客房收入同比下滑8.57%，錄得3200萬美元。

餐飲收入方面，澳門巴黎人錄得54.55%的增幅，約1700萬美元；澳門威尼斯人的餐飲收入則下滑5.88%，為1600萬美元。

購物中心收入方面，澳門威尼斯人和澳門倫敦人分別同比增長3.77%和6.25%；澳門巴黎人則錄得12.5%的降幅，購物中心僅錄得700萬美元。

會議、零售及其他收入方面，澳門倫敦人錄得100%的增長，澳門威尼斯人錄得25%的降幅，澳門巴黎人、澳門百麗宮和澳門金沙均同比持平。

從金沙中國旗下各酒店的經營情況來看，除了澳門百麗宮，其他酒店的入住率均超過90%，其中澳門金沙的酒店入住率達99%。

金沙中國董事會主席羅伯特•G.戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）指出，隨著公司於澳門及新加坡兩地實行巨額資本投資項目，仍熱切期待未來年度於兩地市場引來領先同業的增長機會。

“於澳門，儘管市場訪客量仍遠低於疫情前的水準，復蘇情況于季內仍得以持續。隨著旅遊及旅遊消費的復蘇取得進展，我們數十年間承諾就提升澳門商務及休閒旅遊的吸引力及支持其發展為世界商務及休閒旅遊中心作出的投資讓我們占優。我們的財政實力及領先同業的現金流量繼續能支持我們在澳門及新加坡兩地的持續投資及資本開支專案。”羅伯特•G.戈德斯坦表示。

7月24日，廣東省惠州市住房公積金管理中心發佈關於下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知。

通知顯示，為適應房地產市場供求變化的新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康的發展，惠州市宣佈下調二手房個人住房公積金貸款首付比例。

對於購買自住住房為存量房(二手房)的，全部貸款金額(含組合貸款)由不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%（即在惠州市購買二手房的首付款比例由不低於抵押物價值的40%下調至不低於抵押物價值30%）。

根據惠州市執行的公積金政策，惠州市住房公積金貸款購買首套商品房個人最高額度為40萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度為60萬元；使用住房公積金貸款購買二套房個人最高額度為30萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度為50萬元。

此外，今年4月30日，惠州發佈《關於進一步優化我市房地產調控政策的通知》，在加大公積金貸款優惠力度方面，提出加大公積金貸款優惠力度：二孩及以上職工家庭二套住房公積金最高可貸60萬元、高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬元。

政策顯示，加大住房公積金貸款支持生育二孩及以上家庭購買首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的職工家庭購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《惠州市住房公積金管理中心關於我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規定的最高貸款額度基礎上上浮20%（即購買首套房個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元；購買二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬元）。

加大人才購房支持力度。加大對《惠州市住房公積金管理委員會關於惠州市高層次人才住房公積金優惠政策實施辦法》（惠市公積金委〔2023〕2號，以下簡稱《辦法》）認定的Ⅰ類、Ⅱ類人才使用住房公積金貸款的支持力度。在《辦法》有效期內，Ⅰ類人才使用住房公積金貸款購買首套、二套自住住房的，個人最高額度提高至120萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至180萬元；Ⅱ類人才使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，個人最高額度提高至70萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至100萬元；使用住房公積金貸款購買二套自住住房的，個人最高額度提高至60萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至90萬元。

購房職工（含共有產權人）及其配偶在惠州市購買新建商品住房（含預售房和現房）可申請預提住房公積金帳戶內的金額用於支付購房首付款。

據上海市土地交易市場消息，上海浦東新區祝橋鎮祝橋物流園社區單元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01地塊將採取“招掛複合”的方式出讓。

根據規劃，上海東站建成後，將具備15台30線的車場規模，成為集國家鐵路、市域鐵路、城市軌道交通、機場捷運等交通功能於一體的大型綜合交通樞紐。同時，通過機場聯絡線、21號線、陸側捷運線、空側道路等方式，實現與浦東機場的互聯互通。

出讓檔顯示，該地塊規劃為辦公樓、餐飲旅館業用地、商業用地、文體用地，東至站前路、西至G1503地面路、南至金亭公路、北至祝欽路，出讓面積220590.89平方米，計容建築面積553913.42平方米，起始總價16.1082億元。

出讓檔要求，A1B-01、A3-01、A4A-01地塊需結合東方樞紐區域整體功能，打造面向全球消費者、重點吸引外來消費者的一站式、體驗性、智慧化的國際級消費圈；A3-01地塊：需建設總建築面積約5萬平方米的酒店 。同時，對於A4A-01地塊，文件要求該地塊文化設施宜做會議、演藝等功能。

