南台灣最大造鎮 第一期最快10月開賣，每坪50萬起跳

清景麟攜手三地集團，結合新加坡建築巨學SCDA國際建築團隊的「AI慕光城」，7月31日動土，這個位於高雄亞灣、南台灣最大單一造鎮案，總銷達420億元，將分2期推出，第一期最快10月開賣，規劃坪數20坪到38坪，採不二價策略，每坪成交價將從50萬起跳，最高60萬元。

清景麟集團創辦人林聰麟指出，高雄市已從一個工業城市，產生巨大蛻變，北高雄成為台積電晶片製造中心，南高雄的亞灣則是未來的AI研發設計中心，亞灣現在不一樣了，高雄已經不一樣了，在台灣的地圖，「可以顛倒來看，高雄是台灣頭，不再是台灣尾」。

林聰麟表示，「AI慕光城」高達5097坪的基地，位於高雄亞灣，「感覺不輸新加坡」，只是處於蓄勢待發、準備開發階段，對面的205兵工廠，預計今年或明年開始搬遷，「這裡將是台灣未來的曼哈頓」。

他說，「AI慕光城」基地南邊的高雄小港國際機場，政府將投入880億元進行機場擴建，完成後，全世界最漂亮的機場就在高雄，以前我們要到美國、歐洲，需到桃園機場搭機，未來會跟演唱會一樣，很多中北部的民眾會到高雄搭機。

為了打造一個AI科技聚落城，林聰麟特別飛到新加坡，委請新加坡建築巨學SCDA國際建築團隊設計操刀，會面時，他斬釘截鐵告訴對方，「我要蓋高雄國際級、與全球同步的建築」、「我要蓋給年輕人居住的輕豪宅」，成為亞灣工作的科技上班族的住所。

「AI慕光城」將分2期推出，第一期建地2551坪，規劃興建1104戶住宅、4戶店面，住宅坪數介於20坪到38坪，總銷約200億元，最快10月開賣，採不二價銷售，每坪成交價最低50萬元，最高60萬元。

林聰麟表示，第二期基地也是2500多坪，總銷大約220億元，預定明年第一季動土，產品規劃中，整個建築住宅預定2028年完工，合計總銷約420億元，「應是南台灣最大的單一建案」，預料將造成轟動，因為「這是高雄第一個給年輕住居住的國際級輕豪宅」。

2022年10月福裕（4513）被高雄建商清景麟集團入主，清景麟集團昨日在高雄亞灣區攜手三地集團，推出高雄史上最大建案，由於清景麟集團近年在南部大量推案，市場對福裕未來業績充滿想像空間，福裕股價昨攻上漲停65.7元，創下26年來新高價，成交量逾1.78萬張。

清景麟與三地集團昨日開工動土的「AI慕光城」建案，總銷200億元，預計10月底推出，第二期總銷220億元也將在明年3月推出，合計420億元，每坪單價位於50~60萬元間。

由於清景麟入主福裕即將滿2年，可望解除借殼上市營業形態變更、可能暫停交易的問題，加上福裕可能在「AI慕光城」建案扮演代銷角色，屆時營建業績可望開始入帳，在未來充滿想像空間下，福裕股價從7月上旬低點至昨日，已大漲超過6成。

台股回檔、颱風釀災，加上政府嚴查新青安違規，持續逾半年的房市熱潮略見降溫，各大房仲業者7月旗下門市交易普遍較6月減少近1成，不過仍優於去年同期1成以上，預期第三季淡季及農曆民俗月效應，加上去年下半年房市轉熱、基期較高，未來房仲成交量不容易出現連續性雙位數年增表現。

根據各大房仲業者自結7月門市業績，永慶房產集團月減6％、年增13％；住商機構月減8.7％、年增18.3％；台灣房屋月減5.2％、年增24.3％；中信房屋月減14.2％、年增0.5％，各房仲業者門市交易量普遍微幅降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，7月暑假民眾多規劃出遊，加上颱風攪局，民眾放緩看屋腳步，受風災影響的台南與高雄房市交易量月減均逾1成，不過，7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會增。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月美國總統大選前發生意外，台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響，加上颱風天、暑期出國潮，使7月房市交易量不如6月，未來影響房市最大的可能還是股市與政策，美國總統大選也是存有影響變數，下半年房市雜音比上半年多一些。


緊縮貸款打到痛點 房仲：七月似有風向轉變
經濟日報

住商機構統計旗下成交，全台7月交易量月減8.7%，但去年同期增加18.3%，區域表現上中南部交易較弱，恐和淹水有關。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，七月進入暑假，市場缺乏供給狀況依舊，加上股市震盪，看似交易轉差，實則進入打底，同時，嚴查新青安違規使用的政策，的確對短期交易頻繁的投機者有一定影響，進而衝擊投機買盤。

各區表現上，北市月減7.1%，年增27.3%，新北市月減3.1%，年增1.6%；桃園市月減2.2%，年成長達10.1%，台中月減16.1%，年增21.3%，台南月減10.6%，年增40.5%，高雄月減12.9%，年增6.8%，六都表現均呈現月弱年強。

徐佳馨表示，進入暑假又有颱風，原本就對買氣多少有點影響，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，恐怕不利下半年整體交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月似有風向轉變，因市場亂象叢生持續，銀行端近期動作頻頻，此外不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，緊縮貸款打到痛點，下半年交易恐緊縮，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。


買方追不上了！ 7月房市降溫

股市進入修正期，房市似乎也面臨盤整考驗！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年7月價量變化，六都和新竹縣市交易量，唯獨桃園和台中交易量持續增溫，台中市較上月增加9.3%，桃園月增8.8%，其餘各都交易量收斂一成左右，七都整體交易量月減5.2%，但整體交易量仍較去年增24.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價飆上高點，買賣雙方價差認知逐漸拉大，且政府進行新青安貸款管制，加強審查，包括限貸一次，簽切結書、比對出租資料，銀行放貸態度趨嚴，對於新青安額度外的貸款利率條件也提升，因此需要額外貸款的高總價縣市，像是雙北、新竹等縣市的自用購屋族優先受到衝擊，需重新盤點購屋預算，頭期款配比，以及其他替代性貸款方案，因此購屋腳步有趨緩。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為107點，與上月的調查結果106.9相較上升0.1點，連續47個月保持在100以上的樂觀區間。

張旭嵐分析，美國大選局勢未定，台股高點震盪，下半年市場變因仍多，而政府近期政策打住不打商，加上美中貿易戰後的台商回流資金，即將在今年8月陸續解禁，買氣也出現移轉，商辦的需求量大增，估計下半年住宅交易會明顯降溫，不過商辦、廠辦和店面等商用不動產的交易量將會有亮眼表現。

有關近日審計部針對2023年度中央政府總決算審核報告，提及新北市板橋民權青年社會住宅出租率未達80％之報導，新北住都中心說明如下：

板橋民權青年社宅自2024年3月起陸續進行看屋選屋作業，但因2024年4月3日地震以致該社區三台電梯損壞其二，經社區管委會考量安全性，與中心提出協調暫緩辦理招租，因而產生約三個月的招租停滯期。