該地塊涉及在建軌道交通21號線“上海東站站-金聞路站”區間隧道及“上海東站站”車站。21號線一期東延伸目前已經開工建設，計畫於2025年6月完成車站土建竣工驗收。

據預出讓合同的特別約定條款，A1A-01地塊：規劃用途為商務辦公用地（C8），出讓面積為40608.15平方米，計容面積為113702.82平方米；A1B-01地塊：規劃用途為商業服務業用地（C2），出讓面積為36869.05平方米，計容面積為95859.53平方米；A3-01地塊：規劃用途為商業商辦混合用地（C2C8，C2:80%，C8:20%），出讓面積為89704.18平方米，計容面積為197349.2平方米；A4A-01地塊：規劃用途為文化商業混合用地（C3C2，C3:85%，C2:15%），出讓面積為25447.65平方米，計容面積為68708.66平方米；A4B-01地塊：規劃用途為商務辦公用地（C8），出讓面積為27961.86平方米，計容面積為78293.21平方米。

該地產採取“招掛複合”的方式出讓。有效申請人數為3人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達3-10份的，則排名順序前2位元投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前3位元投標人為入圍競標人。有效申請人數不足3人的，本地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

“史上最強新政”落地近一個月後，北京新房市場迎來一波向上行情。北京商報記者調查發現，新政後的30天裡，北京部分新盤到訪量較新政前顯著增長，部分熱門專案增長持續達到四成以上。不僅項目到訪量攀升，網簽量也保持持續高位：在新政發佈的首個週末，北京新房網簽量激增至720套，相較於前一個週末的300套，增幅高達140%。新政實施滿月，這種趨勢得以延續，6月27日—7月24日，新房網簽量為4233套，相較5月27日—6月24日的網簽量3047套，增幅近40%，一些新開項目短短兩周內成功簽約90套房源。購房者決策週期明顯縮短，新政的持續效應初步顯現是一線行銷負責人們的共同感受。

到訪量提升超40%

“自北京‘6•26’新政發佈以來，售樓處到訪客戶人數明顯增多。”萬科東廬項目銷售經理冷茂坤介紹稱，近幾個週末平均每日到訪量60—70組左右，相較“6•26”新政前平均週末到訪量的45組，提升幅度超40%。

冷茂坤表示，北京“6•26”新政經過近一個月時間的持續發酵，新房市場依然能維持高位，雖然不及首個週末單日的到訪量最高達到108組，出現了一定的下滑，但是考慮到部分購房意願強的客戶已經在首個週末購房完畢，後續每週末還能維持在60—70組客戶的到訪量，已經表明“6•26”新政有效地拉動了購房者的熱情，整體趨勢向好。

作為剛開盤就“吃”到政策紅利的星宸和煦，專案銷售經理劉倨任給出頗為一致的答案。劉倨任稱，星宸和煦項目於7月11日開盤，全盤共計有270套房源，一上線就受到了購房者的關注，前來諮詢的客戶工作日平均下來就有40—60組，銷售人員每天除了要和到店的購房者溝通外，還要通過電話以及微信管道解答客戶對專案的問題，休息時間被大幅壓縮。

“尤其是到了週末，銷售人員更是沒有休息的時間。”劉倨任表示，開盤的首個週末，7月13日、14日兩天到訪量達220組，第二個週末，看房者依然保持著較高熱度，到訪量達170餘組。

購房決策週期縮短

“北京‘6•26’新政發佈，降低了首付門檻，有效地促進了之前持觀望態度、預算不足的客戶訂房。”保利天匯專案銷售王永秋表示，“4•30”政策放開了五環外限購，讓有購房需求的客戶多了可以選擇的機會，結合此次北京新發佈的“6•26”新政，降低了首付門檻，讓有機會但資金有限的客戶第一時間選擇了出手購房。

對於王永秋提到的北京“6•26”新政影響，冷茂坤也表示認同，他回憶說，“‘6•26’新政發佈的當天晚上，便有銷售接到了此前持觀望態度的客戶電話，客戶電話裡表示要下單訂房。此外，通過微信或者電話溝通訂房的也有幾組”。

“其中有一組客戶，在央行‘5•17’政策發佈後，就來售樓處諮詢房子，猶豫購買350萬元小兩居的戶型，但因為首付問題遲遲沒有簽單。”冷茂坤向北京商報記者算了一筆賬，按照此前30%的首付款計算，購房者需要繳納105萬元的首付。但隨著北京“6•26”新政發佈，購買400萬元大兩居的戶型，按照20%的首付款僅需80萬元，比小兩居的首付款還要低25萬元，購房者直接選擇了大兩居並且成功簽單。