然而，在各方積極努力和日本原廠電梯材料製作的修復工作完成後，電梯問題終已解決，亦確保民權社宅所有設施的安全與正常運作。統計至目前為止，板橋民權青年社宅的出租率已達95％，遠高於前揭報導數字。

新北住都中心將持續致力於為市民提供安全舒適的居住環境，並以社宅出租率90％以上為目標，確保所有居民的權益和需求得到妥善處理，打造友善安居城市。

企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產。據信義全球資產統計，今年上半年有27棟台北辦公大樓添億元級交易，總交易金額達175億元，隨辦公室躍升熱門產品，企業布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買意願也明顯提高。

根據信義全球資產統計，今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交紀錄。信義全球資產總經理林三智表示，隨著辦公產品熱銷，企業尋找標的也更主動積極，近期許多買方持續前來洽詢辦公室物件，需求以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。

以大型辦公室買盤結構來看，自用型買方躍居辦公市場主流，買方產業類別也趨向多元化，除了科技大廠、傳產企業外，今年也有旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室，包括旅遊電商易飛網旗下飛買家今年就以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

辦公產品屋齡無論新、舊，都是今年買方的心頭好，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產的保值性及後續增值空間，對買方來說，依然有相當高的吸引力。


商辦買氣夯 北市27棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達175億元
經濟日報

據實價登錄資料顯示，今年上半年台北市商辦市場中，包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓，均出現億級成交紀錄，總交易額達175億元。

信義全球資產總經理林三智分析，產業投資動能漸強，企業以買代租、購置自用資產意願提高，自用型買方躍居辦公市場主流。

他指出，特別的是，這波買方的產業背景類別也趨向多元化，除了科技大廠、傳產企業外，今年也看到旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室，如旅遊電商易飛網旗下飛買家今年就以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

林三智表示，當前辦公產品交易發燒，屋齡無論新、舊，都是今年買方的心頭好。

他指出，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產的保值性及後續增值空間，對買方來說，依然對買方有相當高的吸引力。

而南港區、士林區等兩區，林三智分析，近年有南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持，遠雄、長虹、華固等品牌建商積極插旗開發辦公大樓，吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司，包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。

林三智進一步觀察，商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色，企業加大力道將資金投入商用地產，反映出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球AI趨勢轉型升級，辦公室布局由租轉買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明顯，除自用考量，還增添多元配置的置產思維，預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。

台中市西區房市發展隨著人文藝術、文創產業集中聞名，草悟道、美術館周邊建案持續水漲船高，尤其「由鉅大恆」等知名豪宅矗立，形成高奢聚落，吸引不少政商名流移居，甚至媒合外資入住提升買房意願。業者表示，擁有公園、綠地、河岸等自然珍景，構成永久棟距的條件，更顯保值性佳。

以美國而言，紐約曼哈頓地標Tower Verre豪宅53West53，位於曼哈頓中城，超高層建築總高達320公尺，優雅的錐形挺立有著直衝雲霄的態勢，大樓的一側緊鄰著紐約西53大街的紐約現代美術館MoMA，因藝術氛圍，住宅區的精華地段房價持續上揚。

此外，紐約除了曼哈頓區外，位於皇后區的長島市也因鄰近野口勇博物館、蘇格拉底雕塑公園等，獨樹一格的生活步調美學，在人口密度高的紐約市取得完美的居住平衡，就算偏市中心側區，房價也具備高度競爭力。

亞洲區以日本東京而言，六本木因三得利美術館建置的藝術氣息、綠地優勢及交通核心，位居東京23區前四大高級住宅區指標之一。

更值得關注的是，日本福岡受熊本區域急速發展的影響帶動，包括台積電（2330）設廠、SONY投資等因素，福岡市是2023年包括外國人在內總人口增幅最高的城市，而福岡區域也因大濠公園湖畔、福岡市美術館，讓海外人士投資相應的不動產更有吸引力。

焦點回到台灣，根據內政部數據顯示，外國人今年第1季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，土地、建物取得面積也較去年大增不少。近三年來，外籍人士來台買億元豪宅的案例，包含台北市松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。

其中，外國人今年第1季取得建物總面積約1.16萬坪，其中台中市以土地40筆、建物取得32棟，持續攀升中，而高雄市建物取得面積則以6,040坪，占全台約51.7%，近年來外資遷移加上台積電設廠拍板，普遍看好未來房市，外籍人士積極進場購屋。

盤點台灣北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，從高雄美術館生活圈到台中國美館特區都是知名豪宅聚落，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的交易量及房價變化，發現各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都具絕對競爭力。

台中曾被美國知名媒體CNN選為「台灣最宜居的城市」，西區更是台中自住客公認最想入住的區域之一，因地理位置精華，又具備公園綠地，加上區域內可利用土地可說是一地難求，以大坪數豪宅規格也因推案少，區域內幾乎是典藏建案，形塑出建案保值力，吸引不少注重高品質生活客群進場。

台中建築經營協會市調委員白洪章指出，「由鉅大恆」位於國美館正對面，基地831坪，5至28樓為標準樓層，單層2戶規劃140、160坪，不僅是中台灣首座鑽石級智慧建築，也為國美館特區樹立豪宅標竿。

由鉅建設董事長林嘉琪說：「由鉅的選地哲學一向著重於選擇與綠地為鄰，以公園第一排、角地，有舒服的棟距及視野為首要目標」，以國美館特區或七期為例，建案擁有的棟距與住宅視野景觀不同，可助益成交價格達到每坪10%至15%，享有綠地的同時，也擁有房產保值力。

近年來，雙北不再是匯聚台灣政經資源唯一代表，台中市交通網絡具捷運或機場等交通優勢及設廠優勢，帶動國美館特區沿線房市更加受到矚目。2022年十大成屋豪宅榜中，「由鉅大恆」躋身進入第七名，匯聚了設計、美學、工藝的重磅規劃，打造出台中市中心唯一美術館級居邸作品。

興富發建設（2542）將今年定為商辦元年，在台中市七期推出的首件微型商辦案「市政萬象廣場」5月進場受到好評。興富發乘勝追擊，將於8月於七期台灣大道、新光三越旁再推出總銷300億元「市政1號廣場」。

「市政萬象廣場」位於台中市文心路、市政路口黃金角地，總銷逾90億元，規劃25至45坪小坪數商辦，訴求滿足年輕人創業需求，主打2,000萬元就能入主台中七期商辦，吸引許多置產客目光。

據了解，「市政萬象廣場」共規劃256戶商辦及店面，目前全案剩五戶店面。最新實價登錄已揭露246戶，最高成交單價來到80.47萬元；而店面目前單價約150萬元，每戶總價6,500萬至1億元。

興富發主打「微型商辦」策略奏效，緊接著將在七期台灣大道旁推出總銷約300億元的「市政1號廣場」，也是微型商辦產品，總戶數達900戶，坪數約25至45坪，每坪單價8字頭起跳。


興富發微型商辦市政萬象廣場完銷 300億新案乘勝進場

興富發建設（2542）將今年定為商辦元年，在台中市七期推出的首件微型商辦案「市政萬象廣場」，5月4日進場短短二個多月，商辦產品全數銷售一空。興富發乘勝追擊，將於8月在七期台灣大道、新光三越旁，再推出總銷約300億元「市政1號廣場」。

基地位於台中市文心路、市政路口黃金角地的「市政萬象廣場」，總銷逾90億元，全案規劃25至45坪小坪數商辦，訴求滿足年輕人創業需求，主打2,000萬就能入主台中七期商辦，在這波政府「打住不打商」的熱潮中，也吸引許多置產客目光。

據了解，「市政萬象廣場」共規劃256戶商辦及店面，目前商辦已全數銷售一空，全案只剩5戶店面。最新實價登錄已揭露246戶，最高成交單價來到80.47萬元；而店面目前單價約150萬元，每戶總價6,500萬至1億元。

在青創大潮帶動下，興富發主打「微型商辦」策略奏效，緊接著將在七期台灣大道旁，推出總銷約300億元的「市政1號廣場」，此案也是微型商辦產品，總戶數達900戶，坪數約25至45坪，每坪單價8字頭起跳。

興富發集團在台中市可說是「商辦一哥」，在台中陸續完工落成有「RICH 19」、「亞太雲端」、「TOP1」、「NTC」、「BHW」、「CBD」等6棟商辦大樓，除了店面以外，幾近完銷，未來還有4棟商辦規劃中。

興富發指出，最近成交的客戶當中，有父母親幫就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產，等到孩子將來大學畢業，商辦剛好完工，就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨缺工缺料問題，許多預售中建案出現遞延交屋現象，父母親決定出手超前部署。

欣陸投控（3703）昨（31）日公告半年報，在環工事業挹注下，推升今年上半年合併營收達148.45億元，營業淨利7.96億元，惟因去年不動產挹注營運基期較高，以致上半年稅後純益僅7.5億元、年減5.1%，每股純益為0.91元，略低於去年同期0.96元。

欣陸投控表示，上半年合併營收維持去年同期相對高水準，主是來自欣達環工的環境工程及水資源處理事業業務創下同期歷史新高，該事業營收成長達58.3%，抵銷今年不動產開發事業（大陸建設）新建案完工交屋金額挹注較少的缺口，讓整體集團合併營收維持相對高水位。

而上半年營業毛利率約12.65%，較去年同期減少1.5個百分點，主要是今年不動產開發事業挹注較少，以致整體毛利率、獲利較去年同期下滑。總計今年上半年稅後純益7.5億元、年減5.1%，每股純益0.91元。欣陸投控昨天收35.45元、下跌0.15元。

為協助廣大租屋族解決租屋糾紛，內政部長劉世芳表示，已委託法扶基金，將自8月1日起開辦免費提供租屋族租屋糾紛法律諮詢服務，租屋族如果遇到對不合理要求提前解約、苛扣押金等租屋法律問題時，都可以市話直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」，將由專業律師提供相關的法律諮詢或意見，全力協助租屋族能勇於維護自身合法租屋權益。

劉世芳說明，在租屋市場中有時聽到部分房東以提前解約等不當方式，要求房客強制搬遷，或是在租約到期後有苛扣押金等情形；對於青年學生等租屋者，常遇到不知該如何在法律上主張自身的權益，以致被迫接受不合理的要求。內政部在今年先開辦免費「租屋法律諮詢」，並規劃在明年下半年提供弱勢租屋族的訴訟法律文件撰擬、法律調解、陪同出庭等扶助服務，讓租屋族獲得政府的支持與法律的保護。

劉世芳強調，加強弱勢租屋族權益的保障，是內政部住宅政策的重要一環。政府提供多元管道協助解決租屋紛爭，像是長期與崔媽媽基金會合作提供租屋諮詢服務外，也有縣市政府消費者保護申訴及鄉鎮市公所調解等方式，並在去年完成租賃條例修法，讓租屋族的租約都能全面適用消保法的保護，租得更安心。

大新竹今年會考5A人數再創新高，新竹市更高達17%，甩開全台平均9%，被認為「竹科效應」發威，升學競爭激烈。為擠進明星學區，更出現買舊學區房設籍出租，住在新大樓通勤等現象。信義房屋更指出，今年受到新青安影響，新竹市的明星學區宅實價登錄價格，已經較去年同期上漲近6成。

信義房屋光埔特區店店長林詩偉指出，新竹市今年共有5間學校實施總量管制，分別為培英國中、光武國中、竹光國中、三民國小和關埔國小。今年3月更出現光武國中及培英國中登記人數爆滿狀況，能容納810人的培英國中，當天卻有980多人報到，未來竹市府也將依據戶籍及租賃契約等，進行居住事實查核，與其跨區就讀不如直接置產，成為父母首選。

林詩偉表示，新竹市明星學區宅實價登錄價格，受到新青安影響，已較去年同期上漲近6成，尤其是升學率好的明星國中周邊，屋齡較高的華夏、公寓產品平均實登單價約35萬，置產的首購族佔比超過5成，其中多為外來的園區客及久居此區的在地客。

信義房屋新竹學府店主任林弘政表示，八大學區商圈內包括東園國小、竹蓮國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、交通大學及清華大學，由於區內涵蓋國小至頂尖大學，有完整的生活圈與教育網，不用搬家就可以從國小念到大學，相較於東區因距離竹科近而房價漲幅過快，這些學區的房價相對親民。

林弘政說，八大學區周邊舊公寓每坪價格帶約在25萬至30萬元左右，屋齡20年內電梯大樓產品約在55萬至60萬元間，客戶多以自住、學區宅需求為主，經常買了就長住20至30年，因此也較少有物件釋出，若有釋出也大約在7天內即可成交，也因八大學區周邊多為舊房子，因此學區宅入手後，便將房子出租使用，一家人則會住在通勤便利的新大樓中。

7月31日，貝殼旗下貝好家拿地的消息刷屏地產圈。

7月30日，西安進行土地出讓，未央區掛牌的兩宗商住地被貝殼收入囊中，這也是貝殼首次在土拍市場上成功拿地。這兩宗地折合地價720萬元/畝、1032.19萬元/畝，樓面地價7200元/平米、5530元/平米。兩宗地拿地代價為1.338億元。

對此，貝殼方面回應中國證券報•中證金牛座記者稱，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是資料驅動型住宅開發服務平臺，主要為業主方、開發商等合作夥伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。其中，“1”代表的產品解決方案是核心，具體為以C2M為理念，通過大資料分析，利用AI演算法深度洞察和挖掘出客戶需求，形成包含產品定位、產品初步設計、產化深度設計等的全套產品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效行銷服務。

目前，貝好家處於前期探索階段，重點關注中國主要一二線城市的合作機會。西安“緯二十七街”項目，是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作專案，根據合作方需求，貝好家提供了基於大資料支撐的 C2M 產品定位方案，以及資金、行銷服務，並非自主開發專案。該項目的具體開發建設、管理運營等以合作方相關資訊為准。

此次拿地之前，貝殼已經參與了多輪土拍。今年3月份，貝好家現身北京土拍；6月25日，貝好家參與了廣州土拍。兩次都未能拿地成功。

彼時，貝殼方面回應稱，貝好家正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會。

為避免清盤，世茂集團（00813.HK）需要證明境外債務重組的進展。

7月31日，世茂集團發佈公告，當日，香港高等法院已將針對公司的清盤呈請聆訊進一步延期至今年8月12日。

公告稱，公司仍在考慮是否需要向高等法院申請認可令，截至公告日，並無考慮採取任何即時的行動。如果認可令未獲申請或授出，且公司最終因該呈請而清盤，則於起始日（即2024年4月5日）後作出的公司股份轉讓將屬無效。