從猶豫到不猶豫，購房門檻的降低，大幅縮短了購房者的決策週期。劉倨任以具體實例為例，詳細說明瞭購房者決策週期的變化。他提到，此前有客戶對一套面積144平方米、總價836萬元的房子產生了興趣，然而高達668萬元的首付款對他公司的現金流構成了巨大的壓力，最終不得不放棄購買。“‘6•26’新政出臺後，客戶又聯繫到我，想在星宸和煦專案購買房子，面積相仿戶型所需首付金額已大幅下降至200餘萬元，毫不猶豫地選擇了簽訂購房合同。”劉倨任稱。

新盤網簽上漲40%

在“6•26”新政的持續影響下，北京新房市場持續升溫。北京市住建委公佈的網簽資料顯示，新政發佈的首個週末，北京新房網簽量激增至720套，相較於前一個週末的300套，增幅高達140%。新政實施滿月，這種趨勢得以延續，6月27日—7月24日，北京新房網簽量為4233套，相較5月27日—6月24日的網簽量3047套，增幅近40%

網簽資料的持續轉好，反映在市場上也較為明顯。冷茂坤表示，在“6•26”新政前，週末平均保持在成功簽約3單的水準，但是近一個月，週末能保持6單的水準，多的時候可以有8組購房者簽訂購房合同，平均下來增長幅度可以保持在50%。新政對於樓盤的去化、資金的回籠都有著較為積極的帶動作用。

“在新政策的推動下，星宸和煦專案近期市場表現亮眼，短短兩周內就成功簽約了90套房源，這樣的簽約速度在近期實屬罕見。”劉倨任指出，專案的銷售情況非常理想，隨著首付比例的降低，許多之前因資金壓力而只能考慮小戶型的購房者，如今也有機會選擇更為寬敞舒適的大戶型房源。政策的調整無疑為廣大購房者帶來了更多的選擇和機會。

長尾效應可期

“相較於短期內的爆發增長，政策所帶來的持續性影響和長遠效應顯得更為重要。”包括專案行銷負責人等多位業內人士給出判斷，通過近一個月時間的觀察，北京“6•26”新政對市場的拉動效果比較明顯，而且新政的持續性表現也很不錯，首付比例的下調以及貸款利率的下降，都有效刺激了之前持觀望態度的購房者入市，北京樓市將迎來一波向上行情。

另有業內人士表示，北京“6•26”新政的發佈，對北京新房市場起到了助推的效果，有效地刺激了一波持觀望態度的購房者，新房網簽量也有了較大幅度的增長。但後續隨著這波購房者完成購房，未來新房市場還要結合“6•26”新政裡提到的“以舊換新”活動等政策落地一起看效果。

就在7月19日，北京正式啟動商品房“以舊換新”。首批參加的新建商品房專案31個，這些房源包括城六區8個專案，其他位於大興、昌平、順義、房山等平原新城地區，大多為改善型樓盤，涉及房源9000餘套。同時，在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家(2.370, 0.00, 0.00%)、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。

深圳市住房和建設局公布，截至2024年7月24日，深圳第三季度計劃入市的商品房項目44個，預計供應房源面積為202.46萬平方米，供應套數18150套，其中住宅149.12萬平方米，套數14955套；商務公寓11萬平方米，套數1411套；商業9.72萬平方米，套數994套；辦公32.61萬平方米，套數790套。

樓市“以價換量”的行情已蔓延至法拍房市場。

中指研究院發佈今年上半年法拍房市場報告顯示，今年前6個月，全國各類法拍房掛拍數量共38.2萬套，同比減少約1.1%；成交約7.85萬套，同比增加5.8%；成交均價為5147元/平方米，同比下降7.8%；成交總金額1537.3億元，同比減少2.7%。(掛拍量指的是，起拍日期在所選時間週期內，且第一次上拍的標的物的總和)

從各個省市來看，四川、廣東、江蘇等省份掛拍量位列前位。其中，四川、廣東、江蘇法拍房掛拍量較2023年分別增加0.14、0.52、0.27萬套，成交量較上一年有不同程度增加。河南、重慶、浙江等省市的掛拍量、成交量則較上一年有不同程度的減少。

法拍房的物業類型包括住宅、商業、土地、工業、車庫(或者車位)等，而無論是掛拍量、成交量，還是成交金額，住宅類房源在法拍房市場中的比例都排在第一位，分別占比36.6%、67.5%和47%。商業物業的掛拍量僅次於住宅，排名第三的是車庫(或者車位)。