今年3月25日，世茂集團推出境外債務重組的方案，涉及短期工具、長期工具、強制可轉換債券等，該方案並未獲取債權人小組的支持。4月5日，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司向香港高等法院提出針對世茂集團的清盤呈請，涉及財務義務金額約為15.795億港元。

4月10日，世茂集團稱，有關近日建銀亞洲針對公司提出的清盤呈請，公司將在稍後階段結合其境外重組的進度，考慮是否需要向香港高等法院申請認可令；呈請的首次聆訊日定為6月26日。

6月26日，在世茂集團和呈請人共同提出延期申請後，香港高等法院將呈請的聆訊延期至7月31日。

在7月31日的法庭聆訊環節，呈請人希望有更多的時間考慮世茂集團修訂後的重組條款，最終法院將聆訊延期至8月12日。

據悉，在本次（7月31日）法庭聆訊進行前，世茂集團緊急對境外債務重組支援協議的條款進行改進。7月26日，世茂集團發佈公告稱，公司修訂了債權人支援協議。

修訂內容包括，為短期工具及長期工具增加最低現金利息付款；進一步增強擔保及抵押品組合；強制可換股債券轉股價下調，修訂為每股6.0港元，此前的轉股價格為8.5港元；修訂短期票據的強制贖回時間表以及短期貸款及長期貸款的償還時間表等。

同時，世茂集團延遲同意費截止日期；鑒於修改了部分條款，該公司稱將給予計畫債權人額外時間考慮債權人支援協議，進一步延遲早鳥同意費截止日期至2024年8月30日香港時間下午5時、一般同意費截止日期至2024年9月30日香港時間下午5時。

7月31日，為更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，遼寧省撫順市住房公積金管理中心發佈《我市調整公積金個人住房貸款相關政策》，對個人住房貸款相關政策進行調整，調整政策自2024年8月1日起實施，截至2025年末。

政策明確放寬二手房公積金貸款房齡限制。原貸款辦法規定:“購買二手住房或拍賣住房的，貸款期限與房齡之和不得超過30年”，現調整為：購買二手住房或拍賣住房的，公積金貸款期限為40年減房齡，最高貸款期限為30年。

同時，提高二手房貸款限額。原辦法規定：“購買二手房或拍賣住房，貸款額度不得超過40萬元”，現調整為：購買二手房或拍賣住房的，貸款額度不得超過50萬元。

此外，借款人及共同申請人在撫順市行政區域內無住房且全國範圍內有1次公積金貸款（已結清）記錄的，執行首套房最低首付比例和二套房貸款利率。

政策還提出，借款人及共同申請人存在商業銀行個人住房貸款未還清且在全國範圍內無公積金貸款記錄的，可申請住房公積金個人住房貸款，執行首套房貸款政策。其還款能力需扣除商業銀行貸款月償還本息額度。

政策提及，為支持青年人解決住房問題，對青年人住房公積金貸款提供支持政策。符合住房公積金貸款條件的青年人，首次使用住房公積金貸款在我市行政區域內購買首套自住住房，提供不低於20萬元貸款額度支援，此貸款額度不受住房公積金帳戶存儲餘額倍數和還款能力的限制，其他相關政策不變。青年人是指年齡在18至35周歲之間的住房公積金繳存人。

同時，為強化人才住房保障工作，對各類人才提供個人住房公積金貸款支援政策。在我市就業的畢業5年以內中專及以上學歷的青年人才，首次使用住房公積金貸款在我市行政區域內購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍，最高不得超過80萬元。其他相關政策不變。

7月31日晚，金科股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈公司重整進展公告，公告稱，深圳市招商平安資產管理有限責任公司（以下簡稱“招商平安資產”）已參與重整投資的報名並繳納完畢足額保證金；其他重整投資人報名工作正常持續推進中。此前，管理人已收到中金資本運營有限公司參與重整投資的意向函。

公開資料顯示，招商平安資產成立於2017年，註冊資本30億元，由招商局集團下屬招商局金融控股有限公司出資51%、平安集團下屬中國平安人壽保險股份有限公司出資39%、深圳市投資控股有限公司出資8%、中證信用增進股份有限公司出資2%。作為深圳市首傢俱有金融機構不良資產批量收購處置業務資質的地方資產管理公司，業務涵蓋不良資產收購處置、困境企業重組重整、產融協同等。公司主體信用評級AAA。

此外，公告同步披露了公司與長城國富置業有限公司於2023年6月30日簽訂的《戰略投資框架協定》主要內容，如乙方（即金科股份）進入預重整或重整程式，在公開招募戰略投資人階段，甲方（即長城國富）及/或其指定關聯主體有意向作為戰略投資人報名參與競爭遴選。

協定簽訂後，雙方已按協定約定成立工作小組，建立協調聯繫機制，並根據協定約定開展各項盡調及準備工作。目前，雙方各項工作均按《戰略投資框架協定》持續推進中。

金科股份重整投資人報名截止時間為2024年8月16日。金科股份稱，招募重整投資人旨在引入實力雄厚的重整投資人參與金科股份相關主體的重整工作，通過重整，最終打造股權結構優化、治理結構完善、資產品質優良具備持續經營能力和盈利能力的公司，實現債權人、職工、中小投資者、重整投資人、債務人和出資人等各方共贏。投資人需要提供增量資金和資源，協調推進和統籌完成金科股份和重慶金科及其相關核心子公司(或有)的重整工作；投資人需要提供資金支援全面優化債務人的資債結構和股本結構；需要有效整合產業資源，實現公司產業轉型升級等。

關於公司重整最新進度，公告顯示，近期管理人持續推進與潛在重整投資人報名溝通工作。此外，金科股份及重慶金科第一次債權人會議已于2024年7月25日召開，金科股份一債會相關議案當日即獲得表決通過；截至7月30日，重慶金科本次債權人會議表決事項已獲出席會議的有表決權的債權人過半數同意，並且其所代表的債權額占無財產擔保債權總額的二分之一以上，也就是說已獲表決通過。鑒於重慶金科相關表決截止時間為2024年8月9日24時，金科股份稱將在最終表決結果統計完畢後，及時披露具體情況。

7月31日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》，資料顯示，今年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。1-7月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家，較去年同期減少34家。TOP100房企權益銷售額為16771.2億元，權益銷售面積為9210.6萬平方米。

從單月資料來看，7月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。

報告顯示，今年前7個月各陣營房企銷售額均有所下降。1-7月，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元，較上年下降32.3%；TOP11-30房企銷售額均值為302.2億元，較上年下降44.5%；TOP31-50房企銷售均值為135.7億元，較上年下降50.0%；TOP51-100房企銷售額均值為69.3億元，同比下降45.6%。

根據《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》，銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產以及綠城中國，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元。從銷售面積來看，排名前三的房企為保利發展、萬科、綠城中國。

中指研究院指出，從市場表現來看，7月，市場進入傳統銷售淡季，根據中指資料初步統計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調整壓力，核心城市二手房價格回落後性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比小幅下降，同比增幅擴大。

從房企來看，去庫存仍是房企的主要目標。一是房企應重點關注救市政策，如與房貸息息相關的5年期以上LPR此次為年內第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存起到積極作用。二是加強活動促銷，如7-8月是暑假期間，對有結婚需要或三口之家來說，親子活動或有教育資源、兒童活動特色優勢的產品應抓緊開展行銷活動，推動項目去化。三是加強練兵，鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準備。

中指研究院報告顯示，整體來看，隨著下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處築底階段。同時，結合三中全會表述來看，對房地產市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關於促進需求釋放的相關政策有望在下半年進一步得到落實，地方政府將獲得更多調控自主權，因城施策推動房地產市場儘快企穩，同時國企收儲政策的落實進展也是決定市場恢復節奏的重要因素。房企應重點關注救市政策，加強活動促銷去庫存，提升銷售能力，為金九銀十做好準備。

為了更快回籠資金，“以價換量”成為開發商面臨的選擇之一。近日，市場消息顯示，位於南京江北的雅居樂匯港城項目正以六折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。

對此，澎湃新聞致電該專案售樓處，其銷售人員表示，“目前還剩十幾套房子正清盤特惠，不同樓層不同戶型有一定差價，折扣後單價為16000元/平方米-19000元/平方米，折扣力度在6.3折左右。”

另有銷售人員介紹，目前在售房源樓層以10樓以下為主，140平方米大面積的房型還有好樓層可選，120平方米僅剩幾套，小戶型84平方米房源僅剩一樓。“此次是根據市場行情，剩餘十幾套房源清盤特惠，均以現房精裝修交付。”以一套一樓84平方米房源為例，總價共計138萬元，折合單價1.64萬元/平方米。

公開信息顯示，2019年7月，雅居樂以底價37.5億元拿下南京浦口區地塊，彼時樓面地價5341元/平方米；2020年4月，項目整體案名定為“雅居樂匯港城”，整個項目由ABCD四個地塊組成，其中A、B地塊為住宅地塊，定名為“雅居樂•濱江綠灣”，由18棟高層住宅和沿街社區商業組成；C、D地塊為商業地塊，項目整體地上建築面積約72萬平方米。

雅居樂官網顯示，2020年9月26日，雅居樂•匯港城住宅產品“濱江綠灣”開盤當日，一千多位元客戶提前趕到現場，成交額突破10億元，累計成交超300套，同時也創造了江北非核心區首個搖號專案的紀錄。

從開盤4年來的表現看，該項目銷售價格已由原來的2.9萬元/平方米下跌至少1萬元。公開報導顯示，2020年9月專案A區首開均價約2.78萬元/平方米；2020年10月至2021年1月開盤有過短暫報名人數不及房源數的情況；2021年4月B區開盤，項目單價上漲至2.8萬元/平方米-2.9萬元/平方米，推出的257套房源共吸引613組報名。不過，2021年5月之後，該項目報名人數均不及加推的房源，至2022年，開啟降價招攬客戶。

僅今年而言，公開報導顯示專案在3月就曾推出過六折折扣。該專案銷售人員表示，3月份部分房源推出過一次折扣，但力度沒有這次大，單價在19000元/平方米，且推出沒多久折扣就收回了。

有南京當地新房代理仲介表示，雅居樂匯港城專案位於南京浦口區，項目相對孤立，位置相對較偏，周圍沒有商業、醫療等配套。網上也有網友戲稱該專案為“拓荒盤”。

“目前，南京新房的競爭壓力仍較大，新房普遍都有折扣，每個樓盤都有大大小小的折扣。”上述新房代理仲介說道。

除了上述提及的雅居樂項目，華潤在南京雨花板塊的華潤觀雲潤府項目也被爆打折賣房，該項目推出了七七折的優惠活動，實際房價比銷許價格便宜約1萬元/平方米。

根據克而瑞監測的資料，2024年上半年，南京商品住宅成交量167.99萬平方米，同比下滑55%；上半年以價換量仍是主基調。截至6月底，南京全市在售庫存748萬平方米，去化週期21.7個月。

不過，報告顯示，在“517新政”以及南京以舊換新活動刺激下，南京商品住宅成交量同比降幅逐步收縮。

7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈取消商品住房銷售價格指導的通知。通知稱，經鄭州市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

據瞭解，今年以來，已有瀋陽、蘭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價。

業內認為，取消限價與我國目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，新房價格市場化，有助於滿足城鄉居民多樣化改善性住房需求。目前，各城市政府擁有房地產市場調控自主權，可因城施策，後續或有更多城市跟進取消新房價格限制。

鄭州取消新房限價

據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，住房作為關係國計民生的商品，其價格管理的一般原則為，在專案規劃上會的時候，在發改部門會基於成本進行價格的審核備案；同時，預售制下住建部門預售時也會對商品房價格進行預售審批，推行“明碼標價”“一房一價”。另外，開發商申請預售以後，可以在預售審批價格的基礎上，自由上下浮動15%。若超過15%，要重新申請預售。

記者瞭解到，鄭州此次取消住房限價，取消的是住建部門對價格的指導，而不是發改部門對房價的審核備案。“因為關係國計民生的產品都要進行價格審核備案。當然，現在進行價格備案也可能沒有太多限制了。”李宇嘉表示。

據李宇嘉介紹，目前鄭州市場上，一方面開發商大幅度降價促銷，周邊同品質二手房降價銷售，住建部門的指導已經沒有效率了。另一方面，將價格自由調整的權力給到開發商，免除二次申請條件的冗餘流程，有利於開發商更好地促銷，緩解資金鏈。“更重要的是，取消商品房限價，給市場傳達了一個信號，意味著價格自由定價、自由波動，買者賣者自負，前期業主不能因為後期降價而找開發商的麻煩。”

據瞭解，今年以來，鄭州樓市接連出臺、落地了多項樓市政策。在需求端，針對首次購房的人才推出新的補貼政策，支持住房“以舊換新”，推進“商轉公”，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等“一攬子”政策相繼出臺。在供給端，合理控制和優化宅地供應，推進保交房，支持地方國企收購存量新房等政策陸續出臺。

7月29日，鄭州市正式啟動“配售型保障性住房”配售工作，共計1999套房源。此舉旨在加快解決鄭州市工薪收入群體住房困難及穩定工薪收入群體住房預期。鄭州也由此成為全國範圍內率先開啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。

中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，鄭州此次取消限價後，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產發展新模式加速形成。此外，取消限價有助於引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求，對於房地產市場健康發展具有積極意義。

多地放鬆住房價格限制

根據中指研究院統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

不過，李宇嘉指出，考慮到穩地價、穩房價、穩預期的頂層設計，特別是基於地方賣地、後續專案審批等因素，很多城市依然堅持價格管理，防止房價過快下行。“因為若有項目大幅度降價，周邊項目可能不得不跟進降價，如果後者的地價比較貴，顯然這是不公平的。”

實際上，近年來，熱點城市紛紛優化住房價格審核，有的城市擴大了在預售價格基礎上開發商可自由浮動的幅度，有的城市則優化價格審核的流程。

58安居客研究院院長張波指出，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。

而對於區域樓市而言，短期內可能會加劇市場對房價下跌的預期，新房和二手房市場均會受到影響。

但從長期來看，張波指出，對於樓市來說也並不意味著房價就會全面下降，相反市場供應量少，並且需求量大的戶型產品價格，還有可能出現小幅上漲。“但總體來看，在當下市場弱復蘇的環境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優化的空間依然存在。”