值得注意的是，作為法拍房市場上的主力型房源，法拍住宅今年上半年的掛拍量和成交量都在增長，但是成交價格卻在走低。資料顯示，今年上半年，法拍住宅的掛拍量為18.4萬套，成交5.3萬套，同比分別上漲3%和8%。成交均價為9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折價率也從去年同期的82.8%下降至76.9%。

折價率指的是，成交價/評估價× 100%。在法拍房市場中，物業拍賣標的掛拍價通常低於評估價，大致為評估價的7折及以上。若第一次流拍，二次拍賣時，拍賣標的掛拍價將會在一拍起始價的基礎上再打8折，也就是評估價的56折～7折。也就是說，今年上半年，法拍住宅的成交價整體相當於評估價的77折，較去年上半年83折來說，競買人獲得物業的優惠力度更大了。

中指研究院統計的資料還顯示，三四線城市法拍住宅成交量最大，其次是二線城市。從成交折價率來看，二線城市的折價空間最大，大致為評估價的75折，而一線城市的成交折價空間相對較小，相當於評估價的79折。

中指研究院方面對第一財經標記法拍住宅掛拍量和成交量增長，很大一部分原因是法拍房的價格比較低，吸引了部分購房者。也就是說，法拍市場為了促進拍品流動，拍品定價一般會低於市場水準，部分購買者在法拍市場中尋求購房機會，以此抵消樓市中房價下降空間。

另外，安全有保障的交易過程也是更多人關注法拍房的原因。中指研究院方面對第一財經表示，此前法拍房低價格與潛在風險並存，購買法拍房可能面臨無法收房的情況，當下，法拍流程與執行過程越發完善，法拍房平臺公示內容越發清晰，法拍房交易逐漸規範，以致更多有需求的購房人群進入法拍賽道購買房產。

對於法拍住宅的成交價格下跌，中指研究院方面認為，購買方的心理預期決定了法拍房的價格定位。而從資料分佈上看，今年上半年，法拍住宅市場二拍成交占比50.4%，較上一年擴大約8個百分點，二拍成交份額同比擴大；一拍成交則從上一年46.4%的份額占比，縮減至37.7%。這也說明，在購房者看來，法拍房第一次上拍的價格偏高。

從某種角度來看，法拍住宅市場掛拍量、成交量上漲，但是成交價格卻下跌，與當前樓市中“以價換量”的情況類似。樓市“以價換量”指的是，為了促進銷售，開發商或者賣家通過降低價格的方式來吸引更多的購房者。

當前大陸經濟面臨結構轉型的銜接期，既有隱憂現況，也有樂觀前景。一方面消費者物價指數（CPI）緩步微升，難以擺脫通縮陰霾，而房產市場上半年的銷售成績仍待提振，另一方面，大陸超長期特別國債、專項債等發行有效帶動投資力度，失業率等指標相對穩定外，大陸居民收入與消費都獲得穩定成長。

根據大陸國家統計局數據顯示，從物價看，隨著經濟持續恢復、就業收入穩定，市場供需關係有所改善，物價水準溫和回升。上半年，CPI同比上漲0.1％，其中第二季上漲0.3％；核心CPI基本穩定，同比上漲0.7％。

而上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0％、25.0％，降幅比1至6月份收窄1.3、2.9個百分點。目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。如上半年大陸全國房地產開發投資5兆2529億元（人民幣，下同），同比下降10.1％；其中，住宅投資3兆9883億元，下降10.4％。

不過，超長期特別國債、專項債等發行使用為投資增長提供資金保障。上半年，基礎設施投資同比增長5.4％，比全部投資快1.5個百分點，拉動全部投資增長1.2個百分點。

此外，上半年，大陸全國居民人均可支配收入20733元，比上年同期名義增長5.4％；扣除價格因素，實際增長5.3％。工資性收入和經營淨收入增長是支撐居民收入穩定增長的主要因素。上半年，工業穩定增長，服務業持續恢復，居民就業形勢總體穩定。大陸全國居民人均工資性收入11950元，比上年同期增長5.8％。

而上半年，大陸全國居民人均消費支出13601元，比上年同期名義增長6.8％；扣除價格因素，實際增長6.7％。居民消費增速繼續快於收入，上半年居民人均消費支出名義和實際增速均快於人均可支配收入增速1.4個百分點。大陸全國平均消費率從上年同期的64.8％提高到65.6％。

住宅租務市場活躍，美聯物業預計，今年全年本港租金有望升約8%，勢升破歷史高位的38.33元，而隨着美國聯儲局有機會於9月開始減息，若減息超過半厘，料「供平過租」情況重現，爆發新一波購買力。