值得注意的是，張波指出，取消限價是與我國目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對於房地產發展的精神保持一致的做法。

房地產“雙軌制”的發展路徑，既要求加大保障性住房建設和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，而採用市場化推進，正是配合多樣化的改善性需求的產品的根本手段，只有新房價格的市場化，才能推進開發行業在建設過程中更注重對用戶的研究，用不同價格段的產品來迎合不同客戶的需求。

此外，從二十屆三中全會的方向來看，已經明確賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策。張波表示，鄭州取消限價的行為也是因城施策的直接體現，預計後續將會有更多城市跟進這一政策，以加快房地產市場走出調整期的步伐。

7月31日，北京市住房和城鄉建設委員會等5部門發佈關於印發《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法》的通知。《暫行辦法》自10月1日起施行。

《暫行辦法》明確，北京市範圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，向承租人收取的押金、租金的託管、監管及監督管理，適用該辦法。押金託管方面，《暫行辦法》規定，押金應當按住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用於押金託管的帳戶，並按合同約定的時間和方式退還。住房租賃企業未在規定時間內提出押金退還意見的，押金的本金和同期利息全部退還至承租人帳戶。

涉及押金退還的，按照押金退還當日中國人民銀行活期存款掛牌利率計息，計息週期自存入北京市資金中心押金託管帳戶之日起，至押金退還前1日止。

碧桂園(02007)發布聲明表示，近日留意到網傳造謠公司高管視頻，相關網絡主體為獲取流量惡意杜撰和傳播不實內容，對此公司已向公安機關報案。
　　
碧桂園表示，公司將採取一切必要措施全力維護企業和員工合法權益。
　　
此前網絡上有一段聲稱碧桂園某高管「選妃」的視頻流傳。相關視頻顯示，以一場晚宴為背景的活動，清一色的1.75米以上女子，介紹自己的身高及特長，而視頻中某男子，與女子有親密舉動。

10大屋苑7月391宗租務 7個呎租升

近年大量內地學生來港升讀大學，明顯帶動住宅租務。踏入7月份各區租盤供不應求，出現價升量跌的現象。10大屋苑租金有7個錄得升幅，沙田第一城平均呎租45元，創歷史新高。市場需求強勁，業界預期下半年租金有3%至5%升幅。

7月屬暑期租務旺季，大型屋苑租務市場表現尚算活躍，中原地產前綫代理統計數據顯示，7月份10大屋苑共錄391宗租務成交，較6月份的423宗回落約8%，前代理指出，租務交投回落主要因為租盤供應開始減少，不少租客轉投入伙新盤市場。

一城70宗租務 呎租升2.3%

至於租金方面，10大屋苑中有7個屋苑錄得升幅，當中以沙田第一城租務表現最為理想，7月份共錄70宗租務，平均呎租45元，較6月44元再升2.3%，創屋苑平均呎租歷史新高。區內代理估計，上月租務逾一半為內地生，2房單位月租紛紛搶高至1.5萬元，例如沙田第一城51座中層H室，實用面積304平方呎，月租1.5萬元，呎租達49元。

除了內地生外，近月不少機組人員於東涌區租樓，令該區租金升勢強勁，以映灣園為例本月共錄18宗租務，平均呎租31.5元，按月上升5%。例如映灣園6座極高層單位，實用面積543平方呎，2房間隔，放租約3天即獲內地專才以1.7萬元成租，呎租約31.3元。

白石角University Hill 呎租達60

前綫代理指出，由於大型屋苑租盤供應短缺，不少租客轉攻新入伙屋苑，以白石角Silicon Hill及University Hill為例，上月共錄62宗租務成交媲美10大屋苑，而且租金愈租愈貴，例如University Hill 2B期的5座高層A6室，實用面積218平方呎，月租1.3萬元，呎租達60元。代理指不少開放式單位連傢俬一併招租，較受內地生青睞，故租金相對較貴。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租務是樓市最實在的需求，反映社會人口增加，住屋需求上升，以近期內地專才持續湧港，估計下半年住宅租金仍有3%至5%上升空間。預計香港跟隨美國減息後，購買力將重投買賣市場，相信租售局面會有所改變。

折實每呎11813元 周日發售

新盤低價賣樓後銷情理想，發展商趁勢加價加推。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，昨天加推第4號價單共139伙，折實平均呎價11813元，較上一張價單折實平均呎價高出約5.3%，更較約三周前公布的首張價單大幅上升約18.3%。前述全數單位於本周日（8月4日）以先到先得形式發售。

意嵐7月8日公布首批139伙價錢，以近8年首批均價低於一萬元的新盤出擊，折實平均呎價低至9988元。項目之後加推80伙，折實平均呎價升穿1萬元，至10686元。發展商抽出其中188伙作首輪銷售，即日沽清全數單位。

發展商雄心勃勃，意嵐7月21日加推108伙，折實平均呎價提升至11219元。該盤7月27日盡推全數已開價單位作次輪銷售，合共139伙，即日售出119伙或約85.6%，銷情不俗，反映項目加價亦有承接。發展商指出，意嵐合共沽出315伙單位，備受市場追捧，該盤昨天加推139伙，回應市場熱切需求。

10個連平台特色戶首登場

意嵐第4號價單共139伙，實用面積182至767方呎，首度推出10個連平台特色戶。整批單位折實售價223.4萬至993.6萬元，折實呎價9670至14182元，折實平均呎價11813元，較上一張價單折實平均呎價11219元，高出約5.3%；相比1號價單折實平均呎價9988元，更高出約18.3%。

抽出個別單位作比較，4號價單的5A座16樓P室，實用面積317方呎，折實售價356.8萬元，對比1號價單中低1層的15樓P室，面積相同，折實售價321.2萬元，16樓單位的售價高出約11.1%。

今批折實呎價低於1萬元只有6伙，佔比約4.3%；首張價單折實呎價1萬元以下則有77伙或約55.4%。而首張價單中，折實售價300萬元或以下有69伙，買家只須支付100元印花稅，今批亦大減至4伙。

星凱．堤岸再添6單位應市

參考路勁地產牽頭發展的同區管翠路凱和山，去年9月公布兩張價單，折實平均呎價分別為11088及11478元，意嵐今批折實平均呎價已經高於凱和山。對比附近半新盤，如緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）及OMA OMA等，近期的二手成交呎價約10800至13800元，意嵐貼近同區二手。

該盤同步公布銷售安排，本周日第三輪以先到先得形式發售上述139伙。意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，提供692伙，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

另外，中洲置業沙田火炭星凱．堤岸早前新增「收租．必選星凱獎勵收租計劃」，以及向指定單位贈送免費傢俬組合。該盤今天起發售21伙，發展商昨天加碼，於本周日推售6單位。

樓價持續尋底，沙田指標上車屋苑沙田第一城呎價跌穿9000元大關，一個低層3房戶，以748萬元易手，呎價僅8759元，創屋苑逾7年呎價新低。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城33座低層D室，實用面積854方呎，望內園景，早於2022年2月已推出放售，最初叫價為1160萬元，經多次調整售價後，終以748萬元易手，呎價約8759元。

資料顯示，沙田第一城對上一宗呎價低於9000元的成交，已經要追溯至2017年3月，即最新成交屬屋苑逾7年呎價新低；而同類單位成交造價，更重返2014年水平。

雖然上述單位以低價易手，但因原業主早於2004年11月以318萬入市，持貨近20年沽出，賬面仍獲利430萬元，期內升值近1.4倍。

二手市場續以低價蝕讓為主，中原地產市務經理羅家俊稱，葵涌葵芳閣3座中層F室，實用面積473方呎3房戶，今年初叫價530萬元，近日將叫價一口氣大減50萬元至480萬元，吸引準買家洽購，最終以473.38萬元沽出，呎價約10008元。

原業主於2019年12月以620萬購入單位，持貨逾4年半轉售，賬面蝕146.62萬元，單位貶值23.6%。

元朗Napoli五年輸226萬

利嘉閣地產分行經理鄧啟林說，元朗PARK YOHO Napoli 23A座中高層A室，實用面積495方呎2房戶，以526.8萬元成交，呎價約10642元。原業主在2019年6月以752.64萬元一手買入單位，賬面損手225.84萬元或三成。

市區方面，中原地產高級區域經理許永生指出，長沙灣泓景臺2座低層C室，實用面積468方呎，2房間隔，售650萬元，呎價約13889元。原業主2020年2月以788萬元購入上址，持貨約4年半，賬面蝕讓138萬元或17.5%。

原由中聯石化（00346，現稱延長石油國際）前主席許智明及相關人士持有的一批豪宅物業淪為銀主盤，包括尖沙咀九龍站凱旋門天際屋連其他單位以及大嶼山WHITESANDS洋房，現委託世邦魏理仕以公開招標形式出售，截標日期為9月23日。據悉，項目市值共6.39億元。

凱旋門天際屋呎價95498元

是次出售的物業中，最矚目是凱旋門物業組合，市場估值合共6億元。其中朝日閣80至82樓的天際獨立屋，實用面積4398方呎，平台約2206方呎，設有天台私人泳池，連6個車位，市值約4.2億元，呎價約95498元。

凱旋門物業組合另有朝日閣80樓B及C室，實用面積分別972及1029方呎；同座79樓C及D室，實用面積分別970及1030方呎；觀星閣25樓A室，實用面積891方呎。是次招標的物業組合出售方式具彈性，買家可一併購買整個組合或選購個別物業。

另一可出售之物業為大嶼山嶼南道160號WHITESANDS 23號洋房，兩層高，實用面積2417方呎，花園面積約2660方呎，市值約3900萬元，呎價約16136元。

原由香港金融信貸持有的黃竹坑商廈One Island South中低層寫字樓，早前成為銀主盤，市場指以2500萬元易手。

市場消息指出，黃竹坑香葉道2號One Island South 12樓22至23室，建築面積共1952方呎，銀主以約2500萬元售出，呎價約1.28萬元。

資料顯示，上述單位由香港金融信貸於2012年12月斥資1500萬元購入，去年曾抵押予寶元財務，終淪為銀主盤，最新成交價較約12年前購入價賬面高1000萬元或66.7%。

甲廈6月租賃放緩

此外，萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，甲級寫字樓租賃需求停滯不前，空置率高企，6月份的甲級寫字樓活動顯著放緩，其中九龍區商廈更是由續租主導，因業主願意在續租期間的提供租金優惠和補貼去吸引租戶，故難以推動租戶作搬遷決定。另外，個別業主以靈活的租賃和裝修條件去吸引租戶承租。

該行預計，2025年有約93萬方呎甲級寫字樓落成，以中環及銅鑼灣區為主，有望刺激寫字樓升級和搬遷的需求。

二手低迷，造價呈兩極化，鰂魚涌太古城3房則王減120萬元以1,980萬元沽出，為月內最高售價單位，售價較估價高153萬元。另沙田第一城3房呎價跌穿9,000元。

太古城7月暫17宗成交，平均呎價14,162元，一個則王單位以1,980萬元沽出，為月內最高售價單位。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，美菊閣中低層A室，實用面積1,114平方呎，3房兩廁連工人房，7月中旬放盤，叫價2,100萬元，向東北，望東九龍至鯉魚門全海景及鰂魚涌公園景，減120萬元以1,980萬元沽出，呎價17,774元，售價較網上銀行估價1,827萬高153萬元或8%。原業主於1993年以688萬元購入，持貨31年勁賺1,292萬元。

一城3房748萬 呎價8759

另外，中原分行副區域營業經理伍錦基指，剛促成沙田第一城33座低層D室成交，實用面積854平方呎，屬屋苑最大的3房戶型，望內園，單位放盤2年，由原叫價1,160萬元，現以748萬元沽出，呎價8,759元，失守9,000元，造價較銀行網上估價低約13%及16%。原業主於2004年以318萬元入市，持貨20年，轉手帳面獲利430萬元，期內升值1.4倍。

據EPRC經濟地產庫資料，同類大3房對上「7」字頭造價，為2014年易手的14座低層D室，實用面積853平方呎，成交價734萬元，實用呎價8,605元，換言之，此次成交價及呎價重返至2014年水平。近3個月沙田第一城已接連錄3宗大3房「7」字頭成交，惟呎價不足9,000元屬首次。

其次，東涌映灣園3房再失守700萬，利嘉閣地產東涌分行經理李錦榮表示，映灣園3座中低層G室，套3房，實用面積784平方呎，業主兩個月前放盤，開價720萬元，早前調低至700萬，最後減多18萬以682萬成交，呎價8,699元。新買家為區內租客，發覺今年續租租金貴了不少，見近期樓價有調整，每月補多數千元供樓。原業主於2014年11月以600萬元購入，持貨約10年帳面獲利82萬元。

有新界藍籌屋苑銀主盤受追捧，忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，並沽出天水圍嘉湖山莊景湖居第4座高層C室，單位實用面積約546平方呎3房，開價288萬元，每口叫價5萬元，獲3組客搶高約11%至319萬元沽出，呎價約5,842元。

翻查資料，有個別銀行並未有為單位提供估價，但中銀就其所提供的估價為467萬元，即目前成交價較估價低約32%。據悉，新買家買入自住。

黃竹坑南匯廣場中層 410萬售

另外，黃開基拍賣行昨日亦舉行拍賣會，出席人數約40多人，並於場內拍出1項寫字樓物業。

單位為黃竹坑南匯廣場B座中層18室，屬於銀主盤，建築面積約945平方呎，開價380萬元，每口叫價5萬元，獲2組客爭購，最後搶高約8%至410萬元沽出，呎價約4,339元。

上址同層的19室，於今年6月以呎價約5,202元成交，而同層20室於2021年呎價更曾達約7,650元，意味最新成交呎價較約3年前，低出約43%。

北角區是港島焦點民生區及商貿活動集中地之一，作為民生消費熱點，附近一帶住宅林立，人口冠絕港島，消費十分暢旺，近年發展更趨成熟，區內多幢中高價酒店落成及營運，為區內帶動更多人流，可作餐飲用途的舖位更受追捧，有業主趁勢委託中原（工商舖）獨家代理負責北角和富道逾5,000平方呎巨舖連閣樓租售事宜，意向售價約6,800萬元，意向月租約16萬元。