首6月十大屋苑全面報升

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」上半年累跌約2.86%，同期美聯「租金走勢圖」升約2.62%，「租金升、樓價跌」情況持續。該行統計的十大藍籌屋苑，上半年呎租全面報升，由2.6%起，最標青的是東涌映灣園，6月平均呎租30.1元，較去年底飆12.3%。

他說，6月美聯「租金走勢圖」的平均呎租為36.76元，按月升約1.1%，連漲4個月，料今年全年租金升幅或約8%，將屬近12年最大升幅，由於現時距離2019年7月的38.33元歷史高位僅差約4.1%，今年有力創歷史新高。

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，參考差餉物業估價署（差估署）數據，今年5月實用面積不足431方呎的A類單位租金回報率約3.4厘，而同類物業的經絡按揭息率指數（MMI）則為4.17厘，租金回報率低於按揭利率，意味「供貴過租」，惟下半年若租金再升約6%，樓價同時回落約2%，A類單位的租金回報率可升至約3.68厘，意味未來銀行只需要減息超過半厘，將重現「供平過租」，吸引租客「轉租為買」，也讓投資者加速入市，為樓市提供新一波購買力。

五礦地產(00230)公布，於今日，公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為15億元之循環貸款額度。該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。
　　
作為該融資額度之其中一項條件，公司之最終控股股東中國五礦需實益（直接或間接）持有公司最少51%權益，以及擁有公司之管理權。若違反上述任何一項條件，則該銀行可要求全數償還該融資額度。於今日，中國五礦持有公司約61.88%已發行股本。

灣區發展(00737)公布，今年6月未經審核之營運資料，廣深高速公路月總路費收入按年升5%至2.54億元(人民幣．下同)，日均路費收入按年升5%至845.8萬元；廣珠西綫高速公路月總路費收入按年升6%至1.15億元，日均路費收入按年升6%至382.6萬元。

較舊約平32% 高位插近九成

通關後零售市道復甦步伐緩慢，舖位租金再度向下，而且更低於疫情期間。銅鑼灣怡和街香港大廈地下三面單邊舖王，近日獲找換店以每月10萬元承租，不但較2021年疫情期間簽訂的舊租再跌逾32%，更較高峰期挫近86%。而相鄰舖位，近日亦獲內地連鎖茶飲店租用，月租9萬元，低舊租一成。

三面單邊 連閣樓共560呎

上述三面單邊舖王為銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖連閣樓，地下建築面積約280方呎，連建築面積280方呎閣樓，建築面積共約560方呎，面向崇光百貨正門，雖然舖位面積細小，但坐擁怡和街及記利佐治街三面單邊，屬區內罕有優質舖位。據了解，該舖在2021年中疫情期間，由內地滷製食品龍頭絕味租用，月租14.8萬元，呎租約264元，已經較其上一手藥房月租20萬元低26%。

絕味的租約在今年6月到期，由於香港已全面復常，故業主不欲以「疫情價」出租舖位，曾開價每月18萬元放租，最終絕味未有續租而遷出。在絕味確認離場後，舖位叫租一直向下調，最終獲找換店出價每月10萬元承租，呎租約179元。

最新成交租金，較3年前疫情期間的14.8萬元，下降4.8萬元或32.4%，反映復常通關後核心零售區舖租不升反跌。而據資料顯示，此單邊舖王2014年曾由藥坊以每月70萬元租用，呎租高達1250元，屬舖位歷來租金最高位，現時較10年巔峰暴跌85.7%。

茶飲店每呎129進駐毗鄰

毗鄰上述舖王的香港大廈地下A3舖連閣樓，地下建築面積約350方呎，連一個面積相同的閣樓，合共建築面積約700方呎，近期亦轉換新租客，由內地連鎖茶飲店LINLEE手打檸檬茶以月租9萬元租用，呎租約129元。

此舖自2021年中起由日式湯品外賣店租用，月租為10萬元，呎租約143元，剛成交的新租金較舊租下跌10%。

駱克道地舖減兩成至12萬

同區駱克道518號地下，建築面積約1005方呎，最新獲內地知名連鎖茶飲店喜茶以每月12萬元租用，呎租約119元。舖位前租戶為連鎖餅店皇玥，在2021年4月以15萬元承租3年，呎租約149元，並在今年4月租約期滿遷出。

上址由4月起丟空，叫租由最初每月17萬元，逐步減至6月的15萬元，但最終仍要再減至12萬元才租出，與3年前舊租金比較下調兩成。

此外，昔日水貨客集中地上水自通關後已無復舊觀，租金都出現大調整。上水新康街94號地下，建築面積約1250方呎，由連鎖化妝品店Colourmix租用長達10年之久，月租最高位曾見33.46萬元，2022年續租已減至21萬元，呎租約168元，但終在今年5月約滿離場。舖位最新以13.5萬元租予零食店759阿信屋，呎租降至108元，較兩年前低35.7%，相對高位大瀉59.7%。