連裝修飲食牌 同步叫租16萬

中原（工商舖）商舖部分區營業董事林志強表示，獨家代理放售物業位於北角和富道96至106號地下01號舖連閣樓，面積約5,072平方呎，當中地舖約2,676平方呎，入則閣約2,396平方呎，門闊約43呎，業主目前意向售價約6,800萬元，平均每呎叫價約13,407元，上址同時亦放租，意向租金約16萬元，平均呎租約31.5元。

北角區作為港島民生消費區，是次放售的舖位面積逾5,000平方呎，屬該區相當矜罕的舖位，且附有入則閣樓，為商家提供更靈活和划算的營業空間。該舖設有洗手間及後門，對租客及用家更為便利。同時，由於該舖前租客為餐飲行業，今次推出市場亦備有裝修及飲食牌照，新租客可即租即用，不僅節省裝修費用，亦解決入貨和經營需求。目前北角區大面積舖位放盤量屈指可數，現該舖可租可售且連入則閣的巨舖，更為罕有。

巨舖成交佔比不足2成

林氏補充，該舖地理位置優越，適合各行業經營需求，加上鄰近北角公共碼頭、北角海濱花園及渣華道體育館，又有多間五星級酒店如維港凱悅及大型商場北角匯近在咫尺，且交通便捷，鄰近巴士站、電車站及地鐵北角站。

林氏認為，近期北角區商舖受到業界廣泛關注，上月北角城市花園商場一個細舖於短短2個月間升值約1.8倍，證明北角區商業發展潛力不容忽視。同時，北角區商舖單位租售向來以細單位為主，據中原（工商舖）資料顯示，過去一年北角區商舖買賣成交涉及11宗，當中僅有2宗面積逾5,000平方呎的成交，佔比約18%；而一年內該區錄得的商舖租賃成交涉及110宗，當中只有6宗成交為面積逾5,000平方呎，佔比約5%，而是次放盤的和富道巨舖，更為市場罕有的連入則閣巨舖，相信將會甚受實力投資者和企業垂青。

觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃及減息帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，吸引投資者及用家進駐入市，同時亦刺激業主放盤意慾，其中觀塘巧運工業大廈逾2,000平方呎單位，交吉叫價約1,099萬元。

10呎樓底 半倉半寫字樓裝修

萊斯物業高級物業顧問謝雪梅指，獲業主委託放售位於觀塘駿業街66號巧運工業大廈低層單位，建築面積約2,819平方呎，意向價約1,099萬元，交吉放售，平均每呎叫價約3,899元，按市場呎租，每平方呎租金約16至20元，單位作長綫收租，可享租回報率逾5厘。

單位為半倉半寫字樓裝修，樓底10呎高，間隔四正實用，內籠寬闊，多窗開揚，內置會議室，洗手間和冷氣配備。該廈內設有停車場，而周邊社區設備完善，鄰近apm、銀行、食肆林立，而且物業坐落於區內兩大暢旺的街道—巧明街及駿業街上，人流暢旺，交通方便四通八達，近港鐵站、小巴站，往全港主要地區，投資自用必選。

而據市場成交所見，該廈對上買賣成交為今年4月沽售的低層單位，建築面積約5,371平方呎，成交價約2,632萬元，平均呎價約4,900元。

謝氏續稱，市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區交通配套完善及人流集中，區內物業身價提升，加上駿業街與傳統一綫地段貼近，又得政府擬計劃中觀塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

樓市進入整固期，不少長情業主趁勢止賺離場，屋苑連續5個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，7月已知成交中，獲利300萬以上個案錄約61宗，按月增加約11%，涉及44個屋苑，數目與6月相同。其中，跑馬地豪宅禮頓山一個4房單位，原業主持貨15年轉售，帳面獲利4880萬，位居獲利金額榜首位；帳面賺幅最高為鰂魚涌太古城一個高層單位，原業主持貨41年轉售，帳面賺幅達17.1倍。

本報統計顯示，7月已知成交中，獲利300萬以上個案錄約61宗，較6月錄約55宗，按月增加6宗或約11%；涉及44個屋苑，數目與6月份相同，帳面獲利幅度介乎32%至17.1倍。

禮頓山15年帳賺4880萬

7月錄得的獲利成交當中，帳面獲利金額最多屬跑馬地禮頓山一個4房單位。中原分行副區域營業經理石修文表示，屋苑5座高層A室，面積1724方呎，4房雙套連工人房間隔，單位原以9600萬放售，最終以8600萬連車位售出，呎價49884元。據了解，原業主於2009年連車位以3720萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利4880萬，賺幅逾1.3倍。

帳面獲利幅度最高為鰂魚涌太古城一個高層單位。美聯分行區域經理吳肇基表示，太古城銀星閣高層B室，面積約809方呎，單位去年12月以約1500萬放盤，累減202萬之後，最終以約1298萬沽出，呎價約16044元。據悉，原業主於1983年以約71.7萬購入單位，持貨41年轉售，帳面獲利約1226.3萬，賺幅約17.1倍。

至於其他獲利較顯著個案，區內代理透露，大埔聚豪天下一座雙號洋房，面積2706方呎，原開價約3300萬放售，議價後以2750萬沽出，呎價約10163元。

太古城賺幅17倍

據了解，原業主2003年以約788萬購入該項物業，持貨約21年轉售，帳面獲利約1962萬，帳面賺幅2.5倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時市場上大部分獲利成交，原業主均是於10至20年前購入物業。由於目前樓價跌至8年前水平，因此期間入市「一定蝕」。

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，如果是7、8年之前購入的物業，現時轉售大多可獲利，未來蝕讓會否增加視乎樓價，8月樓價依然受壓，蝕讓有機會增加，9月若減息，樓價有機會回穩，蝕讓會減少。

新盤市場氣氛向好，發展商提速搶攻。由宏安發展的鰂魚涌新盤FINNIE料短期內登場，發展商今日公布最新部署，將向外界介紹項目最新詳情，包括項目單位及戶型等。

料主打開放式及1房

FINNIE全盤提供90伙，料於短期內上載樓書，然後正式展開銷售步伐。據發展商日前指，項目銷售籌備工作正在積極進行中，銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲，單位定價會參考項目所在地區優勢、鄰近配套及商業環境等。參考過往集團The Met.系列樓盤，均主攻細單位，估計是次FINNIE亦主打開放式及1房。項目預計入伙日期為2026年5月31日，樓花期長約22個月。

該盤位於鰂魚涌芬尼街9號，坐落於港島東的核心地段，鄰近英皇道，與港鐵站為鄰，步行至港鐵鰂魚涌站B出口僅需約15秒步程，步行前往太古坊只需約3分鐘。周邊配套設施豐富，民生店舖眾多。教育方面，位於香港14小學校網區，周邊眾多知名學校，例如北角官立小學、香港嘉諾撒學校等，為住戶子女提供優質教育環境。

FINNIE屬舊契重建盤，由宏安於去年以4.3億購入，項目地盤面積約4200方呎，若住宅發展以地積比率10倍計算，可建總樓面約4.2萬方呎。