銀主盤個案有所增加，中原地產資料顯示，截至今年6月底，住宅銀主盤存量有230個，較3月底的207個，增加23個或11.1%，連續4季處於200伙以上。

前述230個銀主盤之中，私人住宅佔170個，按季多13個或約8.3%，而涉及公營房屋的銀主盤，由則由3月的50個，按季多20%，至6月的60個，回升至去年12月的高水平。

私人住宅銀主盤之中，若以金額劃分，放盤價500萬元以下的佔最多，有74個，按季多約5.7%，造價500萬至700萬元的升幅最大，由3月的28伙，大升25%，至6月有35伙。叫價1000萬至2000萬元的放盤，則逆市微減，由3月底的21個，微減1個或約4.8%，至6月的20個。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預期，今年第三季銀主盤存量將繼續增加，有機會重上去年底257個，但升幅溫和。

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓空置率由5月的13.5%，升至6月底13.6%；中環甲級寫字樓的空置率更加增升至12.1%，主要受到新近落成而待租的寫字樓影響。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，上半年累積下跌4.3%。

租金高企下，不只半新樓租金升，藍籌屋苑租金亦被推高。鰂魚涌康怡花園本月平均呎租逼近40元，當中優質套3房，更以近年新高呎租承租。

市場消息指，剛租出為A座中層12室，實用面積710平方呎，套3房，單位備有簇新又實用的裝修傢俬，而且眺望後排山景，屬同類優質單位，單位一個月前放租，叫租35,000元，現獲租客以32,500元承租，呎租46元，為屋苑近3年以來新高呎租。

區內代理指，康怡花園近月租務更勝買賣，月內買賣只錄3宗成交，反而租務已達14宗，租金逼近40元高位。除了康怡花園，同區南豐新邨租務亦暢旺，即使屋苑近日累錄不足400萬元的成交，但仍未吸引租客轉租為買的興致，月內平均呎租更達39.9元，如最新租出的6座低層G室，實用面積391平方呎，月租約16,000元，呎租達41元。

內地生1.2萬租NOVO LAND

半新樓繼續受學生租客追捧，有內地生更不借高價承租屯門NOVO LAND開放式單位。獲承租為NOVO LAND 1B期Bergen 1座高層G室，實用面積242平方呎，開放式間隔，現租約將於8月上旬才完結，單位於無樓睇及零議價下，以每月12,000元租出，呎租50元，租金創屋苑開放式戶新高，同時呎租亦創屋苑新高。以業主於2022年8月斥366.1萬元一手買入價計，租金回報達3.9厘。

攄悉，單位上一份租約月租約11,000元，新租約加租1,000元，升幅9%。租客為嶺南大學內地生，最近來港攻讀碩士，心儀屋苑樓齡新，設施配套完善，屋苑本來有另外兩個開放式租盤，但兩個業主均不願租予學生，所以該名內地生不惜高價承租上址。

銅鑼灣旺舖租客「洗牌」 謝瑞麟棄30年分店

政府大力推動盛事經濟，雖然遊客量回升，惟旅客消費力下降，零售核心區出現退租潮，例如謝瑞麟早前決定退租銅鑼灣怡和街承租超過30年的分店。市場消息透露，由內地食品品牌絕味承租的銅鑼灣怡和街核心舖，剛以月租約12萬元租出，較高峰期租金急跌逾8成。

該舖為銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓，資料顯示，這個迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。2022年由售賣鴨舌的絕味以月租14.8萬元承租，租約至今年5月，至近日市場傳以12萬元租出，租金再跌19%，新租客以兌換店呼聲較高。

據地產代理資料顯示，該「三角舖王」於2012及2013年舖市高峰期，業主叫租88萬元放盤，最終以月租74萬元租予化粧品店；2014年換租客月租70萬元；2016年再轉租客月租45萬元，2018年續租加租至50萬元；至2019年因社會事件藥房被迫撤離；至2020年疫情期間租金跌至21萬元，2022年由絕味承租，故是次再換租客，租金較10年前高峰的74萬元大幅跌價84%。

事實上，近月銅鑼灣區核心區街舖租客持續「洗牌」，例如怡和街1-1L號香港大廈地下D號舖及閣樓，地舖756平方呎，閣樓544平方呎，原由謝瑞麟珠寶承租約30年，可算區內龍頭舖位，據悉謝瑞麟珠寶4月遷出，業主重新招租，7月初以約20萬元租出，較謝瑞麟珠寶舊租約30萬元下跌約3成。

陳秉志1.2億 沽西環數舖位

至於買賣方面，磁帶大王陳秉志以1.2億，沽出西環美新樓地下及1樓多個舖位，持貨不足3年，蝕3,480萬元。

資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,475元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店氐用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。

翻查資料，20221年尾，磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，蝕3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以4,850萬元，沽出角西洋菜南街一地舖。另外，他亦正放售薄扶林自住4層獨立屋，面積達6,000平方呎，市場估值約3.5億元。

政府拓展東涌西發展，據地政總署公布引用《收回土地條例》等法例收回東涌西70萬平方呎，將會作為公共設施、道路及排污設備工程，涉及632幅私人土地。

有關用地估計主要位於東涌谷及東涌河一帶。據政府指，有關土地將於公告張貼後3個月，即10月26日復歸政府所有。收地後將進行工程為市民提供公共設施，並可配合東涌新市鎮擴展計劃預期帶來的交通需求。另外，排污設備工程可改善東涌西的衞生情況，預計工程約6年內分階段完成。

近期工商舖在減價效應下，成交有所增加，業內人士認為，下半年相信業主降價進一步擴大，相信交投量平穩，而價格續回調。

據中原工商舖統計，2024上半年錄得約1,493宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約339.4億元，對比2023下半年的約1,497宗及約333.1億元僅錄得窄幅上落，反映市況在高息下，淡靜情況未有改善。

大額買賣成交方面，今年上半年錄得約28宗逾億元成交，涉及總金額約174億元，對比2023上半年約38宗及192.2億元進一步下跌約26%及9.5%。

珀薈酒店 減價25%沽

至於近期大手買賣方面，業主降價幅度明顯令成交上升，其中酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標，意向價約2.4億元，已較約1年前放售價低近4成，據悉，物業最終以約1.8億元沽出，已較叫價低25%。

珀薈酒店位於漆咸道南117號，全幢樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。按成交價計，呎價僅約7,332元。

灣仔地舖 15年仍蝕200萬

另外，商舖蝕讓持續，高山企業 （00616） 公布，向實地置業出售一個位於灣仔莊士敦道148號地下的物業，作價約3,600萬元。該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，租金回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。

翻查資料，高山企業於2009年以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。

商廈方面，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，下半年劈價沽貨持續，而市場仍要消化減價盤、銀主盤等，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平。

新盤銷情持續理想，發展商促銷旗下貨尾盤之餘，同時部署推出全新項目搶攻。恒基旗下旺角現樓新盤利奧坊．壹隅，部署於8月中推出特色單位招標，其他標準單位亦會陸續推售。宏安旗下鰂魚涌FINNIE，籌備工作已接近尾聲，預計8月內會展開銷售步伐；益兆集團旗下何文田新盤，今日公布項目命名，相信同樣於短期內推出發售。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下旺角利奧坊．壹隅近日開始交樓，預期8月中展開下一階段銷售，推出特色單位招標。項目特色戶涵蓋開放式至3房戶型，面積184至802方呎，外連平台或天台。其他標準單位亦會陸續上載銷售安排，按市價推出。現時已開放現樓示範單位及會所供準買家參觀，認為現樓單位可供客人即買即住或出租，相信市場反應會理想。

韓家輝續指出，項目合共提供614伙，已售出548伙，佔已推出單位566伙的約97%，套現逾36億，平均成交呎價約23473元。其中，1房標準單位已售出逾98%，1房連儲物室及2房標準單位亦售出超過90%。項目尚有66伙單位未售出，開放式佔30伙，1房佔10伙，2房佔7伙，其餘19伙為特色單位。整個利奧坊系列累售2058伙，佔推出單位2144伙中逾90%，套現約127億。

涵蓋開放式至3房

除利奧坊．壹隅之外，韓家輝又稱，公司於啟德跑道區有多個合作項目，其中天瀧預計關鍵日期為今年9月底，其後會以現樓形式展開新一輪銷售。承豐道18號及承豐道19號兩個合作項目，均有機會年內推出市場，分別提供2060及1590伙。至於九龍城南角道8號項目，有望今年第四季登場，提供逾300伙。對於樓市走勢，韓家輝預期9月有大機會減息，之後更多買家與投資者會重投市場，認為成交量會先增加，再帶動樓價上升。

共提供90伙

此外，由宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE，全盤合共提供90伙，部署短期內開價。發展商指正積極進行銷售籌備工作，項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲，單位定價會參考項目所在地區優勢、鄰近配套及商業環境等。項目預計入伙日期為2026年5月31日，樓花期長約22個月。

今正式公布命名

與此同時，益兆集團何文田太子道西264至266號項目，部署短期內出擊，發展商今日舉行記者會，料正式公布項目命名，並介紹更多項目相關資料及推售部署等事宜。翻查資料，益兆於2020年獨資收購該地盤。按照地政總署顯示，發展商於去年補地價3.5億，將地積比放寬至5倍發展，以重建後樓面5.75萬方呎計算，每呎樓面地價約6087元。項目就近九龍塘及加多利山兩大九龍傳統獨立屋地段，信步可達旺角。

旭日國際旗下青山公路青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐，連日收票數持續穩增，當中新票及復活票截至昨晚已突破8000票，相對開售單位超額認購逾56倍，該盤並於今日截票，明日次輪銷售139伙價單單位，其中逾75%單位折實售價低於400萬。

黃金海灣．意嵐次輪銷售於今日中午12時截票，項目截至昨晚暫收逾8000票，大部分屬上周首輪銷售向隅客的重新入票，同時不乏新準買家入票，按本周六以價單方式發售139伙計算，超額認購逾56倍。

項目首輪銷售即日沽清可供發售188伙之後，發展商打鐵趁熱，於周六盡推現有價單所有單位發售，涉及139伙，面積204至653方呎，涵蓋34伙開放式、53伙星級開放式、20伙1房、27伙2房及5伙3房，以最高折扣12%計算，折實售價222.6萬至776.3萬，折實呎價8768至14051元，折實平均呎價11126元。以折實售價計算，在300萬以下單位有49伙，400萬以下單位就有105伙，佔次輪銷售單位逾75%。

超額認購逾56倍

次輪銷售中最平單位為5B座21樓H室，面積204方呎，屬開放式間隔，折實售價222.6萬，折實呎價10912元；售價最高單位為3座17樓A室，面積653方呎，屬3房連套房間隔，折實售價776.3萬，折實呎價11888元。

大部分屬首輪向隅客

發展商繼續開放位於尖沙咀安達中心的展銷廳，就記者所見，昨日有不少家庭睇樓客到場參觀示範單位及了解項目資訊。代理亦把握機會繼續於展銷廳周邊撈客，現場氣氛不俗。

今日中午12時截票

有業界人士反映，次輪銷售中不少單位屬高層，享開揚海景，能迎合有意選購優質單位的買家。準買家中約7成為用家，主要為年輕上車客，鍾情項目單位對比周邊屋苑仍低約5%至10%，有意購入開放式及1房單位。項目單位在入伙後呎租有望達40元水平，租金回報可有4厘，對投資客具吸引力。

開售當日分3組進行揀樓，率先進行的S組供發展商附屬或關聯公司認購。隨後到大手客揀樓的A組，買家需最少認購2伙，上限不多於5伙；其後B組買家時段，每組客可認購1至2伙。

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣項目分兩期發展，合共提供1323伙，項目臨海而建，逾70%單位可享青山灣一帶海景。

率先推售的第1期黃金海灣．意嵐合共提供692伙，預計2025年11月21日落成入伙，樓花期約16個月。

樓市走勢漸靠穩，踏入築固階段，連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄，本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月，惟跌幅靠穩，最新有16個屋苑單位按月跌幅0.33%至3.98%，較上月跌0.54%至6.13%收窄，另有3個持平，僅有1個逆市微升0.51%。

據20個指標屋苑估值統計當中跌幅最急、為北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估值為2027萬，更自今年3月起連續4個月維持2111萬不變局面，按月減少84萬或約3.98%，單位估價跌幅是月內最傷。

其次為熱門上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，最新估值為436萬，對比上月的454萬，按月減少18萬、跌幅約3.96%。該單位估值自今年4月錄472萬後連續3個月下跌，累計跌幅約7.63%。

銀行審慎跌幅收窄

有5個屋苑估值按月跌1.06%至1.66%，當中有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，該屋苑廣州樓高層A室，面積377方呎，本月估值為355萬，按月下跌約1.66%，該單位估值更連跌2個月。

另外，有9個屋苑單位估值跌幅不足1%，僅0.33%至0.96%，跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎單位，最新估值為610萬，較上月612萬，按月微跌約0.33%，是月內抗跌力最勁屋苑之一。

值得留意的是，月內僅有1個單位估值逆市錄升幅，為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，其估值由跌轉升，按月升0.51%，是月內唯一錄升幅屋苑，最新估值為1766萬，呎價約17297元。

此外，月內有3個屋苑估值按月持平，當中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，其估值由今年5月起連續3個月維持365萬不變，呎價約7969元。